Immobilien Schallbach: 2 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Modernes, energieeffizientes Wohnhaus im Südschwarzwald – ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder privates Ferienrefugium nahe der Schweiz. Zum Verkauf steht ein hochwertiger, sehr gepflegter Bungalow aus dem Baujahr 2022 in naturnaher Lage im Südschwarzwald. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz, Smart-Home-Komfort und einen außergewöhnlich gepflegten Außenbereich. Sie eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als hochwertiger Rückzugsort, Alterswohnsitz oder privates Ferienhaus im Schwarzwald. Das Haus wurde als komfortabler, ebenerdiger Bungalow geplant. Die Raumaufteilung ist klar, großzügig und alltagstauglich. Der Wohn- und Essbereich bildet das helle Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten und sorgen für viel Tageslicht. Die moderne Küche, die offen oder halb offen in den Wohnbereich eingebunden ist, unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter. Besonders praktisch ist die separat klimatisierte Speisekammer, die zusätzlichen Komfort und ideale Lagermöglichkeiten bietet. Die technische Ausstattung ist ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. Das Haus verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und ein intelligentes Energiemanagement. Dadurch ist das Objekt auf niedrige laufende Energiekosten und eine hohe Eigenversorgung ausgelegt. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein umfangreiches Smart-Home-System, mit dem viele Funktionen des Hauses komfortabel überwacht und gesteuert werden können. Der Garten ist hochwertig angelegt und sehr gepflegt. Ein automatischer Mähroboter sorgt für einen dauerhaft sauberen und repräsentativen Rasen. Die Außenbereiche bieten viel Raum zum Entspannen, für Gartenfreunde oder für ruhige Stunden in der Natur. Die Immobilie ist sofort nutzbar und eignet sich besonders für Käufer, die ein modernes Haus ohne Sanierungsaufwand suchen. Die Lage im Südschwarzwald bietet Ruhe, Natur und Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Schweiz, der Hochschwarzwald, der Bodensee und attraktive Ausflugsziele der Region gut erreichbar. Damit ist das Objekt auch für Käufer aus der Schweiz, den Niederlanden, Luxemburg oder anderen Ländern interessant, die einen hochwertigen Rückzugsort in Deutschland suchen. Besondere Merkmale: - Baujahr 2022 - moderner, ebenerdiger Bungalow - hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Smart-Home-Technik - separat klimatisierte Speisekammer - gepflegter Garten mit automatischem Mähroboter - niedrige laufende Energiekosten - geeignet als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder privates Ferienrefugium - naturnahe Lage im Südschwarzwald nahe der Schweiz Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein modernes, energieeffizientes und sofort bezugsfertiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Kauf von Immobilien - - Situated in one of Berlin's most dynamic and well-connected neighborhoods, this exceptional fifth-floor residence offers refined living between the vibrant districts of Tiergarten and Schoneberg. Just moments from the expansive greenery of Gleisdreieck Park, the location perfectly balances urban energy with tranquil open space. From the main balcony, you enjoy an unobstructed view across the park's sweeping lawns, walking paths, and contemporary landscaping — a rare perspective that brings light, air, and greenery directly into your daily living environment. The surrounding area is renowned for its excellent infrastructure and lifestyle amenities. Within walking distance, the acclaimed Mall of Berlin at Leipziger Platz offers over 300 shops, international brands, fine dining, and everyday conveniences. The legendary KaDeWe on Tauentzienstrasse, one of Europe's most prestigious department stores, is only 10 minutes away, offering gourmet food halls and luxury shopping. For daily needs, numerous organic supermarkets, bakeries, and neighborhood cafes line the nearby streets, creating a lively yet residential atmosphere. Connectivity is exceptional. The nearby U-Bahnhof Gleisdreieck provides direct access to the U1 and U2 lines, linking you quickly to Kurfurstendamm, Potsdamer Platz, and Alexanderplatz. Potsdamer Platz itself is reachable within minutes, offering cinemas, theatres, restaurants, and corporate hubs. Several bus routes and easy road access ensure seamless mobility throughout the city, while Berlin Central Station can be reached conveniently for national and international travel. The apartment itself is thoughtfully designed for sophisticated modern living. Spanning four generous rooms, it features three well-appointed bedrooms that provide both comfort and privacy. Two luxurious, fully equipped bathrooms — each fitted with both a bathtub and a walk-in shower — are finished to a high standard with premium materials and contemporary fixtures. The kitchen is exquisitely designed and fully equipped with high-end appliances, offering both functionality and refined aesthetics for everyday living or entertaining guests. The spacious living and dining area forms the heart of the home, filled with natural light and opening onto the main balcony with its stunning park views. A second balcony offers additional outdoor space, ideal for morning coffee or quiet relaxation. Located on the fifth floor, the apartment benefits from pleasant elevation and privacy, while the building's lift ensures effortless access. An underground parking space completes the offering, providing secure and convenient parking in this highly sought-after central location. Additional Information All information about this property is based on information provided by the seller(s) and/or their representatives. This offer is confidential and is solely intended for its recipient. Any disclosure must be authorized by First Citiz GmbH. We do not accept any liability for the accuracy or completeness. and prior sale can be expected. Some photos and property visualizations are illustrative examples and non-binding. This offer is subject to a brokerage fee payment. Upon the signature of a purchase contract for this property, the brokerage fee in the amount of 2,975% (incl. 19% Vat) of the notarial property sale price, is due by the buyer to First Citiz GmbH. City area Schoneberg is a contrasting district, both exuberant and residential, located in West Berlin. It's known for the KaDeWe, the historical luxury department store of Berlin, built at the beginning of the 20th century. The imposing town hall is lined with a square where one is one of the largest open-air markets in Berlin every week. Nearby, the large RudolfWilde Park offers a pleasant walk, with its small baroque chateau located on the lake. Nollendorfplatz is a very lively area with its restaurants, bars and street concerts in summer. There are also many art galleries on Potsdamerstrasse, like Kunstpalais. Schoneberg is well served by public transport, notably thanks to the underground train which some Art Nouveau resorts is worth to be visited. Several well-preserved Art Deco buildings are located in Schoneberg, which cohabit with buildings from the 1950s and luxury new built projects.ater, cabarets, bars ...), like around Akazienstrasse. Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website) Features and amenities Prime location directly by Gleisdreieck Park with open green views Fifth-floor position with lift access Four-room layout with three spacious bedrooms Two high-end bathrooms, each with bathtub and walk-in shower Exquisitely designed, fully equipped premium kitchen Large living and dining area filled with natural light Two private balconies, including park-facing main balcony Underground parking space included Excellent public transport via U1 and U2 lines nearby Walking distance to Mall of Berlin and Potsdamer Platz

Kauf von Immobilien - Familienfreundliche Idylle – umgeben von Ruhe, Natur und Seenähe Dieses äußerst gepflegte und im Jahr 2018 vollständig renovierte Haus liegt auf der sonnigen Halbinsel Mettnau, nur 250 Schritte vom See und dem beliebten Mettnaupark entfernt. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um dem Alltag zu entfliehen und neue Lebensqualität zu genießen. Die helle und sehr idyllische Atmosphäre verbindet den Charme eines Altbaus harmonisch mit modernem Wohnkomfort und liebevollen Details – eine perfekte Wahl für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten. Das ursprünglich 1954 erbaute Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer und bietet großzügigen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Immobilie in drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, die separat genutzt oder vermietet werden können. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie, die sich über drei Ebenen verteilt und dennoch gemeinsam wohnt. Damit ist die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, Familienwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die großzügige Südterrasse mit direktem Zugang zum sehr gepflegten, liebevoll angelegten Garten. Das sonnige und ruhige Grundstück, umgeben von gepflegten Nachbargärten, bietet in den Wintermonaten zudem einen leichten Seeblick. Im Obergeschoss lädt ein großer Südbalkon zu ausgedehnten Sonnenstunden ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Jede Wohneinheit ist mit modernen Badezimmern sowie voll ausgestatteten Küchen versehen und bietet damit hohen Wohnkomfort im Alltag. Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und schaffen durch große Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept eine freundliche, einladende Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge aus Edelholzparkett, Design-Vinyl in Holzoptik sowie Designfliesen in Küche und Bad unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss sorgt jeweils ein Kamin in den Wintermonaten für behagliche Wärme und Wohnlichkeit. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, der Bodensee liegt nur etwa 250 Schritte entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Mettnaupark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe eine Stadtbushaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt. Die einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, Seenähe und urbanem Komfort macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und die begehrte Lage schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistert. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen.Lagebeschreibung – Wohnen in absoluter Bestlage auf der Halbinsel Mettnau Diese sonnige Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage von Radolfzell am Bodensee, auf der begehrten Halbinsel Mettnau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bodensee sowie den beliebten Mettnaupark – ein wahres Paradies für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Mettnau gilt als renommierter Kurort und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Radolfzells. Die besondere Lage überzeugt durch eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und Naturverbundenheit, ergänzt durch die Nähe zu zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Bodensees. Spaziergänge am See, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Radolfzell mit rund 32.500 Einwohnern liegt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, etwa 20 km nordwestlich von Konstanz und 10 km östlich von Singen (Hohentwiel). Dank des sehr guten öffentlichen Verkehrsnetzes sind die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Besonders der beliebte „Seehas“ bietet eine zuverlässige und komfortable Verbindung in die Region. Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot, das von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden und berufsbegleitenden Schulen reicht. Zudem bietet Radolfzell ein vielfältiges kulturelles Leben mit Kunst, Theater und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso zahlreich vorhanden. Die historische Altstadt, deren Ursprünge bis ins Jahr 826 n. Chr. Zurückreichen, lädt mit ihren Gassen, Cafés und Restaurants zu einem entspannten Bummel ein. Hier finden sich zudem kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Autobahn erreichen Sie den Flughafen Zürich in etwa 50 Minuten, die Landeshauptstadt Stuttgart liegt rund 150 Kilometer entfernt.EG: - Wohnzimmer - Große Südterrasse mit Zugang zum großzügigen Garten - Schlafzimmer - Esszimmer - Kinderzimmer - Flur - Tageslichtbad mit Dusche und Wc - Vollausgestattete, moderne Einbauküche mit Fußbodenheizung Og: - Sehr helles Wohnzimmer mit Kamin - Großer Sonnenbalkon 14,2m² zur Südseite - Schlafzimmer - Esszimmer - Flur - Tageslichtbad mit Dusche und Wc - Vollausgestattete, moderne Einbauküche Dg: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Esszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Wc - Vollausgestattete moderne KochnischeGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Dieses zweigeschossige Wohnhaus verbindet solides Handwerk, großzügige Raumstrukturen und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage Freiburgs. Durch seine klassische Bauweise, die klare Grundrissstruktur und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Immobilie nicht nur Familien, sondern auch Paaren mit Platzbedarf sowie Käufern, die ein Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten, einen echten Mehrwert. Erstklassige Lage in Freiburg-Littenweiler – ruhig, grün und hochattraktiv. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Freiburg-Littenweiler. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der hervorragenden Anbindung an Öpnv, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität und Naherholungsgebiete spricht eine große Käufergruppe an. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies: hohe Lebensqualität und langfristige Wertstabilität. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – viel Raum für individuelle Wohnträume Auf ca. 187 m² Wohnfläche eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten. Im Erdgeschoss schafft der offen gestaltete Wohn- und Essbereich gemeinsam mit dem 1979 angebauten Kaminzimmer ein harmonisches und behagliches Zentrum des Hauses. Das warme Ambiente, die Großzügigkeit der Räume und der direkte Zugang zur Terrasse sprechen insbesondere Käufer an, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen. Die Küche, mit optimaler Verbindung zum Essbereich, bietet ausreichend Platz für moderne Küchenkonzepte und einen praktischen Essplatz für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und eine Garderobe. Das Obergeschoss überzeugt mit drei flexibel nutzbaren Zimmern – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder zukünftige Vermietungsmöglichkeiten im Rahmen eines Zweifamilienhaus-Konzepts. Das vor etwa zehn Jahren modernisierte Tageslichtbad bietet zeitgemäßen Komfort mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Mehr Raum im Untergeschoss – ideal für Homeoffice, Hobby oder Wellness Das Kellergeschoss bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch ein 1981 geschaffenes, zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich eignet – ein wichtiger Pluspunkt für zahlreiche Käufergruppen. Garten, Gartenhaus & Privatsphäre – ein Highlight für Käufer Ein besonderes Verkaufsargument ist das weitläufige Grundstück mit einer großen Terrasse, dem einladenden Garten und dem charmanten Gartenhaus. Ob als Rückzugsort, Atelier, Arbeitsraum oder Stauraum – das Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und steigert den Wohnwert. Der vorhandene Außenpool, derzeit außer Betrieb, kann nach eigenen Vorstellungen reaktiviert oder kreativ in eine moderne Gartengestaltung integriert werden – ein attraktives Potenzial für Käufer mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung. Gepflegte Technik & solide Grundlage Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit transparenter technischer Ausstattung. Die Ölheizung von 1997, teilmodernisiert im Jahr 2009, die Umwälzpumpe von 2004 sowie der 7.000-Liter-Tank bieten eine verlässliche Basis. Die zentrale Warmwasserbereitung wird durch die Solaranlage auf dem Dach unterstützt – ein Pluspunkt hinsichtlich Energieeffizienz und laufender Kosten.Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen Freiburgs, im begehrten Stadtteil Littenweiler. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Dank der unmittelbaren Nähe zum Schwarzwald genießen die Bewohner hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität sowie vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur – von Spaziergängen und Wanderungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Das Freiburger Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar. Zudem liegen die Autobahnauffahrten zur A5 und A8 in unmittelbarer Nähe, wodurch Pendler schnelle und komfortable Verbindungen nach Basel, Karlsruhe oder in andere Regionen haben. Littenweiler zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnumgebung, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus – eine perfekte Kombination, die diese Lage für anspruchsvolle Käufer besonders begehrenswert macht.Dieses zweigeschossige Wohnhaus verbindet solides Handwerk, großzügige Raumstrukturen und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage Freiburgs. Durch seine klassische Bauweise, die klare Grundrissstruktur und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Immobilie nicht nur Familien, sondern auch Paaren mit Platzbedarf sowie Käufern, die ein Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten, einen echten Mehrwert. Erstklassige Lage in Freiburg-Littenweiler – ruhig, grün und hochattraktiv. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlagen von Freiburg-Littenweiler. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und der hervorragenden Anbindung an Öpnv, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität und Naherholungsgebiete spricht eine große Käufergruppe an. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies: hohe Lebensqualität und langfristige Wertstabilität. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – viel Raum für individuelle Wohnträume Auf ca. 187,6 m² Wohnfläche, zzgl. Der Hobbyraumfläche von ca. 69 qm eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten. Im Erdgeschoss schafft der offen gestaltete Wohn- und Essbereich gemeinsam mit dem 1979 angebauten Kaminzimmer ein harmonisches und behagliches Zentrum des Hauses. Das warme Ambiente, die Großzügigkeit der Räume und der direkte Zugang zur Terrasse sprechen insbesondere Käufer an, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen. Der Kamin ist nicht mehr zugelassen. Die Küche, mit optimaler Verbindung zum Essbereich, bietet ausreichend Platz für moderne Küchenkonzepte und einen praktischen Essplatz für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und ein Gaderobenzimmer. Das Obergeschoss überzeugt mit vier flexibel nutzbaren Zimmern – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder zukünftige Vermietungsmöglichkeiten im Rahmen eines Zweifamilienhaus-Konzepts. Das vor etwa zehn Jahren modernisierte Tageslichtbad bietet zeitgemäßen Komfort mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. Mehr Raum im Untergeschoss – ideal für Homeoffice, Hobby oder Wellness. Das Kellergeschoss bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch ein 1981 geschaffenes, zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich eignet – ein wichtiger Pluspunkt für zahlreiche Käufergruppen. Garten, Gartenhaus & Privatsphäre – ein Highlight für Käufer. Ein besonderes Verkaufsargument ist das weitläufige Grundstück mit einer großen Terrasse, dem einladenden Garten und dem charmanten Gartenhaus. Ob als Rückzugsort, Atelier, Arbeitsraum oder Stauraum – das Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und steigert den Wohnwert. Im Gartenhaus ist ein Stromanschluss vorhanden. Der vorhandene Außenpool, derzeit außer Betrieb, kann nach eigenen Vorstellungen reaktiviert oder kreativ in eine moderne Gartengestaltung integriert werden – ein attraktives Potenzial für Käufer mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung. Gepflegte Technik & solide Grundlage Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit transparenter technischer Ausstattung. Die Ölheizung von 1997, teilmodernisiert im Jahr 2009, die Umwälzpumpe von 2004 sowie der 7.000-Liter-Tank bieten eine verlässliche Basis. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine moderne Solarthermieanlage, die zur effizienten Warmwasserbereitung beiträgt und die Energiekosten reduziert. Hiermit kann pro Jahr einiges an Stromkosten eingespart liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis. Endenergieverbrauch beträgt 282.00 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Kauf von Immobilien - Repräsentatives Wohnhaus in sehr ruhiger Wohnlage mit herrlichem Gartengrundstück nur wenige Gehminuten zum Zentrum in Heitersheim Sehr ruhige, sonnige Aussichtslage mit Blick ins Grüne am Ortsrand von Heitersheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Gasthäuser sind in Laufnähe vorhanden. Heitersheim liegt im Tal des südlichen Oberrheins, eingebettet zwischen der Rheinebene im Westen und dem Hügelland, welches weiter östlich in den Schwarzwald übergeht. Heitersheim liegt im Übergang vom Breisgau im Norden, und dem Markgräflerland im Süden. Nach Basel im Süden sind es rund 40 Kilometer, nach Freiburg im Norden 25 Kilometer. Heitersheim liegt in der Nähe der Bundesautobahn 5 und ist über die Autobahnabfahrt 64b (Hartheim-Heitersheim-Eschbach) durch den Gewerbepark Breisgau zu erreichen. Der Bahnhof an der Rheintalbahn Karlsruhe–Basel liegt westlich der Stadt. Busverbindungen in die Region gibt es mit der Südbadenbus Gesellschaft . Das Wohnhaus wurde fortlaufend renoviert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in absolut gepflegten zeitgemäßen Zustand. Eine komfortable Poggenpohl Einbauküche paßt sich optisch dem Wohnambiente an, zusätzlich gibt es eine Hauswirtschaftsküche. Auf der Terrasse befindet sich ein großer Außenkamin. Zusätzlich gibt es einen Kachelofen mit Heizung auf der Galerie. Im Untergeschoss ist eine Sauna mit Dusche und Wc eingebaut. Die Böden im Eg sind überwiegend aus Travertin Steinplatten mit Fussbodenheizung und auch Massivholz Parkett. Im Kg liegen Fliesen und Teppichböden. Im Haus sind Kassetten Türen und Kassetten Decken aus Massivholz eingebaut. Im Schlafzimmer und Ankleideraum sind Textil Stofftapeten und Raumhohe Ankleideschränke . Die Holzfenster sind doppelverglast und haben größtenteils elektrische Rollläden bzw. Jalousien. Es gibt einen Entkalkungsanlage im Haus. Die Doppelgarage hat ein elektrisches Tor. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung Bj. 1995 mit einem 10.000 Liter Tank. Eine Gaderobe ist eingebaut. Im Eg ist ein großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und ein Gäste Wc, im Ug ein weiteres Tageslichtbad in der ELW. Es gibt zwei Bäder bei der Sauna und im Gästezimmer. Der Eigentümer übernimmt keine Gewähr für die Objektangaben und haftet nicht für die Richtigkeit der Flächenangaben. Die Grundflächen der Terrassen betragen 145 m² und diese sind nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet. Die tatsächlichen Wohn- und Nutzflächen entsprechen nicht der urspünglichen Wohnflächenberechnung und diese wurde zur Bauzeit erweitert.

Kauf von Immobilien - Kapitalanlage oder Selbstnutzer (2 Wohnungen, Ferienwohnung und Büro) Zentrale Lage im Herzen von Bad Krozingen. Nur wenige Gehminuten ins Zentrum. Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bad Krozingen verfügt mit Bus und Bahn (Bahnhof 500 m) über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auch die Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb von Bad Krozingen bringt Sie der Bürgerbus zu Ihrem Ziel. Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Büroeinheiten im Erdgeschoss und Anbau. Die Beiden Wohnungen sind über ein eigenes Treppenhaus erreichbar. Das Haus wurde 2016 -2018 kernsaniert. Die Außenanlage ist aus dem Jahr 2019. Beide Wohneinheiten im Og mit ca. 98 m² und im Dg mit ca. 78 m², verfügen jeweils über eine Einbauküche und sind mit Fussbodenheizung ausgestattet. Aktuell sind die Büros, sowie die Wohnung im Og zuverlässig vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss steht zur freien Nutzung zur Verfügung. Die Gewerbe Nr. 2 wird ebenfalls frei und kann als Büro, Praxis oder Ferienwohnung vermietet werden. Die Rendite liegt bei ca. 4 - 5%. + 2 Gewerbeeinheiten (36%) ca. 100 m² + 2 Wohnungen mit Ebk ca. 176 m² + 4 moderne Tageslichtbäder + teilweise Fußbodenheizung + 3-fachverglaste Fenster + moderne Vinylböden + Waschmaschinenanschluss im Keller + Abschließbarere Kellerräume • 3 Außenstellplätze: • Einzelgarage Nach der Anfrage bekommen Sie Zugang zu mehr Bildern, Details und einer 360° Tour durch das Objekt. Außerdem erhalten Sie die genaue Adresse und die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Schreiben Sie uns direkt unter: infcw- Homepage: - Außen 360°

Kauf von Immobilien - Repräsentative Generalsvilla mit geschichtsträchtigem Hintergrund Die großzügige Immobilie liegt in bester, ruhiger Wohnlage und beeindruckt durch ihre klassizistische Fassade, hohe Decken, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Originaldetails wie Stuckverzierungen, historische Parkettböden und stilvolle Fensterfronten. Sie bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit Geschichte und Charakter – ideal für Liebhaber stilvoller Altbauten oder als repräsentativer Firmensitz. Mit ihrer prominenten Adresse in der Hohenzollernstraße befindet sich die Villa in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt Breisachs sowie zum Rhein. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Wohnhäusern, alten Alleen und einem gehobenen Wohnumfeld. Ein seltenes Juwel mit Charakter, Geschichte und Potenzial.Repräsentative Generalsvilla mit geschichtsträchtigem Hintergrund. Diese eindrucksvolle, historische Villa in der begehrten Hohenzollernstraße in Breisach am Rhein verkörpert den eleganten Charme einer vergangenen Epoche. Einst als Generalsvilla errichtet, verbindet das Anwesen auf stilvolle Weise historische Architektur mit zeitloser Repräsentanz. Ein seltenes Juwel mit Charakter, Geschichte und Potenzial. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Sie wird im Zuge es Verkaufs bezugsfrei. Somit kann die ganze Immobilie von den zukünftigen Eigentümern selbst bewohnt werden. Beide Wohneinheiten haben jeweils 6 Zimmer. Die gesamte Immobilie wurde in den Jahren 2003 bis 2018 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden sowohl bauliche als auch technische Maßnahmen mit dem Ziel umgesetzt, den historischen Charme des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Im Jahr 2024 erfolgte zudem eine fachgerechte Erneuerung der Abwasserleitungen, wodurch die infrastrukturelle Qualität des Gebäudes nochmals deutlich verbessert wurde. Diese Maßnahme trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei und befreit den künftigen Eigentümer von möglichen Folgekosten in diesem Bereich. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Anspruch an Qualität, Sicherheit und Substanz.Repräsentative Generalsvilla mit geschichtsträchtigem Hintergrund in bester Lage von Breisach am Rhein Diese eindrucksvolle, historische Villa in der renommierten Hohenzollernstraße in Breisach am Rhein ist ein wahres Unikat. Ursprünglich als Generalsvilla erbaut, verbindet sie auf eindrucksvolle Weise den architektonischen Glanz vergangener Epochen mit stilvoller Repräsentanz und bietet ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl mit besonderem Flair. Schon beim ersten Anblick begeistert das Anwesen durch seine klassizistische Fassadengestaltung, die mit ihrer Symmetrie und Eleganz zeitlose Architekturgeschichte widerspiegelt. Großzügige Deckenhöhen, originale Parkettböden, kunstvolle Stuckelemente und stilvolle Fensterfronten unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie und machen sie zu einem ganz besonderen Juwel. Die Immobilie liegt in ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage – nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Umgeben von alten Alleen, gepflegten Stadtvillen und hochwertigen Wohnhäusern, bietet sie ein äußerst repräsentatives Umfeld. Der Rhein, der nur einen Steinwurf entfernt liegt, unterstreicht den exklusiven Charme der Lage und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang des Ufers ein. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung bietet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als eleganter Familiensitz, als stilvolles Mehrgenerationenhaus oder als exklusiver Firmensitz mit besonderer Ausstrahlung. Die Immobilie verfügt über eine außergewöhnliche Substanz mit großem Entwicklungspotenzial und bietet Liebhabern klassischer Architektur die perfekte Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Diese Villa ist nicht nur ein Haus – sie ist ein Stück Geschichte, ein Statement und eine Investition in bleibende Werte. Aufwendig sanierter Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort Die Villa präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand und besticht durch eine gehobene, stilvoll aufeinander abgestimmte Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurde das gesamte Gebäude technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht – mit großer Sorgfalt und viel Feingefühl, um den historischen Charakter der Liegenschaft zu bewahren und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die aufwendige Restaurierung kombiniert liebevoll erhaltene Altbaudetails mit modernen Elementen und schafft so ein ganz besonderes Wohnambiente, das Ästhetik, Substanz und Funktionalität meisterhaft vereint. Zu den hervorzuhebenden Ausstattungsmerkmalen zählen: Hochwertige Echtholzböden in edlem Fischgrätparkett und massiven Eichenholzdielen, die den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre verleihen Original erhaltene Stuckdecken und stilvolle Holztüren mit historischen Messingbeschlägen – Zeitzeugen vergangener Baukunst Großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Raumaufteilung, die mit lichtdurchfluteten Zimmern ein luftiges, einladendes Wohngefühl schaffen Modernisierte Bäder mit hochwertigen Armaturen, geschmackvollen Natursteinoberflächen und eleganter Ausstattung Repräsentative historische Holztreppe mit originalem Geländer – ein echtes Schmuckstück im Zentrum des Hauses Erneuerte Heiztechnik aus dem Jahr 2018 mit energieeffizienter Steuerung für ein zeitgemäßes und nachhaltiges Heizkonzept Elektrik, Fenster und Dach wurden im Rahmen der Sanierung aufwendig überarbeitet und befinden sich in einem sehr guten Zustand Klimagerät im Schlafzimmer im Obergeschoss Diese Villa ist ein echtes Liebhaberstück – ein Ort, an dem Tradition und Moderne in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Sie bietet das ideale Zuhause für Menschen mit einem Sinn für das Besondere, die die Geschichte eines Hauses nicht nur sehen, sondern auch spüren möchten.Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Sie wird im Zuge es Verkaufs bezugsfrei. Somit kann die ganze Immobilie von den zukünftigen Eigentümern selbst bewohnt werden. Beide Wohneinheiten haben jeweils 6 Zimmer. Die gesamte Immobilie wurde in den Jahren 2003 bis 2018 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden sowohl bauliche als auch technische Maßnahmen mit dem Ziel umgesetzt, den historischen Charme des Hauses zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Im Jahr 2024 erfolgte zudem eine fachgerechte Erneuerung der Abwasserleitungen, wodurch die infrastrukturelle Qualität des Gebäudes nochmals deutlich verbessert wurde. Diese Maßnahme trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei und befreit den künftigen Eigentümer von möglichen Folgekosten in diesem Bereich. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Anspruch an Qualität, Sicherheit und Substanz. Historischer Hintergrund dieser Immobilie: Kulturdenkmal „ehem. Artilleriekaserne / Quartier Vauban“ in Breisach Die Stadt Breisach war ab 1893 bis zum Ende des Ersten Weltkriegs eine bedeutende Garnisonsstadt. Im Jahr 1897 wurde der Bau einer neuen Artilleriekaserne mit Offizierskasino geplant, deren Fertigstellung 1900 begann. Ab 1903 bezog das I. Bataillon des Fußartillerie-Regiments Nr. 14 die Kaserne. 1918 wurde die Garnison aufgelöst. Nach dem Zweiten Weltkrieg nutzten französische Streitkräfte das Areal („Quartier Vauban“). Die baulichen Strukturen blieben weitgehend erhalten, wodurch das Ensemble ein herausragendes Zeugnis der Militärarchitektur der Kaiserzeit darstellt. Besonders prägnant sind die städtebauliche Anlage, die zugehörigen Freiflächen und Funktionszuweisungen wie Exerzierplatz, Kasernenhof und Mannschaftsgebäude. Wertvoll ist das Ensemble auch als Ausdruck der französischen Nachkriegsnutzung – etwa durch die Umbenennung von Gebäuden (z. B. „Caserne Vauban“) und die Erinnerung an das 10ème régiment du génie) sowie das 435. Caa. Die Kaserne ist ein Kulturdenkmal gemäß § 2 DSchG aufgrund ihrer wissenschaftlichen und geschichtlichen Bedeutung. Ihre Erhaltung liegt besonders wegen ihres dokumentarischen und exemplarischen Werts im öffentlichen Interesse. Kulturdenkmal „ehem. Festung Breisach“ Das Areal befindet sich im Bereich der barocken Festungsanlage aus dem 17. Jahrhundert. Dort lagen einst Vorwerke, ein äußerer Graben und Randbefestigungen der inneren und äußeren Festungsstrukturen, wie archäologische Untersuchungen zeigen (vgl. B. Jensch: Spuren barocker Festungs- und Belagerungswerke bei Breisach am Rhein, Fundberichte Baden-Württemberg, Bd. 20, 1995). Inwieweit die Anlagen als Bodendenkmal erhalten sind, muss im Einzelnen geprüft werden. Jegliche Maßnahmen sind mit der archäologischen Denkmalpflege abzustimmen.

Kauf von Immobilien - Brumani | Hochwertige 5-Zi.-ETW mitten in Freiburg: Großzügig & lichtdurchflutet auf 190 m² WFL Freiburg-Neuburg ist ein zentral gelegener Stadtteil mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität. Direkt nördlich der Altstadt erstreckt sich das Viertel zwischen der malerischen Dreisam und dem grünen Schlossberg. Geprägt von repräsentativen Altbauten, eleganten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, zählt Neuburg zu den gefragtesten Wohnlagen Freiburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Albert-Ludwigs-Universität, renommierten Forschungseinrichtungen und der Universitätsklinik macht den Stadtteil besonders attraktiv für Akademiker, Studierende und Fachkräfte. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die gesamte Stadt. Zudem sind der Freiburger Hauptbahnhof und zentrale Verkehrsachsen nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bieten der Schlossberg, der Stadtgarten und die Dreisamufer-Promenade ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Freiburg im Breisgau zählt zu den dynamischsten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Die Mischung aus historischer Architektur, innovativer Forschung und nachhaltiger Stadtentwicklung macht Freiburg besonders attraktiv. Durch die Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz profitieren Bewohner von hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel), der ICE-Anschluss sowie die Nähe zum EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg garantieren schnelle Verbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus. Als Universitätsstadt mit über 230.000 Einwohnern bietet Freiburg eine hohe Lebensqualität, ein breites Kulturangebot und eine starke wirtschaftliche Basis. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Nachhaltigkeit und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders begehrt – insbesondere in einem exklusiven Stadtteil wie Neuburg. Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung in Freiburgs begehrter Lage Neuburg vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von knapp 190 m² bietet sie das Gefühl eines eigenen Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Zwischen 2012 und 2023 wurde das Wohnhaus sowie die Wohnung nahezu vollständig renoviert, wobei sowohl die Badezimmer als auch die Küche erneuert wurden. Beim Betreten der Wohnung erstreckt sich ein großzügiger, einladender Flur mit modernen Deckenstrahlern. Eine eingebaute Nische dient als Garderobe und bietet gleichzeitig zusätzlichen Stauraum. Die kürzlich eingebauten, großen Fenster, das teilweise integrierte Lichtsystem, der tadellose, Fischgrätparkettboden sowie die hellen Fließen in den Badezimmern, unterstreichen die Hochwertigkeit der Wohnung. Diese gliedert sich in zwei Bereiche: Der vordere Teil ist dem Wohnen und Arbeiten gewidmet, während der hintere Bereich den Rückzugsort für erholsamen Schlaf bildet. Durch die beeindruckende Größe der Wohnung entsteht ein weitläufiges, offenes Wohngefühl. Der Wohnbereich teilt sich in ein Wohn- und ein Esszimmer, die durch eine elegante Schiebetür getrennt sind. So lässt sich flexibel zwischen einem offenen Raumgefühl und einer dezenten Abtrennung wählen. Vom Wohnzimmer über das Esszimmer bis hin zum angrenzenden Elternschlafzimmer erstreckt sich ein schmaler, langer Balkon zur Straßenseite. Die Zimmer am Ende des Flurs sind mit 29 m² und 31 m² äußerst großzügig geschnitten und bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder kreative Rückzugsorte. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken mit praktischen Unterschränken und Ablagesockel, sowie ein Bidet. Das zweite Badezimmer ist als Duschbad konzipiert und bietet durch eine geschickte Trennwand Platz für Waschmaschine und Trockner. Beide Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über Handtuchheizkörper. Die moderne Küche ist ein Highlight der Wohnung: Voll ausgestattet mit einer Kochinsel, einem großzügigen Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und durchdachtem Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der integrierte Steinbackofen, der Hobbybäcker begeistert. In die Arbeitsplatte eingelassene, sowie in Schränken platzierte Steckdosen erleichtern die Nutzung elektrischer Geräte, während platzsparende Einbauten und ein gläserner Spritzschutz nicht nur zur Ästhetik beitragen, sondern auch praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein angrenzender, halbüberdachter und mit ca. 25 m² großer Südbalkon zum Innenhof lädt zu entspannten Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Man mag hier kaum glauben, der Innenstadt so nah zu sein, Straßengeräusche und Stadtlärm sind aufgrund der Lage dieses Balkons nicht wahrzunehmen. Weitere Pluspunkte sind zum einen der große, abschließbare Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie der sich im Hinterhof befindende eigene Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus. So können Einkäufe bequem in die Wohnung gebracht werden können. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Eigentümergemeinschaft ist geprägt von einem gepflegten und harmonischen Miteinander. Ein großer Teil der Bewohner lebt im Eigentum, was den hohen Wohnstandard und die langfristige Qualität der Immobilie unterstreicht. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Angebot in Freiburg. Die abgebildeten Räume sind teilweise digital eingerichtet und dienen der Inspiration. Die Immobilie wird leer übergeben. - Zentrale Lage in Freiburg-Neuburg - 190 m² sanierte Komfort-Wohnung - 5 große Zimmer mit Fischgrätparkett - Großzügiger Wohn-& Essbereich mit viel Tageslicht und Zugang zum Balkon - 3 ruhige und geräumige Schlafzimmer - Neuwertige luxuriöse Einbauküche (2023) mit Kochinsel und direktem Zugang zum Balkon, voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten: Steinbackofen, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Maxi-Kochfeld, gläserner Spritzschutz, durchdachter Stauraum - Zwei stilvolle Badezimmer mit Tageslicht und Handtuchwärmer: - Hauptbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und Bidet - Duschbadezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, optisch getrennt durch Schiebetüre - Hochwertiger Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmer - Teilweise integriertes Lichtsystem - Neu eingebaute Fenster - 25m² überdachter Süd-Balkon zum Innenhof mit integrierte Loggia - zusätzlicher Balkon zur Straße mit Zugang von Wohn-, Ess-, Schlafzimmer - Stellplatz im Innenhof mit direktem Hauszugang - Personenaufzug zum jeweilig halben Stockwerk - Fahrradabstellfläche/ Fahrradständer - Großer, abschließbarer Kellerraum - Harmonische, gepflegte Eigentümergemeinschaft Preisaufteilung: Immobilie: 1.077.000,- € Stellplatz: 25.000,- € Küche: 30.000,- € Immobilie ges.: 1.132.000,- € Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei Brumani Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf steht ein luxuriöses Einfamilienhaus, das 2015 erbaut wurde und sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 656 m². Es bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder kann vielseitig genutzt werden. Das Haus umfasst insgesamt sechs geräumige Zimmer, die sich ideal als Rückzugsorte zum Entspannen eignen. Die fünf Badezimmer gewährleisten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Zusätzlich stehen den künftigen Eigentümern drei Balkone und zwei Terrassen zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für Außenaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien bieten. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine hochwertige Wärmepumpenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. In puncto Technologie und Komfort überzeugt das Objekt durch Bewegungsmelder im gesamten Haus und eine moderne Server-Soundbox für ein unvergleichliches Klangerlebnis. Für Freizeit und Entspannung sind ein privater Pool und eine Sauna vorhanden, die den Außen- bzw. Wellnessbereich ergänzen. Besonders hervorzuheben ist der exklusive Heimkinobereich mit bequemen Kinosesseln, der zu Filmabenden einlädt. Die einzigartige Küche ist mit modernen Geräten und hochwertigsten Materialien ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Ein weiteres praktisches Feature des Hauses ist der integrierte Wäscheabwurf, der den Komfort des Alltags erleichtert. Zur Sicherheit und Bequemlichkeit trägt das elektrische Hoftor bei, das einen sicheren Zugang zum Anwesen gewährleistet. Eine installierte BWT-Anlage sichert zudem die optimale Wasserqualität im gesamten Haus. Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus zahlreiche Annehmlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung. Die anspruchsvolle Innenausstattung kombiniert mit modernen technischen Lösungen macht das Objekt zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Käufer. Die ruhige Lage in einer gepflegten Nachbarschaft rundet das Angebot ab. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Wohnangebot persönlich.Engen ist eine Stadt im Süden von Deutschland, im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Sie liegt im Hegau, einer Region, die von vielen erloschenen Vulkanen geprägt ist, und befindet sich etwa 15 Kilometer westlich des Bodensees. Die Stadt Engen ist historisch und kulturell reich und hat eine malerische Altstadt. Die Umgebung ist vor allem durch die hügelige Landschaft und zahlreiche Wander- und Radwege bekannt, die durch den Hegau führen. Besonders hervorzuheben ist der „Hegau“, eine vulkanische Hügel- und Berglandschaft, die für ihre markanten Kegelberge wie den Hohenhewen oder den Hohenkrähen bekannt ist. In der Umgebung von Engen finden sich mehrere historische Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Engen, das sich über der Stadt erhebt, sowie die mittelalterliche Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und engen Gassen. Die Region hat auch ein reiches kulturelles Erbe, das in vielen Veranstaltungen, wie etwa den traditionellen Weihnachtsmärkten oder dem Engener Stadtfest, zum Leben erweckt wird. Engen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit direkten Verbindungen zu den größeren Städten in der Umgebung, einschließlich Singen und dem Bodensee. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Wandern im Hegau oder Ausflüge zum nahegelegenen Bodensee. Das Klima in Engen ist gemäßigt, mit milden Sommern und relativ kalten Wintern, typisch für die Region Südwestdeutschland.Bewegungsmelder im kompletten Haus Kino inkl. Cineplex Kinosessel Pool Sauna Im Master Bad drei Balkone

Kauf von Immobilien - The Apfelgut estate, formerly Rittergut Neunthausen, is situated in a quiet, secluded location on the edge of the Black Forest. The total area comprises approx. 478,000 m² and consists of orchards, woodland, parkland and several buildings. The property includes a villa with 551 m² of living space and a 130 m² terrace overlooking the valley, a residential and estate building with a park area and mature trees, a pond and its own spring, as well as a storage and farm building and another building, currently used as a cooking studio. The area offers potential for agricultural and forestry use. The existing infrastructure is suitable for private or commercial concepts.

Kauf von Immobilien - Brumani | Fantastic multi-generational house with horse farm in Endingen - space for the whole family! This exceptional residential area represents the best of both worlds: a quiet and natural environment that still offers optimal access to the amenities of urban life. The Aussiedlerhöfe in Endingen are more than just a residential area - they are an oasis of peace and relaxation. Here you will experience a harmonious connection between modern living comfort and the untouched beauty of nature. The spacious plots and well-kept gardens create an atmosphere of security that makes the home a place of retreat and relaxation. The location of the Aussiedlerhöfe is unparalleled. Away from the hustle and bustle of the city, yet only a few minutes from the old town of Endingen, they offer a unique balance between rural idyll and urban accessibility. The surrounding landscape is characterized by picturesque meadows, fields and forests - a paradise for nature lovers and those seeking relaxation. The area around Endingen is surrounded by breathtaking nature. The proximity to the Kaiserstuhl opens up countless opportunities for outdoor activities - be it hiking, cycling or picnicking in the middle of the vineyards. The Black Forest and the nearby Rhine offer additional opportunities for varied leisure activities. In summary, the Aussiedlerhöfe in Endingen offer a unique quality of life that combines the advantages of nature with modern living comfort. A harmonious environment awaits you here that perfectly reflects the balance between urban life and relaxed tranquility. The former barn of the Aussiedlerhof, lovingly converted in 2007, offers space for up to 5 residential units and opens up a variety of possible uses. The characterful barn extends over 3 floors and was converted to 2/3 for residential purposes. This unique concept offers space for individual design ideas and creates a flexible ambience for different lifestyles. The house is currently used as a multi-generational house, which underlines the advantages of living together in a harmonious atmosphere. A special feature of this property is the fact that there are up to 5 residential units on the property. One of them is in the adjacent extension of the house, which is currently rented out as a holiday home. This versatile usage option not only offers the opportunity for personal development, but also for generating income (5% return pa)! The rustic charm of the former barn is reflected in the horse stables, which make up a third of the house. These consist of 3 indoor boxes and a spacious open stable that offers space for up to 5 horses. The stables are equipped with a tack room including toilet and offer an excellent base for horse lovers. A special highlight of this property is undoubtedly the active alcohol distilling right. This historical feature makes it possible to distill alcohol from our own cultivation and gives the property an additional, unique touch. Overall, with this offer we present you with a versatile property that combines history with modern comfort and a wide range of usage options. The former barn of the Aussiedlerhof offers space for living, renting, keeping horses and the special highlight of the active alcohol distilling right. - Horse stable with separate access and parking spaces - Large garden with fruit trees - 3 balconies - Large, modern bathrooms - Swedish stove - Tiled stove in the holiday home - Pv system Apartment 1: Ground floor approx. 140 m² Apartment 2: First floor and top floor approx. 230M² Apartment 3: Top floor approx. 65M² Apartment 4: Top floor approx. 35M² Holiday home: Ground floor and top floor approx. 95M² Important information for your property viewing at Brumani Immobilien Let yourself be enchanted by the potential and uniqueness of our property offers! In order to make your viewing as personal and efficient as possible, we kindly ask you to send us your name and a Telephone Number at which we can reach you for any questions and important messages. Please understand that without this information it is not possible to process your request. If you do not hear from us promptly after contacting us, please also take a look in your Spam Folder. Important note for viewings: Please have a financing confirmation from your bank or adequate proof of capital ready before each property viewing. This ensures advice tailored to your financial circumstances and guarantees a tailored visit experience. We value your trust very much and look forward to professionally accompanying you on your way to your new property. Please note that all data and facts about the property are provided by the respective owners. We consider this to be reliable information. 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