Imobiliare Saxonia Inferioară: 16 apartamente și case de vânzare - 16 (de) case și apartamente de vânzare

Cumpărarea de imobiliare - Această casă de familie spațioasă și versatilă din Meensen oferă un spațiu ideal pentru familii mari, locuințe multigeneraționale sau combinații de locuit și muncă. Cu un total de 6,5 camere și un nivel principal de locuit de 203 m² (parter și etaj) precum și un apartament separat în subsol (aproximativ 70 m² suprafață utilă), proprietatea se remarcă prin distribuția sa flexibilă a spațiului. Nivelul principal de locuit (parter/etaj): Parterul vă întâmpină cu un hol spațios. Inima casei este livingul/sala de mese deschisă și luminoasă, cu o suprafață impresionantă de aproximativ 60 m², care oferă acces direct la terasa mare (aproximativ 38 m²) - perfectă pentru momente de socializare. De asemenea, la parter se află o cameră pentru copii sau birou, bucătăria, o baie cu duș și un WC pentru oaspeți. La etaj găsiți dormitorul, o altă cameră mare, o cameră pentru copii/birou, baia principală spațioasă cu cadă de colț, 2 chiuvete, WC și bidet, precum și camere de depozitare practice. Un balcon la dormitor completează opțiunile de relaxare. Apartamentul (subsol): Subsolul este parțial amenajat ca un apartament complet independent. Acesta dispune de două camere, o baie și o bucătărie, precum și o terasă proprie. Unitatea este excelentă pentru închiriere, ca birou sau ca un spațiu separat pentru copii mai mari/părinți. În plus, în subsol sunt disponibile alte 44 m² de spații auxiliare, care pot fi utilizate ca spațiu pentru gospodărie, camere de depozitare sau zonă de wellness. Meensen este o localitate din comuna Scheden, care face parte din comunitatea Samtgemeinde Dransfeld. Meensen oferă o zonă de locuit liniștită, aproape de natură, ideală pentru toți cei care doresc să evite agitația urbană, fără a renunța la o bună legătură de transport. Casa oferă o bună legătură cu infrastructura din împrejurimi. În Scheden, în apropiere, se află un supermarket Netto și o piață agricolă pentru aprovizionarea zilnică. Alte opțiuni de cumpărare, medici și facilități de zi sunt disponibile în Dransfeld, situat la aproximativ 10 minute cu mașina. Autobahn A7 este ușor accesibil prin nodul Hann. Münden/Hedemünden, asigurând o foarte bună legătură de transport interregional. Împrejurimile oferă o mare valoare pentru timpul liber datorită proximității imediate de natură, ideală pentru plimbări, drumeții și plimbări cu bicicleta. Casa se prezintă într-o stare bine întreținută, cu elemente deja modernizate: Încălzire: Sistemul de încălzire este asigurat de o centrală pe ulei modernă, din 2015, care garantează o funcționare eficientă. Podele: Parter: O combinație atractivă de marmură, plăci ceramice și laminate asigură un ambient de înaltă calitate și ușor de întreținut. Etaj: Mochetă și plăci ceramice asigură confort și funcționalitate în camerele private. Subsol/apartament: Zona renovată a apartamentului este dotată cu o podea modernă. Băi: Parter: Baie cu duș și WC pentru oaspeți. Etaj: Baie principală mare cu cadă de colț. Apartament: Baie cu duș. Spațiu exterior și alte detalii: Suprafața terenului: 837 m² (posibil mai mult la cerere) oferă mult spațiu pentru iubitorii de grădinărit. Terase: Există două terase – o terasă mare la parter (aproximativ 38 m²) și o altă terasă asociată apartamentului. Balcon: Un balcon la etaj. Comisionul pentru cumpărători este de 2,975% din prețul de vânzare, inclusiv TVA de 19%. Comisionul este câștigat odată cu finalizarea contractuală notarială și trebuie plătit după emiterea facturii către noi. Transmiterea acestui exponat unei terțe părți nu eliberează de obligația de plată a comisionului pentru această ofertă. Toate informațiile sunt fără garanție și se bazează exclusiv pe informații furnizate de clientul nostru. Nu ne asumăm răspunderea pentru completitudinea, calitatea, corectitudinea și actualitatea acestor date. Acest acest exponat este considerat o informație fără obligație și nu poate fi folosit ca bază legală. Valabil este doar contractul de vânzare încheiat notarial. Pentru a programa o vizionare și pentru toate informațiile referitoare la proprietatea în cauză, utilizați pur și simplu formularul de contact de mai sus. Vă rugăm să observați că putem procesa doar cererile cu datele de contact complet furnizate (nume, adresă, număr de telefon, e-mail). Un certificat energetic actual va fi prezentat la vizionare. Informații privind protecția datelor Impresum Necesitate de energie finală: 163.40 kWh/(m²·a)

Cumpărarea de imobiliare - In an idyllic, secluded location between Hamburg and Bremen, this exclusive country estate with a horse breeding facility spans a contiguous, fully fenced property of approximately 28 ha — a self-contained unit comprising approximately 13 hectares of private forest and approximately 15 hectares of parkland and pasture, with no adjacent third-party land and no immediate neighboring buildings. An electric gate and a tree-lined avenue lead to a spacious roundabout with a marble fountain, which serves as the entrance to the estate. The villa, with approximately 600 m² of living and usable space, impresses with its south-facing orientation, a spacious terrace with direct access to the heated outdoor pool (16 x 5 m), and a spa area featuring an indoor swimming pool (12 x 5 m) and a sauna. Floor-to-ceiling windows, marble floors, and solid wood parquet define the rooms. A private tennis court and a sunroom with a hunting lounge round out the amenities. Four additional apartments are spread across two separate buildings—ideal for family, management, or staff. For equestrian activities, there are 23 stalls, a light-filled indoor riding arena, an outdoor riding arena, and a lunging ring. The pastures, divided into individual paddocks, are directly adjacent to the stables riding trails lead directly from the farm into the estate’s own forest. Several large garages, a workshop with a blacksmith’s shop, and an office round out the infrastructure. The expansive park grounds, featuring mature trees and two small lakes, provide the scenic backdrop for the estate. The country estate impresses with its solid structural integrity and authentic character. To bring it up to current technical standards and adapt it to personal preferences, modernization measures should be planned—offering the opportunity to design living spaces and technical systems according to one’s own taste.

Cumpărarea de imobiliare - This nearly new single-family home is impressive in every way, offering a high-quality home for discerning families across its spacious 284 m² of living space. The spacious 940 m² lot provides the perfect setting for relaxing outdoors while offering ample privacy in the heart of Hamburg’s sought-after urban area. The thoughtfully designed floor plan features six rooms, including five spacious bedrooms and three high-end bathrooms. A separate guest restroom adds convenience to daily life. The stylish built-in kitchen invites you to cook and enjoy meals together, while the elegant fireplace in the living areas creates a special, cozy atmosphere. The upscale finishes are consistently carried throughout the entire property and are reflected in the careful selection of materials and high-quality craftsmanship. Security is ensured by a modern alarm system that reliably protects the home. The property is state-of-the-art in terms of energy efficiency: an efficient geothermal heat pump combined with a photovoltaic system for electricity generation ensures low operating costs and sustainable living with a clear conscience. A covered carport and an additional outdoor parking space are available for vehicles. A practical storage room offers additional space for garden tools and more. The well-maintained garden rounds out this exceptional property and invites you to enjoy social summer evenings outdoors.

Cumpărarea de imobiliare - Hohe Lebensqualität und attraktive Renditechancen mit vier Einheiten!   Diese traditionsreiche Villa am Bodensee präsentiert sich als außergewöhnliches Immobilienangebot, das architektonische Substanz, flexible Nutzungskonzepte und attraktive Ertragsaussichten in sich vereint. Das Haus verbindet historischen Charme mit wirtschaftlicher Perspektive und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine nachhaltige Investition. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 391 m². Insgesamt stehen vier Einheiten zur Verfügung, die sich ideal als Gewerbe- oder Wohnflächen nutzen lassen. Gerade diese funktionale Aufteilung macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf eine ausgewogene Mischung aus Stabilität, Ertragssicherheit und Zukunftspotenzial setzen. Die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten ermöglicht es, Risiken zu streuen und die Immobilie flexibel an wechselnde Marktgegebenheiten anzupassen. Durch den Nutzungsmix ergeben sich zahlreiche Verwertungsoptionen. Denkbar sind neben der Eigennutzung sowohl klassische Mietmodelle mit langfristigen Wohnverhältnissen als auch eine hochwertige Ferienvermietung. Ergänzend bietet die Gewerbeeinheit Raum für eine eigenständige geschäftliche Nutzung. Die oberen Etagen punkten dabei mit ansprechenden Blickachsen auf den Bodensee sowie die umliegende Berglandschaft, was insbesondere bei einer qualitätsorientierten Positionierung zusätzliche Attraktivität schafft. Die Liegenschaft vereint den Anspruch eines repräsentativen Wohnhauses mit den Vorteilen einer ertragsorientierten Kapitalanlage. Gerade in einem herausfordernden Marktumfeld zeigt sich die Bodenseeregion seit Jahren als vergleichsweise wertstabil und stark nachgefragt. Qualitativ hochwertige Immobilien in guter Lage profitieren hier von einer konstanten Nachfrage – sowohl seitens solventer Eigennutzer als auch von Mietinteressenten. Diese anhaltende Nachfrage bildet die Basis für planbare Einnahmen und eröffnet zugleich aussichtsreiche Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung. Für Anleger bedeutet dies ein hohes Maß an Sicherheit, einen wirksamen Schutz vor Kaufkraftverlust sowie die Möglichkeit, Kapital langfristig sinnvoll zu investieren. Derzeit befindet sich die Villa in einer Umbau- beziehungsweise Sanierungsphase, was Käufern zusätzliche Gestaltungsfreiheit eröffnet. Das Objekt wird Ist-Zustand übergeben und kann somit nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen fertiggestellt werden. Ein Sanierungskonzept liegt bereits vor. Insbesondere Investoren, die Wert auf eine individuelle Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Bauausführung legen, können hier Ihre eigenen Visionen und Ideen perfekt umsetzen. Die realisierbaren Wohneinheiten sprechen unterschiedliche Nutzergruppen an, von Eigennutzern über qualitätsbewusste Dauer­mieter bis hin zu anspruchsvollen Feriengästen. Die Gewerbefläche ergänzt das Nutzungskonzept sinnvoll und trägt zu einer weiteren Diversifikation der Erträge bei.  Auf Basis der aktuell erzielbaren Marktmieten in Lindau, die bei Wohnflächen etwa zwischen 14 und 15,50 €/m² und bei vergleichbaren Gewerbeflächen zwischen rund 10 und 12 €/m² liegen, ergibt sich bei Vollvermietung ein jährliches Ertragspotenzial von etwa € 75.000 bis € 90.000. Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 3,2 bis 3,8 Prozent. Durch eine gezielte Ausrichtung auf höherwertige Mietsegmente oder eine teilweise touristische Nutzung lässt sich dieses Ergebnis unter Umständen weiter optimieren. Die Verbindung aus begehrter Lage, substanzstarker Immobilie und vielseitigem Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Anlage. Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Bodensee zu erwerben, die sowohl durch hohe Standortqualität als auch durch verlässliche wirtschaftliche Perspektiven überzeugt. Die stabile Nachfrage, die flexible Verwendbarkeit und das Entwicklungspotenzial im Zuge der Sanierung schaffen beste Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Investment. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme!   Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet. Weitere tolle Angebote finden Sie unter:  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.000m Universität &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnlage in Lindau bietet ein besonders exklusives Umfeld aus gewachsener Nachbarschaft, Bodenseenähe und architektonischem Charme. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Bahn- und Autobahnanbindung gewährleistet hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird die Lage durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu den Alpen, die die hohe Lebensqualität nachhaltig unterstreichen.