Immobilien Lower Bavaria: 7 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Dieses besondere Anwesen bietet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 492 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.730 m² zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die die vorhandenen Ferienwohnungen weiter betreiben, ein mehrgenerationen Projekt realisieren oder Wohneinheiten miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus Hauptwohnsitz und separaten Einheiten macht die Immobilie besonders vielseitig. Das im Jahr 1900 errichtete und umfassend sanierte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 14 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Bäder. Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über ca. 216 m², wurde in den Jahren umfangreich saniert und erfüllt Ansprüche an modernes Wohnen. Im Erdgeschoss finden sich Büro- und Wirtschaftsräume, die einen direkten Zugang zum großzügigen Wellnessbereich bieten. Hier steht auf ca. 137 m² zukünftigen Bewohnern und Gästen ein großer Pool, eine Sauna, Duschen und Ruhezonen zur Verfügung – ideal zur Entspannung. Das Obergeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie einem Schwedenofen. Hier schließt sich ein Schlafzimmer mit Ankleide an, während das Haupt-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss bietet die Immobilie zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie einen Meditation- oder Fitnessraum. Eine Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Der Gebäudekomplex umfasst zusätzlich Wohnungen und Gemeinschaftsräume mit einer Fläche von ca. 276 m², die im Jahre 1999 errichtet wurden. Drei eigenständige und komplett möblierte Einheiten mit voll ausgestatteten Einbauküchen und eigenen Bädern – jeweils mit separaten Zugängen – bieten zahlreiche Nutzungsoptionen. Ob wie aktuell für Ferien-Gäste, oder als Vermietung aber auch als Teil eines mehr Generationen Wohnkonzepts, lassen sich hier individuelle Vorstellungen verwirklichen. Im gemeinschaftlichen Bereich ermöglicht ein Aufenthaltsraum gesellige Stunden, während die Hauswirtschafts- bzw. Lagerräume das Gesamtkonzept ergänzen. Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse, einen Spielplatz sowie einen Grillplatz – ideale Voraussetzungen für gemeinsames Leben und Freizeitgestaltung. Die vorhandene PV-Anlage mit einer Leistung von 18,5 kWp steht für ein nachhaltiges Energiekonzept. Zum Angebot gehört zudem ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 18,5 m x 11,5 m und eine Doppelgarage. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende erschlossene bzw. Teilerschlossene Baugrundstücke (1 x 1.799 m², 1 x 518 m², 1 x 838 m²) zu erwerben, um das Ensemble weiter zu erweitern oder individuelle Bauprojekte umzusetzen. Das Gesamtpaket überzeugt durch vielseitig nutzbare Flächen, flexible Wohnmöglichkeiten und eine strukturierte Aufteilung, die sich besonders für Familien, innovative Wohnprojekte, als Generationenhaus oder für Kapitalanleger/Investoren anbietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten dieses besonderen Angebots. Wohnen im Herzen Niederbayerns Die Immobilie liegt in einem traditionsreichen Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, eingebettet im Isar-Inn-Hügelland in einem reizvollen Seitental der Rott. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Ortschaft & Gemeinschaft Der Markt blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück – das Marktrecht wurde bereits im Jahr 1388 verliehen. Dieses gewachsene Gemeinwesen mit rund 5.250 Einwohnern überzeugt durch echten Dorfcharakter, nachbarschaftliches Miteinander und ein aktives Vereinsleben – Qualitäten, die in Zeiten des städtischen Wandels immer mehr an Wert gewinnen. Nahversorgung & Infrastruktur Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort selbst sichergestellt. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Gemeindebücherei sowie Grund- und Mittelschule sind direkt im Ort vorhanden. Ärztliche Versorgung und weiterführende Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Zentren bequem erreichbar. Verkehrliche Anbindung Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist gut. Die Kreisstadt Pfarrkirchen liegt ca. 7 km entfernt, das bekannte Thermalbad Bad Birnbach ca. 12 km und die Grenzstadt Simbach am Inn ca. 17 km. Für Bahnreisende steht ein Haltepunkt in nur 5 km Entfernung an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit zur Verfügung. Tourismus & Freizeitwert Der Landkreis Rottal-Inn zählt zu den beliebtesten Urlaubsregionen Niederbayerns. Die Gegend ist bekannt für ihre Thermalquellen und Heilbäder, die seit Jahrhunderten Gäste aus aller Welt anziehen – das nahe gelegene Bad Birnbach ist dabei das bekannteste Aushängeschild der Region. Wanderer und Radfahrer profitieren von einem weitläufigen Netz an Touren durch die einzigartige Rott-Inntaler Hügellandschaft. Kulturell überzeugt die Region mit Ausflugzielen wie dem Freilichtmuseum Massing, der Wallfahrtskirche Gartlberg und der historischen Altstadt Passaus, die alle in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Ein ganz besonderes Naturjuwel findet sich direkt vor der Haustür: Die Kaser Steinstube gilt als eines der schönsten Geotope Bayerns und zieht Naturbegeisterte aus der gesamten Region an. Fazit Eine Immobilie in einer Region, die Lebensqualität auf ganzer Linie bietet – ruhiges Wohnumfeld, gewachsene Gemeinschaft, gute Anbindung und eine der attraktivsten Freizeitlandschaften Niederbayerns direkt vor der Tür.Wohnhaus ca. 216M² kernsaniert Erdgeschoss - Büro- und Wirtschaftsräume mit Zugang zum Wellnessbereich Obergeschoss - Wohn-Essbereich mit offener Küche und Schwedenofen - Schlafzimmer mit Ankleide - Haupt-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc - Gäste-WC Dachgeschoss - 2 Kinder- bzw. Schlafzimmer - Meditation-Fitness-Raum - Dachterrasse - Bad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC Wohneinheiten mit Gemeinschaftsflächen ca. 276M² - kernsaniert 1999 - 3 Wohneinheiten im Obergeschoss - komplett möbliert inkl. Einbauküchen und Bädern - separate Zugänge - Gemeinschaftsfläche mit Aufenthaltsraum, Küche und Hauswirtschaftsraum bzw. Lager im Erdgeschoss - Einrichtung und Möbel im Preis inkludiert Wellnessbereich ca. 137M² - Pool, Sauna, Duschen und Ruhebereichen Außenbereich mit Terrasse, Spielplatz und Grillplatz PV-Anlage 18,5 kWp Nebengebäude-Scheune Grundmaße ca. 18,5M x 11,5m Doppel-Garage + Doppel-Carport gepflasterter Auffahrt und Hofplatz Optional zu erwerbende angrenzende Baugrundstücke 1 x 1.799m² / 1 x 518m² / 1 x 838m²

Kauf von Immobilien - Ein Zuhause mit Seele – liebevoll saniertes Landhaus im idyllischen Vilstal Dieses einzigartige Landhaus aus dem Jahr 1858 wurde 2021 mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail komplett saniert und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Eingebettet in die unberührte Natur des Vilstals, bietet es einen Rückzugsort voller Wärme, Stil und Lebensqualität. Auf ca. 265 M² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine offene Wohngalerie mit hoher Decke, ein stilvolles Bad sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die maßgefertigte Designerküche, warme Naturmaterialien wie Naturstein, edles Parkett und zwei Kaminöfen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Maßgeschneiderte Einbauschränke und eine elegante Einbauankleide runden das Wohnkonzept ab. Technisch überzeugt das Anwesen mit einer modernen Fußbodenheizung und einer umweltfreundlichen Kombiheizung (Pellets/Stückholz) – nachhaltig, effizient und komfortabel. Ein vielseitig nutzbarer Multifunktionsraum ergänzt die flexible Wohnnutzung. Das rund 4.500 m² große Grundstück mit gepflegtem Obstgarten, alten Bäumen und Weinreben ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die angrenzende Wiese bietet Raum für Tiere, Gärten oder sogar Pferdehaltung. Mehr als 300 m² Nebengebäude – darunter Scheunen, Garagen und Dachböden – eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder kreative Projekte. Ein Ort, der mehr bietet als Raum – er schenkt Freiheit, Geborgenheit und ein echtes Zuhause. Wer hier ankommt, lässt den Alltag hinter sich und taucht ein in eine Welt voller Ruhe, Natur und Inspiration. Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.Witzeldorf, ein idyllischer Ortsteil von Frontenhausen, liegt eingebettet im bezaubernden Vilstal – einer Region, die mit ihrer sanften Hügellandschaft, sattgrünen Wiesen und naturbelassenen Flussauen begeistert. Hier scheint die Zeit noch ein Stück langsamer zu laufen, die Luft ist klar, das Leben entschleunigt. Es ist ein Ort, der inspiriert – nicht umsonst fand hier der legendäre Eberhofer seine filmische Heimat und Muse. Das Anwesen selbst liegt absolut ruhig und dennoch gut angebunden. Die nächste Stadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Gleichzeitig beginnt direkt vor der Haustür die Natur: Spaziergänge entlang der Vils, Ausritte über weite Felder, Fahrradtouren oder einfach das Innehalten unter alten Bäumen – hier spürt man, wie wertvoll Einfachheit sein kann. Ob für Familien, Naturliebhaber, Kreative oder Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Weitblick – dieser Ort vereint ländliche Idylle mit echter Lebensqualität. Und das alles in einer Region, die durch ihre natürliche Schönheit und kulturelle Verwurzelung berührt und begeistert.Die Highlights auf einen Blick: Komplettsanierung 2021 mit viel Liebe zum Detail Ca. 265 m² stilvoll gestaltete Wohnfläche Historisches Landhaus aus 1858 mit modernem Wohnkomfort Zwei hochwertige Kaminöfen für behagliche Wärme Designerküche mit modernster Ausstattung Großzügige Wohngalerie mit Blick ins Vilstal Fußbodenheizung und moderne Holz-Pelletheizung Multifunktionsraum mit Kombiheizung (Pellet/Stückholz) 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar Maßgefertigte Einbauschränke, Garderobe und Ankleide Natursteinböden, edles Parkett und Fliesen Dreifachverglaste Fenster mit Isolierverglasung Rund 4.500 m² Grundstück mit Obstgarten und Weinreben Über 300 m² zusätzliche Nutzfläche in Nebengebäuden Ideal für Handwerk, Hobby oder Tierhaltung Option für Pferdehaltung mit direktem Zugang zur Wiese Absolute Ruhe in idyllischer Lage – mitten im VilstalEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 146.80 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1858. Die Energieeffizienzklasse ist E. Endenergiebedarf: 146.80 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrem neuen Traum-Anwesen in Bad Füssing! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Charme. Mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 500 m² verteilt auf 10 lichtdurchflutete Zimmer, ist dieses neuwertige Sacherl der ideale Ort für Familien, die das Besondere suchen. Hier genießen Sie einen malerischen Grünblick, der Ihnen jeden Tag das Gefühl von Erholung und Entspannung vermittelt. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf Ihrem Südbalkon oder der Terrasse die Sonne genießen, während Sie den Blick über die sanfte Landschaft und ev. Auf Ihre Pferdezucht auf der direkt angrenzenden eigenen Wiese, schweifen lassen. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter edles Marmor, Fliesen und stilvolles Parkett, die nicht nur für ein ansprechendes Ambiente sorgen, sondern auch pflegeleicht sind. Die moderne Einbauküche ist der Traum jeder Hobbyköchin und -koch und lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die zeitgemäße Ausstattung umfasst auch eine effiziente PV-Solarenergie-Anlage sowie eine Fernwärme- und Zentralheizung, die Ihnen nicht nur umweltfreundliches Wohnen ermöglicht, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Die Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet, die für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgen – ein weiterer Pluspunkt für Ihr Wohlbefinden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Bus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Frieden der ländlichen Umgebung genießen können. Bad Füssing ist bekannt für seine erstklassigen Thermen und Wellnessangebote, die Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung bieten. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Freizeitaktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Highlight's: • Haupthaus mit ca. 500 m² Wohnfläche, Baujahr 2013 • Nebengebäude: Werkstatthalle, Stadel, Stallung, Holzlager... • Grundstücksgröße 23.030 m², Ortsrandlage • hochwertige Bauweise und Ausstattung • PV-Anlagen mit gesamt ca. 86 kWp Fernwärme-Anschluss. Zusatz-Angebot: gegen Aufpreis steht ein weiteres, ca. 86.000 m² Grundstück, unmittelbar in der Nähe, zur Verfügung, Details bei einer gemeinsamen Besichtigung! Lage Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau. Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach bildet Bad Füssing das

Kauf von Immobilien - Schöne Bescherung Beste Kapitalanlage für die Weihnachtsfeiertage Mehrparteienhaus - zentrale Lage Eggenfelden Exklusiv Bei Uns – Icc (Immobilien Competence Center) – mit unserer Immbobilienagentur in Pfarrkirchen, unserer Agentur für Wohnimmobilien bieten Ihnen exklusiv dieses schöne Mehrfamilienhaus an! Kontaktieren Sie Ihre Persönlichen Berater Robert Ausweger Mobil: +49 – 171 – Telefon: +49 – 8561 – Mail: Robert.Auswegev- Pfarrkirchev- ----- I C C ----- Immobilien Competence Center Immpassion In Your Life The Real Estate Company Powered By EuV Immobilien.GmbH Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt sehr zentral und ruhig in Eggenfelden. Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum im niederbayrischen Landkreis Rottal-Inn in Bayern. Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B 20 mit der B 388 und am Beginn der B 588. Der Ort Eggenfelden besitzt eine sehr gute Internetverbindung, wie man auf den verschiedenen Homepages der Anbieter testen kann, Telekom und 1und1 mit jeweils bis zu 250 mBit, Vodafone mit bis zu 1.000 Mbit. Des Weiteren besitzt die Stadt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit. Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau, 84 km nördlich von Salzburg und 110 km östlich von München. Kindergärten, sowie Grund- und Mittelschulen und auch ein Gymnasium befinden sich vor Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gaststätten usw… befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Rottal-Inn-Kliniken sind als akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg aktiv. Das Freibad liegt nahe dem Stadtzentrum. Es gibt einen Golfclub, Segel- und Sportflughafen sowie zahlreiche Sportvereine. Das niederbayrische Bäderdreieck bietet mit den besten Golfplätzen und Heilbädern das allgemeine Wohlbefinden. Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum des Nachtlebens der gesamten Region. Das liegt nicht an ihren Großraumdiskotheken, mehreren Clubs, den vielen Bars, dem großen Multiplex-Kino, dem Theater an der der Rott und dem Kulturstadtteil Hofmark Gern. Flughafen München erreicht man in ca. 75 Minuten. Flughafen Salzburg in ca. 90 Min. • • • • Rottal-Inn Schöne Bescherung Beste Kapitalanlage für die Weihnachtsfeiertage Mehrparteienhaus - zentrale Lage Eggenfelden Exklusiv Bei Uns – Icc (Immobilien Competence Center) – mit unserer Immbobilienagentur in Pfarrkirchen, unserer Agentur für Wohnimmobilien bieten Ihnen exklusiv dieses schöne Mehrgenerationenhaus an! Kontaktieren Sie Ihre Persönlichen Berater Robert Ausweger Mobil: +49 – 171 – Telefon: +49 – 8561 – Mail: Robert.Auswegev- Pfarrkirchev- ----- I C C ----- Immobilien Competence Center Immpassion In Your Life The Real Estate Company Powered By EuV Immobilien.GmbH „COMING Soon“ – „VORANKÜNDIGUNG“ Wir präsentieren Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus als „Coming Soon“ – als „Vorankündigung“! Vereinbaren Sie Noch Heute Einen, Ihren BESICHTIGUNGSTERMIN! Das „Mehrfamilienhaus“ mit 3 Wohneinheiten mit ca. 381 qm bietet ausreichend Platz ! - Erdgeschosswohnung, ca. 155 qm Wohnfläche mit Doppelgarage und 2 weiteren KFZ-Stellplätzen. - Moderne Maisonettewohnung mit offenem Dachstuhl, ca. 170 qm Wohnfläche mit Einliegerwohnung, ca. 56 qm Wohnfläche und 4 KFZ-Stellplätzen. - Die Erdgeschosswohnung ist bewohnt, kann auch vermietet werden. - Die Maisonettewohnung mit der Einliegerwohnung ist langfristig vermietet. - Im eingefriedeten Garten befindet sich ein Swimmingpool, auch für die Maisonette- und Einliegerwohnung benutzbar. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung dann vor! Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Kauf von Immobilien - Dein

Kauf von Immobilien - Work-Life balance at its best: In Bad Griesbach, the &quot Bavarian Tuscany.&quot Country house villa with plenty of space for work, living, and investment. Location: Bad Griesbach - the &quot Bavarian Tuscany.&quot The gentle, hilly landscapes have given Bad Griesbach (approx. 8,000 inhabitants) this melodious nickname, practically ennobling it. This has made it not only one of Europe& 39 s top golf destinations, but also a top climatic health resort. In Bad Griesbach in general – and in this outstanding country house villa in particular – the new concept of &quot work-life balance&quot is becoming the order of the day. The possibilities here are virtually inexhaustible! The country house villa is located just outside the center of Bad Griesbach, amidst a fantastic property. 40,000 square meters are available here to generously realize your wishes and plans. Numerous, diverse possibilities exist here. From private use as a retreat for families, to a combined &quot live and work&quot use, to investment projects. Horseback riding, golf, gastronomy, assisted living, etc. Property Exclusive country house villa from 1993, which was modernized in 2018. In the same year, the attic was converted, and the roof was fitted with a photovoltaic system. The total living space is approximately 580 m² with a usable area of approximately 800 m². This luxurious and tasteful villa, which does not appear overly pompous, offers plenty of living space with 14 rooms. Ideal for It is a &quot living/working&quot combination, as used by the current owners. Please note the numerous photos and 360-degree shots, which will give you a very realistic and therefore optimal impression of the premises. Only high-quality materials were used during the 2018 modernization by the owners. Tiles, parquet flooring, wooden staircases, bathroom fittings with a whirlpool and a photovoltaic system (46.5 kWp). Current energy supply via oil and central heating with underfloor heating in some rooms. Structured network cabling and complete Wi-Fi coverage. Smart home system for lighting, heating, and windows, controllable and monitorable. Other Information: In addition to the country house villa, you also acquire two outbuildings that have been converted into apartments. Currently, three apartments with a total of 240 m² of living space are rented out. They generate an annual rent of €23,000. Three additional apartments with a living space of approximately 220 m² are planned. The entire property is located in the so-called &quot outdoor area.&quot There is no development plan, so negotiations are underway with The municipality and building authorities are flexible. There is still potential to expand the existing apartments into living space via stables and sheds. In the past, there have been discussions with the city, which have fundamentally considered this expansion. This expansion option makes some models particularly interesting. For example, for entrepreneurs who require a lot of storage space and living space for workers. We have already thought of a number of options for such entrepreneurs or investors! Just . Investment projects such as &gt Assisted living &gt Nursing facilities &gt Beauty farm &gt Experience gastronomy (sommelier, beer garden, cooking school...) &gt Horse stud farm &gt Animal breeding &gt Driving range Golf Our offer is subject to change without notice upon conclusion of a notarized purchase contract, the commission stated in the offer (3.57% including Vat from both the buyer and seller) is due. Our offer was formulated based on the data provided to us by the seller. This is generally adopted by us in the offer. We assume no liability for their accuracy. The stated area dimensions are purely &quot approximate&quot (!), and we cannot guarantee their accuracy. We also exclude liability in this regard. Should these or other criteria of the offer be relevant to the prospective buyer, we ask that they be verified during an on-site inspection or by examining the official building plans. We are happy to assist prospective buyers in verifying this information. These can be arranged at any time through our office. Please provide us with your complete details beforehand.

Kauf von Immobilien - Župelevec, 1.300 m2, Gastro-Lokal, 2021 renoviert, 4.500 m2 Grundstück, etabliertes Gastronomieobjekt in der Nähe von Brežice (Župelevec), zum Verkauf. Preis: 3.200.000,00 EUR Zusätzliche Objektbeschreibung Ich verkaufe ein etabliertes Restaurant in der Nähe von Brežice (Župelevec) zusammen mit dem gesamten Grundstück (Parkplätze) und einer Wohnung im Obergeschoss. Das Lokal umfasst Gastraum, Küche (vollständig neue Ausstattung), Keller als Lagerraum und Energiespeicherraum. Neu erbaut ist eine Halle für ca. 300–350 Personen, die vollständig klimatisiert ist (Rekuperation) und die einzige in der näheren Umgebung. Daneben gibt es auch eine große Parkplatzfläche.

Kauf von Immobilien - Seelenfrieden garantiert durch die Größe des Grundstücks, außerhalb des Dorfes

Kauf von Immobilien - Industrielle und Logistikhalle, geliefert im Standard Shell & Core (S&C), gelegen in der attraktiven Lage D1 Park Senec. Das Objekt ist für die Bedürfnisse moderner Logistik, Leichtproduktion und industrielle Betriebe konzipiert und verbindet hochwertige Bauweise, hohe Tragfähigkeit und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Strategische Lage am nordwestlichen Stadtrand von Senec mit direkter Anbindung an die Straße Ii/503 und die Autobahn D1 ermöglicht eine effiziente regionale Distribution und logistische Operationen in Mitteleuropa. Konstruktionslösung Tragkonstruktion aus vorgefertigten Stahlbetonelementen mit Säulenraster 12 × 24 m, die flexible Nutzungsoptionen und ein breites Spektrum ermöglichen — von Lagerung bis zur Produktion und Montage. Fassadensystem: - Sandwichpaneele mit Mineralkern - Brandschutz 90 Minuten - Paneelstärke 180 mm (Ral 9006) Dachkonstruktion: - Trapezblech auf Trägerkonstruktion - Rücktragende Tragfähigkeit 25 kg/m² für Technologien - Wärmeisolierung: 200 mm Minerwolle - PVC-Feuchtigkeitsabdichtung 1,8 mm Höhe und Bodenbeläge Halle bietet eine lichte Höhe von 10 m unter dem Dachstuhl, geeignet für: - Hochregallager - Automatisierte Logistiksysteme - Industrielle Betriebe Industrieller Boden: - Stahlbeton verstärkt mit Stahlfasern - Dicke 180 mm - Tragfähigkeit 50 kN/m² (gleichmäßige Belastung) Punktbelastung 60 kN Zugang und Betriebsausstattung Jede Einheit verfügt über eine industrielle Sektionaltor: - wärmegedämmte Paneel (40 mm) - integrierte Verglasung in Höhe von 1,6 m - motorisierte Bedienung - Notausgangstür - mechanische Sicherung - Farbvariante Ral 9007 Standard: 1 Tor (3 × 3 m) pro jeweils 800 m² Halle. Technische Infrastruktur Objekt an Netzspannung, Wasserversorgung und Abwasser, Regenwasserversickerung, Glasfasernetz angebunden. Zusätzliche Technologien (Dreiphasenversorgung, Belüftung, Druckluft) können gemäß Mieterwunsch realisiert werden. Beheizung ist durch Wärmepumpen ausgelegt, was energieeffizienten Betrieb unterstützt. Parken und Branding Geplantes Parken: halle 1 760 m²: 15 – 17 Parkplätze Branding-Optionen: - Fassadenlogo - Werbetürme - Lichtwerbung Flexibilität und Wachstum In Kombination mit dem benachbarten Grundstück (8 742 m² mit Baugenehmigung) entsteht eine einzigartige Möglichkeit zur schrittweisen Erweiterung ohne Verlagerung des Betriebs. Hauptvorteile ✓ Direkte Anbindung an die Autobahn D1 ✓ Genehmigte Bauleitplanung für Logistik und Industrie ✓ Flexibles Shell & Core-Konzept ✓ Hohe Raumhöhe und Bodenbelastbarkeit ✓ Bereitschaft für technologische Anpassungen ✓ Strategische Lage in einer der dynamischsten Industriezonen Slowakeis Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen rufen Sie bitte an: +421 940 987 042

Kauf von Immobilien - Das Anwesen befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch großzügige Grundstücke und eine angenehm ruhige Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet einen perfekten Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Diskretion legen. Die Aufteilung des Grundstücks lässt viel Spielraum für einen Neubau und umfasst laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 1.669 m² mit der Flurstücksnummer 597/20. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Gebäude aus dem Jahr 1930, das zum Abriss bereit ist; Die Kosten für den Abbruch und die Entsorgung sind vom Käufer zu tragen. Der aktuell gültige Bebauungsplan deutet auf eine mögliche Bebaubarkeit mit insgesamt ca. 434 Quadratmetern Wohnfläche hin. Es könnten bis zu zwei Doppelhaushälften gebaut werden. In unmittelbarer Nähe ist zudem eine gemischte Wohn- und Gewerbebebauung entstanden. Grünwald im Landkreis München hat rund 11.000 Einwohner und liegt 12 km südlich der Münchner Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität macht Grünwald zu einer der exklusivsten Adressen in Bayern. Die Gemeinde genießt als Wohnstandort ebenso hohes Ansehen wie als Standort für Anwaltskanzleien und Firmensitze. Aufgrund der begrenzten Freiflächen ist es kaum möglich, neue Bauflächen auszuweisen. Die Innenstadt bietet ein breites Spektrum an etablierter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants, exklusive Boutiquen, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich innerhalb der Gemeinde. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Sekundarschule, im Nachbarort Pullach eine Mittelschule und in Starnberg die Munich International School. Für Familien aus dem Ausland gibt es im Dorf eine internationale Vorschule.  Die Gemeinde bietet ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Der Freizeitpark Grünwalder verfügt über Anlagen für zahlreiche Ballsportarten, Tennisplätze, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar einen Eislaufplatz und einen Kletterturm. Golfer finden den Golfplatz im Nachbarort Straßlach in unmittelbarer Nähe. Das Isartal, die umliegenden Wälder und die nahen Berge und Seen des Alpenvorlandes bieten unzählige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Zentrum von München ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Grünwald ist mit der Straßenbahn an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich 3 km westlich in Höllriegelskreuth und 5 km östlich in Deisenhofen. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen, zur Salzburger Autobahn A8, Österreich und Italien.

Kauf von Immobilien - Nymphenburg. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Jugendstiljuwel im Dachgeschoss. Willkommen in Nymphenburg: Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den ersehnten Nachwuchs für seine Gemahlin Schloss Nymphenburg errichten ließ, entwickelte sich der Ort rasch zu einem Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs. Bis heute prägen prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilbauten, eindrucksvolle Alleen und weitläufige Parkanlagen das unverwechselbare Erscheinungsbild dieses traditionsreichen Stadtteils und verleihen Nymphenburg seinen einzigartigen Charme als eine der begehrtesten Adressen Münchens. Nicht ohne Grund gilt Nymphenburg als eine der „grünen Oasen“ Münchens und vereint auf besondere Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Das Herzstück des Viertels bildet das prachtvolle Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas aus dem 17. Und 18. Jahrhundert, das sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet. Eingebettet in einen weitläufigen Schlosspark mit idyllischen Wasserläufen und historischen Pavillons wie der Badenburg und der Amalienburg eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Lebensqualität: die großzügigen Parklandschaften laden dazu ein, den Tag bei einer morgendlichen Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang zu beginnen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem der nur wenige Schritte entfernte Schlosskanal, der das Viertel maßgeblich prägt. Im Sommer sorgen Gondelfahrten für ein beinahe venezianisches Flair, während sich der Kanal in den Wintermonaten in eine stimmungsvolle Kulisse für Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen verwandelt. Unmittelbar nördlich zum Schloss schließt sich der renommierte Botanische Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus an. In direkter Verbindung dazu erstreckt sich der Schlosskanal stadteinwärts bis zum Hubertusbrunnen und eröffnet weitere malerische Blickachsen. Ein weiteres Highlight des Viertels ist der weitläufige Hirschgarten – Heimat des größten Biergartens Münchens. Direkt angrenzend sorgen Hirschgehege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für zusätzliche Lebensqualität und entspannte Stunden im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr präsentiert sich ebenso komfortabel wie vielseitig: Nur wenige Gehminuten Ihrer Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle „Schloss Nymphenburg“, von der aus die Tramlinie 17 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Der Hauptbahnhof sowie der Karlsplatz (Stachus) sind bereits in rund 15 Minuten erreichbar, weitere zentrale Ziele wie Isartor und Lehel nur wenige Minuten darüber hinaus. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Buslinien 51 und 151, die eine optimale Vernetzung mit den westlichen Stadtteilen sowie einen schnellen Anschluss an wichtige U- und S-Bahnknotenpunkte, unter anderem nach Moosach oder zum Olympia-Einkaufszentrum, in kurzer Fahrzeit gewährleisten. Auch die U-Bahnstation „Gern“ (U1/U7) ist bequem erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur: In etwa 17 Gehminuten oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, profitieren Sie hier von einer zügigen Anbindung in die Innenstadt. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur ca. 8 Minuten und das Sendlinger Tor in rund 10 Minuten. So verbindet diese Lage die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und bietet damit ein ebenso angenehmes wie praktisches Wohnumfeld. Nymphenburg. Schlosskanal. Altbauwohnung im Dachgeschoss. Maisonette mit Galeriebereich. Denkmalschutz. Jugendstil. … und doch beschreiben diese Schlagworte nur einen Teil dessen, was Sie hier erwartet. Kathrin Röthig freut sich, Ihnen dieses eindrucksvolle und lichtdurchflutete Jugendstiljuwel im Dachgeschoss mit Lift in Traumlage am Nymphenburger Schlosskanal im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Kauf präsentieren zu dürfen. Besonders hervorzuheben ist, dass Immobilien vergleichbarer Größe und Qualität in dieser begehrten Lage nur äußerst selten auf den Markt kommen – eine echte Rarität. In Bestlage von Nymphenburg, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt, befindet sich diese traumhafte Maisonettewohnung im Dachgeschoss in einem denkmalgeschützten historischen Eckgebäude im Jugendstil (mit Lift) aus dem Jahr 1911. Der dreigeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade – inklusive wunderschönem Polygonalerker – fügt sich harmonisch in die von herrschaftlichen Altbauten und gewachsenem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein. Ihre neue Nachbarschaft: Starten Sie perfekt in Ihren Tag – sei es bei einer Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang durch die weitläufigen, liebevoll gestalteten Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses. Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine charmanten Straßenzüge. Ein Highlight ist z. B. Der nur etwa 100 Meter entfernte Schlosskanal, der im Sommer zum Gondelfahren und im Winter zum Eisstockschießen sowie Schlittschuhlaufen einlädt – ein Familientraum. Dieses herrschaftliche Altbaujuwel erstreckt sich über ca. 169 m² Wohn- & Nutzfläche auf zwei Etagen (3. Obergeschoss & Dachgeschoss) und vereint historischen Charme mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Architektur. Insgesamt verfügt dieses Schmuckstück über zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder und einen Balkon zum Innenhof. Das Herzstück bzw. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende, weitläufige Wohnbereich samt Treppe zum Galeriebereich mit über 60 m² Fläche und außergewöhnlichen Deckenhöhen von bis zu ca. 5,3 Metern. Zusätzliche Anmerkung: Die Wohnung befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde zuletzt selbst genutzt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Die repräsentative Eingangshalle mit einer stilvollen Eingangstür und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,3 Metern spiegelt bereits beim Betreten die Geschichte und Wertigkeit des Hauses wider. Ein Aufzug ist vorhanden. Der Eingangsbereich verfügt über eine luftige Deckenhöhe von ca. 2,6 Metern und ist mit hochwertigen, maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie einem großen Spiegel – auf wandbreite - versehen. Mit ca. 15 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Gäste viel Platz & Stauraum für Ihre Garderobe und Schuhe. Das äußerst ruhige Schlafzimmer (in dieser Etage) verfügt über ca. 21 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund seines Schnitts perfekt als großes Eltern- bzw. Kinderschlafzimmer oder auch als Arbeitsbereich. Eine nach Westen ausgerichtete Gaube lässt den Raum im Licht erstrahlen und bietet Ihnen zudem einen traumhaften Ausblick auf/über Bäume im typischen Nymphenburger Innenhof. Hochwertige, tiefe Einbauten mit Beleuchtung sorgen für äußerst viel Stauraum und wurden perfekt in den Wohnraum integriert. Die große, helle Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen mit ca. 21 m² Wohnfläche reichlich Einrichtungsmöglichkeiten. Eine breite Gaube erhellt den Koch- bzw. Essbereich, während eine praktische Eckbank samt Esstisch, einen besonderen Charme versprüht. Zudem ist die zeitlose Landhausstil-Küche voll ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Möglichkeiten zum Kochen. Mittig – zwischen Küche & Wohnbereich – befindet sich das 1. Tageslichtbad samt bodentiefer Regendusche, WC/Waschbecken und einem praktischen Handtuchheizkörper. Spezielle Designer-Glasfliesen im Mosaikstil sowie ein beleuchteter, breiter Spiegel verleihen dem Raum eine besondere Ästhetik, während praktische, dezente Einbauten für Ordnung sorgen. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Der Wohn- bzw. Zusätzliche Essbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche ist ein wahrer Wohntraum, welcher Ihnen nahezu grenzenlose Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine herrschaftliche, luftige Deckenhöhe von bis zu 5,3 Metern (!) in der Spitze verleiht Ihrem neuen Wohnraum einen unverwechselbaren Charme. Im Unterschied zu anderen Dachgeschosswohnungen verlaufen hier die Schrägen äußerst sanft, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und werden durch breite Gauben (= Süden) unterbrochen, welche einen fantastischen Ausblick über die Dächer der denkmalgeschützten Altbauten bieten. Die Ostseite des Wohnbereichs ist einer (fast) wandbreiten Fensterfront versehen und ermöglicht einen malerischen Blick auf gewachsenen Baumbestand. Eine „filmereife

Kauf von Immobilien - Traumhaftes Süd-Baugrundstück mit Altbestand & viel Potenzial in ruhiger Lage in Solln. Die Isar in unmittelbarer Nähe, die Alpen & der Starnberger See bei klarer Sicht greifbar und die Münchner Innenstadt in direkter Reichweite: Im begehrten Süden Münchens erstreckt sich der Stadtteil Solln – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Solln überzeugt durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter, der sich harmonisch mit einer hochwertigen Bebauung aus stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Gärten verbindet. Diese besondere Mischung aus Tradition, Ruhe und gehobenem Wohnambiente macht den Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Im Bildungsbereich ist Solln bestens aufgestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen: die Samberger Grundschule erreichen Sie in unter 20 Minuten zu Fuß. Das renommierte Gymnasium Pullach sowie das Thomas-Mann-Gymnasium liegen direkt in Ihrer Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv machen. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Solln auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Bibliotheken, Theater und ein Kino bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einem lebendigen, dennoch entspannten Stadtteilleben bei. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Starnberger See ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine der schönsten Naherholungslandschaften rund um München. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Spaziergänge entlang der Uferpromenaden sowie vielfältige Restaurants mit herrlichem Seeblick. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Groß und Klein. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station

Kauf von Immobilien - Schwabing – direkt am Hohenzollernplatz: Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit Balkon zum Innenhof, Lift & Tiefgarageneinzelstellplatz! Schwabing zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen Münchens – ein Viertel, das wie kaum ein anderes für Kreativität, Lebensfreude und urbanen Charme steht. Ihr neues Zuhause liegt dabei im begehrten Schwabing, einer besonders beliebten Wohnlage, die durch ihre ruhigen, von Altbauten geprägten Straßenzüge und ihre gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben auf ideale Weise. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Rund um die nahegelegene Hohenzollernstraße und die Elisabethstraße finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Flanieren und Verweilen einladen und das typische Schwabinger Lebensgefühl widerspiegeln. Gleichzeitig ist auch die Maxvorstadt mit ihrem renommierten Museumsviertel und den Universitäten nur wenige Minuten entfernt und erweitert das kulturelle Angebot zusätzlich. Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere attraktive Möglichkeiten: Der Luitpoldpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit großzügigen Grünflächen, schattigen Wegen und dem beliebten Luitpoldhügel zum Entspannen ein. Auch der Englische Garten – eine der größten innerstädtischen Parkanlagen – ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Biergärten. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. Verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Kindertagesstätte „Die Sonnenkinder“ ist ca. Eine Minute fußläufig entfernt, das „Kinderhaus St. Markus“ in etwa drei Minuten mit dem Fahrrad. Die „Grundschule an der Farinellistraße“ liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ein kurzer, sicherer Schulweg durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter das „Gisela-Gymnasium“ sowie die „städtische Herrmann-Frieb-Realschule“, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Auch die Nähe zu den Universitäten macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Hochschulangehörige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ (U2) befindet sich nahezu vor Ihrer Haustüre und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ohne Umstieg direkt zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch die Tramlinien 12 und 27 sowie mehrere Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets gewährleisten. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Eine „Müller-Drogerie“ sowie ein „REWE-Supermarkt“ sind in kürzester Zeit auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Ärzte und Fachgeschäfte. Diese gefragte Wohnadresse vereint das typische Schwabinger Flair mit urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses traumhafte 4-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss, über den Dächern Schwabings, mit sonnigem Südbalkon, Tiefgarageneinzelstellplatz & zwei Kellerabteilen vorstellen zu dürfen. Angeboten wird die Immobilie im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren. In zentraler Traumlage, wenige Schritte vom Hohenzollernplatz entfernt & geschützt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen, eröffnet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein beeindruckendes Wohnkonzept auf zwei Etagen mit einer insgesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 162 m². Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut & im Jahr 1996 um zwei zusätzliche Stockwerke (samt dieser Wohnung) erweitert und aufgestockt. Das luftige ,,Maisonette Design

Kauf von Immobilien - Landhaus-Villa im Hampton-Style mit Einliegerwohnung, Gewerbeanteil und WaldstückGrünwald des Münchner Ostens! Insbesondere der Ortsteil Baldham der Gemeinde Vaterstetten wird ja gerne als

Kauf von Immobilien - Exclusive luxury property in a quiet location – your dream home in Stein near Nuremberg. Welcome to this exceptional and stylish property that leaves nothing to be desired. The house is located in a very quiet cul-de-sac directly next to the city park in Stein near Nuremberg, creating an idyllic and private atmosphere. The spacious 2,763 m² plot offers plenty of space for relaxation, leisure, and individual design options. The main house extends over approximately 415 m² and has a total of nine rooms, making it ideal for families, multi-generational living, or as a prestigious home. The rooms are flooded with light and spacious, with ceiling heights of approximately 2.70 meters, creating a pleasant living atmosphere. The high-quality natural stone floors on the ground floor and the parquet floors on the upper floor underscore the exclusive character of the house. The future kitchen with a cooking island and dining area invites you to enjoy convivial evenings and shared meals. The open fireplace inside creates a cozy atmosphere and makes living particularly comfortable. The house has a full basement and, in addition to a wellness area with a sauna, also offers a bunker, a safe, and various basement storage rooms. Further amenities include a shower room, a master bathroom, and a separate bathroom with access to the children& 39 s room. The ceiling heights in the house are pleasantly generous, further emphasizing the homely feel. The outdoor area boasts a large south-facing terrace of approximately 30 m² with an outdoor fireplace, perfect for enjoying the sun, as well as another patio of approximately 15 m² and a courtyard with approximately 40 m² of open space. For guests or as additional living space, there is an approximately 88 m² granny flat available. It has a partial basement and is equipped with natural stone floors, a fitted kitchen, and a bathroom with a tub and shower. The well-maintained garden with a fountain and a large area invites you to relax and linger in the greenery. The garden has space for a potential swimming pool. The property has a double garage with an attached tool shed, offering ample space for vehicles and storage. Plans are available for an additional double carport. Technically, the house is state-of-the-art: It is equipped with underfloor heating and radiators, providing cozy warmth. The windows are made of wood and aluminum and are double-glazed, ensuring good insulation. A gas connection is planned, and a modern oil heating system was installed in 2024. Furthermore, the property is connected to the fiber optic network, providing fast internet connections. Security features such as an alarm system with a link to the police ensure a high level of security. The house has been continuously renovated and maintained over the last 10 to 15 years, so the property is in excellent condition. This exceptional property offers a perfect combination of peace, privacy, high-quality furnishings, and generous space. It is currently vacant and therefore ready to move into immediately. If you are looking for an exclusive home in a quiet location with plenty of space and high-quality furnishings, then this property in Stein near Nuremberg is exactly what you are looking for. We look forward to introducing you to this special house in person during a viewing. Please feel free to for further information! Stein near Nuremberg is attractively located in the state of Bavaria, just a few kilometers south of the metropolis of Nuremberg. This proximity to the city makes Stein a desirable place to live for families, professionals, and anyone who appreciates the combination of rural tranquility and urban proximity. Stein& 39 S infrastructure is excellent. It is easily accessible from the A3 and A9 motorways, allowing fast connections to Nuremberg, Fürth, Erlangen, and beyond. Public transport, including bus lines, ensures convenient mobility within the region. In Stein, you will find a variety of shops, supermarkets, restaurants, and service providers that make everyday life convenient. Kindergartens, elementary schools, and secondary schools are nearby, ensuring families are well catered for. The location near the city park and the proximity to natural areas offer numerous recreational opportunities such as walks, cycling, and relaxation in the countryside. The tranquil setting is ideal for those seeking a relaxed living atmosphere without having to forgo the advantages of a city. Another advantage is the high quality of life in Stein, characterized by the well-maintained infrastructure, the natural surroundings, and the easy accessibility to Nuremberg. Here you can enjoy the best of both worlds: the peace and privacy of a suburb while being close to a vibrant city with cultural offerings, shopping opportunities, and jobs. Further added value in Stein: Palm Beach – Bavaria& 39 s second-largest leisure pool with an impressive sauna landscape Faber-Castell Academy Open-air study and training center Aquarium Spacious single-family home with a granny flat Built in 1967, according to the energy performance certificate Living space: approx. 503 m² Plot size: approx. 2,763 m² Double garage with adjoining utility room, as well as another utility room. Approved plan for a double carport. Terrace area/courtyard totaling approx. 85 m². Outdoor fireplace. Terrace. Fiber optic connection on the property. Huge garden with fountain. Fitted kitchen. Granny flat. Heating: (condensing oil heating, 2024), underfloor heating/radiators, indoor fireplace. Full basement in the main house, as well as basement in the granny flat. Double-Glazed plastic windows. Alarm system. Surveillance camera. Renovations between 2004 and 2024: bathrooms, windows, heating, kitchen, fireplace, floors. An energy performance certificate is available. This is valid until November 6, 2034. The final energy consumption is 127,000 kWh/(m² a). The main energy source for the heating is oil. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1967. The energy efficiency class is D. Money Laundering: As a real estate agency, von Poll Immobilien GmbH is obliged according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the property purchase contract. To do this, it is necessary that we record the relevant data from your identity card in accordance with Section 11 Paragraph 4 GwG (if you are acting as a natural person) - for example by means of a copy. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract which shows the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the agent must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 GwG. Liability: We point out that the property information, documents, plans, etc. We provide originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore our customers& 39 responsibility to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All property offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale, rental, or other prior disposal. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have one of our real estate specialists professionally assess the current value of your property free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to optimally match sellers or landlords with prospective buyers. Final energy consumption: 127.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Objektbeschreibung: Eine Immobilie, wie sie nur selten am Markt erscheint: Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historisches Flair, modernen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre – eingebettet in eine naturnahe Lage mit beeindruckendem Ausblick. Das Ensemble bietet nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder ein separates Gäste- bzw. Mitarbeiterhaus zu nutzen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Lebensqualität und wirtschaftlichen Mehrwert in einem Objekt vereinen möchten. Das ursprünglich im Jahr 1308 erwähnte Bauernhaus wurde mit viel Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert und präsentiert sich heute als repräsentatives Anwesen mit ca. 491 m² Wohn-/Nutzfläche. Historische Elemente wie Gewölbe, Kachelöfen und hochwertige Holzarbeiten treffen auf moderne Technik und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Das großzügige Grundstück bietet eine angenehme Privatsphäre und eröffnet schöne Blickbeziehungen in die umliegende Natur. Ein gepflegter, ländlich geprägter Garten mit altem Baum- und Buschbestand, Obstbäumen sowie einem klassischen, eingezäunten Bauerngarten unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Ein besonderes Highlight stellt das separat erschlossene Nebengebäude mit drei Wohneinheiten (ca. 248 m²) dar. Dieses eröffnet Ihnen eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten: Attraktive Einnahmequelle – ca. 2.850 € monatliche Mieteinnahmen – wertstabile Ergänzung zur Eigennutzung – langfristige Perspektive als Kapitalanlage Flexible Nutzung – Gästehaus für Familie und Freunde – Mehrgenerationenwohnen – Mitarbeiterhaus (z. B. Haushälter, Nanny, Pflegepersonal) Intelligente Kombination – Eigennutzung und Vermietung parallel möglich – flexibel anpassbar an individuelle Lebenssituationen Darüber hinaus entsteht durch die bestehende Nutzung eine dezente, kontinuierliche Präsenz auf dem Grundstück, die insbesondere bei zeitweiser Abwesenheit der Eigentümer einen zusätzlichen Komfort- und Sicherheitsaspekt bietet. Von April bis November erreicht das Haus dank der leistungsstarken Photovoltaikanlage einen Autarkiegrad von bis zu 80 % und ermöglicht damit eine besonders nachhaltige sowie kosteneffiziente Energieversorgung. AUSSTATTUNG: Aufwendig saniertes Bauernhaus mit historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ca. 739 m² Gesamtfläche / ca. 675 m² Wohnfläche • Grundstück mit ca. 2.568 m² in naturnaher Lage mit Blick in die umliegende Landschaft • Ursprünglich im Jahr 1308 erwähnt, umfassend und hochwertig saniert • Hochwertige Schreinerarbeiten, Kachelöfen und traditionelle Stuben • Kombination aus historischen Details und moderner Gebäudetechnik • Finnische Sauna und historischer Weinkeller • Moderne Heiztechnik (2023/24) • Photovoltaikanlage mit Speicher • Doppelgarage, mehrere Stellplätze und Wallbox • Gepflegter, ländlich geprägter Garten mit altem Baum- und Buschbestand, Obstbäumen sowie eingezäuntem Bauerngarten • Separates Wohngebäude (ehemaliges Stallgebäude) mit drei Einheiten und eigenständiger Erschließung • Attraktive Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen Besonderheiten • Seltene Gelegenheit in dieser Form und Größe • Historisches Anwesen mit modernem Wohnkomfort • Freier Blick in die umliegende Natur • Flexible Nutzung: Eigennutzung, Gästehaus, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung • Kombination aus Wohnen und zusätzlichem Ertragspotenzial • Gepflegtes Anwesen mit gewachsener Struktur und ländlichem Charakter • Attraktive Verbindung aus Wohnqualität, Größe und Nutzungsmöglichkeiten LAGE: Wohnen im Chiemgau mit Blick in die Alpen Das Anwesen befindet sich in reizvoller Lage in der Gemeinde Inzell, einem beliebten Luftkurort im östlichen Oberbayern. Auf rund 693 Metern Höhe gelegen und eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit alpiner Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Strukturen und neueren Einfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld. Ein besonderes Merkmal ist der freie Blick in die umliegende Bergwelt mit dem markanten Zwiesel als Hausberg sowie weiteren Gipfeln wie dem Rauschberg und dem Hochstaufen. Das Anwesen befindet sich in attraktiver Höhenlage oberhalb des Ortskerns, der in nur fünf Minuten bequem erreichbar ist. Lebensqualität & Freizeit Die Region rund um Inzell zählt zu den attraktiven Ganzjahresdestinationen Bayerns und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: • Wander- und Radwege in der Umgebung • Inzeller Moor und Naturbadesee • Langlaufgebiet bis Reit im Winkl / Steinplatte • Tennis-, Reit- und zahlreiche Outdoor-Angebote International bekannt ist Inzell zudem durch die Max Aicher Arena, einen bedeutenden Austragungsort für den Eissport. Für Wintersportbegeisterte stehen mehrere Skigebiete in komfortabler Reichweite zur Verfügung, insbesondere Reit im Winkl / Steinplatte sowie Kitzbühel, Zell am See, Saalbach-Hinterglemm und ergänzend Lofer (ca. 25–80 km).

Kauf von Immobilien - Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Gartengrundstück mit viel Potenzial in Solln. Die Isar in unmittelbarer Nähe, die Alpen & der Starnberger See bei klarer Sicht greifbar und die Münchner Innenstadt in direkter Reichweite: Im begehrten Süden Münchens erstreckt sich der Stadtteil Solln – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Solln überzeugt durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter, der sich harmonisch mit einer hochwertigen Bebauung aus stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Gärten verbindet. Diese besondere Mischung aus Tradition, Ruhe und gehobenem Wohnambiente macht den Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Im Bildungsbereich ist Solln bestens aufgestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen: die Samberger Grundschule erreichen Sie in unter 20 Minuten zu Fuß. Das renommierte Gymnasium Pullach sowie das Thomas-Mann-Gymnasium liegen direkt in Ihrer Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv machen. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Solln auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Bibliotheken, Theater und ein Kino bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einem lebendigen, dennoch entspannten Stadtteilleben bei. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Starnberger See ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine der schönsten Naherholungslandschaften rund um München. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Spaziergänge entlang der Uferpromenaden sowie vielfältige Restaurants mit herrlichem Seeblick. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Groß und Klein. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station

Kauf von Immobilien - In einer besonders ruhigen Anliegerstraße von Neubiberg entsteht Ihr neues Zuhause: Eine hochwertige Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von ca. 427 M² und einer Wohnfläche von ca. 140,08 M². Die Lage in der reinen Anwohnerstraße bietet maximale Ruhe, keinen Durchgangsverkehr und ist besonders kinderfreundlich, ideal für Familien, die ein sicheres, grünes und nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld lieben und schätzen. Die hier angebotene Haushälfte ist Teil eines genehmigten Doppelhausprojekts. Die Planung stammt von der renommierten Firma Regnauer, die für nachhaltiges und gesundes Wohnen steht. Zum Einsatz kommen dabei hochwertige, wohngesunde Baustoffe, umgesetzt im KfW-Effizienzhaus-Standard 40. Dies ermöglicht nicht nur besonders niedrige Energiekosten, sondern schafft auch ein rundum angenehmes Wohnklima. Die Hauskonzepte überzeugen durch intelligente Grundrisse, flexible Raumaufteilungen und eine moderne, zeitlose Architektur. Sie entscheiden, ob Sie das Haus mit Bodenplatte (ab ca. 1.400.000 € schlüsselfertig), oder mit Rohbau Keller (ab ca. 1.530.000 € schlüsselfertig) realisieren möchten. Auf Wunsch können individuelle Anpassungen in Ausstattung, Technik und Raumgestaltung vorgenommen werden. Gerne stellen wir Ihnen dazu detaillierte Unterlagen zur Verfügung sowie den direkten Kontakt zu unserem Ansprechpartner der Firma Regnauer. Die Firma Regnauer bietet zum Beispiel folgende Möglichkeiten für Ihr Traumhaus an: Vollholzparkett Design-Sanitär-Einrichtung Lärchenholz-Terrasse Fußbodenheizung Tahoma-SmartHome-Steuerung Zusätzliche Rollläden mit E-Antrieb PV-Anlage optional Garagen / Carports Sie können Ihr Traumhaus selbst gestalten, ganz individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Durch den durchdachten Zuschnitt des Grundstücks entsteht nicht nur eine klare Grundstücksstruktur, sondern auch viel Raum für einen privaten Garten, eine sonnige Süd-West-Terrasse sowie individuelle Spiel- und Erholungsbereiche. Die gepflegte Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand, ruhigen Wegen und stilvoller Bebauung unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Angebot ab: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines reinen Wohngebiets – ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Komfort und städtischer Nähe. Bei dem Angebot handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit bereits vorliegender Baugenehmigung. Die zur Verfügung gestellten Visualisierungen, Planungsunterlagen und Informationen stammen vom externen Haushersteller und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung möglicher Bebauungsoptionen. Sie stellen keine rechtsverbindliche Bauverpflichtung oder Bauzusage dar. Ein Erwerber ist nicht verpflichtet, mit dem vorgeschlagenen Bauunternehmen zu bauen. Sollte sich ein Käufer nach Erwerb des Grundstücks freiwillig für eine Zusammenarbeit mit dem genannten Haushersteller entscheiden, erfolgt dies ausschließlich auf Grundlage eines separat abzuschließenden Werkvertrags. Die von Poll Immobilien GmbH ist an diesem Vertrag nicht beteiligt und übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben – insbesondere zu Bebauungsmöglichkeiten, Grundrissen, Visualisierungen und Preisen – beruhen auf den Informationen des Grundstückseigentümers bzw. Des externen Hausherstellers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Die Angaben stellen insbesondere keine zugesicherte Eigenschaft oder Beschaffenheitsgarantie dar.Das zum Verkauf stehende Baugrundstück in Neubiberg befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage im südöstlichen Umland von München. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der nächstgelegene S-Bahnhof Neubiberg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie einen schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien und eine Apotheke. Darüber hinaus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und kleinere Läden bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat die Umgebung viel zu bieten. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist ein großes Naherholungsgebiet in der Umgebung, das sich durch weite Wiesen, Spazierwege und Radstrecken auszeichnet und einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag bietet. Insgesamt bietet das Grundstück eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Es eignet sich ideal für ein individuelles Bauvorhaben in einer der beliebten Wohngegenden im Münchner Süden.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - This spacious property is located in Percha, a district of Starnberg, just a few minutes' walk from the picturesque Lake Starnberg. Buchhofstrasse, a centrally located street, runs through the heart of Percha, right next to the charming Maypole Square. Here, village idyll, tradition and an excellent infrastructure combine to create an extremely attractive residential location. Shopping facilities for daily needs, cozy cafés, access to the lake as well as leisure and recreational facilities are in the immediate vicinity. The transport links to Munich are excellent: You can reach the state capital in just 25 minutes via the A95 highway or by S-Bahn. Plot and existing buildings: The plot covers a generous area of around 3,382 m². The property is currently developed with a rented old building stock, consisting of two existing buildings that currently generate rental income. The buildings are not listed, which opens up additional design freedom for future development. At the same time, the property offers exceptional project planning potential. A preliminary building permit from May 2024 has already been approved and will allow the site to be developed into an attractive residential complex in the near future. Project planning: The existing preliminary building permit and the plans envisage the construction of three detached apartment buildings and a restaurant with a floor area ratio (Gfz) of 0.86. The designs impress with their harmonious architecture with a first floor and two full storeys as well as pitched roofs with a roof angle of approx. 15°, which blend in stylishly with the existing surrounding buildings. A total of 24 residential units with a planned living space of around 2,389 m² are planned. A spacious underground garage with 42 parking spaces and 8 additional outdoor parking spaces provide ample parking for residents and guests. The buildings are oriented to the west, south and east, thus ensuring optimal natural lighting for all residential units - a valuable quality feature for future residents. In addition to the excellent location and urban quality, the plot is situated in a mature environment with well-kept houses - a place that perfectly maintains the balance between nature and urbanity. Commission: The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to Mir München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% Vat) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.