Immobilien Detmold: 4 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Modern Wellness Estate & Energy Autarky: Exclusive 2.9-Acre Park Residence near Paderborn A Sanctuary of Excellence: Sustainable Independence meets Luxurious Comfort. Located in the heart of Germany, discreetly positioned yet globally connected, this estate sets new standards in terms of substance and technical perfection. This property is the result of nine years of passionate revitalization – a turnkey masterpiece ready to be handed over to its new owners. Energy Sovereignty & Technology In an era where independence has become the ultimate luxury, this estate offers maximum autarky. Equipped with Energy Efficiency Class A, a 52 kWp photovoltaic system with a 72 kW battery storage, and five high-efficiency double air-source heat pumps, you operate largely independent of external utility providers. Every technical detail has been installed under the premise of the highest quality and future-proofing. Private Wellness World on a Resort Level The 2.9-acre (11,700 m²), fully barrier-free park grounds house a wellness facility that leaves nothing to be desired. The centerpiece is the 40 x 18 ft (12 x 5.5 m) year-round heated outdoor pool (93°F / 34°C) with a professional counter-current system. A unique highlight is the custom-designed hydro-massage pools, featuring six massage jets and a waterfall shower for deep relaxation. This ensemble is complemented by a separate cold plunge pool for cooling off after the panoramic sauna, and a sheltered, inground hot tub kept at a constant 100°F (38°C) – your private open-air spa, perfect for relaxation at any time of day. Architecture & Space Spanning 3,638 sq ft (338 m²) of living space across 10 rooms, including a separate guest apartment, the house combines a warm atmosphere with the highest level of comfort. The design is consistently barrier-free, guaranteeing an unrestricted living experience in every stage of life. The offer is completed by an impressive 3,390 sq ft (315 m²) of additional usable space and three spacious garages, offering versatile possibilities for private collections or representative home-office solutions. A Garden for Generations The secluded park area is a tribute to nature: over 2,500 roses line the extensive pathways. Despite its size, the garden is designed for low maintenance – one or two professional prunings per year are sufficient. From the panoramic attic, you enjoy a 360° unobstructed view of the surrounding landscape. Connectivity & Global Lifestyle The location combines absolute privacy with first-class logistics. Paderborn-Lippstadt Airport is reachable in just 15 minutes, offering excellent options for private jets the property’s own grounds even allow for temporary flight movements. In just 12 minutes, you reach the motorway network towards Dusseldorf and Frankfurt. This estate is offered at a strategic price of € 2.99 million – a rare opportunity to acquire a technologically perfected masterpiece significantly below its replacement value.

Kauf von Immobilien - Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Julian Daut Büro: 05241 – 211 99 90 Hochwertiges Wohn-/Praxisgebäude | ca. 460 m² vermietbare Fläche | 9 PKW-Stellplätze | Stadtpark Herzlich willkommen zu einer attraktiven Investitionschance. Dieses im Jahr 1980 errichtete Wohn-/Praxisgebäude überzeugt durch seine Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Etagen- und Raumaufteilung, die sowohl privaten als auch gewerblichen Ansprüchen gerecht wird. Die großzügige Wohnung mit ca. 162 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen. Treten Sie ein und genießen Sie: Die offene Küche, verbunden mit dem großzügigen Wohn-Essbereich, lässt keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster eröffnen einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Ein Marmorkamin sorgt für angenehme Wärme. Lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein auf der großzügigen Balkonterrasse ausklingen. Über eine Marmortreppe im Wohnbereich erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Über die innenliegende Marmortreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dort befinden sich ein weiteres Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohnraum. Besonderes Augenmerk gilt der vermietbaren Praxisfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 298 m², die aktuell drei Praxen beherbergt. Die Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Fachrichtungen und profitieren von einer guten Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit. Die Praxis im Erdgeschoss umfasst ca. 185 m², im Obergeschoss ca. 60 m² und im Dachgeschoss ca. 52 m². Die beiden kleineren Praxen sind derzeit vermietet, während die Praxis im Erdgeschoss von den Eigentümern selbst genutzt wird. Ein weiteres Highlight sind die Außenanlagen mit drei freien PKW-Stellplätze sowie sechs Carportstellplätze. Diese bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Besucher und stellen insbesondere in zentraler Lage einen erheblichen Mehrwert dar. Die Lage des Hauses bietet eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus Wohn- und Praxisbereich macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wohnen und Arbeiten in einem Objekt vereinen möchten. Ursprünglich handelte es sich um ein Haus mit sechs Wohneinheiten, das nach Weg geteilt wurde. Eine notarielle Teilungserklärung liegt vor. Neben den sechs Carportstellplätzen stehen Ihnen drei freie PKW-Stellplätze zur Verfügung. Fahrradständer befinden sich direkt vor dem Haus. Alle Angaben wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und beruhen auf dessen Informationen. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Interessenten haben die Möglichkeit, sich im Rahmen einer Besichtigung ein persönliches Bild dieser vielseitigen Immobilie zu machen. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer berücksichtigt werden können. Eine Besichtigung erfolgt nur mit Finanzierungsbestätigung. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu unseren Kollegen der Von Poll Finance her.Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 55.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff, Nobilia, Nagel und Claas sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die Owl Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.Das dürfen Sie erwarten: • Baujahr 1980 • Grundstück ca. 620 m² • Massive Bauweise • Praxis im Erdgeschoss, ca. 185 m² • Praxis im Obergeschoss, ca. 60 m² • Praxis im Dachgeschoss, ca. 52 m² • Wohnung über drei Ebenen mit ca. 162 m² Wohnfläche • Moderner und hochwertiger Wohnbereich • Hochwertige, große Küche • Marmorkamin im Wohnbereich • Teilweise Marmor- und Granitböden • Kunststofffenster • Gasheizung aus dem Jahr 1990 • Sechs Carportstellplätze • Drei PKW-Stellplätze • Keller ERDGESCHOSS Praxis - Flur - Treppenhaus - Empfang - Sprechzimmer - I - Sprechzimmer - Ii - Behandlung - I - Behandlung - Ii - Büro - Küche - Wc - Garderobe OBERGESCHOSS Praxis - Eingang/Flur - Behandlung - I - Behandlung - Ii - Wartezimmer - Wc Obergeschoss Wohnung - Diele - Wohn/Essbereich - Küche - Gäste-WC - Balkon-Terrasse mit elektrischer Markise - Marmortreppe in das Dachgeschoss DACHGESCHOSS Wohnung - Flur - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Abstellraum - Balkon - Marmortreppe zum Spritzboden DACHGESCHOSS Praxis - Flur - Sprechzimmer - I - Sprechzimmer - Ii - Wartezimmer - Wc - Abstellraum SPITZBODEN Wohnung - Studio - Tageslichtbad mit Badewanne KELLERGESCHOSS - Heizungsraum - Waschkeller - Abstellraum - 8 Kellerräume Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 148.40 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf: Hochwertiges Industrieland nahe der zukünftigen Autobahn – Koprivnica, Kroatien Preis: 60.000 € (Dringlicher Verkauf – Unter dem Marktwert) Eine seltene Anlagemöglichkeit, 13.300 m² Industrieland in einer der am stärksten wachsenden Gegenden von Koprivnica zu erwerben, strategisch positioniert, um von der geplanten Autobahninfrastruktur zu profitieren. Diese Immobilie besteht aus zwei angrenzenden Parzellen innerhalb einer ausgewiesenen Industriezone, mit hervorragender Erreichbarkeit und starkem langfristigem Wachstumspotenzial für Investoren und Unternehmen. Objektübersicht: Gesamtfläche: 13.300 m² Parzelle 1: 10.500 m² Parzelle 2: 2.800 m² Eigentum: Sauberer 1/1 Titel (keine Belastungen) Bauleitplanung: Industrie Gelände: Flach, voll nutzbares Land Zugang:Direkter Straßenzugang mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege Strategischer Vorteil: Nähe zur geplanten Autobahnentwicklung Investitionshighlights: Preisgünstig für einen schnellen Verkauf – attraktive Wertchance Deutliches Upside-Potenzial durch Infrastrukturentwicklung Ideal für Logistikzentren, Lagerhäuser, Fertigung oder gewerbliche Nutzung Lage in einem sich ausdehnenden Industriezentrum mit steigender Nachfrage Bereit für sofortigen Abschluss und Entwicklung Solche Gelegenheiten sind in dieser Preisklasse, insbesondere an Standorten mit bestätigtem Infrastrukturwachstum, selten. Für weitere Informationen und zusätzliche Bilder kontaktieren Sie mich gerne.

Kauf von Immobilien - Zu verkaufen: Ein Haus in der Nähe von Nyíregyháza, ca. 30 Minuten von Vajára entfernt, in Mátészalka. In Ungarn, aber eine Anzeige ist hier nicht möglich!! Mit fester Wasserversorgung, Elektroheizung; zwei Kühlschränke, Heizung, Klimaanlage sorgen für Wärme. Mit Ofen auch beheizbar, da Schornsteine vorhanden. Im Haus befinden sich: eine Diele, eine Speisekammer, eine Küche (mit Dunstabzug), ein Wohnzimmer, 2 Zimmer, ein halbes Zimmer, Bad. Alle Fenster und die Eingangstür bestehen aus Kunststoff, Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. In der Küche und im Bad gibt es kalte Fliesen, in den Schlafzimmern Laminatboden (im kleinen Zimmer Renovierungsbedarf). Die Immobilie eignet sich für Familien, Paare oder Singles – kurz gesagt für jedermann. Der erste Hof ist vollständig eingezäunt. Das Grundstück ist 2.820 m² groß, daher auch zur Bewirtschaftung geeignet. Hinter dem Haus befindet sich eine Garage. Im Hof gibt es einen Bohrbrunnen und einen Schinken-Grill. Die Immobilie belastet eine Schuld von 800.000 Forint, die beim Kaufpreis vor Gericht selbstverständlich beglichen wird. Bitte beachten Sie dies. Gegenüber dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, am Straßenende ein Bahnhof, die Autobahn ist ca. 5 Minuten entfernt. Bei Fragen einfach anrufen. Verhandlungspreis bei ernsthaftem Interesse. Kaufpreis: 8.000.000 Forint.

Kauf von Immobilien - Außergewöhnliche Neubauvilla mit hochwertiger Ausstattung und Traumgarten Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und besticht hauptsächlich durch seine repräsentativen Villen aus verschiedensten Epochen auf weitläufigen Grundstücken. Hahnwald ist einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns den viele Prominente ihr Zuhause nennen und der unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten grenzt. Der nahe gelegener Golfplatz, ein Tennis- und Hockeyclub sowie diverse Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulformen finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn und zum anderen die A4 nach Aachen, sowie der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Auch die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Schmuckstück im Herzen einer ruhigen Spielstraße in einer der nobelsten Wohnlagen Kölns – dem begehrten Stadtteil Hahnwald. 2024 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, beeindruckt diese neuwertige Villa auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 800 m² durch ihre moderne Architektur, ihr stilvolles Interieur und ihre exzellente Bauqualität. Mit einer Wohnfläche von rund 300 m² bietet sie Paaren wie Familien gleichermaßen ein exklusives Zuhause, das in puncto Design, Komfort und Funktionalität keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein automatisches Zufahrtstor, das Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Auf dem Grundstück angekommen, eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Galerieansicht, der ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Eine hochwertige Sicherheitstüre sorgt zusätzlich für Schutz und ein sicheres Wohngefühl. Vom Schreiner maßgefertigte Möbelelemente, darunter eine elegante Garderobe im Eingangsbereich, fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und unterstreichen die sorgfältige Gestaltung des Hauses. Das gesamte Anwesen ist zudem durch ein durchdachtes Beleuchtungskonzept elegant inszeniert, das sowohl den Außenbereich als auch die Innenräume stimmungsvoll beleuchtet. Vom Entrée aus öffnet sich der Weg in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück dieser außergewöhnlichen Villa. Dank der Deckenhöhe von 2,95 Metern und großzügigen Glasfronten entsteht ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente, das den modernen Charakter des Hauses unterstreicht. Der stilvolle Wohnbereich mit Gaskamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den idealen Mittelpunkt für familiäres Beisammensein oder gesellige Stunden mit Freunden. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und überzeugt mit klaren Linien, Markengeräten sowie modernster Technik inklusive zwei Spülmaschinen. Hinter der Küche befindet sich eine praktische Anrichteküche mit Austritt zur Vorderseite der Villa. Großzügige Schiebefenster öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine helle Atmosphäre. Die westlich ausgerichtete Terrasse, direkt an den Wohnbereich anschließend, bietet den perfekten Platz, um die Abendsonne zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der rund 10 × 4 Meter große, beheizte Außenpool mit moderner Überdachung, dessen Technikraum dezent im Garten integriert ist, dass für ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause sorgt. Maßgefertigte Möbelelemente vom Schreiner setzen auf jeder Ebene stilvolle Akzente und verbinden Design und Funktionalität. Im Erdgeschoss verleihen großflächige Steinfliesen den Räumen eine moderne, elegante Optik. Raumhohe Türen, Einbauschränke und ein professionell geplantes Beleuchtungskonzept betonen das exklusive Ambiente. Für behagliche Wärme auf allen Ebenen sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe im Untergeschoss. Die Villa verfügt über ein modernes KNX-Bussystem, das die Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Heizung komfortabel ermöglicht und den Wohnkomfort auf höchstem Niveau abrundet. Über die stilvolle Treppe mit Holzstufen und einem modernen Geländer aus Stahl, ergänzt durch eine rund drei Meter lange Glasscheibe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Das lichtdurchflutete Atrium betont die offene Architektur und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die Deckenhöhe von bis zu drei Metern, edler Holzdielenparkettboden und bündig eingebaute Türen prägen das elegante Gesamtbild. Ein praktischer Wäscheabwurf führt direkt in den Technikraum. Ein Detail, das Komfort und Funktionalität vereint. Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit, ein maßgefertigtes Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Bad en suite mit ebenerdiger Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf die rund sechs Meter lange, westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden in der Abendsonne. Das Untergeschoss präsentiert sich ebenso hochwertig und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung. Mit einer Deckenhöhe von 2,55 Metern entsteht auch hier ein angenehm offenes Raumgefühl. In allen Räumen wurden pflegeleichte Steinfliesen verlegt. Neben dem zentralen Technikraum mit Luftwärmepumpe und Haustechnik stehen ein separater Waschraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, die flexibel als Gästebereich, Büro oder Wohnraum für Angehörige genutzt werden kann. Direkt vor dem Haus können bis zu vier Fahrzeuge Platz finden und runden den Komfort dieser exklusiven Immobilie ab. Die ruhige Lage in einer gepflegten Spielstraße unterstreicht den privaten Charakter der Villa und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Geborgenheit. Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare oder exklusives Familiendomizil – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen, das in seiner Gesamtheit elegant und einzigartig ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne. Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (Agb). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kauf von Immobilien - This exceptional property combines historic charm with modern living comfort in an impressive way. Originally built in 1936 and extensively renovated and partially rebuilt over the past 10 years, the property now presents itself in almost new condition—set on a generous plot of approximately 1,722 m² in a quiet location in Hürth, just on the outskirts of Cologne. The main house offers around 448 m² of living space, providing a generous layout that opens up a wide range of possibilities for both families and discerning individuals. The ensemble is complemented by a high-quality, fully developed garden house with approximately 64 m² of living space, ideal as a guest house, office, or private retreat. The high quality of construction and fittings is evident as soon as you enter the house. Solid construction with reinforced concrete ceilings, a high-quality clinker brick façade, modern roof construction, and large window areas with triple-glazed windows form the robust foundation of the property. This standard continues consistently throughout the interior: large-format tiles, high-quality sanitary fittings from renowned manufacturers, and a combination of underfloor heating and modern radiators ensure a comfortable living experience on all levels. The layout impresses with its spaciousness and flexibility. Several air-conditioned bedrooms, including a master bedroom—some with en-suite bathrooms and dressing areas—allow for both prestigious living and a high degree of privacy. An open, light-filled living and dining area creates a pleasant atmosphere and provides the ideal setting for social gatherings. The separate garden house matches the quality of the main house in every respect. High-Quality materials and solid construction have also been used here. A private kitchen, modern bathrooms, and well-designed building services make it a fully self-contained residential unit. The plot itself underlines the special character of the property. Generous terrace areas and surrounding greenery provide a high degree of privacy and opportunities for retreat. At the same time, the expansive grounds offer a variety of design possibilities—from representative landscaped gardens to family-friendly leisure areas. The location combines tranquility with excellent accessibility. Both the A1 and A4 motorways as well as Cologne city center can be reached within a few minutes. At the same time, residents benefit from an established, family-friendly environment with good infrastructure, schools, shopping facilities, and local recreational areas in Hürth. Overall, this is a rare opportunity to acquire a high-quality renovated and partially rebuilt estate with an additional guest house and a large plot in close proximity to Cologne—ideal for discerning owner-occupiers who value space, quality, and privacy.

Kauf von Immobilien - Exklusive, barrierefreie Immobilie mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und AusbaureserveDer Stadtteil Wichlinghofen zeichnet sich durch seinen exklusiven, ruhigen Charakter aus und ist geprägt von einer wohlhabenden Bevölkerung. Die großzügige Bebauung mit Einfamilienhäusern und die niedrige Bevölkerungsdichte schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, die besonders Familien anspricht, die Wert auf Sicherheit und ein harmonisches Miteinander legen. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt, was Wichlinghofen zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität macht. In unmittelbarer Nähe finden Familien ein umfassendes Bildungsangebot, das von liebevoll geführten Kindertagesstätten wie der Tageseinrichtung Vinklöther Mark, nur fünf Gehminuten entfernt, bis hin zur Wichlinghofer Grundschule, die in ebenfalls fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind, reicht. Auch weiterführende Schulen sind in angenehmer Reichweite, sodass Kinder und Jugendliche eine optimale schulische Förderung genießen können. Freizeitangebote wie der Sportplatz Waldhausweg und mehrere Spielplätze in fußläufiger Entfernung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und fördern die Gemeinschaft vor Ort. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie im Nachbarstadtteil Wellinghofen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, etwa die Haltestelle Am Heisterbach in nur vier Gehminuten, sehr gut gewährleistet, sodass alle wichtigen Ziele bequem erreichbar sind.- Ursprungsbaujahr 1971 komplette Kernsanierung 2021 (als Neubau) - hochwertige Materiallien - Echtholztüren aus Eiche der Marke Grauthoff - Boden größtenteils in Betonoptik - Schlafbereiche mit massivem Echtholzparkett - Raffstoreanlagen mit Z-Lamellen mit Windwächter - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - ca. 6M hoher Galeriebereich - bodentiefe Fenster der Marke Gaulhofer Eiche / Alu - elektronische Türöffnung - Videoüberwachung - hochwertige Dacheindeckung - neuer und moderner Wintergarten - Cat 7 Verkabelung (Netzwerkkabel) - große Terrassenflächen - neuer u beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage und elektrischer Poolabdeckung - Smart Home – Bus System / Loxone – Intelligente Gebäudesteuerung automatisiert u. Per App - Adaptives Lichtkonzept mit automatischer Anpassung an Tageszeit und Nutzung welches den den natürlichen Biorhythmus unterstützt - Wetterstation - Next 125 Design- Küche mit Teppanyaki Grill - Gasbrennwertherme mit Solarthermie - Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Garage - Wintergarten mit vollflächig ausfahrbarer BeschattungGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 46.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Stilvolles Investment: Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit hochwertigem DG-Penthouse & Garage und Stellplätzen Art: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (5-6 Einheiten) Wohnfläche: ca. 458 m² (inkl. 145 m² bezugsfreies Dg) Grundstück: 554 m² Miete p.a.: ca. 56.552 € (Ist + Soll Dg) Highlights: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Marmor, Kamin, Garage + 4 Carports, Balkone Objektbeschreibung Dieses markante Eckhaus in Königswinter bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das ursprüngliche Gebäude von 1900 wurde 1984/85 bis auf die Grundmauern entkernt, massiv erweitert und technisch vollständig neu aufgebaut (Fertigstellung 1984). Hier trifft der ästhetische Charme der Jahrhundertwende auf die Bauqualität und den Komfort der Moderne. Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Substanz und Qualität der verbauten Materialien gelegt. MIETAUFSTELLUNG / RENDITEBERECHNUNG Übersicht der Wohneinheiten (Ist-Zustand): Wohnung 1 (Eg): 69 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 550,- € | Nk: 200,- € | Besonderheit: Eichenparkett, Garten Wohnung 2 (Eg): 79 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 658,- € | Nk: 200,- € | Besonderheit: 9 m² Balkon, Parkett Wohnung 3 (1. Og): 86 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 770,- € | Nk: 200,- € | Besonderheit: 2 Bäder, kleiner Balkon Wohnung 4 (1. Og): 79 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 990,- € | Nk: 200,- € | Besonderheit: 9 m² Balkon, Parkett Wohnung 5 (2. Og): 145 m² | Gehobene Ausstattung | Kaltmiete: 1.378,- € | Nk: 350,- € | Besonderheit: 57 m² Wohnraum, Kamin, zwei Balkone, mietfrei Zusatzflächen / Stellplätze (Extern vermietet): Carport 1: 65,- € / Monat Carport 2: 80,- € / Monat Carport 3: 50,- € / Monat Carport 4: 50,- € / Monat Garage: 80,- € / Monat Wegerecht: 500,- € / Jahr (pauschal) Zusammenfassung (Soll-Miete) Gesamtfläche Wohnen: ca. 458 m² Kaltmiete Wohnungen (mtl.): 4.346,00 € Zusatzeinnahmen (mtl.): 325,00 € Gesamteinnahmen (mtl.): 4.671,00 € (zzgl. Anteiligem Wegerecht) Jahressollmiete (Netto): ca. 56.052 € + 500 € Wegerecht = 56.552 € Zur Zeit werden bei einigen Wohnungen die Nettomieten um 15 % erhöht.Lage: Wohnen am Rhein – Direkt vis-à-vis der Bonner Südstadt Die Lage in Königswinter bietet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und den hohen Freizeitwert des Siebengebirges kombiniert mit einer perfekten Anbindung an das urbane Leben. Bonn im Blick: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die begehrte Bonner Südstadt liegt direkt gegenüber und ist in wenigen Minuten (per Pkw, Bahn oder Fähre) erreichbar. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und charmante Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Mobilität: Die Anbindung an die B42 und A59 Richtung Bonn/Flughafen Köln-Bonn sowie die exzellente ÖPNV-Anbindung machen die Lage für Pendler ideal. Freizeit: Das Rheinufer und das angrenzende Siebengebirge bieten erstklassige Naherholung direkt vor der Haustür.Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine durchgehend hochwertige Materialwahl: Wohnungen: Edles Eichenparkett in den Wohnbereichen, moderne Grundrisse und sonnige Balkone (bzw. Privater Garten im EG). Dachgeschoss (bezugsfrei): Ein Highlight für Eigennutzer! 145 m² Gesamtwohnfläche mit Marmorböden, offenem Kamin und zwei Balkonen mit Weitblick. Ein separates, autarkes Appartement (ca. 20 m²) auf der gleichen Etage bietet Flexibilität für Büro oder Gäste. Parken: Eine großzügige Garage sowie 4 Carport-Stellplätze direkt am Haus lösen jedes Parkplatzproblem. Energie & Wirtschaftlichkeit. Aktuelle Miete p.a.: 56.540 € (Ist-Miete inkl. Stellplätze/Wegerecht + Soll-Miete für das freistehende DG).Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.

Kauf von Immobilien - 3 Hotel zum Verkauf mit 12,5 % Rendite, Dortmund. Mehr als 30 moderne, klimatisierte Nichtraucherzimmer. Einzel-, Doppel- und Zweibettzimmer sind verfügbar. Zimmerausstattung: Flachbildfernseher (Kabel), kostenloses Wlan, Safe, Schreibtisch, Haartrockner und kostenlose Toilettenartikel. Services: 24-Stunden-Rezeption, Aufzug, Bar/Café-Lounge, Konferenzraum und Express-Check-in. Mahlzeiten: Frühstück (Buffet oder kontinental) wird täglich von 6:30 Uhr bis 11:00 Uhr serviert (gegen Gebühr). Parken: Vor Ort verfügbar für 12 bis 20 € pro Tag. Belegungsrate: 85 %. Zustand: Keine Renovierungs- oder Möbelkosten.

Kauf von Immobilien - Kernsaniertes Hotel mit einer Gastro Gewerbeeinheit in Essen. Baujahr: ca. 1960. Massive Bauweise. Zustand: Kernsaniertes Hotel. Flächen und Einheiten Grundstücksfläche: ca. 1220 qm. Gesamtmietfläche: ca. 1145 qm. Wohneinheiten Anzahl: 7. Wohneinheiten Fläche: ca. 990 qm. Gewerbeeinheit Gastro: 1. Gewerbefläche: ca. 155 qm. Aufteilung: 12 Apartments, 4 Hotelzimmer, 1 Büro / Betriebswohnung. Ausstattung Etagenzahl: 5. Aufzug: Personenaufzug. Parken: Stellplätze / Tiefgarage. Zusatzflächen: Kühlräume 40 qm, Terrasse 35 qm. Gastronomie: Neu gegründetes und noch nicht in Betrieb genommenes Restaurant im Erdgeschoss. Finanzielle Eckdaten Kaufpreis: 1.900.000 €. Ist-Miete (p.a.): 250.000 €. Jahresnettokaltmiete (Soll): ca. 320.000 €. Jnkm bei Vollvermietung: bis zu 400.000 €. Faktor (Soll): 6,88-fach. Rendite (Soll): 14,55%. Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.

Kauf von Immobilien - Package of 8 Apartment Houses with 7,4% Return near Essen. Eight apartment houses with 74 apartments and 5 commercial premises. Total living area - 4826,72 sqm. Total area - 5145,75 sqm. Total Annual Rent (Actual): €439,309.80 Total Annual Rent (Target): €441,709.80

Kauf von Immobilien - 4-Star hotel with 220 fully renovated rooms), offering modern infrastructure and premium positioning. Average roome size - 29 sqm. Ownership Structure: 100% freehold ownership (land and building). Management Model: Operated by an experienced external professional with a portfolio of 75 hotels. Location Advantage: Situated in Düsseldorf close to major businesses, 1-minute walk to U-Bahn, and 10 minutes to the airport. Market Positioning: Focused on business and conference tourism (70-80% average occupancy), with secondary demand from trade fair visitors and leisure travelers. Facilities: Includes 7 modular conference rooms, restaurant, bar, fitness area, sauna, solarium, parking spaces, and modern building technology (Chp, efficient heating systems). Investment Horizon: 10 years (Core-Plus strategy) with stable returns and moderate value appreciation potential. Strategic Advantage: Passive investment with high operational quality and adherence to brand/service standards. Operational Advantages. Modern building technology reduces long-term maintenance risks. Efficient and cost-optimized operations through intelligent space utilization. Focus on business tourism leads to stable demand with lower volatility. Property Quality. Comprehensive modernization ensures competitive market positioning. Premium pricing for rooms supported by updated infrastructure. Conference facilities include 415 m² of space for up to 220 people.

Kauf von Immobilien - Mediterran inspirierte Villa mit weitläufigem Gartenensemble und Spa-Bereich Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und besticht hauptsächlich durch seine repräsentativen Villen aus verschiedensten Epochen auf weitläufigen Grundstücken. Hahnwald ist einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns den viele Prominente ihr Zuhause nennen und der unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten grenzt. Der nahe gelegener Golfplatz, ein Tennis- und Hockeyclub sowie diverse Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulformen finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn und zum anderen die A4 nach Aachen, sowie der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Auch die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen diese eindrucksvolle Villa in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen des Kölner Hahnwalds. Auf einem rund 1.300 Quadratmeter großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erhebt sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die sich durch ihre Großzügigkeit, ihren außergewöhnlichen Gestaltungsanspruch und ihre seltene Nutzungsflexibilität auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 411 Quadratmetern und drei Wohnebenen darunter einer Einliegerwohnung eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die intelligente Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Schon beim Betreten des Grundstücks öffnet ein automatisches Zufahrtstor den Weg zu einem privaten Refugium, das maximale Diskretion und Sicherheit bietet. Eine Backsteinmauer in Kombination mit einem hochwertigen Zaunsystem sorgt für einen geschützten Rahmen, während die aufwendige Gartenarchitektur einen ersten Eindruck vom besonderen Charakter dieses Anwesens vermittelt. Der weitläufige Garten entfaltet sich als wahre Wohlfühloase und wurde mit großer Sorgfalt und gestalterischem Verständnis konzipiert: Ein gefliester Salzwasserpool, ein neuwertiger Jacuzzi aus dem Jahr 2021, eine moderne Außendusche sowie eine atmosphärische Salzsauna schaffen eine exklusive Wellnesslandschaft, die ihresgleichen sucht. Mehrere Sitzmöglichkeiten und Lounge-Bereiche, teils überdachte Terrassenflächen und ausfahrbare Markisen eröffnen vielfältige Aufenthaltsbereiche in der Sonne wie im Schatten. Natursteinmauern, üppig blühende Stauden und ein gemauerter Brunnen unterstreichen in Verbindung mit der sorgfältig angelegten Gartengestaltung das mediterrane Flair dieses besonderen Rückzugsortes. Das Erdgeschoss umfasst ca. 211 Quadratmeter und beeindruckt mit lichtdurchflutetem Wohnambiente. Ein großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der angrenzende Küchenanbau von 2017 ist ein gestalterisches Highlight: eine Profiküche mit Gaggenau-Geräten in Edelstahl, ein historischer Sandsteinkamin zwischen Koch- und Essbereich, hochwertige Terrakottaböden und eine offene Balkendecke verleihen eine warme, einladende Atmosphäre mit architektonischem Anspruch. Drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer aus 2022 vervollständigen diese Wohnebene. Zwei dieser Zimmer verfügen darüber hinaus über einen direkten Zugang zum Außenbereich, wo Sie auch der Außenpool befindet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenso wie das Erdgeschoss durch eine sorgfältig geplante Raumstruktur überzeugt. Dieser Bereich bildet zusammen mit dem Erdgeschoss ein harmonisches Gesamtwohnkonzept, das Familien- und Mehrgenerationenhaushalten sowie individuellen Lebensformen gleichermaßen gerecht wird und zugleich bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit moderner Küche öffnet sich zu einer windgeschützten Südloggia mit Blick in den Garten. Drei geschmackvoll ausgestattete Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie durchdachte Einbauten für Stauraum und Ordnung bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die süd- und westorientierten Außenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern die Wohnräume in die Natur mit wunderbaren Lichtverhältnissen. Die Ausstattung der Villa erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung in allen Einheiten, modernisierte dreifach verglaste Kunststofffenster, hochwertige Naturstein- und Holzböden, moderne Bäder sowie eine Alarmanlage und Kameraüberwachung unterstreichen die hohe Wohnqualität. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 63 Quadratmeter große Einliegerwohnung mit Wohn-Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer und Duschbad. Sie ist separat zugänglich und bietet zahlreiche Nutzungsoptionen, darunter Servicepersonal, Büroeinheit, Kurzzeitvermietung oder für Gäste und Familienangehörige. Für Fahrzeuge stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie bis zu vier weiteren privaten Stellplätzen zur Verfügung. Dieses seltene Angebot besticht durch anspruchsvolle Architektur, höchste Privatsphäre, herausragende Außenanlagen und exklusive Ausstattung. Es bildet einen stilvollen Rückzugsort in einer der gefragtesten Adressen Kölns und steht gleichermaßen für Wohnerlebnis, Lebensqualität und Zukunftsfähigkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne. Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (Agb). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kauf von Immobilien - Außergewöhnliche Neubauvilla mit hochwertiger Ausstattung und Traumgarten Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und besticht hauptsächlich durch seine repräsentativen Villen aus verschiedensten Epochen auf weitläufigen Grundstücken. Hahnwald ist einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns den viele Prominente ihr Zuhause nennen und der unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten grenzt. Der nahe gelegener Golfplatz, ein Tennis- und Hockeyclub sowie diverse Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulformen finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn und zum anderen die A4 nach Aachen, sowie der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Auch die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Schmuckstück im Herzen einer ruhigen Spielstraße in einer der nobelsten Wohnlagen Kölns – dem begehrten Stadtteil Hahnwald. 2024 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, beeindruckt diese neuwertige Villa auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 800 m² durch ihre moderne Architektur, ihr stilvolles Interieur und ihre exzellente Bauqualität. Mit einer Wohnfläche von rund 300 m² bietet sie Paaren wie Familien gleichermaßen ein exklusives Zuhause, das in puncto Design, Komfort und Funktionalität keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein automatisches Zufahrtstor, das Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Auf dem Grundstück angekommen, eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Galerieansicht, der ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Eine hochwertige Sicherheitstüre sorgt zusätzlich für Schutz und ein sicheres Wohngefühl. Vom Schreiner maßgefertigte Möbelelemente, darunter eine elegante Garderobe im Eingangsbereich, fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und unterstreichen die sorgfältige Gestaltung des Hauses. Das gesamte Anwesen ist zudem durch ein durchdachtes Beleuchtungskonzept elegant inszeniert, das sowohl den Außenbereich als auch die Innenräume stimmungsvoll beleuchtet. Vom Entrée aus öffnet sich der Weg in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück dieser außergewöhnlichen Villa. Dank der Deckenhöhe von 2,95 Metern und großzügigen Glasfronten entsteht ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente, das den modernen Charakter des Hauses unterstreicht. Der stilvolle Wohnbereich mit Gaskamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den idealen Mittelpunkt für familiäres Beisammensein oder gesellige Stunden mit Freunden. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und überzeugt mit klaren Linien, Markengeräten sowie modernster Technik inklusive zwei Spülmaschinen. Hinter der Küche befindet sich eine praktische Anrichteküche mit Austritt zur Vorderseite der Villa. Großzügige Schiebefenster öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine helle Atmosphäre. Die westlich ausgerichtete Terrasse, direkt an den Wohnbereich anschließend, bietet den perfekten Platz, um die Abendsonne zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der rund 10 × 4 Meter große, beheizte Außenpool mit moderner Überdachung, dessen Technikraum dezent im Garten integriert ist, dass für ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause sorgt. Maßgefertigte Möbelelemente vom Schreiner setzen auf jeder Ebene stilvolle Akzente und verbinden Design und Funktionalität. Im Erdgeschoss verleihen großflächige Steinfliesen den Räumen eine moderne, elegante Optik. Raumhohe Türen, Einbauschränke und ein professionell geplantes Beleuchtungskonzept betonen das exklusive Ambiente. Für behagliche Wärme auf allen Ebenen sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe im Untergeschoss. Die Villa verfügt über ein modernes KNX-Bussystem, das die Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Heizung komfortabel ermöglicht und den Wohnkomfort auf höchstem Niveau abrundet. Über die stilvolle Treppe mit Holzstufen und einem modernen Geländer aus Stahl, ergänzt durch eine rund drei Meter lange Glasscheibe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Das lichtdurchflutete Atrium betont die offene Architektur und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die Deckenhöhe von bis zu drei Metern, edler Holzdielenparkettboden und bündig eingebaute Türen prägen das elegante Gesamtbild. Ein praktischer Wäscheabwurf führt direkt in den Technikraum. Ein Detail, das Komfort und Funktionalität vereint. Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit, ein maßgefertigtes Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Bad en suite mit ebenerdiger Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf die rund sechs Meter lange, westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden in der Abendsonne. Das Untergeschoss präsentiert sich ebenso hochwertig und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung. Mit einer Deckenhöhe von 2,55 Metern entsteht auch hier ein angenehm offenes Raumgefühl. In allen Räumen wurden pflegeleichte Steinfliesen verlegt. Neben dem zentralen Technikraum mit Luftwärmepumpe und Haustechnik stehen ein separater Waschraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, die flexibel als Gästebereich, Büro oder Wohnraum für Angehörige genutzt werden kann. Direkt vor dem Haus können bis zu vier Fahrzeuge Platz finden und runden den Komfort dieser exklusiven Immobilie ab. Die ruhige Lage in einer gepflegten Spielstraße unterstreicht den privaten Charakter der Villa und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Geborgenheit. Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare oder exklusives Familiendomizil – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen, das in seiner Gesamtheit elegant und einzigartig ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne. Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (Agb). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kauf von Immobilien - Repräsentative Jugendstil-Villa in Bestlage der Dortmunder Gartenstadt! In einer der begehrtesten Lagen Dortmunds, ruhig gelegen in einer von der B1 zurückversetzten Straße der Gartenstadt, erwartet Sie diese eindrucksvolle Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1906. Die denkmalwürdige Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort – und bietet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als exklusives Wohnhaus oder stilvolles Bürogebäude. Historischer Charakter trifft moderne Funktionalität Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend saniert, wobei der ursprüngliche Charakter mit klassischen Stilelementen liebevoll bewahrt wurde. Hochwertiges Parkett, Stuckverzierungen an ausgewählten Deckenbereichen sowie das prachtvolle Altbautreppenhaus verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Altbauflair. Flexible Nutzung auf allen Etagen Die Villa ist voll unterkellert und auf mehreren Etagen großzügig ausgebaut – inklusive eines vollständig nutzbaren Dachgeschosses. Jede Etage verfügt über WC-Anlagen und Küchenanschlüsse, in Teilen ergänzt durch moderne Klimaanlagen. Die bisherigen Büroräume bieten sich auch ideal für eine Rücknutzung zu Wohnzwecken an – oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Außenbereich & Parkmöglichkeiten Mehrere Stellplätze im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft sorgen für komfortables Parken – ein echter Pluspunkt für Mitarbeiter, Kunden oder Gäste. Fazit Diese stilvolle Jugendstil-Villa ist ein echtes Unikat auf dem Dortmunder Immobilienmarkt – perfekt für Menschen oder Unternehmen mit Sinn für das Besondere. Ob als repräsentativer Firmensitz oder stilvolles Domizil in bester Lage: Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.Die südliche Gartenstadt zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Dortmunds. Geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand, bietet das Viertel eine ruhige, grüne Umgebung mit urbanem Flair – und das bei exzellenter Erreichbarkeit. Trotz der unmittelbaren Nähe zur B1 liegt die Immobilie angenehm zurückversetzt in einer ruhigen Seitenstraße – fernab vom Durchgangsverkehr, aber bestens angebunden: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A40, A44 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur rund 10 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – darunter der Westfalenpark oder das Dortmunder Stadion – machen die Gartenstadt besonders attraktiv für Familien, Freiberufler und Unternehmen gleichermaßen. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die südliche Gartenstadt zu einer der besten Adressen Dortmunds – sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.Echtholzparkett orig. Stuck Wunderschönes Treppenhaus teilweise Klimaanlagen Balkon Keller umfassende Sanierung 2001 (Elektrik, Böden, Wände, Fenster,...)Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 212.40 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist G. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 212.40 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen dieses freistehende, hochwertige Einfamilienhaus mit klassischem Walmdach, das im Jahr 1997 auf einem ca. 614 m² großen Grundstück errichtet wurde und sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 231,7 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung über drei Ebenen: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch einen im Jahr 2006 realisierten Anbau ist hier eine großzügige und repräsentative Wohnfläche mit Kamin von ca. 78,6 m² entstanden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zu den beiden großzügigen Terrassen sowie zum Balkon im Obergeschoss. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden genießen. Die maßgefertigte Wohnküche aus dem Jahr 2015 ist ein weiteres Highlight. Sie verbindet exklusive Optik mit hoher Funktionalität und lässt mit dem fließenden Übergang zum angrenzenden Essbereich keine Wünsche an modernen Wohnkomfort offen. Hier können kulinarische Ideen verwirklicht werden. Insgesamt stehen Ihnen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Zwei elegant ausgestattete Bäder ermöglichen komfortables Wohnen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das insbesondere bei Besuch von Vorteil ist. Hochwertige Materialien prägen das Ambiente im gesamten Haus: Der Bodenbelag aus Parkett, Marmor und Fliesen wurde 2013 erneuert und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für angenehme Temperaturregulierung sowie erhöhte Sicherheit. Technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung, wodurch eine effiziente und zuverlässige Beheizung gewährleistet ist. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand – einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto. Auch in Bezug auf Abstellmöglichkeiten bleiben keine Wünsche offen: Neben einem Garagenstellplatz stehen Ihnen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, die das Parken mehrerer Fahrzeuge problemlos ermöglichen. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet. Die privaten Außenflächen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – hier können Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Raumverhältnisse mit zeitgemäßer Ausstattung und ansprechender Architektur. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Charakter dieses Angebots.Köln präsentiert sich als eine der lebenswertesten Metropolen Deutschlands, die Familien durch ihre ausgewogene Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und grünen Rückzugsorten begeistert. Die Stadt überzeugt mit einem sicheren Wohnumfeld, einem breit gefächerten Bildungsangebot sowie modernen Gesundheitseinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Dank eines nachhaltigen Verkehrsnetzes sind alle wichtigen Ziele bequem erreichbar, was den Familienalltag spürbar entspannt gestaltet. Kölns dynamische Wirtschaft und die kontinuierliche Stadtentwicklung schaffen zudem eine stabile Basis für eine wertbeständige Immobilienanlage in einem wachsenden Umfeld. Der Stadtteil Müngersdorf in Köln-Lindenthal ist ein besonders familienfreundliches Refugium, das durch seine ruhige, sichere Atmosphäre und die starke Gemeinschaft besticht. Hier lebt eine wohlhabende, gebildete Bevölkerung, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legt. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen, eingebettet in viel Grün, das Raum für kindgerechte Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Die Nähe zu renommierten Schulen und der Universität Köln unterstreicht den bildungsorientierten Charakter des Viertels, während die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen den Alltag für Familien komfortabel gestaltet. Für Familien besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen: Von der Deutsch-Französischen Kindertagesstätte, die nur etwa drei Minuten zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu weiterführenden Schulen und der Universität Köln, die in rund 15 bis 20 Minuten zu erreichen sind. Die fußläufig erreichbaren Spielplätze und großzügigen Parks laden zu unbeschwerten Stunden im Freien ein, während Sportanlagen in unmittelbarer Nähe vielfältige Bewegungsmöglichkeiten bieten. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist durch nahegelegene Fachärzte, Kliniken und Apotheken gewährleistet, die in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar sind. Auch das vielfältige gastronomische Angebot mit einladenden Cafés und familienfreundlichen Restaurants rundet das Bild eines lebendigen und zugleich behaglichen Wohnumfeldes ab. Die Busstation Flachsweg ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Diese Kombination aus Sicherheit, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Müngersdorf zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine behütete Umgebung und eine zukunftssichere Lebensqualität legen. Hier finden Eltern und Kinder gleichermaßen Raum zum Wachsen, Lernen und Wohlfühlen – ein Ort, der Geborgenheit schenkt und zugleich alle Möglichkeiten einer modernen Großstadt eröffnet.- freistehendes Einfamilienhaus mit Walmdach - sieben Zimmer - hochwertige Parkett-, Marmor und Fliesenböden aus 2013 - bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen und zum Balkon - offene, maßangefertigte Wohnküche aus 2015 - zwei Terrassen, ein Balkon - Kamin - 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze - zwei Bäder, ein Wc - Gaszentralheizung aus 2015 - elektrische RolllädenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.