Immobilien Mittelfranken: 17 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Župelevec, 1.300 m2, Gastro-Lokal, 2021 renoviert, 4.500 m2 Grundstück, etabliertes Gastronomieobjekt in der Nähe von Brežice (Župelevec), zum Verkauf. Preis: 3.200.000,00 EUR Zusätzliche Objektbeschreibung Ich verkaufe ein etabliertes Restaurant in der Nähe von Brežice (Župelevec) zusammen mit dem gesamten Grundstück (Parkplätze) und einer Wohnung im Obergeschoss. Das Lokal umfasst Gastraum, Küche (vollständig neue Ausstattung), Keller als Lagerraum und Energiespeicherraum. Neu erbaut ist eine Halle für ca. 300–350 Personen, die vollständig klimatisiert ist (Rekuperation) und die einzige in der näheren Umgebung. Daneben gibt es auch eine große Parkplatzfläche.

Kauf von Immobilien - Exclusive luxury property in a quiet location – your dream home in Stein near Nuremberg. Welcome to this exceptional and stylish property that leaves nothing to be desired. The house is located in a very quiet cul-de-sac directly next to the city park in Stein near Nuremberg, creating an idyllic and private atmosphere. The spacious 2,763 m² plot offers plenty of space for relaxation, leisure, and individual design options. The main house extends over approximately 415 m² and has a total of nine rooms, making it ideal for families, multi-generational living, or as a prestigious home. The rooms are flooded with light and spacious, with ceiling heights of approximately 2.70 meters, creating a pleasant living atmosphere. The high-quality natural stone floors on the ground floor and the parquet floors on the upper floor underscore the exclusive character of the house. The future kitchen with a cooking island and dining area invites you to enjoy convivial evenings and shared meals. The open fireplace inside creates a cozy atmosphere and makes living particularly comfortable. The house has a full basement and, in addition to a wellness area with a sauna, also offers a bunker, a safe, and various basement storage rooms. Further amenities include a shower room, a master bathroom, and a separate bathroom with access to the children& 39 s room. The ceiling heights in the house are pleasantly generous, further emphasizing the homely feel. The outdoor area boasts a large south-facing terrace of approximately 30 m² with an outdoor fireplace, perfect for enjoying the sun, as well as another patio of approximately 15 m² and a courtyard with approximately 40 m² of open space. For guests or as additional living space, there is an approximately 88 m² granny flat available. It has a partial basement and is equipped with natural stone floors, a fitted kitchen, and a bathroom with a tub and shower. The well-maintained garden with a fountain and a large area invites you to relax and linger in the greenery. The garden has space for a potential swimming pool. The property has a double garage with an attached tool shed, offering ample space for vehicles and storage. Plans are available for an additional double carport. Technically, the house is state-of-the-art: It is equipped with underfloor heating and radiators, providing cozy warmth. The windows are made of wood and aluminum and are double-glazed, ensuring good insulation. A gas connection is planned, and a modern oil heating system was installed in 2024. Furthermore, the property is connected to the fiber optic network, providing fast internet connections. Security features such as an alarm system with a link to the police ensure a high level of security. The house has been continuously renovated and maintained over the last 10 to 15 years, so the property is in excellent condition. This exceptional property offers a perfect combination of peace, privacy, high-quality furnishings, and generous space. It is currently vacant and therefore ready to move into immediately. If you are looking for an exclusive home in a quiet location with plenty of space and high-quality furnishings, then this property in Stein near Nuremberg is exactly what you are looking for. We look forward to introducing you to this special house in person during a viewing. Please feel free to for further information! Stein near Nuremberg is attractively located in the state of Bavaria, just a few kilometers south of the metropolis of Nuremberg. This proximity to the city makes Stein a desirable place to live for families, professionals, and anyone who appreciates the combination of rural tranquility and urban proximity. Stein& 39 S infrastructure is excellent. It is easily accessible from the A3 and A9 motorways, allowing fast connections to Nuremberg, Fürth, Erlangen, and beyond. Public transport, including bus lines, ensures convenient mobility within the region. In Stein, you will find a variety of shops, supermarkets, restaurants, and service providers that make everyday life convenient. Kindergartens, elementary schools, and secondary schools are nearby, ensuring families are well catered for. The location near the city park and the proximity to natural areas offer numerous recreational opportunities such as walks, cycling, and relaxation in the countryside. The tranquil setting is ideal for those seeking a relaxed living atmosphere without having to forgo the advantages of a city. Another advantage is the high quality of life in Stein, characterized by the well-maintained infrastructure, the natural surroundings, and the easy accessibility to Nuremberg. Here you can enjoy the best of both worlds: the peace and privacy of a suburb while being close to a vibrant city with cultural offerings, shopping opportunities, and jobs. Further added value in Stein: Palm Beach – Bavaria& 39 s second-largest leisure pool with an impressive sauna landscape Faber-Castell Academy Open-air study and training center Aquarium Spacious single-family home with a granny flat Built in 1967, according to the energy performance certificate Living space: approx. 503 m² Plot size: approx. 2,763 m² Double garage with adjoining utility room, as well as another utility room. Approved plan for a double carport. Terrace area/courtyard totaling approx. 85 m². Outdoor fireplace. Terrace. Fiber optic connection on the property. Huge garden with fountain. Fitted kitchen. Granny flat. Heating: (condensing oil heating, 2024), underfloor heating/radiators, indoor fireplace. Full basement in the main house, as well as basement in the granny flat. Double-Glazed plastic windows. Alarm system. Surveillance camera. Renovations between 2004 and 2024: bathrooms, windows, heating, kitchen, fireplace, floors. An energy performance certificate is available. This is valid until November 6, 2034. The final energy consumption is 127,000 kWh/(m² a). The main energy source for the heating is oil. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1967. The energy efficiency class is D. Money Laundering: As a real estate agency, von Poll Immobilien GmbH is obliged according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the property purchase contract. To do this, it is necessary that we record the relevant data from your identity card in accordance with Section 11 Paragraph 4 GwG (if you are acting as a natural person) - for example by means of a copy. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract which shows the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the agent must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 GwG. Liability: We point out that the property information, documents, plans, etc. We provide originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore our customers& 39 responsibility to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All property offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale, rental, or other prior disposal. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have one of our real estate specialists professionally assess the current value of your property free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to optimally match sellers or landlords with prospective buyers. Final energy consumption: 127.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Viel Platz. Viel Licht. Viel Freiheit. Wer ein 430 m² großes Haus sucht, sucht keine Standardlösung. Dieses freistehende Anwesen auf einem 1.350 m² großen Grundstück ist ein echtes Statement für alle, die Raum zum Atmen brauchen. Das Herzstück ist ein riesiger, offener Bereich aus Wohn-, Ess- und Kaminzimmer, der nahtlos in den Wintergarten übergeht. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen drinnen und draußen, denn es gibt direkten Blick- und Zugang in den eigenen Garten. Im Erdgeschoss dreht sich alles um Großzügigkeit. Neben dem zentralen Wohnbereich gibt es einen zweiten Wohnbereich für Gäste oder ruhige Stunden, eine Küche mit Speisekammer und genügend Platz für alles, was das Leben komfortabler macht. Oben wird es privat: ein Elternbereich mit eigener Ankleide sowie helle Kinderzimmer und eine offene Galerie. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Studio über der Garage – der perfekte Rückzugsort für ein ruhiges Homeoffice oder ein kreatives Hobby. Im Keller wartet zusätzlich jede Menge Fläche für Fitness, Gäste oder Projekte. Das Thema Energie haben wir bereits gelöst: Das Haus wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Das ist nicht nur effizient, sondern macht Sie auch unabhängig von fossilen Brennstoffen. In Kombination mit den doppelt verglasten Fenstern stimmt hier die energetische Basis. Draußen ist das neue Drinnen. Der Garten ist Ihre private Ruhezone. Ob Sie im fest installierten Pool Bahnen ziehen, auf der Terrasse sonnenbaden oder einfach nur den Blick ins Grüne genießen – die Aufenthaltsqualität ist enorm. Hier stört niemand, hier sind Sie ganz bei sich. Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, das bereit für das nächste Kapitel ist. (Hinweis: Um Ihnen das volle Potenzial zu zeigen, haben wir bei einigen Bildern mit digitalem Staging nachgeholfen.)Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im mittelfränkischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 2 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz. Über die Autobahnen A3 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Regionalbahn verbindet den Ort regelmäßig mit Nürnberg, zudem ergänzen Buslinien das Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – Felder, Wiesen und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg.Highlights der Immobilie Großzügiges Raumangebot: ca. 430 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück – ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen. Helle, offene Wohnbereiche mit durchdachtem Grundriss und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Fitness oder Wellness Außenbereich Fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss für Erholung im eigenen Gartenparadies Ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und gepflegter Rasenfläche lädt zum Verweilen ein. Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten ist ideal für fließende Übergänge und entspannte Sommerabende. Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen und geräumiger Garage. Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang über Garage und Außeneingang – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug Ausstattung & Bauweise Neue Luftwärmepumpe: energieeffizient, modern und zukunftsorientiert Doppelt verglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz Moderne Sanitärausstattung inklusive separatem Gäste-WC Solide Massivbauweise mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung. Lage & Umgebung Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Wohnumfeld Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag Naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten. Sehr gute Verkehrsanbindung: Erlangen, Nürnberg und Lauf a. D. Pegnitz sind schnell über die B 2 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 103.95 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Diese außergewöhnliche Architektenvilla begeistert mit seltener Großzügigkeit, stilvoller Ausstrahlung und einem beeindruckenden Grundstück in exklusivem Umfeld. Auf ca. 214 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.153 m² bietet dieses Anwesen die ideale Grundlage für ein repräsentatives Zuhause mit besonderem Charakter. Die im Jahr 1955 errichtete Villa verbindet architektonische Substanz mit einem unverwechselbaren Wohngefühl und eröffnet die seltene Möglichkeit, ein stilvolles Domizil ganz nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Bereits das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und der Teiche vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Der von Johann Georg Schiller (Stadtgartendirektor der Stadt Fürth) architektonisch gestaltete Garten verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Ausstrahlung und seinen unverwechselbaren Charakter. Eindrucksvolle Blickachsen, stilvolle Rückzugsorte im Grünen und ein harmonisch komponiertes Gartenambiente verbinden naturverbundenes Wohnen mit repräsentativer Eleganz. Im Inneren überzeugt die Villa mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Insgesamt 10 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolles Familienwohnen, großzügiges Arbeiten von zu Hause oder die stilvolle Unterbringung von Gästen. Zwei Bäder ergänzen das Raumkonzept und schaffen eine komfortable Basis für die Verwirklichung eines hochwertigen Wohnkonzepts. Besondere Highlights sind der lichtdurchflutete Wintergarten und die beiden Kamine, die dem Haus eine unverwechselbare Wohnatmosphäre verleihen. Der Wintergarten schafft eine elegante Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und eröffnet ganzjährig reizvolle Ausblicke ins Grüne. Der Kamin sorgt für ein stilvolles, behagliches Ambiente und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet zugleich eine außergewöhnliche Chance für Käufer mit Anspruch und Vision. Die vorhandene Struktur bietet beste Voraussetzungen, um ein exklusives Zuhause mit individueller Handschrift zu schaffen. Ob elegante Wohnwelten, moderne Grundrisslösungen, hochwertige Materialien oder eine anspruchsvolle Neugestaltung des Gartens – dieses Anwesen bietet die ideale Bühne für die Realisierung eines Wohntraums auf höchstem Niveau. Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Anwesen mit Ausstrahlung, Substanz und seltenem Potenzial. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und ein Zuhause schaffen möchten, das Großzügigkeit, Stil und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Eleganz, der Ausstrahlung und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.In ausgesprochen begehrter Wohnlage von Fürth-Dambach präsentiert sich dieses Haus in einem der renommiertesten und charmantesten Wohnviertel der Region. Die Umgebung ist geprägt von einer stilvollen Villengegend mit repräsentativen Anwesen, eingewachsenen Gärten und einer ruhigen, niveauvollen Nachbarschaft, die ein Höchstmaß an Wohnqualität vermittelt. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die gelungene Verbindung aus Exklusivität, Ruhe und unmittelbarer Naturnähe: Der Wald sowie der weitläufige Wiesengrund sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und eröffnen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Alte Veste als geschichtsträchtiges Wahrzeichen befindet sich in angenehmer Nähe und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnlage. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach wohltuende Ruhe im Grünen – dieses Umfeld bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Fürther Innenstadt sowie in die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Diese Lage vereint auf besondere Weise gehobenes Wohnen in villenartigem Umfeld, historische Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur – eine seltene Kombination für anspruchsvolles Wohnen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 476.60 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Diese projektierte Doppelhaushälfte vereint anspruchsvolle Architektur mit einer Raumaufteilung, die konsequent zu Ende gedacht wurde. Hier entsteht nicht nur ein Haus, sondern ein Rückzugsort für Individualisten, die das Besondere im Alltäglichen suchen. Highlights des Objekts

Kauf von Immobilien - Exklusives Wohnen in Bestlage Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint luxuriöse Architektur, stilvolle Eleganz und höchsten Wohnkomfort. In der begehrten Lage von Schwabach-Limbach, in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem idyllischen Landschaftsschutzgebiet Rednitztal, erwartet Sie eine Immobilie, die höchste Ansprüche erfüllt. Eindrucksvolle Architektur: Bereits die imposante Außenansicht des massiv gebauten Anwesens vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und gehobenem Lebensstil. Großzügige Fensterfronten, elegante Linien und eine repräsentative Gestaltung verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Hochwertiges Wohnambiente: Im Inneren eröffnet sich ein Wohnambiente der Extraklasse: lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Luxus und Behaglichkeit. Edle Bodenbeläge, geschmackvolle Materialien und fein abgestimmte Details verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre. Terrasse & Balkon: Die weitläufige Terrasse sowie der stilvolle Balkon bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien und laden dazu ein, die Ruhe und Privatsphäre dieser besonderen Lage in vollen Zügen zu genießen. Exklusive Wellnessoase: Ein besonderes Highlight ist das aufwendig ausgebaute Kellergeschoss. Ob privater Spa-Bereich, Fitnessraum, Home-Cinema oder stilvolle Lounge – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau. Kaminanschluss vorhanden: Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen stilvollen Kamin zu integrieren – für noch mehr Wohnqualität und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Energieeffizienz: Die hervorragende Energieeffizienzklasse spricht für sich und zeigt, dass das Objekt bestens für aktuelle sowie zukünftige Energievorgaben gerüstet ist. Dies sorgt nicht nur für Nachhaltigkeit, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten. Natur & Freizeit direkt vor der Tür: Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Rednitztal macht diese Lage besonders attraktiv. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Ruhige & familienfreundliche Lage: Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dadurch profitieren Sie von einer besonders ruhigen, privaten und familienfreundlichen Wohnlage. Gepflegter Zustand: Das Anwesen präsentiert sich in einem makellosen und äußerst gepflegten Zustand und vereint luxuriöses Wohnen mit repräsentativem Charakter zu einem stimmigen Gesamtpaket. Komfort durch Garagen: Zwei separate Garagen runden dieses exklusive Angebot perfekt ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie großzügige Stellflächen. Fazit: Ein Anwesen, das durch seine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, seine exklusive Ausstattung und seinen unverwechselbaren Charakter begeistert – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Auf Wunsch kann die stilvolle Möblierung übernommen werden und ist nach Absprache Bestandteil des Angebots.Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend der Stadt Schwabach und liegt unmittelbar in der Nähe des Landschaftsschutzgebiets Rednitztal. Die ruhige und naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür. Die charmante Stadt Schwabach, südlich von Nürnberg gelegen, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Schwabach ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Rednitztal, verschiedene Sport- und Freizeitanlagen sowie kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders begehrt.Ausstattung im Überblick: -Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz -Balkon sowie Terrasse für entspannte Stunden im Freien -Exklusiver Wellnessbereich im ausgebauten Keller (u. A. Sauna) -Separates Arbeitszimmer im Keller – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Ankleidezimmer nutzbar -Solide Massivbauweise mit langlebiger Bauqualität -Sehr gute Mikrolage in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr -Unmittelbar in der Nähe des Landschaftsschutzgebiets Rednitztal -Exzellenter Gesamtzustand der Immobilie -Kaminanschluss vorhanden – ideal für gemütliche Wohnatmosphäre -Hochwertige Innenausstattung, inklusive stilvoller Küchen- und Badmöbel -Zwei Garagen mit ausreichend Stellfläche -Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar -Krippe, Kindergarten sowie weitere Betreuungseinrichtungen in Laufnähe u. V. M. Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. Endenergiebedarf: 98.80 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Ankommen, Durchatmen, Frei sein. Dieses exklusive Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Statement für modernes Wohnen. Auf ca. 175 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Architektur, die durch Klarheit besticht und jedem Familienmitglied den Raum gibt, den es zur Entfaltung braucht. Auf dem 534 m² großen Grundstück verbindet sich zeitloses Design mit einer durchdachten Raumstruktur zu einem Zuhause, das sofort begeistert. Hier regiert das Licht. Großzügige Glasfronten ziehen die Natur förmlich ins Haus und schaffen eine fließende Verbindung zwischen den lichten Wohnbereichen und dem Außenraum. Die offene Gestaltung sorgt für ein befreites Wohngefühl, in dem sich Ruhe und Offenheit perfekt die Waage halten. Das Erdgeschoss ist das pulsierende Herz des Hauses: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Abenden ein, während sich der Blick durch die Fenster direkt in den Garten verliert. Im Obergeschoss finden Sie Ihren privaten Rückzugsort. Das Master-Schlafzimmer mit eigener Ankleide, zwei helle Kinderzimmer und ein Bad, das Wellness-Charakter versprüht, bieten höchsten Komfort. Der Balkon erweitert Ihren Lebensraum unter den freien Himmel. Zusätzliches Potenzial bietet der Vollkeller – ob für Hobbys, Fitness oder als großzügiger Stauraum. Dieses Haus ist bereit für die Zukunft. Dank des KfW-55-Standards, einer modernen Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher wohnen Sie hier nahezu autark und energetisch auf höchstem Niveau. Nachhaltigkeit ist hier kein Schlagwort, sondern gelebter Alltag, der Ihren Geldbeutel und die Umwelt schont. Die Immobilie ist gepflegt und ab sofort bezugsfertig – hier heißt es nur noch: Koffer packen und einziehen. Ein besonderes Highlight ist die zukunftssichere Technik mit Photovoltaik, Speicher und modernster Wärmeversorgung. Während Sie zu Hause absolute Ruhe genießen, erreichen Sie den vielseitigen Gewerbepark Heßdorf in nur ca. 5 Autominuten. Von namhaften Supermärkten (Rewe, Aldi Süd, Netto) über Apotheken und Tankstellen bis hin zur direkten Autobahnanbindung an die A3 – hier ist Ihr täglicher Bedarf lückenlos und stressfrei abgedeckt. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einige Bilder mittels Ki möbliert dargestellt, um Ihnen das volle Potenzial der Räume aufzuzeigen.Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Großenseebach im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Familien mit Kindern. Großenseebach verfügt über eine gute Grundinfrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Dienstleistungsangebot sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar, insbesondere in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch. Für Berufspendler bietet der Standort eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind die Bundesautobahnen Autobahn A3 und Autobahn A73 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nürnberg, Bamberg und Würzburg. Die Städte Erlangen und Herzogenaurach sind ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Pkw erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Beschäftigte in den dort ansässigen Unternehmen macht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Großenseebach regelmäßig mit den umliegenden Städten und Bahnhöfen. Von dort bestehen S-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse in die Metropolregion Nürnberg. So ist auch eine flexible und umweltfreundliche Mobilität ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte – eine ideale Kombination für Familien und Pendler gleichermaßen.- Massivbauweise mit Röwaton-Steinen - KfW-55 Standard - Dachziegel „Toskana“, verschraubt - Oberste Geschossdecke aus Beton, von oben gedämmt - Außenfassade in Wischtechnik - Steinwolle-Dämmung - Innenputz aus atmungs- und feuchtigkeitsaktivem Rotkalk - Silikatfarben im Innenbereich - Fundament Weiße Wanne und Perimeterdämmung - 45 cm starke Bodenplatte mit doppelter Armierung - Umlaufend mit Filtermaterial angefüllt - Kontrollschacht für Versorgungsleitungen - Revisionsschächte für Zisterne, Oberflächenwasser und Abwasser ebenerdig - 3-fach verglaste Thermo-Kunststofffenster (2-farbig) mit verstärktem Metallkern - Sicherheitsbeschläge - Fliegengitter und Schiebetürenfliegengitter in Fensterfarbe (Alukonstruktion) - Haustür in schwerer Sicherheitsausführung mit Sicherheitsverriegelung - Aluminium-Rollläden, elektrisch steuerbar (Sensor oder App) - Faserverstärkter Zementestrich im gesamten Haus - 12 kW Luft-Wärmepumpe (Zentralheizung) - 2 Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung - 300 Liter vollisolierter Warmwasserspeicher - Frischwasserstation (Trinkwasserqualität) - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Pluggit) - Sommerbypass - Allergiefilter - Überdrucksystem - Erd-Kollektor zur Vorklimatisierung - Kondensatpumpen-Steuerung - Handwerklich hergestellter Grundofen, 5 Züge mit Wärmespeicher - Separate Heizungszähler - Photovoltaik, 10 kW PV-Anlage (Glas/Glas-Module) - SolarEdge-Wechselrichter - 7,5 kW Stromspeicher inkl. App - Netzfreischalter in den Schlafräumen - Schlafräume jeweils mit 3x Tv / Telefon / Lan - Cat 7 LAN-Verkabelung - Glasfaseranschluss Ftth bis ins Haus - Strom- und Kommunikationsleitungen getrennt und abgeschirmt - Alle Leitungen in Leerrohren bis zu Dosen und Verteiler - LAN-/Telefonanschlüsse auf Patch-Panel - Versorgungsschacht vom Keller bis zum Dach (geschirmt) - 6 FI-Schutzschalter - Jeder Raum mit eigener Sicherung - Bewegungsmelder im Treppenhaus, je Etage getrennt - Janitza Qualitätsmessung (U-I-A-P) - TV-Sat-Anlage Kathrein (8-fach) - LAN-Vorbereitung für Kameras - Außenanschlusssäule mit HA-Sicherungskasten - Barrierefreie Dusche mit Deckenbeleuchtung - TV-Anschluss an der Badewanne - Geflieste und beheizte Sitzbank - Gäste-WC mit Dusche - Zisterne im Carport (6.000 Liter) - Hauswasserstation mit Trinkwassernachspeisung - Toilettenspülung auf Regenwasser umschaltbar - Gartenbrunnen mit Pumpe - Vorbereitung für automatische Gartenberegnung - 4 Außenwasser-Entnahmepunkte - 1 frostsicherer Trinkwasseranschluss außen - Gartenbeleuchtung - Basaltsteine aus Bad Berneck - Pflasterflächen auf schwarzem Basaltsplitt - Versorgungs-Wall mit Wasser, Strom und Lan - Alle Leitungen im Garten in 75 mm Leerrohr geführt - Gartenhaus aus Holz (5-Eck) mit Strom- und Wasseranschluss - Wärme- und Schallentkopplung mittels Kunststoffbrücke - Säulen (Balkon, Eingangsüberdachung, Carport) 300 cm gegründet und voll betoniert - Carport und Nebenflächen - Carport mit eigenem Stromverteiler - Metall-Trapezblechdach - Wallbox-Vorbereitung (6 mm² Leitung, Lan) - Fahrradunterstand aus 2023 - 6-fach Stromanschluss für E-Bikes - Beleuchtung mit BewegungsmelderGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Ein Einzelstück aus dem Architektenwettbewerb: Der Grundriss ist ein Vorschlag und kann sehr individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Heute eine Villa für die Familie, morgen die barrierefreie Heimat im exklusiven Park. Von der Tiefgarage direkt ins Haus – der Garten pflegeleicht gestaltet, die Dachterrasse fast wie ein Penthouse. Die durchdachte Statik ermöglicht viele Varianten. Sichern Sie sich ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Erlangen. Eine Gated Community mit Sicherheitsvorkehrungen, wandelbaren Grundrissen für die Zukunft – naturnah und naturschonend. „Wo Wohnen ganz oben ankommt“ – exklusive Stylewelten, eine nachhaltige Ausstattung und ausgesuchte Materialien heben das moderne Zuhause auf eine neue Ebene. Stadtfein und elegant präsentieren sich die attraktiven Parkvillen für den gehobenen Anspruch. Vier moderne Häuser im Villenstil gruppieren sich auf einem traumhaften, parkähnlichen Grundstück um ein historisches Anwesen. Vor einer außergewöhnlichen Kulisse, in der Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft miteinander verschmelzen, entstehen perfekte Wohnträume für Generationen. Die Gated Community genießt das Leben im Park – mit kurzen Wegen in die Stadt. Von der Tiefgarage direkt ins Haus: Loft, Bauhaus, Penthouse – mit den Vorteilen einer gesicherten Area. Das Bauprojekt zeichnet sich durch Vielfalt, durchdachte Planung und Exklusivität aus. Wohnflächen zwischen ca. 205 m² und rund 310 m² richten sich nach den individuellen Bedürfnissen der neuen Eigentümerinnen und Eigentümer. Gestalten Sie mit unserem Architekten das Innenleben – die äußere Hülle wurde im Rahmen eines Architektenwettbewerbs entworfen und ist bereits genehmigt. Eine nachhaltige, qualitativ hochwertige Bauweise sorgt für hohe ökologische und ökonomische Standards. Der idyllische Privatpark rund um die Villen regt zum Träumen und Entspannen im Grünen an. Die sechs Villen – zwei Einzelhäuser und vier Villenhälften – rahmen ein historisches Anwesen aus den Jahren 1928/29 ein. Dieses eindrucksvolle Gebäude mit expressionistischen Anklängen steht unter Denkmalschutz und zeugt von den Anfängen des Burgbergs als exklusivem Wohngebiet mit feudalen Villen und weitläufigen Gärten. Der individuelle Charme des Hanggrundstücks mit wunderschönem Baumbestand verzaubert auf den ersten Blick. Sie sind neugierig? Gerne erhalten Sie weitere Informationen und Vorschläge zur Grundrissgestaltung in einem persönlichen Termin – in einem unserer Shops und/oder direkt am Grundstück. Ihre individuelle Aufteilung sowie die Materialauswahl besprechen wir gemeinsam mit dem Architekten und unseren Innenarchitektinnen. Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung liegt noch kein Energieausweis vor.Diese Immobilien befinden sich im nördlichen Stadtgebiet von Erlangen, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum sowie zu verschiedenen Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität. Der Standort zählt zu den besten Lagen der Stadt – besonders für Akteure aus Wissenschaft, Forschung, Medizin und technologieorientierten Branchen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung direkt mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof, der Zugang zum Regional- und Fernverkehr bietet. Auch mit dem Auto sind die Objekte sehr gut erreichbar – über die nahe gelegene Bundesstraße ist die Autobahn A73 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg ermöglicht. Zudem profitiert die Lage von einer fahrradfreundlichen Infrastruktur, einer hochwertigen Nachbarschaft sowie einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in diesem Teil der Stadt.– Hochwertige, bodengleiche Holzfenster mit dreifacher Verglasung sowie elektrisch steuerbaren Rollläden – Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn-, Schlaf- und Badezimmern mit individueller Temperaturregelung – Intelligente Wohnsteuerung über ein KNX-basiertes Smarthome-System – Energieeffiziente Wohnraumbelüftung durch dezentrale Zu- und Abluftsysteme mit Wärmerückgewinnung – Umweltfreundliche Stromversorgung des Allgemeinbereichs durch eine Photovoltaikanlage – Nachhaltige Heiztechnik dank Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärmesonden – Frischwasserhygiene durch dezentrale Wohnungsstationen zur direkten Trinkwassererwärmung – Tiefgaragenstellplatz inklusive Infrastruktur für Elektrofahrzeuge (optional) – Hochwertige Innenausstattung mit edlem Parkett in Landhausoptik, raumhohen Innentüren, großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug und stilvollen Designer-SanitäranlagenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Diese exklusive 5-Zimmer-Penthousewohnung in einem attraktiven Neubau in Dinkelsbühl bietet Ihnen auf ca. 302,54 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das moderne Objekt befindet sich aktuell in der Bauphase „Haus in Bau“ und wird voraussichtlich im Jahr 2026 fertiggestellt. Als Erstbezug vereint diese Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort, eine repräsentative Architektur und ein besonderes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen lichtdurchflutet wird und ein offenes, modernes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Dachterrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Dinnerabende oder einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet. Das Masterschlafzimmer überzeugt mit großzügigem Schnitt und einem direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer, begehbarer Dusche sowie modernen Sanitärobjekten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer kann beispielsweise als Homeoffice oder Hobbyraum gestaltet werden. Neben dem Masterbad steht Ihnen ein weiteres, stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC. Auch technisch und energetisch erfüllt diese Penthousewohnung höchste Ansprüche: Die effiziente Fernwärmeversorgung in Kombination mit Zentral- und Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Außenrahmen und Kunststoff-Innenrahmen gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Elektrische Rollläden bzw. Raffstores sowie hochwertige Bodenbeläge – wahlweise Parkett oder Design-Vinyl – unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel direkt in die Penthouse-Etage. Die Wohnung wird in KfW-40+-Bauweise errichtet und steht damit für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Zusätzlich kann die 5 % degressive AfA auf den Gebäudeteil interessante steuerliche Vorteile bieten. Diese Penthousewohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Außenfläche zu einem exklusiven Gesamtpaket. Die durchdachte Raumaufteilung, die nachhaltige Bauweise und die begehrte Lage in Dinkelsbühl machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Dinkelsbühl besticht als eine kleine, stabile Stadt mit rund 12.260 Einwohnern, die durch ihre ausgewogene Bevölkerungsstruktur und moderate Entwicklung seit 2011 überzeugt. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit gutem Zugang zu regionalen Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung an Autobahnen und Bahnlinien. Diese Kombination schafft ein attraktives Umfeld für langfristige Immobilieninvestitionen, die von stabilen Wertsteigerungen zwischen 3 und 5 % jährlich profitieren. Die Preise für Einfamilienhäuser liegen mit 3.500 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Niveaus größerer Metropolregionen, was Dinkelsbühl zu einem vielversprechenden Standort mit moderatem Wachstumspotenzial macht. Die vielfältigen Annehmlichkeiten der Stadt sind optimal erreichbar und unterstreichen die Lebensqualität für Bewohner und Investoren gleichermaßen. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter gepflegte Parks und Sportanlagen, die in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Das kulturelle Angebot wird durch den nahegelegenen Konzertsaal und das Kunstgewölbe ergänzt, die in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar sind und das urbane Flair der Stadt bereichern. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka Müller und Rewe innerhalb von 13 bis 21 Minuten zu Fuß zur Verfügung, ergänzt durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die das gastronomische Angebot abrunden. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: So sind Busstationen wie „Am Anger“ und „Segringen Abzweigung“ in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar, während der Bahnhof Dinkelsbühl in rund 21 Minuten zu Fuß erreichbar ist und eine direkte Verbindung zu regionalen Bahnlinien bietet. Diese Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit und macht die Lage besonders attraktiv für eine stabile und nachhaltige Wertentwicklung. Für den Investor bietet Dinkelsbühl somit eine ideale Kombination aus sicherer, konservativer Investitionsumgebung, solider Infrastruktur und stetiger Nachfrage durch eine wohlhabende Klientel, die das hochwertige Landleben schätzt. Die Lage überzeugt durch ihre Balance aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Annehmlichkeiten – eine hervorragende Basis für eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage.Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Zusammenfassung: - Ca. 302,54 m² Wohnfläche - Optional möglich: Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten - Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer, begehbarer Dusche - 2 Weitere Badezimmer mit bodentiefer, begehbarer Dusche - Eigener Balkon - Ein großes Schlafzimmer mit ca. 23 m² und großer Fensterfront mit direktem Zugang auf den Balkon - Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 70 m² mit Küche und großer Fensterfront mit Zugang zum Balkon - Effiziente Fernwärmeheizung - 3-fach verglaste Fenster Außen Alu, innen Kunststoff - Hochwertige Vinylböden - Erstbezug - Tiefgaragenstellplatz - Hochwertiger Neubau in KfW 40+ Bauweise - 5% degressive AfA auf die Gebäudeteil Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser hochwertigen Neubauimmobilie in gesuchter Lage Dinkelsbühls. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Möglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 36.80 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Exklusives Anwesen mit großzügigem Raumkonzept, Wellnessbereich und vielseitig nutzbarem Nebengebäude. Es verbindet großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen, funktionalen Ausstattung und moderner Energietechnik. Das ursprünglich errichtete Wohnhaus wurde 2018 durch einen Anbau erweitert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich verfügt diese Ebene über ein großes, separates Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Blick ins Freie. Die Küche ist funktional integriert. Das Raumangebot wird durch ein Kaminzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Bad sowie praktische Nebenräume ergänzt. Der integrierte Wellnessbereich mit Schwimmhalle ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine große Dachterrasse. Der ausgebaute Dachboden wird derzeit als offenes Studio mit zwei Bereichen genutzt und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum gestalten. Im Untergeschoss befinden sich neben Technik- und Lagerräumen ein Saunaraum mit Dusche und ein weiterer Hobbyraum. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage bildet die Grundlage der Energieversorgung. Ergänzend sorgt eine Ölheizung mit Niedertemperaturkessel für eine zuverlässige Wärmebereitstellung. Für zusätzlichen Komfort verfügt der Pool über eine eigene Luftwärmepumpe zur Beheizung. Das Grundstück verfügt über eine großzügige Hofeinfahrt und eine ca. 50 m² große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Über der Garage befindet sich ein begehbarer Boden mit 26 m² zusätzlicher Nutzfläche. Unmittelbar angrenzend befinden sich eine Carportfläche sowie ein separates Werkstatthaus, ausgestattet mit elektrischem Tor und begehbarem Dachboden. Zusätzlich steht eine ca. 73 m² große Halle zur Verfügung, die sich auch als Stallgebäude nutzen lässt. Ein großes Schiebetor ermöglicht eine einfache Erschließung. Der begehbare Dachboden bietet weitere Nutzfläche. Die Halle eignet sich unter anderem für die Tierhaltung sowie für die Nutzung als Lager- oder Werkstatt. Optional kann eine direkt angrenzende Landfläche von ca. 3 Hektar gepachtet werden. Auf dieser Fläche befindet sich zusätzlich eine Scheune. Durch diese Erweiterung ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für die Tierhaltung oder für landbezogene Hobbys. Das Anwesen bietet umfangreiche Flächenreserven und flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Eigennutzer, Selbstständige oder Käufer mit erweitertem Platzbedarf. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe von Ki optimiert.Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Gemeindegebiet von Adelsdorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, kurzen Wegen und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und sind gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz verfügbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3 und A73 sind die Metropolregion Nürnberg sowie die Städte Erlangen, Forchheim und Bamberg schnell erreichbar. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 30–35 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine sehr gute nationale und internationale Anbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die regionalen Bahnverbindungen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage besonders attraktiv.• ca. 304 m² Wohnfläche • Offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zu Terrasse und Garten • Drei Kamine • Einbauküche • Whirlpool-Badewanne • Böden aus Parkett und Feinsteinzeug • Wellnessbereich mit integrierter Schwimmhalle • Saunaraum und Dusche • Ausgebauter Dachboden als Studio • Dachterrasse • Photovoltaikanlage • Luft-Wärmepumpe für Poolbeheizung • Zusätzliche Ölheizung mit Niedertemperaturkessel • Großzügige Hofeinfahrt • Große Doppelgarage • Angrenzender Carport • Großes Werkstatthaus • Halle / Stallgebäude auf dem Grundstück • Geeignet für Tierhaltung, auch Pferdehaltung • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und HobbyGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 113.30 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Diese besondere Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit flexiblen Gewerbeflächen und eröffnet zahlreiche Perspektiven. Wohnen: Die Wohneinheit überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit Zugang zum weitläufigen Wohnbereich, einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum sowie dem Keller. Das große Wohnzimmer mit beeindruckender Galerie schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Über eine viertelgewendelte Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einer hellen Küche, einem großzügigen Esszimmer und einer praktischen Speisekammer. Das Esszimmer ist offen zur Galerie gestaltet und bietet einen Blick in den Wohnbereich. Ein Gästebad mit Dusche, ein großes Kinderzimmer mit Westbalkon sowie ein flexibel nutzbares Gästezimmer bieten viel Platz. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne, Sauna, Solarium und Doppelwaschbecken bildet eine private Wellness-Oase und verfügt über einen direkten Zugang zum Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein Hausarbeitsraum sowie eine südseitige Loggia runden das Raumangebot ab. Der äußerst gepflegte Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand bietet Ruhe und Privatsphäre. Eine windgeschützte, überdachte Südterrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Carport mit fünf Stellplätzen sowie vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Der überdachte Glaseingang ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zur Immobilie. Gewerbe: Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190,28 m² und ist derzeit bis August 2026 vermietet. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang auf der Nordseite. Die Einheit umfasst ein großes Büro, sechs weitere Gewerberäume, einen Abstellraum, eine Umkleide, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie einen Aufenthaltsraum mit Zugang zu einem südlich gelegenen Freisitz. Die zugehörigen Kellerräume sind bequem über das Treppenhaus erreichbar. Das Obergeschoss der Gewerbeeinheit bietet eine Fläche von ca. 69,68 m² und ist ebenfalls über einen separaten nördlichen Eingang zugänglich. Hier stehen drei helle und gut geschnittene Büroräume mit angenehmen Lichtverhältnissen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Wc. Zwei Balkone – ein Nord- und ein Südbalkon – bieten zusätzlichen Freiraum. Keller: Das Kellergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großer Schulungsraum mit Küchenzeile und Bar. Weiterhin verfügt die Immobilie über einen großen Technik- und Anschlussraum. Sieben zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein sehr gepflegtes, luxuriöses Wohnhaus in attraktiver Lage mit Gewerbe zum Eigennutz oder Vermietung zu erwerben. Wünschen Sie eine Besichtigung vor Ort? Melden Sie sich jederzeit gerne für eine Terminvereinbarung.Die Immobilie befindet sich in Allersberg, einem attraktiven Markt im Landkreis Roth, der naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung verbindet. Die Lage überzeugt durch ein außergewöhnlich hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Der Rothsee befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar. Er zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Naturgenuss. Ob Baden, Segeln, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge entlang der Uferwege – der Rothsee ist ein ganzjähriges Freizeitparadies. Rund um den See laden weitläufige Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Touren ein und verbinden Naturerlebnis mit aktiver Erholung. Mehrere Strände, Liegewiesen sowie gastronomische Angebote sorgen für Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür. Darüber hinaus bietet Allersberg selbst ein reges Vereinsleben, Sportanlagen sowie zahlreiche kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen. Die umliegende fränkische Landschaft mit Wäldern und Feldern schafft ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Familien und alle, die einen aktiven Lebensstil schätzen. Allersberg liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Ingolstadt und ist ideal für Pendler. Über die nahegelegene Autobahn A9 (Anschlussstelle Allersberg) erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg in ca. 25–30 Minuten, Ingolstadt in etwa 30 Minuten. Ein besonderer Vorteil ist der Bahnhof Allersberg (ICE-Anbindung): Von hier aus gelangen Sie mit dem Regional- oder ICE-Verkehr schnell und bequem nach Nürnberg, München oder Ingolstadt – der Nürnberger Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten undstücksgröße: ca. 2530 m² Massivbauweise Luxuriöses Einfamilienhaus und Gewerbe - zur Eigennutzung oder Vermietung Wohnfläche Haus: ca. 176M² - 5 Zimmer Gewerbefläche: ca. 259M² - 11 Zimmer Vollunterkellert - auch die Gewerbeeinheit - insgesamt ca. 265M² Kellerfläche - 8 Zimmer Große Doppelgarage Carport für 5 PKWs Großer Garten Großzügige Freisitzflächen Sauna und SolariumGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 142.60 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit ca. 450 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück viel Platz für komfortables und flexibles Wohnen. Großzügige, helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen eine klare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und Wintergarten bildet das Zentrum des Hauses und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohn- und Essbereich ein zusätzliches, großes Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang, eine großzügige Küche mit Speisekammer, ein separates Garderobenzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, mehrere Kinder- und Gästezimmer, zwei Bäder sowie eine Galerie. Der vollständig ausgebaute Bereich über der Garage schafft zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Büro, Studio oder weiteres Schlafzimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Hobbyraum, ein Gästezimmer, Technik- und Hauswirtschaftsräume sowie zusätzliche Abstellflächen. Der Außenbereich ist gepflegt und funktional gestaltet. Ein fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss, eine sonnige Terrasse sowie Rasenflächen bieten hohe Aufenthaltsqualität. Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten sorgt für kurze Wege und eine klare Verbindung zwischen Haus und Außenfläche. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, die energieeffizient und zukunftsorientiert arbeitet. Doppelt verglaste Fenster unterstützen den Wärme- und Schallschutz. Die energetischen Kennwerte wurden durch die Umstellung verbessert, ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum. Ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit Platzbedarf und guter Ausstattung verbinden möchten. Einige Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung digital bzw. Mit Ki angepasst. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung erreichen Sie uns unter 09131 /.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im mittelfränkischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 2 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz. Über die Autobahnen A3 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Regionalbahn verbindet den Ort regelmäßig mit Nürnberg, zudem ergänzen Buslinien das Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – Felder, Wiesen und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg.Highlights der Immobilie Großzügiges Raumangebot: ca. 450 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück – ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen. Helle, offene Wohnbereiche mit durchdachtem Grundriss und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Fitness oder Wellness Außenbereich Fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss für Erholung im eigenen Gartenparadies Ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und gepflegter Rasenfläche lädt zum Verweilen ein. Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten ist ideal für fließende Übergänge und entspannte Sommerabende. Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen und geräumiger Garage. Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang über Garage und Außeneingang – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug Ausstattung & Bauweise Neue Luftwärmepumpe: energieeffizient, modern und zukunftsorientiert Doppelt verglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz Moderne Sanitärausstattung inklusive separatem Gäste-WC Solide Massivbauweise mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung. Lage & Umgebung Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Wohnumfeld Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag Naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten. Sehr gute Verkehrsanbindung: Erlangen, Nürnberg und Lauf a. D. Pegnitz sind schnell über die B 2 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 103.95 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - In privilegierter Lage, ruhig und dennoch zentrumsnah, thront diese außergewöhnliche Villa und eröffnet einen atemberaubenden Blick über die Dächer Schwabachs. Das stilvolle Anwesen aus dem Jahr 1933 wurde zwischen 2015 und 2017 aufwendig kernsaniert und vereint heute historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Schon beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar: Der originale Parkettboden aus den 1930er Jahren wurde sorgsam erhalten und bildet die hochwertige Basis für die elegante Raumgestaltung. Moderne Elemente wie ein vollintegriertes LCN-Bus-Smart-Home-System, ein umfassender Vollwärmeschutz und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage schaffen eine nachhaltige, zukunftsfähige Wohnqualität. Auf rund 273 m² Wohnfläche bietet die Villa großzügige Räume, erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights für anspruchsvolle Bewohner. Die maßgeschneiderte Einbauküche wurde exklusiv für dieses Haus gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Das helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus Komfort und Design große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. In den Badezimmern verleihen Marmorelemente und hochwertige Fliesen ein edles Ambiente. Das luxuriöse Masterbad mit eigener Sauna und Infrarotkabine bietet zudem einen privaten Rückzugsort zum Entspannen. Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit angrenzendem Badezimmer – ein stilvoller Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und Ruhe, Inspiration und Komfort harmonisch vereint. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über umfassende Stauraum- und Nutzflächen. Die beeindruckende, ebenfalls unterkellerte Garage bietet Platz für bis zu sieben Fahrzeuge und zusätzlichen Raum für eine Werkstatt oder Gartengeräte. Eine moderne Alarmanlage sowie Videoüberwachung sorgen für maximale Sicherheit. Der traumhafte Garten auf dem über 1.500 m² großen Grundstück lädt zum Verweilen und Genießen ein. Herzstück des Außenbereichs ist der beeindruckende, ganzjährig beheizbare Pool (12 × 3,5 m) mit leichtgängigen, schiebbaren Abdeckungselementen. Ein eigener Gartenbrunnen versorgt die Außenanlage nachhaltig mit Wasser – ideale Voraussetzungen für üppige, gepflegte Grünflächen. Das Anwesen verbindet auf einzigartige Weise historisches Ambiente mit zeitgemäßer Ausstattung und höchstem Wohnluxus – eine außergewöhnliche Rarität in einer der besten Adressen Schwabachs. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns! Wir bilden hier nur einen Teil der Highlights ab, das Objekt müssen Sie vor Ort erleben!Die Stadtvilla liegt in einer besonders angenehmen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schwabach, die durch kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Fußdistanz. Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht kurze, entspannte Wege im Alltag. Die nächstgelegene Grundschule liegt rund 15 Minuten entfernt und bietet damit eine ideale Nähe für Schulkinder, ohne dabei auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, kleine Geschäfte sowie die charmante Schwabacher Altstadt mit ihren Cafés und Dienstleistungsangeboten sind in lediglich 8 Minuten zu Fuß bequem erreichbar. Dadurch lassen sich viele Besorgungen und Wege ohne Auto erledigen, was den Alltag erheblich erleichtert und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität schafft. Insgesamt verbindet die Lage idyllische Wohnruhe mit einer hervorragenden fußläufigen Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen – ein idealer Standort für alle, die Wert auf Komfort, kurze Wege und ein harmonisches Wohnumfeld legenKurz und kompakt: einige, ausgewählte Highlights: • Baujahr: 1933, umfassende Kernsanierung • Wohnfläche: ca. 273 m², dazu mehr als 100 m² Nutzfläche • Grundstück: 1.544 m² • zum Teil Original-Parkett aus 1933, Marmorbäder, maßgeschneiderte Küche • Smart-Home (LCN-Bus) • Photovoltaik aus 2022 inklusive Speicher • Vollwärmeschutz • Alarmanlage (Fensterkontakte, Bewegungsmelder) • Videoüberwachung - Innen und Außen • Sauna & Infrarotkabine sowie Whirlpoolwanne im Masterbad • Große Garage (ca. 75 m²) inkl. Fahrzeuglift für bis zu sieben Fahrzeuge • In Garage integriert: ca. 45 m² Werkstatt und Stauraum für Gartengeräte • über 200 m² an Balkonen und Terrassen • Eigener Gartenbrunnen • Beheizter Pool (12 x 3,5 m) mit Abdeckung und WärmepumpeEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis. Endenergieverbrauch beträgt 81.96 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist C. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Mietvertrages keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Object description Summary of key data Property size: 3,406 m² Commercial area: 1,566 m² Year of construction main building: 1974 Year of construction residential building: 2011 Nominal power of the Pv system: approx. 30,000 kWh Total number of parking spaces: 45 The residential building is heated purely electrically. Commercial unit This unique property convinces with a variety of highlights regarding the location, the external, striking appearance, as well as the versatile usage possibilities for investors and owner-occupiers. The building was erected in 1974 in massive construction on a 3,406 m² plot, continuously modernized and extended in 2011 by a high-quality residential building on the south side. On a purely commercial area of about 1,566 m², there are hardly any limits to the possibilities for business purposes, as the use is guaranteed versatile by an approx. 25 m wide shop window front and the division on three floors with a practical floor plan. The ground and second floors have individual offices and meeting rooms, large sales and exhibition areas, as well as many storage rooms and spaces for workshops. Likewise, there are garage doors on the north side that easily allow for use as a car dealership, automotive repair shop or storage. The basement is suitable as a unit for further business ideas or could also be used as a separate granny apartment with a further 10 m long window front in the basement, a kitchen and ancillary rooms on an area of approx. 214 m². The energy supply of the residential and commercial building is provided by a Pv system, which generates an annual yield of approx. 30,000 kWh. The offer is rounded off by the 43 parking spaces for the vehicle fleet and customers, the possibility of extending the already planned and approved penthouse apartments with a living space of around 500 m², as well as the ideal location in the north of Nuremberg. Residential building The residential house, built in 2011 in timber frame construction, can be described as luxurious due to the generous division of 6 rooms on a total living area of about 332 m², the upscale equipment of the built-in appliances and sanitary facilities, as well as numerous extras. The access is given both from the business premises and through a separate entrance door into the staircase with a height of about 7 meters. Here you will find two rooms that can be used as a guest room or study or spacious dressing room. On the upper floor, the layout of the premises is convincing with plenty of space on one level, the demarcated area with bedroom, integrated dressing room and a spacious bathroom with infrared sauna. The fully equipped kitchen extends to about 40 m² and is openly designed towards the living and dining area. Here, the view to the outside into the green trees gives an idyllic atmosphere, which is rarely found in industrial surroundings. With about 80 m², a built-in fireplace for cozy hours and access to the partially covered roof terrace of almost 60 m², this area is the heart of the house. For the private vehicle fleet is provided with a double carport. In this property you will find the ideal synergy of modern living with the best design and high-quality building materials, as well as the latest energy standard through the electricity-powered heating via the Pv system. Location description Nuremberg The city of Nuremberg is the second largest city in Bavaria with about 530,000 inhabitants. Due to its almost 1,000-year history, Nuremberg offers a modern as well as cultural cityscape characterized by old buildings. Together with neighboring cities such as Fürth, Erlangen and Schwabach, it forms the center of the Nuremberg metropolitan area, which, with approximately 1.3 million inhabitants, is an important location for economic and cultural institutions. The infrastructure is excellently developed with 4 highways and just as many federal highways, the Nuremberg airport, as well as long-distance and regional traffic, making the city a sought-after residential and business location. Boxdorf The property is located in the Boxdorf district in the north of Nuremberg and thus in the heart of the tri-city area of Nuremberg, Fürth and Erlangen. The location is predestined for commercial use due to the good accessibility via the A73 with its own exit via Fürth Steinach and the short distances to the respective cities. A flourishing mix of retail and wholesale trade provides an optimal foundation for business development. The Schmalau industrial park also benefits from the highly frequented Wiesbadener Strasse and good public transport infrastructure. Customers and good visibility for numerous business areas are available here. In addition, the location has all shopping facilities for daily needs and is therefore also ideally suited for residential purposes and daily life. Convince yourself of the numerous possibilities of this unique property and the many advantages as a yield property or own use. Commission The brokerage fee is based on the legal regulation that came into force on. The buyer's commission amounts to 3.57% of the notarized purchase price including Vat and is earned and due upon conclusion of the notarized purchase contract. Real estate transfer tax, notary and court costs are to be borne by the buyer. In all other respects, our General Terms and Conditions apply. s and prior sale excepted.

Kauf von Immobilien - Eine außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Lagen Erlangens bietet exklusiven Wohnkomfort und unvergleichliche Lebensqualität für anspruchsvolle Käufer. Das ursprüngliche Gebäude von 1953 wurde 2011 aufwendig erweitert und modernisiert. Die fast vollständige Kernsanierung fand im Jahr 2021 statt und die Villa befindet sich heute in einem absolut neuwertigen Zustand. Hier vereinen sich klassischer Charme und modernste Technik zu einem Wohntraum der Extraklasse. Highlights der Villa: - Einzigartige Lage: Nur wenige Minuten von den Universitätskliniken und der renommierten Franconian International School entfernt, bietet diese Villa eine ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Umgebung. - Exklusive Materialien und Ausstattung: Hochwertige Materialien, ausgefeilte Sicherheitstechnik und sorgfältig abgestimmte Details machen diese Immobilie zu einem Juwel. - Großzügige Wohn- und Außenbereiche: Mehrere Balkone, Terrassen und Wintergärten bieten vielseitige Möglichkeiten zur Entspannung und Gestaltung. - Privater Park und Pool: Ein parkähnlicher Garten mit direktem Zugang zur Schwabach verspricht absolute Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre. Das automatische Bewässerungssystem sorgt für stets gepflegtes Grün. Der beheizte, großzügige Pool lädt zum Schwimmen und Verweilen ein. Diese Villa richtet sich an Käufer, die höchsten Wert auf Qualität, Exklusivität und Individualität legen und eine repräsentative Immobilie suchen, die durch ihre einzigartige Architektur, wertvolle Ausstattung und die ruhige Lage überzeugt. Entdecken Sie dieses architektonische Meisterwerk und lassen Sie sich von einer Wohnqualität der besonderen Art begeistern. Die Villa bietet der Familie sehr viel Platz und kann auch in zwei bis vier abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt werden. Sie bietet insgesamt 12 Zimmer, 2 Wintergärten, 3 Küchen, Dekantierecke, Balkone, Terrassen und 4 Badezimmer. Das Dach erhielt 2011 eine neue Dämmung und die Eindeckung wurde verbessert, die Fenster sind keine 4 Jahre alt, eine sehr junge Heizung spart Kosten und ein ausgeklügeltes Sicherheitssystem beruhigt und sorgt für einen ruhigen Schlaf. Die technische Infrastruktur wurde fast vollständig im Jahr 2021 erneuert. In der Hauptküche (2021) wird das Kochen zum Erlebnis, die technische Ausstattung überzeugt den ambitionierten Koch und/oder die leidenschaftliche Köchin. Ein optischer Leckerbissen ist der voluminöse Gaskamin, der Leib und Seele wärmt. Mit fast 10 Kw Leistung unterstützt er in der kalten Jahreszeit die neu integrierte Fußbodenheizung. Elegantes Holzparkett und groß dimensionierte Fliesen geben Wärme über die Fläche ab und widerspiegeln die Eleganz des Raumes. Die Sonnenseite erleben Sie in dem uneinsehbaren Park, der mit viel Fläche und dem Pool seine Abrundung findet. Die Bewässerung des gesamten Gartens erfolgt automatisch über eine Zisterne und einen eigenen Tiefbrunnen. Ein zusätzlicher Wellnessbereich mit Infrarot-Kabine rundet das Angebot ab. Eine integrierte Solaranlage unterstützt die Energieversorgung und sorgt für eine nachhaltige Energiebilanz. Diese wertvollen Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hochwertigen und durchdachten Charakter der Villa. Viele weitere

Kauf von Immobilien - This exceptional offering comprises two independent buildings on a spacious plot: a characterful single-family home with a wellness area, and a separately accessible office building with versatile usage options. Together, they form an ideal ensemble for living, working, or renting – both privately and commercially. The detached single-family home is a unique architectural gem that clearly stands out from the norm with its stylish design, sophisticated structure, and solid construction. With five rooms, three bedrooms, and three bathrooms on a plot of approximately 1,930 m², it offers versatile space for family life, multi-generational living, or individual living concepts. Upon entry, you are greeted by a spacious hallway with an open feel. From here, access to the kitchen, living, and dining areas opens up. The sophisticated floor plan allows for an almost circular walkway through the house, creating an open, flowing living atmosphere. The living room is cleverly structured by a mezzanine level, thereby gaining spatial depth. Indoor and outdoor fireplaces create a cozy atmosphere year-round. Generous windows in the living and dining areas open up to the sunny terrace and the expansive garden. A highlight is the private wellness area with a swimming pool and sauna. The approximately 8 x 4 m pool invites year-round relaxation. The basement offers additional space for fitness, hobbies, or storage. The well-maintained property can be used in a variety of ways—as a garden, play area, or retreat. The garden features a lovingly converted, heated garden shed, offering versatile uses. The paved driveway, in addition to the garage, offers space for two vehicles. The house is in excellent condition. The windows and bathrooms are largely from the original year of construction, but form a solid foundation for stylish modernization. The second property is a single-story office building with approximately 166 m² of usable space. It is in excellent condition and offers a functional layout—ideal for an office, practice, or creative work environment. Conversion to residential use is conceivable. The building is currently fully leased and generates stable income however, leases are flexible and can be terminated if necessary, allowing for short-term owner-occupancy. Storage and archive space are available in the basement. A solar system on the roof provides hot water and contributes to energy efficiency. Sanitary facilities and a kitchenette are available. The surrounding land offers potential for additional parking spaces or terraces. A separation from the residential building is easily possible. Both properties can also be purchased separately if desired. The combination of high-quality living, functional workspace, and long-term investment potential makes this ensemble a rare opportunity – ideal for buyers seeking to combine work and life, as well as for investors with a vision. We would be happy to present both properties to you during a joint viewing. Rückersdorf is an attractive municipality in the Nuremberger Land district, approximately 15 kilometers east of Nuremberg and only 3.5 km from the picturesque town of Lauf (26,000 inhabitants). The location combines natural surroundings with excellent connections to the metropolitan region. Nestled between forests and the Pegnitz Valley, Rückersdorf offers a high quality of life and living – ideal for residents, commuters, and businesses. Thanks to the B14 federal highway, its proximity to the A3 and A9 motorways, and the S1 commuter rail connection, the location is optimally connected. Nuremberg city center can be reached in approximately 20 minutes. Local shopping, restaurants, medical care, schools, and childcare facilities provide a good infrastructure. The green surroundings with diverse recreational opportunities underscore the location& 39 s attractiveness – also for companies that value a pleasant working environment. An energy performance certificate is available. This is valid until July 18, 2034. The final energy consumption is 159,000 kWh/(m² a). The main energy source for heating is oil. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1976. The energy efficiency class is E. Money Laundering: As a real estate agency, von Poll Immobilien GmbH is obligated according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the property purchase contract. To do this, it is necessary that we record the relevant data from your identity card in accordance with Section 11 Paragraph 4 GwG (if you are acting as a natural person) - for example, by means of a copy. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract, which shows the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the agent must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 GwG. Liability: We point out that the property information, documents, plans, etc. We provide originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore our customers& 39 responsibility to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All property offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale, rental, or other prior disposal. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have one of our real estate specialists professionally assess the current value of your property free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to optimally match sellers or landlords with prospective buyers. Final energy consumption: 159.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Seelenfrieden garantiert durch die Größe des Grundstücks, außerhalb des Dorfes

Kauf von Immobilien - Industrielle und Logistikhalle, geliefert im Standard Shell & Core (S&C), gelegen in der attraktiven Lage D1 Park Senec. Das Objekt ist für die Bedürfnisse moderner Logistik, Leichtproduktion und industrielle Betriebe konzipiert und verbindet hochwertige Bauweise, hohe Tragfähigkeit und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Strategische Lage am nordwestlichen Stadtrand von Senec mit direkter Anbindung an die Straße Ii/503 und die Autobahn D1 ermöglicht eine effiziente regionale Distribution und logistische Operationen in Mitteleuropa. Konstruktionslösung Tragkonstruktion aus vorgefertigten Stahlbetonelementen mit Säulenraster 12 × 24 m, die flexible Nutzungsoptionen und ein breites Spektrum ermöglichen — von Lagerung bis zur Produktion und Montage. Fassadensystem: - Sandwichpaneele mit Mineralkern - Brandschutz 90 Minuten - Paneelstärke 180 mm (Ral 9006) Dachkonstruktion: - Trapezblech auf Trägerkonstruktion - Rücktragende Tragfähigkeit 25 kg/m² für Technologien - Wärmeisolierung: 200 mm Minerwolle - PVC-Feuchtigkeitsabdichtung 1,8 mm Höhe und Bodenbeläge Halle bietet eine lichte Höhe von 10 m unter dem Dachstuhl, geeignet für: - Hochregallager - Automatisierte Logistiksysteme - Industrielle Betriebe Industrieller Boden: - Stahlbeton verstärkt mit Stahlfasern - Dicke 180 mm - Tragfähigkeit 50 kN/m² (gleichmäßige Belastung) Punktbelastung 60 kN Zugang und Betriebsausstattung Jede Einheit verfügt über eine industrielle Sektionaltor: - wärmegedämmte Paneel (40 mm) - integrierte Verglasung in Höhe von 1,6 m - motorisierte Bedienung - Notausgangstür - mechanische Sicherung - Farbvariante Ral 9007 Standard: 1 Tor (3 × 3 m) pro jeweils 800 m² Halle. Technische Infrastruktur Objekt an Netzspannung, Wasserversorgung und Abwasser, Regenwasserversickerung, Glasfasernetz angebunden. Zusätzliche Technologien (Dreiphasenversorgung, Belüftung, Druckluft) können gemäß Mieterwunsch realisiert werden. Beheizung ist durch Wärmepumpen ausgelegt, was energieeffizienten Betrieb unterstützt. Parken und Branding Geplantes Parken: halle 1 760 m²: 15 – 17 Parkplätze Branding-Optionen: - Fassadenlogo - Werbetürme - Lichtwerbung Flexibilität und Wachstum In Kombination mit dem benachbarten Grundstück (8 742 m² mit Baugenehmigung) entsteht eine einzigartige Möglichkeit zur schrittweisen Erweiterung ohne Verlagerung des Betriebs. Hauptvorteile ✓ Direkte Anbindung an die Autobahn D1 ✓ Genehmigte Bauleitplanung für Logistik und Industrie ✓ Flexibles Shell & Core-Konzept ✓ Hohe Raumhöhe und Bodenbelastbarkeit ✓ Bereitschaft für technologische Anpassungen ✓ Strategische Lage in einer der dynamischsten Industriezonen Slowakeis Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen rufen Sie bitte an: +421 940 987 042

Kauf von Immobilien - Das Anwesen befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch großzügige Grundstücke und eine angenehm ruhige Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet einen perfekten Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Diskretion legen. Die Aufteilung des Grundstücks lässt viel Spielraum für einen Neubau und umfasst laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 1.669 m² mit der Flurstücksnummer 597/20. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Gebäude aus dem Jahr 1930, das zum Abriss bereit ist; Die Kosten für den Abbruch und die Entsorgung sind vom Käufer zu tragen. Der aktuell gültige Bebauungsplan deutet auf eine mögliche Bebaubarkeit mit insgesamt ca. 434 Quadratmetern Wohnfläche hin. Es könnten bis zu zwei Doppelhaushälften gebaut werden. In unmittelbarer Nähe ist zudem eine gemischte Wohn- und Gewerbebebauung entstanden. Grünwald im Landkreis München hat rund 11.000 Einwohner und liegt 12 km südlich der Münchner Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität macht Grünwald zu einer der exklusivsten Adressen in Bayern. Die Gemeinde genießt als Wohnstandort ebenso hohes Ansehen wie als Standort für Anwaltskanzleien und Firmensitze. Aufgrund der begrenzten Freiflächen ist es kaum möglich, neue Bauflächen auszuweisen. Die Innenstadt bietet ein breites Spektrum an etablierter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants, exklusive Boutiquen, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich innerhalb der Gemeinde. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Sekundarschule, im Nachbarort Pullach eine Mittelschule und in Starnberg die Munich International School. Für Familien aus dem Ausland gibt es im Dorf eine internationale Vorschule.  Die Gemeinde bietet ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Der Freizeitpark Grünwalder verfügt über Anlagen für zahlreiche Ballsportarten, Tennisplätze, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar einen Eislaufplatz und einen Kletterturm. Golfer finden den Golfplatz im Nachbarort Straßlach in unmittelbarer Nähe. Das Isartal, die umliegenden Wälder und die nahen Berge und Seen des Alpenvorlandes bieten unzählige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Zentrum von München ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Grünwald ist mit der Straßenbahn an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich 3 km westlich in Höllriegelskreuth und 5 km östlich in Deisenhofen. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen, zur Salzburger Autobahn A8, Österreich und Italien.

Kauf von Immobilien - Dieses besondere Anwesen bietet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 492 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.730 m² zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die die vorhandenen Ferienwohnungen weiter betreiben, ein mehrgenerationen Projekt realisieren oder Wohneinheiten miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus Hauptwohnsitz und separaten Einheiten macht die Immobilie besonders vielseitig. Das im Jahr 1900 errichtete und umfassend sanierte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 14 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Bäder. Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über ca. 216 m², wurde in den Jahren umfangreich saniert und erfüllt Ansprüche an modernes Wohnen. Im Erdgeschoss finden sich Büro- und Wirtschaftsräume, die einen direkten Zugang zum großzügigen Wellnessbereich bieten. Hier steht auf ca. 137 m² zukünftigen Bewohnern und Gästen ein großer Pool, eine Sauna, Duschen und Ruhezonen zur Verfügung – ideal zur Entspannung. Das Obergeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie einem Schwedenofen. Hier schließt sich ein Schlafzimmer mit Ankleide an, während das Haupt-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss bietet die Immobilie zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie einen Meditation- oder Fitnessraum. Eine Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Der Gebäudekomplex umfasst zusätzlich Wohnungen und Gemeinschaftsräume mit einer Fläche von ca. 276 m², die im Jahre 1999 errichtet wurden. Drei eigenständige und komplett möblierte Einheiten mit voll ausgestatteten Einbauküchen und eigenen Bädern – jeweils mit separaten Zugängen – bieten zahlreiche Nutzungsoptionen. Ob wie aktuell für Ferien-Gäste, oder als Vermietung aber auch als Teil eines mehr Generationen Wohnkonzepts, lassen sich hier individuelle Vorstellungen verwirklichen. Im gemeinschaftlichen Bereich ermöglicht ein Aufenthaltsraum gesellige Stunden, während die Hauswirtschafts- bzw. Lagerräume das Gesamtkonzept ergänzen. Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse, einen Spielplatz sowie einen Grillplatz – ideale Voraussetzungen für gemeinsames Leben und Freizeitgestaltung. Die vorhandene PV-Anlage mit einer Leistung von 18,5 kWp steht für ein nachhaltiges Energiekonzept. Zum Angebot gehört zudem ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 18,5 m x 11,5 m und eine Doppelgarage. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende erschlossene bzw. Teilerschlossene Baugrundstücke (1 x 1.799 m², 1 x 518 m², 1 x 838 m²) zu erwerben, um das Ensemble weiter zu erweitern oder individuelle Bauprojekte umzusetzen. Das Gesamtpaket überzeugt durch vielseitig nutzbare Flächen, flexible Wohnmöglichkeiten und eine strukturierte Aufteilung, die sich besonders für Familien, innovative Wohnprojekte, als Generationenhaus oder für Kapitalanleger/Investoren anbietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten dieses besonderen Angebots. Wohnen im Herzen Niederbayerns Die Immobilie liegt in einem traditionsreichen Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, eingebettet im Isar-Inn-Hügelland in einem reizvollen Seitental der Rott. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Ortschaft & Gemeinschaft Der Markt blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück – das Marktrecht wurde bereits im Jahr 1388 verliehen. Dieses gewachsene Gemeinwesen mit rund 5.250 Einwohnern überzeugt durch echten Dorfcharakter, nachbarschaftliches Miteinander und ein aktives Vereinsleben – Qualitäten, die in Zeiten des städtischen Wandels immer mehr an Wert gewinnen. Nahversorgung & Infrastruktur Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort selbst sichergestellt. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Gemeindebücherei sowie Grund- und Mittelschule sind direkt im Ort vorhanden. Ärztliche Versorgung und weiterführende Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Zentren bequem erreichbar. Verkehrliche Anbindung Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist gut. Die Kreisstadt Pfarrkirchen liegt ca. 7 km entfernt, das bekannte Thermalbad Bad Birnbach ca. 12 km und die Grenzstadt Simbach am Inn ca. 17 km. Für Bahnreisende steht ein Haltepunkt in nur 5 km Entfernung an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit zur Verfügung. Tourismus & Freizeitwert Der Landkreis Rottal-Inn zählt zu den beliebtesten Urlaubsregionen Niederbayerns. Die Gegend ist bekannt für ihre Thermalquellen und Heilbäder, die seit Jahrhunderten Gäste aus aller Welt anziehen – das nahe gelegene Bad Birnbach ist dabei das bekannteste Aushängeschild der Region. Wanderer und Radfahrer profitieren von einem weitläufigen Netz an Touren durch die einzigartige Rott-Inntaler Hügellandschaft. Kulturell überzeugt die Region mit Ausflugzielen wie dem Freilichtmuseum Massing, der Wallfahrtskirche Gartlberg und der historischen Altstadt Passaus, die alle in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Ein ganz besonderes Naturjuwel findet sich direkt vor der Haustür: Die Kaser Steinstube gilt als eines der schönsten Geotope Bayerns und zieht Naturbegeisterte aus der gesamten Region an. Fazit Eine Immobilie in einer Region, die Lebensqualität auf ganzer Linie bietet – ruhiges Wohnumfeld, gewachsene Gemeinschaft, gute Anbindung und eine der attraktivsten Freizeitlandschaften Niederbayerns direkt vor der Tür.Wohnhaus ca. 216M² kernsaniert Erdgeschoss - Büro- und Wirtschaftsräume mit Zugang zum Wellnessbereich Obergeschoss - Wohn-Essbereich mit offener Küche und Schwedenofen - Schlafzimmer mit Ankleide - Haupt-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc - Gäste-WC Dachgeschoss - 2 Kinder- bzw. Schlafzimmer - Meditation-Fitness-Raum - Dachterrasse - Bad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC Wohneinheiten mit Gemeinschaftsflächen ca. 276M² - kernsaniert 1999 - 3 Wohneinheiten im Obergeschoss - komplett möbliert inkl. Einbauküchen und Bädern - separate Zugänge - Gemeinschaftsfläche mit Aufenthaltsraum, Küche und Hauswirtschaftsraum bzw. Lager im Erdgeschoss - Einrichtung und Möbel im Preis inkludiert Wellnessbereich ca. 137M² - Pool, Sauna, Duschen und Ruhebereichen Außenbereich mit Terrasse, Spielplatz und Grillplatz PV-Anlage 18,5 kWp Nebengebäude-Scheune Grundmaße ca. 18,5M x 11,5m Doppel-Garage + Doppel-Carport gepflasterter Auffahrt und Hofplatz Optional zu erwerbende angrenzende Baugrundstücke 1 x 1.799m² / 1 x 518m² / 1 x 838m²

Kauf von Immobilien - Nymphenburg. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Jugendstiljuwel im Dachgeschoss. Willkommen in Nymphenburg: Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den ersehnten Nachwuchs für seine Gemahlin Schloss Nymphenburg errichten ließ, entwickelte sich der Ort rasch zu einem Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs. Bis heute prägen prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilbauten, eindrucksvolle Alleen und weitläufige Parkanlagen das unverwechselbare Erscheinungsbild dieses traditionsreichen Stadtteils und verleihen Nymphenburg seinen einzigartigen Charme als eine der begehrtesten Adressen Münchens. Nicht ohne Grund gilt Nymphenburg als eine der „grünen Oasen“ Münchens und vereint auf besondere Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Das Herzstück des Viertels bildet das prachtvolle Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas aus dem 17. Und 18. Jahrhundert, das sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet. Eingebettet in einen weitläufigen Schlosspark mit idyllischen Wasserläufen und historischen Pavillons wie der Badenburg und der Amalienburg eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Lebensqualität: die großzügigen Parklandschaften laden dazu ein, den Tag bei einer morgendlichen Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang zu beginnen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem der nur wenige Schritte entfernte Schlosskanal, der das Viertel maßgeblich prägt. Im Sommer sorgen Gondelfahrten für ein beinahe venezianisches Flair, während sich der Kanal in den Wintermonaten in eine stimmungsvolle Kulisse für Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen verwandelt. Unmittelbar nördlich zum Schloss schließt sich der renommierte Botanische Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus an. In direkter Verbindung dazu erstreckt sich der Schlosskanal stadteinwärts bis zum Hubertusbrunnen und eröffnet weitere malerische Blickachsen. Ein weiteres Highlight des Viertels ist der weitläufige Hirschgarten – Heimat des größten Biergartens Münchens. Direkt angrenzend sorgen Hirschgehege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für zusätzliche Lebensqualität und entspannte Stunden im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr präsentiert sich ebenso komfortabel wie vielseitig: Nur wenige Gehminuten Ihrer Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle „Schloss Nymphenburg“, von der aus die Tramlinie 17 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Der Hauptbahnhof sowie der Karlsplatz (Stachus) sind bereits in rund 15 Minuten erreichbar, weitere zentrale Ziele wie Isartor und Lehel nur wenige Minuten darüber hinaus. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Buslinien 51 und 151, die eine optimale Vernetzung mit den westlichen Stadtteilen sowie einen schnellen Anschluss an wichtige U- und S-Bahnknotenpunkte, unter anderem nach Moosach oder zum Olympia-Einkaufszentrum, in kurzer Fahrzeit gewährleisten. Auch die U-Bahnstation „Gern“ (U1/U7) ist bequem erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur: In etwa 17 Gehminuten oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, profitieren Sie hier von einer zügigen Anbindung in die Innenstadt. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur ca. 8 Minuten und das Sendlinger Tor in rund 10 Minuten. So verbindet diese Lage die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und bietet damit ein ebenso angenehmes wie praktisches Wohnumfeld. Nymphenburg. Schlosskanal. Altbauwohnung im Dachgeschoss. Maisonette mit Galeriebereich. Denkmalschutz. Jugendstil. … und doch beschreiben diese Schlagworte nur einen Teil dessen, was Sie hier erwartet. Kathrin Röthig freut sich, Ihnen dieses eindrucksvolle und lichtdurchflutete Jugendstiljuwel im Dachgeschoss mit Lift in Traumlage am Nymphenburger Schlosskanal im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Kauf präsentieren zu dürfen. Besonders hervorzuheben ist, dass Immobilien vergleichbarer Größe und Qualität in dieser begehrten Lage nur äußerst selten auf den Markt kommen – eine echte Rarität. In Bestlage von Nymphenburg, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt, befindet sich diese traumhafte Maisonettewohnung im Dachgeschoss in einem denkmalgeschützten historischen Eckgebäude im Jugendstil (mit Lift) aus dem Jahr 1911. Der dreigeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade – inklusive wunderschönem Polygonalerker – fügt sich harmonisch in die von herrschaftlichen Altbauten und gewachsenem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein. Ihre neue Nachbarschaft: Starten Sie perfekt in Ihren Tag – sei es bei einer Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang durch die weitläufigen, liebevoll gestalteten Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses. Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine charmanten Straßenzüge. Ein Highlight ist z. B. Der nur etwa 100 Meter entfernte Schlosskanal, der im Sommer zum Gondelfahren und im Winter zum Eisstockschießen sowie Schlittschuhlaufen einlädt – ein Familientraum. Dieses herrschaftliche Altbaujuwel erstreckt sich über ca. 169 m² Wohn- & Nutzfläche auf zwei Etagen (3. Obergeschoss & Dachgeschoss) und vereint historischen Charme mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Architektur. Insgesamt verfügt dieses Schmuckstück über zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder und einen Balkon zum Innenhof. Das Herzstück bzw. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende, weitläufige Wohnbereich samt Treppe zum Galeriebereich mit über 60 m² Fläche und außergewöhnlichen Deckenhöhen von bis zu ca. 5,3 Metern. Zusätzliche Anmerkung: Die Wohnung befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde zuletzt selbst genutzt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Die repräsentative Eingangshalle mit einer stilvollen Eingangstür und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,3 Metern spiegelt bereits beim Betreten die Geschichte und Wertigkeit des Hauses wider. Ein Aufzug ist vorhanden. Der Eingangsbereich verfügt über eine luftige Deckenhöhe von ca. 2,6 Metern und ist mit hochwertigen, maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie einem großen Spiegel – auf wandbreite - versehen. Mit ca. 15 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Gäste viel Platz & Stauraum für Ihre Garderobe und Schuhe. Das äußerst ruhige Schlafzimmer (in dieser Etage) verfügt über ca. 21 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund seines Schnitts perfekt als großes Eltern- bzw. Kinderschlafzimmer oder auch als Arbeitsbereich. Eine nach Westen ausgerichtete Gaube lässt den Raum im Licht erstrahlen und bietet Ihnen zudem einen traumhaften Ausblick auf/über Bäume im typischen Nymphenburger Innenhof. Hochwertige, tiefe Einbauten mit Beleuchtung sorgen für äußerst viel Stauraum und wurden perfekt in den Wohnraum integriert. Die große, helle Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen mit ca. 21 m² Wohnfläche reichlich Einrichtungsmöglichkeiten. Eine breite Gaube erhellt den Koch- bzw. Essbereich, während eine praktische Eckbank samt Esstisch, einen besonderen Charme versprüht. Zudem ist die zeitlose Landhausstil-Küche voll ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Möglichkeiten zum Kochen. Mittig – zwischen Küche & Wohnbereich – befindet sich das 1. Tageslichtbad samt bodentiefer Regendusche, WC/Waschbecken und einem praktischen Handtuchheizkörper. Spezielle Designer-Glasfliesen im Mosaikstil sowie ein beleuchteter, breiter Spiegel verleihen dem Raum eine besondere Ästhetik, während praktische, dezente Einbauten für Ordnung sorgen. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Der Wohn- bzw. Zusätzliche Essbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche ist ein wahrer Wohntraum, welcher Ihnen nahezu grenzenlose Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine herrschaftliche, luftige Deckenhöhe von bis zu 5,3 Metern (!) in der Spitze verleiht Ihrem neuen Wohnraum einen unverwechselbaren Charme. Im Unterschied zu anderen Dachgeschosswohnungen verlaufen hier die Schrägen äußerst sanft, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und werden durch breite Gauben (= Süden) unterbrochen, welche einen fantastischen Ausblick über die Dächer der denkmalgeschützten Altbauten bieten. Die Ostseite des Wohnbereichs ist einer (fast) wandbreiten Fensterfront versehen und ermöglicht einen malerischen Blick auf gewachsenen Baumbestand. Eine „filmereife

Kauf von Immobilien - Traumhaftes Süd-Baugrundstück mit Altbestand & viel Potenzial in ruhiger Lage in Solln. Die Isar in unmittelbarer Nähe, die Alpen & der Starnberger See bei klarer Sicht greifbar und die Münchner Innenstadt in direkter Reichweite: Im begehrten Süden Münchens erstreckt sich der Stadtteil Solln – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Solln überzeugt durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter, der sich harmonisch mit einer hochwertigen Bebauung aus stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Gärten verbindet. Diese besondere Mischung aus Tradition, Ruhe und gehobenem Wohnambiente macht den Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Im Bildungsbereich ist Solln bestens aufgestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen: die Samberger Grundschule erreichen Sie in unter 20 Minuten zu Fuß. Das renommierte Gymnasium Pullach sowie das Thomas-Mann-Gymnasium liegen direkt in Ihrer Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv machen. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Solln auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Bibliotheken, Theater und ein Kino bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einem lebendigen, dennoch entspannten Stadtteilleben bei. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Starnberger See ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine der schönsten Naherholungslandschaften rund um München. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Spaziergänge entlang der Uferpromenaden sowie vielfältige Restaurants mit herrlichem Seeblick. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Groß und Klein. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station