House for sale Allemagne: 1,996 properties

• Lichterfüllte Wohnräume • Offenes Raumkonzept • Parkett und Fußbodenheizung • Bäder mit Ausstattung renommierter Markenhersteller • Balkon • Aufzug • Geschlossener Innenhof • Tiefgaragen-Stellplätze (Optional)

Dieses exklusive Anwesen bietet auf einer Wohn-Nutzfläche von ca. 260 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 3400 m² eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Errichtet im Jahr 2001, befindet sich die Villa in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Das parkähnliche, aber dennoch pflegeleichte Grundstück sowie der private Seezugang sorgen für eine eindrucksvolle und blickgeschützte Wohnlage mit einem herrlichen Ausblick über Garten und Wasser. Die Immobilie verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und die großen Glasflächen ein angenehm helles Wohngefühl vermitteln. Drei modern gestaltete Tageslichtbäder bieten Komfort und Funktionalität in gleichem Maße. Eines der vielen Highlights ist das separate Gäste- oder Hobbyhaus, das sich ideal für individuelle Nutzungen eignet, wie zum Beispiel als Heimstudio, Atelier oder zusätzlichen Raum für Gäste. Zur Entspannung und Erholung tragen auch das Hallenschwimmbad sowie eine Sauna im Gartengeschoss bei, die zu ausgiebigem Wellness einladen. Der Außenbereich ist sorgfältig gestaltet und bringt den Charakter eines parkähnlichen Gartens zur Geltung. Auf der großflächigen Terrasse können Sie die Vorzüge der ruhigen Umgebung genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Das Garagenhaus mit Carport und zusätzlichem Keller bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten oder eine kleine Werkstatt. Der technische und optische Zustand der Immobilie ist sehr gut, sämtliche Einrichtungen und Installationen sind sorgfältig gepflegt und können ohne weiteren Aufwand übernommen werden. Die luxuriöse Ausstattung der Villa, verbunden mit der einzigartigen Umgebung und dem durchdachten Raumkonzept, spricht besonders jene an, die auf der Suche nach einem repräsentativen Zuhause sind, das Ruhe und Exklusivität vereint.Plön verbindet charmanten Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Die historische Altstadt beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants, in denen Sie regionale Spezialitäten genießen können. Kulturelle Highlights wie das Schloss Plön und das Museum auf dem Großen Plöner See sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu spannenden Entdeckungen ein. Die umliegende Landschaft der Holsteinischen Schweiz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von entspannten Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren. Die Nähe zum Suhrer See bietet zudem ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten aller Art, während der nahegelegene Plöner See mit seinen Uferpromenaden und Strandbädern zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht es einfach, die umliegenden Städte wie Kiel und Lübeck zu erreichen. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem zu Ihren Zielen, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler und alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, macht.- Privater Seezugang - Parkähnliches, pflegeleichtes Grundstück - Separates Gäste- / Hobbyhaus - Garagenhaus mit Carport und Keller - Schwimmbad - Sauna - Terrasse - Große Glasflächen - Traumhafter Blick über Garten und See - Hell - Drei Tageslichtbäder - Vier Schlafzimmer - Alarmanlage - Zwei Kamine - Top ZustandEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 143.10 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 143.10 kWh/(m²·a)

Exklusive Maisonette-Familienwohnung in gefragter Lage von Dahlem Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild. Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt. Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde. Die hier zum Kauf angebotene Maisonette-Familienwohnung mit insgesamt 6 Zimmern befindet sich in exquisiter Villen- und Botschaftsgegend von Dahlem in einer denkmalgeschützten Altbauvilla. Die großzügige Maisonette-Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder, sowie einem Gäste-WC nebst großzügigem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten. Die herrschaftliche Eigentumswohnung verteilt sich auf ca. 194 Quadratmeter Wohnfläche und bietet einer mehrköpfigen Familie genügend Raum zur freien Entfaltung. Ein absolutes Highlight sind ca. 400 Quadratmeter Gartenfläche, die dem Erwerber im Sondernutzungsrecht zur freien Verfügung und Gestaltung stehen. Die befestigte Terrasse bietet Raum für Entspannung im Freien und die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen. Die Eigentumswohnung wurde vom Eigentümer im Jahr 2011 aufwendig saniert und 2019 ergänzend modernisiert. Diese Altbauwohnung vereint auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Luxus. Genießen Sie das Leben in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Raum für Kreativität, Entspannung und gemeinsame Erlebnisse schafft. Des Weiteren verfügt die Einheit über einen separaten Wohnungszugang im Souterrain-Bereich, was Ihnen oder Ihren Gästen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je Eur 35.000,- zusätzlich zu erwerben sind. • 6 Zimmer/4 Schlafzimmer • Einbauküche mit diversen Elektrogeräten • 1 Gäste-WC • Ein Vollbad/1 Duschbad mit bodentiefer Dusche • Badarmaturen der Firma Grohe • Hochwertiger Merbau Parkettfußboden • Fußbodenheizung in den Bädern • Gespachtelte Wände • Echtholzkamin • Deckenhöhe ca. 2,60 - 3,60 Meter • Handgefertigte Stuckverzierungen • Originale Flügel- und Schiebetüren • Isolierglasfenster/Doppelkastenfenster • Außenjalousien • ca. 400 Quadratmeter Gartenfläche im Sondernutzungsrecht • Balkon/Terrasse im Gartenbereich mit Süd-West Ausrichtung • Personenaufzug • Keller • 2 Tiefgaragenstellplätze á Eur 35.000,-

Sie suchen ein Haus mit Sonnenterrasse und schönem Garten am Rande eines Naturschutzgebietes? Willkommen in Mei Dahoam! In München-Allach entstehen neben 40 Eigentumswohnungen auch 2 Doppelhaushälften mit je 4 Zimmern plus Hobbyraum in idyllischer Lage mit guter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Direkt vor der Tür befindet sich Ihr Stellplatz. Um gefährliche Wohngifte zu vermeiden, die bei herkömmlichen Neubauten oft entstehen, verwendet der Bauträger ausschließlich schadstoffgeprüfte Baumaterialien. Im Kaufvertrag ist zudem geregelt, dass das Haus eine Zertifizierung als

Freuen Sie sich auf ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, denn Ihr neues Zuhause ist Teil von drei Stadthäusern, die in einem Gebäude vereint sind. Die moderne Architektur setzt neue Akzente in der gewachsenen Nachbarschaft der Gartenstadt Trudering. Das klare Format des Objektes mit bodentiefen Fenstern, Flügeltüren im Erdgeschoss (überwiegend) und großen Dachfenstern vereinigt eine zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort. Alle Fenster sind 3-fach verglast. Gewohnt wird stets über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten (optional kann ein Gäste-WC geplant werden). Auf der ersten Etage und im Dachgeschoss liegen die Rückzugsorte der Familienmitglieder: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home Office oder Gästezimmer. Die Tageslicht-Badezimmer schenken mit Markensanitär-Ausstattung kleine Auszeiten vom Alltag, während Parkett und Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima garantieren.Das Objekt liegt im Osten der Landeshauptstadt in guter und sehr ruhiger Wohnlage. Es ist eine reine Wohngegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie freistehenden Mehrfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Alles ist sehr gepflegt und ruhig, so wie eine Gartenstadt sein soll. Hinter hohen Hecken findet jeder seinen Lieblingsort und kann sich Zuhause erholen. Mit dem Fahrrad lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen. Es gibt Supermärkte und kleine Geschäfte. Nur 290 m sind es bis zur nächsten Bushaltestelle. In 5 Fahrradminuten sind Sie am U-Bahnhof Quiddestraße (U5). Somit haben sie eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie Grund- und Oberschulen machen die Lage besonders für Familien und Paare mit Kinderwunsch äußerst attraktiv. Eigentlich fühlen sich in diesem Umfeld alle Generationen wohl, was für ein harmonisches Miteinander sorgt.• Ziegelbauweise (Massivhaus) • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • 3-fach verglaste Fenster • Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung • Sanitärausstattung von Markenherstellern • Terrasse und Privatgarten • Keller mit Hobby- und Abstellraum • Energieeffizienz A+ • Luft-Wasser-Wärmepumpe • KfW 40-EH • Carport Vorbereitung E-Ladestation

Sie suchen ein geräumiges Haus mit Terrasse und schönem Garten am Rande eines Naturschutzgebietes? Willkommen in Mei Dahoam! In München-Allach entstehen neben 40 Eigentumswohnungen auch 2 Doppelhaushälften mit je 4 Zimmern plus Hobbyraum in idyllischer Lage mit guter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Direkt vor der Tür befindet sich Ihr Stellplatz. Um gefährliche Wohngifte zu vermeiden, die bei herkömmlichen Neubauten oft entstehen, verwendet der Bauträger ausschließlich schadstoffgeprüfte Baumaterialien. Im Kaufvertrag ist zudem geregelt, dass das Haus eine Zertifizierung als

Gründerzeit-Charme trifft clean chic: Eine liebevolle Sanierung mit Blick fürs Detail, erlesene Materialien und Weltklasse-Design machen diese 4-Zimmer-Wohnung zu Ihrer idealen Residenz mitten in der City. Herzstück der Wohnung ist das sonnige Wohnzimmer mit Küche: Mit rund 57 m² bietet es viel Raum für einen großen Essbereich, eine Sitzecke, Bücherregale bis zur Decke oder was immer Sie sich in Ihrem Zuhause wünschen. Im Küchenbereich sorgen eine Kücheninsel mit Kochplatten und ein kleiner Abstellraum für Komfort beim Kochen und Genießen, während die hochwertige Einbauküche in Marmoroptik jedes einfache Gericht zu einem Event macht. Die wunderbar hohen Decken und raffinierten Beleuchtung schaffen ein Gefühl von Weite und gleichzeitig ein gemütliches Feeling. Kommen Sie hier jeden Abend zur Ruhe oder empfangen Sie Gäste für rauschende Feiern. Von der Wohnküche lässt sich bei Bedarf ein Arbeitszimmer abtrennen. Das elegante Duschbad verfügt über eine bodengleiche Rainshower-Dusche und hochwertige Armaturen in cleanem Design. Im direkt angrenzenden Vorraum des Badezimmers erwartet Sie eine elegante freistehende Badewanne – Luxus pur. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet viel Raum für alle Ihre Schätze. Durch eine moderne Flügeltür betreten Sie Ihr hofseitiges Zimmer, in dem Sie zum Beispiel Ihr privates Wohnzimmer einrichten können. Es bietet Zugang zu Ihrem großen, hofseitigen Balkon, auf dem Sie auch bei heißen Temperaturen erfrischende Kühle genießen. Er bietet genügend Platz für Pflanzen, eine elegante Sitzecke und stimmungsvolle Beleuchtung. Richten Sie hier Ihre persönliche Freiluft-Oase ein, auf der Sie einen Cocktail in einer lauen Sommernacht oder einen Kaffee bei den ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen r Ortsteil Mitte im gleichnamigen Bezirk ist im wahrsten Sinne des Wortes das Herz der Hauptstadt: Hier finden Sie die besten Restaurants, angesagte Bars, Kunst und Kultur auf höchstem Niveau und erstklassige Shopping-Möglichkeiten – das Beste, was Berlin zu bieten hat. Mitte5 liegt direkt am angesagten Scheunenviertel mit stylischen Cafés, Flagshipstores internationaler Marken, renommierten Kunstgalerien und innovativ-eleganten Restaurants. Das ist Leben pur: Wer etwas auf sich hält, geht hier aus, essen oder shoppen. Unter anderem in der Torstraße reihen sich innovative internationale Restaurants, exquisite Feinkostläden und Patisserien, stylische Cafés und angesagte Bars reihen sich hier aneinander. Nach Lust und Laune shoppen können Sie in der Alten Schönhauser Straße, Münzstraße und Weinmeisterstraße. Am Rosa-Luxemburg Platz zeigt das historische Programmkino Babylon internationale Filme bei 20er-Jahre-Flair. Genauso schnell erreichen Sie die Kunstgalerien in der Gipsstraße und Auguststraße. • Restaurants, Bars, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Boutiquen direkt vor der Haustür • 5 Min. Zu Fuß zum Hackeschen Markt • 8 Min. Zu Fuß zum Alexanderplatz • 4 Min. Mit dem Fahrrad zur Museumsinsel • 10 Min. Mit dem Öpnv zum Hauptbahnhof• Balkon • Aufzug • Küche mit Kochinsel • Begebarer Kleiderschrank • Bodengleiche Rainshower Dusche • Freistehende Badewanne • Parkett

Unique artistic piece: 5-room apartment in the heart of Berlin! Anyone who lives in Mitte inevitably becomes part of the metropolis of Berlin with its neighborhoods, shopping malls, museums, restaurants, parks and the diplomatic quarter. Living in Mitte means constant change and constant transformation in the midst of historical places such as the Berlin Wall and the Red City Hall. The music, art, high and subculture scene that blossomed after the fall of the Wall in 1989 has now attracted artists from all over the world who now live an innovative, creative coexistence alongside government buildings, embassies and fantastic Michelin-starred restaurants. Strolling along Unter den Linden or at Gendarmenmarkt, Berlin& 39 s most beautiful square, shopping at Alexanderplatz and Potsdamer Platz, and for lovers of art, visiting the Tv tower, the casino, the Old Museum or the National Gallery, to name just a few other hotspots in addition to the Brandenburg Gate and the Bode Museum, make living in Mitte a never-ending experience in the truest sense of the word - whether in a luxurious and modern new building or in an old building from the Wilhelminian era that has been extensively renovated to be energy efficient. For true explorers, the Spandauer Vorstadt, located between Rosa-Luxemburg-Platz and northern Friedrichstrasse, with Hackescher Markt as the entrance gate and the Scheunenviertel, has many surprises in store, for its students there is the Humboldt University and for those eager to learn and bookworms there is the State Library with almost 10 million books to borrow. Welcome to this unique property, which offers the ideal combination of traditional old building charm and contemporary luxury. With a generous total living space of approximately 177 square meters, this property extends over an impressive area. It is located in a beautiful old building that has retained its historical characteristics such as stucco decorations, French doors and original double-box windows. This attractive old building apartment has 5 spacious rooms that offer a variety of options for families, work rooms or guest rooms, as well as a practical dressing room, a bathroom with bathtub that is exposed to daylight and a utility room. If required, a second bathroom can be added. All rooms, including the bathroom and the dressing room, are connected by a wide and long hallway. An impressive and expressive color concept characterizes the apartment with intense earth tones such as sky blue, sunny yellow, earth brown, grass green, azure blue, burgundy red and various shades of gray. The numerous historical details, such as the box windows with lattice structures, single and double-leaf paneled doors and original wooden floors in herringbone and panel parquet give the apartment a timeless elegance. The bathroom has a free-standing bathtub on claw feet, a shower cubicle, a stand-alone toilet with visible water pipes and a mirror framed with tiles underline the nostalgic charm. Overall, this property offers a unique living experience that elegantly combines the elegance of the past with modern luxury. A place where you can live stylishly and comfortably while enjoying the historical heritage to the fullest. The offer is rounded off by a basement compartment assigned to the apartment. • Available for occupancy • 5 rooms • 4 possible bedrooms • Fitted kitchen in stainless steel • Practical, family-friendly floor plan • Bathroom with natural light and bathtub • Ceiling height approx. 3.60 meters • Single and double-leaf paneled doors • Style elements typical of old buildings • Smoothly filled walls • Long plank floor • Panel parquet and parquet in herringbone look • Stucco decorations • Historic double-casement windows • Loggia facing north • Listed building • Cellar compartment for additional storage space

Historic town villa: Cultural monument with potential and views over Ettlingen. Built around 1900, this property impresses with its historic charm, reflected in stylish details such as ornate stucco decorations, double-glazed wooden lattice windows, and double-leaf wooden doors with glass inlays. Located in the sought-after residential area of Ettlingen, in the Vogelsang district, the property impresses with its historic charm and its listed facade. The property comprises a living space of approximately 380 m² on a plot of approximately 780 m². The fourteen rooms offer numerous usage options and leave plenty of room for individual design ideas. The two-story, solid-construction house with a basement features a hipped roof with a semicircular bay window and a rectangular balcony. The facade is plastered and decorated with sandstone elements. Particularly noteworthy are the ornate stucco decorations on the ceilings and the coffered eaves with dentil and egg-shaped moldings. The property is already divided into four separate condominiums and an office unit. This layout offers optimal conditions for both multi-generational living and a combination of living and working. Each unit promises spacious living spaces with a nostalgic flair. Inside, the spacious rooms impress with their nostalgic flair. Double-Leaf wooden doors with glass inlays and double-glazed wooden transom windows contribute to the special ambiance. The extra-high ceilings, the real wood parquet flooring, and the wood paneling underscore the historic character of the house. The tiled flooring in the wet rooms and the fireplace in the attic, which creates a cozy ambiance on cool days, offer additional comfort. Another plus is the internal double garage, which offers protection for your vehicles and additional storage space for various purposes. The garden lends the outdoor area its special charm and offers space for personal design and the opportunity to relax outdoors. The overall condition of the property is in need of renovation, but this offers buyers willing to invest the opportunity to design the property according to their own ideas while preserving the characteristic charm of the listed building. As is usual with listed properties, an energy performance certificate is not required due to the listed status. This property appeals to all those who appreciate the charm of a listed building and are willing to take full advantage of the local conditions. Take advantage of the opportunity to acquire this rarity in the sought-after Ettlingen district of Vogelsang and design your new home according to your ideas. for further information or to arrange a viewing and to see for yourself the possibilities of this special property. This beautiful, listed villa is located in a prime residential area of Ettlingen. It is located in the heart of the Vogelsang district, below the historic Bismarck Tower. The location is unique and diverse: exposed, quiet, and green! The perfect home in Ettlingen& 39 s Vogelsang district leaves nothing to be desired, offering comfort and all the amenities of a timeless, magnificent property. All shops for daily needs, schools, kindergartens, banks, doctors, and pharmacies are within walking distance. In the old town area, you& 39 ll find a wide variety of restaurants and an idyllic weekly market. The direct public transport/light rail connection quickly takes you to the center of Karlsruhe. The Ettlingen motorway junction is about 5 minutes away. From there, you can reach the A5/A8 motorway junction directly, allowing you to travel south to Baden-Baden/Basel or north to Frankfurt/Stuttgart. Ettlingen is easily accessible from four airports. Via Baden-Baden/Karlsruhe Airport (approx. 30 minutes by car), as well as the international airports of Frankfurt, Stuttgart, and Strasbourg. - Listed according to Section 2 (Cultural Monument) of the Monument Protection Act with historic charm (an energy performance certificate is not required due to the listed status) - Desirable location in the Vogelsang residential area - Villa with enclosure, staircase, and garden - Two-story solid construction with a hipped roof, semicircular bay window and rectangular balcony - Already divided into four apartments and an office unit - Facade plastered with sandstone elements - Coffered eaves with dentils - Blind lunettes and egg-shaped slats, circa 1910 - Improved building installation (as of the 1960s) - Cozy living spaces with a nostalgic flair - Wooden lattice windows (double glazed) - Some wooden windows with single-pane glazing - Partial window replacement in 1988 - Double-leaf wooden doors with glass inserts - Extra-high ceilings - Real wood parquet flooring, pitch pine planks - Tiled floor - Decorative wood paneling - Fireplace in the attic, which creates a cozy atmosphere on cool days - Attic can be expanded - Ceiling with artistic stucco decorations - Double garage - Additional parking spaces in the courtyard Money Laundering: As a real estate brokerage company, von Poll Immobilien GmbH is obligated according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the property purchase contract. For this purpose, it is necessary that we record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) – for example, by means of a copy – in accordance with Section 11 Paragraph 4 GwG. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract, which shows the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the broker must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate according to Section 11 Paragraph 6 of the German Money Laundering Act (GwG). Liability: We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. We provide originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore our customers& 39 responsibility to check the accuracy of the property information and details contained therein. All property offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale and rental, or other interim utilization. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have one of our real estate specialists professionally assess the current value of your property free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and interested parties together in the best possible way.

Willkommen im exklusiven Grand Tower in Frankfurt – Deutschlands höchstem Wohnhochhaus, das für stilvolles, urbanes Leben mit höchsten Ansprüchen steht. Diese außergewöhnliche Wohnung im 27. Stockwerk bietet Ihnen auf circa 112 m² ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Durch die bodentiefen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und eröffnet atemberaubende Ausblicke auf die Frankfurter Skyline und darüber hinaus. Der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche ist nahtlos in den Raum integriert und überzeugt mit hochwertigen Geräten sowie viel Stauraum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem großen Balkon, der zu entspannten Momenten mit Blick über die Stadt einlädt. Ein großes, helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Angrenzend befindet sich ein hochwertiges Bad En-Suite, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche – ideal für entspannte Morgenroutinen oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Ein weiteres, kleineres Zimmer mit edlem Parkettboden eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt über Zugang zu einem zweiten, separaten Mini-Balkon – ein ruhiger Rückzugsort in luftiger Höhe. Zusätzlich gibt es einen dritten, kleineren Raum, ebenfalls mit Parkettboden, der sich vielseitig nutzen lässt, etwa als Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein zweites, innenliegendes Badezimmer mit moderner Dusche – stilvoll gestaltet und praktisch für Gäste oder die tägliche Nutzung. Als Bewohner des Grand Towers genießen Sie zahlreiche exklusive Vorteile, die weit über das gewöhnliche Wohnen hinausgehen. Ein Concierge-Service steht Ihnen täglich zur Verfügung und sorgt für Komfort auf höchstem Niveau – ganz wie in einem Luxushotel. Das Skydeck in 172 Metern Höhe ist ein echtes Highlight: Genießen Sie spektakuläre 360-Grad-Aussichten über die Stadt und erleben Sie Frankfurt aus einer völlig neuen Perspektive. Der großzügige Grand Garden bietet eine grüne Oase mitten in der City – perfekt zum Entspannen oder für Begegnungen mit anderen Bewohnern. Stilvolle Loungeflächen sowie ein Tiefgaragenstellplatz der einfach und schnell erreichbar ist runden das exklusive Angebot ab. Die zentrale Lage des Grand Towers spricht für sich: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Messe, das Bankenviertel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen – alles, was das urbane Leben lebenswert macht. Im benachbarten Einkaufszentrum Skyline Plaza bietet das exklusive Meridian Spa Fitness, Wellness und Bodycare in gehobenem Ambiente. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und Service legen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Grand Tower begeistern.Exklusive Wohnung im 27. Stock des Grand Tower – Frankfurt von seiner schönsten Seite Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern Frankfurts: Im prestigeträchtigen Grand Tower, Deutschlands höchstem Wohnhochhaus, erwartet Sie im 27. Obergeschoss eine Wohnung der Extraklasse. Mit bodentiefen Panoramafenstern bietet diese stilvolle Einheit atemberaubende Ausblicke auf die Frankfurter Skyline, das Europaviertel und bei klarem Wetter bis in den Taunus. Die hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, modernem Design, feinsten Materialien und durchdachtem Grundriss. Edle Parkettböden, eine maßgeschneiderte Einbauküche und ein luxuriöses Bad mit Walk-in-Dusche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Wohnen im Grand Tower bedeutet mehr als nur Exklusivität: Als Bewohner genießen Sie eine Vielzahl an Vorteilen, die Ihren Alltag spürbar aufwerten. Dazu gehören ein Concierge-Service, der sich um Ihre Anliegen kümmert, eine stilvolle Sky Lounge mit fantastischem Ausblick, ein gemeinschaftlicher Gartenbereich (Grand Garden) sowie das beliebte Sunset Deck für entspannte Abende über den Dächern der Stadt. Hochmoderne Sicherheitsstandards und ein repräsentativer Eingangsbereich runden das Wohnerlebnis ab. In nur 1–2 Minuten zu Fuß zum Skyline Plaza: Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Skyline Plaza, Frankfurts Top-Adresse für Shopping, Wellness und Gastronomie. Über 170 Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Bummeln und Genießen ein. Im Fitness First Platinum Club mit Spa oder auf der Dachterrasse mit Skylineblick können Sie nach Feierabend abschalten – und das alles nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt. Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken – ob Supermarkt, Apotheke oder Drogerie: Alles ist in direkter Nachbarschaft. Optimale Anbindung inklusive: Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen. Autofahrer erreichen in kürzester Zeit die A5, A66 oder A648, und der Frankfurter Flughafen ist nur etwa 15 Minuten entfernt – perfekt für Pendler und Vielreisende. Ein Rückzugsort in luftiger Höhe – urban, komfortabel, außergewöhnlich.- Lichtdurchflutete Wohnung - Bodentiefe Fenster - Premium Line Ausstattung - Offene Einbauküche mit Siemens Geräten - Hauswirtschaftsraum - Moderne Bäder, eines En-Suite - Parkettboden - Fliesenboden - Zwei Balkone - Grand Garden mit stilvollen Loungeflächen - Concierge-Service - TiefgaragenstellplatzEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 65.10 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist B. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 65.10 kWh/(m²·a)

Dieses im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus beeindruckt durch seine gehobene Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 678 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 4-5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, einschließlich eines ca. 44 m² großen Elternschlafzimmers mit direktem Zugang zur Dachterrasse, sowie 2 moderne Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der ca. 87 m² große Wohn-Ess-Küchenbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet und ein offenes Wohngefühl schafft. Direkt angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum dient und eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die exklusive Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und umfasst unter anderem eine Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort, eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme sowie eine Alarmanlage für maximale Sicherheit. Die automatische Gartenbewässerung erleichtert die Pflege des Außenbereichs. Eine große Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und weiteren Stauraum. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Diese Immobilie bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien, die viel Platz und gehobenen Komfort schätzen. Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und grünen Wohngegend Hannover-Kirchrode. Kirchrode zählt zu den beliebten und exklusiven Stadtteilen Hannovers, die sich durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur auszeichnen. Der Stadtteil grenzt an den Tiergarten Hannover und das Naherholungsgebiet Wülfeler Leineauen. Das Haus liegt in einer Sackgasse, sodass kein Durchgangsverkehr herrscht und es besonders ruhig ist. Dennoch ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut, da sich in unmittelbarer Nähe eine Haltestelle für Bus und Stadtbahn befindet, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Die Infrastruktur in Kirchrode ist sehr gut. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Kirchrode ist durch seine Lage und seine attraktive Wohngegend ein begehrter Stadtteil für Familien und Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen.- Baujahr 2010 - ca. 240 m² Wohnfläche - ca. 678 m² Grundstück - zwei Kinderzimmer - zwei Badezimmer - ca. 44 m² Elternschlafzimmer mit Dachterrasse - Klimaanlage - großer Hwr - Wintergarten - Fußbodenheizung - Garage - Alarmanalage - automatische GartenbewässerungEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 49.10 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Penthouse im Erstbezug in Premium-Lage: Bei unserem Projekt Ku’damm Residenzen entstanden auf einem historischen Altbau der Gründerzeit großzügige Penthouses mit freiem Weitblick, weitläufigen Grundrissen und traumhaften Dachterrassen. Jedes Penthouse verfügt über mindestens drei Zimmer, besitzt einen Hauptzugang und einen zweiten Ein-/Ausgang sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente. Bei der hier offerierten Penthouse-Einheit handelt es sich um die We86 mit ca. 147,10 Quadratmeter Wohnfläche und einer großen Dachterrasse. Weitere Details finden Sie unter der Rubrik Ausstattung. Auch der Grundriss vermittelt Ihnen einen guten Eindruck dieses besonderen Penthouse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die erste gemeinsame Besichtigung!Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg/Wilmersdorf mit direkter Anbindung zum Ku‘damm. Es ist verkehrsgünstig gelegen und ideal, um die Hotspots der City West zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie kleine Boutiquen, internationale Restaurants und den idyllischen Lietzensee. Für Familien ist auch die Nähe zum Berliner Zoo und zum Schlosspark Charlottenburg attraktiv. Die Deutsche Oper, die Kantstraße und der hübsche Savignyplatz mit Restaurants und Bars liegen im Umfeld. Der Hauptbahnhof, das touristische Zentrum Berlins, der Potsdamer Platz sowie das pulsierende Mitte sind in wenigen Minuten erreicht. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn. • Ku`damm-Seitenstraße • Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten • Abwechslungsreiche Gastronomieszene • Freizeit- und Erholungsangebote in der Nähe • 10 Minuten zum KaDeWe • 20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof • Schaubühne am Lehniner Platz fußläufig erreichbar • Sehr gute Verkehrsanbindung• Loftartiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit großer Sunset-Terrasse • Einbauküche als Erstausstattung vorhanden • 1 großes Schlafzimmer (Master Bedroom) und 3 Zimmer • 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche oder Badewanne • Echtholz-Parkettdielen und Fußbodenheizung • Terrassenfenster mit elektr. Außenjalousien • Aufzug bis 4. Og

Penthouse im Erstbezug in Premium-Lage: Bei unserem Projekt Ku’damm Residenzen entstanden auf einem historischen Altbau der Gründerzeit großzügige Penthouses mit freiem Weitblick, weitläufigen Grundrissen und traumhaften Dachterrassen. Jedes Penthouse verfügt über mindestens drei Zimmer, besitzt einen Hauptzugang und einen zweiten Ein-/Ausgang sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente. Bei der hier offerierten Penthouse-Einheit handelt es sich um die We85 mit ca. 153,47 Quadratmeter Wohnfläche und zwei Dachterrassen. Weitere Details finden Sie unter der Rubrik Ausstattung. Auch der Grundriss vermittelt Ihnen einen guten Eindruck dieses besonderen Penthouse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die erste gemeinsame Besichtigung!Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg/Wilmersdorf mit direkter Anbindung zum Ku‘damm. Es ist verkehrsgünstig gelegen und ideal, um die Hotspots der City West zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie kleine Boutiquen, internationale Restaurants und den idyllischen Lietzensee. Für Familien ist auch die Nähe zum Berliner Zoo und zum Schlosspark Charlottenburg attraktiv. Die Deutsche Oper, die Kantstraße und der hübsche Savignyplatz mit Restaurants und Bars liegen im Umfeld. Der Hauptbahnhof, das touristische Zentrum Berlins, der Potsdamer Platz sowie das pulsierende Mitte sind in wenigen Minuten erreicht. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn. • Ku`damm-Seitenstraße • Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten • Abwechslungsreiche Gastronomieszene • Freizeit- und Erholungsangebote in der Nähe • 10 Minuten zum KaDeWe • 20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof • Schaubühne am Lehniner Platz fußläufig erreichbar • Sehr gute Verkehrsanbindung• Loftartiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit zwei Terrassen in Ost- und Westausrichtung • Einbauküche als Erstausstattung vorhanden • 2 große Schlafzimmer – davon eins mit Zugang zur Ostterrasse • 1 kleines Zimmer mit Badezimmer en Suite (Fenster und Dusche) • 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne • 1Gäste-Bad mit Dusche • Echtholz-Parkettdielen und Fußbodenheizung • Terrassenfenster mit elektr. Außenjalousien • Aufzug bis 4. Og

Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des historischen Gründerzeitgebäudes Landsberger53 bietet auf ca. 227,6 m² eine großzügige Fläche, die derzeit als Kindertagesstätte genutzt wird. Die Einheit ist perfekt auf die Nutzung als Kita ausgelegt und bietet eine effiziente Raumaufteilung mit fünf Zimmern. Das Highlight der Einheit sind die großzügigen, gut strukturierten Räume, die eine angenehme und funktionale Nutzung ermöglichen. Das Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten den notwendigen Komfort für eine gewerbliche Nutzung. Die hohe Deckenhöhe und die historischen Details der Gründerzeitarchitektur verleihen der Einheit ein besonderes Flair und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die zentrale Lage im Erdgeschoss sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit, und die gepflegte Fassade des Gebäudes unterstreicht den historischen Charme. Dank der bestehenden Mietverhältnisse bleibt die Nutzung der Einheit als Kita gesichert. Diese Gewerbeeinheit ist eine solide Investition in einem einzigartigen Altbau mit modernen Annehmlichkeiten.Im Landsberger53 haben Sie das bunte Leben das Szenekiezes direkt in der Nähe: gemütliche Cafés, internationale Restaurants und hippe Bars laden im nahegelegenen Simon-Dach-Kiez und in vielen weiteren hübschen kleinen Straßen Friedrichshains zum Verweilen und Genießen ein. Hier finden Sie auch zahlreiche kleine Boutiquen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wer lieber im Grünen entspannt, ist im idyllischen Volkspark Friedrichshain richtig. Spazierwege, Sport- und Spielplätze, ein Café ein Open-Air-Kino machen ihn zur Freizeit-Oase. Das Szeneviertel erlebt bereits seit der Wende einen regelrechten Boom. Friedrichshain-Kreuzberg ist mit einem Durchschnittsalter von etwa 38 Jahren der jüngste Berliner Bezirk. Hier haben sich sowohl Global Player wie Coca-Cola, Universal und Basf als auch die junge Kreativszene sowie viele kleinere Unternehmen und Start-ups angesiedelt• Solide vermietete Gewerbeeinheit • Rendite: 4,22 % • Charmantes Gründerzeit-Eckhaus • Keller • Provisionsfrei • Zentrale Lage im Szenekiez Friedrichshain • Sehr gute ÖPNV-Anbindung

Zum Verkauf steht ein stattliches Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 337,95 m² auf einem Grundstück von etwa 376 m². Dieses Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und zwischen 2010 und 2013 komplett saniert. Die sorgfältige Entkernung und Modernisierung auf einen hochwertigen Standard machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Investoren oder Eigenheimbesitzer. Das Mehrfamilienhaus ist auf drei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Wohnungen sind im gleichen hohen Ausbaustandard. Der Treppenaufgang zu den Wohnungen ist, ähnlich eines Laubengangs, offen aber überdacht und bietet südländisches Flair. ie Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an örtliche Infrastrukturen und bietet gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets. Die Ortsdurchfahrtsstraße wird vorraussichtlich Ende 2025 verkehrsberuhigt sein. Eine weiträumige Umgehungsstraße wird gebaut. Diese Immobilie stellt eine besondere Gelegenheit dar für Käufer, die Wert auf Qualität und Effizienz legen. Das grundlegend sanierte Haus erfüllt moderne Wohnansprüche und macht es somit zu einem außergewöhnlichen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Wir bitten um Beachtung, dass diese Wohnung aktuell vermietet ist. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren sind alle Räume digital möbliert. Ausführliche Informationen finden Sie unter -/chiemsee oder direkt per Email unter chiemseon- sowie unter .Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 11.000 Einwohner) direkt am Westufer des Chiemsees, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist ca. 4 km entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg (ca. 40 Minuten) und München (ca. 1 Stunde). Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 25 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen. Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum. Dieses Mehrfamilienhaus liegt in dem kleinen Gemeindeteil Prutdof südwestlich von Prien. Der bereits beschlossene Bau der Ortsumgehung Prutdorf soll voraussichtlich im Herbst 2025 abgeschlossen sein, sodass dieser Ort künftig ein beliebter Wohnsitz sein wird und die Nachfrage im Immobilienbereich steigen wird. Fußläufig erreichen Sie einen kleinen Einkaufsladen für den täglichen Bedarf sowie die Bushaltestelle. Die Ortsdurchfahrtsstraße wird in absehbarer Zeit verkehrsberuhigt, da die geplante Umgehungsstraße vorraussichtlich bis Ende 2025 fertiggestellt werden soll. Entfernungen: Prien ca. 4 km Chiemee ca. 6 km Rosenheim ca. 22 km München ca. 80 km Salzburg ca. 72 km Salzburg Flughafen ca. 64 km München Flughafen ca. 90 km- Kfw Effizienzhaus 85 - Heizung: Luft-Wärmepumpe - Kontrollierte Wohnraumbelüftung pro Wohnung mit Luft-Erdwärmetauschen - Wasserenthärtungsanlage - Fußbodenheizung - Schlaf- und Wohnbereiche mit Echtholzparket - Küchen, Bäder und Flure gefliest - Tageslichtbäder u.a. Mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschtisch - Terrasse oder Balkon an den Wohnungen - Kein AufzugEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis. Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist wie gemacht für die Groß-Familie und für alle, die in Zeiten von Home-Office den Platz von 10 Zimmern auf ca. 300 m² Gesamtwohnfläche benötigen und die nicht einsehbare Privatsphäre in Haus und Garten schätzen! Wir dürfen Ihnen diese im Jahr 2008 kern-sanierte Immobilie präsentieren, die ursprünglich als Bungalow gebaut und dann aufgestockt und mit einem wahrlich spektakulären Dachstudio mit mehr als 4 Metern Deckenhöhe versehen wurde. Ein weiteres Highlight ist die genau so originale wie originelle hessische Fachwerk-Kunst, die im Küchen- und Essbereich verbaut wurde sowie ein von keiner Seite einsehbarer Naturgarten mit altem, eingewachsenem und teilweise mehr als 20 Meter hohem Baumbestand, der gleichermaßen Sonne hereinläßt und Schatten spendet. Rein funktional gibt es im Obergeschoss mit dem Sicht-Dachstuhl neben dem Studio mit weiterer Küche, Ess- und Wohnbereich noch zwei Schlafzimmer, ein Spielzimmer und zwei Bäder, von denen eins mit Dusche und eins mit Badewanne ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine Bibliothek, das großzügige Wohnzimmer und der angesprochene Küchen- und Essbereich im Fachwerk-Stil sowie Duschbad und die Diele. Komplettiert wird dieses Anwesen durch einen ungewöhnlich hohen Keller mit ca. 2,50 Meter Deckenhöhe, der ein helles Büro mit Abböschung zum Garten, ein Gästezimmer, Duschbad und eine Sauna sowie alle Funktionsräume wie Heizraum, Waschküche und Vorratskeller bietet. Im Außenbereich befinden sich Garage und Carport, um trockenen Fußes in die Wohneinheit zu kommen. Das Haus wird momentan noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach Notartermin und Kaufpreiszahlung den neuen Käufern nach Absprache zur Verfügung.Die Gemeinde Bruck mit dem Ortsteil Pienzenau befindet sich zwischen dem Markt Glonn und der Stadt Grafing, nur rund 28 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt München entfernt. Für Pendler interessant: Der MVV-Bahnhof Grafing Bahnhof (S4 und S6) ist mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Mit der Regionalbahn beträgt die Fahrtzeit Grafing Bahnhof - München Ostbahnhof 15 Minuten, die Fahrt nach Rosenheim 20 Minuten. Der Freizeitwert der Region ist enorm: Ob eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, zwei Badeseen in näherer Umgebung, Ski-Langlauf-Loipen im Winter, Segelflug, Golf oder Pferdesport: Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Eine der schönsten Städte im bayerischen Voralpenland liegt quasi direkt vor der Haustür: