Immobilien Baden-Württemberg: 136 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Stilvolles Stadthaus mit herrlichem Grundstück: Wohnen & Arbeiten in perfekter Harmonie. Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1914 verbindet historischen Charme mit modernstem Komfort und bietet eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, inspirierenden Arbeitsplätzen und einem familienfreundlichen Wohnraum. Mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Bädern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine vielseitige Nutzung. Die Pracht der Jahrhundertwende ist beim Betreten sofort sichtbar. Die historischen Details wurden liebevoll erhalten und durch eine umfassende, hochwertige Renovierung geschmackvoll mit moderner Architektur kombiniert. Die großzügige Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt, bietet flexible Räume – ideal für die Integration von Homeoffice, Kanzlei oder Studio. Ob Rückzugsort für kreatives Arbeiten oder Repräsentanz für Ihr Unternehmen – hier verschmelzen Berufs- und Privatleben. Ein besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse im Obergeschoss mit Blick auf den wunderschön angelegten Garten. Diese grüne Oase mit altem Baumbestand, gepflegten Blumenbeeten, gemütlichen Sitzgelegenheiten und einem Bouleplatz lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Paradies für Kinder, Gartenliebhaber und alle, die das Leben im Freien lieben. Eine Sauna im Dachgeschoss mit Blick auf den Turmberg verspricht Entspannung in den eigenen vier Wänden. Moderne Annehmlichkeiten wie eine hochwertige, große Einbauküche mit Sitzgruppe, ein Schwedenofen, moderne Bäder und neue Heiztechnik sorgen für zeitgemäßen Komfort, ohne die Seele des Hauses zu verdunkeln. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Ein wahres Schmuckstück für alle, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses Hauses zu entdecken. Wohnlage am begehrten Geigersberg. Durlach& 39 S Geigersberg ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen in Karlsruhe. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine zahlreichen Villen und großzügigen Einfamilienhäuser aus. Durlach ist einer der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes. Ein mittelalterliches Flair prägt die Altstadt von Durlach & 39 mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer und dem ältesten Garten der Stadt Karlsruhe, dem Durlacher Schlossgarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Autobahnkreuze KA-Durlach, KA-Mitte und KA-Nord sind jeweils in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Ka Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder mit der direkten S-Bahn (ca. 10-15 Minuten von Durlach entfernt) zu erreichen. Neben der hervorragenden Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Massivbau 1960 Aus- und Umbau 1999 neu - Elektro-, Ring-, Wasserleitungen Obergeschoss und Dachgeschoss 2002 neu - Dach mit Schieferverkleidung (außer teilweise auf der Westseite) 2002 neu - komplette Heizungsanlage (Umstellung von Öl auf Gas) 2007 neu - Elektro- und Wasserleitungen im Erdgeschoss 2012 Dachgeschoss: neue Holzböden, neue Fenster, Neues Badezimmer 2021 neuer Gaskessel, alle elektrischen Leitungen ersetzt. Fußbodenheizung im ersten Stock. Badezimmer mit Zeitschaltuhr. Fenster: Holz und Kunststoff, doppelt verglast. Fußböden: Parkettböden, Holzdielen, Fliesen. Drei Badezimmer mit Tageslicht. Sauna mit Blick auf den Turmberg (Dachgeschoss). Klimaanlage (oberste Etage). Schwedenofen (Obergeschoss). Neue Terrasse (Obergeschoss). Großer Garten mit Baumhaus und Bouleplatz. Gartenhaus. Garage. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Diese ist bis zum 1. Juli 2035 gültig. Der Endenergieverbrauch beträgt 111,80 kWh/(m² a). Der Hauptenergieträger für die Heizung ist Gas. Das Baujahr der Immobilie laut Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist D. Geldwäsche: Die von Poll Immobilien GmbH ist als Immobilienagentur gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Grundstückskaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten aus Ihrem Personalausweis gemäß § 11 Abs. 4 GwG (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie – erfassen. Für eine juristische Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Agent die Kopien oder Dokumente fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie zudem eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Wir liefern Produkte vom Verkäufer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen…

Kauf von Immobilien - Wohnen am Pfühlpark – mit viel Raum für die ganze Familie! Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1937 wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und verbindet den zeitlosen Charakter vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 512 m² bietet das Haus rund 183 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die sich mehr Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen wünschen. Die flexible Raumaufteilung, die warme Atmosphäre und zahlreiche liebevoll erhaltene Details machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Ankommen. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus betreten Sie den langen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der beide Funktionen in einem offenen Raum vereint. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohnbereich aus führen gleich zwei Zugänge auf die Terrasse im Veranda-Stil, von der Sie über eine Treppe den wunderschönen Garten in sonniger Sud-/West-Ausrichtung erreichen. Auch vom Essbereich gelangen Sie über ein bodentiefes Fenster auf dieselbe Terrasse – so können Sie beide Bereiche nahtlos ins Freie erweitern. Vom Flur, ebenso wie direkt aus dem Wohn- und Essbereich, erreichen Sie die separate Einbauküche. Von dort haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon– perfekt, um Kräuter anzubauen oder morgens frische Luft zu genießen. Ein klassisches Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Büro mit Zugang zu einem Balkon – ideal, um den morgendlichen Kaffee in Ruhe zu genießen – sowie ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Der großzügige Flur bietet nicht nur zusätzlichen Platz für Kommoden oder Schränke, sondern öffnet sich auch zu einem weiteren Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss lässt sich hervorragend in ein Mehrgenerationen- oder Zweifamilienkonzept einbinden: Es verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Wc sowie ein großes Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Keller bietet zwei praktische Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie einen historischen Gewölbekeller – ideal für Lagerung oder Weinliebhaber. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Doppelgarage und eine Gas-Zentral-Heizung plus Kachelofen, welche für effiziente und zuverlässige Wärme sorgen. Das Anwesen wurde fortlaufend gepflegt und in mehreren Etappen umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die große Kernsanierung im Jahr 1982, bei der nahezu alle wesentlichen Bereiche erneuert wurden. Dazu zählten die Fassadendämmung, die komplette Elektro- und Sanitärinstallation, der Austausch von Türen und Fenstern, neue Bodenbeläge, die Treppe sowie die Garage. In den darauffolgenden Jahren wurden weitere wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel die Neueindeckung des Daches (1992), die Installation der Gasheizung und der neue Fassadenanstrich (2004), sowie die Erneuerung der Garagen- und Eingangstore, der Außengeländer und der Zaunanlage). Dieses Haus vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernisierter Technik, viel Platz und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen mit Geschichte schätzen.Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in gewachsener Wohnlage im begehrten Heilbronner Osten – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Heilbronner Innenstadt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das Stadtzentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Bars. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater Heilbronn, das Konzert- und Kongresszentrum Harmonie sowie der zentrale Marktplatz mit seinem historischen Rathaus prägen das urbane Leben. Für entspannte Stunden in der Natur laden der fußläufig erreichbare Pfühlpark mit dem Trappensee und Biergarten, das idyllische Köpfertal oder das traditionsreiche Licht- und Luftbad ein. Auch die Promenaden entlang des Neckars bieten Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitgestaltung mitten in der Stadt. Heilbronn als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Bildungsstandort Heilbronn zählt mit über 132.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich dynamischsten Städten Süddeutschlands. Die Stadt kombiniert Innovationskraft, wirtschaftliche Stabilität und eine hohe Lebensqualität – eingebettet in die wunderschöne Region Heilbronn-Franken, einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Württembergs. Zahlreiche namhafte Arbeitgeber und Konzerne haben hier ihren Hauptsitz oder zentrale Standorte – darunter die Schwarz-Gruppe (Lidl, Kaufland), Audi, Bosch, Bechtle, Intersport, Rheinmetall, Illig und Würth It. Der starke Mittelstand, innovative Start-ups und technologieorientierte Unternehmen machen den Standort besonders zukunftsfähig. Ein herausragendes Zukunftsprojekt ist der entstehende Innovationspark Künstliche Intelligenz (Ipai), der zum größten KI-Ökosystem Europas werden soll. Mit der aktiven Beteiligung der Schwarz-Gruppe und weiteren Partnern wird Heilbronn gezielt als Zentrum für technologische Exzellenz und digitale Transformation positioniert. Ziel ist es, den Standort langfristig für Forschung, Start-ups und Hightech-Unternehmen international attraktiv zu machen. Auch im Bildungsbereich hat sich Heilbronn bemerkenswert entwickelt. Neben einem breiten Angebot an allgemeinbildenden Schulen ist die Stadt Standort renommierter Hochschulen: darunter die Hochschule Heilbronn mit mehreren Fakultäten, die Duale Hochschule Baden-Württemberg (Dhbw) sowie ein innovativer Campus der Technischen Universität München (Tum) mit Fokus auf Management, Digitalisierung und Ki. Die Nähe zu renommierten Forschungseinrichtungen und praxisnahen Studiengängen macht Heilbronn auch für Studierende und junge Familien interessant. Nachhaltigkeit und Lebensqualität Heilbronn setzt verstärkt auf Nachhaltigkeit und Klimaschutz – so hat sich die Stadt offiziell als „Grüne Hauptstadt Europas“ beworben. Geplant sind umfangreiche Maßnahmen zur Förderung von umweltfreundlicher Mobilität, zur Begrünung urbaner Räume und zur Stärkung regionaler Wertschöpfung. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten bereits heute ein hohes Maß an Lebensqualität für Jung und Alt. Mobilität & Anbindung Durch die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6 und A81 sowie das gut ausgebaute Bahn- und S-Bahn-Netz ist Heilbronn hervorragend an die Metropolregionen Stuttgart, Mannheim, Heidelberg, Würzburg und Nürnberg angebunden. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.- offener Wohn-/ Essbereich - Einbauküche - 2 x Tageslichtbadezimmer + 2 x Gäste Wc - 3 x Balkon - Dg flexibel als separate Wohnung nutzbar - Keller mit Waschküche, Heizungsraum und viel Stauraum - Garten / Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung - Doppelgarage - zentrale GasheizungEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 199.40 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Kauf von Immobilien - Info Gedeckeltes BiETERVERFAHREN: Diese immobilie wird im gedeckelten Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Angebote unter dem bezifferten Mindestgebot und Angebote ohne vorherige personliche Besichtigung werden nicht angenommen. Sofern Sie sich fur die immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren entscheiden erhalten Sie nach Vorstellung und nach Besichtigung des Objektes von ihrem zustandigen immobilienberater die Moglichkeit schriftlich ein Angebot ab einem Preis von 700.000€ abzugeben. Das Verfahren lauft bis zum und kann vorlaufig beendet werden. Dieses charmante, moderne Wohnung wurde zwischen 2008 und 2017 liebevoll saniert und durch die Erneuerung der Dacher, der Dammung der Dacher und Aussenwande sowie einer Photovoltaik-Anlage energetisch aufgewertet. Eine neue Gas-Brennwertheizung im Haus wurde 2022 installiert, ebenso eine Photovoltaik-Anlage. Die grosse 5 Zkb welche sich vom 1.Og bis zum 3.Og erstreckt bietet ein freundliches Wohnklima, worin der Kuchen- und Essbereich offen gestaltet wurde sowie ein Kaminofen (Marke Hark) verbaut wurde. Der Ofen ist auf dem aktuellen Stand der Technik und darf auch weiterhin betrieben werden. Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum Wohnzimmer bzw. Esszimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur Terrasse und Dachgarten mit Blick uber Heidelberg. Knauf-Latent Warmespeicherplatten sorgen im Wohnzimmer zusatzlich spezielle im Sommer fur ein angenehmes Klima. Das Mauerwerk und die Balken wurden teilweise in rustikal-modernem Stil sichtbar gelassen und als zusatzliches Extra gibt es eine Fussbodenheizung im Esszimmer. Daruber hinaus verfugt die vorgestellte Wohnung uber 2 Bader, welche Sie uber den Eingangsbereich im 2.Og erreichen, gefolgt von 2 weiteren Schlafzimmern im gleichen Stockwerk. Mit der Treppe nach unten in das 1.Og erreichen Sie in der gleichen Wohnung ein weiteres Schlafzimmer plus voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Wc und Urinal. Über den Flur des 1.OGs erreichen Sie uber einen Fluchtweg und eine elektrisch verstellbare Treppe die Garage im Eg des Hauses. Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und ein Gewolbekeller ist standardmassig im Preis mit inbegriffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin fur diese einzigartige immobilie.

Kauf von Immobilien - Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet ein elegantes Wohnerlebnis in einer gefragten Lage von Stuttgart. Mit einer Wohnflache von 85,34 m2 erstreckt sich diese immobilie uber das 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebaudes aus den 1960er Jahren, das im Jahr 2013 durch einen renommierten Bautrager ausgebaut wurde. Die Wohnung uberzeugt mit einer gehobenen Ausstattung. Sie bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 geraumige Schlafzimmer und ein grosszugiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladt. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet und bietet Komfort fur den Alltag. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und Vinylboden, die eine pflegeleichte und stilvolle Oberflache bieten. Ein besonderes Highlight dieser immobilie ist die vorhandene Klimaanlage, die fur ein angenehmes Raumklima sorgt, unabhangig von der Jahreszeit. Zur Wohnung gehoren ein Aussenstellplatz und zwei Garagenstellplatze, die im Preis inkludiert sind, sowie ein praktischer Keller und ein separater Abstellraum fur zusatzlichen Stauraum. Eine moderne Einbaukuche ist ebenfalls Teil dieses Angebots und rundet den Komfort dieser immobilie ab. Die Heizung der Wohnung ist eine sehr sparsame Etagenheizung mit Gastherme, die sowohl wirtschaftlich als auch umweltfreundlich ist. Die geringe Maklerprovision macht dieses Angebot noch attraktiver. Diese sanierte Dachgeschosswohnung mit ihrer gehobenen Ausstattung und der praktischen Raumaufteilung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Stuttgart ihr neues Zuhause zu finden.