Immobilien Adelshofen: 1 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Von-Poll Immobilien Fürstenfeldbruck präsentiert Ihnen hier exklusiv ein liebevoll gebautes Haus in Holzständerbauweise (Kw55). Alle Räume bestechen durch ihre großen Fenster, die sehr viel Licht ins Haus lassen. Die sonnendurchfluteten Räume haben alle einen Holzdielen Boden bis auf die Bäder/WC und die Küche, die einen Fliesenboden haben. Das großzügig gestaltete Treppenhaus bietet genügend Platz, um mittig einen kleinen Personenauszug einzubauen vom Keller bis ins Obergeschoß. Das Obergeschoss ist bis zum Firstbalken offen und gibt ein Gefühl von Leichtigkeit und Luft.Adelshofen liegt Im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Derort besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und ansprechenden Höfen sowie der schönen und bekannten Kirche St. Martin. In Adelshofen befindet sich eine Kita, in Jesenwang eine Grundschule und Mammendorf und Fürstenfeldbruck Mitteschule und Gymnasium. Weiter befindet sich in Mammendorf der Bahnhof, wo die S3 nach München fährt sowie auch der Regionalexpress (20 Minuten) der Deutschen Bahn. Hier sind Sie mit dem Bus bestens angebunden. Die ländliche Gegend besticht durch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des Ballungsraumes München und Fürstenfeldbruck. Genießen Sie die Vorzüge am Land zu leben und zugleich zeitnah in München zu sein.Das Haus wurde in Holzständerbauweise gebaut. Alle Fenster sind 3fach verglast, die Böden mit Holzdielen belegt. Die Fussbodenheizung wurde im gesamten Haus verlegt. Im Erdgeschoss gibt es eine sichtbare Holzbalkendecke. Diese Decke ist im Obergeschoss mit einer Schüttung für Schall und Wärmeschutz versehen, auf die die Fußbodenheizung aufgebracht wurde. Darauf wurde Estrich gegossen und dann mit dem Holzdielenboden belegt. Das Schlafzimmer ist auch Abschaltung der Stromzufuhr komplett stromfrei, was eine gesündere Nachruhe verspricht. Alle Räume in Erdgeschoss haben elektrische Lamellen-Rollläden, im Obergeschoss von Hand zu bedienen. Die Rollläden sind aus Aluminium. Die PV-Anlage leistet 8,20 KW/h und was nicht verbraucht wird, geht in den 7,7 Kw großen Speicher. Überschüssiger und eingespeister Strom wird mit 0,08 Cent pro Kw vergütet. Die jährliche Einspeisung beträgt ca. 6,22 Mw. Rein rechnerisch ist das Haus zu 63% autark. (Pv: Gesamterzeugung 9,4 MWh, Eigenverbauch 3,15 MWh, Gesamtverbrauch 5,03 MWh. Im Keller finden Sie den Hobbyraum, der als Wohnraum gerechnet und auch so benutzt werden kann. Er ist nach außen abgeböscht und somit sehr hell. Hier wurde an den Aussenmauern innen eine Verbauung mit Backsteine für ein besseres Raumklima verbaut. Ebenso im Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Weiter gibt es im Garten bereits ein Fundament für eine Gartenhütte.

Kauf von Immobilien - In Eichenau bei München (Landkreis Fürstenfeldbruck) stellt dieses Hauspaket eine attraktive Gelegenheit für Investorinnen und Investoren dar, die Wert auf eine nachhaltige und solide Kapitalanlage legen. Das seltene Angebot umfasst zwei im Jahr 2014 errichtete Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf insgesamt 12 Zimmer. Das ca. 690 m² große Grundstück befindet sich in direkter Lage am Weiher in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Eichenau. Das Ensemble ist derzeit vollständig vermietet und wird möbliert weitervermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 69.000 Euro. Eine stabile Mieterstruktur gewährleistet verlässliche Einnahmen und unterstreicht die Attraktivität der Objekte als langfristige Kapitalanlage. Darüber hinaus überzeugt das Angebot durch eine gute Vermietbarkeit sowie vorhandenes Entwicklungspotenzial. Die unmittelbare Lage am Wasser bietet eine besondere Wohn- und Lebensqualität und stellt in dieser Form eine attraktive Gelegenheit dar. In Verbindung mit der soliden Mietrendite und der gefragten Lage in Eichenau ergibt sich ein günstiges Anlageobjekt mit langfristiger Wertbeständigkeit und vielversprechenden Perspektiven für zukünftige Entwicklungen. Das Paket aus zwei Doppelhaushälften richtet sich insbesondere an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger, die eine Kombination aus attraktiver Lage, stabilen Mieteinnahmen und nachhaltiger Entwicklungsperspektive suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Qualitäten und Potentialen dieser Immobilie überzeugen können.Im Landkreis Fürstenfeldbruck zählt Eichenau zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Umland von München und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Bebauung und einer entsprechend hohen Lebensqualität. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ausgezeichnet. Die fußläufig erreichbare S-Bahn gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Landeshauptstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hohe Flexibilität im Alltag sichergestellt ist. Eichenau verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Weiher schaffen ein attraktives und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungsfaktor. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote unterstreichen zusätzlich die Lebensqualität dieses Standorts. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung an München macht Eichenau zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort mit stabiler Wertentwicklung und hoher Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Im Inneren überzeugen die Häuser durch helle, kompakt geschnittene Wohnräume. Moderne Bäder mit Dusche sowie teils separate WCs gewährleisten hohen Komfort und Alltagstauglichkeit. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die vollständig unterkellerten Häuser bieten zusätzliche Nutzfläche mit viel Entwicklungspotential. Neben praktischen Hobby- und Abstellräumen im Keller überzeugen die Einheiten durch gepflegte Balkone sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Das Grundstück befindet sich in gepflegtem Zustand, Renovierungsstau besteht nicht. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, eine Erweiterung durch eine zusätzliche Doppelgarage ist möglich. Die sorgfältige Grundstücksgestaltung betont die Wertigkeit der Objekte und bietet ausreichend Raum, um individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Penthouse der Extraklasse mit Panorama-Terrasse und Alleinnutzung der Etage Die Wohnung befindet sich in Eichenau, einer attraktiven Gemeinde westlich von München, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Das Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und grünen Freiflächen aus, die ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen schaffen. Eichenau selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist bekannt für seine dörfliche Prägung, die sich bis heute in der Architektur und im Ortsbild widerspiegelt. Trotz der ruhigen Lage sind die Vorteile der Nähe zu München schnell spürbar. Die S-Bahn-Station Eichenau ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Gemeinde direkt mit der Münchner Innenstadt sowie weiteren Zielen im Umland. Die Anbindung an wichtige Hauptverkehrsstraßen ermöglicht flexible Mobilität sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad. Die Infrastruktur vor Ort überzeugt auf ganzer Linie: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen in fußläufiger Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Parks und Naherholungsgebiete ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Erreichbarkeit urbaner Angebote. Sie richtet sich ideal an Menschen, die ein familienfreundliches Umfeld, kurze Wege zum Arbeitsplatz in München und gleichzeitig eine lebenswerte, grüne Wohnumgebung schätzen. Dieses außergewöhnliche, barrierefreie Penthouse erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossebene und vereint Privatsphäre mit lichtdurchfluteter Großzügigkeit in einem Wohnkonzept von zeitloser Eleganz. Hohe Decken, edler Parkettboden und weitläufige Fensterflächen prägen die Räume und schaffen eine Atmosphäre, in der Stil, Leichtigkeit und Wohnkomfort auf harmonische Weise verschmelzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die bodentiefen Fenster ein beeindruckendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick auf das Rathaus – ein Ort zum Entspannen und Verweilen. Die angrenzende, hochwertige Küche mit Markengeräten setzt Maßstäbe in Design und Funktionalität und lädt zu kulinarischen Momenten ein. Vom Wohnbereich erschließt sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein separater, vom Wohn-/Essbereich zugänglicher Bereich eröffnet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein helles, gefliestes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Alle Räume sind zur Terrasse orientiert, wodurch Innen- und Außenbereich elegant ineinander übergehen. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch eine praktische Abstellkammer mit maßgefertigten Einbauregalen, die zusätzlichen Komfort bietet. Über eine stilvolle Treppe oder den Personenaufzug erreichen Sie das Untergeschoss, das ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze umfasst und durch seinen direkten Zugang zusätzlichen Nutzen im Alltag bietet. Dieses Penthouse richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ein Zuhause suchen, das Licht, Raum, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung in perfekter Balance vereint. - Moderne, gepflegte Wohnanlage (Baujahr 2014) in begehrter Lage - Großzügige, sonnige Dachterrassen mit direktem Zugang von allen Wohn- und Schlafräumen - Lichterfülltes Wohnambiente dank großzügiger Fensterflächen und hohen Decken - Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkett- und Fliesenböden - Geschmackvoll gestalteter Eingangsbereich sowie feine Details wie Naturstein-Fensterbänke - Praktische Einbauschränke im Flur und Abstellraum für optimalen Stauraum - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Neff) – elegant integriert und im Kaufpreis enthalten - Elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Bidet - Zusätzliches, stilvoll ausgestattetes Gäste-Duschbad - Höchster Wohnkomfort durch Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumthermostate - Energieeffiziente Beheizung mittels moderner Wärmepumpe - 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden - Barrierefreier Zugang mit Aufzug direkt bis vor die Wohnungstüre - Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze im Haus - Eigenes Kellerabteil sowie Zugang zum gemeinschaftlichen Waschraum Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis. Endenergiebedarf beträgt 19.50 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38% inkl. Mwst. Aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Kauf von Immobilien - Discover this unique plot with wonderful views, in an idyllic and rural location on the eastern shore of Lake Starnberg. This offer includes a plot with a total area of 2,452 m², which is located at the foot of the picturesque Berg Höhenrain. The plot consists of four parcel numbers and thus offers a wide range of design options for your dream home. The location not far from Lake Starnberg promises not only idyllic surroundings, but also an outstanding quality of life. Enjoy the peace and quiet of the rural surroundings, while at the same time having the benefits of one of the most beautiful lakes right on your doorstep. The highway to Munich or Garmisch can also be reached in a few minutes without being disturbed by it. A preliminary building application has already been successfully submitted, which means that you are an important step ahead in the realization of your building project. Take this opportunity to realize your personal retreat on Lake Starnberg. The development will be carried out within the framework of § 34 BauGB in accordance with the type and dimensions of the existing neighboring buildings, allowing the property to blend harmoniously into the existing surroundings. This plot is perfect for nature lovers who value a peaceful yet charming environment. Here you can enjoy the beauty of nature to the full and at the same time benefit from the amenities of modern life. Commission: The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to Mir München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% Vat) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.

Kauf von Immobilien - Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1930 wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail modernisiert. Auf drei Etagen und ca. 275 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben großzügige Zimmer sowie drei hochwertig ausgestattete Bäder. Die historischen Elemente des Hauses wie z. B. Die Sprossenfenster mit Zierbögen, die originalen Haustüren und die Dielenböden, sowie das Dach mit handgebrannten Bieberschwanzziegeln wurden aufwendig restauriert, sodass diese Villa nun loftartiges Wohnambiente mit dem zeitlosen Charme eines stilvollen Altbaus vereint. Die gewachsene Nachbarschaft mit vielen gepflegten Altbauten unterstreicht das besondere Wohnumfeld. Das Hochparterre wird von einem großzügigen, repräsentativen Raum mit offener Bistroküche geprägt. Historische Fenster mit Zierbögen und massive Eiche-Schlossdielen, sowie beeindruckende Deckenhöhen von 2,90 – 3,70 m verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Atmosphäre. Neben der Nutzung als Wohnraum eignet sich dieser Bereich ideal für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Studio oder für gastronomische Konzepte. Eine große, bodentiefe Faltglastür öffnet den Raum vollständig zur ca. 40 m² großen Südwest-Loggia, die windgeschützt auch an kühleren Tagen zum Verweilen einlädt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Appartement mit Bad en Suite. Das Hochpaterre und der Wohnbereich im Obergeschoss verfügen über separate Eingänge. Das loftartig gestaltete Obergeschoss begeistert mit originalen Dielenboden, einer historischen Stahlstütze aus einem ehemaligen Bahnhofsgebäude und einem beeindruckenden 360°-Rundumblick. Die zahlreichen Sprossenfenster sorgen den ganzen Tag für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Neben der effizienten Pelletheizung schafft ein moderner Kaminofen zusätzliche Gemütlichkeit. Die großzügige, ca. 22 m² große Dachterrasse ergänzt die Loggia im Hochparterre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden – mit Blick in den liebevoll angelegten Naturgarten. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Ein weiteres Bad mit Badewanne sowie einem außergewöhnlichen Dielenboden aus wasserresistentem Holz von Bootsstegen, rundet diese Etage ab. Das romantische Grundstück beeindruckt mit einem Naturgarten mit Gartenteich, uneinsehbaren gekiesten Sitzplatz mit Südausrichtung und einer historischen Fischerhütte aus dem Jahr 1890. Heimische Gehölze, Winterschneebälle und Rosmarin schaffen das ganze Jahr über ein blühendes Refugium und bieten Nahrung für Bienen und Schmetterlinge. Drei Stellplätze sowie ein geräumiger Keller ergänzen das großzügige Platzangebot.Utting am Ammersee zählt zu den exklusivsten Adressen der Region. Die malerische Landschaft, kombiniert mit einem breiten Freizeit- und Erholungsangebot zu Wasser und an Land, macht den Ort zu einem der gefragtesten Wohn- und Urlaubsziele im Ammerseegebiet. Der Ortskern präsentiert sich als besonders begehrte Lage direkt am Seeufer – geprägt von liebevoll sanierten Altbauten und hochwertigen Einfamilienhäusern in moderner Architektur. Im verkehrsberuhigten Bereich des Zentrums befindet sich die historische Villa, harmonisch eingebettet in das stilvolle Ortsbild. Das kulinarische Angebot überzeugt mit gehobener Gastronomie und lädt zu genussvollen Auszeiten ein. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und die Ammersee-Apotheke hervorragend abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Grundschule und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Für sportliche und naturverbundene Aktivitäten stehen gepflegte Sportanlagen und idyllische Parks, wie der beliebte Summerpark, zur Verfügung. In den Sommermonaten werden dort zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte – darunter die Seebühne und der Sommermarkt – geboten und erfreuen sich großer Beliebtheit. Die Gemeinde punktet zudem durch eine optimale Anbindung an die Metropolregion München. Der Bahnhof Utting ist in nur sechs Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach München, Augsburg und in weitere Städte. Über die A96 gelangt man bequem nach München oder Lindau, über die B17 nach Augsburg – ideal für flexible Mobilität ohne Abstriche. Dank der Nähe zu den urbanen Zentren und der gleichzeitig ruhigen, naturnahen Lage ist Utting ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Exklusivität, Kultur und Lebensqualität schätzen. Die direkte Lage am Ammersee verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre von Ruhe, Eleganz und Beständigkeit – eine Kombination, die herausragende Lebensqualität mit nachhaltiger Wertentwicklung verbindet.LOFT & Appartment Hochpaterre • hochwertige Massivholzdielen aus Eiche • teilweise freigelegtes Ziegelmauerwerk • beeindruckende Deckenhöhen von 2,90 – 3,70 m • Beleuchtungssystem: zentrale LED-Steuerung und Dimmung • teilweise Fußbodenheizung • hochwertige Sound-Anlage mit Lautsprecher von Bose • massive Wandregale • große bodentiefe und absperrbare Falt-Glaselemente mit Isolierverglasung, welche eine komplette Öffnung zur Loggia erlauben • Appartement mit Bad en Suite (ca. 34 m²) • zwei Gäste-WC, mit Design-Armaturen sowie hinterleuchteten Glasablagen • schwarze Schieferfliesen im Flur • vollausgestattete Bistroküche (Theke mit Bestuhlung, Barbereich mit Zapfanlage, Gläserspülmaschine, Kühlschrank, Ofen, etc.) • große elektrische Rollmarkise • Kastenfenster mit Zierbögen • Loggia mit Holzfußboden (Südwest Ausrichtung) • Gartenterrasse gepflastert LOFT-WOHNUNG Og & Dg • edle VIA-Dekor Bodenfliesen im Treppenhaus • original Treppe mit Holztritten und weißem Holzgeländer • Glasschiebetür trennt Loft-Wohnraum vom Treppenhaus im Og • original restaurierte Holzdielenböden • 360°-Rundumblick im Og durch rundumlaufende Holz-Kastenfenster • moderner Drei-Scheiben-Kaminofen (Spartherm Premium Edition) im Og • offene Einbauküche im Og • historische dekorative Stahl-Deckenstütze aus einem Bahnhof • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Solnhofener Fliesen, Markenkeramik und Armaturen • neue Heizkörper inkl. Wandheizung • Holztüren vom Schreiner überarbeitet • große Dachterrasse im Og (Nordost Ausrichtung) • drei Schlafzimmer im Dg, eins davon mit Ankleidezimmer mit Einbauschränken • Tageslicht im Dg mit Badewanne und Böden aus wasserresistenten Holz von Bootsstegen SONSTIGES • ganzjährig blühender Landschaftsgarten mit Teich • alte Fischereihütte (ca. 30 m² ) von 1890 • uneinsehbarer, windgeschützer Sitzplatz mit Südausrichtung im Garten • 3 Pkw Stellplätze • Solarfocus 22 kW Pelletheizung von 2021 • Keller mit mehreren Lagerräumen, Gastro-Kühlzelle und Wc • neues Dach mit Dämmung, handgebrannten Biberschwänzen und GaubenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Ein Ort zum Ankommen – Ihr Traumgrundstück am Wörthsee Ein Zuhause, das Ruhe schenkt. Ein Garten, der mit der Natur verschmilzt. Ein See, der nur wenige Schritte entfernt zum Greifen nah ist – all das vereint dieses außergewöhnliche Grundstück in fußläufiger Nähe zum wunderschönen Wörthsee. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen – großzügig geplant mit bis zu 210 m² Grundfläche und umgeben von Natur. Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Ob modernes Architektenhaus, klassisches Familienanwesen oder stilvolles Refugium im Grünen – hier entsteht Ihr ganz persönlicher Lieblingsort. Lassen Sie den Tag mit Vogelgezwitscher beginnen, genießen Sie Spaziergänge zum See und erleben Sie, wie sich das Gefühl von Freiheit und Geborgenheit vereinen kann. Highlights: · Traumhaftes, naturnahes Grundstück in fußläufiger Nähe zum Wörthsee · Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus (Grundfläche ca. 210 m²) möglich · Viel Ruhe, Sonne und Privatsphäre · Einzigartige Lage im begehrten Fünfseenland · Ein Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird. Willkommen zu Hause.Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Bachern der Gemeinde Inning im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Die Lage zählt zur beliebten Fünfseenregion westlich von München und bietet eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe und exzellenter Anbindung an die Landeshauptstadt. Bachern überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charakter mit gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer sehr ruhigen Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Wörthsee – einer der saubersten und schönsten Badeseen Bayerns – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren, Reiten und Spazierengehen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A96 (München–Lindau), Anschlussstelle Wörthsee, erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 25 bis 30 Minuten. Der S-Bahnhof Steinebach (Linie S8) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München und zum Flughafen München. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in den benachbarten Inning, Steinebach und Etterschlag sowie im Zentrum von Wörthsee. Größere Einkaufszentren und weiterführende Schulen sind in Weßling, Gilching und Starnberg bequem erreichbar. Die Kombination aus hohem Freizeitwert, naturnaher Umgebung und optimaler Infrastruktur macht Bachern zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Kauf von Immobilien - Lage & Grundstück: Diese reizvolle Villa befindet sich auf einem ca. 1.530 M² großen, sonnigen Westgrundstück, das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Der historische Gebäudeteil stammt aus den 1900er Jahren und wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Ein großzügiger Anbau erfolgte im Jahr 1959. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und architektonischen Weiterentwicklung. Bebauung & Erweiterung: Besonders attraktiv ist das zusätzliche Bebauungspotenzial im vorderen Grundstücksbereich. Ein Ausbau kann weiteren Wohnraum schaffen – ideal für Investoren oder Familien mit wachsendem Platzbedarf. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch den aktuellen Bebauungsplan zu. Gebäudestruktur & Nutzung: Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus bis zur teilweisen Vermietung. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 M². Der vordere Teil wird aktuell von Mietern genutzt, während die Eigentümerin die ca. 105 M² große Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse bewohnt. Garten & Freizeitwert: Das parkähnlich gestaltete Grundstück überzeugt durch seinen alten Baumbestand, ruhige Rückzugsorte und hohe Privatsphäre. Ein gepflegter Swimmingpool bietet in den Sommermonaten besonderen Erholungswert. Die geräumige Garage ermöglicht das hintereinander Parken von zwei Fahrzeugen. Nießbrauchsregelung & Nutzung durch die Eigentümerin: Die 85-jährige Eigentümerin bewohnt derzeit die ca. 105 M² große Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur Terrasse, das gesamte Untergeschoss sowie zwei Stellplätze in der Garage. Ihr lebenslanges Nießbrauchrecht ist im Grundbuch eingetragen und umfasst auch die alleinige Nutzung des Gartens. Die Gartenpflege sowie sämtliche damit verbundenen Kosten trägt sie selbst. Der Kaufpreis in Höhe von 2.800.000 € berücksichtigt bereits den Wert des Nießbrauchrechts in Höhe von ca. 120.000 €. Mieteinnahmen aus der separaten Wohneinheit: Die laufenden jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 37.200 € zzgl. Nebenkosten. Diese resultieren aus der Vermietung der Wohneinheit im vorderen Teil des Hauses. Investitionsvorteile im Überblick: – Repräsentatives Anwesen in begehrter Wohnlage im Münchner Umland – Zwei getrennte Hauseingänge und flexible Raumaufteilung – Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und Swimmingpool – Erweiterungs- und Bebauungspotenzial im vorderen Grundstücksteil – Nießbrauch bereits im Kaufpreis berücksichtigt – Jährliche Mieteinnahmen: ca. 37.200 € zzgl. Nebenkosten Für weiterführende Informationen: Der aktuelle Kaufpreis beträgt 2.800.000 €. Das vollständige Exposé mit genauer Objektadresse sowie dem aktuellen Bebauungsplan senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bitte kontaktieren Sie uns hierfür mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungstermin: Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dieses besondere Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen. Bitte senden Sie uns zur Terminvereinbarung eine kurze Nachricht per E-Mail an: ? infrl- Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Lagebeschreibung – Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Münchens Planegg liegt idyllisch im malerischen Würmtal, etwa 12 Kilometer südwestlich von München. Die Gemeinde vereint naturnahe Erholung mit urbaner Nähe und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Umland. Sie besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, exzellente Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine schnelle Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Bildung & Kultur – Perfekte Infrastruktur für Familien und Akademiker Planegg verfügt über eine ausgezeichnete Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine erstklassige medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den nahegelegenen Ortszentren Planegg und Gräfelfing. Das kulturelle Leben wird durch das Veranstaltungszentrum „Kupferhaus“ geprägt, das regelmäßig Konzerte, Lesungen und Kunstausstellungen bietet. Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität (Lmu) und zur Technischen Universität München (Tum) macht Planegg zu einem bevorzugten Wohnort für Akademiker, Wissenschaftler und Studierende. Wirtschaft & Forschung – Innovation und Fortschritt direkt vor der Tür Die Gemeinde profitiert von der unmittelbaren Nähe zum renommierten Wissenschafts- und Biotechnologiestandort Martinsried, einem international anerkannten Zentrum für Forschung und Technologie. Führende Institute wie das Max-Planck-Institut und das Innovations- und Gründerzentrum Biotechnologie (Izb) haben sich hier angesiedelt. Diese Nähe macht Planegg nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für Fachkräfte und Wissenschaftler, die hier einen idealen Wohn- und Arbeitsort finden. Optimale Verkehrsanbindung – Schnell in München & darüber hinaus Die exzellente Verkehrsanbindung macht Planegg zu einem idealen Wohnort für Pendler und Berufstätige: - Die S-Bahn-Linie S6 verbindet Planegg direkt mit der Münchner Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten erreichbar. - Die Autobahnen A95 und A96 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das bayerische Alpenvorland sowie an den Fernverkehr. - Über die Münchener Straße ist der Stadtteil Fürstenried in wenigen Minuten erreichbar. - Der Münchner Flughafen liegt ca. 40 Minuten entfernt und bietet optimale internationale Anbindungen. Freizeit & Natur – Erholung vor der Haustür Planegg beeindruckt durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten: - Die idyllische Würm bietet traumhafte Spazierwege, oft in Kombination mit einem Besuch in einem der traditionellen Biergärten. - Zahlreiche Waldgebiete, Parks und Naturflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. - Für Sportbegeisterte stehen Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und mehrere Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung. - Wintersportler profitieren von der Nähe zu den Skigebieten im bayerischen Alpenvorland, ideal für Tagesausflüge. - Die vielen nahen Badeseen, darunter der Starnberger See und der Ammersee, bieten im Sommer hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Lebensqualität – Wohnen in einer grünen Oase mit urbanem Komfort Planegg vereint höchste Lebensqualität mit optimaler Anbindung an München. Die Gemeinde bietet eine ruhige, grüne Wohnlage, die Erholung und Entspannung ermöglicht, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer Großstadt nur wenige Minuten entfernt sind. Die hohe Nachfrage nach Immobilien in dieser Region unterstreicht den besonderen Reiz und die Attraktivität dieser exklusiven Wohnlage.Zusammenfassung der Highlights: - Großes Grundstück mit ca. 1.530 M² und zusätzlichem Bebauungspotenzial im vorderen Grundstücksteil - Zwei getrennte Hauseingänge – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder flexible Nutzung - Ca. 395 M² Wohnfläche auf vier Ebenen, inkl. Hobbyraum mit Tageslicht – vielseitig nutzbar - Parkähnlich angelegter Garten mit Swimmingpool – hoher Freizeitwert, wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal - Vermietete Wohneinheit im vorderen Teil – ebenfalls mit laufenden Mieteinnahmen - Gesamte jährliche Mieteinnahmen: ca. 37.200 € zzgl. Nebenkosten - Eigentümerin übernimmt Gartenpflege und zugehörige Kosten – minimale Instandhaltung für Käufer - Kaufpreis: 2.800.000 € – der Nießbrauch wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt - Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit genauer Objektanschrift und ergänzenden Unterlagen auf Anfrage zu. Endenergiebedarf: 240.09 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Zwei gepflegte Doppelhaushälften mit Anbaupotenzial für Reh – ruhige Lage in Gernlinden Die Doppelhaushälften befinden sich im gefragten Ortsteil Gernlinden der Gemeinde Maisach, nur ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt. Gernlinden verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (Linie S3), der eine direkte Verbindung nach München bietet. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in rund 30 Minuten Fahrzeit. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Maisach gilt als prosperierender Standort im Münchner Umland mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und starker Kaufkraft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Anbindung und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage von Gernlinden bei Maisach, bebaut mit zwei gepflegten Doppelhaushälften sowie zwei Garagen. Der Verkauf erfolgt vorrangig im Gesamten, also als Einheit mit beiden Haushälften und dem gesamten Grundstück von 958 m². Ein separater Verkauf der einzelnen Doppelhaushälften ist grundsätzlich möglich, setzt jedoch eine Neuordnung/Teilung des Grundstücks voraus (dann je Einheit ca. 479 m² Grundstücksanteil) und kommt nur infrage, wenn für beide Objekte zusammen ein bestimmter Mindestkaufpreis erzielt wird. Gebäude & Flächen • Baujahr: 1973. • Wohnfläche: je ca. 92 m², gesamt ca. 184 m² Dachausbau möglich (jeweils auf ca. 120 m² erweiterbar). • „Nutz-/Nebenflächen“ (Keller/DG-Rohflächen u. Garagen): zusammen ca. 302 m² (Differenz aus ca. 486 m² „Nutz-/BGF inkl. Garagen“ minus 184 m² Wfl.). Grundlage: Brutto-Grundfläche gesamt ca. 456 m² zzgl. Ca. 30 m² Garagen. • Garagen: 2 Beton-Fertiggaragen. Nutzung & Vermietung Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet eine Einheit wird absehbar bezugsfrei (Zeithorizont: Monate bis wenige Jahre). • Effektive Nettokaltmiete inkl. Garage (nach Abzug von Grundsteuer & Gebäudeversicherung): • Dhh A: ca. 703 € mtl. • Dhh B: ca. 953 € mtl. (ohne Garagenansatz à ca. 60 €/Monat: ca. 643 € bzw. Ca. 893 €). Potenzial • Dachgeschoss je Einheit ausbaufähig (bis ca. 120 m² Wfl.). • Grundstück eben und baureif Anbauten/Erweiterungen grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich Baurecht). Hinweise zum Verkauf • Primär Verkauf des Gesamtpakets (beide Dhh + 958 m² Grundstück). • Einzelverkauf nur nach Teilung und bei Erreichen eines festzulegenden Mindestkaufpreises für die Gesamtheit. Hinweise zum Verkauf 1.Primärverkauf: Gesamtpaket aus beiden Doppelhaushälften und 958 m² Grundstück, Kaufpreis 1.245.000 € VB 2.Einzelverkauf: Nur nach Teilung und bei Erreichen eines festzulegenden Mindestkaufpreises für die Gesamtheit 3.Mindestkaufpreisregelung: Einzelverkäufe erfolgen ausschließlich, wenn insgesamt der definierte Mindestpreis erreicht wird 4.Verfügbarkeit: Die linke Doppelhaushälfte wird voraussichtlich bezugsfrei ein genauer Zeitpunkt ist derzeit nicht bestimmbar 5.Option Einzelverkauf (unter o.g. Vorbehalt): • Doppelhaushälfte A: 695.000 € Vb • Doppelhaushälfte B mit Baureserve: 795.000 € Vb

Kauf von Immobilien - Industrielle und Logistikhalle, geliefert im Standard Shell & Core (S&C), gelegen in der attraktiven Lage D1 Park Senec. Das Objekt ist für die Bedürfnisse moderner Logistik, Leichtproduktion und industrielle Betriebe konzipiert und verbindet hochwertige Bauweise, hohe Tragfähigkeit und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Strategische Lage am nordwestlichen Stadtrand von Senec mit direkter Anbindung an die Straße Ii/503 und die Autobahn D1 ermöglicht eine effiziente regionale Distribution und logistische Operationen in Mitteleuropa. Konstruktionslösung Tragkonstruktion aus vorgefertigten Stahlbetonelementen mit Säulenraster 12 × 24 m, die flexible Nutzungsoptionen und ein breites Spektrum ermöglichen — von Lagerung bis zur Produktion und Montage. Fassadensystem: - Sandwichpaneele mit Mineralkern - Brandschutz 90 Minuten - Paneelstärke 180 mm (Ral 9006) Dachkonstruktion: - Trapezblech auf Trägerkonstruktion - Rücktragende Tragfähigkeit 25 kg/m² für Technologien - Wärmeisolierung: 200 mm Minerwolle - PVC-Feuchtigkeitsabdichtung 1,8 mm Höhe und Bodenbeläge Halle bietet eine lichte Höhe von 10 m unter dem Dachstuhl, geeignet für: - Hochregallager - Automatisierte Logistiksysteme - Industrielle Betriebe Industrieller Boden: - Stahlbeton verstärkt mit Stahlfasern - Dicke 180 mm - Tragfähigkeit 50 kN/m² (gleichmäßige Belastung) Punktbelastung 60 kN Zugang und Betriebsausstattung Jede Einheit verfügt über eine industrielle Sektionaltor: - wärmegedämmte Paneel (40 mm) - integrierte Verglasung in Höhe von 1,6 m - motorisierte Bedienung - Notausgangstür - mechanische Sicherung - Farbvariante Ral 9007 Standard: 1 Tor (3 × 3 m) pro jeweils 800 m² Halle. Technische Infrastruktur Objekt an Netzspannung, Wasserversorgung und Abwasser, Regenwasserversickerung, Glasfasernetz angebunden. Zusätzliche Technologien (Dreiphasenversorgung, Belüftung, Druckluft) können gemäß Mieterwunsch realisiert werden. Beheizung ist durch Wärmepumpen ausgelegt, was energieeffizienten Betrieb unterstützt. Parken und Branding Geplantes Parken: halle 1 760 m²: 15 – 17 Parkplätze Branding-Optionen: - Fassadenlogo - Werbetürme - Lichtwerbung Flexibilität und Wachstum In Kombination mit dem benachbarten Grundstück (8 742 m² mit Baugenehmigung) entsteht eine einzigartige Möglichkeit zur schrittweisen Erweiterung ohne Verlagerung des Betriebs. Hauptvorteile ✓ Direkte Anbindung an die Autobahn D1 ✓ Genehmigte Bauleitplanung für Logistik und Industrie ✓ Flexibles Shell & Core-Konzept ✓ Hohe Raumhöhe und Bodenbelastbarkeit ✓ Bereitschaft für technologische Anpassungen ✓ Strategische Lage in einer der dynamischsten Industriezonen Slowakeis Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen rufen Sie bitte an: +421 940 987 042

Kauf von Immobilien - Das Anwesen befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch großzügige Grundstücke und eine angenehm ruhige Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet einen perfekten Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Diskretion legen. Die Aufteilung des Grundstücks lässt viel Spielraum für einen Neubau und umfasst laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 1.669 m² mit der Flurstücksnummer 597/20. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Gebäude aus dem Jahr 1930, das zum Abriss bereit ist; Die Kosten für den Abbruch und die Entsorgung sind vom Käufer zu tragen. Der aktuell gültige Bebauungsplan deutet auf eine mögliche Bebaubarkeit mit insgesamt ca. 434 Quadratmetern Wohnfläche hin. Es könnten bis zu zwei Doppelhaushälften gebaut werden. In unmittelbarer Nähe ist zudem eine gemischte Wohn- und Gewerbebebauung entstanden. Grünwald im Landkreis München hat rund 11.000 Einwohner und liegt 12 km südlich der Münchner Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität macht Grünwald zu einer der exklusivsten Adressen in Bayern. Die Gemeinde genießt als Wohnstandort ebenso hohes Ansehen wie als Standort für Anwaltskanzleien und Firmensitze. Aufgrund der begrenzten Freiflächen ist es kaum möglich, neue Bauflächen auszuweisen. Die Innenstadt bietet ein breites Spektrum an etablierter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants, exklusive Boutiquen, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich innerhalb der Gemeinde. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Sekundarschule, im Nachbarort Pullach eine Mittelschule und in Starnberg die Munich International School. Für Familien aus dem Ausland gibt es im Dorf eine internationale Vorschule.  Die Gemeinde bietet ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Der Freizeitpark Grünwalder verfügt über Anlagen für zahlreiche Ballsportarten, Tennisplätze, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar einen Eislaufplatz und einen Kletterturm. Golfer finden den Golfplatz im Nachbarort Straßlach in unmittelbarer Nähe. Das Isartal, die umliegenden Wälder und die nahen Berge und Seen des Alpenvorlandes bieten unzählige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Zentrum von München ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Grünwald ist mit der Straßenbahn an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich 3 km westlich in Höllriegelskreuth und 5 km östlich in Deisenhofen. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen, zur Salzburger Autobahn A8, Österreich und Italien.

Kauf von Immobilien - Nymphenburg. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Jugendstiljuwel im Dachgeschoss. Willkommen in Nymphenburg: Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den ersehnten Nachwuchs für seine Gemahlin Schloss Nymphenburg errichten ließ, entwickelte sich der Ort rasch zu einem Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs. Bis heute prägen prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilbauten, eindrucksvolle Alleen und weitläufige Parkanlagen das unverwechselbare Erscheinungsbild dieses traditionsreichen Stadtteils und verleihen Nymphenburg seinen einzigartigen Charme als eine der begehrtesten Adressen Münchens. Nicht ohne Grund gilt Nymphenburg als eine der „grünen Oasen“ Münchens und vereint auf besondere Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Das Herzstück des Viertels bildet das prachtvolle Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas aus dem 17. Und 18. Jahrhundert, das sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet. Eingebettet in einen weitläufigen Schlosspark mit idyllischen Wasserläufen und historischen Pavillons wie der Badenburg und der Amalienburg eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Lebensqualität: die großzügigen Parklandschaften laden dazu ein, den Tag bei einer morgendlichen Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang zu beginnen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem der nur wenige Schritte entfernte Schlosskanal, der das Viertel maßgeblich prägt. Im Sommer sorgen Gondelfahrten für ein beinahe venezianisches Flair, während sich der Kanal in den Wintermonaten in eine stimmungsvolle Kulisse für Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen verwandelt. Unmittelbar nördlich zum Schloss schließt sich der renommierte Botanische Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus an. In direkter Verbindung dazu erstreckt sich der Schlosskanal stadteinwärts bis zum Hubertusbrunnen und eröffnet weitere malerische Blickachsen. Ein weiteres Highlight des Viertels ist der weitläufige Hirschgarten – Heimat des größten Biergartens Münchens. Direkt angrenzend sorgen Hirschgehege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für zusätzliche Lebensqualität und entspannte Stunden im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr präsentiert sich ebenso komfortabel wie vielseitig: Nur wenige Gehminuten Ihrer Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle „Schloss Nymphenburg“, von der aus die Tramlinie 17 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Der Hauptbahnhof sowie der Karlsplatz (Stachus) sind bereits in rund 15 Minuten erreichbar, weitere zentrale Ziele wie Isartor und Lehel nur wenige Minuten darüber hinaus. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Buslinien 51 und 151, die eine optimale Vernetzung mit den westlichen Stadtteilen sowie einen schnellen Anschluss an wichtige U- und S-Bahnknotenpunkte, unter anderem nach Moosach oder zum Olympia-Einkaufszentrum, in kurzer Fahrzeit gewährleisten. Auch die U-Bahnstation „Gern“ (U1/U7) ist bequem erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur: In etwa 17 Gehminuten oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, profitieren Sie hier von einer zügigen Anbindung in die Innenstadt. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur ca. 8 Minuten und das Sendlinger Tor in rund 10 Minuten. So verbindet diese Lage die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und bietet damit ein ebenso angenehmes wie praktisches Wohnumfeld. Nymphenburg. Schlosskanal. Altbauwohnung im Dachgeschoss. Maisonette mit Galeriebereich. Denkmalschutz. Jugendstil. … und doch beschreiben diese Schlagworte nur einen Teil dessen, was Sie hier erwartet. Kathrin Röthig freut sich, Ihnen dieses eindrucksvolle und lichtdurchflutete Jugendstiljuwel im Dachgeschoss mit Lift in Traumlage am Nymphenburger Schlosskanal im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Kauf präsentieren zu dürfen. Besonders hervorzuheben ist, dass Immobilien vergleichbarer Größe und Qualität in dieser begehrten Lage nur äußerst selten auf den Markt kommen – eine echte Rarität. In Bestlage von Nymphenburg, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt, befindet sich diese traumhafte Maisonettewohnung im Dachgeschoss in einem denkmalgeschützten historischen Eckgebäude im Jugendstil (mit Lift) aus dem Jahr 1911. Der dreigeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade – inklusive wunderschönem Polygonalerker – fügt sich harmonisch in die von herrschaftlichen Altbauten und gewachsenem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein. Ihre neue Nachbarschaft: Starten Sie perfekt in Ihren Tag – sei es bei einer Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang durch die weitläufigen, liebevoll gestalteten Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses. Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine charmanten Straßenzüge. Ein Highlight ist z. B. Der nur etwa 100 Meter entfernte Schlosskanal, der im Sommer zum Gondelfahren und im Winter zum Eisstockschießen sowie Schlittschuhlaufen einlädt – ein Familientraum. Dieses herrschaftliche Altbaujuwel erstreckt sich über ca. 169 m² Wohn- & Nutzfläche auf zwei Etagen (3. Obergeschoss & Dachgeschoss) und vereint historischen Charme mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Architektur. Insgesamt verfügt dieses Schmuckstück über zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder und einen Balkon zum Innenhof. Das Herzstück bzw. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende, weitläufige Wohnbereich samt Treppe zum Galeriebereich mit über 60 m² Fläche und außergewöhnlichen Deckenhöhen von bis zu ca. 5,3 Metern. Zusätzliche Anmerkung: Die Wohnung befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde zuletzt selbst genutzt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Die repräsentative Eingangshalle mit einer stilvollen Eingangstür und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,3 Metern spiegelt bereits beim Betreten die Geschichte und Wertigkeit des Hauses wider. Ein Aufzug ist vorhanden. Der Eingangsbereich verfügt über eine luftige Deckenhöhe von ca. 2,6 Metern und ist mit hochwertigen, maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie einem großen Spiegel – auf wandbreite - versehen. Mit ca. 15 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Gäste viel Platz & Stauraum für Ihre Garderobe und Schuhe. Das äußerst ruhige Schlafzimmer (in dieser Etage) verfügt über ca. 21 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund seines Schnitts perfekt als großes Eltern- bzw. Kinderschlafzimmer oder auch als Arbeitsbereich. Eine nach Westen ausgerichtete Gaube lässt den Raum im Licht erstrahlen und bietet Ihnen zudem einen traumhaften Ausblick auf/über Bäume im typischen Nymphenburger Innenhof. Hochwertige, tiefe Einbauten mit Beleuchtung sorgen für äußerst viel Stauraum und wurden perfekt in den Wohnraum integriert. Die große, helle Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen mit ca. 21 m² Wohnfläche reichlich Einrichtungsmöglichkeiten. Eine breite Gaube erhellt den Koch- bzw. Essbereich, während eine praktische Eckbank samt Esstisch, einen besonderen Charme versprüht. Zudem ist die zeitlose Landhausstil-Küche voll ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Möglichkeiten zum Kochen. Mittig – zwischen Küche & Wohnbereich – befindet sich das 1. Tageslichtbad samt bodentiefer Regendusche, WC/Waschbecken und einem praktischen Handtuchheizkörper. Spezielle Designer-Glasfliesen im Mosaikstil sowie ein beleuchteter, breiter Spiegel verleihen dem Raum eine besondere Ästhetik, während praktische, dezente Einbauten für Ordnung sorgen. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Der Wohn- bzw. Zusätzliche Essbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche ist ein wahrer Wohntraum, welcher Ihnen nahezu grenzenlose Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine herrschaftliche, luftige Deckenhöhe von bis zu 5,3 Metern (!) in der Spitze verleiht Ihrem neuen Wohnraum einen unverwechselbaren Charme. Im Unterschied zu anderen Dachgeschosswohnungen verlaufen hier die Schrägen äußerst sanft, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und werden durch breite Gauben (= Süden) unterbrochen, welche einen fantastischen Ausblick über die Dächer der denkmalgeschützten Altbauten bieten. Die Ostseite des Wohnbereichs ist einer (fast) wandbreiten Fensterfront versehen und ermöglicht einen malerischen Blick auf gewachsenen Baumbestand. Eine „filmereife

Kauf von Immobilien - Traumhaftes Süd-Baugrundstück mit Altbestand & viel Potenzial in ruhiger Lage in Solln. Die Isar in unmittelbarer Nähe, die Alpen & der Starnberger See bei klarer Sicht greifbar und die Münchner Innenstadt in direkter Reichweite: Im begehrten Süden Münchens erstreckt sich der Stadtteil Solln – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Solln überzeugt durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter, der sich harmonisch mit einer hochwertigen Bebauung aus stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Gärten verbindet. Diese besondere Mischung aus Tradition, Ruhe und gehobenem Wohnambiente macht den Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Im Bildungsbereich ist Solln bestens aufgestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen: die Samberger Grundschule erreichen Sie in unter 20 Minuten zu Fuß. Das renommierte Gymnasium Pullach sowie das Thomas-Mann-Gymnasium liegen direkt in Ihrer Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv machen. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Solln auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Bibliotheken, Theater und ein Kino bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einem lebendigen, dennoch entspannten Stadtteilleben bei. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Starnberger See ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine der schönsten Naherholungslandschaften rund um München. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Spaziergänge entlang der Uferpromenaden sowie vielfältige Restaurants mit herrlichem Seeblick. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Groß und Klein. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station

Kauf von Immobilien - Schwabing – direkt am Hohenzollernplatz: Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit Balkon zum Innenhof, Lift & Tiefgarageneinzelstellplatz! Schwabing zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen Münchens – ein Viertel, das wie kaum ein anderes für Kreativität, Lebensfreude und urbanen Charme steht. Ihr neues Zuhause liegt dabei im begehrten Schwabing, einer besonders beliebten Wohnlage, die durch ihre ruhigen, von Altbauten geprägten Straßenzüge und ihre gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben auf ideale Weise. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Rund um die nahegelegene Hohenzollernstraße und die Elisabethstraße finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Flanieren und Verweilen einladen und das typische Schwabinger Lebensgefühl widerspiegeln. Gleichzeitig ist auch die Maxvorstadt mit ihrem renommierten Museumsviertel und den Universitäten nur wenige Minuten entfernt und erweitert das kulturelle Angebot zusätzlich. Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere attraktive Möglichkeiten: Der Luitpoldpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit großzügigen Grünflächen, schattigen Wegen und dem beliebten Luitpoldhügel zum Entspannen ein. Auch der Englische Garten – eine der größten innerstädtischen Parkanlagen – ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Biergärten. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. Verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Kindertagesstätte „Die Sonnenkinder“ ist ca. Eine Minute fußläufig entfernt, das „Kinderhaus St. Markus“ in etwa drei Minuten mit dem Fahrrad. Die „Grundschule an der Farinellistraße“ liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ein kurzer, sicherer Schulweg durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter das „Gisela-Gymnasium“ sowie die „städtische Herrmann-Frieb-Realschule“, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Auch die Nähe zu den Universitäten macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Hochschulangehörige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ (U2) befindet sich nahezu vor Ihrer Haustüre und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ohne Umstieg direkt zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch die Tramlinien 12 und 27 sowie mehrere Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets gewährleisten. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Eine „Müller-Drogerie“ sowie ein „REWE-Supermarkt“ sind in kürzester Zeit auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Ärzte und Fachgeschäfte. Diese gefragte Wohnadresse vereint das typische Schwabinger Flair mit urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses traumhafte 4-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss, über den Dächern Schwabings, mit sonnigem Südbalkon, Tiefgarageneinzelstellplatz & zwei Kellerabteilen vorstellen zu dürfen. Angeboten wird die Immobilie im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren. In zentraler Traumlage, wenige Schritte vom Hohenzollernplatz entfernt & geschützt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen, eröffnet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein beeindruckendes Wohnkonzept auf zwei Etagen mit einer insgesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 162 m². Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut & im Jahr 1996 um zwei zusätzliche Stockwerke (samt dieser Wohnung) erweitert und aufgestockt. Das luftige ,,Maisonette Design

Kauf von Immobilien - Landhaus-Villa im Hampton-Style mit Einliegerwohnung, Gewerbeanteil und WaldstückGrünwald des Münchner Ostens! Insbesondere der Ortsteil Baldham der Gemeinde Vaterstetten wird ja gerne als

Kauf von Immobilien - Objektbeschreibung: Eine Immobilie, wie sie nur selten am Markt erscheint: Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historisches Flair, modernen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre – eingebettet in eine naturnahe Lage mit beeindruckendem Ausblick. Das Ensemble bietet nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder ein separates Gäste- bzw. Mitarbeiterhaus zu nutzen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Lebensqualität und wirtschaftlichen Mehrwert in einem Objekt vereinen möchten. Das ursprünglich im Jahr 1308 erwähnte Bauernhaus wurde mit viel Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert und präsentiert sich heute als repräsentatives Anwesen mit ca. 491 m² Wohn-/Nutzfläche. Historische Elemente wie Gewölbe, Kachelöfen und hochwertige Holzarbeiten treffen auf moderne Technik und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Das großzügige Grundstück bietet eine angenehme Privatsphäre und eröffnet schöne Blickbeziehungen in die umliegende Natur. Ein gepflegter, ländlich geprägter Garten mit altem Baum- und Buschbestand, Obstbäumen sowie einem klassischen, eingezäunten Bauerngarten unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Ein besonderes Highlight stellt das separat erschlossene Nebengebäude mit drei Wohneinheiten (ca. 248 m²) dar. Dieses eröffnet Ihnen eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten: Attraktive Einnahmequelle – ca. 2.850 € monatliche Mieteinnahmen – wertstabile Ergänzung zur Eigennutzung – langfristige Perspektive als Kapitalanlage Flexible Nutzung – Gästehaus für Familie und Freunde – Mehrgenerationenwohnen – Mitarbeiterhaus (z. B. Haushälter, Nanny, Pflegepersonal) Intelligente Kombination – Eigennutzung und Vermietung parallel möglich – flexibel anpassbar an individuelle Lebenssituationen Darüber hinaus entsteht durch die bestehende Nutzung eine dezente, kontinuierliche Präsenz auf dem Grundstück, die insbesondere bei zeitweiser Abwesenheit der Eigentümer einen zusätzlichen Komfort- und Sicherheitsaspekt bietet. Von April bis November erreicht das Haus dank der leistungsstarken Photovoltaikanlage einen Autarkiegrad von bis zu 80 % und ermöglicht damit eine besonders nachhaltige sowie kosteneffiziente Energieversorgung. AUSSTATTUNG: Aufwendig saniertes Bauernhaus mit historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ca. 739 m² Gesamtfläche / ca. 675 m² Wohnfläche • Grundstück mit ca. 2.568 m² in naturnaher Lage mit Blick in die umliegende Landschaft • Ursprünglich im Jahr 1308 erwähnt, umfassend und hochwertig saniert • Hochwertige Schreinerarbeiten, Kachelöfen und traditionelle Stuben • Kombination aus historischen Details und moderner Gebäudetechnik • Finnische Sauna und historischer Weinkeller • Moderne Heiztechnik (2023/24) • Photovoltaikanlage mit Speicher • Doppelgarage, mehrere Stellplätze und Wallbox • Gepflegter, ländlich geprägter Garten mit altem Baum- und Buschbestand, Obstbäumen sowie eingezäuntem Bauerngarten • Separates Wohngebäude (ehemaliges Stallgebäude) mit drei Einheiten und eigenständiger Erschließung • Attraktive Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen Besonderheiten • Seltene Gelegenheit in dieser Form und Größe • Historisches Anwesen mit modernem Wohnkomfort • Freier Blick in die umliegende Natur • Flexible Nutzung: Eigennutzung, Gästehaus, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung • Kombination aus Wohnen und zusätzlichem Ertragspotenzial • Gepflegtes Anwesen mit gewachsener Struktur und ländlichem Charakter • Attraktive Verbindung aus Wohnqualität, Größe und Nutzungsmöglichkeiten LAGE: Wohnen im Chiemgau mit Blick in die Alpen Das Anwesen befindet sich in reizvoller Lage in der Gemeinde Inzell, einem beliebten Luftkurort im östlichen Oberbayern. Auf rund 693 Metern Höhe gelegen und eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit alpiner Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Strukturen und neueren Einfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld. Ein besonderes Merkmal ist der freie Blick in die umliegende Bergwelt mit dem markanten Zwiesel als Hausberg sowie weiteren Gipfeln wie dem Rauschberg und dem Hochstaufen. Das Anwesen befindet sich in attraktiver Höhenlage oberhalb des Ortskerns, der in nur fünf Minuten bequem erreichbar ist. Lebensqualität & Freizeit Die Region rund um Inzell zählt zu den attraktiven Ganzjahresdestinationen Bayerns und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: • Wander- und Radwege in der Umgebung • Inzeller Moor und Naturbadesee • Langlaufgebiet bis Reit im Winkl / Steinplatte • Tennis-, Reit- und zahlreiche Outdoor-Angebote International bekannt ist Inzell zudem durch die Max Aicher Arena, einen bedeutenden Austragungsort für den Eissport. Für Wintersportbegeisterte stehen mehrere Skigebiete in komfortabler Reichweite zur Verfügung, insbesondere Reit im Winkl / Steinplatte sowie Kitzbühel, Zell am See, Saalbach-Hinterglemm und ergänzend Lofer (ca. 25–80 km).

Kauf von Immobilien - Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Gartengrundstück mit viel Potenzial in Solln. Die Isar in unmittelbarer Nähe, die Alpen & der Starnberger See bei klarer Sicht greifbar und die Münchner Innenstadt in direkter Reichweite: Im begehrten Süden Münchens erstreckt sich der Stadtteil Solln – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Solln überzeugt durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter, der sich harmonisch mit einer hochwertigen Bebauung aus stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Gärten verbindet. Diese besondere Mischung aus Tradition, Ruhe und gehobenem Wohnambiente macht den Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Im Bildungsbereich ist Solln bestens aufgestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen: die Samberger Grundschule erreichen Sie in unter 20 Minuten zu Fuß. Das renommierte Gymnasium Pullach sowie das Thomas-Mann-Gymnasium liegen direkt in Ihrer Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv machen. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Solln auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Bibliotheken, Theater und ein Kino bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einem lebendigen, dennoch entspannten Stadtteilleben bei. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Starnberger See ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine der schönsten Naherholungslandschaften rund um München. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Spaziergänge entlang der Uferpromenaden sowie vielfältige Restaurants mit herrlichem Seeblick. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Groß und Klein. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station

Kauf von Immobilien - In einer besonders ruhigen Anliegerstraße von Neubiberg entsteht Ihr neues Zuhause: Eine hochwertige Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von ca. 427 M² und einer Wohnfläche von ca. 140,08 M². Die Lage in der reinen Anwohnerstraße bietet maximale Ruhe, keinen Durchgangsverkehr und ist besonders kinderfreundlich, ideal für Familien, die ein sicheres, grünes und nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld lieben und schätzen. Die hier angebotene Haushälfte ist Teil eines genehmigten Doppelhausprojekts. Die Planung stammt von der renommierten Firma Regnauer, die für nachhaltiges und gesundes Wohnen steht. Zum Einsatz kommen dabei hochwertige, wohngesunde Baustoffe, umgesetzt im KfW-Effizienzhaus-Standard 40. Dies ermöglicht nicht nur besonders niedrige Energiekosten, sondern schafft auch ein rundum angenehmes Wohnklima. Die Hauskonzepte überzeugen durch intelligente Grundrisse, flexible Raumaufteilungen und eine moderne, zeitlose Architektur. Sie entscheiden, ob Sie das Haus mit Bodenplatte (ab ca. 1.400.000 € schlüsselfertig), oder mit Rohbau Keller (ab ca. 1.530.000 € schlüsselfertig) realisieren möchten. Auf Wunsch können individuelle Anpassungen in Ausstattung, Technik und Raumgestaltung vorgenommen werden. Gerne stellen wir Ihnen dazu detaillierte Unterlagen zur Verfügung sowie den direkten Kontakt zu unserem Ansprechpartner der Firma Regnauer. Die Firma Regnauer bietet zum Beispiel folgende Möglichkeiten für Ihr Traumhaus an: Vollholzparkett Design-Sanitär-Einrichtung Lärchenholz-Terrasse Fußbodenheizung Tahoma-SmartHome-Steuerung Zusätzliche Rollläden mit E-Antrieb PV-Anlage optional Garagen / Carports Sie können Ihr Traumhaus selbst gestalten, ganz individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Durch den durchdachten Zuschnitt des Grundstücks entsteht nicht nur eine klare Grundstücksstruktur, sondern auch viel Raum für einen privaten Garten, eine sonnige Süd-West-Terrasse sowie individuelle Spiel- und Erholungsbereiche. Die gepflegte Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand, ruhigen Wegen und stilvoller Bebauung unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Angebot ab: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines reinen Wohngebiets – ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Komfort und städtischer Nähe. Bei dem Angebot handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit bereits vorliegender Baugenehmigung. Die zur Verfügung gestellten Visualisierungen, Planungsunterlagen und Informationen stammen vom externen Haushersteller und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung möglicher Bebauungsoptionen. Sie stellen keine rechtsverbindliche Bauverpflichtung oder Bauzusage dar. Ein Erwerber ist nicht verpflichtet, mit dem vorgeschlagenen Bauunternehmen zu bauen. Sollte sich ein Käufer nach Erwerb des Grundstücks freiwillig für eine Zusammenarbeit mit dem genannten Haushersteller entscheiden, erfolgt dies ausschließlich auf Grundlage eines separat abzuschließenden Werkvertrags. Die von Poll Immobilien GmbH ist an diesem Vertrag nicht beteiligt und übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben – insbesondere zu Bebauungsmöglichkeiten, Grundrissen, Visualisierungen und Preisen – beruhen auf den Informationen des Grundstückseigentümers bzw. Des externen Hausherstellers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Die Angaben stellen insbesondere keine zugesicherte Eigenschaft oder Beschaffenheitsgarantie dar.Das zum Verkauf stehende Baugrundstück in Neubiberg befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage im südöstlichen Umland von München. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der nächstgelegene S-Bahnhof Neubiberg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie einen schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien und eine Apotheke. Darüber hinaus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und kleinere Läden bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat die Umgebung viel zu bieten. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist ein großes Naherholungsgebiet in der Umgebung, das sich durch weite Wiesen, Spazierwege und Radstrecken auszeichnet und einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag bietet. Insgesamt bietet das Grundstück eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Es eignet sich ideal für ein individuelles Bauvorhaben in einer der beliebten Wohngegenden im Münchner Süden.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - This spacious property is located in Percha, a district of Starnberg, just a few minutes' walk from the picturesque Lake Starnberg. Buchhofstrasse, a centrally located street, runs through the heart of Percha, right next to the charming Maypole Square. Here, village idyll, tradition and an excellent infrastructure combine to create an extremely attractive residential location. Shopping facilities for daily needs, cozy cafés, access to the lake as well as leisure and recreational facilities are in the immediate vicinity. The transport links to Munich are excellent: You can reach the state capital in just 25 minutes via the A95 highway or by S-Bahn. Plot and existing buildings: The plot covers a generous area of around 3,382 m². The property is currently developed with a rented old building stock, consisting of two existing buildings that currently generate rental income. The buildings are not listed, which opens up additional design freedom for future development. At the same time, the property offers exceptional project planning potential. A preliminary building permit from May 2024 has already been approved and will allow the site to be developed into an attractive residential complex in the near future. Project planning: The existing preliminary building permit and the plans envisage the construction of three detached apartment buildings and a restaurant with a floor area ratio (Gfz) of 0.86. The designs impress with their harmonious architecture with a first floor and two full storeys as well as pitched roofs with a roof angle of approx. 15°, which blend in stylishly with the existing surrounding buildings. A total of 24 residential units with a planned living space of around 2,389 m² are planned. A spacious underground garage with 42 parking spaces and 8 additional outdoor parking spaces provide ample parking for residents and guests. The buildings are oriented to the west, south and east, thus ensuring optimal natural lighting for all residential units - a valuable quality feature for future residents. In addition to the excellent location and urban quality, the plot is situated in a mature environment with well-kept houses - a place that perfectly maintains the balance between nature and urbanity. Commission: The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to Mir München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% Vat) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.

Kauf von Immobilien - Luxuriöses 4-Zimmer Maisonette-Penthouse am Herzogpark mit weitläufiger Dachterrasse, zwei Balkonen & zwei Tiefgaragenstellplätzen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Stadtteil Bogenhausen, unmittelbar am Herzogpark und nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Eingebettet in ein hochwertig geplantes, urbanes Umfeld. Das Viertel besticht durch seine ruhige, grüne Atmosphäre, die Nähe zu bedeutenden Kulturstätten sowie eine exzellente Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das Münchner Stadtleben. Für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder ist in unmittelbarer Nähe gesorgt. Neben dem „Kindergarten Oberföhring“ und dem „Kindergarten Sonnenblume“ gibt es weitere Kindertagesstätten, die mit modernen Konzepten und liebevoller Betreuung überzeugen. Die nächstliegenden Grundschulen sind die „Ruth-Drexler-Schule“ und die „Grundschule an der Oberföhringer Straße“ welche ihre Kinder innerhalb von 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Für die weiterführende Bildung bietet das „Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium“ eine ausgezeichnete Option, während die „Städtische Helen-Keller-Realschule“ eine attraktive Alternative im mittleren Bildungsbereich darstellt. Darüber hinaus überzeugt Bogenhausen durch seine naturnahe Lage und eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen sie zu Fuß die Isar und den Englischen Garten, welche sich perfekt für einen entspannten und idyllischen Spaziergang eignen. An heißen Sommertagen bieten die Isarstrände eine erfrischende Abkühlung. Der Biergarten am Chinesischen Turm, welchen sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen, lädt sie zu geselligen Stunden und echter Bayrischer Küche unter schattigen Kastanienbäumen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend und garantiert eine schnelle wie komfortable Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt die Bushaltestation „Lohengrienstraße“ (187,188,189) und die U-Bahn-Station Arabellapark, womit sie mit Hilfe der U4 das Stadtzentrum in innerhalb von 10 Minuten erreichen, erreichen sie in ca.8 Minuten mit dem Fahrrad. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka und Rewe, Drogeriemärkte, Apotheken, Bäckereien und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem ist in Bogenhausen für ausreichend Gastronomie gesorgt, wo sie ihre Abende voller Genuss und entspannten Ambiente verbringen können. Auch mit dem Auto genießen Sie beste Voraussetzungen: Der Mittlere Ring ist in kürzester Zeit erreichbar und eröffnet den direkten Anschluss an die Autobahnen A94, A9 und A8. So gelangen Sie sowohl schnell in andere Stadtteile als auch in das bayerische Umland. Der Flughafen München ist über die A94 und A99 bequem in etwa 30 Minuten zu erreichen. Thomas Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses luxuriöse 4-Zimmer Maisonette-Penthouse, eingebettet in die exklusive Kulisse des Herzogparks, mit weitläufiger Dachterrasse & zwei Balkonen, vorstellen zu dürfen. Angeboten wird die Immobilie, im renommierten Original Röthig & Röthig Bieterverfahren. Das traumhafte, luxuriöse Refugium im 2. Obergeschoss einer herrschaftlichen Stadtvilla, mit einem repräsentativen, säulengestützten Hauseingang, eröffnet - inmitten eines nahezu uneinsehbaren Grundstücks - eine beeindruckende Wohnwelt auf 2 Etagen mit ca. 203 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 96 m² Terrassenflächen. Zuletzt umfassend modernisiert im Jahr 2022, vereinen sich in dieser exklusiven Stadtwohnung kompromisslose Qualität, durchdachte Funktionalität und anspruchsvolle Ästhetik, zu einem seltenen Wohnkonzept auf höchstem Niveau: Edler Emperador-Marmor verleiht sowohl den Bädern als auch dem zweiseitigen Kamin, einen zeitlosen Charme. In perfekter Harmonie dazu steht das dunkle Massivholzparkett aus Räuchereiche, das in Verbindung mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung ein stilvolles Wohnambiente schafft. Eine exklusive Markenküche fügt sich mit effizienter Topausstattung nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Im 3. Obergeschoss schafft ein sonnenverwöhnter, nahezu voll verglaster Raum ein außergewöhnliches Wohnerlebnis umgeben von blühendem Grün – ausgestattet mit Verschattung, Klimatisierung und Beheizung, für maximalen Komfort. Die beiden Balkone sowie die weitläufige Dachterrasse, sind mit robusten „Bangkirai“- Terrassendielen ausgestattet, während die Wände teilweise mit einer kunstvollen Spachteltechnik gestaltet wurden. Die einzigartige architektonische Linie setzt sich in den Proportionen fort: ca. 2,75 m Deckenhöhe treffen auf individuell angefertigte Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe und erzeugen in der gesamten Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl von Weite und Leichtigkeit. Das Anwesen fügt sich harmonisch, in die von gepflegten Villenanwesen geprägte Lage mit Blick auf den Herzogpark ein, welche Ruhe, Diskretion & naturnahe Lebensqualität miteinander vereint: Nur einen kurzen Spaziergang von der Isar entfernt, erstreckt sich am gegenüberliegenden Ufer der Englische Garten, während die Wohnung selbst mit einem unverbaubaren Blick oberhalb der Baumkronen, eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre bietet. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen privaten Park-Zugang, in das angrenzende, idyllische Landschaftsschutzgebiet. Ein Höchstmaß an Privatsphäre, in Verbindung mit unmittelbarer Naturnähe – eine Qualität, die bei Stadtwohnungen nur selten zu finden ist. Entlang des liebevoll angelegten, durch Bepflanzung umrahmten Parkgartens der Erdgeschosseinheit, gelangen Sie zu dem herrschaftlichen Säuleneingang des Hauses. Das großzügige Entrée empfängt Sie mit schwarzen Natursteinboden & einer eleganten Art-Déco-Treppe. Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses, eröffnet sich Ihnen ein direkter Sichtverlauf, durch den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich über die, für die Wohnung charakteristischen, bodentiefen Gaubenfenstern, bis hin zu einen Ihrer großzügigen Balkone. Das Herzstück der Wohnung – mit einem stilvollen, zweiseitigen Kamin als innenliegenden Mittelpunkt – präsentiert sich durch die zahlreichen, breiten Bogenfenster in Süd- & Westausrichtung, über den gesamten Tag sonnenverwöhnt. Die bogenförmige Fensterarchitektur erzeugt durch ihre fließenden Linien und die gewölbte Gauben-Gestaltung eine nahezu skulpturale Raumwirkung und neben der filigranen Wendeltreppe ein echtes architektonisches Highlight. Mit einer Größe von über 45 m² und Zugang auf Ihren traumhaften Süd-Balkon, sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten hier keine Grenzen gesetzt. Diskret durch die Raumstruktur um den Kamin separiert und zugleich harmonisch in das offene Gesamtkonzept eingebunden, erschließt sich der Ess- und Kochbereich – begleitet von einem beruhigenden Blick in das umliegende Grün. Hier findet ein großzügiger Esstisch mühelos Platz und schafft den idealen Rahmen, für gemeinsame Stunden, im Kreis von Familie und Gästen. Die intelligent entworfene, weiße Designerküche, bestückt mit Backofen & Mikrowelle von „Miele“, einer Kühl-/Gefrierkombination von „Liebherr“ und einer effizienten „Siemens“ Spülmaschine, bietet Ihnen eine angenehme Aufteilung der Arbeitsbereiche & durch die zusätzliche Kochinsel praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die integrierte „Teppanyaki“ Grillplatte (zzgl. Zum „Bora“ - Induktionsherd) mit „Bora“ Unterflur-Abzugssystem, sowie die Waschmaschine von „Siemens“. Ergänzt wird diese umfassende Ausstattung, von einem eleganten Weinklimaschrank von „Miele“, mit zwei Temperaturzonen. Zurück im Eingangsbereich, mit einem flächenbündig integrierten Garderoben-/Schuhschrank, befindet sich rechter Hand der exklusive Masterbereich. Auf rund 28 m² eröffnet sich das En-Suite-Masterbad, als private Wellness-Oase mit drei bodentiefen Dachgauben und einem stimmungsvollen Blick ins Grüne. Eine markante Wand aus Emperador-Marmor strukturiert den Raum und schafft zwei elegant miteinander verbundene Bereiche. Der Bade- und Ankleidebereich lädt mit einer freistehenden Designer-Badewanne von „Boffi“, zu entspannten Momenten ein und bietet zugleich, Raum für die Garderobe. Weiterhin erwarten Sie, maßgefertigte eingebaute Spiegelschränke mit Beleuchtung. Sowie einem großzügigen Waschtisch aus dem gleichen hochwertigen Naturstein, mit funktionalen Auszügen. Der gegenüberliegende Bereich, überzeugt mit einer bodengleichen Dornbracht-Regendusche, Ein wandinstalliertes Wc, fügt sich dezent in das Gesamtbild ein. Die fein abgestimmte Farbpalette, aus matten Erdtönen, kombiniert mit exklusiven Materialien und ausgewählten Marken, wie „Dornbracht“ und „Villeroy & Boch“, schaffen eine ruhige, anspruchsvolle Atmosphäre auf höchstem Niveau. Der rechte Bereich des Raumes, war ursprünglich als weiterer Schlafraum konzipiert und lässt sich mit geringem Änderungsaufwand, wieder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der angrenzende Masterschlafbereich mit elektrischen Rollläden, bietet auf ca. 20 m² einen ruhigen Rückzugsort, welcher abends durch drei breite Fenster in West- und Nordausrichtung, in stimmungsvolles Abendlicht getaucht wird. Der zweite, ca. 17 m² große Schlafbereich, links der Eingangstür gelegen, mit eigener Terrasse, beeindruckt bereits beim Betreten durch den freien Blick in die umliegenden Baumkronen, die zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Zwei bodentiefe Dachgauben mit Zugang zur ca. 13 m² großen Südterrasse, fluten den Raum mit Licht und öffnen ihn gleichzeitig fließend nach außen. Ein maßgefertigter, flächenbündiger, Einbauschrank, schafft ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Zwischen Eingangsbereich und dem zweiten Schlafbereich gelegen, ergänzt ein weiteres Bad das Raumangebot dieser Ebene. In Materialität und Ausstattung folgt es dem hohen Anspruch des Masterbads und überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Wc und Handtuchheizkörper. Über die elegante Wendeltreppe erschließt sich das architektonische Highlight dieser Immobilie: ein ca. 24 m² großer, nahezu vollverglaster Raum, mit vollwertiger Wohnraumqualität. Die vollständig 3-fach-verglaste Fensterarchitektur – zu drei Seiten sowie zum Himmel – schafft ein einzigartiges Zusammenspiel aus Licht, Raum und Natur. Ausgestattet mit elektrischer, sensorgesteuerter Verschattung (2026), Klimatisierung und Beheizung, entsteht hier ein ganzjährig nutzbarer Rückzugsort, auf höchstem Niveau. Umgeben von üppigem Grün und geschützt durch die umliegenden Baumkronen, bietet dieser Bereich ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem zusätzlichen Schlafbereich, bis hin zu einem exklusiven Arbeitsrefugium. Eingefasst wird dieser besondere Bereich, von einer rund 75 m² großen Dachterrasse, die mit ihrer Weitläufigkeit und überwiegender Süd-/Westausrichtung, ein außergewöhnliches Freiraumerlebnis schafft. Ganztägige Sonne und ein unverbaubarer Panoramablick über den Herzogpark, die Isarauen und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, verleihen diesem Außenraum eine einzigartige Qualität. Ob großzügige Loungebereiche, üppige Bepflanzung oder ein stilvoll platzierter Esstisch, bietet Ihnen den idealen Rahmen, für exklusive Momente unter freiem Himmel. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze – einen Duplex-Stellplatz sowie einen Einzelstellplatz, mit Vorbereitung für einen E-Ladeanschluss. Ein ca. 16 m² großer, beheizter Hobby-/Abstellraum bietet zusätzliche, komfortable Staufläche. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese architektonisch anspruchsvolle Immobilie, im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, präsentieren zu dürfen. HIGHLIGHTS Im Überblick + begehrte Wohnlage in Bogenhausen mit Blick über den Herzogpark + ruhige und grüne Umgebung + großzügige 4-Zimmer-Wohnung (vor Umbau 5-Zimmer) + zwei Balkone mit Süd- und West-Ausrichtung + große Dachterrasse mit ca. 75 m² + hochwertige Böden & Materialien (Emperador-Marmor, Massivholzparkett) + geräumiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide + Mastersuite mit großem Luxusbad + repräsentatives Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien + Tiefgarageneinzelstellplatz & Duplexstellplatz + beheizter Hobby- / Abstellraum im Untergeschoss uvm. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 Bgb) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d Bgb). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses repräsentative Wohnung nebst Hobbyraum, Tiefgarageneinzelstellplatz und Duplexstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für diese repräsentative Wohnung nebst Hobbyraum, Tiefgarageneinzelstellplatz und Duplexstellplatz beträgt € 2.600.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an officoethig-, per Fax. An 089/997 297 38 oder mit der Post, an Röthig & Röthig - Rem Real Estate Management GmbH & Co. Kg, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Kauf von Immobilien - Provisionsfrei - Traumhaftes Parkgrundstück in bester Lage von Grünwald Grünwald zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Süden Münchens. Die Gemeinde vereint auf einzigartige Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Eingebettet in eine grüne, gepflegte Umgebung und geprägt von repräsentativen Villen, hochwertiger Bebauung sowie einem gehobenen Wohnumfeld, steht Grünwald seit jeher für Werthaltigkeit, Lebensqualität und Diskretion. Die Nähe zur Isar, weitläufigen Wald- und Erholungsflächen sowie zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten verleiht dem Standort einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen und Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie einem attraktiven Vereins- und Freizeitangebot. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in komfortabler Zeit erreichbar. Damit verbindet Grünwald exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe auf ideale Weise. Die Gemeinde gilt nicht nur als einer der renommiertesten Wohnorte im Großraum München, sondern auch als besonders nachhaltige und wertstabile Lage für langfristige Investitionen. In absoluter Bestlage von Grünwald präsentiert sich dieses außergewöhnliche Parkgrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit höchsten Ansprüchen an Lage, Privatsphäre und Exklusivität. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 3.697 m² eröffnet sich ein einzigartiges Areal in unmittelbarer Nähe zum Grünwalder Forst – eingebettet in eine ruhige, grüne und von repräsentativen Villenanwesen geprägte Umgebung. Der gewachsene Baumbestand, die sonnige Ausrichtung und die außergewöhnliche Größe verleihen dem Grundstück eine besondere Ausstrahlung und schaffen beste Voraussetzungen für die Realisierung eines exklusiven Wohnsitzes auf höchstem Niveau. Es handelt sich um eines der letzten Grundstücke dieser Größenordnung in einer der begehrtesten Adressen Grünwalds – eine echte Rarität mit hohem Entwicklungspotenzial. Vorgesehen ist eine Nutzung für den Villenbau. Ob als Standort für eine imposante, repräsentative Villa oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – für die Errichtung eines exklusiven Villenensembles: Dieses Grundstück bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für ein architektonisch anspruchsvolles Projekt in einer der renommiertesten Wohnlagen des Münchner Südens. Die Kombination aus absoluter Ruhe, prominenter Nachbarschaft, naturnaher Lage und exzellenter Adresse macht dieses Grundstück zu einem Angebot von seltener Qualität – ideal für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die eine unwiederbringliche Lage mit langfristiger Wertbeständigkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: