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Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und privatem Gartenidyll Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude. In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. Und dem 45. Lebensjahr entwickelt. Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele U- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen. Versteckt in einem idyllischen Innenhof offenbart sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung als urbanes Juwel moderner Wohnkultur. Der 2021 errichtete Neubau besticht durch klare Linien, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das Ruhe und Eleganz harmonisch verbindet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und eine offene Küche mit modernen Einbaugeräten, die harmonisch in den lichtdurchfluteten Wohnbereich integriert ist. Das Wannenbad besticht durch hochwertige Armaturen und lädt zur Entspannung ein. Einbauschränke bieten reichlich Stauraum, während das hochwertige Eichenparkett und die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für höchsten Wohnkomfort sorgen. Großzügige, bodentiefe Dreifachverglaste Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur privaten Terrasse sowie dem eigenen Garten (beides mit Sondernutzungsrecht). Elektrische Außenjalousien bieten sowohl den optimalen Sicht- und Sonnenschutz, als auch die entsprechende Sicherheit. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und erfolgt über eine separate Tür, unabhängig vom gemeinschaftlichen Treppenhaus. Ein Zuhause, das inspiriert – mitten in der Stadt und doch wunderbar ruhig. Diese Erdgeschosswohnung verkörpert modernes Wohnen mit Stil, Komfort und Wohlfühlatmosphäre. 2 potenzielle Schlafzimmer Offene Küche mit Einbaugeräten Wannenbad mit hochwertigen Armaturen Einbauschränke Barrierefreier Zugang über separate Tür (unabhängig vom Treppenhaus) Hochwertiges Eichenparkett Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Gespachtelte Wände Bodentiefe Dreifachverglaste Fenster Elektrische Außenjallousien Terrasse in privater Nutzung mit S/O Ausrichtung im Sondernutzungsrecht Eigener Garten im Sondernutzungsrecht Kellerabteil Fahrradabstellraum

Bei diesem Investitionsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit 73,00 Quadratmetern. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, einem zeitlosen Badezimmer mit Badewanne und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein eigener Kellerabteil befindet sich im Untergeschoss des Hauses.

This 3-room apartment in the Mitte district impresses with its thoughtful layout, modern features, and bright, welcoming atmosphere. Two generously sized bedrooms offer plenty of space for individual living needs—ideal for couples, families, or as a combination of living and home office. The open-plan living and dining area creates a pleasant sense of space and invites you to relax or enjoy time with guests. The modern fitted kitchen has everything you need—perfect for those who love to cook. The apartment is located in a well-maintained, contemporary residential complex that stands out due to its excellent condition and pleasant living environment. The apartment enjoys a prime location in Berlin's Mitte district—directly on Holzmarktstrasse, just a few minutes' walk from the Jannowitzbrucke S-Bahn station. This ensures excellent public transport connections to Alexanderplatz, Friedrichshain, and other parts of the city. The surrounding neighborhood offers everything urban living has to offer: numerous cafes, restaurants, shops, pharmacies, and fitness studios are all within easy walking distance. Nearby green retreats such as Kollnischer Park and Markisches Ufer invite you to take walks and relax. Here, you live right in the heart of Berlin—central, vibrant, and yet with a high quality of living. Additional Information All information about this property is based on information provided by the seller(s) and/or their representatives. This offer is confidential and is solely intended for its recipient. Any disclosure must be authorized by First Citiz GmbH. We do not accept any liability for the accuracy or completeness. and prior sale can be expected. Some photos and property visualizations are illustrative examples and non-binding. This offer is subject to a brokerage fee payment. Upon the signature of a purchase contract for this property, the brokerage fee in the amount of 3,57% (incl. 19% Vat) of the notarial property sale price, is due by the buyer to First Citiz GmbH. City area Mitte is the central and historical district of Berlin dating back to the 12th century. It's also a business district of Berlin, a destination of choice for tourists and also a lively neighborhood with countless bars, restaurants and art galleries. The Museum Island includes five high-quality national museums, including the Pergammonmuseum and the Alte Nationalgalerie. Nearby is the Unter den Linden, which connects the baroque cathedral to the famous Brandenburg Gate. Checkpoint Charlie, a former border post between the east and west, is a must visit. The Alexanderplatz district is an important connection point for Berlin transport. One can notably visit the famous tower of the television, emblem of the city. Mitte is a vibrant neighborhood that has attracted a number of high-profile companies, including Rocket Internet. The area attracts today international investors with high-end real estate construction and renovation projects. Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website) Features and amenities Available immediately - ready to move in Energy class C Modern fitted kitchen included Next door to Alexa shopping centre & Alexanderplatz Two bright and generously sized bedrooms Open and inviting living and dining area Well-maintained, contemporary residential complex Excellent transport links short walk to Jannowitzbrucke S-Bahn station Prime central location in Berlin-Mitte

In dieser praktisch geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung verbinden sich Berliner Geschichte mit modernem Komfort zu einem Wohnerlebnis der Extra-Klasse. Erlesenes Echtholzparkett sorgt für ein warmes Gefühl in den Wohnräumen und in den liebevoll gepflegten Stuckverzierungen lebt die Romantik der Kaiserzeit weiter. Neu verputzte Wände und die altbautypischen hohen Decken schaffen ein Gefühl von Offenheit und Weite. Und sie sind die ideale Basis für Ihre Einrichtungsideen. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch mit Stühlen. Ein Flur trennt Wohn- und Schlafbereich und schafft Privatsphäre. Auf dem Balkon können Sie die Sonne genießen und den Tag bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen lassen. In der separaten Küche können Sie nach Herzenslust kochen und sogar noch eine kleine Frühstücksecke unterbringen. Ist das etwas für Sie? Vereinbaren Sie einen Termin und erwachen Sie schon bald in Ihrer Gründerzeit-Oase.Das Projekt Markelstraße liegt im schönen Steglitz zwischen Schloßstraße und Rheingauviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit der Schloßstraße liegt der größte Einzelhandelsstandort Berlins ganz in der Nähe. Von internationalen Modeketten und Boutiquen über ein Umweltkaufhaus bis hin zum Schuhladen, Optiker und sogar einem Kino finden Sie hier alles, was das Shopping-Herz begehrt. Schnell erreicht ist auch das Rheingauviertel mit dem wunderschönen Rüdesheimer Platz. Cafés und Restaurants an der idyllischen Grünanlage im Stil eines englischen Gartens laden dazu ein, das Leben zu genießen. Und für einen Spaziergang oder Tagesausflug sind Sie schnell im Stadtpark Steglitz, im Botanischen Garten oder im schönen Grunewald. Vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) und dem S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) sind Sie schnell in Mitte und der City West. • Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar • 8 Min. Zu Fuß zur Schloßstraße mit Läden, Kaufhäusern, Gastronomie und Kino • 10 Min. Zu Fuß zur U-Bahnstation Walther-Schreiber-Platz (U9) • 3 Min. Mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz • 5 Min. Mit dem Fahrrad zum Botanischen Garten • 10 Min mit dem Fahrrad zum Stadtpark Steglitz • 10 Min. Mit dem Auto zum Grunewald • 20 Min. Mit dem Öpnv zum Zoologischen Garten • 30 Min. Mit dem Öpnv zur Friedrichstraße• Balkon • Parkett & Stuck • Hohe Decken • Aufzug • Keller

• 4 Minuten zu Fuß zur Uber Area • 6 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Ostbahnhof • 12 Minuten zu Fuß zur U-Bahn • 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Badeschiff an der Spree • 13 Minuten mit dem Fahrrad zum Volkspark Friedrichshain • 14 Minuten mit dem Fahrrad zur Museumsinsel • 15 Minuten mit dem Auto zum Potsdamer Platz • 25 Minuten mit dem Auto zum KaDeWe • 30 Minuten mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen

• 4 Minuten zu Fuß zur Uber Area • 6 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Ostbahnhof • 12 Minuten zu Fuß zur U-Bahn • 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Badeschiff an der Spree • 13 Minuten mit dem Fahrrad zum Volkspark Friedrichshain • 14 Minuten mit dem Fahrrad zur Museumsinsel • 15 Minuten mit dem Auto zum Potsdamer Platz • 25 Minuten mit dem Auto zum KaDeWe • 30 Minuten mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen

Dieses wunderschöne Neubau-Domizil macht Wohnträume wahr: Mit einem fantastischen Wasserblick, viel natürlichem Licht und ausgewählten Materialien wird diese Wohnung zum perfekten Rückzugsort am Wasser. Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kücheninsel und Zugang zur Loggia. Panoramafenster lassen das Sonnenlicht herein und bieten einen spektakulären Ausblick auf Berlin und die Havel. Starten Sie hier mit der Sonne in den Tag und kommen Sie abends beim Betrachten des Sonnenuntergangs zur Ruhe. An der Kücheninsel können Sie entspannt zu zweit kochen und genießen oder Freunde und Familien mit Köstlichkeiten vor einer spektakulären Kulisse begeistern. Der hintere Teil des weitläufigen Raumes bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, Fernseher, Bücherregale oder was immer Sie sich in Ihrem Wohnraum wünschen. Durch eine Schiebetür gelangen Sie zur Loggia, auf der die Strahlen der Morgensonne Sie beim ersten Kaffee begrüßen. Zugang zur Loggia bietet auch Ihr Schlafzimmer. Das en suite Wannenbad und die Ankleide sorgen für gehobenen Komfort von morgens bis abends. Über einen Flur sind das zweite Bad und die beiden anderen Zimmer erreichbar. Sie sind ideal als Gästezimmer nutzbar, die Ihren Gästen mit einem eigenen Bereich Privatsphäre bieten. Alternativ lassen sich in den beiden Zimmern Arbeitszimmer einrichten. Die Bäder sind mit Rainshower Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hochwertige Markenfabrikate, darunter von Geberit und Hansgrohe, verbinden Langlebigkeit mit Eleganz. Die Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in edlem Hellgrau, Format 60x120 m, sorgen für einen edlen Look. Ist das etwas für Sie? Melden Sie sich und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese sonnige Neubau-Wohnung.Inselliebe entsteht auf der sonnigen Südseite der Insel Eiswerder direkt neben dem Eiswerderpark. Wassersportler kommen hier auf Ihre Kosten: Ein Sup Center und mehrere Wassersportvereine sind auf der Insel aktiv. Supermärkte, Restaurants, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie den Krienicke Park mit dem Havel-Strand Haselhorst, einem Strandbad. Innerhalb von 20 Minuten sind Sie mit dem Auto in Charlottenburg – und tauchen ins bunte Großstadtleben ein.• Loggia • Zwei Bäder • Davon ein en suite Bad • Ankleide • Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Rainshower Dusche • HRW

Family & Business – Design & Weitblick: Pool, Elw, Büro/Gewerbe, Wintergarten-Freisitz, Garagen •Hanglage mit Südorientierung & Blick – ruhig, wohnlich, zentrumsnah. •Naturpark Altmühltal & Altmühltherme im Ort Seenland in Reichweite. •Bahnknoten Treuchtlingen (Vgn, Verbindungen u. a. Nach Nürnberg/Augsburg/Ingolstadt). •Gute Straßenanbindung über B2/B13/B466, Anschluss A9/A6 Airports Nürnberg & München u. a. Erreichbar. Mikrolage | Rappenberg Ruhige Wohnlage oberhalb des Zentrums von Treuchtlingen mit Weitblick über das Altmühltal. Das Grundstück liegt am Hang die Wohn und Außenbereiche orientieren sich vorzugsweise nach Süden – ideal für Licht und Sonne vom Vormittag bis in den Abend Makrolage | Natur & Erholung Treuchtlingen ist staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Altmühltal in der Umgebung treffen gleich drei Freizeitregionen aufeinander: Naturpark Altmühltal, Fränkisches Seenland und Geopark Ries – perfekt für Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Altmühltherme mit Thermal und Saunawelt liegt direkt im Ort. Mobilität | Bahn Treuchtlingen ist ein Bahnknoten mit Anbindung an die Achsen Nürnberg–Augsburg–München und Würzburg–Ansbach–Ingolstadt der Bahnhof ist Vgn verbunden und barrierefrei. Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt sind per Bahn in unter 1 Stunde erreichbar (je nach Verbindung). Sehr gute Pkw Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B2, B13 und B466 die A9 (Ausfahrt „Altmühltal“ bzw. Ingolstadt Nord) und die A6 binden in die Metropolräume an. Flughäfen Nürnberg, München, Stuttgart, Memmingen sind gut erreichbar. Freizeit vor der Tür Direkt aus der Stadt führen Panorama und Flusswege ins Grüne beliebt ist der Altmühltal Panoramaweg Richtung Pappenheim – aussichtsreich und familiengeeignet. Family & Business – Design & Weitblick: Pool, Elw, Büro/Gewerbe, Wintergarten-Freisitz, Garagen Am Rappenberg über den Dächern von Treuchtlingen empfängt Sie ein freistehendes Haus, das Urlaubsgefühl in den Alltag holt. Das ursprüngliche Baujahr 1956 wurde ab 2001 umfassend neu gedacht – mit Kernsanierung inklusive Dach (mit Dachstuhl), Fenstern, Elektrik, Sanitär und Vollwärmeschutz. Das Ergebnis: zeitgemäße Substanz mit Charakter – und knapp 470 m² Gebäudenutzfläche auf einem ca. 875 m² großen Grundstück. Der Lebensmittelpunkt liegt zur Sonne: Ein überdachter Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren verbindet Innen und Außen – im Blick der beheizte Pool (Wärmepumpe & Solar) und das Gartenbad (2024) mit Dusche/WC/Waschbecken – Ihre private Wellness-Zone. Auf der Westseite ergänzt seit 2021 ein großzügiger Balkon mit Außentreppe die Erschließung. Og/Dg sind damit separat erreichbar – ideal für Mehrgenerationen, Gäste, Home-Office oder eine Einlieger-Option. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Designer-Kaminofen und hochwertiger Einbauküche in den oberen Ebenen stehen weitere Küchen, insgesamt 3 Bäder plus 2 separate WCs zur Verfügung. Der ausgebaute Keller bietet nutzbare Fläche mit Bar/Party, Büro/Besprechung, Archiv/Abstell, Hauswirtschaftsraum – plus Außentreppe in den Garten. Souterrain-Anteil: 88,00 m². Angrenzend große Garage, Werkstattraum und 4 Kfz-Stellplätze. Fazit: Kernsaniertes Panoramahaus am Rappenberg mit knapp 470 m² Nutzfläche auf ca. 875 m² Grund. Westbalkon (2021) mit Außentreppe (Einlieger-Option), Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren, Pool (WP+Solar), Gartenbad 2024. 3 Bäder + 2 WCs, 3 Einbauküchen, Designer-Kaminofen. Kellerbar, Büro/Besprechung, Werkstatt, Außentreppe in den Garten, Garage & Stellplätze. Transparenz: 4punkt0‑Kurzgutachten liegt vor. Die Begehung erfolgte zerstörungsfrei (rein visuelle Inaugenscheinnahme). Architektur & Substanz •Freistehend ab 2001 kernsaniert (Dach inkl. Dachstuhl, Fassade mit Vollwärmeschutz, Fenster, Elektro, Sanitär) •Gebäudenutzfläche: knapp 470 m² von Keller bis Spitzboden · Grundstück: ca. 875 m² •Westbalkon (2021) mit Außentreppe – separater Zugang Og/Dg / Einlieger-Option •Dämmstandard laut Kurzgutachten: Dachaufbau mit ca. 24 cm Sparrendämmung + 4 cm innen (U-Wert

Wohnen am Pfühlpark – mit viel Raum für die ganze Familie! Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1937 wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und verbindet den zeitlosen Charakter vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 512 m² bietet das Haus rund 183 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die sich mehr Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen wünschen. Die flexible Raumaufteilung, die warme Atmosphäre und zahlreiche liebevoll erhaltene Details machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Ankommen. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus betreten Sie den langen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der beide Funktionen in einem offenen Raum vereint. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohnbereich aus führen gleich zwei Zugänge auf die Terrasse im Veranda-Stil, von der Sie über eine Treppe den wunderschönen Garten in sonniger Sud-/West-Ausrichtung erreichen. Auch vom Essbereich gelangen Sie über ein bodentiefes Fenster auf dieselbe Terrasse – so können Sie beide Bereiche nahtlos ins Freie erweitern. Vom Flur, ebenso wie direkt aus dem Wohn- und Essbereich, erreichen Sie die separate Einbauküche. Von dort haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon– perfekt, um Kräuter anzubauen oder morgens frische Luft zu genießen. Ein klassisches Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Büro mit Zugang zu einem Balkon – ideal, um den morgendlichen Kaffee in Ruhe zu genießen – sowie ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Der großzügige Flur bietet nicht nur zusätzlichen Platz für Kommoden oder Schränke, sondern öffnet sich auch zu einem weiteren Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss lässt sich hervorragend in ein Mehrgenerationen- oder Zweifamilienkonzept einbinden: Es verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Wc sowie ein großes Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Keller bietet zwei praktische Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie einen historischen Gewölbekeller – ideal für Lagerung oder Weinliebhaber. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Doppelgarage und eine Gas-Zentral-Heizung plus Kachelofen, welche für effiziente und zuverlässige Wärme sorgen. Das Anwesen wurde fortlaufend gepflegt und in mehreren Etappen umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die große Kernsanierung im Jahr 1982, bei der nahezu alle wesentlichen Bereiche erneuert wurden. Dazu zählten die Fassadendämmung, die komplette Elektro- und Sanitärinstallation, der Austausch von Türen und Fenstern, neue Bodenbeläge, die Treppe sowie die Garage. In den darauffolgenden Jahren wurden weitere wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel die Neueindeckung des Daches (1992), die Installation der Gasheizung und der neue Fassadenanstrich (2004), sowie die Erneuerung der Garagen- und Eingangstore, der Außengeländer und der Zaunanlage). Dieses Haus vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernisierter Technik, viel Platz und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen mit Geschichte schätzen.Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in gewachsener Wohnlage im begehrten Heilbronner Osten – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Heilbronner Innenstadt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das Stadtzentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Bars. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater Heilbronn, das Konzert- und Kongresszentrum Harmonie sowie der zentrale Marktplatz mit seinem historischen Rathaus prägen das urbane Leben. Für entspannte Stunden in der Natur laden der fußläufig erreichbare Pfühlpark mit dem Trappensee und Biergarten, das idyllische Köpfertal oder das traditionsreiche Licht- und Luftbad ein. Auch die Promenaden entlang des Neckars bieten Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitgestaltung mitten in der Stadt. Heilbronn als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Bildungsstandort Heilbronn zählt mit über 132.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich dynamischsten Städten Süddeutschlands. Die Stadt kombiniert Innovationskraft, wirtschaftliche Stabilität und eine hohe Lebensqualität – eingebettet in die wunderschöne Region Heilbronn-Franken, einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Württembergs. Zahlreiche namhafte Arbeitgeber und Konzerne haben hier ihren Hauptsitz oder zentrale Standorte – darunter die Schwarz-Gruppe (Lidl, Kaufland), Audi, Bosch, Bechtle, Intersport, Rheinmetall, Illig und Würth It. Der starke Mittelstand, innovative Start-ups und technologieorientierte Unternehmen machen den Standort besonders zukunftsfähig. Ein herausragendes Zukunftsprojekt ist der entstehende Innovationspark Künstliche Intelligenz (Ipai), der zum größten KI-Ökosystem Europas werden soll. Mit der aktiven Beteiligung der Schwarz-Gruppe und weiteren Partnern wird Heilbronn gezielt als Zentrum für technologische Exzellenz und digitale Transformation positioniert. Ziel ist es, den Standort langfristig für Forschung, Start-ups und Hightech-Unternehmen international attraktiv zu machen. Auch im Bildungsbereich hat sich Heilbronn bemerkenswert entwickelt. Neben einem breiten Angebot an allgemeinbildenden Schulen ist die Stadt Standort renommierter Hochschulen: darunter die Hochschule Heilbronn mit mehreren Fakultäten, die Duale Hochschule Baden-Württemberg (Dhbw) sowie ein innovativer Campus der Technischen Universität München (Tum) mit Fokus auf Management, Digitalisierung und Ki. Die Nähe zu renommierten Forschungseinrichtungen und praxisnahen Studiengängen macht Heilbronn auch für Studierende und junge Familien interessant. Nachhaltigkeit und Lebensqualität Heilbronn setzt verstärkt auf Nachhaltigkeit und Klimaschutz – so hat sich die Stadt offiziell als „Grüne Hauptstadt Europas“ beworben. Geplant sind umfangreiche Maßnahmen zur Förderung von umweltfreundlicher Mobilität, zur Begrünung urbaner Räume und zur Stärkung regionaler Wertschöpfung. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten bereits heute ein hohes Maß an Lebensqualität für Jung und Alt. Mobilität & Anbindung Durch die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6 und A81 sowie das gut ausgebaute Bahn- und S-Bahn-Netz ist Heilbronn hervorragend an die Metropolregionen Stuttgart, Mannheim, Heidelberg, Würzburg und Nürnberg angebunden. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.- offener Wohn-/ Essbereich - Einbauküche - 2 x Tageslichtbadezimmer + 2 x Gäste Wc - 3 x Balkon - Dg flexibel als separate Wohnung nutzbar - Keller mit Waschküche, Heizungsraum und viel Stauraum - Garten / Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung - Doppelgarage - zentrale GasheizungEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 199.40 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses wunderschöne Familien-Zuhause macht Wohnträume wahr: Mit einem fantastischen Wasserblick, viel natürlichem Licht und ausgewählten Materialien wird diese Wohnung zum perfekten Rückzugsort. Mit Privatsphäre dank effizienter Raumaufteilung und viel Platz für Ihr Familienleben. Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kücheninsel und Zugang zur Loggia. Panoramafenster lassen das Sonnenlicht herein und bieten einen spektakulären Ausblick auf Berlin und die Havel. Hier startet die Familie gemeinsam in den Tag und kommt am Abend am Esstisch zusammen, um den Tag Revue passieren zu lassen. An der Kücheninsel kann gemeinsam gekocht und gebacken werden. Dank des Echtholz-Eichenparketts mit Fußbodenheizung können kleine Kinder nach Herzenslust auf dem Boden spielen. Der hintere Teil des weitläufigen Raumes bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Durch eine Schiebetür gelangen Sie zur Loggia, auf der die Strahlen der Morgensonne Sie beim ersten Kaffee begrüßen. Zugang zur Loggia bietet auch Ihr Schlafzimmer. Das en suite Wannenbad und die Ankleide sorgen für gehobenen Komfort von morgens bis abends. Über einen Flur sind die beiden Kinderzimmer und das zweite Bad erreichbar. Damit sind die Kinder zwar in der Nähe der Eltern, können aber auch Privatsphäre genießen, wenn Sie einmal älter sind. Die Bäder sind mit Rainshower Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hochwertige Markenfabrikate, darunter von Geberit und Hansgrohe, verbinden Langlebigkeit mit Eleganz. Die Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in edlem Hellgrau, Format 60x120 cm, sorgen für einen edlen Look. Ist das etwas für Sie? Melden Sie sich und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese sonnige Neubau-Wohnung.Inselliebe entsteht auf der sonnigen Südseite der Insel Eiswerder direkt neben dem Eiswerderpark. Wassersportler kommen hier auf Ihre Kosten: Ein Sup Center und mehrere Wassersportvereine sind auf der Insel aktiv. Supermärkte, Restaurants, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie den Krienicke Park mit dem Havel-Strand Haselhorst, einem Strandbad. Innerhalb von 20 Minuten sind Sie mit dem Auto in Charlottenburg – und tauchen ins bunte Großstadtleben ein.• Loggia • Zwei Bäder • Davon ein en suite Bad • Ankleide • Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Rainshower Dusche • HRW

Einfamilienhaus in Hanglage mit Seeblick - Einziehen oder Neubau mit gültigem Vorbescheid Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sonnenlage oberhalb des Schliersees – einer der begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Oberland. Absolute Privatsphäre trifft hier auf perfekte Erreichbarkeit. Das Seeufer, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. München liegt rund eine Stunde entfernt – ideal für Pendler oder Wochenendgenießer. Es gibt einen Kindergarten in der Ortsmitte von Schliersee, einen weiteren im Ortsteil Neuhaus. Die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt ebenfalls im Ortsteil Neuhaus. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt je einen Bahnhof (Brb) in Schliersee und in Neuhaus mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Zudem gibt es Ärzte und Apotheken im Ortskern von Schliersee. Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort. Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Malerische Bergwelten und faszinierende Seen zeichnen den Charme des Landkreises Miesbach aus. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein. Ein bewohnbarer Altbestand in herrlicher Hanglage – mit weitem Blick über den Schliersee. Wohnen und Leben in einer der begehrtesten, gewachsenen Wohnlagen in Schliersee. Ruhig, sonnig und mit freiem Blick über See und Berge – gleichzeitig nah am Ortskern und gut erreichbar. Der Zugang zum Haus erfolgt aktuell über eine Treppe - der gültige Vorbescheid bietet aber die Möglichkeit, eine bequeme Auto-Zufahrt direkt bis zum Haus anzulegen. Hinter dem Grundstück beginnt ein Naturraum mit Wald, der Ruhe, Schutz und Privatsphäre bietet. Das bestehende Wohnhaus ist ein bewohnbarer Fertighaus-Altbestand mit authentischem Alpencharme. Es bietet eine solide Grundlage für sofortiges Wohnen und ausreichend Raum für persönliche Anpassungen. Der Altbestand eignet sich sehr gut für eine behutsame, stilvolle Modernisierung. Eine hochwertige Renovierung im modernen Alpenstil – wie in unserer Visualisierung dargestellt – ist realistisch umsetzbar. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Immobilie in ein wohnliches, alpenschickes Zuhause verwandeln, das die Lage und den Ausblick perfekt unterstreicht. On Top: Neubauoption – Vorbescheid erteilt Für Käufer mit langfristiger Vision liegt ein genehmigter Vorbescheid zur Errichtung eines neuen Wohnhauses vor. •moderner Neubau über Ug, Eg und OG •zwei Garagen im Untergeschoss •großzügige Glasfronten zum See •Quergiebel zur Seeseite für maximales Panorama •optionaler Quergiebel zur Gartenseite mit Terrasse ins Grüne •zeitgemäße alpin-moderne Architektur Damit stehen alle Wege offen: Sofort einziehen, sanieren & veredeln, später oder direkt neu bauen. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne bei Absendung des nebenstehenden Kontaktformulars über das Auswahlfeld

Unser Auftraggeber möchte möglichst kurzfristig ein Mehrfamilienhaus mit ca. 12 Wohnungen erwerben. In Betracht Wohngebäude bis zu 3 bis 4 Vollgeschossen Dachgeschoss. Die Wohnungen sollen nachhaltig vermietbar sein. Langjährig bestehende Mietverträge sind wünschenswert, jedoch nicht Bedingung. Unser Auftraggeber verfügt bereits über einen Wohnungsbestand in Harburg und ist daher daran interessiert, diesen in Harburg zu erweitern. Es kommt auch ein Erwerb in Wilhelmsburg in Betracht. Gute Verkehrsverbindungen mit Bahn oder Bus sind wichtige Voraussetzungen für eine Kaufentscheidung. Nennenswerter Instandhaltungsstau am Gebäude sollte nicht bestehen. Renovierungsbedarf von Wohnungen ist kein Ausschlusskriterium Zentralheizung mit zentraler oder dezentraler Warm-Wasserversorgung ist wünschenswert, jedoch nicht Bedingung. Die Wohnungsgrößen sollten zwischen ca. 65 und ca. 77 m² Wohnfläche liegen. Einige Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sollten vorhanden sein, auch wenn dies keine Bedingung ist. Ein Kaufpreis bis zu ca. 2,0 Mio Euro steht kurzfristig zur Verfügung. Eine Bankfinanzierung wird nicht benötigt. Die Kaufvertragsabwicklung kann daher sehr zügig erfolgen. Wir sind in diesem Fall als Makler tätig. Im Erfolgsfalle berechnen wir allein dem Käufer eine Maklerprovision von 6,25 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. Von derzeit 19 %. Wenn Sie uns als privater Verkäufer gestatten wollen, Ihre Immobilie unserem Auftraggeber anzubieten, schicken uns erste Informationen Ihres Immobilienangebots. Wir werden uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Eine professionelle und zeitnahe Abwicklung sowie eine vertrauliche Behandlung sichern wir Ihnen zu. Auf Ihr Angebot freuen wir uns.

Inselliebe entsteht auf der sonnigen Südseite der Insel Eiswerder direkt neben dem Eiswerderpark. Wassersportler kommen hier auf Ihre Kosten: Ein Sup Center und mehrere Wassersportvereine sind auf der Insel aktiv. Supermärkte, Restaurants, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie den Krienicke Park mit dem Havel-Strand Haselhorst, einem Strandbad. Innerhalb von 20 Minuten sind Sie mit dem Auto in Charlottenburg – und tauchen ins bunte Großstadtleben ein.

360° Berlin - Leben mit Weitblick in einer außergewöhnlichen 5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude. In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. Und dem 45 Lebensjahr entwickelt. Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen. Inmitten des lebendigen Prenzlauer Bergs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die handwerkliche Präzision und urbanen Stil vereint. Die lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung wurde 2020 aufwändig saniert und bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene - gekrönt von einer spektakulären Aufdachterrasse mit einem unverbaubarem 360°-Blick über Berlin. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche sowie zwei Balkone mit Ost-Ausrichtung. Herzstück der Wohnung ist die maßgefertigte Einbauküche der deutschen Manufaktur Popstahl, deren Kombination aus Sichtbeton und Stahl ein klares Statement moderner Wohnkultur setzt. Hochwertige Miele-Elektrogeräte und ein Bora-Kochfeld runden das Angebot ab. Das tagesbelichtete Bad en Suite begeistert mit einer bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschtisch und feinster Ausstattung: Edle Armaturen von Villeroy & Boch, marokkanische Fliesen sowie Keramik der italienischen Marke Ceramica Cielo. Ein separates Gäste-Duschbad mit Regendusche ergänzt den luxuriösen Komfort. Ein besonderes Highlight bildet die Sauna der Marke Ruku, die zum Entspannen einlädt. Feinster Parkettboden, Fußbodenheizung, gespachtelte Wände und eine aufwändig freigelegte Backsteinwand verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Loftcharakter. Designleuchten von GANTlights, maßgefertigte Emporen mit Rutschstange und Einbauregalen sowie ein stilvoller Kamin von Cocoon Fires schaffen ein harmonisches Ambiente zwischen Ästhetik und Funktionalität. Neben dem Ankleidebereich, einer separaten Garderobe sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum bietet das äußerst gepflegte Wohnhaus einen Personenaufzug, einen großen Kellerraum sowie Fahrradstellplätze im Hof. Nur eine Minute entfernt bietet der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark für Groß und Klein ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot - ideal für Familien, die sich gern gemeinsam bewegen. Neben Fußball-, Tennis- und Volleyballplätzen laden weitläufige Grünflächen und Laufbahnen zum Spielen, Toben oder Joggen ein. Die moderne Calisthenics-Anlage sowie eine frei zugängliche 400-Meter-Tartanbahn bieten beste Bedingungen für individuelles Training im Freien. 5 Zimmer 4 Schlafzimmer Maßgefertigte Einbauküche der deutschen Manufaktur Popstahl, kombiniert aus Sichtbeton und Stahl Elektrogeräte von Miele sowie Bora-Kochfeld Tagesbelichtetes Bad en Suite mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch Gäste-Duschbad mit bodentiefer Regendusche Hochwertige Armaturen der Marke Villeroy & Boch sowie marokkanische Fliesen und edle Keramik der italienischen Marke Ceramica Cielo Sauna der Marke Ruku Ankleidebereich Hauswirtschaftsraum Parkettfußboden Fußbodenheizung Aufwändig freigelegte Backsteinwand Designleuchten von GANTlights Maßgefertigte Emporen mit Rutschstange und Einbauregalen Gespachtelte Wände Kamin der Marke Cocoon Fires (Ethanol) Deckenhöhe ca. 3,20M - 3,40m Stuckverzierungen Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen Zwei Balkone mit Ost-Ausrichtung Aufdachterrasse mit 360 Grad-Blick Alarmanlage Personenaufzug Keller Fahrradstellplätze im Hof

Zwischen der Ruhe des Starnberger Sees und einem atemberaubenden Alpen-Panorama entsteht ein Ort, der weit mehr ist als nur ein Haus: Am Sonnenhof. Hier verbinden sich Komfort, Natur und ein Hauch von Urlaubsstimmung zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Ob beim ersten Kaffee auf der sonnigen Terrasse, einem Sprung ins nahegelegene Wasser oder einem entspannten Abend im eigenen Garten – Ihr Zuhause schenkt Ihnen Augenblicke voller Gelassenheit und Entspannung. Auf dem nach Süden ausgerichteten Grundstück lädt Sie Ihr neues Domizil dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. An den Windfang samt Garderobe und Gäste-WC schließt sich der Wohn-, Koch- und Essbereich an, der sich mit seinen bodentiefen Fenstern zum Garten hin öffnet und zum Verweilen einlädt. Alles atmet Licht und Raum. Das weitläufige Ambiente bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch und gemütliche Loungemöbel und wird über die anschließende Süd-Terrasse mit dem Garten zu einem besonderen Refugium verbunden. Über die architektonisch inszenierte Treppe lassen sich die Rückzugsorte für die Familienmitglieder und Gäste erreichen: im Obergeschoss gibt es drei Zimmer – zwei davon mit eigenem Balkon – sowie das tagesbelichtete Familienbadezimmer mit Badewanne und Markensanitär. Auch auf dieser Etage sorgen die bodentiefen Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein weiteres Highlight ist die Dachgeschoss-Ebene als Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite samt bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne. Weitere Wohn- und Nebenräume befinden sich in dem teilweise von Tageslicht beleuchteten Souterrain, in dem Sie wahlweise Ihren eigenen Wellness-, Arbeits-, Fitness- oder Gästebereich einrichten können. Abgerundet wird das exklusive Wohngefühl von Echtholzparkett und einer Fußbodenheizung, die stets für ein Wohlfühlklima sorgen. Hier finden Sie weit mehr als ein Zuhause: Echte Lebensqualität in direkter Nähe zum Starnberger See.• 600 m zu Fuß bis zur nächsten Bushaltestelle • 850 m zu Fuß bis zum Express-Supermarkt • 900 m zu Fuß zum Strandbad Galloth • 5 Minuten mit dem Fahrrad zur Oskar-Maria-Graf-Grundschule • 7 Minuten mit dem Fahrrad zum REWE-Supermarkt • 10 Minuten mit dem Fahrrad zur Reitsportanlage Dürrberghof • 12 Minuten mit der Bahn zur International School • 14 Minuten mit der Bahn zum Bahnhof Starnberg • 40 Minuten mit der Bahn ins München-Zentrum• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrasse • 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon • Masterbedroom im Dg mit en Suite Badezimmer samt bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Markensanitär • Gäste-WC, Garderobe • Fenster und Fenstertüren mit 3-facher Wärmeschutzverglasung • Eichenparkett und Fußbodenheizung • Fliesenkollektion (10 Varianten) 60x60 cm

Am Sonnenhof bedeutet Wohnen auf höchstem Niveau – in einer Lage, die mit dem Starnberger See und der Nähe zu den Alpen einen unvergleichlichen Rahmen bietet. Hier entsteht ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Natur mit der Geborgenheit Ihres Rückzugsortes verbindet. Jeder Tag erhält besondere Momente: der erste Kaffee auf der Terrasse, ein kurzer Spaziergang zum See oder entspannte Stunden im eigenen Garten. Bereits das Erdgeschoss vereint Funktionalität mit Eleganz. Der Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC führt direkt in den weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Verglasungen lassen die Natur Teil des Hauses werden und öffnen den Blick in Garten und Landschaft. Die angrenzende Terrasse in Südlage erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine Atmosphäre von Weite und Offenheit. Im Obergeschosserwarten Sie drei helle Zimmer, zwei davon mit eigenem Balkon. Ergänzt wird die Ebene durch ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und Markensanitär ausgestattet ist. Großzügige Fensterflächen unterstreichen auch hier das lichtdurchflutete Ambiente. Das Dachgeschoss als privater Rückzugsraum für die Eltern überzeugt mit einem Schlafzimmer sowie einem Bad en Suite, das durch eine bodengleiche Dusche und eine freistehende Badewanne zum persönlichen Spa-Bereich wird. Darüber hinaus eröffnet das teilweise belichtete Souterrain zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Fitness- oder Wellnessbereich oder als Homeoffice – hier lassen sich individuelle Vorstellungen umsetzen. Edles Echtholzparkett und die wärmende Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen runden das Wohnkonzept ab und verleihen dem Haus ein durchgehend behagliches Ambiente. Am Sonnenhof bietet damit nicht nur Wohnraum, sondern höchste Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Bayerns.• 600 m zu Fuß bis zur nächsten Bushaltestelle • 850 m zu Fuß bis zum Express-Supermarkt • 900 m zu Fuß zum Strandbad Galloth • 5 Minuten mit dem Fahrrad zur Oskar-Maria-Graf-Grundschule • 7 Minuten mit dem Fahrrad zum REWE-Supermarkt • 10 Minuten mit dem Fahrrad zur Reitsportanlage Dürrberghof • 12 Minuten mit der Bahn zur International School • 14 Minuten mit der Bahn zum Bahnhof Starnberg • 40 Minuten mit der Bahn ins München-Zentrum• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrasse • 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon • Masterbedroom im Dg mit en Suite Badezimmer samt bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Markensanitär • Gäste-WC, Garderobe • Fenster und Fenstertüren mit 3-facher Wärmeschutzverglasung • Eichenparkett und Fußbodenheizung • Fliesenkollektion (10 Varianten) 60x60 cm

Dieses großzügige 4-Zimmer-Penthouse erstreckt sich über die komplette 10. Etage der Neubau-Skyline-Villa direkt am Wasser. Mit umlaufender Dachterrasse und spektakulärer Aussicht über die Berliner Skyline und die glitzernde Havel bietet das Penthouse ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Dank bodentiefer Panoramafenster genießen Sie in den Wohnräumen, die mit stilvollem Echtholz-Fischgrätparkett ausgestattet sind, ein Maximum an Licht. Im Winter sorgt ein Kamin für angenehme Wärme, die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Herzstück des Penthouses ist der großzügige, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich. Im Küchenbereich mit Kochinsel können Sie nach Herzenslust kochen und genießen und ein großer Esstisch wird zu Ihrem neuen Lieblingsort für schöne Stunden mit Freunden und Familie. Eine gemütliche, große Sitzecke kann hier ebenso Platz finden wie Ihre Bücher, Ihr Home Entertainment System oder was immer Sie sich sonst noch in Ihrem Wohnzimmer wünschen. Öffnen Sie die Schiebetüren zur Dachterrasse und erleben Sie ein einmaliges Inside-Outside-Feeling. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein erlesen ausgestattetes en suite Bad mit Badewanne und Rainshower Dusche. Aus dem Bad besteht Zugang zur Panorama-Sauna. Hier entspannen Sie mit traumhaftem Ausblick über die Berliner Skyline – spektakulär! Die beiden weiteren Zimmer werden zu sonnigen Kinderzimmern, eindrucksvollen Gästezimmern oder Arbeitszimmern für perfekte Konzentration. Zwischen den Zimmern liegt das zweite Bad, ein Duschbad mit Rainshower Dusche. Die beiden Bäder sind mit handverlesenen Design-Armaturen und hochwertigen Markenfabrikaten ausgestattet, die für edle Optik und Langlebigkeit gleichermaßen stehen. Feinsteinzeugfliesen im Format 60x120 cm in edlem Hellgrau bilden eine elegante Basis für Ihre persönliche Wellness-Oase. Ist das etwas für Sie? Melden Sie sich und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einmalige Neubau-Penthouse.Inselliebe entsteht auf der sonnigen Südseite der Insel Eiswerder direkt neben dem Eiswerderpark. Wassersportler kommen hier auf Ihre Kosten: Ein Sup Center und mehrere Wassersportvereine sind auf der Insel aktiv. Supermärkte, Restaurants, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie den Krienicke Park mit dem Havel-Strand Haselhorst, einem Strandbad. Innerhalb von 20 Minuten sind Sie mit dem Auto in Charlottenburg – und tauchen ins bunte Großstadtleben ein.• Traumhafter 360 Grad-Panoramablick über die Havel und die Berliner Skyline • Umlaufende Dachterrasse • Panorama-Sauna • Kamin • Klimaanlage • En suite Wannenbad • Zweites Bad mit Dusche • Küche mit Kochinsel • Echtholz-Fischgrätparkett • HRW • Outdoor-Abstellraum für Terrassenmöbel

Dieses einzigartige Penthouse befindet sich in einem modernen Ensemble mit einem begrünten, charmanten Innenhof. Über den hübschen Innengarten gelangt man in das Neubaugebäude, das ruhig im Hinterhof platziert ist. Das Treppenhaus und der Aufzug führen in die vierte Etage. Die repräsentative Wohnung präsentiert sich nahezu neuwertig und bezugsfertig und beeindruckt bereits beim Betreten der eleganten Wohndiele, ausgestattet mit maßgefertigten Garderobenschränken. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine offene, exklusive SieMatic-Designerküche mit anschließendem Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten mit Zugang zu den umliegenden Terrassen schaffen Helligkeit und ein modernes Ambiente. Ein begehbares Ankleidezimmer am Master-Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken sowie zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit eleganten Einbauten, stehen zur Verfügung. Die hochwertige Innenausstattung mit edlem Parkett, diversen Einbaumöbeln, modernen Designbädern, einer stilvollen Küche sowie einem großzügigem Hauswirtschafts- und Technikraum sind nur einige der exklusiven Merkmale dieser Immobilie. Ein anspruchsvolles Lichtkonzept schafft elegante Wohnatmosphäre. Umlaufende, großzügige und von allen Zimmern begehbare Terrasse in der vierten Etage sowie die spektakuläre Dachterrasse über die gesamte Dachfläche bieten echten Penthouse-Lifestyle mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Die Dachterrasse im 5. Obergeschoss ist über eine bequeme Treppe erreichbar und bietet die technische Möglichkeit, eine Sauna, einen Whirlpool und eine Outdoor-Sommerküche zu installieren. Hier besteht die Option, eine Sommerlounge mit Wellnessbereich und Sauna zu gestalten – eine Freidusche ist bereits eingebaut. „Living in the City“ auf hohem Niveau macht den Sommer in der Stadt, Entspannung und Einladungen zu einem ganz besonderen Erlebnis. Der außergewöhnliche Rundum-Panoramablick auf die Frankfurter City und Skyline ist eines der Highlights dieser attraktiven Penthouse-Wohnung. Dieses echte Penthouse mit umlaufender Terrasse ist ein absolutes Unikat auf dem Frankfurter Immobilienmarkt! Der großzügige Grundriss bietet anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Die Bau- und Ausstattungsqualität, gekoppelt mit maximaler Sicherheit und einzigartigem Wohnkomfort, bieten Luxus pur und eine fantastische Lebensqualität. Zwei bequeme Tiefgaragenplätze, die mit dem Lift direkt und stufenlos erreichbar sind, stehen zur Verfügung.Bornheim, auch „Bernem“ genannt ist eines der beliebtesten Stadtteile in Frankfurt. Die fast drei Kilometer lange Berger Straße, die auch „Bernemer Zeil“ genannt wird, gilt als pulsierende Lebensader von Bornheim und ist von charmanten Straßen mit Alt- und Neubauten umgeben. Sie beginnt citynah – noch ganz von großstädtischer Gründerzeit-Architektur geprägt – hinter dem Grüngürtel am Bethmannpark und bietet bis hinauf in den alten Dorfkern mit seinen Fachwerkhäusern eine abwechslungsreiche Szenerie. Junge Shop-Konzepte finden sich hier ebenso wie traditionsreiche Handwerksbetriebe und zahlreiche Restaurants, Cafés, authentische Apfelweinkneipen und Weinstuben geben sich ein Stelldichein. Am Uhrtürmchen-Platz in Bornheim Mitte findet mittwochs und samstags der Bauernmarkt statt, ideal für alle, die Wert auf hiesige frische Produkte legen. Bornheim ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Ob traditionelle Dippemess, sportliche Aktivitäten in der Eissporthalle oder Entspannung im neuen Main-Bad – Bornheim hält vielfältige Angebote bereit. Auch Schulen und Kitas finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Ruhiger geht es in den Nebenstraßen zu, in denen sich als architektonisches Highlight auch die Ernst May-Siedlung am Bornheimer Hang aus den 1920er Jahren befindet und erholsam im Günthersburg-Park mit Spielplätzen und Liegewiesen, der die grüne Basis des Viertels bildet. In direkter Nachbarschaft zum Park, rund um das Bethanien Krankenhaus mit Jugendstil-Fassade, sind zahlreiche Altbauvillen zu finden. Die U-Bahnstation Bornheim Mitte liegt in unmittelbarer Nähe und ist einfach zu Fuß erreichbar. Die U4 und U5 fahren in regelmäßigen Abständen. Weiterhin verbinden mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 12 Bornheim mit vielen anderen Frankfurter Stadtteilen. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Saalburgallee auf der A661.- Repräsentative Raumaufteilung - Hochwertige Ausstattung - Klimaanlage in allen Räumen -Fußbodenheizung -Kühlung durch die Fußbodenheizung im Sommer -Lüftungsanlage - Integrierte Beleuchtung -Einbauschränke in allen Zimmern - Garderobenschränke Eingang beleuchtet -Raumteiler-Schrank im Wohn-/Essbereich - Ankleide am Master-Schlafzimmer -KNX-Elektroanlage, Gira Smart-Home-System mit Display -Videoüberwachung der Wohnung und der dazugehörigen Terrassen -SieMatic-Einbauküche -Naturstein-Arbeitsplatte (Calacatta-Marmor) -Fischgrätparkett, naturhell geheizt -Beleuchtung: LED-Friesbeleuchtung und Einbauspots (Delta Light) -Türen von Brüchert & Kärner - Designbäder mit großformatigen Feinstein-Fliesen -Armaturen Dornbracht (Masterbad) - Armaturen Axor (Badezimmer Ii und Gäste-WC) - exklusive Küche mit Natursteinplatte - Geräte Siematic und Liebherr - Umlaufende Penthouse Terrasse von allen Zimmern und Badezimmern zugänglich - Großzügige Dachterrasse - Zwei Tiefgaragenstellplätze - FahrradabstellraumEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 29.00 kWh/(m²·a)

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und naturnaher Lage. Das stilvolle Architektenhaus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Wohnbereiche ein außergewöhnliches Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der durch eine gemütliche Feuerstelle einladend wirkt. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche, einen Technikraum sowie einen direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen offenen Loungebereich mit beeindruckendem Panoramablick auf die Natur und die Burg Hartenstein. Der liebevoll angelegte Garten mit 65 m² großer Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Anwesen umfasst zwei Baugrundstücke – das kleinere ist voll erschlossen und bietet zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten.Das Objekt liegt in Velden (Landkreis Nürnberger Land) – einem staatlich anerkannten Erholungsort im Naturpark Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst. Die idyllische Lage besticht durch Ruhe, Natur und einen unvergleichlichen Blick auf die Burg Hartenstein, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Velden bietet: - Kindergarten, Grund- und Mittelschule im Ort - Gymnasium und Realschule in Hersbruck bzw. Lauf a.d. Pegnitz - Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Tankstelle, Poststelle, Banken vor Ort - Vielfältiges Freizeitangebot: Hallenbad, Tennis, Golf, Wandern, Klettern, Kanufahren - Bahnanbindung Richtung Nürnberg Hier wohnen Sie naturnah – und dennoch bestens angebunden.- Wohnfläche: ca. 168 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.160 m² (2 Flurstücke: 647 m² + 513 m²) - Energieeffizienzklasse: A+ - Endenergiebedarf: 18,5 kWh/(m²·a) - Heizungsart: Wärmepumpe (Alpha Innotec) - Photovoltaikanlage mit Speicher (Bj. 2023) - Grünbeck-Enthärtungsanlage (Bj. 2022) - Hochwertige Leicht-Küche mit Bora- und Miele-Geräten (Np 57.000 €) - Italienische Designerfliesen - Elektrische Raffstores - Roto-Dachfenster mit elektrischem Rollo - Dachbodenausbau 2023 - KfW-50 Niedrigenergiehaus – sehr geringer Energieverbrauch - Doppelgarage (7m x 6m, verstärkt, elektr. Tor, Starkstromanschluss) - Komplett umzäuntes Grundstück - Großzügige Südterrasse (65 m²) mit unverbaubarem WeitblickDie im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. Und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt. Provision: 3,57 % inkl. Mwst. Vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. Hinweis für Eigentümer: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne. Telefon: E-Mail: Endenergiebedarf: 18.50 kWh/(m²·a)

Modernes Penthouse mit Galerie in Premium Lage Der Stadtteil Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral! Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird überwiegend von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Der Ortsteilname „Waldtrudering“ erinnert auch noch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Waldtrudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel. Das Viertel besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden. Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions- Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Mehrere Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, das Waldtruderinger Gymnasium als auch Kindergärten sind gut erreichbar. Eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten machen Waldtrudering gerade bei Familien mit Kindern zu einem sehr begehrten Wohnort. Diese Wohnung begeistert auf den ersten Blick – durch ihre Helligkeit, ihre klare Architektur und das warme Wohngefühl, das jeden Raum durchzieht. Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss und die liebevolle Pflege der aktuellen Eigentümer schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem man gemeinsam kocht, lacht und Zeit miteinander verbringt. Großzügige Fensterflächen lassen Licht und Sonne in jeden Winkel und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien: Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes en-suite-Bad, das Komfort und Privatsphäre bietet – perfekt, wenn man sich morgens nicht in die Quere kommen möchte. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse – ein Rückzugsort über den Dächern, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gemütliche Sommerabende mit Freunden. Zur Wohnung gehören außerdem zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, die den Alltag spürbar erleichtern und das Gesamtpaket perfekt abrunden. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, ist mit viel Liebe zum Detail gepflegt und überzeugt durch ihre stimmige, hochwertige Gestaltung. Hier stimmt einfach alles: Zustand, Lage und Atmosphäre. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Stil und Lebensqualität vereint – für Menschen, die das Besondere suchen. - energiesparende Niedertemperatur-Fussbodenheizung - liebevolle Details bei der Ausstattung - wunderschöne Landschaftsplanung mit integriertem Brunnenspiel - exklusiver Aufzug in die Wohnung - großzügiger und optimal proportionierter Grundriss - Repräsentative Fassadengestaltung - Großzügige Dach-Loggia - Einbauküche - zwei TG-Stellplätze Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Egger & Graf Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: -. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Tippgeber-Provision: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!

Eingebettet zwischen der Weite des Starnberger Sees und der majestätischen Silhouette der Alpen entsteht ein Ort, der weit mehr ist als ein Bauprojekt: Am Sonnenhof. Hier verschmelzen Eleganz, Naturverbundenheit und Komfort zu einem Lebensstil, der jeden Tag besonders macht. Ob beim ersten Cappuccino auf der sonnenverwöhnten Terrasse, einem spontanen Sprung ins Wasser oder einem ruhigen Abend mit Blick in den eigenen Garten – Ihr Zuhause schenkt Ihnen Momente voller Gelassenheit und Freude. Das Grundstück in Südausrichtung eröffnet Ihnen den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen. Nach dem Eintreten erwartet Sie ein einladender Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, bevor sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die großzügige Terrasse und der Garten wirken wie eine Erweiterung Ihres Wohnzimmers und laden zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer – zwei davon mit eigenem Balkon – sowie das moderne Familienbad mit Tageslicht, Badewanne und Markensanitär. Auch hier dominiert Offenheit und Helligkeit. Die Dachgeschossebene ist als Elternsuite konzipiert: ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne, schafft Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Das Souterrain, teilweise mit Tageslicht, bietet Raum für individuelle Ideen – ob Wellnessbereich, Arbeitszimmer, Gäste- oder Fitnessraum. Hochwertiges Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen unterstreichen den gediegenen Anspruch. Hier entstehen Räume, die nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben gemacht sind – in fußläufiger Nähe zum See.• 600 m zu Fuß bis zur nächsten Bushaltestelle • 850 m zu Fuß bis zum Express-Supermarkt • 900 m zu Fuß zum Strandbad Galloth • 5 Minuten mit dem Fahrrad zur Oskar-Maria-Graf-Grundschule • 7 Minuten mit dem Fahrrad zum REWE-Supermarkt • 10 Minuten mit dem Fahrrad zur Reitsportanlage Dürrberghof • 12 Minuten mit der Bahn zur International School • 14 Minuten mit der Bahn zum Bahnhof Starnberg • 40 Minuten mit der Bahn ins München-Zentrum• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrasse • 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon • Masterbedroom im Dg mit en Suite Badezimmer samt bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Markensanitär • Gäste-WC, Garderobe • Fenster und Fenstertüren mit 3-facher Wärmeschutzverglasung • Eichenparkett und Fußbodenheizung • Fliesenkollektion (10 Varianten) 60x60 cm

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Stellplätzen - vielseitig nutzbar im Herzen von Bamberg Im Herzen von Bamberg präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eignet. Das im Jahr 2008 fertiggestellte Anwesen überzeugt durch seine äußerst gepflegte Erscheinung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Lage, die eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Arbeiten ermöglicht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 524 m², verteilt auf zwei Gebäude, bietet das Objekt 26 Zimmer, darunter 17 Schlafzimmer und acht Badezimmer. Durch diese großzügige Struktur ist die Immobilie sowohl für größere Familien, Wohngemeinschaften und Ferienwohnungen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten hervorragend geeignet. Das etwa 610 m² große Grundstück schafft mit einem geschlossenen Innenhof, Stellplätzen und einem angrenzenden Gartenbereich einen Ort der Ruhe und Privatsphäre mitten im urbanen Leben. Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem freundlichen Ambiente. Über das zentral gelegene Treppenhaus sind die einzelnen Etagen bequem erreichbar und bieten auf jeder Ebene gut geplante, flexibel nutzbare Räume. Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit des Gebäudes: Das Wohn- und Geschäftshaus ist durch die Vielzahl der Räume individuell nutzbar. So lassen sich Wohnen und Arbeiten bequem miteinander verbinden, da sowohl private Wohnbereiche als auch großzügige Flächen für Büros oder Praxen zur Verfügung stehen. Durch die Anzahl der Zimmer eignet sich das Haus zudem hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung an mehrere Parteien. Das Objekt ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Die acht Badezimmer gewährleisten auch bei hoher Belegung einen reibungslosen Tagesablauf. Sämtliche Sanitäreinrichtungen sind zweckmäßig gestaltet und bieten alles, was im Alltag gebraucht wird. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer soliden Standardqualität. Böden, Fenster und Wände befinden sich in gepflegtem Zustand und lassen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Grundstück rund um das Haus bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten der persönlichen Gestaltung. Hier lassen sich gemütliche Sitzplätze im Freien oder gärtnerische Aktivitäten realisieren. Zusätzlich stehen ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung, was den Wohn- und Arbeitskomfort weiter unterstreicht. Auch die Lage des Objekts überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Perspektiven und passt sich den Wünschen seiner künftigen Nutzer flexibel an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses für Ihr individuelles Konzept. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Bamberg gilt als eine der begehrtesten Städte für anspruchsvolle Immobilieninvestoren und überzeugt durch stabile Wachstumsraten, hohe Lebensqualität, eine optimale Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Welterbestadt bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Urbanität – mit niedriger Kriminalitätsrate, exzellenter Gesundheitsversorgung und einem vielfältigen Bildungsangebot. Der Immobilienmarkt in Bamberg zeichnet sich durch ein begrenztes Neubauangebot, insbesondere im historischen Kern, sowie durch kontinuierliche Wertsteigerungen aus. Premiumlagen wie die Altstadt und die malerischen Flussuferbereiche erzielen bereits heute hohe Preise und bieten ein vielversprechendes Wachstumspotenzial. Wirtschaftlich profitiert Bamberg von einem diversifizierten Arbeitsmarkt mit Schwerpunkten in Bildung, Gesundheitswesen, It und dem Mittelstand – bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit. Investitionen in Stadtentwicklung, nachhaltige Mobilität und Digitalisierung unterstreichen die Zukunftsfähigkeit und Werthaltigkeit des Immobilienmarktes. Die zentrale Lage ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zu einem breit gefächerten Angebot an Annehmlichkeiten, die den Standort für Investoren besonders attraktiv machen. Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch gastronomische und kulturelle Angebote nur wenige Minuten entfernt. In fußläufiger Nähe liegen renommierte Bildungseinrichtungen wie das Maria-Ward-Gymnasium und die Maria-Ward-Realschule. Ergänzt wird dieses Bildungsangebot durch Kindergärten und Grundschulen, die innerhalb von sechs bis zehn Minuten erreichbar sind – ein Pluspunkt, der die Attraktivität für Familien als Mieter oder Käufer weiter erhöht. Die Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in direkter Umgebung gewährleistet. Die nächstgelegenen Arztpraxen sind bereits nach ein bis zwei Minuten zu Fuß erreichbar, während Kliniken wie das Klinikum am Michelsberg in weniger als 20 Minuten erreichbar sind. Das gastronomische Angebot rund um die Immobilie überzeugt mit einer Vielfalt an erstklassigen Restaurants, Cafés und Bars, die in nur ein bis vier Minuten zu Fuß erreichbar sind und somit eine hohe Lebensqualität garantieren. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter moderne Fitnessstudios, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Biomärkte sind in drei bis vier Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Busstationen und dem Bahnhof Bamberg in der Nähe, gewährleistet optimale Mobilität. Darüber hinaus unterstreichen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie der Flugplatz Bamberg-Breitenau und der Flughafen Nürnberg (ca. 70 km entfernt) die exzellente regionale und überregionale Verkehrsinfrastruktur. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur trägt zu einer langfristig positiven Wertentwicklung bei und macht Bamberg zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Investoren liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 123.70 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 123.70 kWh/(m²·a)

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet in ruhiger Lage viel Platz, Licht und Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich mit Wintergarten schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, in der Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Durch die Umstellung haben sich die energetischen Werte der Immobilie verbessert, ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und privatem Swimmingpool lädt zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein direkter Gartenzugang. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer samt Ankleide, Kinder- und Gästezimmern, zwei Bädern, einer Galerie und einem Arbeitszimmer. Das vollständig unterkellerte Haus bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Gästezimmer, einem Technikraum, einem Kellerraum und einem Hauswirtschaftsraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz. Garage, Geräteraum und zusätzliche Bodenräume ergänzen das großzügige Raumangebot. Es ist ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Potenzial – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner Technik und Naturnähe verbinden möchten. Neugierig? Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns gleich eine Anfrage unter .Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im mittelfränkischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 2 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz. Über die Autobahnen A3 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Regionalbahn verbindet den Ort regelmäßig mit Nürnberg, zudem ergänzen Buslinien das Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – Felder, Wiesen und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg.Highlights der Immobilie Großzügiges Raumangebot: ca. 450 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück – ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen. Helle, offene Wohnbereiche mit durchdachtem Grundriss und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Fitness oder Wellness Außenbereich Fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss für Erholung im eigenen Gartenparadies Ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und gepflegter Rasenfläche lädt zum Verweilen ein. Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten ist ideal für fließende Übergänge und entspannte Sommerabende. Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen und geräumiger Garage. Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang über Garage und Außeneingang – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug Ausstattung & Bauweise Neue Luftwärmepumpe: energieeffizient, modern und zukunftsorientiert Doppelt verglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz Moderne Sanitärausstattung inklusive separatem Gäste-WC Solide Massivbauweise mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung. Lage & Umgebung Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Wohnumfeld Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag Naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten. Sehr gute Verkehrsanbindung: Erlangen, Nürnberg und Lauf a. D. Pegnitz sind schnell über die B 2 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 103.95 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 103.95 kWh/(m²·a)

Dieses beeindruckende Anwesen präsentiert sich in einer idyllischen Wohnstraße mit begrenztem Anliegerverkehr auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.338 m² – ein echtes Unikat für alle, die das Besondere und die Nähe zur Natur schätzen. Mit 292 m² Wohnfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum, eine durchdachte Architektur und eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Wohlbehagen vermittelt. Sechs großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, schaffen ein Ambiente, das Familie, Arbeit und Erholung perfekt miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit eigenem Zugang. Es eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Hier lässt sich Wohnen und Leben ganz individuell gestalten. Der Garten ist ein Traum: Er ist liebevoll angelegt, malerisch eingewachsen und dennoch pflegeleicht. Hier kann man die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen. Ein geschmackvoll gestalteter Teich mit einem charmanten Sitzbereich fügt sich harmonisch in das Gartenbild ein und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Rückzugsortes. Drei Balkone und zwei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz – ob für das Frühstück im Grünen oder für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Die Terrassen sind so ausgerichtet, dass sie mit der Sonne wandern und so zu jeder Tageszeit ein besonderes Licht- und Stimmungsbild im Freien ermöglichen. Zwei Garagen und zwei Freiplätze ergänzen das großzügige Platzangebot und sind ideal für alle, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Seele: Es ist stilvoll, solide gebaut und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. Interessiert? Dann stellen Sie direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie Von Poll Immobilien Forchheim unter 09191 –. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Forchheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einer ansprechenden Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und der Forchheimer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Auch die Autobahn A73 ist schnell zu erreichen, sodass eine hervorragende Verbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen besteht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Fränkische Schweiz, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie gemütliche Biergärten liegen quasi vor der Haustür und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.Ausstattungs-Highlights im Überblick - Massive Bauweise und durchdachte Architektur, Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine bis ins kleinste Detail durchdachte Architektur – jedes Element wurde mit Präzision und Liebe zum Handwerk umgesetzt. - Großzügige Raumgestaltung: Die weitläufigen, offenen und hellen Räume schaffen ein modernes Wohngefühl und ermöglichen einen harmonischen Übergang zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen. - Blick ins Grüne: Von nahezu jedem Raum aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick in die umliegende Natur, der sofort für ein Gefühl von Ruhe und Weite sorgt und den Alltag entschleunigt. – Romantischer Gartenteich mit Sitzecke: Eingebettet in die liebevoll angelegte Gartenlandschaft lädt der Teich mit seiner gemütlichen Sitzecke zum Verweilen, Lesen oder Entspannen ein. - Privatsphäre und Rückzug: Der Garten ist so gestaltet, dass Sie ungestörte Privatsphäre genießen und zugleich ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien haben. - Komfortable Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze bieten großzügig Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. - Fußbodenheizung - Offener Kamin im Wohnzimmer - Die Rollläden im Haus sind überwiegend elektrisch - Alle elektrischen Rollläden im Erd- und Untergeschoss sind mit Zeitschaltuhren ausgestattet. - Beide Garagen sind elektrisch bedienbar. Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Heimkino, Fitnessraum oder liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 151.10 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist E. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.