Immobilien Windesheim: 1 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Ein Zuhause, das beeindruckt – und berührt Dieses außergewöhnliche Architektenhaus verbindet moderne Formensprache mit technischer Präzision und wohnlicher Wärme. Auf rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf acht großzügige Zimmer, wurde ein Lebensraum geschaffen, der Klarheit, Funktionalität und Atmosphäre auf höchstem Niveau vereint und in dieser Konsequenz selten zu finden ist. Das Anwesen wurde 2007 erbaut und 2021 technisch, energetisch und gestalterisch umfassend erneuert. Die durchgeführten Maßnahmen entsprechen in Tiefe und Qualität einem modernen Neubau im Bestand. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert oder hochwertig überarbeitet. Die Investitionen in Haustechnik, Sanitär, Elektrik, Wärmepumpe, Photovoltaik sowie das integrierte TV-System liegen weit im sechsstelligen Bereich. Gemeinsam mit den hochwertigen Schreinerarbeiten und dem Innenausbau beläuft sich der Gesamtinvestitionsrahmen auf über 500.000 €. Unter der Leitung eines Architekten und in enger Zusammenarbeit mit einer renommierten Schreinerei entstand ein stimmiges Gesamtkonzept, bei dem Architektur, Technik und Materialwahl perfekt aufeinander abgestimmt sind. Das Ergebnis ist ein Haus, das sich nicht über Effekte definiert, sondern über Qualität, Präzision und Nachhaltigkeit. Bereits beim Eintreten öffnet sich der Blick über großzügige Glasfronten in den nahezu 2.000 m² großen, parkähnlich angelegten Garten. Alte Hecken, präzise Bepflanzung und ein integriertes, vollverkabeltes Rasenmährobotersystem sorgen für ein ruhiges, klar gefasstes Gesamtbild. Der Übergang von innen nach außen ist fließend und prägt das gesamte Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Raumhohe Glasflächen und Schiebeelemente lassen viel Licht in die Räume und holen den Garten optisch ins Haus. Ein fugenloser Senso-Mineralgussboden verleiht den Flächen Ruhe und Eleganz, während ein freistehender Kamin für wohnliche Akzente sorgt. Hochwertige Designer-Leuchten (u. A. Luceplan Mesh, Artemide) und eine moderne LED-Szenensteuerung schaffen eine fein abgestimmte Lichtarchitektur für jede Tageszeit. Die maßgefertigte Miele-Designküche (2022) ist präzise in die Architektur integriert und überzeugt durch hochwertige Geräte, klare Linienführung und exzellente Verarbeitung. Sie ist funktionales Zentrum und gestalterisches Element zugleich und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Maßgeschneiderte Schreinerarbeiten ziehen sich konsequent durch alle Wohnbereiche und unterstreichen den hohen Anspruch an Materialität und Detailqualität. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Duschbad und direktem Zugang zum Carport bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, Au-pair, Pflegekraft oder Homeoffice-Nutzung. Im Obergeschoss öffnet sich eine Galerie mit Panoramaverglasung und Blickachsen ins Grüne. Zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie die großzügige Master-Suite mit begehbarer Ankleide und hochwertigem Designbad bilden einen privaten Rückzugsbereich auf hohem Niveau. Das Obergeschoss ist vollständig klimatisiert und barrierearm gestaltet, mit breiten Türdurchgängen und schwellenlosen Übergängen. Auch im Außenbereich setzt sich die Qualität fort: zwei Wallboxen für Elektromobilität, ein großzügiger Doppelcarport, durchdachte Stauraumlösungen, Außenbeleuchtung sowie überdachte Terrassenbereiche runden das Gesamtbild ab. Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Statement für nachhaltige Qualität, architektonische Klarheit und anspruchsvolles Wohnen. Kaufpreis: 1.590.000 € Von Poll Immobilien Bad Kreuznach begleitet die Vermarktung mit Erfahrung, Diskretion und Gespür für besondere Immobilien.Das Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Windesheim, einer charmanten Weinbaugemeinde im Landkreis Bad Kreuznach – eingebettet zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und weitläufigen Grünflächen. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit großzügigen Grundstücken, gepflegten Privatgärten und architektonisch anspruchsvoller Nachbarschaftsbebauung. Hier genießt man Privatsphäre, Ruhe und einen freien Blick ins Grüne – ein Ort, an dem sich Naturverbundenheit und moderne Lebensqualität auf besondere Weise verbinden. Infrastruktur im Ort Windesheim bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung im direkten Umfeld: Kindergarten und Grundschule Arztpraxis und Apotheke Bäckerei Lebensmittelladen / kleiner Nahversorger kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs aktives Vereinsleben und gepflegte Dorfgemeinschaft Die Kurstadt Bad Kreuznach liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und bietet: weiterführende Schulen Kliniken und umfassende ärztliche Versorgung Boutiquen, Wochenmarkt, Restaurants ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ideal: A61: ca. 30 Minuten nach Mainz und Wiesbaden sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet Flughafen Frankfurt: etwa 60 Minuten Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit rascher Erreichbarkeit wirtschaftlich starker Zentren. Freizeit, Natur & Golfregion Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren renommierten Golfanlagen, die den gehobenen Lebensstil der Region prägen: Golfclub Rheinhessen Hofgut Wißberg – St. Johann (ca. 15 Min.) 18-Loch-Championship-Course, Panoramablick, ausgezeichnete Gastronomie Golfclub Nahetal – Bad Münster am Stein-Ebernburg (ca. 20 Min.) beeindruckend eingebettet zwischen Weinbergen und Felsformationen Golfclub Stromberg-Schindeldorf (ca. 20 Min.) anspruchsvoller Platz mit Golfresort, Hotel und Spa Alle drei Clubs verfügen über ein exklusives, niveauvolles Umfeld – ideal für die Zielgruppe dieser Immobilie. Weitere Freizeitangebote Wandern, Radfahren und Naturerleben im Naturpark Soonwald-Nahe Spitzenweingüter mit hervorragenden Lagen Wellness- und Thermenangebote in Bad Kreuznach Feine Gastronomie – von regionaler Landhausküche bis hin zu Sternerestaurants Nähe zu Bingen und dem UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal Kurzum Windesheim steht für Lebensqualität, Ruhe und Stil – und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren und Freizeitangeboten auf höchstem Niveau.Ausstattung & Technik Das Haus bietet eine Ausstattung, die in ihrer Tiefe, Qualität und technischen Präzision selten ist. Alle Systeme und Materialien sind auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort ausgelegt – jedes Detail ist durchdacht und harmonisch aufeinander abgestimmt. Gebäude- & Haustechnik KNX-Smart-Home-System (Control4, 2021) – Steuerung von Licht, Klima, Rollläden, Sicherheit und Musik, weltweit via App Weishaupt-Wärmepumpe (2023) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Galerie) Photovoltaikanlage (14 kWp) mit Batteriespeicher – hohe Eigenstromquote Klimaanlage im gesamten Obergeschoss (vollklimatisiert) Elektrische Rollläden, Insektenschutzsysteme, Glasfaseranschluss TV-System Gruber (LG-Deckenlift) – motorisch versenkbar, Investition ca. 20.000 € Die energetische Haustechnik wurde umfassend erneuert – ein deutlicher Beitrag zum modernen, zukunftssicheren Gesamtkonzept. Küche (Miele 2022) & Geräteausstattung Die maßgefertigte Küche ist ein funktionales Designobjekt mit hochwertigster Premium-Ausstattung: 1 Geschirrspüler Backofen Dampfgarer Wärmeschublade Sous-Vide-Funktion Vakuumiergerät Teppan-Yaki-Grill Weinkühler Kaffeevollautomat mit Festwasseranschluss Quooker (kochend / gefiltert / sprudelnd) Kühlschrank 1 separater Gefrierschrank Alle Geräte (außer der Kaffeemaschine) verfügen über eine Garantieverlängerung bis 2031. Wohnen & Materialien Senso-Designboden – fugenlos, warm, mineralisch, pflegeleicht Spanndecken, flächenbündige Türen, Glasabtrennungen Maßgefertigte Schreinereinbauten in: allen Schlafzimmern Büro Hauswirtschaftsraum allen Bädern Eingangsbereich (Schuhschränke, Kleiderschränke, Wäscheschubladen) Designer-Bäder mit gegossenen Objekten, teilweise barrierefrei Die Qualität der handwerklichen Ausführung entspricht durchgehend gehobenem Manufakturniveau. Außenbereich & Komfort Zwei Wallboxen mit separater Zählerführung im Doppelcarport Integriertes, vollverkabeltes Rasenmährobotersystem Gartenhaus mit Starkstrom – vorbereitet für Sauna, Werkstatt oder Atelier Überdachte Terrassenbereiche, durchdachtes Außenlichtkonzept Service & Komfort im Alltag Seniorengerechte Zugänge: schwellenarme Ebenen, breite Türen, durchdachtes Raumkonzept Freundliche, ruhige Nachbarschaft – ideal für Familien und Menschen, die Diskretion und Privatheit schätzen Energie & Nachhaltigkeit Die gesamte Haustechnik ist auf Energieeffizienz (Klasse A+), Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ausgerichtet und vereint modernste Technologie mit gehobenem Wohnkomfort. Das Energiekonzept wurde vollständig modernisiert und entspricht in seiner Tiefe einem zeitgemäßen Niedrigenergiehaus im liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis. Endenergiebedarf beträgt 26.80 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 26.80 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem lichtdurchfluteten Anwesen in bester Lage von Bingen am Rhein. Dieses stilvolle und gepflegte Haus aus dem Jahr 1974, das im Jahr 2017 umfassend saniert wurde, überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und spektakulärem Panoramablick. Auf einem ca. 778 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 351 m² sowie ca. 190 m² Nutzfläche, verteilt auf sechs großzügig geschnittene Zimmer. Das Haus eignet sich ideal als Familiendomizil und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, in dem eine hochwertige Einbauküche Platz für kulinarische Erlebnisse bietet. Die angrenzende große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse sorgt nicht nur für reichlich Tageslicht, sondern eröffnet auch einen atemberaubenden Ausblick auf die malerische Landschaft von Bingen, den Rhein und bei klarer Sicht sogar bis nach Frankfurt am Main. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, zwei stilvolle Bäder sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ein besonderes Highlight stellt der private Entspannungs- und Spa-Bereich dar, der zu erholsamen Momenten in den eigenen vier Wänden einlädt. Die angeschlossene Terrasse mit geschütztem Gartenbereich bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien – ideal zum Verweilen und Genießen. Ein weiteres architektonisches Highlight erwartet Sie im Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Fernseh- und Entspannungszimmer mit gemütlicher Kaminecke und einem lichtdurchfluteten Arbeitsbereich, der sich dank bodentiefer Fenster über die komplette Rheinfront erstreckt. Die offene Gestaltung dieser Räume schafft eine einladende und vielseitig nutzbare Atmosphäre – perfekt für konzentriertes Arbeiten, gemütliche Lesestunden oder entspanntes Verweilen. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie einer direkten Blickachse vom Bett aus auf den Rhein – ein unvergleichlicher Anblick, der besonders visuelle Genießer begeistern wird. Auch im Untergeschoss bietet das Haus großzügige Möglichkeiten. Die Räume sind großflächig angelegt und bieten ausreichend Stauraum für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft. Eine Doppelgarage sowie die davor liegenden Stellplätze sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig durch die Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses besondere Anwesen vereint großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zum urbanen Leben bietet. Sollten Sie ein helles, weitläufiges Zuhause mit außergewöhnlichem Blick und viel Platz für sich und Ihre Familie suchen, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie überzeugen können.Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen mit etwas mehr als 25.000 Einwohnern. Idyllisch am Rhein gelegen, ist Bingen vom Weinbau und vom Tourismus geprägt. Bekannt ist Bingen unter anderem durch die Sage vom Binger Mäuseturm, in dem der Mainzer Erzbischof Hatto von Mäusen gefressen worden sein soll. Im Jahr 2008 hat Bingen durch die Landesgartenschau eine enorme Aufwertung des Stadtbildes erfahren. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt etwa 25 Kilometer östlich von Bingen, Koblenz etwa 50 Kilometer nordwestlich. Das UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ umfasst die gesamte Stadt Bingen, obwohl der größte Teil in Rheinhessen liegt. Der Rochusberg wird fast vollständig vom Stadtgebiet umschlossen. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs finden sich in Bingen alle weiterführenden Schulformen. Verkehrsanbindung: Im Stadtgebiet von Bingen am Rhein befindet sich neben dem Hauptbahnhof (mit Ic- und EC-Anbindung) ein weiterer Bahnhof. Die Fahrzeit vom Binger Hauptbahnhof zum Hauptbahnhof Mainz beträgt 21 Minuten. Bingen liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnen 60 und 61, die über die Bundesstraße 9 angebunden sind. Über die A60 erreicht man die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten. In Bingen verkehren Stadtbusse auf sieben Linien.- saniert im Jahr 2017 - offene & lichtdurchflutete Raumgestaltung - hochwertige Einbauküche - weitläufiges Esszimmer mit Zugang zur Panoramaterrasse - Spa-Bereich mit Schwimmbad - großflächige Terrasse mit Garten angrenzend an den Spa-Bereich - gemütlicher Kaminbereich im Obergeschoss - vier Bäder - Gäste-WC - Kellerräume mit viel Strauraum - Doppelgarage + davor liegende StellplätzeGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 87.80 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Naturcampingplatz in der Weinregion Nahe - mit Mietobjekten, Betreiberunterkunft und Restaurant Der Campingplatz liegt am Rand des Soonwaldes in einem ruhigen Tal direkt am Nußbach. Die direkte Umgebung ist stark bewaldet. Wander-, Nordic-Walking- und Radwege führen unmittelbar am Platz vorbei. In der Umgebung bieten sich Ausflüge u. A. Nach Bingen (Rheinschifffahrten), Bad Kreuznach, Idar-Oberstein (Edelsteinverarbeiung) sowie innerhalb ca. Einer Stunde nach Koblenz, Loreley, Wiesbaden und Mainz an. Zu den Freizeit-Highlights in der Umgebung zählen die Premium- und Vitaltour-Wanderwege der Naheland-Region, der Barfußpfad Bad Sobernheim, die Weinbaugebiete an Nahe und Rhein sowie Angeln und intensive Naturerlebnisse direkt vor Ort. Campingplatz Bockenauer Schweiz – Naheland | Naturpark Soonwald-Nahe Eingebettet in das Soonwald-Nahe-Gebiet (Rheinland-Pfalz) bietet der naturnahe Campingplatz Ruhe, Weitläufigkeit und beste Voraussetzungen für Wandern, Radfahren und Familienurlaub. Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Das parkähnliche Areal liegt in einem von bewaldeten Hügeln umschlossenen Tal unmittelbar am Bach. Großzügige, gut geschnittene Stellflächen sind über eine asphaltierte Zufahrt komfortabel erschlossen. Das Grundstück reicht bis ins Naturschutzgebiet Sponheimer Lettkaut und gliedert sich durch seine Form in drei ruhige Teilbereiche mit hoher Privatsphäre zwei auf dem Gelände gelegene Seen laden zum Verweilen und zum Angeln ein. Neben klassischen Touristen-Stellplätzen für Wohnmobile, Wohnwagen und Zelte stehen zahlreiche Mietunterkünfte zur Verfügung. Diese befinden sich überwiegend im Eigentum und sind weitgehend Bestandteil des Verkaufsangebots. Der Betrieb erfolgt saisonal von April bis Oktober. Das inhabergeführte Restaurant „Zum Budche“ mit Biergartenatmosphäre ergänzt das Angebot Brötchenservice und ein kleiner Shop sichern die tägliche Versorgung. Die Anlage steht insgesamt für Ruhe, Naturerlebnis und unkomplizierte, funktionale Erholung – ein authentischer Rückzugsort im Naheland. Bestandteil des Angebots sind das 28.601 m² große Eigentumsgrundstück sowie zahlreiche Gebäude, Mietunterkünfte und das betriebliche Inventar des Campingplatzes. Das zentrale Gebäude ist das Restaurant mit Vollküche, Pizzaofen, Innen- und Außensitzplätzen, Aufenthaltsbereich, kleinem Shop und Rezeptionsbereich. Für die Betreiberfamilie steht ein modernes Wohnhaus (3 Zimmer) bereit. Direkt angrenzend befinden sich drei separat erschlossene Gäste-Appartements mit jeweils ca. 26 m². Insgesamt bietet die Anlage rund 60 Stellplätze für Wohnmobile, Wohnwagen, Zelte und Mietobjekte. Das Sanitärgebäude wirkt modern und ist barrierearm ausgestattet. Ein Kinderspielplatz, zwei kleine Weiher, eine Boulebahn, ein Aufstellschwimmbecken, eine PV-Anlage (externer Dienstleister) sowie eine E-Ladestation runden das Angebot ab. Bestandteile im Überblick 11 private Sanitärhäuser 2 Chalets in Massivbauweise 2 große Mobilheime 2 Mobilheime 2 Radfahrerhütten 13 Safarizelte von Vodatent, davon 4 mit eigenem Bad 6 weitere Safarizelte von Vodatent (auf Mietkaufbasis, in 3 Jahren abbezahlt) Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Angebot ist für den Erwerber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,5% inklusive MwSt. Auf den beurkundeten Kaufpreis.

Kauf von Immobilien - Willkommen an Ihrem luxuriösen Rückzugsort: In einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen Idar-Obersteins erwartet Sie diese repräsentative Architektenvilla. Zwischen 2016 und 2017 in Massivbauweise errichtet, bietet dieses Anwesen auf ca. 411 m² Wohnfläche und einem 2.342 m² großen Grundstück absolute Privatsphäre, höchste Bauqualität und modernste Technik. Betreten wird die Villa durch einen einladenden Eingang mit direktem Zugang zur sehr großen Doppelgarage (ca. 65 m²). Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Küchenbereich, der durch bodentiefe Panoramafenster regelrecht geflutet wird und Zugang zu den Terrassen bietet. Die offene Gourmet-Küche ist mit hochwertigen Geräten, einem Bora-Abzugssystem und einem Weinkühlschrank ausgestattet. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch drei vielseitige Zimmer sowie ein Familien- und ein Duschbad. Über eine elegante Treppe erreichen Sie die exklusive Master-Suite im Obergeschoss. Diese besticht durch eine imposante Deckenhöhe, ein großes Panoramafenster und ein luxuriöses En-Suite Bad mit freistehender Wanne und Rain-Shower. Eine Wendeltreppe führt zum begehbaren Kleiderschrank. Ein gläserner Durchgang verbindet diesen Bereich mit einem weiteren Zimmer (ideal als Büro). Im Untergeschoss finden Sie einen hellen Raum, der sich perfekt als Fitnessraum eignet, sowie ein Duschbad mit eigener Sauna zur Entspannung. Die Technik und Steuerung des gesamten Hauses sind hier zentral zusammengeführt. Der uneinsehbare Garten ist als privates Poolparadies gestaltet. Hier befindet sich der exklusive, ganzjährig beheizbare Pool mit leistungsstarker Gegenstromanlage, ideal für das tägliche Schwimmtraining. Die komfortable Zufahrt mit elektrischer Toranlage und die Doppelgarage runden das Angebot ab. Die Lage verbindet die Ruhe des exklusiven Naturparadieses mit der hervorragenden Infrastruktur der Edelstein-Stadt. Die Anbindung ist optimal (A62, Bahnhof). Familien profitieren von umfassenden Bildungsangeboten (Kitas, alle Schulformen) sowie einer gesicherten Versorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus Idar-Oberstein. Erleben Sie diesen magischen Ort! Kaufpreis: 1.800.000,00 € (Mehrwertsteuer in Höhe von 19% ist ausweisbar). Kontaktieren Sie uns gerne, um diese traumhafte Villa bald persönlich kennenzulernen!!! Wir freuen uns auf Sie!!!Diese beeindruckende Villa genießt eine unvergleichliche Lage in einem der beliebtesten und gesuchtesten Wohnlagen der Stadt Idar-Oberstein, eingebettet in den reizvollen Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die Positionierung dieser Immobilie ist schlichtweg exklusiv, da sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und herrlichen Ausblicken in die unberührte Natur des Nahelandes bietet – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Naturliebhaber und Familien. Charme der Edelstein-Hauptstadt und Infrastruktur: Idar-Oberstein ist weit über die regionalen Grenzen hinaus als deutsche Edelstein- und Schmuckstadt bekannt. Die Stadt ist malerisch in eine Landschaft aus bewaldeten Hügeln und das Flusstal der Nahe eingebettet, was eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten garantiert. Trotz der ruhigen Naturlage ist die Anbindung hervorragend: Die Stadt ist über die Autobahn A62 erreichbar und verfügt über einen zentralen Bahnhof, der regelmäßige und schnelle Verbindungen zu den umliegenden Regionalzentren wie z.B. Mainz, Frankfurt oder Saarbrücken bietet. Umfassende Versorgung und Bildung für Familien: Die Lage bietet eine umfassende Nahversorgung und eine gesicherte Gesundheitsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten: In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen. Zudem gibt es regelmäßig Märkte, auf denen regionale Produkte angeboten werden, um alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs zu decken. Medizinische Versorgung: Die Stadt verfügt über zahlreiche niedergelassene Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. Die medizinische Versorgung wird zusätzlich durch das Krankenhaus Idar-Oberstein gewährleistet. Bildungsangebot: Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot vor Ort. Von Kindertagesstätten (Kitas) über alle Schulformen wie Grundschulen, Realschulen plus und Gymnasien ist alles vorhanden, um eine optimale Bildungslaufbahn zu gewährleisten. Hohe Lebensqualität und Freizeit: Das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Die malerische Umgebung ist ideal für ausgedehnte Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten. Ergänzt wird dies durch lokale Sportvereine, ein modernes Schwimmbad und ein aktives Kulturleben mit ganzjährigen Veranstaltungen. Kurz gesagt: Die Lage dieser Villa bietet das Beste aus zwei Welten – ein exklusives, privates Naturparadies und gleichzeitig die Annehmlichkeiten, die hervorragende Infrastruktur sowie die umfassende Versorgungs- und Bildungslandschaft einer historisch bedeutsamen Stadt.Highlights dieser Villa: + direkt bezugsbereit nach Eingang der Kaufpreiszahlung + elegante Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Bora-Abzugssystem und Side-by-Side Kühlschrank + 3 Bäder mit exklusivem Design und hochwertigen Armarturen + hochwertiges Parkett und hochwertige Natursteinböden + hochwertige Holztreppen + angenehme Fußbodenheizung + Klimaanlagen + hohe Deckenhöhen + 3-fach verglaste hochwertige Fenster + elektrischen Rollläden + 2 große Terrassen (vor und hinter der Villa) hochwertige IPÉ-Terrassenbelag + Energieeffizienz A+ + Luft-Wärme-Pumpe und zwei Warmwasserspeicher + massiv gebaut + beheizter Außenpool (4,00 x 8,00 Meter) sowie integrierte Gegenstromanlage, + Schwimmbad-Abdeckung aus Glas, elektronisch beweglich + geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor + pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre und Spielplatzbereich + elektrischer Toranlage + Natursteinpflasterung + u.v.m. .... Raumangebot dieser Villa: Erdgeschoss: Eingangsbereich (mit direkter Verbindung zur Garage) Flur 2 Gästezimmer 1 Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche 1 Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zu beiden Terrassen 1 großes Schlafzimmer (könnte man auch in zwei Zimmer unterteilen) 1 Tageslicht-Familienbadezimmer mit Eckbadewanne Obergeschoss: 1 Masterbedroom mit en-suite Luxusbadezimmer 1 verglaster Durchgang 1 großes Zimmer (wurde als Büro genutzt) Dachgeschoss (über Holzwendeltreppe zu erreichen): 1 begehbarer Kleiderschrank Untergeschoss: 1 großes Zimmer (möglicher) Fitnessraum 1 innenliegendes Duschbad mit bodentiefer Dusche 1 Sauna innerhalb des Duschbades 1 Technikraum Ausserhalb dieser Villa: 1 große Doppelgarage mit viel Stauraum 2 große Terrassen 1 Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Glasabdeckung 1 große, ebene Grünfläche mit Kinderspielecke 1 große gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor 1 große, pflegeleichte Grünfläche rund um das HausEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.12.2026. Endenergiebedarf beträgt 34.14 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - Eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - Eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 34.14 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - In an unparalleled location, protected from flooding and situated on the first row of the Rhine, this stately home, built in 1892, offers approximately 429 m² of living space on a plot of approximately 2,403 m². From here, guests can enjoy impressive views of the Rhine, the venerable Katz Castle, and the legendary Loreley rock – nestled in the Unesco World Heritage Upper Middle Rhine Valley, one of Europe& 39 s most impressive cultural landscapes. A symbiosis of history, luxury, and modern living comfort – this villa is an architectural masterpiece and an absolute rarity on the real estate market. Whether as a private retreat of exquisite elegance or as a prestigious commercial property – this property offers a wide range of possible uses. A building permit already in place allows for use as both a conference center and an exclusive vacation residence. Furthermore, the listed status of this property opens up potential tax advantages, for example, through the so-called &quot Default Depreciation&quot (Default Depreciation). A separate information leaflet is available for detailed information on tax aspects and financing options. The extensive outdoor facilities are particularly noteworthy: spacious terraces are spread across several levels, framed by impressive quarry stone walls and surrounded by majestic trees. This castle-like ambience lends the property an extraordinary aura and makes it a unique place of tranquility, presence, and inspiration. The interior also sets standards: each room has been completely redesigned and individually furnished over the past two years in collaboration with a renowned interior design firm. High-Quality materials, exclusive fixtures, and a well-thought-out overall concept combine to create an atmosphere of magnificent harmony and timeless elegance. The villa is fully furnished and can be taken over including the inventory upon request, ensuring immediate, seamless use. The purchase of this property is commission-free for the buyer – the brokerage fee is fully borne by the seller. Goar lies in the heart of the Unesco World Heritage Upper Middle Rhine Valley – one of Europe& 39 s most impressive cultural landscapes, world-renowned for its steep vineyards, majestic castles, and the mighty Rhine. The townscape is dominated by the historic Rheinfels Castle, once one of the largest and most important fortifications on the Middle Rhine. The location combines romantic charm with modern infrastructure and an exceptional quality of life: An attractive town center offers shops for everyday needs, a wide variety of restaurants, traditional wine bars, and cultural institutions within walking distance. Unique recreational value: The Rhine promenade, the Loreley rock, numerous premium hiking trails, and diverse boating opportunities offer a wealth of natural and cultural experiences. Sports &amp Recreation: Several exclusive golf courses are located in the area, including the renowned Jakobsberg Golf Club above Boppard, which offers one of the most beautiful views over the Rhine Valley. Tennis courts, horseback riding opportunities, and water sports on the Rhine offer additional recreational opportunities. For boat owners: Two marinas are located in the immediate vicinity, offering direct access to the Rhine and allowing for private boat trips. Optimal transport links: Direct access to the B9 motorway with connections to Koblenz in the north and Bingen and Mainz in the south. Rail connections along the left bank of the Rhine with stops in Mainz, Wiesbaden, Cologne, and Frankfurt. The Rhine ferry provides fast access to St. Goarshausen and the railway line on the right bank. Parking: Numerous free parking spaces are available directly opposite the property. Proximity to urban centers: Koblenz approximately 25 km, Mainz and Wiesbaden approximately 45–50 km, Frankfurt approximately 80 km with its international airport and direct connections to the global transport network. A location that meets the highest standards: St. Goar uniquely combines historical significance, scenic beauty, and excellent accessibility. The romantic Middle Rhine Valley offers residents and visitors alike an incomparable environment that meets the highest standards of living, leisure and quality of life. Facilities &amp Details Living space: approx. 429 m² Plot: approx. 2,403 m² Rooms: 12 Bathrooms: 5 (3 of which are completely new), additional guest toilet on the ground floor Kitchens: 3 (2 of which are previously unused, new value &gt €20,000 - included in the purchase price) Heating: Oil Energy certificate: not applicable due to monument protection Monument protection: facade, staircase, rear door on the jetty Parking spaces: numerous free parking spaces directly opposite the villa. Modernizations: 3 bathrooms completely renovated, new guest toilet, new electrical system, water softening system installed, restored half-timbered beams and historic floors, complete interior redesign. Special features include: High-quality designer lamps (Masiero, Catellani &amp Smith, Flos, Vibia new value &gt €50,000, optionally available for a full upgrade for €30,000). Wallpaper with real gold in the attic. Historic &quot Ehrbar&quot grand piano from Vienna (around 1890, acquired three years ago, optionally available for €15,000). Furnishings in mint condition (sofas, beds, furniture, and event technology new value &gt €100,000, available for upgrade upon request). Certified wedding room – ideal for weddings. Outdoor area with terraces on several levels, framed by quarry stone walls and mature trees. Fully converted attic with an additional approx. 46 m². Usable space Money Laundering: As a real estate agency, von Poll Immobilien GmbH is obligated according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the real estate purchase contract. For this purpose, we must record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) in accordance with Section 11 Paragraph 4 GwG – for example, by means of a copy. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract, which shows the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the agent must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 GwG. Liability: We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. We pass on come from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of the information. It is our customers& 39 responsibility to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All real estate offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale, rental, or other prior disposal. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have one of our real estate specialists professionally assess the current value of your property free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to optimally match sellers or landlords with interested parties.

Kauf von Immobilien - A special property is for sale, which is characterized by its generous area and upscale amenities. The property, consisting of a hotel with wellness area, exclusive residential building, several garages, large carport and sufficient parking space, covers a spacious area that can be used flexibly for a variety of purposes. Originally built between 1960 and 2001 and most recently modernized in 2022, it offers a total living and usable area of approx. 1,898 m² and extends over an impressive plot of approx. 25,000 m². This is a property that is ideally suited for various uses. The location of the property, right next to the world-famous Nürburgring race track, allows an unmistakable view of the surrounding nature, in which the famous elevations of the Hohe Acht extend to the Brünnchen area. This environment, combined with the proximity to the race track, creates a unique ambience that makes the heart of every racing fan beat faster. The property has extensive parking facilities, both in the form of garages and outdoor parking spaces, which is an advantage for guests and residents alike. The property has been modernized with a focus on high-quality materials and sophisticated furnishings and leaves a contemporary overall impression. Thanks to the renovations carried out, the maintenance of this property is uncomplicated and the new owner can look forward to using it. Take the opportunity to get to know this extraordinary property better. Thanks to the versatile usage options and the generous areas, it offers sufficient potential to realize your ideas. A viewing is recommended to gain a more precise impression of this extensive property and to experience its potential. We look forward to hearing from you to arrange a viewing appointment.Siebenbach is a small local community in Rhineland-Palatinate and belongs to the Vordereifel collective municipality in the Mayen-Koblenz district. Nestled in the scenic Vulkaneifel, the town is characterized by its idyllic location, which is characterized by meadows, fields and forests. The community is only a few kilometers from the world-famous Nürburgring, which makes it particularly attractive for motorsport fans. At the same time, it is a retreat for nature lovers who appreciate the peace and seclusion. The surrounding area is ideal for hikes, bike tours and other leisure activities and offers a perfect mix of relaxation and sporting activity. Despite the quiet location, Siebenbach is well connected in terms of transport. The nearby federal highways B258 and B412 provide a quick connection to the A61 motorway and to the nearest towns of Mayen and Adenau, which are about 15 and 12 kilometers away respectively. There are also shops, schools and medical facilities there, as Siebenbach itself has very limited infrastructure. With a population of less than 200 people, Siebenbach is characterized by a close-knit village community and a family atmosphere. The community is predominantly agricultural, supplemented by a few commercial enterprises. Overall, Siebenbach is a tranquil place that is characterized by its proximity to nature, its peace and its connection to the region& 39 s motorsport tradition. It is ideal for people who are looking for a relaxed lifestyle away from the hectic everyday life and at the same time want to benefit from the good connections to the surrounding cities.Modernizations Hotel: -16 hotel rooms (mostly double rooms) - Parking area outdoor area - Fireplace with insert 2013 - Reception 2013 - Carpets and furniture 2014 - Windows partly 2014 + 2024 - Bathrooms partly 2024 - Apartment - Heating 2013 - Garage doors 2022 - Carport/warehouse (approx. 21M x 10m) Residential building: - Roller blind winter garden 2022 - Granny flat 2022 - Garage doors 2015Money Laundering: As a real estate agency, von Poll Immobilien GmbH is registered according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraph 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) obliges us to establish and check the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in carrying out the property purchase contract. To do this, it is necessary that we record the relevant data from your Id card (if you are acting as a natural person) in accordance with Section 11 Paragraph 4 GwG - for example by means of a copy. For a legal person, we require a copy of the commercial register extract from which the beneficial owner can be identified. The Money Laundering Act stipulates that the broker must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 GwG. Liability: We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. Passed on by us come from the seller or landlord. We therefore do not accept liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore the responsibility of our customers to check the property information and details contained therein for accuracy. All property offers are non-binding and subject to s, prior sale and rental or other interim utilization. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed by one of our property specialists, free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and interested parties together in the best possible way.