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Kauf von Immobilien - Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1984 ist ausschließlich über eine private Zufahrtsstraße zugänglich und bietet ein hohes Maß an Diskretion, Raum und Lebensqualität. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 500 m² entfaltet sich ein architektonisch anspruchsvolles Anwesen, das durch seine klare Linienführung, erlesene Materialien und zeitlose Eleganz besticht. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück von über 2.300 m² erleben Sie hier Privatsphäre auf höchstem Niveau – mit reichlich Raum für persönliche Entfaltung und exklusive Wohnwünsche. Bereits das repräsentative Entrée vermittelt Großzügigkeit und Stil und eröffnet den Zugang zu lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich begeistert mit raumhohen Fensterfronten, die einen atemberaubenden Ausblick in die umliegende Natur gewähren. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für ein warmes, stimmungsvolles Ambiente und schafft ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional zugleich: Vier großzügige Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung – jeder Raum bietet Rückzugsmöglichkeiten mit höchstem Komfort und stilvollem Flair. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugen durch edle Materialien, ein harmonisches Designkonzept und exklusive Armaturen. Ein modernes Gasbrennwertsystem in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für behagliches Raumklima und effiziente Energienutzung. Edle Marmorfußböden, ausgewählte Ausstattungsdetails und ein durchgängiges Lichtkonzept unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Das Anwesen befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand und ermöglicht einen sofortigen Einzug – ganz ohne Renovierungsaufwand. Die Außenbereiche präsentieren sich mit liebevoll angelegten Gartenflächen, weitläufigen Terrassen und geschützten Sitzplätzen, die zu jeder Tageszeit neue Blickwinkel auf das beeindruckende 270°-Panorama freigeben. In dieser exklusiven Villa genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Rückzug in einer Umgebung von unvergleichlicher Qualität. Die perfekte Symbiose aus Ästhetik, Privatsphäre und Funktionalität macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!Das Objekt befindet sich am Godelsberg, der ersten Adresse in Aschaffenburg. Das Zentrum Aschaffenburgs mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur zu Füßen, den Park der Fasanerie mit Biergärten und viel Grün in Laufnähe. Eingebettet zwischen vier Grüngürteln ist das Klima auch im Sommer immer sehr angenehm, womit die Lage fast schon den Charakter eines Naherholungsgebietes bietet. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den Öpnv und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube nächstgelegene größere Städte: + Seligenstadt (ca. 23,3 km entfernt) Landeshauptstadt: + München (ca. 341 km entfernt) Bundesstraßen: + B26 (ca. 1,9 km entfernt) Autobahnzufahrt: + A3 (ca. 4,0 km entfernt) Bahnhof: + Aschaffenburg (ca. 2,6 km entfernt) Flughafen: + Frankfurt am Main (ca. 47,8 km entfernt) Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3,4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 1,8 km entfernt Schulen und Ärzte ca. 1,1 km entfernt öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 500 m entfernt.+ ca. 495 M² feinste Wohnfläche + ca. 2.338 M² Grundstück in ruhiger, urbaner Lage + 8 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 3 Bäder + offene Designküche mit hochwertigen Geräten und Granit-Platte + Gaskamin im Wohnbereich + Fußbodenheizung in allen Räumen + großzügiges Anwesen mit Süd-/West-Ausrichtung + drei Garagen inkl. Toilette und Funktionsräumen + Zufahrt über Privatstraße und Gästeparkplätze + gepflegter Zustand + Schlossblick + großes Baufenster für Erweiterungswünsche, wie z.B. Eines Pools uvm.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kauf von Immobilien - Diese außergewöhnliche Villa im Kolonialstil ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. 2022 wurde das Anwesen in enger Zusammenarbeit mit Architekten, Innenarchitekten und Gartengestaltern nach Feng Shui geplant, gebaut, eingerichtet und angelegt. Die Bau- und Ausstattungsqualität ist erlesen und erstklassig. Natürliche, ökologisch unbedenkliche und allergikerfreundliche Materialien prägen das gesamte Haus und schaffen ein gesundes, spürbar harmonisches Wohnklima. Großzügigkeit und Leichtigkeit bestimmen das Raumgefühl: Mehrere Schlafzimmer, weitläufige Wohnbereiche und durchdachte Rückzugsorte bieten den idealen Rahmen für das Leben einer großen Familie. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und verbinden das stilvolle Interieur nahtlos mit dem Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herz des Hauses – ein Ort für gemeinsame Momente, der sich zu den Terrassen und in den liebevoll gestalteten Garten öffnet. Im überdachten Loungebereich oder im Whirlpool lässt sich der Alltag auf besonders angenehme Weise hinter sich lassen. Die exklusive Landhausküche begeistert mit ihrer hellen Schieferarbeitsplatte und einer Ausstattung auf höchstem Niveau: zwei Backöfen, zwei Geschirrspüler, ein großzügiges Bora-Kochfeld sowie ein Quooker-Wasserhahn vereinen Funktionalität mit luxuriösem Anspruch – perfekt für das Leben und Genießen in großer Runde. Ein besonderes Gefühl von Ruhe und Entspannung vermitteln die stilvoll gestalteten Badezimmer. Edle Natursteinwaschbecken, hochwertige Armaturen und fein abgestimmte Materialien schaffen eine elegante Wellnessatmosphäre. Italienische Mosaikfliesen verleihen den Räumen zeitlose Schönheit. Das Elternbad wird dabei zur privaten Wohlfühloase – mit großzügiger Gestaltung und einer integrierten Infrarotkabine für entspannte Momente im eigenen Zuhause. Diese Villa vereint Großzügigkeit, Design und höchste Qualität zu einem einzigartigen Lebensgefühl – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Sind Sie interessiert an diesem außergewöhnlichen Anwesen? Kontaktieren Sie uns gerne unter oder senden Sie eine Anfrage per Email.Die idyllische Gemeinde Bundorf liegt eingebettet in die sanfte Naturlandschaft des unterfränkischen Main-Rhön-Gebiets – ein Ort, der vor allem durch seine Ruhe, Weite und hohe Lebensqualität besticht. Hier genießen Sie ein entspanntes, naturnahes Umfeld fernab von Hektik und Lärm – ideal für alle, die einen echten Rückzugsort suchen. Gerade für Familien bietet Bundorf ein besonders angenehmes Lebensumfeld: Eine liebevoll geführte Kinderbetreuung begleitet bereits die Kleinsten. Sowohl in der Kinderkrippe als auch im Kindergarten fließen Elemente der Montessori-Pädagogik in den Alltag ein und fördern die individuelle Entwicklung der Kinder auf besonders achtsame Weise. Die ruhige, sichere Umgebung sowie viel Natur schaffen beste Voraussetzungen für eine unbeschwerte Kindheit. Ein besonderer Mehrwert im Ort ist der Biohofladen mit 24/7-Zugang, der frische, regionale Produkte sowie Milch direkt vom Automaten bietet – ein Stück gelebte Nachhaltigkeit im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut erreichbaren Infrastruktur: In den nahegelegenen Städten Bad Königshofen und Hofheim - beides weniger als 15 Minunten mit dem Auto entfernt - finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 31.70 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - In begehrter Lage nahe dem Aschaffenburger Klinikum präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte und technisch auf den neuesten Stand gebrachte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981. Auf rund 242 m² Wohnfläche und einem ca. 795 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, mediterrane Architekturdetails und ein beeindruckendes Modernisierungskonzept. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Original spanische Fliesen, harmonisch integrierte Rundbögen und maßgefertigte runde Einbauten verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein luftiges, leichtes Wohngefühl – Räume, die atmen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein hervorragendes Tageslichtkonzept und ein bemerkenswert angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie mit erheblichem Investitionsaufwand kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert. Einfach einziehen und genießen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die integrierte Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, die Unterbringung von Gästen oder erwachsenen Kindern – ebenso eignet sie sich hervorragend als repräsentativer Homeoffice-Bereich oder zur diskreten Vermietung. Das Grundstück grenzt direkt an den Bebauungsrand und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und unverbaubarem Grünblick. Der 2020 neu angelegte Teich im vorderen Gartenbereich setzt einen besonderen Akzent. Mehrere Sitzbereiche, eine Pergola sowie ein Gartenhaus schaffen eine Atmosphäre, die an einen mediterranen Rückzugsort erinnert – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Haibach – ruhig, grün und direkt am Bebauungsrand gelegen. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne, verbunden mit einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaftsstruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Aschaffenburger Klinikum. Die kurze Distanz macht den Standort gerade für Ärzte, medizinisches Fachpersonal und Berufstätige im Gesundheitswesen außerordentlich attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Aschaffenburger Innenstadt sowie an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Haibach selbst überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit im Großraum Aschaffenburg.Modernisierungsauflistung: 2013: + Ug + Eg: Holz-Alu Fenster Pax mit Eukalyptus-Holz + Haustüre Wk4 Glas Pax + Fußboden Dachgeschoss: Parkett Buche + Renovierung (Holz)fassade + Treppenhaus Stellstufen abgeschliffen + Videosprechanlage von Gira eingebaut + Pergola/Gartenhaus errichtet + Bad im Untergeschoss saniert + Zaunerneuerung + Fußbodenheizung (Eg+ Bad oben): Rohrinnen-Sanierung + gemauerter Kachelofen mit elektronischer Luftzuführung 2014: + Aufsparrendämmung 180 mm + neue Tondachziegel : + neue Holz-Alu-Fenster Eukalyptus Fenster Schäfer im Og + Dg + elektrisches sektionales Garagentor 2017: + neue Außenanlage 2018: + Pv Anlage 9,9 KWh 2019: + neue Küche (Küchen Fries) 2020: + vorderer Garten mit neuen Teich 2021: + Pv Anlage 2,86 KWh + 10 KWh Speicher + Wallbox + Luft-Wärmepumpe Hoval + Pufferspeicher + neue Niedertemperatur-Heizkörper 2022: + Hofeinfahrt erneuert + neue Wasserleitung von der Straße bis zum Hausanschluss + Leerrohre für späteren GlasfaserausbauGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Endenergiebedarf: 68.40 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Eine charmante Villa mit Renovierungspotential – ein wahres Schmuckstück, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen! Diese exklusive Immobilie befindet sich am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse und bietet Ihnen die beste Wohnlage in Schweinfurt. Umgeben von großzügigen, nicht einsehbaren Grundstücken genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre in einem gehobenen Wohnumfeld. Diese Kombination aus Ruhe und optimaler Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Der Grundriss der Villa ist großzügig, praktisch und durchdacht. Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses durch das imposante Eingangsportal, erfahren Sie eine herrschaftliche Atmosphäre. Im Herzen dieser einladenden Immobilie erwartet Sie ein offenes Treppenhaus, das die repräsentativen Diele mit einem kunstvollem schmiedeeisernen Treppengeländer verbindet und beide Wohnebenen harmonisch vereint. Das besondere Ambiente wird durch die beeindruckende Raumhöhe mit aufwendig gearbeiteten Stuckdecken, hochwertigen Rundbogenfenstern und dem hellen Marmorboden im Erdgeschoss unterstrichen. Repräsentative Schmuckbalkone, symmetrisch angeordnete Erker und der charmante Gartenpavillon verleihen dem Anwesen eine elegante Note. Die praktische und zugleich stilvolle Aufteilung umfasst im Erdgeschoss ein herrschaftliches Entrée, das nahtlos in das lichtdurchflutete, prächtige Wohnzimmer mit raumhohen Flügeltüren zum Garten und offenem Kamin übergeht, eine beeindruckende Bibliothek mit Zugang zum Garten, ein helles großzügiges Esszimmer mit anliegender Küche und Speisekammer, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss bieten drei große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit deckenhohen Einbauschränken, sowie zwei Bäder und zwei Balkone den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Diese Etage bietet Ihnen zudem die ideale Möglichkeit, eine separate Zweizimmer-Wohnung mit eigenem Eingang durch das Türmchen in Hinterhaus, zu gestalten. Perfekt für Familienangehörige, als Gästebereich oder als abgetrennte Büroeinheit im eigenen Zuhause. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Das Kellergeschoss bietet zudem eine gepflegte, teils wohnlich ausgebaute Nutzfläche, sowie viel Lagerplatz. Inmitten des idyllischen Gartens, umgeben von Hecken, Hortensien und altem Baumbestand steht ein charmanter Pavillon, der wie geschaffen ist für Familienfeste im Freien, als Atelier im lichtdurchflutetem Raum oder nur zum Verweilen um den Blick in den Garten zu genießen. Das architektonisch stilvollen Schieferdächer von Haupthaus, Pavillon, Türmchen und Garage überzeugen durch ihre beeindruckende Lebensdauer von über 100 Jahren. Wetterbeständig und pflegeleicht, verleiht ein Schieferdach jedem Gebäude eine unverwechselbare zeitlose und schöne Optik. Dieses Anwesen verkörpert nicht nur eine elegante Atmosphäre, sondern auch viel Raum zur Gestaltung und Entfaltung Ihrer individuellen Wohnträume. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Kontaktieren Sie uns gerne unter oder senden Sie eine Anfrage per E-Mail.Das Immobilie liegt unweit des Leopoldina-Krankenhauses in bester Wohnlage. Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie bequem mit dem Bus oder auch entspannt zu Fuß die Innenstadt in Kürze. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Das Leopoldina-Krankenhaus erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten. Schweinfurt bietet Ihnen alles, was Sie für das alltägliche Leben benötigen. Neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten besitzt die Stadt eine optimale medizinische Versorgung durch Krankenhäuser und zahlreiche Fachärzte. Die Autobahnen A7, A70 und A71 sind schnell zu erreichen.Erdgeschoss: Herrschaftliches Entrée mit offenem Treppenhaus Wohnzimmer mit offenem Kamin und drei bodentiefen Flügeltüren, die Zugang zur Terrasse und in den Garten bieten Großzügige Bibliothek mit hochwertigen Bücherregalen und Flügeltür mit Zugang in den Garten Esszimmer mit breiter, in die Wand versenkbare Schiebetür zum Wohnzimmer, Flügeltür mit Zugang zum seitlichen Garten Anliegende Küche mit deckenhohen Einbauschränken Speisekammer Gäste-WC im Entrée Obergeschoss: Geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefen Flügeltüren Großzügiges Ankleidezimmer mit Flügeltüre und Zugang zu einem Balkon ( Blick zum Hof ) Weiteres Schlafzimmer mit bodentiefen Flügeltüren Marmorbadezimmer mit bodengleiche Dusche und Badewanne Abtrennbarer Wohneinheit ( bei Bedarf ) : Separater Eingang vom Türmchen Wohn-/Esszimmer mit Flügeltüre und Zugang zu einem Balkon ( Blick ins Höllental ) Schlafzimmer Kleiner Küchenbereich Badezimmer mit Dusche und Badewanne Kellergeschoss: komplett gefliest Zwei Zimmer ( wohnlich ausgebaute Nutzfläche ) Hauswirtschaftsraum Kleiner Kellerraum Badezimmer mit Wanne Lagerräume Gartenpavillon mit breiter Flügeltürfront Kleiner Teich Alter Baumbestand Doppelgarage mit elektrischem Toren, vom Haus steuerbar AlarmanlageEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.08 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 171.08 kWh/(m²·a)