Immobilien Marienthal: 3 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Home Is Where Your Heart Is! And In Here It Will Jump Higher And HIGHER... Einst 1891 herrschaftlich erbaut, platziert sich dieses wunderschöne Jugendstilgebäude in der Eilenau gegenüber dem Kuhmühlenteich. Vollständig modernisiert wurde das Penthouse zwischen 2010 und 2016 bis hin zum heutigen- nach wie vor neuwertigem - Stand. Aufgeteilt auf insgesamt 179 m² und derzeit fünf individuelle Zimmer und separate Bereiche, bietet der Grundriss wunderbare Nutzungsmöglichkeiten für beinahe jede Bewohner- Konstellation. Von Singles bis Familien und auch Seniorenpaare können mithilfe des Aufzuges problemlos das Leben unterm Dach genießen. Charmante Dachschrägen bringen enorme Wohnatmosphäre und Gemütlichkeit in die Räumlichkeiten. Gleich 2 Highlights prägen dieses Unikat! Der herrlich lichtdurchflutete und offen gehaltene Wohn-, Ess- und Kochbereich umgibt mit einer Größe von ca. 63 m² die außergewöhnlich gut nutzbare und knapp 20 m² große Dachterrasse - womit auch gleich das zweite Highlight ins Spiel gebracht ist. Nach Süd/Westen ausgerichtet, sind Privatsphäre-liebende Sonnenanbeter wunschlos glücklich. Die moderne und in Grautönen gehaltene, wirklich stilsichere Einbauküche verzaubert nicht nur mit einer extravaganten Fototapete, sondern auch mit einem Xxl- Kühlschrank inklusive Weinkühlung, der nach Absprache übernommen werden kann. Gekocht wird mit einer Kombination aus Induktion und Gasherd - besonders für Hobbyköche eine wahre Freude! Insgesamt stehen vier weitere Zimmer zu flexiblen Nutzung zur Verfügung. Ob Homeoffice- Bereiche, Gäste- oder Kinderzimmer: selbst ein sechstes Zimmer könnte ganz leicht wieder hergestellt werden. Alle Wohnräume sind mit einer herrlich strukturierten und gebleichten Eiche belegt. Sie geben somit eine wunderbare Haptik. Mehrere Abseiten, ein Hwr und ein Kriechdachboden (beides von der Küche abgehend) sowie ein guter Kellerraum stehen zum Verstauen Ihrer Habseligkeiten zur Verfügung. Der wirklich gute Pflegezustand der gesamten Wohnung ist besonders hervorzuheben! Man sieht, dass mit Liebe saniert und gelebt wurde. In 2026 werden die rückwärtigen Balkone erneuert. Solch ein prachtvoller Altbau verpflichtet im Besitz natürlich auch zu gewissen Instandsetzungen, um den Glanz zu erhalten. Aktuell wird ein Wohngeld von 509€ mntl. Gezahlt. Dort enthalten sind auch die Rücklagen. Hinzu kommen die persönlichen Verbräuche von Strom und Heizung. Sie unterhalten eine eigene Etagenheizung, die wiederum mit einer Solarthermie die Warmwasseraufbereitung begünstigt. So sind die Heizkosten durchaus im Rahmen. Einen eigenen Stellplatz gibt es nicht, aber auf der gegenüberliegenden Seite zum Kuhmühlenteich befinden sich keine Wohngebäude und daher sind mehr Parkplätze frei verfügbar als üblich im zentralen Hamburg. Den Anwohnern steht darüber hinaus ein Anwohnerparkschein für freies Parken gegen eine geringe Jahresgebühr zur Verfügung. Wassersportler? Direkt vor dem Haus können Sie zum Beispiel Ihr Kajak ins Wasser lassen und in nur 500 gepaddelten Metern sind Sie auf der freien Außenalster! Ein besonderes Gefühl des freizeitlichen Komforts. Diese extrem charmante Penthouse-Wohnung bestätigt unterm Strich sicherlich viele Punkte von Ihrer Checkliste. Wenn wir Sie neugierig machen konnten, freuen wir uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.Zentrales und urbanes Großstadtleben oder wassernahes Leben an der Alster? Der Hamburger Stadtteil Hohenfelde vereint diese zwei Gegensätze mit Bravour. Besonders direkt am Kuhmühlenteich sticht die Eilenau mit Wasserblicken und Alsternähe hervor. 1773 hatte Hohenfelde schätzungsweise 30 Einwohner. Heute sind es ca. 10.000 Einwohner, die sich für Hohenfelde und damit ein Leben in Alsternähe mit vielen hübschen Jugendstil – Stadthäusern aber auch ganz bodenständigen Wohnhäusern entschieden haben. Hohenfelde ist mit seinen 1,15 Quadratkilometern einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs, bietet dafür umso mehr Vielfalt. Zum Herunterkommen eignet sich die als Segel - Mekka bekannte Außenalster mit ihren schönen Plätzen hervorragend. Die gut 7,5 Kilometer um die Alster bieten sich perfekt als Rundwanderweg, Fahrrad- oder Joggingstrecke mitten im Herzen von Hamburg an und garantieren Ihnen einen guten Entspannungseffekt. Vor allem die Alsterwiese und die sich im Umbau befindliche Hohenfelder Bucht sind freizeitlich beliebte Treffpunkte. Durch die zentrale Lage und gute infrastrukturelle Anbindungen an die weiteren Stadtteile können Sie ein vielfältiges Angebot an Unternehmungen in kurzer Zeit erreichen. Sei es ein Besuch in einigen der bedeutendsten Museen Hamburgs, der Alster - Schwimmhalle oder das Stöbern auf den Flaniermeilen wie zum Beispiel Papenhuder Straße, Hofweg bis hin zum Mühlenkamp oder die im Nachbarstadtteil St. Georg befindliche Lange Reihe. Die Vielzahl an kulturellen Möglichkeiten, trendeigen Cafés, Bars und Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erhöht die Möglichkeiten immens. Hohenfelde ist ein Stadtteil an der Außenalster im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg. Hohenfelde liegt zwischen St. Georg im Westen und Eilbek im Osten, im Norden grenzt es an die Uhlenhorst, im Süden an Borgfelde. An den Grenzen zu St. Georg und Borgfelde befinden sich die großen Krankenhäuser Asklepios Klinik und Marienkrankenhaus. Die U-Bahnlinien U1 und U3 sowie diverse Buslinien (u. A. Die Metrobusse 6, 17, 18) erschließen den gesamten Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Durch die zentrale Lage Hohenfeldes ist das einfache Erreichen des Hauptbahnhofes, des Flughafens und der großen Ausfahrtsstraßen garantiert.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Suchen Sie ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, Arbeiten und individuelle Entfaltung unter einem Dach vereint? Legen Sie Wert auf Raum, Struktur und die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen? Dann bietet Ihnen diese Villa aus den 1970er-Jahren mit über 10 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 232 m² ideale Voraussetzungen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.038 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem separaten Windfang, einer Garderobe und einem Gäste-WC und führt in eine großzügige Diele, die als zentrale Verbindung der Erdgeschossebene fungiert. Von hier aus erschließen sich die Küche, ein separates Esszimmer sowie der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Untergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Neben einem Saunabereich stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal für Homeoffice, Gäste, Fitness oder Hobbys eignen. Ein direkter Zugang zur Doppelparker-Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Obergeschoss bietet eine klare und funktionale Raumstruktur: Zwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Kinder- oder Gästezimmer – verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad. Darüber hinaus stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils durch ein vorgelagertes Zimmer ergänzt werden, das sich hervorragend als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine großzügige Fläche, die sich flexibel als Studio, Atelier oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und stellt damit eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung dar. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Villa mit solider Bausubstanz und großzügiger Architektur zu einem modernen Zuhause nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Die hier angebotene Immobilie befindet sich mitten in Marienthal, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens! Das naheliegende Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Diverse Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das schnell erreichbare Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen. Durch die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Wandsbek Markt) oder Rb (Haltestelle Wandsbek) sind Sie sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 zur Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 225.40 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Diese eindrucksvolle Architektenvilla aus den 1970er-Jahren bietet auf einem ca. 1.038 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 231,79 m² ein Raumangebot, das heutigen Ansprüchen an großzügiges, repräsentatives Wohnen mehr als gerecht wird. Insgesamt 10,5 Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen bis hin zu exklusivem Wohnen mit Home Office, Gäste- oder Atelierbereichen. Schon beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar: Ein weitläufiger Windfang mit Garderobenbereich und Gäste-WC führt in ein elegantes Empfangszimmer, das als zentrales Verbindungselement der Wohnebene dient. Von hier aus erschließen sich das separate Esszimmer, die Küche sowie das außergewöhnlich große Wohnzimmer, das mit seiner Weite und dem direkten Zugang zur Terrasse überzeugt und den Blick in den Garten freigibt. Das Untergeschoss ergänzt das hochwertige Raumkonzept um einen Saunabereich sowie weitere großzügige Räume, die sich ideal als Home Office, Fitness-, Hobby- oder Gästebereich nutzen lassen. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von hier zur Doppelparker-Tiefgarage. Im Obergeschoss setzt sich die klare, architektonische Struktur fort. Zwei großzügige Kinder- oder Gästezimmer werden durch jeweils ein Duschbad an den Enden des Flures ergänzt. Darüber hinaus verfügt die Etage über zwei Elternschlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Vorzimmer verfügen – ideal als Ankleide. Von beiden Vorzimmern gelangt man in ein gemeinsames Bad en Suite mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, von denen einer besonders großzügig gestaltet ist und sich hervorragend als Studio, Bibliothek oder privater Rückzugsort eignet. Der ursprüngliche Charakter der 1970er-Jahre ist im gesamten Haus präsent und verleiht der Immobilie ihre besondere Identität. Stilprägende Details wie originale Horn-Lichtschalter sowie farblich akzentuierte, zeittypische Fliesen in den Duschbädern unterstreichen den authentischen architektonischen Anspruch. Die Villa befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Für Käufer eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, die Immobilie im Zuge einer Modernisierung auf ein außergewöhnlich hohes Wohn- und Ausstattungsniveau zu heben und eine exklusive Traumvilla nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – ein Objekt mit Substanz, Charakter und erheblichem Entwicklungspotenzial.Die hier angebotene Immobilie befindet sich mitten in Marienthal, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens! Das naheliegende Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Diverse Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das schnell erreichbare Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen. Durch die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Wandsbek Markt) oder Rb (Haltestelle Wandsbek) sind Sie sehr gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 zur Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 225.40 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - ?️ Einzigartige Institutionelle Gelegenheit - 4-Sterne-Hotel Am Golfplatz - HAMBURG Außergewöhnliches Hotelprojekt: Bau eines Premium-4-Sterne-Hotels mit 100 Zimmern im Herzen des renommierten Golf Club Oberalster, Hamburg, Deutschland. ? Konzept & Einzigartige POSITIONIERUNG Geografisches Monopol: Einziges 4-Sterne-Hotel direkt auf Golfplatz in Hamburg Premium-Umfeld: Historischer Golfclub (1906) - 1.200 Mitglieder Außergewöhnliche Erreichbarkeit: 5 km Flughafen International (17+ Mio. Passagiere/Jahr), 12 km Hamburger Innenstadt Außergewöhnlicher Naturrahmen: Am Alsterufer, gehobenes Wohnviertel Wellingsbüttel Ausgewogener Kunden-Mix: Business (40%), Freizeit-Golf (35%), MICE-Events (25%) ? Finanzstruktur - Institutionelle Gelegenheit Gesamtinvestition: 25.000.000 € Aufteilung: Bau & Ausstattungen: 21.500.000 € FF&E-Ausstattung: 2.500.000 € Anfängliches Betriebskapital: 1.000.000 € ? Aussergewöhnliche Strukturierte Finanzierung - 100% Gesichert ✅ 70% Institutionelle Senior-Schuld: 17.500.000 € Europäischer Pensionsfonds - Feste VEREINBARUNG Garantierter Betrag: 17.500.000 € (70% Projekt) Fester Zinssatz: 4,0% pro Jahr (institutionelle Bedingungen) Laufzeit: 25 Jahre (endfällige Tilgung) Art: Gesichertes Senior-Darlehen (Hypothek 1. Rang) Garantien: Hypothek Grundstück + Hotel-Asset, Verpfändung Betrieb Status: Finanzierung genehmigt unter Vorbehalt Eigenkapital 30% Außergewöhnliche Vorteile: Institutioneller Vorzugszinssatz (vs. 5-6% kommerzieller Markt) Lange Laufzeit 25 Jahre (Cashflow-Sicherheit) Keine Kapitalrückzahlung in ersten Jahren (Strukturierung möglich) Stabiler Finanzpartner (Pensionsfonds €8 Mrd. Vermögen) ✅ 30% Mezzanine-Schuld: 7.500.000 € Optimierte Flexible STRUKTUR Betrag: 7.500.000 € (30% Projekt) Nominaler Zinssatz: 8,0% pro Jahr Laufzeit: 3 Jahre (Refinanzierung geplant Ende Jahr 3) Zinsstruktur: Jahre 1-3: Kapitalisierte Zinsen (kein Cash-Abfluss) Ab Jahr 4 (nach Refinanzierung): Interest-only 4,5%/Jahr Garantien: Hypothek 2. Rang, Nachrangigkeit Senior-Schuld Exit-Strategie: Klassische Bankrefinanzierung nach 3 Jahren Betrieb (etablierte Performance-Historie) Liquiditätsschutz Investor: Kein Rückzahlungsdruck während Anlaufphase Cashflow erhalten zur Betriebsoptimierung Reduzierung Finanzlast nach Refinanzierung ? Einzigartige Finanzgleichung Kein Investorenbeitrag Während Bauphase ERFORDERLICH Senior-Schuld (Pensionsfonds) : 17.500.000 € (70%) ✅ GESICHERT Mezzanine-Schuld : 7.500.000 € (30%) ✅ Strukturiert ───────────────────────────────────────────────────────────────── Gesamtfinanzierung Gesichert : 25.000.000 € (100%) Investor steigt nach Bau ins Kapital ein, auf ertragsbringendes Asset. Erwerbsmöglichkeit nach Fertigstellung: Erwerb Projektanteile: 5.000.000 - 8.000.000 € (je nach Strukturierung) Eigenkapitalrendite: 13-18% pro Jahr (je nach Hebel) Einstieg auf operatives Asset (Baurisiko eliminiert) Sofortiger Cashflow ab Erwerb ? Prognostizierte Ergebnisse - NORMALBETRIEB Jahresumsatz: 4.500.000 € Aufteilung nach Abteilung: Beherbergung (60%): 2.700.000 € Gastronomie (24%): 1.080.000 € MICE/Events (10%): 450.000 € Spa & Wellness (4%): 180.000 € Zusatzleistungen (2%): 90.000 € Leistungsindikatoren: EBITDA: 1.350.000 € (30% Marge - Segment-Exzellenz) Betriebsergebnis (Ebit): 900.000 € Nettoergebnis: 630.000 € (14% Nettomarge) Operativer Cashflow: 1.080.000 €/Jahr Betriebs-KPIs (Top-Quartil-Standards): Auslastung: 65% (vs. 60% Hamburg-Markt) ADR (durchschnittlicher Zimmerpreis): 140 €/Nacht RevPAR: 91 €/Nacht (Top-Segment Hamburg) Break-Even: 48% Auslastung (Sicherheitsmarge 27%) ? Aussergewöhnliche INVESTORENRENTABILITÄT Auf Basis Eigenkapitalerwerb 5-8 Mio. € nach Bau: Jährliche Eigenkapitalrendite: 13-18% Jährlicher ausschüttbarer Cashflow: 400.000 - 650.000 € Payback-Periode: 6-8 Jahre ? Tri 10 Jahre: 15-20% Bewertung nach 5 Jahren: 30-35 Mio. € (Ertragswertverfahren) Potenzieller Wertzuwachs: +20-40% vs. Erwerbspreis Renditestruktur: Laufende Rendite: 8-10%/Jahr (operativer Cashflow) Kapitalwertsteigerung: 4-6%/Jahr (Asset-Bewertung) Gesamtrendite: 13-18%/Jahr ? Nachhaltiger Bau - Energieklasse A Beispielhafte Umweltleistung: Energieklasse A: 45 kWh/(m².a) → 75% weniger energieintensiv als Standard KfW Effizienzhaus 55 Zertifizierung (deutscher Exzellenzstandard) GEG 2020 konform (strenges deutsches Energiegesetz) Ziel Klimaneutralität: 2035 CO₂-Emissionen: 12 kg/m².a (vs. 50 kg Standard = -76%) Integrierte Grüne Technologien: Erdwärmepumpe (60% Heiz-/Kühlbedarf) Photovoltaik-Paneele 150 m² - 40 kWp (20% Strombedarf) Regenwasserrückgewinnung (Bewässerung, WC-Spülung) Hochleistungsdämmung verstärkt, Dreifachverglasung Argon Doppelstrom-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (90% Wirkungsgrad) 100% LED-Beleuchtung mit intelligenter Gebäudeautomation Zonenweise Temperaturregelung (Verbrauchsoptimierung) Einsparungen & finanzielle Vorteile: 60.000 €/Jahr Energieeinsparungen vs. Standardbau Kfw-Förderungen verfügbar: bis 150.000 € (Effizienzhaus) "Green Hotel"-Label: +15% Marketingattraktivität öko-verantwortlicher Kunden Betriebskosten reduziert 40%: Verbesserung EBITDA-Marge Regulatorische Nachhaltigkeit: Antizipation EU-Normen 2030-2040 ? Wachstumsmarkt - Hamburg Europäisches WIRTSCHAFTSZENTRUM Hamburg in Schlüsselzahlen: Demografie & Wirtschaft: 1,9 Millionen Einwohner (2. Stadt Deutschlands nach Berlin) BIP/Kopf: 66.000 € (Top 5 deutsche Städte) Arbeitslosenquote: 6,2% (vs. 7,5% deutscher Durchschnitt) 15.000+ ansässige internationale Unternehmen Hafen Nr. 1 Deutschland: 3. Europäischer Hafen (130 Mio. Tonnen/Jahr) Internationale Konnektivität: Hamburg Airport: 17+ Millionen Passagiere/Jahr (Pre-COVID: 17,3 Mio.) 130+ Direktziele (Europa, Naher Osten, USA) Lufthansa, Emirates, British Airways Hub Autobahn-Zugang A1/A7: Berlin 2h30, München 6h, Kopenhagen 4h Dynamischer Hotelmarkt: 13,5 Millionen Hotelübernachtungen/Jahr (+4%/Jahr Wachstum 2015-2019) Durchschnittliche Auslastung 4 Sterne: 62% (resilientes Premium-Segment) Durchschnitt Adr 4: 130 €/Nacht (Projekt positioniert 140 €) Hamburg: Top 3 MICE-Destinationen Deutschland (nach Berlin, München) 300+ internationale Kongresse/Jahr 5 Millionen MICE-Besucher/Jahr Messe Hamburg: 87.000 m² Veranstaltungsflächen Premium-Golfmarkt: 50.000+ lizenzierte Golfer Region Hamburg 25 18-Loch-Plätze im Umkreis 50 km Golf Club Oberalster: 1.200 Mitglieder (3 Jahre Warteliste) Wohlhabende Durchschnittsklientel: Einkommen 100.000+ €/Jahr Golf-Penetrationsrate Deutschland: 0,7% Bevölkerung (vs. 2% Usa = Wachstumspotenzial) ? Wettbewerbsposition - Faktisches MONOPOL Direkte Wettbewerbsanalyse: ✅ Kein 4-Sterne-Hotel direkt auf Golfplatz in Hamburg Wettbewerber 4 Nordzone: 8-15 km Golfplätze (kein direkter Zugang) Golf-Hotels Norddeutschland: 40+ km Hamburg (Lübeck, Pinneberg) Hohe Markteintrittsbarrieren: Golfgrundstücke ultra-selten (etablierte Plätze, kein verfügbares Gelände) Golfclub-Genehmigung erforderlich (99-jähriger Exklusivvertrag unterzeichnet) Baugenehmigung Naturschutzgebiet (nach 3 Jahren Verfahren erhalten) Mindestinvestition 25 Mio. € (natürliche Wettbewerberselektion) Dauerhafter Wettbewerbsvorteil: Geografisches Monopol 20+ Jahre minimum (Unmöglichkeit der Replikation) Captive Golfclub-Klientel: 1.200 Mitglieder (20.000+ Greenfees/Jahr Besucher) Strategische Partnerschaft: Golfclub Mitpromotor (gegenseitiges Interesse) Premium Pricing gerechtfertigt: +10-15% vs. Wettbewerber (einzigartiges Erlebnis) ? Investitionsargumente - Top 10 1. ? Aussergewöhnliche Finanzierung Bereits Gesichert 70% Senior-Schuld Pensionsfonds gesichert (17,5 Mio. € zu 4%) 30% Mezzanine-Schuld strukturiert (7,5 Mio. € flexibel) Finanzierungsrisiko eliminiert: Investor steigt bei finanziertem Projekt ein Unschlagbare institutionelle Konditionen: 4% Zinssatz über 25 Jahre 2. ? Seltenes Asset - Geografisches MONOPOL Einziges 4-Hotel auf Golf in Hamburg : null Konkurrenz Unüberwindbare Markteintrittsbarriere (Grundstück, Genehmigungen) Premium Pricing garantiert (+10-15% vs. Markt) 3. ? Bewiesene Rentabilität Top-Quartil Roi 13-18%/Jahr (vs. 8-10% Hotel-Standard) EBITDA 30% (vs. 25-28% Segment) Nettomarge 14% (vs. 10-12% Standard) Cashflow 1,08 Mio. €/Jahr ab Normalbetrieb 4. ? Dreifache UMSATZDIVERSIFIZIERUNG Beherbergung 60% + F&B 24% + Mice 10% + Spa 4% + Services 2% Keine Abhängigkeit von einzelner Kundschaft Resilienz Wirtschaftszyklen (Business/Freizeit-Mix) 5. ? Dynamischer HAMBURG-MARKT +4%/Jahr Wachstum Hotelübernachtungen (2015-2025) Robustes Wirtschaftszentrum: 66.000 € BIP/Kopf 17 Mio.+ Flughafenpassagiere/Jahr: internationale Konnektivität Top 3 Mice Deutschland: 300+ Kongresse/Jahr 6. ?️ Strategische Golfclub-Partnerschaft 1.200 Mitglieder Stammkunden (wiederkehrende Einnahmen) 20.000+ Greenfees Besucher/Jahr (Durchgangskunden) 99-jähriger Exklusivvertrag: gesichertes Erbbaurecht Co-Promotion Events: Turniere, Unternehmens-Seminare 7. ? Nachhaltiger Bau - 40% EINSPARUNGEN Energieklasse A: -75% Verbrauch vs. Standard 60.000 €/Jahr OPEX-Energieeinsparungen Förderungen 150.000 € (KfW Effizienzhaus) Marketing-Label "Green Hotel": +15% Kundenattraktivität 8. ? Starke Vermögensbewertung +20-40% Bewertung 5 Jahre (30-35 Mio. € stabilisierter Wert) Ertragswertmethode: 630k€ netto / 7,5% Cap Rate = 8,4 Mio. € Goodwill Immobilienwert: 22 Mio. € (Bau + Premium-Grundstück) Gesamt Marktwert 5 Jahre: 30-35 Mio. € 9. ? Rechtssicherheit & Steuer DEUTSCHLAND Robuster Rechtsstaat: Anlegerschutz ausländisch Stabile vorhersehbare Besteuerung: KSt 30% (kein Rückwirkungsrisiko) Solides Eigentumsrecht: zuverlässiges Kataster, gesicherte Hypotheken Eurozone: kein Wechselkursrisiko (EU-Investoren) 10. ? Erweiterungspotenzial Phase 2 Grundstück 4.543 m²: Grundstücksreserve +2.000 m² bebaubar Erweiterung +50 Zimmer möglich (Kapazitätsverdoppelung) ROI Phase 2: 18-22% (Skaleneffekte, etablierte Bekanntheit) Bewertungsoption 50 Mio. € (150 Zimmer gesamt) ? Praktische INFORMATIONEN Lage: Golf Club Oberalster, Wellingsbüttel, 22391 Hamburg, DeutschlandGrundstücksfläche: 4.543 m²Gesamtbaufläche (Bgf): 5.400 m²Anzahl Stockwerke: Eg+3 (Erdgeschoss + 3 Etagen)Geplante Fertigstellung: Q4 2026 / Q1 2027Projektstatus: Baugenehmigung erteilt, Finanzierung 100% strukturiertHotelzertifizierung: 4 Sterne Dehoga (offizielle deutsche Klassifizierung)Betriebsführung: Ausgewählter professioneller Betreiber (Management-Vertrag) Rechts- und Steuerrahmen: Rechtsform: GmbH & Co. Kg Besteuerung: KSt 30% | MwSt 19% (abzugsfähig Investment) Kommunale Steuern: Grundsteuer ~35.000 €/Jahr Abschreibungsregelung: Linear 3% (Gebäude) + 10% (Ausstattung) ? Kontaktverfahren - Professionelles Netzwerk ⚠️ Projekt Über Makler-Netzwerk VERBREITET Diese Immobilie wird von einem professionellen Partnernetzwerk präsentiert, das die Makler-Kooperations-Ethik respektiert. Für Informationsanfragen: Kontaktieren Sie Ihren professionellen Ansprechpartner, der diese Anzeige geteilt hat Dieser koordiniert die Kontaktaufnahme mit dem Alleinmakler Absolute Einhaltung der Kooperationskette (Provision geteilt gemäß APIMARKET-Vereinbarung) ? Vertraulichkeit & Qualifikation: Unterzeichnung Nda (Vertraulichkeitsvereinbarung) obligatorisch vor Übermittlung vollständiger Dokumentation Finanzierungsnachweis erforderlich für Standortbesichtigung (Mindestbetrag 3 Mio. €) Investorenprofil: Institutionell, Family Office, Hnwi, Immobilienfonds ? Verfügbare Dokumentation (nach NDA): Detaillierter Businessplan 120 Seiten (Finanzprognosen 10 Jahre) 3D-Architekturpläne + vollständige technische Beschreibungen Hamburg-Marktstudie Jll (60 Seiten) Golfclub-Partnerschaftsverträge (Pacht + kommerzielle Vereinbarung) Konformitätszertifikate (Genehmigung, EnEV, Brandschutz-/Barrierefreiheitsnormen) Finanzierungs-Termsheets (Pensionsfonds + Mezzanine) Rechtliche Due Diligence internationaler Kanzlei Absichtserklärungen Hotelbetreiber ? Apimarket - NETZWERK-VERBREITUNG Makler-Provision: Gemäß APIMARKET-VereinbarungAnzeigenreferenz: APIMO-86686865-HAMBURG-GOLF-HOTELMandat: Exklusiv professionelles NetzwerkMandat läuft ab: 31/12/2024 ? Investoren-Zusammenfassung - Kernpunkte ?️ Asset-Preis : 25.000.000 € ? Strukturierte Finanzierung : 100% (70% Senior + 30% Mezzanine) ? Jahresumsatz (Normalbetrieb) : 4.500.000 € ✅ Ebitda : 1.350.000 € (30%) ? Nettoergebnis : 630.000 € (14%) ? Investoren-Roi : 13-18%/Jahr ⏱️ Payback : 6-8 Jahre ? Tri 10 Jahre : 15-20% ? Bewertung 5 Jahre : 30-35 Mio. € (+20-40%) ? Energieklasse : A (45 kWh/m².a) ? Monopol : Einziges 4 Golf Hamburg ? Risiko : Gering (Finanzierung gesichert, bewiesener Markt) « Gesicherte institutionelle Investition auf seltenes Premium-Einnahmen generierendes Asset. Hamburg, Golf & außergewöhnliche Finanzperformance. »

Kauf von Immobilien - Absolute Diskretion & Exklusive Vermittlung. Öffnung des Kapitals eines hochwertigen 18-Loch-Golfclubs im Norden einer großen deutschen Metropole (Region mit hohem Einkommen). Dieses Projekt verbindet eine rentable Sportanlage (reifer Golfclub) mit einem renditestarken Immobilienhebel und der Möglichkeit, ein Premium-Hotel unter internationaler Marke zu betreiben. ?️‍♂️ Strategische Investitionsmöglichkeit: Projekt "Projekt Ball" Wir bieten den Verkauf von Gesellschaftsanteilen einer Struktur, die einen Top-Golfclub in Norddeutschland besitzt, nur 3 km von der Hamburger Grenze entfernt. Die Lage gehört zu einer der wohlhabendsten Regionen Schleswig-Holsteins und bietet eine außergewöhnliche natürliche Umgebung sowie eine vermögende Kundschaft. Dieses Projekt richtet sich an Investmentfonds, Private Equity und strategische Partner (Immobilienentwickler, Golf-/Hotellerie-Betreiber), die von einem stabilen Vermögenswert mit starkem Wachstumshebel profitieren möchten. ⚡ Wichtige Kennzahlen des Vermögenswerts: ✅ Reifer & stabiler Vermögenswert: 18-Loch-Golfclub (Links-Parkland) auf 101 Hektar Gelände. ✅ Solide Basis: 850 aktive Mitglieder (durchschnittlicher Jahresbeitrag: 1.200 €). ✅ Infrastruktur: Unter den Größten im Norden Deutschlands (12 ha Driving Range). ✅ Sicheres Investment: Bereits über 8 Mio. € Investitionen in den Golf getätigt. ? Wachstumspotenzial (Hotel & Immobilien) Die Attraktivität des Projekts liegt im Immobilienwertsteigerungspotenzial: Bauordnung: Möglichkeit zur Entwicklung von mindestens 3.000 m² (Hotel, Clubhaus, Gastronomie, Pro-Shop). Premium-Strategie: Partnerschaft mit renommierten internationalen Hotelmarken zur Betriebsführung vorgesehen. ? Finanzprognosen (basierend auf Machbarkeit) Finanzprognosen schätzen ein konsolidiertes EBITDA von ca. 1,2 Mio. € ab Jahr 3 (nach Hotellerie-Entwicklung). Die Zielbewertung nach 5 Jahren liegt bei ca. 11,5 Mio. € (basierend auf einem EBITDA-Multiplikator von 8). IRR (Internal Rate of Return) wird zwischen 14% und 18% pro Jahr für PE-Fonds geschätzt, mit einem voraussichtlichen Exit in 5–7 Jahren. ? Vertraulichkeitsprozess und exklusiver Kontakt Jedes Interessenbekundung muss ausschließlich über unsere Vermittlung erfolgen. Wir garantieren absolute Diskretion. Der Zugriff auf das vollständige Informationsmemorandum "Projekt Ball" und die detaillierten Finanzunterlagen erfolgt nur nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA).

Kauf von Immobilien - ?️ Einzigartige Institutionelle Gelegenheit - 4-Sterne-Hotel Am Golfplatz - HAMBURG Außergewöhnliches Hotelprojekt: Bau eines Premium-4-Sterne-Hotels mit 100 Zimmern im Herzen des renommierten Golf Club Oberalster, Hamburg, Deutschland. ? Konzept & Einzigartige POSITIONIERUNG Geografisches Monopol: Einziges 4-Sterne-Hotel direkt auf Golfplatz in Hamburg Premium-Umfeld: Historischer Golfclub (1906) - 1.200 Mitglieder Außergewöhnliche Erreichbarkeit: 5 km Flughafen International (17+ Mio. Passagiere/Jahr), 12 km Hamburger Innenstadt Außergewöhnlicher Naturrahmen: Am Alsterufer, gehobenes Wohnviertel Wellingsbüttel Ausgewogener Kunden-Mix: Business (40%), Freizeit-Golf (35%), MICE-Events (25%) ? Finanzstruktur - Institutionelle Gelegenheit Gesamtinvestition: 25.000.000 € Aufteilung: Bau & Ausstattungen: 21.500.000 € FF&E-Ausstattung: 2.500.000 € Anfängliches Betriebskapital: 1.000.000 € ? Aussergewöhnliche Strukturierte Finanzierung - 100% Gesichert ✅ 70% Institutionelle Senior-Schuld: 17.500.000 € Europäischer Pensionsfonds - Feste VEREINBARUNG Garantierter Betrag: 17.500.000 € (70% Projekt) Fester Zinssatz: 4,0% pro Jahr (institutionelle Bedingungen) Laufzeit: 25 Jahre (endfällige Tilgung) Art: Gesichertes Senior-Darlehen (Hypothek 1. Rang) Garantien: Hypothek Grundstück + Hotel-Asset, Verpfändung Betrieb Status: Finanzierung genehmigt unter Vorbehalt Eigenkapital 30% Außergewöhnliche Vorteile: Institutioneller Vorzugszinssatz (vs. 5-6% kommerzieller Markt) Lange Laufzeit 25 Jahre (Cashflow-Sicherheit) Keine Kapitalrückzahlung in ersten Jahren (Strukturierung möglich) Stabiler Finanzpartner (Pensionsfonds €8 Mrd. Vermögen) ✅ 30% Mezzanine-Schuld: 7.500.000 € Optimierte Flexible STRUKTUR Betrag: 7.500.000 € (30% Projekt) Nominaler Zinssatz: 8,0% pro Jahr Laufzeit: 3 Jahre (Refinanzierung geplant Ende Jahr 3) Zinsstruktur: Jahre 1-3: Kapitalisierte Zinsen (kein Cash-Abfluss) Ab Jahr 4 (nach Refinanzierung): Interest-only 4,5%/Jahr Garantien: Hypothek 2. Rang, Nachrangigkeit Senior-Schuld Exit-Strategie: Klassische Bankrefinanzierung nach 3 Jahren Betrieb (etablierte Performance-Historie) Liquiditätsschutz Investor: Kein Rückzahlungsdruck während Anlaufphase Cashflow erhalten zur Betriebsoptimierung Reduzierung Finanzlast nach Refinanzierung ? Einzigartige Finanzgleichung Kein Investorenbeitrag Während Bauphase ERFORDERLICH Senior-Schuld (Pensionsfonds) : 17.500.000 € (70%) ✅ GESICHERT Mezzanine-Schuld : 7.500.000 € (30%) ✅ Strukturiert ───────────────────────────────────────────────────────────────── Gesamtfinanzierung Gesichert : 25.000.000 € (100%) Investor steigt nach Bau ins Kapital ein, auf ertragsbringendes Asset. Erwerbsmöglichkeit nach Fertigstellung: Erwerb Projektanteile: 5.000.000 - 8.000.000 € (je nach Strukturierung) Eigenkapitalrendite: 13-18% pro Jahr (je nach Hebel) Einstieg auf operatives Asset (Baurisiko eliminiert) Sofortiger Cashflow ab Erwerb ? Prognostizierte Ergebnisse - NORMALBETRIEB Jahresumsatz: 4.500.000 € Aufteilung nach Abteilung: Beherbergung (60%): 2.700.000 € Gastronomie (24%): 1.080.000 € MICE/Events (10%): 450.000 € Spa & Wellness (4%): 180.000 € Zusatzleistungen (2%): 90.000 € Leistungsindikatoren: EBITDA: 1.350.000 € (30% Marge - Segment-Exzellenz) Betriebsergebnis (Ebit): 900.000 € Nettoergebnis: 630.000 € (14% Nettomarge) Operativer Cashflow: 1.080.000 €/Jahr Betriebs-KPIs (Top-Quartil-Standards): Auslastung: 65% (vs. 60% Hamburg-Markt) ADR (durchschnittlicher Zimmerpreis): 140 €/Nacht RevPAR: 91 €/Nacht (Top-Segment Hamburg) Break-Even: 48% Auslastung (Sicherheitsmarge 27%) ? Aussergewöhnliche INVESTORENRENTABILITÄT Auf Basis Eigenkapitalerwerb 5-8 Mio. € nach Bau: Jährliche Eigenkapitalrendite: 13-18% Jährlicher ausschüttbarer Cashflow: 400.000 - 650.000 € Payback-Periode: 6-8 Jahre ? Tri 10 Jahre: 15-20% Bewertung nach 5 Jahren: 30-35 Mio. € (Ertragswertverfahren) Potenzieller Wertzuwachs: +20-40% vs. Erwerbspreis Renditestruktur: Laufende Rendite: 8-10%/Jahr (operativer Cashflow) Kapitalwertsteigerung: 4-6%/Jahr (Asset-Bewertung) Gesamtrendite: 13-18%/Jahr ? Nachhaltiger Bau - Energieklasse A Beispielhafte Umweltleistung: Energieklasse A: 45 kWh/(m².a) → 75% weniger energieintensiv als Standard KfW Effizienzhaus 55 Zertifizierung (deutscher Exzellenzstandard) GEG 2020 konform (strenges deutsches Energiegesetz) Ziel Klimaneutralität: 2035 CO₂-Emissionen: 12 kg/m².a (vs. 50 kg Standard = -76%) Integrierte Grüne Technologien: Erdwärmepumpe (60% Heiz-/Kühlbedarf) Photovoltaik-Paneele 150 m² - 40 kWp (20% Strombedarf) Regenwasserrückgewinnung (Bewässerung, WC-Spülung) Hochleistungsdämmung verstärkt, Dreifachverglasung Argon Doppelstrom-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (90% Wirkungsgrad) 100% LED-Beleuchtung mit intelligenter Gebäudeautomation Zonenweise Temperaturregelung (Verbrauchsoptimierung) Einsparungen & finanzielle Vorteile: 60.000 €/Jahr Energieeinsparungen vs. Standardbau Kfw-Förderungen verfügbar: bis 150.000 € (Effizienzhaus) "Green Hotel"-Label: +15% Marketingattraktivität öko-verantwortlicher Kunden Betriebskosten reduziert 40%: Verbesserung EBITDA-Marge Regulatorische Nachhaltigkeit: Antizipation EU-Normen 2030-2040 ? Wachstumsmarkt - Hamburg Europäisches WIRTSCHAFTSZENTRUM Hamburg in Schlüsselzahlen: Demografie & Wirtschaft: 1,9 Millionen Einwohner (2. Stadt Deutschlands nach Berlin) BIP/Kopf: 66.000 € (Top 5 deutsche Städte) Arbeitslosenquote: 6,2% (vs. 7,5% deutscher Durchschnitt) 15.000+ ansässige internationale Unternehmen Hafen Nr. 1 Deutschland: 3. Europäischer Hafen (130 Mio. Tonnen/Jahr) Internationale Konnektivität: Hamburg Airport: 17+ Millionen Passagiere/Jahr (Pre-COVID: 17,3 Mio.) 130+ Direktziele (Europa, Naher Osten, USA) Lufthansa, Emirates, British Airways Hub Autobahn-Zugang A1/A7: Berlin 2h30, München 6h, Kopenhagen 4h Dynamischer Hotelmarkt: 13,5 Millionen Hotelübernachtungen/Jahr (+4%/Jahr Wachstum 2015-2019) Durchschnittliche Auslastung 4 Sterne: 62% (resilientes Premium-Segment) Durchschnitt Adr 4: 130 €/Nacht (Projekt positioniert 140 €) Hamburg: Top 3 MICE-Destinationen Deutschland (nach Berlin, München) 300+ internationale Kongresse/Jahr 5 Millionen MICE-Besucher/Jahr Messe Hamburg: 87.000 m² Veranstaltungsflächen Premium-Golfmarkt: 50.000+ lizenzierte Golfer Region Hamburg 25 18-Loch-Plätze im Umkreis 50 km Golf Club Oberalster: 1.200 Mitglieder (3 Jahre Warteliste) Wohlhabende Durchschnittsklientel: Einkommen 100.000+ €/Jahr Golf-Penetrationsrate Deutschland: 0,7% Bevölkerung (vs. 2% Usa = Wachstumspotenzial) ? Wettbewerbsposition - Faktisches MONOPOL Direkte Wettbewerbsanalyse: ✅ Kein 4-Sterne-Hotel direkt auf Golfplatz in Hamburg Wettbewerber 4 Nordzone: 8-15 km Golfplätze (kein direkter Zugang) Golf-Hotels Norddeutschland: 40+ km Hamburg (Lübeck, Pinneberg) Hohe Markteintrittsbarrieren: Golfgrundstücke ultra-selten (etablierte Plätze, kein verfügbares Gelände) Golfclub-Genehmigung erforderlich (99-jähriger Exklusivvertrag unterzeichnet) Baugenehmigung Naturschutzgebiet (nach 3 Jahren Verfahren erhalten) Mindestinvestition 25 Mio. € (natürliche Wettbewerberselektion) Dauerhafter Wettbewerbsvorteil: Geografisches Monopol 20+ Jahre minimum (Unmöglichkeit der Replikation) Captive Golfclub-Klientel: 1.200 Mitglieder (20.000+ Greenfees/Jahr Besucher) Strategische Partnerschaft: Golfclub Mitpromotor (gegenseitiges Interesse) Premium Pricing gerechtfertigt: +10-15% vs. Wettbewerber (einzigartiges Erlebnis) ? Investitionsargumente - Top 10 1. ? Aussergewöhnliche Finanzierung Bereits Gesichert 70% Senior-Schuld Pensionsfonds gesichert (17,5 Mio. € zu 4%) 30% Mezzanine-Schuld strukturiert (7,5 Mio. € flexibel) Finanzierungsrisiko eliminiert: Investor steigt bei finanziertem Projekt ein Unschlagbare institutionelle Konditionen: 4% Zinssatz über 25 Jahre 2. ? Seltenes Asset - Geografisches MONOPOL Einziges 4-Hotel auf Golf in Hamburg : null Konkurrenz Unüberwindbare Markteintrittsbarriere (Grundstück, Genehmigungen) Premium Pricing garantiert (+10-15% vs. Markt) 3. ? Bewiesene Rentabilität Top-Quartil Roi 13-18%/Jahr (vs. 8-10% Hotel-Standard) EBITDA 30% (vs. 25-28% Segment) Nettomarge 14% (vs. 10-12% Standard) Cashflow 1,08 Mio. €/Jahr ab Normalbetrieb 4. ? Dreifache UMSATZDIVERSIFIZIERUNG Beherbergung 60% + F&B 24% + Mice 10% + Spa 4% + Services 2% Keine Abhängigkeit von einzelner Kundschaft Resilienz Wirtschaftszyklen (Business/Freizeit-Mix) 5. ? Dynamischer HAMBURG-MARKT +4%/Jahr Wachstum Hotelübernachtungen (2015-2025) Robustes Wirtschaftszentrum: 66.000 € BIP/Kopf 17 Mio.+ Flughafenpassagiere/Jahr: internationale Konnektivität Top 3 Mice Deutschland: 300+ Kongresse/Jahr 6. ?️ Strategische Golfclub-Partnerschaft 1.200 Mitglieder Stammkunden (wiederkehrende Einnahmen) 20.000+ Greenfees Besucher/Jahr (Durchgangskunden) 99-jähriger Exklusivvertrag: gesichertes Erbbaurecht Co-Promotion Events: Turniere, Unternehmens-Seminare 7. ? Nachhaltiger Bau - 40% EINSPARUNGEN Energieklasse A: -75% Verbrauch vs. Standard 60.000 €/Jahr OPEX-Energieeinsparungen Förderungen 150.000 € (KfW Effizienzhaus) Marketing-Label "Green Hotel": +15% Kundenattraktivität 8. ? Starke Vermögensbewertung +20-40% Bewertung 5 Jahre (30-35 Mio. € stabilisierter Wert) Ertragswertmethode: 630k€ netto / 7,5% Cap Rate = 8,4 Mio. € Goodwill Immobilienwert: 22 Mio. € (Bau + Premium-Grundstück) Gesamt Marktwert 5 Jahre: 30-35 Mio. € 9. ? Rechtssicherheit & Steuer DEUTSCHLAND Robuster Rechtsstaat: Anlegerschutz ausländisch Stabile vorhersehbare Besteuerung: KSt 30% (kein Rückwirkungsrisiko) Solides Eigentumsrecht: zuverlässiges Kataster, gesicherte Hypotheken Eurozone: kein Wechselkursrisiko (EU-Investoren) 10. ? Erweiterungspotenzial Phase 2 Grundstück 4.543 m²: Grundstücksreserve +2.000 m² bebaubar Erweiterung +50 Zimmer möglich (Kapazitätsverdoppelung) ROI Phase 2: 18-22% (Skaleneffekte, etablierte Bekanntheit) Bewertungsoption 50 Mio. € (150 Zimmer gesamt) ? Praktische INFORMATIONEN Lage: Golf Club Oberalster, Wellingsbüttel, 22391 Hamburg, DeutschlandGrundstücksfläche: 4.543 m²Gesamtbaufläche (Bgf): 5.400 m²Anzahl Stockwerke: Eg+3 (Erdgeschoss + 3 Etagen)Geplante Fertigstellung: Q4 2026 / Q1 2027Projektstatus: Baugenehmigung erteilt, Finanzierung 100% strukturiertHotelzertifizierung: 4 Sterne Dehoga (offizielle deutsche Klassifizierung)Betriebsführung: Ausgewählter professioneller Betreiber (Management-Vertrag) Rechts- und Steuerrahmen: Rechtsform: GmbH & Co. Kg Besteuerung: KSt 30% | MwSt 19% (abzugsfähig Investment) Kommunale Steuern: Grundsteuer ~35.000 €/Jahr Abschreibungsregelung: Linear 3% (Gebäude) + 10% (Ausstattung) ? Kontaktverfahren - Professionelles Netzwerk ⚠️ Projekt Über Makler-Netzwerk VERBREITET Diese Immobilie wird von einem professionellen Partnernetzwerk präsentiert, das die Makler-Kooperations-Ethik respektiert. Für Informationsanfragen: Kontaktieren Sie Ihren professionellen Ansprechpartner, der diese Anzeige geteilt hat Dieser koordiniert die Kontaktaufnahme mit dem Alleinmakler Absolute Einhaltung der Kooperationskette (Provision geteilt gemäß APIMARKET-Vereinbarung) ? Vertraulichkeit & Qualifikation: Unterzeichnung Nda (Vertraulichkeitsvereinbarung) obligatorisch vor Übermittlung vollständiger Dokumentation Finanzierungsnachweis erforderlich für Standortbesichtigung (Mindestbetrag 3 Mio. €) Investorenprofil: Institutionell, Family Office, Hnwi, Immobilienfonds ? Verfügbare Dokumentation (nach NDA): Detaillierter Businessplan 120 Seiten (Finanzprognosen 10 Jahre) 3D-Architekturpläne + vollständige technische Beschreibungen Hamburg-Marktstudie Jll (60 Seiten) Golfclub-Partnerschaftsverträge (Pacht + kommerzielle Vereinbarung) Konformitätszertifikate (Genehmigung, EnEV, Brandschutz-/Barrierefreiheitsnormen) Finanzierungs-Termsheets (Pensionsfonds + Mezzanine) Rechtliche Due Diligence internationaler Kanzlei Absichtserklärungen Hotelbetreiber ? Apimarket - NETZWERK-VERBREITUNG Makler-Provision: Gemäß APIMARKET-VereinbarungAnzeigenreferenz: APIMO-86686865-HAMBURG-GOLF-HOTELMandat: Exklusiv professionelles NetzwerkMandat läuft ab: 31/12/2024 ? Investoren-Zusammenfassung - Kernpunkte ?️ Asset-Preis : 25.000.000 € ? Strukturierte Finanzierung : 100% (70% Senior + 30% Mezzanine) ? Jahresumsatz (Normalbetrieb) : 4.500.000 € ✅ Ebitda : 1.350.000 € (30%) ? Nettoergebnis : 630.000 € (14%) ? Investoren-Roi : 13-18%/Jahr ⏱️ Payback : 6-8 Jahre ? Tri 10 Jahre : 15-20% ? Bewertung 5 Jahre : 30-35 Mio. € (+20-40%) ? Energieklasse : A (45 kWh/m².a) ? Monopol : Einziges 4 Golf Hamburg ? Risiko : Gering (Finanzierung gesichert, bewiesener Markt) « Gesicherte institutionelle Investition auf seltenes Premium-Einnahmen generierendes Asset. Hamburg, Golf & außergewöhnliche Finanzperformance. »

Kauf von Immobilien - Property Description A project that is causing a stir in exclusive circles. In the heart of Harvestehude, lined with old linden trees and surrounded by magnificent villas, Héritage is considered one of Hamburg& 39 s most prestigious addresses. Nestled along the Rothenbaumchaussee, just a short walk from the Outer Alster Lake, a Gründerzeit gem dating back to 1890 is being brought back to life. With careful attention to its historical fabric, four exclusive condominiums are being created here for those with a sense of style, substance, and history. Behind a meticulously restored facade of stucco, natural stone, and clinker brick, living spaces are being created that combine classic grandeur with modern comfort – thoughtfully designed, prestigious, and private. Whether a light-filled apartment, a maisonette with a garden, or a penthouse with a loggia, roof terrace, and views extending to Klosterstern – each unit has its own unique character. Héritage offers more than just living space – it tells stories, evokes emotions, and creates lasting value. It blends tradition with contemporary style, preserves stylistic elements of the Wilhelminian era, and meets the highest standards of aesthetics and comfort. How would you live if dreams were the measure of all things? Location Description Appreciated by connoisseurs, revered for generations. The Héritage at Rothenbaumchaussee 209 is just 500 steps from Eichenpark and the Outer Alster Lake – in one of Hamburg& 39 s most sought-after and prestigious locations. Just a few minutes& 39 walk away, the heart of Eppendorfer Baum pulsates with its elegant cafés, exquisite restaurants, and carefully selected shops for everyday needs. The central Rotherbaum district combines urban living with the highest quality of life: here you will find everything that defines a first-class location. Amenities A true haven of the highest order. The property bears the name Héritage and is being revitalized with the utmost care and attention to detail. Here, luxury is redefined, a harmonious blend of historical charm and state-of-the-art technology. The Héritage houses only four owners, each with one residence per floor. All apartments are handed over in a refined shell condition, allowing owners maximum freedom to realize their individual living dreams. Each unit thus becomes a bespoke masterpiece, created to meet the highest standards and offer true uniqueness. You know the feeling: the wrong tile, the unsuitable kitchen choice, or an impractical floor plan. At Héritage, this is impossible – you alone decide how your four walls are designed, within the limits of building regulations. Apartment No. 1 boasts 10–12 impressive rooms. Within the apartment, a wellness area with sauna and bath, a home cinema, a gym, a separate guest apartment, a library, and many other individual features can be created. The living and dining area, directly adjacent to the parlor – ideal for a piano – forms the heart of the residence. With ceilings over 4 meters high, open, light-filled rooms, and a sublime atmosphere, the unit impresses in every respect. Contact If you prefer discreet contact, you can reach Mr. You can reach Mr. Korostelev anytime via WhatsApp at +49 . He will gladly send you the property details confidentially via this method.

Kauf von Immobilien - Campingplatz, mehr als 120 Stp., ertragreich, Vollexistenz, Lage an Fluß in Landschaftsschutzgebiet Campingplatz in attraktiver touristische Lage im Osten Niedersachsens. Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz des laufenden Geschäftsbetriebs entspricht die veröffentlichte Lageangabe nicht dem exakten Standort des Objekts. Detaillierte Informationen erhalten qualifizierte Interessenten gerne auf Anfrage. moderner und gut geführter Campingplatz im Naturschutzgebiet als lukrative Vollexistenz zu verkaufen. Der Campingplatz verfügt über mehr als 120 Stellplätze und wird überwiegend von Touristen frequentiert. Die Gebäude und Grundstücke des Campingplatzes sind Bestandteil des Angebotes. Wohnmöglichkeiten für den Betreiber und seine Familie sind vorhanden. Nähere Informationen zu dem Angebot erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Ich freue mich auf eine Nachricht von Ihnen. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zum Verkaufsumfang gehören die Betriebsmittel des Unternehmens. Eine Betreiberunterkunft ist vorhanden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Kauf von Immobilien - In einer der begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte, im traditionsreichen Othmarschen, erhebt sich diese beeindruckende Jugendstilvilla als exklusives Zeugnis hanseatischer Baukultur. Eingebettet in ein parkähnliches, über 1.450 m² großes Grundstück vereint das Anwesen klassische Eleganz, großzügige Raumdimensionen und eine selten gewordene Privatsphäre. Hohe Decken, originale Stilelemente und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre, die den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Eine Villa für Menschen, die das Besondere suchen – und die Großzügigkeit, Charakter und Lage gleichermaßen zu schätzen wissen. Die Villa besteht derzeit aus vier Wohneinheiten, die frei geliefert werden können. Damit eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Nutzungsmöglichkeiten – vom repräsentativen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Großzügigkeit spürbar. Beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,50 m im Erdgeschoss und ca. 3,20 m im Obergeschoss unterstreichen den herrschaftlichen Charakter der Räume. Das Dachgeschoss wurde aufwendig bis zum First geöffnet, wodurch ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl entstanden ist. Zahlreiche originale Stilelemente verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Altbaucharme. Das Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Historische Details wurden dabei sorgfältig bewahrt und mit moderner Technik harmonisch kombiniert. Die Wohnflächen verteilen sich derzeit wie folgt: Erdgeschoss: ca. 148 m² 1. Obergeschoss: ca 141 m² Dachgeschoss: ca. 117 m² Ein Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen. Auf dem Grundstück stehen zudem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster in hochwertiger Holzrahmenbauweise, zum Teil dreifach verglast, die Modernisierung der Bäder, der umfangreiche Ausbau des Dachgeschosses inklusive neuer Dacheindeckung und Dämmung, eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser, die Sanierung des Kellers mit Drainage sowie zahlreiche Maßnahmen an Haustechnik, Innenausbau und Außenanlagen. Des weiteren gibt es zwei Parkplätze und eine Garage mit elektrischer Toranlage und elektrischem Garagentor. Die Kombination aus klassischer Jugendstil-Architektur, großzügigem parkähnlichen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit in den Hamburger Elbvororten – ideal für Käufer, die das Besondere suchen und den Charme einer historischen Villa mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Aktuell wird die Villa als Mehrfamilienhaus genutzt. 3 Einheiten sind vermietet. Das Haus kann aber frei übergeben r renommierte Elbvorort Othmarschen gehört zu den edelsten und schönsten Stadtteilen im Westen von Hamburg. Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln und Polo steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der beliebte Elbstrand und verschiedene Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Reihe von unterschiedlichsten Boutiquen und Restaurants befinden sich nur ca. 450 m entfernt in der Waitzstraße. Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen mannigfaltigen Geschäften ein. Verschiedene Schulformen, u.a. Die internationale Schule, sowie die Gymnasien Hochrad, Christianeum & Othmarschen, sind in Kürze zu erreichen. Die Innenstadt ist mit den Buslinien und der S-Bahn ab Haltestelle „Othmarschen“ schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen 20 Minuten. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen ist durch die S-Bahn gegeben. Der einzigartige Charme sowie die Nähe zu Innenstadt und Elbe verleihen diesem Standort seine Attraktivität.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Um zu zeigen, wie die Einrichtung dieses Penthouses ohne viel Aufwand geändert werden kann, sind Fotos mit Ki gestaged und dementsprechend gekennzeichnet. Wenn Sie auf der Dachterrasse dieser exklusiven Penthouse-Maisonette stehen, sind Sie dem Himmel und gleichzeitig dem Wasser ganz, ganz nah! Diese weitläufige, perfekt geschnittene Wohnung mit zwei Ebenen bietet Ihnen alles an Luxus und Platz, was Sie sich je erträumt haben. Noch dazu liegt diese Traum-Immobilie sehr zentral und doch komplett ruhig, vom Schiffe-Tuten einmal abgesehen, weit weg von der Straße. An dieser renommierten Adresse angekommen, fahren Sie den Privatweg durch den wunderschön angelegten Garten hinunter zum Haus. Ihr Gefährt findet in der Tiefgarage Platz und dazu noch zwei weitere Limousinen, Cabrios, Oldtimer oder welche Automobile Sie auch immer bevorzugen. Diese 3 Stellplätze kosten zusammen € 181,26 im Monat an Unterhalt (Hausgeld). Hier unten befindet sich übrigens auch der große Kellerraum, der zum Penthouse gehört. Der gläserne Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt ins Entrée des Staffelgeschosses, von dem dieses und noch ein weiteres Penthouse abgehen. Schauen Sie sich den Grundriss dieser Maisonette an, da bleiben wirklich keine Wünsche offen! Und wenn doch, steht Ihnen ein professionelles Architekten-Team sehr gern zur Seite. Wenn Sie dieses Penthouse betreten, sehen Sie sofort schon das Glitzern der Elbe oder sogar gleich ein Riesen-Containerschiff, das gemächlich von Schleppern die Elbe 'rauf- oder 'runtergezogen und gehalten wird. Vom großen, hellen Wohn-/Essbereich gehen zwei Südbalkone ab. Sämtliche Fenster sind bodentief, Sie können die gesamten Fronten öffnen und fühlen sich wie auf einem Luxusdampfer. In der offenen Küche, die Sie selbst noch mit gestalten können, werden Sie mit Freunden und Familie Ihre Kochkünste zelebrieren und dabei aufs Wasser schauen! Das große Schlafzimmer im westlichen Teil dieser Ebene führt zu einem geräumigen en Suite-Badezimmer mit abgetrenntem Wc für mehr Privatsphäre. Im Grundriss werden Sie ein zweites Schlafzimmer in diesem westlichen Bereich finden, es kann problemlos

Kauf von Immobilien - Property Description This penthouse is far more than an apartment it is a synthesis of present and past, where the purist comfort of modernity meets the sublime spirit of the Wilhelminian era. Here, one doesn& 39 t simply live. One becomes part of a story that began long before us and will extend far beyond our time. It is a place of that rare permanence which teaches us: we never truly own such spaces. We are their temporary guardians, keepers of a legacy that we will one day, when our time comes, reverently place in the hands of those who come after us. A home for generations. A heritage that endures. Location Description Prized by connoisseurs, revered for generations. The Héritage at Rothenbaumchaussee 209 is just 500 steps from Eichenpark and the Outer Alster Lake – in one of Hamburg& 39 s most sought-after and prestigious locations. Amenities A refuge like no other. Héritage, the very name is a promise. With meticulous care and a dedication palpable in every detail, this property is being reborn. Here, luxury is not merely celebrated, but reimagined: as a dialogue between the patina of centuries past and the impeccable precision of our time. Apartment No. Iv is more than spacious it is majestic. Five light-filled rooms combine to create a floor plan that is truly unique. Here, a private sanctuary within a sanctuary can be created: an exclusive wellness area with a sauna, bathroom, and separate guest wing—an oasis of tranquility where the world fades away. The heart of this residence beats in the over 100 m² living and dining area, which opens like a promise onto the expansive terraces, also spanning approximately 100 m². The boundary between inside and outside dissolves space becomes an experience, living an art. Here, a new chapter begins. Yours. Contact If you prefer discreet contact, please feel free to reach out to Mr. You can reach Mr. Korostelev anytime via WhatsApp at +49 . He will gladly send you the property details confidentially via this method.

Kauf von Immobilien - Um zu zeigen, wie die Einrichtung und der Grundriss dieses Penthouses ohne viel Aufwand geändert werden kann, sind Fotos mit Ki gestaged und dementsprechend gekennzeichnet. Wenn Sie auf der Dachterrasse dieser exklusiven Penthouse-Maisonette stehen, sind Sie dem Himmel und gleichzeitig dem Wasser ganz, ganz nah! Diese optimal geschnittene Wohnung mit zwei Ebenen bietet Ihnen alles, was Sie sich je erträumt haben. Noch dazu liegt diese Traum-Immobilie sehr zentral und doch komplett ruhig, vom Schiffe-Tuten einmal abgesehen, weit weg von der Straße. An dieser renommierten Adresse angekommen, fahren Sie den Privatweg durch den wunderschön angelegten Garten hinunter zum Haus. Ihr Gefährt findet in der Tiefgarage Platz und dazu noch ein weiteres. Diese 2 Stellplätze kosten zusammen € 120,84 im Monat an Unterhalt (Hausgeld). Hier unten befindet sich übrigens auch der große Kellerraum, der zum Penthouse gehört. Der gläserne Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt ins Entrée des Staffelgeschosses, von dem dieses und noch ein weiteres Penthouse abgehen. Schauen Sie sich den Grundriss dieser Maisonette an, da bleiben wirklich keine Wünsche offen! Und wenn doch, steht Ihnen ein professionelles Architekten-Team sehr gern zur Seite. Wenn Sie dieses Penthouse betreten, gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und die geplante offene Küche sowie das Wohn-/Esszimmer abgehen. Und die freischwebende Treppe, die dort vorgesehen ist, führt zum Dachterrassengeschoss, in dem sich ein weiterer Wohnraum (mit atemberaubenden Elbblick!), ein weiteres Badezimmer, hier mit Wanne, und ein Gäste-WC befinden. Und selbstverständlich die grandiose Dachterrasse, die in jede Himmelsrichtung zeigt und von der Sie das Glitzern der Elbe oder sogar gleich ein Riesen-Containerschiff, das gemächlich von Schleppern die Elbe 'rauf- oder 'runtergezogen und gehalten wird, sehen können! Der Blick ist einer der schönsten in den Elbvororten, Sie dürfen gespannt sein... Es ist möglich, dort, wo die Treppe ins obere Geschoss führt, baulich einen Lift vorzurüsten, wenn die Treppe irgendwann einmal zu unbequem werden sollte. Vom großen, hellen Wohn-/Esszimmer im Staffelgeschoss geht ein weiteres Schlafzimmer dieser Ebene ab. Auch hier gibt es bodentiefe Balkontüren. Und beide Räume haben Zugang zum Westbalkon. Die offene Küche wird nach Ihren Wünschen gestaltet, der Umbau der Wohnung ist, wie gesagt, noch nicht umgesetzt. Daher auch die KI-generierten Bilder. Sie möchten bei heißem Sommerwetter gern auch Sand zwischen Ihren Zehen spüren? Dann gelangen Sie vom Haus über einen weiteren Privatweg direkt an den Othmarscher Elbstrand und können Ihre Füße ins kühle Nass stellen. Haben wir Sie neugierig gemacht und Sie möchten diese einzigartige Immobilie einmal besichtigen? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit all Ihren Kontaktdaten und wir zeigen Ihnen Ihr neues Zuhause!Der renommierte Elbvorort Othmarschen gehört zu den edelsten und schönsten Stadtteilen im Westen von Hamburg. Verschiedene Schulformen sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln und Polo steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der beliebte Elbstrand und verschiedene Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Reihe von unterschiedlichsten Boutiquen und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Ortskern von Groß Flottbek in der Waitzstraße oder in der Liebermannstraße, dem Zentrum von Othmarschen. Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen mannigfaltigen Geschäften ein. Die Innenstadt ist mit den Buslinien (nur ca. 130 m vom Haus entfernt!) und der S-Bahn ab Haltestelle „Othmarschen“ schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen 20 Minuten. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen ist durch die S-Bahn gegeben. Der einzigartige Charme sowie die Nähe zu Innenstadt und Elbe verleihen diesem Standort seine Attraktivität.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Sophienpalais - komfortable 2 Zimmer Wohnung mit Loggia WO Hamburg Neu Erstrahlt. Vom Mittelweg Bis Zum Harvestehuder Weg An Der Aussenalster. Die Sophienterrassen in Hamburg vereinen moderne Eleganz mit urbanem Luxus in einem weitläufigen Parkareal vom Mittelweg bis zum Harvestehuder Weg an der Außenalster. Das Privileg, an diesem Ort zu leben, teilten sich früher vermögende Hamburger Kaufmannsfamilien, deren prachtvolle Villen bis heute für die Frankonia Eurobau Anspruch und Orientierung darstellen. Zum Gesamtensemble gehören heute das denkmalgeschützte Sophienpalais, ein Bürogebäude, Stadthäuser, Stadtvillen und die Sophie am Harvestehuder Stieg 24A, der städtebauliche Schlussstein mit großzügigen Stadtwoh­nungen. Die Sophienterrassen verkörpern damit ein einzigartiges Zusammen­spiel aus Historie, zeitgenössischem Design und unwiederbringlicher Lage. Nah Am Wasser Gebaut. Die Sophienterrassen in Hamburg liegen idyllisch an der Außenalster. Die privilegierte Lage schenkt den Bewohnern nicht nur einen atemberau­ben­den Ausblick auf die Alster, sondern ermöglicht auch entspannte Momente am nahen Ufer. Die Parkanlage der Sophienterrassen, mit ihrem alten Baumbestand und neu gepflanzten Solitären, geht dabei visuell nahtlos in die öffentlichen Bereiche über. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Sophienterrassen Im Plan Zwischen Mittelweg und Harvestehuder Weg, in der wahrscheinlich schönsten Lage im Herzen Hamburgs, direkt an der Außenalster, befindet sich das Stadtquartier Sophienterrassen. Das vielseitige Ensemble mit unterschiedlichen Gebäudeformen und Architekturstilen, wie den Alstervillen, Parkvillen, Townhäusern, der Sophie und dem großen Sophienpalais wirkt wie natürlich gewachsen. Und wie verwurzelt an diesem Ort: Harvestehude an der Alster – dort, wo Hamburg am schönsten ist. DAS Sophienpalais In Den Sophienterrassen Historisches Entree eines einzigartigen Stadtquartiers Die dreiflügelige Anlage des Sophienpalais bildet den historischen Eingang zu den Sophienterrassen. Früher als Standortkommandantur, später vom britischen Militär und schließlich von der Bundeswehr genutzt, hat es durch Sanierung denkmalgeschützer Elemente, durch moderne Ergänzung und Ausbau nicht nur eine vollkommen neue Widmung erhalten, sondern auch eine lebensfreundliche Leichtigkeit und Eleganz. Hat man das monumentale Eingangsportal hinter sich gelassen, erinnert also nur noch wenig an seine martialische Nutzung in der Vergangenheit. Eine Atmosphäre Wie Im Grand HOTEL Das Sophienpalais weist eine ganze Reihe von Besonderheiten auf, die das Leben an diesem Ort so einzigartig machen. Das beginnt mit einem eigenen Concierge, der Bewohner und deren Gäste empfängt, Post und Lieferungen entgegen nimmt, die Privatsphäre der Bewohner sichert und ihnen bei allen Fragen und lästigen Pflichten des Alltags mit einem umfassenden Serviceangebot zur Seite steht. Eine elegante Lounge dient als gemütlicher Treffpunkt, an dem man Beziehungen pflegt, liest oder gemeinsam feiert. Ihr angeschlossen ist ein eigener Rauchersalon für Zigarren-Aficionados. Im Wellnessbereich stehen auf 600 m2 neben modernen Fitnessgeräten für das Körpertraining auch eine Sauna und ein Dampfbad sowie Infrarotstühle zur Verfügung. Und der Waffentresor der ehemaligen Standortkommandantur übernahm im Sophienpalais die Funktion eines Weinkellers, in dem jeder seine Weine in eigenen abschließbaren Fächern lagern kann. HAMBURGER Stilikonen Unter Sich Typisch hanseatische Werte, wie Vielfalt und Weltoffenheit sind bei den Sophienterrassen tonangebend. Die Vielfalt der architektonischen Stile der Gebäude, die wie Perlen an einer Kette zusammen wieder ein stimmiges Ganzes ergeben. Oder die Offenheit des Areals, welches sich trotz seines diskreten Sicherheits­konzepts nicht abgrenzt, sondern zum Spaziergang einlädt. Nicht zuletzt hat Hamburger Modemacher und Multitalent Karl Lagerfeld Bereiche und Wohneinheiten in den Sophienterrassen gestaltet und mit seinen Entwürfen ein weiteres Denkmal gesetzt. Die exklusive Ausstattung dieser Wohnung im Sophienpalais erläutert der Verkaufsberater von Frankonia Eurobau gern und detailliert in einem persönlichen Gespräch Kontakt: +49 (0)40 226 328 90

Kauf von Immobilien - Wo die Alster zur Bühne und das Leben zum Kunstwerk wird. Bereits vor mehr als einem Jahrhundert diente die Badestraße 32 großen Persönlichkeiten, wie dem Reederei Pionier Albert Ballin, als Rückzugsort. An diesem Ort verschmilzt moderne Architektur mit der leisen Poesie der Alster – ein Meisterwerk für Kenner, eingebettet in das letzte verfügbare Baufenster direkt am Alsterufer, dort, wo Hamburg sich von seiner elegantesten Seite zeigt. In erster Reihe, an einer der eindrucksvollsten Positionen des Alstervorlands, entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit unverbaubarem Wasserblick. Eine Adresse, die keiner Erklärung bedarf. Gelegen im einzigartigen Pöseldorf – jenes 175 Jahre alte „Dorf in der Stadt“ – naturnah, beschaulich und immer ein wenig abseits des Alltäglichen. Der Erste Blick am Morgen: Wasser, Licht, Ruhe. Frühstück mit Blick auf die Alster, exklusiv und in vollkommener Privatsphäre – in jeder Hinsicht einmalig. Das architektonische Umfeld, das benachbarte Hotel The Fontenay und die Weite der Außenalster bilden eine Symbiose aus urbaner Noblesse und poetischer Natur. Das Materialkonzept folgt dem Prinzip kompromissloser Qualität: edle Eiche, Kalkstein, fein integrierte Lichtlinien und warme Naturtöne verleihen dem Gebäude eine zurückhaltende, dauerhafte Eleganz. Jedes Detail zeugt von Handwerkskunst und Beständigkeit. Sieben Wohnungen – wahlweise bezugsfertig oder im erweiterten Rohbau, um Raum für Ihre persönliche Handschrift zu lassen. Penthouse – Die Krönung am Alsterufer - Unverbaubarer Alsterblick - Großzügige Dachterrassen - Maisonette - über zwei Ebenen - 9 Zimmer - 2 Bäder - Tiefgaragenstellplätze Der dargestellte Grundriss zeigt den aktuellen Planungsstand. Bei Erwerb vor Baubeginn kann die Raumaufteilung – soweit technisch möglich – individuell angepasst werden. Änderungen an nicht tragenden Wänden sowie die Positionierung von Schlaf- und Hauswirtschaftsräumen erfolgen nach Wunsch und in Abstimmung mit dem Architekturbüro.

Kauf von Immobilien - Where the Alster becomes a stage and life a work of art. More than a century ago, Badestraße 32 served as a private retreat for prominent figures like shipping pioneer Albert Ballin. Today, this location blends modern architecture with the quiet poetry of the Alster – a masterpiece for connoisseurs, nestled in the last available building plot directly on the waterfront, where Hamburg reveals its most elegant side. In a prime location, one of the most impressive spots on the Alster foreland, exclusive condominiums with unobstructed water views are being built. An address that needs no introduction. Pöseldorf – the &quot village within the city&quot for 175 years – combines proximity to nature, tranquility, and understated charm. The first sight in the morning: water, light, silence. Breakfast overlooking the Alster, exclusive and in complete privacy – an unparalleled experience. The architectural surroundings, the neighboring Hotel The Fontenay, and the expanse of the Outer Alster create a symbiosis of urban sophistication and poetic nature. The material concept follows the principle of uncompromising quality: exquisite oak, limestone, delicately integrated light lines, and warm natural tones lend the building a restrained, timeless elegance. Every detail is an expression of craftsmanship and durability. Seven apartments – available either ready for occupancy or in extended shell construction – offer space for your personal touch. The Garden Residence – The entire ground and garden levels as a private retreat – Unobstructed views of the Alster lake – Generous terraces, balconies, and a private garden – Entire floors (ground and garden levels) – 11 rooms – 6 bathrooms – Underground parking spaces. The floor plan shown reflects the current planning status. If purchased before construction begins, the room layout can be individually adapted – to the extent technically feasible. Changes to non-load-bearing walls and the positioning of bedrooms and utility rooms can be made according to your wishes and in consultation with the architectural firm.

Kauf von Immobilien - Diese elegante Jugendstilvilla wurde 1913 erbaut und im Jahr 2012 aufwendig saniert. Sie ist denkmalgeschützt und besticht durch ihre architektonische Schönheit. Die großzügigen und hellen Räume im Inneren des Hauses werden Sie überzeugen. Die zahlreichen originalen Stilelemente wie Sprossenfenster, Holztreppe, Türen, Stuck und Dielenboden wurden fachgerecht restauriert oder erneuert und mit modernen Elementen sowie Einbauten geschmackvoll kombiniert. Das größte und exklusivste Haus im Ensemble befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Grünen und verfügt über einen idyllischen Garten mit schönen Außensitzplätzen auf einem 870 m² großen Eckgrundstück. Die Villa begeistert auf den ersten Blick mit ihrer hochwertigen Ausstattung und einer einladenden Behaglichkeit. Das Erdgeschoss verfügt über eine große, moderne Wohnküche mit Zugang zum Terrassenbereich, ein helles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Wintergarten und einem stilvollen Kachelofen sowie ein weiteres Zimmer mit Stuck, das durch eine Original-Holzschiebetür abgetrennt ist. Neben der großzügigen Eingangshalle finden Sie auf dieser Etage auch ein modernisiertes Gäste-WC und ein Gästezimmer, das sich auch perfekt als Büro eignet. Über eine beeindruckende Holztreppe gelangen Sie in die Obergeschosse, wo Ihnen und Ihrer Familie im ersten Obergeschoss drei großzügig geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Jedes dieser Zimmer hat einen besonderen und individuellen Charme: Eines verfügt über einen separaten Ankleideraum, ein Anderes über einen großen Sonnenbalkon und das Erkerzimmer über eine Loggia. Diese Ebene bietet zudem ein helles, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im zweiten Obergeschoss befindet sich neben zwei Ankleidebereichen ein großes Schlafzimmer mit Vollbad en Suite. Die freigelegten Holzbalken untermauern im gesamten (Eltern-)Bereich die Gemütlichkeit. Die beiden Bäder werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die Galerie im Dachbereich ist ein weiteres Highlight des Hauses und bietet einen wunderschönen Ateliercharakter. Ob als Ruheoase, Büro oder Spielzimmer – hier werden Sie sich wohlfühlen! Das Haus wird über eine Smart-Home Technologie bedient und verfügt selbstverständlich über einen Keller mit ausreichend Abstell- und Staumöglichkeiten sowie eine kleine Garage mit einem Stellplatz davor. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir versprechen Ihnen: Sie werden sich verlieben!Der Stadtteil Fuhlsbüttel ist im Norden Hamburgs gelegen und erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit. Diese atemberaubende Jugendstilvilla liegt in Toplage, direkt im Villenviertel am Wacholderpark und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso kleine privatgeführte Geschäfte, Restaurants, Cafés und Ärzte. Weiterhin findet auf dem angrenzenden Marktplatz 2x wöchentlich ein Wochenmarkt mit einem großen Angebot an regionalen Produkten statt. Zu ausgiebigen Shoppingtouren lädt das nahegelegene Aez ein. Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Für erholsame Spaziergänge und Radtouren steht Ihnen der Alsterwanderweg am Alsterlauf zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Freizeit in der Natur abwechslungsreich gestalten. Weiterhin ist für Freizeitsportler im Verein Alstereck, dem Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub sowie im Golfclub Treudelberg ein umfangreiches Angebot vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnhaltestelle ”Fuhlsbüttel” ist fußläufig erreichbar. Die Fahrtzeit mit der U1 in die Hamburger Innenstadt, zum Jungfernstieg, beträgt 20 Minuten. Den Hamburger Flughafen sowie der Autobahnzubringer zur A7 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten. Sanierte und denkmalgeschützte Jugendstilvilla von 1913 Repräsentatives Wohnen auf ca. 344 m² Wohnfläche Stilelemente wie Stuck, Holztüren, Sprossen- und Rundbogenfenster, Pitchpine und Holztreppe Eingangshalle mit imposantem Treppenaufgang Kachelofen im Wohnbereich Dach-Neueindeckung und Dämmung (2012) Dachbodenausbau (2012) Neue Heizung (2023) Überwiegend neue Fenster (2013) Neue Bäder (2012) Neue Elektrik (2012) Malerarbeiten innen und außen (2012) Smart-Home-Technologie Alarmanlage mit AufschaltungsmöglichkeitGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Contemporary Signature Villa in Blankenese’s Prime Residential Location – Turnkey and Impeccably Maintained This villa embodies a lifestyle where architecture, design and material quality merge seamlessly. Built in 2017 on a sun-drenched south-facing plot, the property presents itself in an outstanding, virtually “as-new” condition – impeccably maintained, fully turnkey, and requiring no renovations whatsoever. Every detail reflects a consistent commitment to modern aesthetics and state-of-the-art technical standards. From the moment you enter, the clarity of contemporary architecture becomes evident: clean lines, premium natural materials, expansive floor-to-ceiling windows and intelligent home technology create an atmosphere that is open, light-filled and exceptionally refined. Light, space and structure take centre stage – thoughtfully orchestrated and executed with uncompromising precision. At the heart of the home lies the gourmet design kitchen, equipped with top-tier appliances, elegant finishes and a smooth transition into the dining area. A glass-encased fireplace provides a striking focal point between dining and lounge, while the adjoining living area opens generously and calmly – a setting equally suited for sophisticated entertaining or quiet relaxation after a long day. The south-facing terrace, finished with high-quality natural stone and defined by clear architectural lines, offers daylight and outdoor comfort from morning to evening. The master bedroom on the upper floor enhances this sense of serenity with a second fireplace, premium flooring and direct access to the east-facing balcony overlooking the professionally landscaped garden – a morning ritual in its finest form. The adjoining master bathroom elevates the concept of private wellness: steam bath, rain shower, a large double bathtub, exclusive fixtures and a harmonious composition of materials come together to create a personal spa experience. On the top floor, the villa impresses with modern flexibility: three generous rooms, a contemporary shower room and an additional fully equipped bathroom with shower and bathtub provide space for family, guests or a high-end home office – all designed to meet the expectations of today’s luxury living. A double garage with additional storage space and a beautifully landscaped garden complete the offering of a property rarely found in this standard. The entire villa is presented in a fully move-in-ready, zero-maintenance condition – no upgrades, no modernisation, no waiting time. This villa is a statement of contemporary luxury living – clear, refined and inspiring. We would be delighted to arrange your private viewing.

Kauf von Immobilien - Penthouse in Hamburg-Othmarschen – near Jenischpark. Hamburg-Othmarschen is one of the most exclusive residential areas in the Hanseatic city. Its proximity to Jenischpark and the Elbe River shapes the unique atmosphere of this district – quiet, green, yet close to the city center. Walks or bike rides along the Elbchaussee, the Falkensteiner Ufer, or through the adjacent parks begin practically at your doorstep. Shopping facilities for daily needs, charming boutiques, and delicatessens can be found on Waitzstraße or in the nearby Elbe Shopping Center. Kindergartens, schools, and doctors are also located in the immediate vicinity. Thanks to excellent public transport connections and the A7 motorway, Hamburg city center can be reached in approximately 15 minutes – as can the Elbe beaches and surrounding recreational areas. Nestled between the Elbe and Jenischpark in one of Hamburg& 39 s most sought-after locations, this exclusive penthouse presents itself as a stylish home with unmistakable charm. Built in 1978 using solid brick construction, this multi-family building with only five apartments offers a quiet, well-maintained environment – ideal for those who value privacy, quality, and sophisticated living. The impressive staircase leads to the approximately 141 m² penthouse apartment, characterized by its clear layout and spacious sun terrace. The light-filled living and dining area, with access to the wraparound south- and west-facing terrace, opens onto the greenery of the surrounding gardens – an idyllic retreat in the heart of Othmarschen. The kitchen features high-quality built-in units and granite countertops, combining timeless elegance with functionality. Two bright bedrooms, a guest room or study, and two tastefully designed bathrooms (one with a bathtub, the other with a shower) complete the harmonious overall impression. Generous windows, elegant oak parquet flooring, fine stucco work, and thoughtfully designed details create a welcoming ambiance that instantly evokes a feeling of home. The spacious terrace – partly with a wooden deck, partly with stone paving – offers sunshine from morning till evening and a magnificent view of the surrounding greenery. Here you can enjoy balmy summer evenings or relax with breakfast in the morning sun. A cellar storage room, an underground parking space, and the excellent location between the Elbe River, Jenischpark, and Hochrad make this penthouse a true rarity. Spacious penthouse with approx. 141 m² of living space, 4 rooms with a well-designed floor plan, expansive terraces of 69.40 m² facing south and west, elegant materials: oak parquet flooring, granite, stucco decorations, two modern bathrooms – one with a shower, one with a bathtub, high-quality fitted kitchen with granite countertops, quiet, green location between the Elbe River and a golf course, underground parking space and cellar storage included, well-maintained apartment building with only 5 units, first-class infrastructure and recreational opportunities right on your doorstep. Features &amp Highlights: Spacious penthouse with approx. 124 m² of living space, 4 rooms with a well-designed floor plan, expansive terraces facing south and west, elegant materials: oak parquet flooring, granite, stucco decorations, two modern bathrooms – one with a shower, one with a bathtub, high-quality fitted kitchen with granite countertops, quiet, green location between the Elbe River and a golf course, underground parking space and cellar storage included, well-maintained apartment building with only 5 units, elevator access directly to the front door The apartment offers first-class infrastructure and recreation right on the doorstep. The monthly service charge is €860.80 (including maintenance reserve).

Kauf von Immobilien - A wide driveway leads to the spacious property, which guarantees privacy in a family-friendly location. A spacious, enclosed garden with beautiful mature trees opens to the southwest and, with lovingly tended flowerbeds, a picturesque ornamental pond, and several terraces, invites you to enjoy your evenings or weekends in a relaxed atmosphere. A garage, carport, and outdoor parking spaces allow for convenient parking directly at the house. The complex combines a completely renovated architect-designed house from 1979 with a two-story new building and an extension from 2006. The comprehensive renovation and modernization took place in 2018 and 2022. This included the renovation of the roof insulation, facades, basement wall waterproofing, windows, electrical system, and drainage shafts. A gas heating system with solar and photovoltaic panels, as well as all floors, doors, bathrooms, and the kitchen, were renovated to a high standard and brought up to date. The result is a stylish, sustainable, unique property. The entrance area impresses with an inviting entrance hall with a built-in wardrobe, guest toilet, and access to a beautiful guest area, the utility room, the basement, and the cellar. Behind a large sliding glass door, the living area opens up, with impressive ceiling heights of up to approximately 6 meters. This combines stylish living with cooking and dining – the three split-level areas give each room its own charm and character. The high-quality fitted kitchen impresses with its clean lines, large central unit, ample work space, seating, and first-class equipment, as well as a clever extractor hood. The spacious living and dining area boasts floor-to-ceiling windows, a high-quality gas fireplace, a view of the garden, and access to the main terrace, which offers a roof with integrated shade. The separate master bedroom area is located on the ground floor. This impresses with a dressing room and a high-quality built-in closet, a large bedroom with terrace access, an attractively equipped bathroom with a double shower (walk-in, rain shower), and another terrace in the immediate vicinity of the garden sauna. From the dining room, a modern wooden staircase leads to the upper floor. Here, you& 39 ll find a central library area, a cozy bedroom with sloping ceilings, and an en-suite shower room. Another bright room opens onto a roof terrace with a beautiful view of the garden. A separate external staircase offers the possibility of converting these rooms into a separate living area – whether for work, for older children, or grandparents. But the versatile space doesn& 39 t end there – the basement features two comfortably furnished rooms with large windows, radiators, and parquet flooring, as well as a modern shower room. Additional basement rooms offer storage space and pantries and house the modern building services. One of the solid brick outbuildings houses a fitness room with air conditioning – this too was extensively modernized in 2023. This high-quality residential complex with its clear architecture, spacious floor plans, light-filled areas, and a private garden ambience will delight you, especially if you value quality, sustainability, and clear stylistic elements. The potential for a separate granny flat makes this property particularly attractive for larger families, multi-generational families, or couples with exceptional living requirements. You& 39 Ll feel at home here – see for yourself during a personal viewing of this family idyll! Sasel, located in the idyllic Alstertal valley in the leafy northeast of Hamburg, is one of the Hanseatic city& 39 s most sought-after residential areas. The property& 39 s surroundings are characterized by well-maintained single-family homes and beautifully landscaped gardens. This child-friendly district boasts numerous green spaces, proximity to the Alster River, and good bus and train connections to Hamburg& 39 s city center. It can be reached by car in approximately 25 minutes. The Sasel market offers a wide selection of shops, doctors, and service providers. In addition, the popular weekly market takes place here twice a week. All other needs can be met in the exclusive Alstertal shopping center, just a few minutes away. All types of schools, as well as numerous kindergartens and daycare centers, are located in the immediate vicinity. Tennis club, riding and sports clubs as well as music schools offer optimal opportunities for leisure activities and make daily life in this district varied and diverse. Gas heating (2018) Solar and photovoltaic system / solar and storage collector area Triple-glazed windows, wood inside and aluminum outside (2018) Windows with integrated shading or blinds) Real wood parquet and large-format porcelain stoneware flooring (2018) Underfloor heating on the main living levels Gas fireplace with remote control (2018) Fitted kitchen with kitchen block and brand-name appliances (2018) Various custom-made fixtures (including Nolte) and designer lighting Terraces with high-quality flooring and some Bangkirai Sauna and fitness house New drainage and overflow shafts with alarm function (2022) Large garage and carport as well as outdoor parking spacesAn energy requirement certificate is available. This is valid until March 9, 2030. Final energy consumption is 36.03 kWh/(m² a). The main energy source for heating is gas. The property was built in 2018 according to the energy performance certificate. The energy efficiency class is A. Money Laundering: As a real estate brokerage company, von Poll Immobilien GmbH is obligated according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the property purchase agreement. For this purpose, it is necessary that we record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) – for example, by means of a copy – in accordance with Section 11 Paragraph 4 GwG. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the broker must retain the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate according to Section 11 (6) of the German Money Laundering Act (GwG). Liability: We point out that the property information, documents, plans, etc. We provide originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore our customers& 39 responsibility to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All property offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale and rental, or other interim disposal. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have one of our real estate specialists professionally assess the current value of your property free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to optimally match sellers or landlords with prospective buyers. Final energy consumption: 36.03 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Prolog: Um zu zeigen, wie die Einrichtung dieses Penthouses ohne viel Aufwand geändert werden kann, sind Fotos mit Ki gestaged und dementsprechend gekennzeichnet. Wenn Sie auf den Terrassen dieser exklusiven Penthouse-Maisonette stehen, sind Sie dem Himmel und gleichzeitig dem Wasser ganz, ganz nah! Diese weitläufige, perfekt geschnittene Wohnung mit zwei Etagen bietet Ihnen alles an Luxus und Platz, was Sie sich je erträumt haben. Noch dazu liegt diese Traum-Immobilie sehr zentral und doch komplett ruhig, vom Schiffe-Tuten einmal abgesehen, weit weg von der Straße. An dieser renommierten Adresse angekommen, fahren Sie den Privatweg durch den wunderschön angelegten Garten hinunter zum Haus. Ihr Gefährt findet in der Tiefgarage Platz und dazu noch vier weitere Limousinen, Cabrios, Oldtimer oder welche Automobile Sie auch immer bevorzugen. Diese 5 Stellplätze kosten € 400,00 im Monat an Unterhalt (Hausgeld). Hier unten befinden sich übrigens auch die beiden großen Kellerräume, die zum Penthouse gehören. Der gläserne Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt ins Entrée des Penthouses, das durch zwei zusammengelegte Wohnungen zu einer imposanten Maisonette umgestaltet wurde. Schauen Sie sich die Grundrisse an, da bleiben wirklich keine Wünsche offen! Und wenn doch, bauen Sie einfach um, ein professionelles Architekten-Team steht Ihnen dabei sehr gerne zur Seite. Im Entrée geht jeweils eine Eingangstür in jede Wohnung ab. Wenn Sie also Gäste haben, bekommen diese ihren eigenen Eingang! Wenn Sie die größere Wohnung betreten, sehen Sie sofort schon das Glitzern der Elbe oder sogar gleich ein Riesen-Containerschiff, das gemächlich von Schleppern die Elbe 'rauf- oder 'runtergezogen und gehalten wird. Das große, helle Wohnzimmer besteht aus verschiedenen Bereichen, von denen zwei Südbalkone abgehen. Und auch vom Essbereich gelangen Sie auf einen der Südbalkone. Sämtliche Fenster sind bodentief, Sie können die gesamten Fronten öffnen und fühlen sich wie auf einem Luxusdampfer. Es gibt eine offene Küche in diesem Bereich, in der Sie mit Freunden und Familie Ihre Kochkünste zelebrieren und dabei aufs Wasser schauen können! An den Essbereich grenzt die Bibliothek mit Arbeitszimmer oder auch ein weiteres Gästezimmer. Nun sind Sie bereits in der kleineren Wohnung angekommen, in der sich eine großzügige Küchenzeile, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Ein ruhiger Trakt, in den man sich wunderbar zurückziehen kann. Und wie gesagt, mit eigenem Eingang! Sie wollen hoch hinaus? Dann steigen Sie über die Treppe in der Diele der größeren Wohnung hinauf ins Staffelgeschoss! Hier finden Sie ein Gästezimmer (mit dem spektakulärsten Blick!), eine kleine Pantry, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier oben gelangen Sie auch auf die insgesamt fast 300 m² großen Terrassen, die in jede Himmelsrichtung zeigen! Der Blick ist einer der schönsten in den Elbvororten, Sie dürfen gespannt sein... Und sollte doch einmal das Hamburger Schmuddelwedder vorherrschen, setzen Sie sich dort oben einfach in die große Loggia und genießen die frische Brise. Eine Klimaanlage gibt es in diesem außergewöhnlichen Penthouse übrigens auch. Sie möchten bei heißem Sommerwetter lieber Sand unter Ihren Füßen spüren? Dann gelangen Sie vom Haus über einen weiteren Privatweg direkt an den Othmarscher Elbstrand und können Ihre Füße ins Wasser stellen. Haben wir Sie neugierig gemacht und Sie möchten diese einzigartige Immobilie einmal besichtigen? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit all Ihren Kontaktdaten und wir zeigen Ihnen Ihr neues Zuhause!Der renommierte Elbvorort Othmarschen gehört zu den edelsten und schönsten Stadtteilen im Westen von Hamburg. Verschiedene Schulformen sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln und Polo steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der beliebte Elbstrand und verschiedene Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Reihe von unterschiedlichsten Boutiquen und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Ortskern von Groß Flottbek in der Waitzstraße oder in der Liebermannstraße, dem Zentrum von Othmarschen. Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen mannigfaltigen Geschäften ein. Die Innenstadt ist mit den Buslinien (nur ca. 130 m vom Haus entfernt!) und der S-Bahn ab Haltestelle „Othmarschen“ schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen 20 Minuten. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen ist durch die S-Bahn gegeben. Der einzigartige Charme sowie die Nähe zu Innenstadt und Elbe verleihen diesem Standort seine liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - A new and bright 3-room apartment awaits you in a sought-after residential area of Hamburg-Blankenese. A special highlight is the sunny, secluded roof terrace with views of the greenery. In the living and sleeping areas, the ceiling on the gable side partially reaches the ridge, giving the rooms a special atmosphere and spaciousness. The stylish building was constructed in 2015. In addition to its attractive location, the apartment impresses above all with its brightness, thanks to numerous windows, its exclusive furnishings with durable materials, the southwest-facing roof terrace, and the cozy living and dining area with an open kitchen. Comfort and modernity meet in this home. The apartment building comprises five exclusive apartments, all of which are occupied by the owners themselves. Heating is provided by underfloor heating, while the floors are fitted with high-quality oak floorboards. The triple-glazed wooden lattice windows (Meranti) are partly equipped with electric external shutters. There is the option of installing a fireplace in the living area. Another advantage is the elevator, which goes directly into the apartment. Of course, there is also access via the stairwell. The well-maintained property extends over an area of approximately 906 m² and is located in an idyllic location, surrounded by lush greenery. The apartment includes a garage (double parking system), which is charged an additional €25,000, as well as a basement storage room. Features: - The elegant building was constructed in 2015 and houses 5 exclusive apartments. - The well-maintained property is approximately 906 m² in size. - The apartment extends over the entire attic and loft. It offers approximately 125 m², divided into 3 rooms over two levels, and is in extremely good condition with modern, high-quality furnishings. The numerous windows ensure plenty of natural light in the rooms. - A private elevator level provides direct access to the apartment. - The cozy living, dining, and kitchen area measures approximately 43 m². The living area has a fireplace connection. - The comfortable fitted kitchen features white cabinetry, a solid wood countertop, and high-quality brand-name built-in appliances. - In the dining area and the bedroom, the ceilings on the gable side are partially extended to the ridge, giving the rooms a special charm and spaciousness. - The apartment offers two exclusively equipped and bright bathrooms and a guest toilet. - The bedroom is particularly spacious at approximately 26.34 m² and could be divided if necessary. This was included in the original building plan. - A magnificent, approximately 25 m², secluded southwest-facing roof terrace invites you to relax and offers views over the gardens and rooftops of Blankenese. - The upper living level offers two open-plan rooms that could be separated if necessary, a shower room, and access to the roof terrace. - Bright rooms thanks to the numerous, partly floor-to-ceiling windows. - Triple-glazed wooden lattice windows (Meranti). - Some have electric external shutters and Velux windows with electric sun protection. • Underfloor heating, which is electronically adjustable for every room. - The rooms are fitted with beautiful oak floorboards. - Video intercom system available. - Automatic ventilation system. - A garage parking space (duplex) is offered for an additional €25,000. - A basement room is included with the apartment, and a bicycle storage room is also available. Location: Blankenese is one of the most exclusive and beautiful districts of Hamburg& 39 s Elbe suburbs. The district is known for its elegant villas, historic fishermen& 39 s houses, the winding staircase district, and its proximity to the Elbe beach. This exclusive condominium is located on a quiet side street, surrounded by greenery, forest, and attractive neighborhood development. In the center of Blankenese, you will find high-quality shops, doctors, cafés, restaurants, hairdressers, and more. The weekly market invites you to a shopping spree on Tuesdays, Fridays, and Saturdays, offering a wide selection of fresh regional produce. The Elbe Shopping Center is just a 10-minute drive or 15-minute bike ride away. There are first-class restaurants nearby that invite you to enjoy your meal. The picturesque promenades along the Elbe River are perfect for cycling, walking, and jogging. The numerous parks, such as Waldpark Marienhöhe, Schinckels Park, and Goßlers Park, also offer plenty of green space. For families, there are numerous daycare centers, elementary schools, and secondary schools nearby. Sports enthusiasts will find numerous activities in the surrounding clubs, such as golf, tennis, polo, horseback riding, and sailing. Hamburg& 39 S city center is about 25 minutes away by car or 35 minutes by public transport.

Kauf von Immobilien - High-Quality capital investment dream with top returns No commission! Hamburg Bramfeld is a district in the northeast of Hamburg and belongs to the district of Wandsbek. With an area of almost 10 square kilometers and a population of around 50,000, Bramfeld is one of the largest districts in Hamburg. Bramfeld is bordered by the districts of Farmsen-Berne in the north, Steilshoop in the west, Barmbek-Nord in the south and Sasel in the east. The district is very well connected to the public transport network. Several bus lines and underground stations ensure that you can get to the city center or other parts of the city quickly and easily. The center of Bramfeld is the Bramfeld market square with the Bramfelder Chaussee shopping center and numerous shops, restaurants and cafés. There is also a weekly market here every Tuesday and Friday, where you can buy fresh fruit, vegetables and other groceries. In addition to the market square, there are also many green spaces and parks in Bramfeld, such as the Bramfelder See or the Barmwisch. Here you can relax, go for a walk or do sports activities. There are also several schools, kindergartens and sports clubs in Bramfeld, which makes the district particularly popular with families. In summary, Hamburg Bramfeld is a diverse district with good transport connections, numerous shopping facilities, parks and green spaces as well as a wide range of educational and leisure opportunities. Capital investment with a lot of potential, new roof covering incl. Gable from 2016, no renovation backlog, high-quality interior fittings, four residential units, optional rental of the basement units (2). Up to 6 parking spaces, Junkers central heating - these are just a few highlights of this unique opportunity. The apartment building consists of four residential units, three of which can be handed over freely. In addition, there are two more rooms with bathrooms in the basement, for example for student rentals. The annual target rent is around €65,000. This is made possible by fully exploiting the potential. Due to the upscale furnishings of the residential units, a rental price of around €17 per square meter can be expected. The basement rooms offer an additional source of rental income. The roof including the gable was completely renovated in 2016. The roof was insulated. The windows on the upper floor were also renewed. One of the apartments has a large roof terrace of around 40 square meters. Garden areas are also available. Due to the constant maintenance of the owner, there are no major investments in the near future. The energy certificate gives a value of 104 kWh/(m²a), class: D, consumption-based. The main source of energy is natural gas. Have I made you curious?. Then call me today and arrange your non-binding viewing appointment. Home-Base Immobilienberatung - Ismail Kalmis - high-quality equipment - lots of potential - top yield - potential for expansion - sunny - bright - family-friendly - central - quiet residential street