Immobilien Kiel: 2 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Diese exklusive und moderne Villa in erster Reihe an der Kieler Förde vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattungsqualität und bietet ein herausragendes Wohnerlebnis auf mehreren Ebenen. Die Vielzahl an großen Fensterflächen ermöglicht einen beeindruckenden Blick auf das Wasser. Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ein Kellergeschoss, die mit einem Personenaufzug miteinander verbunden sind und so barrierefreies Wohnen auf sämtlichen Ebenen ermöglichen. Der Zugang zum Haus erfolgt stufenlos, was zusätzlichen Komfort und eine ideale Zugänglichkeit garantiert. Die großzügige Deckenhöhe schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügig angelegten, über zwei Etagen offenen Flurbereich, der durch eine elegante, weiße, halb gewendelte Holztreppe ergänzt wird. Mehrere Terrassen bieten Freiraum zur Entspannung im Freien. Der nach Westen hin ausgerichtete Wintergarten begeistert durch Falt-Schiebeelemente, die sich komplett öffnen lassen und so fließende Übergänge zum elegant und großzügig angelegten Garten mit ebener Rasenfläche schaffen. Großzügige Verglasungen prägen das Haus: Dreifach verglaste Holzfenster mit Aluminium-Außenschale sorgen für hohen Schall- und Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Fernwärme-Anlage, die energieeffizient und umweltfreundlich arbeitet. Eine Alarmanlage mit integrierter Videoüberwachung bietet ein hohes Maß an Sicherheit für Sie und Ihre Familie. Die Tiefgarage ist nicht nur praktisch, sondern auch komfortabel gestaltet: Zwei Stellplätze sind fest zugeordnet, und die Zufahrt ist beheizt, sodass sie auch in den Wintermonaten stets frei von Eis und Schnee bleibt. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick sowie ein Bad en suite und ein Ankleidezimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Eine Pantryküche im Fernsehzimmer des Obergeschosses erweitert das Nutzungsspektrum und sorgt für kurze Wege. Der separate Bügel- und Waschraum ist funktional gehalten und unterstützt den Alltag. Ein weiteres Highlight ist die flexibel nutzbare Penthouse-Ebene: Sie kann als abgeschlossene Wohneinheit gestaltet werden und eignet sich somit bestens für Gäste oder zur separaten Nutzung in einem Mehrgenerationenkonzept. Das Souterrain mit Bad und eigener kleiner Terrasse bietet zusätzliche Möglichkeiten, etwa als Einliegerwohnung, und erweitert so das Raumangebot erheblich. Mehrere großzügige Terrassen, der große Garten sowie die moderne Sicherheits- und Haustechnik runden dieses Angebot ab. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Fotos mittels dem Einsatz von Ki von den persönlichen Möbeln der Eigentümer befreit und mit virtuellen Beispielmöbeln ausgestattet wurden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Angebot zu machen.Düsternbrook – Leben an der ersten Adresse der Kieler Förde Die Kiellinie liegt in einem der exklusivsten und renommiertesten Stadtteile Kiels: Düsternbrook. Direkt an der Förde, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kieler Yacht-Club, dem historischen Olympiahafen, vereint diese Lage maritime Eleganz mit urbaner Souveränität. Eingebettet in die sanft bewaldeten Hügel des westlichen Fördeufers prägen gepflegte Villen, großzügige Parkanlagen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität das Bild dieses Viertels. Die Kiellinie selbst gilt als eine der schönsten Promenaden Norddeutschlands – mit weitem Blick über das Wasser, Segelregatten zum Greifen nah und einem unvergleichlichen maritimen Flair. Spaziergänge entlang der Förde, sportliche Aktivitäten oder ein Sundowner in der nahegelegenen Seebar gehören hier zum Alltag. Düsternbrook steht seit jeher für Niveau, Diskretion und Bedeutung: Der schleswig-holsteinische Landtag sowie mehrere Landesministerien haben hier ihren Sitz, ebenso renommierte Institutionen wie das Institut für Weltwirtschaft. Kulturelle Highlights – darunter die Kunsthalle, der Alte Botanische Garten, das Kieler Schloss und zahlreiche Museen – sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, die Altstadt, der Sophienhof sowie der Hauptbahnhof liegen nur etwa 15 bis 20 Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Holtenauer Straße, einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kiels, ergänzt das Angebot aus gehobener Gastronomie, individuellen Boutiquen und urbanem Lebensstil. Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine exzellente Infrastruktur befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen oder direkt im Viertel – darunter auch die renommierte Privatschule Düsternbrook. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Segel-, Ruder- und Tennisclubs, das Seebad Düsternbrook sowie das weitläufige Düsternbrooker Gehölz bieten Raum für Bewegung und Erholung. Die Ostseestrände erreicht man entspannt mit dem Fördedampfer, dessen Anleger sich in unmittelbarer Nähe befindet. Öffentliche Verkehrsmittel halten direkt vor dem Haus. Auch überregional ist die Lage ideal angebunden: Hamburg, Lübeck und selbst Dänemark sind jeweils in rund einer Autostunde erreichbar. Als Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins und bedeutender Marinestandort verbindet Kiel wirtschaftliche Stärke mit internationalem Flair – nicht zuletzt während der weltberühmten Kieler Woche. Ein Stadtteil, der maritime Exklusivität, politische Bedeutung und höchste Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint.•Erste Reihe an der Kieler Förde •Luxus-Ausstattungsqualität •3 Vollgeschosse •Großzügige Deckenhöhe •Personenaufzug über alle Ebenen (barrierefrei) •Stufenloser Zugang •Tiefgarage mit zwei Stellplätzen •Beheizte Tiefgaragenzufahrt •Alarmanlage mit Videoüberwachung •Dreifach verglaste Holzfenster mit Aluminium-Außenschale •Elektrischer Sonnenschutz im Erdgeschoss •Elektrischer Sonnenschutz und Verdunklung im Penthouse •Elektrische Markise im Penthouse hinten •Klimatisierung im Penthouse vorne •Fußbodenheizung •Großzügiger, über zwei Etagen offener Flurbereich •Elegante, weiße, halb gewendelte Holztreppe •Mehrere Terrassen •Elektrische, fernbedienbare Terrassenschiebetüren •Frühstücksterrasse mit Infrarotheizung •Wintergarten mit Falt-Schiebeelementen (komplett zu öffnen) •Elegant und großzügig angelegter Garten mit ebener Rasenfläche •Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken •Bad en suite im Masterbereich •Großer Balkon am Master-Schlafzimmer •Pantryküche im Obergeschoss •Großzügige Landhausküche, handgefertigt vom Schreiner •Separater Bügel- und Waschraum •Penthouse-Ebene als abgeschlossene Wohneinheit nutzbar •Souterrain als Einliegerwohnung nutzbarGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Die Jugendstilvilla befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend von Düsternbrook in Kiel. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins und bietet eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Kieler Förde. Düsternbrook zeichnet sich durch seine prachtvollen Villen, großzügigen Grünflächen und die Nähe zu Natur und Wasser aus. Von der Villa aus erreichen Sie die Uferpromenade entlang der Förde in wenigen Gehminuten. Hier laden der Düsternbrooker Gehölz und der bekannte „Kieler Fördewanderweg“ zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Yachthafen, Segelclubs sowie der nahegelegene Kieler Yacht-Club bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Wassersportliebhaber und tragen zur maritimen Atmosphäre des Viertels bei. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von der Nähe zur Kieler Innenstadt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten wie das Opernhaus Kiel und verschiedene Museen. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und die Christian-Albrechts-Universität sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In der Nähe der Villa befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Zudem ist der Hauptbahnhof Kiel nur etwa 10 Minuten entfernt, was die Anbindung an den Fernverkehr und die Möglichkeit von Tagesausflügen in die Region oder nach Hamburg attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage in Kiel eine perfekte Kombination aus Ruhe, Exklusivität und bester Anbindung. Sie genießen hier ein elegantes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Natur und dem maritimen Flair der Kieler Förde, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.Die Stadtvilla befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend von Düsternbrook in Kiel. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins und bietet eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Kieler Förde. Düsternbrook zeichnet sich durch seine prachtvollen Villen, großzügigen Grünflächen und die Nähe zu Natur und Wasser aus. Von der Stadtvilla aus erreichen Sie die Uferpromenade entlang der Förde in wenigen Gehminuten. Hier laden der Düsternbrooker Gehölz und der bekannte „Kieler Fördewanderweg“ zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Yachthafen, Segelclubs sowie der nahegelegene Kieler Yacht-Club bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Wassersportliebhaber und tragen zur maritimen Atmosphäre des Viertels bei. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von der Nähe zur Kieler Innenstadt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Dort finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten wie das Opernhaus Kiel und verschiedene Museen. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und die Christian-Albrechts-Universität sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In der Nähe der Villa befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Zudem ist der Hauptbahnhof Kiel nur etwa 10 Minuten entfernt, was die Anbindung an den Fernverkehr und die Möglichkeit von Tagesausflügen in die Region oder nach Hamburg attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage in Kiel eine perfekte Kombination aus Ruhe, Exklusivität und bester Anbindung. Sie genießen hier ein elegantes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zur Natur und dem maritimen Flair der Kieler Förde, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.- Jugendstil-Stadtvilla mit großzügigem Anbau - Insgesamt drei separate Einheiten, flexibel nutzbar - Helle, großzügige Räume mit hohen Decken - Große Fensterflächen für viel Tageslicht - Klassischer Holzdielenboden - Erdgeschoss: fünf Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu Dachterrasse und Garten, große offene Küche, Duschbad - Obergeschoss: Studio mit zwei großen Räumen und Duschbad, Schlafzimmer mit Balkon, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Hauswirtschaftsraum - Eigenständiger Anbau mit separatem Eingang (Wohnung, Büro, Praxis oder Atelier nutzbar) - Souterrain mit ausbaufähigen Flächen - Terrasse, Balkone und Gartenflächen - Sauna mit Dusche im Terrassenbereich - Eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre - Modernisierte Technik: Dach, Heizungsanlage mit Solarthermie, Photovoltaikanlage - Stellplätze: Doppelgarage, Carport, weitere StellplätzeEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis. Endenergiebedarf beträgt 168.62 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist F. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 168.62 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Extraklasse, aber alles andere als ein Klassiker! Vielmehr derzeit ein Unikat am Kieler Markt - diese Villa ist einfach unbeschreiblich anders und beispiellos beeindruckend! Dieses exklusive Anwesen, erbaut im Jahr 1938, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.078 m². Das sehr gepflegte Haus überzeugt durch eine umfassende Raumgestaltung, die sowohl repräsentatives Wohnen als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Mit viel Privatsphäre ist diese Immobilie gebaut, ideal an Sonnen- und Grundstücksverlauf angepasst! Was Sie erwartet: Im Eingangsbereich empfängt Sie ein stilvoller Kamin, der dem Haus eine besondere Note verleiht und gerade an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Erdgeschoss bietet ca.125 m² Wohn-/Essbereich mit

Kauf von Immobilien - Diese außergewöhnliche Villa erhebt sich auf einem eindrucksvoll angelegten Grundstück, das unmittelbar an den idyllischen Kurpark grenzt. Der repräsentative Zugang mit imposanten Treppen und professionell gestalteten Gartenflächen verleiht dem Anwesen schon beim ersten Blick eine unverwechselbare Eleganz. SICHER, Grün & ATMOSPHÄRISCH Über ein elektrisch steuerbares Rolltor gelangt man auf das rundum eingefriedete Grundstück von ca. 1.130 m². Zwei PKW-Stellplätze, eine Garage sowie eine herrschaftliche Auffahrt mit zusätzlichem Parkplatz bieten hervorragende Parkoptionen. Die gepflegte Außenanlage, hochwertige Hecken und eine steuerbare Outdoor-Beleuchtung schaffen ein stilvolles, privates Refugium in bester Laboe-Lage. EXKLUSIVE Architektur & Flexible NUTZUNG Die Villa wurde 2005 von einem renommierten Architekten geplant und hochwertig errichtet. Sie präsentiert sich in vier Wohneinheiten, die frei und vielseitig nutzbar sind – als Mehrgenerationenhaus, für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Insgesamt stehen ca. 377 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, 4 Küchen, 5 Bäder sowie 4 Terrassen und einen Balkon zur Verfügung. Zwei Einheiten verfügen über lichtdurchflutete Kellerbereiche mit großzügigen Fensterflächen und angenehmer Raumhöhe. Die beiden Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden jüngst getrennt, ohne die ursprüngliche Architektur zu verändern, und bieten maximale Flexibilität. Dreifach verglaste Fenster, neue Markenküchen sowie modernisierte Bäder unterstreichen die hohe Ausstattung. Von allen Ebenen eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf die Kieler Förde – ein faszinierendes Panorama zu jeder Tageszeit. GENUSS Unter Freiem HIMMEL Mehrere, über 115 m² große Terrassenflächen und ein Balkon bieten viel Raum für sonnige Stunden, gesellige Abende und Meeresluft in ihrer schönsten Form. TECHNISCH Auf Der Höhe Der ZEIT Die Energieeffizienz kann sich sehen lassen: Energieklasse A+, kombiniert mit einer erst kürzlich installierten Erdwärmepumpe. Bis auf wenige Kellerbereiche ist das gesamte Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet, deren Temperatur sich einzeln regulieren lässt. Zirkulierendes Warmwasser sorgt überall für sofortige Verfügbarkeit. Ein zentrales Regenwasser-Fangbecken mit intelligenter Sprinkleranlage gewährleistet eine ressourcenschonende Gartenbewässerung – Komfort und Nachhaltigkeit im Einklang. DIE Wohnungen Im Überblick • Einliegerwohnung 1: 2 Zimmer, helle Räume, kleine Terrasse • Einliegerwohnung 2: Großzügiges Wohn-/Ess-/Schlafkonzept, viel Tageslicht • Erdgeschoss: ca. 116 m², 3 weitläufige Zimmer, hochwertige Küche, modernes Duschbad, Zugang zum Vollkeller, über 50 m² umlaufende Terrasse mit Wasserblick, Wohn-/Essbereich mit neuem Kaminofen • Obergeschoss & Dachstudio: 3 Zimmer, stilvolle Küche, zwei moderne Bäder, Ankleidezimmer, große Terrasse mit Fördeblick, gemütliches Dachstudio mit Balkon EIN Anwesen Für Höchste ANSPRÜCHE Diese Villa vereint alles, was Wohnen auf höchstem Niveau ausmacht: eine seltene Lage, flexible Wohnkonzepte, moderne technische Ausstattung und ein unvergleichliches Panorama über die Kieler Förde. Ein Zuhause für Menschen, die Exklusivität, Ruhe und Lebensqualität suchen – und schätzen.Diese außergewöhnliche Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Ostseebad Laboe und überzeugt durch eine seltene Kombination aus unmittelbarer Meeresnähe, herrschaftlichem Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das maritime Flair der Kieler Förde prägt die Lebensqualität hier auf eine Weise, die kaum exklusiver sein könnte. Bereits beim ersten Eindruck wird klar: Die Umgebung ist von architektonischer Eleganz und Hochwertigkeit gekennzeichnet. Prächtige Villen und eindrucksvolle Einfamilienhäuser mit großzügigen Gartenanlagen bestimmen das Straßenbild. Diese nachbarschaftliche Bebauung verleiht der Lage einen repräsentativen Charakter, der sowohl Wertbeständigkeit als auch ein erstklassiges Wohnambiente garantiert. Die ruhige, vorwiegend verkehrsberuhigte Straßenstruktur sorgt dabei für ein familiäres, sicheres und harmonisches Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der weitläufige, feinsandige Strand Laboes – einer der schönsten Strände der Region. Er lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, das Zusammenspiel aus Meer, Wind und Licht bewusst zu erleben: Joggen am Morgen, entspannte Strandtage, romantische Abendspaziergänge oder ein atemberaubender Blick auf vorbeiziehende Segelschiffe und Kreuzfahrer – alles wird hier zur Selbstverständlichkeit. Ergänzt wird diese außergewöhnliche Wohnqualität durch die Nähe zum Kurpark, der sich als grüne Oase in unmittelbarer Umgebung erstreckt. Der liebevoll angelegte Park mit seinen alten Bäumen, geschwungenen Wegen und gepflegten Erholungsflächen bildet ein idyllisches Naturrefugium direkt vor der Haustür. Er erweitert den individuellen Lebensraum ins Freie – ideal für Sport, Erholung oder einen entspannten Spaziergang am Nachmittag. Die lebendige Hafenpromenade, fußläufig bequem erreichbar, bietet ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot – von feinen Fischrestaurants über gemütliche Cafés bis hin zu kleinen Boutiquen und saisonalen Veranstaltungen. Hier zeigt Laboe seine lebhafte und gleichzeitig elegante Seite. Der moderne Yachthafen gilt als Herzstück des maritimen Lebens: Segler und Wassersportenthusiasten finden dort hervorragende Bedingungen, professionelle Betreuung und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Auch im Alltag bietet die Lage höchsten Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz und garantieren eine optimale Versorgung. Die direkte Förde-Fährverbindung nach Kiel ermöglicht zudem eine schnelle und zugleich reizvolle Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt – ideal für Pendler oder kulturelle Ausflüge. Fazit: Diese Lage steht für einen exklusiven Lebensstil in einer der edelsten Wohnadressen Laboes: Die unmittelbare Nähe zur Ostsee, die direkte Lage am malerischen Kurpark, das vornehme Villenumfeld und die perfekte Infrastruktur schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und naturnaher Luxus mit urbaner Erreichbarkeit und einem unvergleichlichen maritimen Ambiente – ein Standort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden.- Exklusive Lage in Laboe, direkt am Kurpark - Idyllische Umgebung, ruhige und dennoch zentrale Lage - Panoramablick auf die Kieler Förde von allen drei Etagen - 1.130 m² großes Grundstück - Professionell angelegter Garten durch Garten- und Landschaftsbauer - Garten mit flächendeckender Sprinkleranlage - Repräsentativer Zugang über imposante Treppen - Elektrisch steuerbares Rolltor - Zwei PKW-Stellplätze + Garage + Auffahrt + Wendebereich + zusätzlicher Parkplatz am Haus - Rundum eingefriedet mit Hecken - Pflegeleichte, grüne Gestaltung - Steuerbare Außenbeleuchtung für stimmungsvolle Atmosphäre - Mehrere, auch teilweise überdachte Terrassen mit über 100 m² Gesamtfläche - Balkon im Dachgeschoss mit ca. 16 m² - Traumhafte Aussicht und direkter Blick auf die Kieler Förde - Errichtet 2005 von renommiertem Architekten und spezialisiertem Bauträger - Massive und sehr hochwertige Bauweise - Exklusive, moderne Architektur - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (vier mögliche Wohneinheiten) - Großzügige Fensterflächen, dreifach verglast - Angenehme Raumhöhen im Keller - Großzügige Wohn- und Essbereiche - Drehbarer Kaminofen im Erdgeschoss-Wohnbereich - Gesamtwohnfläche: ca. 377 m² - 9 Zimmer, 4 Küchen, 5 Bäder, 4 Terrassen, 1 Balkon - Neue, moderne Einbauküchen in allen Einheiten - Hochwertige Armaturen und Materialien - Modernisierte Bäder, überwiegend neu gestaltet - Ebenerdige Duschen - Eckbadewanne in Obergeschosswohnung - Energieeffizienzklasse A+ - Moderne, 2 Jahre alte Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung (außer teilweise im Keller) - Zukunftssichere Haustechnik - Flexibel nutzbar für Mehrgenerationen, Selbstnutzung oder Vermietung - Flexibel gestaltbarer Grundriss - Traumhafte Terrassen und Balkone für Sommerabende, gemütliches Frühstücken, Freizeit und Erholung - Unverbaubarer Wasserblick auf die Kieler Förde - Hochwertige Materialien, kompromisslose Qualität - Absolute Privatsphäre und SicherheitGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Im Herzen der Stadt Al Hoceïma, an der Abdelkrim El Khattabi-Straße gelegen, profitiert dieses Gebäude von einer strategischen Lage in einer der dynamischsten und begehrtesten Achsen der Stadt. Es bietet eine exzellente Sichtbarkeit und sofortigen Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten, Geschäften und Dienstleistungen. Auf einer Fläche von etwa hundert Quadratmetern errichtet, besteht das Objekt aus drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss – ideal für einkommensgenerierende Aktivitäten – sowie aus acht Wohnungen, die komfortable und funktionale Wohnräume mit schöner natürlicher Helligkeit und optimiertem Design bieten. Dank seiner zentralen Lage und der gemischten Wohn- und Geschäftsstruktur stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit starkem Renditepotenzial dar – ideal für Investoren, die eine wertstarke Immobilie in einer stark nachgefragten Gegend suchen.

Kauf von Immobilien - Traumhaftes Reetdachhaus auf parkartigem Grundstück mit Privatwald! Die Gemeinde Hörup liegt im Westen des Kreises Schleswig-Flensburg und verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgesprochen guten Anbindung. Geprägt von Wiesen, Feldern und dem typisch norddeutschen Landschaftsbild hat sich das Dorf in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Menschen entwickelt, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Trotz seines ruhigen, dörflichen Charakters bietet Hörup ein lebendiges Gemeinschaftsleben und eine hohe Wohnqualität. Besonders die Familienfreundlichkeit wird im Ort großgeschrieben. Mit viel Engagement der Dorfgemeinschaft entstanden in den vergangenen Jahrzehnten umfangreiche Sport- und Freizeitangebote, die durch eine moderne Mehrgenerationenanlage mit Skatepark, Boule-Bahn und Ruhebereichen ergänzt wurden. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen durch die typisch norddeutsche Landschaft ein. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Golfplatz sowie Tennisanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Schafflund und sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Bau der Little James Farm entsteht derzeit auch im Ort ein schöner Bauernhofkindergarten. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, stehen unter anderem in Flensburg und Niebüll zur Verfügung. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen, ohne auf wichtige Infrastruktur verzichten zu müssen. Durch die unmittelbare Nähe zur B 199 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Flensburg, Niebüll sowie zur A7 und Bundesstraße 5. Dadurch eignet sich Hörup auch hervorragend als Wohnort für Pendler. Zusätzlich besteht eine gute Busanbindung in die umliegenden Orte und Städte. Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause: In idyllischer Lage von Hörup präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reetdachhaus als harmonische Verbindung aus hochwertiger Baukunst, nordischem Charme und naturnahem Wohnen auf einem parkähnlichen Grundstück. Die Immobilie bietet rund 183 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die im Jahr 2021 erneuerte Küche mit Kamin und traditioneller Klönschnacktür. Das helle Wohnzimmer mit historischem Kachelofen und Blick ins Grüne sorgt zu jeder Jahreszeit für eine außergewöhnlich gemütliche Stimmung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne rundet den Grundriss dieser Etage harmonisch ab. Hochwertige Holz- und Fliesenböden, edle Mahagoni-Fenster und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Auch die zu einem Büro ausgebaute Garage mit zusätzlichem Kaminofen unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend wie das Haus selbst: Der liebevoll angelegte, parkartige Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Ergänzt wird das Grundstück durch ein eigenes ca. 5.900 m² großes Waldstück, das dieser Immobilie eine außergewöhnliche Privatsphäre und naturnahe Exklusivität verleiht. Besonders interessant für Investoren oder Familien mit Zukunftsplänen: Für ein weiteres, ca. 1.500 m² großes Grundstück vor dem Haus liegt bereits eine positive Bauvoranfrage zur Errichtung eines zusätzlichen Einfamilienhauses vor. Auch für das Waldstück wäre eine Beplanung als Baugebiet in der Zukunft denkbar. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 74,8 kWh/(m² a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2024. - hochwertige Küche von 2021 mit Gasherd, großem Ofen, Kamin und traditioneller Klönschnacktür - historischer Kachelofen im Wohnzimmer - edle Mahagoni-Fenster, Holz- und Fliesenböden - Fußbodenerwärmung in den gefliesten Bereichen - praktischer Hauswirtschaftsraum - Duschbad im Erdgeschoss - Badezimmer mit Eckbadewanne im Dachgeschoss - zwei Terrassen am Haus - Viessmann Ölheizung von 2024 mit 3000L Tank - zu Büro mit Kaminofen umgebaute Garage - 9.370 m² großes, parkartiges Grundstück mit Privatwald in idyllischer Feldrandlage

Kauf von Immobilien - Exklusives Wohnen mit Fördepanorama! Eigentumswohnung mit Dachterrasse Die Fördestadt Flensburg zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im nördlichsten Teil Deutschlands und überzeugt durch ihre maritime Prägung, eine gewachsene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Dänemark. Die historische Altstadt, der lebendige Hafen und zahlreiche kulturelle Angebote verleihen der Stadt ein besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind in direkter Nähe vorhanden und gut erreichbar. Das an der Flensburger Innenförde gelegene Hafenviertel Sonwik gehört zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Flensburgs und befindet sich direkt an der Flensburger Förde. Das Quartier ist aus einem ehemaligen Marinestandort hervorgegangen und wurde hochwertig zu einem modernen Wohn- und Yachthafenareal entwickelt. Die direkte Wasserlage, kombiniert mit architektonisch ansprechender Bebauung und gepflegten Außenanlagen, schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Die Vorteile aus urbaner Infrastruktur der Stadt Flensburg und der ruhigen, exklusiven Wasserlage in Sonwik macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit maritimem Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint exklusive Wasserlage, beeindruckende Architektur und ein Wohngefühl, dass jedem Tag ein Stück von Urlaub verleiht. Im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles direkt am Yachthafen von Flensburg-Sonwik gelegen, eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über die Flensburger Förde bis hin zur dänischen Küste. Bereits beim Betreten der Wohnung rückt das Wasser in den Mittelpunkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche lebt von seinen weitläufigen Fensterfronten, die den Blick über den Hafen, die vorbeiziehenden Segelboote und die Förde freigeben. Die rund 71 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schafft einen Ort für lange Sommertage, stimmungsvolle Sonnenuntergänge und einen facettenreichen Ausblick. Das wasserseitige Schlafzimmer bietet schon am Morgen einen freien Blick über die Förde und schafft eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Auch das rückwärtige Zimmer mit Bad en Suite überzeugt durch seine schöne Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird der Grundriss durch ein zusätzliches Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit weiterer Abstellfläche und modernem Doppeltürkühlschrank. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein direkt dahinterliegender Kellerabstellraum. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Ob beim morgendlichen Kaffee mit Blick auf die Förde oder dem eindrucksvollen Sonnenuntergang auf der Dachterrasse, diese Wohnung schafft ein unverwechselbares Wohngefühl, das weit über klassischen Komfort hinausgeht. Ein Zuhause für alle, die das Leben am Wasser in außergewöhnlicher Qualität genießen möchten. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. - ca. 138 m² Wohnfläche in bester Lage (hier enthalten sind 50% der ca. 71 m² großen Dachterrasse) - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse - Schlafzimmer zur Wasserseite - ein weiteres Zimmer mit Blick ins Grüne und Bad en Suite - zweites, separates Duschbad vom Flur zugänglich - Hauswirtschaftsraum mit modernem Doppeltürkühlschrank - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Kellerabstellraum mit praktischer Größe, z. B. Für Segel, Surfboards oder Kajaks (2,72m x 4,72m 12,84 m²) - zweiter Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden, ebenfalls mit direktem Zugang zu einem Kellerabstellraum (2,56m x 4,26m 10,91 m²) - Fahrstuhl von der Tiefagarage bis zur Wohnung

Kauf von Immobilien - This well-maintained period building, dating back to around 1910, was comprehensively refurbished in 2006. The property consists of a front building and two side wings, preserving its original charm with features such as high ceilings and decorative stucco elements. The building extends over five floors, including a converted attic level. It was divided into individual apartments in 1996, with the roof space further developed in 1998 to create four penthouse units. A spacious inner courtyard (innenhof) provides natural light, fresh air, and green views, offering a retreat within this vibrant urban location. 2 Room Attic apartment with own terrace situated in a well-maintained Altbau building, the apartment is part of a converted attic level and benefits from an airy layout and large window fronts, creating a bright and welcoming living atmosphere. This charming top-floor apartment offers a rare combination of light, openness, and private outdoor space. Please note photos are staged Approx. 40 m2 living space Top-floor (Dachgeschoss) location Sunny living area with large windows Direct access to a private terrace Open-plan kitchen and living concept Quiet bedroom Bathroom with shower Private cellar unit - For further information / data / documents you can . - Further offers can be found on our website () or simply make a non-binding inquiry with your contact options (email / telephone) by email. - All information is based exclusively on information provided to us by the client, the responsible property management and Berlin offices. We assume no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. - The use or distribution of all images and graphic representations is not permitted. - By inquiring about this object, the interested party declares his express consent for one of our employees to by phone or email. - We are also happy to answer any questions and suggestions about the property.

Kauf von Immobilien - The property consists of a modern residential complex with a total of 209 apartments spread across several buildings. Residents benefit from well-maintained communal areas, including bicycle storage rooms and laundry facilities. The development offers 13 outdoor parking spaces as well as 50 underground parking spaces, providing convenient parking options. Additional storage facilities for bicycles are also available. The building was comprehensively modernised in 2011 in accordance with the German Energy Saving Ordinance (EnEV 2009), ensuring improved energy efficiency. Energy supply is provided via combined heat and power (Chp) using fossil fuels. The property has an energy efficiency class of B. This modern and well-maintained 1-room apartment is located on the 2nd floor of a residential building and offers an efficient and practical layout. The approx. 19 m2 of living space features tiled flooring with underfloor heating and comprises a bright living/sleeping area with an integrated kitchenette. The kitchen is equipped with a ceramic hob, grill function, refrigerator, and sufficient storage space. The bathroom is designed in a contemporary style and includes a walk-in shower with glass partition and a wall-mounted toilet. The apartment is sold fully furnished (including bed, desk, and wardrobe) and is therefore ready for immediate use. It is particularly suitable as a compact investment property with stable rental potential, especially due to its proximity to Freie Universitat Berlin. - For further information / data / documents you can . - Further offers can be found on our website () or simply make a non-binding inquiry with your contact options (email / telephone) by email. - All information is based exclusively on information provided to us by the client, the responsible property management and Berlin offices. We assume no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. - The use or distribution of all images and graphic representations is not permitted. - By inquiring about this object, the interested party declares his express consent for one of our employees to by phone or email. - We are also happy to answer any questions and suggestions about the property.

Kauf von Immobilien - Leben und Erholen am schönen Bistensee Das hier offerierte Gebäudeensemble liegt in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Bistensee. Sowohl Ruhe suchende als auch Natur verbundene Menschen werden sich hier wohlfühlen. Das Leben in dieser Umgebung verspricht Wohlfühlmomente, umgeben von Feldern und Wiesen und die Nähe zum Wasser. Der nahegelegene Bistensee lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Trotz jener Annehmlichkeiten ist die Autobahn Richtung Rendsburg, Hamburg und Kiel schnell erreicht und auch nach Eckernförde, dem beliebten Hafenstädtchen, ist es nicht weit. Das Anwesen umfasst das ca. 196 Quadratmeter große Haupthaus, welches über ein einladendes Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten verfügt. Auf die große Terrasse gelangt man über drei Zugänge und ein herrlicher, großer Garten präsentiert sich einladend in direkter Nachbarschaft zum Feldrand. Eine große, weiße Einbauküche lädt zu kulinarischen Aktivitäten ein und ist mit allen erforderlichen Geräten rund um das Erleben, Kochen und Genießen ausgestattet. Ein Landhaus typischer extra breiter Herd fügt sich harmonisch in die Landhausküche ein, was sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammenfügt. Der Essplatz schließt sich unmittelbar an die Küche an. Im Erdgeschoss liegt darüber hinaus neben einem Gäste-WC und einem Abstellraum ein Arbeits- oder Gästezimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum kann als Staufläche genutzt werden. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche komplettieren diese Wohnebene. Zurückversetzt und mit ausreichend Abstand errichtet, liegen die zur Liegenschaft gehörigen beiden Doppelhaushälften. Die Häuser sind baugleich erstellt worden und bieten ca. 147 Quadratmeter und 123 Quadratmeter Wohnfläche. Jedes Haus verfügt über einen schönen, geräumigen Wohnraum mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und einem eigenen Garten. Die Einbauküchen sind ansprechend und modern gestaltet. Im Erdgeschoss steht jeweils ein Gäste-WC zur Verfügung und im Dachgeschoss gewähren drei Schlafzimmer ausreichend Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ein Badezimmer rundet diesen Wohnbereich ab. Zwischen den beiden Doppelhaushälften befindet sich ein Hausanschlussraum, in dem die Öl-Heizungsanlage aus dem Jahre 2006 für die Häuser untergebracht ist. Zwei Doppelcarports bieten viel Platz, um Fahrzeuge oder anderes unterzustellen. Der Hof und Einfahrtsbereich ist mit Pflastersteinen belegt. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und die Zufahrt wird über eine asphaltierte Zuwegung geleitet, die mit einem Tor ausgestattet ist. Hierdurch präsentiert sich das Anwesen bereits bei der Zufahrt als repräsentativer und geschütztes Areal. Die jeweiligen Wohneinheiten sind zurzeit vermietet. Das Grundstück wird noch vermessen. Dieses außergewöhnliche Gebäudeensemble bietet hinreichend Potenzial, individuelle Wohnbedürfnisse abzudecken. Zum Beispiel kann hier Mehrgenerationen wohnen, wohnen mit Freunden oder auch Selbstnutzung bei Teilvermietung umgesetzt werden. Denkbar ist jedoch ebenso, dass ein Investor das gesamte Anwesen erwirbt, um zu einem späteren Zeitpunkt Wohneinheiten nach Weg zu schaffen. Die Häuser sind an das öffentliche Wassernetz angeschlossen, lediglich Abwasser wurde bisher nicht verlegt. Der Klärteich wird jährlich gewartet (Vorschrift Amt) und liegt hinten auf dem Grundstück vor der landwirtschaftlichen Fläche. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin alle Vorzüge dieses seltenen Immobilienangebotes.Das Gebäudeensemble (2 Wohnhäuser mit 3 Einheiten) befindet sich in Ahlefeld-Bistensee ( ist eine Gemeine im Kreis Rendsburg-Eckernförde ) inmitten der reizvollen Landschaft des Naturparks Hüttener Berge mit hohem Freizeitwert. Direkt vor der Haustür bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, wie wandern, Rad fahren, laufen, segeln, angeln etc. In den Nachbarorten Owschlag / Alt Duvenstedt finden Sie dann Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten Rendsburg oder Eckernförde zu finden. Bistensee liegt zentral im Dreieck Rendsburg-Schleswig- Eckernförde in unmittelbarer Nähe der A 7 (10 Minuten) - optimale Anbindung Richtung Hamburg/Flensburg/Kiel. Durch die gute Anbindung man die Orte Rendsburg und Eckernförde mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten Fahrt.- Fliesenbeläge - 3 Einbauküchen mit Ofen (Küchenhexe) - 3 Vollbäder (1 Dusch- & Wannenbad pro Objekt) - Öfen jeweils im Wohnzimmer (Einfamilienhaus + linke Doppelhaushälfte) - Terrassen - 2 Doppelcarports - Ausreichend Stellplätze - Großer Garten beim Einfamilienhaus - Die Wohnanlage ist nicht an die Kanalisation angeschlossen / Klärteich - Die Häuser sind an das öffentliche Wassernetz angeschlossenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine exklusive Neubau-Villa aus dem Jahr 2020. Sie wird von zwei Straßenseiten erschlossen. Mittelpunkt der Villa ist das großzügige Entrée mit einem klassischen runden Treppenhaus, das über einen Aufzug verfügt und alle Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, die Schlaf-, Kinder- bzw. Gästezimmer mit drei Bädern und drei Ankleiden im 1. Og und das Master Bedroom mit Ankleide, Bad und Sauna im Staffelgeschoss mit umlaufender Terrasse. Hinzu kommen der Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna sowie diverse weitere Wirtschafts- und Abstellräume im Untergeschoss des Gebäudes. Der Garten misst eine Fläche von rund ca. 1000 m². Ausreichender Sichtschutz ist durch die umlaufende Begrenzung der hochwertigen Zaunanlage mit innenliegender Heckenbepflanzung gegeben.Das Objekt befindet sich in Grunewald, einer der exklusivsten Villenlagen Berlins. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich rund um das nahe gelegene Roseneck. Kindertagesstätten und renommierte Schulen sind fußläufig erreichbar. Einen hohen Erholungswert bieten Ihnen zahlreiche Grün- und Parkanlagen sowie der nahegelegene Grunewald mit seiner Seenkette, dem bekannten Jagdschloss und dem größten Hundeauslaufgebiet Europas. Von Schmargendorf aus erreichen Sie in wenigen Minuten die City-West und den Kurfürstendamm. Darüber hinaus haben Sie hervorragende Verkehrsanbindungen an das Berliner Regierungsviertel, den Berliner Flughafen, den Hauptbahnhof sowie nach Potsdam und das Berliner Umland mit seinen vielseitigen und abwechslungsreichen Ausflugsmöglichkeiten.- zwei Gartenterrassen, eine Dachterrasse - Raumhöhen bis 3,30 m in den oberen Etagen und von 2,80 m im Untergeschoss - Kamin - hochwertige Einbauküche - hauseigener Aufzug - Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna im Untergeschoss - eine weitere Sauna im Dachgeschoss - hochwertige Einbauschränke - luxuriöse Bäder - Fenster und Türen mit verdeckt liegenden Bändern - zwei Garagen Endenergiebedarf: 52,00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Exklusives Townhouse mit Panoramablick über den Flensburger Hafen und die Förde! Mitten im Herzen der Flensburger Altstadt und direkt am historischen Hafen gelegen, befindet sich dieses exklusive Townhouse in bester Lage. Die Adresse verbindet maritimes Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet ein Umfeld, das in Flensburg seinesgleichen sucht. Der Flensburger Hafen liegt buchstäblich vor der Haustür und bietet ein einzigartiges Ambiente, das zum Flanieren, Genießen und Erleben einlädt. Cafés und Restaurants säumen die Uferpromenade und sorgen für ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hohem Freizeitwert. Segelbegeisterte finden hier beste Bedingungen und eine Auswahl renommierter Yachtclubs entlang der Förde, während mehrere Marinas ideale Liegeplätze bieten. Auch sportlich eröffnen sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Tennisliebhaber finden gepflegte Anlagen in unmittelbarer Nähe, während der Förde-Golf-Club Glücksburg mit seiner landschaftlich reizvollen Lage an der Flensburger Förde zu entspannten Runden im Grünen einlädt. So verbindet sich das Leben am Hafen ideal mit einem aktiven und zugleich genussvollen Lebensstil. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die beliebte Flensburger Fußgängerzone mit ihren charmanten Hinterhöfen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in wenigen Gehminuten. Auch Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Bundesstraße gewährleisten zudem eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegende Region bis hin zur dänischen Grenze. Wer urbanes Wohnen in maritimer Atmosphäre sucht, findet hier die perfekte Kombination aus zentraler Innenstadtlage und direkter Nähe zum Wasser. Inmitten der historischen Altstadt von Flensburg und direkt am Hafen befindet sich dieses exklusive Townhouse, das städtischen Wohnkomfort mit maritimem Flair auf besondere Weise vereint. Auf rund 183 m² Wohn- / Nutzfläche, verteilt über vier Ebenen, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem einzigartigen Panoramablick über den Flensburger Hafen und die Förde. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie die Eingangsdiele, von der aus sowohl die integrierte Garage als auch ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum erreichbar sind. Eine zentral geführte Treppe verbindet alle Ebenen miteinander und führt in das erste Obergeschoss, wo zwei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche den privaten Rückzugsbereich bilden. Auf der nächsten Ebene öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, offen gestalteten Küche und Zugang zu einem Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten zur Wasserseite einen wunderbaren Blick über den Hafen und die Förde. Das Staffelgeschoss bildet das eindrucksvolle Highlight des Hauses. Hier lädt ein stilvoll gestaltetes Wohnzimmer mit weiten Fensterfronten zum Verweilen ein und bietet den Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Von dort eröffnet sich ein spektakulärer Blick über den Hafen, die Förde und die Dächer der Altstadt. Ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert und den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Dank der zentralen Lage in der Flensburger Altstadt befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und kleine Boutiquen in unmittelbarer Nähe. Das Leben am Hafen mit seinem maritimen Charme und der besonderen Atmosphäre macht dieses Townhouse zu einem Ort, an dem sich urbanes Wohnen und nordisches Lebensgefühl auf perfekte Weise verbinden. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur und die Lage in einem geschützten Innenhof, sondern auch durch eine geschmackvolle und hochwertige Inneneinrichtung, die auf Wunsch übernommen werden kann. Besondere Merkmale: •Exklusive Lage in der Flensburger Altstadt direkt am Hafen •Panoramablick über Hafen und Förde •Dachterrasse und Balkon •Garage im Haus •Zentrale Treppe über alle Ebenen •Hochwertige, stilvolle Innenausstattung (kann auf Wunsch übernommen werden) •Ruhige Lage im geschützten Innenhof Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 85,9 kWh/(m² a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt 708,58 €.

Kauf von Immobilien - The apartment is part of the modern residential development “Quartier am Stadtpark Steglitz”, a high-quality new-build completed in 2016. The building comprises six floors and a total of 25 apartments, set within a well-established residential area of Steglitz. It features a contemporary design with a stylish facade, balconies, and well-maintained communal areas. Residents benefit from a lift, underground parking, private cellar units, and landscaped courtyard spaces. Each apartment includes a balcony or terrace, while ground floor units offer private garden areas. The property is built to modern energy-efficiency standards (KfW 70) and is equipped with district heating and underfloor heating for enhanced comfort. This modern 2-room new-build apartment combines contemporary architecture with high-quality finishes and a well-designed, efficient layout. Offering approximately 48 m2 of living space, the apartment features a bright open-plan living and dining area with direct access to the balcony, a well-proportioned bedroom, and a modern bathroom with a walk-in shower. The fully fitted open-plan kitchen, complete with all appliances, is seamlessly integrated into the living space. Large windows throughout ensure an abundance of natural light, creating a bright and welcoming atmosphere. The living areas are finished with high-quality oak parquet flooring and benefit from underfloor heating, adding both comfort and a premium feel. This property is ideal for owner-occupiers as well as investors, benefiting from strong rental demand in this sought-after location. Key Features: High-quality oak parquet flooring throughout Underfloor heating Bright rooms with large windows Open-plan living and dining area Fully fitted kitchen with appliances Balcony with direct access from the living area Modern bathroom with walk-in shower Towel radiator Passenger lift Barrier-free access Private cellar compartment Underground parking space available (sold separately) - For further information / data / documents you can . - Further offers can be found on our website () or simply make a non-binding inquiry with your contact options (email / telephone) by email. - All information is based exclusively on information provided to us by the client, the responsible property management and Berlin offices. We assume no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. - The use or distribution of all images and graphic representations is not permitted. - By inquiring about this object, the interested party declares his express consent for one of our employees to by phone or email. - We are also happy to answer any questions and suggestions about the property.

Kauf von Immobilien - Exklusives Wohnerlebnis mit Weitblick – Architektur trifft Natur Glücksburg Schausende Der idyllische Ortsteil Schausende gehört zum Ostseebad Glücksburg und liegt direkt an der Flensburger Außenförde – einer der schönsten Küstenregionen Schleswig-Holsteins. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wasser, Wald und Wiesen, bietet Schausende eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair, naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Ferienimmobilien und einem maritimen Ambiente. Der Yachthafen Schausende, einer der charmantesten kleinen Häfen an der Förde, ist nur wenige Schritte entfernt und zieht Segler und Wassersportbegeisterte gleichermaßen an. Spaziergänge entlang der Küste, durch das nahegelegene Naturschutzgebiet oder bis zur Halbinsel Holnis sind bei Einheimischen wie Besuchern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants finden Sie im nahegelegenen Glücksburg, das Zentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Stadt Flensburg ist ebenfalls nur ca. 15 Autominuten entfernt und bietet zusätzlich urbanes Leben, Kultur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schausende ist ein idealer Ort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten – sei es dauerhaft oder zur Ferienzeit – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Nähe zum Wasser und die exklusive Lage machen diesen Ortsteil besonders attraktiv. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, über 3 Etagen auf ca. 497 M², mit stilvollem Lifestyle und einer attraktiven Lage verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit stilvollem Lifestyle und einer attraktiven Lage verbinden möchten. Sockelgeschoss – ca. 185,80 M²
 Die untere Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Homeoffice oder Wellnessbereich. Die großzügige Fläche lässt Raum für Ihre individuellen Ideen und Ansprüche. Hauptgeschoss – ca. 162,44 M²
 Der zentrale Wohnbereich besticht durch klare Linien, 5 gutgeschnittene Zimmer, ein stilvolles Bad sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen auch hier für einen traumhaften Ausblick. Staffelgeschoss – ca. 148,61 M²
 Die oberste Etage begeistert mit einem spektakulären Blick auf den Yachthafen und die Förde – ein echtes Highlight, das jeden Tag zum besonderen Erlebnis macht. Das offene, großzügige Wohnkonzept mit moderner Küche schafft Raum für unvergessliche Begegnungen, lebendige Gespräche und genussvolle Stunden. Die weitläufige Dachterrasse wird zum Rückzugsort für sonnige Tage, entspannte Abende und fröhliche Stunden mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das durchdachte Raumangebot perfekt ab und sorgt für Ihren persönlichen Komfort. Großzügiges Wohnen über 3 Etagen auf ca. 497 M² Wohn- und Nutzfläche. Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Eigentümer, Verwalter, o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.