Immobilien Dresden: 7 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Hotelinvestition in Dresden – Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen mit einem Premium-3-Sterne-Hotel Projekt-Details ? Standort: Dresden, Deutschland ? Kategorie: 3 Sterne – modernes Design und hochwertiger Service ?️ Anzahl der Zimmer: 103 Zimmer, ideal für eine vielfältige Kundschaft ?️ Service und Ausstattung: Restaurant mit Wintergarten Bar 6 Konferenzräume für bis zu 180 Personen Wellnessbereich zum Entspannen Aufzüge und Tiefgarage ? Mieteinnahmen: 680.727 €/Jahr, mit konstanter Rendite ? Mietvertrag: Laufzeit: 17 Jahre, mit 2x5 Jahren Verlängerungsoption Betreiber: Nicht bekannt gegeben Sicherheit: Patronatserklärung, die ein solides Engagement gewährleistet ? Kaufpreis: 12.308.086 € Warum in das Hotel Dresden Elbpromenade investieren? ✅ Hervorragende Lage in Dresden, einer wirtschaftlich und tourismusmäßig wachsenden Stadt mit hoher Nachfrage nach hochwertiger Unterkunft. ✅ Sicherer Mietvertrag von 17 Jahren mit Verlängerungsoption, der langfristige Mieteinnahmen garantiert. ✅ Hohe Rentabilität mit jährlichen Einnahmen von 680.727 €, was eine attraktive Kapitalrendite sichert. ✅ Zuverlässiges Management durch einen erfahrenen Betreiber, der eine professionelle Hotelführung gewährleistet. Eine sichere Investition mit solidem Wachstumspotenzial Dieses 3-Sterne-Hotel ist eine ideale Investitionsmöglichkeit in einem wachsenden Markt, der stabile und sichere Mieteinnahmen bietet, mit Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilien in der Region Dresden. ? , Experte im Verkauf von Hotels, steht Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! ? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf steht ein Haus in Burkau (Sachsen), dem Verwaltungsbezirk Dresden unterstellt. Das Haus ist derzeit frei und erfordert eine umfassende Renovierung. Der Investor erhält die Möglichkeit, das Objekt von Grund auf neu zu realisieren – Modernisierung nach eigenem Entwurf und Festlegung einer neuen Preisstrategie. Hausfläche 2000 m2, 3 Etagen. Grundstücksfläche 1830 m2. Preis 100.000 Euro, Verhandlung möglich.

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte Villa aus der Zeit um 1870, errichtet von den Gebrüdern Ziller. Sie befindet sich in gepflegtem Umfeld und bietet einen reizvollen Blick in die Weinberge. Das Gebäude wurde seit 2012 aufwendig und fachgerecht restauriert. Dabei erhielten Dach, Fassade sowie Fenster mitsamt Einfassungen eine detailgetreue Sanierung. Im Inneren orientierte man sich am historischen Charakter des Hauses und bewahrte die großzügige Wirkung der hohen, hellen Räume. Durch die Kombination von Wohnbereichen und Gewerbeflächen im Souterrain sowie im Erdgeschoss eignet sich das Objekt sowohl als repräsentatives Wohnhaus wie auch für eine Mischnutzung. Im Erdgeschoss stehen vier große, lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung. Neben der „Bibliothek“ mit Kamin sind besonders das weitläufige Wohnzimmer, die moderne Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten sowie das beeindruckende, helle Speisezimmer hervorzuheben. Dank des Grundrisses lässt sich diese Ebene auch hervorragend als Kanzlei, Praxis oder Büro nutzen, während die privaten Wohnräume über das elegante Treppenhaus erreichbar sind. Dieses Treppenhaus mit originalen Jugendstilverglasungen vermittelt ein besonders repräsentatives Ambiente. Wohn- und Gewerbefläche sind insgesamt 531,7 Quadratmeter. Im Dachgeschoss befindet sich Ausbau Reserve auf 140 Quadratmetern Das Obergeschoss umfasst drei großzügige Wohnräume, ein Hauptbad, ein zusätzliches Gäste-Bad, eine vorbereitete Saunafläche sowie einen Balkon. Auch hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hoher Qualität gearbeitet. Das Dachgeschoss bietet rund 140 m² zusätzliche Ausbaureserve. Bereits vorhanden ist ein großer Raum, der früher als Herrenzimmer diente, ergänzt durch zwei weitere Zimmer. Die Villa überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die exklusive Badausstattung, einen Kamin im Erdgeschoss, eine hochwertige Küche, eine Alarmanlage sowie ein stimmiges Farbkonzept. Mit dieser einzigartigen Immobilie genießen Sie eine ruhige, grüne Lage mit herrlicher Aussicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Gern präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich bei einer Besichtigung. Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Radebeul, einer der begehrtesten Wohnlagen im Großraum Dresden. Radebeul besticht durch seine idyllische Lage im Elbtal, umgeben von Weinbergen und malerischen Landschaften. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie Dresden und andere umliegende Städte bequem erreichen können. In nur wenigen Gehminuten finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Schloss Wackerbarth, dem Karl-May-Museum und den Weinbergen der Sächsischen Weinstraße. Die ruhige und dennoch stadtnahe Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Singles, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf steht eine bekannte denkmalgeschützte Villa, errichtet um 1870 durch die Gebrüder Ziller, mit gepflegter Außenanlage und Blick in die Weinberge. Das Objekt wurde qualitativ hochwertig und beispielhaft saniert. So wurden ab 2012, das Dach, die Fassade, Fenster und deren Einfassungen originalgetreu saniert. Im Innenbereich haben sich die Eigentümer an die baujahrestypische Gestaltung gehalten und den herrschaftlichen Charme der hohen, hellen Räume weitestgehend erhalten können. Der Grundriss ist individuell und bietet aufgrund der Gewerbeflächen im Souterrain und Erdgeschoss ebenfalls die Option zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoß befinden sich 4 große helle Zimmer, unter anderem die „Bibliothek“ mit Kamin, ein riesiges Wohnzimmer und die moderne Küche haben einen Zugang zum großen Wintergarten. Besonders beeindruckend auf dieser Etage ist das Speisezimmer, hell und lichtdurchflutet. Der großzügige Grundriss, bietet die Möglichkeit im Erdgeschoß eine Kanzlei, Praxis oder Büro zu betreiben und über das Treppenhaus in die privaten Räumlichkeiten zu gelangen. Über ein mondänes Treppenhaus, mit originalen Jugendstilverglasungen in den großen Fenstern, gelangt man ins Obergeschoss. Der großzügige Grundriss, bietet die Möglichkeit im Erdgeschoß eine Kanzlei, Praxis oder Büro zu betreiben und über das Treppenhaus in die privaten Räumlichkeiten zu gelangen. Auch das Obergeschoss, mit 3 großen Wohnräumen und einem schönen Bad wurde hochwertig und detailgetreu saniert. Ein großes Bad, ein Gäste-Bad, eine Saunavorbereitung und ein Balkon finden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 140 m² Ausbaureserve. Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Die Ausstattung ist hochwertig und die Bäder sind exklusiv renoviert. Weitere besondere Ausstattungsmerkmale sind der Kamin im Erdgeschoss, die hochwertige Einbauküche, eine Alarmanlage und das durchdachte Farbkonzept. Über eine Treppe gelangt man zum Dachgeschoß, ein großer Raum wurde früher als Herrenzimmer genutzt und bietet viel Platz, daran anschließend sind noch 2 weitere Zimmer zu finden. In dieser traumhaften Villa, mit herrlichem Blick auf die Weinberge, genießen Sie die Ruhe, die Sie sich verdient haben und sind dennoch ganz nah am urbanen Leben. Es wäre uns daher eine Freude, Ihnen Ihr neues Zuhause bei einem Besichtigungstermin zu präsentieren.Das Grundstück liegt in bester Lage von Radebeul mit einem herrlichen Blick auf die Radebeuler Weinberge und das Spitzhaus. Es zeichnet sich durch seine romantische Wohnlage in Waldnähe (Lößnitzgrund) aus und ist von der Straße her kaum einsehbar. Die Innenstadt von Dresden ist nach ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Dresdner Flughafen und zum Autobahnanschluss beträgt ca. 10 bis 15 Minuten. In Radebeul gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Kitas und Schulen aller Art. Eine Bushaltestelle und die Straßenbahnlinie mit Anschluss nach Weinböhla und Dresden sind fußläufig erreichbar. bekanntes Kulturdenkmal in der Niederlößnitz vielfältige Nutzungsmöglichkeiten fachgerechte Sanierung der historischen Bausubstanz Nutzung als Wohn- und Geschäftsvilla hochwertige Ausstattung 4 Etagen Dachgeschoss ca. 140M² Ausbaureserve Souterrain mit Gewerbeeinheiten Alarmanlage 6 Stellplätze GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Large single-family house with a granny flat in a convenient, quiet location in Radebeul with 2110m² of land and a view of the Spitzhaus. The house with its total of 326m² of living space was extensively renovated by the current owners in 2021 and converted into a dream home. The historic ground floor received new extensions in timber frame construction, which made the floor plan much more modern and spacious and created 216m² of living space. The entire lower area of the house has underfloor heating, fed by an air-water heat pump with deep drilling. All windows and doors have electric blinds and offer plenty of light in all rooms. The entrance door leads to a large lounge area that is connected to the kitchen, dining and living area. On cool evenings, a fireplace provides cozy warmth and cozy hours. The large open kitchen leaves nothing to be desired in terms of equipment, from the cooking island, the many built-in cupboards to the high-quality appliances, you will find everything that makes a modern kitchen. The adjoining dining area leads into the beautiful, bright living room, from here the view wanders over the garden with pool and offers access to the terrace. This area is located in one of the two new extensions. The bedroom has access via a spacious dressing room with the adjoining master bathroom with shower and bathtub. Both bathrooms have very high-quality fittings and are very modern in design. There are also 2 further rooms and a utility room on this floor. Only high-quality materials were used throughout the house and no expense was spared on exceptional details. For example, except in the bedrooms, large tiles in 1.20 mx 1.20 m format were laid, which gives a spacious living feeling. The kitchen, with its high-quality appliances and built-in cupboards, and the bathrooms are also very exclusively equipped. The well-thought-out lighting concept on this floor is also worth mentioning. On the upper floor there is a granny flat with separate access. This is a 3-room apartment with approx. 110M² living space. This is rented out long-term and offers additional income. The house has an extremely high energy level, among other things the air-water heat pump and a solar system for hot water preparation ensure low maintenance costs. Here the current owners have placed great emphasis on equipment and materials during the renovation. The garden has already been roughly laid out, what is still missing is the completion of the outdoor facilities, whereby the tiling for the paths and terrace is already there, these alone have a high five-figure value and only need to be laid. The pool is also still under construction and should still be completed. A double carport and a parking space have already been completed and offer sufficient parking space for the vehicles. Both the owner and we as an office can help with the placement of local companies. You can find out more information and relevant property details during a detailed discussion and personal meeting.The property is located in a beautiful residential area, preferably on the outskirts and thus in the old village center of Radebeul, Alt-Radebeul district. The district was first mentioned in 1349 and had a size of 242 hectares in 1900. After merging with the surrounding districts, Radebeul was granted town status in 1924. The old village center of Radebeul is a West Slavic circular village with originally eight, later twelve farms. As members of the old community, these twelve farm owners were called the Twelve Apostles. Large single-family house with granny flat Used as a two-family house Modern air-water heat pump Solar modules for hot water Underfloor heating in all rooms Large tiles in 1.20m x 1.20m format Modern fitted kitchen on the ground floor Pool and terrace in shell form Large garden with a view of the Spitzhaus An energy requirement certificate is available. This is valid until May 30, 2034. Final energy requirement is 65.85 kWh/(m² a). The main energy source for heating is an air/water heat pump. The year of construction of the property according to the energy certificate is 2021. The energy efficiency class is B. Money Laundering: As a real estate agency, von Poll Immobilien GmbH is obliged according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the real estate purchase contract. To do this, it is necessary that we record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) in accordance with Section 11 Paragraph 4 of the GwG - for example by means of a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the broker must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 of the GwG. Liability: We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. We pass on come from the seller or landlord. We therefore do not accept any liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore the responsibility of our customers to check the property information and details contained therein for accuracy. All property offers are non-binding and subject to s, prior sale and rental or other interim use. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed by one of our property specialists free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and interested parties together in the best possible way. Final energy requirement: 65.85 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Geräumiges Einfamilienhaus in Löbau | Sachsen | Deutschland - nach Renovierung, 170 m² Wohnfläche Zum Verkauf steht ein renoviertes Einfamilienhaus auf einem 700 m² großen Grundstück in Löbau. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet viel Platz für Familien, die ein komfortables Zuhause in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Löbau ist eine charmante Stadt in Sachsen, nur wenige Kilometer von der Grenze zu Polen und Tschechien entfernt. Die ruhige Umgebung, viel Grün und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen es zu einem idealen Ort für Familien, Menschen auf der Suche nach Ruhe und Investoren. Details zur Immobilie: - Wohnfläche: ca. 170 m² - Grundstücksfläche: 700 m² - Zustand: nach umfassender Renovierung Renovierungsarbeiten: - Neue Elektroinstallation - Neue Wasser- und Abwasserinstallationen - Neue dreifach verglaste Fenster - Neue Regenrinnen Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, geräumiger Flur, Wohnzimmer mit angrenzendem Raum (ideal als Büro), Badezimmer - Obergeschoss: vier Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer Dachboden: offener Raum zur individuellen Gestaltung - Keller: verfügbar Viel Stauraum im gesamten Haus Kaufpreis: 179.000 Eur Warum lohnt es sich, dieses Haus zu kaufen? ✓ Ideal für Mehrgenerationenfamilien - durchdachte Raumaufteilung sorgt für Komfort und Funktionalität ✓ Ruhige Umgebung - grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern ✓ Exzellente Lage - nahe Bahnhof, Schulen, Kindergärten und Geschäften ✓ Möglichkeit zur Dachbodenausbau - zur individuellen Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen

Kauf von Immobilien - Aussergewöhnliche Hotelinvestition - Denkmalschutz Leipzig ZENTRUM Entdecken Sie einzigartige Investitionsmöglichkeit Deutschland: Hotel 237 Zimmer prächtiges Denkmalschutzgebäude 1900 vollständig renoviert im Herzen Leipzig. Optimale wirtschaftliche Leistung Rendite 12,4% außergewöhnliche Steuervorteile. ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ?️ Aussergewöhnliches Patrimoniales Objekt Denkmalgeschütztes Gebäude 1900 Prestigeträchtige Gründerzeit-Architektur | Skulptierte Kalksteinfassaden | Denkmalschutz-Klassifizierung | Komplette Renovierung 2023-2025 zeitgenössische Standards | Moderne Designer-Erweiterung harmonisch integriert | Übergabe Juni 2025 | Betriebseröffnung Juli 2025 Flächen & Kapazität ✓ 237 gehobene Zimmer (217 Standard + 16 Junior-Suiten + 4 Prestige-Suiten) ✓ 8 240 m² Gesamtfläche (6 520 m² Denkmal + 1 720 m² Erweiterung) ✓ 5 925 m² klimatisierte Zimmer (Durchschnitt 25 m²/Zimmer) ✓ 2 315 m² Gemeinschaftsräume (Restaurant, Bar, Spa, Seminarräume) ✓ 47 barrierefreie Zimmer (20% Bestand - europäische Normen) ? Strategische Lage Leipzig Privilegierte Geografische LAGE Leipzig Stadtzentrum | Leipziger Osten dynamisches Aufwertungsviertel | 2,6 km historisches Zentrum | Öffentliche Verkehrsmittel vor Hotel | Hauptbahnhof 8 Minuten Straßenbahn | Flughafen Leipzig/Halle Lej 20 km - 25 Minuten | Verbindungen Berlin 1h10 Zug | Dresden 1h10 | Prag 4h TRAGFÄHIGES WIRTSCHAFTSUMFELD Leipzig 600 000 Einwohner (+15% Wachstum seit 2000) | 4. Sächsische Stadt | Wirtschaftspol Ost-Deutschland | Dhl Logistik-Hub | Automobilindustrie Porsche Bmw | Universität 30 000 Studierende | Internationales Kulturzentrum (Bach, Gewandhaus, Oper) | Leipziger Messe 280 Messen jährlich | 1,2 Millionen Besucher Geschäftsveranstaltungen DYNAMISCHER Hotelmarkt ✓ 3,8 Millionen Übernachtungen jährlich (+6,2% Wachstum/Jahr) ✓ Durchschnittliche Marktauslastung 68% ✓ Markt-RevPAR 65€ | Projekt-RevPAR 95€ (+46% überlegene Leistung) ✓ Starke Nachfrage Geschäftskundschaft Kulturtourismus ✓ Unzureichendes Hotelangebot Premium-Segment SCHLÜSSELWÖRTER: Hotel Investition Leipzig | Denkmalschutz Deutschland | Hotelinvestition Rendite | Hotel 237 Zimmer Leipzig | gewerbliche Immobilieninvestition Deutschland | Hotel Gewerbemietvertrag | Irr 12,4% Hotel | Steuervorteil Denkmalschutz § 7i EStG | Hotel Leipzig Zentrum | Premium-Hotelinvestition | Hotel-SCPI Deutschland | Denkmalschutz Hotel | Trophy Asset Investition | Hotelrendite Mieteinnahmen | Immobilienwertentwicklung Hotel Leipzig | Leipziger Hotelmarkt | Investition Sachsen Deutschland | Hotel Energieeffizienzklasse B | Hotel nachhaltige Entwicklung | rentable Immobilieninvestition Deutschland

Kauf von Immobilien - This impressive detached house, built in 2006 and most recently extensively modernized in 2025, combines a spacious layout with thoughtful features and high-quality construction. With approximately 196 m² of living space, the property offers ample room for a variety of living needs. The approximately 404 m² plot is landscaped for easy maintenance and includes a private garage as well as various comfort features that make everyday life pleasant. On the ground floor, this detached villa boasts an open-plan living and dining area with a fireplace that provides cozy warmth during the cooler months. The modern, open-plan fitted kitchen is optimally integrated into the space, making cooking and dining a central social hub. The rooms feature tropical hardwood flooring. This so-called Merbau wood is extremely durable and robust, ensuring a long lifespan. A total of seven generously sized rooms are available, including four potential bedrooms, some of which are equipped with custom-made built-in wardrobes. The attic is air-conditioned and suitable as a studio, additional bedroom, or workspace. An extra fireplace in the studio contributes to a cozy atmosphere. Another highlight is the adjoining conservatory, which has been fitted with new bankirai wood flooring and offers a sheltered view of the surrounding greenery. Two modern bathrooms, one of which features elegant natural slate, provide comfort for family and guests. Underfloor heating is installed throughout the entire living area, including the fully finished basement. The basement offers ample storage space and additional utility options. Technical features include a video intercom system, a comprehensive security system, and a robotic lawnmower that ensures a consistently well-maintained outdoor area. Heating is provided efficiently and environmentally friendly via a geothermal system. A cistern is also available for sustainable garden irrigation. The property is in excellent condition and is ideal for families or couples with high standards of living comfort and quality. And all this in close proximity to the city center. Thanks to high-quality construction and continuous modernization, particular emphasis has been placed on maintaining value and upgrading the features. The quiet yet well-connected location offers easy access to schools, shopping facilities, and leisure activities. The described villa is ready for immediate occupancy and offers flexible usage options. See for yourself the thoughtful details and generous living space of this detached house during a viewing. Our team is happy to provide further information or arrange a viewing appointment. Leipzig is a vibrant city with a dynamically growing real estate market, driven by a young population. Modern infrastructure, an excellent public transport network, and diverse educational and healthcare facilities ensure a high quality of life. Economic diversity in sectors such as automotive, logistics, biotechnology, and It provides stable employment opportunities. Gohlis-Süd is a family-friendly district with a safe, well-maintained environment and plenty of green spaces. Here, historical elegance meets tranquility and parks that offer children ample room to play. Excellent public transport connections and proximity to employers and schools make this district highly desirable for families who value safety and quality of life. The surrounding area offers numerous educational facilities such as daycare centers, primary and secondary schools, and healthcare services in the immediate vicinity. Playgrounds, sports facilities, and green parks invite leisure activities. Shopping options like Rewe City and Denns BioMarkt are within walking distance. The Georg-Schumann-/Lützowstraße tram and bus stop is only 2 minutes away, guaranteeing stress-free mobility. This combination of a safe residential location, good infrastructure, and recreational opportunities makes Gohlis-Süd an ideal place for families seeking a secure and vibrant environment. - Townhouse - Six rooms - Four potential bedrooms (some equipped with built-in wardrobes) - Full basement with underfloor heating and a high-voltage connection for a sauna - Fireplaces on the ground floor and in the studio - Spacious south-facing terrace - Open-plan kitchen with fitted units - Bathroom with natural slate flooring - Video intercom system - Electric roller shutters - Conservatory with bankirai wood flooring - Air conditioning in the attic - Fiber optic connection available - Geothermal heating - Cistern - Garage - Security system - Robotic lawnmower. An energy performance certificate is available. This certificate is valid until September 30, 2035. The final energy consumption is 26.90 kWh/(m² a). The primary energy source for heating is geothermal energy. According to the energy certificate, the building was constructed in 2006. The energy efficiency class is A+. Money Laundering: As a real estate brokerage firm, von Poll Immobilien GmbH is obligated under Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the German Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contracting party when entering into a business relationship, or as soon as there is a serious interest in concluding a real estate purchase agreement. For this purpose, we are required under Section 11 Paragraph 4 GwG to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) – for example, by taking a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the real estate agent must retain copies and documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 of the Money Laundering Act. Liability: Please note that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of our clients to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All real estate offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale or rental, or other prior use. Our Service For You As A Property Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed free of charge and without obligation by one of our real estate specialists. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and prospective buyers or tenants together in the best possible way. Final energy consumption: 26.90 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - This spacious ground-floor apartment in a new building constructed in 2024 offers approximately 170 m² of living space, providing ample room for the whole family. With a total of five rooms, including three bedrooms and two bathrooms, the apartment leaves nothing to be desired. High-Quality fixtures and fittings, combined with central heating and underfloor heating, ensure maximum comfort. A private garden offers a variety of possibilities for outdoor living. Two terraces are a highlight of the property, perfect for relaxing outdoors. The building& 39 s elevator and utility room contribute to convenient daily living. A private underground parking space, available for purchase, provides practical storage. The apartment is brand new and ready for immediate occupancy. Shopping facilities, schools, and public transportation are just a short walk away. This apartment is ideal for families who value comfort and modern amenities. The well-designed layout and high-quality construction guarantee a pleasant living environment. Interested parties should not hesitate to arrange a viewing appointment to see the advantages of this attractive property for themselves. Let yourself be enchanted by the charm of this oasis of well-being and embark on your own discovery tour – we would be happy to provide you with personal advice. The Waldstraßenviertel – Enjoy living and life! Just a few minutes& 39 walk from Leipzig& 39 s city center lies the popular Waldstraßenviertel. Hardly any other residential area in Leipzig combines living, working, and leisure as skillfully as this one. Here you will find everything your heart om organic bakeries and butchers to flower shops, dry cleaners...to trendy restaurants, the Arena, and the beautiful, expansive Rosental park. Furthermore, shopping facilities, kindergartens, schools, and doctors are within walking distance. Should you prefer to use public transportation, it can be reached in just a few minutes. - Ground floor - Two terraces with private gardens - High-quality fitted kitchen - Five rooms - Two bathrooms - Cooling via air source heat pump - Utility room - Underground parking including preparation for a wallbox - Elevator - Available immediately. An energy performance certificate is available. This certificate is valid until March 8, 2034. The final energy consumption is 25.09 kWh/(m² a). The primary energy source for heating is an air-to-water heat pump. According to the energy certificate, the building was constructed in 2024. The energy efficiency class is A+. Money Laundering: As a real estate brokerage firm, von Poll Immobilien GmbH is obligated under Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the German Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contracting party when entering into a business relationship, or as soon as there is a serious interest in concluding a real estate purchase agreement. For this purpose, we are required under Section 11 Paragraph 4 GwG to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) – for example, by taking a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the real estate agent must retain copies and documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 of the Money Laundering Act. Liability: Please note that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of our clients to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All real estate offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale or rental, or other prior use. Our Service For You As A Property Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed free of charge and without obligation by one of our real estate specialists. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and prospective buyers or tenants together in the best possible way. Final energy consumption: 25.09 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - This spacious apartment on the first floor of a new building built in 2024 offers approximately 165 m² of living space for the whole family. With a total of five rooms, including three bedrooms and two bathrooms, the apartment leaves nothing to be desired. The high-quality furnishings and the combination of central and underfloor heating ensure the highest level of living comfort. A highlight of the property is the spacious balcony, where you can spend cozy hours outdoors. The elevator in the building and the utility room contribute to a comfortable everyday life. The flooring can be chosen according to individual preferences, allowing you to design the apartment entirely to your own taste. A private underground parking space, which can be purchased with the apartment, provides practical storage space. The apartment is in first-occupancy condition and is available for immediate occupancy. From here, it is just a few minutes& 39 walk to shops, schools, and public transport. The apartment is ideal for families who value comfort and modern amenities. The sensible room layout and high-quality construction guarantee a pleasant living ambiance. Interested parties should not hesitate to arrange a viewing appointment to see the benefits of this attractive property for themselves. Let yourself be enchanted by the charm of this oasis of well-being and embark on your own journey of discovery – we would be happy to provide you with a personal consultation. The Waldstraßenviertel – Living and Enjoying Life! Just a few minutes& 39 walk from Leipzig& 39 s city center lies the popular Waldstraßenviertel. Hardly any other residential area in Leipzig combines living, working, and leisure as skillfully as this one. Here you will find everything your heart om organic bakeries and butchers to florists and dry cleaners...to trendy restaurants, the Arena, and the beautiful Rosental valley. Furthermore, shops, kindergartens, schools, and doctors are within walking distance. Should you still use public transport, you can reach it in just a few minutes. - 1st floor - Elevator - Spacious balcony - Five rooms - Two bathrooms - Flooring as desired - Cooling via air heat pump - Utility room - Underground parking including preparation for a wall box - Available immediately. An energy performance certificate is available. Final energy consumption is 25.09 kWh/(m² a). The main energy source for heating is an air/water heat pump. The year of construction of the property according to the energy performance certificate is 2024. Money Laundering: As a real estate agency, von Poll Immobilien GmbH is obliged according to Section 2 Para. 1 No. 14 and Section 11 Paras. 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the real estate purchase contract. For this purpose, we are required to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) in accordance with Section 11 (4) GwG (German Money Laundering Act) – for example, by means of a copy. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract, which shows the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the broker must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 (6) GwG. Liability: We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. Provided by us originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore our customers& 39 responsibility to check the property information and details contained therein for accuracy. All real estate offers are subject to change without notice and subject to s, prior sale and rental or other prior utilization. Our Service For You As An Owner: If you& 39 re planning to sell or rent your property, it& 39 s important to know its market value. Have one of our real estate specialists professionally assess the current value of your property, free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to optimally match sellers or landlords with prospective buyers. Final energy consumption: 25.09 kWh/(m²·a)