Immobilien Mecklenburg-Vorpommern: 21 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in ein erstklassiges 4-Sterne-Hotel in Greifswald, Deutschland, zu investieren. Die neue Anlage wurde konzipiert, um ein hochwertiges Erlebnis zu bieten, und wird durch einen langfristigen Mietvertrag betrieben, der eine dem Unternehmen gesicherte Rentabilität garantiert. Hotelmerkmale - Strategische Lage: Situated in Greifswald, im Herzen dieser historischen, universitären und touristenreichen Stadt. - Kategorie: Superior 4 Sterne, mit einem umfassenden Angebot an Hotellerie- und Gewerbedienstleistungen. - Anzahl der Zimmer: 112 moderne und elegante Zimmer für optimalen Komfort. - Gesamtfläche: Großzügige Einrichtung, perfekt gestaltet, um unterschiedliche Kundensegmente zu bedienen. - Öffentliche Bereiche und Services: - Restaurant & Frühstücksraum - Lounge Bar & Entspannungsbereich - Modernes, einladendes Lobby - Tagungs- und Konferenzräume - Integrierte Boutiquen & Geschäfte - Garantierte Mieteinnahmen: 940 800 €/Jahr, sichere Rendite. Betriebskonzept: - Betriebsvertrag: Hotelmietvertrag über 20 Jahre mit langfristiger Rentabilität - Verlängerungsoptionen: Zwei Verlängerungen à 5 Jahre - Betrieb durch Cavallo Hotelbetriebs GmbH, erfahrener Betreiber - Finanzielle Garantie durch Patronats­erklärung Entwicklung und Wertsteigerung: - Grundstückserwerb 2021 - Geplanter Eröffnungstermin im 2. Quartal 2024 - Modernes, öko­in­novatives Konzept Verkaufspreis: 16.989.400 € (Forward Deal) Warum in dieses Hotel in Greifswald investieren? - Dynamische Stadt: Greifswald ist eine renommierte Universitätsstadt, zieht Studierende, Wissenschaftler und Touristen an. - Sichere Betreibung: Verwaltung durch zuverlässigen Betreiber mit langfristigem Vertrag. - Stabile Rentabilität: Garantierte Mieteinnahmen und hohe Attraktivität des Hotelmarktes. - Immobilienwert von hoher Qualität: Neues Hotel, ausgelegt für eine anspruchsvolle Kundschaft. - Strategische Lage: Nähe zur Ostsee, zu Universitäten und zur historischen Altstadt. Investieren Sie in ein Premium-Hotel in Greifswald Dieses Hotel bietet eine seltene Gelegenheit, eine neue Hotelimmobilie mit garantierter Rentabilität und großem Wertsteigerungspotenzial in einer beliebten Universitäts- und Touristenstadt zu erwerben. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine Besichtigung."

Kauf von Immobilien - ? 3-Sterne-Hotel In Betrieb - Rostock Nord - Premium-Investition ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ⚠️ Vertrauliches Dossier - Laufender BETRIEB Detaillierte Informationen und Identität der Einrichtung Nur nach: • Unterzeichnung Vertraulichkeitsvereinbarung (Nda) • Nachweis finanzielle Leistungsfähigkeit • Qualifikationsgespräch ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ? Erstklassige Strategische LAGE Hotel an Hauptverkehrsader Rostock Nord, außergewöhnliche Sichtbarkeit (20.000 Fahrzeuge/Tag). Nur 2 km von Autobahn A19, 5 km Altstadt, 12 km Ostsee. Rostock : Zweitgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommern (210.000 Einwohner), dynamischer Wirtschaftsstandort. ? OBJEKTMERKMALE Typ : Immobilie & Hotelbetrieb (vertraulich) Marke : Internationale Hotelkette (Name unter NDA) Baujahr : 2019 (Neubau - neuwertig) Kategorie : 3 Sterne Gesamtfläche : 3.000 m² Grundstück : 2.200 m² (Volleigentum) KAPAZITÄT: • 94 Zimmer (4 Etagen) • Standard & Komfort-Zimmer • 4 barrierefreie Zimmer • Hochwertige Ausstattung AUSSTATTUNG: ✓ Frühstücksraum 120 Plätze ✓ Bar/Lounge ✓ Fitnessraum 24/7 ✓ Tagungsräume ✓ Parkplatz 41 Stellplätze (E-Ladesäulen) ✓ 24-Stunden-Rezeption ? Hervorragende Finanzielle Performance 2023 Ergebnisse (geprüft): ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Umsatz: 2.350.000 Eur • Ebitda: 1.250.000 Eur (53%) • Nettoergebnis: 850.000 Eur (36%) • Roi: 10,6% Betriebskennzahlen: ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Auslastung: 72% • Adr: 82,50 Eur • RevPAR: 59,40 Eur • 24.700 verkaufte Übernachtungen ENTWICKLUNG 2021-2023: ✓ Umsatz: +20,5% ✓ Ebitda: +21,4% ✓ Nettoergebnis: +25,0% ? Investor-Vorteile ✅ Gesichertes Objekt • Neubau 2019 - Garantien aktiv • Internationale Marke (Top 5 weltweit) • Stabilisierter Betrieb • Schlüsselfertig ✅ Erstklassige Lage • A19 Autobahn: 2 km • Sichtbarkeit: 20.000 Fz/Tag • Ostsee: 12 km • Hafen/Flughafen nah ✅ Sofortige Rentabilität • Cashflow positiv ab Tag 1 • EBITDA-Marge 53% • Roi 10,6% - Payback 9,4 Jahre • Wachstumspotenzial +15-20% ? Transaktionsinformationen Verkaufspreis: 8.000.000 Eur (inkl. Käuferhonorare) Umfasst: ✓ Gewerbeimmobilie (2.200 m² Grundstück) ✓ Hotelbetrieb ✓ Einrichtung & Ausstattung ✓ Franchisevertrag (übertragbar) FINANZIERUNG: • Eigenkapital: 30-40% empfohlen • Bankfinanzierung: 60-70% möglich

Kauf von Immobilien - Investitionsmöglichkeit im High-End-Hotelbereich Investieren Sie in ein 4-Sterne-Superior-Hotel, ideal im Herzen der historischen Stadt Schwerin, Deutschland, gelegen. Diese herausragende Immobilie bietet eine elegante Umgebung, erstklassige Annehmlichkeiten und ein starkes Renditepotenzial dank eines gesicherten Betriebsvertrags über 20 Jahre. Eigenschaften der Einrichtung ? Strategische Lage: Gelegen in der prestigeträchtigen Friedrichstraße, mitten in Schwerin, mit hervorragender Erreichbarkeit und hoher touristischer Attraktivität. Schwerin ist die Hauptstadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern und bekannt für das ikonische Schloss sowie seine wirtschaftliche Dynamik. ? Kategorie: 4 Superior – Moderne und elegante Einrichtung, konzipiert für Geschäfts- und Freizeitskunden. ? Gesamtfläche: 5.412 m², einschließlich geräumiger Zimmer, einladender Gemeinschaftsbereiche und Veranstaltungs- sowie Konferenzanlagen. ?️ Anzahl der Zimmer: 102 Zimmer und Suiten, sorgfältig eingerichtet, um ein hochwertiges Erlebnis zu bieten. ?️ Öffentliche Bereiche und Services: Gourmetrestaurant Elegante Bar-Lounge Großzügiges, modernes Lobbybereich Heller Frühstücksbereich Sitzungs- und Veranstaltungsräume ? Garantierte Mietrendite: 1.040.400 €/Jahr dank eines gesicherten Managementvertrags, der eine stabile und attraktive Kapitalrendite bietet. ? Betriebsvertrag: Zwangsmietvertrag über 20 Jahre feste Laufzeit, mit langfristiger Stabilität Optionen zur Verlängerung: 2 Verlängerungen von jeweils 5 Jahren möglich Betrieb durch Cavallo Hotelbetriebs GmbH, renommiertem Hotelbetreiber Finanzielle Garantie durch Patronatsdeklaration, Sicherung der Betriebsdauer ? Historie und Transformationsprojekt: Das Hotel befindet sich in einem ikonischen Gebäude, dem ehemaligen Hauptsitz der Deutschen Bank, das 2019 für eine umfassende Renovierung erworben wurde. Offizielle Neueröffnung ist für April 2025 geplant; die Geschäftstätigkeit wird schrittweise aufgebaut. ? Kaufpreis: 18.812.200 € Warum in dieses Hotel investieren? ✅ Premiumlage: Schwerin ist ein wachsender Tourismus- und Geschäftszentrum. ✅ Außergewöhnliche Hotellerie-Aktivität: Modernes, komplett renoviertes Hotel. ✅ Garantierte Rentabilität: Garantierte Mietrenditen durch einen Langzeit-Managementvertrag. ✅ Zuverlässiger Hotelbetreiber: Ein anerkannter Betreiber sorgt für professionellen und rentablen Betrieb. ✅ Finanzielle Sicherheit: Mietzahlungen durch Patronatsdeklaration gesichert. ✅ Wertsteigerungspotenzial: Ein schlüsselfertiges Hotel mit starkem Mittel- bis Langzeitwertsteigerungspotenzial. Investieren Sie in die Hotellerie in Deutschland Dieses Hotel bietet eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer der dynamischsten Städte Deutschlands zu erwerben. Ob institutioneller oder privater Investor – dieses Hotelobjekt bietet finanzielle Stabilität und eine hervorragende Kapitalrendite. ? Verpassen Sie nicht diese Chance! ⚡ Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Kauf von Immobilien - Ein atemberaubendes Anwesen I Traumlage und Lebensqualität I Lassen Sie sich verzaubern Ein exklusives Architektenhaus in herausragender Lage - dem Küstenwald und Ostseestrand vorgelagert - mit unvergleichlichem Komfort und Stil. Dieses Architektenhaus verbindet in einzigartiger Weise ein energetisch und gestalterisch anspruchsvolles Traumhaus mit einzigartiger Detailqualität auf einem terrassenförmig angelegten, traumhaft großen Grundstück. Es erwartet Sie eine stilvolle Architektur, hochwertig und luxuriös ausgestattete, lichtdurchflutete Räume unter einem offenen und exzellenten Wohnkonzept, wunderschön ergänzt und abgerundet durch die in sämtliche Himmelsrichtungen ausgerichteten Terrassen. Das repräsentative Entré wartet mit luftiger Großzügigkeit auf und heißt Sie herzlich Willkommen! Von hier aus erschließen sich die lichtdurchfluteten Räume dieses Traumhauses. Den Lebensmittelpunkt bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Mit ca. 60 m² erwartet Sie ein beeindruckender Bereich zum Leben, Lachen, Lieben, Feiern, Reden und Genießen unter freiem Blick in nahezu alle Himmelsrichtungen! Wunderschön ergänzt durch die exklusive Küche mit vorgelagerter großer Kochinsel, bei der das Kochen oder auch nur das Verweilen einfach Spaß macht! Die zweite, sich unmittelbar anschließende separate Einbauküche ermöglicht es bei Bedarf, ganz verborgen zu werkeln und bleibt von Gästen unbemerkt. Im leicht versetzten Wohnbereich verschmilzt über die großen Fensterelemente das Innen und Außen und ermöglicht einen wunderschönen Blick auf die Grünflächen und die beleuchteten Highlights des Grundstücks. Die obere Wohnebene hält die Galerie, zwei Zimmer, das Ankleidezimmer, das ca. 20 m² große Wellness-Masterbad mit freistehender Badewanne, Regendusche und Sauna bereit. Das ca. 20 m² große Zimmer und das Bad haben Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Purer Komfort und stilvolle Raffinessen des Hauses sind die zweite Küche, die raumhohen dunklen Fenster, die raumhohen weißen Innentüren mit innenliegenden Bändern und Schattenfugen, die intelligente Haustechnik, das Lichtsystem, die Außen-Raffstores, die Alarmanlage, das videogesteuerte Eingangsportal, die Klimaanlage sowie das Wellness-Masterbad mit Sauna und vorgelagertem Balkon. Die Fußbodenheizung gibt dem Parkett als auch den Fliesen- und Teppichböden einen angenehmen Komfort. Perfekt ergänzt wird dieser durch den im Wohnbereich befindlichen Kamin, der nicht nur ein Eyecatcher ist, sondern darüber hinaus ein ganz besonderes Ambiente unter wohliger Wärme bietet. Die Fassadenteile aus sibirischer Lärche haben planmäßig die Oberflächenwirkung eines Reetdaches angenommen und so die konzeptionelle Verbindung zwischen der nachbarschaftlichen Reetdach Bebauung und dem modernen Wohnhaus ermöglicht. Hinter einem videoüberwachten, nicht einsehbaren Eingangsportal verbirgt sich das zurückgesetzte, ca. 1.300 m² große, eingefriedete Grundstück, welches durch einen Landschaftsarchitekten konzipiert und mit etlichen Highlights u.a. Lichtsystem & Außendusche, Maulwurfsperre & Bewässerungsanlage versehen wurde. Es verzaubert mit dem Betreten vom ersten Moment an! Die ca. 70 m² Doppelgarage beherbergt bequemen Stellplatz für 2 Pkws und Motorrad. Das Gebäude hält zudem einen separaten Raum für die Haustechnik (Heizungsanlage und Solarthermieanlage) und Gartenequipment bereit. Auf ihrem begrünten Dach befindet sich die Solarthermieanlage. Der exklusive Baustil unter Verwendung qualitativ hochwertiger stilvolle Materialien und Ausführung sowie die Ostseelage runden dieses Anwesen perfekt ab und machen es zu einem atemberaubenden Highlight! Zur vollumfänglichen Vorstellung der Immobilie und Terminabstimmungen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung!Küstenwälder und Dünenlandschaften direkt vor der Haustür! Dieser Lebenstraum befindet sich in einer außergewöhnlich schönen und ruhigen Lage mit unmittelbarer Ostseenähe (Fußweg ca. 10 min) an einer beruhigten Straße im Ostseebad Diedrichshagen. Das Ostseebad Diedrichshagen ist ein Ortsteil vom Seebad Warnemünde mit seinem kilometerweiten, feinen, weißen Sandstrand, der entlang der Rostocker Ostseeküste von Wilhelmshöhe im Westen bis Markgrafenheide im Osten führt. Daran schließt im Norden direkt das Naturschutzgebiet Stoltera an, eine teilweise über 20 m hohe Steilküste mit schmalem Küstenwald entlang der Ostsee. Insgesamt beträgt die Luftlinie zwischen dem Ortskern und der Ostsee einen Kilometer. Die Stoltera ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen und durch einen Küstenwanderweg sowie zwei Lehrpfade mit astronomischer und naturkundlicher Thematik für den Tourismus erschlossen. Auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft durch die Stoltera. Zwischen Diedrichshagen und Elmenhorst liegt zudem die Golfanlage Warnemünde. Das Ostseebad Diedrichshagen bietet seinen Bewohnern eine große Bandbreite an attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist zudem ein familienfreundliches Ostseebad. Erkunden Sie die gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, genießen Sie die feinsandigen Strände oder lassen Sie sich von kulturellen Angeboten das ganze Jahr über verzaubern! Die Ursprünge dieses Seebades gehen auf ein altes Fischerdorf zurück. Noch heute reihen sich am Alten Strom die schmalen Giebelhäuser der Seeleute und Fischer wie an einer Perlenkette auf. Gleich nebenan laden urige Seemannskneipen, Bars und gemütliche Cafés zum Verweilen ein. Ein Spaziergang auf der Ostmole führt an den rund 800 neuen Bootsliegeplätzen des Yachthafens „Hohe Düne“ entlang und gibt nicht nur einen malerischen Blick auf den „Alten Strom“ von Warnemünde frei, sondern lässt vor allem das bunte Treiben der auslaufenden oder hereinkommenden Boote, Fischkutter, Fähren oder Kreuzfahrtschiffe bewundern. 400 m zum Ostseestrand mit Küstenwald 1.300 m² großes Grundstück mit hoher Privatsphäre stilvolles, lichtdurchflutetes Architektenhaus raumhohe Alu-Fenster- u. Türelemente mit 3 fach-Verglasung außenliegende, moderne Raffstores, zentral zu betreiben über intelligente Haustechnik zwei vollausgestattete Einbauküchen Design Gästeduschbad Masterbad mit freistehender Badewanne, Sauna und vorgelagertem Südbalkon hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen Fußbodenheizung Parkettboden und moderner, hochwertiger heller Fliesenboden weiße Betontreppe mit qualitätsvollem Echtholzhandlauf exklusive raumhohe Innentüren mit innenliegenden Bändern und Schattenfugen 3 Terrassen davon eine teilüberdacht mit Außenkamin Markisen Klimaanlage Echtholz Einbauschränke und Regale Einbaulampen/Lichtsystem u.a. Ochhio mit Abhängungen und Schattenfugen zentrales Schaltsystem / digitale Steuerung Alarmanlage Kamin - Innen und Außen 70 m² große Doppelgarage mit separatem Haustechnikraum und Solarthermieanlage auf dem begrünten Dach beeindruckend angelegtes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit umlaufender Lichtanlage (zentral steuerbar) Außendusche Bewässerungsanlage

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit unverbaubarem Blick auf die Küstenlandschaft. Die Lage besticht durch Lebensqualität, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zu Strand und Promenade – eine der gefragtesten Adressen der Region. Diese Gelegenheit richtet sich an Interessenten, die Wert auf Qualität, Exklusivität und ein einzigartiges Wohngefühl legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!Willkommen im Ostseebad Warnemünde – Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt Rostock! Erleben Sie das besondere Lebensgefühl von Warnemünde und starten Sie jeden Tag mit der frischen Seeluft und dem maritimen Flair, das diesen Ort so einzigartig macht. Nur wenige Gehminuten trennen Ihre Wohnung vom weitläufigen Sandstrand, der zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden einlädt. Genießen Sie den weiten Blick über das Meer, den ikonischen Warnemünder Leuchtturm und die unvergesslichen Sonnenauf- und -untergänge – ein Genuss für Frühaufsteher und Nachtschwärmer gleichermaßen. Im lebendigen Ortskern finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Geschäfte, charmante Boutiquen, gemütliche Restaurants sowie Banken und die Post. Familien und Paare profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen – darunter die renommierte Privatschule „Ecolea“ – und einer hervorragenden Nahversorgung. Ob Edeka am Kirchplatz, Bioläden in direkter Nähe oder der Rewe-Markt an der Warnemünder Werft, alles ist bequem fußläufig erreichbar. Warnemünde ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch zum Erleben: Die Kaikante bietet eine einzigartige Kulisse, um das Treiben am Hafen zu beobachten. Ein Highlight ist die jährlich im August stattfindende Hanse Sail, bei der Sie die beeindruckende Parade der Segelschiffe inmitten einer atemberaubenden Atmosphäre auch von Ihrem Balkon aus genießen können. Für Ihre Freizeitgestaltung lässt die Lage keine Wünsche offen. In wenigen Minuten erreichen Sie den idyllischen Kurpark, der zu entspannten Spaziergängen einlädt, oder Freizeitangebote wie den nahegelegenen Golfplatz und den Reiterhof in Diedrichshagen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Warnemünde ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell in die Rostocker Innenstadt oder andere Stadtteile. Bushaltestellen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die Stadtautobahn rasch zu den Autobahnen A20 und A19 und damit zu weiteren Zielen in der Region.Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich zur Einsicht bereitgestellt.

Kauf von Immobilien - This well-maintained hotel property, situated on approximately 271 m² of land, is built in 1881, underscoring its traditional character. The last comprehensive modernization took place in 1998, resulting in a contemporary and well-maintained property. With a total of 13 rooms, the hotel offers ample space to flexibly implement various business concepts. The standard of furnishings appeals to guests who value functionality, comfort, and a pleasant environment. A key feature of this property is its central location. Proximity to well-connected transport hubs facilitates both guest arrival and all logistical aspects of hotel operations. This creates an excellent foundation for guest satisfaction and the economic success of your business. An extension with a larger residential unit offers additional possibilities, such as use as an owner& 39 s residence or for expanding guest accommodations. This represents a real added value for staff or for guests staying for extended periods. The hotel& 39 s outdoor areas feature ample seating and terrace space. These inviting areas can be used for events, al fresco breakfasts, or social gatherings, offering flexible options for use by guests or staff. A carport in the rear courtyard provides convenient bicycle parking for guests and employees directly on the property. Additionally, a separate laundry room is available in the adjacent building. The ability to wash and care for laundry on-site is a significant organizational advantage for the hotel. It supports efficient workflows and ensures smooth daily operations. A new heating system guarantees low energy consumption and ensures cost-effectiveness during operation. This energy-optimized system contributes to both environmentally friendly and economically sound practices. The meticulous condition of all building components and the well-designed features make this property an attractive solution for business-oriented buyers in the hospitality industry. The combination of tradition, central location, and well-designed features creates a diverse offering that can be tailored to your individual needs. Stralsund boasts a stable economic foundation, characterized by education, tourism, and regional commerce, thus providing a reliable infrastructure in a historic Hanseatic city. The manageable population of approximately 54,000 to 59,000 inhabitants, along with solid regional connections, creates a tranquil yet well-connected environment. For investors, this presents a conservative, long-term investment opportunity with moderate growth potential, particularly in the rental market for high-quality properties along the coast. Stralsund& 39 S city center impresses with a balanced blend of urban flair and functional infrastructure. Proximity to diverse shopping options, healthcare facilities, and cultural institutions guarantees a high quality of life and sustained demand. Numerous supermarkets and specialty shops are within easy walking distance, with Edeka and Netto Marken-Discount just a 7-8 minute walk away. These are conveniently accessible via nearby bus stops such as Knieperwall (a 2-minute walk) and Stralsund, Marienkirche (a 3-minute walk). Stralsund& 39 S main train station is only an 8-minute walk away, providing excellent connections for commuters and travelers. Medical care is comprehensive and easily accessible: medical centers, specialists, and pharmacies are all within a short walk. For example, the Bleistraße medical center is just a 2-minute walk away. The Helios Hanse Clinic is also conveniently located, ensuring first-class healthcare. A variety of sports and cultural activities, including gyms, cinemas, and theaters, are available for leisure and recreation within a 5- to 7-minute walk, enriching urban life. The educational landscape, with daycare centers, primary schools, and secondary schools, is well-developed and easily reachable, further enhancing the appeal for families. Overall, Stralsund is characterized by a balanced mix of stable infrastructure, solid demand and moderate value appreciation potential, which enables a safe and sustainable investment in high-quality real estate. For the discerning investor, this location offers a reliable foundation with long-term prospects in a charming coastal town. Special features: - central location - well-maintained condition - low energy consumption - extension with a larger residential unit - holiday apartment with private terrace - carport in the backyard - separate laundry room in the outbuilding - new heating system in a separate boiler room - extensive outdoor seating and terrace areas - potential installation of an elevator upon approval - addition of balconies upon approval. Possible uses: - hotel operation - holiday apartments - multi-generational housing - apartment building - conversion into condominiums. Money Laundering: As a real estate brokerage company, von Poll Immobilien GmbH is obligated under Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the German Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the real estate purchase agreement. For this purpose, we are required under Section 11 Paragraph 4 of the German Money Laundering Act (GwG) to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) – for example, by taking a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the real estate agent must retain the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate under Section 11 Paragraph 6 of the GwG. Liability: Please note that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of our clients to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All real estate offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale or rental, or other prior use. Our Service For You As A Property Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed free of charge and without obligation by one of our real estate specialists. Our nationwide and international network enables us to bring sellers/landlords and prospective buyers/tenants together in the best possible way.

Kauf von Immobilien - Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, welches aktuell als Hotel genehmigt ist, wurde im Jahr 1881 errichtet und überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt sowie die zentrale Lage. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 271 m² und insgesamt 13 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1998 umfassend modernisiert, wodurch der ursprüngliche Charme und der zeitgemäße Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden wurden. Der Anbau mit einer größeren Wohneinheit erweitert das Haus sinnvoll und ermöglicht zusätzliche Wohnfläche, die flexibel genutzt werden kann. Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und erfüllt die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Neben einer neuen Heizungsanlage, die für einen geringen Energieverbrauch sorgt, verfügt das Haus über eine robuste Zentralheizung, durch die die Räumlichkeiten zuverlässig erwärmt werden. Hervorzuheben sind die umfassenden Sitz- und Terrassenflächen im Außenbereich, die verschiedene Möglichkeiten zur Entspannung und zum geselligen Beisammensein bieten. Diese Flächen schaffen einen angenehmen Rahmen, um an warmen Tagen das Leben im Freien zu genießen. Für Fahrzeuge steht ein Carport im Hinterhof zur Verfügung, welcher zudem Schutz vor Witterungseinflüssen bietet und den Nutzwert der Immobilie unterstreicht. Ein weiteres Plus ist der separate Waschraum, der sich in einem Nebengebäude befindet. Diese praktische Lösung erleichtert den Alltag und sorgt für zusätzlichen Stauraum außerhalb des direkten Wohnbereichs. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, gastronomische Betriebe und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die 13 Zimmer überzeugen durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bieten reichlich Gestaltungsfreiheit. Egal, ob großzügiges Wohnen, Arbeiten im Homeoffice oder das Gestalten von Gäste- und Hobbyzimmern – in dieser Immobilie bleiben Ihnen zahlreiche Optionen offen. Die im Jahr 1998 vorgenommene Modernisierung, die Pflege des Objekts und die gezielte Instandhaltung sorgen dafür, dass sich das Haus in einem nachhaltig guten Zustand präsentiert. Die Kombination aus dem Baujahr 1881 und der kontinuierlichen Pflege verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung. Hinzu kommt der geringe Energieverbrauch dank neuer Heiztechnik, der zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten beiträgt. Diese Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die Flexibilität, große Flächen und eine zentrale Lage zu schätzen wissen. Für die Umnutzung zu einem dauerhaften Wohnhaus muss eine Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt beantragt werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses gepflegten Mehrfamilienhauses zu überzeugen.Stralsund besticht als traditionsreiche Hansestadt mit maritimem Flair und einer soliden Infrastruktur, die ein harmonisches und sicheres Lebensumfeld für Familien schafft. Die Stadt verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet dank ihrer Nähe zum Universitätsklinikum Greifswald sowie einer renommierten Universität eine hervorragende Basis für Bildung und Gesundheit. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Hafen und direkte Verbindungen nach Berlin ebenso überzeugend wie praktisch, was den Alltag für Familien angenehm gestaltet. Die zentrale Lage in Stralsund ermöglicht es, das vielfältige Angebot an Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten und Freizeitmöglichkeiten in kürzester Zeit zu erreichen. Kindertagesstätten wie die „Spielekiste“ sind nur etwa vier Minuten zu Fuß entfernt, während Grund- und weiterführende Schulen wie die Gerhart Hauptmann Schule und das Schulzentrum am Sund innerhalb von rund zehn bis zwölf Minuten bequem erreichbar sind. Diese Nähe garantiert eine vertrauensvolle und stressfreie Betreuung der Kinder. Für die medizinische Versorgung befinden sich mehrere Ärztehäuser und Apotheken in unmittelbarer Nähe, teilweise nur zwei bis drei Gehminuten entfernt, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge vermittelt. Familien profitieren zudem von einem abwechslungsreichen Freizeitangebot, das von großzügigen Spielplätzen und Parks bis hin zu Sportstudios und kulturellen Einrichtungen wie dem Stic-er Theater reicht – alles fußläufig in weniger als zehn Minuten erreichbar. Die fußläufige Erreichbarkeit von vielfältigen Cafés, Restaurants und Eisdielen lädt zu genussvollen Momenten im Kreis der Familie ein und fördert das Gemeinschaftsgefühl. Praktische Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag angenehm erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie Knieperwall (ca. 2 Minuten Fußweg) und den Stralsunder Hauptbahnhof (etwa 8 Minuten zu Fuß) optimal gewährleistet, sodass auch längere Wege entspannt bewältigt werden können. Dieses ausgewogene Zusammenspiel aus Bildung, Gesundheit, Freizeit und Infrastruktur macht Stralsund zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine sichere, lebendige und zukunftsorientierte Umgebung legen. Hier finden Eltern und Kinder gleichermaßen Raum zum Wachsen, Entdecken und Wohlfühlen – ein Ort, an dem sich Familienleben in seiner schönsten Form entfalten kann.Besondere Merkmale: - zentrale Lage - gepflegter Zustand - geringer Energieverbrauch - Anbau mit größerer Wohneinheit - Ferienwohnung mit eigener Terrasse - Carport im Hinterhof - separater Waschraum im Nebengebäude - neue Heizungsanlage im separatem Heizungsraum - umfassende Sitz- und Terrassenflächen im Außenbereich - potenzieller Einbau eines Fahrstuhls nach Genehmigung - Anbau von Balkonen bei Genehmigungen Nutzungsmöglichkeiten: - Hotelbetrieb - Ferienwohnungen - Mehrgenerationshaus - Mehrfamilienhaus - Aufteilung in EigentumswohnungenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Exklusives Doppelhaus mit Reetdachcharme und großzügigem GartenglückIm Südosten der Insel Rügen befindet sich die Halbinsel Mönchgut, die den Greifswalder Bodden von der Ostsee trennt. Die vielseitige Landschaft ist mit Wiesen, Weiden und Hügeln bestückt. Tief eingeschnittene Buchten, feinsandige Strände und Steilküsten sind das Besondere der Insel Rügen. Lobbe ist ein zur Gemeinde Middelhagen gehörendes Dorf auf der im Südosten der Ostseeinsel Rügen gelegenen Halbinsel Mönchgut. Das Dorf liegt südöstlich von Middelhagen an der Landstraße in Richtung Thiessow im Biosphärenreservat Südost-Rügen. Mit dem Auto erreicht man Lobbe aus Richtung Bergen über die B 196 in Richtung Göhren. Am Abzweig Thiessow/Klein Zicker geht’s weiter in Richtung Lobbe. Mit der Bahn fährt man bis nach Bergen oder nach Binz. Von Binz bis Lobbe sind es noch ca. 20 km. Es gibt eine Busverbindung. Entfernungen: Strand ca. 0.20 km Zentrum ca. 5.00 km Tourist-Information ca. 2.00 km Bahnhof ca. 19.00 km Wanderweg ca. 1.50 km Geldautomaten/Bank ca. 3.00 km Supermarkt ca. 3.00 km Radweg ca. 1.00 km Restaurant 0.20 kmI luxuriöse 2 Villenhälften auf 3 Etagen I spiegelverkehrte Doppelhaushaushälften I linke Haushälfte komplett möbliert im Kaufpreis inklusive I rechte Haushälfte mit Küche I Sauna in beiden Häusern im Erdgeschoss  I  Erdgeschoss jeweils mit offenem Wohn,- und Essbereich mit großen Fensterfronten  I  Einbauküche mit Kochinsel, Elektrogeräte von Neff I Bad mit Fenster und Dusche, Wc sowie Sauna im Erdgeschoss I 1. Etage: 3 Schlafzimmer, 2 davon Zugang zum Balkon I Master Suite mit Bad en suite mit hochwertiger Dusche und Wc I Obergeschoss: zusätzlich mit separatem Badezimmer und Badewanne, Wc I Spitzboden mit Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, Wc I elektrische Rollläden I Holzfenster I Innentüren aus Holz und Glas I Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss I Gäste-WC I Hauswirtschaftsraum I Terrasse je Villenhälfte mit Glas überdacht und Südost-Ausrichtung I große Garage I 4 Parkplätze für beide Haushälften I großes Grundstück I Es besteht die Möglichkeit, dass nur eine Haushälfte erworben werden kann. Bei Interesse informieren wir Sie gerne über die Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Immobilie ist geeignet für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz sowie Ferienvermietung. Endenergiebedarf: 113.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Strandnahes, reetgedecktes Refugium am Dünenwald:  1 Doppelhaus und 1 Ferienhaus in BestlageDer staatlich anerkannte Erholungsort Glowe, war ein ehemaliges Fischerdorf und liegt am Zugang zu einer acht Kilometer langen Nehrung im Nordosten der Insel Rügen.  Glowe punktet mit der ca. Ein Kilometer lange Promenade zwischen Kurplatz und der Ostseeklinik Königshörn, welche mit Restaurants, Kioske und Bänken zum Verweilen bestückt ist.  Von hier sehen Sie die Düne und haben eine Weitsicht über die See bis hin zum Kap Arkona.  Die Promenade schafft die Verbindung auf einen romantischen Weg durch den Kiefernwald der Schaabe (Sandstrand) oder zum fossilienreichen Steinstrand auf dem Hochufer. Die vielseitige Natur in der Nähe der Villa sowie des Hafens bietet Anglern und Seglern einfach alles. Die Häuser befinden sich in der Nähe des zentralen Kurplatzes von Glowe. Dort erwarten Sie Stände mit vielfältigem gastronomischen Angebot. Ausflugsziele und Entfernungen (ca. Angaben): Einkaufsmöglichkeit: ca. 1000 m Ortsmitte: ca. 1000 m Strand: ca. 500 m Königsstuhl mit bekannten Kreidefelsen: ca. 10 km Hafenstadt Sassnitz: ca. 15 km Bergen auf Rügen: ca. 24 km Ostseebäder Binz, Sellin: ca. 25 - 37 km Stralsund: ca. 54 kmEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 46.85 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kauf von Immobilien - Drei Küstenhäuser in Strandnähe – Lebensfreude pur für GenerationenZwischen den Ostseebädern Göhren und Thiessow, im Süden der Halbinsel Mönchgut und inmitten des Biosphärenreservates Südost-Rügen, liegt das Örtchen Lobbe. Lobbe ist ein zum Ostseebad Mönchgut gehörendes Dorf auf der im Südosten der Ostseeinsel Rügen gelegenen Halbinsel Mönchgut. Das Besondere von Lobbe ist der feinsandige Ostseestrand, welcher jährlich Tausende Urlauber anlockt. Im Norden grenzt der Ort Lobbe an eine fast 20 Meter hohe Steilküste, an das südliche Ende des Ostseebades Göhren. Die beliebteste Freizeitbeschäftigung sind Wanderungen entlang der feinsandigen Strände oder durch die Landschaft. Mit dem Auto erreicht man Lobbe aus Richtung Bergen über die B 196 in Richtung Göhren. Am Abzweig Thiessow/Klein Zicker geht’s weiter in Richtung Lobbe. Mit der Bahn fährt man bis nach Bergen oder nach Binz. Von Binz bis Lobbe sind es noch ca. 20 km. Es gibt eine Busverbindung. Die Ostseebäder Sellin, Göhren und Baabe befinden sich in ca. 3 bis 5 km Entfernung und sind auf gut ausgebauten Fahrradwegen zu erreichen. Fahrradverleih gibt es in der Nähe, in Middelhagen und Göhren. 3 Häuser aufgeteilt in Doppelhaushälften 6 Ferienwohnungen 1 Eigentümerwohnung neu: 6 Badezimmer 2023 neu: 2 Heizungen für alle Häuser  Eigentümerwohnung: neue Küche und Kaminofen Haupthaus Reetdach geklopft und repariert mittleres Haus 1 Wohnung mit Kamin Türen und Fenster teilweise neu alle Schlafzimmer mit Fliegengitter Gemeinschaftsgarten Ladestation für Elektroauto (Wallbox) Optional für Kaufinteressenten: Kaufpreis: 870.000,- Euro  Erwerb von nur 2 Ferienhäusern Haus 2 und Haus 3 inklusive Möbelpaket mit anteiligem Grundstück von ca. 1.000 qm auf Anfrage möglich. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 105.70 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Von Poll Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Endenergiebedarf: 105.70 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - • Vermietungsoption • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Privatgärten zur Ostsee • Eigener Zugang zum Strand • Terrasse und teilweise Loggia im 1. Og • Fußbodenheizung (Wärmepumpe) • Autarke Stromversorgung über Photovoltaik • Klimaanlage und Kamin (optional) • Bäder mit Ausstattung renommierter Marken • Entkalkungsanlage

Kauf von Immobilien - • Vermietungsoption • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Privatgärten zur Ostsee • Eigener Zugang zum Strand • Terrasse und teilweise Loggia im 1. Og • Fußbodenheizung (Wärmepumpe) • Autarke Stromversorgung über Photovoltaik • Klimaanlage und Kamin (optional) • Bäder mit Ausstattung renommierter Marken • Entkalkungsanlage

Kauf von Immobilien - • Vermietungsoption • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Privatgärten zur Ostsee • Eigener Zugang zum Strand • Terrasse und teilweise Loggia im 1. Og • Fußbodenheizung (Wärmepumpe) • Autarke Stromversorgung über Photovoltaik • Klimaanlage und Kamin (optional) • Bäder mit Ausstattung renommierter Marken • Entkalkungsanlage

Kauf von Immobilien - • Vermietungsoption • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Privatgärten zur Ostsee • Eigener Zugang zum Strand • Terrasse und teilweise Loggia im 1. Og • Fußbodenheizung (Wärmepumpe) • Autarke Stromversorgung über Photovoltaik • Klimaanlage und Kamin (optional) • Bäder mit Ausstattung renommierter Marken • Entkalkungsanlage

Kauf von Immobilien - • Vermietungsoption • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Privatgärten zur Ostsee • Eigener Zugang zum Strand • Terrasse und teilweise Loggia im 1. Og • Fußbodenheizung (Wärmepumpe) • Autarke Stromversorgung über Photovoltaik • Klimaanlage und Kamin (optional) • Bäder mit Ausstattung renommierter Marken • Entkalkungsanlage

Kauf von Immobilien - • Vermietungsoption • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Privatgärten zur Ostsee • Eigener Zugang zum Strand • Terrasse und teilweise Loggia im 1. Og • Fußbodenheizung (Wärmepumpe) • Autarke Stromversorgung über Photovoltaik • Klimaanlage und Kamin (optional) • Bäder mit Ausstattung renommierter Marken • Entkalkungsanlage

Kauf von Immobilien - Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, einem Apartmenthaus mit atemberaubendem Meerblick! Dieses außergewöhnliche Renditeobjekt bietet einen unverbaubaren Blick auf das Meer und ist die perfekte Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Lage und Ausstattung legen. Die Immobilie präsentiert sich als ein gepflegtes Appartmenthaus im Villenviertel von Sassnitz, gleich neben der historischen St. Johannis-Kirche. Auf einer Wohnfläche von etwa 382 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 714 m² bietet diese Anlage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die 14 Zimmer verteilen sich auf insgesamt 7 Schlafzimmer und ebenso viele Badezimmer, die für den Komfort der Gäste konzipiert wurden. Das Appartmenthaus wurde bis 2015 umfassend modernisiert, einschließlich einer neuen Dacheindeckung sowie der Erneuerung der Heizung, Elektrik und Sanitärinstallation. Diese umfassenden Modernisierungen stellen sicher, dass die Immobilie allen zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und Effizienz. Zudem wurde die Fassade erneuert, was dem Gebäude ein frisches und einladendes Äußeres verleiht. Ein Anbau erweitert die ursprüngliche Bauweise und bietet zusätzlichen Raum. Eine Besonderheit dieser Anlage besteht darin, dass alle Wohnungen über einen unverbaubaren Meerblick verfügen, der einen atemberaubenden Ausblick auf die Ostsee bis zum Horizont gewährt. Das Mehrfamilienhaus mit ca. 382 m² umfasst 6 Ferienwohnungen, die sich in ihrer Größe von etwa 32 bis 60 m² bewegen. Sie sind mit einem Schlafraum sowie einem Wohn-Essraum ausgestattet, der über eine komplett eingerichtete Miniküche verfügt. Zur Unterhaltung steht eine TV-Sat-Anlage mit Flachbildschirm und Wlan zur Verfügung. Die modernen Bäder sind mit Fenstern, Duschen und WCs ausgestattet. Die Ferien-Appartementanlage besteht aus drei bestehenden Ferienwohnungen und einer Eigentümerwohnung. Zwei zusätzliche Wohnungen sind zur Vermietung bereits verfügbar und können bei einem Verkauf wieder genutzt werden. Es gibt insgesamt 6 PKW-Stellplätze sowie ein Nebengebäude, das als Lager und Werkstatt dient. Vom Kirchberg in Sassnitz aus bietet sich ein optimaler Blick auf die Hafenstadt und die Ostsee. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es Gästen, lokale Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, den Hafen und Restaurants bequem zu Fuß zu erreichen. Die Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch umfassende Einrichtungen, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine lukrative Vermietung optimiert sind. Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine Anlage zu erwerben, die flexibel nutzbar und in einem exzellenten Zustand ist. Diese attraktive Immobilie wird gegen Gebot bzw. Auf Verhandlungsbasis verkauft. Eine Besichtigung ist in jedem Fall zu empfehlen, um das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie in voller Gänze zu erfassen.Sassnitz ist ein Erholungsort auf der deutschen Insel Rügen. Das UNESCO-Weltnaturerbe „Nationalpark Jasmund“ mit seinen berühmten Kreidefelsen ist nur einen Steinwurf entfernt. Restaurants und Cafés sowie der idyllische Sassnitzer Fischereihafen sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Hafen befindet sich das U-Boot Hms Otus, welches inzwischen als Marinemuseum dient. Der Bahnhof sowie diverse Shoppingmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Ort zu finden Im Besucherzentrum werden Sie mit Ausstellungen über die Geologie des Nationalparks informiert. Der Alaris-Schmetterlingspark wartet auf Sie, denn in Sassnitz ist die Heimat tropischer Schmetterlinge. Die Wirtschaft von Sassnitz wird seit langem von Hafenwirtschaft und Kreideabbau bestimmt. Täglich verkehren Fähren zwischen Sassnitz und Trelleborg in Schweden sowie Rønne auf der dänischen Insel Bornholm. Ebenso werden Bootsfahrten zu den nahe gelegenen Kreidefelsen und den berühmten Ostseebädern Rügens angeboten. Entfernungen: Sassnitz nach Flughafen Güttin: ca. 29,1 km Sassnitz zum Ostseebad Sellin: ca. 30,1 km Sassnitz zum Ostseebad Binz: ca.18,2 km Sassnitz nach Stralsund: ca. 52,2 km Sassnitz nach Greifswald: ca. 84,3 kmWichtige Information: Verkauf gegen Gebot bzw. Auf Verhandlungsbasis I unverbaubarer Meerblick I Sanierung 2015 inklusive moderner Heizung, Elektrik und Sanitärinstallation und Fassadenarbeiten erneuert I Gebäude neu eingedeckt I mit Anbau erweitert I 2 Wohnungen zur Vermietung I 3 Wohnungen als Ferienwohnungen davon 1 Eigentümerwohnung I 1 Schlafraum und zusätzlichen Wohn-Essraum mit komplett ausgestatteter Miniküchen I TV-Sat-Anlage-Flachbild Tv I Bäder mit Fenster, Dusche und Wc I Wlan I Kellerräumen I Nebengebäude als Lager I Werkstatt I 6 Pkw-Stellplätze I Gartenflächen und 5 Terrassen I Grillplatz I gegen Gebot bzw. Auf Verhandlungsbasis verkauft Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 145.10 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Kauf von Immobilien - Dieses beeindruckende Herrenhaus, erbaut im Jahr 1910 wurde umfassend modernisiert und saniert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 362 m2, verteilt auf 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 14.430 m2, das auch einen eigenen Wald umfasst, und ist ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und vereint historische Elemente mit einer gehobenen Ausstattung und modernem Komfort. Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten unterteilt. Die zwei Einheiten im Erdgeschoss befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Im Ober- bzw. Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve. Die dort befindliche, etwa 90 qm große Wohnung wurde von Sanierungsmaßnahmen bisher ausgeschlossen. In diesem Bereich ist eine dem Haus angepasste offene Raumgestaltung aber auch eine zweckmäßige Raumaufteilung realisierbar. Alte Dielenböden sind dort weitestgehend vorhanden. Das Haus wird derzeit durch den Eigentümer genutzt, darüber hinaus bestehen keinerlei Vertragsverhältnisse. Besonders hervorzuheben sind die teilweise erhaltenen Kastenfenster aus Holz, die dem Haus seinen historischen Charme verleihen. Die Bäder und Gästetoiletten wurden umfassend modernisiert, die Fußböden sind entweder restauriert oder erneuert worden, was sowohl Stil als auch Funktionalität des Hauses unterstreicht. Vor allem das Fischgrätenparkett im Erdgeschoss unterstreicht den Charme des Anwesens. Im Jahr 2025 wurde eine neue Zentralheizung eingebaut. Die Arbeiten umfassten die Montage von Heizkörpern, Herstellung der Rohrsysteme (im Wohnbereich völlig unsichtbar) , eine Schornsteinsanierung sowie die Installation einer äußerst effizienten Gas Brennwerttherme. Das Haus verfügt daher über zwei voneinander unabhängige Heizsysteme, die nach Belieben einzeln oder kombiniert betrieben werden können. Als alternative Heizquelle stehen Ihnen zwei hochwertige Grundöfen zur Verfügung, welche für eine behagliche Wärme sorgen. Der Balkon über dem Eingangsbereich überzeugt durch eine hervorragende Sicht auf die Umgebung und vermittelt ein herrschaftliches Wohngefühl. Die Vielzahl an hochwertigen Möbeln kann bei Interesse übernommen werden. Die gut durchdachte Flächenverteilung und die gehobene Ausstattung machen dieses Herrenhaus zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Käufer. Interessenten sind eingeladen, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Dieses außergewöhnliche Herrenhaus vereint historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine einzigartige Wohnmöglichkeit inmitten einer malerischen Landschaft. Zugleich ist Greifswald in Kürze, ggf. Mit dem Fahrrad erreichbar. Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung dieser einzigartigen Immobilie.Die Hansestadt Greifswald ist nach ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und lockt mit Ihrer Universität jährlich zahlreiche Studenten an. Auch die Universitätsklinik ist für Ihre Forschungen bekannt und ist somit Magnet für Forscher und Ärzte. Auch weitere große Unternehmen sind hier ansässig, sodass auch in Zukunft die Stadt Greifswald ein beliebter Wohnort bleiben wird. Hier befinden sich sämtliche Einkaufseinrichtungen, Bus- und Bahnstationen sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Sehr schön anzusehen ist auch der Yachthafen, welcher für alle Bootsbesitzer ein Highlight der Stadt ist. An schlechten Tagen geht es ins Kino etc. Und an guten Tagen mit dem Boot auf den Greifswalder Bodden oder in die Greifswalder Altstadt mit dessen historischen Gebäuden. Dabei sind dies nur Vorschläge, denn Greifswald hat noch mehr zu bieten. Dabei ist in der Universitätsstadt Greifswald auch viel Lärm und Trubel, da ist ein Rückzugsort auf dem Land mit viel Fläche genau das richtige Refugium.Besonderheiten: - teilweise Kastenfenster aus Holz - 3 Wohneinheiten - obere Etage mit Ausbaureserve - Gebäude unter Denkmalschutz - Balkon mit herrlichem Weitblick - Grundstück mit eigenem Wald - Wärmeerzeugung über hochwertige Öfen sowie einer Gasheizung mit Brennwerttechnik - gehobene Ausstattung - hochwertige Möbel, die übernommen werden können Aufgrund der Fülle an Maßnahmen auszugsweise einige Modernisierungen: - 2025 Einbau der Gasheizung samt Leitungen und Heizkörper - Fenster erneuert (Holz und Kunststoff) - Bäder und Gästetoiletten erneuert - Einbau zweier schwerer Grundöfen - Fußböden restauriert bzw. Erneuert - Wasserinstallation - ElektroinstallationGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - The property offers an area of approximately 2516 m² and is ideal for the construction of a residential and commercial building, a purely residential building or a hotel. It is in a unique location in the B-plan area of Sassnitz city center and impresses with its excellent connections and diverse usage options. The special attraction of this prime property is the breathtaking view of the Baltic Sea, which can be enjoyed from the top floor. The property is fully developed and allows the construction of buildings with up to 3 floors and a top floor. Plans have already been submitted for a residential and commercial building, a residential building or a hotel, with a hotel bar with a view of the Baltic Sea planned. In addition, a quiet business is also permitted on the property, which offers additional usage options. The location of the property is ideal for potential investors who want to combine the charm of Sassnitz city center with the proximity to the Baltic Sea. Due to the diverse development options and the existing concept for a hotel, this property appeals to both investors and entrepreneurs who are looking for a usage option with a tourist focus. In total, the property offers around 2516 m² of space for creative ideas and individual projects. The combination of an excellent location, unobstructed Baltic Sea view and a wide range of possible uses makes this property an attractive investment opportunity for entrepreneurs and investors. Interested parties have the opportunity to develop the property according to their ideas and needs and thus create a unique property that is both economically and aesthetically convincing.I Property approx. 2,516 m² I Property fully developed I in the Sassnitz city center development plan area I Buildings up to 3 floors and a penthouse floor permitted I According to the development plan, a residential and commercial building, a residential building or a hotel can be built I Plans are available for a purely residential building or a hotel that can be submitted I Hotel bar in the planning with a Baltic Sea view I Quiet business permitted I

Kauf von Immobilien - This completely modernized historic villa from 1898 has 10 holiday apartments of various sizes, which are ideal for relaxing holidays for two, with the whole family or as a solo traveler. The pretty smaller holiday apartments for 1 to 2 people, a cozy maisonette apartment with two bedrooms for up to 4 people and the two very spacious family suites on the ground floor with a large terrace are very popular with holiday guests. Some of the holiday apartments have a pull-out sofa bed in the living area, so that an additional person can also be accommodated. The holiday home in the historic ambience is one of the most popular and most booked accommodations in the Baltic Sea resort.The Baltic Sea resort of Zinnowitz is located in the north of Usedom at the northern end of a headland about one to two kilometers wide between the Achterwasser and the Pomeranian Bay. The area is characterized by the extensive coastal dunes to the west as far as Trassenheide and to the east as far as Zempin, in the middle of which a branch leads south to the Achterwasser. Neighbouring communities are (clockwise) Zempin, Lütow, Krummin, Mölschow and Trassenheide. Usedom is the second largest island in Germany and is considered one of the sunniest regions in the country. Long sandy beaches, untouched natural areas, green avenues and charming fishing villages characterise the image of the island. The seaside resort stretch from Peenemünde to Ahlbeck - Poland and the impressive hinterland with the town of Usedom have a variety of sights and leisure activities to offer. The 13 inland lakes and nature reserves as well as the two highest elevations on the island, namely the Streckelsberg near Koserow and the Golm in the southern part of the island, are particularly worth seeing. You can do sports on long cycling and hiking trails, surfing, horse riding or golfing. In winter, the OstseeTherme Usedom delights visitors and residents with thermal water. The island also enjoys excellent transport links and is easily accessible by plane, car or boat. - very well-maintained holiday complex in a historic setting - no listed building - 2023 complete renovation of family suite 2 - fireplaces - beautifully landscaped property (garden, paths, courtyard, driveway) - quiet, exclusive residential area - yet central - only approx. 600 m to the beach and approx. 300 m to the center - 10 parking spaces An energy consumption certificate is available. This is valid until August 16, 2033. Final energy consumption is 179.40 kwh/(m² a). The main energy source for heating is gas. The year of construction of the property according to the energy certificate is 2011. The energy efficiency class is F.