Immobilien Flensburg: 9 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Exklusives Wohnen mit Fördepanorama! Eigentumswohnung mit Dachterrasse Die Fördestadt Flensburg zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im nördlichsten Teil Deutschlands und überzeugt durch ihre maritime Prägung, eine gewachsene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Dänemark. Die historische Altstadt, der lebendige Hafen und zahlreiche kulturelle Angebote verleihen der Stadt ein besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind in direkter Nähe vorhanden und gut erreichbar. Das an der Flensburger Innenförde gelegene Hafenviertel Sonwik gehört zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Flensburgs und befindet sich direkt an der Flensburger Förde. Das Quartier ist aus einem ehemaligen Marinestandort hervorgegangen und wurde hochwertig zu einem modernen Wohn- und Yachthafenareal entwickelt. Die direkte Wasserlage, kombiniert mit architektonisch ansprechender Bebauung und gepflegten Außenanlagen, schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Die Vorteile aus urbaner Infrastruktur der Stadt Flensburg und der ruhigen, exklusiven Wasserlage in Sonwik macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit maritimem Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint exklusive Wasserlage, beeindruckende Architektur und ein Wohngefühl, dass jedem Tag ein Stück von Urlaub verleiht. Im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles direkt am Yachthafen von Flensburg-Sonwik gelegen, eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über die Flensburger Förde bis hin zur dänischen Küste. Bereits beim Betreten der Wohnung rückt das Wasser in den Mittelpunkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche lebt von seinen weitläufigen Fensterfronten, die den Blick über den Hafen, die vorbeiziehenden Segelboote und die Förde freigeben. Die rund 71 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schafft einen Ort für lange Sommertage, stimmungsvolle Sonnenuntergänge und einen facettenreichen Ausblick. Das wasserseitige Schlafzimmer bietet schon am Morgen einen freien Blick über die Förde und schafft eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Auch das rückwärtige Zimmer mit Bad en Suite überzeugt durch seine schöne Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird der Grundriss durch ein zusätzliches Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit weiterer Abstellfläche und modernem Doppeltürkühlschrank. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein direkt dahinterliegender Kellerabstellraum. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Ob beim morgendlichen Kaffee mit Blick auf die Förde oder dem eindrucksvollen Sonnenuntergang auf der Dachterrasse, diese Wohnung schafft ein unverwechselbares Wohngefühl, das weit über klassischen Komfort hinausgeht. Ein Zuhause für alle, die das Leben am Wasser in außergewöhnlicher Qualität genießen möchten. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. - ca. 138 m² Wohnfläche in bester Lage (hier enthalten sind 50% der ca. 71 m² großen Dachterrasse) - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse - Schlafzimmer zur Wasserseite - ein weiteres Zimmer mit Blick ins Grüne und Bad en Suite - zweites, separates Duschbad vom Flur zugänglich - Hauswirtschaftsraum mit modernem Doppeltürkühlschrank - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Kellerabstellraum mit praktischer Größe, z. B. Für Segel, Surfboards oder Kajaks (2,72m x 4,72m 12,84 m²) - zweiter Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden, ebenfalls mit direktem Zugang zu einem Kellerabstellraum (2,56m x 4,26m 10,91 m²) - Fahrstuhl von der Tiefagarage bis zur Wohnung

Kauf von Immobilien - Exklusives Townhouse mit Panoramablick über den Flensburger Hafen und die Förde! Mitten im Herzen der Flensburger Altstadt und direkt am historischen Hafen gelegen, befindet sich dieses exklusive Townhouse in bester Lage. Die Adresse verbindet maritimes Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Umfeld, das in Flensburg seinesgleichen sucht. Der Flensburger Hafen liegt buchstäblich vor der Haustür und bietet ein einzigartiges Ambiente, das zum Flanieren, Genießen und Erleben einlädt. Cafés und Restaurants säumen die Uferpromenade und sorgen für ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Segelbegeisterte finden hier beste Bedingungen und eine Auswahl renommierter Yachtclubs entlang der Förde, während mehrere Marinas ideale Liegeplätze bieten. Auch sportlich eröffnen sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Tennisliebhaber finden gepflegte Anlagen in unmittelbarer Nähe, während der Förde-Golf-Club Glücksburg mit seiner landschaftlich reizvollen Lage an der Flensburger Förde zu entspannten Runden im Grünen einlädt. So verbindet sich das Leben am Hafen ideal mit einem aktiven und zugleich genussvollen Lebensstil. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die beliebte Flensburger Fußgängerzone mit ihren charmanten Hinterhöfen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in wenigen Gehminuten. Auch Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Bundesstraße gewährleisten zudem eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegende Region bis hin zur dänischen Grenze. Wer urbanes Wohnen in maritimer Atmosphäre sucht, findet hier die perfekte Kombination aus zentraler Innenstadtlage und direkter Nähe zum Wasser. Inmitten der historischen Altstadt von Flensburg und direkt am Hafen befindet sich dieses exklusive Townhouse, das städtischen Wohnkomfort mit maritimem Flair auf besondere Weise vereint. Auf rund 183 m² Wohn- / Nutzfläche, verteilt über vier Ebenen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen Panoramablick über den Flensburger Hafen und die Förde. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie die Eingangsdiele, von der aus sowohl die integrierte Garage als auch ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum erreichbar sind. Eine zentral geführte Treppe verbindet alle Ebenen miteinander und führt in das erste Obergeschoss, wo zwei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche den privaten Rückzugsbereich bilden. Auf der nächsten Ebene öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, offen gestalteten Küche und Zugang zu einem Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten zur Wasserseite einen wunderbaren Blick über den Hafen und die Förde. Das Staffelgeschoss bildet das eindrucksvolle Highlight des Hauses. Hier lädt ein stilvoll gestaltetes Wohnzimmer mit weiten Fensterfronten zum Verweilen ein und bietet den Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Von dort eröffnet sich ein spektakulärer Blick über den Hafen, die Förde und die Dächer der Altstadt. Ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert und den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Dank der zentralen Lage in der Flensburger Altstadt befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und kleine Boutiquen in unmittelbarer Nähe. Das Leben am Hafen mit seinem maritimen Charme und der besonderen Atmosphäre macht dieses Townhouse zu einem Ort, an dem sich urbanes Wohnen und nordisches Lebensgefühl auf perfekte Weise verbinden. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur und die Lage in einem geschützten Innenhof, sondern auch durch eine geschmackvolle und hochwertige Inneneinrichtung, die auf Wunsch übernommen werden kann. Besondere Merkmale: •Exklusive Lage in der Flensburger Altstadt direkt am Hafen •Panoramablick über Hafen und Förde •Dachterrasse und Balkon •Garage im Haus •Zentrale Treppe über alle Ebenen •Hochwertige, stilvolle Innenausstattung (kann auf Wunsch übernommen werden) •Ruhige Lage im geschützten Innenhof Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 85,9 kWh/(m² a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 708,58 €.

Kauf von Immobilien - Kernsaniert. Einzigartig. Exklusiv. Repräsentatives Einfamilienhaus der Extraklasse Der Stadtteil Westliche Höhe von Flensburg liegt westlich der Flensburger Innenstadt und zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Flensburgs. Insbesondere die Marienhölzung gilt in Flensburg als ”die” Wohnadresse. Diese Immobilie liegt direkt an der wunderschönen Marienhölzung, einem repräsentativen Forst, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist und direkt vor der Haustür liegt. Die Marienhölzung eignet sich her- vorragend für herrliche Waldspaziergänge. Geprägt wird die Marienhölzung vermehrt durch stattliche Villen im Heimatschutzstil. Mittlerweile sind die meisten Villen hiervon Kulturdenkmäler des Stadtteils. Die Westliche Höhe bietet eine erstklassige Infrastruktur und außerdem kurze Wege. Die Flensburger Innenstadt ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel liegt direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der ”Citti- Park” deckt beispielsweise alles ab und liegt nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch sämtliche Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser und der Autobahnanschluss zur A7 sind in weniger als 10 Minuten erreichbar. Kernsaniert. Einzigartig. Exklusiv. Dieses repräsentative Einfamilienhaus der Extraklasse befindet sich in Toplage von Flensburg auf der Westlichen Höhe und wurde ursprünglich im Jahre 1957 erbaut und seit 2008 fortlaufend entkernt, saniert und modernisiert. Eine einmalige Gelegenheit, um stadtnah und doch ruhig auf großem Grund zu wohnen. Im Umfeld dominieren stattliche Villen und Kaufmannshäuser. Hochwertig ausgestattet wurde im Innenbereich ausschließlich mit gebeiztem Vollholz gearbeitet. Die Gartenanlage im rückwärtigen Teil wurde im Jahr 2012 vollständig neu gestaltet. In diesem Zug entstand ein großzügiger, beheizter Pool des führenden Herstellers RivieraPool samt aufwendiger Überdeckung. Im gesamten Haus wurden in 2008 durch einen renommierten Flensburger Tischler eigens für das Objekt von ihm gestaltete und angefertigte isolierverglaste Holzfenster eingebaut und das Tonpfannendach mit Aufsparrendämmung wurde in 2010 erneuert. Die Einfassungen der Gauben erfolgten aufwendig in Kupfer. Ein Anbau mit separatem Eingang für Fahrräder wurde nebst Garage 2018 erbaut letztere verfügt über ein besonderes Highlight -, ein kombiniertes Arbeitszimmer über der Garage mit Blick in den herrlichen Garten, welches auch über das Wohnzimmer erreichbar ist. Eine Outdoor-Küche, Saunabereich, ein großzügiger und gut geschnittener Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten sind nur wenige Charaktermerkmale dieser einzigartigen Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé mit umfangreichen Informationen zu dieser tollen Immobilie an! - begehrte Toplage von Flensburg - repräsentatives, großzügiges Grundstück - neu gepflasterte Auffahrt mit Fischgrät Pflastersteinen - kernsaniert - aufwendig angelegter Garten mit Hortensienwall - hochwertige Einbauküche von des Herstellers

Kauf von Immobilien - Leben in Sonwik - stilvolle Maisonettewohnung mit Blick über die Marina! Flensburg-Sonwik – Maritimes Wohnen auf höchstem Niveau! Diese einmalige Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen Flensburgs. Direkt Am Wasser wohnen, den Hafenblick genießen und die perfekte Balance aus Ruhe & urbanem Flair erleben – hier wohnen Sie jeden Tag wie im Urlaub! Neben dem kürzlich entstandenen Luxushotel

Kauf von Immobilien - Seltener Luxus! Leben am Wasser Der Ortsteil Sonwik liegt im Nordosten Flensburgs, direkt an der Flensburger Förde, und gehört zum Stadtteil Mürwik. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, verbindet Sonwik die Nähe zur Stadt mit einer ruhigen, naturnahen Lage am Wasser. Das ehemalige Marinegelände wurde zu einem exklusiven Wohn- und Yachthafenquartier umgestaltet, das heute mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen maritimen Flair überzeugt. Entlang der Uferpromenade reihen sich stilvolle Apartmenthäuser, Lofts und Gastronomiebetriebe aneinander – viele davon mit direktem Blick auf die Förde und den Yachthafen. Im Mittelpunkt steht die Marina Sonwik, die Seglern und Wassersportbegeisterten ideale Bedingungen bietet. Spazier- und Radwege entlang des Wassers laden zu erholsamen Stunden ein und schaffen eine einmalige Verbindung von Urbanität und Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Fördestraße ist die Flensburger Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Sonwik eine ruhige, gehobene Wohnlage mit hohem Freizeitwert und exklusivem Ambiente. Wohnen am Wasser – Ihr Platz an der Förde Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben direkt am Wasser! Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – mit maritimem Flair, exklusiver Lage und einmaligem Ausblick auf die Förde. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Etagenwohnung 143 m² 2 Schlafzimmer Große Wohnküche mit Zugang zum Balkon Bad en Suite Gäste Duschbad 2 Balkone Fahrstuhl bis in die Tiefgarage und vor die Wohnungstür 2 Tiefgaragenstellplätze 1 Freiplatz 1 Kellerraum Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Eigentümer, Verwalter, o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

Kauf von Immobilien - Zwischen Himmel, Hafen und Horizont – Wohnen, wo die Förde Ihr Zuhause mit Bootsliegeplatz umarmt! Flensburg-Sonwik – Maritimes Wohnen auf höchstem Niveau! Sonwik ist Flensburgs maritime Premiumlage, ein Ort, an dem charmante Architektur, Yachthafen-Flair und die besondere Atmosphäre der Förde auf einzigartige Weise verschmelzen. Das ehemalige Marineareal hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Norddeutschlands entwickelt. Hier entstehen Lebensräume, die urbanen Komfort mit nordischem Lebensgefühl verbinden. Sonwik überzeugt durch seine exklusive Mischung aus maritimem Lebensstil und städtischer Nähe. Neben dem neu entstandenen Luxushotel

Kauf von Immobilien - Exklusives Familiendomizil mit Geschichte und Charakter in bester Wohnlage Der Flensburger Stadtteil Mürwik zählt zu, einem der begehrtesten und grünsten Wohngebiete der Stadt. Hier befindet sich die Immobilie im exklusivsten Teilbereich Solitüde, der durch seine unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde besticht. Die Gegend kombiniert eine hochwertige Wohnkultur mit naturnahem Leben und maritimem Flair. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Villen, modernen Architektenhäusern und großzügigen Grundstücken, teilweise mit Blick auf die Förde. Der feinsandige Solitüder Strand sowie der angrenzende Wald, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung. Auch der Yachthafen Fahrensodde befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet durch seine verkehrsberuhigte Struktur ein hohes Maß an Wohnqualität. Zugleich gilt auch die Infrastruktur, durch das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum am Twedter Plack, als hervorragend erschlossen. Der Twedter Plack beherbergt als größtes Stadtteilzentrum außerhalb der Innenstadt diverse Einkaufsmöglichkeiten. Von Biomärkten und Discountern bis hin zu einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, mit frischen Produkten aus der Region, ist für eine umfassende Nahversorgung gesorgt. Ergänzt wird das Angebot durch Spezialgeschäfte für Frischfisch sowie Brot- und Backwaren. Darüber hinaus sind eine Tankstelle, Geldautomaten, eine Sparkasse sowie eine Postfiliale bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und verschiedene Arztpraxen bestens gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem nahegelegenen Kindergarten und einer Grundschule, während Pflegeeinrichtungen die Betreuung im Alter sicherstellen. Insgesamt handelt es sich um eine besonders gefragte Wohnlage, die durch Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig sehr gute infrastrukturelle Anbindung überzeugt. Die Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht diese Adresse in Flensburg zu einer der besten der Stadt. Dieses architektonisch reizvolle Einfamilienhaus wurde 1955 auf Wunsch eines ortsansässigen Unternehmers auf einem ca. 1.725 M² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region erbaut. Der ursprünglich als Doppelhaus geplante Bau wurde 2003 umfassend umgebaut und zu einer großzügigen Wohneinheit mit neuem Dach und zusätzlichen Gauben zusammengeführt. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer eleganten Diele aus Solnhofener Naturstein, einem großzügigen Wohnzimmer mit Tunnelkamin, einem lichtdurchfluteten Essbereich, separatem Arbeitszimmer und einer ca. 30 M² großen Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum. Ein separater Gästebereich mit Schlafzimmer und Bad en Suite ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Elternschlafzimmer, Ankleide, Bad en Suite sowie drei Kinderzimmern und einem weiteren Duschbad. Der aufwendig gestaltete Westgarten bietet mit großer Naturstein-Terrasse, Pavillon und Außenküche ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über Weinkeller, Technikräume sowie eine integrierte Garage. Umfangreicher Um-/ sowie Ausbau in 2003 10 Zimmer und 3 Bäder Großzügige Wohnräum-/ und Schlafräume Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen Tunnelkamin zwischen Wohn-/ und Esszimmer Fußbodenbelag: Kanadischer Ahorn, Fliesen und Teppich Teilweise alte Stilelemente wie Solnhofener Natursteinplatten Moderne Designerküche mit hochwertigen Geräten von namenhaften Herstellern Exklusive Außenbeleuchtung von Phillip Starck Teilunterkellerung inkl. Weinkeller Terrassen und Gehwege aus großformatigen hochwertigen Naturstein Blickgeschützter Westgarten mit hoher Privatsphäre Hochwertiger Pavillon und Außenküche Ausreichend Platz für PKW-Außenstellplätze Wallbox Glasfaseranschluss Alarmanlage Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kauf von Immobilien - Ein seltenes Anwesen – wassernah, privat und erweiterbar! Der Flensburger Stadtteil Mürwik zählt zu, einem der begehrtesten und grünsten Wohngebiete der Stadt. Hier befindet sich die Immobilie im exklusivsten Teilbereich Solitüde, der durch seine unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde besticht. Die Gegend kombiniert eine hochwertige Wohnkultur mit naturnahem Leben und maritimem Flair. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Villen, modernen Architektenhäusern und großzügigen Grundstücken, teilweise mit Blick auf die Förde. Der feinsandige Solitüder Strand sowie der angrenzende Wald, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung. Auch der Yachthafen Fahrensodde befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet durch seine verkehrsberuhigte Struktur ein hohes Maß an Wohnqualität. Zugleich gilt auch die Infrastruktur, durch das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum am Twedter Plack, als hervorragend erschlossen. Der Twedter Plack beherbergt als größtes Stadtteilzentrum außerhalb der Innenstadt diverse Einkaufsmöglichkeiten. Von Biomärkten und Discountern bis hin zu einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, mit frischen Produkten aus der Region, ist für eine umfassende Nahversorgung gesorgt. Ergänzt wird das Angebot durch Spezialgeschäfte für Frischfisch sowie Brot- und Backwaren. Darüber hinaus sind eine Tankstelle, Geldautomaten, eine Sparkasse sowie eine Postfiliale bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken und verschiedene Arztpraxen bestens gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem nahegelegenen Kindergarten und einer Grundschule, während Pflegeeinrichtungen die Betreuung im Alter sicherstellen. Insgesamt handelt es sich um eine besonders gefragte Wohnlage, die durch Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig sehr gute infrastrukturelle Anbindung überzeugt. Die Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht diese Adresse in Flensburg zu einer der besten der Stadt. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1973 vereint auf eindrucksvolle Weise zeitlose Architektur, großzügige Raumkonzepte und absolute Privatsphäre. In Einzelvergabe erbaut, liegt das fulminante Einfamilienhaus auf einem spektakulären, ca. 2.500 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück – nur über eine Privatstraße erreichbar und dadurch straßenseitig nicht einsehbar. Mit ca. 230 M² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet es viel Raum für gehobene Wohnansprüche. Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin, ergänzt durch eine Bibliothek, ein eindrucksvolles Foyer und Terrassenzugänge aus nahezu jedem Raum. Die Schlafbereiche im Obergeschoss sind in einen Eltern- und Kindertrakt unterteilt, jeweils mit eigenem Bad und Balkon. Der Keller verfügt über eine Doppelgarage, Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Au-pair oder als Büro. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Grundsätzlich ist eine Bebauung im Rahmen der Festsetzungen des für dieses Gebiet geltenden rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 43 planungsrechtlich zulässig. Dieses Architektenhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – eine repräsentative Immobilie in absoluter Privatlage mit Raum für individuelle Entfaltung. Freistehendes Architektenhaus - von Karl Heinz Sönnichsen 7 Zimmer und 3 Bäder 3 Terrassen und 2 Balkone Praktischer Grundriss u. Teilweise großzügige Wohnräume Ovaler Kamin mit offener Feuerstelle Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen Alarmanlage PKW-Doppelgarage zzgl. 3 Außenstellplätze Vollunterkellert Parkartiges Grundstück mit hoher Privatsphäre Grundsätzliche Bebauung gem. B-Plan Nr. 43 planungsrechtlich zulässig Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kauf von Immobilien - Das Beste zum Schluss! Sonwik-Entry: Grundstück mit Baurecht in Sonwik Flensburgs attraktivste Lage Sonwik ist am östlichen Rand der Flensburger Förde gelegen und umfasst wesentliche Bereiche des ehemaligen Marinestützpunktes Mürwik im gleichnamigen Stadtteil. Sonwik steht für Wohnen und Arbeiten an der Förde- schönere Lagen sind schwerlich zu finden. In den zurückliegenden Jahren wurden in Sonwik alle denkmalgeschützten Gebäude saniert und zu Büroflächen und Wohnungen umgewidmet. Am nördlichen Rand Sonwiks hat vor kurzem das Hotel James seine Pforten geöffnet und bildet damit einen niveauvollen Abschluss der Bebauung. Das Baugrundstück Sonwik Entry mit dem geplanten Bürohaus stellt somit am südöstlichen Rand einen ebenbürtigen Einstieg in diese besondere Lage am Wasser dar. Im Umfeld findet man weitere von der Marine genutzten Anlagen sowie Wohn-und Geschäftshäuser. Eine hervorragende Verkehrsanbindung zum Fernstraßennetz ist gegeben. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist am südöstlichen Rand von Sonwik gelegen und umfasst 12.646 m². Gemäß des B-Planes Vep 12 der Stadt Flensburg von 1990 kann hier ein Bürohaus mit bis zu 2.400 m² Nutzfläche auf bis zu 1.200 m² Grundfläche entstehen. Die Bauvoranfrage vom August 2024 wurde von der zuständigen Bauordnungs-Behörde im Oktober 2024 genehmigt. Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. - Tiefgarage - Stellplätze - Ladestation - Glasfaser - Terrassen - Balkone

Kauf von Immobilien - Traumhaftes Reetdachhaus auf parkartigem Grundstück mit Privatwald! Die Gemeinde Hörup liegt im Westen des Kreises Schleswig-Flensburg und verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgesprochen guten Anbindung. Geprägt von Wiesen, Feldern und dem typisch norddeutschen Landschaftsbild hat sich das Dorf in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Menschen entwickelt, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Trotz seines ruhigen, dörflichen Charakters bietet Hörup ein lebendiges Gemeinschaftsleben und eine hohe Wohnqualität. Besonders die Familienfreundlichkeit wird im Ort großgeschrieben. Mit viel Engagement der Dorfgemeinschaft entstanden in den vergangenen Jahrzehnten umfangreiche Sport- und Freizeitangebote, die durch eine moderne Mehrgenerationenanlage mit Skatepark, Boule-Bahn und Ruhebereichen ergänzt wurden. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen durch die typisch norddeutsche Landschaft ein. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Golfplatz sowie Tennisanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Schafflund und sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Bau der Little James Farm entsteht derzeit auch im Ort ein schöner Bauernhofkindergarten. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, stehen unter anderem in Flensburg und Niebüll zur Verfügung. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen, ohne auf wichtige Infrastruktur verzichten zu müssen. Durch die unmittelbare Nähe zur B 199 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Flensburg, Niebüll sowie zur A7 und Bundesstraße 5. Dadurch eignet sich Hörup auch hervorragend als Wohnort für Pendler. Zusätzlich besteht eine gute Busanbindung in die umliegenden Orte und Städte. Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause: In idyllischer Lage von Hörup präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reetdachhaus als harmonische Verbindung aus hochwertiger Baukunst, nordischem Charme und naturnahem Wohnen auf einem parkähnlichen Grundstück. Die Immobilie bietet rund 183 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die im Jahr 2021 erneuerte Küche mit Kamin und traditioneller Klönschnacktür. Das helle Wohnzimmer mit historischem Kachelofen und Blick ins Grüne sorgt zu jeder Jahreszeit für eine außergewöhnlich gemütliche Stimmung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne rundet den Grundriss dieser Etage harmonisch ab. Hochwertige Holz- und Fliesenböden, edle Mahagoni-Fenster und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Auch die zu einem Büro ausgebaute Garage mit zusätzlichem Kaminofen unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend wie das Haus selbst: Der liebevoll angelegte, parkartige Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Ergänzt wird das Grundstück durch ein eigenes ca. 5.900 m² großes Waldstück, das dieser Immobilie eine außergewöhnliche Privatsphäre und naturnahe Exklusivität verleiht. Besonders interessant für Investoren oder Familien mit Zukunftsplänen: Für ein weiteres, ca. 1.500 m² großes Grundstück vor dem Haus liegt bereits eine positive Bauvoranfrage zur Errichtung eines zusätzlichen Einfamilienhauses vor. Auch für das Waldstück wäre eine Beplanung als Baugebiet in der Zukunft denkbar. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 74,8 kWh/(m² a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2024. - hochwertige Küche von 2021 mit Gasherd, großem Ofen, Kamin und traditioneller Klönschnacktür - historischer Kachelofen im Wohnzimmer - edle Mahagoni-Fenster, Holz- und Fliesenböden - Fußbodenerwärmung in den gefliesten Bereichen - praktischer Hauswirtschaftsraum - Duschbad im Erdgeschoss - Badezimmer mit Eckbadewanne im Dachgeschoss - zwei Terrassen am Haus - Viessmann Ölheizung von 2024 mit 3000L Tank - zu Büro mit Kaminofen umgebaute Garage - 9.370 m² großes, parkartiges Grundstück mit Privatwald in idyllischer Feldrandlage

Kauf von Immobilien - Exklusives Wohnerlebnis mit Weitblick – Architektur trifft Natur Glücksburg Schausende Der idyllische Ortsteil Schausende gehört zum Ostseebad Glücksburg und liegt direkt an der Flensburger Außenförde – einer der schönsten Küstenregionen Schleswig-Holsteins. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wasser, Wald und Wiesen, bietet Schausende eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair, naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Ferienimmobilien und einem maritimen Ambiente. Der Yachthafen Schausende, einer der charmantesten kleinen Häfen an der Förde, ist nur wenige Schritte entfernt und zieht Segler und Wassersportbegeisterte gleichermaßen an. Spaziergänge entlang der Küste, durch das nahegelegene Naturschutzgebiet oder bis zur Halbinsel Holnis sind bei Einheimischen wie Besuchern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants finden Sie im nahegelegenen Glücksburg, das Zentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Stadt Flensburg ist ebenfalls nur ca. 15 Autominuten entfernt und bietet zusätzlich urbanes Leben, Kultur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schausende ist ein idealer Ort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten – sei es dauerhaft oder zur Ferienzeit – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Nähe zum Wasser und die exklusive Lage machen diesen Ortsteil besonders attraktiv. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, über 3 Etagen auf ca. 497 M², mit stilvollem Lifestyle und einer attraktiven Lage verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit stilvollem Lifestyle und einer attraktiven Lage verbinden möchten. Sockelgeschoss – ca. 185,80 M²
 Die untere Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Homeoffice oder Wellnessbereich. Die großzügige Fläche lässt Raum für Ihre individuellen Ideen und Ansprüche. Hauptgeschoss – ca. 162,44 M²
 Der zentrale Wohnbereich besticht durch klare Linien, 5 gutgeschnittene Zimmer, ein stilvolles Bad sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen auch hier für einen traumhaften Ausblick. Staffelgeschoss – ca. 148,61 M²
 Die oberste Etage begeistert mit einem spektakulären Blick auf den Yachthafen und die Förde – ein echtes Highlight, das jeden Tag zum besonderen Erlebnis macht. Das offene, großzügige Wohnkonzept mit moderner Küche schafft Raum für unvergessliche Begegnungen, lebendige Gespräche und genussvolle Stunden. Die weitläufige Dachterrasse wird zum Rückzugsort für sonnige Tage, entspannte Abende und fröhliche Stunden mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das durchdachte Raumangebot perfekt ab und sorgt für Ihren persönlichen Komfort. Großzügiges Wohnen über 3 Etagen auf ca. 497 M² Wohn- und Nutzfläche. Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Eigentümer, Verwalter, o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.

Kauf von Immobilien - Im Herzen der Stadt Al Hoceïma, an der Abdelkrim El Khattabi-Straße gelegen, profitiert dieses Gebäude von einer strategischen Lage in einer der dynamischsten und begehrtesten Achsen der Stadt. Es bietet eine exzellente Sichtbarkeit und sofortigen Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten, Geschäften und Dienstleistungen. Auf einer Fläche von etwa hundert Quadratmetern errichtet, besteht das Objekt aus drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss – ideal für einkommensgenerierende Aktivitäten – sowie aus acht Wohnungen, die komfortable und funktionale Wohnräume mit schöner natürlicher Helligkeit und optimiertem Design bieten. Dank seiner zentralen Lage und der gemischten Wohn- und Geschäftsstruktur stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit starkem Renditepotenzial dar – ideal für Investoren, die eine wertstarke Immobilie in einer stark nachgefragten Gegend suchen.

Kauf von Immobilien - This well-maintained period building, dating back to around 1910, was comprehensively refurbished in 2006. The property consists of a front building and two side wings, preserving its original charm with features such as high ceilings and decorative stucco elements. The building extends over five floors, including a converted attic level. It was divided into individual apartments in 1996, with the roof space further developed in 1998 to create four penthouse units. A spacious inner courtyard (innenhof) provides natural light, fresh air, and green views, offering a retreat within this vibrant urban location. 2 Room Attic apartment with own terrace situated in a well-maintained Altbau building, the apartment is part of a converted attic level and benefits from an airy layout and large window fronts, creating a bright and welcoming living atmosphere. This charming top-floor apartment offers a rare combination of light, openness, and private outdoor space. Please note photos are staged Approx. 40 m2 living space Top-floor (Dachgeschoss) location Sunny living area with large windows Direct access to a private terrace Open-plan kitchen and living concept Quiet bedroom Bathroom with shower Private cellar unit - For further information / data / documents you can . - Further offers can be found on our website () or simply make a non-binding inquiry with your contact options (email / telephone) by email. - All information is based exclusively on information provided to us by the client, the responsible property management and Berlin offices. We assume no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. - The use or distribution of all images and graphic representations is not permitted. - By inquiring about this object, the interested party declares his express consent for one of our employees to by phone or email. - We are also happy to answer any questions and suggestions about the property.

Kauf von Immobilien - The property consists of a modern residential complex with a total of 209 apartments spread across several buildings. Residents benefit from well-maintained communal areas, including bicycle storage rooms and laundry facilities. The development offers 13 outdoor parking spaces as well as 50 underground parking spaces, providing convenient parking options. Additional storage facilities for bicycles are also available. The building was comprehensively modernised in 2011 in accordance with the German Energy Saving Ordinance (EnEV 2009), ensuring improved energy efficiency. Energy supply is provided via combined heat and power (Chp) using fossil fuels. The property has an energy efficiency class of B. This modern and well-maintained 1-room apartment is located on the 2nd floor of a residential building and offers an efficient and practical layout. The approx. 19 m2 of living space features tiled flooring with underfloor heating and comprises a bright living/sleeping area with an integrated kitchenette. The kitchen is equipped with a ceramic hob, grill function, refrigerator, and sufficient storage space. The bathroom is designed in a contemporary style and includes a walk-in shower with glass partition and a wall-mounted toilet. The apartment is sold fully furnished (including bed, desk, and wardrobe) and is therefore ready for immediate use. It is particularly suitable as a compact investment property with stable rental potential, especially due to its proximity to Freie Universitat Berlin. - For further information / data / documents you can . - Further offers can be found on our website () or simply make a non-binding inquiry with your contact options (email / telephone) by email. - All information is based exclusively on information provided to us by the client, the responsible property management and Berlin offices. We assume no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. - The use or distribution of all images and graphic representations is not permitted. - By inquiring about this object, the interested party declares his express consent for one of our employees to by phone or email. - We are also happy to answer any questions and suggestions about the property.

Kauf von Immobilien - Leben und Erholen am schönen Bistensee Das hier offerierte Gebäudeensemble liegt in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Bistensee. Sowohl Ruhe suchende als auch Natur verbundene Menschen werden sich hier wohlfühlen. Das Leben in dieser Umgebung verspricht Wohlfühlmomente, umgeben von Feldern und Wiesen und die Nähe zum Wasser. Der nahegelegene Bistensee lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Trotz jener Annehmlichkeiten ist die Autobahn Richtung Rendsburg, Hamburg und Kiel schnell erreicht und auch nach Eckernförde, dem beliebten Hafenstädtchen, ist es nicht weit. Das Anwesen umfasst das ca. 196 Quadratmeter große Haupthaus, welches über ein einladendes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten verfügt. Auf die große Terrasse gelangt man über drei Zugänge und ein herrlicher, großer Garten präsentiert sich einladend in direkter Nachbarschaft zum Feldrand. Eine große, weiße Einbauküche lädt zu kulinarischen Aktivitäten ein und ist mit allen erforderlichen Geräten rund um das Erleben, Kochen und Genießen ausgestattet. Ein Landhaus typischer extra breiter Herd fügt sich harmonisch in die Landhausküche ein, was sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammenfügt. Der Essplatz schließt sich unmittelbar an die Küche an. Im Erdgeschoss liegt darüber hinaus neben einem Gäste-WC und einem Abstellraum ein Arbeits- oder Gästezimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum kann als Staufläche genutzt werden. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche komplettieren diese Wohnebene. Zurückversetzt und mit ausreichend Abstand errichtet, liegen die zur Liegenschaft gehörigen beiden Doppelhaushälften. Die Häuser sind baugleich erstellt worden und bieten ca. 147 Quadratmeter und 123 Quadratmeter Wohnfläche. Jedes Haus verfügt über einen schönen, geräumigen Wohnraum mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und einem eigenen Garten. Die Einbauküchen sind ansprechend und modern gestaltet. Im Erdgeschoss steht jeweils ein Gäste-WC zur Verfügung und im Dachgeschoss gewähren drei Schlafzimmer ausreichend Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ein Badezimmer rundet diesen Wohnbereich ab. Zwischen den beiden Doppelhaushälften befindet sich ein Hausanschlussraum, in dem die Öl-Heizungsanlage aus dem Jahre 2006 für die Häuser untergebracht ist. Zwei Doppelcarports bieten viel Platz, um Fahrzeuge oder anderes unterzustellen. Der Hof und Einfahrtsbereich ist mit Pflastersteinen belegt. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und die Zufahrt wird über eine asphaltierte Zuwegung geleitet, die mit einem Tor ausgestattet ist. Hierdurch präsentiert sich das Anwesen bereits bei der Zufahrt als repräsentativer und geschütztes Areal. Die jeweiligen Wohneinheiten sind zurzeit vermietet. Das Grundstück wird noch vermessen. Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble bietet hinreichend Potenzial, individuelle Wohnbedürfnisse abzudecken. Zum Beispiel kann hier Mehrgenerationen wohnen, wohnen mit Freunden oder auch Selbstnutzung bei Teilvermietung umgesetzt werden. Denkbar ist jedoch ebenso, dass ein Investor das gesamte Anwesen erwirbt, um zu einem späteren Zeitpunkt Wohneinheiten nach Weg zu schaffen. Die Häuser sind an das öffentliche Wassernetz angeschlossen, lediglich Abwasser wurde bisher nicht verlegt. Der Klärteich wird jährlich gewartet (Vorschrift Amt) und liegt hinten auf dem Grundstück vor der landwirtschaftlichen Fläche. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin alle Vorzüge dieses seltenen Immobilienangebotes.Das Gebäudeensemble (2 Wohnhäuser mit 3 Einheiten) befindet sich in Ahlefeld-Bistensee ( ist eine Gemeine im Kreis Rendsburg-Eckernförde ) inmitten der reizvollen Landschaft des Naturparks Hüttener Berge mit hohem Freizeitwert. Direkt vor der Haustür bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, wie wandern, Rad fahren, laufen, segeln, angeln etc. In den Nachbarorten Owschlag / Alt Duvenstedt finden Sie dann Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten Rendsburg oder Eckernförde zu finden. Bistensee liegt zentral im Dreieck Rendsburg-Schleswig- Eckernförde in unmittelbarer Nähe der A 7 (10 Minuten) - optimale Anbindung Richtung Hamburg/Flensburg/Kiel. Durch die gute Anbindung man die Orte Rendsburg und Eckernförde mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten Fahrt.- Fliesenbeläge - 3 Einbauküchen mit Ofen (Küchenhexe) - 3 Vollbäder (1 Dusch- & Wannenbad pro Objekt) - Öfen jeweils im Wohnzimmer (Einfamilienhaus + linke Doppelhaushälfte) - Terrassen - 2 Doppelcarports - Ausreichend Stellplätze - Großer Garten beim Einfamilienhaus - Die Wohnanlage ist nicht an die Kanalisation angeschlossen / Klärteich - Die Häuser sind an das öffentliche Wassernetz angeschlossenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Extraklasse, aber alles andere als ein Klassiker! Vielmehr derzeit ein Unikat am Kieler Markt - diese Villa ist einfach unbeschreiblich anders und beispiellos beeindruckend! Dieses exklusive Anwesen, erbaut im Jahr 1938, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.078 m². Das sehr gepflegte Haus überzeugt durch eine umfassende Raumgestaltung, die sowohl repräsentatives Wohnen als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Mit viel Privatsphäre ist diese Immobilie gebaut, ideal an Sonnen- und Grundstücksverlauf angepasst! Was Sie erwartet: Im Eingangsbereich empfängt Sie ein stilvoller Kamin, der dem Haus eine besondere Note verleiht und gerade an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Erdgeschoss bietet ca.125 m² Wohn-/Essbereich mit

Kauf von Immobilien - Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine exklusive Neubau-Villa aus dem Jahr 2020. Sie wird von zwei Straßenseiten erschlossen. Mittelpunkt der Villa ist das großzügige Entrée mit einem klassischen runden Treppenhaus, das über einen Aufzug verfügt und alle Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, die Schlaf-, Kinder- bzw. Gästezimmer mit drei Bädern und drei Ankleiden im 1. Og und das Master Bedroom mit Ankleide, Bad und Sauna im Staffelgeschoss mit umlaufender Terrasse. Hinzu kommen der Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna sowie diverse weitere Wirtschafts- und Abstellräume im Untergeschoss des Gebäudes. Der Garten misst eine Fläche von rund ca. 1000 m². Ausreichender Sichtschutz ist durch die umlaufende Begrenzung der hochwertigen Zaunanlage mit innenliegender Heckenbepflanzung gegeben.Das Objekt befindet sich in Grunewald, einer der exklusivsten Villenlagen Berlins. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich rund um das nahe gelegene Roseneck. Kindertagesstätten und renommierte Schulen sind fußläufig erreichbar. Einen hohen Erholungswert bieten Ihnen zahlreiche Grün- und Parkanlagen sowie der nahegelegene Grunewald mit seiner Seenkette, dem bekannten Jagdschloss und dem größten Hundeauslaufgebiet Europas. Von Schmargendorf aus erreichen Sie in wenigen Minuten die City-West und den Kurfürstendamm. Darüber hinaus haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen an das Berliner Regierungsviertel, den Berliner Flughafen, den Hauptbahnhof sowie nach Potsdam und das Berliner Umland mit seinen vielseitigen und abwechslungsreichen Ausflugsmöglichkeiten.- zwei Gartenterrassen, eine Dachterrasse - Raumhöhen bis 3,30 m in den oberen Etagen und von 2,80 m im Untergeschoss - Kamin - hochwertige Einbauküche - hauseigener Aufzug - Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna im Untergeschoss - eine weitere Sauna im Dachgeschoss - hochwertige Einbauschränke - luxuriöse Bäder - Fenster und Türen mit verdeckt liegenden Bändern - zwei Garagen Endenergiebedarf: 52,00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - The apartment is part of the modern residential development “Quartier am Stadtpark Steglitz”, a high-quality new-build completed in 2016. The building comprises six floors and a total of 25 apartments, set within a well-established residential area of Steglitz. It features a contemporary design with a stylish facade, balconies, and well-maintained communal areas. Residents benefit from a lift, underground parking, private cellar units, and landscaped courtyard spaces. Each apartment includes a balcony or terrace, while ground floor units offer private garden areas. The property is built to modern energy-efficiency standards (KfW 70) and is equipped with district heating and underfloor heating for enhanced comfort. This modern 2-room new-build apartment combines contemporary architecture with high-quality finishes and a well-designed, efficient layout. Offering approximately 48 m2 of living space, the apartment features a bright open-plan living and dining area with direct access to the balcony, a well-proportioned bedroom, and a modern bathroom with a walk-in shower. The fully fitted open-plan kitchen, complete with all appliances, is seamlessly integrated into the living space. Large windows throughout ensure an abundance of natural light, creating a bright and welcoming atmosphere. The living areas are finished with high-quality oak parquet flooring and benefit from underfloor heating, adding both comfort and a premium feel. This property is ideal for owner-occupiers as well as investors, benefiting from strong rental demand in this sought-after location. Key Features: High-quality oak parquet flooring throughout Underfloor heating Bright rooms with large windows Open-plan living and dining area Fully fitted kitchen with appliances Balcony with direct access from the living area Modern bathroom with walk-in shower Towel radiator Passenger lift Barrier-free access Private cellar compartment Underground parking space available (sold separately) - For further information / data / documents you can . - Further offers can be found on our website () or simply make a non-binding inquiry with your contact options (email / telephone) by email. - All information is based exclusively on information provided to us by the client, the responsible property management and Berlin offices. We assume no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. - The use or distribution of all images and graphic representations is not permitted. - By inquiring about this object, the interested party declares his express consent for one of our employees to by phone or email. - We are also happy to answer any questions and suggestions about the property.