Compra de casa Sarre: 7 apartamentos y casas en venta

Comprar una casa - Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine herausragende Lage – perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und Zukunftssicherheit legen. Das im Jahr 2012 erbaute Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.076 m² und bietet mit ca. 266 m² Wohnfläche viel Raum für Leben und Individualität in begehrter Lage. Das Obergeschoss mit ca. 85 m² + 30m² Terrasse ist derzeit vermietet und ermöglicht attraktive Mieteinnahmen – ideal für alle, die Wohnen und Kapitalanlage elegant verbinden möchten. Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Erdgeschoss ca. 143 m²: Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC, zur Garderobe sowie direkt in den stilvollen Wohnbereich mit Kamin. Von hier aus öffnet sich die Diele zur offenen, modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnküche im Erdgeschoss, die mit Essbereich und Wohnzimmer harmonisch verbunden ist. Bodentiefe Fenster, elektrisch steuerbare Rollläden über das Bussystem und die angenehme Fußbodenheizung schaffen ein einladendes, lichtdurchflutetes Ambiente. In einem separaten Trakt befindet sich der private Ruhebereich mit einem modernen Bad mit Wanne, Dusche und besonderen Fensterdetails. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Gäste- oder Büroraum mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal als Rückzugsort oder stilvoller Arbeitsplatz. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss steht ein separater Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort zur Verfügung. Technisch präsentiert sich das Haus auf höchstem Niveau: Fußbodenheizung, Kamin, integriertes Lüftungssystem und ein modernes Bussystem für die intelligente Steuerung von Licht und Elektrik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei bis drei Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Der gepflegte Garten rundet das harmonische Gesamtbild ab. Die Photovoltaik-Anlage ist extern genutzt, Restlaufzeit fünf Jahre, kann bei Kauf der Immobilie separat erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses außergewöhnliche Haus gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung – bitte halten Sie hierzu einen Banknachweis bereit, vielen Dank für Ihr r Stadtteil Picard, in dem sich das besondere Zweifamilienhaus befindet, steht für eine ruhige und zugleich zentrale Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien verbinden Sie schnell und bequem mit dem pulsierenden Herzen der Stadt und darüber hinaus. Der ruhige und bevorzugte Ortsteil Picard gehört zum Landkreis Saarlouis und liegt wenige Fahrminuten von der Innenstadt Saarlouis entfernt. Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Grundschule im Nachbarort Beaumarais. Die Feldwege Richtung Picard führen zum Taffingsweiher. Das Naturschutzgebiet Taffingsweiher ist von den Saarlouiser Stadtteilen Picard und Neuforweiler umgeben. Die Autobahnauffahrten A8 und A620, Richtung Saarbrücken und Luxemburg sind nur wenige Minuten entfernt. Was Saarlouis so besonders macht, ist nicht nur die Infrastruktur, sondern auch die Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote liegen ganz nah und bieten genau das, was Familien und Menschen jeden Alters brauchen. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein aktives, gemeinschaftliches Miteinander.- Architektenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, Baujahr 2012 - Zwei Terrassen - Erdgeschosswohnung ca. 143 m² - Obergeschoss ca. 84 m² + ca. 30 m² Terrasse - Kontrollierte Wohnraumbelüftung - Zwei hochwertige Einbauküchen von der Firma Schmidt-Küchen mit Granitarbeitsplatten - Außendämmung - Bussystem Elektrik - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Hochwertige Materialien und modern ausgestattete Bäder - Doppelgarage mit Milchglas - Zwei bis drei Außenstellplätze - Gartenhaus mit Fundament - Garten - Echtholzparkett - Fliesen - PV-Anlage – Restnutzungsdauer bis 2030 Jahre – Erwerb möglichEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 53.60 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist B. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 53.60 kWh/(m²·a)

Comprar una casa - In a quiet and sought-after corner location, this exceptional Mediterranean-style architect-designed villa presents itself as a stylish home for discerning families or couples seeking ample space. The air-conditioned property, with a separate granny flat, combines the highest quality of living, privacy, and year-round holiday flair – a luxury rarely found in Saarland. A highlight is the photovoltaic system installed in 2023 with over 27 kWp output and a 40 kWh power storage system, which fully and sustainably covers the entire energy demand – including e-mobility, pool heating, and air conditioning. The original bungalow from 1964 was completely renovated, redesigned, and extended by a floor in 2003. Today, the property presents itself as a modern architect-designed house in new splendor – embedded in a well-maintained plot of approximately 1,645 m². Over 500 m² of living space combines stylish spaciousness with exclusive furnishings. Ground Floor The heart of the house is the open-plan, light-filled kitchen-diner with a modern dining area – ideal for social gatherings. Adjacent is an elegant dining room with floor-to-ceiling windows and a view of the lovingly landscaped garden. Mediterranean plants, palm trees, and thoughtful garden architecture create a special atmosphere. The dining room leads into a versatile living and music room – for example, a piano room. The lounge-like living area opens onto the gallery on the upper floor, which lends the house a sense of spaciousness. From here, the path leads to the spacious terrace with a covered lounge and heated pool – perfect for relaxing outdoors. The ground floor is complemented by a guest bedroom, office, and modern shower room – ideal as a retreat or home office. Upper Floor Three spacious bedrooms await you. The master bedroom offers a dressing room and a luxurious en-suite bathroom. Another has access to the charming roof loggia – a tranquil retreat with flair. An additional high-quality bathroom is available for shared use. The airy gallery overlooking the living area underscores the open-plan concept and is complemented by a second gallery with an integrated dressing room. Basement The basement impresses with its versatile use possibilities. In addition to the heating and utility room and office, there are two individually designed rooms with garden access and private toilets. One serves as a spacious cinema room with floor-to-ceiling windows, the other as a private fitness area with an integrated sauna and shower – ideal for wellness at home. Granulatory Apartment The separate granny flat, measuring approximately 40 m², with its own bathroom and private terrace, is ideal for guests, young people, au pairs, or rentals and elegantly expands the usage concept. We ask for your understanding that viewings are only possible upon presentation of a current bank statement. We are happy to answer any questions or to schedule an appointment and look forward to hearing from you. The property is located in a particularly sought-after district of the district town of Saarlouis – in a quiet, natural residential area with an ideal combination of quality of life, infrastructure, and accessibility. The surrounding area is characterized by a well-maintained, village-like character, predominantly consisting of single- and two-family homes, plenty of green space, and close proximity to fields and walking paths. Those seeking to live close to nature while still being well-connected will find ideal conditions here. A key feature of this location is its excellent transport links: The nearby A 620 and A 8 motorways provide quick access to both Saarlouis city center and interregional destinations such as Saarbrücken, Luxembourg, and Kaiserslautern. In addition, the newly expanded B 269 provides fast connections to neighboring France and important business centers in Saarland. This makes the area ideal for commuters and cross-regional business connections. Despite its convenient location, the residential area is quiet and family-friendly. A municipal daycare center with crèche and kindergarten places, as well as a primary school, are located directly in the district and can be easily reached on foot – a major advantage for young families. Secondary schools, sports facilities, and leisure centers are just a few minutes& 39 drive away. Public transport is well-timed, with bus stops within walking distance. Local amenities are also well-supplied: supermarkets, bakeries, small restaurants, pharmacies, and doctor& 39 s offices are all within easy reach—many of them within minutes. The location also offers future-proof digital infrastructure: Fiber optic expansion is progressing or has already been completed, providing high-bandwidth internet connections—ideal for home offices and modern living needs. Overall, this location in the Saarlouis urban area offers an exceptionally good combination of tranquility, infrastructure, mobility, and sustainability – ideal for families, commuters, or anyone who values quality of life and good accessibility equally. • Heated outdoor pool with electrically lockable roof, built in 2023 • Photovoltaic system (built in 2023) with over 27 kWp output and a 40 kWh power storage system (covers all energy needs – including electric cars, pool heating, and air conditioning – all year round) • Solar thermal energy for hot water production and support of the heating system • Underfloor heating in several living areas • High-quality materials and modern bathrooms • Representative room layout with an open gallery • Smart home system for central control of lighting, heating, security, photovoltaics, air conditioning, and much more • Integrated ceiling lighting for an atmospheric ambience • Two fireplace rooms, home cinema, and wellness and fitness area with sauna • Alarm system for increased security • Separate apartment with private terrace • Satellite system for digital Tv reception • Smart wall box (built in 2022) for charging electric vehicles • Automatic robotic lawnmower and separate tool shed for wood and gardening tools. • Exterior blinds and electric external louvers (built in 2021). An energy performance certificate is available. This is valid until July 17, 2027. The final energy consumption is 95.30 kWh/(m² a). The main energy source for heating is gas. The year of construction of the property according to the energy certificate is 2003. The energy efficiency class is C. Money Laundering: As a real estate agency, von Poll Immobilien GmbH is obliged according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the property purchase contract. To do this, it is necessary that we record the relevant data from your identity card in accordance with Section 11 Paragraph 4 GwG (if you are acting as a natural person) - for example by means of a copy. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract which shows the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the agent must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 GwG. Liability: We point out that the property information, documents, plans, etc. We provide originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore our customers& 39 responsibility to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All property offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale, rental, or other prior disposal. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have one of our real estate specialists professionally assess the current value of your property free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to optimally match sellers or landlords with prospective buyers. Final energy consumption: 95.30 kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertigem Walmdach in gepflegter Wohnlage. Das Haus wurde im Jahr 2004 in moderner Holzrahmenbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer durchdachten Wohnfläche von 140 m² bietet die Immobilie komfortablen Wohnraum für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 582 m² und verfügt über einen ansprechend gestalteten Garten mit einer 16 m² großen überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 46 m², der durch seine großzügige Raumaufteilung beeindruckt und viel Gestaltungsfreiraum bietet. Die funktionale Einbauküche ist praktisch angeordnet und ermöglicht effizientes Arbeiten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein separates Arbeits-/Gästezimmer mit 13,88 m², das vielseitig nutzbar ist. Das hochwertige Badezimmer mit einer Größe von 13,49 m² bietet besonderen Luxus durch die integrierte Sauna - ein perfekter Ort zur Entspannung nach einem anstrengenden Tag. Der Schlafbereich mit Vorraum umfasst ca. 22,80 m² und bietet erholsame Ruhe. Zusätzlichen Nutzwert schaffen der praktische Hauswirtschaftsraum mit 6,07 m² sowie ein separater Gäste-WC-Bereich. Die Fertiggarage mit zwei Stellplätzen komplettiert das durchdachte Raumkonzept. Ein separates Blech-Gartenhäuschen auf dem Grundstück bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitmöbel. Die Immobilie ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet, die über eine komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die solide Bauweise des Hauses entspricht dem Gebäudeenergiestandard von 2004 mit guter Wärmedämmung und hochwertiger Zweifachverglasung der Kunststofffenster.Das Einfamilienhaus befindet sich in Homburg-Erbach, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Saarland. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus, mit angrenzenden Waldgebieten, die zum Spazierengehen und zur Naherholung einladen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend entwickelt. In weniger als 2 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen zum Homburger Stadtzentrum. Das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot ist etwa 5 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Familien besonders interessant: Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in einer Entfernung von 2-3 km. Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch das Universitätsklinikum des Saarlandes in Homburg sichergestellt, welches in etwa 4 km Entfernung liegt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A6 (Anschlussstelle Homburg) sehr gut, die innerhalb von ca. 8 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Diese bietet schnelle Verbindungen nach Saarbrücken und Kaiserslautern. Der Bahnhof Homburg mit ICE-Anschluss liegt etwa 4 km entfernt und verbindet die Region mit dem überregionalen Bahnnetz. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und praktischer Anbindung an wichtige Infrastruktureinrichtungen – ideal für Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität legen.+ Fertighaus in Holzrahmenbauweise (2004) + Gasheizung mit Fußbodenheizung + Kunststofffenster mit Zweifachverglasung + Überwiegend Fliesenböden + Badezimmer mit Dusche, Wanne und Sauna + Separates Gäste-WC + Überdachte Terrasse (16 m²) + Fertiggarage für 2 Pkw + Gartenhaus + Gas-Zentralheizung mit WarmwasseraufbereitungBesichtigungen sind nach vorheriger Absprache werktags ab 15 Uhr oder am Wochenende zeitnah möglich. Wir bitten Sie höflich, von direkten Anfragen an die Eigentümer sowie aus Rücksicht auf die Nachbarn abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Comprar una casa - Welcome to the timeless elegance of Homburg! This extraordinary villa, built in 1976, sits on a spacious plot of approx. 2,000 m2 and impresses with its unique split-level architecture. The sophisticated architecture extends over four levels and offers a captivating combination of classic elegance and luxury on approx. 450 m2 of living space. The heart of this villa is undoubtedly the impressive approx. 100 m2, light-flooded living area, which is filled with cozy warmth from an open fireplace. This is where your impressive dining table will find its place, creating the perfect space for culinary delights and social gatherings. The basement has a floor made of travertine natural stone, which gives this villa a special elegance. The floor-to-ceiling sliding window elements merge the boundaries between inside and outside and allow a wonderful view of the enchanted garden, which is adorned with blooming rhododendrons and is a true oasis of relaxation. Adjacent to the living area is the separate dining area, whose unique wooden ceiling gives it a particularly noble charm. The subsequently added kitchen impresses with a noble marble worktop and is separated from the dining area by two high-quality sliding glass doors. This kitchen not only offers first-class equipment with an impressive cooking island and high-quality Gaggenau electrical appliances, but is also an aesthetic highlight in the heart of the house. The imposing natural stone staircase with hand-made steel railing takes you to the next level of the villa, which leads you directly to the in-house swimming pool with a sauna. This private wellness area not only offers relaxation, but also a luxurious retreat. Adjacent to this wellness area is a bedroom with its own bathroom. Another highlight of the villa is revealed in the spacious master bedroom with the adjoining master bathroom. This master bedroom not only offers generous space, but also a retreat in a class of its own. The focus of the master bathroom is a freestanding, raised bathtub, which is flanked by a separate shower and double sinks. Here, functionality meets sophisticated design, and the exclusivity is noticeable in every detail. You will also find two bedrooms on this level. A guest toilet completes the amenities on this floor and provides additional comfort for residents and guests alike. An impressive roof terrace with a breathtaking view complements this floor perfectly and offers the ideal place for relaxing hours outdoors. The granny flat on the highest level of this villa extends over a generous approx. 90 m2 and offers two comfortable living rooms. A modern bathroom, equipped with shower and bathtub, as well as a fully equipped kitchen make this granny flat a retreat. The granny flat is separately accessible from both the internal staircase and from the outside, which ensures flexibility and independence for residents or guests. A total of three garages complete this villa perfectly and offer not only protection for vehicles, but also additional storage space. Immerse yourself in the atmosphere of this exclusive villa and discover your new home in Homburg. Arrange a viewing today. The district and university town of Homburg is located in eastern Saarland and is the center of the Saarpfalz district and the gateway to the Bliesgau biosphere region. Homburg is a city full of energy and life. There is no sign of the often lamented exodus from the city in Homburg. Above all, the residential and leisure value of our city is highly valued. In Homburg& 39 s city center there are also numerous other leisure opportunities. In just a few minutes you can reach the A6 motorway connection towards Mannheim/Saarbrücken or the A8 motorway Neunkirchen/Pirmasens. Homburg& 39 S main train station, where both local and long-distance trains stop, can also be reached within a few minutes by car or bicycle.- open fireplace in the living area - spacious living and dining area - travertine natural stone floors - fitted kitchen with Gaggenau appliances - underfloor heating - swimming pool with sauna - spacious master bedroom with master bathroom and roof terrace - granny flat - three terraces - balconies - garden with a distant view - double garage - single garageAn energy requirement certificate is available. This is valid until December 28, 2033. Final energy requirement is 136.23 kwh/(m² a). The main energy source for heating is oil. According to the energy certificate, the year the property was built is 1976. The energy efficiency class is E. Money Laundering: As a real estate agency, von Poll Immobilien GmbH is obliged under Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in implementing the property purchase contract. To do this, it is necessary for us to record the relevant data from your Id card (if you are acting as a natural person) in accordance with Section 11 Paragraph 4 of the GwG - for example by means of a copy. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the agent must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 of the GwG. Liability: We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. We pass on come from the seller or landlord. We therefore do not accept any liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore the responsibility of our customers to check the property information and details contained therein for accuracy. All property offers are non-binding and subject to s, prior sale and rental or other interim use. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed by one of our property specialists free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and interested parties together in the best possible way. Final energy requirement: 136.23 kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Diese exklusive Eigentumswohnung in Homburg-Sanddorf bietet auf ca. 195 m² eine luxuriöse Ausstattung mit höchstem Wohnkomfort in einem modernen Dreifamilienhaus in traumhaft schöner Wohnlage. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien oder Personen, die viel Platz schätzen. Die Wohnung im Penthouse-Stil verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die durch hochwertige Materialien und edle Bodenbeläge eine entspannende Atmosphäre bieten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, helles Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die großzügige Raumgestaltung und die raumhohen Fenster wird der Raum mit Licht durchflutet und sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Darüber hinaus besticht dieser Bereich insbesondere durch den einzigartigen Ausblick in die naturnahe Umgebung. Die luxuriöse Einbauküche ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Balkon-Terrasse, die einen malerischen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Die Wohnung umfasst zwei stilvolle Badezimmer. Das Master-Badezimmer beeindruckt mit einer edlen Badewanne und einer begehbaren Dusche, während das zweite Badezimmer mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Beide Bäder verfügen über elegante Armaturen und ansprechende Fliesenarbeiten, die ein modernes und stilvolles Ambiente schaffen. Das Elternschlafzimmer ist ein weiteres Highlight. Es verfügt über einen separaten Ankleidebereich sowie dem angrenzenden Master-Badezimmer, was den Komfort und die Privatsphäre erhöht. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die moderne Isolierung für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Zu den weiteren gehobenen Annehmlichkeiten gehören ein Aufzug, eine erstklassige Doppelgarage und Außenstellplätze. Die hochwertige Bauweise und moderne Architektur dieser Wohnung machen sie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Exklusivität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser exzellenten Immobilie zu überzeugen.Die schöne und ruhige Lage der Immobilie besticht vor allen Dingen durch die Verbundenheit zur Natur mit gleichzeitiger Nähe zur Universitätsstadt Homburg. Sowohl der bekannte Karlsbergweiher als auch die Karlsbergquelle liegen in unmittelbarer Nähe im idyllisch gelegenen Sanddorfer Wald. Das gehobene Wohnumfeld bietet gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten, die das Wohnen an diesem Standort attraktiv machen. Verkehrstechnisch ist Sanddorf ebenfalls optimal angebunden. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A6, die eine schnelle Verbindung in Richtung Mannheim und Saarbrücken bietet, sowie die A8, die in Richtung Neunkirchen und Pirmasens führt.•Hervorragende Energieeffizienzklasse aufgrund KfW Effizienzhaus 55 •Luft- / Wasser-Wärmepumpe •Fußbodenheizung •Luxuriöse Einbauküche inkl. Hochwertiger Elektrogeräte und Abzugshaube der Fa. Berbel •Premium Parkett- und Fliesenböden •Kunststofffenster dreifachverglast •Master Badezimmer mit begehbarer Dusche und edler Badewanne •Gästebad mit Dusche •Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner •Hauswirtschaftsküche •Große Balkon-Terrasse •Beleuchtungen mit Bewegungssensoren der Fa. Philipps Hue System •Aufzug •Keller •Doppelgarage / Tiefgaragenstellplätze •Zusätzliche Pkw Außenstellplätze •Großzügiger Gartenbereich •Neuwertige exklusive Möbeleinrichtung – Verkauf nach AbspracheEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 21.00 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Comprar una casa - Welcome to the classic grace of Homburg. This first-class villa, built in 1986, sits majestically on a spacious plot of approx. 1,663 m² and impresses with its unique architecture. The well-thought-out design unfolds over two stylish levels with a living space of approx. 376 m² and also includes a basement with a shelter. The overall picture is complemented by a granny flat of approx. 70 m², which can be reached via a separate side entrance. Take a look at the video presentation of the exclusive villa: When you enter this villa, you are greeted by an impressive entrance that impresses with an elegant marble floor and a breathtaking ceiling height. The view of the open gallery reinforces the feeling of spaciousness. A custom-made arch leads you to the heart of the property: the impressive living and dining area of approx. 100 m². The open fireplace in the fireplace room provides cozy warmth and contributes to the cosy atmosphere, while large windows provide a harmonious view of the well-kept gardens. An adjoining winter garden merges the boundaries between inside and outside and offers the perfect place for a relaxed breakfast. The U-shaped kitchen, which is directly connected to the dining area, is equipped with high-quality electrical appliances and has an elegant marble worktop that offers the perfect setting for culinary delights. Separate from the living area is the sleeping wing as a private retreat. A dressing room leads into this area, which is complemented by a spacious master bathroom with walk-in shower and double sink. The bedroom completes this elegant area and offers a comfortable retreat. The imposing marble staircase with hand-crafted steel railings takes you to the next level of the villa& 39 s open gallery. Two branches lead from here: In the left and right wing you will find a bathroom, a bedroom and a living and studio area. Each wing also offers access to a loggia or a terrace with a wonderful view. These separate areas are ideal as guest or children& 39 s quarters. The basement offers, among other things, an in-house wine cellar where you can enjoy a glass of your own wine. A sauna and wellness area invites you to relax, while a shelter provides additional security. A total of three garage parking spaces are available for your vehicles and offer safe protection. The garage can be easily reached via the staircase with dry feet. Finally, you can enjoy the view of the idyllic gardens. The immaculately maintained lawn is framed by magnificent panicle and velvet hydrangeas as well as elegant grasses and perennials that give the surroundings a harmonious atmosphere. The spacious terrace invites you to linger not only on warm summer days, but also in the cooler seasons, as it is equipped with a cozy outdoor fireplace. This exceptional privacy creates a perfect retreat that invites you to relax and truly unwind. Immerse yourself in the atmosphere of this exclusive villa and discover your new home in the best location in Homburg. Arrange a viewing appointment today. This exclusive villa is located in one of the most sought-after residential areas in Homburg. The area impresses with its tranquility and green surroundings, which guarantee a high quality of life. Well-Kept single-family homes and villas as well as spacious plots of land characterize the image of this renowned neighborhood. In addition to the location close to nature, you benefit from an excellent infrastructure with schools, shops and medical facilities in the immediate vicinity. The district and university town of Homburg is located in eastern Saarland and is the center of the Saarpfalz district and the gateway to the Bliesgau biosphere region. Homburg is a city full of energy and life. Above all, the residential and leisure value of our city is highly valued. In Homburg& 39 s city center there are also numerous other restaurants and leisure options. In just a few minutes you can reach the A6 motorway connection towards Mannheim/Saarbrücken or the A8 motorway Neunkirchen/Pirmasens. Homburg main station, where both local and long-distance trains stop, can also be reached within a few minutes by car or bicycle. - Main house approx. 376 m2 living space - Granny flat approx. 70 m2 living space - Open gallery - high-quality marble floors - high-quality parquet floors - Winter garden - Sauna - Fireplace room and outdoor fireplace - Wine cellar - Shelter - Alarm system - Loggia &amp balcony - two terraces - Double garage for three cars - Spacious garden area An energy requirement certificate is available. This is valid until August 30, 2034. Final energy requirement is 126.74 kwh/(m² a). The main energy source for heating is oil. The year the property was built according to the energy certificate is 1986. The energy efficiency class is D. Money Laundering: As a real estate agency, von Poll Immobilien GmbH is obliged according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in implementing the property purchase contract. To do this, it is necessary that we record the relevant data from your Id card (if you are acting as a natural person) in accordance with Section 11 Paragraph 4 GwG - for example by means of a copy. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract, which shows the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the agent must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 GwG. Liability: We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. We pass on come from the seller or landlord. We therefore do not accept any liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore the responsibility of our customers to check the property information and details contained therein for accuracy. All property offers are non-binding and subject to s, prior sale and rental or other interim use. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed by one of our property specialists free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and interested parties together in the best possible way. Final energy requirement: 126.74 kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Luxurious jewel box, perfectly renovated! Until the end of 1958, Brebach and Fechingen were independent communities. With effect from January 1, 1959, they were merged to form a new community under the name Brebach-Fechingen. As part of the Saarland& 39 s territorial and administrative reform, the municipality of Brebach-Fechingen was incorporated into Saarbrücken on January 1, 1974. The resulting district of &quot Brebach-Fechingen&quot is divided into the three districts of Brebach, Neufechingen and Fechingen. The Halbergerhütte is located in the north of the district. This hut and its successor companies Saint Gobain Pam Deutschland and Gusswerke Saarbrücken still characterize the townscape today. Brebach has a train station on the Saarbrücken-Saargemünd railway line, which is served exclusively by the Saarbahn, whose central workshop is located in the immediate vicinity. There is a busy bus station for public transport. The primary and all-day primary school Saarbrücken-BrebachFechingen, Wiedheckschule, is certified as a &quot Healthy School&quot . In Saarland, the Saarland State Working Group for Health Promotion (Lags) is in charge of the certification process. The certificate is clearly visible on the outside by a school sign. For sale is an exclusive, renovated single-family house that meets every requirement for stylish living with its impressive size, luxurious furnishings and well-maintained condition. With a generous living area of 329 m² and three floors, this house offers enough space for the whole family. When you enter the house, the luxurious fitted kitchen immediately catches your eye, which is equipped with high-quality appliances and fine materials. Here you can fully develop your culinary skills and spoil your guests with delicious food. A dressing room ensures that your wardrobe is stored stylishly and organized. 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The exposé for this offer and the information provided therein in words, images and values do not constitute an agreement on quality. Values and dimensions are only approximate values. Your next home assumes no liability for the information provided. We cannot accept any liability for the area information. Please refer to the attached floor plan sketches for the layout (non-binding illustration). All information is based on the information provided to us by the client to the best of our knowledge and belief. The Money Laundering Act (Gwg) requires us to record your full contact details when we first contact you. We can therefore only process inquiries that contain your full name, address and telephone number. We kindly ask for your understanding for this. When you first , we will also provide you with information about your legal right of cancellation. !!!Double Brokerage Activity With The Same Commission For Buyers And Sellers!!!