Immobilien Heidelberg: 1 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Welcome to a rare opportunity to purchase a historic villa with a special charm. The listed property was built in 1922 as an old building with a pyramid roof and was once the coach house of a manor house. In 1969, an extension was carried out, which significantly increased the living space and usage options. Today, the villa impresses with a pure living space of approx. 220 m² and additional terraces of approx. 100 m² on an 808 m² plot. It offers a fantastic view of the nearby castle and the Neckar. The villa has six rooms, including four bedrooms, and two bathrooms. Classic elements from the time the old building was built have been partially preserved, which makes a stylish renovation with modern equipment ideal. The spacious living area is complemented by a garden and several terraces that invite you to linger. A highlight is the large roof terrace with a fantastic view. Two garages offer space for vehicles and storage space. The garden opens up a wide range of design options. The oil central heating provides pleasant warmth, and despite the need for renovation, the property offers a unique opportunity to breathe new life into a piece of history according to your own ideas. In a prime location, rich in culture and leisure activities, this villa combines historical charm with modern living. Please for more information or a viewing.The district extends opposite Bergheim and the old town on the northern bank of the Neckar. The Heiligenberg with the Philosophenweg is in the east of the district on the border with Ziegelhausen. Handschuhsheim is to the north. Neuenheim is separated from Wieblingen in the west by the Neckar. Neuenheim is significantly older than Heidelberg itself. Until the increasing urbanization of the Wilhelminian period, it was primarily a farming, winegrowing and fishing village. In 1891, Neuenheim was the first district of Heidelberg to be created by incorporating a neighboring village. The western part of the district is characterized by scientific and research institutions, clinics, university institutes and extensive sports and leisure facilities. The location on the Neckar with the Neckarwiese and the Philosophenweg contribute to the high recreational value. Neuenheim is characterized by its favorable location, its architecture characterized by many villas, excellent infrastructure and many green spaces, which above all has an increasing effect on rental prices and attracts wealthy citizens from the entire region. The central location with good transport links complements the attractiveness of this district. Ideal connection to the A656 Heidelberg and A5 Dossenheim motorways. The connections to the German motorways lead to city motorways and multi-lane feeder roads, making it easy for drivers to reach Heidelberg quickly and easily. There are also optimal conditions for getting around by train, as Heidelberg is connected to the German Ice network. - Listed building of the old building - Extension in 1968/69 - View of the castle and the Neckar - Romantic villa - Immensely large roof terrace - 2 garages - Garden Money Laundering: As a real estate agency, von Poll Immobilien GmbH is obliged under Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and check the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in carrying out the property purchase contract. To do this, it is necessary that we record the relevant data from your Id card (if you are acting as a natural person) - for example by means of a copy. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract from which the beneficial owner can be identified. The Money Laundering Act stipulates that the broker must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 of the GwG. Liability: We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. That we pass on come from the seller or landlord. We therefore do not accept any liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore the responsibility of our customers to check the property information and details contained therein for accuracy. All property offers are non-binding and subject to s, prior sale and rental or other interim use. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed by one of our property specialists free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and interested parties together in the best possible way.

Kauf von Immobilien - Eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Hangresidenz in einer der begehrtesten erhöhten Wohnlagen Karlsruhes zu erwerben. Diese bemerkenswerte Immobilie bietet uneingeschränkte Panoramablicke über Grünwettersbach in Richtung Palmbach und über die umliegenden Hügel- und Tallandschaften. Die erhöhte Lage, die großzügige Grundstücksgröße und der offene Ausblick schaffen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Raum und langfristigem Wert. Immobilien mit diesem Grad an Offenheit, Hanglage und beachtlicher Grundstücksgröße werden in der Region zunehmend rar. Auf einem eindrucksvollen ca. 1.200 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ruhiges, naturorientiertes Wohnen mit sehr guter Anbindung nach Karlsruhe und in die nähere Umgebung. Objektübersicht Gesamtbauliche Größe: ca. 435 m² Wohnfläche: ca. 320 m² Grundstücksgröße: ca. 1.200 m² Drei unabhängige Wohneinheiten Mehrere Terrassen- und Gartengestaltungsbereiche Carport für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliches Parken Die Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität und eignet sich ideal für: - Mehrgenerationen-Wohnen - Verbindung von Eigennutzung und Vermietung - eine großzügige Privatresidenz mit Gästebereich Innenaufteilung Erdgeschosswohnung Ca. 150 m² mit großzügigem Wohn- und Essbereich und direktem Anschluss zur Panoramaterasse mit Ausblick. Garten-/Souterrainwohnung Ca. 100 m², hell und gartennah, mit direktem Zugang nach draußen. Dachgeschosswohnung Ca. 85 m², offen und luftig im Design, mit separatem Schlafbereich, Bad und Einbauküche. Objektzustand Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und 2009 umfassend renoviert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und sorgfältig gepflegt, wobei die jüngsten Verbesserungen 2026 abgeschlossen wurden. Im Laufe der Jahre wurden viele der wesentlichen und kostenintensivsten Bauteile des Objekts erneuert oder aufgewertet, darunter: - Dach - Elektrische Anlagen - Wasser- und Sanitärinfrastruktur - Gebäudetechnik und Installationen - Fenster - Innenausbau - Küchen - Bäder - Gartengestaltung und Außenbereiche Dank dieser fortlaufenden Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand, während die solide ursprüngliche Mauerwerksstruktur eine starke und langlebige Grundlage bietet. Lage Grünwettersbach verbindet ruhiges Wohnen am Hang inmitten der Natur mit bequemer Anbindung an städtische Infrastruktur. Direkt hinter der Immobilie beginnen Felder, Wanderwege und natürliche Freiräume, die eine unmittelbare Verbindung zur Landschaft bieten. Gleichzeitig befinden sich Alltagsannehmlichkeiten wie: - Bäckereien - Supermärkte - Apotheken - Ärzte - Schulen und Kindergärten in der Ortschaft oder in der Nähe. Anbindungen ins Karlsruher Stadtzentrum sowie an die Autobahnen A5 und A8 sind schnell und bequem erreichbar. Öffentlicher Verkehr bietet außerdem regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof Karlsruhe. Eine seltene Gelegenheit Die Kombination aus - erhöhter Hanglage - uneingeschränkter Panoramablick - großzügiges 1.200 m² Grundstück - beachtliche Gebäudefläche - drei Wohneinheiten - Privatsphäre und Naturumgebung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt. Der aktuelle Bodenwert wird allein auf ca. €800.000 geschätzt, was den intrinsic Wert des Grundstücks und seiner Lage unterstreicht. Verkaufspreis €1.550.000 Angesichts des unverbauten Panorama-Settings, der großzügigen Grundstücksgröße, der beachtlichen Gebäudemaße, der kontinuierlichen Modernisierung und des vielseitigen Wohnkonzepts stellt diese Immobilie eine herausragende Gelegenheit für Käufer dar, die Wert auf Raum, Privatsphäre und langfristige Wertsteigerung legen.

Kauf von Immobilien - Villa mit Garten in Ortsrandlage mit über 3900qm Grundstück, Immobilie ist in 72178 Waldachtal - Salzstetten. Es wird eine Villa mit Einliegerwohnung, 4 Bäder, 6 Schlafzimmer angeboten, erbaut 2013, mit 255qm gesamt Wohnfläche davon 75m² Einliegerwohnung. Von privat, ohne Maklercourtage! Sofort beziehbar. Die Hauptwohnung 180qm, 6 Räume, großer offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit LaNordica Holzofen und Backfach, ruhiges Büro/Arbeits- oder Lesezimmer, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche und Toilette. Im zweiten Stock ein Haupt/Elternschlafzimmer mit Masterbad inkl. Whirlpoolbadewanne Dusche und Toilette, zwei gleich große Kinderzimmer/Gästezimmer mit eingezogener weiteren Ebene aus einer Holzkonstruktion, einem Giebel/Galeriezimmer mit Alu-Glaselement und restauriertem Schmiedeeisernen Außen-Balkon. In der Mitte des obersten Stockes ein großer zentraler Flur inkl. 3Qm Wäscheaufhängung, welche sich nach oben ziehen lässt, sowie ein Wäscheabwurf. Für die Kinder-/Gästezimmer ist ein separates Duschbad mit Toilette vorhanden. Die Hauptwohnung mit barrierefreiem Zugang. Die Einliegerwohnung mit barrierefreiem Zugang ist im Erdgeschoss. Eine separate 75qm 2 Zimmerwohnung, eine große offene Küche mit LaNordica Küchenhexe, ein geräumiger Wohn- Essbereich, ein Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette, eine zentrale Vorrats/Speisekammer, ein Schlafzimmer und ein optionaler 2. Zugang zum Keller/ Heizraum. Im gesamten Haus ist derselbe gehobene Standard, es sind Natursteinfliesen aus Travertin- Kalkstein sowie fest verklebte Eiche-Echtholz Parkettdielen - ´Camino´ von Kährs. Die Wandtapeten aus abwischbarer robuster Vliesfasertapete, in den Bädern feiner Rollputz. Vielzahl von Türen und 3fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollladen. Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Küchen/Einbauregale uvm. Hauptheizung über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, optional über Kaminöfen. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden A+ -A . Für die Gartenbewässerung/Beleuchtung ein Leitungsnetz mit zahlreichen Zapfstellen. Die 2. Wasseruhr für den Garten für weniger Gebühren, zwei Zisternen mit ca 12m³ Volumen, eine weitere im Garten mit ca 4 m³. Ein Holzschuppen/ Werkstatt und ein ehemaliges Hühnerhaus. Im Garten stehen 3Folien-Gewächshäuser sowie rund 16 Hochbeete. Für Pilzfreunde: ca. 50 Holzstämme mit essbaren Austernseitling, Stockschwämmchen uvm. Beimpft. Der Garten ist zu einem Teil als Park angelegt mit 4 unterschiedlich großen Teichen und einem alten gusseisernen Brunnen, einem Rasen-Grillplatz, Portal-Schaukel, Pavillon, Toilettenhäuschen, vielen Wegen und Pflanzbereichen. Es ist eine unglaubliche Vielfalt an Fauna und Flora vorhanden, eine Oase und Insel für Mensch und Tier. Im gesamten Garten verteilt stehen verschiedene Arten formschöner Niwaki- Bäume. Für PKWs gibt es ca.4 Stellplätze am und vor dem Haus. Dabei, etwas entfernt ein ca. 1100M² großer Acker Kontakt: Renate Störzer Telefon 07443/1694 oder rena1966@gmx. Net

Kauf von Immobilien - Helle und gepflegte Ferienwohnung im Schwarzwald. Direkt in der Natur im kleinen Ort Kniebis am Fuße der Langlaufloipen und vieler Wanderwege. Freudenstadt ist 10 km entfernt. Ideal zur Erholung. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, es gibt einen Außenparkplatz. Die Fenster der Schlafzimmer wurden kürzlich erneuert.

Kauf von Immobilien - In der Nähe von Baden-Baden gelegen, im berühmten Naturpark Schwarzwald, 15 Minuten von den Bergen von Baden-Baden entfernt, renovierte ehemalige Hotels für das private Familienleben, direkter Zugang zur Skipiste, Flughafen Baden-Baden 25 Minuten, Zürich 3 Stunden Auto, Paris 5 Stunden Auto, Venedig 9 Stunden Auto, Frankfurt am Main ist 1,5 Autostunden entfernt, mit regelmäßigen Busverbindungen, einem geschützten Naturwaldgebiet, Wasser, Strom und Heizung, die für den gewerblichen Gebrauch geeignet sind. Ein sehr ruhiger, sicherer und sauberer Ort für modernes Leben.

Kauf von Immobilien - Viel Platz für die Familie - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage am GeigersbergRuhige Wohnlage am begehrten Geigersberg. Der Durlacher Geigersberg zählt zu den bevorzugtesten und exklusivsten Wohngegenden in Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Villenanwesen und großzügigen Einfamilienhäuser aus. Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe. Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer und der ältesten Gartenanlage der Stadt Karlsruhe, dem Durlacher Schlossgarten. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Die Autobahnanschlussstellen KA-Durlach, KA-Mitte und KA-Nord sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die KA-Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten oder per direkter S-Bahn-Verbindung (ca. 10-15 min ab Durlach) erreichbar. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.8 Zimmer 3 Bäder 3 Küchen helles Ambiente große Fensterflächen Holzfenster 2-fach Isolierverglasung, teils 3-fach Verglasung Deckenverkleidung mit Holz im Dachgeschoss teilweise Rolladen hochwertiger Marmorboden Fliesen in Holzoptik Industrieboden im Tageslichtbad zwei neue Bäder mit walk in Dusche Kamin Fußbodenheizung auch im Untergeschoss Anschlüsse im Ug für Ausbau wellness Bereich uneinsehbarer Garten mit Baumhaus überdachte Terrasse 2 Balkone 2 Freisitze Einliegerwohung im Dachgeschoss Doppelgarage 2 StellplätzeGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! Dieses gepflegte Anwesen bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 319 m² ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Individualität legen. Errichtet im Jahr 1976, präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus in einem sehr guten Zustand, der 2009 durch umfassende Modernisierungen, auch der Heizungsanlage, weiter verbessert wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 4591 m², welches durch seinen parkähnlichen Charakter und einen außergewöhnlichen Baumbestand besticht. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet Ruhe und Privatsphäre, wobei die Zufahrt grundbuchrechtlich gesichert ist. Im Garten steht ein großer überdachter Grillplatz, eine großzügige Terrasse sowie ein offener Unterstand zur Verfügung, was die Außenbereiche perfekt für gesellige Anlässe macht. Im Haus verteilen sich insgesamt acht Zimmer, davon sechs mögliche Schlafzimmer, und zwei Badezimmer auf zwei Etagen. Selbstverständlich stehen alle Zimmer einer individuellen Nutzung zur Verfügung. Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in das Foyer mit Galerie im Obergeschoss, das einen ansprechenden Blick in die offene Architektur bietet. Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig: Norwegischer Schieferboden im Erdgeschoss und Holzdielen im Obergeschoss verschaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kaminofen, der 2007 installiert wurde, sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen. Die Küche ist mit einer Poggenpohl-Einbauküche inklusive Elektro-Großgeräten aus dem Jahr 2007 ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Alle Fenster im Obergeschoss sind mit Rollläden versehen, die den Komfort in den Schlafzimmern zusätzlich erhöhen. Eine Sprechanlage zu allen Zimmern im Obergeschoss ergänzt die technische Ausstattung des Hauses sinnvoll. Die Immobilie verfügt über eine moderne Heizungsanlage, bestehend aus einer Ölzentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Dies gewährleistet effiziente Wärmeverteilung und niedrige Betriebskosten. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, was die Immobilie auch digital auf dem neuesten Stand hält. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus Ausbaureserven im Dachgeschoss, die bei Bedarf für weitere Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Arbeitsraum und einem imposanten Gewölbekeller. Optional besteht die Möglichkeit, die benachbarte Immobilie Lichtenstein 10 in Betra zu erwerben, was zusätzliche Flexibilität bietet, z.B. Für eine erweiterte Nutzung oder als Renditeobjekt. Die Immobilie ist auch ideal für Tierhaltung geeignet, und es besteht die Möglichkeit, weitere Pachtflächen zu nutzen. Ob für Familien, die viel Platz benötigen, für Käufer, die ein repräsentatives Zuhause suchen oder auch eine gewerbliche Nutzung planen – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Lage, die dennoch eine gute Erreichbarkeit über die Autobahn A81 sichert. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie persönlich zu überzeugen.Horb am Neckar liegt in einer Höhe von 422 müNN (Rathaus Horb) am östlichen Rande des Nord-Schwarzwalds im oberen Gäu, bei der Einmündung des Grabenbachs in den Neckar. Die gut erhaltene Altstadt mit einem schönen Burggarten und dem alten Marktplatz, an dem sich auch heute noch das Rathaus befindet, liegt auf einem Hochflächensporn oberhalb des Neckars. Die Vororte erstrecken sich in die Täler der beiden Flüsse. Horb wird auch „das Tor zum Schwarzwald“ genannt. Das Stadtgebiet gliedert sich in die Kernstadt Horb am Neckar und die im Rahmen der Gemeindereform der 1970er Jahre 17 eingemeindeten Stadtteile Ahldorf, Altheim, Betra, Bildechingen, Bittelbronn, Dettensee, Dettingen, Dettlingen, Dießen, Grünmettstetten, Ihlingen, Isenburg, Mühlen, Mühringen, Nordstetten, Rexingen und Talheim (Horb). Horb am Neckar bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Nordschwarzwald. Zum Mittelbereich Horb gehören neben der Stadt Horb die Gemeinden Empfingen und Eutingen im Gäu. Durch die Bahnlinie Stuttgart-Singen und die Autobahn A81 ist die Gemeinde überregional hervorragend and die Region Stuttgart und die Bodenseeregion angeschlossen. Horb am Neckar verfügt über schulische Einrichtungen von der Grundschule über Haupt-und Realschule und Gymnasium bis zu Bildungseinrichtungen wie der Dualen Hochschule. Vor Ort sind hervorragende Arbeitgeber und durch die Nähe zu den Standorten Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart ist Horb ein attraktiver Wohnort für Pendler.- Einfamilienhaus mit Arbeitsräumen - 8 Zimmer - parkähnlicher Garten mit ausgefallenem Baumbestand - Doppelgarage mit Arbeitsraum und Gewölbekeller - Lage in uneinsehbarer zweiter Reihe - grundbuchrechtlich gesicherte Zufahrt - norwegischer Schieferboden im Erdgeschoss - Poggenpohl-Küche inkl. Elektro-Großgeräte, 2007 - Kaminofen, 2007 - bodentiefe Verglasung zum Garten - Holzdielen im Obergeschoss - Eingangsfoyer mit Galerie im Obergeschoss - Ölzentralheizung, 2009 - Dachdämmung und Eindeckung, 2009 - Einbaumöbel (Akten- und Kleiderschränke) im Obergeschoss - Badsanierung, 2007 - Rollläden an allen Fenstern im Obergeschoss - Sprechanlage zu allen Zimmern im Obergeschoss - Dachvorsprünge mit ca. 3,00M an den Traufseiten - großer offener Unterstand im Garten - großer überdachter Grillplatz - vollständig eingezäuntes Grundstück - Gartenzufahrt möglich - Ausbaureserven im Dachgeschoss - Glasfaseranschluss im Haus - Tierhaltung und weitere Pachtflächen möglich - optional kann die Immobilie Lichtenstein 10 in Betra erworben werdenEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 144.30 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 144.30 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Penthouse mit Rundumterrasse und Schlossblick in 1A Lage an der Lichtentaler Allee Dieses großzügige Penthouse erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 381,8 m² und bildet das exklusive Highlight eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960. In ruhiger 1 A Wohnlage gelegen, vereint diese Wohnung hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept und herrlichem Ausblick auf das Alte Schloss, das Neue Schloss sowie die umliegenden Wahrzeichen Battert und Merkur. Die 12 Zimmer dieser Immobilie verteilen sich auf zwei Ebenen und werden über einen eigenen Exklusiv-Aufzug direkt erschlossen. Damit genießen Sie höchsten Komfort und absolute Privatsphäre – sowohl beim Zugang als auch innerhalb des Penthouse. Die großzügigen Räume bieten viel Gestaltungsfreiheit und ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Arbeits- und Gästebereich. Ein besonderes Highlight ist die große, umlaufende Dachterrasse, die nahezu alle Bereiche des oberen Geschosses umgibt. Hier eröffnet sich Ihnen eine fantastische Aussicht – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder Gäste zu empfangen. Der offene Kamin im Wohnbereich verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung, die den privaten Rückzugsbereich erweitern. Die teilweise bodentiefen Panoramafenster durchfluten das Penthouse mit natürlichem Licht und ziehen die markante Umgebung fast in die Wohnräume hinein. Im Inneren überzeugt die Ausstattung durch zeitlose Eleganz: Hochwertige Teppichböden sorgen für ein angenehmes Laufgefühl, während die gut ausgestattete Einbauküche mit Miele Geräten den Ansprüchen an Funktionalität und Qualität gerecht wird. Der offene Kamin im zentralen Wohnbereich verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre und Komfort für Familie oder Gäste. Drei Tageslichtbäder versprechen entspannte Momente und genug Raum für die individuelle Morgenroutine. Hervorzuheben ist die repräsentative Wendeltreppe mit Ziergeländer, die beide Ebenen des Penthouses auf elegante Weise miteinander verbindet. Teilweise elektrisch betriebene Rolläden sorgen für Komfort und können je nach Tageszeit oder Wunsch individuell gesteuert werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aber auch Raum für die Umsetzung anderer Wohnkonzepte. Die gehobene Ausstattungsqualität und das durchdachte Gesamtkonzept machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Erleben Sie eine exklusive Symbiose aus zentraler, ruhiger Wohnlage und modernem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie alle Vorzüge dieses beeindruckenden Penthouses mit Exklusiv-Aufzug bis ins Penthouse, großen Panoramafenstern und großzügigen Räumen.Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationaler Festspielstadt sowie Unesco Welterbe. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig. Das Penthouse mit zwei Etagen befindet sich in bester 1a Lage von Baden-Baden und liegt unweit des historischem Zentrums. Die Innenstadt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig und in wenigen Minuten zu erreichen. Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr. Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (Kvv) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem Ice der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.-Panoramafenster -Tageslichtbäder -Einbauküche mit Miele Geräten -Offener Kamin -Eigener Aufzug in beide Geschosse mit direktem Zugang zur Wohnung -Hochwertige Teppichböden -Innen geschwungene großzügige Wendeltreppe mit Ziergeländer -Teilweise elektrisch betriebene Rolläden -Balkon -Rundumterrasse Penthouse -Ausblick auf Altes Schloss, Neues Schloss, Battert und MerkurEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis. Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist F. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - A unique architect-designed house in a prime location in Gaggenau. A dream gem, with approximately 320 m² of living space and fantastic views, offering you and your family luxurious and peaceful living. It also offers the opportunity to work in a quiet location. The luxurious standard is reflected in the attention to detail. Numerous exclusive features and high-quality details make this property unique. These include floor-to-ceiling triple-glazed windows and doors leading to the terrace, high-quality exterior blinds, hardwood flooring on the terraces, large-format stoneware on the ground floor, and a controllable lighting system with recessed ceiling downlights throughout the house. An open fireplace is one of the highlights in the living/dining area. A high-quality kitchen with Gaggenau appliances and an outdoor terrace directly off the kitchen. Luxurious wooden floorboards on the upper floor. A studio with an adjoining spacious and sunny roof terrace. A large fitness room with saunas and adjacent wet/sanitary facilities. The house has a total of three floors and a basement. In the basement, you& 39 ll find the technical and storage rooms, as well as a utility room. Furthermore, a bright and spacious fitness area has been created here, which could easily be designed as a private gym with saunas and corresponding wet rooms. You access the ground floor via the sheltered and covered entrance area or through the large double garage into a private hallway area, which leads you either through the hallway to the kitchen or via the stairs to the basement. On the ground floor, you enter the spacious and very bright living and dining area through the vestibule. It has two levels, an open fireplace as a room divider, and direct access to the south-facing terrace. The open-plan kitchen leading to the dining area leaves nothing to be desired and is equipped with Gaggenau appliances. In front of the kitchen, you& 39 ll find a spacious terrace, which you can also access from the kitchen. The stairs lead to the first floor with the enclosed area of the master bedroom, the dressing room, and the adjoining en-suite bathroom. This level also features two additional large rooms with private balconies, a bathroom, another utility room, and a large open space. The hallway and stairs lead to the large studio with a loggia and fantastic panoramic views. This studio is currently used as a private office. Directly adjacent to the studio is the very large roof terrace with storage rooms, water connections, etc. This terrace is ideal for undisturbed sunbathing or enjoying the sunset. The entire property is fenced. The area facing the quiet residential street is enclosed by a large wall and an electric access gate, while the rest of the property is secured and hedged. The south-facing terrace is covered with wooden floorboards and extends the entire width of the house, and, like everything else, is generously proportioned. Steps lead to the lawned part of the garden. This description is only an excerpt. Only during a personal tour can you fully experience the charm and quality of the property and discover many more details. The town of Gaggenau is located in the Black Forest Nature Park west of Baden-Württemberg, around 8 kilometers from Baden-Baden. It was first mentioned in documents in 1243 and belonged to the Margraviate of Baden-Baden from 1535 onwards. Older than the core town is, among other things, the present-day district of Bad Rotenfels, which was mentioned in an imperial deed of donation as early as 1041. With its approximately 30,000 inhabitants, Gaggenau not only boasts large industrial facilities such as the Daimler Ag production plant, which, with approximately 6,500 employees, is the town& 39 s largest employer and the largest industrial company in the Black Forest, but also offers a high quality of life. Vibrant city life and nature experiences with endless walks and hikes are not mutually exclusive in Gaggenau. Quite the opposite: anyone visiting the large district town on the Murg River can experience both. The Waldseebad (Waldseebad) – one of Germany& 39 s largest natural swimming pools with biological water purification – invites you to enjoy a swim in the summer. The town is also particularly famous for its thermal mineral baths and the sauna park in the Rothermaim district of Bad Rotenfels. The town also has a lot to offer culturally, from cabaret performances, colorful markets with amusement parks, all sorts of small and large festivals, to open-air concerts. Consider the klag stage, which has long since achieved cult status and has been synonymous with a top-class cabaret, theater, and music program for many years. There are two spring and fall seasons annually, with a total of 70 events. Comedians, comedians, musicians, actors, and authors are welcome guests at the popular stage. This may be the main reason why there were 22,500 overnight stays in 2018. Gaggenau is located approximately 8 km from Baden-Baden and approximately 25 km from Karlsruhe and is easily accessible by public transport, such as the S-Bahn. Take the Rastatt exit on the A5 motorway. The French border with Alsace is approximately 25 minutes away by car, and the Swiss border is just under 2 hours by car. Baden-Airpark Airport can be reached in approximately 30 minutes by car, Stuttgart Airport in approximately 1 hour, and Frankfurt Airport in approximately 1 hour and 40 minutes by car. Features include a solar panel system for hot water, custom-made large windows with triple glazing, parquet floors, high-quality bathrooms, a fitness room and saunas, a Gaggenau fitted kitchen, an alarm system, a smart home, a master bedroom with en-suite bathroom and dressing room, a separate guest toilet, underfloor heating, a spacious terrace and roof terrace, a very large double garage with direct access to the house, and a retractable trash can holder. An energy performance certificate is available. This is valid until August 30, 2032. Final energy consumption is 44.00 kWh/(m² a). The main energy source for heating is oil. According to the energy certificate, the property was built in 2012. The energy efficiency class is A. Money Laundering: As a real estate brokerage company, von Poll Immobilien GmbH is obligated according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 10 Paragraph 3 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship. For this purpose, it is necessary that we record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) – for example, by means of a copy – in accordance with Section 11 GwG. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract, which shows the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the broker must keep the copies or documents for five years. Commission Notice: By submitting an inquiry to and using the services of von Poll Immobilien GmbH, a brokerage agreement is concluded. If the activities of Von Poll Immobilien GmbH result in a valid main contract with the owner, the interested party is not required to pay any commission/brokerage fee to von Poll Immobilien GmbH upon conclusion of - a Rental Agreement. - a Purchase Agreement, the interested party is required to pay the customary local commission/brokerage fee to von Poll Immobilien GmbH against invoice. Liability: We point out that the property information, documents, plans, etc. Provided by us originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore our customers& 39 responsibility to check the property information and details contained therein for accuracy. All property offers are subject to change without notice and subject to s, prior sale, rental, or other interim utilization. Our Service For You As An Owner: If you& 39 re planning to sell or rent your property, it& 39 s important to know its market value. Have one of our real estate specialists professionally assess the current value of your property, free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to optimally match sellers or landlords with prospective buyers. Final energy consumption: 44.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - This quiet and exclusive maisonette/penthouse apartment with modern architecture and luxurious furnishings leaves nothing to be desired. You live very centrally and yet quietly. The passenger elevator takes you directly to the apartment, which welcomes you with plenty of light and a very pleasant living atmosphere. Floor-To-Ceiling windows and high-quality furnishings as well as roof terraces are among the features of the suite. From the entrance you enter the spacious hallway from which you can access the living rooms, the kitchen and then the private rooms with the bedroom, the guest room and the bathroom with sauna. This floor also offers you a spacious balcony that is directly connected to the dining area. The living room is comfortably designed and furnished. An open fireplace spreads comfort even in the cooler seasons. On the upper floor you will find a spacious gallery with two roof terraces from which you have a fantastic view of most of Baden-Baden& 39 s landmarks and which practically invite you to linger. The apartment is being sold fully furnished at the asking price. Baden-Baden is located in the southwest of Germany and is known worldwide for its spas, as a popular holiday resort and international festival city and Unesco World Heritage site. Nowhere else can you find so much flair and exclusive lifestyle in the pleasant setting of a green, manageable city. Whether sport, culture, gastronomy or wellness, the offers are as varied as they are first-class. The condominium offered here is located in a quiet city location in Baden-Baden and is not far from the festival hall and the city center. The spa house and casino are only a few minutes& 39 walk from here. The city center and all shops for daily needs are also within walking distance. - Complete apartment furnishings - Complete, spacious and very well-equipped kitchen - Entire apartment equipped with data cable bus system and Bose Lifestyle. - High-quality furniture installation - Brick tiled stove from Gabriel-Keramik - Electric roller shutters - Klafs sauna lounge - Passenger elevator - Spacious balconies - Two garage spaces in the duplex parkerMONEY Laundering: As a real estate agency, von Poll Immobilien GmbH is obliged according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and check the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in implementing the property purchase contract. To do this, it is necessary that we record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) - for example by means of a copy. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract from which the beneficial owner can be identified. The Money Laundering Act stipulates that the agent must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 of the GwG. Liability: We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. That we pass on come from the seller or landlord. We therefore do not accept any liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore the responsibility of our customers to check the property information and details contained therein for accuracy. All property offers are non-binding and subject to s, prior sale and rental or other interim utilization. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed by one of our property specialists free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and interested parties together in the best possible way.