Immobilien Neuruppin: 0 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Iin einer idyllischen Landschaft aus Wäldern und Seen, in unmittelbarer Nähe der Bundeshauptstadt Berlin, befindet sich diese geschmackvolle Bauhausvilla im Stil des Schweizer Minimalismus. Auf einem eingewachsenen, ca. 1.657 m² großen Grundstück, wurde die Villa mit 2 Vollgeschossen und Teilkeller im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 360 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 3 Bäder, Küche und Wirtschaftsräume. Das Kellergeschoss mit seinen Anschluss- und Abstellräumen, verfügt über weitere 65 m² Nutzfläche. Große, Fensterflächen und hohe Decken im Erdgeschoss füllen das Haus mit Licht. Alle Böden sind mit einem neuen Bio-Vinyl belegt und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Man betritt das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, der als Galerie in das Obergeschoss weiterführt. Das weitläufige Wohnzimmer bietet einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Die offene Küche ist mit einer SIEMATIC-Einbauküche ausgestattet. An den Wohnbereich schließt sich die überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den eingewachsenen Garten an. Ein Wirtschafts- und ein Abstellraum sowie ein Gästebereich mit Bad komplettieren das Erdgeschoss. Das Obergeschoss verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine Galerie, ein Master- sowie ein Gästebad. Aus dem Panoramafenster des Schlafzimmers genießt man einen herrlichen Blick, hinweg über ein begrüntes Dach, in den mit Kiefern bewachsenen Garten. Das Haus ist mit vielen technischen Highlights ausgestattet. Im Jahr 2021 wurde eine PV-Anlage mit 10 kW-Speicher errichtet, sowie im Außenbereich ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage und Pool-Abdeckung. Im weiteren wurde im Jahr 2021 eine Wasserenthärtung installiert, ein Bewässerungssystem und im Oktober 2022 eine neue Brennwerttherme. An das Haus fügt sich eine geräumige Garage für 2 Pkw. Die Zufahrt bietet Abstellflächen für weitere Autos. Eine E-Ladestation ist vorhanden. Die umliegende Wald- uns Seenlandschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In nur wenigen Minuten Fahrzeit gelangt man in die Bundehauptstadt Berlin und in die Landeshauptstadt Potsdam.Hier finden Sie eines der begehrtesten und schönsten Gebiete im Umland der Hauptstadt Berlin. Groß Glienicke ist ein Ortsteil von Potsdam und liegt direkt hinter der Stadtgrenze von Berlin-Kladow (Spandau). Eingebettet zwischen dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See, nahe der Havel und inmitten der weiten Wälder des Potsdamer Königswaldes liegt hier eine gewachsene Einfamilienhaus- und Villensiedlung mit großen Grundstücken mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Häuser und Villen in Groß Glienicke sind sehr beliebt – insbesondere solche die die Nähe zum Wasser bieten können. Der Ort bietet Ihnen Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten stehen Ihnen direkt in Groß Glienicke zur Verfügung, weiterführende Schulen besuchen die Kinder in Kladow, Potsdam oder auch in Falkensee. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet gute Verbindungen sowohl in die Hauptstadt Berlin als auch nach Potsdam. Der ICE-Bahnhof Berlin Spandau ist in 15. Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner City in ca. 30 Minuten und Potsdam in ca.15 Minuten.- Fußbodenheizung - Bio-Vinyl-Fußboden - SIEMATIC-Einbauküche mit Quoker - PV-Anlage mit Speicher (!0 Kw) - Einbauschränke - Kamin - Deckenspots - 3 Bäder - el. Jalousien - Sicherheitsglas - Kameraüberwachung (smart) - Teilkeller (beheizt) - Wasserenthärtung - 2 Terrassen, eine überdacht - beheizter Außenpool mit Gegenstrom und Abdeckung - Bewässerungssystem (smart) - Doppelgarage - E-Ladestation - 2 Stellplätze - BrunnenUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Von Poll Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. Endenergiebedarf: 99.72 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - The property on offer has been restored with extraordinary attention to detail, reinterpreting the historic school building in an impressively contemporary way. The result is a residential concept of remarkable three-dimensionality and architectural depth, whose distinctive atmosphere unfolds immediately within the open-plan living and dining area featuring ceiling heights of more than six metres. The adjoining gallery creates an atmospheric workspace overlooking the very heart of the home as well as the historic timber beam construction, which lends the entire ensemble its unmistakable character. Particularly noteworthy, alongside the almost luxurious sense of space, is the exceptionally successful balance between communal family living and private retreats. These are created not only through the spatial arrangement itself, but also through the intelligent acoustic separation of the individual areas. Among its many highlights, the property features a separately designed yet harmoniously integrated guest apartment, a hidden bedroom tucked behind the upper-level gallery, as well as a stylishly integrated master bedroom located within the connected garden house. This area is accessed via a linking corridor whose flooring – much like the entrance area – is finished in Belgian bluestone. This exceptionally characterful natural stone is not without reason among the personal favourites of the marketing agent, lending the interiors a unique sense of depth, timeless elegance, and authentic sophistication. During the warmer months, another inviting communal retreat reveals itself in the Tuscan-inspired courtyard nestled between the buildings. This is complemented by the secluded garden area behind the bedroom wing, enclosed by historic architectural structures that create an extraordinarily private and atmospheric outdoor setting.

Kauf von Immobilien - Historischer Luxus: Gründerzeitvilla für Wohnen und Gewerbe Die Villa befindet sich in einer der diskretesten und zugleich begehrtesten Wohnlagen Potsdams – einem Umfeld, das wie kaum ein anderes historische Grandezza, kulturelle Tiefe und naturnahe Lebensqualität miteinander vereint. Eingebettet in ein repräsentatives Quartier, geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen, fein restaurierten Stadtresidenzen und ausgewählter moderner Architektur, entsteht hier ein Wohnbild von außergewöhnlicher Ruhe. Die unmittelbare Nähe zu den weltberühmten Schloss- und Parkanlagen des UNESCO-Welterbes verleiht der Lage eine besondere Strahlkraft. Die historischen Landschaftsparks, alten Alleen und kunstvoll angelegten Sichtachsen schaffen eine Umgebung, die im Alltag fast selbstverständlich wirkt – und doch international ihresgleichen sucht. Spaziergänge durch diese Kulturlandschaft werden hier nicht geplant, sondern gelebt. Ein besonderes Privileg dieser Adresse ist die direkte Nähe zum See, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dieses natürliche Juwel eröffnet eine Lebensqualität, die in dieser Form äußerst selten geworden ist: morgendliche Runden entlang des glasklaren Ufers, sportliche Aktivitäten im Wasser, Stand-up-Paddling im Sommer oder stille Momente am frühen Abend, wenn die Stadt zur Ruhe kommt. Natur, Wasser und Urbanität verschmelzen hier zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Trotz der ruhigen, beinahe parkähnlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, ausgewählte Feinkostgeschäfte, gehobene Gastronomie sowie charmante Cafés und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen ein hochwertiges, gewachsenes Quartiersleben. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell und komfortabel erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Anbindung ist sowohl in die Potsdamer Innenstadt als auch nach Berlin ideal. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in die Hauptstadtregion. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist zudem eine flexible individuelle Mobilität jederzeit gewährleistet – sei es für geschäftliche Termine, kulturelle Veranstaltungen oder internationale Reisen. Diese Lage steht für einen Lebensstil, der Ruhe und Rückzug ebenso ermöglicht wie Repräsentation und urbane Nähe. Ein Ort, an dem Diskretion selbstverständlich ist, Nachbarschaft auf Niveau stattfindet und Lebensqualität nicht gesucht werden muss. In einer der begehrtesten Lagen Potsdams präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit als wahres Liebhaberstück für Kenner historischer Architektur. Das im Jahr 1888 errichtete Anwesen vereint zeitlose Eleganz, repräsentativen Charme und moderne Wohnqualität auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² entfaltet die stilvoll sanierte Villa ihre besondere Ausstrahlung. Die auf drei Etagen verteilte Wohnfläche von ca. 250 m² sowie zusätzliche ca. 210 m² Nutzfläche bieten vielfältige Möglichkeiten für exklusives Wohnen, repräsentatives Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Historische Details, hochwertige Materialien und eine luxuriöse Ausstattung schaffen ein Ambiente von besonderer Qualität. Edle Dielen- und Parkettböden, großzügige Raumstrukturen sowie ein Kamin verleihen den Räumen eine warme und zugleich repräsentative Atmosphäre. Insgesamt stehen zehn Zimmer sowie drei stilvolle Badezimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2016 verbindet den historischen Charakter des Hauses harmonisch mit zeitgemäßem Komfort. Das massiv errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie seinen gepflegten Gesamtzustand. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die eine seltene Immobilie mit Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Städte Brandenburgs suchen. Aus Gründen der Diskretion stellen wir weitere Informationen, Unterlagen sowie Details zur Lage ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung. Die Ausstattung dieses außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshauses folgt einem klaren Anspruch: kompromisslose Qualität, zeitlose Ästhetik und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Im gesamten Haus unterstreichen edle Dielen- und Parkettböden den stilvollen Charakter der Immobilie und schaffen eine warme, elegante Atmosphäre. Großzügige Raumhöhen sowie weitläufige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und betonen die architektonische Großzügigkeit. Ein besonderes Highlight bildet die offen gestaltete Designerküche im Wohn- und Essbereich. Sie vereint höchste Funktionalität mit ästhetischem Anspruch und wurde als zentraler Treffpunkt des Hauses konzipiert. Der freistehende Tresen aus massivem, italienischem Marmor – gefertigt aus einem Stück – setzt ein eindrucksvolles Statement und schafft eine natürliche Verbindung zwischen Kochen, Genießen und Kommunikation. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Raum insbesondere in den Abendstunden zu einem Ort der Entspannung macht. Der separate Speisesaal, abgetrennt durch eine klassische Flügeltür, bietet den idealen Rahmen für stilvolle Dinner und repräsentative Anlässe. Im privaten Bereich überzeugt das Masterbedroom mit einem luxuriösen en suite Badezimmer. Die freistehende Badewanne vor dem Fenster mit Blick in den Garten schafft eine besondere Rückzugssituation und lädt zu Momenten der Ruhe und Regeneration ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Wc. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Arbeitsbereich oder für individuelle Konzepte. Die im Jahr 2016 durchgeführte umfassende Modernisierung gewährleistet einen technisch und optisch zeitgemäßen Zustand, der den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als harmonisches Zusammenspiel aus hochwertigen Materialien, durchdachtem Design und einer klaren architektonischen Linie – geschaffen für Menschen, die Wert auf Substanz, Stil und Beständigkeit legen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Kauf von Immobilien - Diese hochwertig ausgestattete Villa bietet durch eine Wohnfläche von ca. 202 m² sowie eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.232 m² ein vielfältiges Nutzungspotenzial in erstklassiger Lage nur ca. 200 m vom See und in direkter Nachbarschaft zum Kurpark. Das Haus wurde 1999 erbaut und im Jahr 2023 umfassend modernisiert, sodass es heute über eine technisch zeitgemäße Ausstattung und energetisch nachhaltige Merkmale verfügt. Hervorzuheben ist das umfassende Smart-Home-Konzept, das in puncto Technik und Komfort neue Maßstäbe setzt. Das Gebäude ist mit einer hocheffizienten Split-Luftwärmepumpe ausgestattet, die für angenehme Temperaturen im Winter und Raumkühlung an heißen Sommertagen sorgt. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert nachhaltigen Strom und trägt zu einer weitgehenden Unabhängigkeit von externen Energiequellen bei. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbessert zusätzlich die Energiebilanz und gewährleistet ein gesundes und angenehmes Raumklima. Im freistehenden Carport mit zwei Stellplätzen steht für Elektromobilität eine eigene Wallbox zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich für Anspruchsvolle, die Modernität, Energieeffizienz und eine attraktive Lage unmittelbar am See schätzen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Liegenschaft.GEOGRAFIE: Bad Saarow in Brandenburg präsentiert sich als ein exklusiver Wohnort, der durch seine idyllische Lage am Scharmützelsee und die Nähe zu Berlin (ca. 70 km) besticht. Die Stadt verbindet auf harmonische Weise eine hohe Lebensqualität mit einer modernen Infrastruktur und einem stetigen Bevölkerungswachstum. Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage legen, bietet Bad Saarow eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Gemeinschaft und Zukunftsperspektive – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum geborgen fühlen können. LAGE/VERKEHR: Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Landstraßen L412 und L35 verbinden Bad Saarow mit regionalen Zielen sowie über die Anschlussstelle Fürstenwalde-West mit der Autobahn A12. Eine Regionalbahnlinie und eine Schifffahrtslinie vernetzen das Umland zu Land und zu Wasser. Fürstenwalde ist ca. 12 km, Grünheide ist ca. 29 km und die Stadt Frankfurt (Oder) ist ca. 43 km entfernt. Den neuen Berliner Flughafen Ber ist ca. 55 km entfernt und man erreicht ihn in ca. 40 min. Mit der Bahn sind Sie in nur 50 min im Berliner Zentrum, Bahnhof Friedrichstraße. FREIZEIT/ NATUR: Der Scharmützelsee, der umringt ist von einzigartigen Naturlandschaften, ist Bestandteil der 33 Kilometer langen Bundeswasserstraße Storkower Gewässer mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und zieht jährlich hunderttausende Besucher an. Die Saarow Marina verfügt über zwei Sportbootanlegestellen mit 200 Liegeplätzen. Alljährlich finden am Märkischen Meer wiederkehrende Events, Konzerte und Veranstaltungen der Spitzenklasse statt. Unzählige Freizeit-, Erholungs- und Gesundheitsangebote können sowohl durch die Einwohner als auch die Gäste genutzt werden. Aktivurlauber, Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier beim Wandern, Radeln, Tennisspielen, Golfen, Baden, Segeln, Surfen, Paddeln und Rudern voll auf ihre Kosten. Bad Saarow ist eines der Golfzentren Deutschlands: ein Golf-Resort der Top-Klasse nach internationalen undstücksfläche ca. 1.232 m² Wohnfläche ca. 202 m² BAUWEISE Und Ausstattung: - Baujahr: 1999 - Modernisierung: 2023 - Energieeffizienzklasse A - Einliegerwohnung oder Bürobereich im Souterrain mit separaten Eingang - anspruchsvolle Architektur - 6 Zimmer - 3 hochwertig ausgestattete Bäder - großzügige Lagerflächen im Keller - hochwertige Bodenbeläge - Kaminzug und Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer - großzügige separate Küche mit Fenster und hochwertigen Markengeräten - sehr effiziente Split-Luft-Wärme-Pumpe (System zur Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (auch Kühlung der Räume im Sommer möglich) - moderne Photovoltaikanlage: Installation von 10 Platten auf dem Carport und 4 Platten auf dem Gartenhaus - Wlan fähige elektrische Außenjalousien an Fenstern im Erdgeschoss sowie im Souterrain Außenbereich: - sehr gepflegtes eingefriedetes Grundstück - beste Lage, nur wenige Meter vom See entfernt und direkt am Kurpark - 3 Terrassenplätze am Haus - Gartenhaus - 2 elektrische Tore für Ein- und Ausfahrt im Halbkreisbogen - eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge - freistehender Carport mit 2 Stellplätzen - elektrischer Rasenroboter - vielfältige Bepflanzung mit Hecken, Ziersträuchern und Beeten - Bewässerungsanlage und BrunnenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 33.10 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Vollholz-Blockbohlen-Bauweise wurde im Jahr 2020 neu errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 225 m² auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.318 m². Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, eingebettet in eine vielseitige Wald- und Seenlandschaft vor den Toren Berlins – eine ansprechende Kombination für alle, die naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit schätzen. Die klaren Linien der modernen Architektur setzen sich im Inneren fort. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen in Verbindung mit dem geschliffenen Estrichboden und der geschmackvollen Ausstattung eine offene, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das harmonische Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich, wodurch beide Bereiche nahezu miteinander verschmelzen. Die hochwertige Vollholz-Bauweise aus finnischer Fichte verleiht dem Haus eine natürliche Ausstrahlung und unterstützt das natürliche Raumklima. Mit insgesamt 4,5 Zimmern eignet sich die Raumaufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen bevorzugen. Die Immobilie verfügt über zwei moderne Badezimmer: Das Masterbad ist mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet und bietet eine Vorbereitung für eine Sauna – ein Plus für Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause. Eine Walk-in-Dusche mit Oberlicht ergänzt das Masterbad und sorgt für ein besonders helles und modernes Ambiente. Neben dem dem Schlafzimmer mit Panoramafenster gibt es ein separates Ankleidezimmer. Herzstück des Hauses ist die exklusive Bulthaup-Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten und einem innovativen Bora-Gas-Kochfeld. Hier wird Kochen zum Vergnügen und geselliges Beisammensein zu einem Erlebnis. Maßgefertigte Einbauschränke bieten in allen Bereichen durchdachten Stauraum und unterstreichen den modernen Designanspruch. Ein besonderes Highlight stellt der schwebende Kamin (Focus) dar – er sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und stilvolles Ambiente. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Zusätzliche technische Raffinessen wie Netzwerkverkabelung, Alarmanlage und eine Entkalkungsanlage tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Der Zustand des Hauses ist neuwertig und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Pflege. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktion und Ästhetik. Der eigene Brunnen und ein durchdachtes Bewässerungssystem unterstützen die Pflege der grünen Außenanlagen. Ein Doppelcarport bietet geschützten Platz für zwei Fahrzeuge, der zusätzliche Schuppen mit integrierter Werkstatt erweitert die Lagermöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder und eignet sich hervorragend für den Hobbybedarf. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bereithält. Die ruhige Lage gewährleistet Erholung nach einem dynamischen Alltag, während gleichzeitig die Nähe zu Berlin zahlreiche urbane Vorzüge bietet. Das hier angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und die Verbindung von stilvollem Design mit hohem Wohnkomfort und eignet sich für alle, die ein besonderes Wohnerlebnis in naturnaher Lage suchen.Hier finden Sie eines der begehrtesten und schönsten Gebiete im Umland der Hauptstadt Berlin. Groß Glienicke ist ein Ortsteil von Potsdam und liegt direkt hinter der Stadtgrenze von Berlin-Kladow (Spandau). Eingebettet zwischen dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See, nahe der Havel und inmitten der weiten Wälder des Potsdamer Königswaldes liegt hier eine gewachsene Einfamilienhaus- und Villensiedlung mit großen Grundstücken mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Häuser und Villen in Groß Glienicke sind sehr beliebt – insbesondere solche die die Nähe zum Wasser bieten können. Der Ort bietet Ihnen Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten stehen Ihnen direkt in Groß Glienicke zur Verfügung, weiterführende Schulen besuchen die Kinder in Kladow, Potsdam oder auch in Falkensee. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet gute Verbindungen sowohl in die Hauptstadt Berlin als auch nach Potsdam. Der ICE-Bahnhof Berlin Spandau ist in 15. Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner City in ca. 30 Minuten und Potsdam in ca.15 Minuten.- Fußbodenheizung - Böden: geschliffener Estrich - große Fensterflächen - Bulthaup Einbauküche - schwebender Kamin (Focus) - maßgefertigte Einbauschränke - Entkalkungsanlage - Netzwerkverkabelung - Masterbad mit freistehender Wanne, Walkin-Dusche mit Oberlicht und vorb. Sauna - Gäste-Duschbad mit Walkin-Dusche - Alarmanlage - Brunnen+ Bewässerungssystem - Doppelcarport - SchuppenUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Von Poll Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. Endenergiebedarf: 47.90 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Exklusive Villa in Babelsberg mit Gewerbeoption - nur ca. 7 Minuten zum Griebnitzsee Die Villa befindet sich in erstklassiger Lage in Babelsberg – einem gewachsenen, innerstädtischen Quartier, das urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und viel Grün vereint. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Florist und weitere Shops sind nur etwa drei bis fünf Minuten entfernt. Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für Komfort und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die nächste S-Bahnstation ist 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung nach Potsdam Hauptbahnhof sowie in die Berliner Innenstadt (u. A. Mit der S7 und S1). Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur ca. Fünf Gehminuten entfernt. Diese Nähe macht die Immobilie ideal für Berufspendler, Selbstständige mit Gewerbeoption oder alle, die die Ruhe einer exklusiven Wohnlage mit urbaner Dynamik verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Griebnitzsee, der in nur ca. Sieben Gehminuten erreichbar ist. Ob morgendliches Jogging, eine Abkühlung im Sommer, Stand-up-Paddling oder Spaziergänge – hier wird Wasserlage zum festen Bestandteil des Alltags. Ebenso beeindruckend ist die Nähe zum Park Babelsberg mit dem prachtvollen Schloss und dem markanten Flatowturm. Die weitläufigen Wege, historischen Sichtachsen und die Lage am Tiefer See machen dieses UNESCO-Welterbe zu einer einzigartigen Kulisse für Erholung und Sport. Die Potsdamer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit kulturellen Höhepunkten wie Schloss Sanssouci, dem Holländischen Viertel, der Nikolaikirche sowie dem Brandenburger Tor. Der Stadtteil Babelsberg selbst steht für Lebendigkeit, hervorragende Infrastruktur und eine ideale Mischung aus Kultur, Natur und urbanem Leben. Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich in komfortabler Nähe – perfekt für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Stadtliebhaber. Potsdam gilt als eines der bedeutendsten Kultur- und Wissenschaftszentren Deutschlands – geprägt von historischen Schlössern, Parkanlagen, internationaler Filmtradition und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu den Studio Babelsberg unterstreicht zusätzlich den kreativen und weltoffenen Charakter des Standorts. Tauchen Sie ein in das besondere Flair dieser außergewöhnlichen Villa – ein Zuhause, das Geschichte atmet und modernen Wohnkomfort bietet. Zwischen 2005 und 2006 kernsaniert und energetisch modernisiert, vereint das Anwesen historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnambiente voller Wärme und Eleganz. Das Haus erstreckt sich über fünf Ebenen mit insgesamt 18 Zimmern, vier Bädern, zwei Balkonen und aktuell vier separaten Einheiten. Die Ebenen sind lediglich durch Trockenbau voneinander getrennt, sodass sich das Haus bei Bedarf leicht zu einer großzügigen Einheit verbinden lässt. Ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier treffen Privatsphäre, Flexibilität und gemeinsames Leben harmonisch aufeinander. Im Souterrain befinden sich vier Zimmer, Abstellflächen, eine Küche und eine separate Toilette. Dieser Bereich wurde zuletzt gewerblich genutzt und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Hochparterre empfängt mit einem einladenden Wohnzimmer inklusive Kamin, zwei angrenzenden Zimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie einem stilvollen Esszimmer und einem ruhigen Schlafzimmer mit Einbauschrank. Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, optional ist auch hier eine gewerbliche Nutzung möglich. Das Obergeschoss beherbergt eine charmante Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Kamin, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad mit Tageslicht und Einbauküche. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen ein. Diese Einheit ist aktuell noch vermietet. Das Dachgeschoss als Maisonette bietet fünf Räume auf zwei Ebenen. Offener Wohnbereich mit historischen Holzbalken, Kamin, hochwertiger Einbauküche und Dachfenstern schafft lichtdurchflutete Atmosphäre. Balkon mit herrlichem Ausblick, Schlafzimmer mit begehbarem Einbauschrank, Gäste-WC mit Dusche und modernes Tageslichtbad ergänzen die Etage. Der ausgebaute Spitzboden mit drei weiteren Räumen, Abstellflächen und gedämmten, beheizbaren Bereichen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Als Hobby-, Kreativ- oder Spielzimmer. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand schafft Ruhe und Privatsphäre, der Garten wirkt parkähnlich und lädt zu entspannenden oder geselligen Stunden im Freien ein. Drei Stellplätze, Garage mit Wallbox und zusätzlichem Stauraum sowie Fahrradkeller runden das Angebot ab. Diese Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Ort voller Geschichte, Möglichkeiten und Zukunft für Menschen, die das Besondere suchen. Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet ein Leben voller Freiheit, Gestaltungsmöglichkeiten und Individualität. Edle Parkettfußböden durchziehen die Wohnräume und verleihen jedem Zimmer Wärme, Eleganz und einen Hauch klassischer Noblesse. Die beeindruckenden Deckenhöhen von mind. 2,90 m verstärken das Gefühl von Großzügigkeit und lassen Licht und Architektur eindrucksvoll wirken. Die historischen Kastenfenster wurden energetisch ertüchtigt und unterstreichen gemeinsam mit stilvollen Holztüren den ursprünglichen Charakter des Hauses. So entsteht ein zeitloses und harmonisches Ambiente. Lichtdurchflutete Tageslichtbäder auf den Ebenen verbinden Komfort mit stilvoller Ausstattung und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Die Kamine schaffen in jeder Wohneinheit eine unvergleichliche Atmosphäre – sie stehen für Wärme, Geborgenheit und besondere Momente, die dieses Haus zu einem echten Zuhause machen. Das ausgebaute Souterrain eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob repräsentatives Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, privates Heimkino oder separate gewerbliche Nutzung – hier bleiben keine Wünsche offen. Wohnen und Arbeiten lassen sich elegant voneinander trennen, ohne auf Nähe und Komfort zu verzichten. Zwei Terrassen sowie zwei Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne werden hier zum festen Bestandteil Ihres Alltags. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, die zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als kleine Werkstatt, Hobbyraum oder für Gartengeräte eignet. Diese Villa bietet außergewöhnliche Flexibilität: Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben, Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder eine diskrete gewerbliche Nutzung – all das lässt sich hier mühelos verwirklichen. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort voller Licht, Raum, Stil und Persönlichkeit. Hier verschmelzen Geschichte, Design und moderne Lebensart zu einem einzigartigen Zuhause, das Ihren individuellen Wohntraum Wirklichkeit werden lässt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Kauf von Immobilien - Exclusive villa in Babelsberg with commercial-use option. Only 7 minutes to Lake Griebnitzsee The villa is situated in a prime location in Babelsberg – a well-established inner-city district that combines urban flair with a high quality of life and abundant greenery. All amenities for daily needs are within immediate reach. Shopping facilities, supermarkets, pharmacies, bakeries, florists, and various other shops are just about three to five minutes away. A variety of restaurants, cafés, and leisure options further enhance the comfort and lifestyle this location offers. Particularly noteworthy is the excellent transport connection: the nearest S-Bahn station is only a 10-minute walk away, providing fast and direct connections to Potsdam Central Station as well as to central Berlin (including lines S7 and S1). The closest tram and bus stops are approximately five minutes on foot. This convenient accessibility makes the property ideal for commuters, entrepreneurs seeking a residential property with commercial potential, or anyone wishing to combine the tranquility of an exclusive residential area with urban dynamism. A special highlight is the close proximity to Lake Griebnitzsee, which can be reached in just about seven minutes on foot. Whether it’s morning jogging, a refreshing swim in summer, stand-up paddling, or relaxing walks along the water – lakeside living becomes a natural part of everyday life here. Equally impressive is the nearby Babelsberg Park, with its magnificent palace and the distinctive Flatow Tower. The extensive pathways, historic vistas, and location on the banks of the Tiefer See make this Unesco World Heritage site a truly unique setting for recreation and sports. The historic center of Potsdam can be reached within minutes and delights with cultural landmarks such as Sanssouci Palace, the Dutch Quarter, St. Nicholas’ Church, and the Brandenburg Gate. The district of Babelsberg itself is known for its vibrant atmosphere, excellent infrastructure, and its perfect balance of culture, nature, and urban living. Cafés, restaurants, schools, daycare centers, and sports clubs are all within comfortable distance – making the area ideal for families, professionals, and discerning city lovers. Potsdam is regarded as one of Germany’s most important cultural and scientific centers, shaped by its historic palaces, magnificent parks, international film tradition, and exceptional quality of life. The proximity to Studio Babelsberg, one of Europe’s most renowned film studios, further highlights the creative and cosmopolitan character of this unique location. Immerse yourself in the unique atmosphere of this exceptional villa – a home that breathes history while offering modern living comfort. Completely renovated and energetically modernized between 2005 and 2006, the property combines historic charm with a contemporary living environment full of warmth and elegance. The house extends over five levels and comprises 18 rooms, four bathrooms, two balconies, and currently four separate units. The floors are only separated by drywall partitions, making it easy to reconnect the house into one spacious residence if desired. Whether used as a multi-generational home, a prestigious private residence, or a combination of living and working, this property harmoniously combines privacy, flexibility, and shared living. The souterrain level features four rooms, storage areas, a kitchen, and a separate toilet. This area was most recently used for commercial purposes and offers additional potential uses. The raised ground floor welcomes you with an inviting living room with fireplace, two adjoining rooms, a spacious bathroom with double washbasin, bathtub and shower, as well as a stylish dining room and a quiet bedroom with built-in wardrobe. The kitchen can be designed according to your own ideas, and commercial use would also be possible on this level. The upper floor houses a charming four-room apartment with a living room and fireplace, bedroom, children's or study room, a daylight bathroom, and a fitted kitchen. A spacious balcony invites you to relax. This unit is currently still rented. The top floor, designed as a maisonette, offers five rooms across two levels. An open living area with historic wooden beams, fireplace, high-quality fitted kitchen, and skylights creates a bright and airy atmosphere. A balcony with wonderful views, a bedroom with walk-in built-in wardrobe, a guest Wc with shower, and a modern daylight bathroom complete this level. The converted attic with three additional rooms, storage areas, and insulated, heatable spaces offers versatile possibilities – for example as hobby, creative, or playrooms. The generous plot with mature trees provides tranquility and privacy. The garden has a park-like character and invites you to enjoy relaxing or sociable moments outdoors. Three parking spaces, a garage with wallbox and additional storage space, as well as a bicycle cellar complete this attractive offering. This villa is more than just a property – it is a place full of history, possibilities, and future for those who seek something truly special. This exceptional villa combines historic charm with modern living comfort, offering a lifestyle defined by freedom, individuality, and endless possibilities. Elegant parquet flooring runs throughout the living areas, lending every room warmth, sophistication, and a touch of classic nobility. The impressive ceiling heights of at least 2.90 meters enhance the sense of spaciousness, allowing light and architecture to unfold beautifully. The historic box windows have been energetically upgraded and, together with stylish wooden doors, preserve the authentic character of the house, creating a timeless and harmonious atmosphere. Bright daylight bathrooms on several levels combine comfort with refined design, contributing to a luxurious living experience. Fireplaces in the individual living units create an incomparable ambiance – symbols of warmth, comfort, and special moments that transform this house into a true home. The fully developed souterrain level opens up a wide range of possibilities. Whether as a prestigious home office, artist’s studio, fitness area, private cinema, or for separate commercial use, this space offers exceptional flexibility. Living and working can be elegantly separated without sacrificing proximity or comfort. Two terraces and two balconies invite you to enjoy relaxing moments outdoors – whether it is breakfast in the morning sun, a glass of wine in the evening, or a peaceful retreat overlooking the greenery. For vehicles, the property offers three outdoor parking spaces as well as a garage, which also provides additional usable space and can ideally serve as a small workshop, hobby room, or storage area for garden equipment. This villa offers extraordinary flexibility: multi-generational living, spacious family life, home office solutions, creative retreats, or even discreet commercial use can all be realized effortlessly. This property is more than just a residence – it is a place filled with light, space, style, and personality. Here, history, design, and modern living merge into a truly unique home that brings your individual vision of living to life. Please understand that we can only process your inquiry in written form (preferably via email), including your full name and address. Property viewings are available by prior arrangement with us. We are also happy to advise you on financing options for this property. Please note: This exposé is not intended for third parties! ANTI-MONEY Laundering NOTICE: As a real estate agency, Blue Sheep Immobilien is legally obliged under § 2 (1) No. 14 and § 10 (3) of the German Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship. According to § 11 GwG, we are therefore required to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person), for example by making a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract that clearly identifies the beneficial owner. COMMISSION NOTICE: By making an inquiry to and using the services of Blue Sheep Immobilien, you enter into a brokerage agreement. Should our activities lead to a legally binding purchase agreement, the prospective buyer is obliged to pay the specified commission to Blue Sheep Immobilien upon conclusion of the contract and receipt of invoice. DISCLAIMER: Please note that the property information, documents, floor plans, etc. Provided by us are based on information from the seller or lessor. We therefore do not assume any liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of the prospective buyer to verify all details for accuracy. All property listings are subject to change and availability, and may be sold, leased, or otherwise utilized in the interim. PROPERTY DISCLOSURE: All property information provided by the broker is intended exclusively for the prospective buyer. It is expressly prohibited to share any property-related information or disclosures with third parties without the broker’s prior written consent. If the client violates this obligation and a third party—or another individual to whom the third party has passed on the information—concludes a main contract, the client is obliged to pay the agreed commission plus Vat to the broker.

Kauf von Immobilien - Luxuriöse Villa Am SEE: Auf einer einzigartigen Seeliegenschaft wird eine hochwertige Villa mit Einliegerwohnung und direktem Zugang zum Zernsdorfer Lankensee zum Verkauf angeboten. Die 1996 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität und wurde als Sommerwohnsitz durch die Eigentümer geplant und genutzt. Die Bauherren haben seinerzeit größtes Augenmerk auf hochwertige Ausstattung der Immobilie gelegt. Großzügige, bodentiefe und deckenhohe Fenster zur Seeseite öffnen das Haus auf allen Ebenen und sorgen für eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der Einsatz von verschiedenen Ausstattungsmaterialien wie Glas, Edelstahl, Holz und Marmor unterstreicht die besondere Innenarchitektur. Bereits beim Betreten überzeugt die Villa durch zahlreiche hochwertige Details. Vom Entrée aus fällt der Blick auf die elegante Holztreppe. Linker Hand befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Rechts eröffnet sich ein heller, abgestufter Lounge- und Entertainmentbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse mit Seeblick. Auf der linken Seite schließen sich ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Durchgang zur massiven Doppelgarage und ein Abstellraum an. Weiter in Richtung Gartenseite gelangt man in einen sehr hellen und offenen Essbereich mit anschließender Einbauküche. Der repräsentative und großzügige Essbereich mit Blick auf den See schafft hier eine besondere Atmosphäre und lässt auch größere Gesellschaften zu. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und führt zur überdachten Terrasse, natürlich mit SEEBLICK! Die Böden im Erdgeschoss und Souterrain sind mit hochwertigem Marmor ausgestattet, ergänzt durch edlen Granit im Entrée und in der Küche. Über eine Marmortreppe gelangt man in das Souterrain-Geschoss. Das Souterrain bildet ein besonderes Highlight der Immobilie: einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool unter einem stimmungsvollen Sternenhimmel. Große Fensterflächen ermöglichen auch hier den Blick auf den See. Die angeschlossene Terrasse schafft eine direkte Verbindung ins Freie und macht diesen Bereich zu einer privaten SPA-Landschaft mit höchstem Erholungswert. Ergänzend befinden sich hier zwei Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Duschbad. Die gesamte Haustechnik, wie Heizung und Technik für die Poolanlage, befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Die Lüftungs- und Filteranlage für die Poollandschaft befindet sich auf einer weiteren unteren Teilebene unter dem Souterrain. Angekommen im Dachgeschoss wird man durch eine lichtdurchflutete Galerie empfangen. Diese bietet ideale Büro- oder Loungeflächen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weitere drei Schlafzimmer wurden auf dieser Etage untergebracht. Das Hauptschlafzimmer (1) verfügt über ein Ankleidezimmer und ein luxuriöses Bad en suite mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch. Ein weiteres großes Schlafzimmer bietet ein eigenes Bad sowie einen Balkon mit Seeblick. Die durchgehend hochwertige Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Die Bauweise überzeugt durch Qualität und Liebe zum Detail. MÖGLICHE Kaufoptionen: – Hochwertige Möblierung im gesamten Haus (außer Kunstwerke) – Neuwertiges Motorboot, Kp: 90.000€ (Neupreis: 140.000€) – Auf Wunsch können Fotos vom Boot zur Verfügung gestellt werden Die Immobilie kann sofort übernommen werden.LAGE/ GEOGRAFIE: Zernsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg. Der Ort liegt südöstlich von Berlin, eingebettet in die wald- und seenreiche Landschaft Brandenburgs, direkt am Ufer von drei Seen. Der größte dieser Seen ist der Krüpelsee, der als verbreiterter Abschnitt der Dahme gilt. Ergänzt wird das Gewässerensemble durch den Zernsdorfer Lankensee, der als Abfluss des Uckleyfließes dient, sowie den Uckleysee. VERKEHR: Zernsdorf verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die eigene Anschlussstelle (Zernsdorf/Niederlehme) an die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist der Ort optimal erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg liegt nur etwa 20 km entfernt. Südlich verläuft die Bahnstrecke zwischen Königs Wusterhausen und Frankfurt (Oder), während im Osten der Segelfliegerdamm direkten Zugang zur Autobahn bietet. SCHULEN: Zernsdorf verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Königs Wusterhausen und sind durch regelmäßige Bus- und Regionalverbindungen gut erreichbar. FREIZEIT/ NATUR: Durch die Nähe zu Berlin ist Zernsdorf ein beliebtes Naherholungsgebiet, das insbesondere in den Sommermonaten viele Besucher anzieht. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Badeseen, ausgedehnte Rad-, Wander- und Reitwege sowie ideale Bedingungen für Wassersport. Besonders beliebt ist der Lankensee mit seiner großen Liegewiese und dem Spielplatz. Ein besonderes Highlight sind die sogenannten „BunBo“-Bungalowboote, die erlebnisreiche Aufenthalte auf dem Wasser für Familien und Gruppen ermöglichen. WIRTSCHAFT: Die Region zählt zu den wirtschaftlich dynamen Räumen im Berliner Umland. Zu den wichtigsten Arbeitgebern gehören der Flughafen Berlin Brandenburg, das Logistikzentrum von Amazon, die Gigafactory von Tesla in Grünheide sowie das Wirtschaftszentrum in Wildau und Zeuthen. Zusätzlich trägt die Hochschule in Wildau zur wirtschaftlichen und wissenschaftlichen Entwicklung der Region bei.TECHNISCHE Ausstattung Der Immobilie: - Dachkonstruktion: Holzbalken (bis in den Spitzboden ausgebaut) - Warmdach mit matt engobierten Tonziegeln - Massive Bauweise: 48 cm Wandaufbau - Mineralischer Außenputz an der Fassade - Stahlbetondecken Ug und Eg - Böden: Marmor, Granit, Teppich, Fliesen - Holzfenster und Türen, 2-fach Isolierverglasung mit verschließbaren Oliven - Elektrische Außenrollos auf allen Ebenen - Weiße Wanne im Untergeschoss/Souterrain - Gasbrennwerttherme für Heizung Haupthaus und Einliegerwohnung (2024 Innenleben erneuert) - Pufferspeicher (ca. 100 Liter) für Warmwasser im Haupthaus über Gastherme - Elektroboiler für Warmwasser in der Einliegerwohnung (Neu) - Tiefbrunnen für Gartenbewässerung (28 m tief) - Wintergarten und Pavillon mit elektr. Fußbodenheizung - Poollandschaft mit Gegenstromanlage, beheizbar über die Gastherme - Klimakompaktgerät mit Wärmerückgewinnung für den Poolbereich - Entfeuchtungsanlage für den Poolbereich - Solarmodule auf dem Dach (außer Betrieb) - Entkalkungsanlage (außer Betrieb) - 1500 Liter Pufferspeicher für Warmwasser (außer Betrieb) AUSSENANLAGEN - Ruhige Sackgassenlage - Direkter Zugang zum Zernsdorfer Lankensee - Steganlage mit Badeplattform und eigenem Bootsliegeplatz - Wintergarten mit überdachter Terrassenanbindung, ca. 60 m² - Gepflegte Gartenanlage mit Zierbepflanzung & Hecken sowie Nadel- und Laubbäumen - Leichte Hanglage zum See (erhabener Blick) - Massive Doppelgarage mit elektr. Rolltor über Fernbedienung (3 m Deckenhöhe) - Starkstromanschluss in der Garage und im Untergeschoss - Outdoor-Loungepavillon mit Fußbodenheizung - Outdoor-Loungebereich mit Feuerplace - Kamerasystem im Außenbereich - Glasfaseranschluss am Haus (noch nicht im Haus angeschlossen)GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 79.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Das erste Projekt in Potsdam von D&H ist als villenartige Bebauung konzipiert. Auf Einem großzügigen Grundstück in der Georg-Hermann-Allee direkt am wunderschönen Volkspark Potsdam gelegen, fügt sich das Ensemble „Am Park“ mit seiner Architektur vollständig in das traditionelle Stadtbild ein. Die 5 Häuser umschließen in aufgelockerter Anordnung einen privaten Garten im weiten Innenhof des Projektes, der viel Platz für Gemeinschaftsräume und Freizeitaktivitäten bietet. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Garten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet, die eine atemberaubende Sicht ermöglichen. Neubau mit direktem Zugang zum Volkspark Potsdam • hochwertige Materialien • Flexible Grundrisse • Private Gärten für die Erdgeschoss-Wohnungen • Alle Wohnungen mit Balkonen/ Terrassen ausgestattet • Fußbodenheizung Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen für die zeitlose Ausstattung. Im Bereich der Wohnräume wird Holzparkett in Eiche verwendet. Hohe Türen sorgen für ein großzügiges Raumempfinden und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die massiven Wände werden geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weitere Dekor wird verzichtet. Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige Weiß-Beige Fliesen werden an Wand und Boden angebracht. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ oder das zeitlose Wc „Starck3“ Rimless® stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die verchromten Badarmaturen von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen. Zudem werden alle Duschen bodengleich verbaut und sorgen so für angenehmen Komfort beim Duschen. Geprägt durch seine Vielzahl weltberühmter Schlösser, Seen und Parklandschaften ist Potsdam ein Ort großer historischer und kultureller Bedeutung. Die weltoffene Metropole besticht durch eine einzigartige Vergangenheit und spannende Geschichte. Heute fasziniert die Stadt mit ihrer sympathischen Lebendigkeit und ihrem unverwechselbarem Flair. Hier trifft pulsierende Moderne auf klassische Schönheit. „AM Park“ bietet nun ein einmaliges Wohnerlebnis – mit direktem Zugang zum beliebten Volkspark Potsdam ermöglicht das Projekt einen grandiosen Lebensmittelpunkt mitten im Grünen und garantiert so einen hohen Wohlfühlfaktor. Ursprünglich Für die Bundesgartenschau angelegt, begeistert der bekannte Volkspark durch seine Vielfalt an eindrucksvollen Bäumen und schönen Pflanzen. Mit der renommierten Fachhochschule Potsdam, der Leonardo-da-Vinci Schule und auch der Grundschule Bornstedter Feld Ii sind erstklassige Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld des Projektes zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch eine häufig frequentierte Tram-Linie ist das Projekt hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die restaurierte Altstadt ist in 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt in nur 20 Minuten.

Kauf von Immobilien - Das erste Projekt in Potsdam von D&H ist als villenartige Bebauung konzipiert. Auf Einem großzügigen Grundstück in der Georg-Hermann-Allee direkt am wunderschönen Volkspark Potsdam gelegen, fügt sich das Ensemble „Am Park“ mit seiner Architektur vollständig in das traditionelle Stadtbild ein. Die 5 Häuser umschließen in aufgelockerter Anordnung einen privaten Garten im weiten Innenhof des Projektes, der viel Platz für Gemeinschaftsräume und Freizeitaktivitäten bietet. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Garten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet, die eine atemberaubende Sicht ermöglichen. Neubau mit direktem Zugang zum Volkspark Potsdam • hochwertige Materialien • Flexible Grundrisse • Private Gärten für die Erdgeschoss-Wohnungen • Alle Wohnungen mit Balkonen/ Terrassen ausgestattet • Fußbodenheizung Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen für die zeitlose Ausstattung. Im Bereich der Wohnräume wird Holzparkett in Eiche verwendet. Hohe Türen sorgen für ein großzügiges Raumempfinden und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die massiven Wände werden geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weitere Dekor wird verzichtet. Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige Weiß-Beige Fliesen werden an Wand und Boden angebracht. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ oder das zeitlose Wc „Starck3“ Rimless® stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die verchromten Badarmaturen von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen. Zudem werden alle Duschen bodengleich verbaut und sorgen so für angenehmen Komfort beim Duschen. Wohnbeispiele Wunderschöne-Wohnung mitten im Grünen - Provisionsfrei! Wunderschöne-Wohnung mitten im Grünen - Provisionsfrei! 1.047.862 €144.26 m²4 Zi. Penthouse im schönen Potsdam- Provisionsfrei! Penthouse im schönen Potsdam- Provisionsfrei! 1.199.000 €150.53 m²4 Zi. Barrierefreie Wohnung im schönen Potsdam - Provisionsfrei! Barrierefreie Wohnung im schönen Potsdam - Provisionsfrei! 978.000 €126.8 m²4 Zi. Erdgeschosswohnung mit Garten und Einbauküche - Provisionsfrei! Erdgeschosswohnung mit Garten und Einbauküche - Provisionsfrei! 450.000 €54.09 m²2 Zi. Projektübersicht Wohnflächen27 - 151 m²Zimmer1 - 4Einheiten81Immobilientyp80 Wohnungen, 1 GewerbeeinheitBezugsfrei abSofort Beschreibung Das erste Projekt in Potsdam von D&H ist als villenartige Bebauung konzipiert. Auf Einem großzügigen Grundstück in der Georg-Hermann-Allee direkt am wunderschönen Volkspark Potsdam gelegen, fügt sich das Ensemble „Am Park“ mit seiner Architektur vollständig in das traditionelle Stadtbild ein. Die 5 Häuser umschließen in aufgelockerter Anordnung einen privaten Garten im weiten Innenhof des Projektes, der viel Platz für Gemeinschaftsräume und Freizeitaktivitäten bietet. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Garten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet, die eine atemberaubende Sicht ermöglichen. Weniger anzeigen Ausstattung • Neubau mit direktem Zugang zum Volkspark Potsdam • hochwertige Materialien • Flexible Grundrisse • Private Gärten für die Erdgeschoss-Wohnungen • Alle Wohnungen mit Balkonen/ Terrassen ausgestattet • Fußbodenheizung Hochwertige, klassische Materialien in warmen Farbtönen stehen für die zeitlose Ausstattung. Im Bereich der Wohnräume wird Holzparkett in Eiche verwendet. Hohe Türen sorgen für ein großzügiges Raumempfinden und ermöglichen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die massiven Wände werden geputzt und erhalten einen hellen Farbanstrich, auf jegliches weitere Dekor wird verzichtet. Auch in den Bädern steht zeitloser Materialeinsatz im Vordergrund. Großformatige Weiß-Beige Fliesen werden an Wand und Boden angebracht. Zurückhaltend gestaltete Badkeramik wie der Waschtisch von Duravit „Vero“ oder das zeitlose Wc „Starck3“ Rimless® stehen für klare, geometrische Formen. Ebenso zeitlos sind die verchromten Badarmaturen von Hansgrohe mit ihren puristischen Hebelgriffen. Zudem werden alle Duschen bodengleich verbaut und sorgen so für angenehmen Komfort beim Duschen. Weniger anzeigen Lage Adresse Georg-Hermann-Allee 122, 14469 Potsdam Geprägt durch seine Vielzahl weltberühmter Schlösser, Seen und Parklandschaften ist Potsdam ein Ort großer historischer und kultureller Bedeutung. Die weltoffene Metropole besticht durch eine einzigartige Vergangenheit und spannende Geschichte. Heute fasziniert die Stadt mit ihrer sympathischen Lebendigkeit und ihrem unverwechselbarem Flair. Hier trifft pulsierende Moderne auf klassische Schönheit. „AM Park“ bietet nun ein einmaliges Wohnerlebnis – mit direktem Zugang zum beliebten Volkspark Potsdam ermöglicht das Projekt einen grandiosen Lebensmittelpunkt mitten im Grünen und garantiert so einen hohen Wohlfühlfaktor. Ursprünglich Für die Bundesgartenschau angelegt, begeistert der bekannte Volkspark durch seine Vielfalt an eindrucksvollen Bäumen und schönen Pflanzen. Mit der renommierten Fachhochschule Potsdam, der Leonardo-da-Vinci Schule und auch der Grundschule Bornstedter Feld Ii sind erstklassige Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld des Projektes zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch eine häufig frequentierte Tram-Linie ist das Projekt hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die restaurierte Altstadt ist in 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt in nur 20 Minuten.

Kauf von Immobilien - Luxus der Extraklasse: Gründerzeitvilla mit Remise in Potsdam - Wohnen und Gewerbe! Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich lebenswertesten Lagen Potsdams – eingebettet in einen Stadtteil, der auf einzigartige Weise historische Eleganz, naturnahe Ruhe und urbanen Komfort miteinander verbindet. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen, moderner Architektur und großzügigen Grünflächen entsteht hier ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch Inspiration bietet. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weltberühmten Park- und Schlossanlagen, die zum UNESCO-Welterbe zählen. Spaziergänge durch weitläufige Parks, vorbei an historischen Schlössern und alten Baumalleen, gehören hier ebenso zum Alltag wie entspannte Stunden am Wasser. Der nur eine Minute entfernte Heilige See lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Schwimmen an warmen Sommertagen, Stand-up-Paddling, morgendliche Joggingrunden entlang des Ufers oder entspannte Spaziergänge mit dem Hund – Naturerlebnis und Lebensqualität liegen hier unmittelbar vor der Haustür. Die Lage ist ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Stadtmenschen gleichermaßen. Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein lebendiges, dennoch entspanntes Viertel. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin. Die nahegelegene Autobahnanbindung sorgt zusätzlich für maximale Flexibilität und kurze Wege – sei es für den Berufsalltag oder spontane Ausflüge ins Umland. Ob aktive Freizeitgestaltung, naturnahes Familienleben oder repräsentatives Arbeiten in stilvollem Umfeld – diese Lage bietet alles, was modernes Leben heute ausmacht. Sie vereint Ruhe und Natur mit urbaner Infrastruktur und kulturellem Reichtum und schafft damit einen Ort, an dem Lebensqualität nicht nur versprochen, sondern täglich gelebt wird. Diese besondere Lage macht die Villa gleichermaßen attraktiv für exklusives Wohnen wie auch für repräsentative Geschäftsnutzung – ein Rückzugsort mit Weitblick, Geschichte und außergewöhnlichem Lebensgefühl. Diese freistehende Gründerzeit-Villa mit Remise aus dem Jahr 1892 verbindet historischen Charme mit modernem Luxus und bietet auf einem ca. 1.799 m² großen Grundstück außergewöhnlichen Wohn- und Gestaltungsspielraum. Das massiv gebaute, unterkellerte Anwesen wurde zuletzt 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 231 m², die als Gewerbefläche vermietet sind. Über eine prachtvolle Treppe erreichen Sie die Maisonette Wohnung im ersten Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene erwartet Sie mit einer Fläche von ca. 203 m² ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Vorbereitungsküche – perfekte Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist der Lichthof, der das Tageslicht von oben durch einen gläsernen Boden im Obergeschoss direkt in den Wohnbereich lenkt – ein faszinierendes architektonisches Detail, das dem Raum eine einzigartige Helligkeit und Großzügigkeit verleiht. Die imposante Raumhöhe, große Fensterflächen und der Kamin schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist – perfekt für lange Abende, inspirierende Gespräche und entspanntes Ankommen. Über die Designer-Glastreppe gelangen Sie in das ca. 168 m² große Dachgeschoss der Wohnung, das als spektakulärer, lichtdurchfluteter Bereich konzipiert ist. Ein gläserner Boden, Teil des Lichthofes, lenkt das Tageslicht von oben direkt in den Wohnbereich. Der Raum beherbergt zudem eine Bar, ideal für stilvolle Empfänge oder gesellige Abende. Darüber hinaus finden sich ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, auf der sich die private Sauna befindet – der perfekte Rückzugsort für Wellness, Entspannung und unvergessliche Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein. Die angrenzende Remise mit einer Fläche von ca. 92 m² kann flexibel als Atelier, Büro oder Freizeitbereich genutzt werden und ergänzt das Anwesen perfekt. Die großzügigen Außenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Gestaltung, Freizeit und Erholung – ob private Gartenpartys, entspannte Stunden oder kreative Projekte im Grünen. Diese historische Villa vereint Stil, Geschichte und modernen Komfort auf einzigartige Weise und ist ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen, Arbeiten und Lifestyle harmonisch miteinander verbinden möchten. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet einen exklusiven Rahmen für individuelles Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Ausstattung dieser Villa setzt Maßstäbe in puncto Komfort, Design und technischer Raffinesse. Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Fitnessraum, der Raum für private Trainingseinheiten in stilvoller, exklusiver Atmosphäre bietet. Im Dachgeschoss lädt die private Sauna zu entspannenden Momenten ein, während eine Klimaanlage selbst an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein modernes KNX-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Licht, Klima und weiteren Funktionen, sodass sich die gesamte Immobilie komfortabel und individuell steuern lässt. Teilbereiche der Wände sind mit hochwertiger VHCT-Betonverkleidung versehen, die markante, architektonische Akzente setzen und den modernen Charakter des Hauses betonen. Für eine zuverlässige Energieversorgung sorgt eine Viessmann-Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2018, deren Kopplung mit einer Wärmepumpe bereits vorbereitet ist. Die hochwertige, moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und separater Vorbereitungsküche erfüllt höchste kulinarische Ansprüche und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Kochen und stilvolles Gastgebersein. Die Bäder der Villa überzeugen durch edle Materialien, moderne Regenduschen und elegante Spachtelböden, die sich auch in den Nebenräumen fortsetzen. Fenster der Schallschutzklasse 5 gewährleisten Ruhe und Privatsphäre, während eine Brandmeldeanlage ein zusätzliches Sicherheitsgefühl vermittelt. Das durchdachte Beleuchtungskonzept mit hochwertigen Einbauleuchten von Lichthaus Ammon setzt die architektonischen Besonderheiten der Räume gekonnt in Szene und schafft stimmungsvolle Lichtinseln. Ein absolutes Highlight der Villa ist der Lichthof, der das Tageslicht von oben durch einen gläsernen Boden in den Wohn- und Essbereich lenkt. Dieses faszinierende architektonische Detail sorgt für außergewöhnliche Helligkeit und ein unvergleichliches Raumgefühl. Der Kamin im Wohnbereich rundet die Atmosphäre perfekt ab und schafft behagliche Momente an kühleren Tagen, an denen Licht, Wärme und Architektur harmonisch verschmelzen. Jede Fläche der Villa, von den Wohnräumen über die Designer-Glastreppe bis hin zu den großzügigen Schlafzimmern, Bädern und der integrierten Bar im Dachgeschoss, ist sorgfältig durchdacht und hochwertig ausgestattet. Alles ist darauf ausgelegt, Komfort, Stil und Lebensqualität zu vereinen. Die Ausstattung dieser Villa schafft ein Zuhause, das nicht nur funktional ist, sondern auch emotional berührt und jeden Moment zu einem besonderen Erlebnis macht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Kauf von Immobilien - Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt durch moderne Architektur, eine gehobene Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 223,45 m² und einem ca. 706 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Zwei Badezimmer – ein Vollbad sowie ein Gäste-Duschbad – sorgen für Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Holz-Schiebeläden bieten dabei einen funktionalen Sicht- und Sonnenschutz und unterstreichen das moderne Erscheinungsbild. Im Innenbereich sorgen Parkett- und Linoleumböden sowie eine massive Treppe und Türen aus Eichenholz für ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Kombination aus Fußbodenheizung und effizienter Erdwärmepumpe gewährleistet ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig nachhaltiger Energienutzung. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf zwei Terrassen, während im Obergeschoss zwei Balkone zur Verfügung stehen – insgesamt vier Außenbereiche, die den Wohnraum ins Freie erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Doppelcarport ermöglicht bequemes und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Volkspark und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Potsdamer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto. Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik in attraktiver Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 182.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten. Das süd-westlich an Potsdam angrenzende Naturschutzgebiet des Potsdamer Havel- und Seengebiets weist eine kulturhistorische Vielfalt an Seen, Wäldern, Wiesen und Ackerflächen auf. Über die umliegenden Radwege erreicht man sowohl die kulturellen Schauplätze als auch die grünen Oasen der Region. Der Stadtteil Bornstedt zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur aus. Der nahegelegene Volkspark bietet mit der Biosphäre, Spiel- und Kletterparadiesen für Kinder, abwechslungsreichen Veranstaltungen usw. Einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.- Fußbodenheizung - Erdwärmepumpe - Be-/Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Parkett- und Linoleum-Böden - Einbauküche - bodentiefe Fenster - Schiebeläden - Vollbad + Gäste-Duschbad - Treppe und Türen aus Eichenholz - 2 Terrassen und 2 Balkone - DoppelcarportUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Von Poll Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Kauf von Immobilien - Dieses massiv und solide gebaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 751 m². Das schön gestaltete und voll verklinkerte Haus ist vollständig unterkellert und verbindet moderne Technik mit einem ansprechenden Wohnambiente – ein attraktives Zuhause für Familien und Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und gleichzeitig an Ruhe und Lebensqualität. Der spektakuläre Weitblick, die Naturnähe in Verbindung mit dem herrlichen Schwimmbad und der geschützten Terrasse kann jeden Tag zu einem Urlaubstag machen. Genießen Sie täglich Wellness und Entspannung - gehen Sie joggen oder sparzieren direkt vor Ihrer Tür im herrlichen Landschaftsschutzgebiet, drehen Sie ein paar Runden im Pool mit Gegenstromanlage und genießen Sie den Sundowner auf der Terrasse. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus und laden Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich von den Vorteilen und der besonderen Ausstattung vor Ort zu r Ort Seeburg ist ein typisch märkisches Dorf direkt vor den Toren Berlins. Bis zur Stadtgrenze sind es 4 km und doch fühlen Sie sich wie im Urlaubsparadies. Die Nähe zur Hauptstadt nutzen und dabei die Natur, das Grün und die Ruhe genießen, das macht diesen Ort zu einer exklusiven und begehrten Lage. Mit seinen ca. 1.100 Einwohnern ist Seeburg ein Ortsteil von Dallgow -Döberitz und liegt am Rande der Döberitzer Heide. Im Dorf gibt es einen kleinen Laden, einen Kindergarten, eine schöne Kirche und die bekannte Havellandhalle mit Fitnessangeboten, Übernachtungsmöglichkeiten, Pool, Minigolf und Restaurant. Insgesamt haben Sie hier viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Sie können hier Golf spielen, reiten oder Polo spielen - oder Sie ziehen Ihre Wanderschuhe an und laufen kilometerweit durch die Heide und die Wälder. Als Fahrradfahrer oder Biker können Sie von hier aus die schönsten Touren starten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten am Kudamm oder über die B 2 in Potsdam. Mit dem Bus (338) kommen Sie auch ohne Auto nach Spandau - oder mit dem 604er nach Falkensee zum Bahnhof.- Massiv gebaut und voll verklinkert - Komplett unterkellert - Alarmanlage - Photovoltaikanlage von 2020 mit Speicher - Wallbox 2020 - Gasheizung von 2020 - Brennstoffzelle von 2020 - Poolanlage mit Gegenstromanlage - Wärmepumpe und Filtersystem für den Pool - Überdachung der Terrasse mit Markise und Seitenwand - JalousienUnser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Von Poll Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Kauf von Immobilien - Exclusive villa in Babelsberg with commercial-use option. Only 7 minutes to Lake Griebnitzsee The villa is situated in a prime location in Babelsberg – a well-established inner-city district that combines urban flair with a high quality of life and abundant greenery. All amenities for daily needs are within immediate reach. Shopping facilities, supermarkets, pharmacies, bakeries, florists, and various other shops are just about three to five minutes away. A variety of restaurants, cafés, and leisure options further enhance the comfort and lifestyle this location offers. Particularly noteworthy is the excellent transport connection: the nearest S-Bahn station is only a 10-minute walk away, providing fast and direct connections to Potsdam Central Station as well as to central Berlin (including lines S7 and S1). The closest tram and bus stops are approximately five minutes on foot. This convenient accessibility makes the property ideal for commuters, entrepreneurs seeking a residential property with commercial potential, or anyone wishing to combine the tranquility of an exclusive residential area with urban dynamism. A special highlight is the close proximity to Lake Griebnitzsee, which can be reached in just about seven minutes on foot. Whether it’s morning jogging, a refreshing swim in summer, stand-up paddling, or relaxing walks along the water – lakeside living becomes a natural part of everyday life here. Equally impressive is the nearby Babelsberg Park, with its magnificent palace and the distinctive Flatow Tower. The extensive pathways, historic vistas, and location on the banks of the Tiefer See make this Unesco World Heritage site a truly unique setting for recreation and sports. The historic center of Potsdam can be reached within minutes and delights with cultural landmarks such as Sanssouci Palace, the Dutch Quarter, St. Nicholas’ Church, and the Brandenburg Gate. The district of Babelsberg itself is known for its vibrant atmosphere, excellent infrastructure, and its perfect balance of culture, nature, and urban living. Cafés, restaurants, schools, daycare centers, and sports clubs are all within comfortable distance – making the area ideal for families, professionals, and discerning city lovers. Potsdam is regarded as one of Germany’s most important cultural and scientific centers, shaped by its historic palaces, magnificent parks, international film tradition, and exceptional quality of life. The proximity to Studio Babelsberg, one of Europe’s most renowned film studios, further highlights the creative and cosmopolitan character of this unique location. Immerse yourself in the unique atmosphere of this exceptional villa – a home that breathes history while offering modern living comfort. Completely renovated and energetically modernized between 2005 and 2006, the property combines historic charm with a contemporary living environment full of warmth and elegance. The house extends over five levels and comprises 18 rooms, four bathrooms, two balconies, and currently four separate units. The floors are only separated by drywall partitions, making it easy to reconnect the house into one spacious residence if desired. Whether used as a multi-generational home, a prestigious private residence, or a combination of living and working, this property harmoniously combines privacy, flexibility, and shared living. The souterrain level features four rooms, storage areas, a kitchen, and a separate toilet. This area was most recently used for commercial purposes and offers additional potential uses. The raised ground floor welcomes you with an inviting living room with fireplace, two adjoining rooms, a spacious bathroom with double washbasin, bathtub and shower, as well as a stylish dining room and a quiet bedroom with built-in wardrobe. The kitchen can be designed according to your own ideas, and commercial use would also be possible on this level. The upper floor houses a charming four-room apartment with a living room and fireplace, bedroom, children's or study room, a daylight bathroom, and a fitted kitchen. A spacious balcony invites you to relax. This unit is currently still rented. The top floor, designed as a maisonette, offers five rooms across two levels. An open living area with historic wooden beams, fireplace, high-quality fitted kitchen, and skylights creates a bright and airy atmosphere. A balcony with wonderful views, a bedroom with walk-in built-in wardrobe, a guest Wc with shower, and a modern daylight bathroom complete this level. The converted attic with three additional rooms, storage areas, and insulated, heatable spaces offers versatile possibilities – for example as hobby, creative, or playrooms. The generous plot with mature trees provides tranquility and privacy. The garden has a park-like character and invites you to enjoy relaxing or sociable moments outdoors. Three parking spaces, a garage with wallbox and additional storage space, as well as a bicycle cellar complete this attractive offering. This villa is more than just a property – it is a place full of history, possibilities, and future for those who seek something truly special. This exceptional villa combines historic charm with modern living comfort, offering a lifestyle defined by freedom, individuality, and endless possibilities. Elegant parquet flooring runs throughout the living areas, lending every room warmth, sophistication, and a touch of classic nobility. The impressive ceiling heights of at least 2.90 meters enhance the sense of spaciousness, allowing light and architecture to unfold beautifully. The historic box windows have been energetically upgraded and, together with stylish wooden doors, preserve the authentic character of the house, creating a timeless and harmonious atmosphere. Bright daylight bathrooms on several levels combine comfort with refined design, contributing to a luxurious living experience. Fireplaces in the individual living units create an incomparable ambiance – symbols of warmth, comfort, and special moments that transform this house into a true home. The fully developed souterrain level opens up a wide range of possibilities. Whether as a prestigious home office, artist’s studio, fitness area, private cinema, or for separate commercial use, this space offers exceptional flexibility. Living and working can be elegantly separated without sacrificing proximity or comfort. Two terraces and two balconies invite you to enjoy relaxing moments outdoors – whether it is breakfast in the morning sun, a glass of wine in the evening, or a peaceful retreat overlooking the greenery. For vehicles, the property offers three outdoor parking spaces as well as a garage, which also provides additional usable space and can ideally serve as a small workshop, hobby room, or storage area for garden equipment. This villa offers extraordinary flexibility: multi-generational living, spacious family life, home office solutions, creative retreats, or even discreet commercial use can all be realized effortlessly. This property is more than just a residence – it is a place filled with light, space, style, and personality. Here, history, design, and modern living merge into a truly unique home that brings your individual vision of living to life. Please understand that we can only process your inquiry in written form (preferably via email), including your full name and address. Property viewings are available by prior arrangement with us. We are also happy to advise you on financing options for this property. Please note: This exposé is not intended for third parties! ANTI-MONEY Laundering NOTICE: As a real estate agency, Blue Sheep Immobilien is legally obliged under § 2 (1) No. 14 and § 10 (3) of the German Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship. According to § 11 GwG, we are therefore required to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person), for example by making a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract that clearly identifies the beneficial owner. COMMISSION NOTICE: By making an inquiry to and using the services of Blue Sheep Immobilien, you enter into a brokerage agreement. Should our activities lead to a legally binding purchase agreement, the prospective buyer is obliged to pay the specified commission to Blue Sheep Immobilien upon conclusion of the contract and receipt of invoice. DISCLAIMER: Please note that the property information, documents, floor plans, etc. Provided by us are based on information from the seller or lessor. We therefore do not assume any liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of the prospective buyer to verify all details for accuracy. All property listings are subject to change and availability, and may be sold, leased, or otherwise utilized in the interim. PROPERTY DISCLOSURE: All property information provided by the broker is intended exclusively for the prospective buyer. It is expressly prohibited to share any property-related information or disclosures with third parties without the broker’s prior written consent. If the client violates this obligation and a third party—or another individual to whom the third party has passed on the information—concludes a main contract, the client is obliged to pay the agreed commission plus Vat to the broker.

Kauf von Immobilien - Exklusive Villa in Babelsberg mit Gewerbeoption - nur ca. 7 Minuten zum Griebnitzsee Die Villa befindet sich in erstklassiger Lage in Babelsberg – einem gewachsenen, innerstädtischen Quartier, das urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und viel Grün vereint. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Florist und weitere Shops sind nur etwa drei bis fünf Minuten entfernt. Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für Komfort und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die nächste S-Bahnstation ist 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung nach Potsdam Hauptbahnhof sowie in die Berliner Innenstadt (u. A. Mit der S7 und S1). Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur ca. Fünf Gehminuten entfernt. Diese Nähe macht die Immobilie ideal für Berufspendler, Selbstständige mit Gewerbeoption oder alle, die die Ruhe einer exklusiven Wohnlage mit urbaner Dynamik verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Griebnitzsee, der in nur ca. Sieben Gehminuten erreichbar ist. Ob morgendliches Jogging, eine Abkühlung im Sommer, Stand-up-Paddling oder Spaziergänge – hier wird Wasserlage zum festen Bestandteil des Alltags. Ebenso beeindruckend ist die Nähe zum Park Babelsberg mit dem prachtvollen Schloss und dem markanten Flatowturm. Die weitläufigen Wege, historischen Sichtachsen und die Lage am Tiefer See machen dieses UNESCO-Welterbe zu einer einzigartigen Kulisse für Erholung und Sport. Die Potsdamer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und begeistert mit kulturellen Höhepunkten wie Schloss Sanssouci, dem Holländischen Viertel, der Nikolaikirche sowie dem Brandenburger Tor. Der Stadtteil Babelsberg selbst steht für Lebendigkeit, hervorragende Infrastruktur und eine ideale Mischung aus Kultur, Natur und urbanem Leben. Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich in komfortabler Nähe – perfekt für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Stadtliebhaber. Potsdam gilt als eines der bedeutendsten Kultur- und Wissenschaftszentren Deutschlands – geprägt von historischen Schlössern, Parkanlagen, internationaler Filmtradition und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu den Studio Babelsberg unterstreicht zusätzlich den kreativen und weltoffenen Charakter des Standorts. Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet ein Leben voller Freiheit, Gestaltungsmöglichkeiten und Individualität. Edle Parkettfußböden durchziehen die Wohnräume und verleihen jedem Zimmer Wärme, Eleganz und einen Hauch klassischer Noblesse. Die beeindruckenden Deckenhöhen von mind. 2,90 m verstärken das Gefühl von Großzügigkeit und lassen Licht und Architektur eindrucksvoll wirken. Die historischen Kastenfenster wurden energetisch ertüchtigt und unterstreichen gemeinsam mit stilvollen Holztüren den ursprünglichen Charakter des Hauses. So entsteht ein zeitloses und harmonisches Ambiente. Lichtdurchflutete Tageslichtbäder auf den Ebenen verbinden Komfort mit stilvoller Ausstattung und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Die Kamine schaffen in jeder Wohneinheit eine unvergleichliche Atmosphäre – sie stehen für Wärme, Geborgenheit und besondere Momente, die dieses Haus zu einem echten Zuhause machen. Das ausgebaute Souterrain eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob repräsentatives Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, privates Heimkino oder separate gewerbliche Nutzung – hier bleiben keine Wünsche offen. Wohnen und Arbeiten lassen sich elegant voneinander trennen, ohne auf Nähe und Komfort zu verzichten. Zwei Terrassen sowie zwei Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne werden hier zum festen Bestandteil Ihres Alltags. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, die zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als kleine Werkstatt, Hobbyraum oder für Gartengeräte eignet. Diese Villa bietet außergewöhnliche Flexibilität: Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben, Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder eine diskrete gewerbliche Nutzung – all das lässt sich hier mühelos verwirklichen. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort voller Licht, Raum, Stil und Persönlichkeit. Hier verschmelzen Geschichte, Design und moderne Lebensart zu einem einzigartigen Zuhause, das Ihren individuellen Wohntraum Wirklichkeit werden lässt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Kauf von Immobilien - The villa, dating from the late 19th century, is situated on approximately 6,700 m² of park-like grounds and is currently for sale. The property is located directly on Lake Zemminsee and is accessible only via the private grounds. There are no public hiking trails. The unique feature of this property is its private, west-facing waterfront location on the Teupitz chain of lakes. A grand gateway with a spacious front garden provides access to the lakeside property. The impressive landscaped grounds, featuring mature trees, include a natural pond, a large outdoor pool, and a boathouse with a boat harbor. A jetty has been built directly on the water, inviting swimming and sunbathing. The villa has four floors: a ground floor, an upper floor, an attic, and a basement. The basement is essentially a semi-basement, as all rooms have natural light. Several elements of the villa& 39 s original charm from the late 19th century have been preserved, such as the historic staircase in the entrance hall. The property has a total of 8 rooms. The villa underwent a complete renovation between 1993 and 1995. Located in a mixed-use area, the property is suitable for both residential and commercial use. Construction is permitted on the front of the property. Section 34 of the German Federal Building Code (BauGB) applies, requiring that any building be compatible in type and size with the surrounding buildings. Use Concepts: - Multi-generational living concept (parents, children, grandchildren) - Shared apartments - Medical practices (doctors or therapists) - Dental laboratories, laboratories of all kinds - Law firms (lawyers/tax advisors) - Architectural and engineering offices - Advertising agencies, event agencies, wedding venues - Printing companies with machinery - It support agencies, photo studios - Internet sales and trading companies - Energy and infrastructure providers - Organizations, institutions, associations, foundations - Regional administration - Insurance and financing agencies - Quiet workshops - Quiet craft businesses Have we piqued your interest? Then arrange a personal viewing appointment with us. Geography/ Location/ Transportation: Groß Köris is located approximately 40 km south of Berlin and has access to the Teupitz lake chain (federal waterway). Groß Köris can be reached via the A13 Berlin-Dresden motorway. The motorway on- and off-ramps are located directly in front of the property. The village lies on the L 74 state road from Wünsdorf to Märkisch Buchholz, and all major motorways on the outskirts of Berlin (A13, A12, A10) are easily accessible. Groß Köris train station is on the Berlin–Görlitz railway line and is served by the Rb 24 regional train (Eberswalde–Berlin–Senftenberg). Berlin-Schönefeld Airport is approximately a 30-minute drive away. The Groß Köris train station is a 2-minute walk from the property. It is also served by the Rb 24 regional train (Eberswalde–Berlin–Senftenberg). Buses run from Groß Köris to the Königs Wusterhausen S-Bahn station. The bus stop is located directly in front of the property. Infrastructure/Schools: The primary and secondary schools are located very close to the train station. A grammar school is currently under construction in the village. The town offers a gas station, supermarkets, a pharmacy, pubs, hotels, and restaurants. Leisure/ Sports/ Nature/ Sights: Teupitz Castle, situated on a peninsula in Lake Teupitz, was first mentioned in 1307 as Tupcz Castle. Dating from the 15th and 17th centuries, it was once used as a hotel. The castle is now privately owned. Other attractions include the Church of the Holy Spirit, a Gothic brick building dating from 1346, and Fontane Park near the pier. Nestled within a lake district, Groß Köris offers exceptional leisure and recreational opportunities. Water sports enthusiasts and boat owners can cruise across Lake Schwerin and Lake Teupitz to the Baltic Sea and further to the Mediterranean. The region around Groß Köris is crisscrossed by numerous hiking trails. A 13-kilometer circular hiking trail leads from the town center to Lake Tütschen and Lake Tornow. The 66 Lakes Hiking Trail leads through Egsdorf, Mittelmühle, to Lake Tornow, Teupitz, and Lake Nicolas. The Berlin Golf and Country Club in Motzen is nearby. The 18-hole course, harmoniously laid out on 110 hectares, impresses with its spaciousness and openness. Economy: The largest employer is the Asklepios Specialist Clinic for Psychiatry and Neurology. The Tesla Gigafactory is only a 20-minute drive from the house. Villa: - not a listed building - solid construction - roof covered with tar paper shingles, zinc gutters - complete renovation of the ground floor, 1st floor, and 2nd floor from - solid extension added in 1983 - wooden box windows with attractive wooden shutters - tiled floors on the ground and 1st floors, carpeted attic - two fireplaces (ground and 1st floors) - living room on the ground floor with a natural stone wall and fireplace - living room on the ground floor with a large terrace and lake view - dining room on the 1st floor with a high-quality fireplace (green marble) - oil heating with approx. 10,000-Liter tanks - a new burner was installed for the heating system in 2023 - 3 marble bathrooms, including 1 en suite bathroom - 2 kitchens (ground and 1st floors) - sauna with shower and toilet on the ground floor Exterior: - impressive, large driveway with front garden - fountain in front The villa features mature trees, hedges, and ornamental shrubs an outdoor pool with a filter system a jetty with a water draft of approximately 0.60–1.00 m a solid boathouse with a boat garage the property is completely fenced two large terraces the property is not overlooked by neighbors. Media: Electricity, drinking water, and telecommunications are available in the house gas is available in the street in front of the property wastewater is disposed of via a decentralized septic tank internet availability: approximately 100 Mbit/s download fiber optic cable has been laid in front of the house. Money Laundering: As a real estate brokerage company, von Poll Immobilien GmbH is obligated under Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contracting party when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the real estate purchase agreement. For this purpose, we are required under Section 11 Paragraph 4 of the German Money Laundering Act (GwG) to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) – for example, by taking a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the real estate agent must retain the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate under Section 11 Paragraph 6 of the GwG. Liability: Please note that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of our clients to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All real estate offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale or rental, or other prior use. Our Service For You As A Property Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed free of charge and without obligation by one of our real estate specialists. Our nationwide and international network enables us to bring sellers/landlords and prospective buyers/tenants together in the best possible way. Money Laundering: As a real estate brokerage firm, von Poll Immobilien GmbH is obligated under Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the German Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contracting party when entering into a business relationship, or as soon as there is a serious interest in concluding a real estate purchase agreement. For this purpose, we are required under Section 11 Paragraph 4 GwG to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) – for example, by taking a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the real estate agent must retain copies and documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 of the Money Laundering Act. Liability: Please note that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of our clients to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All real estate offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale or rental, or other prior use. Our Service For You As A Property Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed free of charge and without obligation by one of our real estate specialists. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and prospective buyers or tenants together in the best possible way. Final energy consumption: 246.40 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Exclusive Dream Villa in Kleinmachnow – Luxury Living at Its Finest! This exclusive villa is nestled in the sought-after community of Kleinmachnow, surrounded by picturesque landscapes and offering a perfect retreat for discerning residents. Kleinmachnow impresses with its strategically advantageous location, boasting excellent connections to the vibrant capital city of Berlin and the charming state capital of Potsdam. Its proximity to these urban centers ensures outstanding accessibility, along with a wide range of cultural and recreational opportunities in the immediate vicinity. The local infrastructure is first-class, making it particularly appealing to families and commuters alike. Numerous shopping options, prestigious schools, and a selection of medical facilities are all just minutes away. The surrounding area is characterized by expansive green spaces and idyllic lakes, inviting you to enjoy peaceful walks and a wide array of outdoor activities. This combination of nature-focused living and urban accessibility makes the villa’s location the ideal home for those who value both style and comfort. The prestigious setting of this luxurious property truly offers the best of both worlds: tranquil, upscale living in a scenic environment, paired with outstanding access to Berlin and Potsdam. Here, you’ll enjoy the perfect balance between vibrant city life and a serene private sanctuary. For commuters, the location is ideal – those working in Berlin or Potsdam will find a peaceful haven to return to after a busy day, where elegance and exclusivity provide space to recharge and unwind. After hours, you can enjoy the special atmosphere of this unique place with your family. The expansive, park-like garden invites unforgettable moments – whether it's playing soccer, badminton, or hide-and-seek with the children. On cooler evenings, the open firepit creates a cozy ambiance, perfect for roasting marshmallows or simply ending the day in warmth and relaxation. A home that is not only luxurious, but full of life. Welcome to Your New Home – A Timeless Villa of Space, Elegance and Comfort This impressive villa, built in solid construction in 2004, offers modern living comfort combined with timeless elegance. Spanning three floors and approximately 340 m² of living space, it sits on an expansive, park-like plot of about 4,594 m² – a true oasis of tranquility and relaxation, ideal for families seeking space, nature, and sophistication. With a total of seven rooms, two open galleries, one connecting room, and three tastefully appointed bathrooms, this residence meets the highest standards of luxurious living. Upon entering, you are welcomed by a generous entrance hall that leads gracefully into the heart of the home. Two inviting rooms adjoin this area, one of which features an en-suite bathroom – ideal as a guest suite or private retreat. A separate guest Wc completes this part of the ground floor. From here, the home opens into a spacious living and dining area with an open layout. The dining zone connects to a well-appointed kitchen, while the adjacent living area impresses with a stylish fireplace and direct access to the sunlit terrace and the beautifully landscaped garden. This space seamlessly blends functionality with coziness, offering a perfect setting for family life, entertaining guests, or simply unwinding. The first floor presents a versatile layout: to the right, a large bedroom with an adjoining connecting room and a luxurious bathroom equipped with a bathtub and a steam shower await. On the left side, you'll find another bedroom, a sauna, a second kitchen, and an additional bathroom with a bathtub. Between these two wings, an open gallery invites you to linger – ideal for use as a library, home office, or a serene corner for reading and relaxation. The second floor features two additional generously sized rooms, offering flexible usage options. A bright, open gallery completes this level, adding to the elegance of the villa’s architectural design. Whether as a stylish home office with garden views, a cozy lounge area, or an inspiring space for your creative pursuits – this upper floor can be adapted to your personal vision. Situated on the extensive grounds is a separate outbuilding housing a spacious double garage and a charming guest apartment. The apartment comprises approximately 30 m² and includes a bright living space, a practical kitchenette, and a modern bathroom with a shower – ideal for visitors, a private workspace, or versatile individual use. This exclusive property is available by arrangement and offers a rare opportunity to live in one of Kleinmachnow’s most desirable locations. Here, you will enjoy the highest levels of privacy, security, and living quality – a home that offers both space for life and room to dream. Experience luxurious living in this exceptional property, where high-end features meet timeless sophistication. Premium oak parquet flooring lends each room a warm, elegant ambiance, while underfloor heating ensures year-round comfort. Complementing this is a state-of-the-art photovoltaic system, installed in 2023, which provides additional energy efficiency and supports the home’s heating – a perfect harmony of refined living and forward-thinking technology. The roof is finished with high-quality clay tiles, offering not only visual appeal but also long-lasting durability and excellent thermal insulation. The exterior façade reflects timeless elegance and was freshly repainted in 2023 with a premium finish, giving the villa a renewed and radiant presence. This residence is a seamless blend of quality craftsmanship, aesthetic beauty, and contemporary comfort – a home that leaves nothing to be desired. Safety is paramount in this exclusive property, which features a modern security system designed for maximum protection. A smart alarm system combined with strategically placed motion detectors ensures the house is monitored around the clock. In the event of an alert, the system immediately notifies the security service, ensuring rapid response and reliable peace of mind for its residents. For your vehicles, the estate offers ample parking with four outdoor spaces and a spacious double garage. An automatic garden gate allows for comfortable and secure access, adding both convenience and prestige. A private well provides a sustainable water source for garden irrigation, further enhancing the ecological efficiency of the grounds. Please understand that we can only process your inquiry in written form (preferably via email), including your full name and address. Property viewings are available by prior arrangement with us. We are also happy to advise you on financing options for this property. Please note: This exposé is not intended for third parties! ANTI-MONEY Laundering NOTICE: As a real estate agency, Blue Sheep Immobilien is legally obliged under § 2 (1) No. 14 and § 10 (3) of the German Money Laundering Act (GwG) to verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship. According to § 11 GwG, we are therefore required to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person), for example by making a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract that clearly identifies the beneficial owner. COMMISSION NOTICE: By making an inquiry to and using the services of Blue Sheep Immobilien, you enter into a brokerage agreement. Should our activities lead to a legally binding purchase agreement, the prospective buyer is obliged to pay the specified commission to Blue Sheep Immobilien upon conclusion of the contract and receipt of invoice. DISCLAIMER: Please note that the property information, documents, floor plans, etc. Provided by us are based on information from the seller or lessor. We therefore do not assume any liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of the prospective buyer to verify all details for accuracy. All property listings are subject to change and availability, and may be sold, leased, or otherwise utilized in the interim. PROPERTY DISCLOSURE: All property information provided by the broker is intended exclusively for the prospective buyer. It is expressly prohibited to share any property-related information or disclosures with third parties without the broker’s prior written consent. If the client violates this obligation and a third party—or another individual to whom the third party has passed on the information—concludes a main contract, the client is obliged to pay the agreed commission plus Vat to the broker.

Kauf von Immobilien - Exklusive Traumvilla – Luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau! Die exklusive Villa befindet sich in der begehrten Gemeinde Kleinmachnow, eingebettet in eine malerische Umgebung und bietet einen optimalen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner. Kleinmachnow überzeugt durch seine strategisch günstige Lage mit exzellenter Anbindung an die pulsierende Metropole Berlin sowie die charmante Landeshauptstadt Potsdam. Diese Nähe zu urbanen Zentren gewährleistet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur in Kleinmachnow ist erstklassig, wodurch sowohl Familien als auch Berufspendler besonders profitieren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Schulen und eine Auswahl an medizinischen Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und idyllischen Seen, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht die Lage der Villa zu einem idealen Wohnort für all jene, die Stil und Komfort schätzen. Die exklusive Lage dieser luxuriösen Immobilie bietet das Beste aus zwei Welten: gehobenes, ruhiges Wohnen in einer idyllischen Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Berlin und Potsdam. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und entspanntem Rückzugsort. Besonders für Pendler ist diese Lage ideal: Wer in Berlin oder Potsdam arbeitet, findet hier den perfekten Wohnort, um nach einem geschäftigen Tag in die Ruhe und Exklusivität des eigenen Anwesens zurückzukehren. Nach Feierabend können Sie mit Ihrer Familie die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Ortes genießen. Der großzügige, parkähnlich angelegte Garten lädt zu unvergesslichen Momenten ein – sei es beim Fußballspielen, Federball oder einer Runde Verstecken mit den Kindern. An kühleren Abenden sorgt der offene Feuerplatz für eine gemütliche Stimmung, wo Sie gemeinsam Marshmallows rösten oder einfach den Tag in wohliger Wärme ausklingen lassen können. Ein Zuhause, das nicht nur luxuriös, sondern auch voller Leben ist. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer beeindruckenden Villa, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz vereint. Diese im Jahr 2004 massiv erbaute Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 340 m². Das weitläufige, parkähnlich angelegte Grundstück mit ca. 4.594 m² schafft eine Oase der Ruhe und Erholung – ideal für die ganze Familie. Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Galerien, einem Durchgangszimmer und drei stilvoll ausgestatteten Badezimmer erfüllt dieses Anwesen höchste Wohnansprüche. Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Entree empfangen, das Sie stilvoll in das Herz der Villa führt. Zwei ansprechende Zimmer schließen sich an, von denen eines über ein Badezimmer en suite verfügt – ideal als Gästebereich oder privates Refugium. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem offenen Raumkonzept. Der Essbereich besticht durch eine geräumige Wohnküche und einem einladenden Wohnbereich mit stilvollem Kamin und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem idyllisch angelegten Garten. Das erste Obergeschoss bietet zur rechten Seite ein Zimmer mit anschließendem Durchgangszimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und einer Dusche inklusive Dampfsauna. Auf der linken Seite finden Sie ein weiteres Zimmer, eine Sauna, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zwischen diesen beiden Bereichen lädt eine offene Galerie zum Verweilen ein – ideal als Bibliothek, Arbeitsplatz oder gemütliche Rückzugsecke. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere großzügige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine offen gestaltete Galerie, die sich nahtlos in das elegante Raumkonzept der Villa einfügt. Dieser Bereich lässt sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten: Ob als stilvolles Home-Office mit Blick in den Garten, gemütlicher Loungebereich zum Entspannen oder als inspirierender Raum für kreative Hobbys – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein separates Gebäude, das sowohl eine großzügige Doppelgarage als auch eine gemütliche Einliegerwohnung beherbergt. Die ca. 30 m² große Wohneinheit verfügt über ein helles Zimmer, eine praktische Pantryküche und ein modernes Badezimmer mit Dusche – ideal als Gästebereich, Büro oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Erleben Sie luxuriösen Wohnkomfort in dieser exklusiven Immobilie, die mit einer hochwertigen Ausstattung begeistert. Edles Eichenholz-Parkett verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Ergänzend dazu sorgt eine im Jahr 2023 integrierte Photovoltaikanlage für zusätzliche Energiegewinnung und unterstützt die Beheizung des Hauses. Hier trifft stilvolle Eleganz auf zukunftsweisende Technik – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Dach wurde mit hochwertigen Tondachziegeln eingedeckt, die nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine lange Lebensdauer und hervorragende Wärmedämmung sorgen. Die Außenfassade präsentiert sich in zeitloser Eleganz und wurde erst im Jahr 2023 mit einem frischen, hochwertigen Anstrich versehen, der das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen lässt. Diese stilvolle Immobilie vereint Qualität, Ästhetik und modernen Wohnkomfort zu einem exklusiven Wohnerlebnis. Die Villa ist mit einer modernen Sicherheitsanlage ausgestattet, die höchsten Schutz bietet. Eine intelligente Alarmanlage sowie strategisch platzierte Bewegungsmelder überwachen das Haus rund um die Uhr. Im Falle einer Auffälligkeit erfolgt eine sofortige Weiterleitung an den Wachschutz, sodass ein schnelles Eingreifen jederzeit gewährleistet ist. Dieses durchdachte Sicherheitskonzept sorgt für ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit und Schutz. Für Ihre Fahrzeuge bietet die Immobilie großzügige Parkmöglichkeiten mit vier Stellplätzen sowie einer geräumigen Doppelgarage. Das automatische Gartentor ermöglicht eine komfortable Zufahrt und verleiht dem Anwesen zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein eigener Brunnen gewährleistet eine nachhaltige Wasserversorgung für die Gartenbewässerung und trägt zur ökologischen Effizienz des Grundstücks bei. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dillinger Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Dillinger-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Dillinger-Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Dillinger-Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Kauf von Immobilien - Architektonisches Juwel der Reformära: Sanierte Villa mit historischer Remise und weitläufigem Garten. In einer familienfreundlich geprägten Nachbarschaft, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und eingewachsenen Grundstücken, erwartet Sie diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1903. Auf einem 1.132 m² großen Areal vereint das Anwesen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 260 m² mit einem idyllischen Außenbereich, der durch alten Baumbestand, einen Pavillon und ein seltenes historisches Gesindehaus besticht. Historischer Charme trifft moderne Eleganz: Bereits beim Betreten durch den prachtvollen Windfang entfaltet das Haus seine besondere Aura. Deckenhöhen von bis zu 3,10 Metern verleihen den Räumen eine luftige Exklusivität, während die liebevoll aufgearbeitete originale Holztreppe als Herzstück des Hauses Beständigkeit und Wärme ausstrahlt. Das Zusammenspiel aus historischen Details wie Kassettentüren, veredelten Holzdielen und den restaurierten Doppelkastenfenstern schafft ein Ambiente von zeitloser Ästhetik. Komfort auf aktuellem Stand: Trotz des historischen Gewandes wurde die Immobilie technisch umfassend modernisiert. Elektrik, Leitungen und eine effiziente Viessmann-Brennwerttherme (2023) befinden sich auf modernem Niveau. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und hält für ambitionierte Köche einen Gasanschluss bereit. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, während das 2020 gestaltete Masterbad mit moderner Ausstattung als private Wellness-Oase dient. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Veranda: Ihre klassischen Rundbögen verleihen dem Raum einen fast mediterranen Charakter und machen ihn zum idealen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Sicherheit und Potenzial im Außenbereich: Das voll unterkellerte Gebäude ist durch eine Alarmanlage sowie zusätzliche Sicherungen an Fenstern und Türen umfassend geschützt. Ein besonderer Mehrwert ist das historische Nebengebäude (Remise): Dieses seltene Ensemble-Stück bietet nach einer Modernisierung das perfekte Potenzial für ein autarkes Home-Office, ein Atelier oder ein charmantes Gästehaus. Ein Resümee: Diese Villa ist eine seltene Symbiose aus herrschaftlicher Reformarchitektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die sachliche Linienführung der Epoche harmoniert perfekt mit den romantischen Akzenten der Rundbogen-Veranda. Mit ihrer sanierten Substanz und der vielseitig nutzbaren Remise repräsentiert dieses Objekt lebendige Zeitgeschichte in erstklassiger Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Ensembles und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.Falkensee ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Zwischen den Wäldern und Wiesen des Havellandes liegt diese Stadt mit einer kompletten Infrastruktur - Schulen und Kindergärten in unterschiedlichsten Ausführungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Ärzte – Sie finden hier alles. So können Sie Ihre Kleinsten zur

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrer Traumvilla, direkt am Naturschutzgebiet! Dieser besondere Bauhaus-Kubus, der 2018 in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht durch modernes Design und hochwertige Oberflächen. Der weiße Kubus wirkt imposant und dennoch schlicht zugleich. Betritt man das Entrée im Erdgeschoss, wird man von Helligkeit und einer offenen Wohnatmosphäre empfangen. Rechts vom Entrée des Hauses befindet sich eine große Garderobe mit deckenhohen Einbauschränken. Alles schlicht und klar organisiert. Links vom Eingang befindet sich aktuell ein Arbeitszimmer und der Hausanschlussraum. Gegenüber wurde das Gäste-WC platziert und ein weiteres Büro befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die gesamte Innenarchitektur der Bauhaus-Villa wird durch besondere Ausstattungsmerkmale unterstrichen, z. B. Den ca. 2.80 Meter hohen Decken, den Sonderhöhen bei allen Fenstern und Innentüren und dem Echtholzparkett im ganzen Haus (außer Bäder). Durch ein steuerbares Lichtkonzept - mit Lichtvouten in den Decken - kann das Haus in jeder Stimmungslage besonders in Szene gesetzt werden. Übergroße, bodentiefe Fenster lenken den Blick von allen Sichtachsen des Erdgeschosses in die grüne Natur. Das Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet, somit wird der Blick in den Garten immer unverbaubar bleiben. Im Zentrum des Wohn- und Essbereiches befindet sich ein hochwertiger Kamin und ein weiteres Highlight an einer Stahlbetonwand. Eine Design-Faltwerktreppe, die mit Echtholz (Eiche) belegt wurde, führt in das Obergeschoss. Das Erdgeschoss der Villa bildet den Lebensmittelpunkt des Wohnens der Familie, hier wird sich am langen Esstisch ausgetauscht, gegessen, gearbeitet, am Kamin gechillt oder Tv gesehen. Über die ansprechende Treppe vom Wohnbereich gelangt man in das helle Obergeschoss, welches mit Lichtkuppeln im Dach ausgestattet wurde. Der Luftraum - mit umlaufenden Glasgeländer - unterstreicht die Transparenz des Hauses. Hier befinden sich die privaten Räume der Familie. Das Masterschlafzimmer mit Ankleide und einem en Suite Bad, zwei Kinderzimmer, ein Masterbad, und mehrere Austrittmöglichkeiten auf den Balkon. In dem luxuriösen Master-Bad befindet sich eine große Glasdusche, eine Badewanne, zwei hochwertige Waschtische mit Spiegelanlage, ein Wc und der Platz für die Waschmaschine und Trockner. Auch von hier aus gelangt man auf den Balkon. Ein weiteres Highlight der Immobilie stellt der Blick ins Grüne dar. Das Anwesen verfügt über ca. 860 m² Fläche und ist uneinsehbar für nachbarschaftliche Blicke. Zierpflanzen, Hecken und Ziersträucher wurden für eine pflegeleichte Nutzung gepflanzt. Ein Rasen-Roboter hält den Rasen kurz. Ein massives Saunahaus befindet sich im hinteren Bereich des Gartens, direkt am Naturschutzgebiet. Die Sauna mit Panoramafenster, dem Ruhebereich mit Dusche und der gut platzierten Terrasse davor, vervollständigen das ansprechende Wohnensemble. Abgerundet werden die Außenanlagen durch die großzügigen Freiflächen im vorderen Bereich des Hauses. Ein Fahrradhaus (Aluminium) mit Unterstellmöglichkeit und eine weitere überdachte Terrasse direkt unter dem Balkon befinden sich auf der Westseite des Grundstücks. Zwei elektrische Einfahrts-Schiebetore schotten das Grundstück blickdicht ab. Mindestens 4 PKW-Stellplätze sind vor dem Haus möglich. Hinweis: Die Übergabe des Hauses erfolgt in Absprache mit den Verkäufern.LAGE/ GEOGRAFIE: Rangsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Der grüne Ort mit dem schönen Rangsdorfer See gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel von Berlin. Nachbargemeinden wie Blankenfelde/Mahlow im Norden, Mittenwalde im Osten und Zossen im Süden, grenzen direkt an Rangsdorf. Die zentrale Lage und die guten Verkehrsverbindungen an Berlin sorgen für eine aufstrebende Gemeinde. Die aktuellen Einwohnerzahlen lagen im Jahr 2021 bei ca. 11.400 Menschen. SCHULEN/ INFRASTRUKTUR: Rangsdorf bietet eine Grundschule, zwei Gymnasien, eine Oberschule, eine Privatschule direkt am Rangsdorfer See und viele Kitas. Darüber hinaus liegt vor dem Ortseingang das Südring-Center und versorgt die Anwohner mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Baumarkt, Real-Markt, Apotheken und vieles mehr. Im Ort direkt befindet sich ein idyllisches Stadtzentrum mit einer Kirchgemeinde und dem Rathaus des Ortes. Der Freizeitwert in Rangsdorf ist hervorragend, im Sommer lädt der Rangsdorfer See zum Segeln, Surfen und Baden ein, im Winter zum Schlittschuhlaufen, Eissegeln und Eisstockschießen. Sehenswert ist der Ortsteil

Kauf von Immobilien - Nestled in the historic Neubabelsberg villa enclave, this exceptional lakeside residence rises as a place where heritage, location, and architecture meet in perfect harmony. Originally built around 1920, the property now presents itself in timeless elegance following an extensive and meticulous restoration: classical proportions, grand reception rooms, and masterful craftsmanship unite historical splendour with contemporary refinement. Across approximately 588 square metres of living space, the villa unfolds into spacious salons, a light-filled conservatory overlooking Lake Griebnitzsee, and elegant bedrooms with marble en-suite bathrooms. Premium materials – natural stone, fine woods, and bespoke details – define the sophisticated ambience. The fittings and amenities meet the highest standards: a luxury designer kitchen, two marble fireplaces, an indoor pool with counter-current system, sauna, and state-of-the-art home automation, security, and camera systems. The expansive 5,000 m² waterfront grounds with a private boathouse, generous terraces, and landscaped gardens offer complete privacy and direct access to the lake. Here, discreet luxury blends with a sense of peace and spaciousness – a retreat for those who seek the exceptional without the need to proclaim it. This villa is more than a home – it is a piece of Potsdam’s history, an architectural gem, and a rare opportunity to own an extraordinary lakeside refuge on the shores of Lake Griebnitzsee.Potsdam, the capital of the federal state of Brandenburg with around 190,000 inhabitants, is a city of culture of international standing and an important economic and service centre. The city offers a spectacular Baroque old town, excellent residential areas, and a vibrant city centre with attractive shopping and promenade opportunities. Babelsberg is the largest district of Potsdam and today best known as a renowned media location. Particularly sought-after is the northeastern part, known as Neubabelsberg. This exclusive villa quarter, developed around 1900, stretches along Lake Griebnitzsee up to Babelsberg Palace and was originally home to wealthy Berlin families. Later, due to its proximity to the famous film studios, it became a preferred residential area for well-known film personalities. During the Potsdam Conference of 1945, the world’s most powerful statesmen — Churchill, Stalin, and Truman — resided in Neubabelsberg’s villas. In recent years, many of these stately homes have been meticulously restored, and today they shine once again in their former splendour. Potsdam benefits from excellent transport connections via nearby motorways, ensuring easy access to central Berlin and Berlin Brandenburg Airport (Ber). The Berlin city limits adjoin Potsdam directly. All districts are well connected by bus and tram services, while the regional express trains and S-Bahn provide direct access to Berlin Central Station. A regional train connection also offers direct service to Berlin Brandenburg Airport.- Marble and natural stone floors, partly with decorative inlays - Underfloor heating throughout - Luxury fitted kitchen with high-end appliances - Two marble fireplaces - Comprehensive camera and alarm system with interior and exterior surveillance - Smart home control system (Merten bus system) - Dual heating systems (gas and heat pump with cooling function) - Several sun terraces with lake and garden views - Indoor pool with counter-current system - Sauna and wellness area - Private boathouse (suitable for boats up to approx. 9 x 3.2 m, up to 4 tons) - Automatic garden irrigation system with 32 control zones - Elaborately landscaped outdoor areas - Three robotic lawn mowers - Natural stone staircases and terraces - Two garages - Additional building plot (currently used as part of the garden)Our Service for You as the Property Owner We are pleased to provide you with a complimentary valuation of your property based on its current market value, to develop a tailored sales strategy, and to accompany you throughout the entire sales process until its successful completion. VON Poll Real Estate and its team stand for the values of integrity, reliability, and discretion. Our national and international network enables us to bring together sellers or landlords with suitable clients in the best possible way. Already in our first conversation, we can inform you about the number of qualified prospective buyers currently registered with us. Please feel free to visit us personally, call us, or send us an email – we look forward to meeting you. Disclaimer Please note that the property information, documents, and plans provided by us are based on data supplied by the owner or landlord. Therefore, we cannot assume any liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of our clients to verify the details and data contained therein for accuracy. We kindly ask for your understanding that complete property details can only be shared once we have received the full contact information of the interested party (residential address, telephone number, etc.).

Kauf von Immobilien - In historisch bedeutungsvoller Lage erwartet Sie erstklassiger Wohnkomfort, denn der Neubau ist eine Weiterführung der Potsdamer Villenarchitektur. Es wird großzügig gewohnt und einmalige Sichtachsen versprechen Wohlfühlambiente. Entdecken Sie dieses Juwel vor den Toren Berlins.„Maiglöckchenhof“ bietet ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Es besitzt einen Zugang zum beliebten Volkspark Potsdam und garantiert so einen hohen Wohlfühlfaktor. Die benachbarte Biosphäre Potsdam verzaubert Besucher aus der ganzen Welt regelmäßig. Zwischen Wasserfällen und einer exotische Tropenwelt kann man hier hervorragend entspannen. Mit der renommierten Fachhochschule Potsdam, der Leonardo-da-Vinci Schule und auch der Grundschule Bornstedter Feld Ii sind erstklassige Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld des Projektes zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Tram-Linie 96 hält unmittelbar vor dem Objekt. Potsdams Altstadt ist in zehn Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen nach Berlin und ins weiter Umland in nur 20 Minuten.• Offener Wohn, Koch- und Essbereich mit Balkon • Parkett und Fußbodenheizung • Badezimmer 1 mit bodengleicher Dusche und Fenster • Badezimmer 2 en suite mit Badewanne und Fenster • Bodentiefe Fenster • Hauswirtschaftsraum • Kellerabteil • TG-Stellplatz