Immobilien Sürth: 1 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Townhouse Near The Rhine Timeless Architect& 39 S House - Stylish Statement For Good Living And Working Top Location - Living Living And Working Under One Roof The special floor plan of the house, the great location (near the Rhine) and the lovingly designed ensemble will make the hearts of all aesthetes and design-savvy people beat faster. Nothing has been left to chance here, and this is immediately noticeable. This extraordinary architect-designed house from 1979 awaits you in a mature residential area - as an end-of-terrace house with a spacious garden on a plot of land measuring approx. 350 sqm. The house has been extensively renovated to a high standard in recent years and combines timeless architecture with a finely tuned living ambience. As soon as you enter, you can sense that great care has been taken in the planning and selection here. The lovingly selected materials, the harmonious color concept and calm, natural surfaces create a special atmosphere - warm, modern, unreservedly elegant. The open-plan living area opens onto the lovingly landscaped garden through floor-to-ceiling windows. This garden is not only a visual highlight, but also designed to be durable and easy to maintain - with high-quality plants, stylish privacy screens (hedges, planters, walls) and a homely terrace design. The house has 5 rooms on several levels and a partial basement. It is ideal for families, home offices or guests. Designer fittings were used in the kitchen and bathrooms. All renovation measures were implemented with an eye on quality, sustainability and contemporary living comfort. Lovingly selected materials, custom-made elements and design come together in every room. White Is Like Holiday Weiss is a district on the left bank of the Rhine in the south of Cologne. It has a very high recreational value and is therefore undoubtedly one of the most popular residential areas in Cologne. This is due, among other things, to its proximity to the Rhine and the quiet area, but also to the many owner-operated shops and attractive restaurants that characterize the district. Rodenkirchen is in the immediate vicinity, and Cologne city center can be reached in just 25 minutes by car. The banks of the Rhine are close to the property. Water sports enthusiasts, joggers, cyclists, and dog owners will find plenty to enjoy. All types of schools, including the St. Georg private school, are available in Rodenkirchen and Rondorf. The Cologne-South motorway junction, with a drive time of approximately 5 minutes, connects you to major cities such as Bonn and Aachen, as well as Cologne/Bonn Airport, via the A555 and A4 motorways. The house is not far from the Forestry Botanical Garden, the Marienburg Golf Club, the Msc Hockey Club, and the Friedenswäldchen forest with its extensive walking paths. Equestrian enthusiasts will also find something to enjoy. Rsv Rodenkirchen, the Rodenkirchen sports club, is also just a few minutes away. At A Glance: - Top Renovated (Roof Renovation 7/2025) - Designer Bathrooms (Dornbracht Fittings) - Designer Kitchen (Next 125) - Custom-Made Doors - Wooden Windows - Individual Garden Design With Noble Trees Such As Bonsai) - Many Bright Rooms Thanks To Generous Window Fronts - Partial Basement - Hybrid Gas Heating With Heat Pump - 1 Garage Space With Wall Box Plus 2 Outdoor Parking Spaces

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf: Hochwertiges Industrieland nahe der zukünftigen Autobahn – Koprivnica, Kroatien Preis: 60.000 € (Dringlicher Verkauf – Unter dem Marktwert) Eine seltene Anlagemöglichkeit, 13.300 m² Industrieland in einer der am stärksten wachsenden Gegenden von Koprivnica zu erwerben, strategisch positioniert, um von der geplanten Autobahninfrastruktur zu profitieren. Diese Immobilie besteht aus zwei angrenzenden Parzellen innerhalb einer ausgewiesenen Industriezone, mit hervorragender Erreichbarkeit und starkem langfristigem Wachstumspotenzial für Investoren und Unternehmen. Objektübersicht: Gesamtfläche: 13.300 m² Parzelle 1: 10.500 m² Parzelle 2: 2.800 m² Eigentum: Sauberer 1/1 Titel (keine Belastungen) Bauleitplanung: Industrie Gelände: Flach, voll nutzbares Land Zugang:Direkter Straßenzugang mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege Strategischer Vorteil: Nähe zur geplanten Autobahnentwicklung Investitionshighlights: Preisgünstig für einen schnellen Verkauf – attraktive Wertchance Deutliches Upside-Potenzial durch Infrastrukturentwicklung Ideal für Logistikzentren, Lagerhäuser, Fertigung oder gewerbliche Nutzung Lage in einem sich ausdehnenden Industriezentrum mit steigender Nachfrage Bereit für sofortigen Abschluss und Entwicklung Solche Gelegenheiten sind in dieser Preisklasse, insbesondere an Standorten mit bestätigtem Infrastrukturwachstum, selten. Für weitere Informationen und zusätzliche Bilder kontaktieren Sie mich gerne.

Kauf von Immobilien - Außergewöhnliche Neubauvilla mit hochwertiger Ausstattung und Traumgarten Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und besticht hauptsächlich durch seine repräsentativen Villen aus verschiedensten Epochen auf weitläufigen Grundstücken. Hahnwald ist einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns den viele Prominente ihr Zuhause nennen und der unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten grenzt. Der nahe gelegener Golfplatz, ein Tennis- und Hockeyclub sowie diverse Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulformen finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn und zum anderen die A4 nach Aachen, sowie der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Auch die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Schmuckstück im Herzen einer ruhigen Spielstraße in einer der nobelsten Wohnlagen Kölns – dem begehrten Stadtteil Hahnwald. 2024 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, beeindruckt diese neuwertige Villa auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 800 m² durch ihre moderne Architektur, ihr stilvolles Interieur und ihre exzellente Bauqualität. Mit einer Wohnfläche von rund 300 m² bietet sie Paaren wie Familien gleichermaßen ein exklusives Zuhause, das in puncto Design, Komfort und Funktionalität keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein automatisches Zufahrtstor, das Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Auf dem Grundstück angekommen, eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Galerieansicht, der ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Eine hochwertige Sicherheitstüre sorgt zusätzlich für Schutz und ein sicheres Wohngefühl. Vom Schreiner maßgefertigte Möbelelemente, darunter eine elegante Garderobe im Eingangsbereich, fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und unterstreichen die sorgfältige Gestaltung des Hauses. Das gesamte Anwesen ist zudem durch ein durchdachtes Beleuchtungskonzept elegant inszeniert, das sowohl den Außenbereich als auch die Innenräume stimmungsvoll beleuchtet. Vom Entrée aus öffnet sich der Weg in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück dieser außergewöhnlichen Villa. Dank der Deckenhöhe von 2,95 Metern und großzügigen Glasfronten entsteht ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente, das den modernen Charakter des Hauses unterstreicht. Der stilvolle Wohnbereich mit Gaskamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den idealen Mittelpunkt für familiäres Beisammensein oder gesellige Stunden mit Freunden. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und überzeugt mit klaren Linien, Markengeräten sowie modernster Technik inklusive zwei Spülmaschinen. Hinter der Küche befindet sich eine praktische Anrichteküche mit Austritt zur Vorderseite der Villa. Großzügige Schiebefenster öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine helle Atmosphäre. Die westlich ausgerichtete Terrasse, direkt an den Wohnbereich anschließend, bietet den perfekten Platz, um die Abendsonne zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der rund 10 × 4 Meter große, beheizte Außenpool mit moderner Überdachung, dessen Technikraum dezent im Garten integriert ist, dass für ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause sorgt. Maßgefertigte Möbelelemente vom Schreiner setzen auf jeder Ebene stilvolle Akzente und verbinden Design und Funktionalität. Im Erdgeschoss verleihen großflächige Steinfliesen den Räumen eine moderne, elegante Optik. Raumhohe Türen, Einbauschränke und ein professionell geplantes Beleuchtungskonzept betonen das exklusive Ambiente. Für behagliche Wärme auf allen Ebenen sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe im Untergeschoss. Die Villa verfügt über ein modernes KNX-Bussystem, das die Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Heizung komfortabel ermöglicht und den Wohnkomfort auf höchstem Niveau abrundet. Über die stilvolle Treppe mit Holzstufen und einem modernen Geländer aus Stahl, ergänzt durch eine rund drei Meter lange Glasscheibe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Das lichtdurchflutete Atrium betont die offene Architektur und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die Deckenhöhe von bis zu drei Metern, edler Holzdielenparkettboden und bündig eingebaute Türen prägen das elegante Gesamtbild. Ein praktischer Wäscheabwurf führt direkt in den Technikraum. Ein Detail, das Komfort und Funktionalität vereint. Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit, ein maßgefertigtes Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Bad en suite mit ebenerdiger Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf die rund sechs Meter lange, westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden in der Abendsonne. Das Untergeschoss präsentiert sich ebenso hochwertig und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung. Mit einer Deckenhöhe von 2,55 Metern entsteht auch hier ein angenehm offenes Raumgefühl. In allen Räumen wurden pflegeleichte Steinfliesen verlegt. Neben dem zentralen Technikraum mit Luftwärmepumpe und Haustechnik stehen ein separater Waschraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, die flexibel als Gästebereich, Büro oder Wohnraum für Angehörige genutzt werden kann. Direkt vor dem Haus können bis zu vier Fahrzeuge Platz finden und runden den Komfort dieser exklusiven Immobilie ab. Die ruhige Lage in einer gepflegten Spielstraße unterstreicht den privaten Charakter der Villa und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Geborgenheit. Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare oder exklusives Familiendomizil – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen, das in seiner Gesamtheit elegant und einzigartig ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne. Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (Agb). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kauf von Immobilien - This exceptional property combines historic charm with modern living comfort in an impressive way. Originally built in 1936 and extensively renovated and partially rebuilt over the past 10 years, the property now presents itself in almost new condition—set on a generous plot of approximately 1,722 m² in a quiet location in Hürth, just on the outskirts of Cologne. The main house offers around 448 m² of living space, providing a generous layout that opens up a wide range of possibilities for both families and discerning individuals. The ensemble is complemented by a high-quality, fully developed garden house with approximately 64 m² of living space, ideal as a guest house, office, or private retreat. The high quality of construction and fittings is evident as soon as you enter the house. Solid construction with reinforced concrete ceilings, a high-quality clinker brick façade, modern roof construction, and large window areas with triple-glazed windows form the robust foundation of the property. This standard continues consistently throughout the interior: large-format tiles, high-quality sanitary fittings from renowned manufacturers, and a combination of underfloor heating and modern radiators ensure a comfortable living experience on all levels. The layout impresses with its spaciousness and flexibility. Several air-conditioned bedrooms, including a master bedroom—some with en-suite bathrooms and dressing areas—allow for both prestigious living and a high degree of privacy. An open, light-filled living and dining area creates a pleasant atmosphere and provides the ideal setting for social gatherings. The separate garden house matches the quality of the main house in every respect. High-Quality materials and solid construction have also been used here. A private kitchen, modern bathrooms, and well-designed building services make it a fully self-contained residential unit. The plot itself underlines the special character of the property. Generous terrace areas and surrounding greenery provide a high degree of privacy and opportunities for retreat. At the same time, the expansive grounds offer a variety of design possibilities—from representative landscaped gardens to family-friendly leisure areas. The location combines tranquility with excellent accessibility. Both the A1 and A4 motorways as well as Cologne city center can be reached within a few minutes. At the same time, residents benefit from an established, family-friendly environment with good infrastructure, schools, shopping facilities, and local recreational areas in Hürth. Overall, this is a rare opportunity to acquire a high-quality renovated and partially rebuilt estate with an additional guest house and a large plot in close proximity to Cologne—ideal for discerning owner-occupiers who value space, quality, and privacy.

Kauf von Immobilien - Stilvolles Investment: Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit hochwertigem DG-Penthouse & Garage und Stellplätzen Art: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (5-6 Einheiten) Wohnfläche: ca. 458 m² (inkl. 145 m² bezugsfreies Dg) Grundstück: 554 m² Miete p.a.: ca. 56.552 € (Ist + Soll Dg) Highlights: Fußbodenheizung, Eichenparkett, Marmor, Kamin, Garage + 4 Carports, Balkone Objektbeschreibung Dieses markante Eckhaus in Königswinter bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das ursprüngliche Gebäude von 1900 wurde 1984/85 bis auf die Grundmauern entkernt, massiv erweitert und technisch vollständig neu aufgebaut (Fertigstellung 1984). Hier trifft der ästhetische Charme der Jahrhundertwende auf die Bauqualität und den Komfort der Moderne. Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Substanz und Qualität der verbauten Materialien gelegt. MIETAUFSTELLUNG / RENDITEBERECHNUNG Übersicht der Wohneinheiten (Ist-Zustand): Wohnung 1 (Eg): 69 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 550,- € | Nk: 200,- € | Besonderheit: Eichenparkett, Garten Wohnung 2 (Eg): 79 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 658,- € | Nk: 200,- € | Besonderheit: 9 m² Balkon, Parkett Wohnung 3 (1. Og): 86 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 770,- € | Nk: 200,- € | Besonderheit: 2 Bäder, kleiner Balkon Wohnung 4 (1. Og): 79 m² | 3 Zimmer | Kaltmiete: 990,- € | Nk: 200,- € | Besonderheit: 9 m² Balkon, Parkett Wohnung 5 (2. Og): 145 m² | Gehobene Ausstattung | Kaltmiete: 1.378,- € | Nk: 350,- € | Besonderheit: 57 m² Wohnraum, Kamin, zwei Balkone, mietfrei Zusatzflächen / Stellplätze (Extern vermietet): Carport 1: 65,- € / Monat Carport 2: 80,- € / Monat Carport 3: 50,- € / Monat Carport 4: 50,- € / Monat Garage: 80,- € / Monat Wegerecht: 500,- € / Jahr (pauschal) Zusammenfassung (Soll-Miete) Gesamtfläche Wohnen: ca. 458 m² Kaltmiete Wohnungen (mtl.): 4.346,00 € Zusatzeinnahmen (mtl.): 325,00 € Gesamteinnahmen (mtl.): 4.671,00 € (zzgl. Anteiligem Wegerecht) Jahressollmiete (Netto): ca. 56.052 € + 500 € Wegerecht = 56.552 € Zur Zeit werden bei einigen Wohnungen die Nettomieten um 15 % erhöht.Lage: Wohnen am Rhein – Direkt vis-à-vis der Bonner Südstadt Die Lage in Königswinter bietet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und den hohen Freizeitwert des Siebengebirges kombiniert mit einer perfekten Anbindung an das urbane Leben. Bonn im Blick: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die begehrte Bonner Südstadt liegt direkt gegenüber und ist in wenigen Minuten (per Pkw, Bahn oder Fähre) erreichbar. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und charmante Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Mobilität: Die Anbindung an die B42 und A59 Richtung Bonn/Flughafen Köln-Bonn sowie die exzellente ÖPNV-Anbindung machen die Lage für Pendler ideal. Freizeit: Das Rheinufer und das angrenzende Siebengebirge bieten erstklassige Naherholung direkt vor der Haustür.Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine durchgehend hochwertige Materialwahl: Wohnungen: Edles Eichenparkett in den Wohnbereichen, moderne Grundrisse und sonnige Balkone (bzw. Privater Garten im EG). Dachgeschoss (bezugsfrei): Ein Highlight für Eigennutzer! 145 m² Gesamtwohnfläche mit Marmorböden, offenem Kamin und zwei Balkonen mit Weitblick. Ein separates, autarkes Appartement (ca. 20 m²) auf der gleichen Etage bietet Flexibilität für Büro oder Gäste. Parken: Eine großzügige Garage sowie 4 Carport-Stellplätze direkt am Haus lösen jedes Parkplatzproblem. Energie & Wirtschaftlichkeit. Aktuelle Miete p.a.: 56.540 € (Ist-Miete inkl. Stellplätze/Wegerecht + Soll-Miete für das freistehende DG).Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht.

Kauf von Immobilien - Mediterran inspirierte Villa mit weitläufigem Gartenensemble und Spa-Bereich Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und besticht hauptsächlich durch seine repräsentativen Villen aus verschiedensten Epochen auf weitläufigen Grundstücken. Hahnwald ist einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns den viele Prominente ihr Zuhause nennen und der unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten grenzt. Der nahe gelegener Golfplatz, ein Tennis- und Hockeyclub sowie diverse Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulformen finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn und zum anderen die A4 nach Aachen, sowie der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Auch die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen diese eindrucksvolle Villa in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen des Kölner Hahnwalds. Auf einem rund 1.300 Quadratmeter großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erhebt sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die sich durch ihre Großzügigkeit, ihren außergewöhnlichen Gestaltungsanspruch und ihre seltene Nutzungsflexibilität auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 411 Quadratmetern und drei Wohnebenen darunter einer Einliegerwohnung eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die intelligente Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Schon beim Betreten des Grundstücks öffnet ein automatisches Zufahrtstor den Weg zu einem privaten Refugium, das maximale Diskretion und Sicherheit bietet. Eine Backsteinmauer in Kombination mit einem hochwertigen Zaunsystem sorgt für einen geschützten Rahmen, während die aufwendige Gartenarchitektur einen ersten Eindruck vom besonderen Charakter dieses Anwesens vermittelt. Der weitläufige Garten entfaltet sich als wahre Wohlfühloase und wurde mit großer Sorgfalt und gestalterischem Verständnis konzipiert: Ein gefliester Salzwasserpool, ein neuwertiger Jacuzzi aus dem Jahr 2021, eine moderne Außendusche sowie eine atmosphärische Salzsauna schaffen eine exklusive Wellnesslandschaft, die ihresgleichen sucht. Mehrere Sitzmöglichkeiten und Lounge-Bereiche, teils überdachte Terrassenflächen und ausfahrbare Markisen eröffnen vielfältige Aufenthaltsbereiche in der Sonne wie im Schatten. Natursteinmauern, üppig blühende Stauden und ein gemauerter Brunnen unterstreichen in Verbindung mit der sorgfältig angelegten Gartengestaltung das mediterrane Flair dieses besonderen Rückzugsortes. Das Erdgeschoss umfasst ca. 211 Quadratmeter und beeindruckt mit lichtdurchflutetem Wohnambiente. Ein großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der angrenzende Küchenanbau von 2017 ist ein gestalterisches Highlight: eine Profiküche mit Gaggenau-Geräten in Edelstahl, ein historischer Sandsteinkamin zwischen Koch- und Essbereich, hochwertige Terrakottaböden und eine offene Balkendecke verleihen eine warme, einladende Atmosphäre mit architektonischem Anspruch. Drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer aus 2022 vervollständigen diese Wohnebene. Zwei dieser Zimmer verfügen darüber hinaus über einen direkten Zugang zum Außenbereich, wo Sie auch der Außenpool befindet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenso wie das Erdgeschoss durch eine sorgfältig geplante Raumstruktur überzeugt. Dieser Bereich bildet zusammen mit dem Erdgeschoss ein harmonisches Gesamtwohnkonzept, das Familien- und Mehrgenerationenhaushalten sowie individuellen Lebensformen gleichermaßen gerecht wird und zugleich bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit moderner Küche öffnet sich zu einer windgeschützten Südloggia mit Blick in den Garten. Drei geschmackvoll ausgestattete Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie durchdachte Einbauten für Stauraum und Ordnung bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die süd- und westorientierten Außenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und erweitern die Wohnräume in die Natur mit wunderbaren Lichtverhältnissen. Die Ausstattung der Villa erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung in allen Einheiten, modernisierte dreifach verglaste Kunststofffenster, hochwertige Naturstein- und Holzböden, moderne Bäder sowie eine Alarmanlage und Kameraüberwachung unterstreichen die hohe Wohnqualität. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 63 Quadratmeter große Einliegerwohnung mit Wohn-Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer und Duschbad. Sie ist separat zugänglich und bietet zahlreiche Nutzungsoptionen, darunter Servicepersonal, Büroeinheit, Kurzzeitvermietung oder für Gäste und Familienangehörige. Für Fahrzeuge stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie bis zu vier weiteren privaten Stellplätzen zur Verfügung. Dieses seltene Angebot besticht durch anspruchsvolle Architektur, höchste Privatsphäre, herausragende Außenanlagen und exklusive Ausstattung. Es bildet einen stilvollen Rückzugsort in einer der gefragtesten Adressen Kölns und steht gleichermaßen für Wohnerlebnis, Lebensqualität und Zukunftsfähigkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne. Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (Agb). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kauf von Immobilien - Außergewöhnliche Neubauvilla mit hochwertiger Ausstattung und Traumgarten Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und besticht hauptsächlich durch seine repräsentativen Villen aus verschiedensten Epochen auf weitläufigen Grundstücken. Hahnwald ist einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns den viele Prominente ihr Zuhause nennen und der unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten grenzt. Der nahe gelegener Golfplatz, ein Tennis- und Hockeyclub sowie diverse Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulformen finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn und zum anderen die A4 nach Aachen, sowie der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Auch die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Schmuckstück im Herzen einer ruhigen Spielstraße in einer der nobelsten Wohnlagen Kölns – dem begehrten Stadtteil Hahnwald. 2024 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, beeindruckt diese neuwertige Villa auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 800 m² durch ihre moderne Architektur, ihr stilvolles Interieur und ihre exzellente Bauqualität. Mit einer Wohnfläche von rund 300 m² bietet sie Paaren wie Familien gleichermaßen ein exklusives Zuhause, das in puncto Design, Komfort und Funktionalität keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein automatisches Zufahrtstor, das Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Auf dem Grundstück angekommen, eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Galerieansicht, der ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Eine hochwertige Sicherheitstüre sorgt zusätzlich für Schutz und ein sicheres Wohngefühl. Vom Schreiner maßgefertigte Möbelelemente, darunter eine elegante Garderobe im Eingangsbereich, fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und unterstreichen die sorgfältige Gestaltung des Hauses. Das gesamte Anwesen ist zudem durch ein durchdachtes Beleuchtungskonzept elegant inszeniert, das sowohl den Außenbereich als auch die Innenräume stimmungsvoll beleuchtet. Vom Entrée aus öffnet sich der Weg in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück dieser außergewöhnlichen Villa. Dank der Deckenhöhe von 2,95 Metern und großzügigen Glasfronten entsteht ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente, das den modernen Charakter des Hauses unterstreicht. Der stilvolle Wohnbereich mit Gaskamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den idealen Mittelpunkt für familiäres Beisammensein oder gesellige Stunden mit Freunden. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und überzeugt mit klaren Linien, Markengeräten sowie modernster Technik inklusive zwei Spülmaschinen. Hinter der Küche befindet sich eine praktische Anrichteküche mit Austritt zur Vorderseite der Villa. Großzügige Schiebefenster öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine helle Atmosphäre. Die westlich ausgerichtete Terrasse, direkt an den Wohnbereich anschließend, bietet den perfekten Platz, um die Abendsonne zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der rund 10 × 4 Meter große, beheizte Außenpool mit moderner Überdachung, dessen Technikraum dezent im Garten integriert ist, dass für ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause sorgt. Maßgefertigte Möbelelemente vom Schreiner setzen auf jeder Ebene stilvolle Akzente und verbinden Design und Funktionalität. Im Erdgeschoss verleihen großflächige Steinfliesen den Räumen eine moderne, elegante Optik. Raumhohe Türen, Einbauschränke und ein professionell geplantes Beleuchtungskonzept betonen das exklusive Ambiente. Für behagliche Wärme auf allen Ebenen sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe im Untergeschoss. Die Villa verfügt über ein modernes KNX-Bussystem, das die Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Heizung komfortabel ermöglicht und den Wohnkomfort auf höchstem Niveau abrundet. Über die stilvolle Treppe mit Holzstufen und einem modernen Geländer aus Stahl, ergänzt durch eine rund drei Meter lange Glasscheibe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Das lichtdurchflutete Atrium betont die offene Architektur und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die Deckenhöhe von bis zu drei Metern, edler Holzdielenparkettboden und bündig eingebaute Türen prägen das elegante Gesamtbild. Ein praktischer Wäscheabwurf führt direkt in den Technikraum. Ein Detail, das Komfort und Funktionalität vereint. Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit, ein maßgefertigtes Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Bad en suite mit ebenerdiger Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf die rund sechs Meter lange, westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden in der Abendsonne. Das Untergeschoss präsentiert sich ebenso hochwertig und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung. Mit einer Deckenhöhe von 2,55 Metern entsteht auch hier ein angenehm offenes Raumgefühl. In allen Räumen wurden pflegeleichte Steinfliesen verlegt. Neben dem zentralen Technikraum mit Luftwärmepumpe und Haustechnik stehen ein separater Waschraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, die flexibel als Gästebereich, Büro oder Wohnraum für Angehörige genutzt werden kann. Direkt vor dem Haus können bis zu vier Fahrzeuge Platz finden und runden den Komfort dieser exklusiven Immobilie ab. Die ruhige Lage in einer gepflegten Spielstraße unterstreicht den privaten Charakter der Villa und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Geborgenheit. Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare oder exklusives Familiendomizil – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen, das in seiner Gesamtheit elegant und einzigartig ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne. Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (Agb). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kauf von Immobilien - Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen dieses freistehende, hochwertige Einfamilienhaus mit klassischem Walmdach, das im Jahr 1997 auf einem ca. 614 m² großen Grundstück errichtet wurde und sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 231,7 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung über drei Ebenen: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch einen im Jahr 2006 realisierten Anbau ist hier eine großzügige und repräsentative Wohnfläche mit Kamin von ca. 78,6 m² entstanden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zu den beiden großzügigen Terrassen sowie zum Balkon im Obergeschoss. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden genießen. Die maßgefertigte Wohnküche aus dem Jahr 2015 ist ein weiteres Highlight. Sie verbindet exklusive Optik mit hoher Funktionalität und lässt mit dem fließenden Übergang zum angrenzenden Essbereich keine Wünsche an modernen Wohnkomfort offen. Hier können kulinarische Ideen verwirklicht werden. Insgesamt stehen Ihnen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Zwei elegant ausgestattete Bäder ermöglichen komfortables Wohnen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das insbesondere bei Besuch von Vorteil ist. Hochwertige Materialien prägen das Ambiente im gesamten Haus: Der Bodenbelag aus Parkett, Marmor und Fliesen wurde 2013 erneuert und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für angenehme Temperaturregulierung sowie erhöhte Sicherheit. Technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung, wodurch eine effiziente und zuverlässige Beheizung gewährleistet ist. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand – einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto. Auch in Bezug auf Abstellmöglichkeiten bleiben keine Wünsche offen: Neben einem Garagenstellplatz stehen Ihnen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung, die das Parken mehrerer Fahrzeuge problemlos ermöglichen. Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet. Die privaten Außenflächen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – hier können Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Raumverhältnisse mit zeitgemäßer Ausstattung und ansprechender Architektur. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Charakter dieses Angebots.Köln präsentiert sich als eine der lebenswertesten Metropolen Deutschlands, die Familien durch ihre ausgewogene Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und grünen Rückzugsorten begeistert. Die Stadt überzeugt mit einem sicheren Wohnumfeld, einem breit gefächerten Bildungsangebot sowie modernen Gesundheitseinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Dank eines nachhaltigen Verkehrsnetzes sind alle wichtigen Ziele bequem erreichbar, was den Familienalltag spürbar entspannt gestaltet. Kölns dynamische Wirtschaft und die kontinuierliche Stadtentwicklung schaffen zudem eine stabile Basis für eine wertbeständige Immobilienanlage in einem wachsenden Umfeld. Der Stadtteil Müngersdorf in Köln-Lindenthal ist ein besonders familienfreundliches Refugium, das durch seine ruhige, sichere Atmosphäre und die starke Gemeinschaft besticht. Hier lebt eine wohlhabende, gebildete Bevölkerung, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legt. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen, eingebettet in viel Grün, das Raum für kindgerechte Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Die Nähe zu renommierten Schulen und der Universität Köln unterstreicht den bildungsorientierten Charakter des Viertels, während die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen den Alltag für Familien komfortabel gestaltet. Für Familien besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen: Von der Deutsch-Französischen Kindertagesstätte, die nur etwa drei Minuten zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu weiterführenden Schulen und der Universität Köln, die in rund 15 bis 20 Minuten zu erreichen sind. Die fußläufig erreichbaren Spielplätze und großzügigen Parks laden zu unbeschwerten Stunden im Freien ein, während Sportanlagen in unmittelbarer Nähe vielfältige Bewegungsmöglichkeiten bieten. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist durch nahegelegene Fachärzte, Kliniken und Apotheken gewährleistet, die in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar sind. Auch das vielfältige gastronomische Angebot mit einladenden Cafés und familienfreundlichen Restaurants rundet das Bild eines lebendigen und zugleich behaglichen Wohnumfeldes ab. Die Busstation Flachsweg ist nur drei Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Diese Kombination aus Sicherheit, exzellenter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Müngersdorf zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf eine behütete Umgebung und eine zukunftssichere Lebensqualität legen. Hier finden Eltern und Kinder gleichermaßen Raum zum Wachsen, Lernen und Wohlfühlen – ein Ort, der Geborgenheit schenkt und zugleich alle Möglichkeiten einer modernen Großstadt eröffnet.- freistehendes Einfamilienhaus mit Walmdach - sieben Zimmer - hochwertige Parkett-, Marmor und Fliesenböden aus 2013 - bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen und zum Balkon - offene, maßangefertigte Wohnküche aus 2015 - zwei Terrassen, ein Balkon - Kamin - 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze - zwei Bäder, ein Wc - Gaszentralheizung aus 2015 - elektrische RolllädenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen dieses sonnige und absolut ruhig gelegene Baugrundstück in bester Lage von Köln-Hahnwald. Das im beliebten Stadtteil Hahnwald gelegene Grundstück ist derzeit auf einer Gesamtfläche von ca. 1.264 m² mit einem Bungalow aus dem Jahr 1977 bebaut und verfügt über eine Grundstücksbreite von ca. 25,0 Meter und einer Grundstückstiefe von ca. 50,7 Meter. Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück besticht vor allem durch seine hervorragende Lage, umgeben von gewachsener und teilweise neuer Villenbebauung. Bei diesem Angebot kann der Käufer nach einem Abriss sein persönliches Bauvorhaben verwirklichen. Ein Neubau ist individuell planbar und an keine bestimmte Baufirma gebunden. Das im Bebauungsplan großzügig bemessene Baufenster bietet interessante Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück kann mit einem Baukörper bestehend aus zwei Vollgeschossen sowie großzügig angelegten Terrassen bebaut werden. Die maximal realisierbare Wohnfläche beträgt – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – ca. 300 m² für ein Ein- oder Zweifamilienhaus (Grz: 0,3, Gfz: 0,3, Ii Vollgeschosse). Auch eine Aufteilung in Weg ist hier denkbar. Wir haben einen möglichen Bebauungsvorschlag von unserem Kooperationspartner erstellen lassen. Das hier präsentierte Bebauungsbeispiel im Bauhausstil beeindruckt mit einem modernen und zeitlosen Design sowie seiner soliden Bauqualität. Die Architektur des Hauses zeichnet sich durch klare Linien und eine moderne Fassadengestaltung aus. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen gleichzeitig den perfekten Ausblick in den Garten. Der vorliegende Planungsentwurf realisiert einen lichtdurchfluteten Lebensraum, der sich auf zwei Etagen großzügig verteilt. Die Bauausführung erfolgt gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (Geg). Durch die gedämmte Gebäudehülle und die effiziente Wärmepumpentechnik erfüllt die Immobilie höchste energetische Standards. Der beworbene Kaufpreis sowie die Käuferprovision beziehen sich nur auf den Grundstückspreis. Zu den Bebauungsmöglichkeiten und den Baukosten geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch nähere Informationen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und ausführliche Beratungsgespräche zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in absoluter Ruhiglage im exklusivem Stadtteil Hahnwald. Über den Judenpfad erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Forstbotanischen Garten mit dem Friedenswäldchen. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder einer Joggingrunde ein. Da der Hahnwald zu den jüngsten Stadtteilen Kölns gehört, verfügt er nicht über das typische Ortszentrum. Hier haben Sie die Möglichkeit, wirklich zur Ruhe zu kommen und die Natur auf Ihrem großen Grundstück zu genießen. Durch die Nähe zum linken Rheinufer und zur Kölner Südstadt stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung offen, angefangen von naturnaher Erholung über Golf bis hin zum Reitsport. In dem nahegelegenen Marienburger Sportclub besteht des Weiteren die Möglichkeit Tennis oder Hockey zu spielen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Schulen sind schnell in den angrenzenden Ortsteilen Rodenkirchen und Rondorf zu finden. Vor allem die internationale Schule St. George in Rondorf ist hier hervorzuheben. Der gesamte Stadtteil verfügt zudem über einen privaten 24-Stunden Security Service, welcher für die Sicherheit der Bewohner sorgt. Dank der erstklassigen Autobahnanbindung sind Sie von den Anschlussstellen A555 und A3 nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Zentrum von Köln erreichen Sie in nur fünfzehn Autominuten.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - This 1,650 m² plot in Bonn-Bad Godesberg features a rectangular layout. Although currently heavily overgrown, it can be cleared and made construction-ready without difficulty. A development plan created in 2015 was approved as part of a preliminary building inquiry. This plan can either be renewed in its current form or optimized to suit updated requirements. The construction of two apartment buildings—each with two full floors plus a recessed top floor—is a viable option. The planned apartment sizes, ranging from 85 m² to 135 m², are in high demand and offer strong marketability, whether as new-build condominiums for private buyers or as rental units for long-term investment. Thanks to the plot’s central location in Bad Godesberg, access to local amenities is well ensured. This property presents a highly attractive development opportunity with significant potential.

Kauf von Immobilien - Erstbezug nach Renovierung: Einfamilienhaus mit Südgarten in absoluter Toplage. Der Stadtteil Hahnwald liegt im Süden von Köln und beeindruckt hauptsächlich mit seinen repräsentativen Villen aus verschiedenen Epochen auf großzügigen Grundstücken. Hahnwald gehört zu den exklusivsten Wohngebieten in Köln, das viele Prominente als ihr Zuhause bezeichnet und direkt an den neuen Wald mit dem Botanischen Garten grenzt. Der nahegelegene Golfplatz, ein Tennis- und Hockeyclub sowie verschiedene Reiterhöfe bieten Ihnen exzellente Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen zu finden. Der Autobahnanschluss Köln-Süd bietet Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die A555 nach Bonn und die A4 nach Aachen sowie den Flughafen Köln-Bonn. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto ebenfalls in nur rund 15 Minuten zu erreichen. Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Juwel im begehrten Kölner Stadtteil Hahnwald. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde 1994 auf einem großzügigen 1000 m² großen Grundstück in solider Bauweise errichtet und zeichnet sich durch zwei vollwertige Etagen und einen Keller mit direktem Zugang zum Garten aus. Mit herausragender Liebe zum Detail, einem feinen Gespür für Stil und der Hingabe zur perfekten Gestaltung wurde diese modernisierte Immobilie mit größter Sorgfalt entworfen und auf ca. 240 m² Wohnfläche in hochwertiger Ausführung gebaut: Sobald Sie das Haus betreten, empfangen Sie ein einladender Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, das durch seine Anordnung ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Das Herz des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch sein großzügiges Design beeindruckt. Die bodentiefen, doppelt verglasten Fenster im gesamten Haus lassen zu jeder Jahreszeit viel Tageslicht herein und tragen zu den niedrigen Energiekosten bei. Die grauen Porzellansteinfliesen im gesamten Haus tragen ebenfalls zu einer lichtdurchfluteten Atmosphäre bei. Die offene, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und erfüllt alle Wünsche. Clever platziert, macht die luxuriöse Einbauküche das Kochen zu einem Höhepunkt für Kochbegeisterte. Die moderne Einbauküche wurde in einem eleganten grau-weißen Hochglanzdesign ausgewählt und verfügt neben einer Kochinsel auch über eine hochwertige Arbeitsplatte, ein Induktionskochfeld und zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Der angrenzende Essbereich kann als perfekter Treffpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden genutzt werden. Der nahtlos angrenzende Wohnbereich, der durch sein lichtdurchflutetes Ambiente geprägt ist, bietet direkten Zugang zu den zwei vorhandenen Terrassen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Design und Funktionalität eine harmonische Symbiose bilden! Ein echtes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten mit Süd-Ausrichtung, der mit pflegeleichten Holzfußböden und viel Grün ausgestattet ist. Der geschmackvoll gestaltete Garten wird an sonnigen Tagen zu einem idyllischen Rückzugsort und lädt auch bei Sonnenuntergang zum Entspannen ein, während die stimmungsvolle Beleuchtung dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Der umfassende Sichtschutz gewährleistet, dass Sie Ihre Freiheit mitten in der Natur ohne Einschränkungen genießen können, geschützt vor unerwünschten Blicken. Im Obergeschoss der Immobilie erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, wobei das größere der beiden Schlafzimmer aufgrund seiner Größe auch weiter unterteilt werden kann. Dieses Schlafzimmer, das mit Einbauschränken ausgestattet ist, verfügt zudem über ein abgehängtes Badezimmer en suite, das höchsten Komfort verspricht. Das zusätzliche Schlafzimmer ist ein vielseitig nutzbarer Raum und bietet nicht nur Zugang zum Balkon an der Vorderseite des Hauses, sondern auch eine Vielzahl möglicher Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres lichtdurchflutetes Badezimmer, ebenfalls mit Zugang zum gleichen Balkon, rundet diese Etage ab und schafft eine unvergleichliche Atmosphäre. Hier eröffnet sich ein harmonisches Ambiente, das Wohnen und Entspannen in einer Symbiose aus Eleganz und Funktionalität vereint. Im Keller befindet sich ein zusätzliches, komfortabel gestaltetes Zimmer, das durch ein angrenzendes Bad ergänzt wird - eine ideale Option für ein Gästezimmer oder Büro. Darüber hinaus gibt es einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Lager- und Heizungsraum. Moderne Fußbodenheizung, deren Wärmequelle ein effizientes Ölheizsystem ist, sorgt für angenehme Wärme im gesamten Objekt. Weitere Annehmlichkeiten umfassen ein bereits installiertes Alarmsystem, eine Entkalkungsanlage und durchdachte Lichtverhältnisse im gesamten Haus. Das Angebot wird durch die Doppelgarage neben der Immobilie und den Parkplatz vor der Garage abgerundet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses exklusive Angebot in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen. Wichtiger Hinweis: Ein Wertgutachten in Höhe von 1.910.000 € wurde für unser Angebot im 12/2023 erstellt. Denken Sie auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir informieren Sie gerne über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns kostenlos und unverbindlich. Wir beraten Sie gerne! Dieses Angebot erfolgt auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Provision (AGB). Mit der weiteren Nutzung unserer Dienstleistungen (z. B. Anforderung eines Exposés oder weiterer Informationen) erklären Sie Ihre Zustimmung. 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