Compra de casa Franconia Media: 39 apartamentos y casas en venta

Comprar una casa - Family & Business – Design & Weitblick: Pool, Elw, Büro/Gewerbe, Wintergarten-Freisitz, Garagen •Hanglage mit Südorientierung & Blick – ruhig, wohnlich, zentrumsnah. •Naturpark Altmühltal & Altmühltherme im Ort Seenland in Reichweite. •Bahnknoten Treuchtlingen (Vgn, Verbindungen u. a. Nach Nürnberg/Augsburg/Ingolstadt). •Gute Straßenanbindung über B2/B13/B466, Anschluss A9/A6 Airports Nürnberg & München u. a. Erreichbar. Mikrolage | Rappenberg Ruhige Wohnlage oberhalb des Zentrums von Treuchtlingen mit Weitblick über das Altmühltal. Das Grundstück liegt am Hang die Wohn und Außenbereiche orientieren sich vorzugsweise nach Süden – ideal für Licht und Sonne vom Vormittag bis in den Abend Makrolage | Natur & Erholung Treuchtlingen ist staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Altmühltal in der Umgebung treffen gleich drei Freizeitregionen aufeinander: Naturpark Altmühltal, Fränkisches Seenland und Geopark Ries – perfekt für Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Altmühltherme mit Thermal und Saunawelt liegt direkt im Ort. Mobilität | Bahn Treuchtlingen ist ein Bahnknoten mit Anbindung an die Achsen Nürnberg–Augsburg–München und Würzburg–Ansbach–Ingolstadt der Bahnhof ist Vgn verbunden und barrierefrei. Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt sind per Bahn in unter 1 Stunde erreichbar (je nach Verbindung). Sehr gute Pkw Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B2, B13 und B466 die A9 (Ausfahrt „Altmühltal“ bzw. Ingolstadt Nord) und die A6 binden in die Metropolräume an. Flughäfen Nürnberg, München, Stuttgart, Memmingen sind gut erreichbar. Freizeit vor der Tür Direkt aus der Stadt führen Panorama und Flusswege ins Grüne beliebt ist der Altmühltal Panoramaweg Richtung Pappenheim – aussichtsreich und familiengeeignet. Family & Business – Design & Weitblick: Pool, Elw, Büro/Gewerbe, Wintergarten-Freisitz, Garagen Am Rappenberg über den Dächern von Treuchtlingen empfängt Sie ein freistehendes Haus, das Urlaubsgefühl in den Alltag holt. Das ursprüngliche Baujahr 1956 wurde ab 2001 umfassend neu gedacht – mit Kernsanierung inklusive Dach (mit Dachstuhl), Fenstern, Elektrik, Sanitär und Vollwärmeschutz. Das Ergebnis: zeitgemäße Substanz mit Charakter – und knapp 470 m² Gebäudenutzfläche auf einem ca. 875 m² großen Grundstück. Der Lebensmittelpunkt liegt zur Sonne: Ein überdachter Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren verbindet Innen und Außen – im Blick der beheizte Pool (Wärmepumpe & Solar) und das Gartenbad (2024) mit Dusche/WC/Waschbecken – Ihre private Wellness-Zone. Auf der Westseite ergänzt seit 2021 ein großzügiger Balkon mit Außentreppe die Erschließung. Og/Dg sind damit separat erreichbar – ideal für Mehrgenerationen, Gäste, Home-Office oder eine Einlieger-Option. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Designer-Kaminofen und hochwertiger Einbauküche in den oberen Ebenen stehen weitere Küchen, insgesamt 3 Bäder plus 2 separate WCs zur Verfügung. Der ausgebaute Keller bietet nutzbare Fläche mit Bar/Party, Büro/Besprechung, Archiv/Abstell, Hauswirtschaftsraum – plus Außentreppe in den Garten. Souterrain-Anteil: 88,00 m². Angrenzend große Garage, Werkstattraum und 4 Kfz-Stellplätze. Fazit: Kernsaniertes Panoramahaus am Rappenberg mit knapp 470 m² Nutzfläche auf ca. 875 m² Grund. Westbalkon (2021) mit Außentreppe (Einlieger-Option), Süd-Freisitz mit Glas-Schiebetüren, Pool (WP+Solar), Gartenbad 2024. 3 Bäder + 2 WCs, 3 Einbauküchen, Designer-Kaminofen. Kellerbar, Büro/Besprechung, Werkstatt, Außentreppe in den Garten, Garage & Stellplätze. Transparenz: 4punkt0‑Kurzgutachten liegt vor. Die Begehung erfolgte zerstörungsfrei (rein visuelle Inaugenscheinnahme). Architektur & Substanz •Freistehend ab 2001 kernsaniert (Dach inkl. Dachstuhl, Fassade mit Vollwärmeschutz, Fenster, Elektro, Sanitär) •Gebäudenutzfläche: knapp 470 m² von Keller bis Spitzboden · Grundstück: ca. 875 m² •Westbalkon (2021) mit Außentreppe – separater Zugang Og/Dg / Einlieger-Option •Dämmstandard laut Kurzgutachten: Dachaufbau mit ca. 24 cm Sparrendämmung + 4 cm innen (U-Wert

Comprar una casa - Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und naturnaher Lage. Das stilvolle Architektenhaus bietet durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Wohnbereiche ein außergewöhnliches Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der durch eine gemütliche Feuerstelle einladend wirkt. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche, einen Technikraum sowie einen direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen offenen Loungebereich mit beeindruckendem Panoramablick auf die Natur und die Burg Hartenstein. Der liebevoll angelegte Garten mit 65 m² großer Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Anwesen umfasst zwei Baugrundstücke – das kleinere ist voll erschlossen und bietet zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten.Das Objekt liegt in Velden (Landkreis Nürnberger Land) – einem staatlich anerkannten Erholungsort im Naturpark Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst. Die idyllische Lage besticht durch Ruhe, Natur und einen unvergleichlichen Blick auf die Burg Hartenstein, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Velden bietet: - Kindergarten, Grund- und Mittelschule im Ort - Gymnasium und Realschule in Hersbruck bzw. Lauf a.d. Pegnitz - Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Tankstelle, Poststelle, Banken vor Ort - Vielfältiges Freizeitangebot: Hallenbad, Tennis, Golf, Wandern, Klettern, Kanufahren - Bahnanbindung Richtung Nürnberg Hier wohnen Sie naturnah – und dennoch bestens angebunden.- Wohnfläche: ca. 168 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.160 m² (2 Flurstücke: 647 m² + 513 m²) - Energieeffizienzklasse: A+ - Endenergiebedarf: 18,5 kWh/(m²·a) - Heizungsart: Wärmepumpe (Alpha Innotec) - Photovoltaikanlage mit Speicher (Bj. 2023) - Grünbeck-Enthärtungsanlage (Bj. 2022) - Hochwertige Leicht-Küche mit Bora- und Miele-Geräten (Np 57.000 €) - Italienische Designerfliesen - Elektrische Raffstores - Roto-Dachfenster mit elektrischem Rollo - Dachbodenausbau 2023 - KfW-50 Niedrigenergiehaus – sehr geringer Energieverbrauch - Doppelgarage (7m x 6m, verstärkt, elektr. Tor, Starkstromanschluss) - Komplett umzäuntes Grundstück - Großzügige Südterrasse (65 m²) mit unverbaubarem WeitblickDie im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. Und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt. Provision: 3,57 % inkl. Mwst. Vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. Hinweis für Eigentümer: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne. Telefon: E-Mail: Endenergiebedarf: 18.50 kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet in ruhiger Lage viel Platz, Licht und Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich mit Wintergarten schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, in der Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Durch die Umstellung haben sich die energetischen Werte der Immobilie verbessert, ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und privatem Swimmingpool lädt zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein direkter Gartenzugang. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer samt Ankleide, Kinder- und Gästezimmern, zwei Bädern, einer Galerie und einem Arbeitszimmer. Das vollständig unterkellerte Haus bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Gästezimmer, einem Technikraum, einem Kellerraum und einem Hauswirtschaftsraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz. Garage, Geräteraum und zusätzliche Bodenräume ergänzen das großzügige Raumangebot. Es ist ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Potenzial – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit moderner Technik und Naturnähe verbinden möchten. Neugierig? Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns gleich eine Anfrage unter .Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Wohnlage im mittelfränkischen Raum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 2 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Lauf an der Pegnitz. Über die Autobahnen A3 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Regionalbahn verbindet den Ort regelmäßig mit Nürnberg, zudem ergänzen Buslinien das Verkehrsnetz und sorgen für flexible Mobilität. Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe – Felder, Wiesen und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. So verbindet der Standort die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg.Highlights der Immobilie Großzügiges Raumangebot: ca. 450 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück – ideal für Familien und anspruchsvolles Wohnen. Helle, offene Wohnbereiche mit durchdachtem Grundriss und harmonischem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Unterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Hobby, Fitness oder Wellness Außenbereich Fester Swimmingpool mit eigenem Technikanschluss für Erholung im eigenen Gartenparadies Ein liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und gepflegter Rasenfläche lädt zum Verweilen ein. Der direkte Zugang vom Wohnbereich in den Garten ist ideal für fließende Übergänge und entspannte Sommerabende. Gepflasterte Einfahrt mit Stellplätzen und geräumiger Garage. Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang über Garage und Außeneingang – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug Ausstattung & Bauweise Neue Luftwärmepumpe: energieeffizient, modern und zukunftsorientiert Doppelt verglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz Moderne Sanitärausstattung inklusive separatem Gäste-WC Solide Massivbauweise mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung. Lage & Umgebung Ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Wohnumfeld Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe – kurze Wege im Alltag Naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten. Sehr gute Verkehrsanbindung: Erlangen, Nürnberg und Lauf a. D. Pegnitz sind schnell über die B 2 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 103.95 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 103.95 kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Ein Einzelstück aus dem Architektenwettbewerb: Der Grundriss ist ein Vorschlag und kann sehr individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Heute eine Villa für die Familie, morgen die barrierefreie Heimat im exklusiven Park. Von der Tiefgarage direkt ins Haus – der Garten pflegeleicht gestaltet, die Dachterrasse fast wie ein Penthouse. Die durchdachte Statik ermöglicht viele Varianten. Sichern Sie sich ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Erlangen. Eine Gated Community mit Sicherheitsvorkehrungen, wandelbaren Grundrissen für die Zukunft – naturnah und naturschonend. „Wo Wohnen ganz oben ankommt“ – exklusive Stylewelten, eine nachhaltige Ausstattung und ausgesuchte Materialien heben das moderne Zuhause auf eine neue Ebene. Stadtfein und elegant präsentieren sich die attraktiven Parkvillen für den gehobenen Anspruch. Vier moderne Häuser im Villenstil gruppieren sich auf einem traumhaften, parkähnlichen Grundstück um ein historisches Anwesen. Vor einer außergewöhnlichen Kulisse, in der Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft miteinander verschmelzen, entstehen perfekte Wohnträume für Generationen. Die Gated Community genießt das Leben im Park – mit kurzen Wegen in die Stadt. Von der Tiefgarage direkt ins Haus: Loft, Bauhaus, Penthouse – mit den Vorteilen einer gesicherten Area. Das Bauprojekt zeichnet sich durch Vielfalt, durchdachte Planung und Exklusivität aus. Die Wohnfläche von rund 291 m² bietet großzügigen Raum, der sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümerinnen und Eigentümer anpassen lässt. Gestalten Sie mit unserem Architekten das Innenleben – die äußere Hülle wurde im Rahmen eines Architektenwettbewerbs entworfen und ist bereits genehmigt. Eine nachhaltige, qualitativ hochwertige Bauweise sorgt für hohe ökologische und ökonomische Standards. Der idyllische Privatpark rund um die Villen regt zum Träumen und Entspannen im Grünen an. Die sechs Villen – zwei Einzelhäuser und vier Villenhälften – rahmen ein historisches Anwesen aus den Jahren 1928/29 ein. Dieses eindrucksvolle Gebäude mit expressionistischen Anklängen steht unter Denkmalschutz und zeugt von den Anfängen des Burgbergs als exklusivem Wohngebiet mit feudalen Villen und weitläufigen Gärten. Der individuelle Charme des Hanggrundstücks mit wunderschönem Baumbestand verzaubert auf den ersten Blick. Sie sind neugierig? Gerne erhalten Sie weitere Informationen und Vorschläge zur Grundrissgestaltung in einem persönlichen Termin – in einem unserer Shops und/oder direkt am Grundstück. Ihre individuelle Aufteilung sowie die Materialauswahl besprechen wir gemeinsam mit dem Architekten und unseren Innenarchitektinnen. Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung liegt noch kein Energieausweis vor.Diese Immobilien befinden sich im nördlichen Stadtgebiet von Erlangen, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum sowie zu verschiedenen Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität. Der Standort zählt zu den besten Lagen der Stadt – besonders für Akteure aus Wissenschaft, Forschung, Medizin und technologieorientierten Branchen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung direkt mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof, der Zugang zum Regional- und Fernverkehr bietet. Auch mit dem Auto sind die Objekte sehr gut erreichbar – über die nahe gelegene Bundesstraße ist die Autobahn A73 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg ermöglicht. Zudem profitiert die Lage von einer fahrradfreundlichen Infrastruktur, einer hochwertigen Nachbarschaft sowie einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in diesem Teil der Stadt.– Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn-, Schlaf- und Badezimmern mit individueller Temperaturregelung – Bequemer Zugang durch eine moderne Aufzugsanlage - private Personenaufzüge in allen Villen – Intelligente Wohnsteuerung über ein KNX-basiertes Smarthome-System – Energieeffiziente Wohnraumbelüftung durch dezentrale Zu- und Abluftsysteme mit Wärmerückgewinnung – Umweltfreundliche Stromversorgung des Allgemeinbereichs durch eine Photovoltaikanlage – Nachhaltige Heiztechnik dank Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Erdwärmesonden – Frischwasserhygiene durch dezentrale Wohnungsstationen zur direkten Trinkwassererwärmung – Tiefgaragenstellplatz inklusive Infrastruktur für Elektrofahrzeuge (optional) – Hochwertige Innenausstattung mit edlem Parkett in Landhausoptik, raumhohen Innentüren, großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug und stilvollen Designer-SanitäranlagenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Comprar una casa - Eine außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Lagen Erlangens bietet exklusiven Wohnkomfort und unvergleichliche Lebensqualität für anspruchsvolle Käufer. Das ursprüngliche Gebäude von 1953 wurde 2011 aufwendig erweitert und modernisiert. Die fast vollständige Kernsanierung fand im Jahr 2021 statt und die Villa befindet sich heute in einem absolut neuwertigen Zustand. Hier vereinen sich klassischer Charme und modernste Technik zu einem Wohntraum der Extraklasse. Highlights der Villa: - Einzigartige Lage: Nur wenige Minuten von den Universitätskliniken und der renommierten Franconian International School entfernt, bietet diese Villa eine ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Umgebung. - Exklusive Materialien und Ausstattung: Hochwertige Materialien, ausgefeilte Sicherheitstechnik und sorgfältig abgestimmte Details machen diese Immobilie zu einem Juwel. - Großzügige Wohn- und Außenbereiche: Mehrere Balkone, Terrassen und Wintergärten bieten vielseitige Möglichkeiten zur Entspannung und Gestaltung. - Privater Park und Pool: Ein parkähnlicher Garten mit direktem Zugang zur Schwabach verspricht absolute Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre. Das automatische Bewässerungssystem sorgt für stets gepflegtes Grün. Der beheizte, großzügige Pool lädt zum Schwimmen und Verweilen ein. Diese Villa richtet sich an Käufer, die höchsten Wert auf Qualität, Exklusivität und Individualität legen und eine repräsentative Immobilie suchen, die durch ihre einzigartige Architektur, wertvolle Ausstattung und die ruhige Lage überzeugt. Entdecken Sie dieses architektonische Meisterwerk und lassen Sie sich von einer Wohnqualität der besonderen Art begeistern. Die Villa bietet der Familie sehr viel Platz und kann auch in zwei bis vier abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt werden. Sie bietet insgesamt 12 Zimmer, 2 Wintergärten, 3 Küchen, Dekantierecke, Balkone, Terrassen und 4 Badezimmer. Das Dach erhielt 2011 eine neue Dämmung und die Eindeckung wurde verbessert, die Fenster sind keine 4 Jahre alt, eine sehr junge Heizung spart Kosten und ein ausgeklügeltes Sicherheitssystem beruhigt und sorgt für einen ruhigen Schlaf. Die technische Infrastruktur wurde fast vollständig im Jahr 2021 erneuert. In der Hauptküche (2021) wird das Kochen zum Erlebnis, die technische Ausstattung überzeugt den ambitionierten Koch und/oder die leidenschaftliche Köchin. Ein optischer Leckerbissen ist der voluminöse Gaskamin, der Leib und Seele wärmt. Mit fast 10 Kw Leistung unterstützt er in der kalten Jahreszeit die neu integrierte Fußbodenheizung. Elegantes Holzparkett und groß dimensionierte Fliesen geben Wärme über die Fläche ab und widerspiegeln die Eleganz des Raumes. Die Sonnenseite erleben Sie in dem uneinsehbaren Park, der mit viel Fläche und dem Pool seine Abrundung findet. Die Bewässerung des gesamten Gartens erfolgt automatisch über eine Zisterne und einen eigenen Tiefbrunnen. Ein zusätzlicher Wellnessbereich mit Infrarot-Kabine rundet das Angebot ab. Eine integrierte Solaranlage unterstützt die Energieversorgung und sorgt für eine nachhaltige Energiebilanz. Diese wertvollen Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hochwertigen und durchdachten Charakter der Villa. Viele weitere

Comprar una casa - Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 kombiniert elegantes Design, modernste Technik und eine hochwertige Ausstattung auf rund 182 m² Wohnfläche. Das Haus überzeugt durch seine klare Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine wohnliche Atmosphäre, die Stil und Komfort perfekt vereint. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Bodentiefe Fenster tauchen den Raum in warmes Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine behagliche Wärme und macht ihn zum idealen Ort für entspannte Stunden. Die maßgefertigte Einbauküche im eleganten Landhausstil beeindruckt durch hochwertige Fronten, eine dunkle Naturstein-Arbeitsplatte und moderne Markengeräte aus dem Jahr 2022. Sie verbindet klassisches Design mit modernster Funktionalität – ideal für Genießer und Familien. Ein stilvolles Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt im gesamten Haus eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme und hohen Komfort bietet. Ergänzt wird dies durch ein umfangreiches Smarthome-System, über das Licht, Rollläden, Heizung und Sicherheitstechnik (inklusive Kamerasystem) bequem zentral oder per App gesteuert werden können – für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit auf modernstem Niveau. Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das Highlight dieser Etage ist das luxuriöse Badezimmer mit edlen, großformatigen Fliesen in Marmoroptik, einer freistehenden Designer-Badewanne, einer bodentiefen Regendusche und einem maßgefertigten Doppelwaschtisch mit großen Spiegeln und moderner Beleuchtung. Hier trifft zeitlose Eleganz auf Wellnessgefühl – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Dachgeschoss bietet 2 weitere, großzügige Räume, die sich ideal als Elternsuite, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein modernes Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Besonders charmant sind die beiden Velux Cabrio-Fenster – eines im Bad und eines in einem der Schlafzimmer –, die sich zu kleinen Dachbalkonen öffnen lassen und für außergewöhnlich viel Licht und ein offenes Raumgefühl sorgen. Zudem bietet die angrenzende Dachterrasse einen schönen Ausblick und eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien – ob zum Lesen, Sonnen oder für den ersten Kaffee am Morgen. Im Untergeschoss erwarten Sie mehrere Kellerräume, die viel Stauraum bieten und dank der soliden Bauweise auch hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt genutzt werden können. Ein separater Waschraum sorgt für Ordnung und Funktionalität. Im Heizungsraum ist zudem eine hochwertige AQMOS-Wasserenthärtungsanlage installiert, die zuverlässig für weiches, kalkarmes Wasser sorgt und gleichzeitig die gesamte Haustechnik schützt – ein weiteres Detail, das die durchdachte Ausstattung dieses Hauses unterstreicht. Der Garten präsentiert sich mit gepflegtem Rasen und einer großzügigen Terrasse, die zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien einlädt. Die geschützte Lage schafft Privatsphäre und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus verfügt über eine auf dem Dach installierte Solaranlage, die für nachhaltige Energie sorgt. Ein Außenstellplatz mit Wallbox direkt am Haus komplettiert dieses attraktive Angebot. Weitere Stellplätze befinden sich zudem auf dem r Stadtteil Hohe Marter im südwestlichen Teil Nürnbergs bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und kleinen Spielplätzen, die zum Verweilen und Spielen einladen. Durch die ruhige Lage abseits der großen Hauptverkehrsstraßen genießen Familien hier ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld mit viel Platz für Kinder. Die Infrastruktur ist hervorragend auf Familien ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und kleine Parks sorgen für Abwechslung und Bewegung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und Arztpraxen sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Familienalltag deutlich erleichtert. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Station Hohe Marter liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz, und über die nahegelegene Südwesttangente sowie die Autobahn A73 besteht ein sehr guter Anschluss an das überregionale Straßennetz. Trotz dieser hervorragenden Anbindung bleibt das Wohnumfeld ruhig und angenehm. Eine aufgeschlossene Nachbarschaft und kurze Wege zu Schulen, Freizeitangeboten und Naherholungsflächen machen Hohe Marter besonders für Familien mit Kindern zu einem attraktiven Wohnstandort. Insgesamt vereint dieser Stadtteil städtischen Komfort mit familiengerechtem Wohnen und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und entspanntes Leben in Nürnberg.- Baujahr 2019 – neuwertiger, gepflegter Zustand - Massive Bauweise mit Flachdach - Smart-Home-System (Steuerung von Licht, Rollläden, Kamera & Heizung) - Exklusive Einbauküche im hochwertigen Landhausstil - Stein-Arbeitsplatte und moderne Markengeräte aus dem Jahr 2022 - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang - Kamin im Wohnbereich - Hochwertige Fliesenböden - Dreifachverglaste Fenster - Gasheizung - Fußbodenheizung - AQMOS-Wasserenthärtungsanlage im Keller - Luxuriöses Hauptbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche & Doppelwaschtisch - Modernes Duschbad im Dachgeschoss - 2 Velux Cabrio-Fenster im Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - 5 Schlafzimmer (flexibel nutzbar, z. B. Als Büro oder Gästezimmer) - Dachterrasse mit Blick ins Grüne - Terrasse mit Zugang zum Garten - Pflegeleichter, angelegter Garten mit Sitzbereich - Solaranlage auf dem Dach - Mehrere Kellerräume für Stauraum, Hobby oder Fitness - Separater Waschraum im Untergeschoss - Mehrere Außenstellplätze direkt am Haus, Wallbox vorhanden - Gehobene Ausstattung & modernes WohnkonzeptEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 66.00 kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung präsentiert sich in den obersten Geschossen eines 2007 errichteten Mehrfamilienhauses im Herzen Wendelsteins. In Massivbauweise errichtet überzeugt die Wohnung mit ihrer großzügige Wohnfläche von ca. 143,8 m². Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet sie komfortablen Raum für höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Der Grundriss zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Der offene Wohnbereich schafft durch große Fensterflächen eine angenehme, helle Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für Geselligkeit und gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden ermöglicht. Ein Schwedenofen sorgt hier an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente, während die Zentralheizung (Gas) effizient für das gesamte Raumklima sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist optimal in den Wohnbereich integriert und verfügt über alle notwendigen Geräte sowie reichlich Stauraum. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den zusätzlichen Freisitz. Sie genießen hier Privatsphäre, ob beim entspannten Frühstück oder beim abendlichen Glas Wein. Ein weiteres, absolutes Highlight der Wohnung bildet die uneinsehbare Dachterrasse. Genießen Sie hier absolute Privatsphäre - die Dachterrasse bietet Ihnen einen exklusiven Rückzugsort mitten in der Stadt! Die uneinsehbare Lage sorgt für maximale Intimität und lädt dazu ein, das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen zu genießen – ganz ohne neugierige Blicke. Die beiden Schlafzimmer bieten hohen Komfort und ausreichend Platz zur Erholung sie lassen sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Jede Etage verfügt über ein modernes Badezimmer, welche jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Eines verfügt über eine Dusche und Wc, das andere über eine Badewanne und Wc – ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Zur Wohnung gehören zwei großzügige, separate Kellerräume mit insgesamt ca. 15 m² Nutzfläche. Hier findet sich Platz für saisonale Gegenstände, Hobbyausrüstung oder Vorräte. Das Angebot wird durch einen breiten Tiefgaragenstellplatz sowie einen weiteren Außenstellplatz ergänzt – so stehen Ihnen stets komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die gehobene Ausstattungsqualität zieht sich durch alle Räume: Parkettböden im Wohnbereich, moderne Fliesen in den Bädern sowie hochwertige Türen und Beschläge unterstreichen den hohen Standard. Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre gelungene Kombination aus durchdachtem Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und umfangreichem Platzangebot. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien, die das Besondere suchen und Wert auf einen gepflegten Zustand sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!Wendelstein besticht als exklusive Wohnadresse im Einzugsgebiet Nürnbergs durch seine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Gemeinde mit rund 15.700 Einwohnern bietet eine erstklassige Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird, sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung, die den Zugang zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Metropolregion mühelos ermöglicht. Die ruhige und sichere Umgebung unterstreicht den gehobenen Lebensstil, den anspruchsvolle Bewohner hier genießen können, während der Immobilienmarkt durch stabile Wertentwicklung und eine selektive Nachfrage nach hochwertigen Objekten geprägt ist. In Wendelstein offenbart sich ein Lebensraum, der mit seinem eleganten Ambiente und der gepflegten Nachbarschaft ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre vermittelt. Die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grünflächen und stilvollen Freizeitangeboten schafft eine Atmosphäre, in der Erholung und gesellschaftliches Leben in perfektem Einklang stehen. Hier findet man eine seltene Kombination aus Ruhe und lebendiger Kultur, die das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht. Für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf ein stilvolles und exklusives Lebensumfeld legen, bietet Wendelstein eine unvergleichliche Kombination aus Prestige, Komfort und kultureller Vielfalt. Diese Lage erfüllt höchste Erwartungen an Lebensqualität und Privatsphäre und ist somit die perfekte Wahl für jene, die das Besondere suchen. Auch verkehrstechnisch liegt die Wohnung sehr günstig. Die Richard-Wagner-Straße liegt in einer ruhigen Wohnlage von Wendelstein, nur wenige Minuten südlich von Nürnberg. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A6 und A9 ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Nürnberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten, der Flughafen Nürnberg ist rund 30 Minuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien des Vgn (z. B. Linien 601, 606 und 615) bestens angebunden. Von den nächstgelegenen Haltestellen aus bestehen direkte Verbindungen nach Nürnberg, Schwabach und Feucht mit Anschluss an S- und U-Bahn. Damit ist die Richard-Wagner-Straße sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern verkehrstechnisch ideal gelegen.Maisonette - Eigentumswohnung im obersten Geschoss Baujahr: 2007 Wohnfläche: ca. 143,80 m² Nutzfläche Keller: ca. 15 m² verteilt auf zwei abschließbare Kellerabteile Große, uneinsehbare Dachterrasse Zusätzlicher Freisitz Breiter Tiefgaragenstellplatz Außenstellplatz Einbauküche Heizung: Gas Schwedenofen MassivbauweiseEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 68.50 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist B. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Comprar una casa - Welcome to your dream home in Thannhausen, a charming place in the middle of the beautiful countryside of Bavaria in Germany. This property is a true gem waiting to be discovered by you. With a purchase price of € 990,000.00, this house not only offers a generous area of 660m², but also a variety of amenities that will delight you. The house is located in a quiet and idyllic area of Thannhausen and thus offers you the perfect combination of rural tranquility and urban comfort. The surrounding nature invites you to take long walks and bike rides, while at the same time you can benefit from a good infrastructure. The nearest city, Augsburg, is just a short drive away and offers you all the amenities of a modern city. One of the highlights of this property is undoubtedly the swimming pool. On hot summer days you can enjoy a refreshing cool down and relax here. A winter garden offers you a light-flooded space all year round where you can enjoy nature while sitting inside. Here you can pamper yourself and leave the stress of everyday life behind. The property is located in a quiet yet central location with Alpine views in Thannhausen and offers stunning views of the surrounding countryside. Thannhausen is a lively small town that offers all the amenities of modern life, such as supermarkets, restaurants, schools and medical facilities. The town is also a popular tourist destination thanks to its proximity to the Alps and beautiful nature. The A8 motorway is just a few minutes away and allows quick and convenient connections to larger cities such as Augsburg and Munich. Take the chance to invest in this unique property in one of the most beautiful regions in Germany. today for more information and to arrange a viewing. We look forward to presenting this gem in Thannhausen to you. The highlights: spacious plot on the outskirts of town with a view of the Alps spacious existing house with approx. 660M² of usable space large plot of 2908 m² in a quiet and idyllic location flat corner plot with unobstructed views of the Alps winter garden and indoor pool 4 individual garages An existing concept plan can be sent on request approval of the municipality& 39 s development plan change achievable gross area for residential project of approx. 2500 - 3000 m² on two full floors and penthouse above and,- and,- and... More detailed information as well as documents on development options and visualizations can be sent on request. Interested? for a non-binding viewing! The La-Homes Immobilien team is available at any time for more information! Best regards Faton Asllani Management Mobile: +43 Traundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: +43 faton.asllana-homes.at | -homes.at Haven& 39 t found anything yet? We& 39 ll inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now using the following link. We& 39 Ll send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - The agent acts as a double agent. The property is located on a plot of land near the town of Thannhausen in Bavaria, Germany. It is in a rural area, surrounded by fields and meadows. The nearest larger town is Augsburg, about 50 kilometers away. The area is characterized by a quiet and idyllic landscape with many opportunities for outdoor activities such as hiking, cycling or walks in nature. The well-kept small town of Thannhausen with around 6,000 inhabitants is an inviting town in the southern district of Günzburg and offers everything you need for your daily needs. There are primary and secondary schools, a high school and 2 kindergartens, as well as doctors, pharmacies, many small shops and all supermarkets, as well as an outdoor and indoor pool. The Ursberg high school is only 4 km away. Thannhausen is located at the intersection point of the B 300 federal highway (Augsburg-Memmingen) and the Burgau-Mindelheim connecting road. The next larger city, Augsburg, is 36 km away (30 minutes by car). The next motorway junction to the A 8 Munich-Stuttgart (Burgau) can be reached in 15 minutes, the junction to the A 7 Ulm-Kempten (Illertissen junction) and the A96 Munich-Lindau (Mindelheim junction) in 30 minutes each. You can get to all directions by public transport. The exposé was created according to the information provided by the seller. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness. The visualizations are symbolic representations

Comprar una casa - Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden! In Rednitzhembach erwartet Sie eine Immobilie, die Eleganz, Komfort und Geborgenheit auf einzigartige Weise vereint – ein echtes Familienparadies mit dem gewissen Luxus, der jeden Tag besonders macht. Mit rund 238 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet dieses Haus Platz für alles, was das Leben schön macht: 10 Zimmer, die so flexibel sind wie Ihre Wünsche – Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Jeder findet hier seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz. Das Elternschlafzimmer gleicht einer privaten Suite: mit eigenem Bad en Suite, einem Ankleideraum und dem Gefühl von purer Exklusivität. Die separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten – ob Praxis, Atelier oder Büro, hier lassen sich Beruf und Familie perfekt verbinden. Aktuell werden die Räume zur Entspannung als Wellnessbereich genutzt. Schon beim ersten Schritt durch die Tür spüren Sie die besondere Ausstrahlung: Eine lichtdurchflutete Diele mit funkelnden Leuchtern und einer eindrucksvollen Marmortreppe führt Sie direkt ins Herz des Hauses. Hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – ein Raum, geschaffen für gemeinsame Abende, fröhliche Familienfeste und gemütliche Stunden am Kamin. Die stilvollen Flügeltüren laden hinaus auf die große Sonnenterrasse, von der aus sich der herrliche Garten in seiner ganzen Weite präsentiert. Die moderne Küche ist ein Traum für Genießer: Hochwertige Markengeräte, durchdachtes Design und ein eigener Zugang in den Garten machen sie zum Treffpunkt für die ganze Familie – vom schnellen Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Kochabend mit Freunden. Und dann das Highlight im Garten: ein Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt und viel Platz zum Toben, Entspannen und Genießen. Drei Garagen mit Satteldach und zusätzlichem Stauraum runden das Gesamtpaket ab – praktisch, durchdacht und absolut familienfreundlich. Auch technisch setzt dieses Haus Maßstäbe: Fußbodenheizung auf allen Ebenen, smarte Steuerung vieler Funktionen per App, moderne Klimatisierung – hier genießen Sie Zukunftswohnen schon heute. Dieses Einfamilienhaus ist kein gewöhnliches Zuhause – es ist ein Ort, an dem Kinderträume wachsen, an dem die Familie zusammenkommt und an dem jeder Tag ein kleines Stück Luxus bereithält. Sie haben Interesse? Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Zentrum von Rednitzhembach, einem beliebten Vorort in der Metropolregion Nürnberg. Die Goldschlägerstadt Schwabach ist wenige Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Apartmentgebäuden aus. In unmittelbarer Nähe des Objekts gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Verschiedene Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Frisöre sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut ausgebaut. Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer. Unter der Woche fährt die S-Bahn alle 20 Minuten nach Nürnberg und Roth, was eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die größeren Städte der Region ermöglicht. Der Bahnhof in Schwabach ist etwa 10 Minuten Autofahrt entfernt und bietet Verbindungen nach Nürnberg, München und Augsburg. Die Lage des Objekts bietet zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Flughäfen. Die Bundesstraße B2 und Autobahn A6 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Nürnberg, ein wichtiges kulturelles und wirtschaftliches Zentrum in der Region, ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur und ist ideal für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Region wünschen.Austattung/ Beschreibung: - 3-fach Garage mit Spitzboden, Schuppen/ Werkstatt - 1 große und 1 kleine Terrasse (Outdoor Belag rutschfest und witterungsbeständig) - 5000 Liter Wasserzisterne - Haus in Massivbauweise - Marmortreppe, Marmorkamin - Fußbodenheizung / Gasheizung - Kamin im Wohnbereich - elektrische, programmierbare Rollläden - Swarovski-Kristallleuchter - Wellnessraum mit Sauna und Dampfdusche - Tresor (festverbaut) Renovierungen in den letzten 5 Jahren: - Dachbodenausbau inkl. 6 Dachfenstern mit Solar-Rollo und Somfy Steuerung, Isolierung und Lärmschutz, Klimaanlage - Fenster 3- Fach im Og straßenseitig - Fenster/Türen im Erdgeschoss, einbruchsicher (Rc2) - Duschen (Kinderbad und Elternbad) - Ankleidezimmer - Alarmanlage - Rollos elektrisch, im Eg mit Somfy Steuerung, einbruchsichere Haustüre mit Fingerabdruckscanner - Wohnzimmerboden - Moderne Küche (Miele Backofen, Miele Dampfgarer mit Wasseranschluss, Miele Induktionsplatte, Miele Warmhalte-lade, Aeg Spülmaschine, Samsung Internet-Kühlschrank, elektrisch verstellbare Dunstabzugshaube von Berbel, neuer Küchenboden) - Garderobenzimmer (Schränke bleiben bestehen) - Dach grau imprägniert - Juliana Gewächshaus und Beete - Rainbird Bewässerungsanlage für Rasen, Gewächshaus und Beete - Con-Zero Pool 7x3,75m m Salzwasser Hydrolyse, Beleuchtung und Gegenstromanlage (App gesteuert), Folienabdeckung und Winterabdeckung - Sprechanlage mit 3 Innenteilen und App-Funktion (Klingeln und öffnen am Handy) - Einfahrtstor und Garagentore Somfy gesteuert (App)Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 124.40 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Mietvertrages keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Comprar una casa - In ruhiger und naturnaher Lage von Barthelmesaurach befindet sich dieses attraktive, freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 965 m². Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Substanz, die moderne Ausstattung und das langfristige Potenzial zur Erweiterung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben zwei großzügigen Wohneinheiten zusätzlich die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 238 m² und verteilt sich auf zwei identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen. Die Ausstattung der Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ebenfalls 2022 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, was dem Haus ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die Ölheizung wurde 2020 auf eine moderne Brennwerttechnik umgestellt und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Gebäudes. Die Badezimmer in beiden Wohnungen wurden 2015 vollständig saniert und präsentieren sich hell, modern und zeitgemäß. Bei den Fußböden handelt es sich um eine hochwertige Kombination aus Parkett, Fliesen und Laminat, die den Wohnräumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit Satteldach. Diese bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum im Dachbereich – ideal für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Für beide Einheiten sind bereits Kaminvorrichtungen vorhanden, um hier z. B. Einen Schwedenofen nachzurüsten. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein gepflegtes und zukunftssicheres Wohnhaus in attraktiver Lage mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.Lage: Barthelmesaurach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kammerstein im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Ortschaft liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung im Süden der Metropolregion Nürnberg und verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Badeseen, Reitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen im Jahresverlauf. Die gute Luftqualität und das freundliche, nachbarschaftliche Miteinander machen den Ort besonders familienfreundlich. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Barthelmesaurach ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B466 sowie die Autobahn A6 (Anschlussstelle Schwabach-West) sind sowohl die Stadt Schwabach (ca. 10 km), Roth (ca. 15 km) als auch das Zentrum von Nürnberg (ca. 25 km) schnell erreichbar. Damit ist der Ort auch für Pendler attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien bedient, die eine Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe ermöglichen. Der nächstgelegene Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss befindet sich in Schwabach. Bildung und Kinderbetreuung: In Barthelmesaurach selbst gibt es eine Grundschule, die in einem modernen Schulgebäude untergebracht ist und als zentrale Bildungseinrichtung für die Gemeinde Kammerstein dient. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten im Gemeindegebiet zur Verfügung. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in Schwabach, Roth und Rednitzhembach und sind mit dem Schulbus oder dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Direkt im Ort gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z. B. Einen Bäcker, Metzger und Hofläden mit regionalen Produkten. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Schwabach und Roth zahlreiche Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung.Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Grundstücksfläche: ca. 965 m² Gesamtwohnfläche: ca. 238 m² Baujahr: 1986, massiv gebaut, voll unterkellert Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Satteldach Jeweils 4-Zimmer-Wohnungen im Eg und OG Moderne Ölheizung (Brennwerttechnik, 2020) Dreifach verglaste Fenster (2022) Fassade gestrichen (2022) Bäder saniert (2015) Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat Terrasse im Erdgeschoss Voll vermietetEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist F. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Comprar una casa - In ruhiger Waldrandlage von Hilpoltstein wartet ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 vereint moderne Architektur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort, grandioser Ausstattung und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche alles, was sich künftige Eigentümer für ein glückliches und entspanntes Leben wünschen. Das großzügige Grundstück von ca. 811 m² schenkt Ihnen viel Grünraum und Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort, an dem Kinder ungestört spielen oder Erwachsene in Ruhe entspannen können. Schon beim Betreten empfängt Sie der helle Eingangsbereich mit seinem offenen Treppenhaus und einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Zentrum des Wohnkonzeptes, einer High-End-Küche von Bulthaup mit Gaggenau und Bora Geräten. Sie geht fließend in den offenen Wohn- und Essbereich über - ein Treffpunkt, an dem die Familie zusammenkommt und Gäste sich sofort wohlfühlen. Der Kaminofen fungiert hier als stilvoller Raumteiler und sorgt für gemütliche Stunden an kühlen Abenden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Büro, eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer – perfekt für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Kinderbad mit bodengleicher Dusche erhöhen den Alltagkomfort. Highlight ist das großzügige Elternbad: Neben einer bodentiefen Dusche begeistert es mit einer freistehenden Badewanne der Marke Agape Spoon Xl, die zum Entspannen einlädt, und einem direkten Zugang zum Elternschlafzimmer. Die Vorbereitung für eine Sauna im Masterbad ist bereits vorhanden. Aus dem Bett im Elternschlafzimmer genießen Sie einen einzigartigen und unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Untergeschoss ist dank heller Gestaltung, Vinylböden und Fußbodenheizung zu Wohnzwecken geeignet. Die drei Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob Gästezimmer, Büro, Spielraum oder Hobbybereich. Abstell- und Technikräume sorgen für Ordnung und Funktionalität. Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einer Betoncarport-Anlage für zwei Fahrzeuge und großzügigem Stauraum. Die große Südwest-Terrasse ist belegt mit Godelmann-Platten und mit einem hochwertigem Sonnensegel ausgestattet. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannte Abende mit der Familie und gesellige Grillrunden mit Freunden. Der freie und unverbaubare Blick in Richtung Wiese und Wald sowie die absolute Ruhe sorgen für Entspannung und Ungestörtheit. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Architektur und Ausstattung, sondern auch durch seine zukunftsweisende Energiebilanz. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt es höchste Standards für modernes, nachhaltiges Wohnen. Die Kombination aus moderner Gasbrennwerttechnik, durchgängiger Fußbodenheizung sowie einer leistungsstarken Solar- und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für ein besonders energieeffizientes Heiz- und Stromkonzept. Für die Bewohner bedeutet dies: angenehme Wärme in allen Räumen, eine spürbare Reduzierung der Nebenkosten und zugleich ein gutes Gefühl, in einer Immobilie zu leben, die Umweltbewusstsein mit Komfort verbindet. Familien profitieren so doppelt – von langfristig kalkulierbaren Energiekosten und einem Zuhause, das bereits heute auf die Ansprüche von morgen vorbereitet ist. Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Die Magdalenastraße in Hilpoltstein bietet eine Wohnlage, wie sie sich Familien nur wünschen können. Die Straße ist ruhig, verkehrsarm und geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, während Eltern die Sicherheit und das angenehme nachbarschaftliche Umfeld zu schätzen wissen. Besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich direkt an der Straße – kurze Wege und stressfreier Alltag sind damit garantiert. Auch schulisch ist Hilpoltstein bestens aufgestellt. Neben einer Grund- und Mittelschule stehen Eltern ein Gymnasium sowie verschiedene weiterführende Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindertagesstätten im Stadtgebiet, sodass eine zuverlässige Betreuung sichergestellt ist. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein reges Vereinsleben, Musik- und Sportangebote sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten, die Kindern und Jugendlichen ein aktives Aufwachsen ermöglichen. Die Innenstadt von Hilpoltstein mit ihrem historischen Charme ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich neben Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf schnell zur Hand. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Direkt am Waldrand gelegen, genießen Bewohner der Magdalenastraße kurze Wege ins Grüne. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden starten quasi vor der eigenen Haustür. Der nahe Rothsee und das Fränkische Seenland erweitern das Freizeitangebot und machen die Lage auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte äußerst attraktiv. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Über die Autobahn A9, Ausfahrt Hilpoltstein, erreichen Sie Nürnberg in etwa 30 bis 35 Minuten. Mehrere Buslinien verbinden Hilpoltstein regelmäßig mit umliegenden Orten wie Roth, Heideck und Allersberg. Der Bahnhof Hilpoltstein liegt in kurzer Distanz und ist an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (Vgn) angeschlossen. Damit profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität bei gleichzeitig ruhiger und naturnaher Wohnlage. Aktuell in Planung: Erweiterung der S-Bahn Nürnberg bis nach Hilpoltstein!Einfamilienhaus in Massivbauweise Baujahr: 2019 Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstücksgröße: ca. 811 m² Nutzfläche: ca. 135 m² Betoncarport für zwei Autos mit zusätzlichem Stauraum Energieeffizienz: A mit Photovoltaik mit Speicher und Solarthermie ruhige Waldrandlage im Neubaugebiet Inventar - Highlights: B3 Bulthaup Küche mit Gaggenau / Bora Geräten Agape Spoon Xl Badewanne freistehend Armatur + 2x Einhebelmischer Signorini Sonnensegel Sunfurl mit Konstruktion 13x Deckenspots Wittenberg + 19 Einbaustrahler Vela + 5 Voronoi Leuchten Occhio Leuchten: 3x Lui Alto und 3x Sento Verticale Kaminofen von Eichl mit Sichtglas (2seitig) und integrierten Holzspeichern Saunavorbereitung Elternbad Wallboxvorbereitung 5.000 Liter Regenwasserzisterne mit Pumpe Ring Sicherheitssystem (Kameras appgesteuert) Smart Home Rademacher Heizung und Raffstores (appgesteuert)Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 39.79 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. 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Comprar una casa - Sie suchen ein familiäres Hotel mit sehr guter Anbindung - dann sind Sie hier fündig geworden! Zum Verkauf steht ein seit Jahren gut eingeführtes Hotel mit vielen Vorzügen. Ursprünglich um 1678 erbaut und als als Zollhaus genutzt, wurde das denkmalgeschützte Schmuckstück dann seit ca. 180 Jahren als Gaststätte genutzt. Mitte der 70er Jahre erfolgte der Aus- und Umbau zum Hotel mit einem Anbau für Gästezimmer und dem Dachgeschossausbau. Es entstanden 6 Doppelzimmer, 7 Einzelzimmer, 2 Suiten und ein Apartment. In den 80er Jahren wurde die Gaststätte grundlegend modernisiert. Das Anwesen wurde seither von den Eigentümern weiterhin stetig modernisiert und instandgehalten. Das historische Stadthotel befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Ansbacher Altstadt, dem Brückencenter, der Orangerie und dem Hofgarten. Durch die gemütliche, familiäre Atmosphäre ist das Haus für jede Art von Aufenthalt ideal. Im Erdgeschoss des Hotels befindet sich ein großzügig gestalteter Restaurantbereich im fränkischen Stil inkl. Einer ansprechenden Schanktheke, Gastronomieküche und Kühlräume. Ein einladender und sehr heller Frühstücksraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Weiterhin im Erdgeschoss Damen- und Herren-Toiletten und Büro. Im Keller ist reichlich Lagerfläche vorhanden, außerdem befinden sich im Untergeschoss die Heizungsanlage und Technikraum. Beheizt wird das Anwesen durch eine brandneue hocheffiziente Gaszentralheizung mit elektrischer PV-Überschussheizung für die Brauchwassererwärmung. Im ersten und zweiten Obergeschoss sind die Hotelzimmer untergebracht. Die Zimmer, teils mit lichtdurchfluteten Tageslichtbädern, Duschen mit Wc und Waschtisch sind geschmackvoll ausgestattet und bieten den gemütlichen Komfort, welchen sich Ihre Hotelgäste auf Reisen wünschen. Das Stadthotel überzeugt zudem aufgrund vieler Stammgäste durch eine gute Auslastung. Ob Geschäftsreisende/Unternehmen der naheliegenden Messestadt Nürnberg oder Privatreisende, welche die Nähe zur Natur bzw. Zu Naherholungsmöglichkeiten suchen (Wandern, Radfahren, Fränkisches Seenland, Naturpark Frankenhöhe, Rothenburg o. D. T.), es ist für jeden etwas dabei. Eine erstklassige Kombination aus Stadtnähe und Natur. Das mit viel Herzblut vormals familiär geführte Hotel ist am Standort langjährig eingeführt und gut ausgestattet. Der aktuell verpachtete Betrieb wird bei voller Leistungsfähigkeit übergeben. Über die monatliche Pacht informieren wir Sie gerne im persönlichen Gespräch. Die Liegenschaft punktet außerdem mit grüner Energie durch die eigene 30kW PV-Anlage mit Speicher auf dem Gästehaus und einem Heizstab für Brauchwassererwärmung. Zur Betankung von E-Fahrzeugen stehen 2 Ladesäulen (1x 11 kW und 1 x 22 kW) zur Verfügung. Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team gerne persönlich zur Verfügung. Gerne übersenden wir Ihnen die Grundrisse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Anwesens bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern ist Regierungssitz von Mittelfranken und liegt verkehrsgünstig an der B14, B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen erreichen Sie in max. 35 Min. Per Pkw oder bequem 1/2h per S-Bahn. Die Immobilie selbst befindet sich direkt in der Ansbacher Altstadt. Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind in unmittelbarer Laufnähe. Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen: Tauchen Sie ein in die Welt des Markgrafen Carl Wilhelm Friedrich von Brandenburg-Ansbach. Erleben Sie vor imposanter Kulisse der Orangerie im Hofgarten und der Residenz die Rokoko-Festspiele und lassen sich von der Galanterie verzaubern. Der Hauch von Puder und Parfüm verleiht dem Geschehen seinen einmaligen Charakter. Oder entdecken Sie die Geschichte des mittelfränkischen Findlings Kaspar Hauser bei den gleichnamigen Kaspar-Hauser-Festspielen. Klassikfans lauschen in Ansbach den Werke von Johann Sebastian Bach bei der berühmten Ansbacher Bachwoche. Große Namen wie Yehudi Menuhin, Pierre Boulez, Gidon Kremer, Mstislaw Rostropowitsch oder Thomas Zehetmair und John Eliot Gardiner prägten und prägen die Programme der Bachwoche. Dennoch ist das Musikfest nie zu einer Heimat des Starkultes geworden. Musiker und Besucher aus allen Nationen rühmen vielmehr die intime Atmosphäre der Bachwoche, ihr stilvolles Flair und ihren persönlichen Charakter. Freunde moderner Musik freuen sich jährlich bei Ansbach Open oder Jazztime über hochkarätige Musiker. Erlebenswert ist auch grüne Nacht der Stadt Ansbach. Die Grüne Illumination gibt der Stadt ein vollkommen anderes Gesicht und lässt Einheimische und Besucher jedes Mal aufs Neue staunen. Unter dem Motto „Illumination, Kunst, Museen, Musik & mehr“ gibt es zahlreiche spannende optische, akustische und kulinarische Genüsse. Das Altstadtfest ist wohl Die Veranstaltung in Ansbach. Zum Altstadtfest in Ansbach gibt es auf zwölf Bühnen im Stadtgebiet Live-Musik, Kleinkunstdarbietungen, Theateraufführungen und eine Kindermeile. Sie erleben die Stadt aus einem ganz anderen Blickwinkel. Ansbach ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. Das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland. Dies alles, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten, besonders das in 5 Min. Zu Fuß erreichbare große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert und schaffen in Ansbach eine attraktive Freizeit- und Erlebnisqualität.Zusammenfassung Ausstattung und Details: -Stadthotel - aktuell verpachtet -Gesamtnutzfläche ca. 850 m² -ca. 90 m² Kellerräume -Gas-Zentralheizung -Restaurant/Gaststube mit 45 Sitzplätzen, ca. 58 m² und Frühstücksraum -Schank- und Zapfanlage, Gastroküche ca. 18 m² -Gästehaus mit separatem Eingang, Empfang -Kühlräume, Abstellräume, Büro, Toilettenanlagen Damen und Herren -Sechs Doppelzimmer -Sieben Einzelzimmer -Zwei Suiten -Ein Drei-Zimmer-Apartment mit ca. 65 m² -Alle Zimmer mit Du/WC, Fön, Telefon, Flachbild-TV, W-LAN -Sechs eigene Parkplätze im Hof -Vier Garagen -Holzfenster und Kunststofffenster 2-fach verglast -Fußböden: Vinyl, Laminat Teppich, Fliesen, Marmor und Naturstein -Glasfaser-Anschluss, SAT-Anschluss Letzte Modernisierungen: -2006 Vollwärmeschutz Gästehaus -2014 Dunstabzugsanlage Küche -2014 Fassadenerneuerung des historischen Gebäudeteils -2014 Hoteleingang Glasfront -2015 Ausbau zweier Einzelzimmer mit Bad -2017 Badsanierung zwei Zimmer -2020 Badsanierung drei Zimmer -2021 Gästehaus neue Fenster mit Außenrollos und Türen -2021 Errichtung einer PV-Anlage 30 kW mit Speicher und Heizstab -2021 Zwei Ladesäulen für E-Fahrzeuge -2025 Einbau Hocheffizienz-Gasheizung Wir möchten darauf hinweisen, dass das Bildmaterial nur einen kleinen Eindruck verschaffen kann. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Anwesen mit all seinen Vorzügen bei einer ausführlichen Besichtigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.