Imobiliare Germania: 859 apartamente și case de vânzare

Cumpărarea de imobiliare - De vânzare este o casă detașată de înaltă calitate, construită în 2014, situată într-o zonă rezidențială foarte căutată și liniștită din Laim. Proprietatea oferă aproximativ 185 m² de spațiu locuibil și se află pe un teren generos de aproximativ 520 m². Arhitectura urmează un concept modern, atemporal, combinând planuri deschise cu planificare funcțională și finisaje de înaltă calitate. Pardoseală din stejar cu ulei alb a fost montată în toate zonele de locuit, iar toate podelele sunt dotate cu încălzire prin pardoseală. Bucătăria amenajată este de la Nolte și dispune de electrocasnice de marcă de la Siemens și Miele. Un șemineu deschis în zona de living, un jgheabă practică de spălătorie de la etajul superior la subsol și un sistem fotovoltaic pe acoperiș completează proprietatea și 39 de elemente de pe sine. Parterul cuprinde o zonă spațioasă de living și luat masa, cu o bucătărie open-space și acces direct la grădină. Ferestrele triple, de la podea până la tavan, creează o atmosferă luminoasă și primitoare și permit o tranziție fără cusur între interior și exterior. Grădina din jur este amenajată meticulos și completată de terase din piatră naturală de înaltă calitate. Casa oferă în total 6,5 camere, inclusiv trei dormitoare, un birou și două băi complet echipate. Ferestrele de la etajul superior au balcoane Julieta. Jaluzelele venețiene exterioare oferă o protecție eficientă împotriva soarelui, asigurând totodată un grad ridicat de intimitate. Subsolul finisat este placat cu gresie de porțelan de înaltă calitate și oferă spațiu suplimentar utilizabil. Zona este deja pregătită pentru instalarea unei saune și a unui duș, conexiunile și instalațiile necesare sunt instalate. Proprietatea include, de asemenea, un garaj spațios cu o ușă electrică de tip sectional. O conexiune de înaltă tensiune existentă permite instalarea unei cutii de perete. Ușa din față este echipată cu un senzor modern de amprentă pentru confort și siguranță suplimentare. Am fi bucuroși să stabilim o vizită personală și să răspundem la orice întrebări suplimentare ați avea – așteptăm cu interes să primim vești de la dumneavoastră. Casa de vânzare este situată într-o zonă rezidențială foarte căutată din cartierul Laim din München. Strada rezidențială liniștită, cu o limită de viteză de 30 km/h, asigură un mediu plăcut și prietenos cu familia, cu vecini buni. Conexiunile de transport sunt excelente per ansamblu: stațiile de metrou Friedenheimer Straße și Laimer Platz, precum și gara suburbană Laim, se află la doar câteva minute pe jos sau cu bicicleta, oferind o legătură directă cu centrul orașului München și 39. Linia de tramvai din apropiere este în prezent în curs de reconstrucție, dar redeschiderea sa este planificată în curând, îmbunătățind și mai mult accesibilitatea. Cu mașina, arterele principale de circulație precum Mittlerer Ring și autostrada A96 sunt, de asemenea, ușor accesibile, asigurând mobilitate flexibilă în toate direcțiile. Numeroase magazine pentru nevoile zilnice, inclusiv supermarketuri, brutării, farmacii și mici magazine specializate, se află în imediata apropiere. Școlile, grădinițele, medicii și 39 de cabinete și alte servicii esențiale se află, de asemenea, la o distanță ușoară de mers pe jos sau cu bicicleta, ceea ce face locația deosebit de atractivă pentru familii. Numeroase spații verzi și oportunități recreative, precum Westpark-ul din apropiere, Nymphenburg Palace Park și Hirschgarten, oferă condiții ideale pentru relaxare, sport și plimbări în natură. Ofertele culturale și cluburile sportive sunt, de asemenea, bine reprezentate în zonă. Per ansamblu, această locație combină o calitate ridicată a vieții cu o infrastructură excelentă și un cadru natural – un loc ideal pentru o locuință pe termen lung în inima Münchenului. Casă modernă detașată în München-Laim: Anul construcției: 2014 Spațiu de locuit: aprox. 185 m² Suprafața terenului: aprox. 520 m² 6,5 camere (3 dormitoare) Ferestre triple de la podea până în tavan, ferestre triple vitrificate Zonă mare de living/bucătărie/luat masa cu acces la grădină Terasă din piatră naturală Șemineu Ferestre la etaj cu balcoane Juliet Jaluzele/obloane venețiene Două băi complet echipate Bucătărie modernă Nolte cu electrocasnice Siemens/Miele Încălzire prin pardoseală Parchet parchet din stejar alb în toate zonele de locuit Canal de spălătorie de la etajul superior la subsol Subsol finisat cu gresie de porțelan Zonă de grădină bine întreținută Garaj mare cu ușă electrică de garaj și conexiune de înaltă tensiune Sistem fotovoltaic Ușă de intrare cu senzor de amprentă Conexiune prin fibră optică. Este disponibil un certificat de performanță energetică. Acest certificat este valabil până la 12 noiembrie 2026. Consumul final de energie este de 20,70 kWh/(m² a). Sursa principală de energie pentru încălzire este o pompă de căldură aer-apă. Conform certificatului de performanță energetică, clădirea a fost construită în 2014. Clasa de eficiență energetică este A+. Spălare de bani: Ca firmă de brokeraj imobiliar, von Poll Immobilien GmbH este obligată conform Secțiunii 2, alineatul 1 nr.…

Cumpărarea de imobiliare - Casă individuală cu piscină interioară într-o zonă rezidențială liniștită și căutată. Waldtrudering este situat în sud-estul Münchenului, capitala Bavariei, și este considerat una dintre cele mai dorite zone rezidențiale din München. Cartierul se caracterizează prin dezvoltare cu densitate redusă, cu numeroase case individuale, clădiri mici de apartamente și copaci maturi. Transport public: Stația de autobuz din apropiere oferă conexiuni convenabile cu transportul public, de exemplu către liniile S4 și S6, cu conexiuni bune spre centrul orașului. Cu mașina, accesul la aeroport este bun prin drumul principal Wasserburger Landstraße și autostrăzile A94 și A99. Facilitățile comerciale pentru nevoile zilnice se găsesc local și de-a lungul Wasserburger Landstraße. Grădinițe, școli primare, licee și licee se află în apropiere. Îngrijire medicală: Există mai mulți medici generaliști și specialiști în imediata apropiere din Waldtrudering. Locația combină apropierea de oraș cu un cadru natural — ideal pentru familii sau pentru cei care caută liniște și pace. Casă proiectată de arhitect, cu un plan bine gândit. Construită din cărămidă solidă. Caracteristici de înaltă calitate, inclusiv jaluzele electrice și aer condiționat. Șemineul deschis este vizibil din două părți cu încălzire pe gaz. Garaj dublu cu acces direct la terasa și bucătăria orientate spre vest. Piscină interioară cu încălzire prin pardoseală, zonă de relaxare și o piscină de 9 metri cu sistem de contracurent. Capacul piscinei acționat electric a fost înlocuit în 2025 pentru economii de energie. Luminatoarele cu vedere spre grădină oferă lumină naturală. O saună spațioasă completează zona de wellness. Camera de duș adiacentă cu WC a fost renovată în 2025. Această parte a clădirii dispune și de o sală generoasă de wellness pentru echipamente de exerciții și o zonă de relaxare, care poate fi folosită și ca cameră suplimentară pentru oaspeți cu baie. Este disponibil un certificat de performanță energetică. Este valabilă până la 14 septembrie 2028. Consumul final de energie este de 167,51 kWh/(m² a). Sursa principală de energie pentru încălzire este gazul. Conform certificatului de performanță energetică, clădirea a fost construită în 1989. Clasa de eficiență energetică este B.

Cumpărarea de imobiliare - Proprietatea este situată într-o zonă rezidențială caracterizată de parcele spațioase și o atmosferă plăcut liniștită. Locația oferă un refugiu perfect pentru familii și persoane cu discernământ care prețuiesc discreția. Aspectul proprietății permite o mulțime de posibilități pentru o nouă construcție și, conform registrului funciar, acoperă o suprafață totală de 1.669 m² cu numărul parcelei 597/20. Proprietatea conține o clădire veche din 1930 care este gata de demolare; Costurile de demolare și eliminare sunt suportate de cumpărător. Planul de dezvoltare în vigoare în prezent indică o posibilă construcție cu un total de aproximativ 434 de metri pătrați de spațiu de locuit. Puteau fi construite până la două case semi-decomandate. O dezvoltare rezidențială și comercială mixtă a fost, de asemenea, construită în imediata vecinătate. Grünwald din districtul München are aproximativ 11.000 de locuitori și este situat la 12 km sud de centrul orașului München. Combinația de viață liniștită, orientată spre natură, împrejurimi verzi și o calitate ridicată a vieții face din Grünwald una dintre cele mai exclusiviste adrese din Bavaria. Municipalitatea este la fel de apreciată ca locație rezidențială ca locație ca locație pentru firme de avocatură și sedii de companii. Din cauza cantității limitate de spațiu deschis disponibil, este greu de desemnat noi zone de construcție. Centrul orașului oferă o gamă largă de infrastructură stabilită. În municipiu se află magazine pentru nevoile zilnice, restaurante excelente, buticuri exclusiviste, cafenele, medici și farmacii. În plus, Grünwald are numeroase bănci, afaceri de artizanat și magazine de vânzare cu amănuntul. Există o școală primară și o școală secundară în sat, o școală gimnazială în satul vecin Pullach și Școala Internațională din München din Starnberg. Pentru familiile din străinătate, există o grădiniță internațională în sat.  Municipalitatea oferă o gamă largă de activități sportive. Parcul de agrement Grünwalder are facilități pentru numeroase sporturi cu mingea, terenuri de tenis, o piscină interioară modernă cu zonă de saună și chiar un patinoar și un turn de alpinism. Jucătorii de golf vor găsi terenul de golf din satul vecin Straßlach la mică distanță. Valea Isarului, pădurile din jur și munții și lacurile din apropiere de la poalele alpine oferă nenumărate oportunități de agrement și excursii. Centrul orașului München se află la 20 de minute de mers cu mașina. Grünwald este conectat la rețeaua de transport local din München prin tramvai. Cele mai apropiate stații de S-Bahn sunt situate la 3 km vest în Höllriegelskreuth și la 5 km la est în Deisenhofen. Autostrada (A995), la care se poate ajunge în câteva minute, duce la aeroport în aproximativ 45 de minute, autostrada Salzburg A8, Austria și Italia.

Cumpărarea de imobiliare - Tip casă: casă unifamilială Particularităţile: Spațiu de locuit: 557 Suprafata utila: 150 Suprafata teren: 2840 Număr de etaje: 2 Număr de camere: 14 Număr de dormitoare: 6 Număr de băi: 5 Număr de garaje: 2 Teren: Carport Număr de terenuri: 6 Certificat energetic: Disponibil Tip de încălzire: Încălzire prin pardoseală Tipul certificatului de performanță energetică: Certificat de performanță energetică Sursa de energie: Gaz Anul fabricației: 1988 Faza de construcție: Finalizată Descriere: Această proprietate spațioasă în construcție ecologică și solidă de aproximativ 550 m² de spațiu de locuit și un teren impresionant de aproximativ 2.800 m² este situată în imediata vecinătate a naturii și nu departe de Twistesee. La parter de aproximativ 273 m² există o zonă mare de living și de luat masa cu șemineu, o seră scăldată în soare cu ieșire pe terasă și vedere la iazul cu nuferi. O bucătărie utilată, o cămară, o cameră utilitară, cinci camere și dormitoare pentru copii sau oaspeți (dintre care unul are o baie privată nouă), precum și trecerea la piscină cu saună și terasă mare completează spațiul de la acest nivel de locuit. Mansarda de aproximativ 204 m² găzduiește încă cinci camere și este posibilă împărțirea în două unități rezidențiale, fiecare cu 2 balcoane Zkb. Un punct culminant absolut este iazul din grădină cu mulți nuferi. Pe suprafața utilă de aproximativ 150 m² există suficient spațiu pentru lucruri precum tenis de masă, biliard, biliard etc. Și există două garaje și numeroase locuri de parcare pentru mașinile tale. Această proprietate de colecție este un adevărat paradis pentru familiile cu mulți copii, de la mici la mari, sau este, de asemenea, ideală ca concept de viață educațional. O altă opțiune de utilizare ar fi o oază de vacanță cu un lac și un teren de golf în apropiere Particularități ale proprietății: ● Zonă rezidențială liniștită ● Aproape de natură ● Certificat energetic disponibil ● Numeroase opțiuni: clădire de apartamente, multigenerație, uz comercial, casă de vacanță etc. ● Șemineu/șemineu ● Parțial amplasat într-o zonă rezidențială ● Șemineu ● Șemineu Încălzire prin pardoseală ● Supraveghere video ● Casă de grădină ● Casa arhitectului ● Echipament de înaltă calitate ● Sistem fotovoltaic ● Rezervor ● Iaz de înot ● Piscină (tehnologie nouă) ● Proprietate întreținută de top

Cumpărarea de imobiliare - The approximately 3,940 m² lot is a real highlight and, in addition to plenty of open space, offers an additional building plot (approx. 354 m²) – ideal for expansion or new construction. Four garages and a double carport are available for vehicles – ample space even for multiple vehicles or a car collection. A rare opportunity in a sought-after Moselle location with great potential. We would be happy to show you this special property in person on-site and look forward to your inquiry. Purchase price: €649,000 (negotiable) Commission: 3.57% buyer’s commission, including Vat. Please, no inquiries from real estate agents.

Cumpărarea de imobiliare - In begehrter Lage des Frankfurter Westend-Nord, eingebettet in eine ruhigen Straße und umgeben von eindrucksvollen Altbauten, präsentiert sich diese herrschaftliche Liegenschaft als wahre Rarität klassischer Wohnkultur. Die außergewöhnliche Altbauetage vereint auf harmonische Weise traditionelle Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Ein Lift führt direkt in die stilvoll sanierte Wohnung führt. Das repräsentative Jugendstil-Treppenhaus unterstreicht beim Betreten den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Auf großzügiger Wohnfläche entfalten sich sechs repräsentative Zimmer mit einer durchdachten und eleganten Raumaufteilung – geschaffen für stilvolles Wohnen, Genießen und Empfangen. Zwei Balkone und eine Loggia eröffnen zusätzliche Freiräume und verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit. Im Zuge der Modernisierung in den Jahren wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Edles Fischgrätparkett wurde neu in den Wohnräumen verlegt, das Masterbadezimmer mit großformatigen Fliesen sowie exklusiven Sanitärinstallationen modernisiert. In zwei Räumen wurden Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorbereitet – sowohl im vorderen Bereich als großzügige Wohnküche in unmittelbarer Nähe der Salons als auch im hinteren Teil der Wohnung. Dies eröffnet den zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung der Raumstruktur. Die prachtvollen Salons mit Flügeltüren, fein gearbeiteten Kassettentüren, originalen Altbaudetails sowie beeindruckenden Deckenhöhen von circa 3,50 Metern mit kunstvollem Stuck schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Ein stilvoller Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent und unterstreicht die repräsentative Atmosphäre. Die Wohnung bietet Platz für bis zu drei Schlafzimmer sowie zwei elegante Badezimmer und ein separates Gäste-WC – ideal für Familien oder anspruchsvolle Bewohner mit gehobenem Platzbedarf. Die exklusive Lage im Westend überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität: Der nahegelegene Grüneburgweg mit seinen Parkanlagen, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Alte Oper und die Frankfurter Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Stellplatz im Innenhof sowie ein großzügiger Kellerraum runden dieses Angebot ab. Diese außergewöhnliche Wohnetage mit ihrem unverkennbaren Pariser Flair richtet sich an Liebhaber klassischer Architektur und ästhetischen Wohnens. Sie bietet die seltene Gelegenheit, auf einer Ebene großzügig, repräsentativ und auf höchstem Niveau zu leben.Das nördliche Westend gehört zu den besten und begehrtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine sehr exklusive und gehobene Wohnqualität in ruhiger, grüner Umgebung in gleichzeitig zentraler Lage. Beeindruckende Architektur, großzügige Altbauwohnungen, gepflegte Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und stilvolle Neubauten, die sich alle harmonisch einfügen, prägen das Bild. Ergänzt wird es durch die historische Jugendstil-Synagoge mit prächtiger Kuppel. Charmante Straßen mit altem Baumbestand verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter – repräsentativ und zugleich familienfreundlich. Verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen die exquisite Wohnqualität. Der Grüneburgpark ist mit seinen circa 29 Hektar die größte Innenstadt-Parkanlage Frankfurts. Nahezu fließend schließt sich der circa 19 Hektar großen Palmengarten mit seinem botanischen Garten an. Der nahegelegene Rothschildpark ergänzt dieses Ensemble ideal. Dieser Park ist nach der berühmten Frankfurter Bankiersfamilie Rothschild benannt, die das Gelände einst erwarb und dessen Einfluss die Geschichte der umliegenden Parks und des Stadtteils maßgeblich geprägt hat. Gemeinsam bieten Grüneburgpark, Palmengarten, Botanischer Garten und Rothschildpark einen naturreichen Lebensraum mitten in der Stadt und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung, urbanem Leben und botanischer Vielfalt. Im Grüneburgweg und in den Seitenstraßen des nördlichen Westends finden sich kleine Feinkostläden, charmante Cafés, beliebte Restaurants, exklusive Boutiquen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Kulturinteressierte ist die im neorenaissancezeitlichen Stil erbaute Alte Oper mit dem belebten Opernplatz fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten ein großzügiges Bildungsangebot und sind hervorragend erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank vieler nahegelegener U-Bahnstationen sowie Bushaltestellen sehr komfortabel (hier bitte immer individuell anpassen). Die Frankfurter Innenstadt liegt nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Trotz der Nähe zur Stadtmitte Frankfurts präsentiert sich das nördliche Westend ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen und höchster Qualität.- Repräsentative Sandsteinfassade - Gepflegter Vordergarten und Eingangsbereich - Moderne Klingel-/ Briefkastenanlage - Stilvolles, originales Holztreppenhaus mit elegantem Charakter - Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung - Massive, zweiflügelige Wohnungseingangstür mit Stahlkern - Videoüberwachungsanlage - Kat-7-Netzwerkverkabelung - Neu verlegter Fischgrätparkettboden (2025) - Komfortable Fußbodenheizung - Vielfältige, liebevoll erhaltene Stilelemente - Stuckdecken - Beeindruckende Raumhöhen von circa 3,50 Metern - Eleganter Marmorkamin für Holzfeuerung (Gasleitung für optionalen Gas Kamin bereits vorhanden) - Flexible Küchengestaltung: zwei mögliche Küchenbereiche (Anschlüsse bereits vorbereitet) - Großer Abstellraum - Gäste-Toilette - Exklusives Masterbad en Suite mit Dusche und Badewanne - Zusätzliches Duschbad mit Schrank für Waschmaschine und Trockner - Originale Flügel- und Kassettentüren - Altbau-Holzfenster - Elektrische Rollläden - Elektrische Markise - Zwei Balkone sowie eine Loggia - Duplex-PKW-StellplatzGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Cumpărarea de imobiliare - Großzügiges Zweifamilienhaus im Musikerviertel mit herrlichem Garten und Stadthaus-FlairKarlsruhe besticht als dynamische und wirtschaftsstarke Stadt mit einem überdurchschnittlich hochwertigen Immobilienmarkt, der von einer wohlhabenden und gebildeten Bevölkerung getragen wird. Die Stadt vereint exzellente Infrastruktur mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer lebendigen Wirtschaft, in der renommierte Arbeitgeber wie Siemens sowie der Bundesgerichtshof und das Bundesverfassungsgericht ansässig sind. Diese Kombination schafft ein erstklassiges Umfeld für Familien, die Wert auf eine sichere, zukunftsorientierte und lebenswerte Umgebung legen. Die hier beschriebene Lage überzeugt insbesondere Familien durch ihre Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Kindergärten wie der Evangelische Kindergarten Hagenstraße und die Villa im Zaubergarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Grund- und Gemeinschaftsschulen, darunter die Drais-Grundschule und die Draisschule Karlsruhe, die in nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar sind. Dieses dichte Bildungsnetzwerk bietet Kindern aller Altersstufen eine optimale Förderung in sicherer und vertrauter Umgebung. Auch in puncto Gesundheit und Wohlbefinden präsentiert sich die Lage als ideal für Familien: Zahnarztpraxen, Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur rund vier Minuten zu Fuß entfernt. Apotheken wie die Drei-Linden-Apotheke sind bequem in fünf Minuten erreichbar, und das Städtische Klinikum mit seinen spezialisierten Fachabteilungen ist in etwa acht bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Diese hervorragende medizinische Versorgung garantiert Sicherheit und Komfort für die ganze Familie. Für Freizeit und Erholung bieten zahlreiche Parks und Spielplätze, wie die Fanny-Hensel-Anlage und der Richard-Wagner-Platz, grüne Oasen zum Spielen und Entspannen, nur wenige Gehminuten entfernt. Sportliche Aktivitäten und kulturelle Angebote, beispielsweise das Improtheater Karlsruhe, bereichern das Familienleben zusätzlich und fördern Gemeinschaft und Lebensfreude. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Bild ab: Die Straßenbahnstation Händelstraße ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Haltestellen wie Philippstraße und Kußmaulstraße/Städtisches Klinikum liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. So sind alle wichtigen Ziele in Karlsruhe schnell und bequem erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Diese Lage vereint somit alle Voraussetzungen für ein sicheres, gesundes und erfülltes Familienleben in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Hier finden Familien nicht nur ein Zuhause, sondern eine Gemeinschaft, die Zukunftsperspektiven und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.Zweifamilienhaus Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang (vermietet) 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss als Maisonette großer Garten Kellerräume Garage mit Abstellraum Bodenbeläge: Teppichboden, Linoleum, Fliesen, Mosaikparkett, Naturstein Türen: Glatte, gestrichene Holztüren (teilweise mit Glaseinsatz) Fenster: Überwiegend Kunststoff 2-fach verglast, vereinzelt einfachverglaste Fenster Modernisierung: ca. 1976 Dämmung oberste Geschossdecke ca. 1986 Modernisierung Bodenbeläge in Teilbereichen, Fassadenanstrich ca. 1991 Anschluss an das Fernwärmenetz ca überwiegender Austausch der Fenster ca. 2012 Vordach EingangsbereichGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 247.60 kWh/(m²·a)

Cumpărarea de imobiliare - Bezauberndes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Stellplätzen gehobene Wohngegend in Stuttgart-West, Stadtteil Kräherwald ruhige Straße geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern und Villen mit Gärten naturnah und gleichzeitig gute Anbindung zur Innenstadt Bushaltestellen der Linie 40 und 50 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar angesagte Stuttgarter Westen bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen, gute Auswahl an Cafés und Restaurants sowie eine lebendige Kulturszene Sportverein Mtv in unmittelbarer Nähe, Tennisclub Doggenburg, Tc Weißenhof (Boss Open), Reit- und Fahrverein fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, Freibad Killesberg (50 m Olympic Pool) Kindergarten und die Grundschule im Sonniger Winkel liegen fußläufig Gymnasien und weitere Schulen gut mit dem Bus erreichbar Bahnhof in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar Flughafen Stuttgart mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar Innenstadt ca. 3 km entfernt, mit dem E-Bike ca. 15 Min. bezauberndes Einfamilienhaus mit Garten ca. 191 m2 Wohnfläche ca. 699 m2 Garten mit weiterem Baufenster für Tiny House 3-4 Schlafzimmer 2 Bäder, separates Gäste-WC im Eg Wintergarten mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten Wohn- oder Essbereich mit Kachelofen im Eg zwei weitere Zimmer zum Wohnen und Arbeiten im Eg mit Blick ins Grüne maßgefertigte Küche mit Blick in den hinteren Garten 2 Stellplätze im Freien weiteres Baufenster auf dem Grundstück für Tiny House, oder Atelier der Bau einer Garage wurde genehmigt Fassade teilweise mit Holzverkleidung Walmdach Dachgeschoß ausgebaut Fenster mit Doppelverglasung Holzdielen, Fliesen (z.T. Original aus Bj 1917) Holz Kachelofen Gasheizung (neu 2019) von Junker Bäder neu (2021) mit Villeroy & Boch Keramik, Hansgrohe Armaturen, WCs von Toto, subway tiles im Gästebad Küche renoviert (2020), maßgefertigt vom Schreiner, Markengeräte, Dornbracht Armatur, original Fliesen Veranda mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten 2 Stellplätze im Freien auf eigenem Grundstück Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang der gesamten Immobilie, welche wir Ihnen gern auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. DAHLER Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Weitere Immobilien in der Region finden Sie unter Sie wollen Ihre Immobilie Stuttgart verkaufen? Hier können Sie diese kostenlos schätzen lassen:

Cumpărarea de imobiliare - In einer der begehrtesten Wohnlagen am Berger Hang von Frankfurt-Bergen-Enkheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als stilvolles Refugium mit beeindruckendem Weitblick. Erbaut wurde das Anwesen im Jahr 2007 und überzeugt durch eine zeitlos moderne Architektur, die bewusst auf Reduktion, Großzügigkeit und eine fein abgestimmte Lichtführung setzt. Auf rund 252 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, harmonisch aufeinander abgestimmtes Raumgefüge mit fließenden Übergängen. Im Inneren folgt die Gestaltung einer klaren, hochwertigen Linie. Sichtbeton, warmes Holz und maßgefertigte Einbauten prägen das stilvolle Gesamtbild. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten öffnen die Wohnbereiche zur Terrasse und in den Garten und lassen Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verschmelzen. Die Hanglage ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet einen Weitblick über Frankfurt, der den Wohnräumen Tiefe und Ruhe verleiht. Ein weiteres Highlight bildet die offen gestaltete Treppenanlage mit freischwebenden Holzstufen. Begleitet von schmalen, präzise gesetzten Fensterformaten wird sie zum skulpturalen Mittelpunkt des Hauses. Sie sorgt für eine natürliche Belichtung bis in die inneren Bereiche und unterstreicht eindrucksvoll den architektonischen Anspruch des gesamten Konzepts. Dieser Anspruch setzt sich in den Badezimmern fort: bodengleiche Duschen, klare Geometrien, hochwertige Bäder und natürlicher Lichteinfall schaffen eine moderne, entspannte Atmosphäre. Diese Villa ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Statement. Sie ist ideal für Käufer, die Individualität, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen.Die begehrte Wohnlage am Berger Hang von Frankfurt-Bergen-Enkheim zählt zu den gefragtesten Adressen im Frankfurter Osten und steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Geprägt ist das Umfeld von hochwertigen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen. Die erhöhte Lage am Berger Hang bietet ein attraktives Wohnumfeld mit viel Grün, angenehmer Ruhe und teils weitem Blick über Frankfurt und das Umland. Der historische Ortskern von Bergen mit seiner charmanten Marktstraße und den liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Pkw erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt zügig über die Friedberger Landstraße (B3) sowie die B521. Die Autobahn A66 in Richtung Hanau und Frankfurt-West ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinie (42) und über die nahegelegene U-Bahn-Station Enkheim (U-Bahn-Linien U4 und U7) mit Anschluss an das Frankfurter Stadtzentrum.Architektur & Bauweise •Individuell geplantes Architektenhaus •Hanglage mit hohem Maß an Privatsphäre Wohnbereiche •Bodentiefe Fensterfronten •Direkter Zugang zu Terrasse und Garten •Weitblick ins Grüne / über Frankfurt Materialien & Gestaltung •Sichtbeton-Elemente •Hochwertige Holzoberflächen •Großformatige Feinsteinzeug fliesen •Maßgefertigte Einbauten (u. A. Stauraum, Bibliothek, Einbauschränke) Bäder •Bodengleiche Duschen •Großformatige Fliesen •Tageslicht durch schmale Fenster Formate Außenbereiche •Terrassen mit hochwertigem Belag •Gartenzugang auf mehreren Ebenen •Architektonisch integrierte Sichtbeton-Außenflächen Stellplätze •Zwei Außenstellplätze auf dem GrundstückGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Cumpărarea de imobiliare - Preisreduzierung - Baugrundstück für Exklusives Mehrfamilienhaus sucht Anspruchsvollen Bauherrn...! Trudering: 1200-Jährige Geschichte, Viel Grün Und Urbanes FLAIR Trudering überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land. Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten treffen hier auf größere Wohneinheiten und in vielen Ecken sind noch heute Spuren des einstigen Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair, etwa in der Truderinger Straße. In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben - Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom Trachten – bis hin zum Burschenverein und viele Kirchen prägen das Ortsbild. Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen. Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen und Kindergärten in Trudering sehr wohl. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie der U2 und mehreren Buslinien erschlossen ist. Wir haben das Grundstück (mit Baugenehmigung) für Ihre Vision vom modernen Wohnen! Das ca. 724 m² große Grundstücksjuwel begeistert bereits auf den ersten Blick durch seine ausgezeichnete Lage. Die Baugenehmigung erlaubt den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Das genehmigte Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen - Gesamtwohnfläche ca. 550 m², - Gesamtnutzfläche ca. 751 m² - Tiefgarage mit 8 PKW-Stellplätzen - 12 Fahrradstellplätzen - Flachdach mit extensiver Dachbegrünung - Großzügige Terrassen- und Dachterrassenflächen Ansprechend und naturverbunden präsentiert sich das Grundstück inmitten einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft, welche geprägt ist von qualitativ hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Baugrundstücke in dieser prädestinierten Lage, dieser Größe und Flächenausnutzung sind selten und dementsprechend gefragt! Realisieren Sie für sich und Ihre Familie, oder aber als Bauträger für exklusives Wohnen, im gefragten Trudering, den Traum vom Eigenheim. Architektonisches Konzept Die geplante und genehmigte Bebauung interpretiert die klassische Münchner Stadtvilla zeitgemäß: ein klar gegliederter, dreigeschossiger Kubus mit zurückgesetztem Staffelgeschoss. Die hellgrau verputzte Fassade wird durch weiße Lisenen, Gesimsbänder und rahmende Fenstergewände akzentuiert. Filigrane, mattschwarz pulverbeschichtete Metallgeländer bilden einen eleganten Kontrast und ziehen sich als gestalterisches Leitmotiv über Balkone und Dachterrassen. Großformatige, bodentiefe Kastenfenster mit anthrazitfarbenen Aluminium‑Außenschalen sorgen für maximale Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen‑ und Außenraum. Die Außenräume folgen einem zurückhaltend‑modernen Gartenkonzept: geschnittene Eibenhecken, Solitär‑Gräser und Staudenbeete rahmen die Wege aus großformatigen Granitplatten. Begrünte Dachflächen verbessern Mikroklima und halten Regenwasser zurück. Im südlichen Garten kann eine großzügige Terrasse aus großformatigen Betonwerkstein­platten entstehen. FAZIT Dieser Neubau schafft auf dem hier angebotenen Grundstück exklusive, lichtdurchflutete Eigentums­­wohnungen in ruhiger Lage. Die Kombination aus zeitloser Architektur, großzügigen Freiflächen, modernster Energie­technik und hochwertiger Ausstattung richtet sich an anspruchsvolle Bauträger oder Kapitalanleger/innen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und langfristige Wertbeständigkeit in Ihren Projekten legen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Egger & Graf Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: -. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Tippgeber-Provision: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!

Cumpărarea de imobiliare - Diese außergewöhnliche Architektenvilla begeistert mit seltener Großzügigkeit, stilvoller Ausstrahlung und einem beeindruckenden Grundstück in exklusivem Umfeld. Auf ca. 214 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.376 m² bietet dieses Anwesen die ideale Grundlage für ein repräsentatives Zuhause mit besonderem Charakter. Die im Jahr 1955 errichtete Villa verbindet architektonische Substanz mit einem unverwechselbaren Wohngefühl und eröffnet die seltene Möglichkeit, ein stilvolles Domizil ganz nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Bereits das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und der Teiche vermittelt ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Der von Johann Georg Schiller (Stadtgartendirektor der Stadt Fürth) architektonisch gestaltete Garten verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Ausstrahlung und seinen unverwechselbaren Charakter. Eindrucksvolle Blickachsen, stilvolle Rückzugsorte im Grünen und ein harmonisch komponiertes Gartenambiente verbinden naturverbundenes Wohnen mit repräsentativer Eleganz. Im Inneren überzeugt die Villa mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Insgesamt 10 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolles Familienwohnen, großzügiges Arbeiten von zu Hause oder die stilvolle Unterbringung von Gästen. Zwei Bäder ergänzen das Raumkonzept und schaffen eine komfortable Basis für die Verwirklichung eines hochwertigen Wohnkonzepts. Besondere Highlights sind der lichtdurchflutete Wintergarten und die beiden Kamine, die dem Haus eine unverwechselbare Wohnatmosphäre verleihen. Der Wintergarten schafft eine elegante Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und eröffnet ganzjährig reizvolle Ausblicke ins Grüne. Der Kamin sorgt für ein stilvolles, behagliches Ambiente und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet zugleich eine außergewöhnliche Chance für Käufer mit Anspruch und Vision. Die vorhandene Struktur bietet beste Voraussetzungen, um ein exklusives Zuhause mit individueller Handschrift zu schaffen. Ob elegante Wohnwelten, moderne Grundrisslösungen, hochwertige Materialien oder eine anspruchsvolle Neugestaltung des Gartens – dieses Anwesen bietet die ideale Bühne für die Realisierung eines Wohntraums auf höchstem Niveau. Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Anwesen mit Ausstrahlung, Substanz und seltenem Potenzial. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und ein Zuhause schaffen möchten, das Großzügigkeit, Stil und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Eleganz, der Ausstrahlung und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.In ausgesprochen begehrter Wohnlage von Fürth-Dambach präsentiert sich dieses Haus in einem der renommiertesten und charmantesten Wohnviertel der Region. Die Umgebung ist geprägt von einer stilvollen Villengegend mit repräsentativen Anwesen, eingewachsenen Gärten und einer ruhigen, niveauvollen Nachbarschaft, die ein Höchstmaß an Wohnqualität vermittelt. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die gelungene Verbindung aus Exklusivität, Ruhe und unmittelbarer Naturnähe: Der Wald sowie der weitläufige Wiesengrund sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und eröffnen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Alte Veste als geschichtsträchtiges Wahrzeichen befindet sich in angenehmer Nähe und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnlage. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach wohltuende Ruhe im Grünen – dieses Umfeld bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Fürther Innenstadt sowie in die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Diese Lage vereint auf besondere Weise gehobenes Wohnen in villenartigem Umfeld, historische Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur – eine seltene Kombination für anspruchsvolles Wohnen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 476.60 kWh/(m²·a)

Cumpărarea de imobiliare - Iin einer idyllischen Landschaft aus Wäldern und Seen, in unmittelbarer Nähe der Bundeshauptstadt Berlin, befindet sich diese geschmackvolle Bauhausvilla im Stil des Schweizer Minimalismus. Auf einem eingewachsenen, ca. 1.657 m² großen Grundstück, wurde die Villa mit 2 Vollgeschossen und Teilkeller im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 360 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder, Küche und Wirtschaftsräume. Das Kellergeschoss mit seinen Anschluss- und Abstellräumen, verfügt über weitere 65 m² Nutzfläche. Große, Fensterflächen und hohe Decken im Erdgeschoss füllen das Haus mit Licht. Alle Böden sind mit einem neuen Bio-Vinyl belegt und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Man betritt das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, der als Galerie in das Obergeschoss weiterführt. Das weitläufige Wohnzimmer bietet einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Die offene Küche ist mit einer SIEMATIC-Einbauküche ausgestattet. An den Wohnbereich schließt sich die überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den eingewachsenen Garten an. Ein Wirtschafts- und ein Abstellraum sowie ein Gästebereich mit Bad komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine Galerie, ein Master- sowie ein Gästebad. Aus dem Panoramafenster des Schlafzimmers genießt man einen herrlichen Blick, hinweg über ein begrüntes Dach, in den mit Kiefern bewachsenen Garten. Das Haus ist mit vielen technischen Highlights ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde eine PV-Anlage mit 10 kW-Speicher errichtet, sowie im Außenbereich ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage und Pool-Abdeckung. Im weiteren wurde im Jahr 2021 eine Wasserenthärtung installiert, ein Bewässerungssystem und im Oktober 2022 eine neue Brennwerttherme. An das Haus fügt sich eine geräumige Garage für 2 Pkw. Die Zufahrt bietet Abstellflächen für weitere Autos. Eine E-Ladestation ist vorhanden. Die umliegende Wald- uns Seenlandschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In nur wenigen Minuten Fahrzeit gelangt man in die Bundehauptstadt Berlin und in die Landeshauptstadt Potsdam.Hier finden Sie eines der begehrtesten und schönsten Gebiete im Umland der Hauptstadt Berlin. Groß Glienicke ist ein Ortsteil von Potsdam und liegt direkt hinter der Stadtgrenze von Berlin-Kladow (Spandau). Eingebettet zwischen dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See, nahe der Havel und inmitten der weiten Wälder des Potsdamer Königswaldes liegt hier eine gewachsene Einfamilienhaus- und Villensiedlung mit großen Grundstücken mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Häuser und Villen in Groß Glienicke sind sehr beliebt – insbesondere solche die die Nähe zum Wasser bieten können. Der Ort bietet Ihnen Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten stehen Ihnen direkt in Groß Glienicke zur Verfügung, weiterführende Schulen besuchen die Kinder in Kladow, Potsdam oder auch in Falkensee. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet gute Verbindungen sowohl in die Hauptstadt Berlin als auch nach Potsdam. Der ICE-Bahnhof Berlin Spandau ist in 15. Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner City in ca. 30 Minuten und Potsdam in ca.15 Minuten.- Fußbodenheizung - Bio-Vinyl-Fußboden - SIEMATIC-Einbauküche mit Quoker - PV-Anlage mit Speicher (!0 Kw) - Einbauschränke - Kamin - Deckenspots - 3 Bäder - el. Jalousien - Sicherheitsglas - Kameraüberwachung (smart) - Teilkeller (beheizt) - Wasserenthärtung - 2 Terrassen, eine überdacht - beheizter Außenpool mit Gegenstrom und Abdeckung - Bewässerungssystem (smart) - Doppelgarage - E-Ladestation - 2 Stellplätze - BrunnenUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Von Poll Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. Endenergiebedarf: 99.72 kWh/(m²·a)

Cumpărarea de imobiliare - The property on offer has been restored with extraordinary attention to detail, reinterpreting the historic school building in an impressively contemporary way. The result is a residential concept of remarkable three-dimensionality and architectural depth, whose distinctive atmosphere unfolds immediately within the open-plan living and dining area featuring ceiling heights of more than six metres. The adjoining gallery creates an atmospheric workspace overlooking the very heart of the home as well as the historic timber beam construction, which lends the entire ensemble its unmistakable character. Particularly noteworthy, alongside the almost luxurious sense of space, is the exceptionally successful balance between communal family living and private retreats. These are created not only through the spatial arrangement itself, but also through the intelligent acoustic separation of the individual areas. Among its many highlights, the property features a separately designed yet harmoniously integrated guest apartment, a hidden bedroom tucked behind the upper-level gallery, as well as a stylishly integrated master bedroom located within the connected garden house. This area is accessed via a linking corridor whose flooring – much like the entrance area – is finished in Belgian bluestone. This exceptionally characterful natural stone is not without reason among the personal favourites of the marketing agent, lending the interiors a unique sense of depth, timeless elegance, and authentic sophistication. During the warmer months, another inviting communal retreat reveals itself in the Tuscan-inspired courtyard nestled between the buildings. This is complemented by the secluded garden area behind the bedroom wing, enclosed by historic architectural structures that create an extraordinarily private and atmospheric outdoor setting.

Cumpărarea de imobiliare - Dieses Landhaus ist nicht nur ein Haus – es ist ein Lifestyle, eine Hommage an das luxuriöse Landleben. Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies, gelegen in einem ruhigen Ort in unmittelbarer Nähe zum schönen Lüneburg! Sie passieren ein elektrisches Tor und folgen einer mit Kugelahorn gesäumten Zufahrt zum Haus… das Haus, eher das Anwesen, liegt zurückversetzt von der Straße in einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1 Hektar. Erbaut im Jahr 1978 nach dem Vorbild eines Gutshofes und saniert und modernisiert im Jahr 2013, bietet das Anwesen eine besondere Architektur. Eine Doppelgarage und eine Remise bieten Platz für Ihre Autosammlung und bilden die Front des Ensembles. Über einen Tordurchgang gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses, der Sie mit seiner historischen Eingangstür ein wenig in der Zeit zurückversetzt. In diesem Stil wurde auch der geschützte Innenhofbereich gestaltet, grafisch angeordnete niedrige Buchsbaumhecken säumen einen kleinen Gemüsegarten. Der erste Eindruck beim Betreten des Hauses? Eine beeindruckende, repräsentative Eingangshalle (lichte Höhe ca. 11M), die so groß ist, dass Sie hier problemlos einen kleinen Cocktailempfang abhalten könnten. Historische Türen, die Geschichten vergangener Zeiten erzählen, geben den Weg frei zu den großzügig gestalteten Wohnräumen, die sich über eine mit Fußbodenheizung versehene Wohnfläche von ca. 300 m² erstrecken. Hier verbinden sich klassische Eleganz und moderne Annehmlichkeiten auf harmonische Weise. Eine luftige Treppe führt Sie ebenso von dort aus zu zwei Galeriebereichen, welche zu den jeweils im Obergeschoss befindlichen Räumen der

Cumpărarea de imobiliare - Dieses besondere Anwesen bietet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 492 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.730 m² zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die die vorhandenen Ferienwohnungen weiter betreiben, ein mehrgenerationen Projekt realisieren oder Wohneinheiten miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus Hauptwohnsitz und separaten Einheiten macht die Immobilie besonders vielseitig. Das im Jahr 1900 errichtete und umfassend sanierte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 14 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Bäder. Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über ca. 216 m², wurde in den Jahren umfangreich saniert und erfüllt Ansprüche an modernes Wohnen. Im Erdgeschoss finden sich Büro- und Wirtschaftsräume, die einen direkten Zugang zum großzügigen Wellnessbereich bieten. Hier steht auf ca. 137 m² zukünftigen Bewohnern und Gästen ein großer Pool, eine Sauna, Duschen und Ruhezonen zur Verfügung – ideal zur Entspannung. Das Obergeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie einem Schwedenofen. Hier schließt sich ein Schlafzimmer mit Ankleide an, während das Haupt-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss bietet die Immobilie zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie einen Meditation- oder Fitnessraum. Eine Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Der Gebäudekomplex umfasst zusätzlich Wohnungen und Gemeinschaftsräume mit einer Fläche von ca. 276 m², die im Jahre 1999 errichtet wurden. Drei eigenständige und komplett möblierte Einheiten mit voll ausgestatteten Einbauküchen und eigenen Bädern – jeweils mit separaten Zugängen – bieten zahlreiche Nutzungsoptionen. Ob wie aktuell für Ferien-Gäste, oder als Vermietung aber auch als Teil eines mehr Generationen Wohnkonzepts, lassen sich hier individuelle Vorstellungen verwirklichen. Im gemeinschaftlichen Bereich ermöglicht ein Aufenthaltsraum gesellige Stunden, während die Hauswirtschafts- bzw. Lagerräume das Gesamtkonzept ergänzen. Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse, einen Spielplatz sowie einen Grillplatz – ideale Voraussetzungen für gemeinsames Leben und Freizeitgestaltung. Die vorhandene PV-Anlage mit einer Leistung von 18,5 kWp steht für ein nachhaltiges Energiekonzept. Zum Angebot gehört zudem ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 18,5 m x 11,5 m und eine Doppelgarage. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende erschlossene bzw. Teilerschlossene Baugrundstücke (1 x 1.799 m², 1 x 518 m², 1 x 838 m²) zu erwerben, um das Ensemble weiter zu erweitern oder individuelle Bauprojekte umzusetzen. Das Gesamtpaket überzeugt durch vielseitig nutzbare Flächen, flexible Wohnmöglichkeiten und eine strukturierte Aufteilung, die sich besonders für Familien, innovative Wohnprojekte, als Generationenhaus oder für Kapitalanleger/Investoren anbietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten dieses besonderen Angebots. Wohnen im Herzen Niederbayerns Die Immobilie liegt in einem traditionsreichen Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, eingebettet im Isar-Inn-Hügelland in einem reizvollen Seitental der Rott. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Ortschaft & Gemeinschaft Der Markt blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück – das Marktrecht wurde bereits im Jahr 1388 verliehen. Dieses gewachsene Gemeinwesen mit rund 5.250 Einwohnern überzeugt durch echten Dorfcharakter, nachbarschaftliches Miteinander und ein aktives Vereinsleben – Qualitäten, die in Zeiten des städtischen Wandels immer mehr an Wert gewinnen. Nahversorgung & Infrastruktur Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort selbst sichergestellt. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Gemeindebücherei sowie Grund- und Mittelschule sind direkt im Ort vorhanden. Ärztliche Versorgung und weiterführende Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Zentren bequem erreichbar. Verkehrliche Anbindung Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist gut. Die Kreisstadt Pfarrkirchen liegt ca. 7 km entfernt, das bekannte Thermalbad Bad Birnbach ca. 12 km und die Grenzstadt Simbach am Inn ca. 17 km. Für Bahnreisende steht ein Haltepunkt in nur 5 km Entfernung an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit zur Verfügung. Tourismus & Freizeitwert Der Landkreis Rottal-Inn zählt zu den beliebtesten Urlaubsregionen Niederbayerns. Die Gegend ist bekannt für ihre Thermalquellen und Heilbäder, die seit Jahrhunderten Gäste aus aller Welt anziehen – das nahe gelegene Bad Birnbach ist dabei das bekannteste Aushängeschild der Region. Wanderer und Radfahrer profitieren von einem weitläufigen Netz an Touren durch die einzigartige Rott-Inntaler Hügellandschaft. Kulturell überzeugt die Region mit Ausflugzielen wie dem Freilichtmuseum Massing, der Wallfahrtskirche Gartlberg und der historischen Altstadt Passaus, die alle in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Ein ganz besonderes Naturjuwel findet sich direkt vor der Haustür: Die Kaser Steinstube gilt als eines der schönsten Geotope Bayerns und zieht Naturbegeisterte aus der gesamten Region an. Fazit Eine Immobilie in einer Region, die Lebensqualität auf ganzer Linie bietet – ruhiges Wohnumfeld, gewachsene Gemeinschaft, gute Anbindung und eine der attraktivsten Freizeitlandschaften Niederbayerns direkt vor der Tür.Wohnhaus ca. 216M² kernsaniert Erdgeschoss - Büro- und Wirtschaftsräume mit Zugang zum Wellnessbereich Obergeschoss - Wohn-Essbereich mit offener Küche und Schwedenofen - Schlafzimmer mit Ankleide - Haupt-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc - Gäste-WC Dachgeschoss - 2 Kinder- bzw. Schlafzimmer - Meditation-Fitness-Raum - Dachterrasse - Bad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC Wohneinheiten mit Gemeinschaftsflächen ca. 276M² - kernsaniert 1999 - 3 Wohneinheiten im Obergeschoss - komplett möbliert inkl. Einbauküchen und Bädern - separate Zugänge - Gemeinschaftsfläche mit Aufenthaltsraum, Küche und Hauswirtschaftsraum bzw. Lager im Erdgeschoss - Einrichtung und Möbel im Preis inkludiert Wellnessbereich ca. 137M² - Pool, Sauna, Duschen und Ruhebereichen Außenbereich mit Terrasse, Spielplatz und Grillplatz PV-Anlage 18,5 kWp Nebengebäude-Scheune Grundmaße ca. 18,5M x 11,5m Doppel-Garage + Doppel-Carport gepflasterter Auffahrt und Hofplatz Optional zu erwerbende angrenzende Baugrundstücke 1 x 1.799m² / 1 x 518m² / 1 x 838m²

Cumpărarea de imobiliare - Wir freuen uns sehr, Ihnen hier im Zentrum Lüneburgs ein Stadthaus anzubieten, den es in dieser Form nur noch ganz selten im Herzen Lüneburgs zu erwerben gibt. Die Immobilie befindet sich seit mehreren Generationen im Familienbesitz der Verkäufer und eignet sich hervorragend dazu, ein traditioneller Familiensitz für seine neuen Eigentümer zu werden. Ein echtes Juwel!!! Das Haupthaus wurde 1523 errichtet und zuletzt umfassend saniert. 1988 wurde im jetzigen Schlafzimmer eine historische Deckenmalerei gefunden, welche unter Leitung des Amtes für Denkmalpflege mit viel Aufwand herausgearbeitet wurde. Das Gebäude wurde über die Jahrhunderte erweitert und modernisiert, ohne jedoch seinen ursprünglichen, historischen Charakter zu verlieren. Der urige Gewölbekeller könnte von Liebhabern auch für eine gesellige Weinverkostung genutzt werden, zumindest taugt er zur Weinlagerung! Das geschichtsträchtige Haus ermöglicht durch die hervorragende Bausubstanz mit ein wenig Liebe zum Detail ein außergewöhnliches Wohnen. Das faszinierende Objekt vereint Geschichte und modernen Komfort und bietet ca. 300M² Wohn- und Nutzfläche, welche auf eine ca. 35M² große gewerblich vermietete Einheit im Erdgeschoss, eine ca. 55M² große vermietete Wohneinheit im 1.Og (Mieteinnahme aktuell p.a. 17.640,00 €) und auf die Hauptwohnung mit ca. 210M² Wohnfläche (eigengenutzt, freiwerdend), aufgeteilt ist. Die Hauptwohnung sowie die vermietete Wohneinheit wurden 2021 umfangreich saniert, mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien. Hierzu gehört die Erneuerung der Elektrik, des Fußbodenaufbaus inkl. Eiche-Echtholzdielen (ca. 25 cm breit), der Bäder (Badkeramik von V&B + Hoesch, Grohe-Badarmaturen, elektrische Fußbodenheizungen sowie italienische Großformat-Fliesen) und einer modernen Landhaus-Küche (u.a. Mit Siemens-Einbaugeräten), der Geschosstreppe in der Hauptwohnung, sowie u.a. Der Innengestaltung. In der vermieteten Wohneinheit wurden ein neuer Vinyl-Boden in Eichenoptik verlegt, eine neue Küche im Landhausstil eingebaut sowie das Bad komplett saniert. Die Beheizung erfolgt über Gas, die Hauptwohnung und die Gewerbeeinheit werden über eine zentrale Gasheizung beheizt, die Wohnung im 1.Og verfügt über eine eigene, im Zuge der Sanierung 2021 erneuerte Gastherme. Die großzügige Hauptwohnung ist zum Innenhof hin ausgerichtet und beeindruckt mit einem harmonischen Mix aus historischem Ambiente und modernem Luxus. Über die Wohnungstür gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich, der zu der einladenden offenen Küche führt. Diese lädt Sie zum Verweilen ein, denn der Kaminofen bietet Ihnen eine kuschelige Wohlfühlatmosphäre. Über die Treppe gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, die Schlafzimmer, die Bäder und zum restlichen Teil dieser besonderen Einheit. Im Schlafzimmer warten auf Sie beeindruckende Deckenmalereien, Holzbalken und noch vieles mehr, was Sie verzaubern wird. Ein helles Arbeitszimmer für Homeoffice ist ebenfalls gegeben. Eine Zusammenführung der Einheiten ist unproblematisch möglich. Der Innenhof ist straßenseitig über die in das Gebäude integrierte Durchfahrt zugänglich. Ein doppelflügeliges Holztor schützt den Zugang. Nach Norden ist das Grundstück mit einer hohen Mauer eingefriedet südlich, westlich und östlich bilden die Baukörper die Begrenzung. Ein modernisiertes Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder, Gartenmöbel, Geräte, etc. Somit bildet der Innenhof eine geschützte Oase. Die Durchfahrt bietet einen überdachten Stellplatz, ein im Übrigen in der Innenstadt sehr seltenes Luxusgut! Das angebotene Stadthaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sandes, in einer der bekanntesten und schönsten Straßen des historischen Lüneburger Zentrums. Schöner, zentraler und zugleich ruhiger in der Lüneburger Innenstadt zu leben ist fast nicht möglich. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die Lüneburger Museen, Theater, Kinos und Ärzte sowie diverse Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen, ebenso der Bahnhof.

Cumpărarea de imobiliare - Helle Fassaden, ein geschütztes Grundstück und attraktiv geschnittene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern erwarten Sie beim Projekt “Main Kräutergarten” im familienfreundlichen Frankfurt-Oberrad. Die drei gestaffelt angeordneten Mehrfamilienhäuser stehen in Südausrichtung und besitzen eine individuelle Kubatur. Auf dem Grundstück umgibt eine neu gestaltete Gartenanlage mit Spielbereich die überwiegend freistehenden Häuser. Jedes Gebäude wird über einen Personenaufzug erschlossen. Highlight der modern ausgestatteten und lichterfüllten Wohnungen sind die großzügig dimensionierten Balkone und Terrassen mit ca. 16 bis 20 Quadratmeter. Zeitgenössische Wohnkultur versprechen offene Wohn-, Koch- und Essbereich sowie Tageslicht-Bäder mit bodengleicher Dusche oder Badewanne. Alle Wohnungen werden als Wohngesund Bauen Plus errichtet.• 100 m bis zur Bus- und Tramhaltestelle • 110 m bis zum Einkaufskiosk • 600 m bis zum Buchrainplatz mit REWE-Supermarkt, Zahnarzt, Eiscafé, Sparkasse, offenen Bücherschrank, Wochenmarkt u.v.m. • im Umkreis von ca. 800 m mehrere Kitas und soziale Einrichtungen • 750 m bis zur Gruneliusschule • 5 Minuten mit dem Fahrrad zum S-Bahnhof Offenbach-Kaiserlei • 17 Gehminuten bis zum Main-Ufer, Gerbermühle, Tennisverein • 20 Autominuten zum Flughafen Frankfurt • 25 Minuten mit dem Auto oder Öpnv zur Alten Oper und in die Innenstadt• Lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Koch-, Essbereich • Loggia in Südausrichtung (ca. 9,8 m²) • Dachterrasse in Nord-Ausrichtung (22 m²) • Lounge-Bereich vielseitig nutzbar • Master Bedroom mit begehbarer Ankleide • Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Isolierverglaste Fenster • Parkett und Fußbodenheizung • Aufzug • Kellerabteil

Cumpărarea de imobiliare - Es entstehen attraktive Eigentumswohnungen in drei modernen Wohnhäusern in idyllischer Lage. Das Objekt bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix, speziell für Eigennutzer oder Kapitalanleger: 1 bis 5 Zimmer, Wohnflächen ca. 29 m² bis ca. 158 m². Alle Wohneinheiten sind barrierefrei erreichbar. Zeitlose Ausstattungsdetails mit hohem Anspruch an Qualität und Funktionalität bieten lang andauernden stilvollen Wohnkomfort. Diese 5-Zimmer-Wohnung schenkt einer Familie viel Raum zur individuellen Entfaltung. Für gemeinsame Stunden ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit anschließendem West-Balkon ideal geeignet. Die vier Zimmer sind so angeordnet, dass jeder die Ruhe hat, die er sich wünscht. Es gibt ein großes Familien-Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Dusch-Bad mit Fenster. Willkommen im „Main Glück“.Fechenheim vereinigt das Beste von Frankfurt: direkte Nachbarschaft zum Großstadtfeeling und idyllische Lage im Mainbogen. Nur rund 600 m sind es bis zum Main. Es ist eine ausgezeichnete Gegend für eine aktive Freizeitgestaltung. Mit dem Fahrrad ist man schnell im Freizeitpark Mainblick-Ufer, beim Segelclub Undine, im Restaurant Schloßblick, beim Klingspor Museum, im Mainuferpark und vielen weiteren Attraktionen. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt im Wohnumfeld einkaufen: Supermarkt, Bäcker Eifler nur 300 m entfernt. Im benachbarten Offenbach gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Alternativ ist die Innenstadt von Frankfurt innerhalb von ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Und zum Flughafen sind es ebenfalls nur 20 Autominuten.• KfW 40, Energiebedarf A+ • Gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fliesen im Format 60 x 60 cm und Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern • Balkon, Terrasse oder Garten • Tiefgaragenstellplätze • Aufzug in alle Etagen • Videogegensprechanlage • Innovatives Smart Building-Konzept von Busch-Jaeger • Glasfaseranbindung • Kellerräume • Stellplatz für Lastenrad • Alle Wohnungen barrierefrei zugänglich • Attraktive Grünanlagen

Cumpărarea de imobiliare - Es entstehen attraktive Eigentumswohnungen in drei modernen Wohnhäusern in idyllischer Lage. Das Objekt bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix, speziell für Eigennutzer oder Kapitalanleger: 1 bis 5 Zimmer, Wohnflächen ca. 29 m² bis ca. 158 m². Alle Wohneinheiten sind barrierefrei erreichbar. Zeitlose Ausstattungsdetails mit hohem Anspruch an Qualität und Funktionalität bieten lang andauernden stilvollen Wohnkomfort. Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich auf der obersten Etage und erfüllt Wohnträume. Highlight ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur anschließenden XXL-Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Hier haben Sie reichlich Platz für gemütliche Outdoor-Möbel. Großzügig sind auch die beiden Tageslicht-Badezimmer mit ihrer hochwertigen Ausstattung geschnitten. Die drei Zimmer sind ideal als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer geeignet. Zudem gibt es in der Wohnung einen praktischen Abstellraum und im Eingangsbereich Platz für einen Einbauschrank. Willkommen im „Main Glück“.• KfW 40 plus • Gehobene Ausstattung mit Fliesen im Format 60 x 60 cm und Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern • Parkett und Fußbodenheizung • 2 Dachterrassen • Tiefgaragenstellplatz • Aufzug • Videogegensprechanlage • Innovatives Smart Building-Konzept von Busch-Jaeger • Glasfaseranbindung • Keller • Stellplatz für Lastenrad • Barrierefrei • Attraktive Grünanlagen • Energieeffizienz-Klasse A+

Cumpărarea de imobiliare - Penthouse im Erstbezug in Premium-Lage: Bei unserem Projekt Ku’damm Residenzen entstanden auf einem historischen Altbau der Gründerzeit großzügige Penthouses mit freiem Weitblick, weitläufigen Grundrissen und traumhaften Dachterrassen. Jedes Penthouse verfügt über mindestens drei Zimmer, besitzt einen Hauptzugang und einen zweiten Ein-/Ausgang sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente. Bei der hier offerierten Penthouse-Einheit handelt es sich um die We82 mit ca. 107,09 Quadratmeter Wohnfläche und einer geschützten Dachterrasse. Weitere Details finden Sie unter der Rubrik Ausstattung. Auch der Grundriss vermittelt Ihnen einen guten Eindruck dieses besonderen Penthouse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die erste gemeinsame Besichtigung!Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg/Wilmersdorf mit direkter Anbindung zum Ku‘damm. Es ist verkehrsgünstig gelegen und ideal, um die Hotspots der City West zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie kleine Boutiquen, internationale Restaurants und den idyllischen Lietzensee. Für Familien ist auch die Nähe zum Berliner Zoo und zum Schlosspark Charlottenburg attraktiv. Die Deutsche Oper, die Kantstraße und der hübsche Savignyplatz mit Restaurants und Bars liegen im Umfeld. Der Hauptbahnhof, das touristische Zentrum Berlins, der Potsdamer Platz sowie das pulsierende Mitte sind in wenigen Minuten erreicht. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn. • Ku`damm-Seitenstraße • Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten • Abwechslungsreiche Gastronomieszene • Freizeit- und Erholungsangebote in der Nähe • 10 Minuten zum KaDeWe • 20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof • Schaubühne am Lehniner Platz fußläufig erreichbar • Sehr gute Verkehrsanbindung• Loftartiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Sunset-Terrasse • Highlight: Ausbau bis unter den Giebel, somit Raumhöhe von bis zu ca. 3,60 m • Einbauküche als Erstausstattung vorhanden • 2 große Schlafzimmer • 2 Badezimmer mit jeweils Dusche oder Badewanne • Echtholz-Parkettdielen und Fußbodenheizung • Terrassenfenster mit elektr. Außenjalousien • Aufzug bis 4. Og Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²·a)

Cumpărarea de imobiliare - Penthouse im Erstbezug in Premium-Lage: Bei unserem Projekt Ku’damm Residenzen entstanden auf einem historischen Altbau der Gründerzeit großzügige Penthouses mit freiem Weitblick, weitläufigen Grundrissen und traumhaften Dachterrassen. Jedes Penthouse verfügt über mindestens drei Zimmer, besitzt einen Hauptzugang und einen zweiten Ein-/Ausgang sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente. Bei der hier offerierten Penthouse-Einheit handelt es sich um die We88 mit ca. 142,77 Quadratmeter Wohnfläche und einer Dachterrasse mit Blick zum Funkturm. Weitere Details finden Sie unter der Rubrik Ausstattung. Auch der Grundriss vermittelt Ihnen einen guten Eindruck dieses besonderen Penthouse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die erste gemeinsame Besichtigung!Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg/Wilmersdorf mit direkter Anbindung zum Ku‘damm. Es ist verkehrsgünstig gelegen und ideal, um die Hotspots der City West zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie kleine Boutiquen, internationale Restaurants und den idyllischen Lietzensee. Für Familien ist auch die Nähe zum Berliner Zoo und zum Schlosspark Charlottenburg attraktiv. Die Deutsche Oper, die Kantstraße und der hübsche Savignyplatz mit Restaurants und Bars liegen im Umfeld. Der Hauptbahnhof, das touristische Zentrum Berlins, der Potsdamer Platz sowie das pulsierende Mitte sind in wenigen Minuten erreicht. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn. • Ku`damm-Seitenstraße • Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten • Abwechslungsreiche Gastronomieszene • Freizeit- und Erholungsangebote in der Nähe • 10 Minuten zum KaDeWe • 20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof • Schaubühne am Lehniner Platz fußläufig erreichbar • Sehr gute Verkehrsanbindung• Loftartiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Dachterrasse mit Blick zum Funkturm • Einbauküche als Erstausstattung vorhanden • 4 angenehm proportionierte Zimmer • 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche oder Badewanne • Echtholz-Parkettdielen und Fußbodenheizung • Terrassenfenster mit elektr. Außenjalousien • Aufzug bis 4. Og Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²·a)