Immobilien Upper Franconia: 12 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Seelenfrieden garantiert durch die Größe des Grundstücks, außerhalb des Dorfes

Kauf von Immobilien - Historisches Forsthaus/Jagdschlösschen aus dem 16. Jahrhundert mit ummauertem Parkgarten und 2 Nebengebäuden. Ideal für die Großfamilie, Mehrgenerationen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Dieses außergewöhnliche Anwesen blickt auf eine lange Geschichte zurück und verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit praktischen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im 16. Jahrhundert errichtete Jagdschlösschen/Forsthaus liegt eingebettet in eine 1.754 m² große, gepflegte Grünfläche, eingefasst von einer historischen Sandsteinmauer. Alter, gewachsener Baumbestand und harmonisch angelegte Gartenbereiche schaffen eine geschützte und private Atmosphäre. Die historische Sandsteinmauer, die das gesamte Grundstück umrandet, bildet eine authentische und repräsentative Begrenzung und unterstreicht den denkmalgeschützten Charakter des Anwesens. Sie verleiht dem Anwesen eine geschützte Atmosphäre. Im Inneren finden sich zahlreiche originale Ausstattungsdetails, die bis heute erhalten sind: Beispielsweise die Toskanische Säule in der repräsentativen Eingangshalle, Stuckarbeiten aus dem 18. Jahrhundert in der Beletage, im 1. Og, Alkoven und bemalte Vertäfelungen in ihrer ersten Fassung im Mansardgeschoss und zwei eindrucksvolle Gewölbekeller. Außerdem originale Dielen- und Parkettböden, ein repräsentatives Treppenhaus und sichtbare Balkendecken. Ergänzt wird das Ensemble durch eine sehr geräumige Scheune, einen eigenen Sandstein Brunnen und eine Sauna in der seitlichen Remise. Die Scheune im rückwärtigen Bereich des Grundstücks und die Remise stehen nicht unter Denkmalschutz. Das Hauptgebäude ist funktional intakt und sofort nutzbar und bietet zugleich auch Potenzial für Modernisierungen, die den historischen Charakter bewahren und den Wohnkomfort noch erweitern können. Die solide Bausubstanz, großzügige Raumzuschnitte und hochwertige historische Materialien bilden eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Aufwertung. Zudem bietet das Anwesen die Möglichkeit, von steuerlichen Abschreibungen und Förderungen im Rahmen des Denkmalschutzes zu profitieren. Diese finanziellen Vorteile machen das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die wirtschaftlich sinnvoll investieren möchten. Diese Immobilie ist ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf Authentizität, Privatsphäre und flexible Nutzungsperspektiven legen. Erwähnenswert ist auch die Helligkeit der einzelnen Räume, die ein besonderes Wohlgefühl vermittelt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir stehen Ihnen hierfür nur zu gerne zur Verfügung und freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!Ideale Einbindung in die Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Fürth. Die Gemeinde Heroldsbach liegt in angenehmer Distanz zu den Städten Forchheim, Erlangen, Herzogenaurach und natürlich Nürnberg - ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität. Heroldsbach liegt in unmittelbarer Nähe der B470 und der A73 zwischen Forchheim und Höchstadt, in einer ländlichen, etwas hügeligen und bewaldeten Landschaft. Die Gemeinde ist angeschlossen am Naherholungsbereich Erlangen. Sehenswürdigkeiten in der Fränkischen Schweiz, wie Höhlen, Schlösser, Burgen, Ruinen und Museen sind per Auto oder durch öffentliche Busverbindungen gut erreichbar. Nicht zu vergessen die offizielle Anerkennung als Gebetsstätte der Gemeinde Herolsbach, die den Ort auch für Pilger und Touristen attraktiv macht. Es gibt Supermärkte und Bäckereien - eine gute Infrastruktur ist gewährleistet.Ein unter Denkmalschutz stehendes ehemaliges

Kauf von Immobilien - Dieses prachtvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1907 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2003 in einem sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität sowie eine stilvolle Verbindung aus Tradition und Modernität. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 340 m² verteilen sich insgesamt 11 Zimmer, darunter fünf komfortable Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Das ca. 1.021 m² große Grundstück bietet ein weitläufiges Umfeld und ausreichend Freiraum. Neben dem Hauptgebäude steht ein elegantes Nebengebäude zur Verfügung, das multifunktionell nutzbar ist und somit zusätzlichen Raum für individuelle Ideen, Büro, Gäste oder als Rückzugsort bietet. Die Außenbereiche werden aktuelle als PKW-Stellplatzfläche genutzt, lassen aber viel Platz für gestalterische Möglichkeiten, zur Entspannung oder zur Präsentation Ihres Geschäftes. Der repräsentative Charakter des Hauses wird besonders durch das imposante Treppenhaus unterstrichen, das nicht nur funktional, sondern auch ein architektonisches Highlight darstellt. Die mit Liebe zum Detail ausgesuchte Ausstattung und die sorgfältige Modernisierung vereinen stilvolles Wohnen mit zeitgemäßer Technik. Bereits beim Betreten nehmen Sie die liebevolle Ausarbeitung wahr, die das gesamte Anwesen prägt: Historische Elemente wurden akzentuiert und gekonnt mit modernen Komponenten ergänzt. Die großzügig geschnittenen, hellen Wohnräume profitieren von einer hervorragenden Lichtführung und schaffen eine angenehm freundliche Atmosphäre. Hier genießen Sie Raumvielfalt auf höchstem Niveau – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen, große Familien oder die Verbindung von Wohn- und Arbeitsbereich unter einem Dach. Der Zustand des Hauses ist tadellos und entspricht den Ansprüchen gehobener Wohnkultur. Ob Sie repräsentative Räume für Ihr Unternehmen suchen oder großzügiges Wohnen mit Flair bevorzugen – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Optionen zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wünsche. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus begeistern und entdecken Sie vor Ort alle Facetten dieser einzigartigen Immobilie.Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage in einem repräsentativem Umfeld von Wohn- und Geschäftshäusern. Coburg ist eine lebendige Stadt mit Zukunft, die seit 2005 den Beinamen „Europastadt“ trägt. Die Vergangenheit zeigt sich in der bezaubernden Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz. Als eines der wirtschaftlichen Zentren Bayerns weist Coburg eine hohe Dichte der unterschiedlichsten Unternehmen auf. Die Fachhochschule genießt internationales Ansehen. Coburg bietet Familien, ebenso wie Singles, Paaren oder Senioren ein attraktives Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die A73 haben Sie eine sehr gute Nord- /Südanbindung nach Erfurt und Bamberg. Mehrmals täglich halten ICE-Züge zur Weiterfahrt nach Berlin und München.

Kauf von Immobilien - Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und stilvolle Eleganz zu einem Wohnensemble der besonderen Art. Auf ca. 257 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und Ästhetik auf harmonische Weise miteinander verbindet. Eingebettet in ein rund 1.170 m² großes Grundstück in attraktiver Ortsrandlage, eröffnet die Immobilie einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Weite und Lebensqualität. Mit insgesamt sieben Zimmern erfüllt das Haus vielfältige Wohnansprüche auf höchstem Niveau. Drei stilvolle Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte, während die drei hochwertig ausgestatteten Badezimmer – zwei mit modernen Duschen, eines mit Badewanne – Komfort und Funktionalität in eleganter Form vereinen. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Einliegerwohnung im Erdgeschoss dar. Mit ca. 55 m² Wohnfläche und separater, hochwertiger Küche eröffnet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Familienangehörige, als repräsentativer Arbeitsbereich oder zur diskreten Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Studio im Dachgeschoss mit ca. 49 m², das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Praxis eignet und dem Haus zusätzliche Exklusivität verleiht. Der neuwertige Zustand dieser Immobilie ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Modernste Haustechnik, insbesondere die energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer durchgängigen Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Raumklima und nachhaltigen Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider: Edles Eichenparkett, großformatige Fliesen sowie überhohe Türen von ca. 2,10 m schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Großzügige Deckenhöhen – bis zu ca. 2,58 m – unterstreichen den offenen, luftigen Charakter der Räume und verleihen dem Haus eine besondere architektonische Eleganz. Auch der Außenbereich wurde mit höchstem Anspruch gestaltet: Der professionell angelegte Garten fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Hier verbinden sich Ästhetik und Funktionalität zu einem Ort der Entspannung und Lebensfreude. Die massiv errichtete Dreifachgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie perfekt ab. Die Lage in der „Fränkischen Toskana“ steht für eine einzigartige Verbindung aus naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Sanfte Hügel, weite Ausblicke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür – ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Inspiration bietet. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen: eine Immobilie, die durch Qualität, Lage und Zustand überzeugt und ein Lebensgefühl vermittelt, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich vor Ort von der außergewöhnlichen Ausstrahlung dieser Immobilie begeistern.Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Lohndorf, einem charmanten Ortsteil von Litzendorf im Landkreis Bamberg. Die Umgebung zählt zur sogenannten „Fränkischen Toskana“ – einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Oberfrankens, die für ihre sanften Hügel, weitläufigen Felder und idyllischen Täler bekannt ist. Hier genießen Sie die beeindruckende Natur direkt vor der Haustür: Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Erholung im Grünen ein und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die unmittelbare Ortsrandlage sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld fernab des Trubels. Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet. Das nahegelegene Litzendorf bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Die UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und überzeugt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, einer lebendigen Altstadt sowie zahlreichen Restaurants und Cafés. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A70 erreichen Sie die Region sowie die Städte Bamberg und Bayreuth schnell und unkompliziert. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine solide Anbindung an die umliegenden Orte und die Stadt Bamberg. Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe, Landschaft und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Diese Immobilie entfaltet ihre besondere Atmosphäre am besten vor Ort. Wir freuen uns darauf, sie Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.- freistehendes Efh, Bj 2021 - neuwertiger, sofort bezugsfertiger Zustand - ca. 257 qm Gesamtwohnfläche - ca. 55 qm Elw - ca. 1.170 m² Grundstück - 7 Zimmer (3 Schlafzimmer) - 3 moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer - dreifach Garage - 8 Stellplätze - durchgehend gehobene Ausstattung - durchgehende Fußbodenheizung - moderne Wärmepumpe (energieeffiziente Heiztechnik) - Solaranlage für Warmwasser - Wintergarten bereits vorbereitet - Starkstromanschluss - eigener Brunnen für Gartenwasser - Garten professionell durch Gartenbaufirma konzipiertGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 42.30 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Exklusives Wohnen in ländlicher Idylle! Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.257 m² befindet sich dieses stilvolle Landhaus aus dem Jahr 1922, das mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert wurde. Traditioneller Charme verbindet sich hier mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachter Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von rund 332 m² bietet das Anwesen großzügige Räume und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Ein integrierter Aufzug ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen über mehrere Etagen und sorgt auch langfristig für hohen Wohnkomfort. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einem herrlichen Ausblick in die umliegende Natur. Die hochwertige Einbauküche ist modern gestaltet und mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet – ideal für alle, die Genuss und Kochen auf höchstem Niveau schätzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvolles Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Nebenraum, der sich hervorragend als Stauraum oder Vorratsbereich eignet. Im Obergeschoss liegt die private Wohnebene mit einem stilvollen Badezimmer inklusive Badewanne und barrierefreier Dusche sowie einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. In einem der Räume ist aktuell eine Sauna installiert – ideal geeignet, um hier einen privaten Wellnessbereich zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Elegante Glasabtrennungen sorgen für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres hochwertig gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und barrierefreier Dusche sowie ein eindrucksvoller Wohnbereich mit großer Panorama-Giebelverglasung und einem wunderschönen Blick ins Grüne. Das weitläufige Grundstück sorgt für Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Scheune mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie umfangreichen Lagerflächen ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich sind dort drei Pferdeboxen installiert, wodurch sich das Anwesen auch ideal für Pferdeliebhaber oder Tierhaltung eignet. Ein traditioneller Gewölbekeller schafft optimale Bedingungen zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit weitem Blick über die Natur und eröffnet eine hohe Lebensqualität fernab des Alltags. Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint historischen Charakter, moderne Ausstattung und ein eindrucksvolles Grundstück – ein echtes Unikat mit besonderem Lebensgefühl.Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Gemeinde Prebitz im Landkreis Bayreuth. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnahes Wohnen und eine idyllische Umgebung schätzen. Die Stadt Bayreuth ist mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt und verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Städte Pegnitz und Creußen liegen in angenehmer Entfernung. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Exklusives Landhaus aus 1922, 2020/21 kernsaniert Wohnfläche: rund 332 m² Grundstück: ca. 3.257 m² in ländlicher Idylle Integrierter Aufzug für barrierearmes Wohnen Hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten Sauna mit Potenzial für Wellnessbereich Ausgebautes Dachgeschoss mit Panorama-Giebelverglasung Stillvolle Badezimmer mit Wannen und barrierefreien Duschen Freistehende Badewanne Weitläufiges Grundstück mit viel Raum für individuelle Gestaltung Große Scheune: Platz für zwei Fahrzeuge + Lagerflächen Drei Pferdeboxen – ideal für Tierhaltung Traditioneller Gewölbekeller für Wein oder Lebensmittel Ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert Einzigartiges Zusammenspiel von historischem Charakter, moderner Ausstattung & großem GrundstückGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 86.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - This exceptional villa, situated in one of the most sought-after elevated locations in the Bamberg hills, combines modern architecture, clean lines, and the highest level of living comfort to create a home of absolute premium class. Built in 2013, the property sits on an approximately 800 m² plot on a prestigious hillside location, characterized by tranquility, privacy, and a connection to nature. The impressive panorama over the rooftops of Bamberg creates a unique atmosphere at any time of day. The approximately 307 m² of living space extends over three architecturally perfect levels, harmoniously blending spaciousness, clarity, and elegance. Even the inviting entrance area conveys a sense of expansiveness and high quality, which continues in the light-filled living and dining area. Floor-To-Ceiling windows offer breathtaking views of the cityscape and create an exclusive living environment. The directly adjoining terraces and garden extend the living space outdoors, providing havens of peace, inspiration, and stylish enjoyment. The exquisitely equipped kitchen blends harmoniously into the open-plan living concept and meets the highest standards of design and functionality. Four spacious bedrooms offer privacy and retreats. Two elegantly designed bathrooms with high-quality fixtures, generous showers, and stylish bathtubs convey an exclusive spa-like feeling. A particular highlight of the house is the integrated sauna, which not only offers relaxation at the highest level but also creates a unique and atmospherically impressive wellness experience with its view over the city of Bamberg – a combination of tranquility, luxury, and panoramic views. The property& 39 s features reflect quality and sophistication in every detail: solid brick construction, a waterproof concrete foundation, triple-glazed windows with electric aluminum roller shutters, modern building technology with comprehensive data cabling, an energy-efficient solar system for domestic hot water, and underfloor heating throughout ensure the highest level of living comfort. A spacious four-car garage with a wallbox and additional outdoor parking spaces complete the exclusive overall impression. Located on the prestigious edge of the hills, this property is among Bamberg& 39 s most coveted addresses. The immediate proximity to the Michelsberg Forest lends the surroundings an idyllic, natural feel, while the view over the historic old town creates a consistently beautiful backdrop. Despite its elevated, tranquil setting, Bamberg& 39 s vibrant city center, with its numerous high-quality restaurants, charming cafés, diverse shopping opportunities, educational institutions, and medical infrastructure, is easily accessible. This location uniquely combines urban convenience, a connection to nature, and exclusivity. The property is in immaculate, virtually new condition, allowing for a straightforward move-in without any renovations. This villa is a prestigious and stylish retreat for discerning buyers who appreciate an exceptional living environment and place particular value on spaciousness, privacy, and one of Bamberg& 39 s most exclusive addresses. We look forward to your inquiry and the opportunity to personally present this exceptional property to you. Situated in one of Bamberg& 39 s most exclusive locations, in the sought-after hills, this extraordinary villa boasts breathtaking views across the entire city. Perched high above the rooftops of the Unesco World Heritage city, this property offers a unique panorama of the historic old town, the majestic cathedral, and the venerable Altenburg castle. This privileged elevated position combines nature, tranquility, and privacy with immediate proximity to urban life – a rare combination that makes this property an exclusive gem. The estate impresses with its spacious, light-filled architecture, where the open floor plan skillfully showcases the breathtaking views of Bamberg. Large windows harmoniously connect the interior and exterior spaces, creating an atmosphere of spaciousness and elegance. Terraces and lovingly landscaped gardens invite you to fully enjoy the spectacular views and the serenity of the elevated location at any time of day. Especially in the evenings, the view over the illuminated city transforms into a captivating spectacle. The Bamberg hillside area has always been among the most sought-after residential locations in the region. Here, you reside in a well-established, well-maintained environment with a high quality of life. Despite its tranquil, exclusive hillside location, the villa boasts excellent connections to the city center: the historic old town with its restaurants, boutiques, cultural institutions, and attractions is just minutes away. Public transportation and the main train station, with connections to Nuremberg, Würzburg, and Munich, are also easily accessible. The A73 motorway provides quick access to the entire metropolitan region. All essential amenities are within easy reach – from shops and schools to medical facilities. At the same time, the elevated, nature-filled setting offers a wealth of leisure and recreational opportunities: walks to Altenburg Castle, hikes through the Michelsberg Forest, or relaxing hours in your own garden overlooking Bamberg make living here a truly sensory experience. This villa embodies the epitome of exclusive living in Bamberg. It combines sophisticated architecture with unparalleled views, an excellent location, and the highest quality of life. A home for those seeking something special – stylish, quiet, yet right in the heart of one of Germany& 39 s most beautiful cities. - Separate parent/children& 39 s areas - Sauna - Terrace - Conservatory - Garden - 2 balconies with panoramic views - 4 garage parking spaces - 3 open parking spaces. An energy performance certificate is available. It is valid until August 2, 2033. Final energy consumption is 60.96 kWh/(m² a). The primary energy source for heating is gas. According to the energy performance certificate, the building was constructed in 2013. The energy efficiency class is B. Money Laundering: As a real estate brokerage company, von Poll Immobilien GmbH is obligated under Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the German Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contracting party when entering into a business relationship, or as soon as there is a serious interest in concluding a real estate purchase agreement. For this purpose, we are required under Section 11 Paragraph 4 of the German Money Laundering Act (GwG) to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) – for example, by taking a copy. In the case of a legal entity, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the real estate agent must retain the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate under Section 11 Paragraph 6 of the GwG. Liability: Please note that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of our clients to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All real estate offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale or rental, or other prior use. Our Service For You As A Property Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed free of charge and without obligation by one of our real estate specialists. Our nationwide and international network enables us to bring sellers/landlords and prospective buyers/tenants together in the best possible way.

Kauf von Immobilien - Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Stellplätzen - vielseitig nutzbar im Herzen von Bamberg Im Herzen von Bamberg präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eignet. Das im Jahr 2008 fertiggestellte Anwesen überzeugt durch seine äußerst gepflegte Erscheinung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Lage, die eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Arbeiten ermöglicht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 524 m², verteilt auf zwei Gebäude, bietet das Objekt 26 Zimmer, darunter 17 Schlafzimmer und acht Badezimmer. Durch diese großzügige Struktur ist die Immobilie sowohl für größere Familien, Wohngemeinschaften und Ferienwohnungen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten hervorragend geeignet. Das etwa 610 m² große Grundstück schafft mit einem geschlossenen Innenhof, Stellplätzen und einem angrenzenden Gartenbereich einen Ort der Ruhe und Privatsphäre mitten im urbanen Leben. Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem freundlichen Ambiente. Über das zentral gelegene Treppenhaus sind die einzelnen Etagen bequem erreichbar und bieten auf jeder Ebene gut geplante, flexibel nutzbare Räume. Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit des Gebäudes: Das Wohn- und Geschäftshaus ist durch die Vielzahl der Räume individuell nutzbar. So lassen sich Wohnen und Arbeiten bequem miteinander verbinden, da sowohl private Wohnbereiche als auch großzügige Flächen für Büros oder Praxen zur Verfügung stehen. Durch die Anzahl der Zimmer eignet sich das Haus zudem hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung an mehrere Parteien. Das Objekt ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Die acht Badezimmer gewährleisten auch bei hoher Belegung einen reibungslosen Tagesablauf. Sämtliche Sanitäreinrichtungen sind zweckmäßig gestaltet und bieten alles, was im Alltag gebraucht wird. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer soliden Standardqualität. Böden, Fenster und Wände befinden sich in gepflegtem Zustand und lassen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Grundstück rund um das Haus bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten der persönlichen Gestaltung. Hier lassen sich gemütliche Sitzplätze im Freien oder gärtnerische Aktivitäten realisieren. Zusätzlich stehen ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung, was den Wohn- und Arbeitskomfort weiter unterstreicht. Auch die Lage des Objekts überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Perspektiven und passt sich den Wünschen seiner künftigen Nutzer flexibel an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses für Ihr individuelles Konzept. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Bamberg gilt als eine der begehrtesten Städte für anspruchsvolle Immobilieninvestoren und überzeugt durch stabile Wachstumsraten, hohe Lebensqualität, eine optimale Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Welterbestadt bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Urbanität – mit niedriger Kriminalitätsrate, exzellenter Gesundheitsversorgung und einem vielfältigen Bildungsangebot. Der Immobilienmarkt in Bamberg zeichnet sich durch ein begrenztes Neubauangebot, insbesondere im historischen Kern, sowie durch kontinuierliche Wertsteigerungen aus. Premiumlagen wie die Altstadt und die malerischen Flussuferbereiche erzielen bereits heute hohe Preise und bieten ein vielversprechendes Wachstumspotenzial. Wirtschaftlich profitiert Bamberg von einem diversifizierten Arbeitsmarkt mit Schwerpunkten in Bildung, Gesundheitswesen, It und dem Mittelstand – bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit. Investitionen in Stadtentwicklung, nachhaltige Mobilität und Digitalisierung unterstreichen die Zukunftsfähigkeit und Werthaltigkeit des Immobilienmarktes. Die zentrale Lage ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zu einem breit gefächerten Angebot an Annehmlichkeiten, die den Standort für Investoren besonders attraktiv machen. Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch gastronomische und kulturelle Angebote nur wenige Minuten entfernt. In fußläufiger Nähe liegen renommierte Bildungseinrichtungen wie das Maria-Ward-Gymnasium und die Maria-Ward-Realschule. Ergänzt wird dieses Bildungsangebot durch Kindergärten und Grundschulen, die innerhalb von sechs bis zehn Minuten erreichbar sind – ein Pluspunkt, der die Attraktivität für Familien als Mieter oder Käufer weiter erhöht. Die Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in direkter Umgebung gewährleistet. Die nächstgelegenen Arztpraxen sind bereits nach ein bis zwei Minuten zu Fuß erreichbar, während Kliniken wie das Klinikum am Michelsberg in weniger als 20 Minuten erreichbar sind. Das gastronomische Angebot rund um die Immobilie überzeugt mit einer Vielfalt an erstklassigen Restaurants, Cafés und Bars, die in nur ein bis vier Minuten zu Fuß erreichbar sind und somit eine hohe Lebensqualität garantieren. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter moderne Fitnessstudios, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Biomärkte sind in drei bis vier Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Busstationen und dem Bahnhof Bamberg in der Nähe, gewährleistet optimale Mobilität. Darüber hinaus unterstreichen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie der Flugplatz Bamberg-Breitenau und der Flughafen Nürnberg (ca. 70 km entfernt) die exzellente regionale und überregionale Verkehrsinfrastruktur. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur trägt zu einer langfristig positiven Wertentwicklung bei und macht Bamberg zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Investoren liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 123.70 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 123.70 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Dieses beeindruckende Anwesen präsentiert sich in einer idyllischen Wohnstraße mit begrenztem Anliegerverkehr auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.338 m² – ein echtes Unikat für alle, die das Besondere und die Nähe zur Natur schätzen. Mit 292 m² Wohnfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum, eine durchdachte Architektur und eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Wohlbehagen vermittelt. Sechs großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, schaffen ein Ambiente, das Familie, Arbeit und Erholung perfekt miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit eigenem Zugang. Es eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Hier lässt sich Wohnen und Leben ganz individuell gestalten. Der Garten ist ein Traum: Er ist liebevoll angelegt, malerisch eingewachsen und dennoch pflegeleicht. Hier kann man die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen. Ein geschmackvoll gestalteter Teich mit einem charmanten Sitzbereich fügt sich harmonisch in das Gartenbild ein und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Rückzugsortes. Drei Balkone und zwei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz – ob für das Frühstück im Grünen oder für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Die Terrassen sind so ausgerichtet, dass sie mit der Sonne wandern und so zu jeder Tageszeit ein besonderes Licht- und Stimmungsbild im Freien ermöglichen. Zwei Garagen und zwei Freiplätze ergänzen das großzügige Platzangebot und sind ideal für alle, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Seele: Es ist stilvoll, solide gebaut und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. Interessiert? Dann stellen Sie direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie Von Poll Immobilien Forchheim unter 09191 –. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Forchheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einer ansprechenden Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und der Forchheimer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Auch die Autobahn A73 ist schnell zu erreichen, sodass eine hervorragende Verbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen besteht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Fränkische Schweiz, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie gemütliche Biergärten liegen quasi vor der Haustür und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.Ausstattungs-Highlights im Überblick - Massive Bauweise und durchdachte Architektur, Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine bis ins kleinste Detail durchdachte Architektur – jedes Element wurde mit Präzision und Liebe zum Handwerk umgesetzt. - Großzügige Raumgestaltung: Die weitläufigen, offenen und hellen Räume schaffen ein modernes Wohngefühl und ermöglichen einen harmonischen Übergang zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen. - Blick ins Grüne: Von nahezu jedem Raum aus eröffnet sich ein herrlicher Ausblick in die umliegende Natur, der sofort für ein Gefühl von Ruhe und Weite sorgt und den Alltag entschleunigt. – Romantischer Gartenteich mit Sitzecke: Eingebettet in die liebevoll angelegte Gartenlandschaft lädt der Teich mit seiner gemütlichen Sitzecke zum Verweilen, Lesen oder Entspannen ein. - Privatsphäre und Rückzug: Der Garten ist so gestaltet, dass Sie ungestörte Privatsphäre genießen und zugleich ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien haben. - Komfortable Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze bieten großzügig Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. - Fußbodenheizung - Offener Kamin im Wohnzimmer - Die Rollläden im Haus sind überwiegend elektrisch - Alle elektrischen Rollläden im Erd- und Untergeschoss sind mit Zeitschaltuhren ausgestattet. - Beide Garagen sind elektrisch bedienbar. Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Heimkino, Fitnessraum oder Homeoffice.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Erleben Sie Exzellenz auf allen Ebenen – diese außergewöhnliche Villa, entworfen vom renommierten Designer Graf Pilati, verbindet klassische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Errichtet im Jahr 1982, umfassend generalsaniert 2008 und zuletzt 2024 technisch aktualisiert, präsentiert sich das Anwesen in nahezu neuwertigem Zustand – eine architektonische Rarität, die historisches Flair mit zeitgemäßem Luxus harmonisch vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 620 M² – davon ca. 435 M² barrierefrei im Erdgeschoss – erfüllt diese Residenz höchste Ansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 43 M² samt hochwertiger Küche, einen exklusiven Wellnessbereich mit ca. 150 M², weitläufige Terrassen sowie eine beeindruckende Fernsicht über das Umland. Das vollständig nicht einsehbare Grundstück von ca. 2.758 M² garantiert absolute Privatsphäre und höchsten Komfort. Schon beim Eintreten eröffnet sich ein imposantes Raumgefühl. Die lichtdurchflutete Eingangshalle führt in großzügige Empfangsbereiche, Wohnhalle, Salon, Bibliothek, Speise- und Frühstücksraum sowie eine elegante Galerie. Jeder Raum beeindruckt durch klare Linienführung, Großzügigkeit und ein kompromisslos exklusives Interieur. Erlesen verarbeitete Marmorböden mit Mosaikeinlagen, seidenbespannte Einbauschränke, stilvolle Deckenverzierungen und eine fein abgestimmte italienische Möblierung unterstreichen den repräsentativen Charakter. Drei luxuriöse Schlafsuiten mit angrenzenden Ankleidebereichen bieten höchsten Komfort und Privatsphäre. Die Hauptbadezimmer sind ein Glanzstück klassischer Opulenz – ausgestattet mit edlem Marmor, Einbauspiegeln und vergoldeten Armaturen. Die großzügige Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und wird durch Vorratsräume, eine separate Anrichte sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsbereich ergänzt. Auch hier dominieren hochwertige Materialien und stilvolle Details. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit ca. 150 M²: eine stilvolle Schwimmhalle mit 5 × 10 m-Becken, Umkleide- und Duschzonen, hochwertiger Sauna und nicht einsehbarem Freisitz. Edle Glas-Mosaike und stimmungsvolle Lichtkonzepte schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Für behagliche Wärme sorgt eine zentrale Öl-Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten im Boden versenkte Konvektoren mit Messinggittern an den Panoramafenstern eine technisch wie gestalterisch durchdachte Lösung. Zwei offene Kamine – im Wohnbereich und im überdachten Außenbereich – sowie Springbrunnenanlagen verleihen dem Anwesen zusätzliche Eleganz. Die Außenanlagen sind ebenso durchdacht wie prachtvoll: Eine Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze und ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand verbinden Privatsphäre, Natur und Repräsentation. Die gepflegte Grünanlage eignet sich ideal für Rückzug und stilvolle Gartenfeste. Die Villa liegt in einer begehrten, diskreten Wohnlage mit perfekter Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Bamberg überzeugt durch die Nähe zu Golfclubs, Spitzenrestaurants und Flughäfen. Diese Liegenschaft ist ein Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht suchen, sondern erwarten. Eine seltene Gelegenheit, architektonische Klasse mit emotionalem Anspruch zu vereinen. Vereinbaren Sie noch heute eine persönliche Besichtigung – und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser Villa begeistern.Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in Wildensorg, einer der begehrtesten und privilegiertesten Wohnlagen Bambergs. Die erhöhte Südwestlage am Fuße des Michelsbergs eröffnet nicht nur einen faszinierenden Panoramablick über die UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg und die sanft geschwungene Landschaft der Fränkischen Toskana, sondern garantiert zugleich Ruhe, Diskretion und höchste Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von stilvoller Villenarchitektur, weitläufigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für anspruchsvolle Käufer, die diskrete Zurückgezogenheit mit urbaner Nähe kombinieren möchten. Das nicht einsehbare Grundstück garantiert absolute Privatsphäre in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung exzellent: Die historische Altstadt von Bamberg mit ihren exquisiten Restaurants, Galerien, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Internationale Schulen, hochklassige medizinische Institutionen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind ebenfalls bequem erreichbar. Der Autobahnanschluss (A70 / A73) ist in etwa 10 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den Metropolregionen Nürnberg, Würzburg und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Bamberg bietet regelmäßige Direktverbindungen nach München, Berlin, Hamburg und in andere europäische Metropolen. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 45 Minuten erreichbar und bietet internationalen Anschluss – ideal für Geschäftsreisen oder spontane Wochenendtrips. Wildensorg vereint Naturidylle, Sicherheit und Exklusivität mit städtischer Infrastruktur – eine seltene Kombination, die diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen im Bamberger Raum macht.- Nicht einsehbares, ca. 2.758 M² großes Grundstück in exklusiver Südwestlage - Ca. 620 M² Wohnfläche, davon ca. 435 M² barrierefrei im Eg - Südhanglage mit beeindruckendem Fernblick über die Stadt und ins Grüne - Repräsentative Außenbereiche mit Doppelgarage, Terrassen und zwei Springbrunnen - Luxuriös gestalteter Freisitz mit Privatsphäre - Raumhohe Panoramafenster mit zusätzlicher Konvektorenheizung und Messing-Gitterrosten - Fußbodenheizung im gesamten Haus (Ölzentralheizung) - Verwendung hochwertigster Materialien auf allen Ebenen des Anwesens - Edle Marmorböden mit kunstvollen Mosaikeinlagen - Stilgerechte, exklusive und perfekt aufeinander abgestimmte Designer-Inneneinrichtung im italienischen Luxus-Stil (Interieur kann nach Absprache übernommen werden): - Hochwertigste, maßgefertigte Designermöbel - Prächtige Kristallkronleuchter in Repräsentationsräumen - Edle, maßgefertigte Vorhänge und Stoffbespannungen aus feinster Seide - Dekorative Keramiksäulen in klassischer Eleganz - Drei exklusive Designerbäder, u. a. Mit Marmor, Spiegelwänden und Goldarmaturen - Zwei stilvolle offene Kamine für behagliches Ambiente - Großzügiger Wellnessbereich (ca. 150 m²) mit: - Schwimmhalle (Beckenmaß ca. 5 m x 10 m) - Hochwertige Sauna - Separate Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche und separater Küche – ideal für Gäste oder Personal - Alarmanlage - Ölheizung mit 38.000 Liter Tankvolumen (erneuert im Jahr 1991)Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.90 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist B. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Historisches Forsthaus/Jagdschlösschen aus dem 16. Jahrhundert mit ummauertem Parkgarten und 2 Nebengebäuden. Ideal für die Großfamilie, Mehrgenerationen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Dieses außergewöhnliche Anwesen blickt auf eine lange Geschichte zurück und verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Das im 16. Jahrhundert errichtete Jagdschlösschen/Forsthaus liegt eingebettet in eine 1.754 m² große, gepflegte Grünfläche, eingefasst von einer historischen Sandsteinmauer. Alter, gewachsener Baumbestand und harmonisch angelegte Gartenbereiche schaffen eine geschützte und private Atmosphäre. Die historische Sandsteinmauer, die das gesamte Grundstück umrandet, bildet eine authentische und repräsentative Begrenzung und unterstreicht den denkmalgeschützten Charakter des Anwesens. Sie verleiht dem Anwesen eine geschützte Atmosphäre. Im Inneren finden sich zahlreiche originale Ausstattungsdetails, die bis heute erhalten sind: Beispielsweise die Toskanische Säule in der repräsentativen Eingangshalle, Stuckarbeiten aus dem 18. Jahrhundert in der Beletage, im 1. Og, Alkoven und bemalte Vertäfelungen in ihrer ersten Fassung im Mansardgeschoss und zwei eindrucksvolle Gewölbekeller. Außerdem originale Dielen- und Parkettböden, ein repräsentatives Treppenhaus und sichtbare Balkendecken. Ergänzt wird das Ensemble durch eine sehr geräumige Scheune, einen eigenen Sandstein Brunnen und eine Sauna in der seitlichen Remise. Die Scheune im rückwärtigen Bereich des Grundstücks und die Remise stehen nicht unter Denkmalschutz. Das Hauptgebäude ist funktional intakt und sofort nutzbar und bietet zugleich auch Potenzial für Modernisierungen, die den historischen Charakter bewahren und den Wohnkomfort noch erweitern können. Die solide Bausubstanz, großzügige Raumzuschnitte und hochwertige historische Materialien bilden eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Aufwertung. Zudem bietet das Anwesen die Möglichkeit, von steuerlichen Abschreibungen und Förderungen im Rahmen des Denkmalschutzes zu profitieren. Diese finanziellen Vorteile machen das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die wirtschaftlich sinnvoll investieren möchten. Diese Immobilie ist ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf Authentizität, Privatsphäre und flexible Nutzungsperspektiven legen. Erwähnenswert ist auch die Helligkeit der einzelnen Räume, die ein besonderes Wohlgefühl vermittelt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir stehen Ihnen hierfür nur zu gerne zur Verfügung und freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!Ideale Einbindung in die Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Fürth. Die Gemeinde Heroldsbach liegt in angenehmer Distanz zu den Städten Forchheim, Erlangen, Herzogenaurach und natürlich Nürnberg - ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität. Heroldsbach liegt in unmittelbarer Nähe der B470 und der A73 zwischen Forchheim und Höchstadt, in einer ländlichen, etwas hügeligen und bewaldeten Landschaft. Die Gemeinde ist angeschlossen am Naherholungsbereich Erlangen. Sehenswürdigkeiten in der Fränkischen Schweiz, wie Höhlen, Schlösser, Burgen, Ruinen und Museen sind per Auto oder durch öffentliche Busverbindungen gut erreichbar. Nicht zu vergessen die offizielle Anerkennung als Gebetsstätte der Gemeinde Herolsbach, die den Ort auch für Pilger und Touristen attraktiv macht. Es gibt Supermärkte und Bäckereien - eine gute Infrastruktur ist gewährleistet.Ein unter Denkmalschutz stehendes ehemaliges

Kauf von Immobilien - Unique – stately – imposing! Energy-efficient with underfloor heating. This gem will make your heart race! This high-quality property was newly built over a 10-year construction phase. Prior to that, there was a five-year collection phase of the antique building elements used for the interior design. First occupied in approximately 2009. The property is located in the Hof district. The municipality is part of the Franconian Forest Nature Park. Approximately 20 km from Hof/Plauen Airport, a business jet airport, this special property with many highlights offers sophisticated and modern living in a historic setting. It has been extensively renovated to meet today& 39 s living standards, with particular attention paid to replicating the historic structure. The approximately 710 m² are divided into 320 m² of living space on the ground floor and first floor. Approximately 390 m² of usable space, including additional expansion space in the attic. Mixed-Use, multi-use property. The following uses are likely to be approved: helipad, riding arena, pools, animal enclosures, commercial premises, private clinic, museum, company headquarters. The property is expandable. Space for additional buildings is available. Large commercial halls are available upon request. A car collection of approximately 70-100 vehicles can be housed in underground garages or a hall directly adjacent to the property. (Additional charge) Without inventory. Let yourself be enchanted by this exclusive residential property! Further information is available at:

Kauf von Immobilien - Župelevec, 1.300 m2, Gastro-Lokal, 2021 renoviert, 4.500 m2 Grundstück, etabliertes Gastronomieobjekt in der Nähe von Brežice (Župelevec), zum Verkauf. Preis: 3.200.000,00 EUR Zusätzliche Objektbeschreibung Ich verkaufe ein etabliertes Restaurant in der Nähe von Brežice (Župelevec) zusammen mit dem gesamten Grundstück (Parkplätze) und einer Wohnung im Obergeschoss. Das Lokal umfasst Gastraum, Küche (vollständig neue Ausstattung), Keller als Lagerraum und Energiespeicherraum. Neu erbaut ist eine Halle für ca. 300–350 Personen, die vollständig klimatisiert ist (Rekuperation) und die einzige in der näheren Umgebung. Daneben gibt es auch eine große Parkplatzfläche.

Kauf von Immobilien - Industrielle und Logistikhalle, geliefert im Standard Shell & Core (S&C), gelegen in der attraktiven Lage D1 Park Senec. Das Objekt ist für die Bedürfnisse moderner Logistik, Leichtproduktion und industrielle Betriebe konzipiert und verbindet hochwertige Bauweise, hohe Tragfähigkeit und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Strategische Lage am nordwestlichen Stadtrand von Senec mit direkter Anbindung an die Straße Ii/503 und die Autobahn D1 ermöglicht eine effiziente regionale Distribution und logistische Operationen in Mitteleuropa. Konstruktionslösung Tragkonstruktion aus vorgefertigten Stahlbetonelementen mit Säulenraster 12 × 24 m, die flexible Nutzungsoptionen und ein breites Spektrum ermöglichen — von Lagerung bis zur Produktion und Montage. Fassadensystem: - Sandwichpaneele mit Mineralkern - Brandschutz 90 Minuten - Paneelstärke 180 mm (Ral 9006) Dachkonstruktion: - Trapezblech auf Trägerkonstruktion - Rücktragende Tragfähigkeit 25 kg/m² für Technologien - Wärmeisolierung: 200 mm Minerwolle - PVC-Feuchtigkeitsabdichtung 1,8 mm Höhe und Bodenbeläge Halle bietet eine lichte Höhe von 10 m unter dem Dachstuhl, geeignet für: - Hochregallager - Automatisierte Logistiksysteme - Industrielle Betriebe Industrieller Boden: - Stahlbeton verstärkt mit Stahlfasern - Dicke 180 mm - Tragfähigkeit 50 kN/m² (gleichmäßige Belastung) Punktbelastung 60 kN Zugang und Betriebsausstattung Jede Einheit verfügt über eine industrielle Sektionaltor: - wärmegedämmte Paneel (40 mm) - integrierte Verglasung in Höhe von 1,6 m - motorisierte Bedienung - Notausgangstür - mechanische Sicherung - Farbvariante Ral 9007 Standard: 1 Tor (3 × 3 m) pro jeweils 800 m² Halle. Technische Infrastruktur Objekt an Netzspannung, Wasserversorgung und Abwasser, Regenwasserversickerung, Glasfasernetz angebunden. Zusätzliche Technologien (Dreiphasenversorgung, Belüftung, Druckluft) können gemäß Mieterwunsch realisiert werden. Beheizung ist durch Wärmepumpen ausgelegt, was energieeffizienten Betrieb unterstützt. Parken und Branding Geplantes Parken: halle 1 760 m²: 15 – 17 Parkplätze Branding-Optionen: - Fassadenlogo - Werbetürme - Lichtwerbung Flexibilität und Wachstum In Kombination mit dem benachbarten Grundstück (8 742 m² mit Baugenehmigung) entsteht eine einzigartige Möglichkeit zur schrittweisen Erweiterung ohne Verlagerung des Betriebs. Hauptvorteile ✓ Direkte Anbindung an die Autobahn D1 ✓ Genehmigte Bauleitplanung für Logistik und Industrie ✓ Flexibles Shell & Core-Konzept ✓ Hohe Raumhöhe und Bodenbelastbarkeit ✓ Bereitschaft für technologische Anpassungen ✓ Strategische Lage in einer der dynamischsten Industriezonen Slowakeis Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen rufen Sie bitte an: +421 940 987 042

Kauf von Immobilien - Das Anwesen befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch großzügige Grundstücke und eine angenehm ruhige Atmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet einen perfekten Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Diskretion legen. Die Aufteilung des Grundstücks lässt viel Spielraum für einen Neubau und umfasst laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 1.669 m² mit der Flurstücksnummer 597/20. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Gebäude aus dem Jahr 1930, das zum Abriss bereit ist; Die Kosten für den Abbruch und die Entsorgung sind vom Käufer zu tragen. Der aktuell gültige Bebauungsplan deutet auf eine mögliche Bebaubarkeit mit insgesamt ca. 434 Quadratmetern Wohnfläche hin. Es könnten bis zu zwei Doppelhaushälften gebaut werden. In unmittelbarer Nähe ist zudem eine gemischte Wohn- und Gewerbebebauung entstanden. Grünwald im Landkreis München hat rund 11.000 Einwohner und liegt 12 km südlich der Münchner Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, grüner Umgebung und hoher Lebensqualität macht Grünwald zu einer der exklusivsten Adressen in Bayern. Die Gemeinde genießt als Wohnstandort ebenso hohes Ansehen wie als Standort für Anwaltskanzleien und Firmensitze. Aufgrund der begrenzten Freiflächen ist es kaum möglich, neue Bauflächen auszuweisen. Die Innenstadt bietet ein breites Spektrum an etablierter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants, exklusive Boutiquen, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich innerhalb der Gemeinde. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Sekundarschule, im Nachbarort Pullach eine Mittelschule und in Starnberg die Munich International School. Für Familien aus dem Ausland gibt es im Dorf eine internationale Vorschule.  Die Gemeinde bietet ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Der Freizeitpark Grünwalder verfügt über Anlagen für zahlreiche Ballsportarten, Tennisplätze, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar einen Eislaufplatz und einen Kletterturm. Golfer finden den Golfplatz im Nachbarort Straßlach in unmittelbarer Nähe. Das Isartal, die umliegenden Wälder und die nahen Berge und Seen des Alpenvorlandes bieten unzählige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Zentrum von München ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Grünwald ist mit der Straßenbahn an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich 3 km westlich in Höllriegelskreuth und 5 km östlich in Deisenhofen. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen, zur Salzburger Autobahn A8, Österreich und Italien.

Kauf von Immobilien - Dieses besondere Anwesen bietet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 492 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.730 m² zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die die vorhandenen Ferienwohnungen weiter betreiben, ein mehrgenerationen Projekt realisieren oder Wohneinheiten miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus Hauptwohnsitz und separaten Einheiten macht die Immobilie besonders vielseitig. Das im Jahr 1900 errichtete und umfassend sanierte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 14 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Bäder. Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über ca. 216 m², wurde in den Jahren umfangreich saniert und erfüllt Ansprüche an modernes Wohnen. Im Erdgeschoss finden sich Büro- und Wirtschaftsräume, die einen direkten Zugang zum großzügigen Wellnessbereich bieten. Hier steht auf ca. 137 m² zukünftigen Bewohnern und Gästen ein großer Pool, eine Sauna, Duschen und Ruhezonen zur Verfügung – ideal zur Entspannung. Das Obergeschoss überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie einem Schwedenofen. Hier schließt sich ein Schlafzimmer mit Ankleide an, während das Haupt-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss bietet die Immobilie zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie einen Meditation- oder Fitnessraum. Eine Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Der Gebäudekomplex umfasst zusätzlich Wohnungen und Gemeinschaftsräume mit einer Fläche von ca. 276 m², die im Jahre 1999 errichtet wurden. Drei eigenständige und komplett möblierte Einheiten mit voll ausgestatteten Einbauküchen und eigenen Bädern – jeweils mit separaten Zugängen – bieten zahlreiche Nutzungsoptionen. Ob wie aktuell für Ferien-Gäste, oder als Vermietung aber auch als Teil eines mehr Generationen Wohnkonzepts, lassen sich hier individuelle Vorstellungen verwirklichen. Im gemeinschaftlichen Bereich ermöglicht ein Aufenthaltsraum gesellige Stunden, während die Hauswirtschafts- bzw. Lagerräume das Gesamtkonzept ergänzen. Der Außenbereich besticht durch eine Terrasse, einen Spielplatz sowie einen Grillplatz – ideale Voraussetzungen für gemeinsames Leben und Freizeitgestaltung. Die vorhandene PV-Anlage mit einer Leistung von 18,5 kWp steht für ein nachhaltiges Energiekonzept. Zum Angebot gehört zudem ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 18,5 m x 11,5 m und eine Doppelgarage. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende erschlossene bzw. Teilerschlossene Baugrundstücke (1 x 1.799 m², 1 x 518 m², 1 x 838 m²) zu erwerben, um das Ensemble weiter zu erweitern oder individuelle Bauprojekte umzusetzen. Das Gesamtpaket überzeugt durch vielseitig nutzbare Flächen, flexible Wohnmöglichkeiten und eine strukturierte Aufteilung, die sich besonders für Familien, innovative Wohnprojekte, als Generationenhaus oder für Kapitalanleger/Investoren anbietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten dieses besonderen Angebots. Wohnen im Herzen Niederbayerns Die Immobilie liegt in einem traditionsreichen Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, eingebettet im Isar-Inn-Hügelland in einem reizvollen Seitental der Rott. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit solider Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Ortschaft & Gemeinschaft Der Markt blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück – das Marktrecht wurde bereits im Jahr 1388 verliehen. Dieses gewachsene Gemeinwesen mit rund 5.250 Einwohnern überzeugt durch echten Dorfcharakter, nachbarschaftliches Miteinander und ein aktives Vereinsleben – Qualitäten, die in Zeiten des städtischen Wandels immer mehr an Wert gewinnen. Nahversorgung & Infrastruktur Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort selbst sichergestellt. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten und Gemeindebücherei sowie Grund- und Mittelschule sind direkt im Ort vorhanden. Ärztliche Versorgung und weiterführende Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Zentren bequem erreichbar. Verkehrliche Anbindung Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist gut. Die Kreisstadt Pfarrkirchen liegt ca. 7 km entfernt, das bekannte Thermalbad Bad Birnbach ca. 12 km und die Grenzstadt Simbach am Inn ca. 17 km. Für Bahnreisende steht ein Haltepunkt in nur 5 km Entfernung an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit zur Verfügung. Tourismus & Freizeitwert Der Landkreis Rottal-Inn zählt zu den beliebtesten Urlaubsregionen Niederbayerns. Die Gegend ist bekannt für ihre Thermalquellen und Heilbäder, die seit Jahrhunderten Gäste aus aller Welt anziehen – das nahe gelegene Bad Birnbach ist dabei das bekannteste Aushängeschild der Region. Wanderer und Radfahrer profitieren von einem weitläufigen Netz an Touren durch die einzigartige Rott-Inntaler Hügellandschaft. Kulturell überzeugt die Region mit Ausflugzielen wie dem Freilichtmuseum Massing, der Wallfahrtskirche Gartlberg und der historischen Altstadt Passaus, die alle in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Ein ganz besonderes Naturjuwel findet sich direkt vor der Haustür: Die Kaser Steinstube gilt als eines der schönsten Geotope Bayerns und zieht Naturbegeisterte aus der gesamten Region an. Fazit Eine Immobilie in einer Region, die Lebensqualität auf ganzer Linie bietet – ruhiges Wohnumfeld, gewachsene Gemeinschaft, gute Anbindung und eine der attraktivsten Freizeitlandschaften Niederbayerns direkt vor der Tür.Wohnhaus ca. 216M² kernsaniert Erdgeschoss - Büro- und Wirtschaftsräume mit Zugang zum Wellnessbereich Obergeschoss - Wohn-Essbereich mit offener Küche und Schwedenofen - Schlafzimmer mit Ankleide - Haupt-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und Wc - Gäste-WC Dachgeschoss - 2 Kinder- bzw. Schlafzimmer - Meditation-Fitness-Raum - Dachterrasse - Bad mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC Wohneinheiten mit Gemeinschaftsflächen ca. 276M² - kernsaniert 1999 - 3 Wohneinheiten im Obergeschoss - komplett möbliert inkl. Einbauküchen und Bädern - separate Zugänge - Gemeinschaftsfläche mit Aufenthaltsraum, Küche und Hauswirtschaftsraum bzw. Lager im Erdgeschoss - Einrichtung und Möbel im Preis inkludiert Wellnessbereich ca. 137M² - Pool, Sauna, Duschen und Ruhebereichen Außenbereich mit Terrasse, Spielplatz und Grillplatz PV-Anlage 18,5 kWp Nebengebäude-Scheune Grundmaße ca. 18,5M x 11,5m Doppel-Garage + Doppel-Carport gepflasterter Auffahrt und Hofplatz Optional zu erwerbende angrenzende Baugrundstücke 1 x 1.799m² / 1 x 518m² / 1 x 838m²

Kauf von Immobilien - Nymphenburg. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Jugendstiljuwel im Dachgeschoss. Willkommen in Nymphenburg: Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den ersehnten Nachwuchs für seine Gemahlin Schloss Nymphenburg errichten ließ, entwickelte sich der Ort rasch zu einem Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs. Bis heute prägen prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilbauten, eindrucksvolle Alleen und weitläufige Parkanlagen das unverwechselbare Erscheinungsbild dieses traditionsreichen Stadtteils und verleihen Nymphenburg seinen einzigartigen Charme als eine der begehrtesten Adressen Münchens. Nicht ohne Grund gilt Nymphenburg als eine der „grünen Oasen“ Münchens und vereint auf besondere Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Das Herzstück des Viertels bildet das prachtvolle Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas aus dem 17. Und 18. Jahrhundert, das sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet. Eingebettet in einen weitläufigen Schlosspark mit idyllischen Wasserläufen und historischen Pavillons wie der Badenburg und der Amalienburg eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Lebensqualität: die großzügigen Parklandschaften laden dazu ein, den Tag bei einer morgendlichen Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang zu beginnen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem der nur wenige Schritte entfernte Schlosskanal, der das Viertel maßgeblich prägt. Im Sommer sorgen Gondelfahrten für ein beinahe venezianisches Flair, während sich der Kanal in den Wintermonaten in eine stimmungsvolle Kulisse für Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen verwandelt. Unmittelbar nördlich zum Schloss schließt sich der renommierte Botanische Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus an. In direkter Verbindung dazu erstreckt sich der Schlosskanal stadteinwärts bis zum Hubertusbrunnen und eröffnet weitere malerische Blickachsen. Ein weiteres Highlight des Viertels ist der weitläufige Hirschgarten – Heimat des größten Biergartens Münchens. Direkt angrenzend sorgen Hirschgehege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für zusätzliche Lebensqualität und entspannte Stunden im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr präsentiert sich ebenso komfortabel wie vielseitig: Nur wenige Gehminuten Ihrer Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle „Schloss Nymphenburg“, von der aus die Tramlinie 17 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Der Hauptbahnhof sowie der Karlsplatz (Stachus) sind bereits in rund 15 Minuten erreichbar, weitere zentrale Ziele wie Isartor und Lehel nur wenige Minuten darüber hinaus. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Buslinien 51 und 151, die eine optimale Vernetzung mit den westlichen Stadtteilen sowie einen schnellen Anschluss an wichtige U- und S-Bahnknotenpunkte, unter anderem nach Moosach oder zum Olympia-Einkaufszentrum, in kurzer Fahrzeit gewährleisten. Auch die U-Bahnstation „Gern“ (U1/U7) ist bequem erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur: In etwa 17 Gehminuten oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, profitieren Sie hier von einer zügigen Anbindung in die Innenstadt. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur ca. 8 Minuten und das Sendlinger Tor in rund 10 Minuten. So verbindet diese Lage die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und bietet damit ein ebenso angenehmes wie praktisches Wohnumfeld. Nymphenburg. Schlosskanal. Altbauwohnung im Dachgeschoss. Maisonette mit Galeriebereich. Denkmalschutz. Jugendstil. … und doch beschreiben diese Schlagworte nur einen Teil dessen, was Sie hier erwartet. Kathrin Röthig freut sich, Ihnen dieses eindrucksvolle und lichtdurchflutete Jugendstiljuwel im Dachgeschoss mit Lift in Traumlage am Nymphenburger Schlosskanal im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Kauf präsentieren zu dürfen. Besonders hervorzuheben ist, dass Immobilien vergleichbarer Größe und Qualität in dieser begehrten Lage nur äußerst selten auf den Markt kommen – eine echte Rarität. In Bestlage von Nymphenburg, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt, befindet sich diese traumhafte Maisonettewohnung im Dachgeschoss in einem denkmalgeschützten historischen Eckgebäude im Jugendstil (mit Lift) aus dem Jahr 1911. Der dreigeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade – inklusive wunderschönem Polygonalerker – fügt sich harmonisch in die von herrschaftlichen Altbauten und gewachsenem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein. Ihre neue Nachbarschaft: Starten Sie perfekt in Ihren Tag – sei es bei einer Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang durch die weitläufigen, liebevoll gestalteten Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses. Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine charmanten Straßenzüge. Ein Highlight ist z. B. Der nur etwa 100 Meter entfernte Schlosskanal, der im Sommer zum Gondelfahren und im Winter zum Eisstockschießen sowie Schlittschuhlaufen einlädt – ein Familientraum. Dieses herrschaftliche Altbaujuwel erstreckt sich über ca. 169 m² Wohn- & Nutzfläche auf zwei Etagen (3. Obergeschoss & Dachgeschoss) und vereint historischen Charme mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Architektur. Insgesamt verfügt dieses Schmuckstück über zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder und einen Balkon zum Innenhof. Das Herzstück bzw. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende, weitläufige Wohnbereich samt Treppe zum Galeriebereich mit über 60 m² Fläche und außergewöhnlichen Deckenhöhen von bis zu ca. 5,3 Metern. Zusätzliche Anmerkung: Die Wohnung befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde zuletzt selbst genutzt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Die repräsentative Eingangshalle mit einer stilvollen Eingangstür und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,3 Metern spiegelt bereits beim Betreten die Geschichte und Wertigkeit des Hauses wider. Ein Aufzug ist vorhanden. Der Eingangsbereich verfügt über eine luftige Deckenhöhe von ca. 2,6 Metern und ist mit hochwertigen, maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie einem großen Spiegel – auf wandbreite - versehen. Mit ca. 15 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Gäste viel Platz & Stauraum für Ihre Garderobe und Schuhe. Das äußerst ruhige Schlafzimmer (in dieser Etage) verfügt über ca. 21 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund seines Schnitts perfekt als großes Eltern- bzw. Kinderschlafzimmer oder auch als Arbeitsbereich. Eine nach Westen ausgerichtete Gaube lässt den Raum im Licht erstrahlen und bietet Ihnen zudem einen traumhaften Ausblick auf/über Bäume im typischen Nymphenburger Innenhof. Hochwertige, tiefe Einbauten mit Beleuchtung sorgen für äußerst viel Stauraum und wurden perfekt in den Wohnraum integriert. Die große, helle Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen mit ca. 21 m² Wohnfläche reichlich Einrichtungsmöglichkeiten. Eine breite Gaube erhellt den Koch- bzw. Essbereich, während eine praktische Eckbank samt Esstisch, einen besonderen Charme versprüht. Zudem ist die zeitlose Landhausstil-Küche voll ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Möglichkeiten zum Kochen. Mittig – zwischen Küche & Wohnbereich – befindet sich das 1. Tageslichtbad samt bodentiefer Regendusche, WC/Waschbecken und einem praktischen Handtuchheizkörper. Spezielle Designer-Glasfliesen im Mosaikstil sowie ein beleuchteter, breiter Spiegel verleihen dem Raum eine besondere Ästhetik, während praktische, dezente Einbauten für Ordnung sorgen. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Der Wohn- bzw. Zusätzliche Essbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche ist ein wahrer Wohntraum, welcher Ihnen nahezu grenzenlose Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine herrschaftliche, luftige Deckenhöhe von bis zu 5,3 Metern (!) in der Spitze verleiht Ihrem neuen Wohnraum einen unverwechselbaren Charme. Im Unterschied zu anderen Dachgeschosswohnungen verlaufen hier die Schrägen äußerst sanft, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und werden durch breite Gauben (= Süden) unterbrochen, welche einen fantastischen Ausblick über die Dächer der denkmalgeschützten Altbauten bieten. Die Ostseite des Wohnbereichs ist einer (fast) wandbreiten Fensterfront versehen und ermöglicht einen malerischen Blick auf gewachsenen Baumbestand. Eine „filmereife

Kauf von Immobilien - Traumhaftes Süd-Baugrundstück mit Altbestand & viel Potenzial in ruhiger Lage in Solln. Die Isar in unmittelbarer Nähe, die Alpen & der Starnberger See bei klarer Sicht greifbar und die Münchner Innenstadt in direkter Reichweite: Im begehrten Süden Münchens erstreckt sich der Stadtteil Solln – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Solln überzeugt durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter, der sich harmonisch mit einer hochwertigen Bebauung aus stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Gärten verbindet. Diese besondere Mischung aus Tradition, Ruhe und gehobenem Wohnambiente macht den Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Im Bildungsbereich ist Solln bestens aufgestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen: die Samberger Grundschule erreichen Sie in unter 20 Minuten zu Fuß. Das renommierte Gymnasium Pullach sowie das Thomas-Mann-Gymnasium liegen direkt in Ihrer Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv machen. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Solln auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Bibliotheken, Theater und ein Kino bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einem lebendigen, dennoch entspannten Stadtteilleben bei. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Starnberger See ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine der schönsten Naherholungslandschaften rund um München. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Spaziergänge entlang der Uferpromenaden sowie vielfältige Restaurants mit herrlichem Seeblick. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Groß und Klein. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station

Kauf von Immobilien - Schwabing – direkt am Hohenzollernplatz: Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit Balkon zum Innenhof, Lift & Tiefgarageneinzelstellplatz! Schwabing zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen Münchens – ein Viertel, das wie kaum ein anderes für Kreativität, Lebensfreude und urbanen Charme steht. Ihr neues Zuhause liegt dabei im begehrten Schwabing, einer besonders beliebten Wohnlage, die durch ihre ruhigen, von Altbauten geprägten Straßenzüge und ihre gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben auf ideale Weise. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Rund um die nahegelegene Hohenzollernstraße und die Elisabethstraße finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Flanieren und Verweilen einladen und das typische Schwabinger Lebensgefühl widerspiegeln. Gleichzeitig ist auch die Maxvorstadt mit ihrem renommierten Museumsviertel und den Universitäten nur wenige Minuten entfernt und erweitert das kulturelle Angebot zusätzlich. Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere attraktive Möglichkeiten: Der Luitpoldpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit großzügigen Grünflächen, schattigen Wegen und dem beliebten Luitpoldhügel zum Entspannen ein. Auch der Englische Garten – eine der größten innerstädtischen Parkanlagen – ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Biergärten. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. Verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Kindertagesstätte „Die Sonnenkinder“ ist ca. Eine Minute fußläufig entfernt, das „Kinderhaus St. Markus“ in etwa drei Minuten mit dem Fahrrad. Die „Grundschule an der Farinellistraße“ liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ein kurzer, sicherer Schulweg durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter das „Gisela-Gymnasium“ sowie die „städtische Herrmann-Frieb-Realschule“, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Auch die Nähe zu den Universitäten macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Hochschulangehörige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ (U2) befindet sich nahezu vor Ihrer Haustüre und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ohne Umstieg direkt zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch die Tramlinien 12 und 27 sowie mehrere Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets gewährleisten. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Eine „Müller-Drogerie“ sowie ein „REWE-Supermarkt“ sind in kürzester Zeit auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Ärzte und Fachgeschäfte. Diese gefragte Wohnadresse vereint das typische Schwabinger Flair mit urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses traumhafte 4-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss, über den Dächern Schwabings, mit sonnigem Südbalkon, Tiefgarageneinzelstellplatz & zwei Kellerabteilen vorstellen zu dürfen. Angeboten wird die Immobilie im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren. In zentraler Traumlage, wenige Schritte vom Hohenzollernplatz entfernt & geschützt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen, eröffnet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein beeindruckendes Wohnkonzept auf zwei Etagen mit einer insgesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 162 m². Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut & im Jahr 1996 um zwei zusätzliche Stockwerke (samt dieser Wohnung) erweitert und aufgestockt. Das luftige ,,Maisonette Design

Kauf von Immobilien - Landhaus-Villa im Hampton-Style mit Einliegerwohnung, Gewerbeanteil und WaldstückGrünwald des Münchner Ostens! Insbesondere der Ortsteil Baldham der Gemeinde Vaterstetten wird ja gerne als

Kauf von Immobilien - Exclusive luxury property in a quiet location – your dream home in Stein near Nuremberg. Welcome to this exceptional and stylish property that leaves nothing to be desired. The house is located in a very quiet cul-de-sac directly next to the city park in Stein near Nuremberg, creating an idyllic and private atmosphere. The spacious 2,763 m² plot offers plenty of space for relaxation, leisure, and individual design options. The main house extends over approximately 415 m² and has a total of nine rooms, making it ideal for families, multi-generational living, or as a prestigious home. The rooms are flooded with light and spacious, with ceiling heights of approximately 2.70 meters, creating a pleasant living atmosphere. The high-quality natural stone floors on the ground floor and the parquet floors on the upper floor underscore the exclusive character of the house. The future kitchen with a cooking island and dining area invites you to enjoy convivial evenings and shared meals. The open fireplace inside creates a cozy atmosphere and makes living particularly comfortable. The house has a full basement and, in addition to a wellness area with a sauna, also offers a bunker, a safe, and various basement storage rooms. Further amenities include a shower room, a master bathroom, and a separate bathroom with access to the children& 39 s room. The ceiling heights in the house are pleasantly generous, further emphasizing the homely feel. The outdoor area boasts a large south-facing terrace of approximately 30 m² with an outdoor fireplace, perfect for enjoying the sun, as well as another patio of approximately 15 m² and a courtyard with approximately 40 m² of open space. For guests or as additional living space, there is an approximately 88 m² granny flat available. It has a partial basement and is equipped with natural stone floors, a fitted kitchen, and a bathroom with a tub and shower. The well-maintained garden with a fountain and a large area invites you to relax and linger in the greenery. The garden has space for a potential swimming pool. The property has a double garage with an attached tool shed, offering ample space for vehicles and storage. Plans are available for an additional double carport. Technically, the house is state-of-the-art: It is equipped with underfloor heating and radiators, providing cozy warmth. The windows are made of wood and aluminum and are double-glazed, ensuring good insulation. A gas connection is planned, and a modern oil heating system was installed in 2024. Furthermore, the property is connected to the fiber optic network, providing fast internet connections. Security features such as an alarm system with a link to the police ensure a high level of security. The house has been continuously renovated and maintained over the last 10 to 15 years, so the property is in excellent condition. This exceptional property offers a perfect combination of peace, privacy, high-quality furnishings, and generous space. It is currently vacant and therefore ready to move into immediately. If you are looking for an exclusive home in a quiet location with plenty of space and high-quality furnishings, then this property in Stein near Nuremberg is exactly what you are looking for. We look forward to introducing you to this special house in person during a viewing. Please feel free to for further information! Stein near Nuremberg is attractively located in the state of Bavaria, just a few kilometers south of the metropolis of Nuremberg. This proximity to the city makes Stein a desirable place to live for families, professionals, and anyone who appreciates the combination of rural tranquility and urban proximity. Stein& 39 S infrastructure is excellent. It is easily accessible from the A3 and A9 motorways, allowing fast connections to Nuremberg, Fürth, Erlangen, and beyond. Public transport, including bus lines, ensures convenient mobility within the region. In Stein, you will find a variety of shops, supermarkets, restaurants, and service providers that make everyday life convenient. Kindergartens, elementary schools, and secondary schools are nearby, ensuring families are well catered for. The location near the city park and the proximity to natural areas offer numerous recreational opportunities such as walks, cycling, and relaxation in the countryside. The tranquil setting is ideal for those seeking a relaxed living atmosphere without having to forgo the advantages of a city. Another advantage is the high quality of life in Stein, characterized by the well-maintained infrastructure, the natural surroundings, and the easy accessibility to Nuremberg. Here you can enjoy the best of both worlds: the peace and privacy of a suburb while being close to a vibrant city with cultural offerings, shopping opportunities, and jobs. Further added value in Stein: Palm Beach – Bavaria& 39 s second-largest leisure pool with an impressive sauna landscape Faber-Castell Academy Open-air study and training center Aquarium Spacious single-family home with a granny flat Built in 1967, according to the energy performance certificate Living space: approx. 503 m² Plot size: approx. 2,763 m² Double garage with adjoining utility room, as well as another utility room. Approved plan for a double carport. Terrace area/courtyard totaling approx. 85 m². Outdoor fireplace. Terrace. Fiber optic connection on the property. Huge garden with fountain. Fitted kitchen. Granny flat. Heating: (condensing oil heating, 2024), underfloor heating/radiators, indoor fireplace. Full basement in the main house, as well as basement in the granny flat. Double-Glazed plastic windows. Alarm system. Surveillance camera. Renovations between 2004 and 2024: bathrooms, windows, heating, kitchen, fireplace, floors. An energy performance certificate is available. This is valid until November 6, 2034. The final energy consumption is 127,000 kWh/(m² a). The main energy source for the heating is oil. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1967. The energy efficiency class is D. Money Laundering: As a real estate agency, von Poll Immobilien GmbH is obliged according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the property purchase contract. To do this, it is necessary that we record the relevant data from your identity card in accordance with Section 11 Paragraph 4 GwG (if you are acting as a natural person) - for example by means of a copy. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract which shows the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the agent must keep the copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 GwG. Liability: We point out that the property information, documents, plans, etc. We provide originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore our customers& 39 responsibility to verify the accuracy of the property information and details contained therein. All property offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale, rental, or other prior disposal. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have one of our real estate specialists professionally assess the current value of your property free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to optimally match sellers or landlords with prospective buyers. Final energy consumption: 127.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Objektbeschreibung: Eine Immobilie, wie sie nur selten am Markt erscheint: Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historisches Flair, modernen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre – eingebettet in eine naturnahe Lage mit beeindruckendem Ausblick. Das Ensemble bietet nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder ein separates Gäste- bzw. Mitarbeiterhaus zu nutzen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Lebensqualität und wirtschaftlichen Mehrwert in einem Objekt vereinen möchten. Das ursprünglich im Jahr 1308 erwähnte Bauernhaus wurde mit viel Feingefühl und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert und präsentiert sich heute als repräsentatives Anwesen mit ca. 491 m² Wohn-/Nutzfläche. Historische Elemente wie Gewölbe, Kachelöfen und hochwertige Holzarbeiten treffen auf moderne Technik und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Das großzügige Grundstück bietet eine angenehme Privatsphäre und eröffnet schöne Blickbeziehungen in die umliegende Natur. Ein gepflegter, ländlich geprägter Garten mit altem Baum- und Buschbestand, Obstbäumen sowie einem klassischen, eingezäunten Bauerngarten unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Ein besonderes Highlight stellt das separat erschlossene Nebengebäude mit drei Wohneinheiten (ca. 248 m²) dar. Dieses eröffnet Ihnen eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten: Attraktive Einnahmequelle – ca. 2.850 € monatliche Mieteinnahmen – wertstabile Ergänzung zur Eigennutzung – langfristige Perspektive als Kapitalanlage Flexible Nutzung – Gästehaus für Familie und Freunde – Mehrgenerationenwohnen – Mitarbeiterhaus (z. B. Haushälter, Nanny, Pflegepersonal) Intelligente Kombination – Eigennutzung und Vermietung parallel möglich – flexibel anpassbar an individuelle Lebenssituationen Darüber hinaus entsteht durch die bestehende Nutzung eine dezente, kontinuierliche Präsenz auf dem Grundstück, die insbesondere bei zeitweiser Abwesenheit der Eigentümer einen zusätzlichen Komfort- und Sicherheitsaspekt bietet. Von April bis November erreicht das Haus dank der leistungsstarken Photovoltaikanlage einen Autarkiegrad von bis zu 80 % und ermöglicht damit eine besonders nachhaltige sowie kosteneffiziente Energieversorgung. AUSSTATTUNG: Aufwendig saniertes Bauernhaus mit historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ca. 739 m² Gesamtfläche / ca. 675 m² Wohnfläche • Grundstück mit ca. 2.568 m² in naturnaher Lage mit Blick in die umliegende Landschaft • Ursprünglich im Jahr 1308 erwähnt, umfassend und hochwertig saniert • Hochwertige Schreinerarbeiten, Kachelöfen und traditionelle Stuben • Kombination aus historischen Details und moderner Gebäudetechnik • Finnische Sauna und historischer Weinkeller • Moderne Heiztechnik (2023/24) • Photovoltaikanlage mit Speicher • Doppelgarage, mehrere Stellplätze und Wallbox • Gepflegter, ländlich geprägter Garten mit altem Baum- und Buschbestand, Obstbäumen sowie eingezäuntem Bauerngarten • Separates Wohngebäude (ehemaliges Stallgebäude) mit drei Einheiten und eigenständiger Erschließung • Attraktive Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen Besonderheiten • Seltene Gelegenheit in dieser Form und Größe • Historisches Anwesen mit modernem Wohnkomfort • Freier Blick in die umliegende Natur • Flexible Nutzung: Eigennutzung, Gästehaus, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung • Kombination aus Wohnen und zusätzlichem Ertragspotenzial • Gepflegtes Anwesen mit gewachsener Struktur und ländlichem Charakter • Attraktive Verbindung aus Wohnqualität, Größe und Nutzungsmöglichkeiten LAGE: Wohnen im Chiemgau mit Blick in die Alpen Das Anwesen befindet sich in reizvoller Lage in der Gemeinde Inzell, einem beliebten Luftkurort im östlichen Oberbayern. Auf rund 693 Metern Höhe gelegen und eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit alpiner Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Strukturen und neueren Einfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld. Ein besonderes Merkmal ist der freie Blick in die umliegende Bergwelt mit dem markanten Zwiesel als Hausberg sowie weiteren Gipfeln wie dem Rauschberg und dem Hochstaufen. Das Anwesen befindet sich in attraktiver Höhenlage oberhalb des Ortskerns, der in nur fünf Minuten bequem erreichbar ist. Lebensqualität & Freizeit Die Region rund um Inzell zählt zu den attraktiven Ganzjahresdestinationen Bayerns und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: • Wander- und Radwege in der Umgebung • Inzeller Moor und Naturbadesee • Langlaufgebiet bis Reit im Winkl / Steinplatte • Tennis-, Reit- und zahlreiche Outdoor-Angebote International bekannt ist Inzell zudem durch die Max Aicher Arena, einen bedeutenden Austragungsort für den Eissport. Für Wintersportbegeisterte stehen mehrere Skigebiete in komfortabler Reichweite zur Verfügung, insbesondere Reit im Winkl / Steinplatte sowie Kitzbühel, Zell am See, Saalbach-Hinterglemm und ergänzend Lofer (ca. 25–80 km).