Immobilien Potsdam: 10 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Iin einer idyllischen Landschaft aus Wäldern und Seen, in unmittelbarer Nähe der Bundeshauptstadt Berlin, befindet sich diese geschmackvolle Bauhausvilla im Stil des Schweizer Minimalismus. Auf einem eingewachsenen, ca. 1.657 m² großen Grundstück, wurde die Villa mit 2 Vollgeschossen und Teilkeller im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 360 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder, Küche und Wirtschaftsräume. Das Kellergeschoss mit seinen Anschluss- und Abstellräumen, verfügt über weitere 65 m² Nutzfläche. Große, Fensterflächen und hohe Decken im Erdgeschoss füllen das Haus mit Licht. Alle Böden sind mit einem neuen Bio-Vinyl belegt und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Man betritt das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, der als Galerie in das Obergeschoss weiterführt. Das weitläufige Wohnzimmer bietet einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Die offene Küche ist mit einer SIEMATIC-Einbauküche ausgestattet. An den Wohnbereich schließt sich die überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den eingewachsenen Garten an. Ein Wirtschafts- und ein Abstellraum sowie ein Gästebereich mit Bad komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine Galerie, ein Master- sowie ein Gästebad. Aus dem Panoramafenster des Schlafzimmers genießt man einen herrlichen Blick, hinweg über ein begrüntes Dach, in den mit Kiefern bewachsenen Garten. Das Haus ist mit vielen technischen Highlights ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde eine PV-Anlage mit 10 kW-Speicher errichtet, sowie im Außenbereich ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage und Pool-Abdeckung. Im weiteren wurde im Jahr 2021 eine Wasserenthärtung installiert, ein Bewässerungssystem und im Oktober 2022 eine neue Brennwerttherme. An das Haus fügt sich eine geräumige Garage für 2 Pkw. Die Zufahrt bietet Abstellflächen für weitere Autos. Eine E-Ladestation ist vorhanden. Die umliegende Wald- uns Seenlandschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In nur wenigen Minuten Fahrzeit gelangt man in die Bundehauptstadt Berlin und in die Landeshauptstadt Potsdam.Hier finden Sie eines der begehrtesten und schönsten Gebiete im Umland der Hauptstadt Berlin. Groß Glienicke ist ein Ortsteil von Potsdam und liegt direkt hinter der Stadtgrenze von Berlin-Kladow (Spandau). Eingebettet zwischen dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See, nahe der Havel und inmitten der weiten Wälder des Potsdamer Königswaldes liegt hier eine gewachsene Einfamilienhaus- und Villensiedlung mit großen Grundstücken mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Häuser und Villen in Groß Glienicke sind sehr beliebt – insbesondere solche die die Nähe zum Wasser bieten können. Der Ort bietet Ihnen Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten stehen Ihnen direkt in Groß Glienicke zur Verfügung, weiterführende Schulen besuchen die Kinder in Kladow, Potsdam oder auch in Falkensee. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet gute Verbindungen sowohl in die Hauptstadt Berlin als auch nach Potsdam. Der ICE-Bahnhof Berlin Spandau ist in 15. Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner City in ca. 30 Minuten und Potsdam in ca.15 Minuten.- Fußbodenheizung - Bio-Vinyl-Fußboden - SIEMATIC-Einbauküche mit Quoker - PV-Anlage mit Speicher (!0 Kw) - Einbauschränke - Kamin - Deckenspots - 3 Bäder - el. Jalousien - Sicherheitsglas - Kameraüberwachung (smart) - Teilkeller (beheizt) - Wasserenthärtung - 2 Terrassen, eine überdacht - beheizter Außenpool mit Gegenstrom und Abdeckung - Bewässerungssystem (smart) - Doppelgarage - E-Ladestation - 2 Stellplätze - BrunnenUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Von Poll Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. Endenergiebedarf: 99.72 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Vollholz-Blockbohlen-Bauweise wurde im Jahr 2020 neu errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 225 m² auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.318 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, eingebettet in eine vielseitige Wald- und Seenlandschaft vor den Toren Berlins – eine ansprechende Kombination für alle, die naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit schätzen. Die klaren Linien der modernen Architektur setzen sich im Inneren fort. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen in Verbindung mit dem geschliffenen Estrichboden und der geschmackvollen Ausstattung eine offene, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das harmonische Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich, wodurch beide Bereiche nahezu miteinander verschmelzen. Die hochwertige Vollholz-Bauweise aus finnischer Fichte verleiht dem Haus eine natürliche Ausstrahlung und unterstützt das natürliche Raumklima. Mit insgesamt 4,5 Zimmern eignet sich die Raumaufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen bevorzugen. Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer: Das Masterbad ist mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet und bietet eine Vorbereitung für eine Sauna – ein Plus für Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause. Eine Walk-in-Dusche mit Oberlicht ergänzt das Masterbad und sorgt für ein besonders helles und modernes Ambiente. Neben dem dem Schlafzimmer mit Panoramafenster gibt es ein separates Ankleidezimmer. Herzstück des Hauses ist die exklusive Bulthaup-Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten und einem innovativen Bora-Gas-Kochfeld. Hier wird Kochen zum Vergnügen und geselliges Beisammensein zu einem Erlebnis. Maßgefertigte Einbauschränke bieten in allen Bereichen durchdachten Stauraum und unterstreichen den modernen Designanspruch. Ein besonderes Highlight stellt der schwebende Kamin (Focus) dar – er sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und stilvolles Ambiente. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Zusätzliche technische Raffinessen wie Netzwerkverkabelung, Alarmanlage und eine Entkalkungsanlage tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Der Zustand des Hauses ist neuwertig und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Pflege. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktion und Ästhetik. Der eigene Brunnen und ein durchdachtes Bewässerungssystem unterstützen die Pflege der grünen Außenanlagen. Ein Doppelcarport bietet geschützten Platz für zwei Fahrzeuge, der zusätzliche Schuppen mit integrierter Werkstatt erweitert die Lagermöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder und eignet sich hervorragend für den Hobbybedarf. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bereithält. Die ruhige Lage gewährleistet Erholung nach einem dynamischen Alltag, während gleichzeitig die Nähe zu Berlin zahlreiche urbane Vorzüge bietet. Das hier angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und die Verbindung von stilvollem Design mit hohem Wohnkomfort und eignet sich für alle, die ein besonderes Wohnerlebnis in naturnaher Lage suchen.Hier finden Sie eines der begehrtesten und schönsten Gebiete im Umland der Hauptstadt Berlin. Groß Glienicke ist ein Ortsteil von Potsdam und liegt direkt hinter der Stadtgrenze von Berlin-Kladow (Spandau). Eingebettet zwischen dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See, nahe der Havel und inmitten der weiten Wälder des Potsdamer Königswaldes liegt hier eine gewachsene Einfamilienhaus- und Villensiedlung mit großen Grundstücken mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Häuser und Villen in Groß Glienicke sind sehr beliebt – insbesondere solche die die Nähe zum Wasser bieten können. Der Ort bietet Ihnen Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten stehen Ihnen direkt in Groß Glienicke zur Verfügung, weiterführende Schulen besuchen die Kinder in Kladow, Potsdam oder auch in Falkensee. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet gute Verbindungen sowohl in die Hauptstadt Berlin als auch nach Potsdam. Der ICE-Bahnhof Berlin Spandau ist in 15. Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner City in ca. 30 Minuten und Potsdam in ca.15 Minuten.- Fußbodenheizung - Böden: geschliffener Estrich - große Fensterflächen - Bulthaup Einbauküche - schwebender Kamin (Focus) - maßgefertigte Einbauschränke - Entkalkungsanlage - Netzwerkverkabelung - Masterbad mit freistehender Wanne, Walkin-Dusche mit Oberlicht und vorb. Sauna - Gäste-Duschbad mit Walkin-Dusche - Alarmanlage - Brunnen+ Bewässerungssystem - Doppelcarport - SchuppenUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Von Poll Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. Endenergiebedarf: 47.90 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Exklusive Villa in Babelsberg mit Gewerbeoption - nur ca. 7 Minuten zum Griebnitzsee Die Villa befindet sich in erstklassiger Lage in Babelsberg – einem gewachsenen, innerstädtischen Quartier, das urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und viel Grün vereint. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Florist und weitere Shops sind nur etwa drei bis fünf Minuten entfernt. Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für Komfort und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die nächste S-Bahnstation ist 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung nach Potsdam Hauptbahnhof sowie in die Berliner Innenstadt (u. A. Mit der S7 und S1). Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur ca. Fünf Gehminuten entfernt. Diese Nähe macht die Immobilie ideal für Berufspendler, Selbstständige mit Gewerbeoption oder alle, die die Ruhe einer exklusiven Wohnlage mit urbaner Dynamik verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Griebnitzsee, der in nur ca. Sieben Gehminuten erreichbar ist. Ob morgendliches Jogging, eine Abkühlung im Sommer, Stand-up-Paddling oder Spaziergänge – hier wird Wasserlage zum festen Bestandteil des Alltags. Ebenso beeindruckend ist die Nähe zum Park Babelsberg mit dem prachtvollen Schloss und dem markanten Flatowturm. Die weitläufigen Wege, historischen Sichtachsen und die Lage am Tiefer See machen dieses UNESCO-Welterbe zu einer einzigartigen Kulisse für Erholung und Sport. Die Potsdamer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit kulturellen Höhepunkten wie Schloss Sanssouci, dem Holländischen Viertel, der Nikolaikirche sowie dem Brandenburger Tor. Der Stadtteil Babelsberg selbst steht für Lebendigkeit, hervorragende Infrastruktur und eine ideale Mischung aus Kultur, Natur und urbanem Leben. Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich in komfortabler Nähe – perfekt für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Stadtliebhaber. Potsdam gilt als eines der bedeutendsten Kultur- und Wissenschaftszentren Deutschlands – geprägt von historischen Schlössern, Parkanlagen, internationaler Filmtradition und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu den Studio Babelsberg unterstreicht zusätzlich den kreativen und weltoffenen Charakter des Standorts. Tauchen Sie ein in das besondere Flair dieser außergewöhnlichen Villa – ein Zuhause, das Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort bietet. Zwischen 2005 und 2006 kernsaniert und energetisch modernisiert, vereint das Anwesen historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnambiente voller Wärme und Eleganz. Das Haus erstreckt sich über fünf Ebenen mit insgesamt 18 Zimmern, vier Bädern, zwei Balkonen und aktuell vier separaten Einheiten. Die Ebenen sind lediglich durch Trockenbau voneinander getrennt, sodass sich das Haus bei Bedarf leicht zu einer großzügigen Einheit verbinden lässt. Ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier treffen Privatsphäre, Flexibilität und gemeinsames Leben harmonisch aufeinander. Im Souterrain befinden sich vier Zimmer, Abstellflächen, eine Küche und eine separate Toilette. Dieser Bereich wurde zuletzt gewerblich genutzt und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Hochparterre empfängt mit einem einladenden Wohnzimmer inklusive Kamin, zwei angrenzenden Zimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie einem stilvollen Esszimmer und einem ruhigen Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, optional ist auch hier eine gewerbliche Nutzung möglich. Das Obergeschoss beherbergt eine charmante Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Kamin, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad mit Tageslicht und Einbauküche. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen ein. Diese Einheit ist aktuell noch vermietet. Das Dachgeschoss als Maisonette bietet fünf Räume auf zwei Ebenen. Offener Wohnbereich mit historischen Holzbalken, Kamin, hochwertiger Einbauküche und Dachfenstern schafft lichtdurchflutete Atmosphäre. Balkon mit herrlichem Ausblick, Schlafzimmer mit begehbarem Einbauschrank, Gäste-WC mit Dusche und modernes Tageslichtbad ergänzen die Etage. Der ausgebaute Spitzboden mit drei weiteren Räumen, Abstellflächen und gedämmten, beheizbaren Bereichen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Als Hobby-, Kreativ- oder Spielzimmer. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand schafft Ruhe und Privatsphäre, der Garten wirkt parkähnlich und lädt zu entspannenden oder geselligen Stunden im Freien ein. Drei Stellplätze, Garage mit Wallbox und zusätzlichem Stauraum sowie Fahrradkeller runden das Angebot ab. Diese Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Ort voller Geschichte, Möglichkeiten und Zukunft für Menschen, die das Besondere suchen. Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet ein Leben voller Freiheit, Gestaltungsmöglichkeiten und Individualität. Edle Parkettfußböden durchziehen die Wohnräume und verleihen jedem Zimmer Wärme, Eleganz und einen Hauch klassischer Noblesse. Die beeindruckenden Deckenhöhen von mind. 2,90 m verstärken das Gefühl von Großzügigkeit und lassen Licht und Architektur eindrucksvoll wirken. Die historischen Kastenfenster wurden energetisch ertüchtigt und unterstreichen gemeinsam mit stilvollen Holztüren den ursprünglichen Charakter des Hauses. So entsteht ein zeitloses und harmonisches Ambiente. Lichtdurchflutete Tageslichtbäder auf den Ebenen verbinden Komfort mit stilvoller Ausstattung und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Die Kamine schaffen in jeder Wohneinheit eine unvergleichliche Atmosphäre – sie stehen für Wärme, Geborgenheit und besondere Momente, die dieses Haus zu einem echten Zuhause machen. Das ausgebaute Souterrain eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob repräsentatives Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, privates Heimkino oder separate gewerbliche Nutzung – hier bleiben keine Wünsche offen. Wohnen und Arbeiten lassen sich elegant voneinander trennen, ohne auf Nähe und Komfort zu verzichten. Zwei Terrassen sowie zwei Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne werden hier zum festen Bestandteil Ihres Alltags. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, die zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als kleine Werkstatt, Hobbyraum oder für Gartengeräte eignet. Diese Villa bietet außergewöhnliche Flexibilität: Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben, Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder eine diskrete gewerbliche Nutzung – all das lässt sich hier mühelos verwirklichen. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort voller Licht, Raum, Stil und Persönlichkeit. Hier verschmelzen Geschichte, Design und moderne Lebensart zu einem einzigartigen Zuhause, das Ihren individuellen Wohntraum Wirklichkeit werden lässt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Kauf von Immobilien - Exclusive villa in Babelsberg with commercial-use option. Only 7 minutes to Lake Griebnitzsee The villa is situated in a prime location in Babelsberg – a well-established inner-city district that combines urban flair with a high quality of life and abundant greenery. All amenities for daily needs are within immediate reach. Shopping facilities, supermarkets, pharmacies, bakeries, florists, and various other shops are just about three to five minutes away. A variety of restaurants, cafés, and leisure options further enhance the comfort and lifestyle this location offers. Particularly noteworthy is the excellent transport connection: the nearest S-Bahn station is only a 10-minute walk away, providing fast and direct connections to Potsdam Central Station as well as to central Berlin (including lines S7 and S1). The closest tram and bus stops are approximately five minutes on foot. This convenient accessibility makes the property ideal for commuters, entrepreneurs seeking a residential property with commercial potential, or anyone wishing to combine the tranquility of an exclusive residential area with urban dynamism. A special highlight is the close proximity to Lake Griebnitzsee, which can be reached in just about seven minutes on foot. Whether it’s morning jogging, a refreshing swim in summer, stand-up paddling, or relaxing walks along the water – lakeside living becomes a natural part of everyday life here. Equally impressive is the nearby Babelsberg Park, with its magnificent palace and the distinctive Flatow Tower. The extensive pathways, historic vistas, and location on the banks of the Tiefer See make this Unesco World Heritage site a truly unique setting for recreation and sports. The historic center of Potsdam can be reached within minutes and delights with cultural landmarks such as Sanssouci Palace, the Dutch Quarter, St. Nicholas’ Church, and the Brandenburg Gate. The district of Babelsberg itself is known for its vibrant atmosphere, excellent infrastructure, and its perfect balance of culture, nature, and urban living. Cafés, restaurants, schools, daycare centers, and sports clubs are all within comfortable distance – making the area ideal for families, professionals, and discerning city lovers. Potsdam is regarded as one of Germany’s most important cultural and scientific centers, shaped by its historic palaces, magnificent parks, international film tradition, and exceptional quality of life. The proximity to Studio Babelsberg, one of Europe’s most renowned film studios, further highlights the creative and cosmopolitan character of this unique location. Immerse yourself in the unique atmosphere of this exceptional villa – a home that breathes history while offering modern living comfort. Completely renovated and energetically modernized between 2005 and 2006, the property combines historic charm with a contemporary living environment full of warmth and elegance. The house extends over five levels and comprises 18 rooms, four bathrooms, two balconies, and currently four separate units. The floors are only separated by drywall partitions, making it easy to reconnect the house into one spacious residence if desired. Whether used as a multi-generational home, a prestigious private residence, or a combination of living and working, this property harmoniously combines privacy, flexibility, and shared living. The souterrain level features four rooms, storage areas, a kitchen, and a separate toilet. This area was most recently used for commercial purposes and offers additional potential uses. The raised ground floor welcomes you with an inviting living room with fireplace, two adjoining rooms, a spacious bathroom with double washbasin, bathtub and shower, as well as a stylish dining room and a quiet bedroom with built-in wardrobe. The kitchen can be designed according to your own ideas, and commercial use would also be possible on this level. The upper floor houses a charming four-room apartment with a living room and fireplace, bedroom, children's or study room, a daylight bathroom, and a fitted kitchen. A spacious balcony invites you to relax. This unit is currently still rented. The top floor, designed as a maisonette, offers five rooms across two levels. An open living area with historic wooden beams, fireplace, high-quality fitted kitchen, and skylights creates a bright and airy atmosphere. A balcony with wonderful views, a bedroom with walk-in built-in wardrobe, a guest Wc with shower, and a modern daylight bathroom complete this level. The converted attic with three additional rooms, storage areas, and insulated, heatable spaces offers versatile possibilities – for example as hobby, creative, or playrooms. The generous plot with mature trees provides tranquility and privacy. The garden has a park-like character and invites you to enjoy relaxing or sociable moments outdoors. Three parking spaces, a garage with wallbox and additional storage space, as well as a bicycle cellar complete this attractive offering. This villa is more than just a property – it is a place full of history, possibilities, and future for those who seek something truly special. This exceptional villa combines historic charm with modern living comfort, offering a lifestyle defined by freedom, individuality, and endless possibilities. Elegant parquet flooring runs throughout the living areas, lending every room warmth, sophistication, and a touch of classic nobility. The impressive ceiling heights of at least 2.90 meters enhance the sense of spaciousness, allowing light and architecture to unfold beautifully. The historic box windows have been energetically upgraded and, together with stylish wooden doors, preserve the authentic character of the house, creating a timeless and harmonious atmosphere. Bright daylight bathrooms on several levels combine comfort with refined design, contributing to a luxurious living experience. Fireplaces in the individual living units create an incomparable ambiance – symbols of warmth, comfort, and special moments that transform this house into a true home. The fully developed souterrain level opens up a wide range of possibilities. Whether as a prestigious home office, artist’s studio, fitness area, private cinema, or for separate commercial use, this space offers exceptional flexibility. Living and working can be elegantly separated without sacrificing proximity or comfort. Two terraces and two balconies invite you to enjoy relaxing moments outdoors – whether it is breakfast in the morning sun, a glass of wine in the evening, or a peaceful retreat overlooking the greenery. For vehicles, the property offers three outdoor parking spaces as well as a garage, which also provides additional usable space and can ideally serve as a small workshop, hobby room, or storage area for garden equipment. This villa offers extraordinary flexibility: multi-generational living, spacious family life, home office solutions, creative retreats, or even discreet commercial use can all be realized effortlessly. This property is more than just a residence – it is a place filled with light, space, style, and personality. Here, history, design, and modern living merge into a truly unique home that brings your individual vision of living to life. Please understand that we can only process your inquiry in written form (preferably via email), including your full name and address. Property viewings are available by prior arrangement with us. We are also happy to advise you on financing options for this property. Please note: This exposé is not intended for third parties! ANTI-MONEY Laundering NOTICE: As a real estate agency, Blue Sheep Immobilien is legally obliged under § 2 (1) No. 14 and § 10 (3) of the German Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship. According to § 11 GwG, we are therefore required to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person), for example by making a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract that clearly identifies the beneficial owner. COMMISSION NOTICE: By making an inquiry to and using the services of Blue Sheep Immobilien, you enter into a brokerage agreement. Should our activities lead to a legally binding purchase agreement, the prospective buyer is obliged to pay the specified commission to Blue Sheep Immobilien upon conclusion of the contract and receipt of invoice. DISCLAIMER: Please note that the property information, documents, floor plans, etc. Provided by us are based on information from the seller or lessor. We therefore do not assume any liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of the prospective buyer to verify all details for accuracy. All property listings are subject to change and availability, and may be sold, leased, or otherwise utilized in the interim. PROPERTY DISCLOSURE: All property information provided by the broker is intended exclusively for the prospective buyer. It is expressly prohibited to share any property-related information or disclosures with third parties without the broker’s prior written consent. 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Kauf von Immobilien - Das erste Projekt in Potsdam von D&H ist als villenartige Bebauung konzipiert. Auf Einem großzügigen Grundstück in der Georg-Hermann-Allee direkt am wunderschönen Volkspark Potsdam gelegen, fügt sich das Ensemble „Am Park“ mit seiner Architektur vollständig in das traditionelle Stadtbild ein. Die 5 Häuser umschließen in aufgelockerter Anordnung einen privaten Garten im weiten Innenhof des Projektes, der viel Platz für Gemeinschaftsräume und Freizeitaktivitäten bietet. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Garten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet, die eine atemberaubende Sicht ermöglichen. Neubau mit direktem Zugang zum Volkspark Potsdam • hochwertige Materialien • Flexible Grundrisse • Private Gärten für die Erdgeschoss-Wohnungen • Alle Wohnungen mit Balkonen/ Terrassen ausgestattet • Fußbodenheizung Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen für die zeitlose Ausstattung. Im Bereich der Wohnräume wird Holzparkett in Eiche verwendet. Hohe Türen sorgen für ein großzügiges Raumempfinden und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die massiven Wände werden geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weitere Dekor wird verzichtet. Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige Weiß-Beige Fliesen werden an Wand und Boden angebracht. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ oder das zeitlose Wc „Starck3“ Rimless® stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die verchromten Badarmaturen von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen. Zudem werden alle Duschen bodengleich verbaut und sorgen so für angenehmen Komfort beim Duschen. Geprägt durch seine Vielzahl weltberühmter Schlösser, Seen und Parklandschaften ist Potsdam ein Ort großer historischer und kultureller Bedeutung. Die weltoffene Metropole besticht durch eine einzigartige Vergangenheit und spannende Geschichte. Heute fasziniert die Stadt mit ihrer sympathischen Lebendigkeit und ihrem unverwechselbarem Flair. Hier trifft pulsierende Moderne auf klassische Schönheit. „AM Park“ bietet nun ein einmaliges Wohnerlebnis – mit direktem Zugang zum beliebten Volkspark Potsdam ermöglicht das Projekt einen grandiosen Lebensmittelpunkt mitten im Grünen und garantiert so einen hohen Wohlfühlfaktor. Ursprünglich Für die Bundesgartenschau angelegt, begeistert der bekannte Volkspark durch seine Vielfalt an eindrucksvollen Bäumen und schönen Pflanzen. Mit der renommierten Fachhochschule Potsdam, der Leonardo-da-Vinci Schule und auch der Grundschule Bornstedter Feld Ii sind erstklassige Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld des Projektes zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch eine häufig frequentierte Tram-Linie ist das Projekt hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die restaurierte Altstadt ist in 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt in nur 20 Minuten.

Kauf von Immobilien - Das erste Projekt in Potsdam von D&H ist als villenartige Bebauung konzipiert. Auf Einem großzügigen Grundstück in der Georg-Hermann-Allee direkt am wunderschönen Volkspark Potsdam gelegen, fügt sich das Ensemble „Am Park“ mit seiner Architektur vollständig in das traditionelle Stadtbild ein. Die 5 Häuser umschließen in aufgelockerter Anordnung einen privaten Garten im weiten Innenhof des Projektes, der viel Platz für Gemeinschaftsräume und Freizeitaktivitäten bietet. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Garten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet, die eine atemberaubende Sicht ermöglichen. Neubau mit direktem Zugang zum Volkspark Potsdam • hochwertige Materialien • Flexible Grundrisse • Private Gärten für die Erdgeschoss-Wohnungen • Alle Wohnungen mit Balkonen/ Terrassen ausgestattet • Fußbodenheizung Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen für die zeitlose Ausstattung. Im Bereich der Wohnräume wird Holzparkett in Eiche verwendet. Hohe Türen sorgen für ein großzügiges Raumempfinden und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die massiven Wände werden geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weitere Dekor wird verzichtet. Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige Weiß-Beige Fliesen werden an Wand und Boden angebracht. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ oder das zeitlose Wc „Starck3“ Rimless® stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die verchromten Badarmaturen von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen. Zudem werden alle Duschen bodengleich verbaut und sorgen so für angenehmen Komfort beim Duschen. Wohnbeispiele Wunderschöne-Wohnung mitten im Grünen - Provisionsfrei! Wunderschöne-Wohnung mitten im Grünen - Provisionsfrei! 1.047.862 €144.26 m²4 Zi. Penthouse im schönen Potsdam- Provisionsfrei! Penthouse im schönen Potsdam- Provisionsfrei! 1.199.000 €150.53 m²4 Zi. Barrierefreie Wohnung im schönen Potsdam - Provisionsfrei! Barrierefreie Wohnung im schönen Potsdam - Provisionsfrei! 978.000 €126.8 m²4 Zi. Erdgeschosswohnung mit Garten und Einbauküche - Provisionsfrei! Erdgeschosswohnung mit Garten und Einbauküche - Provisionsfrei! 450.000 €54.09 m²2 Zi. Projektübersicht Wohnflächen27 - 151 m²Zimmer1 - 4Einheiten81Immobilientyp80 Wohnungen, 1 GewerbeeinheitBezugsfrei abSofort Beschreibung Das erste Projekt in Potsdam von D&H ist als villenartige Bebauung konzipiert. Auf Einem großzügigen Grundstück in der Georg-Hermann-Allee direkt am wunderschönen Volkspark Potsdam gelegen, fügt sich das Ensemble „Am Park“ mit seiner Architektur vollständig in das traditionelle Stadtbild ein. Die 5 Häuser umschließen in aufgelockerter Anordnung einen privaten Garten im weiten Innenhof des Projektes, der viel Platz für Gemeinschaftsräume und Freizeitaktivitäten bietet. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Garten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet, die eine atemberaubende Sicht ermöglichen. Weniger anzeigen Ausstattung • Neubau mit direktem Zugang zum Volkspark Potsdam • hochwertige Materialien • Flexible Grundrisse • Private Gärten für die Erdgeschoss-Wohnungen • Alle Wohnungen mit Balkonen/ Terrassen ausgestattet • Fußbodenheizung Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen für die zeitlose Ausstattung. Im Bereich der Wohnräume wird Holzparkett in Eiche verwendet. Hohe Türen sorgen für ein großzügiges Raumempfinden und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die massiven Wände werden geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weitere Dekor wird verzichtet. Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige Weiß-Beige Fliesen werden an Wand und Boden angebracht. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ oder das zeitlose Wc „Starck3“ Rimless® stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die verchromten Badarmaturen von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen. Zudem werden alle Duschen bodengleich verbaut und sorgen so für angenehmen Komfort beim Duschen. Weniger anzeigen Lage Adresse Georg-Hermann-Allee 122, 14469 Potsdam Geprägt durch seine Vielzahl weltberühmter Schlösser, Seen und Parklandschaften ist Potsdam ein Ort großer historischer und kultureller Bedeutung. Die weltoffene Metropole besticht durch eine einzigartige Vergangenheit und spannende Geschichte. Heute fasziniert die Stadt mit ihrer sympathischen Lebendigkeit und ihrem unverwechselbarem Flair. Hier trifft pulsierende Moderne auf klassische Schönheit. „AM Park“ bietet nun ein einmaliges Wohnerlebnis – mit direktem Zugang zum beliebten Volkspark Potsdam ermöglicht das Projekt einen grandiosen Lebensmittelpunkt mitten im Grünen und garantiert so einen hohen Wohlfühlfaktor. Ursprünglich Für die Bundesgartenschau angelegt, begeistert der bekannte Volkspark durch seine Vielfalt an eindrucksvollen Bäumen und schönen Pflanzen. Mit der renommierten Fachhochschule Potsdam, der Leonardo-da-Vinci Schule und auch der Grundschule Bornstedter Feld Ii sind erstklassige Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld des Projektes zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch eine häufig frequentierte Tram-Linie ist das Projekt hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die restaurierte Altstadt ist in 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt in nur 20 Minuten.

Kauf von Immobilien - Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt durch moderne Architektur, eine gehobene Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 223,45 m² und einem ca. 706 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Zwei Badezimmer – ein Vollbad sowie ein Gäste-Duschbad – sorgen für Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Holz-Schiebeläden bieten dabei einen funktionalen Sicht- und Sonnenschutz und unterstreichen das moderne Erscheinungsbild. Im Innenbereich sorgen Parkett- und Linoleumböden sowie eine massive Treppe und Türen aus Eichenholz für ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Kombination aus Fußbodenheizung und effizienter Erdwärmepumpe gewährleistet ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig nachhaltiger Energienutzung. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf zwei Terrassen, während im Obergeschoss zwei Balkone zur Verfügung stehen – insgesamt vier Außenbereiche, die den Wohnraum ins Freie erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Doppelcarport ermöglicht bequemes und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Volkspark und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Potsdamer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto. Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik in attraktiver Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 182.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Das süd-westlich an Potsdam angrenzende Naturschutzgebiet des Potsdamer Havel- und Seengebiets weist eine kulturhistorische Vielfalt an Seen, Wäldern, Wiesen und Ackerflächen auf. Über die umliegenden Radwege erreicht man sowohl die kulturellen Schauplätze als auch die grünen Oasen der Region. Der Stadtteil Bornstedt zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur aus. Der nahegelegene Volkspark bietet mit der Biosphäre, Spiel- und Kletterparadiesen für Kinder, abwechslungsreichen Veranstaltungen usw. Einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.- Fußbodenheizung - Erdwärmepumpe - Be-/Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Parkett- und Linoleum-Böden - Einbauküche - bodentiefe Fenster - Schiebeläden - Vollbad + Gäste-Duschbad - Treppe und Türen aus Eichenholz - 2 Terrassen und 2 Balkone - DoppelcarportUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Von Poll Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Kauf von Immobilien - Exclusive villa in Babelsberg with commercial-use option. Only 7 minutes to Lake Griebnitzsee The villa is situated in a prime location in Babelsberg – a well-established inner-city district that combines urban flair with a high quality of life and abundant greenery. All amenities for daily needs are within immediate reach. Shopping facilities, supermarkets, pharmacies, bakeries, florists, and various other shops are just about three to five minutes away. A variety of restaurants, cafés, and leisure options further enhance the comfort and lifestyle this location offers. Particularly noteworthy is the excellent transport connection: the nearest S-Bahn station is only a 10-minute walk away, providing fast and direct connections to Potsdam Central Station as well as to central Berlin (including lines S7 and S1). The closest tram and bus stops are approximately five minutes on foot. This convenient accessibility makes the property ideal for commuters, entrepreneurs seeking a residential property with commercial potential, or anyone wishing to combine the tranquility of an exclusive residential area with urban dynamism. A special highlight is the close proximity to Lake Griebnitzsee, which can be reached in just about seven minutes on foot. Whether it’s morning jogging, a refreshing swim in summer, stand-up paddling, or relaxing walks along the water – lakeside living becomes a natural part of everyday life here. Equally impressive is the nearby Babelsberg Park, with its magnificent palace and the distinctive Flatow Tower. The extensive pathways, historic vistas, and location on the banks of the Tiefer See make this Unesco World Heritage site a truly unique setting for recreation and sports. The historic center of Potsdam can be reached within minutes and delights with cultural landmarks such as Sanssouci Palace, the Dutch Quarter, St. Nicholas’ Church, and the Brandenburg Gate. The district of Babelsberg itself is known for its vibrant atmosphere, excellent infrastructure, and its perfect balance of culture, nature, and urban living. Cafés, restaurants, schools, daycare centers, and sports clubs are all within comfortable distance – making the area ideal for families, professionals, and discerning city lovers. Potsdam is regarded as one of Germany’s most important cultural and scientific centers, shaped by its historic palaces, magnificent parks, international film tradition, and exceptional quality of life. The proximity to Studio Babelsberg, one of Europe’s most renowned film studios, further highlights the creative and cosmopolitan character of this unique location. Immerse yourself in the unique atmosphere of this exceptional villa – a home that breathes history while offering modern living comfort. Completely renovated and energetically modernized between 2005 and 2006, the property combines historic charm with a contemporary living environment full of warmth and elegance. The house extends over five levels and comprises 18 rooms, four bathrooms, two balconies, and currently four separate units. The floors are only separated by drywall partitions, making it easy to reconnect the house into one spacious residence if desired. Whether used as a multi-generational home, a prestigious private residence, or a combination of living and working, this property harmoniously combines privacy, flexibility, and shared living. The souterrain level features four rooms, storage areas, a kitchen, and a separate toilet. This area was most recently used for commercial purposes and offers additional potential uses. The raised ground floor welcomes you with an inviting living room with fireplace, two adjoining rooms, a spacious bathroom with double washbasin, bathtub and shower, as well as a stylish dining room and a quiet bedroom with built-in wardrobe. The kitchen can be designed according to your own ideas, and commercial use would also be possible on this level. The upper floor houses a charming four-room apartment with a living room and fireplace, bedroom, children's or study room, a daylight bathroom, and a fitted kitchen. A spacious balcony invites you to relax. This unit is currently still rented. The top floor, designed as a maisonette, offers five rooms across two levels. An open living area with historic wooden beams, fireplace, high-quality fitted kitchen, and skylights creates a bright and airy atmosphere. A balcony with wonderful views, a bedroom with walk-in built-in wardrobe, a guest Wc with shower, and a modern daylight bathroom complete this level. The converted attic with three additional rooms, storage areas, and insulated, heatable spaces offers versatile possibilities – for example as hobby, creative, or playrooms. The generous plot with mature trees provides tranquility and privacy. The garden has a park-like character and invites you to enjoy relaxing or sociable moments outdoors. Three parking spaces, a garage with wallbox and additional storage space, as well as a bicycle cellar complete this attractive offering. This villa is more than just a property – it is a place full of history, possibilities, and future for those who seek something truly special. This exceptional villa combines historic charm with modern living comfort, offering a lifestyle defined by freedom, individuality, and endless possibilities. Elegant parquet flooring runs throughout the living areas, lending every room warmth, sophistication, and a touch of classic nobility. The impressive ceiling heights of at least 2.90 meters enhance the sense of spaciousness, allowing light and architecture to unfold beautifully. The historic box windows have been energetically upgraded and, together with stylish wooden doors, preserve the authentic character of the house, creating a timeless and harmonious atmosphere. Bright daylight bathrooms on several levels combine comfort with refined design, contributing to a luxurious living experience. Fireplaces in the individual living units create an incomparable ambiance – symbols of warmth, comfort, and special moments that transform this house into a true home. The fully developed souterrain level opens up a wide range of possibilities. Whether as a prestigious home office, artist’s studio, fitness area, private cinema, or for separate commercial use, this space offers exceptional flexibility. Living and working can be elegantly separated without sacrificing proximity or comfort. Two terraces and two balconies invite you to enjoy relaxing moments outdoors – whether it is breakfast in the morning sun, a glass of wine in the evening, or a peaceful retreat overlooking the greenery. For vehicles, the property offers three outdoor parking spaces as well as a garage, which also provides additional usable space and can ideally serve as a small workshop, hobby room, or storage area for garden equipment. This villa offers extraordinary flexibility: multi-generational living, spacious family life, home office solutions, creative retreats, or even discreet commercial use can all be realized effortlessly. This property is more than just a residence – it is a place filled with light, space, style, and personality. Here, history, design, and modern living merge into a truly unique home that brings your individual vision of living to life. Please understand that we can only process your inquiry in written form (preferably via email), including your full name and address. Property viewings are available by prior arrangement with us. We are also happy to advise you on financing options for this property. Please note: This exposé is not intended for third parties! ANTI-MONEY Laundering NOTICE: As a real estate agency, Blue Sheep Immobilien is legally obliged under § 2 (1) No. 14 and § 10 (3) of the German Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship. According to § 11 GwG, we are therefore required to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person), for example by making a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract that clearly identifies the beneficial owner. COMMISSION NOTICE: By making an inquiry to and using the services of Blue Sheep Immobilien, you enter into a brokerage agreement. 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If the client violates this obligation and a third party—or another individual to whom the third party has passed on the information—concludes a main contract, the client is obliged to pay the agreed commission plus Vat to the broker.

Kauf von Immobilien - Exklusive Villa in Babelsberg mit Gewerbeoption - nur ca. 7 Minuten zum Griebnitzsee Die Villa befindet sich in erstklassiger Lage in Babelsberg – einem gewachsenen, innerstädtischen Quartier, das urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und viel Grün vereint. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Florist und weitere Shops sind nur etwa drei bis fünf Minuten entfernt. Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für Komfort und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die nächste S-Bahnstation ist 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung nach Potsdam Hauptbahnhof sowie in die Berliner Innenstadt (u. A. Mit der S7 und S1). Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur ca. Fünf Gehminuten entfernt. Diese Nähe macht die Immobilie ideal für Berufspendler, Selbstständige mit Gewerbeoption oder alle, die die Ruhe einer exklusiven Wohnlage mit urbaner Dynamik verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Griebnitzsee, der in nur ca. Sieben Gehminuten erreichbar ist. Ob morgendliches Jogging, eine Abkühlung im Sommer, Stand-up-Paddling oder Spaziergänge – hier wird Wasserlage zum festen Bestandteil des Alltags. Ebenso beeindruckend ist die Nähe zum Park Babelsberg mit dem prachtvollen Schloss und dem markanten Flatowturm. Die weitläufigen Wege, historischen Sichtachsen und die Lage am Tiefer See machen dieses UNESCO-Welterbe zu einer einzigartigen Kulisse für Erholung und Sport. Die Potsdamer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit kulturellen Höhepunkten wie Schloss Sanssouci, dem Holländischen Viertel, der Nikolaikirche sowie dem Brandenburger Tor. Der Stadtteil Babelsberg selbst steht für Lebendigkeit, hervorragende Infrastruktur und eine ideale Mischung aus Kultur, Natur und urbanem Leben. Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich in komfortabler Nähe – perfekt für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Stadtliebhaber. Potsdam gilt als eines der bedeutendsten Kultur- und Wissenschaftszentren Deutschlands – geprägt von historischen Schlössern, Parkanlagen, internationaler Filmtradition und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu den Studio Babelsberg unterstreicht zusätzlich den kreativen und weltoffenen Charakter des Standorts. Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet ein Leben voller Freiheit, Gestaltungsmöglichkeiten und Individualität. Edle Parkettfußböden durchziehen die Wohnräume und verleihen jedem Zimmer Wärme, Eleganz und einen Hauch klassischer Noblesse. Die beeindruckenden Deckenhöhen von mind. 2,90 m verstärken das Gefühl von Großzügigkeit und lassen Licht und Architektur eindrucksvoll wirken. Die historischen Kastenfenster wurden energetisch ertüchtigt und unterstreichen gemeinsam mit stilvollen Holztüren den ursprünglichen Charakter des Hauses. So entsteht ein zeitloses und harmonisches Ambiente. Lichtdurchflutete Tageslichtbäder auf den Ebenen verbinden Komfort mit stilvoller Ausstattung und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Die Kamine schaffen in jeder Wohneinheit eine unvergleichliche Atmosphäre – sie stehen für Wärme, Geborgenheit und besondere Momente, die dieses Haus zu einem echten Zuhause machen. Das ausgebaute Souterrain eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob repräsentatives Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, privates Heimkino oder separate gewerbliche Nutzung – hier bleiben keine Wünsche offen. Wohnen und Arbeiten lassen sich elegant voneinander trennen, ohne auf Nähe und Komfort zu verzichten. Zwei Terrassen sowie zwei Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne werden hier zum festen Bestandteil Ihres Alltags. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, die zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als kleine Werkstatt, Hobbyraum oder für Gartengeräte eignet. Diese Villa bietet außergewöhnliche Flexibilität: Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben, Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder eine diskrete gewerbliche Nutzung – all das lässt sich hier mühelos verwirklichen. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort voller Licht, Raum, Stil und Persönlichkeit. Hier verschmelzen Geschichte, Design und moderne Lebensart zu einem einzigartigen Zuhause, das Ihren individuellen Wohntraum Wirklichkeit werden lässt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Kauf von Immobilien - Nestled in the historic Neubabelsberg villa enclave, this exceptional lakeside residence rises as a place where heritage, location, and architecture meet in perfect harmony. Originally built around 1920, the property now presents itself in timeless elegance following an extensive and meticulous restoration: classical proportions, grand reception rooms, and masterful craftsmanship unite historical splendour with contemporary refinement. Across approximately 588 square metres of living space, the villa unfolds into spacious salons, a light-filled conservatory overlooking Lake Griebnitzsee, and elegant bedrooms with marble en-suite bathrooms. Premium materials – natural stone, fine woods, and bespoke details – define the sophisticated ambience. The fittings and amenities meet the highest standards: a luxury designer kitchen, two marble fireplaces, an indoor pool with counter-current system, sauna, and state-of-the-art home automation, security, and camera systems. The expansive 5,000 m² waterfront grounds with a private boathouse, generous terraces, and landscaped gardens offer complete privacy and direct access to the lake. Here, discreet luxury blends with a sense of peace and spaciousness – a retreat for those who seek the exceptional without the need to proclaim it. This villa is more than a home – it is a piece of Potsdam’s history, an architectural gem, and a rare opportunity to own an extraordinary lakeside refuge on the shores of Lake Griebnitzsee.Potsdam, the capital of the federal state of Brandenburg with around 190,000 inhabitants, is a city of culture of international standing and an important economic and service centre. The city offers a spectacular Baroque old town, excellent residential areas, and a vibrant city centre with attractive shopping and promenade opportunities. Babelsberg is the largest district of Potsdam and today best known as a renowned media location. Particularly sought-after is the northeastern part, known as Neubabelsberg. This exclusive villa quarter, developed around 1900, stretches along Lake Griebnitzsee up to Babelsberg Palace and was originally home to wealthy Berlin families. Later, due to its proximity to the famous film studios, it became a preferred residential area for well-known film personalities. During the Potsdam Conference of 1945, the world’s most powerful statesmen — Churchill, Stalin, and Truman — resided in Neubabelsberg’s villas. In recent years, many of these stately homes have been meticulously restored, and today they shine once again in their former splendour. Potsdam benefits from excellent transport connections via nearby motorways, ensuring easy access to central Berlin and Berlin Brandenburg Airport (Ber). The Berlin city limits adjoin Potsdam directly. All districts are well connected by bus and tram services, while the regional express trains and S-Bahn provide direct access to Berlin Central Station. A regional train connection also offers direct service to Berlin Brandenburg Airport.- Marble and natural stone floors, partly with decorative inlays - Underfloor heating throughout - Luxury fitted kitchen with high-end appliances - Two marble fireplaces - Comprehensive camera and alarm system with interior and exterior surveillance - Smart home control system (Merten bus system) - Dual heating systems (gas and heat pump with cooling function) - Several sun terraces with lake and garden views - Indoor pool with counter-current system - Sauna and wellness area - Private boathouse (suitable for boats up to approx. 9 x 3.2 m, up to 4 tons) - Automatic garden irrigation system with 32 control zones - Elaborately landscaped outdoor areas - Three robotic lawn mowers - Natural stone staircases and terraces - Two garages - Additional building plot (currently used as part of the garden)Our Service for You as the Property Owner We are pleased to provide you with a complimentary valuation of your property based on its current market value, to develop a tailored sales strategy, and to accompany you throughout the entire sales process until its successful completion. VON Poll Real Estate and its team stand for the values of integrity, reliability, and discretion. Our national and international network enables us to bring together sellers or landlords with suitable clients in the best possible way. Already in our first conversation, we can inform you about the number of qualified prospective buyers currently registered with us. Please feel free to visit us personally, call us, or send us an email – we look forward to meeting you. Disclaimer Please note that the property information, documents, and plans provided by us are based on data supplied by the owner or landlord. Therefore, we cannot assume any liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of our clients to verify the details and data contained therein for accuracy. We kindly ask for your understanding that complete property details can only be shared once we have received the full contact information of the interested party (residential address, telephone number, etc.).

Kauf von Immobilien - The property on offer has been restored with extraordinary attention to detail, reinterpreting the historic school building in an impressively contemporary way. The result is a residential concept of remarkable three-dimensionality and architectural depth, whose distinctive atmosphere unfolds immediately within the open-plan living and dining area featuring ceiling heights of more than six metres. The adjoining gallery creates an atmospheric workspace overlooking the very heart of the home as well as the historic timber beam construction, which lends the entire ensemble its unmistakable character. Particularly noteworthy, alongside the almost luxurious sense of space, is the exceptionally successful balance between communal family living and private retreats. These are created not only through the spatial arrangement itself, but also through the intelligent acoustic separation of the individual areas. Among its many highlights, the property features a separately designed yet harmoniously integrated guest apartment, a hidden bedroom tucked behind the upper-level gallery, as well as a stylishly integrated master bedroom located within the connected garden house. This area is accessed via a linking corridor whose flooring – much like the entrance area – is finished in Belgian bluestone. This exceptionally characterful natural stone is not without reason among the personal favourites of the marketing agent, lending the interiors a unique sense of depth, timeless elegance, and authentic sophistication. During the warmer months, another inviting communal retreat reveals itself in the Tuscan-inspired courtyard nestled between the buildings. This is complemented by the secluded garden area behind the bedroom wing, enclosed by historic architectural structures that create an extraordinarily private and atmospheric outdoor setting.

Kauf von Immobilien - Historischer Luxus: Gründerzeitvilla für Wohnen und Gewerbe Die Villa befindet sich in einer der diskretesten und zugleich begehrtesten Wohnlagen Potsdams – einem Umfeld, das wie kaum ein anderes historische Grandezza, kulturelle Tiefe und naturnahe Lebensqualität miteinander vereint. Eingebettet in ein repräsentatives Quartier, geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen, fein restaurierten Stadtresidenzen und ausgewählter moderner Architektur, entsteht hier ein Wohnbild von außergewöhnlicher Ruhe. Die unmittelbare Nähe zu den weltberühmten Schloss- und Parkanlagen des UNESCO-Welterbes verleiht der Lage eine besondere Strahlkraft. Die historischen Landschaftsparks, alten Alleen und kunstvoll angelegten Sichtachsen schaffen eine Umgebung, die im Alltag fast selbstverständlich wirkt – und doch international ihresgleichen sucht. Spaziergänge durch diese Kulturlandschaft werden hier nicht geplant, sondern gelebt. Ein besonderes Privileg dieser Adresse ist die direkte Nähe zum See, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dieses natürliche Juwel eröffnet eine Lebensqualität, die in dieser Form äußerst selten geworden ist: morgendliche Runden entlang des glasklaren Ufers, sportliche Aktivitäten im Wasser, Stand-up-Paddling im Sommer oder stille Momente am frühen Abend, wenn die Stadt zur Ruhe kommt. Natur, Wasser und Urbanität verschmelzen hier zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Trotz der ruhigen, beinahe parkähnlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Feinkostgeschäfte, gehobene Gastronomie sowie charmante Cafés und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen ein hochwertiges, gewachsenes Quartiersleben. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell und komfortabel erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Anbindung ist sowohl in die Potsdamer Innenstadt als auch nach Berlin ideal. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in die Hauptstadtregion. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist zudem eine flexible individuelle Mobilität jederzeit gewährleistet – sei es für geschäftliche Termine, kulturelle Veranstaltungen oder internationale Reisen. Diese Lage steht für einen Lebensstil, der Ruhe und Rückzug ebenso ermöglicht wie Repräsentation und urbane Nähe. Ein Ort, an dem Diskretion selbstverständlich ist, Nachbarschaft auf Niveau stattfindet und Lebensqualität nicht gesucht werden muss. In einer der begehrtesten Lagen Potsdams präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit als wahres Liebhaberstück für Kenner historischer Architektur. Das im Jahr 1888 errichtete Anwesen vereint zeitlose Eleganz, repräsentativen Charme und moderne Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² entfaltet die stilvoll sanierte Villa ihre besondere Ausstrahlung. Die auf drei Etagen verteilte Wohnfläche von ca. 250 m² sowie zusätzliche ca. 210 m² Nutzfläche bieten vielfältige Möglichkeiten für exklusives Wohnen, repräsentatives Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Historische Details, hochwertige Materialien und eine luxuriöse Ausstattung schaffen ein Ambiente von besonderer Qualität. Edle Dielen- und Parkettböden, großzügige Raumstrukturen sowie ein Kamin verleihen den Räumen eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre. Insgesamt stehen zehn Zimmer sowie drei stilvolle Badezimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2016 verbindet den historischen Charakter des Hauses harmonisch mit zeitgemäßem Komfort. Das massiv errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie seinen gepflegten Gesamtzustand. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die eine seltene Immobilie mit Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Städte Brandenburgs suchen. Aus Gründen der Diskretion stellen wir weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zur Lage ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung. Die Ausstattung dieses außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshauses folgt einem klaren Anspruch: kompromisslose Qualität, zeitlose Ästhetik und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Im gesamten Haus unterstreichen edle Dielen- und Parkettböden den stilvollen Charakter der Immobilie und schaffen eine warme, elegante Atmosphäre. Großzügige Raumhöhen sowie weitläufige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und betonen die architektonische Großzügigkeit. Ein besonderes Highlight bildet die offen gestaltete Designerküche im Wohn- und Essbereich. Sie vereint höchste Funktionalität mit ästhetischem Anspruch und wurde als zentraler Treffpunkt des Hauses konzipiert. Der freistehende Tresen aus massivem, italienischem Marmor – gefertigt aus einem Stück – setzt ein eindrucksvolles Statement und schafft eine natürliche Verbindung zwischen Kochen, Genießen und Kommunikation. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Raum insbesondere in den Abendstunden zu einem Ort der Entspannung macht. Der separate Speisesaal, abgetrennt durch eine klassische Flügeltür, bietet den idealen Rahmen für stilvolle Dinner und repräsentative Anlässe. Im privaten Bereich überzeugt das Masterbedroom mit einem luxuriösen en suite Badezimmer. Die freistehende Badewanne vor dem Fenster mit Blick in den Garten schafft eine besondere Rückzugssituation und lädt zu Momenten der Ruhe und Regeneration ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Wc. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Arbeitsbereich oder für individuelle Konzepte. Die im Jahr 2016 durchgeführte umfassende Modernisierung gewährleistet einen technisch und optisch zeitgemäßen Zustand, der den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als harmonisches Zusammenspiel aus hochwertigen Materialien, durchdachtem Design und einer klaren architektonischen Linie – geschaffen für Menschen, die Wert auf Substanz, Stil und Beständigkeit legen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Kauf von Immobilien - Penthouse im Erstbezug in Premium-Lage: Bei unserem Projekt Ku’damm Residenzen entstanden auf einem historischen Altbau der Gründerzeit großzügige Penthouses mit freiem Weitblick, weitläufigen Grundrissen und traumhaften Dachterrassen. Jedes Penthouse verfügt über mindestens drei Zimmer, besitzt einen Hauptzugang und einen zweiten Ein-/Ausgang sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente. Bei der hier offerierten Penthouse-Einheit handelt es sich um die We82 mit ca. 107,09 Quadratmeter Wohnfläche und einer geschützten Dachterrasse. Weitere Details finden Sie unter der Rubrik Ausstattung. Auch der Grundriss vermittelt Ihnen einen guten Eindruck dieses besonderen Penthouse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die erste gemeinsame Besichtigung!Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg/Wilmersdorf mit direkter Anbindung zum Ku‘damm. Es ist verkehrsgünstig gelegen und ideal, um die Hotspots der City West zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie kleine Boutiquen, internationale Restaurants und den idyllischen Lietzensee. Für Familien ist auch die Nähe zum Berliner Zoo und zum Schlosspark Charlottenburg attraktiv. Die Deutsche Oper, die Kantstraße und der hübsche Savignyplatz mit Restaurants und Bars liegen im Umfeld. Der Hauptbahnhof, das touristische Zentrum Berlins, der Potsdamer Platz sowie das pulsierende Mitte sind in wenigen Minuten erreicht. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn. • Ku`damm-Seitenstraße • Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten • Abwechslungsreiche Gastronomieszene • Freizeit- und Erholungsangebote in der Nähe • 10 Minuten zum KaDeWe • 20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof • Schaubühne am Lehniner Platz fußläufig erreichbar • Sehr gute Verkehrsanbindung• Loftartiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Sunset-Terrasse • Highlight: Ausbau bis unter den Giebel, somit Raumhöhe von bis zu ca. 3,60 m • Einbauküche als Erstausstattung vorhanden • 2 große Schlafzimmer • 2 Badezimmer mit jeweils Dusche oder Badewanne • Echtholz-Parkettdielen und Fußbodenheizung • Terrassenfenster mit elektr. Außenjalousien • Aufzug bis 4. Og Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Penthouse im Erstbezug in Premium-Lage: Bei unserem Projekt Ku’damm Residenzen entstanden auf einem historischen Altbau der Gründerzeit großzügige Penthouses mit freiem Weitblick, weitläufigen Grundrissen und traumhaften Dachterrassen. Jedes Penthouse verfügt über mindestens drei Zimmer, besitzt einen Hauptzugang und einen zweiten Ein-/Ausgang sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente. Bei der hier offerierten Penthouse-Einheit handelt es sich um die We88 mit ca. 142,77 Quadratmeter Wohnfläche und einer Dachterrasse mit Blick zum Funkturm. Weitere Details finden Sie unter der Rubrik Ausstattung. Auch der Grundriss vermittelt Ihnen einen guten Eindruck dieses besonderen Penthouse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die erste gemeinsame Besichtigung!Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg/Wilmersdorf mit direkter Anbindung zum Ku‘damm. Es ist verkehrsgünstig gelegen und ideal, um die Hotspots der City West zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie kleine Boutiquen, internationale Restaurants und den idyllischen Lietzensee. Für Familien ist auch die Nähe zum Berliner Zoo und zum Schlosspark Charlottenburg attraktiv. Die Deutsche Oper, die Kantstraße und der hübsche Savignyplatz mit Restaurants und Bars liegen im Umfeld. Der Hauptbahnhof, das touristische Zentrum Berlins, der Potsdamer Platz sowie das pulsierende Mitte sind in wenigen Minuten erreicht. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn. • Ku`damm-Seitenstraße • Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten • Abwechslungsreiche Gastronomieszene • Freizeit- und Erholungsangebote in der Nähe • 10 Minuten zum KaDeWe • 20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof • Schaubühne am Lehniner Platz fußläufig erreichbar • Sehr gute Verkehrsanbindung• Loftartiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Dachterrasse mit Blick zum Funkturm • Einbauküche als Erstausstattung vorhanden • 4 angenehm proportionierte Zimmer • 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche oder Badewanne • Echtholz-Parkettdielen und Fußbodenheizung • Terrassenfenster mit elektr. Außenjalousien • Aufzug bis 4. Og Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Fasanenkiez: Erlesene Altbauresidenz für gehobene Ansprüche Erstklassig, elegant und von zeitloser Noblesse – so präsentiert sich Wilmersdorf in seinen feinsten Lagen. Erstklassig, weil sich rund um den Fasanenplatz und den Ludwigkirchplatz einige der begehrtesten und stilvollsten Wohnadressen der Hauptstadt befinden. Elegant, weil prachtvoll sanierte Altbauten mit stuckverzierten Fassaden, großzügigen Grundrissen und herrschaftlichen Entrées das Straßenbild prägen. Und von Noblesse, weil sich hier eine gewachsene Nachbarschaft mit gehobenem Anspruch, diskretem Luxus und einer entspannten Atmosphäre verbindet. Insbesondere die Quartiere rund um den Fasanenplatz gelten als Inbegriff klassischer Berliner Wohnkultur: Ruhige Seitenstraßen und architektonische Schmuckstücke aus der Gründerzeit schaffen ein Ambiente von kultivierter Zurückhaltung. Nicht minder reizvoll zeigt sich der Ludwigkirchplatz mit seiner fast dörflich anmutenden Platzstruktur, flankiert von stilvollen Cafés, kleinen Boutiquen und ausgewählten Restaurants. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Sackgassenabschnitt der Pariser Straße. Über die Fasanenstraße wiederum erreicht man den Kurfürstendamm zu Fuß in 10 Minuten. Trotz aller Ruhe und Exklusivität ist die Anbindung hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch durch den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner Innenstadt und andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar. In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeitensemble in der Pariser Straße entfaltet diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eine seltene Symbiose aus historischer Noblesse und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu diesem stilvollen Refugium in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Wilmersdorf. Auf ca. 245 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich ein großzügig komponiertes Raumgefüge mit sechs Zimmern, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch individuellen Rückzugsbedürfnissen gerecht wird. Vier Schlafzimmer, fließend gestaltete Wohnbereiche sowie eine offen konzipierte Küche mit Essbereich schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Weitläufigkeit und funktionaler Klarheit. Filigrane Stuckornamente, originale Flügeltüren und edles Echtholzparkett zeugen von der architektonischen Raffinesse der Epoche. Deckenhöhen von ca. 3,90 Metern und großflächige Doppelkastenfenster verleihen den Räumen Großzügigkeit und lichtdurchflutete Transparenz. Der offene Kaminofen setzt einen atmosphärischen Akzent. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch funktionale Eleganz. Zwei Bäder - ein Vollbad sowie ein weiteres Duschbad mit modernisierten Armaturen, reflektieren den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, einen integrierten Wertschutzschrank sowie eine einladende Loggia für entspannte Momente im Freien. Ein ca. 20 Quadratmeter großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde im Jahre 2021 erneuert. Die Wohnungen im Haus werden überwiegend von Eigentümern bewohnt, deren solvente Gemeinschaft seit vielen Jahren harmonisch besteht. Diese Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise klassisch-architektonische Substanz mit modernem Komfort – ein Domizil für höchste Ansprüche. • 6 Zimmer • 4 Schlafzimmer • Offene Küche mit Essbereich • Ein Vollbadezimmer, sowie ein Duschbad • Hochwertige Armaturen der Firma Hans-grohe 2019 erneuert • Großzügiger Hauswirtschaftsraum • Echtholzparkett in den Wohnräumen, Langdielen im Entrée • Offener Kaminofen • Deckenhöhe von ca. 3,90 Meter • Originale Stuckverzierungen • Flügeltüren • Doppelkastenfenster • 2015 Einbau eines Wertschutzschranks, Schutzklasse 1 • Loggia • Personenaufzug • Ca. 20 Quadratmeter Kellerabteil • 2021 / 2022 Einbau neue Heizungsanlage (Gas zentral)

Kauf von Immobilien - Lakefront Duplex-Penthouse mit privaten Spa und direktem Seezugang Gelegen im renommierten Berliner Ortsteil Grunewald, befindet sich diese Adresse in einer der begehrtesten Filetlagen im Westen der Hauptstadt. In unmittelbarer Seelage vereint sich hier die Ruhe und Zurückgezogenheit des Grunewalds mit einer für diese Lage außergewöhnlichen urbanen Nähe. Der Kurfürstendamm ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet mit seinen exklusiven Boutiquen, Restaurants und Cafés die gesamte Vielfalt der City West. Diese seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen am Wasser und urbanem Leben auf höchstem Niveau macht die Lage selbst innerhalb des Grunewalds zu einer besonderen Ausnahme. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Alltagstauglichkeit: Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus. Renommierte Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität für Familien. Die infrastrukturelle Anbindung ist darüber hinaus durch die Nähe zur Stadtautobahn ideal ergänzt. Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das selbst im Grunewald nur selten zu finden ist – ruhig, repräsentativ und zugleich bemerkenswert gut angebunden. Diese außergewöhnliche Seeterrassenwohnung präsentiert sich als stilvolles Duplex-Penthouse in begehrter Lage mit unmittelbarem Zugang zum Wasser. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet und 1994 in Wohneigentum aufgeteilt. Die hier angebotene Einheit befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung durch den aktuellen Eigentümer umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Auf rund 166 Quadratmeter Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wird durch großflächige Fenster geprägt und erhält durch den repräsentativen Essbereich im Rundbogen-Erker eine besondere architektonische Qualität. Die modern gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch klare Linienführung sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei bis vier Zimmer und bietet durch ihre Aufteilung eine klare Trennung zwischen repräsentativem Wohnen und privatem Rückzug. Während die untere Ebene durch Offenheit und Großzügigkeit geprägt ist, bildet das Dachgeschoss mit eigenem Bad und direktem Zugang zur Dachterrasse eine ruhige, nahezu separate Wohnwelt. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Terrassenlandschaft mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Insbesondere die Dachterrasse mit einer realen Fläche von über circa 55 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zur umgebenden Wasser- und Parklandschaft. Ergänzt wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie einen Kellerraum. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Einheiten und befindet sich auf einem ca. 4.646 Quadratmeter großen, parkähnlich angelegten Gemeinschaftsgrundstück in unmittelbarer Wasserlage. Den Bewohnern steht ein direkter Zugang zum See zur Verfügung eine Badeleiter ermöglicht einen komfortablen Einstieg. Die Uferlinie des Grundstücks erstreckt sich über ca. 75 Meter und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage. Darüber hinaus bietet die Anlage zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Aufzug sowie einen gemeinschaftlichen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Dieser wird derzeit umfassend und hochwertig modernisiert und auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Die Fertigstellung der Maßnahmen ist voraussichtlich bis zum Sommer vorgesehen. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine besondere Lage, klare Architektur und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. • Hochwertiges Duplex-Penthouse, erweiterbar auf bis zu 4 Zimmer • Circa 166 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Über 55 m² Dachterrasse mit Blick ins Grüne und auf den See • Circa 75 Meter direkte Uferfront mit Badeleiter auf circa 4.646 m² Seegrundstück • Umfassende Generalsanierung mit einem Investitionsvolumen von circa 250.000 € • Elektrische Jalousien und Markisen • Hochwertige Isolierglasfenster (teilweise im Ober-/Dachgeschoss erneuert) • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumstruktur • Glatt gespachtelte Wandoberflächen • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich • Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre • Hochwertige Designer-Einbauküche mit Elektrogeräten von Aeg • Modernisierte Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und wandseitig eingelassenen Spiegelschränken mit integrierter Beleuchtung • Hochwertige Unterputz- und Betätigungssysteme von Geberit und Sanit • Badewanne sowie separater Duschbereich • Hochwertige Fliesen- und Natursteinoberflächen • Komplett erneuerter Bodenaufbau im unteren Geschoss • Zeitgemäße Materialkombination aus Stein- und Designoberflächen • Erneuerte elektrische Leitungen inklusive moderner Elektroverteilung und Sicherungstechnik • Integrierte Netzwerkverkabelung • Deckenhöhe ca. 2,90 Meter • Wellness- und Spa-Bereich mit Pool und Sauna, aktuell hochwertig saniert • Badezugang zum See • Personenaufzug • Keller • Fahrradabstellraum • Tiefgaragen-Duplexstellplatz

Kauf von Immobilien - Im Fünf-Morgen-Quartier in Berlin-Dahlem kommt eine Gartenwohnung zum Verkauf, die ein seltenes Profil verbindet: ca. 147 m² Wohnfläche, vier gut geschnittene Zimmer, ein außergewöhnlich großer Außenbereich von ca. 233 m² inklusive Terrasse sowie ein Blick auf den landschaftlich eingebundenen Quartierssee. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnensembles aus dem Baujahr 2015 und richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Wasserblick und hohem Komfort verbinden möchten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur sonnigen Süd-/Südwestterrasse, zum anschließenden Gartenbereich und zum Blick auf die Wasserfläche des Quartiers. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das in Berlin-Dahlem selten ist: privater Gartenraum, großzügige Terrasse, Grünbezug und Wasserblick in einer geschützten, architektonisch hochwertigen Umgebung. Die Küche ist als separate Einbauküche angelegt und über eine Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden. Sie kann damit je nach Situation offen eingebunden oder bewusst geschlossen genutzt werden. Diese Lösung ist funktional stärker als eine vollständig offene Küche und passt sowohl zum Familienalltag als auch zu repräsentativen Wohnsituationen. Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer bzw. Flexibel nutzbare Räume. Das größte Zimmer eignet sich als ruhiger Masterbereich mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek an. Ein zweites Duschbad, ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum erhöhen den Nutzwert der Wohnung deutlich. Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt: Holzfußboden, Fußbodenheizung, große Fenster, klare Raumachsen und eine ruhige Materialität prägen den Gesamteindruck. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind komfortabel über den Aufzug erreichbar und runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist keine klassische Erdgeschosswohnung, sondern eine Gartenresidenz im Quartierskontext: großzügig, privat, komfortabel und eingebettet in eine der interessantesten Wohnanlagen Dahlems. Sie eignet sich für Familien ebenso wie für Käufer, die aus einem Haus in eine pflegeärmere, aber weiterhin großzügige Wohnform wechseln möchten.Die Wohnung liegt im Fünf-Morgen-Quartier in Berlin-Dahlem, einem modernen Wohnensemble auf dem ehemaligen Truman-Plaza-Areal. Das Quartier verbindet klare Architektur mit Grün- und Wasserflächen und bietet dadurch eine ruhige, landschaftlich geprägte Wohnatmosphäre. Die Nahversorgung ist unmittelbar vorhanden: Edeka, Denns BioMarkt, Lindner, Cafés, Fitnessangebote, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld der Clayallee. Die U-Bahn-Station Oskar-Helene-Heim ist fußläufig erreichbar und bindet über die U3 komfortabel an Dahlem, die City-West und weitere zentrale Bereiche an. Grunewald, Krumme Lanke, Schlachtensee und weitere Erholungsflächen des Berliner Südwestens liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Kauf von Immobilien - Private Ensemblelage mit Gated-Community-Charakter Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen, abgeschlossenen Wohnanlage und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit. Das gepflegte Ensemble richtet sich an ein anspruchsvolles Wohnklientel und überzeugt durch seine diskrete, klare Struktur. Die Südwestausrichtung sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung bis in die Abendstunden. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, offene Räume und unterstreichen das hochwertige, ausgewogene Raumkonzept. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und bietet einen ganzjährig nutzbaren, lichtdurchfluteten Rückzugsort – ideal als zusätzlicher Aufenthalts-, Ess- oder Entspannungsbereich. Mit vier Schlafzimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienrefugium, Gästezimmer oder Homeoffice. Der große Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Optionen, etwa als Fitnessraum, Medienlounge oder privater Arbeitsbereich. Ein Außenstellplatz mit E-Ladeanschluss sowie zwei Tiefgaragenstellplätze gewährleisten höchsten Komfort, Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit. Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und langfristigen Wohnwert legen.Die angebotene Immobilie befindet sich in der Premium-Wohnanlage

Kauf von Immobilien - Elegante Villa der frühen Moderne mit klaren Linien am Finkenpark Die Villa befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Dahlem, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage unweit des Finkenparks. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand – eine der diskretesten und zugleich hochwertigsten Mikrolagen im Südwesten Berlins. Der Finckenpark selbst verleiht der Lage eine besondere Qualität: Weitläufige Grünflächen und eine parkähnliche Atmosphäre schaffen ein außergewöhnlich ruhiges und zugleich stilvolles Wohnumfeld. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in Richtung Kurfürstendamm und Zoologischer Garten befindet sich nur ca. 150 m entfernt. Zwei U-Bahnstationen sind in etwa 600 m erreichbar, darunter der U-Bahnhof Dahlem-Dorf, der für seine außergewöhnliche Architektur bekannt ist und international ausgezeichnet wurde. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist komfortabel. Die Stadtautobahn (A100) ist über die Anschlussstellen Schmargendorf und Hüttenweg in weniger als 10 Minuten erreichbar. Der Fernbahnhof Berlin-Südkreuz sowie der Flughafen Berlin Brandenburg liegen ca. 15 bzw. 30 Minuten Fahrzeit entfernt. Die Lage vereint damit auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer schnellen Anbindung an die Berliner City-West. Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1925 verbindet die klare Formensprache der Bauhaus-Architektur mit einem stimmigen Maß an zeitgemäßer Modernisierung. Großzügige Glasflächen, präzise Linien und die markante, abgerundete Fassadenführung verleihem dem Haus eine unverwechselbare Präsenz. Sie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit wunderschönen Baumbestand, Kopfsteinpflaster und historischen Gaslaternen in einer der begehrtesten Mikrolagen Dahlems, eingebettet zwischen dem weitläufigen Grün des Finkenparks und dem historischen Landgut der Domäne Dahlem. Auf einem ca. 938 Quadratmetern großen, liebevoll angelegten Grundstück entfaltet sich ein stilvolles Wohnensemble mit insgesamt sechs Zimmern, das sowohl durch seine großzügige Raumstruktur als auch durch seine warme, wohnliche Atmosphäre überzeugt. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte eine vollständige Erneuerung der wesentlichen Gewerke, einschließlich Elektrik, Wasserleitungen und Heizsystem. Das Haus wurde bis auf die Grundstruktur zurückgeführt und mit erheblichem Investitionsaufwand technisch wie gestalterisch neu aufgebaut. Weitere behutsame Modernisierungen folgten in den Jahren danach. So wurde unter anderem das Wohnzimmer mit neuem Parkett ausgestattet, der Garten neu gestaltet und zuletzt im Jahr 2021 das Kinderbad hochwertig erneuert. Der Garagenanbau, mit Tageslicht und Heizung, wurde 1996 errichtet. In diesem Schritt wurde auch das gesamte Dach mit Doppel-Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Im Inneren überzeugt die Villa durch eine hochwertige und zugleich zeitlose Ausstattung. Eine maßgefertigte Einbauküche der Marke Leicht mit Geräten von Gaggenau, Siemens und Imperial fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Drei geschmackvoll ausgestattete Duschbäder mit bodentiefen Duschen, Armaturen von Dornbracht sowie ausgewählten Details von Agape unterstreichen den gehobenen Anspruch. Echtholzdielen und Stabparkett aus Eiche prägen die Wohn- und Essbereiche und verleihen den Räumen eine warme, elegante Note. In den Bädern kommen Natursteinfliesen sowie Fußbodenheizung zum Einsatz. Gespachtelte Wände, maßgefertigte Einbauten und eine Deckenhöhe von rund drei Metern sorgen für ein großzügiges Raumgefühl mit klassischem Altbaucharakter. Besondere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden und Sonnenlamellen, eine moderne Alarmanlage mit Bewegungs- und Fenstersensorik sowie ein durchdachtes Bewässerungssystem mit unterirdischem Regenwassertank unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen circa 80m² großen Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum sowie einem Garten-Schuppen. • 6 Zimmer zzgl. Großzügiger Wohnküche • 4 Schlafzimmer • Umfassende Kernmodernisierung 2005 (Erneuerung von Wasserleitungen, Elektrik, Heizsystem, Fußböden und Einbauküche) • Hochwertige Einbauküche (Leicht) mit Elektrogeräten von Gaggenau, Siemens und Imperial • Drei stilvoll ausgestattete Badezimmer jeweils mit Wc, Waschtisch und bodentiefer Dusche • Hochwertige Armaturen von Dornbracht und Agape • Design-Deckenleuchten von Occhio • Bauhaus-inspirierte Schalterserie von Berker • Individuell gefertigte Einbauschränke und Garderobenlösungen • Separater Abstellraum • Edle Echtholzdielen sowie Stabparkett aus Eiche im Wohn- und Essbereich • Natursteinbeläge in den Badezimmern • Fußbodenheizung in den Bädern • Glatt gespachtelte Wände in sämtlichen Wohnräumen • Echtholzkamin • Großzügige Deckenhöhe von circa 3,00 Meter • Schiebetür im Wohn-/Essbereich • Aufbereitete historische Doppelkastenfenster mit Original-Beschlägen • Elektrische Rollläden sowie außenliegende Sonnenlamellen zur Terrasse • Dachterrasse mit attraktiver Südwest-Ausrichtung • Horizontalsperre im gesamten Kellerbereich • Dacheindeckung in klassischer Bieberschwanz-Ausführung • Ausbaureserve im Dachgeschoss von circa 80qm • Alarmanlage mit Tür- und Fenstersensoren, Bewegungs- und Rauchmeldern, aufgeschaltet zum Wachdienst • Automatisches Gartenbewässerungssystem mit zusätzlichem unterirdischen Regenwasser-Tank mit circa 2000 Litern • Vollkeller mit 5 Räumen und direktem Gartenzugang sowie ein Gartenschuppen • Einzelgarage zzgl. Außenstellplatz

Kauf von Immobilien - Luxus der Extraklasse: Gründerzeitvilla mit Remise in Potsdam - Wohnen und Gewerbe! Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich lebenswertesten Lagen Potsdams – eingebettet in einen Stadtteil, der auf einzigartige Weise historische Eleganz, naturnahe Ruhe und urbanen Komfort miteinander verbindet. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen, moderner Architektur und großzügigen Grünflächen entsteht hier ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch Inspiration bietet. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weltberühmten Park- und Schlossanlagen, die zum UNESCO-Welterbe zählen. Spaziergänge durch weitläufige Parks, vorbei an historischen Schlössern und alten Baumalleen, gehören hier ebenso zum Alltag wie entspannte Stunden am Wasser. Der nur eine Minute entfernte Heilige See lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Schwimmen an warmen Sommertagen, Stand-up-Paddling, morgendliche Joggingrunden entlang des Ufers oder entspannte Spaziergänge mit dem Hund – Naturerlebnis und Lebensqualität liegen hier unmittelbar vor der Haustür. Die Lage ist ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Stadtmenschen gleichermaßen. Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein lebendiges, dennoch entspanntes Viertel. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Die nahegelegene Autobahnanbindung sorgt zusätzlich für maximale Flexibilität und kurze Wege – sei es für den Berufsalltag oder spontane Ausflüge ins Umland. Ob aktive Freizeitgestaltung, naturnahes Familienleben oder repräsentatives Arbeiten in stilvollem Umfeld – diese Lage bietet alles, was modernes Leben heute ausmacht. Sie vereint Ruhe und Natur mit urbaner Infrastruktur und kulturellem Reichtum und schafft damit einen Ort, an dem Lebensqualität nicht nur versprochen, sondern täglich gelebt wird. Diese besondere Lage macht die Villa gleichermaßen attraktiv für exklusives Wohnen wie auch für repräsentative Geschäftsnutzung – ein Rückzugsort mit Weitblick, Geschichte und außergewöhnlichem Lebensgefühl. Diese freistehende Gründerzeit-Villa mit Remise aus dem Jahr 1892 verbindet historischen Charme mit modernem Luxus und bietet auf einem ca. 1.799 m² großen Grundstück außergewöhnlichen Wohn- und Gestaltungsspielraum. Das massiv gebaute, unterkellerte Anwesen wurde zuletzt 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 231 m², die als Gewerbefläche vermietet sind. Über eine prachtvolle Treppe erreichen Sie die Maisonette Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene erwartet Sie mit einer Fläche von ca. 203 m² ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Vorbereitungsküche – perfekte Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist der Lichthof, der das Tageslicht von oben durch einen gläsernen Boden im Obergeschoss direkt in den Wohnbereich lenkt – ein faszinierendes architektonisches Detail, das dem Raum eine einzigartige Helligkeit und Großzügigkeit verleiht. Die imposante Raumhöhe, große Fensterflächen und der Kamin schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist – perfekt für lange Abende, inspirierende Gespräche und entspanntes Ankommen. Über die Designer-Glastreppe gelangen Sie in das ca. 168 m² große Dachgeschoss der Wohnung, das als spektakulärer, lichtdurchfluteter Bereich konzipiert ist. Ein gläserner Boden, Teil des Lichthofes, lenkt das Tageslicht von oben direkt in den Wohnbereich. Der Raum beherbergt zudem eine Bar, ideal für stilvolle Empfänge oder gesellige Abende. Darüber hinaus finden sich ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, auf der sich die private Sauna befindet – der perfekte Rückzugsort für Wellness, Entspannung und unvergessliche Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein. Die angrenzende Remise mit einer Fläche von ca. 92 m² kann flexibel als Atelier, Büro oder Freizeitbereich genutzt werden und ergänzt das Anwesen perfekt. Die großzügigen Außenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Gestaltung, Freizeit und Erholung – ob private Gartenpartys, entspannte Stunden oder kreative Projekte im Grünen. Diese historische Villa vereint Stil, Geschichte und modernen Komfort auf einzigartige Weise und ist ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen, Arbeiten und Lifestyle harmonisch miteinander verbinden möchten. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet einen exklusiven Rahmen für individuelles Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Ausstattung dieser Villa setzt Maßstäbe in puncto Komfort, Design und technischer Raffinesse. Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Fitnessraum, der Raum für private Trainingseinheiten in stilvoller, exklusiver Atmosphäre bietet. Im Dachgeschoss lädt die private Sauna zu entspannenden Momenten ein, während eine Klimaanlage selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein modernes KNX-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht, Klima und weiteren Funktionen, sodass sich die gesamte Immobilie komfortabel und individuell steuern lässt. Teilbereiche der Wände sind mit hochwertiger VHCT-Betonverkleidung versehen, die markante, architektonische Akzente setzen und den modernen Charakter des Hauses betonen. Für eine zuverlässige Energieversorgung sorgt eine Viessmann-Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2018, deren Kopplung mit einer Wärmepumpe bereits vorbereitet ist. Die hochwertige, moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und separater Vorbereitungsküche erfüllt höchste kulinarische Ansprüche und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Kochen und stilvolles Gastgebersein. Die Bäder der Villa überzeugen durch edle Materialien, moderne Regenduschen und elegante Spachtelböden, die sich auch in den Nebenräumen fortsetzen. Fenster der Schallschutzklasse 5 gewährleisten Ruhe und Privatsphäre, während eine Brandmeldeanlage ein zusätzliches Sicherheitsgefühl vermittelt. Das durchdachte Beleuchtungskonzept mit hochwertigen Einbauleuchten von Lichthaus Ammon setzt die architektonischen Besonderheiten der Räume gekonnt in Szene und schafft stimmungsvolle Lichtinseln. Ein absolutes Highlight der Villa ist der Lichthof, der das Tageslicht von oben durch einen gläsernen Boden in den Wohn- und Essbereich lenkt. Dieses faszinierende architektonische Detail sorgt für außergewöhnliche Helligkeit und ein unvergleichliches Raumgefühl. Der Kamin im Wohnbereich rundet die Atmosphäre perfekt ab und schafft behagliche Momente an kühleren Tagen, an denen Licht, Wärme und Architektur harmonisch verschmelzen. Jede Fläche der Villa, von den Wohnräumen über die Designer-Glastreppe bis hin zu den großzügigen Schlafzimmern, Bädern und der integrierten Bar im Dachgeschoss, ist sorgfältig durchdacht und hochwertig ausgestattet. Alles ist darauf ausgelegt, Komfort, Stil und Lebensqualität zu vereinen. Die Ausstattung dieser Villa schafft ein Zuhause, das nicht nur funktional ist, sondern auch emotional berührt und jeden Moment zu einem besonderen Erlebnis macht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Kauf von Immobilien - Dachgeschoss-Highlight in Berlin-Schöneberg: Erstbezug in Der Teilbezirk Schöneberg glänzt wie kaum eine anderer mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, die legendären Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße. Schönbergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen. U- und S-Bahn sowie etliche Buslinien ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, gleich mehrere Anschlussstellen führen auf die Stadtautobahn, sodass auch Außenbezirke und Stadtgrenze innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können. Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung, die auf einem charmanten Altbau in Berlin-Schöneberg entstehen wird. Hierfür wird das alte Dach vollständig abgetragen und neu errichtet. Die Fertigstellung des neugebauten Dachgeschosses ist für das Jahr geplant und verspricht ein modernes, komfortables Zuhause mit einem gehobenen Ausbaustandard. Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit je 3-4 Zimmern werden hier realisiert, die über einen Aufzug auf halber Etage bequem erreichbar sind und somit höchsten Wohnkomfort bieten. Die Wohnung wird mit einer innovativen Wärmepumpe zur Beheizung sowie Warmwasserbereitung ausgestattet, unterstützt von einer Photovoltaikanlage, die für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung sorgt. Zusätzlich wird eine Fußbodenheizung installiert, die für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt, während der edle Parkettboden eine stilvolle und zeitlose Optik verleiht. An heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Das großzügige Masterbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer großen Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten einladen. Ein weiteres Gäste-Bad bietet zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen Fliesen im gesamten Wohnbereich und die 3-fach verglasten Fenster bieten sowohl exzellenten Wärme- als auch Schallschutz. Besonders hervorzuheben sind zwei zur Verfügung stehende Terrassen, die Ihnen reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bieten und einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglichen. Von der zum Innenhof ausgerichteten Terrasse erreichen Sie über eine Treppe die Aufdachplattform, um dort zu verweilen und den 360 °- Rundumblick zu genießen. • We 1 - ca. 194,18 Quadratmeter Wohnfläche • We 2 - ca. 175,51 Quadratmeter Wohnfläche • 3 Zimmer (Optional 4 Zimmer) • 2 Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet • Hauswirtschaftsraum • Garderobenbereich • Offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 84 Quadratmeter) • Parkettfußboden • Fußbodenheizung • Gespachtelte Wände • Kamin • Isolierverglaste Holzfenster • Elektrischer Sicht-/Lichtschutz • Terrasse • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Keller • Fahrradabstellraum

Kauf von Immobilien - Ihr neues Zuhause über den Dächern Schönebergs Der Teilbezirk Schöneberg glänzt wie kaum eine anderer mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, die legendären Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße. Schönbergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln, Spazierengehen und Verweilen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen. U- und S-Bahn sowie etliche Buslinien ermöglichen einen unkomplizierten und schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, gleich mehrere Anschlussstellen führen auf die Stadtautobahn, sodass auch Außenbezirke und Stadtgrenze innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können. Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung, die auf einem charmanten Altbau in Berlin-Schöneberg entstehen wird. Hierfür wird das alte Dach vollständig abgetragen und neu errichtet. Die Fertigstellung des neugebauten Dachgeschosses ist für das Jahr geplant und verspricht ein modernes, komfortables Zuhause mit einem gehobenen Ausbaustandard. Zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit je 3-4 Zimmern werden hier realisiert, die über einen Aufzug auf halber Etage bequem erreichbar sind und somit höchsten Wohnkomfort bieten. Die Wohnung wird mit einer innovativen Wärmepumpe zur Beheizung sowie Warmwasserbereitung ausgestattet, unterstützt von einer Photovoltaikanlage, die für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung sorgt. Zusätzlich wird eine Fußbodenheizung installiert, die für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt, während der edle Parkettboden eine stilvolle und zeitlose Optik verleiht. An heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Das großzügige Masterbad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer großen Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten einladen. Ein weiteres Gäste-Bad bietet zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen Fliesen im gesamten Wohnbereich und die 3-fach verglasten Fenster bieten sowohl exzellenten Wärme- als auch Schallschutz. Besonders hervorzuheben sind zwei zur Verfügung stehende Terrassen, die Ihnen reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bieten und einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglichen. Von der zum Innenhof ausgerichteten Terrasse erreichen Sie über eine Treppe die Aufdachplattform, um dort zu verweilen und den 360 °- Rundumblick zu genießen. • We 1 - ca. 194,18 Quadratmeter Wohnfläche • We 2 - ca. 175,51 Quadratmeter Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet • Hauswirtschaftsraum • Garderobenbereich • Offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 76 Quadratmeter) • Parkettfußboden • Fußbodenheizung • Gespachtelte Wände • Kamin (Optional) • Isolierverglaste Holzfenster • Elektrischer Sicht-/Lichtschutz • Terrasse • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Keller • Fahrradabstellraum

Kauf von Immobilien - Willkommen in einer außergewöhnlichen Residenz, die historische Architektur und zeitgenössischen Luxus auf höchstem Niveau vereint. In einem eindrucksvollen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1896, gelegen in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm, erwartet Sie eine Wohnung, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Auf ca. 210,52 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, repräsentatives Raumgefüge mit insgesamt fünf Zimmern. Die Proportionen, Deckenhöhen und Blickachsen schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen beeindruckt wie inspiriert. Die Immobilie wurde 2023 mit größter Sorgfalt und architektonischem Feingefühl kernsaniert und befindet sich im Erstbezug. Historische Elemente wie aufwendig gearbeiteter Stuck wurden stilvoll aufgearbeitet und mit hochwertigen, modernen Materialien kombiniert. Das Ergebnis ist eine harmonische Symbiose aus klassischer Eleganz und zeitgemäßem Design. Bereits der neu gestaltete Eingangsbereich setzt ein klares Statement für Qualität und Anspruch. In der Wohnung selbst sorgen edles Parkett, fein abgestimmte Oberflächen und durchdachte Details für ein durchgehend hochwertiges Ambiente. Ein besonderes Komfortmerkmal stellt der neu geschaffene Aufzug dar, der im rückwärtigen Bereich des Hauses angebaut wurde und einen direkten Zugang zur Wohnung ermöglicht – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Komfort und barrierearmem Wohnen im klassischen Altbau. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein elegantes Wohnzimmer sowie ein stilvolles Gästezimmer bieten Rückzugsorte auf höchstem Niveau. Maßgefertigte Einbauschränke integrieren sich nahtlos in die Architektur und verbinden Funktionalität mit Ästhetik. Zwei exklusive Bäder – darunter ein luxuriös ausgestattetes Masterbad – erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Design. Das Herzstück der Wohnung bildet das eindrucksvolle Berliner Zimmer: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der als zentraler Lebensbereich konzipiert ist. Hier eröffnet sich die seltene Möglichkeit, eine offene Küche mit Kochinsel individuell nach eigenen Vorstellungen zu realisieren – ideal für Käufer, die ihre Wohnwelt bewusst gestalten und höchste Ansprüche an Design und Funktion stellen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Lage zählt zu den besten Adressen Berlins: Der Kurfürstendamm steht seit jeher für urbanen Luxus, internationale Marken, erstklassige Gastronomie und kulturelle Vielfalt – eine Umgebung, die Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme und verbindet damit Komfort mit einem zukunftsfähigen Energiekonzept. Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist Ausdruck eines Lebensstils. Für Menschen, die Raum, Ästhetik und Lage nicht als Kompromiss verstehen, sondern als Selbstverständlichkeit. Gern präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen – ruhig gelegen im charmanten Halensee und zugleich nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben der City West entfernt. Der Kurfürstendamm liegt praktisch vor der Haustür – in nur ca. 50 Metern erreichen Sie einen der bekanntesten Boulevards Europas. Hier verbinden sich internationales Luxusshopping, erstklassige Gastronomie und ein lebendiges, urbanes Umfeld auf höchstem Niveau. Kulinarisch zählt die Umgebung zu den attraktivsten Lagen Berlins: Rund um den nahegelegenen Savignyplatz erwartet Sie eine große Auswahl an renommierten Restaurants, stilvollen Bars und charmanten Cafés – ideal für anspruchsvolle Genießer. Für Erholung und Ausgleich sorgen der Halensee sowie der angrenzende Grunewald. Beide bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Entspannung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – S- und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Flughafen Flughafen Berlin Brandenburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit je nach Verkehrslage ca. 25 bis 35 Minuten. Alternativ bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen, die eine bequeme Anreise zum Flughafen ermöglichen. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Dienstleister, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, gehobenes Wohnen mit unmittelbarem Zugang zu einem der lebendigsten und exklusivsten Stadtbereiche Berlins – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.Kernsanierung auf höchstem Niveau: Hochwertiger Parkettfußboden Neu aufgebauter Stuck teils original, teils wieder hergestellt Luxus Gästebad Einbauschränke mit angepasstem Stuck - Schuhschrank - Waschmaschinenschrank - Kleiderschränke - Flurgarderobe Aufzug direkt bis in den Eingangsbereich der Wohnung Luxus Masterbad mit freistehender Wanne Küche mit Option zur Kücheninsel in der Mitte des Raumes im

Kauf von Immobilien - Rarität in der Siedlung Eichkamp – Doppelhaushälfte auf Eckgrundstück mit außergewöhnlichem Potenzial Westlich an Charlottenburg und unmittelbar am Grunewald gelegen, zählt der Berliner Ortsteil Westend zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Stadt. Gepflegte Altbauten, Villen und viel Grün prägen das ruhige und gehobene Wohnumfeld. Das Zentrum des Ortsteils bildet die Reichsstraße am Theodor-Heuss-Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das Messegelände am Funkturm, das Olympiastadion sowie die DRK-Klinik Berlin Westend. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar, mit dem Pkw gelangt man über die Heerstraße zügig zur Stadtautobahn und in das Berliner Umland. Eichkamp gehört zu den besonders beliebten Wohnbereichen im Westend. Die in den 1920er-Jahren entstandene Siedlung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung direkt am Grunewald. Im Haus Eichkamp, einem lebendigen Bürgerhaus, finden regelmäßig Veranstaltungen für die Nachbarschaft statt. Vom Café über einen Filmclub bis zu Foren, Arbeitskreisen, Konzerten, Flohmarkt und vielem mehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Bereich besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 befindet sich in der begehrten Siedlung Eichkamp im Berliner Westend und vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Eckgrundstück mit einer Fläche von 560 Quadratmeter und Nordwest-Ausrichtung überzeugt trotz seiner Lage mit hervorragenden Lichtverhältnissen und vielen sonnigen Stunden – ein idealer Ort für Familien, die Raum, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Haus verfügt aktuell über ca. 291 Quadratmeter Wohnfläche (inkl. Ca. 119 Quadratmeter bewohnbarer Nutzfläche), verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie eine ausgebaute Dachetage. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, mindestens zwei weitere können in den bewohnbaren Nutzflächen erschaffen werden, sodass auch größere Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos realisierbar sind. Ein Bad sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten eine komfortable Grundlage für eine moderne Neuplanung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch einen separaten Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist – ob als Werkstatt, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein weiterer Zugang zum Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse, die derzeit als voll überdachter Wintergarten genutzt wird und zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum mit Blick ins Grüne bietet. Dieser Bereich schafft eine besondere Wohnatmosphäre und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Etage erheblich. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch genau dadurch außergewöhnliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein bereits ausgearbeiteter Sanierungsvorschlag liegt vor und kann auf Wunsch übernommen oder angepasst werden, wodurch sich die Planungsphase deutlich verkürzen lässt. Durch die großzügige Raumstruktur und die Lage im Westend eignet sich das Objekt nicht nur als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus sondern auch für eine teilweise gewerbliche Nutzung, beispielsweise für eine Kanzlei, Praxis oder ein Büro im eigenen Haus. Diese seltene Gelegenheit richtet sich an Käufer mit Vision, die den Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren erhalten und gleichzeitig modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. In einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins entsteht hier das perfekte Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Geschichte und Zukunft miteinander verbinden wollen. Großzügiges Eckgrundstück mit 560 Quadratmeter Ruhige, gewachsene Umgebung in der historischen Siedlung Eichkamp Charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1928 mit klassischer Architektur Ca. 291 Quadratmeter Wohnfläche (inkl. Bewohnbarer Nutzfläche) Insgesamt fünf Zimmer, mindesten zwei weitere im Dachgeschoss möglich Zwei Vollgeschosse sowie ausgebaute Dachetage mit zusätzlichem Platzangebot Voll unterkellert mit Hobby-, Abstell- und Nutzflächen Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge Separater Zugang zum Haus Teilgewerbliche Nutzung möglich Umfangreich sanierungsbedürftig mit hohem Entwicklungspotenzial Vorliegendes Sanierungskonzept kann auf Wunsch übernommen werden Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen