Ein- oder Zweifamilienhaus ist möglich.
Die attraktive, gepflegte Immobilie besticht durch eine
gehobene Innenausstattung und
der sichtbaren massiven Holzbalkendecke,
den Landhausdielen, sowie den handgefertigten Holztüren.
Geheizt wird das im Jahr 2000 gebaute Objekt mit einer
Zentralheizung und einem integriertem Kamin incl. Solarer
Unterstützung. Praktischerweise gehört auch eine Doppel-
Garage mit Carport zu der Immobilie. Das gesamte Grundstück
inklusive Haus wird für einen Preis von 1.280.000 Euro verkauft.
Endenergieverbrauch: 41,30 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A nach Verbrauchsausweis
Ausführliche neue Heizlastberechnung nach Din En 12831 aus 2020 liegt vor
Ausstattung:
Energieeinsparung durch einen großen Heizungs-Saison-
Wärmespeicher ( 7000l ) mit eingebauten Wärmetauschern für
die Solarthermie und den Wasser geführten Kamin ( BimschV2 ),
mit dem das Gebäude komplett über die eingebauten
Heizflächen erwärmt werden kann.
(Autarker Heizbetrieb)
2 optionale Wärmetauscher für zukünftige Wärmeeinträge sind
vorhanden.
( z.B. Für den Anschluss einer ( zusätzlichen ) Wärmepumpe )
Leitungen für den 2. Optionalen Kamin sind in das Og verlegt
worden.
Eine kontrollierte Wärmerückgewinnungsanlage mit
nachgeschaltetem WW-Wärmetauscher und Luftfiltern steigert
die Wohnqualität und die Energieeinsparung.
-Hochwertige Heizungsregelung
-Fussbodenheizung
-Heizwände / Heizkörper ( mehrere Heizkreise )
Für das Homeoffice stehen Ihnen Glasfaseranschlüsse zur
Verfügung
Alle Spenglerarbeiten sind in hochwertigem Kupfer für eine
lange Lebensdauer ausgeführt.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Tespe, im Hamburger Randgebiet,
in einer Sackgassen- und ruhigen Sw Feldrandlage
20 min - Hamburg / Lüneburg
In Laufnähe gibt es einen Arzt und einen Supermarkt. Auch ein
Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und ein
Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter gibt es darüber
hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen
Kindergarten, ein Freizeitbad und eine Grundschule, sowie einen
Sportboothafen.
Sonstiges:
Horizontale Trennung des Gebäudes in 2 Wohneinheiten oder
mittels einer optionalen Treppe auch als eine
zusammenhängende Einheit gestalterisch möglich.
Abgeschlossenheitsbescheinigung für 2 We
Kleine Einliegerwohnung mit Kochnische, Duschbad und
Schlafabteil, auch als
separates Büro oder Gästebereich nutzbar.
Hochwertige technische Ausstattung
Separate Lüftungselemente an den Holzfenstern.
Aluminium-Rolläden in Einzel u. Gruppenschaltung
Prof. Drahtgebundene Einbruchmeldeanlage
Netzwerkinfrastruktur in Cat.7
und verlegte Eib / Knx Leitungen
Kathrein SAT-Anlage für Mehrfachteilnehmer und Einspeisung
für Iptv vorhanden.
2 Garagen-Stellplätze
2 Carport-Stellplätze
2 Aussenstellplätze
Geniessen Sie die Ruhe und den freien Blick in die Natur.
Kochen Sie optional über Propangas
( Eingebauter Flaschenkasten )
Tondacheindeckung ( Tuilles Romanee )
Im Og- Velux Klapp-Schwingfenster m. 3-Fach Glas
Nutzen Sie das Warmwasser der Solaranlage zusätzlich für
Geschirrspüler und Waschmaschine.
( Stromkosten-Minimierung )
9000 l Wasserzisterne / Gartenanlage Tröpfchenbewässerung.
Brunnenvorbereitung ( alle Anschlüsse liegen )
Sparsamer Öl-Niedertemperaturkessel von Buderus. Sicher
Heizen über den Winter mit Bestwerten.
Wichtigste Eigenschaften:
255 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
4 Parkplätze
Alarm
1465 m² Grundstück
4 Bäder
Terrasse
2 Parkplätze (Garage)
Ausrichtung Süden
7 Zimmer
Öl-Zentralheizung
1 Balkon
Kamin
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Preis 1.280.000 €
Preis/m²: 5.019,61 €/m²
andere Währung
Referenz:
1144338
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Tespe, in Luneburg (Region Niedersachsen).
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