Immobilien Swabia: 7 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Wohnwert trifft Potenzial: Ihr Investment-Juwel im Herzen von Marktoberdorf Willkommen in Marktoberdorf – einer Stadt, die das Allgäuer Lebensgefühl wie kaum eine andere verkörpert. Hier, wo sanfte Hügel auf lebendige Kultur treffen, bieten wir Ihnen eine Immobilie an, die weit mehr ist als nur ein Renditeobjekt: Es ist ein Stück Wertbeständigkeit mit beeindruckenden Zukunftsaussichten. Die Lage: Wo Lebensqualität zu Hause ist Marktoberdorf besticht durch seine einzigartige Lage als grüne Lunge des Ostallgäus. Die Stadt hebt sich durch eine perfekte Symbiose aus wirtschaftlicher Kraft und idyllischer Natur ab. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt thront das Kurfürstliche Schloss mit seiner prachtvollen, zwei Kilometer langen Lindenallee – ein Wahrzeichen, das der Stadt ihre besondere Würde verleiht. Ob beim Flanieren durch die charmante Innenstadt oder beim Genießen des Alpenblicks: Marktoberdorf ist ein Ort, der Beständigkeit und moderne Lebensqualität vereint. Das Objekt: Gepflegt, Modern, Nachhaltig Das im Jahr 1974 massiv errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Auf einem beeindruckenden Areal von 1.924 m² verteilen sich derzeit neun helle Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 632 m². Moderner Standard: Bis auf zwei Einheiten wurden alle Wohnungen bereits umfassend modernisiert und mit zeitgemäßen Bädern sowie neuen Bodenbelägen Energetik & Technik: Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige Substanz. Im Jahr 2005 wurde das ursprüngliche Flachdach saniert und durch ein gedämmtes Satteldach (Kaltdach) ersetzt, das heute eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Südausrichtung trägt. Zudem verfügt das Gebäude über einen Vollwärmeschutz, der für eine optimierte Energieeffizienz sorgt. Komfort: jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon. Neun Garagen, ein gemeinschaftlicher Waschraum und für jede Einheit ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Gartenidylle: Der weitläufige Garten bietet den Mietern eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ihr Spielraum: Entwicklungspotenzial ohne Grenzen Was dieses Objekt für Investoren so einzigartig macht, ist die Freiheit für künftige Projekte: 1. Dachausbau & Aufstockung: Der großzügige Dachboden bietet ideale Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum. Darüber hinaus besteht das Potenzial zur Aufstockung des gesamten Gebäudes um eine weitere Etage. 2. Nachverdichtung: Die beachtliche Grundstücksgröße lässt eine zusätzliche Bebauung auf dem Areal zu. Diese Liegenschaft verbindet eine solide Bestandsrendite mit konkreten Wachstumsoptionen. Ein Investment, so sicher wie die Allgäuer Alpen.LAGEBESCHREIBUNG – 87616 MARKTOBERDORF Die Kreisstadt Marktoberdorf (Plz 87616) liegt im Herzen des Ostallgäus und zählt zu den attraktiven Wohnorten im südlichen Allgäu. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer landschaftlich reizvollen Umgebung zwischen sanften Hügeln, Wiesen und den nahen Allgäuer Alpen. Marktoberdorf zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus traditionellem Allgäuer Flair und moderner Infrastruktur aus. Die gepflegte Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungen. Gleichzeitig genießen Bewohner die Nähe zur Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie mehreren Seen in der Umgebung. Die Region bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert. Im Sommer laden Rad- und Wanderwege, Badeseen und die Voralpenlandschaft zu Aktivitäten im Freien ein. Im Winter sind die Skigebiete der Allgäuer Alpen in kurzer Zeit erreichbar. Dank seiner zentralen Lage im Allgäu ist Marktoberdorf ein attraktiver Wohnort für Pendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. VERKEHR Marktoberdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Bahnhof Marktoberdorf: Bahnverbindungen Richtung Kaufbeuren, Kempten und Füssen Bundesstraße B16: direkte Verbindung nach Kaufbeuren, Landsberg am Lech und Augsburg Bundesstraße B472: schnelle Verbindung Richtung Schongau und Bad Tölz Autobahnanschluss A7 (Kempten): ca. 25 km Autobahnanschluss A96 (Landsberg): ca. 40 km Busverbindungen: regelmäßige Linien in die umliegenden Gemeinden und Städte Radwege: direkter Anschluss an das umfangreiche Radwegenetz im Ostallgäu Flughäfen Memmingen ca. 60 km München ca. 90 km Innsbruck (A) ca. 130 km Friedrichshafen ca. 120 km INFRASTRUKTUR Marktoberdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Dienstleistern. Banken, Ärzte, Apotheken und das örtliche Krankenhaus gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung. Darüber hinaus bietet die Stadt ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit Konzerten, Theaterveranstaltungen, Ausstellungen sowie traditionellen Festen und Märkten. Als Sitz mehrerer international tätiger Unternehmen ist Marktoberdorf zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. KINDERGÄRTEN / Schulen / BILDUNG Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen in Marktoberdorf Grundschulen und Mittelschulen Realschule Marktoberdorf Gymnasium Marktoberdorf Berufsschule und Fachoberschule Weitere Hochschulen befinden sich unter anderem in Kempten, Augsburg und München. ENTFERNUNGEN bis Kaufbeuren ca. 12 km / 15 Minuten bis Kempten ca. 30 km / 30 Minuten bis Füssen ca. 35 km / 35 Minuten bis Garmisch-Partenkirchen ca. 70 km / 80 Minuten bis München ca. 90 km / 75 Minuten bis Memmingen Flughafen ca. 60 km / 45 Minuten bis Innsbruck (A) ca. 130 km / 120 Minuten bis Stuttgart ca. 200 km / ca. 2 StundenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Eingebettet in absoluter Alleinlage am malerischen Waldrand und unmittelbar angrenzend an ein geschütztes Landschaftsgebiet, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Refugium der Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Die neuwertige Villa erhebt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.777 m² und vereint in einzigartiger Weise stilvollen Wohnluxus mit unberührter Natur – ein Angebot, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Die unverbaubare Lage, fernab jeglicher Hektik und Nachbarschaft, schafft eine Atmosphäre absoluter Entschleunigung. Hier leben Sie mit der Natur, nicht neben ihr. Der Wald beginnt sprichwörtlich vor Ihrer Haustür – ideal für alle, die Diskretion, Ruhe und ein naturnahes Lebensgefühl auf höchstem Niveau suchen. Und dennoch: Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie auf nichts verzichten müssen. Die Wohnfläche von ca. 278 m² erstreckt sich harmonisch und praktisch auf einer Ebene und überzeugt mit architektonischer Klarheit, großzügigen Proportionen und einem edlen, zeitlosen Interieur. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einer beeindruckenden Glasfront, die den Blick in die grüne Oase freigibt und die Natur zum integralen Bestandteil des Wohnraums macht. Die hochwertige Küche mit integrierter Theke fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtkonzept ein – ein Ort für genussvolle Begegnungen mit Familie und Gästen. Insgesamt sechs stilvoll gestaltete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit freistehender Badewanne, luxuriösem Bad en Suite, separatem Ankleidebereich und direktem Blick ins Grüne – ein exklusiver Rückzugsort mit Hotelcharakter. Zwei Maisonette-Kinderzimmer mit eigenen Terrassen bieten den jungen Bewohnern individuelle Rückzugsräume in naturnaher Umgebung. Ein separates Kinderbad sowie ein weiteres Zimmer für Gäste oder Au Pair und ein Büro unterstreichen die flexible Nutzung des Hauses. Die großzügige Diele mit Platz für eine repräsentative Garderobe, das moderne Gästebad mit bodengleicher Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Teilunterkellerung mit Technik- und Heizungsraum komplettieren das hochwertige Raumangebot. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Ein weiterer Pluspunkt: Die 2016 umfassend modernisierte Immobilie wurde zukunftsweisend ausgestattet. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (9,9 kWp) mit Speicher gewährleistet nachhaltige Energieversorgung auf aktuellem Stand der Technik. Mehrere private Stellplätze unmittelbar am Haus garantieren bequemes Parken mit maximalem Komfort. Dank der Lage in einem Mischgebiet bietet sich zudem die diskrete Nutzung für geschäftliche Zwecke an – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert für Unternehmer oder Freiberufler. Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein stilvoller Rückzugsort mit Seltenheitswert. Erleben Sie die perfekte Harmonie aus kompromisslosem Komfort, beeindruckender Architektur und naturnaher Alleinlage. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen ausschließlich gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ermöglichen. Bei der Erstellung eines Hypothekenzertifikats unterstützt Sie Von Poll Finance gerne – kostenfrei und unverbindlich.Asbach-Bäumenheim ist ein moderner, lebens- und liebenswerter Wohn– und Wirtschaftsstandort. Die über 4.785 Einwohner (Stand am 31. Dez. 2020) große Gemeinde bietet Familien und Existenzgründern ein attraktives Angebot an Wohnbauflächen, aber auch an Gewerbe- und Industriebauflächen. Verkehrstechnisch ist die Kommune mit Anschlüssen an die Bundesstraßen B2 und B16, dem Sonderlandeplatz Genderkingen, einem Eisenbahnhaltepunkt und mehreren Buslinien optimal erschlossen und hat eine sehr gute Infrastruktur. Von Asbach-Bäumenheim aus erreicht man Augsburg in ca. 30 Minuten und in jeweils ca. 60 Minuten die Flughäfen in München oder Nürnberg. Die größten Betriebe bzw. Arbeitgeber sind AGCO/Fendt, die Grenzebach-Gruppe und GEDA-Dechentreiter GmbH & Co Kg. Sowie in Donauwörth Airbus Helicopters und Zott in Mertingen (jeweils ca. 5-7 Minuten mit dem Auto). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte sind vor Ort. Außerdem gibt es zwei Kindertageseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule. Ein Golfplatz ist in 5 km Entfernung, außerdem bietet der Ort ein Hallenbad. Durch das Ortsgebiet führen die Bahnstrecken Nürnberg - Augsburg und Donauwörth - Ingolstadt. Der Haltepunkt Bäumenheim liegt an der Bahnstrecke Nürnberg - Augsburg in der Ortsmitte von Asbach-Bäumenheim mit stündlichen Halten von Regionalzügen in beiden Richtungen.+ exklusive außergewöhnliche Villa in ruhiger Lage am Waldrand + ca. 2777 m² großes und sonniges Grundstück am Landschaftsschutzgebiet + Mischgebiet (gewerbliche Nutzung möglich) + ca. 278,43 m² Wohnfläche auf einer Ebene + lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Kochbereich mit bodentiefer Glasfront + luxuriöse und hochwertige Einbauküche mit Theke + insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer + Elternschlafzimmer mit freistehender Badewanne, Bad en Suite + Ankleidebereich + Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche + Wc + zwei Maisonette-Kinderzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse + Kinderbad mit Badewanne, Waschbecken und Wc + Gästezimmer/Büro mit eigenem Gästebad + weiteres Kinder- oder Au Pair-Zimmer + geräumige Diele mit Platz für eine große Garderobe + Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten + PV-Anlage mit einer Leistung von 9,9 kWp und eigenem Speicher + Hauswirtschaftsraum + Teilunterkellerung (Heizungs- bzw. Technikraum)Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Key Facts • Ort: 87745 Eppishausen (Unterallgäu, nahe Mindelheim) • Wohnfläche: ca. 437 m² | Nutzfläche: ca. 680 m² • Grundstück: ca. 1.114 m² • Zimmer: 8 | Bäder: 2 | Balkon: 1 • Garagen: 3 • Baujahr: 2012 | Modernisierung: 2018 | Zustand: neuwertig Warum dieses Objekt so stark konvertiert (Suchbegriffe &amp USPs) • Villa kaufen Unterallgäu / Mindelheim: repräsentatives Premium-Anwesen in naturnaher Lage • Haus mit Aufzug / barrierefrei / rollstuhlgerecht: komfortables Wohnen auf allen Ebenen • Mehrgenerationenhaus / Haus mit Einliegerwohnung: flexible Nutzung (Familie, Eltern, Gäste, Homeoffice) • Wintergarten beheizt: Ganzjahres-Wohnraum mit Gartenbezug • Weinkeller / Wellnessbereich: klares Premium-Feature für Genießer • 3 Garagen + viel Nutzfläche: ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf Objektbeschreibung Diese neuwertige Landhaus-Villa in Eppishausen bei Mindelheim bietet ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails und maximaler Alltagstauglichkeit. Auf rund 437 m² Wohnfläche erwarten Sie repräsentative Wohnbereiche, eine stimmige Landhaus-Architektur und ein Personenaufzug, der alle Ebenen verbindet – ein entscheidender Vorteil für barrierefreies bzw. Seniorengerechtes Wohnen. Zusätzlich erhöht eine Einliegerwohnung die Flexibilität (z. B. Mehrgenerationen, Gäste, Au-pair oder Arbeiten von zuhause). Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig, während Weinkeller und Wellnessbereich das Objekt im Premiumsegment klar differenzieren. Drei Garagen und umfangreiche Nebenflächen runden das Angebot ab. Lage &amp Anbindung (SEO) Eppishausen liegt im Landkreis Unterallgäu nahe Mindelheim mit sehr guter regionaler Infrastruktur (Einkauf, Schulen, medizinische Versorgung). Verkehrstechnisch attraktiv durch die Nähe zur A96 (München–Lindau) – ideal für Pendler Richtung München, Augsburg, Memmingen und ins Allgäu. Der Allgäu Airport Memmingen ist gut erreichbar. Ideal für • Familien mit hohem Platzbedarf • Mehrgenerationen-Familien (Haupthaus + Einliegerwohnung) • barrierefreies/seniorengerechtes Wohnen (Aufzug) • Wohnen &amp Arbeiten / Unternehmer / Homeoffice Energieausweis Energieausweis: wird nachgereicht bzw. Liegt zur Besichtigung vor. Hinweis Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Charmant, ländlich und dennoch hervorragend angebunden:
Die Landhausvilla in der Pfarrer-Freihalter-Straße 11 befindet sich im idyllischen Dorfteil Haselbach (Gemeinde Eppishausen) und kombiniert hochwertige Villenarchitektur mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Das Objekt wird aktuell als exklusives Landhaus-/Villenanwesen vermarktet und ist bereits in führenden Immobilienportalen gelistet. Kurzprofil der Lage Ideal für anspruchsvolle Familien, Naturliebhaber, Pendler und Kapitalanleger Familienfreundliche Umgebung
Die ruhige Anliegerstraße, großzügige Grundstücksflächen sowie die Nähe zu Kindergarten- und Schulangeboten in der Region schaffen ein ideales Umfeld für Familien. Attraktives Wohnen & Arbeiten: 
Die großzügige Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, mit Einliegeroption oder für Home-Office/Praxislösungen. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier hervorragend verbinden. Naturnah & freizeitorientiert: 
Umgeben von Wiesen, Feldern und traditionellen Dorfansichten bietet Haselbach ein erholsames Wohnumfeld. Zahlreiche Rad- und Wanderwege ermöglichen Freizeit und Naturgenuss direkt vor der Haustüre. Verkehr & Mobilität: Schnelle Anbindung nach Mindelheim
Die lebendige Kreisstadt Mindelheim mit Bahnhof, umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler und Familien. ÖPNV & Bahnanschlüsse
Vom Bahnhof Mindelheim bestehen ideale Verbindungen Richtung Memmingen, Kempten und München. Regionale Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und machen den Standort auch ohne Auto gut erreichbar. Fernverkehr & Flughafen
Der Allgäu Airport Memmingen liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt – perfekt für Geschäftsreisen oder Wochenendtripps. Über die A96 und A7 besteht eine hervorragende überregionale Anbindung an Bayern und Baden-Württemberg. Versorgung & Infrastruktur vor Ort: Medizinische Versorgung
Mit dem Klinikzentrum Mindelheim sowie zahlreichen Haus- und Facharztpraxen in der Umgebung ist eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet – ein Pluspunkt für Familien und Senioren. Schulen & Bildungseinrichtungen
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der direkten Umgebung weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium oder Fachschulen sind zentral in Mindelheim angesiedelt. Einkauf & täglicher Bedarf
: Ein Dorfladen sowie gastronomische Angebote sind in Haselbach verfügbar. In Mindelheim stehen zusätzlich ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten zur Verfügung. Gastronomie & Freizeit:
 Traditionelle Gasthäuser – etwa die ortsansässige Burgschänke – bieten regionale Küche und gemütliche Einkehrmöglichkeiten. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie das vielfältige Freizeitangebot des Unterallgäus sorgen für hohe Lebensqualität. Naherholung & Umfeld: Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen ins Grüne macht Haselbach zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Landschaftsschönheit schätzen. Die Region Unterallgäu bietet zudem attraktive Ausflugsziele, kulturelle Angebote und Naturerlebnisse – von Memmingen über Ottobeuren bis hinein ins Allgäu.

Kauf von Immobilien - Willkommen in einer Immobilie, die höchste Wohnansprüche erfüllt: In der idyllischen Gemeinde Kötz in Bayern erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die Großzügigkeit, Privatsphäre und zeitlosen Luxus auf eindrucksvolle Weise vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 507 m² bietet dieses Anwesen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht – ideal für Familien, Unternehmer oder Menschen, die Wert auf Raum, Qualität und ein repräsentatives Zuhause legen. ⸻ Raum für Leben auf höchstem Niveau Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 7 lichtdurchflutete Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche genutzt werden können. Großzügige Fensterflächen schaffen ein offenes, helles Ambiente und verbinden Innen- und Außenraum harmonisch miteinander. ⸻ Luxus, den man spürt     •    Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima     •    Kamin für behagliche Stunden in der kälteren Jahreszeit     •    Zentralheizung für ganzjährigen Wohnkomfort     •    Hochwertige Materialien, edle Holzelemente und eine erstklassige Bauqualität Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant und umgesetzt – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. ⸻ Ein Garten wie ein Rückzugsort Der weitläufige Garten mit herrlichem Grünblick ist eine wahre Oase der Ruhe. Die Südterrasse bzw. Der Südbalkon laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein – ob beim Frühstück in der Sonne, bei geselligen Abenden mit Freunden oder bei stillen Momenten im Grünen. ⸻ Attraktive Lage mit perfekter Anbindung Kötz überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eine ideale Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit – perfekt für Familien und Berufstätige. ⸻ Flexible Kaufvarianten – passend zu Ihren Plänen Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet mehrere attraktive Erwerbsmöglichkeiten: ✔ Villa mit Grundstück (ohne Stadel) Grundstücksgröße: ca. 6.000 m² Kaufpreis: 2.300.000 € ✔ Stadel mit Teilgrundstück Grundstücksgröße: ca. 1.800 m² Kaufpreis: 850.000 € ✔ Villa mit Stadel &amp Gesamtgrundstück Grundstücksgröße: ca. 7.800 m² Kaufpreis: 2.950.000 € ⸻ Ein Zuhause mit Seltenheitswert Diese Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensstatement. Ein Ort, an dem Raum, Qualität und Natur in perfekter Balance stehen. ? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern. Ihr neues Traumhaus in Kötz wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese beeindruckende Villa liegt in der charmanten Gemeinde Kötz, Bayern, nur wenige Minuten von der malerischen Stadt Günzburg entfernt. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sorgt für höchsten Komfort. Erleben Sie die Vorzüge des Landlebens, während Sie die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben.Legoland Deutschland Resortin Günzburg ,das nur et wa 400 Meter vom Objekt entfernt liegt und somit in wenigen Minuten bequem erreich bar ist.

Kauf von Immobilien - Bereit für Ihr Traum-Anwesen? Dann bitte weiterlesen! Dieses einzigartige Anwesen vereint den Charme eines historischen Bauernhauses mit den Vorzügen moderner Sanierung und vielseitiger Nutzung. Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses datiert auf 1914, eine umfassende Sanierung im Jahr 2010 brachte die Immobilie auf den aktuellen Stand, ohne ihren besonderen Charakter zu einzubüßen. Das Anwesen befindet sich in toller Alleinlage innerhalb der Gemeinde, ist von außen nicht einsehbar und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Das Hauptwohnhaus empfängt mit einer herrlichen, doppelflügeligen Holzeingangstüre und seinen tiefen Rundbogenfenstern mit Sprossen und Fensterläden. Im Inneren verbindet sich gemütliche Wohnatmosphäre mit zeitgemäßer Technik: Zur zentralen Ölheizung gesellt sich ein traditioneller Holzkachelofen, der für behagliche Wärme sorgt und mit seiner gemütlichen Ofenbank und Backrohr das Herz des Hauses bildet. Neben dem Wohnhaus befinden sich eine Garage sowie eine großzügige Scheune, die viele Optionen für Hobby und Handwerk bereithält. Auf dem Hof ergänzt ein weiteres Nebengebäude das Ensemble, das durch seine flexible Nutzbarkeit unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird – ob als Stall, Atelier oder Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Halle mit Werkstatt, die mit Krananlage und Waschbox für Fahrzeuge ausgestattet ist. Die Hallen müssen dabei nicht zwingend gewerblich genutzt werden, sondern eröffnen ganz individuelle Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Reithalle, für private Projekte oder auch zur Vermietung an eine weitere Partei, sodass zwei Nutzer den Hof unabhängig voneinander und klar getrennt nutzen können. Oberhalb der Produktionsfläche wurde zudem eine separate Wohnung ausgebaut – ideal für Gäste, Mitarbeiter oder eine generationsübergreifende Wohnlösung. Für Tierliebhaber und Menschen mit besonderen Hobbys bietet das Anwesen vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten: Das vorhandene Stallgebäude eignet sich nicht nur für die Haltung von Tieren bis hin zu Pferden, sondern ebenso für individuelle Nutzungen im Rahmen von Freizeit- und Hobbyaktivitäten. Das großzügige Grundstück lädt dazu ein, eigene Projekte zu verwirklichen – sei es ein privater Garten, ein Rückzugsort im Grünen oder Raum für kreative und naturnahe Freizeitgestaltung. Der bestehende Obst- und Gemüsegarten kann dabei optional genutzt werden, ohne den Charakter eines klassischen landwirtschaftlichen Betriebs zu haben. Ein weiteres Highlight: Ein separater, bereits erschlossener Grundstücksteil mit eigener Flurnummer (ca. 1.792 m²) erlaubt die Bebauung mit bis zu drei Wohnhäusern und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für Familien oder Investoren. Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Highspeed-Internetverbindung macht das Arbeiten von zu Hause ideal möglich und eröffnet Raum für moderne, IT-gestützte Lebens- und Arbeitsmodelle. Für weiteren zeitgemäßen Komfort und Unabhängigkeit sorgt die großdimensionierte 5 kWp PV-Anlage mit 16 kWh Speicher (auf Wunsch erweiterbar). Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz, moderner Technik, hoher Privatsphäre und nahezu grenzenloser Vielseitigkeit – für Wohnen, Arbeiten und ein naturnahes, selbstbestimmtes Leben unter einem Dach. Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.Nußbühl ist eines der zehn Gemeindeteile von Fünfstetten. Die Gemeinde Fünfstetten liegt in der hügelreichen Landschaft zwischen Schwäbischer Alb und Fränkischer Alb auf dem östlichen Rand des Ries-Kraters im Landkreis Donau-Ries und ist mit einer aktuellen Einwohnerzahl von 1.324 eine der mittelgroßen Mitgliedsgemeinden in der Verwaltungsgemeinschaft Wemding. Diese wird von den Gemeinden Fünfstetten, Huisheim, Otting, Wemding und Wolferstadt gebildet. Der beschauliche Ort Fünfstetten ist nur ca. 7 km von Wemding entfernt. Hier erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten sämtliche Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Schulen und Arztpraxen. In Fünfstetten selbst finden Sie den wunderschönen „Landgasthof zur Sonne“ der im Besitz der Familie und in 4. Generation geführt wird. Der Bahnhof Otting-Weilheim bietet den Anwohnern eine perfekte Verkehrsanbindung an die Bahnstrecke Nürnberg – Augsburg sowie Donauwörth – München. Über den Verkehrsverbund Augsburg und Nürnberg erreicht man in Otting die jeweilige Endstation.+ Ensemble aus ... + Hauptwohnhaus, Baujahr 1914, umfassend saniert 2010 ca. 237,03 m² Wohnfläche + Wohnung oberhalb der Produktion ca. 64,28 m² - im Jahr 2022 ausgebaut + Charmante Architektur mit Rundbogen-Sprossenfenstern, Fensterläden und Holzeingangstüre + Zentralheizung (Öl) + gemütlicher Holzkachelofen + Garage und Scheune am Haus + Nebengebäude mit flexibler Nutzung + Werkstatt-/Produktionshalle mit Kran und Waschbox, darüber ausgebaute Wohnung + Stallgebäude für Tierhaltung, auch Großtiere möglich + Großzügiges Grundstück für Gartenbau & Selbstversorgung + Zwei große Zufahrten mit Tor + Separates Baugrundstück (ca. 1.792 m², erschlossen, bebaubar mit bis zu 3 Wohnhäusern) + Highspeed-Internetanschluss vorhanden bis zu 10 Gbit im Wohnhaus und Werkstatt + 5 kWp Photovoltaikanlage + 16 kWh Batteriespeicher und Solaranlage vorhanden + Dieseltank mit 1.500 l Fassungsvermögen in WerkstattGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 158.70 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Župelevec, 1.300 m2, Gastro-Lokal, 2021 renoviert, 4.500 m2 Grundstück, etabliertes Gastronomieobjekt in der Nähe von Brežice (Župelevec), zum Verkauf. Preis: 3.200.000,00 EUR Zusätzliche Objektbeschreibung Ich verkaufe ein etabliertes Restaurant in der Nähe von Brežice (Župelevec) zusammen mit dem gesamten Grundstück (Parkplätze) und einer Wohnung im Obergeschoss. Das Lokal umfasst Gastraum, Küche (vollständig neue Ausstattung), Keller als Lagerraum und Energiespeicherraum. Neu erbaut ist eine Halle für ca. 300–350 Personen, die vollständig klimatisiert ist (Rekuperation) und die einzige in der näheren Umgebung. Daneben gibt es auch eine große Parkplatzfläche.

Kauf von Immobilien - Seelenfrieden garantiert durch die Größe des Grundstücks, außerhalb des Dorfes

Kauf von Immobilien - Industrielle und Logistikhalle, geliefert im Standard Shell & Core (S&C), gelegen in der attraktiven Lage D1 Park Senec. Das Objekt ist für die Bedürfnisse moderner Logistik, Leichtproduktion und industrielle Betriebe konzipiert und verbindet hochwertige Bauweise, hohe Tragfähigkeit und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Strategische Lage am nordwestlichen Stadtrand von Senec mit direkter Anbindung an die Straße Ii/503 und die Autobahn D1 ermöglicht eine effiziente regionale Distribution und logistische Operationen in Mitteleuropa. Konstruktionslösung Tragkonstruktion aus vorgefertigten Stahlbetonelementen mit Säulenraster 12 × 24 m, die flexible Nutzungsoptionen und ein breites Spektrum ermöglichen — von Lagerung bis zur Produktion und Montage. Fassadensystem: - Sandwichpaneele mit Mineralkern - Brandschutz 90 Minuten - Paneelstärke 180 mm (Ral 9006) Dachkonstruktion: - Trapezblech auf Trägerkonstruktion - Rücktragende Tragfähigkeit 25 kg/m² für Technologien - Wärmeisolierung: 200 mm Minerwolle - PVC-Feuchtigkeitsabdichtung 1,8 mm Höhe und Bodenbeläge Halle bietet eine lichte Höhe von 10 m unter dem Dachstuhl, geeignet für: - Hochregallager - Automatisierte Logistiksysteme - Industrielle Betriebe Industrieller Boden: - Stahlbeton verstärkt mit Stahlfasern - Dicke 180 mm - Tragfähigkeit 50 kN/m² (gleichmäßige Belastung) Punktbelastung 60 kN Zugang und Betriebsausstattung Jede Einheit verfügt über eine industrielle Sektionaltor: - wärmegedämmte Paneel (40 mm) - integrierte Verglasung in Höhe von 1,6 m - motorisierte Bedienung - Notausgangstür - mechanische Sicherung - Farbvariante Ral 9007 Standard: 1 Tor (3 × 3 m) pro jeweils 800 m² Halle. Technische Infrastruktur Objekt an Netzspannung, Wasserversorgung und Abwasser, Regenwasserversickerung, Glasfasernetz angebunden. Zusätzliche Technologien (Dreiphasenversorgung, Belüftung, Druckluft) können gemäß Mieterwunsch realisiert werden. Beheizung ist durch Wärmepumpen ausgelegt, was energieeffizienten Betrieb unterstützt. Parken und Branding Geplantes Parken: halle 1 760 m²: 15 – 17 Parkplätze Branding-Optionen: - Fassadenlogo - Werbetürme - Lichtwerbung Flexibilität und Wachstum In Kombination mit dem benachbarten Grundstück (8 742 m² mit Baugenehmigung) entsteht eine einzigartige Möglichkeit zur schrittweisen Erweiterung ohne Verlagerung des Betriebs. Hauptvorteile ✓ Direkte Anbindung an die Autobahn D1 ✓ Genehmigte Bauleitplanung für Logistik und Industrie ✓ Flexibles Shell & Core-Konzept ✓ Hohe Raumhöhe und Bodenbelastbarkeit ✓ Bereitschaft für technologische Anpassungen ✓ Strategische Lage in einer der dynamischsten Industriezonen Slowakeis Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen rufen Sie bitte an: +421 940 987 042

Kauf von Immobilien - Das Anwesen befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch großzügige Grundstücke und eine angenehm ruhige Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet einen perfekten Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Diskretion legen. Die Aufteilung des Grundstücks lässt viel Spielraum für einen Neubau und umfasst laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 1.669 m² mit der Flurstücksnummer 597/20. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Gebäude aus dem Jahr 1930, das zum Abriss bereit ist; Die Kosten für den Abbruch und die Entsorgung sind vom Käufer zu tragen. Der aktuell gültige Bebauungsplan deutet auf eine mögliche Bebaubarkeit mit insgesamt ca. 434 Quadratmetern Wohnfläche hin. Es könnten bis zu zwei Doppelhaushälften gebaut werden. In unmittelbarer Nähe ist zudem eine gemischte Wohn- und Gewerbebebauung entstanden. Grünwald im Landkreis München hat rund 11.000 Einwohner und liegt 12 km südlich der Münchner Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität macht Grünwald zu einer der exklusivsten Adressen in Bayern. Die Gemeinde genießt als Wohnstandort ebenso hohes Ansehen wie als Standort für Anwaltskanzleien und Firmensitze. Aufgrund der begrenzten Freiflächen ist es kaum möglich, neue Bauflächen auszuweisen. Die Innenstadt bietet ein breites Spektrum an etablierter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants, exklusive Boutiquen, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich innerhalb der Gemeinde. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Sekundarschule, im Nachbarort Pullach eine Mittelschule und in Starnberg die Munich International School. Für Familien aus dem Ausland gibt es im Dorf eine internationale Vorschule.  Die Gemeinde bietet ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Der Freizeitpark Grünwalder verfügt über Anlagen für zahlreiche Ballsportarten, Tennisplätze, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar einen Eislaufplatz und einen Kletterturm. Golfer finden den Golfplatz im Nachbarort Straßlach in unmittelbarer Nähe. Das Isartal, die umliegenden Wälder und die nahen Berge und Seen des Alpenvorlandes bieten unzählige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Zentrum von München ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Grünwald ist mit der Straßenbahn an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich 3 km westlich in Höllriegelskreuth und 5 km östlich in Deisenhofen. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen, zur Salzburger Autobahn A8, Österreich und Italien.

Kauf von Immobilien - Dieses besondere Anwesen bietet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 492 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.730 m² zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die die vorhandenen Ferienwohnungen weiter betreiben, ein mehrgenerationen Projekt realisieren oder Wohneinheiten miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus Hauptwohnsitz und separaten Einheiten macht die Immobilie besonders vielseitig. Das im Jahr 1900 errichtete und umfassend sanierte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 14 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Bäder. Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über ca. 216 m², wurde in den Jahren umfangreich saniert und erfüllt Ansprüche an modernes Wohnen. Im Erdgeschoss finden sich Büro- und Wirtschaftsräume, die einen direkten Zugang zum großzügigen Wellnessbereich bieten. Hier steht auf ca. 137 m² zukünftigen Bewohnern und Gästen ein großer Pool, eine Sauna, Duschen und Ruhezonen zur Verfügung – ideal zur Entspannung. Das Obergeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie einem Schwedenofen. Hier schließt sich ein Schlafzimmer mit Ankleide an, während das Haupt-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss bietet die Immobilie zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie einen Meditation- oder Fitnessraum. Eine Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Der Gebäudekomplex umfasst zusätzlich Wohnungen und Gemeinschaftsräume mit einer Fläche von ca. 276 m², die im Jahre 1999 errichtet wurden. Drei eigenständige und komplett möblierte Einheiten mit voll ausgestatteten Einbauküchen und eigenen Bädern – jeweils mit separaten Zugängen – bieten zahlreiche Nutzungsoptionen. Ob wie aktuell für Ferien-Gäste, oder als Vermietung aber auch als Teil eines mehr Generationen Wohnkonzepts, lassen sich hier individuelle Vorstellungen verwirklichen. Im gemeinschaftlichen Bereich ermöglicht ein Aufenthaltsraum gesellige Stunden, während die Hauswirtschafts- bzw. Lagerräume das Gesamtkonzept ergänzen. Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse, einen Spielplatz sowie einen Grillplatz – ideale Voraussetzungen für gemeinsames Leben und Freizeitgestaltung. Die vorhandene PV-Anlage mit einer Leistung von 18,5 kWp steht für ein nachhaltiges Energiekonzept. Zum Angebot gehört zudem ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 18,5 m x 11,5 m und eine Doppelgarage. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende erschlossene bzw. Teilerschlossene Baugrundstücke (1 x 1.799 m², 1 x 518 m², 1 x 838 m²) zu erwerben, um das Ensemble weiter zu erweitern oder individuelle Bauprojekte umzusetzen. Das Gesamtpaket überzeugt durch vielseitig nutzbare Flächen, flexible Wohnmöglichkeiten und eine strukturierte Aufteilung, die sich besonders für Familien, innovative Wohnprojekte, als Generationenhaus oder für Kapitalanleger/Investoren anbietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten dieses besonderen Angebots. Wohnen im Herzen Niederbayerns Die Immobilie liegt in einem traditionsreichen Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, eingebettet im Isar-Inn-Hügelland in einem reizvollen Seitental der Rott. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Ortschaft & Gemeinschaft Der Markt blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück – das Marktrecht wurde bereits im Jahr 1388 verliehen. Dieses gewachsene Gemeinwesen mit rund 5.250 Einwohnern überzeugt durch echten Dorfcharakter, nachbarschaftliches Miteinander und ein aktives Vereinsleben – Qualitäten, die in Zeiten des städtischen Wandels immer mehr an Wert gewinnen. Nahversorgung & Infrastruktur Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort selbst sichergestellt. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Gemeindebücherei sowie Grund- und Mittelschule sind direkt im Ort vorhanden. Ärztliche Versorgung und weiterführende Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Zentren bequem erreichbar. Verkehrliche Anbindung Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist gut. Die Kreisstadt Pfarrkirchen liegt ca. 7 km entfernt, das bekannte Thermalbad Bad Birnbach ca. 12 km und die Grenzstadt Simbach am Inn ca. 17 km. Für Bahnreisende steht ein Haltepunkt in nur 5 km Entfernung an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit zur Verfügung. Tourismus & Freizeitwert Der Landkreis Rottal-Inn zählt zu den beliebtesten Urlaubsregionen Niederbayerns. Die Gegend ist bekannt für ihre Thermalquellen und Heilbäder, die seit Jahrhunderten Gäste aus aller Welt anziehen – das nahe gelegene Bad Birnbach ist dabei das bekannteste Aushängeschild der Region. Wanderer und Radfahrer profitieren von einem weitläufigen Netz an Touren durch die einzigartige Rott-Inntaler Hügellandschaft. Kulturell überzeugt die Region mit Ausflugzielen wie dem Freilichtmuseum Massing, der Wallfahrtskirche Gartlberg und der historischen Altstadt Passaus, die alle in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Ein ganz besonderes Naturjuwel findet sich direkt vor der Haustür: Die Kaser Steinstube gilt als eines der schönsten Geotope Bayerns und zieht Naturbegeisterte aus der gesamten Region an. Fazit Eine Immobilie in einer Region, die Lebensqualität auf ganzer Linie bietet – ruhiges Wohnumfeld, gewachsene Gemeinschaft, gute Anbindung und eine der attraktivsten Freizeitlandschaften Niederbayerns direkt vor der Tür.Wohnhaus ca. 216M² kernsaniert Erdgeschoss - Büro- und Wirtschaftsräume mit Zugang zum Wellnessbereich Obergeschoss - Wohn-Essbereich mit offener Küche und Schwedenofen - Schlafzimmer mit Ankleide - Haupt-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc - Gäste-WC Dachgeschoss - 2 Kinder- bzw. Schlafzimmer - Meditation-Fitness-Raum - Dachterrasse - Bad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC Wohneinheiten mit Gemeinschaftsflächen ca. 276M² - kernsaniert 1999 - 3 Wohneinheiten im Obergeschoss - komplett möbliert inkl. Einbauküchen und Bädern - separate Zugänge - Gemeinschaftsfläche mit Aufenthaltsraum, Küche und Hauswirtschaftsraum bzw. Lager im Erdgeschoss - Einrichtung und Möbel im Preis inkludiert Wellnessbereich ca. 137M² - Pool, Sauna, Duschen und Ruhebereichen Außenbereich mit Terrasse, Spielplatz und Grillplatz PV-Anlage 18,5 kWp Nebengebäude-Scheune Grundmaße ca. 18,5M x 11,5m Doppel-Garage + Doppel-Carport gepflasterter Auffahrt und Hofplatz Optional zu erwerbende angrenzende Baugrundstücke 1 x 1.799m² / 1 x 518m² / 1 x 838m²

Kauf von Immobilien - Nymphenburg. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Jugendstiljuwel im Dachgeschoss. Willkommen in Nymphenburg: Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den ersehnten Nachwuchs für seine Gemahlin Schloss Nymphenburg errichten ließ, entwickelte sich der Ort rasch zu einem Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs. Bis heute prägen prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilbauten, eindrucksvolle Alleen und weitläufige Parkanlagen das unverwechselbare Erscheinungsbild dieses traditionsreichen Stadtteils und verleihen Nymphenburg seinen einzigartigen Charme als eine der begehrtesten Adressen Münchens. Nicht ohne Grund gilt Nymphenburg als eine der „grünen Oasen“ Münchens und vereint auf besondere Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Das Herzstück des Viertels bildet das prachtvolle Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas aus dem 17. Und 18. Jahrhundert, das sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet. Eingebettet in einen weitläufigen Schlosspark mit idyllischen Wasserläufen und historischen Pavillons wie der Badenburg und der Amalienburg eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Lebensqualität: die großzügigen Parklandschaften laden dazu ein, den Tag bei einer morgendlichen Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang zu beginnen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem der nur wenige Schritte entfernte Schlosskanal, der das Viertel maßgeblich prägt. Im Sommer sorgen Gondelfahrten für ein beinahe venezianisches Flair, während sich der Kanal in den Wintermonaten in eine stimmungsvolle Kulisse für Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen verwandelt. Unmittelbar nördlich zum Schloss schließt sich der renommierte Botanische Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus an. In direkter Verbindung dazu erstreckt sich der Schlosskanal stadteinwärts bis zum Hubertusbrunnen und eröffnet weitere malerische Blickachsen. Ein weiteres Highlight des Viertels ist der weitläufige Hirschgarten – Heimat des größten Biergartens Münchens. Direkt angrenzend sorgen Hirschgehege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für zusätzliche Lebensqualität und entspannte Stunden im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr präsentiert sich ebenso komfortabel wie vielseitig: Nur wenige Gehminuten Ihrer Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle „Schloss Nymphenburg“, von der aus die Tramlinie 17 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Der Hauptbahnhof sowie der Karlsplatz (Stachus) sind bereits in rund 15 Minuten erreichbar, weitere zentrale Ziele wie Isartor und Lehel nur wenige Minuten darüber hinaus. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Buslinien 51 und 151, die eine optimale Vernetzung mit den westlichen Stadtteilen sowie einen schnellen Anschluss an wichtige U- und S-Bahnknotenpunkte, unter anderem nach Moosach oder zum Olympia-Einkaufszentrum, in kurzer Fahrzeit gewährleisten. Auch die U-Bahnstation „Gern“ (U1/U7) ist bequem erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur: In etwa 17 Gehminuten oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, profitieren Sie hier von einer zügigen Anbindung in die Innenstadt. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur ca. 8 Minuten und das Sendlinger Tor in rund 10 Minuten. So verbindet diese Lage die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und bietet damit ein ebenso angenehmes wie praktisches Wohnumfeld. Nymphenburg. Schlosskanal. Altbauwohnung im Dachgeschoss. Maisonette mit Galeriebereich. Denkmalschutz. Jugendstil. … und doch beschreiben diese Schlagworte nur einen Teil dessen, was Sie hier erwartet. Kathrin Röthig freut sich, Ihnen dieses eindrucksvolle und lichtdurchflutete Jugendstiljuwel im Dachgeschoss mit Lift in Traumlage am Nymphenburger Schlosskanal im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Kauf präsentieren zu dürfen. Besonders hervorzuheben ist, dass Immobilien vergleichbarer Größe und Qualität in dieser begehrten Lage nur äußerst selten auf den Markt kommen – eine echte Rarität. In Bestlage von Nymphenburg, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt, befindet sich diese traumhafte Maisonettewohnung im Dachgeschoss in einem denkmalgeschützten historischen Eckgebäude im Jugendstil (mit Lift) aus dem Jahr 1911. Der dreigeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade – inklusive wunderschönem Polygonalerker – fügt sich harmonisch in die von herrschaftlichen Altbauten und gewachsenem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein. Ihre neue Nachbarschaft: Starten Sie perfekt in Ihren Tag – sei es bei einer Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang durch die weitläufigen, liebevoll gestalteten Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses. Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine charmanten Straßenzüge. Ein Highlight ist z. B. Der nur etwa 100 Meter entfernte Schlosskanal, der im Sommer zum Gondelfahren und im Winter zum Eisstockschießen sowie Schlittschuhlaufen einlädt – ein Familientraum. Dieses herrschaftliche Altbaujuwel erstreckt sich über ca. 169 m² Wohn- & Nutzfläche auf zwei Etagen (3. Obergeschoss & Dachgeschoss) und vereint historischen Charme mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Architektur. Insgesamt verfügt dieses Schmuckstück über zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder und einen Balkon zum Innenhof. Das Herzstück bzw. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende, weitläufige Wohnbereich samt Treppe zum Galeriebereich mit über 60 m² Fläche und außergewöhnlichen Deckenhöhen von bis zu ca. 5,3 Metern. Zusätzliche Anmerkung: Die Wohnung befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde zuletzt selbst genutzt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Die repräsentative Eingangshalle mit einer stilvollen Eingangstür und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,3 Metern spiegelt bereits beim Betreten die Geschichte und Wertigkeit des Hauses wider. Ein Aufzug ist vorhanden. Der Eingangsbereich verfügt über eine luftige Deckenhöhe von ca. 2,6 Metern und ist mit hochwertigen, maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie einem großen Spiegel – auf wandbreite - versehen. Mit ca. 15 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Gäste viel Platz & Stauraum für Ihre Garderobe und Schuhe. Das äußerst ruhige Schlafzimmer (in dieser Etage) verfügt über ca. 21 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund seines Schnitts perfekt als großes Eltern- bzw. Kinderschlafzimmer oder auch als Arbeitsbereich. Eine nach Westen ausgerichtete Gaube lässt den Raum im Licht erstrahlen und bietet Ihnen zudem einen traumhaften Ausblick auf/über Bäume im typischen Nymphenburger Innenhof. Hochwertige, tiefe Einbauten mit Beleuchtung sorgen für äußerst viel Stauraum und wurden perfekt in den Wohnraum integriert. Die große, helle Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen mit ca. 21 m² Wohnfläche reichlich Einrichtungsmöglichkeiten. Eine breite Gaube erhellt den Koch- bzw. Essbereich, während eine praktische Eckbank samt Esstisch, einen besonderen Charme versprüht. Zudem ist die zeitlose Landhausstil-Küche voll ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Möglichkeiten zum Kochen. Mittig – zwischen Küche & Wohnbereich – befindet sich das 1. Tageslichtbad samt bodentiefer Regendusche, WC/Waschbecken und einem praktischen Handtuchheizkörper. Spezielle Designer-Glasfliesen im Mosaikstil sowie ein beleuchteter, breiter Spiegel verleihen dem Raum eine besondere Ästhetik, während praktische, dezente Einbauten für Ordnung sorgen. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Der Wohn- bzw. Zusätzliche Essbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche ist ein wahrer Wohntraum, welcher Ihnen nahezu grenzenlose Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine herrschaftliche, luftige Deckenhöhe von bis zu 5,3 Metern (!) in der Spitze verleiht Ihrem neuen Wohnraum einen unverwechselbaren Charme. Im Unterschied zu anderen Dachgeschosswohnungen verlaufen hier die Schrägen äußerst sanft, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und werden durch breite Gauben (= Süden) unterbrochen, welche einen fantastischen Ausblick über die Dächer der denkmalgeschützten Altbauten bieten. Die Ostseite des Wohnbereichs ist einer (fast) wandbreiten Fensterfront versehen und ermöglicht einen malerischen Blick auf gewachsenen Baumbestand. Eine „filmereife

Kauf von Immobilien - Traumhaftes Süd-Baugrundstück mit Altbestand & viel Potenzial in ruhiger Lage in Solln. Die Isar in unmittelbarer Nähe, die Alpen & der Starnberger See bei klarer Sicht greifbar und die Münchner Innenstadt in direkter Reichweite: Im begehrten Süden Münchens erstreckt sich der Stadtteil Solln – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Solln überzeugt durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter, der sich harmonisch mit einer hochwertigen Bebauung aus stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Gärten verbindet. Diese besondere Mischung aus Tradition, Ruhe und gehobenem Wohnambiente macht den Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Im Bildungsbereich ist Solln bestens aufgestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen: die Samberger Grundschule erreichen Sie in unter 20 Minuten zu Fuß. Das renommierte Gymnasium Pullach sowie das Thomas-Mann-Gymnasium liegen direkt in Ihrer Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv machen. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Solln auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Bibliotheken, Theater und ein Kino bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einem lebendigen, dennoch entspannten Stadtteilleben bei. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Starnberger See ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine der schönsten Naherholungslandschaften rund um München. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Spaziergänge entlang der Uferpromenaden sowie vielfältige Restaurants mit herrlichem Seeblick. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Groß und Klein. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station

Kauf von Immobilien - Schwabing – direkt am Hohenzollernplatz: Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit Balkon zum Innenhof, Lift & Tiefgarageneinzelstellplatz! Schwabing zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen Münchens – ein Viertel, das wie kaum ein anderes für Kreativität, Lebensfreude und urbanen Charme steht. Ihr neues Zuhause liegt dabei im begehrten Schwabing, einer besonders beliebten Wohnlage, die durch ihre ruhigen, von Altbauten geprägten Straßenzüge und ihre gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben auf ideale Weise. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Rund um die nahegelegene Hohenzollernstraße und die Elisabethstraße finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Flanieren und Verweilen einladen und das typische Schwabinger Lebensgefühl widerspiegeln. Gleichzeitig ist auch die Maxvorstadt mit ihrem renommierten Museumsviertel und den Universitäten nur wenige Minuten entfernt und erweitert das kulturelle Angebot zusätzlich. Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere attraktive Möglichkeiten: Der Luitpoldpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit großzügigen Grünflächen, schattigen Wegen und dem beliebten Luitpoldhügel zum Entspannen ein. Auch der Englische Garten – eine der größten innerstädtischen Parkanlagen – ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Biergärten. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. Verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Kindertagesstätte „Die Sonnenkinder“ ist ca. Eine Minute fußläufig entfernt, das „Kinderhaus St. Markus“ in etwa drei Minuten mit dem Fahrrad. Die „Grundschule an der Farinellistraße“ liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ein kurzer, sicherer Schulweg durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter das „Gisela-Gymnasium“ sowie die „städtische Herrmann-Frieb-Realschule“, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Auch die Nähe zu den Universitäten macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Hochschulangehörige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ (U2) befindet sich nahezu vor Ihrer Haustüre und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ohne Umstieg direkt zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch die Tramlinien 12 und 27 sowie mehrere Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets gewährleisten. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Eine „Müller-Drogerie“ sowie ein „REWE-Supermarkt“ sind in kürzester Zeit auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Ärzte und Fachgeschäfte. Diese gefragte Wohnadresse vereint das typische Schwabinger Flair mit urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses traumhafte 4-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss, über den Dächern Schwabings, mit sonnigem Südbalkon, Tiefgarageneinzelstellplatz & zwei Kellerabteilen vorstellen zu dürfen. Angeboten wird die Immobilie im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren. In zentraler Traumlage, wenige Schritte vom Hohenzollernplatz entfernt & geschützt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen, eröffnet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein beeindruckendes Wohnkonzept auf zwei Etagen mit einer insgesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 162 m². Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut & im Jahr 1996 um zwei zusätzliche Stockwerke (samt dieser Wohnung) erweitert und aufgestockt. Das luftige ,,Maisonette Design

Kauf von Immobilien - Landhaus-Villa im Hampton-Style mit Einliegerwohnung, Gewerbeanteil und WaldstückGrünwald des Münchner Ostens! Insbesondere der Ortsteil Baldham der Gemeinde Vaterstetten wird ja gerne als

Kauf von Immobilien - Exclusive luxury property in a quiet location – your dream home in Stein near Nuremberg. Welcome to this exceptional and stylish property that leaves nothing to be desired. The house is located in a very quiet cul-de-sac directly next to the city park in Stein near Nuremberg, creating an idyllic and private atmosphere. The spacious 2,763 m² plot offers plenty of space for relaxation, leisure, and individual design options. The main house extends over approximately 415 m² and has a total of nine rooms, making it ideal for families, multi-generational living, or as a prestigious home. The rooms are flooded with light and spacious, with ceiling heights of approximately 2.70 meters, creating a pleasant living atmosphere. The high-quality natural stone floors on the ground floor and the parquet floors on the upper floor underscore the exclusive character of the house. The future kitchen with a cooking island and dining area invites you to enjoy convivial evenings and shared meals. The open fireplace inside creates a cozy atmosphere and makes living particularly comfortable. The house has a full basement and, in addition to a wellness area with a sauna, also offers a bunker, a safe, and various basement storage rooms. Further amenities include a shower room, a master bathroom, and a separate bathroom with access to the children& 39 s room. The ceiling heights in the house are pleasantly generous, further emphasizing the homely feel. The outdoor area boasts a large south-facing terrace of approximately 30 m² with an outdoor fireplace, perfect for enjoying the sun, as well as another patio of approximately 15 m² and a courtyard with approximately 40 m² of open space. For guests or as additional living space, there is an approximately 88 m² granny flat available. It has a partial basement and is equipped with natural stone floors, a fitted kitchen, and a bathroom with a tub and shower. The well-maintained garden with a fountain and a large area invites you to relax and linger in the greenery. The garden has space for a potential swimming pool. The property has a double garage with an attached tool shed, offering ample space for vehicles and storage. Plans are available for an additional double carport. Technically, the house is state-of-the-art: It is equipped with underfloor heating and radiators, providing cozy warmth. The windows are made of wood and aluminum and are double-glazed, ensuring good insulation. A gas connection is planned, and a modern oil heating system was installed in 2024. Furthermore, the property is connected to the fiber optic network, providing fast internet connections. Security features such as an alarm system with a link to the police ensure a high level of security. The house has been continuously renovated and maintained over the last 10 to 15 years, so the property is in excellent condition. This exceptional property offers a perfect combination of peace, privacy, high-quality furnishings, and generous space. It is currently vacant and therefore ready to move into immediately. If you are looking for an exclusive home in a quiet location with plenty of space and high-quality furnishings, then this property in Stein near Nuremberg is exactly what you are looking for. We look forward to introducing you to this special house in person during a viewing. Please feel free to for further information! Stein near Nuremberg is attractively located in the state of Bavaria, just a few kilometers south of the metropolis of Nuremberg. This proximity to the city makes Stein a desirable place to live for families, professionals, and anyone who appreciates the combination of rural tranquility and urban proximity. Stein& 39 S infrastructure is excellent. It is easily accessible from the A3 and A9 motorways, allowing fast connections to Nuremberg, Fürth, Erlangen, and beyond. Public transport, including bus lines, ensures convenient mobility within the region. In Stein, you will find a variety of shops, supermarkets, restaurants, and service providers that make everyday life convenient. Kindergartens, elementary schools, and secondary schools are nearby, ensuring families are well catered for. The location near the city park and the proximity to natural areas offer numerous recreational opportunities such as walks, cycling, and relaxation in the countryside. The tranquil setting is ideal for those seeking a relaxed living atmosphere without having to forgo the advantages of a city. Another advantage is the high quality of life in Stein, characterized by the well-maintained infrastructure, the natural surroundings, and the easy accessibility to Nuremberg. Here you can enjoy the best of both worlds: the peace and privacy of a suburb while being close to a vibrant city with cultural offerings, shopping opportunities, and jobs. Further added value in Stein: Palm Beach – Bavaria& 39 s second-largest leisure pool with an impressive sauna landscape Faber-Castell Academy Open-air study and training center Aquarium Spacious single-family home with a granny flat Built in 1967, according to the energy performance certificate Living space: approx. 503 m² Plot size: approx. 2,763 m² Double garage with adjoining utility room, as well as another utility room. Approved plan for a double carport. Terrace area/courtyard totaling approx. 85 m². Outdoor fireplace. Terrace. Fiber optic connection on the property. Huge garden with fountain. Fitted kitchen. Granny flat. Heating: (condensing oil heating, 2024), underfloor heating/radiators, indoor fireplace. Full basement in the main house, as well as basement in the granny flat. Double-Glazed plastic windows. Alarm system. Surveillance camera. Renovations between 2004 and 2024: bathrooms, windows, heating, kitchen, fireplace, floors. An energy performance certificate is available. This is valid until November 6, 2034. The final energy consumption is 127,000 kWh/(m² a). The main energy source for the heating is oil. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1967. The energy efficiency class is D. Money Laundering: As a real estate agency, von Poll Immobilien GmbH is obliged according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the property purchase contract. To do this, it is necessary that we record the relevant data from your identity card in accordance with Section 11 Paragraph 4 GwG (if you are acting as a natural person) - for example by means of a copy. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract which shows the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the agent must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 GwG. Liability: We point out that the property information, documents, plans, etc. We provide originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore our customers& 39 responsibility to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All property offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale, rental, or other prior disposal. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have one of our real estate specialists professionally assess the current value of your property free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to optimally match sellers or landlords with prospective buyers. Final energy consumption: 127.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Objektbeschreibung: Eine Immobilie, wie sie nur selten am Markt erscheint: Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historisches Flair, modernen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre – eingebettet in eine naturnahe Lage mit beeindruckendem Ausblick. Das Ensemble bietet nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder ein separates Gäste- bzw. Mitarbeiterhaus zu nutzen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Lebensqualität und wirtschaftlichen Mehrwert in einem Objekt vereinen möchten. Das ursprünglich im Jahr 1308 erwähnte Bauernhaus wurde mit viel Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert und präsentiert sich heute als repräsentatives Anwesen mit ca. 491 m² Wohn-/Nutzfläche. Historische Elemente wie Gewölbe, Kachelöfen und hochwertige Holzarbeiten treffen auf moderne Technik und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Das großzügige Grundstück bietet eine angenehme Privatsphäre und eröffnet schöne Blickbeziehungen in die umliegende Natur. Ein gepflegter, ländlich geprägter Garten mit altem Baum- und Buschbestand, Obstbäumen sowie einem klassischen, eingezäunten Bauerngarten unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Ein besonderes Highlight stellt das separat erschlossene Nebengebäude mit drei Wohneinheiten (ca. 248 m²) dar. Dieses eröffnet Ihnen eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten: Attraktive Einnahmequelle – ca. 2.850 € monatliche Mieteinnahmen – wertstabile Ergänzung zur Eigennutzung – langfristige Perspektive als Kapitalanlage Flexible Nutzung – Gästehaus für Familie und Freunde – Mehrgenerationenwohnen – Mitarbeiterhaus (z. B. Haushälter, Nanny, Pflegepersonal) Intelligente Kombination – Eigennutzung und Vermietung parallel möglich – flexibel anpassbar an individuelle Lebenssituationen Darüber hinaus entsteht durch die bestehende Nutzung eine dezente, kontinuierliche Präsenz auf dem Grundstück, die insbesondere bei zeitweiser Abwesenheit der Eigentümer einen zusätzlichen Komfort- und Sicherheitsaspekt bietet. Von April bis November erreicht das Haus dank der leistungsstarken Photovoltaikanlage einen Autarkiegrad von bis zu 80 % und ermöglicht damit eine besonders nachhaltige sowie kosteneffiziente Energieversorgung. AUSSTATTUNG: Aufwendig saniertes Bauernhaus mit historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ca. 739 m² Gesamtfläche / ca. 675 m² Wohnfläche • Grundstück mit ca. 2.568 m² in naturnaher Lage mit Blick in die umliegende Landschaft • Ursprünglich im Jahr 1308 erwähnt, umfassend und hochwertig saniert • Hochwertige Schreinerarbeiten, Kachelöfen und traditionelle Stuben • Kombination aus historischen Details und moderner Gebäudetechnik • Finnische Sauna und historischer Weinkeller • Moderne Heiztechnik (2023/24) • Photovoltaikanlage mit Speicher • Doppelgarage, mehrere Stellplätze und Wallbox • Gepflegter, ländlich geprägter Garten mit altem Baum- und Buschbestand, Obstbäumen sowie eingezäuntem Bauerngarten • Separates Wohngebäude (ehemaliges Stallgebäude) mit drei Einheiten und eigenständiger Erschließung • Attraktive Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen Besonderheiten • Seltene Gelegenheit in dieser Form und Größe • Historisches Anwesen mit modernem Wohnkomfort • Freier Blick in die umliegende Natur • Flexible Nutzung: Eigennutzung, Gästehaus, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung • Kombination aus Wohnen und zusätzlichem Ertragspotenzial • Gepflegtes Anwesen mit gewachsener Struktur und ländlichem Charakter • Attraktive Verbindung aus Wohnqualität, Größe und Nutzungsmöglichkeiten LAGE: Wohnen im Chiemgau mit Blick in die Alpen Das Anwesen befindet sich in reizvoller Lage in der Gemeinde Inzell, einem beliebten Luftkurort im östlichen Oberbayern. Auf rund 693 Metern Höhe gelegen und eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit alpiner Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Strukturen und neueren Einfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld. Ein besonderes Merkmal ist der freie Blick in die umliegende Bergwelt mit dem markanten Zwiesel als Hausberg sowie weiteren Gipfeln wie dem Rauschberg und dem Hochstaufen. Das Anwesen befindet sich in attraktiver Höhenlage oberhalb des Ortskerns, der in nur fünf Minuten bequem erreichbar ist. Lebensqualität & Freizeit Die Region rund um Inzell zählt zu den attraktiven Ganzjahresdestinationen Bayerns und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: • Wander- und Radwege in der Umgebung • Inzeller Moor und Naturbadesee • Langlaufgebiet bis Reit im Winkl / Steinplatte • Tennis-, Reit- und zahlreiche Outdoor-Angebote International bekannt ist Inzell zudem durch die Max Aicher Arena, einen bedeutenden Austragungsort für den Eissport. Für Wintersportbegeisterte stehen mehrere Skigebiete in komfortabler Reichweite zur Verfügung, insbesondere Reit im Winkl / Steinplatte sowie Kitzbühel, Zell am See, Saalbach-Hinterglemm und ergänzend Lofer (ca. 25–80 km).

Kauf von Immobilien - Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Gartengrundstück mit viel Potenzial in Solln. Die Isar in unmittelbarer Nähe, die Alpen & der Starnberger See bei klarer Sicht greifbar und die Münchner Innenstadt in direkter Reichweite: Im begehrten Süden Münchens erstreckt sich der Stadtteil Solln – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Solln überzeugt durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter, der sich harmonisch mit einer hochwertigen Bebauung aus stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Gärten verbindet. Diese besondere Mischung aus Tradition, Ruhe und gehobenem Wohnambiente macht den Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Im Bildungsbereich ist Solln bestens aufgestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen: die Samberger Grundschule erreichen Sie in unter 20 Minuten zu Fuß. Das renommierte Gymnasium Pullach sowie das Thomas-Mann-Gymnasium liegen direkt in Ihrer Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv machen. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Solln auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Bibliotheken, Theater und ein Kino bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einem lebendigen, dennoch entspannten Stadtteilleben bei. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Starnberger See ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine der schönsten Naherholungslandschaften rund um München. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Spaziergänge entlang der Uferpromenaden sowie vielfältige Restaurants mit herrlichem Seeblick. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Groß und Klein. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station

Kauf von Immobilien - In einer besonders ruhigen Anliegerstraße von Neubiberg entsteht Ihr neues Zuhause: Eine hochwertige Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von ca. 427 M² und einer Wohnfläche von ca. 140,08 M². Die Lage in der reinen Anwohnerstraße bietet maximale Ruhe, keinen Durchgangsverkehr und ist besonders kinderfreundlich, ideal für Familien, die ein sicheres, grünes und nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld lieben und schätzen. Die hier angebotene Haushälfte ist Teil eines genehmigten Doppelhausprojekts. Die Planung stammt von der renommierten Firma Regnauer, die für nachhaltiges und gesundes Wohnen steht. Zum Einsatz kommen dabei hochwertige, wohngesunde Baustoffe, umgesetzt im KfW-Effizienzhaus-Standard 40. Dies ermöglicht nicht nur besonders niedrige Energiekosten, sondern schafft auch ein rundum angenehmes Wohnklima. Die Hauskonzepte überzeugen durch intelligente Grundrisse, flexible Raumaufteilungen und eine moderne, zeitlose Architektur. Sie entscheiden, ob Sie das Haus mit Bodenplatte (ab ca. 1.400.000 € schlüsselfertig), oder mit Rohbau Keller (ab ca. 1.530.000 € schlüsselfertig) realisieren möchten. Auf Wunsch können individuelle Anpassungen in Ausstattung, Technik und Raumgestaltung vorgenommen werden. Gerne stellen wir Ihnen dazu detaillierte Unterlagen zur Verfügung sowie den direkten Kontakt zu unserem Ansprechpartner der Firma Regnauer. Die Firma Regnauer bietet zum Beispiel folgende Möglichkeiten für Ihr Traumhaus an: Vollholzparkett Design-Sanitär-Einrichtung Lärchenholz-Terrasse Fußbodenheizung Tahoma-SmartHome-Steuerung Zusätzliche Rollläden mit E-Antrieb PV-Anlage optional Garagen / Carports Sie können Ihr Traumhaus selbst gestalten, ganz individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Durch den durchdachten Zuschnitt des Grundstücks entsteht nicht nur eine klare Grundstücksstruktur, sondern auch viel Raum für einen privaten Garten, eine sonnige Süd-West-Terrasse sowie individuelle Spiel- und Erholungsbereiche. Die gepflegte Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand, ruhigen Wegen und stilvoller Bebauung unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Angebot ab: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines reinen Wohngebiets – ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Komfort und städtischer Nähe. Bei dem Angebot handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit bereits vorliegender Baugenehmigung. Die zur Verfügung gestellten Visualisierungen, Planungsunterlagen und Informationen stammen vom externen Haushersteller und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung möglicher Bebauungsoptionen. Sie stellen keine rechtsverbindliche Bauverpflichtung oder Bauzusage dar. Ein Erwerber ist nicht verpflichtet, mit dem vorgeschlagenen Bauunternehmen zu bauen. Sollte sich ein Käufer nach Erwerb des Grundstücks freiwillig für eine Zusammenarbeit mit dem genannten Haushersteller entscheiden, erfolgt dies ausschließlich auf Grundlage eines separat abzuschließenden Werkvertrags. Die von Poll Immobilien GmbH ist an diesem Vertrag nicht beteiligt und übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben – insbesondere zu Bebauungsmöglichkeiten, Grundrissen, Visualisierungen und Preisen – beruhen auf den Informationen des Grundstückseigentümers bzw. Des externen Hausherstellers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Die Angaben stellen insbesondere keine zugesicherte Eigenschaft oder Beschaffenheitsgarantie dar.Das zum Verkauf stehende Baugrundstück in Neubiberg befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage im südöstlichen Umland von München. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen sorgt für ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der nächstgelegene S-Bahnhof Neubiberg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen sowie einen schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Lebensmittelmarkt, Bäckereien und eine Apotheke. Darüber hinaus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und kleinere Läden bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat die Umgebung viel zu bieten. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist ein großes Naherholungsgebiet in der Umgebung, das sich durch weite Wiesen, Spazierwege und Radstrecken auszeichnet und einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag bietet. Insgesamt bietet das Grundstück eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Es eignet sich ideal für ein individuelles Bauvorhaben in einer der beliebten Wohngegenden im Münchner Süden.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - This spacious property is located in Percha, a district of Starnberg, just a few minutes' walk from the picturesque Lake Starnberg. Buchhofstrasse, a centrally located street, runs through the heart of Percha, right next to the charming Maypole Square. Here, village idyll, tradition and an excellent infrastructure combine to create an extremely attractive residential location. Shopping facilities for daily needs, cozy cafés, access to the lake as well as leisure and recreational facilities are in the immediate vicinity. The transport links to Munich are excellent: You can reach the state capital in just 25 minutes via the A95 highway or by S-Bahn. Plot and existing buildings: The plot covers a generous area of around 3,382 m². The property is currently developed with a rented old building stock, consisting of two existing buildings that currently generate rental income. The buildings are not listed, which opens up additional design freedom for future development. At the same time, the property offers exceptional project planning potential. A preliminary building permit from May 2024 has already been approved and will allow the site to be developed into an attractive residential complex in the near future. Project planning: The existing preliminary building permit and the plans envisage the construction of three detached apartment buildings and a restaurant with a floor area ratio (Gfz) of 0.86. The designs impress with their harmonious architecture with a first floor and two full storeys as well as pitched roofs with a roof angle of approx. 15°, which blend in stylishly with the existing surrounding buildings. A total of 24 residential units with a planned living space of around 2,389 m² are planned. A spacious underground garage with 42 parking spaces and 8 additional outdoor parking spaces provide ample parking for residents and guests. The buildings are oriented to the west, south and east, thus ensuring optimal natural lighting for all residential units - a valuable quality feature for future residents. In addition to the excellent location and urban quality, the plot is situated in a mature environment with well-kept houses - a place that perfectly maintains the balance between nature and urbanity. Commission: The brokerage contract with us is concluded by written agreement or confirmation in text form on the basis of the property exposé and our General Terms and Conditions. The commission to be paid by the buyer to Mir München International Realty Verwaltungs GmbH, master licensee of München I Sotheby`s International Realty and Tegernsee I Sotheby`s International Realty, in the event that a notarized purchase agreement is concluded, is 3.57% (incl. 19% Vat) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller has to pay us a commission in the same amount.