Descriptif général
L& 39 Appartement spacieux d& 39 une surface habitable d& 39 environ 204 mètres carrés offre suffisamment d& 39 espace sur un seul niveau et peut facilement s& 39 adapter aux besoins des nouveaux propriétaires. Un logement spacieux de trois à cinq pièces est ici envisageable et le concept de vivre et de travailler sous un même toit peut être facilement mis en œuvre. La maison, achevée en 2011, se trouve dans un emplacement privilégié près du Holzhausenpark et se caractérise par un mobilier de haute qualité. L& 39 Appartement compte actuellement quatre pièces, dont trois chambres. Deux salles de bains modernes à la lumière du jour, des toilettes invités et une buanderie assurent confort et commodité au quotidien. Un cellier cuisine, qui peut facilement être agrandi en une cuisine entièrement équipée, complète l& 39 espace. Il convient particulièrement de noter les matériaux de haute qualité utilisés dans l& 39 appartement. Le chauffage au sol et les parquets en chêne clair posés partout créent une atmosphère de vie chaleureuse, tandis que les nombreuses fenêtres en bois du sol au plafond avec ventilation assurent une grande luminosité et un climat ambiant agréable. Les deux balcons, mesurant chacun dix mètres carrés, offrent suffisamment d& 39 espace pour des heures de détente au soleil. Grâce à l& 39 axe de visualisation est-ouest, vous pourrez profiter d& 39 une vue magnifique sur la cime des arbres et du soleil du soir. Les commodités comprennent également une place de parking dans le parking souterrain, qui peut être achetée en plus du prix d& 39 achat de 25 000 Eur. Il est également possible de louer des places de stationnement supplémentaires dans le parking souterrain. De plus, il faut noter les usages polyvalents de cette copropriété d& 39 exception. Par exemple, il est facilement possible de séparer une autre chambre ou un bureau. Il serait également possible de séparer un T1 avec une salle de douche et une petite cuisine dans l& 39 entrée sans gros investissements. Cet espace serait accessible depuis la cage d& 39 escalier sans entrer dans l& 39 appartement principal et pourrait être utilisé, par exemple, par une fille au pair ou pour un travail indépendant. Cet appartement offre tout ce que vous pourriez souhaiter pour une vie confortable et moderne. Convainquez-Vous des avantages de cette propriété et fixez dès aujourd& 39 hui un rendez-vous pour une visite. Le Holzhausenviertel, dont le nom est le baroque Holzhausenschlößchen avec son parc idyllique, est niché entre la bibliothèque allemande et le campus universitaire au nord-ouest du quartier de Nordend. Il impressionne par l& 39 espace digne et la tranquillité des avenues, des places et des rues magnifiquement vertes. Ce quartier discret, extrêmement apprécié pour l& 39 habitat, présente une forte densité de villas de ville nobles, en partie indépendantes, de l& 39 époque wilhelminienne, qui présentent une conception architecturale aux multiples facettes. Un quartier de la culture civique de Francfort par excellence avec de nombreux jardins, loggias et balcons pour des réunions privées. Le quartier animé d& 39 Oeder Weg, accessible à pied, offre d& 39 excellentes options de shopping et de vie nocturne pour tous les besoins quotidiens. Il se trouve à quelques minutes en voiture du centre-ville, de préférence en vélo ou avec l& 39 une des deux lignes de métro. Et si vous devez voyager : l& 39 autoroute la plus proche se trouve à un peu moins d& 39 un kilomètre. La station de métro « Miquel-/Adickesallee » (U1, U2, U3, U8) ainsi que diverses lignes de bus (par exemple 64, M32) sont à environ cinq minutes à pied. Vous pouvez facilement rejoindre les liaisons autoroutières 66 et 661 via Eschersheimer Landstrasse. Il faut environ 15 ou 17 minutes en voiture pour rejoindre la gare principale et l& 39 aéroport - Interphone avec vidéo - Portes très hautes - Chauffage au sol - Parquet. - Eléments hauts intégrés dans le séjour - Cuisine cellier - Deux salles de bain en suite à la lumière du jour - Toilettes invités - Buanderie ventilée (raccordement pour lave-linge et sèche-linge) - Fenêtres en bois avec vitrage isolant et système de ventilation - Volets électriques (aluminium ) - Prise multimédia avec connexion Lan dans les chambres - Deux balcons - Place de parking dans le parking souterrain plus 25 000,00 € Un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu& 39 au 3 septembre 2030. Le besoin énergétique final est de 47,00 kWh/(m² a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz naturel. L& 39 Année de construction de l& 39 immeuble selon le certificat énergétique est 2011. La classe d& 39 efficacité énergétique est A. Blanchiment D& 39 Argent : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l& 39 article 2, paragraphe 1, n° 14 et l& 39 article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d& 39 argent (GwG), pour établir et vérifier l& 39 identité du partenaire contractuel lors de l& 39 établissement d& 39 une relation commerciale ou dès qu& 39 il existe un intérêt sérieux à l& 39 exécution du contrat d& 39 achat immobilier. À cette fin, conformément à l& 39 article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d& 39 identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d& 39 une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d& 39 argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l& 39 obligation de coopérer conformément à l& 39 article 11 (6) GwG. Responsabilité : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. Que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l& 39 exactitude ou à l& 39 exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l& 39 exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des s, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. Notre Service Pour Vous En Tant Que Propriétaire : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l& 39 un de nos spécialistes de l& 39 immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 47,00 kWh/(m²·a)
Caractéristiques principales
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Prix 1 850 000 €
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Référence :
A9qqozowac1bkimv