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Comprar una casa - Tipo de casa: unifamiliar independiente Particularidades: Espacio habitable: 557 Superficie útil: 150 Superficie del terreno: 2840 Número de plantas: 2 Número de habitaciones: 14 Número de dormitorios: 6 Número de baños: 5 Número de garajes: 2 Parcela: Cochera Número de parcelas: 6 Certificado energético: Disponible Tipo de calefacción: Calefacción por suelo radiante Tipo de Certificado de Eficiencia Energética: Certificado de Eficiencia Energética Fuente de energía: Gas Año de fabricación: 1988 Fase de construcción: Finalizada Descripción: Esta espaciosa propiedad de construcción ecológica y sólida de aprox. 550 m² de superficie habitable y una impresionante parcela de aprox. 2.800 m² se encuentra en las inmediaciones de la naturaleza y no lejos del Twistesee. En la planta baja de aprox. 273 m² hay un gran salón comedor con chimenea, un invernadero bañado por el sol con salida a la terraza y vistas al estanque de nenúfares. Una cocina equipada, una despensa, un lavadero, cinco habitaciones y dormitorios para niños o invitados (uno de los cuales tiene un nuevo baño en suite), así como el paso a la piscina con sauna y una gran terraza completan el espacio en este nivel de vida. El ático de aprox. 204 m² tiene capacidad para cinco habitaciones más y es posible dividirlo en dos unidades residenciales, cada una con 2 balcones Zkb. Lo más destacado es el estanque en el jardín con muchos nenúfares. En la superficie útil de aprox. 150 m² hay espacio suficiente para cosas como tenis de mesa, billar, billar, etc. Y hay dos garajes y numerosas plazas de aparcamiento para sus coches. Esta propiedad de colección es un verdadero paraíso para familias con muchos niños, desde pequeños hasta grandes, o también es ideal como concepto de vida educativa. Otra opción de uso sería un oasis de vacaciones con un lago y un campo de golf cerca Características especiales de la propiedad: ● Zona residencial tranquila ● Cerca de la naturaleza ● Certificado energético disponible ● Numerosas opciones: edificio de apartamentos, multigeneración, uso comercial, casa de vacaciones, etc. ● Chimenea ● Parcialmente ubicado en una zona residencial ● Chimenea ● Chimenea Calefacción por suelo radiante ● Videovigilancia ● Casa de jardín ● Casa del arquitecto ● Equipamiento de alta calidad ● Sistema fotovoltaico ● Cisterna ● Estanque ● Piscina (nueva tecnología) ● Propiedad mejor mantenida

Comprar una casa - In begehrter Lage des Frankfurter Westend-Nord, eingebettet in eine ruhigen Straße und umgeben von eindrucksvollen Altbauten, präsentiert sich diese herrschaftliche Liegenschaft als wahre Rarität klassischer Wohnkultur. Die außergewöhnliche Altbauetage vereint auf harmonische Weise traditionelle Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Ein Lift führt direkt in die stilvoll sanierte Wohnung führt. Das repräsentative Jugendstil-Treppenhaus unterstreicht beim Betreten den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Auf großzügiger Wohnfläche entfalten sich sechs repräsentative Zimmer mit einer durchdachten und eleganten Raumaufteilung – geschaffen für stilvolles Wohnen, Genießen und Empfangen. Zwei Balkone und eine Loggia eröffnen zusätzliche Freiräume und verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit. Im Zuge der Modernisierung in den Jahren wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung gelegt. Edles Fischgrätparkett wurde neu in den Wohnräumen verlegt, das Masterbadezimmer mit großformatigen Fliesen sowie exklusiven Sanitärinstallationen modernisiert. In zwei Räumen wurden Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorbereitet – sowohl im vorderen Bereich als großzügige Wohnküche in unmittelbarer Nähe der Salons als auch im hinteren Teil der Wohnung. Dies eröffnet den zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung der Raumstruktur. Die prachtvollen Salons mit Flügeltüren, fein gearbeiteten Kassettentüren, originalen Altbaudetails sowie beeindruckenden Deckenhöhen von circa 3,50 Metern mit kunstvollem Stuck schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Ein stilvoller Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent und unterstreicht die repräsentative Atmosphäre. Die Wohnung bietet Platz für bis zu drei Schlafzimmer sowie zwei elegante Badezimmer und ein separates Gäste-WC – ideal für Familien oder anspruchsvolle Bewohner mit gehobenem Platzbedarf. Die exklusive Lage im Westend überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität: Der nahegelegene Grüneburgweg mit seinen Parkanlagen, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Alte Oper und die Frankfurter Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Stellplatz im Innenhof sowie ein großzügiger Kellerraum runden dieses Angebot ab. Diese außergewöhnliche Wohnetage mit ihrem unverkennbaren Pariser Flair richtet sich an Liebhaber klassischer Architektur und ästhetischen Wohnens. Sie bietet die seltene Gelegenheit, auf einer Ebene großzügig, repräsentativ und auf höchstem Niveau zu leben.Das nördliche Westend gehört zu den besten und begehrtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine sehr exklusive und gehobene Wohnqualität in ruhiger, grüner Umgebung in gleichzeitig zentraler Lage. Beeindruckende Architektur, großzügige Altbauwohnungen, gepflegte Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und stilvolle Neubauten, die sich alle harmonisch einfügen, prägen das Bild. Ergänzt wird es durch die historische Jugendstil-Synagoge mit prächtiger Kuppel. Charmante Straßen mit altem Baumbestand verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter – repräsentativ und zugleich familienfreundlich. Verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen die exquisite Wohnqualität. Der Grüneburgpark ist mit seinen circa 29 Hektar die größte Innenstadt-Parkanlage Frankfurts. Nahezu fließend schließt sich der circa 19 Hektar großen Palmengarten mit seinem botanischen Garten an. Der nahegelegene Rothschildpark ergänzt dieses Ensemble ideal. Dieser Park ist nach der berühmten Frankfurter Bankiersfamilie Rothschild benannt, die das Gelände einst erwarb und dessen Einfluss die Geschichte der umliegenden Parks und des Stadtteils maßgeblich geprägt hat. Gemeinsam bieten Grüneburgpark, Palmengarten, Botanischer Garten und Rothschildpark einen naturreichen Lebensraum mitten in der Stadt und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung, urbanem Leben und botanischer Vielfalt. Im Grüneburgweg und in den Seitenstraßen des nördlichen Westends finden sich kleine Feinkostläden, charmante Cafés, beliebte Restaurants, exklusive Boutiquen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Kulturinteressierte ist die im neorenaissancezeitlichen Stil erbaute Alte Oper mit dem belebten Opernplatz fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten ein großzügiges Bildungsangebot und sind hervorragend erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank vieler nahegelegener U-Bahnstationen sowie Bushaltestellen sehr komfortabel (hier bitte immer individuell anpassen). Die Frankfurter Innenstadt liegt nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Trotz der Nähe zur Stadtmitte Frankfurts präsentiert sich das nördliche Westend ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen und höchster Qualität.- Repräsentative Sandsteinfassade - Gepflegter Vordergarten und Eingangsbereich - Moderne Klingel-/ Briefkastenanlage - Stilvolles, originales Holztreppenhaus mit elegantem Charakter - Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung - Massive, zweiflügelige Wohnungseingangstür mit Stahlkern - Videoüberwachungsanlage - Kat-7-Netzwerkverkabelung - Neu verlegter Fischgrätparkettboden (2025) - Komfortable Fußbodenheizung - Vielfältige, liebevoll erhaltene Stilelemente - Stuckdecken - Beeindruckende Raumhöhen von circa 3,50 Metern - Eleganter Marmorkamin für Holzfeuerung (Gasleitung für optionalen Gas Kamin bereits vorhanden) - Flexible Küchengestaltung: zwei mögliche Küchenbereiche (Anschlüsse bereits vorbereitet) - Großer Abstellraum - Gäste-Toilette - Exklusives Masterbad en Suite mit Dusche und Badewanne - Zusätzliches Duschbad mit Schrank für Waschmaschine und Trockner - Originale Flügel- und Kassettentüren - Altbau-Holzfenster - Elektrische Rollläden - Elektrische Markise - Zwei Balkone sowie eine Loggia - Duplex-PKW-StellplatzGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Comprar una casa - In einer der begehrtesten Wohnlagen am Berger Hang von Frankfurt-Bergen-Enkheim präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als stilvolles Refugium mit beeindruckendem Weitblick. Erbaut wurde das Anwesen im Jahr 2007 und überzeugt durch eine zeitlos moderne Architektur, die bewusst auf Reduktion, Großzügigkeit und eine fein abgestimmte Lichtführung setzt. Auf rund 252 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, harmonisch aufeinander abgestimmtes Raumgefüge mit fließenden Übergängen. Im Inneren folgt die Gestaltung einer klaren, hochwertigen Linie. Sichtbeton, warmes Holz und maßgefertigte Einbauten prägen das stilvolle Gesamtbild. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten öffnen die Wohnbereiche zur Terrasse und in den Garten und lassen Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verschmelzen. Die Hanglage ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet einen Weitblick über Frankfurt, der den Wohnräumen Tiefe und Ruhe verleiht. Ein weiteres Highlight bildet die offen gestaltete Treppenanlage mit freischwebenden Holzstufen. Begleitet von schmalen, präzise gesetzten Fensterformaten wird sie zum skulpturalen Mittelpunkt des Hauses. Sie sorgt für eine natürliche Belichtung bis in die inneren Bereiche und unterstreicht eindrucksvoll den architektonischen Anspruch des gesamten Konzepts. Dieser Anspruch setzt sich in den Badezimmern fort: bodengleiche Duschen, klare Geometrien, hochwertige Bäder und natürlicher Lichteinfall schaffen eine moderne, entspannte Atmosphäre. Diese Villa ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Statement. Sie ist ideal für Käufer, die Individualität, Qualität und Lage gleichermaßen schätzen.Die begehrte Wohnlage am Berger Hang von Frankfurt-Bergen-Enkheim zählt zu den gefragtesten Adressen im Frankfurter Osten und steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Geprägt ist das Umfeld von hochwertigen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen. Die erhöhte Lage am Berger Hang bietet ein attraktives Wohnumfeld mit viel Grün, angenehmer Ruhe und teils weitem Blick über Frankfurt und das Umland. Der historische Ortskern von Bergen mit seiner charmanten Marktstraße und den liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Pkw erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt zügig über die Friedberger Landstraße (B3) sowie die B521. Die Autobahn A66 in Richtung Hanau und Frankfurt-West ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinie (42) und über die nahegelegene U-Bahn-Station Enkheim (U-Bahn-Linien U4 und U7) mit Anschluss an das Frankfurter Stadtzentrum.Architektur & Bauweise •Individuell geplantes Architektenhaus •Hanglage mit hohem Maß an Privatsphäre Wohnbereiche •Bodentiefe Fensterfronten •Direkter Zugang zu Terrasse und Garten •Weitblick ins Grüne / über Frankfurt Materialien & Gestaltung •Sichtbeton-Elemente •Hochwertige Holzoberflächen •Großformatige Feinsteinzeug fliesen •Maßgefertigte Einbauten (u. A. Stauraum, Bibliothek, Einbauschränke) Bäder •Bodengleiche Duschen •Großformatige Fliesen •Tageslicht durch schmale Fenster Formate Außenbereiche •Terrassen mit hochwertigem Belag •Gartenzugang auf mehreren Ebenen •Architektonisch integrierte Sichtbeton-Außenflächen Stellplätze •Zwei Außenstellplätze auf dem GrundstückGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. 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Comprar una casa - Helle Fassaden, ein geschütztes Grundstück und attraktiv geschnittene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern erwarten Sie beim Projekt “Main Kräutergarten” im familienfreundlichen Frankfurt-Oberrad. Die drei gestaffelt angeordneten Mehrfamilienhäuser stehen in Südausrichtung und besitzen eine individuelle Kubatur. Auf dem Grundstück umgibt eine neu gestaltete Gartenanlage mit Spielbereich die überwiegend freistehenden Häuser. Jedes Gebäude wird über einen Personenaufzug erschlossen. Highlight der modern ausgestatteten und lichterfüllten Wohnungen sind die großzügig dimensionierten Balkone und Terrassen mit ca. 16 bis 20 Quadratmeter. Zeitgenössische Wohnkultur versprechen offene Wohn-, Koch- und Essbereich sowie Tageslicht-Bäder mit bodengleicher Dusche oder Badewanne. Alle Wohnungen werden als Wohngesund Bauen Plus errichtet.• 100 m bis zur Bus- und Tramhaltestelle • 110 m bis zum Einkaufskiosk • 600 m bis zum Buchrainplatz mit REWE-Supermarkt, Zahnarzt, Eiscafé, Sparkasse, offenen Bücherschrank, Wochenmarkt u.v.m. • im Umkreis von ca. 800 m mehrere Kitas und soziale Einrichtungen • 750 m bis zur Gruneliusschule • 5 Minuten mit dem Fahrrad zum S-Bahnhof Offenbach-Kaiserlei • 17 Gehminuten bis zum Main-Ufer, Gerbermühle, Tennisverein • 20 Autominuten zum Flughafen Frankfurt • 25 Minuten mit dem Auto oder Öpnv zur Alten Oper und in die Innenstadt• Lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Koch-, Essbereich • Loggia in Südausrichtung (ca. 9,8 m²) • Dachterrasse in Nord-Ausrichtung (22 m²) • Lounge-Bereich vielseitig nutzbar • Master Bedroom mit begehbarer Ankleide • Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Isolierverglaste Fenster • Parkett und Fußbodenheizung • Aufzug • Kellerabteil

Comprar una casa - Es entstehen attraktive Eigentumswohnungen in drei modernen Wohnhäusern in idyllischer Lage. Das Objekt bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix, speziell für Eigennutzer oder Kapitalanleger: 1 bis 5 Zimmer, Wohnflächen ca. 29 m² bis ca. 158 m². Alle Wohneinheiten sind barrierefrei erreichbar. Zeitlose Ausstattungsdetails mit hohem Anspruch an Qualität und Funktionalität bieten lang andauernden stilvollen Wohnkomfort. Diese 5-Zimmer-Wohnung schenkt einer Familie viel Raum zur individuellen Entfaltung. Für gemeinsame Stunden ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit anschließendem West-Balkon ideal geeignet. Die vier Zimmer sind so angeordnet, dass jeder die Ruhe hat, die er sich wünscht. Es gibt ein großes Familien-Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Dusch-Bad mit Fenster. Willkommen im „Main Glück“.Fechenheim vereinigt das Beste von Frankfurt: direkte Nachbarschaft zum Großstadtfeeling und idyllische Lage im Mainbogen. Nur rund 600 m sind es bis zum Main. Es ist eine ausgezeichnete Gegend für eine aktive Freizeitgestaltung. Mit dem Fahrrad ist man schnell im Freizeitpark Mainblick-Ufer, beim Segelclub Undine, im Restaurant Schloßblick, beim Klingspor Museum, im Mainuferpark und vielen weiteren Attraktionen. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt im Wohnumfeld einkaufen: Supermarkt, Bäcker Eifler nur 300 m entfernt. Im benachbarten Offenbach gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Alternativ ist die Innenstadt von Frankfurt innerhalb von ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Und zum Flughafen sind es ebenfalls nur 20 Autominuten.• KfW 40, Energiebedarf A+ • Gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fliesen im Format 60 x 60 cm und Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern • Balkon, Terrasse oder Garten • Tiefgaragenstellplätze • Aufzug in alle Etagen • Videogegensprechanlage • Innovatives Smart Building-Konzept von Busch-Jaeger • Glasfaseranbindung • Kellerräume • Stellplatz für Lastenrad • Alle Wohnungen barrierefrei zugänglich • Attraktive Grünanlagen

Comprar una casa - Es entstehen attraktive Eigentumswohnungen in drei modernen Wohnhäusern in idyllischer Lage. Das Objekt bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix, speziell für Eigennutzer oder Kapitalanleger: 1 bis 5 Zimmer, Wohnflächen ca. 29 m² bis ca. 158 m². Alle Wohneinheiten sind barrierefrei erreichbar. Zeitlose Ausstattungsdetails mit hohem Anspruch an Qualität und Funktionalität bieten lang andauernden stilvollen Wohnkomfort. Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich auf der obersten Etage und erfüllt Wohnträume. Highlight ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur anschließenden XXL-Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Hier haben Sie reichlich Platz für gemütliche Outdoor-Möbel. Großzügig sind auch die beiden Tageslicht-Badezimmer mit ihrer hochwertigen Ausstattung geschnitten. Die drei Zimmer sind ideal als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer geeignet. Zudem gibt es in der Wohnung einen praktischen Abstellraum und im Eingangsbereich Platz für einen Einbauschrank. Willkommen im „Main Glück“.• KfW 40 plus • Gehobene Ausstattung mit Fliesen im Format 60 x 60 cm und Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern • Parkett und Fußbodenheizung • 2 Dachterrassen • Tiefgaragenstellplatz • Aufzug • Videogegensprechanlage • Innovatives Smart Building-Konzept von Busch-Jaeger • Glasfaseranbindung • Keller • Stellplatz für Lastenrad • Barrierefrei • Attraktive Grünanlagen • Energieeffizienz-Klasse A+

Comprar una casa - Diese exklusive Premiumwohnung in begehrter Lage des Westends wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines im Jahr 2015 fertiggestellten Neubaus. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein weitläufiges, offen gestaltetes Entrée, das einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Zur linken Seite erschließt sich der private Rückzugsbereich, während sich rechter Hand das repräsentative Wohnbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche und Zugang zur großzügigen Terrasse befindet. Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres, modernes Gäste-Duschbad ist über den Flur erreichbar und bietet zugleich Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Dieser überzeugt durch ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf sowie eine Ausstattung mit Markenwaschmaschine und Trockner. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit sowie die nahezu durchgängige, bodentiefe Fensterfront, die einen fließenden Übergang zur circa 31 m² großen, teilüberdachten Terrasse schafft. Die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sämtliche Funktionen der Wohnung lassen sich komfortabel und zentral über ein iPad in Verbindung mit dem Gira Home Server steuern. Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot stilvoll ab. Die Wohnung ist für 3.500 Euro vermietet.Westend-Süd zählt zu den gefragtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine direkte Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel und zur Alten Oper. Die Architektur ist geprägt von imposanten Gründerzeitfassaden, exklusiven Stadtwohnungen, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie sorgfältig sanierten Altbauten. Diese Vielfalt macht den architektonischen Reiz des Viertels aus: elegant und imposant. Die lebendige und gleichermaßen stilvolle Atmosphäre entfaltet sich durch hochwertige Gastronomie, ausgewählte Einzelhandelsgeschäfte sowie namhafte Kanzleien und internationale Unternehmen. Zahlreiche Boutiquen und charmante Cafés runden das Angebot ab. Grünanlagen im angrenzenden Westend-Nord, wie der Grüneburgpark oder der Palmengarten, sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, wie der Alten Oper, oder zur exklusiven Einkaufsmeile Goethestraße und die exzellente Infrastruktur tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität bei. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten für jedes Alter die passende Bildungseinrichtung und sind gut erreichbar. Das Westend-Süd beeindruckt durch seine zentrale Lage, architektonische Eleganz und ein anspruchsvolles Wohnumfeld – ein Stadtteil, der repräsentatives Flair, Funktionalität und urbanes Lebensgefühl vereint. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank mehrerer U-Bahnlinien sowie Busverbindungen sehr komfortabel. Die U-Bahn-Station Westend mit den Linien U6 und U7 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man bequem den Frankfurter Hauptbahnhof sowie den Flughafen. Auch die Frankfurter Innenstadt, die Universität und zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das Westend-Süd ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.- Smart-Home-System von Gira mit iPad-Steuerung - Offene Einbauküche - Fußbodenheizung - Zwei vollwertige Badezimmer - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner - Große Terrasse - Großzügiger TiefgaragenstellplatzGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²·a)

Comprar una casa - In diesem eindrucksvollen, neobarocken Wohnhaus aus dem Jahr 1903 im begehrten Frankfurter Westend, präsentiert sich diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Altbauetage in der Beletage, als ein echtes Schmuckstück klassischer Wohnkultur. Die exquisite Wohnung vereint historischen Charme mit großzügiger, repräsentativer Raumwirkung, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Vom großzügigen Entrée, der Diele, mit imposanter Deckenhöhe, gelangen Sie in den circa 45 m² großen Wohn-/Essbereich. Hier erwartet Sie ein stilvolles Ambiente mit üppigem Deckenstuck, Flügeltüren mit originalen Beschlägen sowie originalem Fischgrätparkett. Die weiteren zwei Zimmer sind durch Kassettentüren miteinander verbunden. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen die beeindruckende Raumhöhe. Über das mittlere der Zimmer erreichen Sie den charmanten Sandsteinbalkon in Südwest Ausrichtung, mit Blick auf die parkähnliche Allee. Ein einzigartiger Platz, der zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer mit Badezimmer en suite orientiert sich zur Gartenseite. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick in die grünen Gärten. Die Lage in der Beletage – dem vornehmsten Geschoss klassischer Stadthäuser – unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Der Holzhausenpark mit seinem barocken Holzhausenschlösschen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Immobilie steht sowohl außen als auch innen unter Denkmalschutz. Diese Altbauetage ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf Authentizität, Großzügigkeit und eine der besten Lagen Frankfurts legen.Das nördliche Westend gehört definitiv zu den besten und begehrtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine sehr exklusive und gehobene Wohnqualität in ruhiger, grüner Umgebung in gleichzeitig zentraler Lage. Beeindruckende Architektur, großzügige Altbauwohnungen, gepflegte Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und stilvolle Neubauten, die sich alle harmonisch einfügen, prägen das Bild. Ergänzt wird es durch die historische Jugendstil-Synagoge mit prächtiger Kuppel. Charmante Straßen mit altem Baumbestand verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter – repräsentativ und zugleich familienfreundlich. Verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen die exquisite Wohnqualität. Der Grüneburgpark ist mit seinen circa 29 Hektar die größte Innenstadt-Parkanlage Frankfurts. Nahezu fließend schließt sich der circa 19 Hektar großen Palmengarten mit seinem botanischen Garten an. Der nahegelegene Rothschildpark ergänzt dieses Ensemble ideal. Dieser Park ist nach der berühmten Frankfurter Bankiersfamilie Rothschild benannt, die das Gelände einst erwarb und dessen Einfluss die Geschichte der umliegenden Parks und des Stadtteils maßgeblich geprägt hat. Gemeinsam bieten Grüneburgpark, Palmengarten, Botanischer Garten und Rothschildpark einen naturreichen Lebensraum mitten in der Stadt und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung, urbanem Leben und botanischer Vielfalt. Im Grüneburgweg und in den Seitenstraßen des nördlichen Westends finden sich kleine Feinkostläden, charmante Cafés, beliebte Restaurants, exklusive Boutiquen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Kulturinteressierte ist die im neorenaissancezeitlichen Stil erbaute Alte Oper mit dem belebten Opernplatz fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten ein großzügiges Bildungsangebot und sind hervorragend erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank vieler nahegelegener U-Bahnstationen sowie Bushaltestellen sehr komfortabel. Die U-Bahn-Station Grüneburgweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen direkten Anschluss an die Innenstadt. Trotz der Nähe zur Frankfurter Stadtmitte präsentiert sich das nördliche Westend ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.- Beletage - Originales Fischgrätparkett - Kassettentüren - Originale Beschläge an Fenster sowie Türen - Üppiger Deckenstuck - Badezimmer en suite - Zwei Balkone, einer mit Südwest-Ausrichtung - Einbauküche - Holzrollläden, ausstellbar - Ein weiterer Balkon möglich (bereits vorhanden), nach Durchbruch in der KücheGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Comprar una casa - Property: Perched on a hilltop above Biebrich, this luxurious dream home captivates with its fine materials, spacious floor plan, and exceptional ambiance. The moment you step inside, you sense the harmonious atmosphere, which extends seamlessly throughout every room and into the expansive outdoor spaces. Stunning panoramic views through floor-to-ceiling windows, warm wood elements, and a harmonious color scheme characterize the impressive living area, which features a high-quality open kitchen, an adjacent dining area, and a spacious living room. A special highlight is the large, freestanding Domus fireplace, a stylish focal point. A floating solid-wood staircase leads to the sleeping level, featuring a spacious master bedroom with a walk-in closet, as well as two additional bright and spacious bedrooms. Two tastefully designed bathrooms with plenty of natural light perfectly round out this exceptional living space. Come see for yourself the unique living experience and special charm of this exclusive property during a personal tour! SPECIAL FEATURES: Energy efficiency rating A+, state-of-the-art building services, underfloor heating, integrated ventilation system, floor-to-ceiling windows (triple-glazed, electric shutters, high-quality Senso cast flooring, luxury kitchen with high-quality brand-name appliances, two bathrooms with spacious, fully glazed rain showers and plenty of natural light, free-hanging designer fireplace by Domus, tasteful and modern electrical installations by Gira, wraparound east, south and west-facing terraces including electric awnings and irrigation system, various practical storage rooms, passenger lift, spacious cellar with natural light, bicycle storage for two bikes INFORMATION On The Energy Performance CERTIFICATE: Energy Demand Certificate, 13.5 kWh/(m²·a), A+, electricity, year of construction 2022 MISCELLANEOUS: The commission amounts to 2.975% incl. Vat of the purchase price and is payable by the purchaser on conclusion of the purchase contract. The details provided above are based on information provided by third parties. Peters & Peters Sotheby´s International Realty does not assume any liability for the completeness and accuracy of that information. In the event that we have aroused your interest in this stunning property, please call Jennifer Peters at our Wiesbaden office or write us an e-mail.

Comprar una casa - Zwei Eigentumswohnungen, die zusammen ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept in zentraler Lage von Frankfurt ermöglichen. Nur wenige Schritte vom Main entfernt, liegt dieses besondere Angebot. Die Nähe zum Wasser bringt eine hohe Lebensqualität mit sich, sei es für einen Spaziergang am Abend, eine Joggingrunde oder einfach ein kurzer Moment draußen. Es handelt sich um zwei separate Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss, die gemeinsam veräußert werden. Zusammen ergeben sie eine Wohnfläche von ca. 232 m² mit insgesamt 7,5 Zimmern. Diese Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Einheiten können als eine großzügige Gesamtwohnung genutzt oder getrennt voneinander genutzt werden. Im Alltag bedeutet das maximale Flexibilität. Eine Hauptwohnung kombiniert mit einer separaten Einheit für Familie, Gäste oder Personal. Ein klar abgegrenzter Arbeitsbereich. Oder die Möglichkeit, einen Teil der Fläche zu vermieten und zusätzliche Einnahmen zu generieren. Gerade für Selbstständige, Unternehmer oder Familien mit unterschiedlichen Anforderungen entsteht hier eine Struktur, die sich anpassen lässt, statt Kompromisse zu erzwingen. Zusätzlich besteht die Option, eine Einheit mit separatem Zugang als Büro oder eigenständigen Bereich zu nutzen. Das schafft nicht nur Freiraum, sondern auch wirtschaftlich interessante Perspektiven. Das Baujahr 1900 bringt klassische Altbauelemente mit, die man heute nur noch selten findet. Großzügige Räume, eine solide Bausubstanz und eine Struktur, die sich gut an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lässt. Ein Angebot, das in dieser Kombination aus Lage, Größe und Flexibilität nur selten auf den Markt kommt. Zur Übersicht: • urbane Lage nur ca. 100 m vom Mainufer • Insgesamt ca. 232 m2 Wohnfläche • Zwei Wohnungen: 5 Zi-Wohnung und 2,5 Zi-Wohnung • 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 158 m2 Wohnfläche • 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m2 Wohnfläche • Balkon in der Einliegerwohnung im Dg • Deckenhöhe ca. 2,98M in der Hauptwohnung sowie in der Einliegerwohnung • Baujahr 1900 • ein angemieteter Parkplatz könnte nach Absprache übernommen werden

Comprar una casa - Rarität auf dem Kronberger Immobilienmarkt, die keinen Vergleich findet. In einer der schönsten Wohnlagen von Kronberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, die nicht mit weniger zufrieden sind, als mit dem Besonderen. Ruhig gelegen und von der Sonne umlaufen, vereint es Privatsphäre und eine beeindruckende Aussicht – eine Kombination von bleibender Werthaltigkeit und nicht austauschbarer Qualität. Der unverbaubare Blick erstreckt sich über die malerische Kronberger Altstadt bis hin zur Frankfurter Skyline und verleiht der zukünftigen Adresse in dieser einzigartigen Lage eine besondere Strahlkraft. Zu jeder Jahreszeit eröffnet sich hier ein neues Bild – der unverwechselbare Charme der Altstadt im stetigen Wandel. Modern zu wohnen und zugleich auf gewachsene Geschichte zu blicken, verleiht diesem Grundstück eine ganz besondere Qualität. Diese Verbindung aus Lage, Weitblick und Entwicklungspotenzial wird auf lange Sicht nicht mehr zu erwerben sein. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Bebaubarkeit: Der maßgebliche Bebauungsplan eröffnet durch ein weit gefasstes Baufenster vielfältige architektonische Möglichkeiten und schafft die Grundlage für ein hochwertiges, individuell gestaltbares Wohnprojekt. Ob ein repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigen Raumkonzepten oder ein hochwertiges Doppelhaus – die baulichen Optionen sind ebenso flexibel wie anspruchsvoll realisierbar. Ein weiterer entscheidender Vorteil: Das Grundstück ist baureif und erfordert keinen Abriss – ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe und effiziente Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gleichzeitig entfaltet das Grundstück auch bei bewusst zurückhaltender Bebauung seinen besonderen Reiz: Der zukünftige Baukörper lässt sich optimal positionieren und profitiert in besonderem Maße von der Großzügigkeit des Grundstücks und der exponierten Lage. Der Bebauungsplan gibt Ihnen dabei einen klaren Rahmen und gleichzeitig viel Spielraum: Sie können Ihre Ideen frei entwickeln und ein Zuhause schaffen, das wirklich zu Ihnen passt – ob klassische Villa oder modernes, reduziertes Wohnkonzept. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Grundstück im Rahmen einer persönlichen Begehung präsentieren zu dürfen. Selbstverständlich werden Sie die Lage zunächst digital erkunden – doch erst vor Ort, auf dem privaten Grundstück, erschließen sich die beeindruckenden Blickachsen und die besondere Qualität dieser Lage in ihrer ganzen Tiefe. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer gemeinsamen Besichtigung selbst ein Bild zu machen. Zur Übersicht: • Ca. 1.117 m² Grundstück in gewachsener Wohnlage • Freistehende Bebauung mit hoher Privatsphäre • Einfamilienhaus oder Doppelhaus realisierbar • Bis zu 2 Wohneinheiten zulässig • Ca. 380 bis zu 400 m² Wohnfläche möglich • Blick zur Frankfurter Skyline • Blick auf Kronberger Altstadt und Burganlagen • Ruhige, hochwertige und unaufgeregte Nachbarschaft • Ideale Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe

Comprar una casa - Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines repräsentativen neoklassizistischen Altbaus aus dem Jahr 1912 im begehrten Frankfurter Malerviertel. Die denkmalgeschützte Fassade unterstreicht den architektonischen Wert des Hauses, das mit nur vier Einheiten ein diskretes, privates Wohnambiente bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit circa 339 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern. Die zusammengelegten Etagen wurden 1983 vollständig entkernt und neu aufgebaut, wodurch historischer Altbaucharakter mit einer großzügigen, durchdachten Wohnstruktur kombiniert wird. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im 3. Obergeschoss empfängt ein großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC. Zwei gut belichtete Zimmer, beide klimatisiert, sowie ein innenliegendes Duschbad ergänzen diese Ebene. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt für ein klassisches Raumgefühl. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inklusive Einbauküche und separater Speisekammer. Ein weiteres großes Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und Balkonzugang zur Straßenseite setzt einen besonderen Akzent. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche und einen begehbaren Schrankbereich, wobei sich das Badezimmer bei Bedarf um den angrenzenden Ankleidebereich erweitern lässt. Kambala-Teak-Parkett sowie dreifach verglaste Fenster zur Westseite unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit individueller Raumwirkung durch Dachschrägen und großzügige Flächen. Hier befinden sich unter anderem ein großes Zimmer mit Kamin, ein weiteres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Bad mit Whirlpool und Sauna. Terrakotta-Fliesen, Klimaanlagen, zweifach verglaste Fenster und maßgefertigte Einbauschränke prägen diese Ebene. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit im Frankfurter Malerviertel dar und überzeugt durch die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, kleiner Eigentümerstruktur, großzügiger Maisonette-Aufteilung und hochwertiger Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Stil, Substanz und Lagequalität.Im Herzen von Sachsenhausen befindet sich das Malerviertel, eine der begehrtesten Wohngegenden Frankfurts. Mit Straßennamen großer Meister wie Dürer, Holbein, Rembrandt oder Rubens atmet das Viertel Kunst und Geschichte. Elegante Einfamilienhäuser, stilvolle Villen und moderne Wohngebäude wechseln sich ab. Ebenso glänzt das Malerviertel am Main zwischen der belebten Schweizer Straße und der Stresemannallee mit hochherrschaftlichen Villen. Diese historischen Gebäude, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen und in denen sich heute Museen mit charmanten Cafés und eleganten Restaurants befinden, verleihen dem Viertel eine unverwechselbare Atmosphäre. Die ruhigen baumgesäumten Straßen, die Nähe zum Main und die kulturelle Vielfalt der Museen bieten eine hohe Lebensqualität. Die Schweizer Straße, eine der Hauptadern von Sachsenhausen, ist nur wenige Schritte entfernt und bietet erstklassige Shoppingmöglichkeiten, unterschiedlichste Restaurants und hippe Cafés. Der Main lädt zu entspannten Spaziergängen mit Blick auf die Frankfurter Skyline ein, und die vielen kleinen Parks in der Umgebung bieten ideale Rückzugsorte vom Stadtleben. Im Malerviertel lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ob beim Entspannen in einem der vielen Cafés oder beim Entdecken kultureller Schätze in einem der kleinen Museen, die das Viertel bereichern. Hier verbinden sich Komfort und Kultur zu einem einzigartigen Lebensgefühl.Ausstattungsdetails / Highlights der Maisonette • Repräsentative Maisonettewohnung im 3. Und 4. Obergeschoss eines Patrizierhauses aus dem Jahr 1912 • Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles mit charaktervoller historischer Architektur • 1983 entkernt und technisch grundlegend neu aufgebaut • Großzügige Deckenhöhe von circa 2,70 Meter im 3. Obergeschoss • Sichtbare originale Dachsparren durch außen gedämmtes und neu eingedecktes Hauptdach • Prägnante Giebel- und Gaubenarchitektur, denkmalschutzkonform dokumentiert Technische Ausstattung • Steig- und Fallleitungen sowie Elektroinstallationen vollständig erneuert • Moderne Elektroverteilung mit zahlreichen Sicherungen und FI-Schaltern • Gasetagenheizung mit Heizungsverteilung in der Wohnung • Zusätzlich Klimaanlagen in nahezu allen Wohnräumen • Klimageräte auch zum Heizen nutzbar Gute energetische Qualität durch aufwendige Dachdämmung und solide Isolierung • Glaskamin im Wohnbereich im 4. Obergeschoss mit circa 8–10 kW Heizleistung Fenster / Sicherheit / Schallschutz • Westseitige Fenster in hochwertiger Holz-Alu-Ausführung • Dreifachverglasung auf der Westseite • Weitere Fenster zweifach verglast Einbruchsichere Eingangstür mit Metallkernen in den Sprossen und Mehrfachverriegelung • Sehr aufwendige Schalldämmung im 3. Obergeschoss durch gedämmte Zwischenräume mit Schwerschlacke Böden / Innenausbau • Hochwertiges 23 mm Vollholzparkett aus Kambala-Teak in den Wohnräumen des 3. Obergeschosses • Geschwungene, architektonisch anspruchsvolle Wendeltreppe aus Kambala-Teak • Maßgefertigte Schreiner- und Innenausbaulösungen mit mehreren Einbauschränken Raumkonzept / Nutzungsmöglichkeiten • Großzügiges Foyer mit circa 67,80 m² • Bereich im 3. Obergeschoss mit eigenem Bad und Waschmaschinenanschluss auch als Einliegerbereich nutzbar • Großzügiges Wohnzimmer im 4. Obergeschoss mit circa 76,90 m² • Praktischer Dachboden-Stauraum oberhalb des Schlafbereichs Küche / Nebenräume • Einbauküche mit Kochinsel • Heiztherme und Warmwasserbehälter in die Küchenstruktur integriert • Separate Speisekammer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner Bäder / Wellness • Gäste-WC im Eingangsbereich, zusätzlich mit Urinal • Modernisiertes Bad im 3. Obergeschoss, 2020 neugestaltet • Ausstattung mit Glasdusche und großformatigen Fliesen • Weiteres Duschbad angrenzend an den großen Raum im 3. Obergeschoss • Großzügiges Bad im 4. Obergeschoss mit Whirlpool • Weiteres Bad mit Dusche, Toilette, Bidet • Integrierte Klafs Sauna circa 2 x 2 Meter Außenflächen / Wintergarten / Terrasse • Balkon am Zimmer zur Holbeinstraße • Südorientierter Wintergarten mit elektrischen Verschattungsrollos • Circa 21 m² große Südterrasse • Teilweise überdacht mit Glasdach • Zusätzliche Markise als Sonnenschutz • Große Schiebetüren mit speziell beschichtetem Glas • Elektrische Jalousien an den Schiebetüren • Grillkamin auf der Terrasse mit eigenem Zug Stauraum / Sonderflächen • Mehrere große Einbauschränke in den Zimmern • Begehbarer Kleiderschrank • Zwei zur Wohnung gehörige Kellerräume • Ein StellplatzGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Comprar una casa - Das stilvolle Stadthaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Praunheim, unweit des Niddaparks. Die circa 182 m² Wohnfläche bieten eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit – sowohl für ein kinderfreundliches, familiäres und individuelles Wohnen. Die hochwertig sanierte Doppelhaushälfte wurde kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht (KfW-Effizienzhaus-Standard 70, Energieklasse A+). Eine gedämmte Außenhülle, dreifach verglaste Fenster, ein Hybridheizungssystem mit Brauchwasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, zur Verfügung. Großzügige Deckenhöhen von bis zu drei Metern und bodentiefe Fenster schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit geschmackvollen, traditionellen Pariser Metrofliesen und Siemens-Elektrogeräten, wurde stilvoll gestaltet und durch einen Anbau ergänzt. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben bietet zusätzlichen Raum und viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem sehr wertiges Industrieparkett, eine massive Eichholztreppe, Zement- und Feinsteinzeugfliesen sowie maßgefertigte Einbauschränke. Besonders hervorzuheben ist im Entrée und Flur ein nach einem alten Muster farblich abgestimmter Fliesenteppich. Ein Smart-Home-System mit Audio-/Video-Gegensprechanlage und elektronischer Verriegelungsüberwachung sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die eingewachsene, nach Südwesten ausgerichtete Gartenterrasse lädt zum Entspannen bis in die Abendstunden ein. In Vorbereitung sind ein Batteriespeicher und eine Ladestation für Elektroautos. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und hoher Energieeffizienz – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.Praunheim liegt im Nordwesten Frankfurts und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit dörflichem Charme und viel Grün. Die Nähe zur Nidda und zum weitläufigen Niddatal bietet ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung, ergänzt durch den großen Volkspark mit großzügigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie das angrenzende Ginnheimer Wäldchen und zahlreiche Kleingärten, die den naturnahen Charakter des Stadtteils unterstreichen. Geprägt wird Praunheim zudem von markanter Architektur, die bis heute das Stadtbild bestimmt. Besonders hervorzuheben ist die in den 1920er-Jahren von Ernst May geschaffene Bauhaus-Architektur in Westhausen. Viele der Wohnungen entlang der Ludwig-Landmann-Straße wurden damals mit der legendären Frankfurter Küche ausgestattet, der weltweit ersten Einbauküche. Auch die zwischen Heerstraße und Nidda entstandene Siedlung Praunheim gehört zu den prägenden Wohnensembles dieser Epoche und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Darüber hinaus verfügt Praunheim über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden und internationalen Schulen, die sich direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln befinden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahnlinie U6 gelangt man in kürzester Zeit in die Frankfurter Innenstadt, und auch über mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 ist Praunheim optimal angebunden. Wer einen Stadtteil sucht, der ruhig und grün, aber dennoch lebendig und gut erreichbar ist, findet in Praunheim einen idealen Ort zum Wohnen – authentisch, beständig und voller Lebensqualität.- Smart-Home-System mit Audio-/Video-Gegensprechanlage und Verriegelungsüberwachung sowie Alarmfunktion - Moderne, hochwertige Einbauküche von Siemens mit Pariser Metrofliesen - Einbauschränke - Hohe Innentüren 2,25 Meter - Industrieparkettboden und Treppe in Eichevollholz - Hochwertige Zementfliesen von Via im Entree, in der Küche und im Gästebad des Erdgeschosses - Feinsteinzeug von Mosa in den Bädern im Obergeschoss und Dachgeschoss - Badausstattung von Antonio Lupi - Dreifach verglaste Fenster mit Fliegengittern - Farbige Aluminiumfensterläden - Teilweise bodentiefe Fenster - Sonnenschutz an den Dachgauben - Eine Garage und ein PKW-StellplatzGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 33.20 kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Diese Immobilie ist ein bewusst gestalteter Rückzugsort für Menschen, die Raum, Ruhe und Anbindung gleichermaßen schätzen. Auf rund 300 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch Großzügigkeit und Klarheit überzeugt. Weitläufige Räume, fließende Übergänge und eine durchdachte Lichtachse schaffen eine Atmosphäre, die den ganzen Tag über von natürlichem Tageslicht geprägt ist. Bodentiefe Fenster öffnen das Haus nach außen und verbinden Innenraum und Umgebung auf eine selbstverständliche, fast beiläufige Weise. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss geben Ihnen die Flexibilität, die Lebenssituationen heute verlangen. Ob Arbeiten von zu Hause, Gäste, Rückzugsräume oder zukünftige Anpassungen, das Haus wächst mit. Der mögliche Einbau eines Aufzugs unterstreicht den langfristigen Anspruch dieser Immobilie. Auch im Alltag zeigt sich der Komfort. Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus macht Wege kurz und unkompliziert, besonders in den Momenten, in denen es darauf ankommt. Das Grundstück mit ca. 752 m² bietet genau das richtige Maß an Freiraum. Groß genug, um Freiheit zu spüren, reduziert genug, um nicht zum Lebensmittelpunkt der Pflege zu werden. Die Lage verbindet das, was selten zusammenkommt. Ruhe und Privatsphäre auf der einen Seite, unmittelbare Nähe zu Kultur und urbanem Leben auf der anderen. Das Konzerthaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Vielzahl an hochwertigen gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte und nach Frankfurt. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusst entscheiden. Für Raum, für Licht und für eine Lage, die Lebensqualität garantiert. Wir freuen uns darauf Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Comprar una casa - Diese großzügige Etagenwohnung mit fünf Zimmern und weitläufiger Terrasse präsentiert sich modern, repräsentativ und auf höchstem Wohnniveau. Die attraktive Wohnung hat durch den weitläufigen Terrassen-Außenbereich einen Haus-Charakter und das alles auf einer Ebene. Der durchdachte Grundriss mit potenziell vier möglichen Schlafzimmern eignet sich ideal für Familien mit Kindern sowie für anspruchsvolle Paare, die Wohnen, Gäste- und Arbeitszimmer harmonisch verbinden möchten und großzügigen, stufenlosen Lebensraum schätzen. Das Entrée mit vielen praktischen Einbauten führt in den lichtdurchfluteten und repräsentativen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur einladenden, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Dieses grüne und ruhige Refugium angrenzend am Innenhofgarten lädt zum Verweilen ein und bietet angenehme Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden. Die offene hochwertige Küche mit Bartheke fügt sich harmonisch in den großzügigen Ess- und Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives Raumkonzept im Loftstil – ideal zum Kochen, Essen, Beisammensein und Empfangen. Bodentiefe Fenster rundherum in der Wohnung, die teils auf die innenliegende private Terrasse führen, sorgen für ein besonders luftiges Raumgefühl, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Eichenparkettboden, integrierte Downlight-Beleuchtung, Fußbodenheizung mit Kühlung über effiziente Fernwärme sowie diverse Einbauschränke und viel Stauraum schaffen ein komfortables Wohnambiente. Ein hochwertiges en-suite-Tageslicht-Masterbad, ein zusätzliches Duschbad, ein Abstellraum sowie ein komfortabler Hauswirtschaftsraum runden das bequeme Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die circa 65 m² große Terrasse, die zum innenliegenden gepflegten Hofgarten ausgerichtet ist. Teilweise überdacht – ähnlich einer Loggia – bietet diese großzügige Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Kübel mit vielen Grünpflanzen und das stilvoll angelegte Wasserbecken im Innenhof unterstreichen das besondere Ambiente des Außenbereichs und sorgen in den Sommermonaten für eine spürbar angenehme Kühlung. Ob als elegante Lounge oder privater Rückzugsort: Die großzügige Außenfläche erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährigen Komfort für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Diese außergewöhnliche Wohnung ist ideal für Familien und anspruchsvolle Paare und Senioren, die eine moderne, barrierefreie Immobilie mit großzügiger Außenfläche in exklusivem Ambiente suchen. Die Wohnung präsentiert sich frisch modernisiert, gepflegt und ist direkt einzugsfertig. Ein bequemer Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Die repräsentative Eingangslobby mit Concierge-Service, die

Comprar una casa - Die repräsentative Liegenschaft aus dem Jahr 1903 besticht durch ihre stilvolle Sandsteinfassade und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts – eingebettet zwischen dem Holzhausenpark und dem Grüneburgpark. Mit lediglich vier Wohneinheiten bietet das Haus Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Die elegante Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss erschließt sich über ein gepflegtes Altbau-Treppenhaus und vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, zwei Balkone sowie eine weitläufige Wohnküche mit integriertem Essbereich. Ein hochwertig ausgestattetes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC, das Raum für einen Hauswirtschaftsbereich bietet, unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch. Die Ausstattung ist von besonderer Raffinesse geprägt: liebevoll aufgearbeitete Parkettböden, eine stilvolle Wohnküche mit modernem Interieur und hochwertigen Geräten sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von circa 3,45 Metern schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Klassische Altbauelemente, ein Kaminofen und eine charaktervolle Klinkerwand in der Wohnküche verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2014 wurde die Immobilie technisch und gestalterisch auf einen modernen Standard gebracht. Zwischen den Jahren 2019 bis 2023 erfolgte eine geschmackvolle Renovierung des Interieurs unter Verwendung edler Farrow-&-Ball-Farbtöne und hochwertiger Tapeten. Die Innenausstattung präsentiert sich heute in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt durch ihre stilvolle, einladende Ausstrahlung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten und einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft. Der Grüneburgweg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie bedeutende kulturelle Einrichtungen wie die Alte Oper und die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Im monatlichen Hausgeld von 615 Euro ist ein Anteil von 269 Euro für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Diese Immobilie vereint auf elegante Weise urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität – ein Zuhause für anspruchsvolle Liebhaber klassischer Altbauarchitektur.Das nördliche Westend gehört zu den besten und begehrtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine sehr exklusive und gehobene Wohnqualität in ruhiger, grüner Umgebung in gleichzeitig zentraler Lage. Beeindruckende Architektur, großzügige Altbauwohnungen, gepflegte Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und stilvolle Neubauten, die sich alle harmonisch einfügen, prägen das Bild. Ergänzt wird es durch die historische Jugendstil-Synagoge mit prächtiger Kuppel. Charmante Straßen mit altem Baumbestand verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter – repräsentativ und zugleich familienfreundlich. Verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen die exquisite Wohnqualität. Der Grüneburgpark ist mit seinen circa 29 Hektar die größte Innenstadt-Parkanlage Frankfurts. Nahezu fließend schließt sich der circa 19 Hektar großen Palmengarten mit seinem botanischen Garten an und der nahegelegene Holzhausenpark. Der Rothschildpark ergänzt dieses Ensemble ideal. Dieser Park ist nach der berühmten Frankfurter Bankiersfamilie Rothschild benannt, die das Gelände einst erwarb und dessen Einfluss die Geschichte der umliegenden Parks und des Stadtteils maßgeblich geprägt hat. Gemeinsam bieten Grüneburgpark, Palmengarten, Botanischer Garten und Rothschildpark einen naturreichen Lebensraum mitten in der Stadt und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung, urbanem Leben und botanischer Vielfalt. Im Grüneburgweg und in den Seitenstraßen des nördlichen Westends finden sich kleine Feinkostläden, charmante Cafés, beliebte Restaurants, exklusive Boutiquen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Kulturinteressierte ist die im neorenaissance zeitlichen Stil erbaute Alte Oper mit dem belebten Opernplatz fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten ein großzügiges Bildungsangebot und sind hervorragend erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank vieler nahegelegener U-Bahnstationen sowie Bushaltestellen sehr komfortabel. Die U-Bahn-Station Grüneburgweg mit den Linien U2, U3 und U8 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man bequem den Frankfurter Hauptbahnhof sowie den Flughafen. Zur Innenstadt besteht ebenfalls eine direkte und schnelle Anbindung. Trotz der Nähe zur Stadtmitte Frankfurts präsentiert sich das nördliche Westend ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen und höchster Qualität.- Fischgrätparkettboden - Fließen in Holzoptik - Raumhöhe circa 3,45 Meter - Stuckelemente - Hochwertige Tapeten - Wände mit Farrow-&-Ball Farben - Moderne Einbauküche mit Granitplatte von Leicht - Einbauküchengeräte von Miele und Aeg - Einbauschrank im Schlafzimmer - Kamin Holzofen - Edle angefertigte Raffrolllos - Teilweise indirekte Beleuchtung - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Zwei Balkone - Altbau Treppenhaus - Historische SandsteinfassadeGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Comprar una casa - Das rund 1.907 m² große Grundstück überzeugt durch seine ideale Ausrichtung, den harmonischen Zuschnitt und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Mit einer Grundflächenzahl (Grz) von 0,14 und einer Geschossflächenzahl (Gfz) von 0,24 eröffnen sich attraktive Gestaltungsspielräume für die Realisierung Ihres individuellen Bauvorhabens. Es sind zwei Vollgeschosse zulässig, wobei eine Bebauung ausschließlich mit einem Einzelhaus erlaubt ist. In diesem Einzelhaus können bis zu zwei Wohneinheiten entstehen. Insgesamt ca. 266 m² feinster Wohnfläche auf einer Ebene und maximal 457 m² Fläche stehen Ihnen für die Verwirklichung Ihres Traumhauses zur Verfügung. Aktuell ist das Grundstück unbebaut und bietet somit die perfekte Grundlage für die Verwirklichung Ihres Traumhauses. Die Lage im idyllischen Sonnenberg begeistert durch ihre ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung: Die Innenstadt Wiesbadens ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn Richtung Frankfurt. Die nahegelegenen Spazierwege laden zu erholsamen Momenten und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Verwirklichen Sie hier den Traum Ihres neuen Zuhauses in einem der schönsten Stadtteile Wiesbadens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu diesem besonderen Angebot.Nordöstlich der Wiesbadener Innenstadt liegt das Wohngebiet Sonnenberg. Mit seinen prachtvollen Villen und Einfamilienhäusern und der sensationellen Aussicht gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt. Im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Wahrzeichen des Stadtteils ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende Burg Sonnenberg. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen machen den rund 8.000 Einwohner zählenden Stadtteil auch für Familien interessant. Eine der exklusivsten Adressen ist das Wohngebiet am Birnbaum mit modernen Villen und großzügigen Grundstücken. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz erfolgt über Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer und ist damit für den Autofahrer leicht zu erreichen – eine ideale Anbindung an die Autobahn A66 ist gegeben. Auch für die Anreise mit der Bahn sind optimale Voraussetzungen gegeben, denn Wiesbaden ist an das deutsche ICE-Netz angeschlossen. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz. Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinien 2, 16 und 18 verkehren regelmäßig und bieten eine gute Möglichkeit, sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu undflächenzahl 0,14 = 266 m² Geschossflächenzahl 0,24 = 457 m²GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Comprar una casa - Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit hochwertigem Komfort und einem durchdachten Grundriss. Sie befindet sich in einem architektonisch ansprechend gestalteten Neubauensemble in ruhiger, gewachsener Lage von Alt-Eschersheim und bietet Ihnen den besonderen Vorzug des Erstbezugs. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine gepflegte Vorgartenanlage, die den privaten und einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Der Flur öffnet sich harmonisch zu einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Bodentiefe Fenster und die Südost-Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertiger Eichenholzparkett in Dielenoptik schafft ein warmes, stilvolles Ambiente, während großformatige Feinsteinfliesen in den beiden Bädern zeitlose Eleganz ausstrahlen. Die Bäder sind mit Walk-in-Duschen bzw. Badewanne, formschönen Design-Waschbecken und Markenarmaturen hochwertig ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die exklusive Außenfläche: Zwei Terrassen, ein architektonisch reizvoll angelegtes Sonnendeck sowie ein liebevoll gestalteter Gartenbereich erweitern den Wohnraum ins Freie. Diese Flächen stehen ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung und laden zum Verweilen sowie zum Entspannen im Grünen ein. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-Effizienzhaus 55 und ist mit einem zukunftsorientierten hybriden Heizsystem – bestehend aus Luftwärmepumpe und moderner Gas-Brennwerttechnik – sowie Photovoltaik ausgestattet. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien, Paare oder Senioren, die besonderen Wert auf Qualität, Ruhe und eine Wohnung mit Garten und Terrassen legen – ohne dabei auf die Nähe zur Frankfurter Innenstadt verzichten zu müssen. Es besteht die Möglichkeit, eine Zweizimmer-Nachbarwohnung (circa 59 m²) zu erwerben, um eine Gast-, Office- oder Au-pair-Wohnung zu schaffen und die Wohnfläche auf circa 192 m² zu erweitern.Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station „Weißer Stein“, finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten. Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda. Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station „Eschersheim“ (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland.- Video-Gegensprechanlage - Hybrides Heizsystem: Luftwärmepumpe und Gas zusätzlich, Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung raumweise regulierbar - Hwr mit Anschlüssen und Medienverteiler - Bäder mit Feinsteinzeug und hochwertigen Objekten - Parkett – edle Eichendielen - Zwei Bäder - Holzfenster - Dreifachverglasung und abschließbare Fenstergriffe - Elektrische Rollläden - Zwei Terrassen - Belvedere-Sonnendeck - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zzgl. 38.000 €) - Garten - Barrierefreier Zugang möglichGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 20.30 kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Diese exklusive Terrassenwohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit hochwertigem Komfort und einem durchdachten Grundriss. Sie befindet sich in einem architektonisch ansprechend gestalteten Neubauensemble in ruhiger, gewachsener Lage von Alt-Eschersheim und bietet Ihnen den besonderen Vorzug des Erstbezugs. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine gepflegte Vorgartenanlage, die den privaten und einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Über das großzügige Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in die zweite Etage und betreten stufenlos die Penthouse-Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener eleganter Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Der Flur öffnet sich harmonisch zu einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und Zugang zur circa 58 m² großen Dachterrasse bietet. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder schaffen modernen Komfort. Bodentiefe Fenster und die Südost-Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertiges Eichenparkett in Dielenoptik schafft ein warmes, stilvolles Ambiente, während großformatige Feinsteinfliesen in den beiden Bädern zeitlose Eleganz ausstrahlen. Die Bäder sind mit Walk-in-Duschen bzw. Badewanne, formschönen Design-Waschbecken und Markenarmaturen hochwertig ausgestattet. Die großzügige Dachterrasse bietet viel Fläche zum Sonnen, Entspannen und Empfangen. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-Effizienzhaus 55 und ist mit einem zukunftsorientierten, hybriden Heizsystem – bestehend aus einer Luftwärmepumpe, moderner Gas-Brennwerttechnik und Photovoltaik – ausgestattet. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Senioren, die besonderen Wert auf Qualität, Ruhe und großzügige Außenflächen legen – ohne dabei auf die Nähe zur Frankfurter Innenstadt verzichten zu müssen. Eine großzügige, exklusive Penthouse-Wohnung für anspruchsvolle Wohnästheten.Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station „Weißer Stein“, finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten. Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda. Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station „Eschersheim“ (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland.- Video-Gegensprechanlage - Hybrides Heizsystem: Luftwärmepumpe und Gas zusätzlich, Photovoltakanlage - Fußbodenheizung raumweise regulierbar - Hwr mit Anschlüssen und Medienverteiler - Bäder mit Feinstein und hochwertigen Objekten - Parkett - edle Eichen Dielen - Zwei Bäder - Holzfenster - Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Balkon - Terrasse - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zzgl. 38.000 €) - Barrierefreier Zugang möglichGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 20.30 kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Herzlich Willkommen in diesem soliden, voll vermieteten Mehrfamilienhaus in Wiesbaden-Medenbach aus dem Jahre 1971. Empfangen werden Sie im lichtdurchfluteten Treppenhaus, welches Sie in die einzelnen Wohnungen geleitet. Als Zweispanner konzipiert, verteilen sich die sechs Wohnungen auf drei Geschosse. Erd- und Obergeschoss sind hierbei symmetrisch aufgeteilt und bieten auf ca.70 m², drei schöne Zimmer, Küche, Abstellraum, innenliegendes Bad und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei ca. 54 m² Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Abstellraum und innenliegendem Bad. Im Untergeschoss des Hauses liegen die einzelnen Kellerräume der Mietparteien, sowie der Heizungsraum und Öl-Tank. Ein großer gemeinschaftlichen Kellerraum und ein Trockenraum stehen den Bewohnern auch zur Verfügung. Ebenso liegt im Kellergeschoss eine wohnlich ausgebaute Einheit mit ca. 39 m² 1,5 Zimmern, Küche und Bad. Neben einer Garage stehen fünf Außen-Stellplätze für die PKW´s der Bewohner zur Verfügung und runden dieses äußerst attraktive Angebot perfekt ab. Das ca. 538 m² große Grundstück ist durch den Baukörper gut ausgelastet und pflegeleicht angelegt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.An der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Feldern und Hügeln, der Bezirk Medenbach. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B. Den Tennisplatz, Bowling Club oder auch den Sportverein TuS Medenbach. Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls vertreten, die internationale Schule befindet sich gut erreichbar in Naurod. Auch im Bereich Gesundheit ist Medenbach mit mehreren Ärzten ausgestattet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Auringen. In etwa 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiesbadener Innenstadt und in kurzer Zeit auch den Anschluss der A3. Der Stadtbus ist ebenfalls an Medenbach angeschlossen, die Wiesbadener Innenstadt ist mit Bus /Bahn innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der naheliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66. Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE-Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien. Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.- vier gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, innenliegendem Bad, Balkon - zwei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, innenliegendem Bad im Dachgeschosswohnung - wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit 1,5 Zimmer, Küche, innenliegendes Bad - Garage - fünf Außenstellplätze - pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Garten - Kellerräume und Trockenraum - aktuelle Kaltmieteinnahme von 50.820 € p.a.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Comprar una casa - Diese schöne Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 201 m² und vereint gehobenes Wohnen mit tollen Austattungsmerkmalen. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem und exklusiv das Penthouse, des in 2000 erbauten Mehrparteienhauses mit nur fünf Einheiten. Schon beim Betreten der Etage erkannt man die Besonderheit der Wohnung, welche durch ihren großzügigen Wohn-Essbereich und den Ausblick über die Stadt, die Bewohner und Besucher in ihren Bann zieht. Das Penthouse überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 mögliche Schlafzimmer und ein weitläufiges Wohnzimmer. Ebenfalls verfügt die Etage über zwei Tageslichtbäder. Das erste Bad ist als Tageslichtbad en Suite gestaltet und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Im zweiten Tageslichtbad finden Sie sowohl eine Dusche als auch Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Beide Badezimmer sind komfortabel und funktional ausgestattet, und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die klimatisierten Räume – insbesondere das Wohn- und Schlafzimmer – sorgen für ein angenehmes Raumklima, unabhängig von den Außentemperaturen. Die Fußbodenheizung und die zentrale Heizung gewährleisten wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. In den Sommermonaten können Sie neben der Klimaanlage, auch die außenliegenden Jalousien bzw. Rollläden zur Regulierung der Sonneneinstrahlung nutzen. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die großflächigen Terrassen, die nahezu das gesamte Penthouse umlaufen und Ihnen die Möglichkeit bieten, den passenden Platz zu finden. Die gute Ausrichtung der Terrasse offeriert beeindruckende Ausblicke über die Stadt und bietet reichlich Platz für Entspannung und gesellige Runden im Freien. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage und einem Safe ausgestattet. Diverse praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und tragen zur Ordnung und Übersichtlichkeit bei. Elektrische Jalousien bzw. Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen ermöglichen eine bequeme Steuerung der Lichtverhältnisse und bieten zusätzlichen Schutz vor Sonneneinstrahlung bzw. Einblicken. Zur Wohnung gehören zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen eine sichere und wetterunabhängige Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ermöglichen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller des Gebäudes. Die Lage der Wohnung in der gefragte Halbhöhen Lage des Wiesbadener Aukamm Gebietes vereint optimal stadtnahes und ruhiges Wohnen. Diese Penthouse-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hohen Maß an Komfort und Sicherheit. Die großzügige Wohnfläche, verbunden mit stilvollen Ausstattungsmerkmalen und einer hervorragenden Lage, macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung.Stadtnah und von viel Grün umgeben liegt das Gebiet Aukamm. Das gepflegte Wohngebiet ist vor allem bei Ärzten beliebt, da sich entlang der Aukammallee zahlreiche renommierte Kur- und Klinikbetriebe befinden. Zwischen Bierstadter Höhe und Sonnenberg gelegen, besticht das Gebiet durch seine Wellnessangebote wie das Thermalbad und die Nähe zur Innenstadt. Eine gute Nahverkehrsanbindung ist gegeben. Verkehrsanbindung: Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66. Wiesbaden ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz der Eswe umfasst 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien. Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.- herrliche Penthouse-Wohnung - tolle Terrassen mit gutem Platzangebot (nahezu vollständig umlaufend) - sehr gute Ausrichtung mit toller Blicklage über die Stadt - Aufzug direkt in die Etage - Klimatisierung des Wohnraums und des Schlafzimmers - Alarmanlage - Safe - diverse praktische Einbauschränke - Tageslichtbad mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner - Tageslichtbad en Suite mit Badewanne und Dusche - elektrische Jalousien bzw. Rollläden - Fußbodenheizung - Kellerraum - zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze - gemeinschaftliche Waschküche im KellerGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Comprar una casa - Diese Residence im 17. Obergeschoss des Four Frankfurt richtet sich an Käufer, die urbane Qualität in einer konzentrierten, präzise geschnittenen Form suchen. Auf ca. 85 m² entsteht ein Wohnkonzept, das nicht über Größe, sondern über Proportion, Licht und klare Raumführung überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 45,5 m². Die offene Küchenzone ist bewusst flexibel angelegt und eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung in einem entscheidenden Detail noch individuell zu vollenden. Die gerundete Loggia nimmt die markante Architektursprache des Hauses auf und erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen. Dass sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, verleiht der Einheit eine besondere Leichtigkeit und eine seltene Selbstverständlichkeit im täglichen Gebrauch. Der Schlafbereich ist ruhig separiert und bildet gemeinsam mit dem Bad, der großzügigen Garderobenzone sowie dem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum einen funktional durchdachten privaten Bereich. Gerade darin liegt die Qualität dieser Wohnung: Sie ist klar organisiert, hochwertig angelegt und auf ein komfortables, urbanes Leben zugeschnitten. Für internationale Käufer, die in Frankfurt eine stilvolle Stadtresidenz, einen hochwertigen Pied-à-terre oder ein dauerhaftes Zuhause mit architektonischem Anspruch suchen, bietet diese Einheit ein sehr überzeugendes Format. Im Four entsteht hier kein klassisches Zwei-Zimmer-Apartment, sondern eine sorgfältig komponierte Residence mit klarer Haltung – reduziert, elegant und in einer der markantesten Adressen der Stadt.Das Four liegt dort, wo Frankfurt für internationale Käufer am stärksten lesbar wird: zwischen Alter Oper, Bankenviertel, Goethestraße und den zentralen Einkaufs- und Fußgängerlagen der Innenstadt. Das Quartier wurde als neue Verbindung zwischen City und Financial District konzipiert – mit öffentlichen Plätzen, Passagen, Retail, Gastronomie, Hotels und Wohnen in einem architektonisch zusammenhängenden Ensemble. Für internationales Klientel ist genau diese operative Qualität entscheidend: Business, Kultur, Fine Dining und Luxusretail liegen in Laufdistanz, gleichzeitig ist Frankfurt als global vernetzte Finanzmetropole mit internationalem Flughafen-Hub außergewöhnlich effizient. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur eine Wohnung, sondern eine Adresse in einem der internationalsten urbanen Kontexte Deutschlands.Ausstattung, die Maßstäbe setzt: • 17. Obergeschoss im Four Frankfurt • 2-Zimmer-Residence mit ca. 85,17 m² Wohnfläche • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 45,50 m² • Offene Küchenzone mit individueller Gestaltungsmöglichkeit • Gerundete Loggia mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenraum • Ruhig separierter Schlafbereich als privater Rückzugsort • Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Wc • Eingangsbereich mit großzügiger Garderobenzone • Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum • Durchgängiger, fugenloser Designboden – klare Linien und ruhige Raumwirkung • Fußbodenheizung und Kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort • Zugang zu Gym- und Wellnessbereichen im Haus • Optionaler Hotelservice für ein komfortables, serviceorientiertes Wohnen • Repräsentatives Entrée mit Concierge-Service und hochwertigem Empfangsbereich • Hochleistungsfähige digitale Infrastruktur für modernes, vernetztes Leben • Separater Kellerraum Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Diese Residence im 25. Obergeschoss des T3 richtet sich an Käufer, die Frankfurt nicht nur als Wohnort, sondern als internationalen Standort verstehen. Im Four Frankfurt – dem von Ben van Berkel und UNStudio entworfenen Ensemble – ist T3 der Tower für Eigentumswohnungen: mit historischem Entrée, repräsentativer Lobby und Concierge. Die Wohnung selbst übersetzt diese Adresse in einen privaten Maßstab. Ein großzügig komponierter Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum die geschützte Loggia eröffnet eine ruhige, weite Perspektive über die Stadt. Der private Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite ist klar separiert und schafft genau jene Privatsphäre, die man in dieser urbanen Lage selten findet. Maßgefertigte Einbauten, eine hochwertige Küche und der durchgängige fugenlose Boden verleihen der Einheit einen kuratierten, bezugsfertigen Charakter. Das Ergebnis ist keine klassische Innenstadtwohnung, sondern eine internationale Skyline-Residence: präzise gestaltet, sofort nutzbar und in dieser Blickqualität innerhalb des Projekts kaum reproduzierbar.Das Four liegt dort, wo Frankfurt für internationale Käufer am stärksten lesbar wird: zwischen Alter Oper, Bankenviertel, Goethestraße und den zentralen Einkaufs- und Fußgängerlagen der Innenstadt. Das Quartier wurde als neue Verbindung zwischen City und Financial District konzipiert – mit öffentlichen Plätzen, Passagen, Retail, Gastronomie, Hotels und Wohnen in einem architektonisch zusammenhängenden Ensemble. Für internationales Klientel ist genau diese operative Qualität entscheidend: Business, Kultur, Fine Dining und Luxusretail liegen in Laufdistanz, gleichzeitig ist Frankfurt als global vernetzte Finanzmetropole mit internationalem Flughafen-Hub außergewöhnlich effizient. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur eine Wohnung, sondern eine Adresse in einem der internationalsten urbanen Kontexte Deutschlands.Ausstattung, die Maßstäbe setzt: • 25. Obergeschoss im T3 des Four Frankfurt • Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Raumwirkung • Geschützte Loggia mit Blick über Opernplatz, Skyline und Taunus • 3 Meter lichte Raumhöhe • Maßgefertigte Einbauküche mit Naturstein sowie Geräten von Gaggenau und Liebherr, inklusive Quooker-System • Maßgefertigte Garderoben- und Einbaulösungen • Durchgängiger fugenloser Designboden im gesamten Wohnbereich • Smart-Home-Steuerung • Fußbodenheizung und Kühlung • Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite • Großzügiges Hauptbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und separatem Wc • Zweites Bad mit großer Walk-in-Dusche • Hochwertige matte Boden- und Wandfliesen aus hellem Marmor in beiden Bädern • Zusätzliche Abstell- und Hauswirtschaftsflächen in der Wohnung • Grundriss mit Option auf einen weiteren Raum (z. B. Homeoffice oder Gästezimmer) • Barrierearmer, stufenloser Zugang • Vormontiertes professionelles Galerien-Bilderleistensystem • Repräsentatives Entrée mit Concierge-Service • Zugang zu Gym- und Wellnessbereichen • Optionaler Hotelservice • Separater Kellerraum • Optional erwerbbarer E-Stellplatz mit Ladestation • Ultraschnelles Internet im Haus Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)