Immobilien Starnberg: 5 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - This spacious property is located in Percha, a district of Starnberg, just a few minutes' walk from the picturesque Lake Starnberg. Buchhofstrasse, a centrally located street, runs through the heart of Percha, right next to the charming Maypole Square. Here, village idyll, tradition and an excellent infrastructure combine to create an extremely attractive residential location. Shopping facilities for daily needs, cozy cafés, access to the lake as well as leisure and recreational facilities are in the immediate vicinity. The transport links to Munich are excellent: You can reach the state capital in just 25 minutes via the A95 highway or by S-Bahn. Plot and existing buildings: The plot covers a generous area of around 3,382 m². The property is currently developed with a rented old building stock, consisting of two existing buildings that currently generate rental income. The buildings are not listed, which opens up additional design freedom for future development. At the same time, the property offers exceptional project planning potential. A preliminary building permit from May 2024 has already been approved and will allow the site to be developed into an attractive residential complex in the near future. Project planning: The existing preliminary building permit and the plans envisage the construction of three detached apartment buildings and a restaurant with a floor area ratio (Gfz) of 0.86. The designs impress with their harmonious architecture with a first floor and two full storeys as well as pitched roofs with a roof angle of approx. 15°, which blend in stylishly with the existing surrounding buildings. A total of 24 residential units with a planned living space of around 2,389 m² are planned. A spacious underground garage with 42 parking spaces and 8 additional outdoor parking spaces provide ample parking for residents and guests. The buildings are oriented to the west, south and east, thus ensuring optimal natural lighting for all residential units - a valuable quality feature for future residents. In addition to the excellent location and urban quality, the plot is situated in a mature environment with well-kept houses - a place that perfectly maintains the balance between nature and urbanity. Commission: The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to Mir München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% Vat) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.

Kauf von Immobilien - Starnberg - Söcking. Extensive parkland with a historic hunting lodge. Prime location in Starnberg, nestled in the impressive Alpine panorama with views of the Zugspitze! Just outside Munich, just 30 km away, lies the picturesque town of Starnberg, captivating with its rich history and natural beauty. Nestled in a stunning landscape, Lake Starnberg, Bavaria& 39 s second-largest lake, is one of Germany& 39 s most desirable residential areas. The proximity to the lake, with its yacht clubs, beaches, and beautiful walking trails, allows for an exceptional quality of life. The combination of recreational opportunities, nature, and culture leaves nothing to be desired. Choose the perfect spot for your tee-off at eight picturesque golf courses, such as Starnberg Golf Club. The nearby forest paths also offer optimal opportunities for relaxation during a leisurely horseback ride. Lake Starnberg itself is a true paradise for water sports. The expansive sunbathing areas are ideal for sunbathing. The Bavarian Yacht Club (e.V.) has created a true oasis for sailing. A relaxing boat trip allows you to enjoy the impressive Alpine panorama. The surrounding area of Starnberg offers numerous activities for outdoor sports enthusiasts, from mountain biking and hiking to skiing in the nearby Allgäu Alps. Starnberg& 39 S city center invites you to shop and linger, especially on the large shopping streets Maximilianstraße and Wittelsbacherstraße. The &quot Stadt Markt Starnberg&quot shopping center features supermarkets, bakeries, and beauty salons. The weekly markets on Kirchplatz and in Söcking delight with regional delicacies and treats. If you& 39 d like to top off your shopping trip with a delicious meal, this is the place to be – whether Italian, exotic, or Asian. At the &quot Gourmet Restaurant Aubergine,&quot awarded a Michelin star, amazing culinary experiences await you in a relaxed atmosphere, and at &quot H& 39 ugo& 39 s BeachClub,&quot you can enjoy the view across the lake to the Alps in perfect weather. Starnberg& 39 S public transport connections are excellent. A bus stop serving line 903 is located in the immediate vicinity, connecting you to the Starnberg Nord transport hub in just a few minutes. Various bus lines and the S6 S-Bahn (suburban train) provide connections to various locations in the region. The S-Bahn takes you to Marienplatz and Munich city center in approximately 35 minutes. The A95 motorway provides excellent connections to Munich and the surrounding mountains. Munich Airport can be reached via the A9 motorway in approximately 50 minutes. The educational institutions are first-class and offer high-quality education from elementary school to secondary school. Parents appreciate the excellent care and educational opportunities for their children, such as the Kinderhaus Montessori Starnberg, the F.-Maria Elementary School, and several high schools in the city. The renowned Munich International School, for example, is just a few minutes away by car. This expansive park property in a dream location (Starnberg - Söcking) with a historic former hunting lodge has been in the family for generations. Now, however, Kathrin Röthig and her team have the unique opportunity to offer this impressive property for sale through the original Röthig &amp Röthig bidding process. It& 39 S worth noting that properties in this location and street are almost never sold – a true rarity. The property with the former hunting lodge (built around 1902) is located on one of Starnberg& 39 s most prominent streets. &Quot The man who didn& 39 t want to be king&quot = Prince Karl of Bavaria, gave up his claim to the crown for his love for his wife, who subsequently wanted to be buried in Starnberg. The historic street, which towers high above Starnberg, is characterized by expansive park properties with a magnificent, private villa development. Nature and city lovers alike have appreciated this micro-location for over 100 years: forest-like grounds, extensive meadows with mature trees, and the proximity to Munich and downtown Starnberg with lake access. In the immediate vicinity is another piece of Starnberg history – the &quot Villa Lenbach,&quot which the Munich painter Franz von Lenbach had built in 1903 by the Munich architect Gabriel von Seidl. In the late 19th century, Lenbach played a decisive role in shaping the myth of Munich as a city of art. The entire park& 39 s size alone makes it unique in Starnberg. Privacy for you and your family is guaranteed, something the neighbors also appreciate. Currently, a former hunting lodge stands on the property. We don& 39 t want to place any limits on your future plans and look forward to introducing you to the diverse possible uses of this rarity. The period villa (hunting lodge), with ceiling heights of up to 3.2 meters and a living/usable area of approximately 350 m² spread over four floors plus an attic, is located at the front of the property and was built around 1902. Numerous historic elements (windows, doors, staircases, and much more) have been preserved to this day and characterize the aesthetics, both inside and out. A true gem. A few years ago, the owner family began to renovate and refurbish the entire property with great attention to detail. For example, a first-class extension with a dining area and (planned) outdoor terrace was built on the north/west side. The roof of the hunting lodge was completely re-roofed around. During the extensive renovation work, all major, complex trades (e.g., the complete electrical installation as well as the heating and plumbing) were brought up to the latest technical standards. For example, separate circuits were created for all radiators and the newly installed underfloor heating. The entire basement has been sealed and drained, and an emergency power generator with its own installation is also installed. A rainwater cistern was also integrated. All windows have been replaced or additionally covered, and new, electrically operated shutters have been installed. High-Quality materials have been used in the tiled areas. The work is carried out according to high quality standards. Detailed attention has been paid to the preservation of historical elements: the original wooden staircase was lovingly restored, and the old oak floorboards have been sealed and deoiled. The expertly refurbished and raised historical doorframes create a stately impression. The owner deliberately decided not to finalize the interior work, allowing the future owner to realize their own taste. The bathrooms, for example, have already been prepared. Important: The building permit has not been exhausted. In addition to the existing extension, there are still considerable expansion and extension possibilities (height and size), and new construction is also conceivable. A valid development plan exists for the immediate neighborhood. After consultation with the responsible building authority, a division between the front and rear properties is conceivable, for example. The front property with the hunting lodge (offered here) would therefore have a property size of approximately 2,400 m². The rear property has a size of approximately 1,960 m² plus a driveway of approximately 141 m². [These figures are approximate and subject to professional surveying]. We therefore offer you three acquisition options: 1. Purchase of the entire property including the hunting lodge and guest house. 2. Front property with the hunting lodge. 3. Rear property with the guest house for new development. For reasons of discretion, we have refrained from providing further descriptions of the property and its development. Please feel free to directly so that we can send you the further documents. Ms. Röthig would be happy to personally guide you through the entire property and the park grounds. Highlights At A Glance: + Dream location (Starnberg - Söcking) + Plot with approx. 4,500 m² (unique) + Historic residential street + In family hands for generations + Neighborhood &quot Villa Lehnbach&quot + Former hunting lodge (built approx. 1902) + With historic old building elements + Ceiling height of up to 3.2 meters + Renovation work already completed (partially renovated) + New building: Extension with dining area (plus possible terrace) + Renovation of all windows &amp wooden steps + Partial door frames with raised doors + Trades: Heating, plumbing &amp electrical renovated + Roofs renewed + Installation of a cistern + Sealing of the basement + Replacement of tiles &amp blinds + Solar thermal system + Building permit: Expansion &amp extension options + New construction possible (according to development plan) + Neighborhood characterized by parkland + Protected privacy For this property, it is not intended that the buyer enter into a separate commission agreement with us, provided This person qualifies as a consumer (Section 14 of the German Civil Code (Bgb)). The sale will only be made to the person who agrees to pay a portion of the commission promised by the seller (maximum 50%, see Section 656d of the German Civil Code). This portion amounts to 3.57% including Vat. Explanations regarding the bidding process: The sale will be made by bidding. The bidding process is not an auction. The seller is free to decide whether to accept the offer. You, as the buyer, are also free to do so after submitting the offer until the notary appointment. You are not bound by the submission of the offer. This is a declaration of intent on your part to purchase the purchase price you have stated. If you would like to purchase this spacious park property in a dream location (Starnberg - Söcking) with a historic former hunting lodge, submit a written bid. This bid should correspond to the maximum price you are willing to pay for the property! If the owner considers your bid appropriate, we would reserve the property for you and schedule the notary appointment. We therefore recommend submitting your offer promptly. You will, of course, have sufficient time to calculate your offer price. We will also provide you with all the necessary documentation for the property. The minimum bid price for this spacious park property in a dream location (Starnberg - Söcking) with a historic former hunting lodge is €6,000,000. The offer must be submitted to us in writing. You can send it by email to officoethig-, by fax to 297 38, or by mail to Röthig &amp Röthig - Rem Real Estate Management GmbH &amp Co. Kg, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munich. We will forward the bids to the owner. The owner will then decide whether to accept the offer. If the owner accepts the offer, a notary appointment will be scheduled. If you have not yet clarified the financing, this must be done in the meantime. Only with the notary contract are you and the The seller is bound by the terms of the contract. There are, of course, no costs for you until the actual purchase and notarization. Do you have any further questions about the bidding process? Please !

Kauf von Immobilien - Starnberg - Söcking. Extensive parkland with a historic hunting lodge and guest house. Prime location in Starnberg, embedded in the impressive Alpine panorama with a view of the Zugspitze! Just outside Munich, just 30 km away, lies the picturesque town of Starnberg, which impresses with its rich history and natural beauty. Situated in a dreamlike landscape, Lake Starnberg, the second largest in Bavaria, is one of the most sought-after residential addresses in Germany. The proximity to the lake with its yacht clubs, beaches and beautiful walking paths enables an exceptional quality of life. The combination of leisure opportunities, nature and culture leaves nothing to be desired. On eight picturesque golf courses, such as the Starnberg Golf Club, you can choose the right place for your tee-off. During a leisurely ride on your horse, nearby forest paths also offer optimal opportunities for relaxation. Lake Starnberg itself is a true paradise for water sports. The extensive sunbathing areas invite you to sunbathe. A true oasis for sailing has been created in the &quot Bavarian Yacht Club eV&quot . On a relaxing boat trip you can enjoy the impressive Alpine panorama. The area around Starnberg offers numerous activities for outdoor sports enthusiasts, such as mountain biking, hiking and even skiing in the nearby Allgäu Alps. Cultural life is varied with regular events, such as in the &quot Schlossberghalle&quot , where concerts, exhibitions, festivals and theater take place. Anyone interested in the history of the region can learn a lot in the &quot Museum Starnberger See&quot . The Palatinate Wine Festival is all about culinary delights. In the summer, delicacies are served here, including outstanding wines from the region. Another highlight every summer is the Five Lakes Film Festival with great film art from all over the world. Starnberg& 39 S city center invites you to shop and linger, especially in the large shopping streets Maximilianstrasse and Wittelsbacherstrasse. In the &quot Stadt Markt Starnberg&quot shopping center you will find supermarkets, bakeries and cosmetic studios. The weekly markets on the church square and in Söcking delight with regional delicacies and treats. If you want to top off your shopping trip with a delicious meal, you& 39 ve come to the right place whether Italian, exotic or Asian. In the &quot Aubergine gourmet restaurant&quot , awarded a Michelin star, amazing taste experiences await you in a relaxed atmosphere and in the &quot H& 39 ugo& 39 s BeachClub&quot you can enjoy the view over the lake to the Alps in perfect weather. Starnberg& 39 S connection to the public transport network is very good. In the immediate vicinity of the house there is a bus stop with line 903, which connects you to the &quot Starnberg Nord&quot transport hub in a few minutes. With various bus lines and the S-Bahn line S6, this offers connections to various places in the region. In around 35 minutes the S-Bahn takes you to &quot Marienplatz&quot and Munich city center. The transport connection is supplemented by the A95 motorway, which offers optimal connections to Munich and the mountains. Munich Airport can be reached in about 50 minutes via the A9. The educational institutions are first-class and offer high-quality education from primary school to secondary school. Parents appreciate the excellent care and educational opportunities for their children, such as the &quot Kinderhaus Montessori Starnberg&quot , the &quot F.-Maria-Grundschule&quot and several high schools in the city. The renowned &quot Munich International School&quot , for example, is only a few minutes away by car. This extensive park property in a dream location (Starnberg - Söcking) with a historic former hunting lodge and guest house has been in the family for generations. But now there is a unique opportunity for Ms. Kathrin Röthig and her team to offer you this impressive property for sale in the original Röthig &amp Röthig bidding process. It is worth mentioning that a property is almost never sold in this location or street - a true rarity. The property with the former hunting lodge (built around 1902) and guest house (built around 1958) is located in one of the most prominent streets in Starnberg. &Quot The man who did not want to be king&quot = Prince Karl of Bavaria, gave up his claims to the crown for his love for his wife, who then wanted to be buried in Starnberg. The historic street, which towers high above Starnberg, is characterized by extensive park land with a wonderful, private villa development. Nature and city lovers alike have appreciated this micro-location for more than 100 years: forest-like land, large meadows with old trees and the proximity to the city of Munich and the Starnberg city center with lake access. In the immediate vicinity is another piece of Starnberg history - the &quot Villa Lenbach&quot , which the Munich painter prince Franz von Lenbach had built in 1903 by the Munich architect Gabriel von Seidl. In the late 19th century, Lenbach played a decisive role in shaping the myth of Munich as a city of art. The entire park land has an area of approx. 4,501 m² and is therefore unique in Starnberg due to its size. Privacy for you and your family is guaranteed, which the neighbors also appreciate. There is currently a former hunting lodge and a guest house for employees or family on the property. We do not want to set any limits on your future plans and look forward to presenting you with the diverse possible uses of this rarity. The old villa (hunting lodge) with a ceiling height of up to 3.2 meters and a living/usable area of approx. 350 m² spread over four floors plus attic, is located in the front area of the property and was built around 1902. Numerous historical old building elements (windows, doors, stairs and much more) have been preserved to this day and characterize the aesthetics, both inside and out. A real gem. A few years ago, the owner family began to renovate the entire property (including the guest house) with great attention to detail. For example, a first-class extension with a dining area and (planned) outdoor terrace was built on the north/west side. The roof of the hunting lodge and the guest house was completely re-roofed in around. During the extensive renovation work, all large, complex trades (e.g. The complete electrical installation as well as the heating and plumbing areas) were brought up to the latest state of the art. For example, in the heating area, separate circuits were created for all radiators and for the newly installed underfloor heating. The entire basement has been sealed and drained, and there is also an emergency power generator with its own installation - a rainwater cistern was also integrated. All windows were replaced or additionally covered and new roller shutters, which can be operated electrically, were installed. High-Quality materials were used for the tiled areas. The work was carried out according to high quality standards. Great attention was paid to the preservation of historical elements: the original wooden staircase was lovingly restored, the old oak floorboards were sealed or deoiled. The expertly prepared and raised historical door frames create a stately impression. The owner has deliberately decided not to finalize the interior work so that the future owner can still realize his own taste. The bathrooms, for example, have already been prepared. At the rear of the property there is a guest or staff house with a living space of approx. 50 m². The entire house was extensively renovated in 2011 - 2012. This magical refuge, furnished in southern French style, is divided into a living/dining area with a semi-open kitchen with access to the terrace, bedroom and spacious bathroom. Important: It is also possible to divide the property. The building permit has not been exhausted. In addition to the existing extension, there are still considerable expansion and extension options (height and size), and new construction is also conceivable, especially with a view to the rear area with the guest house. There is a valid development plan for the immediate neighborhood, which already proposes a division of the property including access. After consultation with the responsible building authority, a division between the front and rear properties is conceivable, for example. The front property with the hunting villa would therefore have a size of approx. 2,400 m². The rear property has a size of approx. 1,960 m² plus a driveway of approx. 141 m². [The information is approximate and subject to professional surveying]. We are therefore offering you three purchase options: 1. Purchase of the entire property including hunting lodge and guest house 2. Front property with hunting lodge. 3. Rear property with guest house for new development. For reasons of discretion, we have refrained from providing a further description of the property and its development. Please feel free to directly so that we can send you the additional documents. Ms. Röthig would also be happy to personally guide you through the entire property and the park property. Highlights At A Glance: + Dream location (Starnberg - Söcking) + Plot of land with approx. 4,500 m² (unique) + historic residential street steeped in history + in the family for generations + &quot Villa Lehnbach&quot neighborhood + former hunting lodge (built around 1902) + with historic old building elements + ceiling height of up to 3.2 meters + renovation work already carried out (partially renovated) + new building: extension with dining area (plus possible terrace) + renovation of all windows &amp wooden steps + some door frames with raised doors + trades: heating, plumbing &amp electrics renovated + roofs renewed + installation of a cistern + sealing of the basement + renewal of tiles &amp blinds + solar thermal system + plus guest house (built around 1958) + division of the plot possible + building permit: extension &amp addition options + new construction possible (according to development plan) + neighborhood characterized by park plots + Protected privacy For this property, it is not intended that the buyer enters into an independent commission agreement with us, provided that he qualifies as a consumer (§ 14 Bgb). The sale will only be made to those who agree to pay part of the commission promised by the seller (maximum 50%, see § 656d Bgb). This share is 3.57% including Vat. Explanations of the bidding process: The sale will be made by bidding. The bidding process is not an auction. The seller is free to decide whether to accept the offer. You as the buyer are also free after submitting the offer until the notary appointment. You are not bound by submitting the offer. This is a declaration of intent on your part to purchase the purchase price offer you have stated. If you want to buy this spacious park property in a dream location (Starnberg - Söcking) with a historic former hunting lodge and guest house, submit a written bid. This bid should correspond to the maximum price that you are prepared to pay for the property! If the owner considers your bid to be appropriate, we would reserve the property for you and prepare the notary appointment. We therefore recommend that you submit your offer promptly. Of course, you have enough time to calculate your offer price. You will also receive all the necessary documents for the property from us. The minimum bid price for this spacious park property in a dream location (Starnberg - Söcking) with a historic former hunting lodge and guest house is € 9,500,000. The offer must be submitted to us in writing. You can send this by email to officoethig-, by fax to 089/997 297 38 or by post to Röthig &amp Röthig - Rem Real Estate Management GmbH &amp Co. Kg, Pienzenauerstraße 2 in 81679 Munich. We will pass the bids on to the owner. The owner will then decide whether to accept the offer. If the owner accepts the offer, an appointment with the notary will be arranged. If you have not yet clarified the financing, this must be done in the meantime. You and the seller are only bound by the notary contract. Of course, there are no costs for you until the actual purchase and notarization. Do you have any further questions about the bidding process? Please !

Kauf von Immobilien - Industrielle und Logistikhalle, geliefert im Standard Shell & Core (S&C), gelegen in der attraktiven Lage D1 Park Senec. Das Objekt ist für die Bedürfnisse moderner Logistik, Leichtproduktion und industrielle Betriebe konzipiert und verbindet hochwertige Bauweise, hohe Tragfähigkeit und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Strategische Lage am nordwestlichen Stadtrand von Senec mit direkter Anbindung an die Straße Ii/503 und die Autobahn D1 ermöglicht eine effiziente regionale Distribution und logistische Operationen in Mitteleuropa. Konstruktionslösung Tragkonstruktion aus vorgefertigten Stahlbetonelementen mit Säulenraster 12 × 24 m, die flexible Nutzungsoptionen und ein breites Spektrum ermöglichen — von Lagerung bis zur Produktion und Montage. Fassadensystem: - Sandwichpaneele mit Mineralkern - Brandschutz 90 Minuten - Paneelstärke 180 mm (Ral 9006) Dachkonstruktion: - Trapezblech auf Trägerkonstruktion - Rücktragende Tragfähigkeit 25 kg/m² für Technologien - Wärmeisolierung: 200 mm Minerwolle - PVC-Feuchtigkeitsabdichtung 1,8 mm Höhe und Bodenbeläge Halle bietet eine lichte Höhe von 10 m unter dem Dachstuhl, geeignet für: - Hochregallager - Automatisierte Logistiksysteme - Industrielle Betriebe Industrieller Boden: - Stahlbeton verstärkt mit Stahlfasern - Dicke 180 mm - Tragfähigkeit 50 kN/m² (gleichmäßige Belastung) Punktbelastung 60 kN Zugang und Betriebsausstattung Jede Einheit verfügt über eine industrielle Sektionaltor: - wärmegedämmte Paneel (40 mm) - integrierte Verglasung in Höhe von 1,6 m - motorisierte Bedienung - Notausgangstür - mechanische Sicherung - Farbvariante Ral 9007 Standard: 1 Tor (3 × 3 m) pro jeweils 800 m² Halle. Technische Infrastruktur Objekt an Netzspannung, Wasserversorgung und Abwasser, Regenwasserversickerung, Glasfasernetz angebunden. Zusätzliche Technologien (Dreiphasenversorgung, Belüftung, Druckluft) können gemäß Mieterwunsch realisiert werden. Beheizung ist durch Wärmepumpen ausgelegt, was energieeffizienten Betrieb unterstützt. Parken und Branding Geplantes Parken: halle 1 760 m²: 15 – 17 Parkplätze Branding-Optionen: - Fassadenlogo - Werbetürme - Lichtwerbung Flexibilität und Wachstum In Kombination mit dem benachbarten Grundstück (8 742 m² mit Baugenehmigung) entsteht eine einzigartige Möglichkeit zur schrittweisen Erweiterung ohne Verlagerung des Betriebs. Hauptvorteile ✓ Direkte Anbindung an die Autobahn D1 ✓ Genehmigte Bauleitplanung für Logistik und Industrie ✓ Flexibles Shell & Core-Konzept ✓ Hohe Raumhöhe und Bodenbelastbarkeit ✓ Bereitschaft für technologische Anpassungen ✓ Strategische Lage in einer der dynamischsten Industriezonen Slowakeis Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen rufen Sie bitte an: +421 940 987 042

Kauf von Immobilien - Das Anwesen befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch großzügige Grundstücke und eine angenehm ruhige Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet einen perfekten Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Diskretion legen. Die Aufteilung des Grundstücks lässt viel Spielraum für einen Neubau und umfasst laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 1.669 m² mit der Flurstücksnummer 597/20. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Gebäude aus dem Jahr 1930, das zum Abriss bereit ist; Die Kosten für den Abbruch und die Entsorgung sind vom Käufer zu tragen. Der aktuell gültige Bebauungsplan deutet auf eine mögliche Bebaubarkeit mit insgesamt ca. 434 Quadratmetern Wohnfläche hin. Es könnten bis zu zwei Doppelhaushälften gebaut werden. In unmittelbarer Nähe ist zudem eine gemischte Wohn- und Gewerbebebauung entstanden. Grünwald im Landkreis München hat rund 11.000 Einwohner und liegt 12 km südlich der Münchner Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität macht Grünwald zu einer der exklusivsten Adressen in Bayern. Die Gemeinde genießt als Wohnstandort ebenso hohes Ansehen wie als Standort für Anwaltskanzleien und Firmensitze. Aufgrund der begrenzten Freiflächen ist es kaum möglich, neue Bauflächen auszuweisen. Die Innenstadt bietet ein breites Spektrum an etablierter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants, exklusive Boutiquen, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich innerhalb der Gemeinde. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Sekundarschule, im Nachbarort Pullach eine Mittelschule und in Starnberg die Munich International School. Für Familien aus dem Ausland gibt es im Dorf eine internationale Vorschule.  Die Gemeinde bietet ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Der Freizeitpark Grünwalder verfügt über Anlagen für zahlreiche Ballsportarten, Tennisplätze, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar einen Eislaufplatz und einen Kletterturm. Golfer finden den Golfplatz im Nachbarort Straßlach in unmittelbarer Nähe. Das Isartal, die umliegenden Wälder und die nahen Berge und Seen des Alpenvorlandes bieten unzählige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Zentrum von München ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Grünwald ist mit der Straßenbahn an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich 3 km westlich in Höllriegelskreuth und 5 km östlich in Deisenhofen. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen, zur Salzburger Autobahn A8, Österreich und Italien.

Kauf von Immobilien - Nymphenburg. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Jugendstiljuwel im Dachgeschoss. Willkommen in Nymphenburg: Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den ersehnten Nachwuchs für seine Gemahlin Schloss Nymphenburg errichten ließ, entwickelte sich der Ort rasch zu einem Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs. Bis heute prägen prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilbauten, eindrucksvolle Alleen und weitläufige Parkanlagen das unverwechselbare Erscheinungsbild dieses traditionsreichen Stadtteils und verleihen Nymphenburg seinen einzigartigen Charme als eine der begehrtesten Adressen Münchens. Nicht ohne Grund gilt Nymphenburg als eine der „grünen Oasen“ Münchens und vereint auf besondere Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Das Herzstück des Viertels bildet das prachtvolle Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas aus dem 17. Und 18. Jahrhundert, das sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet. Eingebettet in einen weitläufigen Schlosspark mit idyllischen Wasserläufen und historischen Pavillons wie der Badenburg und der Amalienburg eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Lebensqualität: die großzügigen Parklandschaften laden dazu ein, den Tag bei einer morgendlichen Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang zu beginnen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem der nur wenige Schritte entfernte Schlosskanal, der das Viertel maßgeblich prägt. Im Sommer sorgen Gondelfahrten für ein beinahe venezianisches Flair, während sich der Kanal in den Wintermonaten in eine stimmungsvolle Kulisse für Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen verwandelt. Unmittelbar nördlich zum Schloss schließt sich der renommierte Botanische Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus an. In direkter Verbindung dazu erstreckt sich der Schlosskanal stadteinwärts bis zum Hubertusbrunnen und eröffnet weitere malerische Blickachsen. Ein weiteres Highlight des Viertels ist der weitläufige Hirschgarten – Heimat des größten Biergartens Münchens. Direkt angrenzend sorgen Hirschgehege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für zusätzliche Lebensqualität und entspannte Stunden im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr präsentiert sich ebenso komfortabel wie vielseitig: Nur wenige Gehminuten Ihrer Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle „Schloss Nymphenburg“, von der aus die Tramlinie 17 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Der Hauptbahnhof sowie der Karlsplatz (Stachus) sind bereits in rund 15 Minuten erreichbar, weitere zentrale Ziele wie Isartor und Lehel nur wenige Minuten darüber hinaus. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Buslinien 51 und 151, die eine optimale Vernetzung mit den westlichen Stadtteilen sowie einen schnellen Anschluss an wichtige U- und S-Bahnknotenpunkte, unter anderem nach Moosach oder zum Olympia-Einkaufszentrum, in kurzer Fahrzeit gewährleisten. Auch die U-Bahnstation „Gern“ (U1/U7) ist bequem erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur: In etwa 17 Gehminuten oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, profitieren Sie hier von einer zügigen Anbindung in die Innenstadt. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur ca. 8 Minuten und das Sendlinger Tor in rund 10 Minuten. So verbindet diese Lage die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und bietet damit ein ebenso angenehmes wie praktisches Wohnumfeld. Nymphenburg. Schlosskanal. Altbauwohnung im Dachgeschoss. Maisonette mit Galeriebereich. Denkmalschutz. Jugendstil. … und doch beschreiben diese Schlagworte nur einen Teil dessen, was Sie hier erwartet. Kathrin Röthig freut sich, Ihnen dieses eindrucksvolle und lichtdurchflutete Jugendstiljuwel im Dachgeschoss mit Lift in Traumlage am Nymphenburger Schlosskanal im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Kauf präsentieren zu dürfen. Besonders hervorzuheben ist, dass Immobilien vergleichbarer Größe und Qualität in dieser begehrten Lage nur äußerst selten auf den Markt kommen – eine echte Rarität. In Bestlage von Nymphenburg, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt, befindet sich diese traumhafte Maisonettewohnung im Dachgeschoss in einem denkmalgeschützten historischen Eckgebäude im Jugendstil (mit Lift) aus dem Jahr 1911. Der dreigeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade – inklusive wunderschönem Polygonalerker – fügt sich harmonisch in die von herrschaftlichen Altbauten und gewachsenem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein. Ihre neue Nachbarschaft: Starten Sie perfekt in Ihren Tag – sei es bei einer Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang durch die weitläufigen, liebevoll gestalteten Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses. Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine charmanten Straßenzüge. Ein Highlight ist z. B. Der nur etwa 100 Meter entfernte Schlosskanal, der im Sommer zum Gondelfahren und im Winter zum Eisstockschießen sowie Schlittschuhlaufen einlädt – ein Familientraum. Dieses herrschaftliche Altbaujuwel erstreckt sich über ca. 169 m² Wohn- & Nutzfläche auf zwei Etagen (3. Obergeschoss & Dachgeschoss) und vereint historischen Charme mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Architektur. Insgesamt verfügt dieses Schmuckstück über zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder und einen Balkon zum Innenhof. Das Herzstück bzw. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende, weitläufige Wohnbereich samt Treppe zum Galeriebereich mit über 60 m² Fläche und außergewöhnlichen Deckenhöhen von bis zu ca. 5,3 Metern. Zusätzliche Anmerkung: Die Wohnung befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde zuletzt selbst genutzt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Die repräsentative Eingangshalle mit einer stilvollen Eingangstür und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,3 Metern spiegelt bereits beim Betreten die Geschichte und Wertigkeit des Hauses wider. Ein Aufzug ist vorhanden. Der Eingangsbereich verfügt über eine luftige Deckenhöhe von ca. 2,6 Metern und ist mit hochwertigen, maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie einem großen Spiegel – auf wandbreite - versehen. Mit ca. 15 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Gäste viel Platz & Stauraum für Ihre Garderobe und Schuhe. Das äußerst ruhige Schlafzimmer (in dieser Etage) verfügt über ca. 21 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund seines Schnitts perfekt als großes Eltern- bzw. Kinderschlafzimmer oder auch als Arbeitsbereich. Eine nach Westen ausgerichtete Gaube lässt den Raum im Licht erstrahlen und bietet Ihnen zudem einen traumhaften Ausblick auf/über Bäume im typischen Nymphenburger Innenhof. Hochwertige, tiefe Einbauten mit Beleuchtung sorgen für äußerst viel Stauraum und wurden perfekt in den Wohnraum integriert. Die große, helle Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen mit ca. 21 m² Wohnfläche reichlich Einrichtungsmöglichkeiten. Eine breite Gaube erhellt den Koch- bzw. Essbereich, während eine praktische Eckbank samt Esstisch, einen besonderen Charme versprüht. Zudem ist die zeitlose Landhausstil-Küche voll ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Möglichkeiten zum Kochen. Mittig – zwischen Küche & Wohnbereich – befindet sich das 1. Tageslichtbad samt bodentiefer Regendusche, WC/Waschbecken und einem praktischen Handtuchheizkörper. Spezielle Designer-Glasfliesen im Mosaikstil sowie ein beleuchteter, breiter Spiegel verleihen dem Raum eine besondere Ästhetik, während praktische, dezente Einbauten für Ordnung sorgen. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Der Wohn- bzw. Zusätzliche Essbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche ist ein wahrer Wohntraum, welcher Ihnen nahezu grenzenlose Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine herrschaftliche, luftige Deckenhöhe von bis zu 5,3 Metern (!) in der Spitze verleiht Ihrem neuen Wohnraum einen unverwechselbaren Charme. Im Unterschied zu anderen Dachgeschosswohnungen verlaufen hier die Schrägen äußerst sanft, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und werden durch breite Gauben (= Süden) unterbrochen, welche einen fantastischen Ausblick über die Dächer der denkmalgeschützten Altbauten bieten. Die Ostseite des Wohnbereichs ist einer (fast) wandbreiten Fensterfront versehen und ermöglicht einen malerischen Blick auf gewachsenen Baumbestand. Eine „filmereife

Kauf von Immobilien - Traumhaftes Süd-Baugrundstück mit Altbestand & viel Potenzial in ruhiger Lage in Solln. Die Isar in unmittelbarer Nähe, die Alpen & der Starnberger See bei klarer Sicht greifbar und die Münchner Innenstadt in direkter Reichweite: Im begehrten Süden Münchens erstreckt sich der Stadtteil Solln – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Solln überzeugt durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter, der sich harmonisch mit einer hochwertigen Bebauung aus stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Gärten verbindet. Diese besondere Mischung aus Tradition, Ruhe und gehobenem Wohnambiente macht den Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Im Bildungsbereich ist Solln bestens aufgestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen: die Samberger Grundschule erreichen Sie in unter 20 Minuten zu Fuß. Das renommierte Gymnasium Pullach sowie das Thomas-Mann-Gymnasium liegen direkt in Ihrer Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv machen. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Solln auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Bibliotheken, Theater und ein Kino bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einem lebendigen, dennoch entspannten Stadtteilleben bei. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Starnberger See ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine der schönsten Naherholungslandschaften rund um München. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Spaziergänge entlang der Uferpromenaden sowie vielfältige Restaurants mit herrlichem Seeblick. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Groß und Klein. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station

Kauf von Immobilien - Schwabing – direkt am Hohenzollernplatz: Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit Balkon zum Innenhof, Lift & Tiefgarageneinzelstellplatz! Schwabing zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen Münchens – ein Viertel, das wie kaum ein anderes für Kreativität, Lebensfreude und urbanen Charme steht. Ihr neues Zuhause liegt dabei im begehrten Schwabing, einer besonders beliebten Wohnlage, die durch ihre ruhigen, von Altbauten geprägten Straßenzüge und ihre gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben auf ideale Weise. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Rund um die nahegelegene Hohenzollernstraße und die Elisabethstraße finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Flanieren und Verweilen einladen und das typische Schwabinger Lebensgefühl widerspiegeln. Gleichzeitig ist auch die Maxvorstadt mit ihrem renommierten Museumsviertel und den Universitäten nur wenige Minuten entfernt und erweitert das kulturelle Angebot zusätzlich. Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere attraktive Möglichkeiten: Der Luitpoldpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit großzügigen Grünflächen, schattigen Wegen und dem beliebten Luitpoldhügel zum Entspannen ein. Auch der Englische Garten – eine der größten innerstädtischen Parkanlagen – ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Biergärten. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. Verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Kindertagesstätte „Die Sonnenkinder“ ist ca. Eine Minute fußläufig entfernt, das „Kinderhaus St. Markus“ in etwa drei Minuten mit dem Fahrrad. Die „Grundschule an der Farinellistraße“ liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ein kurzer, sicherer Schulweg durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter das „Gisela-Gymnasium“ sowie die „städtische Herrmann-Frieb-Realschule“, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Auch die Nähe zu den Universitäten macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Hochschulangehörige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ (U2) befindet sich nahezu vor Ihrer Haustüre und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ohne Umstieg direkt zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch die Tramlinien 12 und 27 sowie mehrere Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets gewährleisten. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Eine „Müller-Drogerie“ sowie ein „REWE-Supermarkt“ sind in kürzester Zeit auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Ärzte und Fachgeschäfte. Diese gefragte Wohnadresse vereint das typische Schwabinger Flair mit urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses traumhafte 4-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss, über den Dächern Schwabings, mit sonnigem Südbalkon, Tiefgarageneinzelstellplatz & zwei Kellerabteilen vorstellen zu dürfen. Angeboten wird die Immobilie im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren. In zentraler Traumlage, wenige Schritte vom Hohenzollernplatz entfernt & geschützt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen, eröffnet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein beeindruckendes Wohnkonzept auf zwei Etagen mit einer insgesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 162 m². Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut & im Jahr 1996 um zwei zusätzliche Stockwerke (samt dieser Wohnung) erweitert und aufgestockt. Das luftige ,,Maisonette Design

Kauf von Immobilien - Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Gartengrundstück mit viel Potenzial in Solln. Die Isar in unmittelbarer Nähe, die Alpen & der Starnberger See bei klarer Sicht greifbar und die Münchner Innenstadt in direkter Reichweite: Im begehrten Süden Münchens erstreckt sich der Stadtteil Solln – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Solln überzeugt durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter, der sich harmonisch mit einer hochwertigen Bebauung aus stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Gärten verbindet. Diese besondere Mischung aus Tradition, Ruhe und gehobenem Wohnambiente macht den Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Im Bildungsbereich ist Solln bestens aufgestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen: die Samberger Grundschule erreichen Sie in unter 20 Minuten zu Fuß. Das renommierte Gymnasium Pullach sowie das Thomas-Mann-Gymnasium liegen direkt in Ihrer Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv machen. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Solln auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Bibliotheken, Theater und ein Kino bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einem lebendigen, dennoch entspannten Stadtteilleben bei. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Starnberger See ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine der schönsten Naherholungslandschaften rund um München. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Spaziergänge entlang der Uferpromenaden sowie vielfältige Restaurants mit herrlichem Seeblick. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Groß und Klein. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station

Kauf von Immobilien - In einer besonders ruhigen Anliegerstraße von Neubiberg entsteht Ihr neues Zuhause: Eine hochwertige Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von ca. 427 M² und einer Wohnfläche von ca. 140,08 M². Die Lage in der reinen Anwohnerstraße bietet maximale Ruhe, keinen Durchgangsverkehr und ist besonders kinderfreundlich, ideal für Familien, die ein sicheres, grünes und nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld lieben und schätzen. Die hier angebotene Haushälfte ist Teil eines genehmigten Doppelhausprojekts. Die Planung stammt von der renommierten Firma Regnauer, die für nachhaltiges und gesundes Wohnen steht. Zum Einsatz kommen dabei hochwertige, wohngesunde Baustoffe, umgesetzt im KfW-Effizienzhaus-Standard 40. Dies ermöglicht nicht nur besonders niedrige Energiekosten, sondern schafft auch ein rundum angenehmes Wohnklima. Die Hauskonzepte überzeugen durch intelligente Grundrisse, flexible Raumaufteilungen und eine moderne, zeitlose Architektur. Sie entscheiden, ob Sie das Haus mit Bodenplatte (ab ca. 1.400.000 € schlüsselfertig), oder mit Rohbau Keller (ab ca. 1.530.000 € schlüsselfertig) realisieren möchten. Auf Wunsch können individuelle Anpassungen in Ausstattung, Technik und Raumgestaltung vorgenommen werden. Gerne stellen wir Ihnen dazu detaillierte Unterlagen zur Verfügung sowie den direkten Kontakt zu unserem Ansprechpartner der Firma Regnauer. Die Firma Regnauer bietet zum Beispiel folgende Möglichkeiten für Ihr Traumhaus an: Vollholzparkett Design-Sanitär-Einrichtung Lärchenholz-Terrasse Fußbodenheizung Tahoma-SmartHome-Steuerung Zusätzliche Rollläden mit E-Antrieb PV-Anlage optional Garagen / Carports Sie können Ihr Traumhaus selbst gestalten, ganz individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Durch den durchdachten Zuschnitt des Grundstücks entsteht nicht nur eine klare Grundstücksstruktur, sondern auch viel Raum für einen privaten Garten, eine sonnige Süd-West-Terrasse sowie individuelle Spiel- und Erholungsbereiche. Die gepflegte Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand, ruhigen Wegen und stilvoller Bebauung unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Angebot ab: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines reinen Wohngebiets – ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Komfort und städtischer Nähe. Bei dem Angebot handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit bereits vorliegender Baugenehmigung. Die zur Verfügung gestellten Visualisierungen, Planungsunterlagen und Informationen stammen vom externen Haushersteller und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung möglicher Bebauungsoptionen. Sie stellen keine rechtsverbindliche Bauverpflichtung oder Bauzusage dar. Ein Erwerber ist nicht verpflichtet, mit dem vorgeschlagenen Bauunternehmen zu bauen. Sollte sich ein Käufer nach Erwerb des Grundstücks freiwillig für eine Zusammenarbeit mit dem genannten Haushersteller entscheiden, erfolgt dies ausschließlich auf Grundlage eines separat abzuschließenden Werkvertrags. Die von Poll Immobilien GmbH ist an diesem Vertrag nicht beteiligt und übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben – insbesondere zu Bebauungsmöglichkeiten, Grundrissen, Visualisierungen und Preisen – beruhen auf den Informationen des Grundstückseigentümers bzw. Des externen Hausherstellers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Die Angaben stellen insbesondere keine zugesicherte Eigenschaft oder Beschaffenheitsgarantie dar.Das zum Verkauf stehende Baugrundstück in Neubiberg befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage im südöstlichen Umland von München. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der nächstgelegene S-Bahnhof Neubiberg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie einen schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien und eine Apotheke. Darüber hinaus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und kleinere Läden bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat die Umgebung viel zu bieten. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist ein großes Naherholungsgebiet in der Umgebung, das sich durch weite Wiesen, Spazierwege und Radstrecken auszeichnet und einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag bietet. Insgesamt bietet das Grundstück eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Es eignet sich ideal für ein individuelles Bauvorhaben in einer der beliebten Wohngegenden im Münchner Süden.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Luxuriöses 4-Zimmer Maisonette-Penthouse am Herzogpark mit weitläufiger Dachterrasse, zwei Balkonen & zwei Tiefgaragenstellplätzen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Stadtteil Bogenhausen, unmittelbar am Herzogpark und nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Eingebettet in ein hochwertig geplantes, urbanes Umfeld. Das Viertel besticht durch seine ruhige, grüne Atmosphäre, die Nähe zu bedeutenden Kulturstätten sowie eine exzellente Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das Münchner Stadtleben. Für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder ist in unmittelbarer Nähe gesorgt. Neben dem „Kindergarten Oberföhring“ und dem „Kindergarten Sonnenblume“ gibt es weitere Kindertagesstätten, die mit modernen Konzepten und liebevoller Betreuung überzeugen. Die nächstliegenden Grundschulen sind die „Ruth-Drexler-Schule“ und die „Grundschule an der Oberföhringer Straße“ welche ihre Kinder innerhalb von 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Für die weiterführende Bildung bietet das „Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium“ eine ausgezeichnete Option, während die „Städtische Helen-Keller-Realschule“ eine attraktive Alternative im mittleren Bildungsbereich darstellt. Darüber hinaus überzeugt Bogenhausen durch seine naturnahe Lage und eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen sie zu Fuß die Isar und den Englischen Garten, welche sich perfekt für einen entspannten und idyllischen Spaziergang eignen. An heißen Sommertagen bieten die Isarstrände eine erfrischende Abkühlung. Der Biergarten am Chinesischen Turm, welchen sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen, lädt sie zu geselligen Stunden und echter Bayrischer Küche unter schattigen Kastanienbäumen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend und garantiert eine schnelle wie komfortable Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt die Bushaltestation „Lohengrienstraße“ (187,188,189) und die U-Bahn-Station Arabellapark, womit sie mit Hilfe der U4 das Stadtzentrum in innerhalb von 10 Minuten erreichen, erreichen sie in ca.8 Minuten mit dem Fahrrad. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka und Rewe, Drogeriemärkte, Apotheken, Bäckereien und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem ist in Bogenhausen für ausreichend Gastronomie gesorgt, wo sie ihre Abende voller Genuss und entspannten Ambiente verbringen können. Auch mit dem Auto genießen Sie beste Voraussetzungen: Der Mittlere Ring ist in kürzester Zeit erreichbar und eröffnet den direkten Anschluss an die Autobahnen A94, A9 und A8. So gelangen Sie sowohl schnell in andere Stadtteile als auch in das bayerische Umland. Der Flughafen München ist über die A94 und A99 bequem in etwa 30 Minuten zu erreichen. Thomas Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses luxuriöse 4-Zimmer Maisonette-Penthouse, eingebettet in die exklusive Kulisse des Herzogparks, mit weitläufiger Dachterrasse & zwei Balkonen, vorstellen zu dürfen. Angeboten wird die Immobilie, im renommierten Original Röthig & Röthig Bieterverfahren. Das traumhafte, luxuriöse Refugium im 2. Obergeschoss einer herrschaftlichen Stadtvilla, mit einem repräsentativen, säulengestützten Hauseingang, eröffnet - inmitten eines nahezu uneinsehbaren Grundstücks - eine beeindruckende Wohnwelt auf 2 Etagen mit ca. 203 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 96 m² Terrassenflächen. Zuletzt umfassend modernisiert im Jahr 2022, vereinen sich in dieser exklusiven Stadtwohnung kompromisslose Qualität, durchdachte Funktionalität und anspruchsvolle Ästhetik, zu einem seltenen Wohnkonzept auf höchstem Niveau: Edler Emperador-Marmor verleiht sowohl den Bädern als auch dem zweiseitigen Kamin, einen zeitlosen Charme. In perfekter Harmonie dazu steht das dunkle Massivholzparkett aus Räuchereiche, das in Verbindung mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung ein stilvolles Wohnambiente schafft. Eine exklusive Markenküche fügt sich mit effizienter Topausstattung nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Im 3. Obergeschoss schafft ein sonnenverwöhnter, nahezu voll verglaster Raum ein außergewöhnliches Wohnerlebnis umgeben von blühendem Grün – ausgestattet mit Verschattung, Klimatisierung und Beheizung, für maximalen Komfort. Die beiden Balkone sowie die weitläufige Dachterrasse, sind mit robusten „Bangkirai“- Terrassendielen ausgestattet, während die Wände teilweise mit einer kunstvollen Spachteltechnik gestaltet wurden. Die einzigartige architektonische Linie setzt sich in den Proportionen fort: ca. 2,75 m Deckenhöhe treffen auf individuell angefertigte Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe und erzeugen in der gesamten Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl von Weite und Leichtigkeit. Das Anwesen fügt sich harmonisch, in die von gepflegten Villenanwesen geprägte Lage mit Blick auf den Herzogpark ein, welche Ruhe, Diskretion & naturnahe Lebensqualität miteinander vereint: Nur einen kurzen Spaziergang von der Isar entfernt, erstreckt sich am gegenüberliegenden Ufer der Englische Garten, während die Wohnung selbst mit einem unverbaubaren Blick oberhalb der Baumkronen, eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre bietet. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen privaten Park-Zugang, in das angrenzende, idyllische Landschaftsschutzgebiet. Ein Höchstmaß an Privatsphäre, in Verbindung mit unmittelbarer Naturnähe – eine Qualität, die bei Stadtwohnungen nur selten zu finden ist. Entlang des liebevoll angelegten, durch Bepflanzung umrahmten Parkgartens der Erdgeschosseinheit, gelangen Sie zu dem herrschaftlichen Säuleneingang des Hauses. Das großzügige Entrée empfängt Sie mit schwarzen Natursteinboden & einer eleganten Art-Déco-Treppe. Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses, eröffnet sich Ihnen ein direkter Sichtverlauf, durch den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich über die, für die Wohnung charakteristischen, bodentiefen Gaubenfenstern, bis hin zu einen Ihrer großzügigen Balkone. Das Herzstück der Wohnung – mit einem stilvollen, zweiseitigen Kamin als innenliegenden Mittelpunkt – präsentiert sich durch die zahlreichen, breiten Bogenfenster in Süd- & Westausrichtung, über den gesamten Tag sonnenverwöhnt. Die bogenförmige Fensterarchitektur erzeugt durch ihre fließenden Linien und die gewölbte Gauben-Gestaltung eine nahezu skulpturale Raumwirkung und neben der filigranen Wendeltreppe ein echtes architektonisches Highlight. Mit einer Größe von über 45 m² und Zugang auf Ihren traumhaften Süd-Balkon, sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten hier keine Grenzen gesetzt. Diskret durch die Raumstruktur um den Kamin separiert und zugleich harmonisch in das offene Gesamtkonzept eingebunden, erschließt sich der Ess- und Kochbereich – begleitet von einem beruhigenden Blick in das umliegende Grün. Hier findet ein großzügiger Esstisch mühelos Platz und schafft den idealen Rahmen, für gemeinsame Stunden, im Kreis von Familie und Gästen. Die intelligent entworfene, weiße Designerküche, bestückt mit Backofen & Mikrowelle von „Miele“, einer Kühl-/Gefrierkombination von „Liebherr“ und einer effizienten „Siemens“ Spülmaschine, bietet Ihnen eine angenehme Aufteilung der Arbeitsbereiche & durch die zusätzliche Kochinsel praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die integrierte „Teppanyaki“ Grillplatte (zzgl. Zum „Bora“ - Induktionsherd) mit „Bora“ Unterflur-Abzugssystem, sowie die Waschmaschine von „Siemens“. Ergänzt wird diese umfassende Ausstattung, von einem eleganten Weinklimaschrank von „Miele“, mit zwei Temperaturzonen. Zurück im Eingangsbereich, mit einem flächenbündig integrierten Garderoben-/Schuhschrank, befindet sich rechter Hand der exklusive Masterbereich. Auf rund 28 m² eröffnet sich das En-Suite-Masterbad, als private Wellness-Oase mit drei bodentiefen Dachgauben und einem stimmungsvollen Blick ins Grüne. Eine markante Wand aus Emperador-Marmor strukturiert den Raum und schafft zwei elegant miteinander verbundene Bereiche. Der Bade- und Ankleidebereich lädt mit einer freistehenden Designer-Badewanne von „Boffi“, zu entspannten Momenten ein und bietet zugleich, Raum für die Garderobe. Weiterhin erwarten Sie, maßgefertigte eingebaute Spiegelschränke mit Beleuchtung. Sowie einem großzügigen Waschtisch aus dem gleichen hochwertigen Naturstein, mit funktionalen Auszügen. Der gegenüberliegende Bereich, überzeugt mit einer bodengleichen Dornbracht-Regendusche, Ein wandinstalliertes Wc, fügt sich dezent in das Gesamtbild ein. Die fein abgestimmte Farbpalette, aus matten Erdtönen, kombiniert mit exklusiven Materialien und ausgewählten Marken, wie „Dornbracht“ und „Villeroy & Boch“, schaffen eine ruhige, anspruchsvolle Atmosphäre auf höchstem Niveau. Der rechte Bereich des Raumes, war ursprünglich als weiterer Schlafraum konzipiert und lässt sich mit geringem Änderungsaufwand, wieder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der angrenzende Masterschlafbereich mit elektrischen Rollläden, bietet auf ca. 20 m² einen ruhigen Rückzugsort, welcher abends durch drei breite Fenster in West- und Nordausrichtung, in stimmungsvolles Abendlicht getaucht wird. Der zweite, ca. 17 m² große Schlafbereich, links der Eingangstür gelegen, mit eigener Terrasse, beeindruckt bereits beim Betreten durch den freien Blick in die umliegenden Baumkronen, die zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Zwei bodentiefe Dachgauben mit Zugang zur ca. 13 m² großen Südterrasse, fluten den Raum mit Licht und öffnen ihn gleichzeitig fließend nach außen. Ein maßgefertigter, flächenbündiger, Einbauschrank, schafft ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Zwischen Eingangsbereich und dem zweiten Schlafbereich gelegen, ergänzt ein weiteres Bad das Raumangebot dieser Ebene. In Materialität und Ausstattung folgt es dem hohen Anspruch des Masterbads und überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Wc und Handtuchheizkörper. Über die elegante Wendeltreppe erschließt sich das architektonische Highlight dieser Immobilie: ein ca. 24 m² großer, nahezu vollverglaster Raum, mit vollwertiger Wohnraumqualität. Die vollständig 3-fach-verglaste Fensterarchitektur – zu drei Seiten sowie zum Himmel – schafft ein einzigartiges Zusammenspiel aus Licht, Raum und Natur. Ausgestattet mit elektrischer, sensorgesteuerter Verschattung (2026), Klimatisierung und Beheizung, entsteht hier ein ganzjährig nutzbarer Rückzugsort, auf höchstem Niveau. Umgeben von üppigem Grün und geschützt durch die umliegenden Baumkronen, bietet dieser Bereich ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem zusätzlichen Schlafbereich, bis hin zu einem exklusiven Arbeitsrefugium. Eingefasst wird dieser besondere Bereich, von einer rund 75 m² großen Dachterrasse, die mit ihrer Weitläufigkeit und überwiegender Süd-/Westausrichtung, ein außergewöhnliches Freiraumerlebnis schafft. Ganztägige Sonne und ein unverbaubarer Panoramablick über den Herzogpark, die Isarauen und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, verleihen diesem Außenraum eine einzigartige Qualität. Ob großzügige Loungebereiche, üppige Bepflanzung oder ein stilvoll platzierter Esstisch, bietet Ihnen den idealen Rahmen, für exklusive Momente unter freiem Himmel. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze – einen Duplex-Stellplatz sowie einen Einzelstellplatz, mit Vorbereitung für einen E-Ladeanschluss. Ein ca. 16 m² großer, beheizter Hobby-/Abstellraum bietet zusätzliche, komfortable Staufläche. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese architektonisch anspruchsvolle Immobilie, im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, präsentieren zu dürfen. HIGHLIGHTS Im Überblick + begehrte Wohnlage in Bogenhausen mit Blick über den Herzogpark + ruhige und grüne Umgebung + großzügige 4-Zimmer-Wohnung (vor Umbau 5-Zimmer) + zwei Balkone mit Süd- und West-Ausrichtung + große Dachterrasse mit ca. 75 m² + hochwertige Böden & Materialien (Emperador-Marmor, Massivholzparkett) + geräumiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide + Mastersuite mit großem Luxusbad + repräsentatives Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien + Tiefgarageneinzelstellplatz & Duplexstellplatz + beheizter Hobby- / Abstellraum im Untergeschoss uvm. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 Bgb) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d Bgb). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses repräsentative Wohnung nebst Hobbyraum, Tiefgarageneinzelstellplatz und Duplexstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für diese repräsentative Wohnung nebst Hobbyraum, Tiefgarageneinzelstellplatz und Duplexstellplatz beträgt € 2.600.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an officoethig-, per Fax. An 089/997 297 38 oder mit der Post, an Röthig & Röthig - Rem Real Estate Management GmbH & Co. Kg, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Kauf von Immobilien - Provisionsfrei - Traumhaftes Parkgrundstück in bester Lage von Grünwald Grünwald zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Süden Münchens. Die Gemeinde vereint auf einzigartige Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Eingebettet in eine grüne, gepflegte Umgebung und geprägt von repräsentativen Villen, hochwertiger Bebauung sowie einem gehobenen Wohnumfeld, steht Grünwald seit jeher für Werthaltigkeit, Lebensqualität und Diskretion. Die Nähe zur Isar, weitläufigen Wald- und Erholungsflächen sowie zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten verleiht dem Standort einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen und Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie einem attraktiven Vereins- und Freizeitangebot. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in komfortabler Zeit erreichbar. Damit verbindet Grünwald exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe auf ideale Weise. Die Gemeinde gilt nicht nur als einer der renommiertesten Wohnorte im Großraum München, sondern auch als besonders nachhaltige und wertstabile Lage für langfristige Investitionen. In absoluter Bestlage von Grünwald präsentiert sich dieses außergewöhnliche Parkgrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit höchsten Ansprüchen an Lage, Privatsphäre und Exklusivität. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 3.697 m² eröffnet sich ein einzigartiges Areal in unmittelbarer Nähe zum Grünwalder Forst – eingebettet in eine ruhige, grüne und von repräsentativen Villenanwesen geprägte Umgebung. Der gewachsene Baumbestand, die sonnige Ausrichtung und die außergewöhnliche Größe verleihen dem Grundstück eine besondere Ausstrahlung und schaffen beste Voraussetzungen für die Realisierung eines exklusiven Wohnsitzes auf höchstem Niveau. Es handelt sich um eines der letzten Grundstücke dieser Größenordnung in einer der begehrtesten Adressen Grünwalds – eine echte Rarität mit hohem Entwicklungspotenzial. Vorgesehen ist eine Nutzung für den Villenbau. Ob als Standort für eine imposante, repräsentative Villa oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – für die Errichtung eines exklusiven Villenensembles: Dieses Grundstück bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für ein architektonisch anspruchsvolles Projekt in einer der renommiertesten Wohnlagen des Münchner Südens. Die Kombination aus absoluter Ruhe, prominenter Nachbarschaft, naturnaher Lage und exzellenter Adresse macht dieses Grundstück zu einem Angebot von seltener Qualität – ideal für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die eine unwiederbringliche Lage mit langfristiger Wertbeständigkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:

Kauf von Immobilien - Provisionsfrei - Parkgrundstück in Grünwald Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der Stadtmitte entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden. Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden. Die Bavaria Filmstudios, das Walderlebniszentrum sowie die Burg Grünwald sind für Familienausflüge ideal. Außerdem können Sie bei einem Spaziergang an der Isar Ihre Seele baumeln lassen. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt, die Autobahn A995 erreicht man in wenigen Minuten. Dieses außergewöhnliche Parkgrundstück zählt zu den seltenen Gelegenheiten, in denen sich Exklusivität, Großzügigkeit und nachhaltiges Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau vereinen. In privilegierter, absolut ruhiger Lage von Grünwald – einer der renommiertesten Adressen im Süden von München – gelegen, entfaltet diese Liegenschaft eine besondere Aura von Diskretion, Eleganz und Lebensqualität. Eingebettet in eine gewachsene, von stilvollen Villen geprägte Umgebung und umgeben von weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, bietet dieses Grundstück einen Rückzugsort von seltener Qualität – ein Refugium für höchste Ansprüche. Die beeindruckende Fläche von 3.233 m² eröffnet dabei außergewöhnliche gestalterische Freiräume für ein architektonisch anspruchsvolles Anwesen oder ein exklusives Neubauprojekt. Die klare, rechteckige Grundstücksform, kombiniert mit einer ...mehr gibt´s im Exposé! Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser seltenen Liegenschaft – ein Ort, an dem mehr entsteht als nur ein Bauprojekt: Hier verwirklichen Sie Visionen und schaffen bleibende Werte. Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit sämtlichen Details an und vereinbaren Sie im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin. - Erschlossen - klar geschnittene, rechteckige Grundstücksform - Die Umgebung ist geprägt von exklusiver Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen, repräsentativen Nachbarschaft - Nähe zu Natur - maximale Privatsphäre Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: -. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Tippgeber-Provision: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!

Kauf von Immobilien - Baugrundstück für Exklusives Mehrfamilienhaus sucht Anspruchsvollen Bauherrn...! Trudering: 1200-Jährige Geschichte, Viel Grün Und Urbanes FLAIR Trudering überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land. Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten treffen hier auf größere Wohneinheiten und in vielen Ecken sind noch heute Spuren des einstigen Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair, etwa in der Truderinger Straße. In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben - Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom Trachten – bis hin zum Burschenverein und viele Kirchen prägen das Ortsbild. Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen. Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen und Kindergärten in Trudering sehr wohl. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie der U2 und mehreren Buslinien erschlossen ist. Wir haben das Grundstück (mit Baugenehmigung) für Ihre Vision vom modernen Wohnen! Das ca. 724 m² große Grundstücksjuwel begeistert bereits auf den ersten Blick durch seine ausgezeichnete Lage. Die Baugenehmigung erlaubt den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Das genehmigte Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen - Gesamtwohnfläche ca. 550 m², - Gesamtnutzfläche ca. 751 m² - Tiefgarage mit 8 PKW-Stellplätzen - 12 Fahrradstellplätzen - Flachdach mit extensiver Dachbegrünung - Großzügige Terrassen- und Dachterrassenflächen Ansprechend und naturverbunden präsentiert sich das Grundstück inmitten einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft, welche geprägt ist von qualitativ hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Baugrundstücke in dieser prädestinierten Lage, dieser Größe und Flächenausnutzung sind selten und dementsprechend gefragt! Realisieren Sie für sich und Ihre Familie, oder aber als Bauträger für exklusives Wohnen, im gefragten Trudering, den Traum vom Eigenheim. Architektonisches Konzept Die geplante und genehmigte Bebauung interpretiert die klassische Münchner Stadtvilla zeitgemäß: ein klar gegliederter, dreigeschossiger Kubus mit zurückgesetztem Staffelgeschoss. Die hellgrau verputzte Fassade wird durch weiße Lisenen, Gesimsbänder und rahmende Fenstergewände akzentuiert. Filigrane, mattschwarz pulverbeschichtete Metallgeländer bilden einen eleganten Kontrast und ziehen sich als gestalterisches Leitmotiv über Balkone und Dachterrassen. Großformatige, bodentiefe Kastenfenster mit anthrazitfarbenen Aluminium‑Außenschalen sorgen für maximale Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen‑ und Außenraum. Die Außenräume folgen einem zurückhaltend‑modernen Gartenkonzept: geschnittene Eibenhecken, Solitär‑Gräser und Staudenbeete rahmen die Wege aus großformatigen Granitplatten. Begrünte Dachflächen verbessern Mikroklima und halten Regenwasser zurück. Im südlichen Garten kann eine großzügige Terrasse aus großformatigen Betonwerkstein­platten entstehen. FAZIT Dieser Neubau schafft auf dem hier angebotenen Grundstück exklusive, lichtdurchflutete Eigentums­­wohnungen in ruhiger Lage. Die Kombination aus zeitloser Architektur, großzügigen Freiflächen, modernster Energie­technik und hochwertiger Ausstattung richtet sich an anspruchsvolle Bauträger oder Kapitalanleger/innen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und langfristige Wertbeständigkeit in Ihren Projekten legen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Egger & Graf Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: -. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Tippgeber-Provision: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!

Kauf von Immobilien - In begehrter Lage von München-Harlaching präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, gleichzeitig zentrale Wohnlage unweit der Menterschwaige. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Koch-Bereich bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer – sowie ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC bieten Komfort und Funktionalität. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Diese Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer und Kapitalanleger, die in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit auf eine wertstabile Immobilie in bester Lage setzen möchten. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und kann aber auch in ca. 6 Monaten mietfrei übergeben werden.Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im südlichen München und überzeugt durch die ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Isar. Direkt vor Ihrer Haustür erwarten Sie einige der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt: Spazieren Sie entlang des malerischen Isarhochufers, genießen Sie entspannte Stunden am idyllischen Flaucher oder besuchen Sie den Tierpark Hellabrunn sowie den charmanten Hinterbrühler See – alles nur wenige Minuten entfernt. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Zahlreiche Restaurants und ein traditionsreicher Biergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur rundet die Lage perfekt ab. Die Trambahnlinien 15 und 25 sowie mehrere Busverbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Anbindung nach Grünwald, zum Wettersteinplatz und weiter in die Innenstadt. So verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.Highlights auf einen Blick: - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Og - umfassende Sanierung in 2022 (Fenster, neues Parkett, Bodenbeschichtung Balkon, Elektro, heizkörper etc.) - offener Wohn-/Ess- und Kochbereich - großzügiger Sonnenbalkon - modernes Badezimmer - separates Gäste-WC - Tiefgaragenstellplatz - KellerabteilVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Kauf von Immobilien - Die Feinheit im Detail lässt sich beim Projekt „Münchner Höfe“ bereits an den Fassaden entde-cken. Neben dem großzügigen Dachüberstand sind es die bodentiefen Fenster mit ihren Rahmen, die die Aufmerksamkeit des Betrachters auf sich ziehen. Für modernen, gesunden Wohnkomfort sorgen der Effizienzhaus-55-Standard und das zertifizierte „Wohngesund Bauen“ des Bauträgers. Zur Verwendung kommen ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien, wie beispielsweise Kalksandstein. Darüber hinaus haben alle Wohnungen eine Video-Gegensprechanlage und viele weitere Sicherheits-Merkmale. Zu jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus gibt es geschützte Fahrrad-Stellplätze und im Außenbereich zwei Spielplätze. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung ist ein Traum aus Wohnraum und privatem Garten. Zu dieser Einheit gehört ein Garten (Snr) mit ca. 201 m². Der weitläufige Garten umschließt die komplette Wohneinheit, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Mittelpunkt des Zusammenlebens ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugang zu den beiden Terrassen und einer harmonischen Raumeinteilung. Zu den weiteren Zimmern gehören das große Schlafzimmer mit Morgensonne und Zugang zur Ostterrasse, zwei hervorragend geschnittene kleine Zimmer als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Familienbadezimmer mit Badewanne sowie dem zweiten Badezimmer mit Dusche. Hier genießen Sie höchsten Komfort und ein Zuhause der Extraklasse.Nur unweit Ihres neuen Zuhauses befindet sich der historische Ortskern Alt-Aubings. Genießen Sie den ländlichen Charakter, traditionellen Charme und die naturverbundene Lage sowie die optimale Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt nur 6 Gehminuten entfernt. Es halten die S4 und S20. Mit der S4 sind es nur 7 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Apotheke, Gaststätten oder Cafés: Alles, was Sie im Alltag benötigen, finden Sie im Umkreis von 500 m. Und in der Freizeit bieten Aubing und die nähere Umgebung zahleiche Vereine, Sportarten und Naturschönheiten. Reiterhöfe und Golfplätze sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Ebenfalls attraktiv ist die Nähe zum Starnberger See, der in 30 Autominuten erreicht ist. Hier finden Sie Erholung und Entspannung am See, der zu jeder Jahreszeit seine kleinen und großen Besucher verzaubert. • S-Bahnhof 6 Gehminuten entfernt • 4 Minuten zur Kindergrippe Kastelburgstraße • 9 Minuten zum Edeka Supermarkt • 7 Minuten zum Bioladen Naturkost • 6 Minuten zur Apotheke St. Alto • 12 Minuten zum Wochenmarkt Aubing • 6 Minuten zur Gaststätte Burenwirt • 8 Minuten zum Restaurant Aubingers Zwicklwirt • 6 Minuten zum Café Aubinger Herzl • 7 Minuten zum Montessori Kinderhaus • 6 Minuten zum Pfarrkindergarten St. Quirin • 11 Minuten zur Kita Luna • 30 Autominuten zum Starnberger See• Mauerwerk aus Kalksandstein sorgt für gesundes Raumklima und hohen Schallschutz • KfW-55-Effizienzhaus • Gehobene Ausstattung mit garantiert wohngesundem Wohlfühlparkett aus Echtholz • Fußbodenheizung in allen Räumen • Fliesen und Sanitärobjekte von renommierten Markenherstellern • Terrasse • Garten mit 201,00 m² • Raumhöhen von ca. 2,60 m • Pelletheizung • Tiefgarage: große Einzelstellplätze • Vorrüstung für E-Mobilität • Begrünte Dächer • Verwendung schadstoffgeprüfter Baumaterialien und Zertifizierung als

Kauf von Immobilien - Diese schöne Gartenwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigem Platzangebot und viel Komfort. Schon beim Betreten wirkt die Wohnung hell und offen. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Gefühl von Weite, während der Holz-Parkettboden in allen Räumen für eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre sorgt. Das ruhige Schlafzimmer bietet dank des raumhohen Einbauschranks viel Stauraum und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, perfekt für einen gemütlichen Start in den Tag. Ein echtes Highlight ist das modernisierte Badezimmer: Hochwertige Materialien wie ein handgearbeitetes Steinwaschbecken auf schwarzer Marmorplatte, eine Kupferarmatur und eine goldene Regendusche verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und machen ihn alles andere als gewöhnlich. Auch die Küche ist hochwertig ausgestattet mit einer dunklen Granitarbeitsplatte und modernen Küchengeräten. Ein schöner Rundbogen verbindet die Küche mit dem Flur und setzt einen besonderen architektonischen Akzent. Der großzügige Wohn - und Essbereich begeistert mit seiner breiten, bodentiefen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt und eine besonders offene, einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Terrasse mit grünem Ausblick bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage eignet sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ergänzt die Wohnung ideal. Sehr praktisch ist der direkte Zugang zum Souterrain, das zusätzlich auch über das Treppenhaus erreichbar ist. Auf dieser Ebene stehen zwei weitere, tageslichthelle Räume sowie eine Küchenzeile und ein Duschbad zur Verfügung. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als separater Wohnbereich, zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder komfortabler Gästebereich.Die Wohnung befindet sich in einem der angesehensten und gefragtesten Wohngebiete im westlichen Teil Münchens, das durch eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Umgebung überzeugt. Das Viertel besticht durch eine ansprechende Architektur mit eleganten Altbauten, von Grün gesäumten Straßen und liebevoll gestalteten Wohnhöfen, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Versorgung aus: Geschäfte für den täglichen Bedarf, spezialisierte Einzelhändler, Cafés, Restaurants und traditionelle Gasthäuser liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig schaffen lebendige Plätze mit Wochenmärkten und gastronomischen Angeboten eine urbane Atmosphäre ohne Hektik. Ein besonderes Plus der Lage ist das großzügige Freizeitangebot in der Umgebung. Zahlreiche Parks, historische Gärten und grüne Alleen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnqualität und ein gesundes Mikroklima, das den Alltag zusätzlich bereichert. Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig. U-Bahnen, Trams und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der angrenzenden Stadtteile. Hauptverkehrsstraßen sind bequem zugänglich, sodass Pendelwege oder Freizeitfahrten unkompliziert gestaltet werden können. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein umfassendes Angebot an kulturellen Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Diensten. Diese Kombination macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die seltene Mischung aus exzellenter Infrastruktur, urbaner Lebensqualität, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einem grünen, gepflegten Umfeld. All diese Faktoren tragen dazu bei, dass das Wohngebiet zu den gefragtesten und wertstabilsten Adressen Münchens zählt.• Exklusive Wohnlage im begehrten Stadtteil München Nymphenburg • Helle und lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigem Raumgefühl • Wohn - und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie • Privater Garten mit zwei Terrassen und idealer Südausrichtung • Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Flexibel nutzbares weiteres Zimmer als Schlaf, Gäste und Arbeitsbereich • Interne Verbindung über Wendeltreppe zur zusätzlichen Einheit im Souterrain • Vollwertige separate Wohneinheit im Souterrain mit zwei Zimmern Küchenzeile und Badezimmer • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice • Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher LebensqualitätGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.