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Kauf von Immobilien - Exklusive, barrierefreie Immobilie mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und AusbaureserveDer Stadtteil Wichlinghofen zeichnet sich durch seinen exklusiven, ruhigen Charakter aus und ist geprägt von einer wohlhabenden Bevölkerung. Die großzügige Bebauung mit Einfamilienhäusern und die niedrige Bevölkerungsdichte schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, die besonders Familien anspricht, die Wert auf Sicherheit und ein harmonisches Miteinander legen. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt, was Wichlinghofen zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität macht. In unmittelbarer Nähe finden Familien ein umfassendes Bildungsangebot, das von liebevoll geführten Kindertagesstätten wie der Tageseinrichtung Vinklöther Mark, nur fünf Gehminuten entfernt, bis hin zur Wichlinghofer Grundschule, die in ebenfalls fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind, reicht. Auch weiterführende Schulen sind in angenehmer Reichweite, sodass Kinder und Jugendliche eine optimale schulische Förderung genießen können. Freizeitangebote wie der Sportplatz Waldhausweg und mehrere Spielplätze in fußläufiger Entfernung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und fördern die Gemeinschaft vor Ort. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie im Nachbarstadtteil Wellinghofen zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, etwa die Haltestelle Am Heisterbach in nur vier Gehminuten, sehr gut gewährleistet, sodass alle wichtigen Ziele bequem erreichbar sind.- Ursprungsbaujahr 1971 komplette Kernsanierung 2021 (als Neubau) - hochwertige Materiallien - Echtholztüren aus Eiche der Marke Grauthoff - Boden größtenteils in Betonoptik - Schlafbereiche mit massivem Echtholzparkett - Raffstoreanlagen mit Z-Lamellen mit Windwächter - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - ca. 6M hoher Galeriebereich - bodentiefe Fenster der Marke Gaulhofer Eiche / Alu - elektronische Türöffnung - Videoüberwachung - hochwertige Dacheindeckung - neuer und moderner Wintergarten - Cat 7 Verkabelung (Netzwerkkabel) - große Terrassenflächen - neuer u beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage und elektrischer Poolabdeckung - Smart Home – Bus System / Loxone – Intelligente Gebäudesteuerung automatisiert u. Per App - Adaptives Lichtkonzept mit automatischer Anpassung an Tageszeit und Nutzung welches den den natürlichen Biorhythmus unterstützt - Wetterstation - Next 125 Design- Küche mit Teppanyaki Grill - Gasbrennwertherme mit Solarthermie - Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Garage - Wintergarten mit vollflächig ausfahrbarer BeschattungGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 46.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - 3 Hotel zum Verkauf mit 12,5 % Rendite, Dortmund. Mehr als 30 moderne, klimatisierte Nichtraucherzimmer. Einzel-, Doppel- und Zweibettzimmer sind verfügbar. Zimmerausstattung: Flachbildfernseher (Kabel), kostenloses Wlan, Safe, Schreibtisch, Haartrockner und kostenlose Toilettenartikel. Services: 24-Stunden-Rezeption, Aufzug, Bar/Café-Lounge, Konferenzraum und Express-Check-in. Mahlzeiten: Frühstück (Buffet oder kontinental) wird täglich von 6:30 Uhr bis 11:00 Uhr serviert (gegen Gebühr). Parken: Vor Ort verfügbar für 12 bis 20 € pro Tag. Belegungsrate: 85 %. Zustand: Keine Renovierungs- oder Möbelkosten.

Kauf von Immobilien - Repräsentative Jugendstil-Villa in Bestlage der Dortmunder Gartenstadt! In einer der begehrtesten Lagen Dortmunds, ruhig gelegen in einer von der B1 zurückversetzten Straße der Gartenstadt, erwartet Sie diese eindrucksvolle Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1906. Die denkmalwürdige Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort – und bietet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als exklusives Wohnhaus oder stilvolles Bürogebäude. Historischer Charakter trifft moderne Funktionalität Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend saniert, wobei der ursprüngliche Charakter mit klassischen Stilelementen liebevoll bewahrt wurde. Hochwertiges Parkett, Stuckverzierungen an ausgewählten Deckenbereichen sowie das prachtvolle Altbautreppenhaus verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Altbauflair. Flexible Nutzung auf allen Etagen Die Villa ist voll unterkellert und auf mehreren Etagen großzügig ausgebaut – inklusive eines vollständig nutzbaren Dachgeschosses. Jede Etage verfügt über WC-Anlagen und Küchenanschlüsse, in Teilen ergänzt durch moderne Klimaanlagen. Die bisherigen Büroräume bieten sich auch ideal für eine Rücknutzung zu Wohnzwecken an – oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Außenbereich & Parkmöglichkeiten Mehrere Stellplätze im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft sorgen für komfortables Parken – ein echter Pluspunkt für Mitarbeiter, Kunden oder Gäste. Fazit Diese stilvolle Jugendstil-Villa ist ein echtes Unikat auf dem Dortmunder Immobilienmarkt – perfekt für Menschen oder Unternehmen mit Sinn für das Besondere. Ob als repräsentativer Firmensitz oder stilvolles Domizil in bester Lage: Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.Die südliche Gartenstadt zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Dortmunds. Geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand, bietet das Viertel eine ruhige, grüne Umgebung mit urbanem Flair – und das bei exzellenter Erreichbarkeit. Trotz der unmittelbaren Nähe zur B1 liegt die Immobilie angenehm zurückversetzt in einer ruhigen Seitenstraße – fernab vom Durchgangsverkehr, aber bestens angebunden: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A40, A44 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur rund 10 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – darunter der Westfalenpark oder das Dortmunder Stadion – machen die Gartenstadt besonders attraktiv für Familien, Freiberufler und Unternehmen gleichermaßen. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die südliche Gartenstadt zu einer der besten Adressen Dortmunds – sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.Echtholzparkett orig. Stuck Wunderschönes Treppenhaus teilweise Klimaanlagen Balkon Keller umfassende Sanierung 2001 (Elektrik, Böden, Wände, Fenster,...)Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 212.40 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist G. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 212.40 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Moderne Villa Mit Exklusivem Wohnambiente Und Vielseitiger RAUMAUFTEILUNG Diese stilvolle Villa verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Ursprünglich 1957 erbaut und 2019 umfassend kernsaniert, präsentiert sich das Anwesen heute mit modernem Design und eleganter Natursteinfassade. Auf ca. 382 M² Wohnfläche und zusätzlich rund 125 m² hochwertig ausgebauter Nutzfläche entsteht ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl – mit vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung. FLEXIBLE Nutzung Für Familie, Beruf Und GÄSTE Das Raumkonzept dieser Immobilie ist außergewöhnlich wandelbar: Jede Etage lässt sich bei Bedarf separat zugänglich und abschließbar umgestalten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice mit Kundenverkehr oder eigenständige Gästebereiche – die Aufteilung lässt sich individuell an persönliche Lebens- und Arbeitsmodelle anpassen. NATUR, Exklusivität Und Beste ANBINDUNG Die Villa ist in Dortmund-Hohensyburg verortet, einem der renommiertesten und begehrtesten Stadtteile Dortmunds. Auf dem Höhenzug des Ardeykams gelegen, verbindet Hohensyburg eine ruhige naturnahe Wohnatmosphäre mir urbaner Nähe und einer exzellenten Anbindung. Das Viertel ist bekannt für seine charmanten Villen mit großzügigen Grundstücken und die Nähe zur Natur. Direkt vor der Haustür lädt ein Naturschutzgebiet mit weitläufigen Wäldern und Feldern zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der mit dem Rad nur wenige Minuten entfernte Hengsteysee bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Golfliebhaber finden einen renommierten Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Autobahnen A1 und A45 sind schnell erreichbar, und das Dortmunder Zentrum lässt sich mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen. Hohensyburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, insbesondere für Unternehmerfamilien und Naturliebhaber. WOHNEN Und Leben Im ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss überzeugt mit offener Wohnküche, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, hochwertigem Bad und Gäste-WC. Zwei separat zugängliche Bereiche – einer mit eigenem Bad, ein weiterer mit ca. 55 M² inkl. Kamin und Zugang über die Terrasse – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästebereich, Büro oder Einliegerwohnung. FAMILIENFREUNDLICHES OBERGESCHOSS Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Ankleide, ein Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide und eigenem Bad sowie ein weiteres Badezimmer. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für die ganze Familie. PRIVATSPHÄRE Mit Fernblick Im DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss bietet einen separaten Bereich mit Schlafzimmer, Bad und Zugang zur vorbereiteten Dachterrasse mit Weitblick – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Au-pair oder als privater Rückzugsort. WELLNESS Und Freizeit Im Souterrain Zzgl. Büroraum Der voll ausgebaute Souterrainbereich ist eine echte Wellness-Oase: Sauna, Fitnessraum und Heimkinobereich sorgen für Entspannung und Komfort. Auch im Kellergeschoss ist ein Büroraum mit separatem Wc vorhanden, der mit einen separaten Außenzugang ausgestattet und somit flexibel nutzbar ist. AUßENBEREICH Mit SÜDAUSRICHTUNG Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit großzügiger Terrasse und überdachtem Grillplatz lädt zum Entspannen im Freien ein. Vier überdachte Stellplätze, eine teilweise Klimatisierung und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot ab. GRUNDSTÜCK – Viel Platz, Sonne Und Privatsphäre: ▪ Großzügiges Grundstück mit ca. 3.479 m² – viel Platz für Entfaltung, Natur und Privatsphäre ▪ Ruhige Wohnlage auf dem Ardeykamm in Dortmund-Hohensyburg ▪ Sonnige Süd-Ausrichtung mit großzügiger Terrasse und überdachtem Grillplatz ▪ Exklusives Wohnumfeld mit Nähe zur Natur ▪ Exzellente Infrastrukturanbindung ▪ Keine Hochwassergefahr auch bei Jahrtausendhochwasser ▪ Vier überdachte Stellplätze auf dem Grundstück ▪ Mehrere separate Außenbereiche mit eigenem Zugang – ideal für Büro, Gäste oder Hobbys DIE Villa – Modernes Anwesen Mit Flexiblem Wohn- Und Arbeitskonzept ▪ Ca. 382 M² Wohnfläche + ca. 125 M² hochwertig ausgebaute Nutzfläche ▪ Kernsaniert ab 2019 inkl. Hochwertiger gedämmter Natursteinfassade ▪ Neubaustandard: Energieeffizienzklasse A ▪ Fußbodenheizung, teilweise Klimatisierung, Wärmepumpe ▪ Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik ▪ Exklusiver Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna, Fitnessraum und Heimkino ▪ Modernes offenes Wohnkonzept ▪ Flexible Raumaufteilung – alle Etagen potenziell separat nutzbar ▪ Büro-/Praxisnutzung mit separatem Zugang möglich Investition und Zukunftspotenzial: ▪ Repräsentative Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds ▪ Ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenkonzepte ▪ Seltene Kombination aus Größe, Lage, Ausstattung und Flexibilität