Nemovitosti Německo : 995 nemovitostí na prodej

Koupě nemovitosti - Nemovitost se nachází ve vilové čtvrti, která se vyznačuje prostornými pozemky a příjemně klidnou atmosférou. Lokalita nabízí ideální útočiště pro rodiny a náročné jednotlivce, kteří oceňují diskrétnost. Dispozice nemovitosti umožňuje dostatek prostoru pro novostavbu a dle katastru nemovitostí se rozkládá na celkové ploše 1 669 m² s parcelou číslo 597/20. Nemovitost obsahuje starou budovu z roku 1930, která je připravena k demolici; Náklady na demolici a likvidaci nese objednatel. Aktuálně platný územní plán naznačuje možnou zastavitelnost s celkovou obytnou plochou cca 434 metrů čtverečních. Mohly by být postaveny až dva dvojdomy. V bezprostřední blízkosti byla také vybudována smíšená rezidenční a komerční zástavba. Grünwald v okrese Mnichov má přibližně 11.000 obyvatel a nachází se 12 km jižně od centra Mnichova. Kombinace klidného, přírodně orientovaného bydlení, zeleného okolí a vysoké kvality života dělá z Grünwaldu jednu z nejexkluzivnějších adres v Bavorsku. Obec je stejně vysoce ceněna jako rezidenční lokalita jako místo pro advokátní kanceláře a sídla společností. Vzhledem k omezenému množství volných ploch je obtížné vymezit nové stavební plochy. Centrum města nabízí širokou škálu zavedené infrastruktury. Na území obce se nacházejí obchody pro každodenní potřeby, vynikající restaurace, exkluzivní butiky, kavárny, lékaři a lékárny. Kromě toho je v Grünwaldu mnoho bank, řemeslných podniků a maloobchodních prodejen. V obci se nachází základní a střední škola, v sousední vesnici Pullach střední škola a ve Starnbergu Mnichovská mezinárodní škola. Pro rodiny ze zahraničí je v obci k dispozici mezinárodní mateřská školka.  Obec nabízí široké možnosti sportovního vyžití. Zábavní park Grünwalder nabízí zázemí pro četné míčové sporty, tenisové kurty, moderní krytý bazén se saunou, ale dokonce i kluziště a horolezeckou věž. Golfisté najdou golfové hřiště v sousední vesnici Straßlach v dosahu. Údolí Isar, okolní lesy a nedaleké hory a jezera alpského podhůří nabízejí nespočet příležitostí k trávení volného času a výletům. Do centra Mnichova dojedete autem za 20 minut. Grünwald je tramvají napojen na síť místní dopravy v Mnichově. Nejbližší stanice městské železnice S-Bahn se nacházejí 3 km západně v Höllriegelskreuthu a 5 km východně v Deisenhofenu. Dálnice (A995), na kterou se dostanete za pár minut, vede na letiště za cca. 45 minut, salcburská dálnice A8, Rakousko a Itálie.

Koupě nemovitosti - Typ domu: samostatně stojící rodinný dům Zvláštnosti: Obytná povrch: 557 Užitná plocha: 150 Rozloha pozemku: 2840 Počet pater: 2 Počet pokojů: 14 Počet ložnic: 6 Počet koupelen: 5 Počet garáží: 2 Kempovací místo: Přístřešek pro auto Počet míst pro stany: 6 Energetický certifikát: K dispozici Typ vytápění: Podlahové vytápění Typ průkazu energetické náročnosti: Průkaz energetické náročnosti budovy Zdroj energie: Plyn Rok výroby: 1988 Fáze výstavby: Dokončeno Popis: Tato prostorná nemovitost v ekologické a pevné konstrukci o cca. 550 m² obytné plochy a působivý pozemek cca. 2 800 m² se nachází v bezprostřední blízkosti přírody a nedaleko od Twistesee. V přízemí o rozloze cca 273 m² se nachází velký obývací a jídelní kout s krbem, sluncem zalitá zimní zahrada s východem na terasu a výhledem na leknínové jezírko. Prostor na této obytné úrovni doplňuje vybavená kuchyň, spíž, technická místnost, pět pokojů pro děti nebo hosty a ložnice (z nichž jedna má novou vlastní koupelnu) a také průchod k bazénu se saunou a velkou terasou. V podkroví o rozloze cca 204 m² se nachází dalších pět pokojů a je možné rozdělení na dvě bytové jednotky, každá se 2 balkony Zkb. Absolutním vrcholem je jezírko v zahradě s mnoha lekníny. Na užitné ploše cca 150 m² je dostatek místa pro věci jako stolní tenis, kulečník, kulečník atd. A k dispozici jsou dvě garáže a četná parkovací místa pro vaše vozy. Tato sběratelská nemovitost je skutečným rájem pro rodiny s mnoha dětmi od malých po velké nebo je také ideální jako vzdělávací koncept bydlení. Další možností využití by byla prázdninová oáza s jezerem a golfovým hřištěm v blízkosti Zvláštnosti nemovitosti: ● Klidná rezidenční čtvrť ● V blízkosti přírody ● K dispozici je energetický průkaz ● Četné možnosti: bytový dům, multigenerační, komerční využití, rekreační dům atd. ● Krb / krb ● Částečně se nachází v obytné čtvrti ● Krb ● Krb Podlahové vytápění ● Kamerový systém ● Zahradní domek ● Dům architekta ● Kvalitní vybavení ● Fv systém ● Splachovací nádržka ● Jezírko ke koupání ● Bazén (nová technologie) ● Špičkově udržovaná nemovitost

Koupě nemovitosti - The approximately 3,940 m² lot is a real highlight and, in addition to plenty of open space, offers an additional building plot (approx. 354 m²) – ideal for expansion or new construction. Four garages and a double carport are available for vehicles – ample space even for multiple vehicles or a car collection. A rare opportunity in a sought-after Moselle location with great potential. We would be happy to show you this special property in person on-site and look forward to your inquiry. Purchase price: €649,000 (negotiable) Commission: 3.57% buyer’s commission, including Vat. Please, no inquiries from real estate agents.

Koupě nemovitosti - Iin einer idyllischen Landschaft aus Wäldern und Seen, in unmittelbarer Nähe der Bundeshauptstadt Berlin, befindet sich diese geschmackvolle Bauhausvilla im Stil des Schweizer Minimalismus. Auf einem eingewachsenen, ca. 1.657 m² großen Grundstück, wurde die Villa mit 2 Vollgeschossen und Teilkeller im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 360 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder, Küche und Wirtschaftsräume. Das Kellergeschoss mit seinen Anschluss- und Abstellräumen, verfügt über weitere 65 m² Nutzfläche. Große, Fensterflächen und hohe Decken im Erdgeschoss füllen das Haus mit Licht. Alle Böden sind mit einem neuen Bio-Vinyl belegt und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Man betritt das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, der als Galerie in das Obergeschoss weiterführt. Das weitläufige Wohnzimmer bietet einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Die offene Küche ist mit einer SIEMATIC-Einbauküche ausgestattet. An den Wohnbereich schließt sich die überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den eingewachsenen Garten an. Ein Wirtschafts- und ein Abstellraum sowie ein Gästebereich mit Bad komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine Galerie, ein Master- sowie ein Gästebad. Aus dem Panoramafenster des Schlafzimmers genießt man einen herrlichen Blick, hinweg über ein begrüntes Dach, in den mit Kiefern bewachsenen Garten. Das Haus ist mit vielen technischen Highlights ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde eine PV-Anlage mit 10 kW-Speicher errichtet, sowie im Außenbereich ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage und Pool-Abdeckung. Im weiteren wurde im Jahr 2021 eine Wasserenthärtung installiert, ein Bewässerungssystem und im Oktober 2022 eine neue Brennwerttherme. An das Haus fügt sich eine geräumige Garage für 2 Pkw. Die Zufahrt bietet Abstellflächen für weitere Autos. Eine E-Ladestation ist vorhanden. Die umliegende Wald- uns Seenlandschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In nur wenigen Minuten Fahrzeit gelangt man in die Bundehauptstadt Berlin und in die Landeshauptstadt Potsdam.Hier finden Sie eines der begehrtesten und schönsten Gebiete im Umland der Hauptstadt Berlin. Groß Glienicke ist ein Ortsteil von Potsdam und liegt direkt hinter der Stadtgrenze von Berlin-Kladow (Spandau). Eingebettet zwischen dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See, nahe der Havel und inmitten der weiten Wälder des Potsdamer Königswaldes liegt hier eine gewachsene Einfamilienhaus- und Villensiedlung mit großen Grundstücken mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Häuser und Villen in Groß Glienicke sind sehr beliebt – insbesondere solche die die Nähe zum Wasser bieten können. Der Ort bietet Ihnen Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten stehen Ihnen direkt in Groß Glienicke zur Verfügung, weiterführende Schulen besuchen die Kinder in Kladow, Potsdam oder auch in Falkensee. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet gute Verbindungen sowohl in die Hauptstadt Berlin als auch nach Potsdam. Der ICE-Bahnhof Berlin Spandau ist in 15. Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner City in ca. 30 Minuten und Potsdam in ca.15 Minuten.- Fußbodenheizung - Bio-Vinyl-Fußboden - SIEMATIC-Einbauküche mit Quoker - PV-Anlage mit Speicher (!0 Kw) - Einbauschränke - Kamin - Deckenspots - 3 Bäder - el. Jalousien - Sicherheitsglas - Kameraüberwachung (smart) - Teilkeller (beheizt) - Wasserenthärtung - 2 Terrassen, eine überdacht - beheizter Außenpool mit Gegenstrom und Abdeckung - Bewässerungssystem (smart) - Doppelgarage - E-Ladestation - 2 Stellplätze - BrunnenUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Von Poll Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. Endenergiebedarf: 99.72 kWh/(m²·a)

Koupě nemovitosti - The property on offer has been restored with extraordinary attention to detail, reinterpreting the historic school building in an impressively contemporary way. The result is a residential concept of remarkable three-dimensionality and architectural depth, whose distinctive atmosphere unfolds immediately within the open-plan living and dining area featuring ceiling heights of more than six metres. The adjoining gallery creates an atmospheric workspace overlooking the very heart of the home as well as the historic timber beam construction, which lends the entire ensemble its unmistakable character. Particularly noteworthy, alongside the almost luxurious sense of space, is the exceptionally successful balance between communal family living and private retreats. These are created not only through the spatial arrangement itself, but also through the intelligent acoustic separation of the individual areas. Among its many highlights, the property features a separately designed yet harmoniously integrated guest apartment, a hidden bedroom tucked behind the upper-level gallery, as well as a stylishly integrated master bedroom located within the connected garden house. This area is accessed via a linking corridor whose flooring – much like the entrance area – is finished in Belgian bluestone. This exceptionally characterful natural stone is not without reason among the personal favourites of the marketing agent, lending the interiors a unique sense of depth, timeless elegance, and authentic sophistication. During the warmer months, another inviting communal retreat reveals itself in the Tuscan-inspired courtyard nestled between the buildings. This is complemented by the secluded garden area behind the bedroom wing, enclosed by historic architectural structures that create an extraordinarily private and atmospheric outdoor setting.

Koupě nemovitosti - Dieses Landhaus ist nicht nur ein Haus – es ist ein Lifestyle, eine Hommage an das luxuriöse Landleben. Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies, gelegen in einem ruhigen Ort in unmittelbarer Nähe zum schönen Lüneburg! Sie passieren ein elektrisches Tor und folgen einer mit Kugelahorn gesäumten Zufahrt zum Haus… das Haus, eher das Anwesen, liegt zurückversetzt von der Straße in einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1 Hektar. Erbaut im Jahr 1978 nach dem Vorbild eines Gutshofes und saniert und modernisiert im Jahr 2013, bietet das Anwesen eine besondere Architektur. Eine Doppelgarage und eine Remise bieten Platz für Ihre Autosammlung und bilden die Front des Ensembles. Über einen Tordurchgang gelangen Sie zum Haupteingang des Hauses, der Sie mit seiner historischen Eingangstür ein wenig in der Zeit zurückversetzt. In diesem Stil wurde auch der geschützte Innenhofbereich gestaltet, grafisch angeordnete niedrige Buchsbaumhecken säumen einen kleinen Gemüsegarten. Der erste Eindruck beim Betreten des Hauses? Eine beeindruckende, repräsentative Eingangshalle (lichte Höhe ca. 11M), die so groß ist, dass Sie hier problemlos einen kleinen Cocktailempfang abhalten könnten. Historische Türen, die Geschichten vergangener Zeiten erzählen, geben den Weg frei zu den großzügig gestalteten Wohnräumen, die sich über eine mit Fußbodenheizung versehene Wohnfläche von ca. 300 m² erstrecken. Hier verbinden sich klassische Eleganz und moderne Annehmlichkeiten auf harmonische Weise. Eine luftige Treppe führt Sie ebenso von dort aus zu zwei Galeriebereichen, welche zu den jeweils im Obergeschoss befindlichen Räumen der

Koupě nemovitosti - Historischer Luxus: Gründerzeitvilla für Wohnen und Gewerbe Die Villa befindet sich in einer der diskretesten und zugleich begehrtesten Wohnlagen Potsdams – einem Umfeld, das wie kaum ein anderes historische Grandezza, kulturelle Tiefe und naturnahe Lebensqualität miteinander vereint. Eingebettet in ein repräsentatives Quartier, geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen, fein restaurierten Stadtresidenzen und ausgewählter moderner Architektur, entsteht hier ein Wohnbild von außergewöhnlicher Ruhe. Die unmittelbare Nähe zu den weltberühmten Schloss- und Parkanlagen des UNESCO-Welterbes verleiht der Lage eine besondere Strahlkraft. Die historischen Landschaftsparks, alten Alleen und kunstvoll angelegten Sichtachsen schaffen eine Umgebung, die im Alltag fast selbstverständlich wirkt – und doch international ihresgleichen sucht. Spaziergänge durch diese Kulturlandschaft werden hier nicht geplant, sondern gelebt. Ein besonderes Privileg dieser Adresse ist die direkte Nähe zum See, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dieses natürliche Juwel eröffnet eine Lebensqualität, die in dieser Form äußerst selten geworden ist: morgendliche Runden entlang des glasklaren Ufers, sportliche Aktivitäten im Wasser, Stand-up-Paddling im Sommer oder stille Momente am frühen Abend, wenn die Stadt zur Ruhe kommt. Natur, Wasser und Urbanität verschmelzen hier zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Trotz der ruhigen, beinahe parkähnlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Feinkostgeschäfte, gehobene Gastronomie sowie charmante Cafés und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen ein hochwertiges, gewachsenes Quartiersleben. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell und komfortabel erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Anbindung ist sowohl in die Potsdamer Innenstadt als auch nach Berlin ideal. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in die Hauptstadtregion. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist zudem eine flexible individuelle Mobilität jederzeit gewährleistet – sei es für geschäftliche Termine, kulturelle Veranstaltungen oder internationale Reisen. Diese Lage steht für einen Lebensstil, der Ruhe und Rückzug ebenso ermöglicht wie Repräsentation und urbane Nähe. Ein Ort, an dem Diskretion selbstverständlich ist, Nachbarschaft auf Niveau stattfindet und Lebensqualität nicht gesucht werden muss. In einer der begehrtesten Lagen Potsdams präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit als wahres Liebhaberstück für Kenner historischer Architektur. Das im Jahr 1888 errichtete Anwesen vereint zeitlose Eleganz, repräsentativen Charme und moderne Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² entfaltet die stilvoll sanierte Villa ihre besondere Ausstrahlung. Die auf drei Etagen verteilte Wohnfläche von ca. 250 m² sowie zusätzliche ca. 210 m² Nutzfläche bieten vielfältige Möglichkeiten für exklusives Wohnen, repräsentatives Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Historische Details, hochwertige Materialien und eine luxuriöse Ausstattung schaffen ein Ambiente von besonderer Qualität. Edle Dielen- und Parkettböden, großzügige Raumstrukturen sowie ein Kamin verleihen den Räumen eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre. Insgesamt stehen zehn Zimmer sowie drei stilvolle Badezimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2016 verbindet den historischen Charakter des Hauses harmonisch mit zeitgemäßem Komfort. Das massiv errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie seinen gepflegten Gesamtzustand. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die eine seltene Immobilie mit Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Städte Brandenburgs suchen. Aus Gründen der Diskretion stellen wir weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zur Lage ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung. Die Ausstattung dieses außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshauses folgt einem klaren Anspruch: kompromisslose Qualität, zeitlose Ästhetik und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Im gesamten Haus unterstreichen edle Dielen- und Parkettböden den stilvollen Charakter der Immobilie und schaffen eine warme, elegante Atmosphäre. Großzügige Raumhöhen sowie weitläufige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und betonen die architektonische Großzügigkeit. Ein besonderes Highlight bildet die offen gestaltete Designerküche im Wohn- und Essbereich. Sie vereint höchste Funktionalität mit ästhetischem Anspruch und wurde als zentraler Treffpunkt des Hauses konzipiert. Der freistehende Tresen aus massivem, italienischem Marmor – gefertigt aus einem Stück – setzt ein eindrucksvolles Statement und schafft eine natürliche Verbindung zwischen Kochen, Genießen und Kommunikation. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Raum insbesondere in den Abendstunden zu einem Ort der Entspannung macht. Der separate Speisesaal, abgetrennt durch eine klassische Flügeltür, bietet den idealen Rahmen für stilvolle Dinner und repräsentative Anlässe. Im privaten Bereich überzeugt das Masterbedroom mit einem luxuriösen en suite Badezimmer. Die freistehende Badewanne vor dem Fenster mit Blick in den Garten schafft eine besondere Rückzugssituation und lädt zu Momenten der Ruhe und Regeneration ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Wc. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Arbeitsbereich oder für individuelle Konzepte. Die im Jahr 2016 durchgeführte umfassende Modernisierung gewährleistet einen technisch und optisch zeitgemäßen Zustand, der den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als harmonisches Zusammenspiel aus hochwertigen Materialien, durchdachtem Design und einer klaren architektonischen Linie – geschaffen für Menschen, die Wert auf Substanz, Stil und Beständigkeit legen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Koupě nemovitosti - Dieses besondere Anwesen bietet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 492 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.730 m² zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die die vorhandenen Ferienwohnungen weiter betreiben, ein mehrgenerationen Projekt realisieren oder Wohneinheiten miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus Hauptwohnsitz und separaten Einheiten macht die Immobilie besonders vielseitig. Das im Jahr 1900 errichtete und umfassend sanierte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 14 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Bäder. Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über ca. 216 m², wurde in den Jahren umfangreich saniert und erfüllt Ansprüche an modernes Wohnen. Im Erdgeschoss finden sich Büro- und Wirtschaftsräume, die einen direkten Zugang zum großzügigen Wellnessbereich bieten. Hier steht auf ca. 137 m² zukünftigen Bewohnern und Gästen ein großer Pool, eine Sauna, Duschen und Ruhezonen zur Verfügung – ideal zur Entspannung. Das Obergeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie einem Schwedenofen. Hier schließt sich ein Schlafzimmer mit Ankleide an, während das Haupt-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss bietet die Immobilie zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie einen Meditation- oder Fitnessraum. Eine Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Der Gebäudekomplex umfasst zusätzlich Wohnungen und Gemeinschaftsräume mit einer Fläche von ca. 276 m², die im Jahre 1999 errichtet wurden. Drei eigenständige und komplett möblierte Einheiten mit voll ausgestatteten Einbauküchen und eigenen Bädern – jeweils mit separaten Zugängen – bieten zahlreiche Nutzungsoptionen. Ob wie aktuell für Ferien-Gäste, oder als Vermietung aber auch als Teil eines mehr Generationen Wohnkonzepts, lassen sich hier individuelle Vorstellungen verwirklichen. Im gemeinschaftlichen Bereich ermöglicht ein Aufenthaltsraum gesellige Stunden, während die Hauswirtschafts- bzw. Lagerräume das Gesamtkonzept ergänzen. Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse, einen Spielplatz sowie einen Grillplatz – ideale Voraussetzungen für gemeinsames Leben und Freizeitgestaltung. Die vorhandene PV-Anlage mit einer Leistung von 18,5 kWp steht für ein nachhaltiges Energiekonzept. Zum Angebot gehört zudem ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 18,5 m x 11,5 m und eine Doppelgarage. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende erschlossene bzw. Teilerschlossene Baugrundstücke (1 x 1.799 m², 1 x 518 m², 1 x 838 m²) zu erwerben, um das Ensemble weiter zu erweitern oder individuelle Bauprojekte umzusetzen. Das Gesamtpaket überzeugt durch vielseitig nutzbare Flächen, flexible Wohnmöglichkeiten und eine strukturierte Aufteilung, die sich besonders für Familien, innovative Wohnprojekte, als Generationenhaus oder für Kapitalanleger/Investoren anbietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten dieses besonderen Angebots. Wohnen im Herzen Niederbayerns Die Immobilie liegt in einem traditionsreichen Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, eingebettet im Isar-Inn-Hügelland in einem reizvollen Seitental der Rott. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Ortschaft & Gemeinschaft Der Markt blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück – das Marktrecht wurde bereits im Jahr 1388 verliehen. Dieses gewachsene Gemeinwesen mit rund 5.250 Einwohnern überzeugt durch echten Dorfcharakter, nachbarschaftliches Miteinander und ein aktives Vereinsleben – Qualitäten, die in Zeiten des städtischen Wandels immer mehr an Wert gewinnen. Nahversorgung & Infrastruktur Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort selbst sichergestellt. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Gemeindebücherei sowie Grund- und Mittelschule sind direkt im Ort vorhanden. Ärztliche Versorgung und weiterführende Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Zentren bequem erreichbar. Verkehrliche Anbindung Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist gut. Die Kreisstadt Pfarrkirchen liegt ca. 7 km entfernt, das bekannte Thermalbad Bad Birnbach ca. 12 km und die Grenzstadt Simbach am Inn ca. 17 km. Für Bahnreisende steht ein Haltepunkt in nur 5 km Entfernung an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit zur Verfügung. Tourismus & Freizeitwert Der Landkreis Rottal-Inn zählt zu den beliebtesten Urlaubsregionen Niederbayerns. Die Gegend ist bekannt für ihre Thermalquellen und Heilbäder, die seit Jahrhunderten Gäste aus aller Welt anziehen – das nahe gelegene Bad Birnbach ist dabei das bekannteste Aushängeschild der Region. Wanderer und Radfahrer profitieren von einem weitläufigen Netz an Touren durch die einzigartige Rott-Inntaler Hügellandschaft. Kulturell überzeugt die Region mit Ausflugzielen wie dem Freilichtmuseum Massing, der Wallfahrtskirche Gartlberg und der historischen Altstadt Passaus, die alle in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Ein ganz besonderes Naturjuwel findet sich direkt vor der Haustür: Die Kaser Steinstube gilt als eines der schönsten Geotope Bayerns und zieht Naturbegeisterte aus der gesamten Region an. Fazit Eine Immobilie in einer Region, die Lebensqualität auf ganzer Linie bietet – ruhiges Wohnumfeld, gewachsene Gemeinschaft, gute Anbindung und eine der attraktivsten Freizeitlandschaften Niederbayerns direkt vor der Tür.Wohnhaus ca. 216M² kernsaniert Erdgeschoss - Büro- und Wirtschaftsräume mit Zugang zum Wellnessbereich Obergeschoss - Wohn-Essbereich mit offener Küche und Schwedenofen - Schlafzimmer mit Ankleide - Haupt-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc - Gäste-WC Dachgeschoss - 2 Kinder- bzw. Schlafzimmer - Meditation-Fitness-Raum - Dachterrasse - Bad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC Wohneinheiten mit Gemeinschaftsflächen ca. 276M² - kernsaniert 1999 - 3 Wohneinheiten im Obergeschoss - komplett möbliert inkl. Einbauküchen und Bädern - separate Zugänge - Gemeinschaftsfläche mit Aufenthaltsraum, Küche und Hauswirtschaftsraum bzw. Lager im Erdgeschoss - Einrichtung und Möbel im Preis inkludiert Wellnessbereich ca. 137M² - Pool, Sauna, Duschen und Ruhebereichen Außenbereich mit Terrasse, Spielplatz und Grillplatz PV-Anlage 18,5 kWp Nebengebäude-Scheune Grundmaße ca. 18,5M x 11,5m Doppel-Garage + Doppel-Carport gepflasterter Auffahrt und Hofplatz Optional zu erwerbende angrenzende Baugrundstücke 1 x 1.799m² / 1 x 518m² / 1 x 838m²

Koupě nemovitosti - Wir freuen uns sehr, Ihnen hier im Zentrum Lüneburgs ein Stadthaus anzubieten, den es in dieser Form nur noch ganz selten im Herzen Lüneburgs zu erwerben gibt. Die Immobilie befindet sich seit mehreren Generationen im Familienbesitz der Verkäufer und eignet sich hervorragend dazu, ein traditioneller Familiensitz für seine neuen Eigentümer zu werden. Ein echtes Juwel!!! Das Haupthaus wurde 1523 errichtet und zuletzt umfassend saniert. 1988 wurde im jetzigen Schlafzimmer eine historische Deckenmalerei gefunden, welche unter Leitung des Amtes für Denkmalpflege mit viel Aufwand herausgearbeitet wurde. Das Gebäude wurde über die Jahrhunderte erweitert und modernisiert, ohne jedoch seinen ursprünglichen, historischen Charakter zu verlieren. Der urige Gewölbekeller könnte von Liebhabern auch für eine gesellige Weinverkostung genutzt werden, zumindest taugt er zur Weinlagerung! Das geschichtsträchtige Haus ermöglicht durch die hervorragende Bausubstanz mit ein wenig Liebe zum Detail ein außergewöhnliches Wohnen. Das faszinierende Objekt vereint Geschichte und modernen Komfort und bietet ca. 300M² Wohn- und Nutzfläche, welche auf eine ca. 35M² große gewerblich vermietete Einheit im Erdgeschoss, eine ca. 55M² große vermietete Wohneinheit im 1.Og (Mieteinnahme aktuell p.a. 17.640,00 €) und auf die Hauptwohnung mit ca. 210M² Wohnfläche (eigengenutzt, freiwerdend), aufgeteilt ist. Die Hauptwohnung sowie die vermietete Wohneinheit wurden 2021 umfangreich saniert, mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien. Hierzu gehört die Erneuerung der Elektrik, des Fußbodenaufbaus inkl. Eiche-Echtholzdielen (ca. 25 cm breit), der Bäder (Badkeramik von V&B + Hoesch, Grohe-Badarmaturen, elektrische Fußbodenheizungen sowie italienische Großformat-Fliesen) und einer modernen Landhaus-Küche (u.a. Mit Siemens-Einbaugeräten), der Geschosstreppe in der Hauptwohnung, sowie u.a. Der Innengestaltung. In der vermieteten Wohneinheit wurden ein neuer Vinyl-Boden in Eichenoptik verlegt, eine neue Küche im Landhausstil eingebaut sowie das Bad komplett saniert. Die Beheizung erfolgt über Gas, die Hauptwohnung und die Gewerbeeinheit werden über eine zentrale Gasheizung beheizt, die Wohnung im 1.Og verfügt über eine eigene, im Zuge der Sanierung 2021 erneuerte Gastherme. Die großzügige Hauptwohnung ist zum Innenhof hin ausgerichtet und beeindruckt mit einem harmonischen Mix aus historischem Ambiente und modernem Luxus. Über die Wohnungstür gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich, der zu der einladenden offenen Küche führt. Diese lädt Sie zum Verweilen ein, denn der Kaminofen bietet Ihnen eine kuschelige Wohlfühlatmosphäre. Über die Treppe gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, die Schlafzimmer, die Bäder und zum restlichen Teil dieser besonderen Einheit. Im Schlafzimmer warten auf Sie beeindruckende Deckenmalereien, Holzbalken und noch vieles mehr, was Sie verzaubern wird. Ein helles Arbeitszimmer für Homeoffice ist ebenfalls gegeben. Eine Zusammenführung der Einheiten ist unproblematisch möglich. Der Innenhof ist straßenseitig über die in das Gebäude integrierte Durchfahrt zugänglich. Ein doppelflügeliges Holztor schützt den Zugang. Nach Norden ist das Grundstück mit einer hohen Mauer eingefriedet südlich, westlich und östlich bilden die Baukörper die Begrenzung. Ein modernisiertes Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder, Gartenmöbel, Geräte, etc. Somit bildet der Innenhof eine geschützte Oase. Die Durchfahrt bietet einen überdachten Stellplatz, ein im Übrigen in der Innenstadt sehr seltenes Luxusgut! Das angebotene Stadthaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sandes, in einer der bekanntesten und schönsten Straßen des historischen Lüneburger Zentrums. Schöner, zentraler und zugleich ruhiger in der Lüneburger Innenstadt zu leben ist fast nicht möglich. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die Lüneburger Museen, Theater, Kinos und Ärzte sowie diverse Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen, ebenso der Bahnhof.

Koupě nemovitosti - Helle Fassaden, ein geschütztes Grundstück und attraktiv geschnittene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern erwarten Sie beim Projekt “Main Kräutergarten” im familienfreundlichen Frankfurt-Oberrad. Die drei gestaffelt angeordneten Mehrfamilienhäuser stehen in Südausrichtung und besitzen eine individuelle Kubatur. Auf dem Grundstück umgibt eine neu gestaltete Gartenanlage mit Spielbereich die überwiegend freistehenden Häuser. Jedes Gebäude wird über einen Personenaufzug erschlossen. Highlight der modern ausgestatteten und lichterfüllten Wohnungen sind die großzügig dimensionierten Balkone und Terrassen mit ca. 16 bis 20 Quadratmeter. Zeitgenössische Wohnkultur versprechen offene Wohn-, Koch- und Essbereich sowie Tageslicht-Bäder mit bodengleicher Dusche oder Badewanne. Alle Wohnungen werden als Wohngesund Bauen Plus errichtet.• 100 m bis zur Bus- und Tramhaltestelle • 110 m bis zum Einkaufskiosk • 600 m bis zum Buchrainplatz mit REWE-Supermarkt, Zahnarzt, Eiscafé, Sparkasse, offenen Bücherschrank, Wochenmarkt u.v.m. • im Umkreis von ca. 800 m mehrere Kitas und soziale Einrichtungen • 750 m bis zur Gruneliusschule • 5 Minuten mit dem Fahrrad zum S-Bahnhof Offenbach-Kaiserlei • 17 Gehminuten bis zum Main-Ufer, Gerbermühle, Tennisverein • 20 Autominuten zum Flughafen Frankfurt • 25 Minuten mit dem Auto oder Öpnv zur Alten Oper und in die Innenstadt• Lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Koch-, Essbereich • Loggia in Südausrichtung (ca. 9,8 m²) • Dachterrasse in Nord-Ausrichtung (22 m²) • Lounge-Bereich vielseitig nutzbar • Master Bedroom mit begehbarer Ankleide • Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Isolierverglaste Fenster • Parkett und Fußbodenheizung • Aufzug • Kellerabteil

Koupě nemovitosti - Es entstehen attraktive Eigentumswohnungen in drei modernen Wohnhäusern in idyllischer Lage. Das Objekt bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix, speziell für Eigennutzer oder Kapitalanleger: 1 bis 5 Zimmer, Wohnflächen ca. 29 m² bis ca. 158 m². Alle Wohneinheiten sind barrierefrei erreichbar. Zeitlose Ausstattungsdetails mit hohem Anspruch an Qualität und Funktionalität bieten lang andauernden stilvollen Wohnkomfort. Diese 5-Zimmer-Wohnung schenkt einer Familie viel Raum zur individuellen Entfaltung. Für gemeinsame Stunden ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit anschließendem West-Balkon ideal geeignet. Die vier Zimmer sind so angeordnet, dass jeder die Ruhe hat, die er sich wünscht. Es gibt ein großes Familien-Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Dusch-Bad mit Fenster. Willkommen im „Main Glück“.Fechenheim vereinigt das Beste von Frankfurt: direkte Nachbarschaft zum Großstadtfeeling und idyllische Lage im Mainbogen. Nur rund 600 m sind es bis zum Main. Es ist eine ausgezeichnete Gegend für eine aktive Freizeitgestaltung. Mit dem Fahrrad ist man schnell im Freizeitpark Mainblick-Ufer, beim Segelclub Undine, im Restaurant Schloßblick, beim Klingspor Museum, im Mainuferpark und vielen weiteren Attraktionen. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt im Wohnumfeld einkaufen: Supermarkt, Bäcker Eifler nur 300 m entfernt. Im benachbarten Offenbach gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Alternativ ist die Innenstadt von Frankfurt innerhalb von ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Und zum Flughafen sind es ebenfalls nur 20 Autominuten.• KfW 40, Energiebedarf A+ • Gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fliesen im Format 60 x 60 cm und Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern • Balkon, Terrasse oder Garten • Tiefgaragenstellplätze • Aufzug in alle Etagen • Videogegensprechanlage • Innovatives Smart Building-Konzept von Busch-Jaeger • Glasfaseranbindung • Kellerräume • Stellplatz für Lastenrad • Alle Wohnungen barrierefrei zugänglich • Attraktive Grünanlagen

Koupě nemovitosti - Es entstehen attraktive Eigentumswohnungen in drei modernen Wohnhäusern in idyllischer Lage. Das Objekt bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix, speziell für Eigennutzer oder Kapitalanleger: 1 bis 5 Zimmer, Wohnflächen ca. 29 m² bis ca. 158 m². Alle Wohneinheiten sind barrierefrei erreichbar. Zeitlose Ausstattungsdetails mit hohem Anspruch an Qualität und Funktionalität bieten lang andauernden stilvollen Wohnkomfort. Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich auf der obersten Etage und erfüllt Wohnträume. Highlight ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur anschließenden XXL-Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Hier haben Sie reichlich Platz für gemütliche Outdoor-Möbel. Großzügig sind auch die beiden Tageslicht-Badezimmer mit ihrer hochwertigen Ausstattung geschnitten. Die drei Zimmer sind ideal als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer geeignet. Zudem gibt es in der Wohnung einen praktischen Abstellraum und im Eingangsbereich Platz für einen Einbauschrank. Willkommen im „Main Glück“.• KfW 40 plus • Gehobene Ausstattung mit Fliesen im Format 60 x 60 cm und Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern • Parkett und Fußbodenheizung • 2 Dachterrassen • Tiefgaragenstellplatz • Aufzug • Videogegensprechanlage • Innovatives Smart Building-Konzept von Busch-Jaeger • Glasfaseranbindung • Keller • Stellplatz für Lastenrad • Barrierefrei • Attraktive Grünanlagen • Energieeffizienz-Klasse A+

Koupě nemovitosti - Penthouse im Erstbezug in Premium-Lage: Bei unserem Projekt Ku’damm Residenzen entstanden auf einem historischen Altbau der Gründerzeit großzügige Penthouses mit freiem Weitblick, weitläufigen Grundrissen und traumhaften Dachterrassen. Jedes Penthouse verfügt über mindestens drei Zimmer, besitzt einen Hauptzugang und einen zweiten Ein-/Ausgang sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente. Bei der hier offerierten Penthouse-Einheit handelt es sich um die We82 mit ca. 107,09 Quadratmeter Wohnfläche und einer geschützten Dachterrasse. Weitere Details finden Sie unter der Rubrik Ausstattung. Auch der Grundriss vermittelt Ihnen einen guten Eindruck dieses besonderen Penthouse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die erste gemeinsame Besichtigung!Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg/Wilmersdorf mit direkter Anbindung zum Ku‘damm. Es ist verkehrsgünstig gelegen und ideal, um die Hotspots der City West zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie kleine Boutiquen, internationale Restaurants und den idyllischen Lietzensee. Für Familien ist auch die Nähe zum Berliner Zoo und zum Schlosspark Charlottenburg attraktiv. Die Deutsche Oper, die Kantstraße und der hübsche Savignyplatz mit Restaurants und Bars liegen im Umfeld. Der Hauptbahnhof, das touristische Zentrum Berlins, der Potsdamer Platz sowie das pulsierende Mitte sind in wenigen Minuten erreicht. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn. • Ku`damm-Seitenstraße • Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten • Abwechslungsreiche Gastronomieszene • Freizeit- und Erholungsangebote in der Nähe • 10 Minuten zum KaDeWe • 20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof • Schaubühne am Lehniner Platz fußläufig erreichbar • Sehr gute Verkehrsanbindung• Loftartiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Sunset-Terrasse • Highlight: Ausbau bis unter den Giebel, somit Raumhöhe von bis zu ca. 3,60 m • Einbauküche als Erstausstattung vorhanden • 2 große Schlafzimmer • 2 Badezimmer mit jeweils Dusche oder Badewanne • Echtholz-Parkettdielen und Fußbodenheizung • Terrassenfenster mit elektr. Außenjalousien • Aufzug bis 4. Og Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²·a)

Koupě nemovitosti - Penthouse im Erstbezug in Premium-Lage: Bei unserem Projekt Ku’damm Residenzen entstanden auf einem historischen Altbau der Gründerzeit großzügige Penthouses mit freiem Weitblick, weitläufigen Grundrissen und traumhaften Dachterrassen. Jedes Penthouse verfügt über mindestens drei Zimmer, besitzt einen Hauptzugang und einen zweiten Ein-/Ausgang sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente. Bei der hier offerierten Penthouse-Einheit handelt es sich um die We88 mit ca. 142,77 Quadratmeter Wohnfläche und einer Dachterrasse mit Blick zum Funkturm. Weitere Details finden Sie unter der Rubrik Ausstattung. Auch der Grundriss vermittelt Ihnen einen guten Eindruck dieses besonderen Penthouse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die erste gemeinsame Besichtigung!Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Charlottenburg/Wilmersdorf mit direkter Anbindung zum Ku‘damm. Es ist verkehrsgünstig gelegen und ideal, um die Hotspots der City West zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie kleine Boutiquen, internationale Restaurants und den idyllischen Lietzensee. Für Familien ist auch die Nähe zum Berliner Zoo und zum Schlosspark Charlottenburg attraktiv. Die Deutsche Oper, die Kantstraße und der hübsche Savignyplatz mit Restaurants und Bars liegen im Umfeld. Der Hauptbahnhof, das touristische Zentrum Berlins, der Potsdamer Platz sowie das pulsierende Mitte sind in wenigen Minuten erreicht. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn. • Ku`damm-Seitenstraße • Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten • Abwechslungsreiche Gastronomieszene • Freizeit- und Erholungsangebote in der Nähe • 10 Minuten zum KaDeWe • 20 Autominuten bis zum Hauptbahnhof • Schaubühne am Lehniner Platz fußläufig erreichbar • Sehr gute Verkehrsanbindung• Loftartiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Dachterrasse mit Blick zum Funkturm • Einbauküche als Erstausstattung vorhanden • 4 angenehm proportionierte Zimmer • 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche oder Badewanne • Echtholz-Parkettdielen und Fußbodenheizung • Terrassenfenster mit elektr. Außenjalousien • Aufzug bis 4. Og Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²·a)

Koupě nemovitosti - Außergewöhnliche Neubauvilla mit hochwertiger Ausstattung und Traumgarten Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und besticht hauptsächlich durch seine repräsentativen Villen aus verschiedensten Epochen auf weitläufigen Grundstücken. Hahnwald ist einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns den viele Prominente ihr Zuhause nennen und der unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten grenzt. Der nahe gelegener Golfplatz, ein Tennis- und Hockeyclub sowie diverse Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Schulformen finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn und zum anderen die A4 nach Aachen, sowie der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Auch die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Schmuckstück im Herzen einer ruhigen Spielstraße in einer der nobelsten Wohnlagen Kölns – dem begehrten Stadtteil Hahnwald. 2024 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, beeindruckt diese neuwertige Villa auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 800 m² durch ihre moderne Architektur, ihr stilvolles Interieur und ihre exzellente Bauqualität. Mit einer Wohnfläche von rund 300 m² bietet sie Paaren wie Familien gleichermaßen ein exklusives Zuhause, das in puncto Design, Komfort und Funktionalität keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein automatisches Zufahrtstor, das Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Auf dem Grundstück angekommen, eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Galerieansicht, der ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Eine hochwertige Sicherheitstüre sorgt zusätzlich für Schutz und ein sicheres Wohngefühl. Vom Schreiner maßgefertigte Möbelelemente, darunter eine elegante Garderobe im Eingangsbereich, fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und unterstreichen die sorgfältige Gestaltung des Hauses. Das gesamte Anwesen ist zudem durch ein durchdachtes Beleuchtungskonzept elegant inszeniert, das sowohl den Außenbereich als auch die Innenräume stimmungsvoll beleuchtet. Vom Entrée aus öffnet sich der Weg in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück dieser außergewöhnlichen Villa. Dank der Deckenhöhe von 2,95 Metern und großzügigen Glasfronten entsteht ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente, das den modernen Charakter des Hauses unterstreicht. Der stilvolle Wohnbereich mit Gaskamin lädt zu gemütlichen Abenden ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den idealen Mittelpunkt für familiäres Beisammensein oder gesellige Stunden mit Freunden. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und überzeugt mit klaren Linien, Markengeräten sowie modernster Technik inklusive zwei Spülmaschinen. Hinter der Küche befindet sich eine praktische Anrichteküche mit Austritt zur Vorderseite der Villa. Großzügige Schiebefenster öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine helle Atmosphäre. Die westlich ausgerichtete Terrasse, direkt an den Wohnbereich anschließend, bietet den perfekten Platz, um die Abendsonne zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der rund 10 × 4 Meter große, beheizte Außenpool mit moderner Überdachung, dessen Technikraum dezent im Garten integriert ist, dass für ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause sorgt. Maßgefertigte Möbelelemente vom Schreiner setzen auf jeder Ebene stilvolle Akzente und verbinden Design und Funktionalität. Im Erdgeschoss verleihen großflächige Steinfliesen den Räumen eine moderne, elegante Optik. Raumhohe Türen, Einbauschränke und ein professionell geplantes Beleuchtungskonzept betonen das exklusive Ambiente. Für behagliche Wärme auf allen Ebenen sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe im Untergeschoss. Die Villa verfügt über ein modernes KNX-Bussystem, das die Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Heizung komfortabel ermöglicht und den Wohnkomfort auf höchstem Niveau abrundet. Über die stilvolle Treppe mit Holzstufen und einem modernen Geländer aus Stahl, ergänzt durch eine rund drei Meter lange Glasscheibe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Das lichtdurchflutete Atrium betont die offene Architektur und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Die Deckenhöhe von bis zu drei Metern, edler Holzdielenparkettboden und bündig eingebaute Türen prägen das elegante Gesamtbild. Ein praktischer Wäscheabwurf führt direkt in den Technikraum. Ein Detail, das Komfort und Funktionalität vereint. Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit, ein maßgefertigtes Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Bad en suite mit ebenerdiger Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf die rund sechs Meter lange, westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden in der Abendsonne. Das Untergeschoss präsentiert sich ebenso hochwertig und überzeugt durch seine klare Raumaufteilung. Mit einer Deckenhöhe von 2,55 Metern entsteht auch hier ein angenehm offenes Raumgefühl. In allen Räumen wurden pflegeleichte Steinfliesen verlegt. Neben dem zentralen Technikraum mit Luftwärmepumpe und Haustechnik stehen ein separater Waschraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, die flexibel als Gästebereich, Büro oder Wohnraum für Angehörige genutzt werden kann. Direkt vor dem Haus können bis zu vier Fahrzeuge Platz finden und runden den Komfort dieser exklusiven Immobilie ab. Die ruhige Lage in einer gepflegten Spielstraße unterstreicht den privaten Charakter der Villa und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Geborgenheit. Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare oder exklusives Familiendomizil – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen, das in seiner Gesamtheit elegant und einzigartig ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Sie überlegen auch Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne informieren wir Sie über den Wert Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie kostenlos und unverbindlich einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gerne. Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts-und Provisionsbedingungen (Agb). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie Ihr Einverständnis. Hinweise zur Dienstleistung und Courtage: Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Koupě nemovitosti - Traumhaftes Reetdachhaus auf parkartigem Grundstück mit Privatwald! Die Gemeinde Hörup liegt im Westen des Kreises Schleswig-Flensburg und verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgesprochen guten Anbindung. Geprägt von Wiesen, Feldern und dem typisch norddeutschen Landschaftsbild hat sich das Dorf in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Menschen entwickelt, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Trotz seines ruhigen, dörflichen Charakters bietet Hörup ein lebendiges Gemeinschaftsleben und eine hohe Wohnqualität. Besonders die Familienfreundlichkeit wird im Ort großgeschrieben. Mit viel Engagement der Dorfgemeinschaft entstanden in den vergangenen Jahrzehnten umfangreiche Sport- und Freizeitangebote, die durch eine moderne Mehrgenerationenanlage mit Skatepark, Boule-Bahn und Ruhebereichen ergänzt wurden. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen durch die typisch norddeutsche Landschaft ein. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Golfplatz sowie Tennisanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Schafflund und sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Bau der Little James Farm entsteht derzeit auch im Ort ein schöner Bauernhofkindergarten. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, stehen unter anderem in Flensburg und Niebüll zur Verfügung. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen, ohne auf wichtige Infrastruktur verzichten zu müssen. Durch die unmittelbare Nähe zur B 199 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Flensburg, Niebüll sowie zur A7 und Bundesstraße 5. Dadurch eignet sich Hörup auch hervorragend als Wohnort für Pendler. Zusätzlich besteht eine gute Busanbindung in die umliegenden Orte und Städte. Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause: In idyllischer Lage von Hörup präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reetdachhaus als harmonische Verbindung aus hochwertiger Baukunst, nordischem Charme und naturnahem Wohnen auf einem parkähnlichen Grundstück. Die Immobilie bietet rund 183 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die im Jahr 2021 erneuerte Küche mit Kamin und traditioneller Klönschnacktür. Das helle Wohnzimmer mit historischem Kachelofen und Blick ins Grüne sorgt zu jeder Jahreszeit für eine außergewöhnlich gemütliche Stimmung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne rundet den Grundriss dieser Etage harmonisch ab. Hochwertige Holz- und Fliesenböden, edle Mahagoni-Fenster und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Auch die zu einem Büro ausgebaute Garage mit zusätzlichem Kaminofen unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend wie das Haus selbst: Der liebevoll angelegte, parkartige Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Ergänzt wird das Grundstück durch ein eigenes ca. 5.900 m² großes Waldstück, das dieser Immobilie eine außergewöhnliche Privatsphäre und naturnahe Exklusivität verleiht. Besonders interessant für Investoren oder Familien mit Zukunftsplänen: Für ein weiteres, ca. 1.500 m² großes Grundstück vor dem Haus liegt bereits eine positive Bauvoranfrage zur Errichtung eines zusätzlichen Einfamilienhauses vor. Auch für das Waldstück wäre eine Beplanung als Baugebiet in der Zukunft denkbar. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 74,8 kWh/(m² a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2024. - hochwertige Küche von 2021 mit Gasherd, großem Ofen, Kamin und traditioneller Klönschnacktür - historischer Kachelofen im Wohnzimmer - edle Mahagoni-Fenster, Holz- und Fliesenböden - Fußbodenerwärmung in den gefliesten Bereichen - praktischer Hauswirtschaftsraum - Duschbad im Erdgeschoss - Badezimmer mit Eckbadewanne im Dachgeschoss - zwei Terrassen am Haus - Viessmann Ölheizung von 2024 mit 3000L Tank - zu Büro mit Kaminofen umgebaute Garage - 9.370 m² großes, parkartiges Grundstück mit Privatwald in idyllischer Feldrandlage

Koupě nemovitosti - Exklusives Wohnen mit Fördepanorama! Eigentumswohnung mit Dachterrasse Die Fördestadt Flensburg zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im nördlichsten Teil Deutschlands und überzeugt durch ihre maritime Prägung, eine gewachsene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Dänemark. Die historische Altstadt, der lebendige Hafen und zahlreiche kulturelle Angebote verleihen der Stadt ein besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind in direkter Nähe vorhanden und gut erreichbar. Das an der Flensburger Innenförde gelegene Hafenviertel Sonwik gehört zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Flensburgs und befindet sich direkt an der Flensburger Förde. Das Quartier ist aus einem ehemaligen Marinestandort hervorgegangen und wurde hochwertig zu einem modernen Wohn- und Yachthafenareal entwickelt. Die direkte Wasserlage, kombiniert mit architektonisch ansprechender Bebauung und gepflegten Außenanlagen, schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Die Vorteile aus urbaner Infrastruktur der Stadt Flensburg und der ruhigen, exklusiven Wasserlage in Sonwik macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit maritimem Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint exklusive Wasserlage, beeindruckende Architektur und ein Wohngefühl, dass jedem Tag ein Stück von Urlaub verleiht. Im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles direkt am Yachthafen von Flensburg-Sonwik gelegen, eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über die Flensburger Förde bis hin zur dänischen Küste. Bereits beim Betreten der Wohnung rückt das Wasser in den Mittelpunkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche lebt von seinen weitläufigen Fensterfronten, die den Blick über den Hafen, die vorbeiziehenden Segelboote und die Förde freigeben. Die rund 71 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schafft einen Ort für lange Sommertage, stimmungsvolle Sonnenuntergänge und einen facettenreichen Ausblick. Das wasserseitige Schlafzimmer bietet schon am Morgen einen freien Blick über die Förde und schafft eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Auch das rückwärtige Zimmer mit Bad en Suite überzeugt durch seine schöne Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird der Grundriss durch ein zusätzliches Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit weiterer Abstellfläche und modernem Doppeltürkühlschrank. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein direkt dahinterliegender Kellerabstellraum. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Ob beim morgendlichen Kaffee mit Blick auf die Förde oder dem eindrucksvollen Sonnenuntergang auf der Dachterrasse, diese Wohnung schafft ein unverwechselbares Wohngefühl, das weit über klassischen Komfort hinausgeht. Ein Zuhause für alle, die das Leben am Wasser in außergewöhnlicher Qualität genießen möchten. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. - ca. 138 m² Wohnfläche in bester Lage (hier enthalten sind 50% der ca. 71 m² großen Dachterrasse) - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse - Schlafzimmer zur Wasserseite - ein weiteres Zimmer mit Blick ins Grüne und Bad en Suite - zweites, separates Duschbad vom Flur zugänglich - Hauswirtschaftsraum mit modernem Doppeltürkühlschrank - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Kellerabstellraum mit praktischer Größe, z. B. Für Segel, Surfboards oder Kajaks (2,72m x 4,72m 12,84 m²) - zweiter Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden, ebenfalls mit direktem Zugang zu einem Kellerabstellraum (2,56m x 4,26m 10,91 m²) - Fahrstuhl von der Tiefagarage bis zur Wohnung

Koupě nemovitosti - Diese exklusive Premiumwohnung in begehrter Lage des Westends wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines im Jahr 2015 fertiggestellten Neubaus. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein weitläufiges, offen gestaltetes Entrée, das einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Zur linken Seite erschließt sich der private Rückzugsbereich, während sich rechter Hand das repräsentative Wohnbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche und Zugang zur großzügigen Terrasse befindet. Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres, modernes Gäste-Duschbad ist über den Flur erreichbar und bietet zugleich Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Dieser überzeugt durch ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf sowie eine Ausstattung mit Markenwaschmaschine und Trockner. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit sowie die nahezu durchgängige, bodentiefe Fensterfront, die einen fließenden Übergang zur circa 31 m² großen, teilüberdachten Terrasse schafft. Die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sämtliche Funktionen der Wohnung lassen sich komfortabel und zentral über ein iPad in Verbindung mit dem Gira Home Server steuern. Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot stilvoll ab. Die Wohnung ist für 3.500 Euro vermietet.Westend-Süd zählt zu den gefragtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine direkte Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel und zur Alten Oper. Die Architektur ist geprägt von imposanten Gründerzeitfassaden, exklusiven Stadtwohnungen, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie sorgfältig sanierten Altbauten. Diese Vielfalt macht den architektonischen Reiz des Viertels aus: elegant und imposant. Die lebendige und gleichermaßen stilvolle Atmosphäre entfaltet sich durch hochwertige Gastronomie, ausgewählte Einzelhandelsgeschäfte sowie namhafte Kanzleien und internationale Unternehmen. Zahlreiche Boutiquen und charmante Cafés runden das Angebot ab. Grünanlagen im angrenzenden Westend-Nord, wie der Grüneburgpark oder der Palmengarten, sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, wie der Alten Oper, oder zur exklusiven Einkaufsmeile Goethestraße und die exzellente Infrastruktur tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität bei. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten für jedes Alter die passende Bildungseinrichtung und sind gut erreichbar. Das Westend-Süd beeindruckt durch seine zentrale Lage, architektonische Eleganz und ein anspruchsvolles Wohnumfeld – ein Stadtteil, der repräsentatives Flair, Funktionalität und urbanes Lebensgefühl vereint. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank mehrerer U-Bahnlinien sowie Busverbindungen sehr komfortabel. Die U-Bahn-Station Westend mit den Linien U6 und U7 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man bequem den Frankfurter Hauptbahnhof sowie den Flughafen. Auch die Frankfurter Innenstadt, die Universität und zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das Westend-Süd ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.- Smart-Home-System von Gira mit iPad-Steuerung - Offene Einbauküche - Fußbodenheizung - Zwei vollwertige Badezimmer - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner - Große Terrasse - Großzügiger TiefgaragenstellplatzGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. 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Koupě nemovitosti - Nymphenburg. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Jugendstiljuwel im Dachgeschoss. Willkommen in Nymphenburg: Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den ersehnten Nachwuchs für seine Gemahlin Schloss Nymphenburg errichten ließ, entwickelte sich der Ort rasch zu einem Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs. Bis heute prägen prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilbauten, eindrucksvolle Alleen und weitläufige Parkanlagen das unverwechselbare Erscheinungsbild dieses traditionsreichen Stadtteils und verleihen Nymphenburg seinen einzigartigen Charme als eine der begehrtesten Adressen Münchens. Nicht ohne Grund gilt Nymphenburg als eine der „grünen Oasen“ Münchens und vereint auf besondere Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Das Herzstück des Viertels bildet das prachtvolle Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas aus dem 17. Und 18. Jahrhundert, das sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet. Eingebettet in einen weitläufigen Schlosspark mit idyllischen Wasserläufen und historischen Pavillons wie der Badenburg und der Amalienburg eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Lebensqualität: die großzügigen Parklandschaften laden dazu ein, den Tag bei einer morgendlichen Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang zu beginnen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem der nur wenige Schritte entfernte Schlosskanal, der das Viertel maßgeblich prägt. Im Sommer sorgen Gondelfahrten für ein beinahe venezianisches Flair, während sich der Kanal in den Wintermonaten in eine stimmungsvolle Kulisse für Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen verwandelt. Unmittelbar nördlich zum Schloss schließt sich der renommierte Botanische Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus an. In direkter Verbindung dazu erstreckt sich der Schlosskanal stadteinwärts bis zum Hubertusbrunnen und eröffnet weitere malerische Blickachsen. Ein weiteres Highlight des Viertels ist der weitläufige Hirschgarten – Heimat des größten Biergartens Münchens. Direkt angrenzend sorgen Hirschgehege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für zusätzliche Lebensqualität und entspannte Stunden im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr präsentiert sich ebenso komfortabel wie vielseitig: Nur wenige Gehminuten Ihrer Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle „Schloss Nymphenburg“, von der aus die Tramlinie 17 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Der Hauptbahnhof sowie der Karlsplatz (Stachus) sind bereits in rund 15 Minuten erreichbar, weitere zentrale Ziele wie Isartor und Lehel nur wenige Minuten darüber hinaus. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Buslinien 51 und 151, die eine optimale Vernetzung mit den westlichen Stadtteilen sowie einen schnellen Anschluss an wichtige U- und S-Bahnknotenpunkte, unter anderem nach Moosach oder zum Olympia-Einkaufszentrum, in kurzer Fahrzeit gewährleisten. Auch die U-Bahnstation „Gern“ (U1/U7) ist bequem erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur: In etwa 17 Gehminuten oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, profitieren Sie hier von einer zügigen Anbindung in die Innenstadt. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur ca. 8 Minuten und das Sendlinger Tor in rund 10 Minuten. So verbindet diese Lage die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und bietet damit ein ebenso angenehmes wie praktisches Wohnumfeld. Nymphenburg. Schlosskanal. Altbauwohnung im Dachgeschoss. Maisonette mit Galeriebereich. Denkmalschutz. Jugendstil. … und doch beschreiben diese Schlagworte nur einen Teil dessen, was Sie hier erwartet. Kathrin Röthig freut sich, Ihnen dieses eindrucksvolle und lichtdurchflutete Jugendstiljuwel im Dachgeschoss mit Lift in Traumlage am Nymphenburger Schlosskanal im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Kauf präsentieren zu dürfen. Besonders hervorzuheben ist, dass Immobilien vergleichbarer Größe und Qualität in dieser begehrten Lage nur äußerst selten auf den Markt kommen – eine echte Rarität. In Bestlage von Nymphenburg, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt, befindet sich diese traumhafte Maisonettewohnung im Dachgeschoss in einem denkmalgeschützten historischen Eckgebäude im Jugendstil (mit Lift) aus dem Jahr 1911. Der dreigeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade – inklusive wunderschönem Polygonalerker – fügt sich harmonisch in die von herrschaftlichen Altbauten und gewachsenem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein. Ihre neue Nachbarschaft: Starten Sie perfekt in Ihren Tag – sei es bei einer Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang durch die weitläufigen, liebevoll gestalteten Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses. Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine charmanten Straßenzüge. Ein Highlight ist z. B. Der nur etwa 100 Meter entfernte Schlosskanal, der im Sommer zum Gondelfahren und im Winter zum Eisstockschießen sowie Schlittschuhlaufen einlädt – ein Familientraum. Dieses herrschaftliche Altbaujuwel erstreckt sich über ca. 169 m² Wohn- & Nutzfläche auf zwei Etagen (3. Obergeschoss & Dachgeschoss) und vereint historischen Charme mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Architektur. Insgesamt verfügt dieses Schmuckstück über zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder und einen Balkon zum Innenhof. Das Herzstück bzw. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende, weitläufige Wohnbereich samt Treppe zum Galeriebereich mit über 60 m² Fläche und außergewöhnlichen Deckenhöhen von bis zu ca. 5,3 Metern. Zusätzliche Anmerkung: Die Wohnung befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde zuletzt selbst genutzt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Die repräsentative Eingangshalle mit einer stilvollen Eingangstür und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,3 Metern spiegelt bereits beim Betreten die Geschichte und Wertigkeit des Hauses wider. Ein Aufzug ist vorhanden. Der Eingangsbereich verfügt über eine luftige Deckenhöhe von ca. 2,6 Metern und ist mit hochwertigen, maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie einem großen Spiegel – auf wandbreite - versehen. Mit ca. 15 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Gäste viel Platz & Stauraum für Ihre Garderobe und Schuhe. Das äußerst ruhige Schlafzimmer (in dieser Etage) verfügt über ca. 21 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund seines Schnitts perfekt als großes Eltern- bzw. Kinderschlafzimmer oder auch als Arbeitsbereich. Eine nach Westen ausgerichtete Gaube lässt den Raum im Licht erstrahlen und bietet Ihnen zudem einen traumhaften Ausblick auf/über Bäume im typischen Nymphenburger Innenhof. Hochwertige, tiefe Einbauten mit Beleuchtung sorgen für äußerst viel Stauraum und wurden perfekt in den Wohnraum integriert. Die große, helle Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen mit ca. 21 m² Wohnfläche reichlich Einrichtungsmöglichkeiten. Eine breite Gaube erhellt den Koch- bzw. Essbereich, während eine praktische Eckbank samt Esstisch, einen besonderen Charme versprüht. Zudem ist die zeitlose Landhausstil-Küche voll ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Möglichkeiten zum Kochen. Mittig – zwischen Küche & Wohnbereich – befindet sich das 1. Tageslichtbad samt bodentiefer Regendusche, WC/Waschbecken und einem praktischen Handtuchheizkörper. Spezielle Designer-Glasfliesen im Mosaikstil sowie ein beleuchteter, breiter Spiegel verleihen dem Raum eine besondere Ästhetik, während praktische, dezente Einbauten für Ordnung sorgen. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Der Wohn- bzw. Zusätzliche Essbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche ist ein wahrer Wohntraum, welcher Ihnen nahezu grenzenlose Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine herrschaftliche, luftige Deckenhöhe von bis zu 5,3 Metern (!) in der Spitze verleiht Ihrem neuen Wohnraum einen unverwechselbaren Charme. Im Unterschied zu anderen Dachgeschosswohnungen verlaufen hier die Schrägen äußerst sanft, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und werden durch breite Gauben (= Süden) unterbrochen, welche einen fantastischen Ausblick über die Dächer der denkmalgeschützten Altbauten bieten. Die Ostseite des Wohnbereichs ist einer (fast) wandbreiten Fensterfront versehen und ermöglicht einen malerischen Blick auf gewachsenen Baumbestand. Eine „filmereife