Descriptif général
Einzigartiges Idyll zum Wohlfühlen - erfüllen Sie sich einen besonderen Wohntraum!
Diese außergewöhnlich hochwertige Immobilie, vom Eigentümer selbst zur Eigennutzung geplant und baulich umgesetzt, ermöglicht ein großzügiges Wohnen auf drei Etagen mit vielen Annehmlichkeiten und Ausstattungsdetails.
Lichtdurchflutete große Räume verbreiten ein Gefühl von Luxus und gehobener Lebensqualität.
Die Kamin-Lounge im Wohnzimmer mit Carrara-Marmorfußboden, die hochwertige Einbauküche,
die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten, die beiden Balkone im Obergeschoss, zwei Bäder und vieles mehr - dieses Objekt ist für Sie bereit zum Einziehen und Genießen.
Der liebevoll gestaltete Gartenbereich schafft eine perfekte Umgebung zur Erholung nach der Arbeit oder zum Grillen mit Freunden am Rande der Großstadt. Das Grundstück gibt einen Ausblick ins Sternmühlental und zur Augustusburg auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet.
Baubeschreibung:
Das vorliegende Objekt wurde als Stahlbetonverbund von der Bodenplatte (0,3 x 10 x 12m) bis zur Decke Eg / Bodenplatte Og mit 28t Betonstahl erbaut. Zwei Stützen, die von der Bodenplatte bis zur Decke Eg / Platte Og reichen, halten jeweils zwei Unterzüge im Eg und Og, auf denen zwei Filigrandecken mit den weiteren Wandeinbauten ruhen. Der Aufsatz eines Walmdaches ist nicht ausgebaut und dient als gewöhnlicher Temperaturausgleich in Winter und Sommer im Haus. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt. Die Gauben sind in Schiefer gekehlt. Ein Blitzschutz bildet den Abschluss.
Die aufgehenden 25cm- dicken Kellerwände wurden innen und außen bewehrt und im Nachgang zwischen Bodenplatte / Wand versiegelt als „Weiße Wanne“.
Die Wendeltreppe von der Bodenplatte zur EG-Platte ist bewehrungstechnisch eingebunden.
Die Decken sind Betonstahlfertigteil-Decken, die in der oberen Bewehrung durchgängig Stäbe (ohne Stoß) zu liegen haben.
Zwischen der Decke Ug und der Decke Eg ist die Außenwand gemauert mit 36cm Hochlochziegeln.
Der Mauerabschluss im Og enthält einen betonierten Betonstahlringanker.
Alle Zwischenwände im Kg und Og sind einfache Ziegelwände. Die Wand zwischen Waschraum und Gästeraum im Kg ist eine einfache Trockenbauwand mit möglicher Entfernung für eine Einliegerwohnung. Deshalb ist die Außentreppe als Kellerzugang eine bewehrungstechnisch eingebundene Stahlbetontreppe ist.
Das Kg ist in 5 Räume unterteilt, wobei ein großer 8m x 5m-Hobbyraum der Mittelpunkt ist.
Im Eg ist die Küche (4m x 4m) und das Gäste-WC mit Dusche abgeteilt, während das Og in ein Bad, ein Arbeits- / Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank unterteilt ist.
Der Kamin im Eg ist als Reserve für kalte Tage gedacht. 2020 wurde eine Gasheizung auf neuesten Stand (Brennwertkessel) eingebaut. Im Eg und im Bad (Og) wurde eine Fussbodenheizung verbaut.
Die Terrasse im Eg ist lufttrocken gebaut, analog die Balkone im Og.
Die Carportabstützung steht auf einem Betonstahlfuß.
Im Grundstück ist ein Regenrückhaltebecken unterirdisch eingebaut, welches das Regenwasser vom Dach der Nordhälfte des Hauses sammelt und mit einer Elektropumpe bei Bedarf für Gießen etc. Abgibt. Das Fassungsvermögen liegt bei 5m3.
Im Garten ist ein Holzhaus (2,2m x 2,2m) auf einer Betonplatte aufgestellt, in welchem die Gartengeräte untergebracht sind.Die Stadt Chemnitz ist die drittgrößte Stadt in Sachsen, neben Dresden und Leipzig, mit ca. 250.000 Einwohnern. Die Wirtschaft ist auf Maschinenbau und Automobilindustie ausgerichtet.
Weiterhin ist Chemnitz ein wichtiger Behördenstandort sowie kulturelles Zentrum. Sie beherbergt die Technische Universität. Die Stadt gilt als Tor zum Erzgebirge.
Es gibt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur mit der A4 und der A72 sowie Bahnverbindungen und öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie befindet sich am Stadtrand im Ortsteil Adelsberg / Kleinolbersdorf (erreichbar über die B174 oder B180), welcher zu den beliebtesten Wohnlagen in Chemnitz gehört.
Geprägt ist die Nachbarschaft von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilien-Häusern. Die Umgebung ist naturnah, grün und sehr ruhig, also beste Voraussetzungen dem Alltag zu entfliehen.
In ca. 15 Minuten erreicht man mit dem Pkw das Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Kultur-Möglichkeiten.2020 neue Heizung mit Brennwerttechnik
Fußbodenheizung
Carrara -Marmorfussboden
hochwertiger Kamin
großzügige verglaste Wendeltreppe
Gäste -Wc mit ebenerdiger Dusche
Isolierverglasung mit Außenjalousien
Walmdach mit Naturschiefereindeckung
überdachte Terrasse mit Granitboden und Markise
zwei großzügige Balkone an den Giebelseiten mit Glasgeländer
Doppelcarport für zwei Pkw zusätzlich zwei Außenstellplätze
Kelleraußentreppe
zwei kleine und eine große Dachgaube
unterirdische Zisterne 5 m3 mit Pumpe zur Gartenbewässerung
kleines Gartengerätehäuschen aus HolzEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 106.76 kwh/(m² a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Caractéristiques principales
Prix 764 000 €
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Prix non disponible.
autre monnaie
Référence :
23155010
Agence : of Poll Immobilien GmbH