Immobilien Osterwald Unterende: 1 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Baugrundstück Osterwald Unterende mit Blick auf die Felder Osterwald ist ein Stadtteil von Garbsen in der Region Hannover. Der Ort hat die dritthöchste Einwohnerzahl der Stadtteile in Garbsen und ist in Osterwald Unterende und Osterwald Oberende geteilt. Mit einer Fläche von 24,3 km² ist es der größte Stadtteil Garbsens und macht damit fast ein Drittel der Fläche der Stadt aus. Trotz der Nähe zu Hannover und der Stadt Garbsen ist Osterwald ländlich gelegen und hat mit Waldgebieten und Landschaftsschutzgebieten einen hohen Erholungswert. Garbsen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergarten und einem großem, modernen Kino. Neben dieser guten Infrastruktur besticht Garbsen auch durch Grünflächen wie z.B. Den Stadtpark und die zahlreichen Seen im Umfeld. Baugrundstück für Einfamilienhausbebauung. Details im Überblick: - Nachbarschaftsbebauung nach §34BauGB - Grundstück ist Teilerschlossen - 2 geschossige Bauweise Kontaktanfragen bitte ausschließlich über das Internetportal! Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab! Die Objektunterlagen wurden mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Klären Sie bitte Vor einem Besichtigungstermin mit Ihrem Finanz-/Bankberater Ihren Finanzierungsrahmen ab und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass ohne diese Klärung keine Besichtigung stattfinden kann. Wir haben uns gegenüber dem Eigentümer zur Diskretion verpflichtet. Alle Auskünfte, Daten und Grundrisse werden nur nach Vollständiger Nennung Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung gestellt. Bitte füllen Sie Ihre Kontaktdaten vollständig aus, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.

Kauf von Immobilien - Stilvolle Stadtvilla mit großzügigem Garten im Philosophenviertel Kleefeld In einer der begehrtesten Lagen Hannovers, dem Philosophenviertel, erwartet Sie diese beeindruckende Stadtvilla mit zeitlosem Charme, großzügigen Räumen und einem weitläufigen Garten. Das ca. 1925 errichtete Haus bietet auf rund 320 m² Wohnfläche sowie einem ca. 487 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohngefühl in ruhiger, grüner Umgebung. Besonders attraktiv: Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz. So genießen Sie das besondere Flair des denkmalgeprägten Umfelds und profitieren zugleich von weitreichenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt zehn Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als stilvolle Wohnräume, inspirierende Arbeitsbereiche oder großzügige Kinderzimmer. Hohe Decken mit einer tatsächlichen Raumhöhe von rund 3 Metern auf allen Etagen unterstreichen das durchgehend weitläufige Raumgefühl und schaffen mit dieser idealen Wohlfühlraumhöhe eine besondere Großzügigkeit im gesamten Haus. Original erhaltene Parkett- und Dielenböden, hohe Fenster sowie klassische Stilelemente betonen den eleganten Altbaucharakter und schaffen ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Wohnambiente. Ein modernes Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs bieten zeitgemäßen Komfort. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2010 fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven für weitere Zimmer und ist perfekt für zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder kreative Flächen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon im ersten Obergeschoss, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus begehbar ist, ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien. Der Vollkeller ist eher als Souterrain zu bezeichnen und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Er verfügt über einen separaten Hauseingang, einen direkten Zugang zum Garten sowie einen Zugang zu einer Garage. Neben großzügigem Stauraum bietet das Souterrain vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Fitness oder Hauswirtschaft. Im Außenbereich lädt eine überdachte Loggia mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gärtnerische Gestaltungsideen. Für Interessenten, die das Haus in zwei Wohneinheiten aufteilen möchten, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dies würde jedoch einen höheren baulichen Aufwand erfordern. Der durchschnittliche Energieverbrauch der letzten drei Jahre liegt bei 125 kWh/(m²·a) – ein sehr solider Wert für ein Gebäude dieser Bauzeit. Dieses exklusive Angebot vereint stilvolles Altbau-Ambiente, großzügige Wohnflächen, einen traumhaften Garten, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine Top-Lage in einem der schönsten Stadtteile Hannovers, eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle KäuferDie angebotene Villa befindet sich in einer äußerst ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße im renommierten Philosophenviertel – einem der exklusivsten Stadtteile Hannovers. Das Philosophenviertel besticht durch großzügige Grundstücke, eine zentrale und dennoch grüne Lage sowie eine stilvolle Nachbarschaft, geprägt von eindrucksvollen Villen und altem Baumbestand. Direkt vor der Haustür lädt der weitläufige Stadtwald Eilenriede – Europas größter Stadtwald – zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Innenstadt, der Maschsee oder das Stadion sind mit dem Auto, Taxi oder Fahrdienst in rund 15 Minuten erreichbar. Die Auffahrt zum Messeschnellweg liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden: Die Stadtbahnlinien 4 und 5 erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten und gelangen so in rund 10 Minuten ins Zentrum. Zusätzlich liegt der S-Bahnhof Hannover-Kleefeld mit den Linien S3 und S7 in der Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.- Stadtvilla - Baujahr ca. 1925 - ca. 320 m² Wohnfläche - ca. 487 m² Grundstück - exklusiver Altbau mit hohen Decken und großzügigen Wohnräumen - 10 Zimmer auf 3 Etagen - modernes Badezimmer - 2 Gäste-WC - Einbauküche aus dem Jahr 2010 - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Garage mit Zugang zum Keller - Loggia und Balkon - großer und schön angelegter Garten - Parkett und Dielenfußböden - Souterrain mit 100 m² Nutzfläche und 2,60 m Deckenhöhe - das Souterrain hat einen separaten Hauseingang und Ausgang zum Garten - Zugang zur Garage auch durch das Souterrain - tatsächlicher Energieverbrauch der letzten 3 Jahre im Schnitt: 125 kWh (Enercity-Abrechnungen) - Möglichkeit der Aufteilung in zwei Einheiten, allerdings mit höherem AufwandGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 317.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Modern family paradise with luxury amenities in Kirchrode. This detached house, built in 2010, combines stylish design, high-quality features, and generous space to create the perfect home for the whole family. With approximately 240 m² of living space and a sunny plot of approximately 678 m², you& 39 ll find ample room for comfort, socializing, and relaxation. The house offers a total of 4-5 rooms, including three bedrooms. The approximately 44 m² master bedroom, with direct access to the roof terrace, invites you to wake up to panoramic views. Two modern bathrooms complete the well-designed floor plan. The heart of the house is the approximately 87 m² open-plan living, dining, and kitchen area – a light-filled gathering place that brings family and friends together. Directly adjacent is the conservatory, whose floor-to-ceiling windows ensure year-round brightness and create a seamless transition to the garden. Features include: air conditioning for comfortable temperatures year-round, underfloor heating for cozy warmth, an alarm system for peace of mind, automatic garden irrigation for effortless maintenance, and a spacious garage with additional storage. The location is appealing due to its tranquility and proximity to shops, schools, and public transport. The green surroundings invite you to enjoy walks, sports, and outdoor relaxation. This house is in excellent condition and offers plenty of scope for individual design ideas. In short: an exclusive home for families who value style, comfort, and quality of life. Arrange your personal viewing appointment today – and be inspired! The detached house is located in the quiet and leafy residential area of Hannover-Kirchrode. Kirchrode is one of Hannover& 39 s most popular and exclusive districts, characterized by its peaceful location and proximity to nature. The district borders the Hannover Zoo and the Wülfeler Leineauen recreational area. The house is situated on a cul-de-sac, ensuring no through traffic and exceptional peace and quiet. Nevertheless, the connection to the public transport network is excellent, as a bus and light rail stop is located in the immediate vicinity, offering quick access to the city center and other districts. Kirchrode boasts a very good infrastructure. Shops for daily needs, as well as restaurants and cafes, are nearby. Schools and kindergartens are also located in the area. Due to its location and attractive residential area, Kirchrode is a sought-after district for families and those who appreciate a quiet, nature-oriented environment. - Year of construction: 2010 - approx. 240 m² living space - approx. 678 m² plot - approx. 87 m² living/dining area - two children& 39 s rooms - two bathrooms - luxury fitted kitchen including wine refrigerator - approx. 44 m² master bedroom with roof terrace - air conditioning - electric exterior blinds - large utility room with built-in wardrobes - conservatory - underfloor heating - garage - alarm system - automatic garden irrigation. An energy performance certificate is available. This certificate is valid until February 21, 2034. Final energy consumption is 49.10 kWh/(m² a). The primary energy source for heating is gas. According to the energy certificate, the building was constructed in 2010. The energy efficiency class is A. Money Laundering: As a real estate brokerage firm, von Poll Immobilien GmbH is obligated under Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the German Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contracting party when entering into a business relationship, or as soon as there is a serious interest in concluding a real estate purchase agreement. For this purpose, we are required under Section 11 Paragraph 4 GwG to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) – for example, by taking a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the real estate agent must retain copies and documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 of the Money Laundering Act. Liability: Please note that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of our clients to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All real estate offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale or rental, or other prior use. Our Service For You As A Property Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed free of charge and without obligation by one of our real estate specialists. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and prospective buyers or tenants together in the best possible way.