Imobiliare Germania: 2.042 apartamente și case de vânzare

Cumpărarea de imobiliare - Această proprietate de investiții este un apartament cu 3 camere cu 73,00 metri pătrați. Se află la etajul 6 al unui Clădirea de apartamente este ușor accesibilă cu liftul. Apartamentul are două dormitoare, o bucătărie separată, un baie atemporală cu cadă și un living cu acces la Balcon. Un compartiment privat pentru pivniță se află în subsolul casei.

Cumpărarea de imobiliare - Bine ați venit în noua lor casă într-un mediu prietenos pentru copii! Acest apartament oferă fericire familiei într-o locație liniștită și totuși cu legături bune de transport. Spațiul de locuit spațios și bine împărțit creează suficient spațiu pentru momente de familie împreună. Cu această proprietate vă puteți aștepta nu numai la o casă confortabilă, ci și la o investiție profitabilă pentru investitori. Așteptați cu nerăbdare o casă care să vă satisfacă toate nevoile și să vă facă familia fericită.

Cumpărarea de imobiliare - Acest fermecător apartament cu 3 camere este situat la etajul patru al unei clădiri bine întreținute din München-Aubing. Cele două balcoane, unul orientat spre vest, celălalt spre est, oferă multă lumină și ore plăcute de soare. Interiorul este în mare parte în starea sa originală și oferă spațiu pentru modernizări individuale și idei de design. O pivniță privată este disponibilă la subsol. Un loc de parcare subteran poate fi închiriat pentru 60 pe lună, dacă este necesar. Costurile suplimentare sunt deja incluse în taxele casei. Certificatul de consum de energie arată valoarea de 106 kWh/an, ceea ce dă clasa energetică D. Principala sursă de energie este gazul natural, anul construcției conform EneV este 1968. Curios? Sunați-ne astăzi - vom fi bucuroși să vă oferim informații suplimentare la telefon +49 176 311 830 28! Salutări sincere Dawid Barszczewski Consultant imobiliar München

Cumpărarea de imobiliare - Acest apartament confortabil de la etajul al treilea al unei clădiri bine întreținute convinge prin cei 48 de metri pătrați, cu un plan bine gândit și o atmosferă primitoare. Piesa centrală este livingul luminos, care oferă acces direct la balcon, un loc unde poți încheia ziua relaxat. Dormitorul creează un refugiu plăcut cu locația sa liniștită, în timp ce bucătăria utilată are deja tot ce aveți nevoie pentru gătitul zilnic. O baie cu cadă completează oferta. Apartamentul include și un loc de parcare subteran, care poate fi achiziționat pentru 25.000 de euro. Fie că este vorba de ocupare proprie sau de investiție, această proprietate oferă o gamă largă de posibilități. Certificatul de consum arată o valoare de 104 kWh, ceea ce se traduce în clasa de eficiență energetică D, sursa de energie fiind încălzirea centralizată, construită în 1990. Nu ezitați să stabiliți o întâlnire personală, aștept cu nerăbdare apelul dumneavoastră: Birgit Merx, tel. 080 99 Vă rugăm să înțelegeți că vor primi răspuns numai la întrebările care conțin informații personale complete, o adresă completă, un număr de telefon și un e-mail.

Cumpărarea de imobiliare - Vă rugăm să înțelegeți că acceptăm numai solicitări care conțin informații personale complete (adresă completă, număr de telefon și e-mail) Răspuns! Căutați o escapadă de weekend și cazare de agrement cu un bungalou într-o rezervație naturală? Atunci avem proprietatea potrivită pentru tine. Un vis pentru orice iubitor de natură. Proprietatea este accesată printr-o cale directă. Aici vă puteți parca mașina sub carport. Terenul de 497 m² este un teren plantat cu arbuști și brazi. Proprietatea cuprinde o casă cu un singur etaj construită în 1983 cu o magazie asociată. Casa are trei dormitoare și o mică chicinetă care se potrivește direct în living. Bungaloul are subsol și acces direct la proprietate. Casa are nevoie de renovare și renovare. Un punct de atracție special este bucătăria în aer liber, unde vă puteți distra oaspeții pe terasa mare. Proprietatea este însorită și retrasă, astfel încât să vă puteți bucura de liniște relaxantă în mijlocul naturii. Bungaloul este în prezent încălzit cu încălzitoare electrice, dacă este necesar. Apa este disponibilă, electricitatea nu, fosa septică de canalizare. V-am stârnit interesul? Atunci sunați-ne acum pentru a vă stabili întâlnirea personală de vizionare! Agentul tău imobiliar Irene Lein 0171 |

Cumpărarea de imobiliare - Clădire rezidențială și comercială cu un restaurant tradițional la parter Această fermecătoare clădire rezidențială și comercială este oportunitatea perfectă pentru investitorii care caută un randament solid cu potențial de dezvoltare. Parterul găzduiește un restaurant consacrat și bine administrat, care a fost un element fix în zona locală de ani de zile - un venit de închiriere de încredere într-o locație atractivă. Concept de locuit versatil Proprietatea se întinde pe trei etaje, cu un total de trei unități rezidențiale. Două apartamente sunt închiriate în mod fiabil, al treilea este ocupat în prezent de proprietar – ideal pentru transferul într-un contract de închiriere după vânzare sau chiar mutarea singură. Unitățile rezidențiale sunt în stare bună, cu renovări și întreținere periodice efectuate în ultimii ani. Mansardă cu potențial Mansarda este deja pregătită pentru conversie – toate conexiunile sunt la locul lor. Aici se poate crea un spațiu de locuit suplimentar, crescând și mai mult potențialul de rentabilitate al proprietății. Fațada a fost, de asemenea, renovată în ultimii ani – un alt semn al întreținerii continue a clădirii. O proprietate care este deja profitabilă astăzi – și poate dezvolta și mai multă valoare mâine. Suntem bucuroși să vă oferim fotografii suplimentare, prezentări generale ale închirierii și detalii la cerere. Și, ca întotdeauna, vă sprijinim pe deplin la fiecare pas – de la prima vizionare la finanțare până la predarea cheilor. Așteptăm cu nerăbdare să auzim de la tine! Orașul universitar Hof oferă tot ce ți-ai putea dori în viața urbană. O infrastructură excelentă, școli tehnice specializate și universități de științe aplicate, teatre și muzee, evenimente la Freiheitshalle, o gamă largă de magazine și facilități sportive moderne completează oferta. Lacul Untreusee din apropiere este un loc minunat pentru relaxare. Caracteristicile includ: - vopsea nouă de fațadă și multe altele - închiriat (cu excepția unui apartament, care este ocupat de proprietar) - încălzire prin pardoseală - locație în centrul orașului - fără contract de închiriere pe termen lung - încălzire centrală pe gaz - 3 apartamente + restaurant + posibilă conversie la mansardă și multe altele. Aveți întrebări suplimentare? Vă rugăm să nu ezitați să ne sunați! Am fi bucuroși să aranjăm o întâlnire de vizionare adaptată nevoilor dumneavoastră. Suntem bucuroși să vă ajutăm în aranjarea unei soluții de finanțare personalizate. Asistența noastră de specialitate este, desigur, gratuită și fără obligații. Cunoașteți pe cineva care dorește să cumpere sau să vândă o proprietate? Toate informațiile sunt furnizate fără garanție și se bazează exclusiv pe informațiile furnizate de clienții noștri. Nu ne asumăm nicio răspundere pentru completitudinea, acuratețea sau actualitatea acestor informații. Sub rezerva s și vânzarea anterioară. Consum final de energie: 177,00 kWh/(m²·a)

Cumpărarea de imobiliare - Vând o casă aristocratică unică cu un magazin pe strada comercială centrală din Idar-Oberstein 55743, Germania.Terenul are două fețe pe două străzi principale și o altă clădire orientată spre cealaltă stradă poate fi construită.Casa este emblematică și foarte faimoasă în oraș.În întregime într-un stil aristocratic vechi cu mobilier original de la sfârșitul secolului al XIX-lea.

Cumpărarea de imobiliare - Bine ați venit în noua ta casă! Această casă unifamilială spațioasă și modernă combină locuirea, munca și bunăstarea la cel mai înalt nivel. Înconjurat de natură și totuși aproape de centru, vă oferă liniște, libertate și multe posibilități. Casa impresionează prin spațiul mare - poate fi transformată cu ușurință în până la trei unități rezidențiale sau într-un spațiu comercial atractiv. Perfect pentru familii, investitori sau persoane care doresc să combine viața și munca. Evidențiază: ? Locație fantastică, liniștită în mediul rural - și totuși aproape de centrul orașului ? Clasa de eficiență energetică B ? Foarte îngrijit și modern – sunt necesare doar renovări minore ?‍♂️ Grădină frumoasă cu piscină ☀️ Mai multe terase pentru a vă relaxa și a vă bucura ? Carport pentru trei vehicule ? O gamă largă de utilizări posibile – rezidențiale sau comerciale O casă cu caracter, stil și viitor – ideală pentru cei care caută ceva special.

Cumpărarea de imobiliare - Proprietatea este situată într-o zonă rezidențială caracterizată de parcele spațioase și o atmosferă plăcut liniștită. Locația oferă un refugiu perfect pentru familii și persoane cu discernământ care prețuiesc discreția. Aspectul proprietății permite o mulțime de posibilități pentru o nouă construcție și, conform registrului funciar, acoperă o suprafață totală de 1.669 m² cu numărul parcelei 597/20. Proprietatea conține o clădire veche din 1930 care este gata de demolare; Costurile de demolare și eliminare sunt suportate de cumpărător. Planul de dezvoltare în vigoare în prezent indică o posibilă construcție cu un total de aproximativ 434 de metri pătrați de spațiu de locuit. Puteau fi construite până la două case semi-decomandate. O dezvoltare rezidențială și comercială mixtă a fost, de asemenea, construită în imediata vecinătate. Grünwald din districtul München are aproximativ 11.000 de locuitori și este situat la 12 km sud de centrul orașului München. Combinația de viață liniștită, orientată spre natură, împrejurimi verzi și o calitate ridicată a vieții face din Grünwald una dintre cele mai exclusiviste adrese din Bavaria. Municipalitatea este la fel de apreciată ca locație rezidențială ca locație ca locație pentru firme de avocatură și sedii de companii. Din cauza cantității limitate de spațiu deschis disponibil, este greu de desemnat noi zone de construcție. Centrul orașului oferă o gamă largă de infrastructură stabilită. În municipiu se află magazine pentru nevoile zilnice, restaurante excelente, buticuri exclusiviste, cafenele, medici și farmacii. În plus, Grünwald are numeroase bănci, afaceri de artizanat și magazine de vânzare cu amănuntul. Există o școală primară și o școală secundară în sat, o școală gimnazială în satul vecin Pullach și Școala Internațională din München din Starnberg. Pentru familiile din străinătate, există o grădiniță internațională în sat.  Municipalitatea oferă o gamă largă de activități sportive. Parcul de agrement Grünwalder are facilități pentru numeroase sporturi cu mingea, terenuri de tenis, o piscină interioară modernă cu zonă de saună și chiar un patinoar și un turn de alpinism. Jucătorii de golf vor găsi terenul de golf din satul vecin Straßlach la mică distanță. Valea Isarului, pădurile din jur și munții și lacurile din apropiere de la poalele alpine oferă nenumărate oportunități de agrement și excursii. Centrul orașului München se află la 20 de minute de mers cu mașina. Grünwald este conectat la rețeaua de transport local din München prin tramvai. Cele mai apropiate stații de S-Bahn sunt situate la 3 km vest în Höllriegelskreuth și la 5 km la est în Deisenhofen. Autostrada (A995), la care se poate ajunge în câteva minute, duce la aeroport în aproximativ 45 de minute, autostrada Salzburg A8, Austria și Italia.

Cumpărarea de imobiliare - Pe un teren de vis de aproximativ 2.800 m², o casă de țară a fost construită în mai multe faze de construcție din 1918 până în 1982. Casa de țară este situată pe o margine liniștită și neobstrucționată a pădurii și totuși extrem de convenabil situată. Un exemplar unic, cu multă verdeață și natură, cu vedere la pajiști și câmpuri, până la Alpi. Proprietatea este situată în comuna Hohenbrunn, în districtul Riemerling-Ost. Casa de la țară, care are un subsol parțial, are 260 m² de spațiu de locuit cu un plan extraordinar și are opt camere, dintre care unele au o suprafață de peste 30 m². În conformitate cu diferiții ani de construcție, clădirea are o dotare generală bună, parțial parchet, pardoseală din lemn și mochetă, precum și tavane parțial din lemn cu grinzi de lemn. Proprietatea este alimentată de propriul puț de apă potabilă cu sistem Uv și un sistem biologic Stație de purificare. Sistemele electrice au fost modernizate în 2024, iar sistemul de încălzire a fost instalat în 2022 ca parte a Modernizarea petrolului în gaz petrolier (bio)lichefiat.

Cumpărarea de imobiliare - Proprietatea exclusivistă a fost renovată extensiv în 2012 și astăzi se prezintă la cea mai înaltă calitate. La parter veți găsi o zonă spațioasă de living și luat masa cu șemineu și acces direct la mai multe terase, una dintre ele cu șemineu în aer liber, precum și o bucătărie de lux cu design generos - living. Acest nivel este completat de un dormitor, o toaletă pentru oaspeți, un vestiar și o cameră de depozitare practică. Etajul superior convinge printr-o bibliotecă impresionantă cu galerie, un dormitor spațios cu dressing și o baie de lux. Din bibliotecă puteți accesa un studiu cu o arhivă atașată. În plus, etajul superior oferă acces la o terasă mare. La subsol există un alt dormitor cu baie proprie, o zonă de wellness elegantă cu saună, jacuzzi și duș, o cameră de utilitate, o cramă cu dulapuri de vin generoase, spațiu de depozitare suplimentar, precum și un garaj dublu și un carport. În plus, vila are un apartament separat cu trei camere și o baie, care se întinde pe două etaje și deschide o gamă largă de utilizări.

Cumpărarea de imobiliare - Tip casă: casă unifamilială Particularităţile: Spațiu de locuit: 557 Suprafata utila: 150 Suprafata teren: 2840 Număr de etaje: 2 Număr de camere: 14 Număr de dormitoare: 6 Număr de băi: 5 Număr de garaje: 2 Teren: Carport Număr de terenuri: 6 Certificat energetic: Disponibil Tip de încălzire: Încălzire prin pardoseală Tipul certificatului de performanță energetică: Certificat de performanță energetică Sursa de energie: Gaz Anul fabricației: 1988 Faza de construcție: Finalizată Descriere: Această proprietate spațioasă în construcție ecologică și solidă de aproximativ 550 m² de spațiu de locuit și un teren impresionant de aproximativ 2.800 m² este situată în imediata vecinătate a naturii și nu departe de Twistesee. La parter de aproximativ 273 m² există o zonă mare de living și de luat masa cu șemineu, o seră scăldată în soare cu ieșire pe terasă și vedere la iazul cu nuferi. O bucătărie utilată, o cămară, o cameră utilitară, cinci camere și dormitoare pentru copii sau oaspeți (dintre care unul are o baie privată nouă), precum și trecerea la piscină cu saună și terasă mare completează spațiul de la acest nivel de locuit. Mansarda de aproximativ 204 m² găzduiește încă cinci camere și este posibilă împărțirea în două unități rezidențiale, fiecare cu 2 balcoane ZKB. Un punct culminant absolut este iazul din grădină cu mulți nuferi. Pe suprafața utilă de aproximativ 150 m² există suficient spațiu pentru lucruri precum tenis de masă, biliard, biliard etc. Și există două garaje și numeroase locuri de parcare pentru mașinile tale. Această proprietate de colecție este un adevărat paradis pentru familiile cu mulți copii, de la mici la mari, sau este, de asemenea, ideală ca concept de viață educațional. O altă opțiune de utilizare ar fi o oază de vacanță cu un lac și un teren de golf în apropiere Particularități ale proprietății: ● Zonă rezidențială liniștită ● Aproape de natură ● Certificat energetic disponibil ● Numeroase opțiuni: clădire de apartamente, multigenerație, uz comercial, casă de vacanță etc. ● Șemineu/șemineu ● Parțial amplasat într-o zonă rezidențială ● Șemineu ● Șemineu Încălzire prin pardoseală ● Supraveghere video ● Casă de grădină ● Casa arhitectului ● Echipament de înaltă calitate ● Sistem fotovoltaic ● Rezervor ● Iaz de înot ● Piscină (tehnologie nouă) ● Proprietate întreținută de top

Cumpărarea de imobiliare - Acest teren spațios oferă multe posibilități. Deoarece nu există un plan de dezvoltare aici și există case individuale și semi-decomandate, precum și clădiri de apartamente și afaceri în cartier, cumpărătorul are o gamă largă de perspective. Datorită apropierii de metrou și autostradă, Frankfurt și Bad Homburg sunt ușor accesibile. Acest lucru face ca locația să fie ideală pentru navetiști, astfel încât un fel de pensiune ar fi, de asemenea, interesant. În prezent, există o casă cu două familii din anii 1950 care are nevoie de renovare, care oferă și o mare varietate de utilizări. Nieder-Eschbach este situat la aproximativ zece kilometri nord de centrul orașului Frankfurt pe Main. Satul istoric formează o așezare închisă la vest de Eschbach. În sud-vestul centrului orașului, Ben-Gurion-Ring se învecinează ca o așezare postbelică. Districtul este singurul district din Frankfurt care are propriul parteneriat cu orașul francez Deuil-la-Barre. Nieder-Eschbach este un sat independent și adorabil la porțile Taunus. Nieder-Eschbach este conectat la rețeaua de U-Bahn din Frankfurt. Pe lângă linia U2, acolo circulă și liniile de autobuz 27 și 29, care leagă Nieder-Eschbach de cartierele învecinate Bonames și Nieder-Erlenbach. Linia de autobuz 29 oferă, de asemenea, acces la parcul industrial și la așezarea de la Bügel.- Grădină mare cu pomi fructiferi - Garaj mare cu două spații exterioare în fața acestuiaSPĂLARE de bani: În calitate de societate de brokeraj imobiliar, von Poll Immobilien GmbH este obligată în conformitate cu § 2 alin. 1 nr. 14 și § 11 alin. 1, 2 din Legea privind spălarea banilor (GwG) să stabilească și să verifice identitatea partenerului contractual atunci când stabilește o relație de afaceri sau De îndată ce există un interes serios în executarea contractului de cumpărare a imobilului. În acest scop, este necesar să înregistrăm datele relevante ale cărții dumneavoastră de identitate în conformitate cu articolul 11 alineatul (4) din GwG (dacă acționați în calitate de persoană fizică) – de exemplu, prin intermediul unei copii. În cazul unei persoane juridice, avem nevoie de o copie a extrasului din registrul comerțului care să arate beneficiarul efectiv. Legea privind spălarea banilor stipulează că brokerul trebuie să păstreze copiile sau documentele timp de cinci ani. În calitate de partener contractual, aveți, de asemenea, obligația de a coopera în conformitate cu secțiunea 11 (6) GwG. Răspundere: Dorim să subliniem că informațiile despre proprietate, documente, planuri etc. Provin de la vânzător sau proprietar. Prin urmare, nu ne asumăm nicio răspundere pentru acuratețea sau caracterul complet al informațiilor. Prin urmare, este responsabilitatea clienților noștri să verifice acuratețea informațiilor despre proprietate și informațiile conținute în acestea. Toate ofertele imobiliare pot fi modificate și supuse erorilor, vânzării și închirierii anterioare sau altor utilizări intermediare. Serviciul NOSTRU pentru tine ca proprietar: Dacă intenționați să vă vindeți sau să vă închiriați proprietatea, este important să cunoașteți valoarea de piață a acesteia. Solicitați evaluarea profesională a valorii actuale a proprietății dumneavoastră de către unul dintre specialiștii noștri în domeniul imobiliar, gratuit și fără obligații. Rețeaua noastră națională și internațională ne permite să reunim vânzătorii sau proprietarii și părțile interesate în cel mai bun mod posibil.

Cumpărarea de imobiliare - Bine ai venit în noua ta casă! Gata de mutare din martie 2025. Lux la prețuri accesibile aproape de granița cu Luxemburg. Această casă unifamilială modernă, de înaltă calitate, din satul liniștit și idilic Utscheid-Rußdorf oferă tot ce aveți nevoie pentru o viață confortabilă și durabilă pe 188,7 m² de spațiu de locuit. Casa este gata de mutare, inclusiv amenajări exterioare de înaltă calitate, și vă oferă posibilitatea de a vă muta imediat și de a vă simți imediat ca acasă. Repere ale proprietății: - Casă cu consum redus de energie pentru utilizare eficientă din punct de vedere energetic și durabilă. - Tehnologie inteligentă pentru casă pentru un confort sporit și control al automatizării casei printr-o aplicație. - Ferestre din aluminiu de înaltă calitate pentru o izolare termică optimă și un aspect modern - Încălzire prin pardoseală cu o pompă de căldură cu sursă de aer ecologică pentru o căldură plăcută în toate camerele - Cameră pentru saună în baia spațioasă de la subsol - Balcon și terasă cu vederi magnifice, ideale pentru a petrece ore plăcute în aer liber - Acoperiș cu îmbinare verticală - modern și durabil, cu facilități pentru un viitor sistem fotovoltaic și un Wallbox Amenajarea camerei : Subsol: - Două dormitoare mari - utilizabile și ca birou sau cameră de hobby - Dressing pentru organizarea optimă a garderobei - Baie cu spațiu pentru propria saună - bucurați-vă de propria oază de wellness privată - Cameră utilitară pentru încălzire și automatizare a locuințelor - Acces la terasă - perfectă pentru un sejur relaxant în aer liber Parter: - Living / sufragerie mare cu bucătărie deschisă - perfect pentru viața de familie și relaxare. - Depozitare pentru spațiu de depozitare suplimentar - Baie pentru oaspeți pentru confort maxim - Acces la balcon - ideal pentru a vă bucura de priveliște Etaj superior: - Două dormitoare spațioase, ideale pentru părinți și copii - Baie elegantă cu facilități moderne Utilizări suplimentare: Această casă vă oferă, de asemenea, opțiunea de a o folosi ca casă individuală cu un apartament independent. Camerele separate din subsol oferă spațiu pentru o a doua unitate de locuit, care poate fi folosită fie pentru oaspeți, fie ca spațiu închis pentru un membru al familiei. Localizare: Casa este situată în fermecătorul sat Utscheid-Rußdorf, în regiunea idilică Eifel, la doar câțiva kilometri de granița cu Luxemburg. Această apropiere de granița cu Luxemburg vă oferă nu numai o calitate minunată a vieții rurale, ci și posibilitatea de a vă bucura de beneficiile regiunii mari din apropiere. Indiferent dacă faceți naveta la serviciu sau vă bucurați de timpul liber, veți ajunge în curând în Luxemburg și veți putea profita de tot ceea ce această regiune internațională are de oferit. Nu ratați ocazia de a face din această casă nouă magnifică noua voastră casă. astăzi pentru a aranja o vizionare! Taxele de agenție sunt plătite de vânzător.

Cumpărarea de imobiliare - Vilă exclusivistă în Münchberg – O proprietate de colecție cu farmec și calitate Această vilă magnifică de oraș într-o locație liniștită din Münchberg combină stilul, confortul și cea mai înaltă calitate în armonie perfectă. Construită inițial și modernizată extensiv și renovată la un standard ridicat de către actualul proprietar în 2015, această proprietate unică a fost gândită până la ultimul detaliu pentru a crea o experiență de viață excepțională. Living elegant cu șemineu și mobilier de înaltă calitate În camera de zi spațioasă, un șemineu elegant vă invită să vă bucurați de seri confortabile într-o atmosferă specială. Întregul interior este de înaltă calitate și atent ales - un adevărat obiect de colecție pentru toți cei care apreciază eleganța și calitatea. Zone exterioare spațioase cu terasă acoperită Terasa acoperită, cu o suprafață de aproximativ 30 m², este locul ideal pentru a vă bucura de liniștea împrejurimilor în timp ce vă relaxați în aer liber. Intrarea largă în garaj oferă mult spațiu și asigură o parcare confortabilă – ideală pentru gospodăriile cu mai multe vehicule sau vizitatori. Băi de înaltă calitate și materiale de primă clasă Băile sunt echipate cu gresie fină, care nu numai că creează o ambianță luxoasă, dar impresionează și prin manopera lor de înaltă calitate. Fiecare detaliu din această vilă a fost gândit pentru a îndeplini cele mai înalte standarde. O casă pentru cunoscători și cunoscători Această vilă de oraș este mai mult decât o casă – este un adevărat refugiu pentru iubitorii de arhitectură exclusivistă și mobilier de înaltă calitate. O ofertă unică pentru toți cei care caută ceva special și doresc să locuiască într-o vilă de prestigiu. Lasă-te inspirat de unicitatea acestei proprietăți în timpul unei vizionări! Suntem bucuroși să vă sprijinim în mod cuprinzător în toți pașii - de la finanțare la vizionare și consiliere. Această proprietate este situată într-o zonă rezidențială preferată din orașul Münchberg. Situat între Pădurea Franconiană și Munții Fichtel, încorporat într-unul dintre cele mai fermecătoare lanțuri muntoase joase din Germania, se află orașul Münchberg din nordul Bavariei. Münchberg este un loc atractiv pentru oameni de toate generațiile - și, prin urmare, pentru familii. Există o abundență de calitate a vieții pentru toată lumea: fie că este vorba de îngrijirea copiilor, școli, formare profesională, locuri de muncă calificate, activități sportive și de agrement, evenimente culturale, oportunități atractive de cumpărături, ospitalitate cultivată, viață de club plină de viață, îngrijire medicală completă sau îngrijire iubitoare și profesională pentru vârstnici - Münchberg oferă mediul potrivit pentru toată lumea. Cea mai importantă legătură între München și Berlin, autostrada A9 cu intersecțiile Münchberg-Süd și Münchberg-Nord, trece direct pe lângă oraș. Două autostrăzi federale, B2 și B289, se intersectează în zona orașului. - 2x garaje cu alee largă -Balcon -Cămin - terasă imensă de aproximativ 30 mp² (parțial acoperită) - Vila proprietarului vechii fabrici cu mobilier de lux - foarte bine întreținut de înaltă calitate renovat - Pietre de granit - Fără întârzieri de renovare Etc Aveți întrebări? Nu ezitați să ne sunați! Acum v-am făcut cu siguranță curioși despre proprietatea noastră oferită și ați dori să faceți imediat o programare pentru o vizionare cu noi. Toate informațiile sunt fără garanție și se bazează exclusiv pe informațiile furnizate nouă de clienții noștri. Nu ne asumăm nicio răspundere pentru completitudinea, corectitudinea și actualizarea acestor informații. Cu excepția erorilor și a vânzării anterioare. Vă rugăm să verificați și folderul de spam după o solicitare. Consum final de energie: 131,50 kWh/(m²·a)

Cumpărarea de imobiliare - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und privatem Gartenidyll Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude. In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. Und dem 45. Lebensjahr entwickelt. Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele U- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen. Versteckt in einem idyllischen Innenhof offenbart sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung als urbanes Juwel moderner Wohnkultur. Der 2021 errichtete Neubau besticht durch klare Linien, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das Ruhe und Eleganz harmonisch verbindet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und eine offene Küche mit modernen Einbaugeräten, die harmonisch in den lichtdurchfluteten Wohnbereich integriert ist. Das Wannenbad besticht durch hochwertige Armaturen und lädt zur Entspannung ein. Einbauschränke bieten reichlich Stauraum, während das hochwertige Eichenparkett und die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für höchsten Wohnkomfort sorgen. Großzügige, bodentiefe Dreifachverglaste Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur privaten Terrasse sowie dem eigenen Garten (beides mit Sondernutzungsrecht). Elektrische Außenjalousien bieten sowohl den optimalen Sicht- und Sonnenschutz, als auch die entsprechende Sicherheit. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und erfolgt über eine separate Tür, unabhängig vom gemeinschaftlichen Treppenhaus. Ein Zuhause, das inspiriert – mitten in der Stadt und doch wunderbar ruhig. Diese Erdgeschosswohnung verkörpert modernes Wohnen mit Stil, Komfort und Wohlfühlatmosphäre. 2 potenzielle Schlafzimmer Offene Küche mit Einbaugeräten Wannenbad mit hochwertigen Armaturen Einbauschränke Barrierefreier Zugang über separate Tür (unabhängig vom Treppenhaus) Hochwertiges Eichenparkett Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Gespachtelte Wände Bodentiefe Dreifachverglaste Fenster Elektrische Außenjallousien Terrasse in privater Nutzung mit S/O Ausrichtung im Sondernutzungsrecht Eigener Garten im Sondernutzungsrecht Kellerabteil Fahrradabstellraum

Cumpărarea de imobiliare - This 3-room apartment in the Mitte district impresses with its thoughtful layout, modern features, and bright, welcoming atmosphere. Two generously sized bedrooms offer plenty of space for individual living needs—ideal for couples, families, or as a combination of living and home office. The open-plan living and dining area creates a pleasant sense of space and invites you to relax or enjoy time with guests. The modern fitted kitchen has everything you need—perfect for those who love to cook. The apartment is located in a well-maintained, contemporary residential complex that stands out due to its excellent condition and pleasant living environment. The apartment enjoys a prime location in Berlin's Mitte district—directly on Holzmarktstrasse, just a few minutes' walk from the Jannowitzbrucke S-Bahn station. This ensures excellent public transport connections to Alexanderplatz, Friedrichshain, and other parts of the city. The surrounding neighborhood offers everything urban living has to offer: numerous cafes, restaurants, shops, pharmacies, and fitness studios are all within easy walking distance. Nearby green retreats such as Kollnischer Park and Markisches Ufer invite you to take walks and relax. Here, you live right in the heart of Berlin—central, vibrant, and yet with a high quality of living. Additional Information All information about this property is based on information provided by the seller(s) and/or their representatives. This offer is confidential and is solely intended for its recipient. Any disclosure must be authorized by First Citiz GmbH. We do not accept any liability for the accuracy or completeness. and prior sale can be expected. Some photos and property visualizations are illustrative examples and non-binding. This offer is subject to a brokerage fee payment. Upon the signature of a purchase contract for this property, the brokerage fee in the amount of 3,57% (incl. 19% Vat) of the notarial property sale price, is due by the buyer to First Citiz GmbH. City area Mitte is the central and historical district of Berlin dating back to the 12th century. It's also a business district of Berlin, a destination of choice for tourists and also a lively neighborhood with countless bars, restaurants and art galleries. The Museum Island includes five high-quality national museums, including the Pergammonmuseum and the Alte Nationalgalerie. Nearby is the Unter den Linden, which connects the baroque cathedral to the famous Brandenburg Gate. Checkpoint Charlie, a former border post between the east and west, is a must visit. The Alexanderplatz district is an important connection point for Berlin transport. One can notably visit the famous tower of the television, emblem of the city. Mitte is a vibrant neighborhood that has attracted a number of high-profile companies, including Rocket Internet. The area attracts today international investors with high-end real estate construction and renovation projects. Die ungefahre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website) Features and amenities Available immediately - ready to move in Energy class C Modern fitted kitchen included Next door to Alexa shopping centre & Alexanderplatz Two bright and generously sized bedrooms Open and inviting living and dining area Well-maintained, contemporary residential complex Excellent transport links short walk to Jannowitzbrucke S-Bahn station Prime central location in Berlin-Mitte

Cumpărarea de imobiliare - In dieser praktisch geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung verbinden sich Berliner Geschichte mit modernem Komfort zu einem Wohnerlebnis der Extra-Klasse. Erlesenes Echtholzparkett sorgt für ein warmes Gefühl in den Wohnräumen und in den liebevoll gepflegten Stuckverzierungen lebt die Romantik der Kaiserzeit weiter. Neu verputzte Wände und die altbautypischen hohen Decken schaffen ein Gefühl von Offenheit und Weite. Und sie sind die ideale Basis für Ihre Einrichtungsideen. Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch mit Stühlen. Ein Flur trennt Wohn- und Schlafbereich und schafft Privatsphäre. Auf dem Balkon können Sie die Sonne genießen und den Tag bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen lassen. In der separaten Küche können Sie nach Herzenslust kochen und sogar noch eine kleine Frühstücksecke unterbringen. Ist das etwas für Sie? Vereinbaren Sie einen Termin und erwachen Sie schon bald in Ihrer Gründerzeit-Oase.Das Projekt Markelstraße liegt im schönen Steglitz zwischen Schloßstraße und Rheingauviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit der Schloßstraße liegt der größte Einzelhandelsstandort Berlins ganz in der Nähe. Von internationalen Modeketten und Boutiquen über ein Umweltkaufhaus bis hin zum Schuhladen, Optiker und sogar einem Kino finden Sie hier alles, was das Shopping-Herz begehrt. Schnell erreicht ist auch das Rheingauviertel mit dem wunderschönen Rüdesheimer Platz. Cafés und Restaurants an der idyllischen Grünanlage im Stil eines englischen Gartens laden dazu ein, das Leben zu genießen. Und für einen Spaziergang oder Tagesausflug sind Sie schnell im Stadtpark Steglitz, im Botanischen Garten oder im schönen Grunewald. Vom U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) und dem S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) sind Sie schnell in Mitte und der City West. • Supermärkte, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar • 8 Min. Zu Fuß zur Schloßstraße mit Läden, Kaufhäusern, Gastronomie und Kino • 10 Min. Zu Fuß zur U-Bahnstation Walther-Schreiber-Platz (U9) • 3 Min. Mit dem Fahrrad zum Rüdesheimer Platz • 5 Min. Mit dem Fahrrad zum Botanischen Garten • 10 Min mit dem Fahrrad zum Stadtpark Steglitz • 10 Min. Mit dem Auto zum Grunewald • 20 Min. Mit dem Öpnv zum Zoologischen Garten • 30 Min. Mit dem Öpnv zur Friedrichstraße• Balkon • Parkett & Stuck • Hohe Decken • Aufzug • Keller

Cumpărarea de imobiliare - • 4 Minuten zu Fuß zur Uber Area • 6 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Ostbahnhof • 12 Minuten zu Fuß zur U-Bahn • 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Badeschiff an der Spree • 13 Minuten mit dem Fahrrad zum Volkspark Friedrichshain • 14 Minuten mit dem Fahrrad zur Museumsinsel • 15 Minuten mit dem Auto zum Potsdamer Platz • 25 Minuten mit dem Auto zum KaDeWe • 30 Minuten mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen

Cumpărarea de imobiliare - • 4 Minuten zu Fuß zur Uber Area • 6 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Ostbahnhof • 12 Minuten zu Fuß zur U-Bahn • 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Badeschiff an der Spree • 13 Minuten mit dem Fahrrad zum Volkspark Friedrichshain • 14 Minuten mit dem Fahrrad zur Museumsinsel • 15 Minuten mit dem Auto zum Potsdamer Platz • 25 Minuten mit dem Auto zum KaDeWe • 30 Minuten mit dem Auto zum Hauptstadtflughafen

Cumpărarea de imobiliare - Dieses wunderschöne Neubau-Domizil macht Wohnträume wahr: Mit einem fantastischen Wasserblick, viel natürlichem Licht und ausgewählten Materialien wird diese Wohnung zum perfekten Rückzugsort am Wasser. Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kücheninsel und Zugang zur Loggia. Panoramafenster lassen das Sonnenlicht herein und bieten einen spektakulären Ausblick auf Berlin und die Havel. Starten Sie hier mit der Sonne in den Tag und kommen Sie abends beim Betrachten des Sonnenuntergangs zur Ruhe. An der Kücheninsel können Sie entspannt zu zweit kochen und genießen oder Freunde und Familien mit Köstlichkeiten vor einer spektakulären Kulisse begeistern. Der hintere Teil des weitläufigen Raumes bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, Fernseher, Bücherregale oder was immer Sie sich in Ihrem Wohnraum wünschen. Durch eine Schiebetür gelangen Sie zur Loggia, auf der die Strahlen der Morgensonne Sie beim ersten Kaffee begrüßen. Zugang zur Loggia bietet auch Ihr Schlafzimmer. Das en suite Wannenbad und die Ankleide sorgen für gehobenen Komfort von morgens bis abends. Über einen Flur sind das zweite Bad und die beiden anderen Zimmer erreichbar. Sie sind ideal als Gästezimmer nutzbar, die Ihren Gästen mit einem eigenen Bereich Privatsphäre bieten. Alternativ lassen sich in den beiden Zimmern Arbeitszimmer einrichten. Die Bäder sind mit Rainshower Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hochwertige Markenfabrikate, darunter von Geberit und Hansgrohe, verbinden Langlebigkeit mit Eleganz. Die Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in edlem Hellgrau, Format 60x120 m, sorgen für einen edlen Look. Ist das etwas für Sie? Melden Sie sich und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese sonnige Neubau-Wohnung.Inselliebe entsteht auf der sonnigen Südseite der Insel Eiswerder direkt neben dem Eiswerderpark. Wassersportler kommen hier auf Ihre Kosten: Ein Sup Center und mehrere Wassersportvereine sind auf der Insel aktiv. Supermärkte, Restaurants, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie den Krienicke Park mit dem Havel-Strand Haselhorst, einem Strandbad. Innerhalb von 20 Minuten sind Sie mit dem Auto in Charlottenburg – und tauchen ins bunte Großstadtleben ein.• Loggia • Zwei Bäder • Davon ein en suite Bad • Ankleide • Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Rainshower Dusche • HRW

Cumpărarea de imobiliare - Family & Business – Design & Weitblick: Pool, Elw, Büro/Gewerbe, Wintergarten-Freisitz, Garagen •Hanglage mit Südorientierung & Blick – ruhig, wohnlich, zentrumsnah. •Naturpark Altmühltal & Altmühltherme im Ort Seenland in Reichweite. •Bahnknoten Treuchtlingen (Vgn, Verbindungen u. a. Nach Nürnberg/Augsburg/Ingolstadt). •Gute Straßenanbindung über B2/B13/B466, Anschluss A9/A6 Airports Nürnberg & München u. a. Erreichbar. Mikrolage | Rappenberg Ruhige Wohnlage oberhalb des Zentrums von Treuchtlingen mit Weitblick über das Altmühltal. Das Grundstück liegt am Hang die Wohn und Außenbereiche orientieren sich vorzugsweise nach Süden – ideal für Licht und Sonne vom Vormittag bis in den Abend Makrolage | Natur & Erholung Treuchtlingen ist staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Altmühltal in der Umgebung treffen gleich drei Freizeitregionen aufeinander: Naturpark Altmühltal, Fränkisches Seenland und Geopark Ries – perfekt für Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Altmühltherme mit Thermal und Saunawelt liegt direkt im Ort. Mobilität | Bahn Treuchtlingen ist ein Bahnknoten mit Anbindung an die Achsen Nürnberg–Augsburg–München und Würzburg–Ansbach–Ingolstadt der Bahnhof ist Vgn verbunden und barrierefrei. Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt sind per Bahn in unter 1 Stunde erreichbar (je nach Verbindung). Sehr gute Pkw Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B2, B13 und B466 die A9 (Ausfahrt „Altmühltal“ bzw. Ingolstadt Nord) und die A6 binden in die Metropolräume an. Flughäfen Nürnberg, München, Stuttgart, Memmingen sind gut erreichbar. Freizeit vor der Tür Direkt aus der Stadt führen Panorama und Flusswege ins Grüne beliebt ist der Altmühltal Panoramaweg Richtung Pappenheim – aussichtsreich und familiengeeignet. Family & Business – Design & Weitblick: Pool, Elw, Büro/Gewerbe, Wintergarten-Freisitz, Garagen Am Rappenberg über den Dächern von Treuchtlingen empfängt Sie ein freistehendes Haus, das Urlaubsgefühl in den Alltag holt. Das ursprüngliche Baujahr 1956 wurde ab 2001 umfassend neu gedacht – mit Kernsanierung inklusive Dach (mit Dachstuhl), Fenstern, Elektrik, Sanitär und Vollwärmeschutz. Das Ergebnis: zeitgemäße Substanz mit Charakter – und knapp 470 m² Gebäudenutzfläche auf einem ca. 875 m² großen Grundstück. Der Lebensmittelpunkt liegt zur Sonne: Ein überdachter Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren verbindet Innen und Außen – im Blick der beheizte Pool (Wärmepumpe & Solar) und das Gartenbad (2024) mit Dusche/WC/Waschbecken – Ihre private Wellness-Zone. Auf der Westseite ergänzt seit 2021 ein großzügiger Balkon mit Außentreppe die Erschließung. Og/Dg sind damit separat erreichbar – ideal für Mehrgenerationen, Gäste, Home-Office oder eine Einlieger-Option. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Designer-Kaminofen und hochwertiger Einbauküche in den oberen Ebenen stehen weitere Küchen, insgesamt 3 Bäder plus 2 separate WCs zur Verfügung. Der ausgebaute Keller bietet nutzbare Fläche mit Bar/Party, Büro/Besprechung, Archiv/Abstell, Hauswirtschaftsraum – plus Außentreppe in den Garten. Souterrain-Anteil: 88,00 m². Angrenzend große Garage, Werkstattraum und 4 Kfz-Stellplätze. Fazit: Kernsaniertes Panoramahaus am Rappenberg mit knapp 470 m² Nutzfläche auf ca. 875 m² Grund. Westbalkon (2021) mit Außentreppe (Einlieger-Option), Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren, Pool (WP+Solar), Gartenbad 2024. 3 Bäder + 2 WCs, 3 Einbauküchen, Designer-Kaminofen. Kellerbar, Büro/Besprechung, Werkstatt, Außentreppe in den Garten, Garage & Stellplätze. Transparenz: 4punkt0‑Kurzgutachten liegt vor. Die Begehung erfolgte zerstörungsfrei (rein visuelle Inaugenscheinnahme). Architektur & Substanz •Freistehend ab 2001 kernsaniert (Dach inkl. Dachstuhl, Fassade mit Vollwärmeschutz, Fenster, Elektro, Sanitär) •Gebäudenutzfläche: knapp 470 m² von Keller bis Spitzboden · Grundstück: ca. 875 m² •Westbalkon (2021) mit Außentreppe – separater Zugang Og/Dg / Einlieger-Option •Dämmstandard laut Kurzgutachten: Dachaufbau mit ca. 24 cm Sparrendämmung + 4 cm innen (U-Wert

Cumpărarea de imobiliare - Wohnen am Pfühlpark – mit viel Raum für die ganze Familie! Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1937 wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und verbindet den zeitlosen Charakter vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 512 m² bietet das Haus rund 183 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die sich mehr Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen wünschen. Die flexible Raumaufteilung, die warme Atmosphäre und zahlreiche liebevoll erhaltene Details machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort zum Ankommen. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus betreten Sie den langen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der beide Funktionen in einem offenen Raum vereint. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohnbereich aus führen gleich zwei Zugänge auf die Terrasse im Veranda-Stil, von der Sie über eine Treppe den wunderschönen Garten in sonniger Sud-/West-Ausrichtung erreichen. Auch vom Essbereich gelangen Sie über ein bodentiefes Fenster auf dieselbe Terrasse – so können Sie beide Bereiche nahtlos ins Freie erweitern. Vom Flur, ebenso wie direkt aus dem Wohn- und Essbereich, erreichen Sie die separate Einbauküche. Von dort haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon– perfekt, um Kräuter anzubauen oder morgens frische Luft zu genießen. Ein klassisches Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Büro mit Zugang zu einem Balkon – ideal, um den morgendlichen Kaffee in Ruhe zu genießen – sowie ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Der großzügige Flur bietet nicht nur zusätzlichen Platz für Kommoden oder Schränke, sondern öffnet sich auch zu einem weiteren Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss lässt sich hervorragend in ein Mehrgenerationen- oder Zweifamilienkonzept einbinden: Es verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Wc sowie ein großes Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Keller bietet zwei praktische Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie einen historischen Gewölbekeller – ideal für Lagerung oder Weinliebhaber. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Doppelgarage und eine Gas-Zentral-Heizung plus Kachelofen, welche für effiziente und zuverlässige Wärme sorgen. Das Anwesen wurde fortlaufend gepflegt und in mehreren Etappen umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die große Kernsanierung im Jahr 1982, bei der nahezu alle wesentlichen Bereiche erneuert wurden. Dazu zählten die Fassadendämmung, die komplette Elektro- und Sanitärinstallation, der Austausch von Türen und Fenstern, neue Bodenbeläge, die Treppe sowie die Garage. In den darauffolgenden Jahren wurden weitere wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel die Neueindeckung des Daches (1992), die Installation der Gasheizung und der neue Fassadenanstrich (2004), sowie die Erneuerung der Garagen- und Eingangstore, der Außengeländer und der Zaunanlage). Dieses Haus vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernisierter Technik, viel Platz und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen mit Geschichte schätzen.Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in gewachsener Wohnlage im begehrten Heilbronner Osten – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Heilbronner Innenstadt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das Stadtzentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Bars. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater Heilbronn, das Konzert- und Kongresszentrum Harmonie sowie der zentrale Marktplatz mit seinem historischen Rathaus prägen das urbane Leben. Für entspannte Stunden in der Natur laden der fußläufig erreichbare Pfühlpark mit dem Trappensee und Biergarten, das idyllische Köpfertal oder das traditionsreiche Licht- und Luftbad ein. Auch die Promenaden entlang des Neckars bieten Erholung, Bewegung und naturnahe Freizeitgestaltung mitten in der Stadt. Heilbronn als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Bildungsstandort Heilbronn zählt mit über 132.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich dynamischsten Städten Süddeutschlands. Die Stadt kombiniert Innovationskraft, wirtschaftliche Stabilität und eine hohe Lebensqualität – eingebettet in die wunderschöne Region Heilbronn-Franken, einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Württembergs. Zahlreiche namhafte Arbeitgeber und Konzerne haben hier ihren Hauptsitz oder zentrale Standorte – darunter die Schwarz-Gruppe (Lidl, Kaufland), Audi, Bosch, Bechtle, Intersport, Rheinmetall, Illig und Würth It. Der starke Mittelstand, innovative Start-ups und technologieorientierte Unternehmen machen den Standort besonders zukunftsfähig. Ein herausragendes Zukunftsprojekt ist der entstehende Innovationspark Künstliche Intelligenz (Ipai), der zum größten KI-Ökosystem Europas werden soll. Mit der aktiven Beteiligung der Schwarz-Gruppe und weiteren Partnern wird Heilbronn gezielt als Zentrum für technologische Exzellenz und digitale Transformation positioniert. Ziel ist es, den Standort langfristig für Forschung, Start-ups und Hightech-Unternehmen international attraktiv zu machen. Auch im Bildungsbereich hat sich Heilbronn bemerkenswert entwickelt. Neben einem breiten Angebot an allgemeinbildenden Schulen ist die Stadt Standort renommierter Hochschulen: darunter die Hochschule Heilbronn mit mehreren Fakultäten, die Duale Hochschule Baden-Württemberg (Dhbw) sowie ein innovativer Campus der Technischen Universität München (Tum) mit Fokus auf Management, Digitalisierung und Ki. Die Nähe zu renommierten Forschungseinrichtungen und praxisnahen Studiengängen macht Heilbronn auch für Studierende und junge Familien interessant. Nachhaltigkeit und Lebensqualität Heilbronn setzt verstärkt auf Nachhaltigkeit und Klimaschutz – so hat sich die Stadt offiziell als „Grüne Hauptstadt Europas“ beworben. Geplant sind umfangreiche Maßnahmen zur Förderung von umweltfreundlicher Mobilität, zur Begrünung urbaner Räume und zur Stärkung regionaler Wertschöpfung. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten bereits heute ein hohes Maß an Lebensqualität für Jung und Alt. Mobilität & Anbindung Durch die exzellente Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6 und A81 sowie das gut ausgebaute Bahn- und S-Bahn-Netz ist Heilbronn hervorragend an die Metropolregionen Stuttgart, Mannheim, Heidelberg, Würzburg und Nürnberg angebunden. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.- offener Wohn-/ Essbereich - Einbauküche - 2 x Tageslichtbadezimmer + 2 x Gäste Wc - 3 x Balkon - Dg flexibel als separate Wohnung nutzbar - Keller mit Waschküche, Heizungsraum und viel Stauraum - Garten / Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung - Doppelgarage - zentrale GasheizungEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 199.40 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Cumpărarea de imobiliare - Dieses wunderschöne Familien-Zuhause macht Wohnträume wahr: Mit einem fantastischen Wasserblick, viel natürlichem Licht und ausgewählten Materialien wird diese Wohnung zum perfekten Rückzugsort. Mit Privatsphäre dank effizienter Raumaufteilung und viel Platz für Ihr Familienleben. Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kücheninsel und Zugang zur Loggia. Panoramafenster lassen das Sonnenlicht herein und bieten einen spektakulären Ausblick auf Berlin und die Havel. Hier startet die Familie gemeinsam in den Tag und kommt am Abend am Esstisch zusammen, um den Tag Revue passieren zu lassen. An der Kücheninsel kann gemeinsam gekocht und gebacken werden. Dank des Echtholz-Eichenparketts mit Fußbodenheizung können kleine Kinder nach Herzenslust auf dem Boden spielen. Der hintere Teil des weitläufigen Raumes bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke. Durch eine Schiebetür gelangen Sie zur Loggia, auf der die Strahlen der Morgensonne Sie beim ersten Kaffee begrüßen. Zugang zur Loggia bietet auch Ihr Schlafzimmer. Das en suite Wannenbad und die Ankleide sorgen für gehobenen Komfort von morgens bis abends. Über einen Flur sind die beiden Kinderzimmer und das zweite Bad erreichbar. Damit sind die Kinder zwar in der Nähe der Eltern, können aber auch Privatsphäre genießen, wenn Sie einmal älter sind. Die Bäder sind mit Rainshower Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hochwertige Markenfabrikate, darunter von Geberit und Hansgrohe, verbinden Langlebigkeit mit Eleganz. Die Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in edlem Hellgrau, Format 60x120 cm, sorgen für einen edlen Look. Ist das etwas für Sie? Melden Sie sich und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese sonnige Neubau-Wohnung.Inselliebe entsteht auf der sonnigen Südseite der Insel Eiswerder direkt neben dem Eiswerderpark. Wassersportler kommen hier auf Ihre Kosten: Ein Sup Center und mehrere Wassersportvereine sind auf der Insel aktiv. Supermärkte, Restaurants, Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie den Krienicke Park mit dem Havel-Strand Haselhorst, einem Strandbad. Innerhalb von 20 Minuten sind Sie mit dem Auto in Charlottenburg – und tauchen ins bunte Großstadtleben ein.• Loggia • Zwei Bäder • Davon ein en suite Bad • Ankleide • Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Rainshower Dusche • HRW