Compra de casa Hamburgo: 16 apartamentos y casas en venta

Comprar una casa - Unser Auftraggeber möchte möglichst kurzfristig ein Mehrfamilienhaus mit ca. 12 Wohnungen erwerben. In Betracht Wohngebäude bis zu 3 bis 4 Vollgeschossen Dachgeschoss. Die Wohnungen sollen nachhaltig vermietbar sein. Langjährig bestehende Mietverträge sind wünschenswert, jedoch nicht Bedingung. Unser Auftraggeber verfügt bereits über einen Wohnungsbestand in Harburg und ist daher daran interessiert, diesen in Harburg zu erweitern. Es kommt auch ein Erwerb in Wilhelmsburg in Betracht. Gute Verkehrsverbindungen mit Bahn oder Bus sind wichtige Voraussetzungen für eine Kaufentscheidung. Nennenswerter Instandhaltungsstau am Gebäude sollte nicht bestehen. Renovierungsbedarf von Wohnungen ist kein Ausschlusskriterium Zentralheizung mit zentraler oder dezentraler Warm-Wasserversorgung ist wünschenswert, jedoch nicht Bedingung. Die Wohnungsgrößen sollten zwischen ca. 65 und ca. 77 m² Wohnfläche liegen. Einige Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sollten vorhanden sein, auch wenn dies keine Bedingung ist. Ein Kaufpreis bis zu ca. 2,0 Mio Euro steht kurzfristig zur Verfügung. Eine Bankfinanzierung wird nicht benötigt. Die Kaufvertragsabwicklung kann daher sehr zügig erfolgen. Wir sind in diesem Fall als Makler tätig. Im Erfolgsfalle berechnen wir allein dem Käufer eine Maklerprovision von 6,25 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. Von derzeit 19 %. Wenn Sie uns als privater Verkäufer gestatten wollen, Ihre Immobilie unserem Auftraggeber anzubieten, schicken uns erste Informationen Ihres Immobilienangebots. Wir werden uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung setzen. Eine professionelle und zeitnahe Abwicklung sowie eine vertrauliche Behandlung sichern wir Ihnen zu. Auf Ihr Angebot freuen wir uns.

Comprar una casa - We have been commissioned by one of our clients to find a condominium in Hamburg for immediate occupancy. The apartment should be between 90 m² and approximately 100 m² in size, have 3 to 3.5 rooms, and be available for immediate occupancy. Preference is given to apartments in the Harvestehude or Rothenbaum districts. Hoheluft, Winterhude, and Uhlenhorst are also desirable locations. Depending on the location and features, neighboring districts are also being considered. The desired apartment has at least 3 rooms, preferably 3.5 rooms, a balcony, a fitted kitchen, a bathroom with shower and toilet, and ideally a guest toilet. If the apartment is located above the second floor, an elevator is required. A parking space, preferably in an underground garage belonging to the building, would be desirable but is not a requirement. The asking price is between €900,000 and approximately €1.1 million. Financing is secured, so the purchase agreement can be finalized very quickly. We are acting as the real estate agent in this case. If you, as a private seller, would like us to offer your apartment to our prospective buyer, please let us know. We guarantee discretion and a professional and timely transaction. If you are looking to sell such an apartment, please feel free to . We will get in touch with you shortly to discuss the details. We look forward to your offer.

Comprar una casa - Penthouse in Hamburg-Othmarschen – near Jenischpark. Hamburg-Othmarschen is one of the most exclusive residential areas in the Hanseatic city. Its proximity to Jenischpark and the Elbe River shapes the unique atmosphere of this district – quiet, green, yet close to the city center. Walks or bike rides along the Elbchaussee, the Falkensteiner Ufer, or through the adjacent parks begin practically at your doorstep. Shopping facilities for daily needs, charming boutiques, and delicatessens can be found on Waitzstraße or in the nearby Elbe Shopping Center. Kindergartens, schools, and doctors are also located in the immediate vicinity. Thanks to excellent public transport connections and the A7 motorway, Hamburg city center can be reached in approximately 15 minutes – as can the Elbe beaches and surrounding recreational areas. Nestled between the Elbe and Jenischpark in one of Hamburg& 39 s most sought-after locations, this exclusive penthouse presents itself as a stylish home with unmistakable charm. Built in 1978 using solid brick construction, this multi-family building with only five apartments offers a quiet, well-maintained environment – ideal for those who value privacy, quality, and sophisticated living. The impressive staircase leads to the approximately 141 m² penthouse apartment, characterized by its clear layout and spacious sun terrace. The light-filled living and dining area, with access to the wraparound south- and west-facing terrace, opens onto the greenery of the surrounding gardens – an idyllic retreat in the heart of Othmarschen. The kitchen features high-quality built-in units and granite countertops, combining timeless elegance with functionality. Two bright bedrooms, a guest room or study, and two tastefully designed bathrooms (one with a bathtub, the other with a shower) complete the harmonious overall impression. Generous windows, elegant oak parquet flooring, fine stucco work, and thoughtfully designed details create a welcoming ambiance that instantly evokes a feeling of home. The spacious terrace – partly with a wooden deck, partly with stone paving – offers sunshine from morning till evening and a magnificent view of the surrounding greenery. Here you can enjoy balmy summer evenings or relax with breakfast in the morning sun. A cellar storage room, an underground parking space, and the excellent location between the Elbe River, Jenischpark, and Hochrad make this penthouse a true rarity. Spacious penthouse with approx. 141 m² of living space, 4 rooms with a well-designed floor plan, expansive terraces of 69.40 m² facing south and west, elegant materials: oak parquet flooring, granite, stucco decorations, two modern bathrooms – one with a shower, one with a bathtub, high-quality fitted kitchen with granite countertops, quiet, green location between the Elbe River and a golf course, underground parking space and cellar storage included, well-maintained apartment building with only 5 units, first-class infrastructure and recreational opportunities right on your doorstep. Features &amp Highlights: Spacious penthouse with approx. 124 m² of living space, 4 rooms with a well-designed floor plan, expansive terraces facing south and west, elegant materials: oak parquet flooring, granite, stucco decorations, two modern bathrooms – one with a shower, one with a bathtub, high-quality fitted kitchen with granite countertops, quiet, green location between the Elbe River and a golf course, underground parking space and cellar storage included, well-maintained apartment building with only 5 units, elevator access directly to the front door The apartment offers first-class infrastructure and recreation right on the doorstep. The monthly service charge is €860.80 (including maintenance reserve).

Comprar una casa - Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 bietet ein komfortables Zuhause auf einer Wohnfläche von ca. 115 m². Das Haus präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und überzeugt durch seine moderne Technik sowie einen wohnähnlich ausgebauten Keller. Das ca. 288 m² große Grundstück ist übersichtlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der helle, einladende Eingangsbereich auf, von dem aus alle Wohnbereiche direkt zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die räumliche Aufteilung erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wodurch der Wohn- und Essbereich flexibel gestaltet werden kann. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die angrenzende, moderne Küche bietet genügend Platz, um gemeinsam zu kochen. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei angenehm-geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Das helle, geräumige Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt alle Komfortträume. Ein zweites vollwertiges Badezimmer befindet sich im wohnähnlich ausgebauten Keller – ideal für größere Haushalte oder Besucher. Der Kellerraum kann darüber hinaus vielfältig als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Der ausgebaute Dachboden ermöglicht es Ihnen diesen Bereich individuell zu gestalten. Sei es als Home Office, als Stauraum oder als eigene Ankleide. Erwähnenswert ist auch die technische Ausstattung der Immobilie: Eine installierte Wall-Box ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am eigenen Haus – ein zukunftsweisender Pluspunkt in einer zunehmend elektrifizierten Mobilität. Die Immobilie ist derzeit befristet vermietet bis 2028. Dies bietet einerseits Planungssicherheit, andererseits aber auch die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch für den Eigenbedarf vorzusehen oder als sicheres Mietobjekt zu nutzen. Die Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 30.000,00€ pro Jahr. Daraus ergibt sich ein Faktor von ca. 21,6. Das gesamte Haus besticht durch seinen sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Lage der Immobilie ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Aufgrund der ansprechenden Nachbarschaft bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für verschiedene Lebensentwürfe.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte überzeugen. Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Hamburg, insbesondere der östliche Bereich mit der Postleitzahl 22045, steht für eine lebenswerte Metropole mit hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einem vielfältigen, internationalen Umfeld. Die Stadt besticht durch ihr stabiles demografisches Profil und eine sichere Wohnatmosphäre, die durch rückläufige Kriminalitätsraten und gezielte Maßnahmen zur Steigerung der Wohnqualität geprägt ist. Familien profitieren hier von einem breit gefächerten Bildungsangebot, einer hervorragenden Gesundheitsversorgung sowie einer effizienten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die ein entspanntes und sicheres Aufwachsen ermöglicht. Der Stadtteil Jenfeld präsentiert sich als familienfreundliches Wohnviertel mit einem lebendigen, multikulturellen Charakter. Hier finden Familien ein Umfeld, das Geborgenheit und Gemeinschaft fördert, eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung. Die zahlreichen Spielplätze und weitläufigen Parkanlagen wie der Jenfelder Moorpark laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und schaffen Raum für Erholung und kindgerechtes Spielen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine herzliche Atmosphäre aus, die besonders Familien mit Kindern ein sicheres und unterstützendes Umfeld bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Bildungsangebote, die den Bedürfnissen von Familien optimal gerecht werden: Kindertagesstätten wie die Evangelische Kita Der Gute Hirte sind in nur etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar, während Schulen wie die Otto-Hahn-Schule in rund zehn Minuten erreichbar sind. Die Nähe zur Helmut-Schmidt-Universität unterstreicht zudem die akademische Vielfalt der Region. Für die Gesundheit der Familie sorgen zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind, etwa die Jenfelder Apotheke in sieben Minuten zu Fuß. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten wie den Netto Marken-Discount, der in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie vielfältige gastronomische Einrichtungen, die von gemütlichen Cafés bis hin zu familienfreundlichen Restaurants reichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, beispielsweise durch die Busstationen Am Hohen Feld und Am Jenfelder Moor, jeweils in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar, gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie. Dieses Wohnumfeld in Hamburg-Jenfeld vereint die Vorzüge einer sicheren, grünen und familienorientierten Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Für Familien, die Wert auf ein harmonisches Miteinander, eine umfassende Versorgung und eine lebenswerte Umgebung legen, bietet dieser Standort eine ideale Basis für eine glückliche und sorgenfreie Zukunft.- wohnähnlicher Keller - Badezimmer im Keller - helles Wohnzimmer - ausgebauter Dachboden (Home Office, Ankleide, etc.) - WallBox am Carport - befristet vermietet bis 2028Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis. Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Comprar una casa - A wide driveway leads to the spacious property, which guarantees privacy in a family-friendly location. A spacious, enclosed garden with beautiful mature trees opens to the southwest and, with lovingly tended flowerbeds, a picturesque ornamental pond, and several terraces, invites you to enjoy your evenings or weekends in a relaxed atmosphere. A garage, carport, and outdoor parking spaces allow for convenient parking directly at the house. The complex combines a completely renovated architect-designed house from 1979 with a two-story new building and an extension from 2006. The comprehensive renovation and modernization took place in 2018 and 2022. This included the renovation of the roof insulation, facades, basement wall waterproofing, windows, electrical system, and drainage shafts. A gas heating system with solar and photovoltaic panels, as well as all floors, doors, bathrooms, and the kitchen, were renovated to a high standard and brought up to date. The result is a stylish, sustainable, unique property. The entrance area impresses with an inviting entrance hall with a built-in wardrobe, guest toilet, and access to a beautiful guest area, the utility room, the basement, and the cellar. Behind a large sliding glass door, the living area opens up, with impressive ceiling heights of up to approximately 6 meters. This combines stylish living with cooking and dining – the three split-level areas give each room its own charm and character. The high-quality fitted kitchen impresses with its clean lines, large central unit, ample work space, seating, and first-class equipment, as well as a clever extractor hood. The spacious living and dining area boasts floor-to-ceiling windows, a high-quality gas fireplace, a view of the garden, and access to the main terrace, which offers a roof with integrated shade. The separate master bedroom area is located on the ground floor. This impresses with a dressing room and a high-quality built-in closet, a large bedroom with terrace access, an attractively equipped bathroom with a double shower (walk-in, rain shower), and another terrace in the immediate vicinity of the garden sauna. From the dining room, a modern wooden staircase leads to the upper floor. Here, you& 39 ll find a central library area, a cozy bedroom with sloping ceilings, and an en-suite shower room. Another bright room opens onto a roof terrace with a beautiful view of the garden. A separate external staircase offers the possibility of converting these rooms into a separate living area – whether for work, for older children, or grandparents. But the versatile space doesn& 39 t end there – the basement features two comfortably furnished rooms with large windows, radiators, and parquet flooring, as well as a modern shower room. Additional basement rooms offer storage space and pantries and house the modern building services. One of the solid brick outbuildings houses a fitness room with air conditioning – this too was extensively modernized in 2023. This high-quality residential complex with its clear architecture, spacious floor plans, light-filled areas, and a private garden ambience will delight you, especially if you value quality, sustainability, and clear stylistic elements. The potential for a separate granny flat makes this property particularly attractive for larger families, multi-generational families, or couples with exceptional living requirements. You& 39 Ll feel at home here – see for yourself during a personal viewing of this family idyll! Sasel, located in the idyllic Alstertal valley in the leafy northeast of Hamburg, is one of the Hanseatic city& 39 s most sought-after residential areas. The property& 39 s surroundings are characterized by well-maintained single-family homes and beautifully landscaped gardens. This child-friendly district boasts numerous green spaces, proximity to the Alster River, and good bus and train connections to Hamburg& 39 s city center. It can be reached by car in approximately 25 minutes. The Sasel market offers a wide selection of shops, doctors, and service providers. In addition, the popular weekly market takes place here twice a week. All other needs can be met in the exclusive Alstertal shopping center, just a few minutes away. All types of schools, as well as numerous kindergartens and daycare centers, are located in the immediate vicinity. Tennis club, riding and sports clubs as well as music schools offer optimal opportunities for leisure activities and make daily life in this district varied and diverse. Gas heating (2018) Solar and photovoltaic system / solar and storage collector area Triple-glazed windows, wood inside and aluminum outside (2018) Windows with integrated shading or blinds) Real wood parquet and large-format porcelain stoneware flooring (2018) Underfloor heating on the main living levels Gas fireplace with remote control (2018) Fitted kitchen with kitchen block and brand-name appliances (2018) Various custom-made fixtures (including Nolte) and designer lighting Terraces with high-quality flooring and some Bangkirai Sauna and fitness house New drainage and overflow shafts with alarm function (2022) Large garage and carport as well as outdoor parking spacesAn energy requirement certificate is available. This is valid until March 9, 2030. Final energy consumption is 36.03 kWh/(m² a). The main energy source for heating is gas. The property was built in 2018 according to the energy performance certificate. The energy efficiency class is A. Money Laundering: As a real estate brokerage company, von Poll Immobilien GmbH is obligated according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the property purchase agreement. For this purpose, it is necessary that we record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) – for example, by means of a copy – in accordance with Section 11 Paragraph 4 GwG. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the broker must retain the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate according to Section 11 (6) of the German Money Laundering Act (GwG). Liability: We point out that the property information, documents, plans, etc. We provide originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore our customers& 39 responsibility to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All property offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale and rental, or other interim disposal. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have one of our real estate specialists professionally assess the current value of your property free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to optimally match sellers or landlords with prospective buyers. Final energy consumption: 36.03 kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Die sehr helle ca. 119 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss einer weißen Gründerzeitvilla, Baujahr ca. 1886. Im Haus gibt es insgesamt 10 hochwertige Eigentumswohnungen. Die angebotene Wohnung liegt nach hinten mit schönem Blick in den gepflegten Garten des Hauses und zu den umliegenden Gärten. Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang. Durch den Windfang gelangt man in die Diele. Vor dem Wohnzimmer liegt eine sehr große Gartenterrasse und die große geschmackvoll gestaltete Sondernutzungsfläche im Garten. Direkt am Haus befindet sich eine überdachte Abstellfläche. Gleich neben dem Wohnraum ist die großzügige Küche mit Blick in den Garten. Ebenfalls zum Garten befindet sich ein privates Arbeitszimmer. Von hier gibt es einen eigenen Wohnungsausgang zum Treppenhaus und zu den Kellerräumen. Von der Diele erreichen Sie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Außerdem geht es von hier in eine zweite Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Bad, in ein kleineres Zimmer und ein sehr großes Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Bei Bedarf bestünde die Möglichkeit, dies Zimmer in 2 Räume aufzuteilen. Der Hamburger Stadtteil Harvestehude liegt westlich der Außenalster und wird umschlossen von den Stadtteilen Rotherbaum, Eimsbüttel, Eppendorf und Hoheluft. Er umfasst die Stadtquartiere Grindel mit dem Universitätsviertel sowie den größten Teil von Pöseldorf und Klosterland rund um den Innocentiapark. Am östlichen Rand, am Alstervorland, verläuft der Harvestehuder Weg. Der Stadtteil wird geprägt durch zahlreiche Villen und herrschaftliche Wohnhäuser, die beginnend ab etwa 1870 im Stil des Historismus gebaut wurden. Ab etwa 1900 setzte sich in Harvestehude zunehmend der Jugendstil durch. Die Bebauung besteht aus stilvollen Stadtvillen mit hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die zu den begehrtesten Wohnstraßen in Harvestehude zählt. Prachtvolle Altbauten, alter Baumbestand und gepflegte Vorgärten bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Außenalster ist zu Fuß in zwei bis drei Minuten erreichbar. Busverbindungen bestehen auf dem Mittelweg, ca. 4 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstationen Klosterstern und Hallerstraße der Linie U1 sind in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die Hamburger Universität, die Tennisanlage Rotherbaum, die Hamburger Kammerspiele, das Theater im Zimmer und die Studios des Norddeutschen Rundfunks befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt in der Isestraße, Cafés, Restaurants, feine Boutiquen und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem auch mit dem Bus erreichbar. Auf den quirligen Straßen rund um das Universitätsgelände und dem nahe gelegenen Alsterbereich haben Radfahrer Vorrang vor dem Autoverkehr. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder dem Fahrrad: Sie sind innerhalb kürzester Zeit in der Hamburger City. Wenn Sie mögen, können Sie auch mit dem Alsterdampfer bis zum Hamburger Jungfernstieg fahren - der Anleger Krugkoppelbrücke ist nur 6 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Es gibt eine komfortable Einbauküche mit einem Fenster zum Garten. Zur Ausstattung gehören ein moderner E-Herd mit Backofen und Ceranfeld, ferner Spüle und Geschirrspüler sowie eine große Kühl-/Gefrierkombination. Die Küche ist groß genug, um hier auch einen Sitzplatz für zwei bis drei Personen einzurichten. Die Wandflächen im Bereich der Arbeitsflächen sind gefliest. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat mit Fußbodenheizung. Windfang, Diele, Wohnraum und das Arbeitszimmer sind mit großformatigen Fliesen, teils mit Ornamenten, ausgestattet. Im Arbeitszimmer ist eine Fußbodenheizung. Das Bad verfügt über Wanne, Waschtisch und Wc und ist mit Wand- und Bodenfliesen aus Marmor belegt. Die weiteren Räume sind ebenfalls mit hochwertigem Kork-Vinyl-Dielen belegt. Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt ca. 2,65 m. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Der Energieausweis ist bestellt. Die Daten werden wir hier kurzfristig nennen können. Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Erhaltungsrücklage per beträgt 16.199,71 Euro, für das gesamte Haus 97.948,22 Euro. Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans 2025 betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen 697,00 Euro. Die Grundsteuerzahlung beträgt 99,71 Euro pro Quartal, somit jährlich 398,84 Euro. Weitere Bilder und Unterlagen stehen zur Verfügung. Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen. Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg. Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. Der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. Der MwSt. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, sprechen Sie uns gern an. Professionelle Maklerleistung und vertrauensvolle Zusammenarbeit ist das, was unsere Kunden an uns schätzen.

Comprar una casa - Das im Jahr ca. 1954 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 1.165 m² und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, individueller Gestaltungsfreiheit und naturnaher Lage. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über das Erdgeschoss mit fünf Zimmern auf ca. 130 m², während das Dachgeschoss noch ungenutztes Ausbaupotenzial bietet – ideal, um zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Garten und Außenbereich Ein echtes Highlight des Anwesens ist der großzügige Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Platz für gemütliche Stunden im Freien, während die üppige Bepflanzung aus Rhododendren und Nadelgehölzen viel Privatsphäre garantiert. Der Garten vereint Erholung und Freizeitmöglichkeiten in idyllischer Umgebung – ein Refugium für Familie, Freunde oder Naturliebhaber. Eingangsbereich und Küche Über die Haustür gelangen Sie in einen praktischen Windfang, der als Schleuse zwischen Außen- und Wohnbereich dient. Gleich links vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC, das modernisierungsbedürftig ist und damit die Möglichkeit für eine individuelle Gestaltung bietet. Rechts vom Flur liegt die funktionale Küche aus dem Jahr 1981, die durch einen direkten Zugang zum Garten punktet – ideal für sommerliche Mahlzeiten oder einen schnellen Gang auf die Terrasse. Wohn- und Essbereich Das Herzstück des Hauses ist der helle Essbereich, der durch seine offene Gestaltung besticht und mit 2008 größtenteils erneuerten, zweifach verglasten Holzfenstern lichtdurchflutet wird. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Die Parkettböden verleihen dem Wohnbereich Wärme und Behaglichkeit, während die angrenzende Terrasse zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Vom Essbereich aus gelangt man sowohl in das Wohnzimmer, das durch seine wohnliche Atmosphäre besticht, als auch in ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Die Räume sind elegant durch Rundbögen und großzügige Durchgänge miteinander verbunden, was ein offenes, luftiges Raumgefühl erzeugt. Schlafzimmer und Badezimmer Auf der linken Seite des Essbereichs befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer, das zwischen 2008 und 2010 renoviert wurde. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und ist in zeitlosem Weiß gefliest – ein Raum für Entspannung und Wohlbefinden. Dachgeschoss Über eine Treppe vom Essbereich aus erreichen Sie das Dachgeschoss, das bislang nicht ausgebaut ist. Hier eröffnet sich die Chance, Wohnfläche nach eigenen Bedürfnissen zu erweitern – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Atelier. Keller und technische Ausstattung Vom Flur aus gelangen Sie in den Keller, der neben reichlich Stauraum auch Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet und die Gasheizung aus dem Jahr 2008 beherbergt. Charakter und Gestaltungspotenzial Besonders hervorzuheben sind die charmanten Holztüren aus den 1960er-Jahren, die den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreichen und sich harmonisch in ein modernes Wohnkonzept integrieren lassen. Das Haus bietet viel Licht, großzügige Räume und eine ruhige Lage – perfekte Voraussetzungen für Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Obwohl einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind, liegt genau hierin das große Potenzial des Hauses: Sie können es nach Ihren Vorstellungen gestalten und in ein persönliches Wohlfühl-Zuhause verwandeln. Dieses Anwesen ist eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die Raum für Individualität, Kreativität und Lebensqualität suchen und dabei Wert auf ein familienfreundliches, naturnahes Umfeld legen.Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einem der grünsten und familienfreundlichsten Viertel der Hansestadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten, die eine besonders angenehme, sichere und harmonische Wohnatmosphäre schaffen. Kinder können hier unbeschwert draußen spielen, während Eltern die Ruhe und die naturnahe Umgebung genießen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. In nur etwa 12 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Rahlstedt mit dem Rahlstedt Center, wo Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen – von Supermärkten über Apotheken und Drogerien bis hin zu Boutiquen und Fachgeschäften. Auch Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister wie Ärzte, Banken und Friseure sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Regionalbahnhof Rahlstedt ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in nur 20–25 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A1, die sowohl in Richtung Hamburg-Zentrum als auch nach Lübeck oder Schleswig-Holstein führt. Auch der Hamburger Flughafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar – ideal für Geschäftsreisende oder Familien, die gerne reisen. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mehrere Parks, Spielplätze und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu gemeinsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist das Stellmoorer Tunneltal, ein wunderschönes Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder kleinen Abenteuern in der Natur einlädt. Familienfreundlichkeit wird in diesem Viertel großgeschrieben: Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind gut erreichbar und bieten Kindern eine optimale Umgebung für Bildung, Freizeitgestaltung und soziale Aktivitäten. Dieses Haus am Hohenkamp 16 vereint die Vorteile eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – ideal für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem sie sich langfristig wohlfühlen und verwirklichen können.- Lage in einer verkehrsberuhigten Straße - Familiäres Umfeld - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden - Lichtdurchflutete Räume - Taumhafter GartenWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. PROVISION: Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. Der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Endenergiebedarf: 333.00 kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Zum Verkauf steht ein großzügiges und attraktives Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.165 m² im gefragten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und besticht durch seine rechteckige Form, die eine effiziente und flexible Bebauung ermöglicht. Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld bietet es hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume oder ein attraktives Bauprojekt. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, der für eine Neubebauung zurückgebaut werden müsste. Der Käufer trägt die Kosten für Abriss, Räumung sowie für die Einholung eines Bauvorbescheids oder einer Baugenehmigung. Empfehlenswert ist in diesem Zusammenhang eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde Wandsbek, um die individuellen Bauwünsche abzustimmen. Gemäß dem gültigen Bebauungsplan Rahlstedt 96 ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für private Bauherren als auch für Investoren interessant sind: – Reines Wohngebiet – Offene Bauweise – Einzel- und Doppelhausbebauung zulässig – Bis zu 2 Vollgeschosse plus 1 Staffelgeschoss – Maximal 2 Wohneinheiten pro Baukörper – Grundflächenzahl (Grz): 0,2 – Geschossflächenzahl (Gfz): 0,5 – Vorhandenes Baufenster – Realteilung möglich, z. B. Errichtung von zwei Einfamilienhäusern mit jeweils zwei Wohneinheiten Dank dieser Rahmenbedingungen eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein flexibel nutzbares Grundstück zu erwerben – sei es für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, die Realisierung von zwei modernen Doppelhaushälften oder die Errichtung zweier Einfamilienhäuser auf separaten Teilflächen.Das Grundstück befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, einem familienfreundlichen und lebendigen Wohnviertel im Osten Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie grünen Gartenflächen – ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen in einem naturnahen Umfeld. Rahlstedt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Die Naherholung kommt in Rahlstedt ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Parks, Grünflächen und Sportanlagen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder sportlichen Aktivitäten ein. Besonders Familien und Naturfreunde schätzen diese ruhigen Rückzugsorte direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, während die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen eine unkomplizierte Anbindung an die Metropolregion ermöglichen. Zudem wird der öffentliche Nahverkehr in Rahlstedt in den kommenden Jahren durch den Ausbau des Bahnhofs und die Einführung der S-Bahnlinie S4 weiter optimiert. Der Stadtteil verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit naturnaher Ruhe. Er bietet sowohl für Familien, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Investoren, die Entwicklungspotenziale nutzen möchten, attraktive Perspektiven.SONSTIGES Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. PROVISION Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis incl. Der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Comprar una casa - Are you looking for an exclusive property with ample space in a quiet, central location with a sensational view of the Elbe River? Then you& 39 ve found your dream apartment! The maisonette offered here, with a &quot house-within-a-house&quot feel, is located in a listed Art Nouveau villa with a total of three units, built around 1904 and continuously maintained. The following work has been carried out in recent years: 2008: Enlargement of the terrace deck with a steel structure and re-covering with teak floorboards. 2013: Stairwell renovation. 2013: Horizontal barrier, waterproofing of the wall surfaces, and perimeter insulation in one of the ground floor rooms facing the street and the bathroom on the garden level. 2017: Installation of a sensor-controlled check valve in the laundry room. 2018: Re-routing of the rainwater drainage line, replacement of the combined sewer line, and installation of a maintenance shaft. 2021: Facade painting. The apartment was modernized in the 1990s. Originally preserved contemporary style elements have been restored and are in very good condition. The wooden windows, with the exception of the sliding door to the terrace deck, have also been replaced. This maisonette offers approximately 125 m² of living space on the ground floor and approximately 53 m² of commercially developed usable space on the garden level, as well as approximately 12 m² of usable space. The spacious entrance area leads you to the heart of the apartment, the impressive living and dining area, which opens onto a southwest-facing terrace deck and offers a fabulous view of the Elbe. Sitting at the table in the dining area, you can enjoy the view, both in summer and winter. This allows you to enjoy a leisurely dinner inside or lunch outside on the terrace deck, taking in the beautiful view and watching the ships. The SieMatic kitchen is equipped with modern electrical appliances and exudes a refined country-house charm. Two additional spacious bedrooms and a shower room are also located on the ground floor. The private wing of this beautiful apartment is particularly well-thought-out: Separated from the &quot official&quot area of the apartment by a white, sisal-covered wooden staircase, the garden level features an Elbe-view office, a shower room, a utility room, two storage rooms, and a relaxation area with a dressing room, which also offers a beautiful view of the Elbe. This ensures a consistently positive start to the day. The shared garden on the shared property is another highlight that reflects the &quot house within a house&quot character. Particularly noteworthy are the charming period building character, thanks to the numerous, well-preserved stylistic elements, the spaciousness, and the property, which is divided into three different levels and offers a fantastic view of the Elbe River all the way to the Neßsand nature reserve. Be inspired – we look forward to your viewing request! (P.S.: Please understand that we only process inquiries with complete contact details, including a telephone number.) The apartment offered here is located in the renowned Treppenviertel district of the Elbe suburb of Blankenese. This neighborhood is one of the most exclusive and beautiful locations in western Hamburg. From here, you can enjoy breathtaking views of the Elbe River and the charming hillside properties. This picturesque residential area captivates with its proximity to the Elbe beach and its unique, winding alleys. In fact, the beach is only 160 steps away – a true rarity! The idyllic character makes living in this district very attractive. Three high schools, two elementary schools, and three kindergartens are within walking and cycling distance. The nearby Blankenese town center offers everything you need for a sophisticated lifestyle. Renowned, high-quality shops, smaller stores, and various restaurants and cafés ensure a very special quality of life. In addition, the diverse Blankenese weekly market takes place four times a week. A wide selection of shops can be found in the nearby Elbe Shopping Center (Eez). Numerous leisure activities such as polo, golf, tennis, horseback riding, and sailing, as well as a relaxing evening at the cinema, are available in the surrounding area. The city center is easily accessible by bus and the S-Bahn (commuter train) from the Blankenese stop. The &quot Bergziege&quot (mountain goat) also stops almost directly outside the front door. The A7 motorway, Altona long-distance train station, the harbor ferry from the Teufelsbrück pier, and the Blankeneser pier, where the ferry departs towards Cranz and Finkenwerder, also offer good transport links. Representative Art Nouveau villa Original pitch pine floorboards &amp oak herringbone parquet Impressive stucco Original wooden doors, frames, and fittings High Hamburg baseboards Authentic sliding doors Wooden windows with lockable olives Awning on the south window front Fitted kitchen by SieMatic Marble bathroom en suite on the garden level Southwest-facing terrace deck with high-quality teak decking Garden use Unrestricted view of the Elbe Laundry room, bicycle cellar, and attic communally accessible &quot House-within-a-house&quot character Money Laundering: As a real estate agency, von Poll Immobilien GmbH is obligated according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG), When establishing a business relationship, we must establish and verify the identity of the contractual partner, or as soon as there is a serious interest in executing the real estate purchase agreement. For this purpose, we must record the relevant details of your identity card (if you are acting as a natural person) in accordance with Section 11 (4) of the German Money Laundering Act (GwG) – for example, by means of a copy. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the broker must retain the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 (6) of the GwG. Liability: We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. We provide originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore our customers& 39 responsibility to check the accuracy of the property information and details contained therein. All real estate offers are subject to change without notice and subject to s, prior sale and rental, or other prior utilization. Our Service For You As An Owner: If you& 39 re planning to sell or rent your property, it& 39 s important to know its market value. Have one of our real estate specialists professionally assess the current value of your property, free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to optimally match sellers or landlords with prospective buyers.

Comprar una casa - In zentraler Lage mitten im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel befindet sich diese besondere Immobilie. Sie verbindet den repräsentativen Charakter eines Altbaus aus dem Jahr 1905 mit durchdachter, moderner Funktionalität. Bei der Sanierung der Wohnung im Jahr 2018 wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charme eines Altbaus mit typischen Elementen wie hohen Decken und Stuck zu erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu ergänzen. Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m² erstrecken sich zwei separate Wohneinheiten im Hochparterre, die bei Bedarf auch wieder zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden können. Diese flexible Konstellation eignet sich hervorragend für verschiedenste Lebensmodelle – sei es für Familien, die Nähe und Privatsphäre schätzen, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Die größere Wohnung bietet mit fünf Zimmern, davon vier potentielle Schlafzimmer, eine Wohnküche, und einem Wohnzimmer viel Platz zur Entfaltung. Ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit separater Badewanne komplettieren diese Einheit. Der moderne große Balkon erweitert den Lebensraum nach draußen. Die zweite, kompaktere Wohnung ist mit zwei Zimmern, einem Duschbad und einer Küchenzeile voll ausgestattet und eignet sich ideal als separater Bereich für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. In den Wohnbereichen wurde durchgehend Parkett verlegt, das in Kombination mit der modernen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Glatt verputzte Wände schaffen eine ruhige und klare Basis für individuelle Einrichtungswünsche. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, die Vorzüge einer erstklassigen Lage in Eimsbüttel mit flexiblem Wohnraum und dem besonderen Flair eines sanierten Altbaus zu verbinden. Sie bietet eine solide Bausubstanz, eine hochwertige Ausstattung und ein vielseitiges Nutzungskonzept für anspruchsvolle Bewohner.Das Objekt befindet sich inmitten des beliebten Hamburger Stadtteils Eimsbüttel, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Hansestadt. Das lebendige Umfeld zeichnet sich durch charmante Gründerzeitarchitektur, ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie kleine Boutiquen und Fachgeschäfte aus. Die zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit einer hohen Lebensqualität und sorgt für eine gleichermaßen attraktive Wohn- und Geschäftsumgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, Cafés, Restaurants und eine breite Auswahl an kulturellen Einrichtungen sowie Freizeit- und Sportangeboten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls bestens erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Auch die U-Bahn-Linie U2 ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus sind die überregionalen Verkehrswege günstig gelegen – die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das Hamburger Umland und den liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 123.30 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist D. Endenergiebedarf: 123.30 kWh/(m²·a)

Comprar una casa - When you stand on the terraces of this exclusive penthouse maisonette, you are very close to the sky and the water at the same time! This spacious, perfectly designed two-storey apartment offers you all the luxury and space you could ever dream of. What's more, this dream property is very centrally located yet completely quiet, apart from the sound of ships' horns, far away from the street. Once you arrive at this prestigious address, you drive down the private road through the beautifully landscaped garden to the house. Your vehicle can be parked in the underground car park, along with four other limousines, convertibles, classic cars or whatever type of automobile you prefer. (The running costs for these 5 parking spaces amount to € 400 per month.) Incidentally, the two large cellar rooms belonging to the penthouse are also located down here. The glass lift takes you from the underground car park directly to the entrance of the penthouse, which has been converted into an impressive maisonette by combining two apartments. Take a look at the floor plans – they really leave nothing to be desired! And if they do, simply remodel – a professional team of architects will be happy to assist you. Each apartment has its own entrance door in the entrance hall. So if you have guests, they get their own entrance! When you enter the larger apartment, you immediately see the glitter of the Elbe or even a giant container ship being pulled leisurely up or down the Elbe by tugs and held in place. The large, bright living room consists of different areas, two of which open onto south-facing balconies. You can also access one of the south-facing balconies from the dining area. All windows are floor-to-ceiling, allowing you to open up the entire front of the apartment and feel like you are on a luxury cruise ship. There is an open-plan kitchen in this area, where you can celebrate your culinary skills with friends and family while looking out over the water! Adjacent to the dining area is the library with a study or another guest room. Now you have arrived at the smaller apartment, which has a spacious kitchenette, two bedrooms and a bathroom. A quiet wing where you can retreat to. And, as mentioned, it has its own entrance! Want to go higher? Then climb the stairs in the hallway of the larger apartment to the mezzanine floor! Here you will find a guest room or possible gym (with the most spectacular view!), a small pantry, a guest toilet and a bathroom with bathtub and shower. Up here, you have access to the terraces, which cover a total of almost 300 m² and face in every direction! The view is one of the most beautiful in the Elbe suburbs – you can look forward to it... And if Hamburg's dreary weather does prevail, simply sit up there in the large loggia and enjoy the fresh breeze. Incidentally, this extraordinary penthouse also has air conditioning. Would you rather feel the sand beneath your feet in hot summer weather? Then you can walk directly from the house to the Othmarscher Elbe beach via another private path and dip your toes into the water. Have we piqued your interest and would you like to view this unique property? Then please send us your enquiry, including all your contact details, including your telephone number, and we will show you your new home!The renowned Elbe suburb of Othmarschen is one of the most elegant and beautiful districts in western Hamburg. Various types of schools are within walking distance. A wide range of sports facilities, such as golf, tennis, hockey, horse riding, sailing and polo, are available in the immediate vicinity. The popular Elbe beach and various parks invite you to take relaxing walks and enjoy leisure activities. Shops for your daily needs and a wide range of boutiques and restaurants are just a few minutes away in the centre of Groß Flottbek on Waitzstraße or on Liebermannstraße, the centre of Othmarschen. The award-winning Elbe Shopping Centre (Eez) with its wide range of shops is ideal for extended shopping trips. The city centre can be reached quickly by bus (only approx. 130 m from the house!) and by S-Bahn from the ‘Othmarschen’ stop. The A7 motorway, Altona long-distance train station and the harbour ferry from the ‘Teufelsbrück’ pier also offer good transport connections. You can reach Hamburg city centre by car within 20 minutes. There is a direct connection to Hamburg Airport via the S-Bahn. The unique charm and proximity to the city centre and the Elbe make this location particularly liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Comprar una casa - Prolog: Um zu zeigen, wie die Einrichtung dieses Penthouses ohne viel Aufwand geändert werden kann, sind Fotos mit Ki gestaged und dementsprechend gekennzeichnet. Wenn Sie auf den Terrassen dieser exklusiven Penthouse-Maisonette stehen, sind Sie dem Himmel und gleichzeitig dem Wasser ganz, ganz nah! Diese weitläufige, perfekt geschnittene Wohnung mit zwei Etagen bietet Ihnen alles an Luxus und Platz, was Sie sich je erträumt haben. Noch dazu liegt diese Traum-Immobilie sehr zentral und doch komplett ruhig, vom Schiffe-Tuten einmal abgesehen, weit weg von der Straße. An dieser renommierten Adresse angekommen, fahren Sie den Privatweg durch den wunderschön angelegten Garten hinunter zum Haus. Ihr Gefährt findet in der Tiefgarage Platz und dazu noch vier weitere Limousinen, Cabrios, Oldtimer oder welche Automobile Sie auch immer bevorzugen. Diese 5 Stellplätze kosten € 400,00 im Monat an Unterhalt (Hausgeld). Hier unten befinden sich übrigens auch die beiden großen Kellerräume, die zum Penthouse gehören. Der gläserne Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt ins Entrée des Penthouses, das durch zwei zusammengelegte Wohnungen zu einer imposanten Maisonette umgestaltet wurde. Schauen Sie sich die Grundrisse an, da bleiben wirklich keine Wünsche offen! Und wenn doch, bauen Sie einfach um, ein professionelles Architekten-Team steht Ihnen dabei sehr gerne zur Seite. Im Entrée geht jeweils eine Eingangstür in jede Wohnung ab. Wenn Sie also Gäste haben, bekommen diese ihren eigenen Eingang! Wenn Sie die größere Wohnung betreten, sehen Sie sofort schon das Glitzern der Elbe oder sogar gleich ein Riesen-Containerschiff, das gemächlich von Schleppern die Elbe 'rauf- oder 'runtergezogen und gehalten wird. Das große, helle Wohnzimmer besteht aus verschiedenen Bereichen, von denen zwei Südbalkone abgehen. Und auch vom Essbereich gelangen Sie auf einen der Südbalkone. Sämtliche Fenster sind bodentief, Sie können die gesamten Fronten öffnen und fühlen sich wie auf einem Luxusdampfer. Es gibt eine offene Küche in diesem Bereich, in der Sie mit Freunden und Familie Ihre Kochkünste zelebrieren und dabei aufs Wasser schauen können! An den Essbereich grenzt die Bibliothek mit Arbeitszimmer oder auch ein weiteres Gästezimmer. Nun sind Sie bereits in der kleineren Wohnung angekommen, in der sich eine großzügige Küchenzeile, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Ein ruhiger Trakt, in den man sich wunderbar zurückziehen kann. Und wie gesagt, mit eigenem Eingang! Sie wollen hoch hinaus? Dann steigen Sie über die Treppe in der Diele der größeren Wohnung hinauf ins Staffelgeschoss! Hier finden Sie ein Gästezimmer (mit dem spektakulärsten Blick!), eine kleine Pantry, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier oben gelangen Sie auch auf die insgesamt fast 300 m² großen Terrassen, die in jede Himmelsrichtung zeigen! Der Blick ist einer der schönsten in den Elbvororten, Sie dürfen gespannt sein... Und sollte doch einmal das Hamburger Schmuddelwedder vorherrschen, setzen Sie sich dort oben einfach in die große Loggia und genießen die frische Brise. Eine Klimaanlage gibt es in diesem außergewöhnlichen Penthouse übrigens auch. Sie möchten bei heißem Sommerwetter lieber Sand unter Ihren Füßen spüren? Dann gelangen Sie vom Haus über einen weiteren Privatweg direkt an den Othmarscher Elbstrand und können Ihre Füße ins Wasser stellen. Haben wir Sie neugierig gemacht und Sie möchten diese einzigartige Immobilie einmal besichtigen? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit all Ihren Kontaktdaten und wir zeigen Ihnen Ihr neues Zuhause!Der renommierte Elbvorort Othmarschen gehört zu den edelsten und schönsten Stadtteilen im Westen von Hamburg. Verschiedene Schulformen sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln und Polo steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der beliebte Elbstrand und verschiedene Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Reihe von unterschiedlichsten Boutiquen und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Ortskern von Groß Flottbek in der Waitzstraße oder in der Liebermannstraße, dem Zentrum von Othmarschen. Zum ausgedehnten Shopping lädt das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen mannigfaltigen Geschäften ein. Die Innenstadt ist mit den Buslinien (nur ca. 130 m vom Haus entfernt!) und der S-Bahn ab Haltestelle „Othmarschen“ schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger „Teufelsbrück“. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen 20 Minuten. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen ist durch die S-Bahn gegeben. Der einzigartige Charme sowie die Nähe zu Innenstadt und Elbe verleihen diesem Standort seine liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. 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Comprar una casa - A new and bright 3-room apartment awaits you in a sought-after residential area of Hamburg-Blankenese. A special highlight is the sunny, secluded roof terrace with views of the greenery. In the living and sleeping areas, the ceiling on the gable side partially reaches the ridge, giving the rooms a special atmosphere and spaciousness. The stylish building was constructed in 2015. In addition to its attractive location, the apartment impresses above all with its brightness, thanks to numerous windows, its exclusive furnishings with durable materials, the southwest-facing roof terrace, and the cozy living and dining area with an open kitchen. Comfort and modernity meet in this home. The apartment building comprises five exclusive apartments, all of which are occupied by the owners themselves. Heating is provided by underfloor heating, while the floors are fitted with high-quality oak floorboards. The triple-glazed wooden lattice windows (Meranti) are partly equipped with electric external shutters. There is the option of installing a fireplace in the living area. Another advantage is the elevator, which goes directly into the apartment. Of course, there is also access via the stairwell. The well-maintained property extends over an area of approximately 906 m² and is located in an idyllic location, surrounded by lush greenery. The apartment includes a garage (double parking system), which is charged an additional €25,000, as well as a basement storage room. Features: - The elegant building was constructed in 2015 and houses 5 exclusive apartments. - The well-maintained property is approximately 906 m² in size. - The apartment extends over the entire attic and loft. It offers approximately 125 m², divided into 3 rooms over two levels, and is in extremely good condition with modern, high-quality furnishings. The numerous windows ensure plenty of natural light in the rooms. - A private elevator level provides direct access to the apartment. - The cozy living, dining, and kitchen area measures approximately 43 m². The living area has a fireplace connection. - The comfortable fitted kitchen features white cabinetry, a solid wood countertop, and high-quality brand-name built-in appliances. - In the dining area and the bedroom, the ceilings on the gable side are partially extended to the ridge, giving the rooms a special charm and spaciousness. - The apartment offers two exclusively equipped and bright bathrooms and a guest toilet. - The bedroom is particularly spacious at approximately 26.34 m² and could be divided if necessary. This was included in the original building plan. - A magnificent, approximately 25 m², secluded southwest-facing roof terrace invites you to relax and offers views over the gardens and rooftops of Blankenese. - The upper living level offers two open-plan rooms that could be separated if necessary, a shower room, and access to the roof terrace. - Bright rooms thanks to the numerous, partly floor-to-ceiling windows. - Triple-glazed wooden lattice windows (Meranti). - Some have electric external shutters and Velux windows with electric sun protection. • Underfloor heating, which is electronically adjustable for every room. - The rooms are fitted with beautiful oak floorboards. - Video intercom system available. - Automatic ventilation system. - A garage parking space (duplex) is offered for an additional €25,000. - A basement room is included with the apartment, and a bicycle storage room is also available. Location: Blankenese is one of the most exclusive and beautiful districts of Hamburg& 39 s Elbe suburbs. The district is known for its elegant villas, historic fishermen& 39 s houses, the winding staircase district, and its proximity to the Elbe beach. This exclusive condominium is located on a quiet side street, surrounded by greenery, forest, and attractive neighborhood development. In the center of Blankenese, you will find high-quality shops, doctors, cafés, restaurants, hairdressers, and more. The weekly market invites you to a shopping spree on Tuesdays, Fridays, and Saturdays, offering a wide selection of fresh regional produce. The Elbe Shopping Center is just a 10-minute drive or 15-minute bike ride away. There are first-class restaurants nearby that invite you to enjoy your meal. The picturesque promenades along the Elbe River are perfect for cycling, walking, and jogging. The numerous parks, such as Waldpark Marienhöhe, Schinckels Park, and Goßlers Park, also offer plenty of green space. For families, there are numerous daycare centers, elementary schools, and secondary schools nearby. Sports enthusiasts will find numerous activities in the surrounding clubs, such as golf, tennis, polo, horseback riding, and sailing. Hamburg& 39 S city center is about 25 minutes away by car or 35 minutes by public transport.

Comprar una casa - A nearly new 4-room apartment awaits you in a Kfw 70 building with energy efficiency class A. A special highlight is the spacious southwest-facing garden, which invites you to relax and sunbathe. The attractive summer garden, built in 2021, ensures maximum light and is a true asset in adverse weather conditions. The exclusive furnishings, made of durable materials, the inviting living and dining area, the southwest-facing garden with views of the greenery, the generous living and usable space, the attractive residential building, and the quiet location at the end of a cul-de-sac make this property the ideal retreat. Comfort and modernity meet in this home. Designed with great attention to detail, the condominium offers an excellent living ambiance. The approximately 2,078 m² property features a modern, high-quality design. The exclusive apartment building consists of just 6 residential units. This apartment offers its own separate entrance and additional access via the basement. The features at a glance: - This attractive building was constructed in 2019 as a Kfw 70 house with 6 residential units. - The property has an area of approximately 2,078 m² and features high-quality design. - Modern designer flooring with a wood look (color: Spirit Oak Silver). - Bright rooms thanks to numerous windows and optimal sun exposure. - The rooms in the basement also benefit from excellent natural light. - Sunny living and dining area (approx. 40 m²) with access to the southwest-facing garden. - Three bedrooms: a master bedroom (approx. 13 m²) with an additional dressing room (approx. 12 m²) and a large en-suite bathroom two further rooms - each approximately 14.5 and 11 m². - High-quality fitted kitchen with fronts in &quot matt lacquer Lava Gray and Magnolia White&quot , equipped with Siemens appliances wall unit with frosted glass doors and lighting concrete-look worktop integrated dining area. - Attractive summer garden from 2021 with maximum natural light (approx. 15 m²). - Two high-quality bathrooms - Modern guest toilet - Underfloor heating – individually adjustable for each room - Cable connection available in every room - The ceiling height of the rooms is up to approx. 2.65 m. - Electric external roller blinds throughout the apartment - High-quality Pvc windows with triple glazing - Bright staircase with large glass fronts and an elevator that goes all the way to the basement - The apartment has its own separate entrance and additional access via the basement. - An underground parking space for an additional €32,000 - Utility room (approx. 10 m²) with washing machine connection - Storage room in the apartment (approx. 5 m²) - Large southwest-facing garden (approx. 170 m²) with terrace, electricity and water connections, and connections for a robotic lawnmower. The location of the apartment: This exclusive apartment is located in Hamburg-Sasel, directly on the border of the popular residential suburb of Hamburg-Wellingsbüttel. The house is situated in a small, quiet cul-de-sac. The neighboring buildings consist primarily of detached and semi-detached houses. All shops for daily needs, as well as doctors, banks, hairdressers, restaurants, cafés, boutiques, etc., are partly within walking distance or easily accessible by bike and are located, for example, at the Wellingsbüttler Markt and on Saseler Chaussee. A pleasant weekly market takes place twice a week at the Wellingsbüttel market square. The popular and nationally renowned Alstertal shopping center is also quickly accessible. Local recreation areas such as the Alsterlauf with its beautiful hiking trails invite you to take long walks, canoeing, and jogging. A wide variety of sports and leisure activities are available in the area, such as golf, tennis, and hockey, as well as cultural venues. Daycare centers, elementary schools, and all secondary schools are located in the neighborhood. Public transport connections are excellent. The Wellingsbüttel S-Bahn station (S1 and S11) is within walking distance or easily accessible by bike. The journey time to Hamburg city center is approximately 30 minutes. By car, Hamburg city center can be reached in approximately 25 minutes. The journey time to Hamburg Airport is approximately 15 minutes.

Comprar una casa - A fully rented apartment building in a central location in Hamburg-Eilbek is for sale - an attractive investment opportunity. The building, which was built in 1960, consists of two parts on a plot of land of approx. 779 m². The rear part offers eight residential units, while the front, street-side part comprises three apartments and a commercial area of approx. 395 m². The total rentable area is approx. 1,161 m², plus a workshop (approx. 150 m²) and basement rooms (approx. 200 m²). The building has been continuously modernized, especially when tenants change. A 145 m² apartment in the front part was extensively renovated in 2024 and offers a modern bathroom, a new fitted kitchen and high-quality floors. All apartments are equipped with a kitchenette and their own basement room. In 2012, the attic in the rear part of the building was converted into two apartments with loggias, the roof was extensively renewed and thermally insulated. The technical facilities are also up to date, including new electrical boxes (2021) and double-glazed plastic windows, which have been replaced as needed over the last 15 years. Heating is provided by a low-maintenance district heating system. With a current net rent of around € 166,000 per year and the sought-after location, this property offers an attractive return and also great potential for value appreciation for investors.Hamburg-Eilbek is a central and well-connected district in the Hamburg-Nord district. The location offers an ideal combination of urban life and quiet residential areas, making Eilbek a sought-after residential area. The proximity to the city center and the excellent transport links through several S-Bahn and U-Bahn lines as well as bus connections ensure high accessibility, both for commuters and business people. Eilbek is characterized by a diverse development, ranging from well-preserved old buildings to modern apartment buildings. The district has a developed infrastructure with numerous shopping opportunities, schools, daycare centers and medical facilities. Green spaces such as the Eilbek Canal and the nearby Wandsbeker Gehölz also offer recreational opportunities and contribute to the attractiveness of the district. Due to its central location and the continuous demand for residential and commercial space, Eilbek is a stable and profitable location for real estate investments. The district benefits from dynamic rental development and solid growth potential, making it a promising option for investors who are looking for both long-term value appreciation and sustainable rental returns. Overview of apartments/commercial space in detail: Rear part of the building: We 1: 50.50 m² - ground floor left We 2: 82.06 m² - 1st floor left We 3: 63.98 m² - 2nd floor left We 4: 65.84 m² - 2nd floor right We 5: 63.91 m² - 3rd floor left We 6: 65.89 m² - 3rd floor right We 7: 62.00 m² - 4th floor left We 8: 62.00 m² - 4th floor right Front part of the building: We 9: 141.00 m² - 1st floor We 10: 60.00 m² - 1st floor rear We 11: 48.12 m² - 1st floor front Commercial space: 395 m² - ground floor The buyer& 39 s commission is 4.99% of the purchase price including 19% statutory Vat. The commission is earned upon notarized conclusion of the purchase contract and is to be paid to us after invoicing. Passing on the exposé to a third party does not release you from the obligation to pay commission for this offer. All information is without guarantee and is based exclusively on information provided to us by our client. We assume no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. The floor plans are not to scale and are for illustrative purposes only. This exposé is to be understood as non-binding information and cannot be used as a legal basis. Only the notarized purchase contract is legally binding. For a viewing appointment and all information on the property in question, simply use the contact form above. Please note that we can only process inquiries with complete contact details (name, address, telephone number, email). A current energy certificate will be presented during the viewing if required.

Comprar una casa - High-Quality capital investment dream with top returns No commission! Hamburg Bramfeld is a district in the northeast of Hamburg and belongs to the district of Wandsbek. With an area of almost 10 square kilometers and a population of around 50,000, Bramfeld is one of the largest districts in Hamburg. Bramfeld is bordered by the districts of Farmsen-Berne in the north, Steilshoop in the west, Barmbek-Nord in the south and Sasel in the east. The district is very well connected to the public transport network. Several bus lines and underground stations ensure that you can get to the city center or other parts of the city quickly and easily. The center of Bramfeld is the Bramfeld market square with the Bramfelder Chaussee shopping center and numerous shops, restaurants and cafés. There is also a weekly market here every Tuesday and Friday, where you can buy fresh fruit, vegetables and other groceries. In addition to the market square, there are also many green spaces and parks in Bramfeld, such as the Bramfelder See or the Barmwisch. Here you can relax, go for a walk or do sports activities. There are also several schools, kindergartens and sports clubs in Bramfeld, which makes the district particularly popular with families. In summary, Hamburg Bramfeld is a diverse district with good transport connections, numerous shopping facilities, parks and green spaces as well as a wide range of educational and leisure opportunities. Capital investment with a lot of potential, new roof covering incl. Gable from 2016, no renovation backlog, high-quality interior fittings, four residential units, optional rental of the basement units (2). Up to 6 parking spaces, Junkers central heating - these are just a few highlights of this unique opportunity. The apartment building consists of four residential units, three of which can be handed over freely. In addition, there are two more rooms with bathrooms in the basement, for example for student rentals. The annual target rent is around €65,000. This is made possible by fully exploiting the potential. Due to the upscale furnishings of the residential units, a rental price of around €17 per square meter can be expected. The basement rooms offer an additional source of rental income. The roof including the gable was completely renovated in 2016. The roof was insulated. The windows on the upper floor were also renewed. One of the apartments has a large roof terrace of around 40 square meters. Garden areas are also available. Due to the constant maintenance of the owner, there are no major investments in the near future. The energy certificate gives a value of 104 kWh/(m²a), class: D, consumption-based. The main source of energy is natural gas. Have I made you curious?. Then call me today and arrange your non-binding viewing appointment. Home-Base Immobilienberatung - Ismail Kalmis - high-quality equipment - lots of potential - top yield - potential for expansion - sunny - bright - family-friendly - central - quiet residential street