Babensham (Upper Bavaria)
520 m²
9.380 m² de terreno
12 habitaciones
4.423 €/m²
Este excepcional granja, de varios siglos de antigüedad, se encuentra en una pintoresca aldea en el municipio de Babensham, cerca de Wasserburg am Inn, en el distrito de Rosenheim, y combina carácter histórico con un concepto de vida ecológico y bien pensado. Ofrece una combinación rara de un estilo de vida cercano a la naturaleza, amplio espacio habitable y opciones de uso versátiles. Originalmente llamada cabaña de leñador, la casa ha sido renovada en los últimos años con gran esmero, altos estándares de artesanía y materiales naturales de alta calidad. En el proceso, el encanto original del edificio se ha conservado y se ha complementado con comodidades modernas y tecnología sostenible.
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10 La propiedad irradia una atmósfera especial incluso desde el exterior: el clásico tejado de tejas, la fachada de entramado tradicional y revocada, y la forma en que se integra armoniosamente en el paisaje rural confieren a la granja un encanto atemporal, casi idílico. Los paneles solares integrados se mimetizan discretamente con la apariencia general y subrayan el compromiso de la casa con la sostenibilidad.
10 La propiedad está situada en una ubicación tranquila y aislada, rodeada de bosques y zonas verdes, lejos del ruido del tráfico. Al mismo tiempo, la B15 y la B304 están a poca distancia.
10 10 Con una superficie habitable de aproximadamente 360 m², actualmente dividida en dos unidades habitables, la propiedad ofrece mucho espacio para una vida personalizada. Además, hay unos 160 m² de taller y almacenamiento disponibles, que pueden convertirse en vivienda, estudio u oficina si es necesario. El terreno, de unos 2.380 m², se complementa con aproximadamente 7.000 m² de bosque privado, ideal para amantes de la naturaleza, quienes buscan autosuficiencia o como inversión a largo plazo.
10 10 Por dentro, se aprecia de inmediato cuán de forma coherente se utilizaron materiales naturales y de alta calidad durante la renovación. La arcilla, la madera y la piedra natural definen la sensación general de amplitud y crean un ambiente cálido y auténtico. Vigas de madera expuestas, muros de piedra naturales descubiertos, puertas de madera históricas y impresionantes techos abovedados confieren a la casa su carácter inconfundible. Especialmente impresionante es la gran sala abovedada de planta abierta en la sección central, que se ampli Ó entre 2024 y 2026, con techos de ladrillo y materiales naturales de alta calidad. Aquí, la amplitud y la autenticidad se combinan de una manera especial.
10 10 La sección izquierda histórica de la casa conserva muchos rasgos originales y desprende una coza especial. Aquí encontrará una sala de estar tradicional con estufa de leña para cocinar y calentar, una cocina equipada moderna con despensa, suelos de madera originales y cinco habitaciones diseñadas de forma individual. Esta zona se complementa con dos cuartos de baño, uno en planta baja y otro en la planta superior. Están equipados con elementos de alta calidad como una ducha de estilo tadelakt, un lavabo de piedra fluvial y piedra travertina natural.
10 10 La sección central de la casa, anteriormente establo y piso de trilla, ha sido renovada con un estándar arquitectónico particularmente alto y gran sensibilidad a su carácter histórico. En la planta baja, hay una habitación abovedada de aproximadamente 60 m² con muros de piedra visibles y una conexión de cocina lista para instalar, así como otra sala con techo abovedado y una moderna puerta de entreplanta. En la planta superior, hay una zona de estar luminosa y espaciosa centrada en una estufa de tierra apisonada hecha a mano. Esto no solo sirve como fuente de calor, sino que también permite cocinar y hornear tradicionalmente. Estructuras de madera expuestas, dos dormitorios y un baño elegante con bañera independiente y ducha a pie completan esta zona.
10 10 La sección derecha de la casa se utiliza actualmente como taller y zona de almacenamiento y, con alrededor de 160 m², ofrece un considerable potencial de conversión en espacio habitable adicional, talleres creativos o uso comercial.
10 10 La propiedad también se ha adaptado a las normativas técnicas más recientes. El techo fue totalmente sustituido e aislado en 2022, y se instaló un sistema moderno de calefacción de gas en el mismo año. Un tanque de gas de 5.000 litros, paneles solares para agua caliente, un pozo privado y una depuradora biológica de tres cámaras completan el concepto de servicios sostenible. El sistema de calefacción está bien diseñado y es excepcional: calefacción con paredes de arcilla proporciona un calor radiante agradable en casi todas las habitaciones, mientras que la calefacción por suelo de arcilla en los baños, pasillos y salas abovedadas garantiza mayor comodidad. La estufa de leña en la sala abovedada histórica y la estufa de tierra apisonada en el piso superior de la casa principal central completan el sistema.
10 10 La zona exterior también ha sido cuidadosamente diseñada y ofrece numerosas oportunidades para vivir en armonía con la naturaleza. Un gran huerto con gallinero, un jardín-cabaña, un invernadero, una caseta de jardín, setos de frutos silvestres, nogales y numerosos arbustos de bayas y hierbas crean un entorno que facilita tanto la relajación como la autosuficiencia.
10 10 La propiedad esideal para viviendas multigeneracionales, combinando vida y trabajo, alquileres vacacionales o proyectos creativos y artesanales. Es mucho más que una propiedad; es un lugar cargado de historia, ambiente y potencial de desarrollo. Para las personas que valoran la sostenibilidad, la individualidad y un entorno de vida saludable, ofrece una calidad de vida excepcional en una de las regiones más bonitas de Alta Baviera.
10 10 Su ubicación en la región de Chiemgau combina tranquilidad, naturaleza y buenas conexiones de transporte. La ciudad de Wasserburg am Inn, a solo unos diez kilómetros, ofrece una gama completa de comercios, cuidados médicos y escuelas. Rosenheim, Ebersberg y el lago Chiemsee también están al alcance.
10 10 Distancias: comodidades más cercanas 5 km, Wasserburg am Inn 10 km, Seon-Seebruck 19 km, Trostberg 26 km, Rosenheim 32 km, Traunstein 43 km, Ebersberg (S-Bahn de Munich) 25 km. Aeropuertos: Munich 68 km, Salzburgo 79 km.
10 10 Equipado con: Electricidad, agua de red, agua de pozo propio, calefacción central, sistema de agua caliente solar, calefacción por suelo radiante, chimenea, tanque de gas, teléfono, acceso a internet de banda ancha, balcón, carport, terraza, jardín.
10 10 Rendimiento energético: 10 Un certificado de rendimiento energético aún no está disponible. Comisión del comprador: 3,57 (3% más 19% de IVA) del precio de compra.
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