Immobilien Mittenwalde: 1 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Verkauft wird ein neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 70-Prozentigem Wohnanteil in 6 Einheiten, real geteilt. Das Gebäude gehört zu den schönsten Bauwerken in der Stadt Mittenwalde und befindet sich in direkter Citylage. Das Haus wurde um 1890 errichtet. 2012 hat der Eigentümer der Immobilie (Architekt) die Planung und Bauleitung der Kernsanierung des Wohnensembles selbst übernommen. Auf den historischen Grundmauern ist ein komplett neues Gebäude entstanden. Die ca. 347 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein straßenseitiges Vorderhaus mit 3 Etagen. Ein Innenhof bietet grüne Aussicht über die Dächer von Mittenwalde und lässt in ein ruhiges und gepflegtes Wohnensemble blicken. In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich im Erdgeschoss zwei Einzelhandels-, Büro- oder Praxisflächen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils hochwertigen Einbauküchen und Bädern. Diese Etage ist derzeit noch vermietet. Das großzügige und sonnige Dachgeschoss teilt sich in eine große 2-Raum-Wohnung mit einer Dachterrasse (Wohnzimmer) auf. Auch diese Wohneinheit wurde mit einem hochwertigen Masterbad, einem Gäste-WC und einer Einbauküchen ausgestattet. Aufgrund der eigengenutzten Bewirtschaftung durch den Eigentümer befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Eine gesicherte Nachvermietung der Wohn- und Geschäftseinheiten ist jederzeit gewährleistet, da sich die Region um Mittenwalde zu einer sehr aufstrebenden Gemeinde entwickelt. Viele große Firmen und Gewerbetreibende haben in unmittelbarer Nähe ihren Standort gefunden. Die Remise auf dem Hinterhof kann als zusätzliche Nutzfläche für Fahrräder, Gartenmöbel oder als Werkstatt genutzt werden. Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Abstimmung mit dem Verkäufer. FÜR Kapitalanleger: - Mietannahme von 14€/m² x 347 m² = 4.858€ x 12 = 58.296€ p.a. - Brutto-Rendite: 4,67 % - X-Faktor: 21,42 - Eg und Dg werden vom derzeitigen Eigentümer genutzt, können frei gemacht werdenGEOGRAFIE: Mittenwalde ist eine Stadt im Landkreis Dahme-Spree und gehört in das Bundesland Brandenburg. Mittenwalde liegt etwa 30 km vom Berliner Stadtzentrum entfernt und 15 km zur Stadtgrenze von Berlin. Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn von Norden beginnend, Schönefeld, Königs Wusterhausen, Bestensee, Groß Köris, Teupitz, Rangsdorf und Zossen. VERKEHR: Die Bundesstraße 246 verläuft von West nach Ost aus Richtung Zossen über die Ortsteile Telz, Mittenwalde und Gallun nach Storkow. Die Landesstraße L30 verbindet Mittenwalde mit Königs Wusterhausen. Direkt an der Stadt Mittenwalde befinden sich die Anschlussstellen Ragow, Mittenwalde und Bestensee der A13 Berlin–Dresden. Es pendeln zwei Buslinien zum S-Bahnhof Königs Wusterhausen, von dort aus kann direkt und schnell der Berliner S-Bahnring erreicht werden. Das Berliner Stadtzentrum ist in 35 Autominuten zu erreichen und der Flughafen Ber Berlin-Brandenburg in ca. 15 Autominuten. WIRTSCHAFT: Durch die gute Verkehrsanbindung haben sich in Mittenwalde zwei große Gewerbegebiete angesiedelt. Ein großes DATA-Zentrum, das EDEKA-Logistik-Zentrum, die Tesla Giga-Factory, der Flughafen Ber, das AMAZON-Logistik-Center in Schönefeld, sind nur einige Beispiele dafür. Die Giga-Factory von Tesla ist ca. 20 Autominuten entfernt und sorgt für weiteren Zuzug von Anwohnern. Infrastruktur/ SCHULEN: In Mittenwalde gibt es eine Grundschule zwei Kitas und einen Hort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Königs Wusterhausen (15 Minuten mit dem Bus). Ein neues Wellenbad bietet Anwohnern noch mehr Vielfalt für Gesundheit und Freizeit. Die Yorckstraße verfügt über weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie Apotheke, Geldautomat, Gärtnerei, Bäckereien, Kosmetikstudios, mehrere gastronomische Einrichtungen, Tierarztpraxis, Pensionsbetriebe, eine Poststelle und zwei Friseurgeschäft. Nahe der Immobilie befinden sich zwei Supermärkte (Edeka und Netto), zwei Tankstellen und ein Ärztehaus. Unweit von Mittenwalde befindet sich das Einkaufszentrum A10 in Wildau, welches eine große Angebotsvielfalt zur Verfügung stellt. Ein Kino, ein Bowling- und Fitnesscenter sowie gastronomische Einrichtungen werden hier angeboten.WOHNANLAGE Allgemein: - Innenstadtlage - Garten im Hinterhof - Massive Doppelgarage - Remise auf dem Hinterhof mit ca. 49 m² - 6 real geteilte Einheiten (überwiegend Wohnnutzung) - 2 große Wohneinheiten (Og und Dg) - 2 Gewerbeeinheiten (Ladengeschäfte im Eg) - Gepflegtes Wohnensemble - Gepflasterte Gehwege und Zugänge zum Hinterhaus - Briefkastenanlage mit Kamerasystem und Wechselsprechanlage - Das Grundstück ist komplett eingefriedet - Vorderhaus: Teilkeller - Die Heizungsanlage befindet sich im Eg des Vorderhauses - Die Dachgeschosswohnung kann sofort genutzt werden - Das Ladengeschäft (rechts) kann sofort genutzt werden - Nahegelegene Bushaltestelle - Internetverfügbarkeit: ca. 100 Mbit/s im Download - Glasfaserkabel liegt bereits in Straße - Kein Denkmalschutz - Jeder Wohneinheit werden 1/6 für Verkehrsflächen zugeordnet NUTZUNGSKONZEPTE: - Mehrgenerationen-Wohnkonzept mit gewerblicher Selbstnutzung - Gewerbliche Nutzung mit Vermietung der Wohnungen als Kapitalanlage - Reine Kapitalanlage durch 100 % Vermietung - Wohnung zur Selbstnutzung mit Vermietung der anderen Einheiten AUF Anfrage können professionelle Grundrisse zur Verfügung gestellt werden.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 80.10 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Building plot Rudow The broker charges the buyer and seller a commission of 3.57% incl. Vat - In order to provide you with further information and to enable you to view the property, we ask you to provide us with your email address and telephone number. - Take a look at our website and get to know us and our properties. Visit us at: - Building expectation land! The property has a total area of 12,500m². Of this, 2,900m² remains green space. Living space can be created on the remaining 9,600m². Gfz:0.2 Grz:0.4 Single or semi-detached houses with a maximum of two full floors can be built here.

Kauf von Immobilien - Luxuriöse Villa Am SEE: Auf einer einzigartigen Seeliegenschaft wird eine hochwertige Villa mit Einliegerwohnung und direktem Zugang zum Zernsdorfer Lankensee zum Verkauf angeboten. Die 1996 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität und wurde als Sommerwohnsitz durch die Eigentümer geplant und genutzt. Die Bauherren haben seinerzeit größtes Augenmerk auf hochwertige Ausstattung der Immobilie gelegt. Großzügige, bodentiefe und deckenhohe Fenster zur Seeseite öffnen das Haus auf allen Ebenen und sorgen für eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der Einsatz von verschiedenen Ausstattungsmaterialien wie Glas, Edelstahl, Holz und Marmor unterstreicht die besondere Innenarchitektur. Bereits beim Betreten überzeugt die Villa durch zahlreiche hochwertige Details. Vom Entrée aus fällt der Blick auf die elegante Holztreppe. Linker Hand befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Rechts eröffnet sich ein heller, abgestufter Lounge- und Entertainmentbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse mit Seeblick. Auf der linken Seite schließen sich ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Durchgang zur massiven Doppelgarage und ein Abstellraum an. Weiter in Richtung Gartenseite gelangt man in einen sehr hellen und offenen Essbereich mit anschließender Einbauküche. Der repräsentative und großzügige Essbereich mit Blick auf den See schafft hier eine besondere Atmosphäre und lässt auch größere Gesellschaften zu. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und führt zur überdachten Terrasse, natürlich mit SEEBLICK! Die Böden im Erdgeschoss und Souterrain sind mit hochwertigem Marmor ausgestattet, ergänzt durch edlen Granit im Entrée und in der Küche. Über eine Marmortreppe gelangt man in das Souterrain-Geschoss. Das Souterrain bildet ein besonderes Highlight der Immobilie: einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool unter einem stimmungsvollen Sternenhimmel. Große Fensterflächen ermöglichen auch hier den Blick auf den See. Die angeschlossene Terrasse schafft eine direkte Verbindung ins Freie und macht diesen Bereich zu einer privaten SPA-Landschaft mit höchstem Erholungswert. Ergänzend befinden sich hier zwei Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Duschbad. Die gesamte Haustechnik, wie Heizung und Technik für die Poolanlage, befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Die Lüftungs- und Filteranlage für die Poollandschaft befindet sich auf einer weiteren unteren Teilebene unter dem Souterrain. Angekommen im Dachgeschoss wird man durch eine lichtdurchflutete Galerie empfangen. Diese bietet ideale Büro- oder Loungeflächen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weitere drei Schlafzimmer wurden auf dieser Etage untergebracht. Das Hauptschlafzimmer (1) verfügt über ein Ankleidezimmer und ein luxuriöses Bad en suite mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch. Ein weiteres großes Schlafzimmer bietet ein eigenes Bad sowie einen Balkon mit Seeblick. Die durchgehend hochwertige Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Die Bauweise überzeugt durch Qualität und Liebe zum Detail. MÖGLICHE Kaufoptionen: – Hochwertige Möblierung im gesamten Haus (außer Kunstwerke) – Neuwertiges Motorboot, Kp: 90.000€ (Neupreis: 140.000€) – Auf Wunsch können Fotos vom Boot zur Verfügung gestellt werden Die Immobilie kann sofort übernommen werden.LAGE/ GEOGRAFIE: Zernsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg. Der Ort liegt südöstlich von Berlin, eingebettet in die wald- und seenreiche Landschaft Brandenburgs, direkt am Ufer von drei Seen. Der größte dieser Seen ist der Krüpelsee, der als verbreiterter Abschnitt der Dahme gilt. Ergänzt wird das Gewässerensemble durch den Zernsdorfer Lankensee, der als Abfluss des Uckleyfließes dient, sowie den Uckleysee. VERKEHR: Zernsdorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die eigene Anschlussstelle (Zernsdorf/Niederlehme) an die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist der Ort optimal erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg liegt nur etwa 20 km entfernt. Südlich verläuft die Bahnstrecke zwischen Königs Wusterhausen und Frankfurt (Oder), während im Osten der Segelfliegerdamm direkten Zugang zur Autobahn bietet. SCHULEN: Zernsdorf verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Königs Wusterhausen und sind durch regelmäßige Bus- und Regionalverbindungen gut erreichbar. FREIZEIT/ NATUR: Durch die Nähe zu Berlin ist Zernsdorf ein beliebtes Naherholungsgebiet, das insbesondere in den Sommermonaten viele Besucher anzieht. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Badeseen, ausgedehnte Rad-, Wander- und Reitwege sowie ideale Bedingungen für Wassersport. Besonders beliebt ist der Lankensee mit seiner großen Liegewiese und dem Spielplatz. Ein besonderes Highlight sind die sogenannten „BunBo“-Bungalowboote, die erlebnisreiche Aufenthalte auf dem Wasser für Familien und Gruppen ermöglichen. WIRTSCHAFT: Die Region zählt zu den wirtschaftlich dynamen Räumen im Berliner Umland. Zu den wichtigsten Arbeitgebern gehören der Flughafen Berlin Brandenburg, das Logistikzentrum von Amazon, die Gigafactory von Tesla in Grünheide sowie das Wirtschaftszentrum in Wildau und Zeuthen. Zusätzlich trägt die Hochschule in Wildau zur wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Entwicklung der Region bei.TECHNISCHE Ausstattung Der Immobilie: - Dachkonstruktion: Holzbalken (bis in den Spitzboden ausgebaut) - Warmdach mit matt engobierten Tonziegeln - Massive Bauweise: 48 cm Wandaufbau - Mineralischer Außenputz an der Fassade - Stahlbetondecken Ug und Eg - Böden: Marmor, Granit, Teppich, Fliesen - Holzfenster und Türen, 2-fach Isolierverglasung mit verschließbaren Oliven - Elektrische Außenrollos auf allen Ebenen - Weiße Wanne im Untergeschoss/Souterrain - Gasbrennwerttherme für Heizung Haupthaus und Einliegerwohnung (2024 Innenleben erneuert) - Pufferspeicher (ca. 100 Liter) für Warmwasser im Haupthaus über Gastherme - Elektroboiler für Warmwasser in der Einliegerwohnung (Neu) - Tiefbrunnen für Gartenbewässerung (28 m tief) - Wintergarten und Pavillon mit elektr. Fußbodenheizung - Poollandschaft mit Gegenstromanlage, beheizbar über die Gastherme - Klimakompaktgerät mit Wärmerückgewinnung für den Poolbereich - Entfeuchtungsanlage für den Poolbereich - Solarmodule auf dem Dach (außer Betrieb) - Entkalkungsanlage (außer Betrieb) - 1500 Liter Pufferspeicher für Warmwasser (außer Betrieb) AUSSENANLAGEN - Ruhige Sackgassenlage - Direkter Zugang zum Zernsdorfer Lankensee - Steganlage mit Badeplattform und eigenem Bootsliegeplatz - Wintergarten mit überdachter Terrassenanbindung, ca. 60 m² - Gepflegte Gartenanlage mit Zierbepflanzung & Hecken sowie Nadel- und Laubbäumen - Leichte Hanglage zum See (erhabener Blick) - Massive Doppelgarage mit elektr. Rolltor über Fernbedienung (3 m Deckenhöhe) - Starkstromanschluss in der Garage und im Untergeschoss - Outdoor-Loungepavillon mit Fußbodenheizung - Outdoor-Loungebereich mit Feuerplace - Kamerasystem im Außenbereich - Glasfaseranschluss am Haus (noch nicht im Haus angeschlossen)GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 79.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Es gibt Orte, die man nicht einfach beschreibt – man spürt sie. Dieses außergewöhnliche Wassergrundstück in Neu-Venedig gehört dazu. Inmitten der begehrten Wasserlandschaft von Neu-Venedig präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als eine der letzten großen zusammenhängenden Wasserlagen der Region. Eingebettet in ein einzigartiges Delta zwischen Müggelspree, Dämeritzsee und Müggelsee, wo sich fünf idyllische Kanäle verzweigen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Naturliebhaber. Mit einer Gesamtfläche von ca. 3.131 m², verteilt auf drei Flurstücke, zählt dieses Grundstück zu den letzten großen zusammenhängenden Wasserlagen in Neu-Venedig. Die Dimensionen – ca. 68 m Breite und ca. 46 m Tiefe – vermitteln bereits beim Betreten ein Gefühl von Freiheit und Weite. Ergänzt wird dies durch eine eigene Wasserfläche von ca. 642 m², die das Grundstück wie ein natürliches Schmuckstück umrahmt. Der gewachsene, teils sehr alte Baumbestand verleiht dem Grundstück eine parkähnliche Atmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier verschmelzen Natur, Ruhe und Weitläufigkeit zu einem seltenen Gesamtbild, das in dieser Form kaum noch zu finden ist. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere ältere bauliche Anlagen, darunter ein Bungalow (teils mit Asbestplatten verkleidet) aus dem Jahr 1946 sowie weitere Nebengebäude. Diese sind als abbruchreif einzustufen und machen den Weg frei für eine individuelle Neubebauung, ganz nach Ihren persönlichen Wohnvorstellungen. Das Grundstück ist erschlossen (Wasser, Abwassergrube, Elektrik). Zudem ist im Zeitraum der Ausbau eines leistungsstarken Stromnetzanschlusses geplant – ein weiteres Zeichen für die nachhaltige Zukunftsfähigkeit dieser Lage. Laut mündlicher unverbindlicher Auskunft des Bauamtes Berlin Treptow-Köpenick ist eine ortsübliche Bebauung in offener Bauweise bis zu 2 Geschossen möglich. Je nach Bauweise sind Grundflächen von ca. 120 m² bis 180 m² realisierbar. Die finale Ausgestaltung bleibt – ganz im Sinne dieses Grundstücks – individuell und im direkten Dialog mit dem Bauamt zu klären. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Südosten Berlins: geprägt von Wassergrundstücken, kleinen Brücken, Bootsanlegern und einer entspannten, fast mediterranen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert, der Naturverbundenheit und urbanes Leben harmonisch vereint. Dieses Grundstück bietet nicht nur Raum zum Bauen, sondern Raum für Visionen. Eine einmalige Chance, Ihren ganz persönlichen Wohntraum am Wasser zu verwirklichen – in einer Lage, die heute kaum noch verfügbar ist.Neu-Venedig in Berlin-Rahnsdorf präsentiert sich als ein exklusives und naturnahes Wohngebiet, das mit seiner einzigartigen Lage zwischen Müggelsee und Dämeritzsee eine unvergleichliche Lebensqualität bietet. Die harmonische Verbindung aus ruhiger, grüner Umgebung und einer hochwertigen Infrastruktur macht diese Stadtregion besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein sicheres und gesundes Umfeld legen. Die geringe Bevölkerungsdichte und die bewusste Begrenzung der Neubautätigkeit bewahren den idyllischen Charakter des Viertels und schaffen eine stabile Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilien. In Neu-Venedig erwartet Sie ein familienfreundliches Lebensgefühl, das durch die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Die Wassergrundstücke mit privaten Bootsanlegern eröffnen zahlreiche Gelegenheiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien, während die ruhige, waldreiche Umgebung für Sicherheit und Geborgenheit sorgt. Hier finden Familien den idealen Rückzugsort, der zugleich eine lebendige Gemeinschaft fördert und Raum für die Entfaltung der Kinder bietet. Das Angebot an Bildungseinrichtungen ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt: Von der Schule an den Püttbergen, die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, bis zu mehreren Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe, die eine liebevolle Betreuung und Förderung der Jüngsten gewährleisten. Die fußläufig erreichbaren Apotheken und das Ärztehaus Rahnsdorf bieten eine verlässliche medizinische Versorgung, die gerade für Familien mit Kindern von großer Bedeutung ist. Für die Freizeitgestaltung laden zahlreiche Parks, Spielplätze und Sportanlagen in nur wenigen Gehminuten dazu ein, aktive Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Kulinarisch verwöhnt die nahegelegene Gastronomie mit gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die zum gemeinsamen Genießen einladen. Die Mobilität ist durch mehrere Buslinien, die in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind, gut gewährleistet, sodass alle wichtigen Ziele bequem erreichbar bleiben. Für Familien, die ein sicheres, naturnahes und zugleich lebendiges Umfeld suchen, bietet Neu-Venedig den perfekten Ort, um gemeinsam zu wachsen, zu entdecken und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier verbinden sich Geborgenheit und Lebensfreude zu einem Zuhause, das Generationen begeistert.- Wassergrundstück mit ca. 114 m Wasserfront - Straßenbreite ca. 68 m und Grundstückstiefe ca. 46 m - bestehend aus 3 Flurstücken (teilbar) mit einer Fläche von jeweils ca. 1.158 m², ca. 1.005 m² und ca. 968 m² - ca. 642 m² anteilige Wasserfläche - erschlossen mit Elektrik, Wasser, Abwassergrube - alter Baumbestand - eigener Hafen - bebaut mit mit einem Holz-Bungalow Bj. 1946 (ca. 12 m x ca. 7 m), einem Bungalow (ca. 6 m x 3,70 m) mit Asbestplatten verkleidet, einer Garage (ca. 5 x 2,50 m) und einer Fundamentplatte (ehemals Schuppen, ca. 4 m x 2,50 m), alles abrissreif - ortsübliche Bebauung (§ 34 BauGB) bis zu drei Einfamilienhäuser möglich (unverbindliche Auskunft des Bauamtes Berlin Treptow-Köpenick)GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Exklusives Wohnen am Wasser – Luxuswohnung mit unverbaubarem Blick auf Müggelsee und Müggelberge Willkommen an einem der schönsten Wasserstandorte Berlins. In privilegierter Lage direkt an der Spreemündung, am Tor zum Berliner Müggelsee, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in Friedrichshagen. Umgeben von historischen Villen, denkmalgeschützten Gebäuden und weitläufiger Natur genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Eleganz und unmittelbarer Nähe zum Wasser. Vom eigenen Balkon eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Müggelspree bis zum Müggelsee mit den Müggelbergen im Hintergrund – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Die stilvolle Wohnanlage wurde 2012 auf einem ca. 1.702 m² großen Wassergrundstück errichtet und umfasst lediglich zwölf Wohneinheiten. Das viergeschossige Gebäude mit Tiefgarage wurde nach KfW-70-Standard gebaut und überzeugt mit Energieeffizienzklasse B, Belüftungsanlage, dreifachverglasten Holzfenstern mit elektrischen Raffstores sowie komfortabler Fußbodenheizung. Die Gasheizung wurde vor drei Jahren erneuert, das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und präsentiert sich heute mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² als elegante Residenz direkt am Wasser. Edle italienische Natursteinfliesen, hochwertige Holzdielung und bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre mit einer Raumhöhe von etwa 2,70 Metern. Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt ein besonderes Maß an Privatsphäre: Ein großzügiger Vorraum außerhalb des Treppenhauses führt in die geräumige Diele mit maßgefertigten Einbauschränken. Von hier aus erschließen sich das erste Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie ein Ankleidebereich, der zum Gästezimmer mit überdachtem Balkon und herrlichem Wasserblick führt. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 45 m² große Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die hochwertige Küche des Herstellers Sachsen überzeugt mit edler Natursteinplatte, lackierten Fronten und erstklassiger Ausstattung mit Geräten von Miele und Elementen von Villeroy & Boch. Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Weinkühlschrank sowie eine höhenverstellbare BERBEL-Umlufthaube lassen keine Wünsche offen. Der angrenzende Essbereich mit rund 20 m² bietet viel Raum für gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit hochwertiger Verglasung und unverbaubarem Blick über die Müggelspree bis zum Müggelsee. Dank eines flexiblen Schienensystems lässt sich die Verglasung weit öffnen, sodass sich Innen- und Außenbereich harmonisch verbinden und Sie die Wasserlage zu jeder Jahreszeit genießen können. Eine zweite Diele erschließt die privaten Räume der Wohnung, darunter ein helles Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauten sowie das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Dieses wurde vor etwa fünf Jahren modernisiert und mit einer besonderen Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Ankleide oder Arbeitsbereich. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei Bootsliegeplätze am hauseigenen Steg (ca. 7 m × 3,50 m und 11 m × 4,50 m). Diese exklusive Eigentumswohnung vereint eine der schönsten Wasserlagen Berlins mit großzügigem Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und zeitloser Architektur – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere iedrichshagen is one of the most sought-after and charming residential areas in south-east Berlin. The traditional villa suburb is located directly on Müggelsee, Berlin's largest lake, and combines natural tranquillity with urban quality of life in a unique way. The surrounding area is characterized by historic villas, well-kept old buildings and spacious green areas. The nearby forests of the Müggelberge, the lakeside promenade on the Müggelsee and numerous cycle and walking paths offer excellent opportunities for recreation in the immediate vicinity of nature. The popular Bölschestraße - the lively center of Friedrichshagen - is only a few minutes away and offers an excellent selection of cafés, restaurants, small boutiques and stores for daily needs. This is a charming combination of Berlin neighborhood culture and upscale quality of life. The location also has excellent transport links. The Friedrichshagen S-Bahn station provides a direct connection to Berlin city center, while the nearby Müggelspree and Müggelsee lakes offer ideal conditions for water sports, sailing and boat trips. This exceptional combination of exclusive living ambience, first-class infrastructure and a diverse cultural offering makes Friedrichshagen the ideal choice for discerning luxury lovers who value privacy, style and quality of life. Here you will not only find a home, but a refuge that meets the highest standards and promises an incomparable lifestyle.- first-class location on the first floor or raised first floor directly on the Müggelspree with a view of the Müggelsee - Generous living space of approx. 198 m² - 5 rooms, ideal for families, guests or home office - 2 stylish bathrooms, one of which is en suite - Representative living and kitchen area with approx. 45 m² - high-quality Sachsen designer kitchen with high-gloss fronts and natural stone worktop as well as premium appliances from Miele and fittings from Villeroy & Boch - height-adjustable Berbel recirculation hood - exquisite Italian natural stone tiles and high-quality wooden flooring - generous room height of approx. 2.70 m - Floor-to-ceiling triple-glazed wooden windows with electric blinds - Underfloor heating in all rooms - ventilation system - high-quality glazed conservatory with unobstructed water views - Covered balcony with a view of the Müggelspree - Custom-made built-in wardrobes and dressing areas - Utility room with washing machine and high-quality fittings - Energy-efficient construction to KfW 70 standard - Energy efficiency class B - Gas heating renewed approx. 3 years ago - Well-maintained residential complex with only 12 units - plot of land approx. 1,702 m² - Barrier-free access to the apartment on the first floor - 2 parking spaces in the underground garage - 2 private boat moorings on the building's own jetty (approx. 7 m × 3.50 m and 11 m × 4.50 m)MONEY Laundering: As a real estate brokerage company, von Poll Immobilien GmbH is obliged under § 2 para. 1 no. 14 and § 11 para. 1, 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in the execution of the real estate purchase contract. For this purpose, it is necessary for us to record the relevant data of your identity card (if you are acting as a natural person) in accordance with § 11 Para. 4 GwG - for example by means of a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the extract from the commercial register showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the broker must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 (6) GwG. Liability: We would like to point out that the property information, documents, plans etc. Passed on by us originate from the seller or landlord. We therefore accept no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore the responsibility of our customers to check the correctness of the property information and details contained therein. All real estate offers are non-binding and subject to s, prior sale and rental or other interim utilization. OUR Service For You As The OWNER: If you are planning to sell or let your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed by one of our real estate specialists free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and interested parties together in the best possible way.

Kauf von Immobilien - The villa, dating from the late 19th century, is situated on approximately 6,700 m² of park-like grounds and is currently for sale. The property is located directly on Lake Zemminsee and is accessible only via the private grounds. There are no public hiking trails. The unique feature of this property is its private, west-facing waterfront location on the Teupitz chain of lakes. A grand gateway with a spacious front garden provides access to the lakeside property. The impressive landscaped grounds, featuring mature trees, include a natural pond, a large outdoor pool, and a boathouse with a boat harbor. A jetty has been built directly on the water, inviting swimming and sunbathing. The villa has four floors: a ground floor, an upper floor, an attic, and a basement. The basement is essentially a semi-basement, as all rooms have natural light. Several elements of the villa& 39 s original charm from the late 19th century have been preserved, such as the historic staircase in the entrance hall. The property has a total of 8 rooms. The villa underwent a complete renovation between 1993 and 1995. Located in a mixed-use area, the property is suitable for both residential and commercial use. Construction is permitted on the front of the property. Section 34 of the German Federal Building Code (BauGB) applies, requiring that any building be compatible in type and size with the surrounding buildings. Use Concepts: - Multi-generational living concept (parents, children, grandchildren) - Shared apartments - Medical practices (doctors or therapists) - Dental laboratories, laboratories of all kinds - Law firms (lawyers/tax advisors) - Architectural and engineering offices - Advertising agencies, event agencies, wedding venues - Printing companies with machinery - It support agencies, photo studios - Internet sales and trading companies - Energy and infrastructure providers - Organizations, institutions, associations, foundations - Regional administration - Insurance and financing agencies - Quiet workshops - Quiet craft businesses Have we piqued your interest? Then arrange a personal viewing appointment with us. Geography/ Location/ Transportation: Groß Köris is located approximately 40 km south of Berlin and has access to the Teupitz lake chain (federal waterway). Groß Köris can be reached via the A13 Berlin-Dresden motorway. The motorway on- and off-ramps are located directly in front of the property. The village lies on the L 74 state road from Wünsdorf to Märkisch Buchholz, and all major motorways on the outskirts of Berlin (A13, A12, A10) are easily accessible. Groß Köris train station is on the Berlin–Görlitz railway line and is served by the Rb 24 regional train (Eberswalde–Berlin–Senftenberg). Berlin-Schönefeld Airport is approximately a 30-minute drive away. The Groß Köris train station is a 2-minute walk from the property. It is also served by the Rb 24 regional train (Eberswalde–Berlin–Senftenberg). Buses run from Groß Köris to the Königs Wusterhausen S-Bahn station. The bus stop is located directly in front of the property. Infrastructure/Schools: The primary and secondary schools are located very close to the train station. A grammar school is currently under construction in the village. The town offers a gas station, supermarkets, a pharmacy, pubs, hotels, and restaurants. Leisure/ Sports/ Nature/ Sights: Teupitz Castle, situated on a peninsula in Lake Teupitz, was first mentioned in 1307 as Tupcz Castle. Dating from the 15th and 17th centuries, it was once used as a hotel. The castle is now privately owned. Other attractions include the Church of the Holy Spirit, a Gothic brick building dating from 1346, and Fontane Park near the pier. Nestled within a lake district, Groß Köris offers exceptional leisure and recreational opportunities. Water sports enthusiasts and boat owners can cruise across Lake Schwerin and Lake Teupitz to the Baltic Sea and further to the Mediterranean. The region around Groß Köris is crisscrossed by numerous hiking trails. A 13-kilometer circular hiking trail leads from the town center to Lake Tütschen and Lake Tornow. The 66 Lakes Hiking Trail leads through Egsdorf, Mittelmühle, to Lake Tornow, Teupitz, and Lake Nicolas. The Berlin Golf and Country Club in Motzen is nearby. The 18-hole course, harmoniously laid out on 110 hectares, impresses with its spaciousness and openness. Economy: The largest employer is the Asklepios Specialist Clinic for Psychiatry and Neurology. The Tesla Gigafactory is only a 20-minute drive from the house. Villa: - not a listed building - solid construction - roof covered with tar paper shingles, zinc gutters - complete renovation of the ground floor, 1st floor, and 2nd floor from - solid extension added in 1983 - wooden box windows with attractive wooden shutters - tiled floors on the ground and 1st floors, carpeted attic - two fireplaces (ground and 1st floors) - living room on the ground floor with a natural stone wall and fireplace - living room on the ground floor with a large terrace and lake view - dining room on the 1st floor with a high-quality fireplace (green marble) - oil heating with approx. 10,000-Liter tanks - a new burner was installed for the heating system in 2023 - 3 marble bathrooms, including 1 en suite bathroom - 2 kitchens (ground and 1st floors) - sauna with shower and toilet on the ground floor Exterior: - impressive, large driveway with front garden - fountain in front The villa features mature trees, hedges, and ornamental shrubs an outdoor pool with a filter system a jetty with a water draft of approximately 0.60–1.00 m a solid boathouse with a boat garage the property is completely fenced two large terraces the property is not overlooked by neighbors. Media: Electricity, drinking water, and telecommunications are available in the house gas is available in the street in front of the property wastewater is disposed of via a decentralized septic tank internet availability: approximately 100 Mbit/s download fiber optic cable has been laid in front of the house. Money Laundering: As a real estate brokerage company, von Poll Immobilien GmbH is obligated under Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the real estate purchase agreement. For this purpose, we are required under Section 11 Paragraph 4 of the German Money Laundering Act (GwG) to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) – for example, by taking a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the real estate agent must retain the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate under Section 11 Paragraph 6 of the GwG. Liability: Please note that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of our clients to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All real estate offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale or rental, or other prior use. Our Service For You As A Property Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed free of charge and without obligation by one of our real estate specialists. Our nationwide and international network enables us to bring sellers/landlords and prospective buyers/tenants together in the best possible way. Money Laundering: As a real estate brokerage firm, von Poll Immobilien GmbH is obligated under Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the German Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contracting party when entering into a business relationship, or as soon as there is a serious interest in concluding a real estate purchase agreement. For this purpose, we are required under Section 11 Paragraph 4 GwG to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) – for example, by taking a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the real estate agent must retain copies and documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 of the Money Laundering Act. Liability: Please note that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of our clients to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All real estate offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale or rental, or other prior use. Our Service For You As A Property Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed free of charge and without obligation by one of our real estate specialists. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and prospective buyers or tenants together in the best possible way. Final energy consumption: 246.40 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrer Traumvilla, direkt am Naturschutzgebiet! Dieser besondere Bauhaus-Kubus, der 2018 in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht durch modernes Design und hochwertige Oberflächen. Der weiße Kubus wirkt imposant und dennoch schlicht zugleich. Betritt man das Entrée im Erdgeschoss, wird man von Helligkeit und einer offenen Wohnatmosphäre empfangen. Rechts vom Entrée des Hauses befindet sich eine große Garderobe mit deckenhohen Einbauschränken. Alles schlicht und klar organisiert. Links vom Eingang befindet sich aktuell ein Arbeitszimmer und der Hausanschlussraum. Gegenüber wurde das Gäste-WC platziert und ein weiteres Büro befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die gesamte Innenarchitektur der Bauhaus-Villa wird durch besondere Ausstattungsmerkmale unterstrichen, z. B. Den ca. 2.80 Meter hohen Decken, den Sonderhöhen bei allen Fenstern und Innentüren und dem Echtholzparkett im ganzen Haus (außer Bäder). Durch ein steuerbares Lichtkonzept - mit Lichtvouten in den Decken - kann das Haus in jeder Stimmungslage besonders in Szene gesetzt werden. Übergroße, bodentiefe Fenster lenken den Blick von allen Sichtachsen des Erdgeschosses in die grüne Natur. Das Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet, somit wird der Blick in den Garten immer unverbaubar bleiben. Im Zentrum des Wohn- und Essbereiches befindet sich ein hochwertiger Kamin und ein weiteres Highlight an einer Stahlbetonwand. Eine Design-Faltwerktreppe, die mit Echtholz (Eiche) belegt wurde, führt in das Obergeschoss. Das Erdgeschoss der Villa bildet den Lebensmittelpunkt des Wohnens der Familie, hier wird sich am langen Esstisch ausgetauscht, gegessen, gearbeitet, am Kamin gechillt oder Tv gesehen. Über die ansprechende Treppe vom Wohnbereich gelangt man in das helle Obergeschoss, welches mit Lichtkuppeln im Dach ausgestattet wurde. Der Luftraum - mit umlaufenden Glasgeländer - unterstreicht die Transparenz des Hauses. Hier befinden sich die privaten Räume der Familie. Das Masterschlafzimmer mit Ankleide und einem en Suite Bad, zwei Kinderzimmer, ein Masterbad, und mehrere Austrittmöglichkeiten auf den Balkon. In dem luxuriösen Master-Bad befindet sich eine große Glasdusche, eine Badewanne, zwei hochwertige Waschtische mit Spiegelanlage, ein Wc und der Platz für die Waschmaschine und Trockner. Auch von hier aus gelangt man auf den Balkon. Ein weiteres Highlight der Immobilie stellt der Blick ins Grüne dar. Das Anwesen verfügt über ca. 860 m² Fläche und ist uneinsehbar für nachbarschaftliche Blicke. Zierpflanzen, Hecken und Ziersträucher wurden für eine pflegeleichte Nutzung gepflanzt. Ein Rasen-Roboter hält den Rasen kurz. Ein massives Saunahaus befindet sich im hinteren Bereich des Gartens, direkt am Naturschutzgebiet. Die Sauna mit Panoramafenster, dem Ruhebereich mit Dusche und der gut platzierten Terrasse davor, vervollständigen das ansprechende Wohnensemble. Abgerundet werden die Außenanlagen durch die großzügigen Freiflächen im vorderen Bereich des Hauses. Ein Fahrradhaus (Aluminium) mit Unterstellmöglichkeit und eine weitere überdachte Terrasse direkt unter dem Balkon befinden sich auf der Westseite des Grundstücks. Zwei elektrische Einfahrts-Schiebetore schotten das Grundstück blickdicht ab. Mindestens 4 PKW-Stellplätze sind vor dem Haus möglich. Hinweis: Die Übergabe des Hauses erfolgt in Absprache mit den Verkäufern.LAGE/ GEOGRAFIE: Rangsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der grüne Ort mit dem schönen Rangsdorfer See gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel von Berlin. Nachbargemeinden wie Blankenfelde/Mahlow im Norden, Mittenwalde im Osten und Zossen im Süden, grenzen direkt an Rangsdorf. Die zentrale Lage und die guten Verkehrsverbindungen an Berlin sorgen für eine aufstrebende Gemeinde. Die aktuellen Einwohnerzahlen lagen im Jahr 2021 bei ca. 11.400 Menschen. SCHULEN/ INFRASTRUKTUR: Rangsdorf bietet eine Grundschule, zwei Gymnasien, eine Oberschule, eine Privatschule direkt am Rangsdorfer See und viele Kitas. Darüber hinaus liegt vor dem Ortseingang das Südring-Center und versorgt die Anwohner mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Baumarkt, Real-Markt, Apotheken und vieles mehr. Im Ort direkt befindet sich ein idyllisches Stadtzentrum mit einer Kirchgemeinde und dem Rathaus des Ortes. Der Freizeitwert in Rangsdorf ist hervorragend, im Sommer lädt der Rangsdorfer See zum Segeln, Surfen und Baden ein, im Winter zum Schlittschuhlaufen, Eissegeln und Eisstockschießen. Sehenswert ist der Ortsteil

Kauf von Immobilien - Kapitalanleger aufgepasst! Im Herzen von Zernsdorf, nahe am Krüppelsee gelegen, wurde 2021 eine gepflegte Wohnanlage auf einem ca. 4.500 m² großen Arial errichtet. Diese ansprechende Wohnanlage, die in sich geschlossen ist, bietet für 8 Familien ein zu Hause. Errichtet wurden 4 baugleiche Doppelhäuser, welche jeweils als Haushälften vermietet sind. Insgesamt sind 8 hochwertige Wohneinheiten in einer ansprechenden Lage entstanden. Das Areal ist komplett eingefriedet. Das Einfahrtstor zum Grundstück ist noch offen. Die gesamte Grundstücksfläche besteht aus zwei real geteilten Flurstücken. Somit ist es möglich, jedes Doppelhaus auch einzeln zu verkaufen. Aktuell ist der Eigentümer nur an einem Gesamtverkauf interessiert. Die Doppelhäuser wurden in massiver Bauweise errichtet. Jede Haushälfte hat ca. 80 m² Wohnfläche und verfügt über 3,5 Zimmer, einem Master-Bad, einem Gäste- Wc, einer Terrasse im Erdgeschoss und zwei Balkonen im Obergeschoss. Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in ein Gäste Zimmer, das Wohnzimmer mit offenem Küchen- und Essbereich und einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Die Doppelhaushälften sind mit hochwertigen Einbauküchen, inklusive aller elektrischen Geräte, versehen. Durch bodentiefe Fenster im gesamten Haus, sind alle Räumlichkeiten sehr offen und hell gestaltet, zu dem sind alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Rollläden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus erreicht man über einen Austritt die Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie das Masterbad. Das große Bad ist mit einer Glasdusche, einem Waschbecken und einer maßgefertigten Natursteinplatte (die sich auch im Gäste Wc wiederfindet) versehen. Die Effizienzklasse der Heizungen ist sehr gut (Klasse A+) und dadurch absolut sparsam. Die Heizungen können an heißen Tagen auf Kühlung umgestellt werden. Die Wohnanlage war vom ersten Tag an durchgängig vermietet. Es gibt nach wie vor hohe Nachfragen auf diese Wohnungsgrößen. Die Vermietung wurde durch Von Poll Immobilien Königs Wusterhausen durchgeführt. Mieteinnahmen im Jahr Netto-Kalt: 129.660 € Brutto-Rendite: 4,65 % = X-Faktor: 21,51 Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung bewirtschaftet und kostet für alle Häuser ca. 2400€ Netto/Jahr. BEBAUUNGSPOTENTIAL: Es liegt eine Baugenehmigung für eine hintere Bebauung von ca. 882 m² Bgf in der Gebäudeklasse 3 vor. Es handelt sich um ein ehemaliges Bestandsgebäude, was neu für Wohnraum errichtet werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Ihre Ansprechpartnerin: Sylvia Maltz LAGE: Zernsdorf ist ein Stadtteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg der Bundesrepublik Deutschland. Zernsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen. GEOGRAFIE: Zernsdorf liegt südöstlich von Berlin, am Ufer von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee. Verkehr: Durch die eigene Autobahnanschlussstelle 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) ist es verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen Berlin-Schönefeld in 20 km Entfernung wird momentan zum Flughafen Berlin Brandenburg ausgebaut. Im Süden befindet sich die Bahnlinie Königs Wusterhausen – Frankfurt/Oder. Östlich schließt der Segelfliegerdamm das Gebiet ab und führt direkt zur Autobahnauffahrt. SCHULEN: Zernsdorf verfügt über eine Grundschule und einige Kitas. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Busverkehr und Regionalverkehr erreicht werden kann. FREIZEIT/NATUR: Die Stadtrandlage zu Berlin macht Zernsdorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, das im Sommer durch die vielen Gäste seine Einwohnerzahl fast verdoppelt. Zernsdorf bietet seinen Anwohnern hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen, Radwege, Wanderwege, Reitwege und der Wassersportler kommt hier auch auf seine Kosten.ERDGESCHOSS: - Fußböden: Fliesen in den Bädern, Vinylparkett in den Wohnbereichen - neuwertige Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte - manuelle Rollläden im kompletten Eg und Og - Fußbodenheizung - Terrasse - 3-fach verglaste Fenster, Sicherheitsglas - Beheizung erfolgt durch Split-Luft/Wasserpumpe OBERGESCHOSS: - 2 Zimmer - Masterbad mit Glasdusche und Waschtischanlage mit maßgefertigter Natursteinplatte - Fußbodenheizung - 2 Balkone, jeder Balkon hat ca. 2,4 m² DACHGESCHOSS: - ausklappbare Raumspartreppe zum Dachgeschoss - zusätzliche Nutzfläche für weitere Lagerzwecke AUSSENANLAGEN: - die gesamte Grundstücksfläche besteht aus 2 real geteilten Flurstücken - 2 Pkw Stellplätze pro Wohneinheit lt. Baugenehmigung - jedes Haus verfügt über einen Anschluss für eine E-Schnellladesäule - diese können auf Wunsch angeschlossen werden - Genehmigungen des Stromversorgers liegen für die E-Ladesäulen vor - insgesamt 16 Stellplätze - Gartenwasserzapfstellen 1 x zur Terrasse und 1 x am Eingangsbereich - Glasfaseranschluss liegt in den Häusern an und wird von 7 Wohneinheiten genutzt Endenergiebedarf: 38.10 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Lichtdurchflutete Neubauwohnung mit Wasserblick und Bootsanleger Köpenick liegt im Südosten Berlins und ist der eine Teil des Dualbezirks Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage. Der Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen in Köpenick, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Ein gut erhaltener Altstadtkern mit attraktiven Mehrfamilienhäusern, die Villenkolonie „Wendenschloss“ im Süden sowie die Schlossinsel mit ihrem renovierten Schloss charakterisieren die klassische Seite des Ortsteils, während die Neubauten des „Salvador-Allende-Viertel“ im östlichen Köpenick für moderne, zeitgemäße Bauweisen stehen. Die südlich des Bahnhofs Köpenick gelegene Dammvorstadt, die Kiezer und die Köllnische Vorstadt entfalten darüber hinaus noch einmal ihr ganz eigenes Flair und bestätigen den üppigen Reichtum der unterschiedlichen Baustile und Wohnformen. Als Heimat des bekannten Fußballvereins 1. Fc Union Berlin und Europas größtem Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, dem Fez, bietet der Ortsteil neben Kinos, Theatern, Museen und mehreren Einkaufzentren eine Menge Sport- und Kulturangebote sowie Shoppingmöglichkeiten. Die S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien bieten rundherum Möglichkeiten, alle anderen Berliner Regionen genauso schnell und bequem zu erreichen wie mit dem Auto. Diese bezugsfreie und moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2015 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, Barrierefreiheit und einen durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 Quadratmetern bietet sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-In Rainshower, ein tagesbelichtetes Wannenbadezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der ein helles und einladendes Ambiente schafft. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse von der man einen wunderschönen Weitblick ins Grüne sowie auf die Müggelspree genießen kann. Hochwertige Materialien, wie edler Parkettfußboden und stilvolle Fliesen, verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente, während bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ein weiteres Merkmal dieser Immobilie ist der vorhandene Bootsanleger, der direkten Zugang zum Wasser bietet – ideal für Wassersportliebhaber oder entspannte Bootstouren. Annehmlichkeiten, wie die Fußbodenheizung und elektrische Jalousien, tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und lädt dazu ein, sich rundum wohlzufühlen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, der optional für zzgl. 40.000,- Eur erworben werden kann. • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Großzügige Sonnenterrasse mit Wasserblick • Tagesbelichtetes Wannenbad • Duschbadezimmer mit Walk-In Dusche • Nolte Einbauküche mit Kochinsel • Barrierefrei • Offen gestalteter Grundriss • Parkettfußboden • Fußbodenheizung in allen Räumen • Moderne Fliesen • Bodentiefe Kunststofffenster • Dreifachverglasung • Privater Bootsanleger • Modernes Lichtkonzept • Maßangefertigte Einbauschränke • Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 40.000,- Eur

Kauf von Immobilien - The villa for sale from the late 19th century is located on the approximately 6,700 m² park-like property. The property is located directly on Lake Zemmin and access is only possible via the private property. There are no trails for public use. The special thing about this property is the private waterfront property with a west orientation on the Teupitzer Lake Chain. A representative gate entrance with a spacious front garden provides access to the lake property. On the scenically impressive property - with historically grown trees - there is a natural pond, a large outdoor pool, and a boathouse with a boat harbor. A jetty was built directly on the water, which invites you to swim or sunbathe. The villa has four floors: the ground floor, upper floor, attic and a basement floor. The basement is equivalent to a basement as it has daylight in all rooms. Some elements of the Wilhelminian style charm have been retained in the villa, e.g. B. The historic staircase in the entrance to the house. There are a total of 8 rooms in the property. The villa was completely renovated between 1993 and 1995. The property is located in a mixed area, so commercial use is possible in addition to residential use. Building on the front property is possible. Section 34 of the BauGB applies here the type and size of the building must fit into the surrounding development. Use Concepts: - Multi-generational living concept (parents, children, grandchildren) - Shared apartments - Practices (doctors or therapeutic practices) - Dental laboratories, laboratories of all kinds - Law firms (lawyers/tax consultants) - Architectural or engineering offices - Advertising agencies, event agencies, weddings -Location - Printing shop with machinery - It support agencies, photo studios - Internet sales &amp trading companies - Energy &amp infrastructure suppliers - Organizations, institutions, clubs, foundations - Regional administration - Insurance and financing agencies - Workshops with a silent orientation - Specialist craft businesses with a silent orientation Have we piqued your interest? Then arrange a personal viewing appointment with us.GEOGRAPHY / Location / Traffic: Groß Köris is located approx. 40 km south of Berlin and has access to the Teupitzer Lake Chains (federal waterway). Groß Köris can be reached via the junction of the federal highway 13 Berlin – Dresden. The entrance and exit to the motorway is directly in front of the property. The place is on the state road L 74 from Wünsdorf to Märkisch Buchholz and all important motorways at the gates of Berlin can be reached quickly (A13, A12, A10). The Groß Köris train station is located on the Berlin–Görlitz railway line and is served by the regional train line Rb 24 (Eberswalde–Berlin–Senftenberg). Berlin-Schönefeld Airport is about 30 minutes away by car. Groß Köris train station is a 2-minute walk from the property. It is served by the regional train line Rb 24 (Eberswalde–Berlin–Senftenberg). Buses commute from Groß Köris to the Königs Wusterhausen S-Bahn station. The bus stop is right in front of the property. Infrastructure/Schools: The primary school and high school were built directly near the train station. A high school is currently being built in the community. The place offers a gas station, supermarkets, a pharmacy, pubs, hotels and restaurants. Leisure/Sport/Nature/Things To See: Teupitz Castle, on a peninsula in Lake Teupitz, was first mentioned in 1307 as Tupcz Castle. It dates back to the 15th and 17th centuries and was used as a hotel. The castle is now private property. The Holy Spirit Church, Gothic brick building from 1346, the Fontane Park at the pier. Enclosed in a lake landscape, Groß Köris offers an extraordinarily high level of leisure and relaxation value. Water sports enthusiasts and boat owners can sail across Lake Schwerin and Teupitz to the Baltic Sea and on to the Mediterranean. The region around Groß Köris is served by many hiking trails. A 13 km long circular hiking trail leads from the city center to Tütschensee and Tornower See. The 66-lake hiking trail leads through Egsdorf, Mittelmühle, to Tornower See, Teupitz and Nicolassee. The Berlin Golf and Country Club in Motzen is not far away. The 18-hole golf course, harmoniously laid out on an area of 110 hectares, impresses with its spaciousness and openness. Economy: The largest employer is the Asklepios Specialist Hospital for Psychiatry and Neurology. The Tesla Giga-Factory is only 20 minutes by car from the house.VILLA: - no monument protection - solid construction - roof covered with cardboard shingles, zinc gutters core renovation of the ground floor, 1st floor, 2nd floor - a massive extension was carried out in 1983 - Wooden box windows with attractive wooden shutters - tiled floors on the ground floor and upper floor, top floor with carpet - two fireplaces (ground floor and upper floor) - living room on the ground floor with natural stone wall and fireplace - living room on the ground floor with large terrace and lake view - dining room on the upper floor with high-quality fireplace (green marble ) - Oil heating with approx. 10,000 l tanks - A new burner was installed for the heating in 2023 - 3 marble bathrooms, 1 of which is en suite - 2 kitchens (ground floor and upper floor) - Sauna with shower and toilet on the ground floor Outdoor Facilities: - impressive, large Entrance with front garden - fountain in front of the villa - mature trees, hedges and ornamental shrubs - outdoor pool with filter system - jetty with approx. 0.60 - 1.00 m water depth - massive boathouse with boat garage - the property is completely fenced in - two large terraces - Property not visible to the neighborhood Media: - Electrical, drinking water and telecommunications in the house - Gas is in the street in front of the property - Waste water is disposed of via a decentralized collection pit - Internet availability: approx. 100 Mbit/s download - Fiber optic cable was installed in front of the house relocatedThere is an energy requirement certificate. This is valid until October 2nd, 2030. Final energy requirement is 246.40 kwh/(m² a). The main energy source for heating is oil. According to the energy certificate, the year of construction of the property is 1995. The energy efficiency class is H. Money Laundering: As a real estate brokerage company, von Poll Immobilien GmbH is obliged to comply with Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraph 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG). To establish and verify the identity of the contractual partner upon establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the real estate purchase contract. For this purpose, in accordance with Section 11 Paragraph 4 of the GwG, we need to record the relevant data on your identity card (if you act as a natural person) - for example by means of a copy. For a legal entity, we need a copy of the commercial register extract, which shows the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the broker must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 (6) GwG. Liability: We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. We pass on come from the seller or landlord. We therefore accept no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore the responsibility of our customers to check the property information and details contained therein for accuracy. All real estate offers are subject to change and are subject to s, prior sale and rental or other interim use. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed by one of our real estate specialists free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and interested parties together in the best possible way. Money Laundering: As a real estate brokerage company, von Poll Immobilien GmbH is subject to this in accordance with Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraph 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG). Obliged to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in the execution of the real estate purchase contract. For this purpose, in accordance with Section 11 Paragraph 4 of the GwG, we need to record the relevant data on your identity card (if you act as a natural person) - for example by means of a copy. For a legal entity, we need a copy of the commercial register extract, which shows the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the broker must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 (6) GwG. Liability: We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. We pass on come from the seller or landlord. We therefore accept no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore the responsibility of our customers to check the property information and details contained therein for accuracy. All real estate offers are subject to change and are subject to s, prior sale and rental or other interim use. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed by one of our real estate specialists free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and interested parties together in the best possible way. Final energy requirement: 246.40 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Iin einer idyllischen Landschaft aus Wäldern und Seen, in unmittelbarer Nähe der Bundeshauptstadt Berlin, befindet sich diese geschmackvolle Bauhausvilla im Stil des Schweizer Minimalismus. Auf einem eingewachsenen, ca. 1.657 m² großen Grundstück, wurde die Villa mit 2 Vollgeschossen und Teilkeller im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 360 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder, Küche und Wirtschaftsräume. Das Kellergeschoss mit seinen Anschluss- und Abstellräumen, verfügt über weitere 65 m² Nutzfläche. Große, Fensterflächen und hohe Decken im Erdgeschoss füllen das Haus mit Licht. Alle Böden sind mit einem neuen Bio-Vinyl belegt und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Man betritt das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, der als Galerie in das Obergeschoss weiterführt. Das weitläufige Wohnzimmer bietet einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Die offene Küche ist mit einer SIEMATIC-Einbauküche ausgestattet. An den Wohnbereich schließt sich die überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den eingewachsenen Garten an. Ein Wirtschafts- und ein Abstellraum sowie ein Gästebereich mit Bad komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine Galerie, ein Master- sowie ein Gästebad. Aus dem Panoramafenster des Schlafzimmers genießt man einen herrlichen Blick, hinweg über ein begrüntes Dach, in den mit Kiefern bewachsenen Garten. Das Haus ist mit vielen technischen Highlights ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde eine PV-Anlage mit 10 kW-Speicher errichtet, sowie im Außenbereich ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage und Pool-Abdeckung. Im weiteren wurde im Jahr 2021 eine Wasserenthärtung installiert, ein Bewässerungssystem und im Oktober 2022 eine neue Brennwerttherme. An das Haus fügt sich eine geräumige Garage für 2 Pkw. Die Zufahrt bietet Abstellflächen für weitere Autos. Eine E-Ladestation ist vorhanden. Die umliegende Wald- uns Seenlandschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In nur wenigen Minuten Fahrzeit gelangt man in die Bundehauptstadt Berlin und in die Landeshauptstadt Potsdam.Hier finden Sie eines der begehrtesten und schönsten Gebiete im Umland der Hauptstadt Berlin. Groß Glienicke ist ein Ortsteil von Potsdam und liegt direkt hinter der Stadtgrenze von Berlin-Kladow (Spandau). Eingebettet zwischen dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See, nahe der Havel und inmitten der weiten Wälder des Potsdamer Königswaldes liegt hier eine gewachsene Einfamilienhaus- und Villensiedlung mit großen Grundstücken mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Häuser und Villen in Groß Glienicke sind sehr beliebt – insbesondere solche die die Nähe zum Wasser bieten können. Der Ort bietet Ihnen Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten stehen Ihnen direkt in Groß Glienicke zur Verfügung, weiterführende Schulen besuchen die Kinder in Kladow, Potsdam oder auch in Falkensee. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet gute Verbindungen sowohl in die Hauptstadt Berlin als auch nach Potsdam. Der ICE-Bahnhof Berlin Spandau ist in 15. Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner City in ca. 30 Minuten und Potsdam in ca.15 Minuten.- Fußbodenheizung - Bio-Vinyl-Fußboden - SIEMATIC-Einbauküche mit Quoker - PV-Anlage mit Speicher (!0 Kw) - Einbauschränke - Kamin - Deckenspots - 3 Bäder - el. Jalousien - Sicherheitsglas - Kameraüberwachung (smart) - Teilkeller (beheizt) - Wasserenthärtung - 2 Terrassen, eine überdacht - beheizter Außenpool mit Gegenstrom und Abdeckung - Bewässerungssystem (smart) - Doppelgarage - E-Ladestation - 2 Stellplätze - BrunnenUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Von Poll Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. Endenergiebedarf: 99.72 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - The property on offer has been restored with extraordinary attention to detail, reinterpreting the historic school building in an impressively contemporary way. The result is a residential concept of remarkable three-dimensionality and architectural depth, whose distinctive atmosphere unfolds immediately within the open-plan living and dining area featuring ceiling heights of more than six metres. The adjoining gallery creates an atmospheric workspace overlooking the very heart of the home as well as the historic timber beam construction, which lends the entire ensemble its unmistakable character. Particularly noteworthy, alongside the almost luxurious sense of space, is the exceptionally successful balance between communal family living and private retreats. These are created not only through the spatial arrangement itself, but also through the intelligent acoustic separation of the individual areas. Among its many highlights, the property features a separately designed yet harmoniously integrated guest apartment, a hidden bedroom tucked behind the upper-level gallery, as well as a stylishly integrated master bedroom located within the connected garden house. This area is accessed via a linking corridor whose flooring – much like the entrance area – is finished in Belgian bluestone. This exceptionally characterful natural stone is not without reason among the personal favourites of the marketing agent, lending the interiors a unique sense of depth, timeless elegance, and authentic sophistication. During the warmer months, another inviting communal retreat reveals itself in the Tuscan-inspired courtyard nestled between the buildings. This is complemented by the secluded garden area behind the bedroom wing, enclosed by historic architectural structures that create an extraordinarily private and atmospheric outdoor setting.

Kauf von Immobilien - Diese hochwertig ausgestattete Villa bietet durch eine Wohnfläche von ca. 202 m² sowie eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.232 m² ein vielfältiges Nutzungspotenzial in erstklassiger Lage nur ca. 200 m vom See und in direkter Nachbarschaft zum Kurpark. Das Haus wurde 1999 erbaut und im Jahr 2023 umfassend modernisiert, sodass es heute über eine technisch zeitgemäße Ausstattung und energetisch nachhaltige Merkmale verfügt. Hervorzuheben ist das umfassende Smart-Home-Konzept, das in puncto Technik und Komfort neue Maßstäbe setzt. Das Gebäude ist mit einer hocheffizienten Split-Luftwärmepumpe ausgestattet, die für angenehme Temperaturen im Winter und Raumkühlung an heißen Sommertagen sorgt. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert nachhaltigen Strom und trägt zu einer weitgehenden Unabhängigkeit von externen Energiequellen bei. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbessert zusätzlich die Energiebilanz und gewährleistet ein gesundes und angenehmes Raumklima. Im freistehenden Carport mit zwei Stellplätzen steht für Elektromobilität eine eigene Wallbox zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich für Anspruchsvolle, die Modernität, Energieeffizienz und eine attraktive Lage unmittelbar am See schätzen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Liegenschaft.GEOGRAFIE: Bad Saarow in Brandenburg präsentiert sich als ein exklusiver Wohnort, der durch seine idyllische Lage am Scharmützelsee und die Nähe zu Berlin (ca. 70 km) besticht. Die Stadt verbindet auf harmonische Weise eine hohe Lebensqualität mit einer modernen Infrastruktur und einem stetigen Bevölkerungswachstum. Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage legen, bietet Bad Saarow eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Gemeinschaft und Zukunftsperspektive – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum geborgen fühlen können. LAGE/VERKEHR: Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Landstraßen L412 und L35 verbinden Bad Saarow mit regionalen Zielen sowie über die Anschlussstelle Fürstenwalde-West mit der Autobahn A12. Eine Regionalbahnlinie und eine Schifffahrtslinie vernetzen das Umland zu Land und zu Wasser. Fürstenwalde ist ca. 12 km, Grünheide ist ca. 29 km und die Stadt Frankfurt (Oder) ist ca. 43 km entfernt. Den neuen Berliner Flughafen Ber ist ca. 55 km entfernt und man erreicht ihn in ca. 40 min. Mit der Bahn sind Sie in nur 50 min im Berliner Zentrum, Bahnhof Friedrichstraße. FREIZEIT/ NATUR: Der Scharmützelsee, der umringt ist von einzigartigen Naturlandschaften, ist Bestandteil der 33 Kilometer langen Bundeswasserstraße Storkower Gewässer mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und zieht jährlich hunderttausende Besucher an. Die Saarow Marina verfügt über zwei Sportbootanlegestellen mit 200 Liegeplätzen. Alljährlich finden am Märkischen Meer wiederkehrende Events, Konzerte und Veranstaltungen der Spitzenklasse statt. Unzählige Freizeit-, Erholungs- und Gesundheitsangebote können sowohl durch die Einwohner als auch die Gäste genutzt werden. Aktivurlauber, Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier beim Wandern, Radeln, Tennisspielen, Golfen, Baden, Segeln, Surfen, Paddeln und Rudern voll auf ihre Kosten. Bad Saarow ist eines der Golfzentren Deutschlands: ein Golf-Resort der Top-Klasse nach internationalen undstücksfläche ca. 1.232 m² Wohnfläche ca. 202 m² BAUWEISE Und Ausstattung: - Baujahr: 1999 - Modernisierung: 2023 - Energieeffizienzklasse A - Einliegerwohnung oder Bürobereich im Souterrain mit separaten Eingang - anspruchsvolle Architektur - 6 Zimmer - 3 hochwertig ausgestattete Bäder - großzügige Lagerflächen im Keller - hochwertige Bodenbeläge - Kaminzug und Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer - großzügige separate Küche mit Fenster und hochwertigen Markengeräten - sehr effiziente Split-Luft-Wärme-Pumpe (System zur Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (auch Kühlung der Räume im Sommer möglich) - moderne Photovoltaikanlage: Installation von 10 Platten auf dem Carport und 4 Platten auf dem Gartenhaus - Wlan fähige elektrische Außenjalousien an Fenstern im Erdgeschoss sowie im Souterrain Außenbereich: - sehr gepflegtes eingefriedetes Grundstück - beste Lage, nur wenige Meter vom See entfernt und direkt am Kurpark - 3 Terrassenplätze am Haus - Gartenhaus - 2 elektrische Tore für Ein- und Ausfahrt im Halbkreisbogen - eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge - freistehender Carport mit 2 Stellplätzen - elektrischer Rasenroboter - vielfältige Bepflanzung mit Hecken, Ziersträuchern und Beeten - Bewässerungsanlage und BrunnenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 33.10 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Vollholz-Blockbohlen-Bauweise wurde im Jahr 2020 neu errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 225 m² auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.318 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, eingebettet in eine vielseitige Wald- und Seenlandschaft vor den Toren Berlins – eine ansprechende Kombination für alle, die naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit schätzen. Die klaren Linien der modernen Architektur setzen sich im Inneren fort. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen in Verbindung mit dem geschliffenen Estrichboden und der geschmackvollen Ausstattung eine offene, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das harmonische Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich, wodurch beide Bereiche nahezu miteinander verschmelzen. Die hochwertige Vollholz-Bauweise aus finnischer Fichte verleiht dem Haus eine natürliche Ausstrahlung und unterstützt das natürliche Raumklima. Mit insgesamt 4,5 Zimmern eignet sich die Raumaufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen bevorzugen. Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer: Das Masterbad ist mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet und bietet eine Vorbereitung für eine Sauna – ein Plus für Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause. Eine Walk-in-Dusche mit Oberlicht ergänzt das Masterbad und sorgt für ein besonders helles und modernes Ambiente. Neben dem dem Schlafzimmer mit Panoramafenster gibt es ein separates Ankleidezimmer. Herzstück des Hauses ist die exklusive Bulthaup-Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten und einem innovativen Bora-Gas-Kochfeld. Hier wird Kochen zum Vergnügen und geselliges Beisammensein zu einem Erlebnis. Maßgefertigte Einbauschränke bieten in allen Bereichen durchdachten Stauraum und unterstreichen den modernen Designanspruch. Ein besonderes Highlight stellt der schwebende Kamin (Focus) dar – er sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und stilvolles Ambiente. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Zusätzliche technische Raffinessen wie Netzwerkverkabelung, Alarmanlage und eine Entkalkungsanlage tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Der Zustand des Hauses ist neuwertig und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Pflege. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktion und Ästhetik. Der eigene Brunnen und ein durchdachtes Bewässerungssystem unterstützen die Pflege der grünen Außenanlagen. Ein Doppelcarport bietet geschützten Platz für zwei Fahrzeuge, der zusätzliche Schuppen mit integrierter Werkstatt erweitert die Lagermöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder und eignet sich hervorragend für den Hobbybedarf. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bereithält. Die ruhige Lage gewährleistet Erholung nach einem dynamischen Alltag, während gleichzeitig die Nähe zu Berlin zahlreiche urbane Vorzüge bietet. Das hier angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und die Verbindung von stilvollem Design mit hohem Wohnkomfort und eignet sich für alle, die ein besonderes Wohnerlebnis in naturnaher Lage suchen.Hier finden Sie eines der begehrtesten und schönsten Gebiete im Umland der Hauptstadt Berlin. Groß Glienicke ist ein Ortsteil von Potsdam und liegt direkt hinter der Stadtgrenze von Berlin-Kladow (Spandau). Eingebettet zwischen dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See, nahe der Havel und inmitten der weiten Wälder des Potsdamer Königswaldes liegt hier eine gewachsene Einfamilienhaus- und Villensiedlung mit großen Grundstücken mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Häuser und Villen in Groß Glienicke sind sehr beliebt – insbesondere solche die die Nähe zum Wasser bieten können. Der Ort bietet Ihnen Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten stehen Ihnen direkt in Groß Glienicke zur Verfügung, weiterführende Schulen besuchen die Kinder in Kladow, Potsdam oder auch in Falkensee. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet gute Verbindungen sowohl in die Hauptstadt Berlin als auch nach Potsdam. Der ICE-Bahnhof Berlin Spandau ist in 15. Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner City in ca. 30 Minuten und Potsdam in ca.15 Minuten.- Fußbodenheizung - Böden: geschliffener Estrich - große Fensterflächen - Bulthaup Einbauküche - schwebender Kamin (Focus) - maßgefertigte Einbauschränke - Entkalkungsanlage - Netzwerkverkabelung - Masterbad mit freistehender Wanne, Walkin-Dusche mit Oberlicht und vorb. Sauna - Gäste-Duschbad mit Walkin-Dusche - Alarmanlage - Brunnen+ Bewässerungssystem - Doppelcarport - SchuppenUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Von Poll Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. Endenergiebedarf: 47.90 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Exklusive Villa in Babelsberg mit Gewerbeoption - nur ca. 7 Minuten zum Griebnitzsee Die Villa befindet sich in erstklassiger Lage in Babelsberg – einem gewachsenen, innerstädtischen Quartier, das urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und viel Grün vereint. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Florist und weitere Shops sind nur etwa drei bis fünf Minuten entfernt. Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für Komfort und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die nächste S-Bahnstation ist 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung nach Potsdam Hauptbahnhof sowie in die Berliner Innenstadt (u. A. Mit der S7 und S1). Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur ca. Fünf Gehminuten entfernt. Diese Nähe macht die Immobilie ideal für Berufspendler, Selbstständige mit Gewerbeoption oder alle, die die Ruhe einer exklusiven Wohnlage mit urbaner Dynamik verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Griebnitzsee, der in nur ca. Sieben Gehminuten erreichbar ist. Ob morgendliches Jogging, eine Abkühlung im Sommer, Stand-up-Paddling oder Spaziergänge – hier wird Wasserlage zum festen Bestandteil des Alltags. Ebenso beeindruckend ist die Nähe zum Park Babelsberg mit dem prachtvollen Schloss und dem markanten Flatowturm. Die weitläufigen Wege, historischen Sichtachsen und die Lage am Tiefer See machen dieses UNESCO-Welterbe zu einer einzigartigen Kulisse für Erholung und Sport. Die Potsdamer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit kulturellen Höhepunkten wie Schloss Sanssouci, dem Holländischen Viertel, der Nikolaikirche sowie dem Brandenburger Tor. Der Stadtteil Babelsberg selbst steht für Lebendigkeit, hervorragende Infrastruktur und eine ideale Mischung aus Kultur, Natur und urbanem Leben. Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich in komfortabler Nähe – perfekt für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Stadtliebhaber. Potsdam gilt als eines der bedeutendsten Kultur- und Wissenschaftszentren Deutschlands – geprägt von historischen Schlössern, Parkanlagen, internationaler Filmtradition und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu den Studio Babelsberg unterstreicht zusätzlich den kreativen und weltoffenen Charakter des Standorts. Tauchen Sie ein in das besondere Flair dieser außergewöhnlichen Villa – ein Zuhause, das Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort bietet. Zwischen 2005 und 2006 kernsaniert und energetisch modernisiert, vereint das Anwesen historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnambiente voller Wärme und Eleganz. Das Haus erstreckt sich über fünf Ebenen mit insgesamt 18 Zimmern, vier Bädern, zwei Balkonen und aktuell vier separaten Einheiten. Die Ebenen sind lediglich durch Trockenbau voneinander getrennt, sodass sich das Haus bei Bedarf leicht zu einer großzügigen Einheit verbinden lässt. Ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier treffen Privatsphäre, Flexibilität und gemeinsames Leben harmonisch aufeinander. Im Souterrain befinden sich vier Zimmer, Abstellflächen, eine Küche und eine separate Toilette. Dieser Bereich wurde zuletzt gewerblich genutzt und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Hochparterre empfängt mit einem einladenden Wohnzimmer inklusive Kamin, zwei angrenzenden Zimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie einem stilvollen Esszimmer und einem ruhigen Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, optional ist auch hier eine gewerbliche Nutzung möglich. Das Obergeschoss beherbergt eine charmante Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Kamin, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad mit Tageslicht und Einbauküche. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen ein. Diese Einheit ist aktuell noch vermietet. Das Dachgeschoss als Maisonette bietet fünf Räume auf zwei Ebenen. Offener Wohnbereich mit historischen Holzbalken, Kamin, hochwertiger Einbauküche und Dachfenstern schafft lichtdurchflutete Atmosphäre. Balkon mit herrlichem Ausblick, Schlafzimmer mit begehbarem Einbauschrank, Gäste-WC mit Dusche und modernes Tageslichtbad ergänzen die Etage. Der ausgebaute Spitzboden mit drei weiteren Räumen, Abstellflächen und gedämmten, beheizbaren Bereichen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Als Hobby-, Kreativ- oder Spielzimmer. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand schafft Ruhe und Privatsphäre, der Garten wirkt parkähnlich und lädt zu entspannenden oder geselligen Stunden im Freien ein. Drei Stellplätze, Garage mit Wallbox und zusätzlichem Stauraum sowie Fahrradkeller runden das Angebot ab. Diese Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Ort voller Geschichte, Möglichkeiten und Zukunft für Menschen, die das Besondere suchen. Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet ein Leben voller Freiheit, Gestaltungsmöglichkeiten und Individualität. Edle Parkettfußböden durchziehen die Wohnräume und verleihen jedem Zimmer Wärme, Eleganz und einen Hauch klassischer Noblesse. Die beeindruckenden Deckenhöhen von mind. 2,90 m verstärken das Gefühl von Großzügigkeit und lassen Licht und Architektur eindrucksvoll wirken. Die historischen Kastenfenster wurden energetisch ertüchtigt und unterstreichen gemeinsam mit stilvollen Holztüren den ursprünglichen Charakter des Hauses. So entsteht ein zeitloses und harmonisches Ambiente. Lichtdurchflutete Tageslichtbäder auf den Ebenen verbinden Komfort mit stilvoller Ausstattung und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Die Kamine schaffen in jeder Wohneinheit eine unvergleichliche Atmosphäre – sie stehen für Wärme, Geborgenheit und besondere Momente, die dieses Haus zu einem echten Zuhause machen. Das ausgebaute Souterrain eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob repräsentatives Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, privates Heimkino oder separate gewerbliche Nutzung – hier bleiben keine Wünsche offen. Wohnen und Arbeiten lassen sich elegant voneinander trennen, ohne auf Nähe und Komfort zu verzichten. Zwei Terrassen sowie zwei Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne werden hier zum festen Bestandteil Ihres Alltags. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, die zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als kleine Werkstatt, Hobbyraum oder für Gartengeräte eignet. Diese Villa bietet außergewöhnliche Flexibilität: Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben, Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder eine diskrete gewerbliche Nutzung – all das lässt sich hier mühelos verwirklichen. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort voller Licht, Raum, Stil und Persönlichkeit. Hier verschmelzen Geschichte, Design und moderne Lebensart zu einem einzigartigen Zuhause, das Ihren individuellen Wohntraum Wirklichkeit werden lässt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Kauf von Immobilien - Exclusive villa in Babelsberg with commercial-use option. Only 7 minutes to Lake Griebnitzsee The villa is situated in a prime location in Babelsberg – a well-established inner-city district that combines urban flair with a high quality of life and abundant greenery. All amenities for daily needs are within immediate reach. Shopping facilities, supermarkets, pharmacies, bakeries, florists, and various other shops are just about three to five minutes away. A variety of restaurants, cafés, and leisure options further enhance the comfort and lifestyle this location offers. Particularly noteworthy is the excellent transport connection: the nearest S-Bahn station is only a 10-minute walk away, providing fast and direct connections to Potsdam Central Station as well as to central Berlin (including lines S7 and S1). The closest tram and bus stops are approximately five minutes on foot. This convenient accessibility makes the property ideal for commuters, entrepreneurs seeking a residential property with commercial potential, or anyone wishing to combine the tranquility of an exclusive residential area with urban dynamism. A special highlight is the close proximity to Lake Griebnitzsee, which can be reached in just about seven minutes on foot. Whether it’s morning jogging, a refreshing swim in summer, stand-up paddling, or relaxing walks along the water – lakeside living becomes a natural part of everyday life here. Equally impressive is the nearby Babelsberg Park, with its magnificent palace and the distinctive Flatow Tower. The extensive pathways, historic vistas, and location on the banks of the Tiefer See make this Unesco World Heritage site a truly unique setting for recreation and sports. The historic center of Potsdam can be reached within minutes and delights with cultural landmarks such as Sanssouci Palace, the Dutch Quarter, St. Nicholas’ Church, and the Brandenburg Gate. The district of Babelsberg itself is known for its vibrant atmosphere, excellent infrastructure, and its perfect balance of culture, nature, and urban living. Cafés, restaurants, schools, daycare centers, and sports clubs are all within comfortable distance – making the area ideal for families, professionals, and discerning city lovers. Potsdam is regarded as one of Germany’s most important cultural and scientific centers, shaped by its historic palaces, magnificent parks, international film tradition, and exceptional quality of life. The proximity to Studio Babelsberg, one of Europe’s most renowned film studios, further highlights the creative and cosmopolitan character of this unique location. Immerse yourself in the unique atmosphere of this exceptional villa – a home that breathes history while offering modern living comfort. Completely renovated and energetically modernized between 2005 and 2006, the property combines historic charm with a contemporary living environment full of warmth and elegance. The house extends over five levels and comprises 18 rooms, four bathrooms, two balconies, and currently four separate units. The floors are only separated by drywall partitions, making it easy to reconnect the house into one spacious residence if desired. Whether used as a multi-generational home, a prestigious private residence, or a combination of living and working, this property harmoniously combines privacy, flexibility, and shared living. The souterrain level features four rooms, storage areas, a kitchen, and a separate toilet. This area was most recently used for commercial purposes and offers additional potential uses. The raised ground floor welcomes you with an inviting living room with fireplace, two adjoining rooms, a spacious bathroom with double washbasin, bathtub and shower, as well as a stylish dining room and a quiet bedroom with built-in wardrobe. The kitchen can be designed according to your own ideas, and commercial use would also be possible on this level. The upper floor houses a charming four-room apartment with a living room and fireplace, bedroom, children's or study room, a daylight bathroom, and a fitted kitchen. A spacious balcony invites you to relax. This unit is currently still rented. The top floor, designed as a maisonette, offers five rooms across two levels. An open living area with historic wooden beams, fireplace, high-quality fitted kitchen, and skylights creates a bright and airy atmosphere. A balcony with wonderful views, a bedroom with walk-in built-in wardrobe, a guest Wc with shower, and a modern daylight bathroom complete this level. The converted attic with three additional rooms, storage areas, and insulated, heatable spaces offers versatile possibilities – for example as hobby, creative, or playrooms. The generous plot with mature trees provides tranquility and privacy. The garden has a park-like character and invites you to enjoy relaxing or sociable moments outdoors. Three parking spaces, a garage with wallbox and additional storage space, as well as a bicycle cellar complete this attractive offering. This villa is more than just a property – it is a place full of history, possibilities, and future for those who seek something truly special. This exceptional villa combines historic charm with modern living comfort, offering a lifestyle defined by freedom, individuality, and endless possibilities. Elegant parquet flooring runs throughout the living areas, lending every room warmth, sophistication, and a touch of classic nobility. The impressive ceiling heights of at least 2.90 meters enhance the sense of spaciousness, allowing light and architecture to unfold beautifully. The historic box windows have been energetically upgraded and, together with stylish wooden doors, preserve the authentic character of the house, creating a timeless and harmonious atmosphere. Bright daylight bathrooms on several levels combine comfort with refined design, contributing to a luxurious living experience. Fireplaces in the individual living units create an incomparable ambiance – symbols of warmth, comfort, and special moments that transform this house into a true home. The fully developed souterrain level opens up a wide range of possibilities. Whether as a prestigious home office, artist’s studio, fitness area, private cinema, or for separate commercial use, this space offers exceptional flexibility. Living and working can be elegantly separated without sacrificing proximity or comfort. Two terraces and two balconies invite you to enjoy relaxing moments outdoors – whether it is breakfast in the morning sun, a glass of wine in the evening, or a peaceful retreat overlooking the greenery. For vehicles, the property offers three outdoor parking spaces as well as a garage, which also provides additional usable space and can ideally serve as a small workshop, hobby room, or storage area for garden equipment. This villa offers extraordinary flexibility: multi-generational living, spacious family life, home office solutions, creative retreats, or even discreet commercial use can all be realized effortlessly. This property is more than just a residence – it is a place filled with light, space, style, and personality. Here, history, design, and modern living merge into a truly unique home that brings your individual vision of living to life. Please understand that we can only process your inquiry in written form (preferably via email), including your full name and address. Property viewings are available by prior arrangement with us. We are also happy to advise you on financing options for this property. Please note: This exposé is not intended for third parties! ANTI-MONEY Laundering NOTICE: As a real estate agency, Blue Sheep Immobilien is legally obliged under § 2 (1) No. 14 and § 10 (3) of the German Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship. According to § 11 GwG, we are therefore required to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person), for example by making a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract that clearly identifies the beneficial owner. COMMISSION NOTICE: By making an inquiry to and using the services of Blue Sheep Immobilien, you enter into a brokerage agreement. Should our activities lead to a legally binding purchase agreement, the prospective buyer is obliged to pay the specified commission to Blue Sheep Immobilien upon conclusion of the contract and receipt of invoice. DISCLAIMER: Please note that the property information, documents, floor plans, etc. Provided by us are based on information from the seller or lessor. We therefore do not assume any liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of the prospective buyer to verify all details for accuracy. All property listings are subject to change and availability, and may be sold, leased, or otherwise utilized in the interim. PROPERTY DISCLOSURE: All property information provided by the broker is intended exclusively for the prospective buyer. It is expressly prohibited to share any property-related information or disclosures with third parties without the broker’s prior written consent. 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Kauf von Immobilien - Das erste Projekt in Potsdam von D&H ist als villenartige Bebauung konzipiert. Auf Einem großzügigen Grundstück in der Georg-Hermann-Allee direkt am wunderschönen Volkspark Potsdam gelegen, fügt sich das Ensemble „Am Park“ mit seiner Architektur vollständig in das traditionelle Stadtbild ein. Die 5 Häuser umschließen in aufgelockerter Anordnung einen privaten Garten im weiten Innenhof des Projektes, der viel Platz für Gemeinschaftsräume und Freizeitaktivitäten bietet. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Garten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet, die eine atemberaubende Sicht ermöglichen. Neubau mit direktem Zugang zum Volkspark Potsdam • hochwertige Materialien • Flexible Grundrisse • Private Gärten für die Erdgeschoss-Wohnungen • Alle Wohnungen mit Balkonen/ Terrassen ausgestattet • Fußbodenheizung Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen für die zeitlose Ausstattung. Im Bereich der Wohnräume wird Holzparkett in Eiche verwendet. Hohe Türen sorgen für ein großzügiges Raumempfinden und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die massiven Wände werden geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weitere Dekor wird verzichtet. Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige Weiß-Beige Fliesen werden an Wand und Boden angebracht. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ oder das zeitlose Wc „Starck3“ Rimless® stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die verchromten Badarmaturen von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen. Zudem werden alle Duschen bodengleich verbaut und sorgen so für angenehmen Komfort beim Duschen. Geprägt durch seine Vielzahl weltberühmter Schlösser, Seen und Parklandschaften ist Potsdam ein Ort großer historischer und kultureller Bedeutung. Die weltoffene Metropole besticht durch eine einzigartige Vergangenheit und spannende Geschichte. Heute fasziniert die Stadt mit ihrer sympathischen Lebendigkeit und ihrem unverwechselbarem Flair. Hier trifft pulsierende Moderne auf klassische Schönheit. „AM Park“ bietet nun ein einmaliges Wohnerlebnis – mit direktem Zugang zum beliebten Volkspark Potsdam ermöglicht das Projekt einen grandiosen Lebensmittelpunkt mitten im Grünen und garantiert so einen hohen Wohlfühlfaktor. Ursprünglich Für die Bundesgartenschau angelegt, begeistert der bekannte Volkspark durch seine Vielfalt an eindrucksvollen Bäumen und schönen Pflanzen. Mit der renommierten Fachhochschule Potsdam, der Leonardo-da-Vinci Schule und auch der Grundschule Bornstedter Feld Ii sind erstklassige Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld des Projektes zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch eine häufig frequentierte Tram-Linie ist das Projekt hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die restaurierte Altstadt ist in 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt in nur 20 Minuten.

Kauf von Immobilien - Das erste Projekt in Potsdam von D&H ist als villenartige Bebauung konzipiert. Auf Einem großzügigen Grundstück in der Georg-Hermann-Allee direkt am wunderschönen Volkspark Potsdam gelegen, fügt sich das Ensemble „Am Park“ mit seiner Architektur vollständig in das traditionelle Stadtbild ein. Die 5 Häuser umschließen in aufgelockerter Anordnung einen privaten Garten im weiten Innenhof des Projektes, der viel Platz für Gemeinschaftsräume und Freizeitaktivitäten bietet. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Garten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet, die eine atemberaubende Sicht ermöglichen. Neubau mit direktem Zugang zum Volkspark Potsdam • hochwertige Materialien • Flexible Grundrisse • Private Gärten für die Erdgeschoss-Wohnungen • Alle Wohnungen mit Balkonen/ Terrassen ausgestattet • Fußbodenheizung Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen für die zeitlose Ausstattung. Im Bereich der Wohnräume wird Holzparkett in Eiche verwendet. Hohe Türen sorgen für ein großzügiges Raumempfinden und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die massiven Wände werden geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weitere Dekor wird verzichtet. Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige Weiß-Beige Fliesen werden an Wand und Boden angebracht. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ oder das zeitlose Wc „Starck3“ Rimless® stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die verchromten Badarmaturen von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen. Zudem werden alle Duschen bodengleich verbaut und sorgen so für angenehmen Komfort beim Duschen. Wohnbeispiele Wunderschöne-Wohnung mitten im Grünen - Provisionsfrei! Wunderschöne-Wohnung mitten im Grünen - Provisionsfrei! 1.047.862 €144.26 m²4 Zi. Penthouse im schönen Potsdam- Provisionsfrei! Penthouse im schönen Potsdam- Provisionsfrei! 1.199.000 €150.53 m²4 Zi. Barrierefreie Wohnung im schönen Potsdam - Provisionsfrei! Barrierefreie Wohnung im schönen Potsdam - Provisionsfrei! 978.000 €126.8 m²4 Zi. Erdgeschosswohnung mit Garten und Einbauküche - Provisionsfrei! Erdgeschosswohnung mit Garten und Einbauküche - Provisionsfrei! 450.000 €54.09 m²2 Zi. Projektübersicht Wohnflächen27 - 151 m²Zimmer1 - 4Einheiten81Immobilientyp80 Wohnungen, 1 GewerbeeinheitBezugsfrei abSofort Beschreibung Das erste Projekt in Potsdam von D&H ist als villenartige Bebauung konzipiert. Auf Einem großzügigen Grundstück in der Georg-Hermann-Allee direkt am wunderschönen Volkspark Potsdam gelegen, fügt sich das Ensemble „Am Park“ mit seiner Architektur vollständig in das traditionelle Stadtbild ein. Die 5 Häuser umschließen in aufgelockerter Anordnung einen privaten Garten im weiten Innenhof des Projektes, der viel Platz für Gemeinschaftsräume und Freizeitaktivitäten bietet. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Garten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet, die eine atemberaubende Sicht ermöglichen. Weniger anzeigen Ausstattung • Neubau mit direktem Zugang zum Volkspark Potsdam • hochwertige Materialien • Flexible Grundrisse • Private Gärten für die Erdgeschoss-Wohnungen • Alle Wohnungen mit Balkonen/ Terrassen ausgestattet • Fußbodenheizung Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen für die zeitlose Ausstattung. Im Bereich der Wohnräume wird Holzparkett in Eiche verwendet. Hohe Türen sorgen für ein großzügiges Raumempfinden und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die massiven Wände werden geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weitere Dekor wird verzichtet. Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige Weiß-Beige Fliesen werden an Wand und Boden angebracht. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ oder das zeitlose Wc „Starck3“ Rimless® stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die verchromten Badarmaturen von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen. Zudem werden alle Duschen bodengleich verbaut und sorgen so für angenehmen Komfort beim Duschen. Weniger anzeigen Lage Adresse Georg-Hermann-Allee 122, 14469 Potsdam Geprägt durch seine Vielzahl weltberühmter Schlösser, Seen und Parklandschaften ist Potsdam ein Ort großer historischer und kultureller Bedeutung. Die weltoffene Metropole besticht durch eine einzigartige Vergangenheit und spannende Geschichte. Heute fasziniert die Stadt mit ihrer sympathischen Lebendigkeit und ihrem unverwechselbarem Flair. Hier trifft pulsierende Moderne auf klassische Schönheit. „AM Park“ bietet nun ein einmaliges Wohnerlebnis – mit direktem Zugang zum beliebten Volkspark Potsdam ermöglicht das Projekt einen grandiosen Lebensmittelpunkt mitten im Grünen und garantiert so einen hohen Wohlfühlfaktor. Ursprünglich Für die Bundesgartenschau angelegt, begeistert der bekannte Volkspark durch seine Vielfalt an eindrucksvollen Bäumen und schönen Pflanzen. Mit der renommierten Fachhochschule Potsdam, der Leonardo-da-Vinci Schule und auch der Grundschule Bornstedter Feld Ii sind erstklassige Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld des Projektes zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch eine häufig frequentierte Tram-Linie ist das Projekt hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die restaurierte Altstadt ist in 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt in nur 20 Minuten.

Kauf von Immobilien - Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt durch moderne Architektur, eine gehobene Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 223,45 m² und einem ca. 706 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Zwei Badezimmer – ein Vollbad sowie ein Gäste-Duschbad – sorgen für Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Holz-Schiebeläden bieten dabei einen funktionalen Sicht- und Sonnenschutz und unterstreichen das moderne Erscheinungsbild. Im Innenbereich sorgen Parkett- und Linoleumböden sowie eine massive Treppe und Türen aus Eichenholz für ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Kombination aus Fußbodenheizung und effizienter Erdwärmepumpe gewährleistet ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig nachhaltiger Energienutzung. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf zwei Terrassen, während im Obergeschoss zwei Balkone zur Verfügung stehen – insgesamt vier Außenbereiche, die den Wohnraum ins Freie erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Doppelcarport ermöglicht bequemes und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Volkspark und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Potsdamer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto. Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik in attraktiver Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 182.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Das süd-westlich an Potsdam angrenzende Naturschutzgebiet des Potsdamer Havel- und Seengebiets weist eine kulturhistorische Vielfalt an Seen, Wäldern, Wiesen und Ackerflächen auf. Über die umliegenden Radwege erreicht man sowohl die kulturellen Schauplätze als auch die grünen Oasen der Region. Der Stadtteil Bornstedt zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur aus. Der nahegelegene Volkspark bietet mit der Biosphäre, Spiel- und Kletterparadiesen für Kinder, abwechslungsreichen Veranstaltungen usw. Einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.- Fußbodenheizung - Erdwärmepumpe - Be-/Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Parkett- und Linoleum-Böden - Einbauküche - bodentiefe Fenster - Schiebeläden - Vollbad + Gäste-Duschbad - Treppe und Türen aus Eichenholz - 2 Terrassen und 2 Balkone - DoppelcarportUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Von Poll Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Kauf von Immobilien - Dieses massiv und solide gebaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 751 m². Das schön gestaltete und voll verklinkerte Haus ist vollständig unterkellert und verbindet moderne Technik mit einem ansprechenden Wohnambiente – ein attraktives Zuhause für Familien und Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und gleichzeitig an Ruhe und Lebensqualität. Der spektakuläre Weitblick, die Naturnähe in Verbindung mit dem herrlichen Schwimmbad und der geschützten Terrasse kann jeden Tag zu einem Urlaubstag machen. Genießen Sie täglich Wellness und Entspannung - gehen Sie joggen oder sparzieren direkt vor Ihrer Tür im herrlichen Landschaftsschutzgebiet, drehen Sie ein paar Runden im Pool mit Gegenstromanlage und genießen Sie den Sundowner auf der Terrasse. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus und laden Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich von den Vorteilen und der besonderen Ausstattung vor Ort zu r Ort Seeburg ist ein typisch märkisches Dorf direkt vor den Toren Berlins. Bis zur Stadtgrenze sind es 4 km und doch fühlen Sie sich wie im Urlaubsparadies. Die Nähe zur Hauptstadt nutzen und dabei die Natur, das Grün und die Ruhe genießen, das macht diesen Ort zu einer exklusiven und begehrten Lage. Mit seinen ca. 1.100 Einwohnern ist Seeburg ein Ortsteil von Dallgow -Döberitz und liegt am Rande der Döberitzer Heide. Im Dorf gibt es einen kleinen Laden, einen Kindergarten, eine schöne Kirche und die bekannte Havellandhalle mit Fitnessangeboten, Übernachtungsmöglichkeiten, Pool, Minigolf und Restaurant. Insgesamt haben Sie hier viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Sie können hier Golf spielen, reiten oder Polo spielen - oder Sie ziehen Ihre Wanderschuhe an und laufen kilometerweit durch die Heide und die Wälder. Als Fahrradfahrer oder Biker können Sie von hier aus die schönsten Touren starten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten am Kudamm oder über die B 2 in Potsdam. Mit dem Bus (338) kommen Sie auch ohne Auto nach Spandau - oder mit dem 604er nach Falkensee zum Bahnhof.- Massiv gebaut und voll verklinkert - Komplett unterkellert - Alarmanlage - Photovoltaikanlage von 2020 mit Speicher - Wallbox 2020 - Gasheizung von 2020 - Brennstoffzelle von 2020 - Poolanlage mit Gegenstromanlage - Wärmepumpe und Filtersystem für den Pool - Überdachung der Terrasse mit Markise und Seitenwand - JalousienUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Von Poll Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Kauf von Immobilien - Exclusive villa in Babelsberg with commercial-use option. Only 7 minutes to Lake Griebnitzsee The villa is situated in a prime location in Babelsberg – a well-established inner-city district that combines urban flair with a high quality of life and abundant greenery. All amenities for daily needs are within immediate reach. Shopping facilities, supermarkets, pharmacies, bakeries, florists, and various other shops are just about three to five minutes away. A variety of restaurants, cafés, and leisure options further enhance the comfort and lifestyle this location offers. Particularly noteworthy is the excellent transport connection: the nearest S-Bahn station is only a 10-minute walk away, providing fast and direct connections to Potsdam Central Station as well as to central Berlin (including lines S7 and S1). The closest tram and bus stops are approximately five minutes on foot. This convenient accessibility makes the property ideal for commuters, entrepreneurs seeking a residential property with commercial potential, or anyone wishing to combine the tranquility of an exclusive residential area with urban dynamism. A special highlight is the close proximity to Lake Griebnitzsee, which can be reached in just about seven minutes on foot. Whether it’s morning jogging, a refreshing swim in summer, stand-up paddling, or relaxing walks along the water – lakeside living becomes a natural part of everyday life here. Equally impressive is the nearby Babelsberg Park, with its magnificent palace and the distinctive Flatow Tower. The extensive pathways, historic vistas, and location on the banks of the Tiefer See make this Unesco World Heritage site a truly unique setting for recreation and sports. The historic center of Potsdam can be reached within minutes and delights with cultural landmarks such as Sanssouci Palace, the Dutch Quarter, St. Nicholas’ Church, and the Brandenburg Gate. The district of Babelsberg itself is known for its vibrant atmosphere, excellent infrastructure, and its perfect balance of culture, nature, and urban living. Cafés, restaurants, schools, daycare centers, and sports clubs are all within comfortable distance – making the area ideal for families, professionals, and discerning city lovers. Potsdam is regarded as one of Germany’s most important cultural and scientific centers, shaped by its historic palaces, magnificent parks, international film tradition, and exceptional quality of life. The proximity to Studio Babelsberg, one of Europe’s most renowned film studios, further highlights the creative and cosmopolitan character of this unique location. Immerse yourself in the unique atmosphere of this exceptional villa – a home that breathes history while offering modern living comfort. Completely renovated and energetically modernized between 2005 and 2006, the property combines historic charm with a contemporary living environment full of warmth and elegance. The house extends over five levels and comprises 18 rooms, four bathrooms, two balconies, and currently four separate units. The floors are only separated by drywall partitions, making it easy to reconnect the house into one spacious residence if desired. Whether used as a multi-generational home, a prestigious private residence, or a combination of living and working, this property harmoniously combines privacy, flexibility, and shared living. The souterrain level features four rooms, storage areas, a kitchen, and a separate toilet. This area was most recently used for commercial purposes and offers additional potential uses. The raised ground floor welcomes you with an inviting living room with fireplace, two adjoining rooms, a spacious bathroom with double washbasin, bathtub and shower, as well as a stylish dining room and a quiet bedroom with built-in wardrobe. The kitchen can be designed according to your own ideas, and commercial use would also be possible on this level. The upper floor houses a charming four-room apartment with a living room and fireplace, bedroom, children's or study room, a daylight bathroom, and a fitted kitchen. A spacious balcony invites you to relax. This unit is currently still rented. The top floor, designed as a maisonette, offers five rooms across two levels. An open living area with historic wooden beams, fireplace, high-quality fitted kitchen, and skylights creates a bright and airy atmosphere. A balcony with wonderful views, a bedroom with walk-in built-in wardrobe, a guest Wc with shower, and a modern daylight bathroom complete this level. The converted attic with three additional rooms, storage areas, and insulated, heatable spaces offers versatile possibilities – for example as hobby, creative, or playrooms. The generous plot with mature trees provides tranquility and privacy. The garden has a park-like character and invites you to enjoy relaxing or sociable moments outdoors. Three parking spaces, a garage with wallbox and additional storage space, as well as a bicycle cellar complete this attractive offering. This villa is more than just a property – it is a place full of history, possibilities, and future for those who seek something truly special. This exceptional villa combines historic charm with modern living comfort, offering a lifestyle defined by freedom, individuality, and endless possibilities. Elegant parquet flooring runs throughout the living areas, lending every room warmth, sophistication, and a touch of classic nobility. The impressive ceiling heights of at least 2.90 meters enhance the sense of spaciousness, allowing light and architecture to unfold beautifully. The historic box windows have been energetically upgraded and, together with stylish wooden doors, preserve the authentic character of the house, creating a timeless and harmonious atmosphere. Bright daylight bathrooms on several levels combine comfort with refined design, contributing to a luxurious living experience. Fireplaces in the individual living units create an incomparable ambiance – symbols of warmth, comfort, and special moments that transform this house into a true home. The fully developed souterrain level opens up a wide range of possibilities. Whether as a prestigious home office, artist’s studio, fitness area, private cinema, or for separate commercial use, this space offers exceptional flexibility. Living and working can be elegantly separated without sacrificing proximity or comfort. Two terraces and two balconies invite you to enjoy relaxing moments outdoors – whether it is breakfast in the morning sun, a glass of wine in the evening, or a peaceful retreat overlooking the greenery. For vehicles, the property offers three outdoor parking spaces as well as a garage, which also provides additional usable space and can ideally serve as a small workshop, hobby room, or storage area for garden equipment. This villa offers extraordinary flexibility: multi-generational living, spacious family life, home office solutions, creative retreats, or even discreet commercial use can all be realized effortlessly. This property is more than just a residence – it is a place filled with light, space, style, and personality. Here, history, design, and modern living merge into a truly unique home that brings your individual vision of living to life. Please understand that we can only process your inquiry in written form (preferably via email), including your full name and address. Property viewings are available by prior arrangement with us. We are also happy to advise you on financing options for this property. Please note: This exposé is not intended for third parties! ANTI-MONEY Laundering NOTICE: As a real estate agency, Blue Sheep Immobilien is legally obliged under § 2 (1) No. 14 and § 10 (3) of the German Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship. According to § 11 GwG, we are therefore required to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person), for example by making a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract that clearly identifies the beneficial owner. COMMISSION NOTICE: By making an inquiry to and using the services of Blue Sheep Immobilien, you enter into a brokerage agreement. Should our activities lead to a legally binding purchase agreement, the prospective buyer is obliged to pay the specified commission to Blue Sheep Immobilien upon conclusion of the contract and receipt of invoice. DISCLAIMER: Please note that the property information, documents, floor plans, etc. Provided by us are based on information from the seller or lessor. We therefore do not assume any liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of the prospective buyer to verify all details for accuracy. All property listings are subject to change and availability, and may be sold, leased, or otherwise utilized in the interim. PROPERTY DISCLOSURE: All property information provided by the broker is intended exclusively for the prospective buyer. It is expressly prohibited to share any property-related information or disclosures with third parties without the broker’s prior written consent. If the client violates this obligation and a third party—or another individual to whom the third party has passed on the information—concludes a main contract, the client is obliged to pay the agreed commission plus Vat to the broker.

Kauf von Immobilien - Exklusive Villa in Babelsberg mit Gewerbeoption - nur ca. 7 Minuten zum Griebnitzsee Die Villa befindet sich in erstklassiger Lage in Babelsberg – einem gewachsenen, innerstädtischen Quartier, das urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und viel Grün vereint. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Florist und weitere Shops sind nur etwa drei bis fünf Minuten entfernt. Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für Komfort und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die nächste S-Bahnstation ist 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung nach Potsdam Hauptbahnhof sowie in die Berliner Innenstadt (u. A. Mit der S7 und S1). Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur ca. Fünf Gehminuten entfernt. Diese Nähe macht die Immobilie ideal für Berufspendler, Selbstständige mit Gewerbeoption oder alle, die die Ruhe einer exklusiven Wohnlage mit urbaner Dynamik verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Griebnitzsee, der in nur ca. Sieben Gehminuten erreichbar ist. Ob morgendliches Jogging, eine Abkühlung im Sommer, Stand-up-Paddling oder Spaziergänge – hier wird Wasserlage zum festen Bestandteil des Alltags. Ebenso beeindruckend ist die Nähe zum Park Babelsberg mit dem prachtvollen Schloss und dem markanten Flatowturm. Die weitläufigen Wege, historischen Sichtachsen und die Lage am Tiefer See machen dieses UNESCO-Welterbe zu einer einzigartigen Kulisse für Erholung und Sport. Die Potsdamer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit kulturellen Höhepunkten wie Schloss Sanssouci, dem Holländischen Viertel, der Nikolaikirche sowie dem Brandenburger Tor. Der Stadtteil Babelsberg selbst steht für Lebendigkeit, hervorragende Infrastruktur und eine ideale Mischung aus Kultur, Natur und urbanem Leben. Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich in komfortabler Nähe – perfekt für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Stadtliebhaber. Potsdam gilt als eines der bedeutendsten Kultur- und Wissenschaftszentren Deutschlands – geprägt von historischen Schlössern, Parkanlagen, internationaler Filmtradition und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu den Studio Babelsberg unterstreicht zusätzlich den kreativen und weltoffenen Charakter des Standorts. Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet ein Leben voller Freiheit, Gestaltungsmöglichkeiten und Individualität. Edle Parkettfußböden durchziehen die Wohnräume und verleihen jedem Zimmer Wärme, Eleganz und einen Hauch klassischer Noblesse. Die beeindruckenden Deckenhöhen von mind. 2,90 m verstärken das Gefühl von Großzügigkeit und lassen Licht und Architektur eindrucksvoll wirken. Die historischen Kastenfenster wurden energetisch ertüchtigt und unterstreichen gemeinsam mit stilvollen Holztüren den ursprünglichen Charakter des Hauses. So entsteht ein zeitloses und harmonisches Ambiente. Lichtdurchflutete Tageslichtbäder auf den Ebenen verbinden Komfort mit stilvoller Ausstattung und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Die Kamine schaffen in jeder Wohneinheit eine unvergleichliche Atmosphäre – sie stehen für Wärme, Geborgenheit und besondere Momente, die dieses Haus zu einem echten Zuhause machen. Das ausgebaute Souterrain eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob repräsentatives Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, privates Heimkino oder separate gewerbliche Nutzung – hier bleiben keine Wünsche offen. Wohnen und Arbeiten lassen sich elegant voneinander trennen, ohne auf Nähe und Komfort zu verzichten. Zwei Terrassen sowie zwei Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne werden hier zum festen Bestandteil Ihres Alltags. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, die zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als kleine Werkstatt, Hobbyraum oder für Gartengeräte eignet. Diese Villa bietet außergewöhnliche Flexibilität: Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben, Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder eine diskrete gewerbliche Nutzung – all das lässt sich hier mühelos verwirklichen. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort voller Licht, Raum, Stil und Persönlichkeit. Hier verschmelzen Geschichte, Design und moderne Lebensart zu einem einzigartigen Zuhause, das Ihren individuellen Wohntraum Wirklichkeit werden lässt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. 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