Real estate Munich: 48 properties and houses for sale

Property for sale - Preisreduzierung - Baugrundstück für Exklusives Mehrfamilienhaus sucht Anspruchsvollen Bauherrn...! Trudering: 1200-Jährige Geschichte, Viel Grün Und Urbanes FLAIR Trudering überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land. Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten treffen hier auf größere Wohneinheiten und in vielen Ecken sind noch heute Spuren des einstigen Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair, etwa in der Truderinger Straße. In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben - Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom Trachten – bis hin zum Burschenverein und viele Kirchen prägen das Ortsbild. Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen. Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen und Kindergärten in Trudering sehr wohl. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie der U2 und mehreren Buslinien erschlossen ist. Wir haben das Grundstück (mit Baugenehmigung) für Ihre Vision vom modernen Wohnen! Das ca. 724 m² große Grundstücksjuwel begeistert bereits auf den ersten Blick durch seine ausgezeichnete Lage. Die Baugenehmigung erlaubt den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Das genehmigte Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen - Gesamtwohnfläche ca. 550 m², - Gesamtnutzfläche ca. 751 m² - Tiefgarage mit 8 PKW-Stellplätzen - 12 Fahrradstellplätzen - Flachdach mit extensiver Dachbegrünung - Großzügige Terrassen- und Dachterrassenflächen Ansprechend und naturverbunden präsentiert sich das Grundstück inmitten einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft, welche geprägt ist von qualitativ hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Baugrundstücke in dieser prädestinierten Lage, dieser Größe und Flächenausnutzung sind selten und dementsprechend gefragt! Realisieren Sie für sich und Ihre Familie, oder aber als Bauträger für exklusives Wohnen, im gefragten Trudering, den Traum vom Eigenheim. Architektonisches Konzept Die geplante und genehmigte Bebauung interpretiert die klassische Münchner Stadtvilla zeitgemäß: ein klar gegliederter, dreigeschossiger Kubus mit zurückgesetztem Staffelgeschoss. Die hellgrau verputzte Fassade wird durch weiße Lisenen, Gesimsbänder und rahmende Fenstergewände akzentuiert. Filigrane, mattschwarz pulverbeschichtete Metallgeländer bilden einen eleganten Kontrast und ziehen sich als gestalterisches Leitmotiv über Balkone und Dachterrassen. Großformatige, bodentiefe Kastenfenster mit anthrazitfarbenen Aluminium‑Außenschalen sorgen für maximale Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen‑ und Außenraum. Die Außenräume folgen einem zurückhaltend‑modernen Gartenkonzept: geschnittene Eibenhecken, Solitär‑Gräser und Staudenbeete rahmen die Wege aus großformatigen Granitplatten. Begrünte Dachflächen verbessern Mikroklima und halten Regenwasser zurück. Im südlichen Garten kann eine großzügige Terrasse aus großformatigen Betonwerkstein­platten entstehen. FAZIT Dieser Neubau schafft auf dem hier angebotenen Grundstück exklusive, lichtdurchflutete Eigentums­­wohnungen in ruhiger Lage. Die Kombination aus zeitloser Architektur, großzügigen Freiflächen, modernster Energie­technik und hochwertiger Ausstattung richtet sich an anspruchsvolle Bauträger oder Kapitalanleger/innen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und langfristige Wertbeständigkeit in Ihren Projekten legen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Egger & Graf Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: -. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Tippgeber-Provision: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!

Property for sale - Nymphenburg. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Jugendstiljuwel im Dachgeschoss. Willkommen in Nymphenburg: Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den ersehnten Nachwuchs für seine Gemahlin Schloss Nymphenburg errichten ließ, entwickelte sich der Ort rasch zu einem Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs. Bis heute prägen prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilbauten, eindrucksvolle Alleen und weitläufige Parkanlagen das unverwechselbare Erscheinungsbild dieses traditionsreichen Stadtteils und verleihen Nymphenburg seinen einzigartigen Charme als eine der begehrtesten Adressen Münchens. Nicht ohne Grund gilt Nymphenburg als eine der „grünen Oasen“ Münchens und vereint auf besondere Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Das Herzstück des Viertels bildet das prachtvolle Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas aus dem 17. Und 18. Jahrhundert, das sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet. Eingebettet in einen weitläufigen Schlosspark mit idyllischen Wasserläufen und historischen Pavillons wie der Badenburg und der Amalienburg eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Lebensqualität: die großzügigen Parklandschaften laden dazu ein, den Tag bei einer morgendlichen Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang zu beginnen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem der nur wenige Schritte entfernte Schlosskanal, der das Viertel maßgeblich prägt. Im Sommer sorgen Gondelfahrten für ein beinahe venezianisches Flair, während sich der Kanal in den Wintermonaten in eine stimmungsvolle Kulisse für Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen verwandelt. Unmittelbar nördlich zum Schloss schließt sich der renommierte Botanische Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus an. In direkter Verbindung dazu erstreckt sich der Schlosskanal stadteinwärts bis zum Hubertusbrunnen und eröffnet weitere malerische Blickachsen. Ein weiteres Highlight des Viertels ist der weitläufige Hirschgarten – Heimat des größten Biergartens Münchens. Direkt angrenzend sorgen Hirschgehege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für zusätzliche Lebensqualität und entspannte Stunden im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr präsentiert sich ebenso komfortabel wie vielseitig: Nur wenige Gehminuten Ihrer Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle „Schloss Nymphenburg“, von der aus die Tramlinie 17 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Der Hauptbahnhof sowie der Karlsplatz (Stachus) sind bereits in rund 15 Minuten erreichbar, weitere zentrale Ziele wie Isartor und Lehel nur wenige Minuten darüber hinaus. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Buslinien 51 und 151, die eine optimale Vernetzung mit den westlichen Stadtteilen sowie einen schnellen Anschluss an wichtige U- und S-Bahnknotenpunkte, unter anderem nach Moosach oder zum Olympia-Einkaufszentrum, in kurzer Fahrzeit gewährleisten. Auch die U-Bahnstation „Gern“ (U1/U7) ist bequem erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur: In etwa 17 Gehminuten oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, profitieren Sie hier von einer zügigen Anbindung in die Innenstadt. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur ca. 8 Minuten und das Sendlinger Tor in rund 10 Minuten. So verbindet diese Lage die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und bietet damit ein ebenso angenehmes wie praktisches Wohnumfeld. Nymphenburg. Schlosskanal. Altbauwohnung im Dachgeschoss. Maisonette mit Galeriebereich. Denkmalschutz. Jugendstil. … und doch beschreiben diese Schlagworte nur einen Teil dessen, was Sie hier erwartet. Kathrin Röthig freut sich, Ihnen dieses eindrucksvolle und lichtdurchflutete Jugendstiljuwel im Dachgeschoss mit Lift in Traumlage am Nymphenburger Schlosskanal im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Kauf präsentieren zu dürfen. Besonders hervorzuheben ist, dass Immobilien vergleichbarer Größe und Qualität in dieser begehrten Lage nur äußerst selten auf den Markt kommen – eine echte Rarität. In Bestlage von Nymphenburg, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt, befindet sich diese traumhafte Maisonettewohnung im Dachgeschoss in einem denkmalgeschützten historischen Eckgebäude im Jugendstil (mit Lift) aus dem Jahr 1911. Der dreigeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade – inklusive wunderschönem Polygonalerker – fügt sich harmonisch in die von herrschaftlichen Altbauten und gewachsenem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein. Ihre neue Nachbarschaft: Starten Sie perfekt in Ihren Tag – sei es bei einer Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang durch die weitläufigen, liebevoll gestalteten Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses. Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine charmanten Straßenzüge. Ein Highlight ist z. B. Der nur etwa 100 Meter entfernte Schlosskanal, der im Sommer zum Gondelfahren und im Winter zum Eisstockschießen sowie Schlittschuhlaufen einlädt – ein Familientraum. Dieses herrschaftliche Altbaujuwel erstreckt sich über ca. 169 m² Wohn- & Nutzfläche auf zwei Etagen (3. Obergeschoss & Dachgeschoss) und vereint historischen Charme mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Architektur. Insgesamt verfügt dieses Schmuckstück über zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder und einen Balkon zum Innenhof. Das Herzstück bzw. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende, weitläufige Wohnbereich samt Treppe zum Galeriebereich mit über 60 m² Fläche und außergewöhnlichen Deckenhöhen von bis zu ca. 5,3 Metern. Zusätzliche Anmerkung: Die Wohnung befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde zuletzt selbst genutzt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Die repräsentative Eingangshalle mit einer stilvollen Eingangstür und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,3 Metern spiegelt bereits beim Betreten die Geschichte und Wertigkeit des Hauses wider. Ein Aufzug ist vorhanden. Der Eingangsbereich verfügt über eine luftige Deckenhöhe von ca. 2,6 Metern und ist mit hochwertigen, maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie einem großen Spiegel – auf wandbreite - versehen. Mit ca. 15 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Gäste viel Platz & Stauraum für Ihre Garderobe und Schuhe. Das äußerst ruhige Schlafzimmer (in dieser Etage) verfügt über ca. 21 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund seines Schnitts perfekt als großes Eltern- bzw. Kinderschlafzimmer oder auch als Arbeitsbereich. Eine nach Westen ausgerichtete Gaube lässt den Raum im Licht erstrahlen und bietet Ihnen zudem einen traumhaften Ausblick auf/über Bäume im typischen Nymphenburger Innenhof. Hochwertige, tiefe Einbauten mit Beleuchtung sorgen für äußerst viel Stauraum und wurden perfekt in den Wohnraum integriert. Die große, helle Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen mit ca. 21 m² Wohnfläche reichlich Einrichtungsmöglichkeiten. Eine breite Gaube erhellt den Koch- bzw. Essbereich, während eine praktische Eckbank samt Esstisch, einen besonderen Charme versprüht. Zudem ist die zeitlose Landhausstil-Küche voll ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Möglichkeiten zum Kochen. Mittig – zwischen Küche & Wohnbereich – befindet sich das 1. Tageslichtbad samt bodentiefer Regendusche, WC/Waschbecken und einem praktischen Handtuchheizkörper. Spezielle Designer-Glasfliesen im Mosaikstil sowie ein beleuchteter, breiter Spiegel verleihen dem Raum eine besondere Ästhetik, während praktische, dezente Einbauten für Ordnung sorgen. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Der Wohn- bzw. Zusätzliche Essbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche ist ein wahrer Wohntraum, welcher Ihnen nahezu grenzenlose Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine herrschaftliche, luftige Deckenhöhe von bis zu 5,3 Metern (!) in der Spitze verleiht Ihrem neuen Wohnraum einen unverwechselbaren Charme. Im Unterschied zu anderen Dachgeschosswohnungen verlaufen hier die Schrägen äußerst sanft, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und werden durch breite Gauben (= Süden) unterbrochen, welche einen fantastischen Ausblick über die Dächer der denkmalgeschützten Altbauten bieten. Die Ostseite des Wohnbereichs ist einer (fast) wandbreiten Fensterfront versehen und ermöglicht einen malerischen Blick auf gewachsenen Baumbestand. Eine „filmereife

Property for sale - Traumhaftes Süd-Baugrundstück mit Altbestand & viel Potenzial in ruhiger Lage in Solln. Die Isar in unmittelbarer Nähe, die Alpen & der Starnberger See bei klarer Sicht greifbar und die Münchner Innenstadt in direkter Reichweite: Im begehrten Süden Münchens erstreckt sich der Stadtteil Solln – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Solln überzeugt durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter, der sich harmonisch mit einer hochwertigen Bebauung aus stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Gärten verbindet. Diese besondere Mischung aus Tradition, Ruhe und gehobenem Wohnambiente macht den Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Im Bildungsbereich ist Solln bestens aufgestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen: die Samberger Grundschule erreichen Sie in unter 20 Minuten zu Fuß. Das renommierte Gymnasium Pullach sowie das Thomas-Mann-Gymnasium liegen direkt in Ihrer Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv machen. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Solln auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Bibliotheken, Theater und ein Kino bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einem lebendigen, dennoch entspannten Stadtteilleben bei. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Starnberger See ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine der schönsten Naherholungslandschaften rund um München. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Spaziergänge entlang der Uferpromenaden sowie vielfältige Restaurants mit herrlichem Seeblick. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Groß und Klein. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station

Property for sale - Schwabing – direkt am Hohenzollernplatz: Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit Balkon zum Innenhof, Lift & Tiefgarageneinzelstellplatz! Schwabing zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen Münchens – ein Viertel, das wie kaum ein anderes für Kreativität, Lebensfreude und urbanen Charme steht. Ihr neues Zuhause liegt dabei im begehrten Schwabing, einer besonders beliebten Wohnlage, die durch ihre ruhigen, von Altbauten geprägten Straßenzüge und ihre gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben auf ideale Weise. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Rund um die nahegelegene Hohenzollernstraße und die Elisabethstraße finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Flanieren und Verweilen einladen und das typische Schwabinger Lebensgefühl widerspiegeln. Gleichzeitig ist auch die Maxvorstadt mit ihrem renommierten Museumsviertel und den Universitäten nur wenige Minuten entfernt und erweitert das kulturelle Angebot zusätzlich. Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere attraktive Möglichkeiten: Der Luitpoldpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit großzügigen Grünflächen, schattigen Wegen und dem beliebten Luitpoldhügel zum Entspannen ein. Auch der Englische Garten – eine der größten innerstädtischen Parkanlagen – ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Biergärten. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. Verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Kindertagesstätte „Die Sonnenkinder“ ist ca. Eine Minute fußläufig entfernt, das „Kinderhaus St. Markus“ in etwa drei Minuten mit dem Fahrrad. Die „Grundschule an der Farinellistraße“ liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ein kurzer, sicherer Schulweg durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter das „Gisela-Gymnasium“ sowie die „städtische Herrmann-Frieb-Realschule“, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Auch die Nähe zu den Universitäten macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Hochschulangehörige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ (U2) befindet sich nahezu vor Ihrer Haustüre und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ohne Umstieg direkt zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch die Tramlinien 12 und 27 sowie mehrere Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets gewährleisten. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Eine „Müller-Drogerie“ sowie ein „REWE-Supermarkt“ sind in kürzester Zeit auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Ärzte und Fachgeschäfte. Diese gefragte Wohnadresse vereint das typische Schwabinger Flair mit urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses traumhafte 4-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss, über den Dächern Schwabings, mit sonnigem Südbalkon, Tiefgarageneinzelstellplatz & zwei Kellerabteilen vorstellen zu dürfen. Angeboten wird die Immobilie im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren. In zentraler Traumlage, wenige Schritte vom Hohenzollernplatz entfernt & geschützt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen, eröffnet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein beeindruckendes Wohnkonzept auf zwei Etagen mit einer insgesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 162 m². Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut & im Jahr 1996 um zwei zusätzliche Stockwerke (samt dieser Wohnung) erweitert und aufgestockt. Das luftige ,,Maisonette Design

Property for sale - Freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaftem Gartengrundstück mit viel Potenzial in Solln. Die Isar in unmittelbarer Nähe, die Alpen & der Starnberger See bei klarer Sicht greifbar und die Münchner Innenstadt in direkter Reichweite: Im begehrten Süden Münchens erstreckt sich der Stadtteil Solln – einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Solln überzeugt durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter, der sich harmonisch mit einer hochwertigen Bebauung aus stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und gepflegten Gärten verbindet. Diese besondere Mischung aus Tradition, Ruhe und gehobenem Wohnambiente macht den Stadtteil zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld legen. Im Bildungsbereich ist Solln bestens aufgestellt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen: die Samberger Grundschule erreichen Sie in unter 20 Minuten zu Fuß. Das renommierte Gymnasium Pullach sowie das Thomas-Mann-Gymnasium liegen direkt in Ihrer Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv machen. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Solln auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Bibliotheken, Theater und ein Kino bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einem lebendigen, dennoch entspannten Stadtteilleben bei. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder einfach zum Abschalten in der Natur. Der Starnberger See ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine der schönsten Naherholungslandschaften rund um München. Hier erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Baden, Spaziergänge entlang der Uferpromenaden sowie vielfältige Restaurants mit herrlichem Seeblick. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine bieten ein breites Angebot für Groß und Klein. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station

Property for sale - Luxuriöses 4-Zimmer Maisonette-Penthouse am Herzogpark mit weitläufiger Dachterrasse, zwei Balkonen & zwei Tiefgaragenstellplätzen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Stadtteil Bogenhausen, unmittelbar am Herzogpark und nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Eingebettet in ein hochwertig geplantes, urbanes Umfeld. Das Viertel besticht durch seine ruhige, grüne Atmosphäre, die Nähe zu bedeutenden Kulturstätten sowie eine exzellente Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das Münchner Stadtleben. Für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder ist in unmittelbarer Nähe gesorgt. Neben dem „Kindergarten Oberföhring“ und dem „Kindergarten Sonnenblume“ gibt es weitere Kindertagesstätten, die mit modernen Konzepten und liebevoller Betreuung überzeugen. Die nächstliegenden Grundschulen sind die „Ruth-Drexler-Schule“ und die „Grundschule an der Oberföhringer Straße“ welche ihre Kinder innerhalb von 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Für die weiterführende Bildung bietet das „Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium“ eine ausgezeichnete Option, während die „Städtische Helen-Keller-Realschule“ eine attraktive Alternative im mittleren Bildungsbereich darstellt. Darüber hinaus überzeugt Bogenhausen durch seine naturnahe Lage und eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen sie zu Fuß die Isar und den Englischen Garten, welche sich perfekt für einen entspannten und idyllischen Spaziergang eignen. An heißen Sommertagen bieten die Isarstrände eine erfrischende Abkühlung. Der Biergarten am Chinesischen Turm, welchen sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen, lädt sie zu geselligen Stunden und echter Bayrischer Küche unter schattigen Kastanienbäumen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend und garantiert eine schnelle wie komfortable Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt die Bushaltestation „Lohengrienstraße“ (187,188,189) und die U-Bahn-Station Arabellapark, womit sie mit Hilfe der U4 das Stadtzentrum in innerhalb von 10 Minuten erreichen, erreichen sie in ca.8 Minuten mit dem Fahrrad. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka und Rewe, Drogeriemärkte, Apotheken, Bäckereien und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem ist in Bogenhausen für ausreichend Gastronomie gesorgt, wo sie ihre Abende voller Genuss und entspannten Ambiente verbringen können. Auch mit dem Auto genießen Sie beste Voraussetzungen: Der Mittlere Ring ist in kürzester Zeit erreichbar und eröffnet den direkten Anschluss an die Autobahnen A94, A9 und A8. So gelangen Sie sowohl schnell in andere Stadtteile als auch in das bayerische Umland. Der Flughafen München ist über die A94 und A99 bequem in etwa 30 Minuten zu erreichen. Thomas Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses luxuriöse 4-Zimmer Maisonette-Penthouse, eingebettet in die exklusive Kulisse des Herzogparks, mit weitläufiger Dachterrasse & zwei Balkonen, vorstellen zu dürfen. Angeboten wird die Immobilie, im renommierten Original Röthig & Röthig Bieterverfahren. Das traumhafte, luxuriöse Refugium im 2. Obergeschoss einer herrschaftlichen Stadtvilla, mit einem repräsentativen, säulengestützten Hauseingang, eröffnet - inmitten eines nahezu uneinsehbaren Grundstücks - eine beeindruckende Wohnwelt auf 2 Etagen mit ca. 203 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 96 m² Terrassenflächen. Zuletzt umfassend modernisiert im Jahr 2022, vereinen sich in dieser exklusiven Stadtwohnung kompromisslose Qualität, durchdachte Funktionalität und anspruchsvolle Ästhetik, zu einem seltenen Wohnkonzept auf höchstem Niveau: Edler Emperador-Marmor verleiht sowohl den Bädern als auch dem zweiseitigen Kamin, einen zeitlosen Charme. In perfekter Harmonie dazu steht das dunkle Massivholzparkett aus Räuchereiche, das in Verbindung mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung ein stilvolles Wohnambiente schafft. Eine exklusive Markenküche fügt sich mit effizienter Topausstattung nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Im 3. Obergeschoss schafft ein sonnenverwöhnter, nahezu voll verglaster Raum ein außergewöhnliches Wohnerlebnis umgeben von blühendem Grün – ausgestattet mit Verschattung, Klimatisierung und Beheizung, für maximalen Komfort. Die beiden Balkone sowie die weitläufige Dachterrasse, sind mit robusten „Bangkirai“- Terrassendielen ausgestattet, während die Wände teilweise mit einer kunstvollen Spachteltechnik gestaltet wurden. Die einzigartige architektonische Linie setzt sich in den Proportionen fort: ca. 2,75 m Deckenhöhe treffen auf individuell angefertigte Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe und erzeugen in der gesamten Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl von Weite und Leichtigkeit. Das Anwesen fügt sich harmonisch, in die von gepflegten Villenanwesen geprägte Lage mit Blick auf den Herzogpark ein, welche Ruhe, Diskretion & naturnahe Lebensqualität miteinander vereint: Nur einen kurzen Spaziergang von der Isar entfernt, erstreckt sich am gegenüberliegenden Ufer der Englische Garten, während die Wohnung selbst mit einem unverbaubaren Blick oberhalb der Baumkronen, eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre bietet. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen privaten Park-Zugang, in das angrenzende, idyllische Landschaftsschutzgebiet. Ein Höchstmaß an Privatsphäre, in Verbindung mit unmittelbarer Naturnähe – eine Qualität, die bei Stadtwohnungen nur selten zu finden ist. Entlang des liebevoll angelegten, durch Bepflanzung umrahmten Parkgartens der Erdgeschosseinheit, gelangen Sie zu dem herrschaftlichen Säuleneingang des Hauses. Das großzügige Entrée empfängt Sie mit schwarzen Natursteinboden & einer eleganten Art-Déco-Treppe. Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses, eröffnet sich Ihnen ein direkter Sichtverlauf, durch den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich über die, für die Wohnung charakteristischen, bodentiefen Gaubenfenstern, bis hin zu einen Ihrer großzügigen Balkone. Das Herzstück der Wohnung – mit einem stilvollen, zweiseitigen Kamin als innenliegenden Mittelpunkt – präsentiert sich durch die zahlreichen, breiten Bogenfenster in Süd- & Westausrichtung, über den gesamten Tag sonnenverwöhnt. Die bogenförmige Fensterarchitektur erzeugt durch ihre fließenden Linien und die gewölbte Gauben-Gestaltung eine nahezu skulpturale Raumwirkung und neben der filigranen Wendeltreppe ein echtes architektonisches Highlight. Mit einer Größe von über 45 m² und Zugang auf Ihren traumhaften Süd-Balkon, sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten hier keine Grenzen gesetzt. Diskret durch die Raumstruktur um den Kamin separiert und zugleich harmonisch in das offene Gesamtkonzept eingebunden, erschließt sich der Ess- und Kochbereich – begleitet von einem beruhigenden Blick in das umliegende Grün. Hier findet ein großzügiger Esstisch mühelos Platz und schafft den idealen Rahmen, für gemeinsame Stunden, im Kreis von Familie und Gästen. Die intelligent entworfene, weiße Designerküche, bestückt mit Backofen & Mikrowelle von „Miele“, einer Kühl-/Gefrierkombination von „Liebherr“ und einer effizienten „Siemens“ Spülmaschine, bietet Ihnen eine angenehme Aufteilung der Arbeitsbereiche & durch die zusätzliche Kochinsel praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die integrierte „Teppanyaki“ Grillplatte (zzgl. Zum „Bora“ - Induktionsherd) mit „Bora“ Unterflur-Abzugssystem, sowie die Waschmaschine von „Siemens“. Ergänzt wird diese umfassende Ausstattung, von einem eleganten Weinklimaschrank von „Miele“, mit zwei Temperaturzonen. Zurück im Eingangsbereich, mit einem flächenbündig integrierten Garderoben-/Schuhschrank, befindet sich rechter Hand der exklusive Masterbereich. Auf rund 28 m² eröffnet sich das En-Suite-Masterbad, als private Wellness-Oase mit drei bodentiefen Dachgauben und einem stimmungsvollen Blick ins Grüne. Eine markante Wand aus Emperador-Marmor strukturiert den Raum und schafft zwei elegant miteinander verbundene Bereiche. Der Bade- und Ankleidebereich lädt mit einer freistehenden Designer-Badewanne von „Boffi“, zu entspannten Momenten ein und bietet zugleich, Raum für die Garderobe. Weiterhin erwarten Sie, maßgefertigte eingebaute Spiegelschränke mit Beleuchtung. Sowie einem großzügigen Waschtisch aus dem gleichen hochwertigen Naturstein, mit funktionalen Auszügen. Der gegenüberliegende Bereich, überzeugt mit einer bodengleichen Dornbracht-Regendusche, Ein wandinstalliertes Wc, fügt sich dezent in das Gesamtbild ein. Die fein abgestimmte Farbpalette, aus matten Erdtönen, kombiniert mit exklusiven Materialien und ausgewählten Marken, wie „Dornbracht“ und „Villeroy & Boch“, schaffen eine ruhige, anspruchsvolle Atmosphäre auf höchstem Niveau. Der rechte Bereich des Raumes, war ursprünglich als weiterer Schlafraum konzipiert und lässt sich mit geringem Änderungsaufwand, wieder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der angrenzende Masterschlafbereich mit elektrischen Rollläden, bietet auf ca. 20 m² einen ruhigen Rückzugsort, welcher abends durch drei breite Fenster in West- und Nordausrichtung, in stimmungsvolles Abendlicht getaucht wird. Der zweite, ca. 17 m² große Schlafbereich, links der Eingangstür gelegen, mit eigener Terrasse, beeindruckt bereits beim Betreten durch den freien Blick in die umliegenden Baumkronen, die zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Zwei bodentiefe Dachgauben mit Zugang zur ca. 13 m² großen Südterrasse, fluten den Raum mit Licht und öffnen ihn gleichzeitig fließend nach außen. Ein maßgefertigter, flächenbündiger, Einbauschrank, schafft ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Zwischen Eingangsbereich und dem zweiten Schlafbereich gelegen, ergänzt ein weiteres Bad das Raumangebot dieser Ebene. In Materialität und Ausstattung folgt es dem hohen Anspruch des Masterbads und überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Wc und Handtuchheizkörper. Über die elegante Wendeltreppe erschließt sich das architektonische Highlight dieser Immobilie: ein ca. 24 m² großer, nahezu vollverglaster Raum, mit vollwertiger Wohnraumqualität. Die vollständig 3-fach-verglaste Fensterarchitektur – zu drei Seiten sowie zum Himmel – schafft ein einzigartiges Zusammenspiel aus Licht, Raum und Natur. Ausgestattet mit elektrischer, sensorgesteuerter Verschattung (2026), Klimatisierung und Beheizung, entsteht hier ein ganzjährig nutzbarer Rückzugsort, auf höchstem Niveau. Umgeben von üppigem Grün und geschützt durch die umliegenden Baumkronen, bietet dieser Bereich ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem zusätzlichen Schlafbereich, bis hin zu einem exklusiven Arbeitsrefugium. Eingefasst wird dieser besondere Bereich, von einer rund 75 m² großen Dachterrasse, die mit ihrer Weitläufigkeit und überwiegender Süd-/Westausrichtung, ein außergewöhnliches Freiraumerlebnis schafft. Ganztägige Sonne und ein unverbaubarer Panoramablick über den Herzogpark, die Isarauen und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, verleihen diesem Außenraum eine einzigartige Qualität. Ob großzügige Loungebereiche, üppige Bepflanzung oder ein stilvoll platzierter Esstisch, bietet Ihnen den idealen Rahmen, für exklusive Momente unter freiem Himmel. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze – einen Duplex-Stellplatz sowie einen Einzelstellplatz, mit Vorbereitung für einen E-Ladeanschluss. Ein ca. 16 m² großer, beheizter Hobby-/Abstellraum bietet zusätzliche, komfortable Staufläche. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese architektonisch anspruchsvolle Immobilie, im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, präsentieren zu dürfen. HIGHLIGHTS Im Überblick + begehrte Wohnlage in Bogenhausen mit Blick über den Herzogpark + ruhige und grüne Umgebung + großzügige 4-Zimmer-Wohnung (vor Umbau 5-Zimmer) + zwei Balkone mit Süd- und West-Ausrichtung + große Dachterrasse mit ca. 75 m² + hochwertige Böden & Materialien (Emperador-Marmor, Massivholzparkett) + geräumiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide + Mastersuite mit großem Luxusbad + repräsentatives Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien + Tiefgarageneinzelstellplatz & Duplexstellplatz + beheizter Hobby- / Abstellraum im Untergeschoss uvm. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 Bgb) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d Bgb). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses repräsentative Wohnung nebst Hobbyraum, Tiefgarageneinzelstellplatz und Duplexstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für diese repräsentative Wohnung nebst Hobbyraum, Tiefgarageneinzelstellplatz und Duplexstellplatz beträgt € 2.600.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an officoethig-, per Fax. An 089/997 297 38 oder mit der Post, an Röthig & Röthig - Rem Real Estate Management GmbH & Co. Kg, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Property for sale - Baugrundstück für Exklusives Mehrfamilienhaus sucht Anspruchsvollen Bauherrn...! Trudering: 1200-Jährige Geschichte, Viel Grün Und Urbanes FLAIR Trudering überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land. Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten treffen hier auf größere Wohneinheiten und in vielen Ecken sind noch heute Spuren des einstigen Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair, etwa in der Truderinger Straße. In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben - Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom Trachten – bis hin zum Burschenverein und viele Kirchen prägen das Ortsbild. Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen. Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen und Kindergärten in Trudering sehr wohl. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie der U2 und mehreren Buslinien erschlossen ist. Wir haben das Grundstück (mit Baugenehmigung) für Ihre Vision vom modernen Wohnen! Das ca. 724 m² große Grundstücksjuwel begeistert bereits auf den ersten Blick durch seine ausgezeichnete Lage. Die Baugenehmigung erlaubt den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Das genehmigte Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen - Gesamtwohnfläche ca. 550 m², - Gesamtnutzfläche ca. 751 m² - Tiefgarage mit 8 PKW-Stellplätzen - 12 Fahrradstellplätzen - Flachdach mit extensiver Dachbegrünung - Großzügige Terrassen- und Dachterrassenflächen Ansprechend und naturverbunden präsentiert sich das Grundstück inmitten einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft, welche geprägt ist von qualitativ hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Baugrundstücke in dieser prädestinierten Lage, dieser Größe und Flächenausnutzung sind selten und dementsprechend gefragt! Realisieren Sie für sich und Ihre Familie, oder aber als Bauträger für exklusives Wohnen, im gefragten Trudering, den Traum vom Eigenheim. Architektonisches Konzept Die geplante und genehmigte Bebauung interpretiert die klassische Münchner Stadtvilla zeitgemäß: ein klar gegliederter, dreigeschossiger Kubus mit zurückgesetztem Staffelgeschoss. Die hellgrau verputzte Fassade wird durch weiße Lisenen, Gesimsbänder und rahmende Fenstergewände akzentuiert. Filigrane, mattschwarz pulverbeschichtete Metallgeländer bilden einen eleganten Kontrast und ziehen sich als gestalterisches Leitmotiv über Balkone und Dachterrassen. Großformatige, bodentiefe Kastenfenster mit anthrazitfarbenen Aluminium‑Außenschalen sorgen für maximale Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen‑ und Außenraum. Die Außenräume folgen einem zurückhaltend‑modernen Gartenkonzept: geschnittene Eibenhecken, Solitär‑Gräser und Staudenbeete rahmen die Wege aus großformatigen Granitplatten. Begrünte Dachflächen verbessern Mikroklima und halten Regenwasser zurück. Im südlichen Garten kann eine großzügige Terrasse aus großformatigen Betonwerkstein­platten entstehen. FAZIT Dieser Neubau schafft auf dem hier angebotenen Grundstück exklusive, lichtdurchflutete Eigentums­­wohnungen in ruhiger Lage. Die Kombination aus zeitloser Architektur, großzügigen Freiflächen, modernster Energie­technik und hochwertiger Ausstattung richtet sich an anspruchsvolle Bauträger oder Kapitalanleger/innen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und langfristige Wertbeständigkeit in Ihren Projekten legen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Egger & Graf Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: -. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Tippgeber-Provision: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!

Property for sale - In begehrter Lage von München-Harlaching präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, gleichzeitig zentrale Wohnlage unweit der Menterschwaige. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Koch-Bereich bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer – sowie ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC bieten Komfort und Funktionalität. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Diese Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer und Kapitalanleger, die in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit auf eine wertstabile Immobilie in bester Lage setzen möchten. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und kann aber auch in ca. 6 Monaten mietfrei übergeben werden.Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im südlichen München und überzeugt durch die ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Isar. Direkt vor Ihrer Haustür erwarten Sie einige der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt: Spazieren Sie entlang des malerischen Isarhochufers, genießen Sie entspannte Stunden am idyllischen Flaucher oder besuchen Sie den Tierpark Hellabrunn sowie den charmanten Hinterbrühler See – alles nur wenige Minuten entfernt. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Zahlreiche Restaurants und ein traditionsreicher Biergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur rundet die Lage perfekt ab. Die Trambahnlinien 15 und 25 sowie mehrere Busverbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Anbindung nach Grünwald, zum Wettersteinplatz und weiter in die Innenstadt. So verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.Highlights auf einen Blick: - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Og - umfassende Sanierung in 2022 (Fenster, neues Parkett, Bodenbeschichtung Balkon, Elektro, heizkörper etc.) - offener Wohn-/Ess- und Kochbereich - großzügiger Sonnenbalkon - modernes Badezimmer - separates Gäste-WC - Tiefgaragenstellplatz - KellerabteilVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Property for sale - Die Feinheit im Detail lässt sich beim Projekt „Münchner Höfe“ bereits an den Fassaden entde-cken. Neben dem großzügigen Dachüberstand sind es die bodentiefen Fenster mit ihren Rahmen, die die Aufmerksamkeit des Betrachters auf sich ziehen. Für modernen, gesunden Wohnkomfort sorgen der Effizienzhaus-55-Standard und das zertifizierte „Wohngesund Bauen“ des Bauträgers. Zur Verwendung kommen ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien, wie beispielsweise Kalksandstein. Darüber hinaus haben alle Wohnungen eine Video-Gegensprechanlage und viele weitere Sicherheits-Merkmale. Zu jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus gibt es geschützte Fahrrad-Stellplätze und im Außenbereich zwei Spielplätze. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung ist ein Traum aus Wohnraum und privatem Garten. Zu dieser Einheit gehört ein Garten (Snr) mit ca. 201 m². Der weitläufige Garten umschließt die komplette Wohneinheit, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Mittelpunkt des Zusammenlebens ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugang zu den beiden Terrassen und einer harmonischen Raumeinteilung. Zu den weiteren Zimmern gehören das große Schlafzimmer mit Morgensonne und Zugang zur Ostterrasse, zwei hervorragend geschnittene kleine Zimmer als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Familienbadezimmer mit Badewanne sowie dem zweiten Badezimmer mit Dusche. Hier genießen Sie höchsten Komfort und ein Zuhause der Extraklasse.Nur unweit Ihres neuen Zuhauses befindet sich der historische Ortskern Alt-Aubings. Genießen Sie den ländlichen Charakter, traditionellen Charme und die naturverbundene Lage sowie die optimale Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt nur 6 Gehminuten entfernt. Es halten die S4 und S20. Mit der S4 sind es nur 7 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Apotheke, Gaststätten oder Cafés: Alles, was Sie im Alltag benötigen, finden Sie im Umkreis von 500 m. Und in der Freizeit bieten Aubing und die nähere Umgebung zahleiche Vereine, Sportarten und Naturschönheiten. Reiterhöfe und Golfplätze sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Ebenfalls attraktiv ist die Nähe zum Starnberger See, der in 30 Autominuten erreicht ist. Hier finden Sie Erholung und Entspannung am See, der zu jeder Jahreszeit seine kleinen und großen Besucher verzaubert. • S-Bahnhof 6 Gehminuten entfernt • 4 Minuten zur Kindergrippe Kastelburgstraße • 9 Minuten zum Edeka Supermarkt • 7 Minuten zum Bioladen Naturkost • 6 Minuten zur Apotheke St. Alto • 12 Minuten zum Wochenmarkt Aubing • 6 Minuten zur Gaststätte Burenwirt • 8 Minuten zum Restaurant Aubingers Zwicklwirt • 6 Minuten zum Café Aubinger Herzl • 7 Minuten zum Montessori Kinderhaus • 6 Minuten zum Pfarrkindergarten St. Quirin • 11 Minuten zur Kita Luna • 30 Autominuten zum Starnberger See• Mauerwerk aus Kalksandstein sorgt für gesundes Raumklima und hohen Schallschutz • KfW-55-Effizienzhaus • Gehobene Ausstattung mit garantiert wohngesundem Wohlfühlparkett aus Echtholz • Fußbodenheizung in allen Räumen • Fliesen und Sanitärobjekte von renommierten Markenherstellern • Terrasse • Garten mit 201,00 m² • Raumhöhen von ca. 2,60 m • Pelletheizung • Tiefgarage: große Einzelstellplätze • Vorrüstung für E-Mobilität • Begrünte Dächer • Verwendung schadstoffgeprüfter Baumaterialien und Zertifizierung als

Property for sale - Diese schöne Gartenwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigem Platzangebot und viel Komfort. Schon beim Betreten wirkt die Wohnung hell und offen. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Gefühl von Weite, während der Holz-Parkettboden in allen Räumen für eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre sorgt. Das ruhige Schlafzimmer bietet dank des raumhohen Einbauschranks viel Stauraum und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, perfekt für einen gemütlichen Start in den Tag. Ein echtes Highlight ist das modernisierte Badezimmer: Hochwertige Materialien wie ein handgearbeitetes Steinwaschbecken auf schwarzer Marmorplatte, eine Kupferarmatur und eine goldene Regendusche verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und machen ihn alles andere als gewöhnlich. Auch die Küche ist hochwertig ausgestattet mit einer dunklen Granitarbeitsplatte und modernen Küchengeräten. Ein schöner Rundbogen verbindet die Küche mit dem Flur und setzt einen besonderen architektonischen Akzent. Der großzügige Wohn - und Essbereich begeistert mit seiner breiten, bodentiefen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt und eine besonders offene, einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Terrasse mit grünem Ausblick bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage eignet sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ergänzt die Wohnung ideal. Sehr praktisch ist der direkte Zugang zum Souterrain, das zusätzlich auch über das Treppenhaus erreichbar ist. Auf dieser Ebene stehen zwei weitere, tageslichthelle Räume sowie eine Küchenzeile und ein Duschbad zur Verfügung. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als separater Wohnbereich, zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder komfortabler Gästebereich.Die Wohnung befindet sich in einem der angesehensten und gefragtesten Wohngebiete im westlichen Teil Münchens, das durch eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Umgebung überzeugt. Das Viertel besticht durch eine ansprechende Architektur mit eleganten Altbauten, von Grün gesäumten Straßen und liebevoll gestalteten Wohnhöfen, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Versorgung aus: Geschäfte für den täglichen Bedarf, spezialisierte Einzelhändler, Cafés, Restaurants und traditionelle Gasthäuser liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig schaffen lebendige Plätze mit Wochenmärkten und gastronomischen Angeboten eine urbane Atmosphäre ohne Hektik. Ein besonderes Plus der Lage ist das großzügige Freizeitangebot in der Umgebung. Zahlreiche Parks, historische Gärten und grüne Alleen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnqualität und ein gesundes Mikroklima, das den Alltag zusätzlich bereichert. Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig. U-Bahnen, Trams und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der angrenzenden Stadtteile. Hauptverkehrsstraßen sind bequem zugänglich, sodass Pendelwege oder Freizeitfahrten unkompliziert gestaltet werden können. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein umfassendes Angebot an kulturellen Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Diensten. Diese Kombination macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die seltene Mischung aus exzellenter Infrastruktur, urbaner Lebensqualität, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einem grünen, gepflegten Umfeld. All diese Faktoren tragen dazu bei, dass das Wohngebiet zu den gefragtesten und wertstabilsten Adressen Münchens zählt.• Exklusive Wohnlage im begehrten Stadtteil München Nymphenburg • Helle und lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigem Raumgefühl • Wohn - und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie • Privater Garten mit zwei Terrassen und idealer Südausrichtung • Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Flexibel nutzbares weiteres Zimmer als Schlaf, Gäste und Arbeitsbereich • Interne Verbindung über Wendeltreppe zur zusätzlichen Einheit im Souterrain • Vollwertige separate Wohneinheit im Souterrain mit zwei Zimmern Küchenzeile und Badezimmer • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice • Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher LebensqualitätGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Property for sale - Die Feinheit im Detail lässt sich beim Projekt „Münchner Höfe“ bereits an den Fassaden entdecken. Neben dem großzügigen Dachüberstand sind es die bodentiefen Fenster mit ihren Rahmen, die die Aufmerksamkeit des Betrachters auf sich ziehen. Für modernen, gesunden Wohnkomfort sorgen der Effizienzhaus-55-Standard und das zertifizierte „Wohngesund Bauen“ des Bauträgers. Zur Verwendung kommen ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien, wie beispielsweise Kalksandstein. Darüber hinaus haben alle Wohnungen eine Video-Gegensprechanlage und viele weitere Sicherheits-Merkmale. Zu jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus gibt es geschützte Fahrrad-Stellplätze und im Außenbereich zwei Spielplätze. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt auf der obersten Etage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Mittelpunkt des Zusammenlebens ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern nach Süden und einem Außensitzplatz mit angenehmer Nachmittagssonne. In dem optimal geschnittenen Raum lässt sich das Zusammenleben richtig genießen. Zu den weiteren Zimmern gehören das große Schlafzimmer mit Morgensonne und Zugang zum zweiten Außenbereich, zwei hervorragend geschnittene kleine Zimmer als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Familienbadezimmer mit Badewanne und Zugang zum Ost-Balkon sowie dem zweiten Badezimmer mit Dusche. Hier genießen Sie auf der obersten Etage höchsten Komfort und ein Zuhause der Extraklasse.Nur unweit Ihres neuen Zuhauses befindet sich der historische Ortskern Alt-Aubings. Genießen Sie den ländlichen Charakter, traditionellen Charme und die naturverbundene Lage sowie die optimale Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt nur 6 Gehminuten entfernt. Es halten die S4 und S20. Mit der S4 sind es nur 7 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Apotheke, Gaststätten oder Cafés: Alles, was Sie im Alltag benötigen, finden Sie im Umkreis von 500 m. Und in der Freizeit bieten Aubing und die nähere Umgebung zahleiche Vereine, Sportarten und Naturschönheiten. Reiterhöfe und Golfplätze sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Ebenfalls attraktiv ist die Nähe zum Starnberger See, der in 30 Autominuten erreicht ist. Hier finden Sie Erholung und Entspannung am See, der zu jeder Jahreszeit seine kleinen und großen Besucher verzaubert. • S-Bahnhof 6 Gehminuten entfernt • 4 Minuten zur Kindergrippe Kastelburgstraße • 9 Minuten zum Edeka Supermarkt • 7 Minuten zum Bioladen Naturkost • 6 Minuten zur Apotheke St. Alto • 12 Minuten zum Wochenmarkt Aubing • 6 Minuten zur Gaststätte Burenwirt • 8 Minuten zum Restaurant Aubingers Zwicklwirt • 6 Minuten zum Café Aubinger Herzl • 7 Minuten zum Montessori Kinderhaus • 6 Minuten zum Pfarrkindergarten St. Quirin • 11 Minuten zur Kita Luna • 30 Autominuten zum Starnberger See• Mauerwerk aus Kalksandstein sorgt für gesundes Raumklima und hohen Schallschutz • KfW-55-Effizienzhaus • Gehobene Ausstattung mit garantiert wohngesundem Wohlfühlparkett aus Echtholz • Fußbodenheizung in allen Räumen • Fliesen und Sanitärobjekte von renommierten Markenherstellern • Balkon • Loggia • Raumhöhen bis ca. 3,15 m • Pelletheizung • Tiefgarage: große Einzelstellplätze • Vorrüstung für E-Mobilität • Begrünte Dächer • Verwendung schadstoffgeprüfter Baumaterialien und Zertifizierung als

Property for sale - Einziehen, aufatmen, ankommen – dieses charmante Reiheneckhaus im Projekt Sonnengärten ist ein Ort, an dem jeder Tag mit einem Lächeln beginnt. Starten Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee auf der sonnigen Südterrasse, während der Garten in goldenes Licht getaucht ist. Der private Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz für gesellige Grillabende, entspannte Stunden mit der Familie oder ein Glas Wein mit Freunden unter freiem Himmel. Drinnen empfängt Sie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück für Frühstück, Familienleben und gemeinsames Kochen. Das hochwertige Echtholzparkett und die angenehm warme Fußbodenheizung sorgen schon am frühen Tag für ein behagliches Wohngefühl. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei helle, freundliche Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz fürs Homeoffice. Ergänzt wird die Etage durch ein stilvolles Duschbad, das den morgendlichen Ablauf angenehm entspannt. Am Abend genießen Sie im Dachgeschoss Ihre persönliche Rückzugszeit: ein großzügiges Schlafzimmer mit en-suite Bad, ausgestattet mit Badewanne und eleganter Sanitärausstattung von Markenherstellern – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Im Untergeschoss findet das Leben seinen praktischen Ausgleich: Ein großzügiger Hobbyraum lädt zur kreativen Entfaltung oder zum Sport ein, während Hauswirtschafts- und Abstellraum für Ordnung sorgen. Dieses Haus begleitet Sie harmonisch durch jeden Tag – mit Licht, Komfort und echter Lebensqualität.Die äußeren Münchner Stadtbezirke bieten Familien ein ideales Zuhause. Der Alltag lässt sich hier bequem gestalten – Supermärkte, das Einkaufszentrum Ever.S und viele Läden befinden sich in direkter Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen und die S-Bahn sorgen für schnelle Verbindungen – mit der S2 erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten. Auch mit dem Fahrrad lässt sich vieles schnell erledigen. Familien mit Kindern profitieren von zahlreichen Spielplätzen, Kindergärten (z. B. Naturkindergarten Waldwichtel) sowie Schulen bis zum Abitur. Ein breites Sportangebot und viele Vereine fördern Bewegung und Gemeinschaft. Alles ist schnell erreichbar – ob Lieblingsplatz oder Freizeitaktivität. Der historische Ortskern entlang der Eversbuschstraße vermittelt mit Bauernhöfen und Einfamilienhäusern ländliche Idylle. Entlang der Würm gebaut, erinnert die Bebauung an traditionelle Dorfstrukturen. Mehrere nahe gelegene Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen ein, besonders die Allacher Lohe mit ihrem See – perfekt zum Abschalten, Natur erleben oder frische Luft genießen. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet zahlreiche Möglichkeiten: Sportvereine, Padel-Tennis bei Padel Seasons, ein Golfplatz in nur 13 Autominuten Entfernung oder Skate- und Basketballplätze westlich der Würm. Auch Reit- und Pferdesportanlagen prägen den Münchner Nordwesten. Ein Stadtteil, der Natur, Freizeit und Familienfreundlichkeit ideal verbindet.• Südterrasse mit Gartenanteil • Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen • Großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC • Sanitärausstattung von Markenherstellern • Fenster von Eg bis Dg mit 3-fach Verglasung • Elektrische Rollläden aus Aluminium • Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung • Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche im Untergeschoss • Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität (GEIG-konform) • Energieeffizienzklasse A, KfW-55-Standard

Property for sale - Die Feinheit im Detail lässt sich beim Projekt „Münchner Höfe“ bereits an den Fassaden entdecken. Neben dem großzügigen Dachüberstand sind es die bodentiefen Fenster mit ihren Rahmen, die die Aufmerksamkeit des Betrachters auf sich ziehen. Für modernen, gesunden Wohnkomfort sorgen der Effizienzhaus-55-Standard und das zertifizierte „Wohngesund Bauen“ des Bauträgers. Zur Verwendung kommen ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien, wie beispielsweise Kalksandstein. Darüber hinaus haben alle Wohnungen eine Video-Gegensprechanlage und viele weitere Sicherheits-Merkmale. Zu jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus gibt es geschützte Fahrrad-Stellplätze und im Außenbereich zwei Spielplätze. Mittelpunkt dieser 3-Zimmer-Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Flügeltüren nach Süden und zum Außenbereich mit wärmender Abendsonne. Hier können Sie das Familienleben und Abendessen mit Freunden in einem besonderen Ambiente genießen. Ebenfalls nach Süden liegt das kleine Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet. Weiteres Highlight ist das große Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Außenbereich. Hier genießen Sie die Morgensonne und starten den Tag mit einem Lächeln. Abgerundet wird das erstklassige Wohnerlebnis vom Tageslichtbadezimmer. Es besitzt ebenfalls einen Zugang zum zweiten Außenbereich. Zur Wellness-Ausstattung gehören Dusche und Badewanne, formschöne Armaturen und erstklassige Materialien. Zudem gibt es ein Dusch-Badezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Lassen Sie sich zu dieser besonderen Immobilie beraten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Nur unweit Ihres neuen Zuhauses befindet sich der historische Ortskern Alt-Aubings. Genießen Sie den ländlichen Charakter, traditionellen Charme und die naturverbundene Lage sowie die optimale Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt nur 6 Gehminuten entfernt. Es halten die S4 und S20. Mit der S4 sind es nur 7 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Apotheke, Gaststätten oder Cafés: Alles, was Sie im Alltag benötigen, finden Sie im Umkreis von 500 m. Und in der Freizeit bieten Aubing und die nähere Umgebung zahleiche Vereine, Sportarten und Naturschönheiten. Reiterhöfe und Golfplätze sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Ebenfalls attraktiv ist die Nähe zum Starnberger See, der in 30 Autominuten erreicht ist. Hier finden Sie Erholung und Entspannung am See, der zu jeder Jahreszeit seine kleinen und großen Besucher verzaubert. • S-Bahnhof 6 Gehminuten entfernt • 4 Minuten zur Kindergrippe Kastelburgstraße • 9 Minuten zum Edeka Supermarkt • 7 Minuten zum Bioladen Naturkost • 6 Minuten zur Apotheke St. Alto • 12 Minuten zum Wochenmarkt Aubing • 6 Minuten zur Gaststätte Burenwirt • 8 Minuten zum Restaurant Aubingers Zwicklwirt • 6 Minuten zum Café Aubinger Herzl • 7 Minuten zum Montessori Kinderhaus • 6 Minuten zum Pfarrkindergarten St. Quirin • 11 Minuten zur Kita Luna • 30 Autominuten zum Starnberger See• Mauerwerk aus Kalksandstein sorgt für gesundes Raumklima und hohen Schallschutz • KfW-55-Effizienzhaus • Gehobene Ausstattung mit garantiert wohngesundem Wohlfühlparkett aus Echtholz • Fußbodenheizung in allen Räumen • Fliesen und Sanitärobjekte von renommierten Markenherstellern • Terrasse • Garten mit 93,00 m² • Raumhöhen von ca 2,60 m • Pelletheizung • Tiefgarage: große Einzelstellplätze • Vorrüstung für E-Mobilität • Begrünte Dächer

Property for sale - Familientraum in Bestlage Obermenzing: Parkähnliches, weitläufiges Grundstück mit Architekten-Haus. Naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden – die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, im charmanten Villen-Stadtteil Obermenzing. Die Umgebung präsentiert sich mit einer harmonischen Mischung aus modernen Häusern, liebevoll gepflegten Gärten sowie Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Das direkte Wohnumfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit in naturnaher Umgebung zu genießen. Einen kurzen Spaziergang entfernt, entlang der Würm über den Zehentstadel, liegt inmitten von Parkanlagen das spätgotische Schloss Blutenburg mit

Property for sale - Exklusives Design Im Einklang Mit Der Natur – Penthouse-Lifestyle An Der Isar Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt: Buntes Treiben Zwischen Isar Und THERESIENWIESE Die Ludwigsvorstadt ist multikulturell geprägt, die Isarvorstadt gilt eher als hip. Da sie zusammen einen Stadtbezirk Münchens bilden, werden sie häufig in einem Atemzug genannt. Dieses wunderschöne Stadtviertel, Grenze zum Glockenbach, ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen. Hierfür laden der Nußbaum-Park sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Selbstverständlich ist eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen Sie ihren Abend ausklingen lassen können. Ärzte, Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung zu finden. Die wichtigsten Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind schnell zu erreichen und bieten einen optimalen Anschluss. Auch an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie sehr gut angebunden. Alle S- und U-Bahn-Linien, sowie zahlreiche Busse und Tram-Bahnen durchqueren den schönen Stadtteil. Am Hauptbahnhof bringen Sie zudem Fernzüge an Ihr Ziel. Münchens Geheimnis am Fluss: Luxus, wie man ihn selten findet Diese außergewöhnliche Residenz im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte von der Isar entfernt, ist weit mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Erlebnis. Ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch, ein Statement für alle, die das Besondere suchen. Bereits die Architektur des Hauses strahlt zeitlose Eleganz und klare Linienführung aus. Moderne Großzügigkeit trifft auf zurückhaltende Raffinesse. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die urbane Umgebung ein und überzeugt durch seine minimalistische Formensprache sowie durch hochwertige Materialien, die den exklusiven Charakter unterstreichen. Die großzügige Dachterrasse und die beiden Balkone ermöglichen Ihnen, die frische Luft und die Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Ein Autolift bringt Sie und Ihre Fahrzeuge direkt in die Garage, wo zwei Tiefgaragenstellplätze auf Sie warten. Der private Zugang über den Aufzug bietet höchste Diskretion und Komfort. Das Herzstück der Wohnung......... Fordern Sie für weitere Infos unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. - Exklusiver Innenausbau in allen Räumen - Große Dachterrasse - Zwei Balkone - Fußbodenheizung in allen Räumen - Wasserenthärtungsanlage - Massgefertigte Luxus Designer Küche mit Unikat Kochinsel - Gaggenau Geräte - Bora System Kücheninsel Maßanfertigung aus einem Guß - Zwei Quooker Wasserhähne für eiskaltes Sprudelwasser aus der Leitung oder 100 Grad heisses Wasser aus dem Hahn - Designer Gas Kamin - Hochwertiger Natursteinboden in der kompletten Wohnung - Exklusive Bäder aus Naturstein (Donaukalkstein) - Badewanne aus Naturstein (Donaukalkstein) - Große separate Wellness Dampfdusche - Vola Bad Amaturen - Maßangefertigte Kleiderschränke - Exklusives Designer Bett - Occhio Designer Lichtkonzept - Smart Home Licht Steuerung - 3-Scheiben Verbundglas - Bodentiefe Fenster - Massgefertigter Sichtschutz - Exklusive Textilien/ Gardinen - Sono Soundsystem - Autolift in die Garage - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Privater Zugang über den Aufzug - Privates Keller Abteil mit direktem Liftzugang - Privater Waschraum mit Liftzugang ..und vieles mehr! Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Egger & Graf Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Property for sale - Modernes familiengerechtes Reiheneckhaus mit großzügigem GartenDer Stadtteil Trudering ist ein gefragter Münchner Ortsteil der geprägt ist von Ein - und Zweifamilienhäusern. Eine familienfreundliche Oase die eine ruhige gewachsene Nachbarschaft verbindet mit einer ruhigen Umgebung. Die ideale Infrastruktur bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sondern auch bequem und sicher erreichbare Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Zu der optimalen Infrastruktur zählt natürlich auch eine breite ärztliche Versorgung sowie diverse Apotheken. Junge Familien wissen das breite Angebot an Kindergärten und Schulen von der Grundschule über weiterführende Schulen bis zum Gymnasium zu schätzen. Die ideale Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund, wie beispielsweise die Busverbindung sowie den U - und S-Bahnhof Trudering ermöglicht bequeme Mobilität für Jung und Alt. Trudering ist bekannt für ein ruhiges Umfeld mit viel Grün und diversen Einrichtungen für sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Treffpunkte wie das Kulturzentrum Trudering, das in etwa zwölf Minuten zu Fuß erreichbar ist, und vielfältige gastronomische Einrichtungen, die von gemütlichen Cafés bis zu familienfreundlichen Restaurants reichen. Diese Kombination aus sicherer, grüner Wohnlage, umfassender Infrastruktur und lebendiger Gemeinschaft macht Waldtrudering zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine solide Umgebung und hohem Freizeitwert legen.Mauerwerk Ziegelbauweise Südbalkon ca. 5 m² Südterrasse ca. 24 m² Terrasse 2 ca. 4 m² Im Dachgeschoss Stehgaube mit Südausrichtung Fenster wärmedämmend teilweise französische bodentiefe Fenster Wintergarten aktive Be - und Entlüftungsanlage Entkalkungsanlage Gastherme mit Fußbodenheizung gemauerter offener Kamin - nach 3 Seiten durch Fenster sichtbar Photovoltaikanlage 6,7 kwh mit 10 kwh Speicher Wallbox Glasfaseranschluss bis zum Haus individuell und liebevoll gestalteter Garten mit TeichGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Property for sale - Exklusives Dachgeschosswohnen mit Galerie, Lift und sonniger Dachterrasse Der Stadtteil Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral! Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird überwiegend von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Der Ortsteilname „Waldtrudering“ erinnert auch noch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Waldtrudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel. Das Viertel besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden. Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions- Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Mehrere Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, das Waldtruderinger Gymnasium als auch Kindergärten sind gut erreichbar. Eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten machen Waldtrudering gerade bei Familien mit Kindern zu einem sehr begehrten Wohnort. Diese Wohnung begeistert auf den ersten Blick – durch ihre Helligkeit, ihre klare Architektur und das warme Wohngefühl, das jeden Raum durchzieht. Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss und die liebevolle Pflege der aktuellen Eigentümer schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem man gemeinsam kocht, lacht und Zeit miteinander verbringt. Großzügige Fensterflächen lassen Licht und Sonne in jeden Winkel und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien: Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes en-suite-Bad, das Komfort und Privatsphäre bietet – perfekt, wenn man sich morgens nicht in die Quere kommen möchte. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse – ein Rückzugsort über den Dächern, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gemütliche Sommerabende mit Freunden. Zur Wohnung gehören außerdem zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, die den Alltag spürbar erleichtern und das Gesamtpaket perfekt abrunden. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, ist mit viel Liebe zum Detail gepflegt und überzeugt durch ihre stimmige, hochwertige Gestaltung. Hier stimmt einfach alles: Zustand, Lage und Atmosphäre. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Stil und Lebensqualität vereint – für Menschen, die das Besondere suchen. - energiesparende Niedertemperatur-Fussbodenheizung - liebevolle Details bei der Ausstattung - wunderschöne Landschaftsplanung mit integriertem Brunnenspiel - exklusiver Aufzug in die Wohnung - großzügiger und optimal proportionierter Grundriss - Repräsentative Fassadengestaltung - Großzügige Dach-Loggia - Einbauküche - zwei TG-Stellplätze Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Egger & Graf Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: -. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Tippgeber-Provision: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!

Property for sale - Baugrundstück für Exklusives Mehrfamilienhaus sucht Anspruchsvollen Bauherrn...! Trudering: 1200-Jährige Geschichte, Viel Grün Und Urbanes FLAIR Trudering überzeugt durch die gelungene Symbiose zwischen Stadt und Land. Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten treffen hier auf größere Wohneinheiten und in vielen Ecken sind noch heute Spuren des einstigen Dorfes zu erkennen. Dennoch herrscht in Trudering mittlerweile urbanes Flair, etwa in der Truderinger Straße. In dem geschichtsträchtigen Wohnviertel im Münchener Osten wird Tradition großgeschrieben - Biergärten, Trachten, eine lebendige Vereinsszene, vom Trachten – bis hin zum Burschenverein und viele Kirchen prägen das Ortsbild. Auch der Truderinger Wald, einer der größten zusammenhängenden Waldflächen auf Münchner Stadtgebiet, überzeugt mit seiner Ruhe fernab vom Münchner Trubel. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen. Gerade Familien mit Kindern fühlen sich durch die Vielzahl an unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie dem bestens ausgebauten Netz an Schulen und Kindergärten in Trudering sehr wohl. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: in ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen S4 und S6 sowie der U2 und mehreren Buslinien erschlossen ist. Wir haben das Grundstück (mit Baugenehmigung) für Ihre Vision vom modernen Wohnen! Das ca. 724 m² große Grundstücksjuwel begeistert bereits auf den ersten Blick durch seine ausgezeichnete Lage. Die Baugenehmigung erlaubt den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Das genehmigte Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen - Gesamtwohnfläche ca. 550 m², - Gesamtnutzfläche ca. 740 m² - Tiefgarage mit 8 PKW-Stellplätzen - 12 Fahrradstellplätzen - Flachdach mit extensiver Dachbegrünung - Großzügige Terrassen- und Dachterrassenflächen Ansprechend und naturverbunden präsentiert sich das Grundstück inmitten einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft, welche geprägt ist von qualitativ hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Baugrundstücke in dieser prädestinierten Lage, dieser Größe und Flächenausnutzung sind selten und dementsprechend gefragt! Realisieren Sie für sich und Ihre Familie, oder aber als Bauträger für exklusives Wohnen, im gefragten Trudering, den Traum vom Eigenheim. Architektonisches Konzept Die geplante und genehmigte Bebauung interpretiert die klassische Münchner Stadtvilla zeitgemäß: ein klar gegliederter, dreigeschossiger Kubus mit zurückgesetztem Staffelgeschoss. Die hellgrau verputzte Fassade wird durch weiße Lisenen, Gesimsbänder und rahmende Fenstergewände akzentuiert. Filigrane, mattschwarz pulverbeschichtete Metallgeländer bilden einen eleganten Kontrast und ziehen sich als gestalterisches Leitmotiv über Balkone und Dachterrassen. Großformatige, bodentiefe Kastenfenster mit anthrazitfarbenen Aluminium‑Außenschalen sorgen für maximale Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen‑ und Außenraum. Die Außenräume folgen einem zurückhaltend‑modernen Gartenkonzept: geschnittene Eibenhecken, Solitär‑Gräser und Staudenbeete rahmen die Wege aus großformatigen Granitplatten. Begrünte Dachflächen verbessern Mikroklima und halten Regenwasser zurück. Im südlichen Garten kann eine großzügige Terrasse aus großformatigen Betonwerkstein­platten entstehen. FAZIT Dieser Neubau schafft auf dem hier angebotenen Grundstück exklusive, lichtdurchflutete Eigentums­­wohnungen in ruhiger Lage. Die Kombination aus zeitloser Architektur, großzügigen Freiflächen, modernster Energie­technik und hochwertiger Ausstattung richtet sich an anspruchsvolle Bauträger oder Kapitalanleger/innen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und langfristige Wertbeständigkeit in Ihren Projekten legen. Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Egger & Graf Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: -. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Tippgeber-Provision: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!

Property for sale - Zum Verkauf steht diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² in einem Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1890. Das Haus wurde 2002 vollumfänglich kernsaniert, dabei wurde die Dachgeschosswohnung neu errichtet/aufgestockt. (Sie stammt somit aus dem Jahr 2002). Hier wird klassische Architektur mit modernem Komfort und einem großzügigen Wohngefühl kombiniert. Die Wohnung befindet sich als im vierten Obergeschoss, ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und beeindruckt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der weitläufige Koch- und Essbereich ist elegant in den Wohnbereich integriert und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine warme, atmosphärische Note und verleiht dem Raum Behaglichkeit und Tiefe. Neben dem ruhig gelegenen Schlafzimmer mit integrierter Ankleide samt Schiebetüren, steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie über ein zusätzliches Gästeduschbad. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und eine Abstellkammer neben der offenen Küche bieten diskreten Stauraum. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Die Wohnung ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der sich das ganze Jahr über als Rückzugsort eignet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht einfallen und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Ebenso beeindruckend ist die sonnige Dachterrasse mit Westausrichtung – ein privates Refugium im Freien mit Sonne bis in die Abendstunden und Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Die Grundrissgestaltung bietet darüber hinaus die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Wand im Bereich des Aufzugs sowie zur Küche ein zusätzliches Zimmer – beispielsweise ein Esszimmer – zu schaffen. Die Küche kann dabei stilvoll durch Glaselemente mit Schiebetüren abgetrennt werden. ACHTUNG! Diese Wohnung verfügt über nur ein klassisches Kinderzimmer. Die weiteren Räume verteilen sich über Wintergarten und die im derzeitigen Grundriss zusammengelegte Wohnküche (ein getrenntes Esszimmer ist möglich). Daher ist die Wohnung eher für einen 3-Personenhaushalt geeignet. Diese Dachgeschosswohnung verbindet das Flair eines klassischen Altbaus mit der Eleganz moderner Wohnkonzepte und schafft so eine perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart - mitten in der Stadt. Auf Wunsch kann ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft übernommen werden. Das ist ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor in dieser zentralen Lage. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage! Nutzen Sie zusätzliche unsere Onlinebesichtigung (der Link ist bei den Exposebildern ersichtlich). Die Wohnung war bei der Erstellung noch bewohnt und voll eingerichtet. Stand heute ist diese herrliche Dachterrassenwohnung bezugsfrei bzw. Neutral weiß gestrichen. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch ein Video zu.Lage – urban, lebendig, entspannt zurückgezogen Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Innenstadtlage der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – einem Viertel, das wie kaum ein anderes für die kulturelle Vielfalt, Kreativität und Lebensfreude Münchens steht. Die Wohnung liegt im ruhigen Rückgebäude eines stilvoll sanierten Altbaus – diskret eingebettet und dennoch mitten im Geschehen. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben auszeichnet: charmante Cafés, individuelle Boutiquen, internationale Gastronomie und kleine Läden mit besonderem Charakter. Hier treffen historischer Altbauflair und zeitgenössische Lebensart aufeinander – ein Viertel mit Seele und Stil. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstationen Fraunhoferstraße und Sendlinger Tor sowie mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wege in die Münchner Altstadt, zum Hauptbahnhof oder in die angrenzenden Stadtviertel wie Glockenbach oder Maxvorstadt sind kurz – ob mit dem Rad, den Öffentlichen oder zu Fuß. Auch für naturnahe Auszeiten ist gesorgt: Die Isar mit ihren grünen Ufern, Spazierwegen und Ruheoasen liegt quasi vor der Haustür – perfekt für Sport, Erholung oder ein Picknick im Grünen. Entfernungen im Überblick: •Bus „Stephansplatz“ (Linie 62) – ca. 450 M entfernt •U-Bahn „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7, U8) – ca. 550 M entfernt •Tram-/Bus „Fraunhoferstraße“ (Tramlinien 18, N27/ Buslinien 52, 132) – ca. 650 M entfernt •U-Bahn/Tram/Bus „Sendlinger Tor“ (U3, U6, U1, U2, U7, U8 sowie diverse Tram- und Buslinien) – ca. 700 m entfernt •U-Bahn „Goetheplatz“ (U3, U6) – ca. 1 Km entfernt •Marienplatz – ca. 1,3 km (ca. 18 Gehminuten) •Karlsplatz/Stachus – ca. 1,2 km (ca. 17 Gehminuten) •Hauptbahnhof – ca. 1,7 Km (ca. 8 Min. Autominuten) •Flughafen München – ca. 35 Km (ca. 40 Autominuten)Ausstattung im Überblick •Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus •Ca. 182 M² Wohnfläche •Deckenhöhe bis zu 3,35 m •Sonnenverwöhnt durch große Fensterelemente, Dachfenster und Lichtkuppeln •Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin •Offener, großzügiger Koch- und Essbereich •Hochwertige Einbauküche inklusive Geräte •Beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Markise •Dachterrasse mit Westausrichtung und elektrischer Markise •Maßgefertigte Einbauschränke und Badmöbel für optimalen Stauraum •Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Schiebetüren •Parkett in den Wohnbereichen, stilvolle Fliesen in Eingangsbereich, Wintergarten und Duschbad •Smart-Home-Steuerung für Licht und Heizung •Das Sondereigentum ist neu geweißelt - bezugsfertig! Ggf. Kann der Parkettboden neu geschliffen werden Komfort & Funktionalität: •Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche •Gästebad mit Dusche •Abstellkammer neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss •Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum •Angemieteter Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe – Übernahme möglich Modernisierungen & Instandhaltungen: •2020/21: Erneuerung Terrassenboden (Holz) •2002: Umfassende Kernsanierung des Gebäudes und Aufstockung des 4. Stockwerks •2018/19: Erneuerung der Gasheizung Weitere Eckdaten: •Hausgeld: € 941,00 •Rücklagenstand zum: gesamt € 63.269,39/ anteilig € 10.716,16 Bezugsfreiheit & Nutzung: •Aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt - Einzug nach individueller Absprache •Ideal für kleine Familien, Paare oder Alleinstehende, die urbanen Stil, Altbauflair und Großzügigkeit zu schätzen wissenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Property for sale - Zum Verkauf steht diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² in einem Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1890. Das Haus wurde 2002 vollumfänglich kernsaniert, dabei wurde die Dachgeschosswohnung neu errichtet/aufgestockt. (Sie stammt somit aus dem Jahr 2002). Hier wird klassische Architektur mit modernem Komfort und einem großzügigen Wohngefühl kombiniert. Die Wohnung befindet sich als im vierten Obergeschoss, ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und beeindruckt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der weitläufige Koch- und Essbereich ist elegant in den Wohnbereich integriert und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine warme, atmosphärische Note und verleiht dem Raum Behaglichkeit und Tiefe. Neben dem ruhig gelegenen Schlafzimmer mit integrierter Ankleide samt Schiebetüren, steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie über ein zusätzliches Gästeduschbad. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und eine Abstellkammer neben der offenen Küche bieten diskreten Stauraum. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Die Wohnung ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der sich das ganze Jahr über als Rückzugsort eignet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht einfallen und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Ebenso beeindruckend ist die sonnige Dachterrasse mit Westausrichtung – ein privates Refugium im Freien mit Sonne bis in die Abendstunden und Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. ACHTUNG! Diese Wohnung verfügt über nur ein klassisches Kinderzimmer. Die weiteren Räume verteilen sich über Wintergarten und die im derzeitigen Grundriss zusammengelegte Wohnküche (ein getrenntes Esszimmer ist möglich). Daher ist die Wohnung eher für einen 3-Personenhaushalt geeignet. Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Die Grundrissgestaltung bietet darüber hinaus die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Wand im Bereich des Aufzugs sowie zur Küche ein zusätzliches Zimmer – beispielsweise ein Esszimmer – zu schaffen. Die Küche kann dabei stilvoll durch Glaselemente mit Schiebetüren abgetrennt werden. Diese Dachgeschosswohnung verbindet das Flair eines klassischen Altbaus mit der Eleganz moderner Wohnkonzepte und schafft so eine perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart - mitten in der Stadt. Auf Wunsch kann ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft übernommen werden. Das ist ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor in dieser zentralen Lage. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage! Nutzen Sie zusätzliche unsere Onlinebesichtigung (der Link ist bei den Exposebildern ersichtlich). Die Wohnung war bei der Erstellung noch bewohnt und voll eingerichtet. Stand heute ist diese herrliche Dachterrassenwohnung bezugsfrei bzw. Neutral weiß gestrichen. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch ein Video zu.Lage – urban, lebendig, entspannt zurückgezogen Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Innenstadtlage der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – einem Viertel, das wie kaum ein anderes für die kulturelle Vielfalt, Kreativität und Lebensfreude Münchens steht. Die Wohnung liegt im ruhigen Rückgebäude eines stilvoll sanierten Altbaus – diskret eingebettet und dennoch mitten im Geschehen. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben auszeichnet: charmante Cafés, individuelle Boutiquen, internationale Gastronomie und kleine Läden mit besonderem Charakter. Hier treffen historischer Altbauflair und zeitgenössische Lebensart aufeinander – ein Viertel mit Seele und Stil. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstationen Fraunhoferstraße und Sendlinger Tor sowie mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wege in die Münchner Altstadt, zum Hauptbahnhof oder in die angrenzenden Stadtviertel wie Glockenbach oder Maxvorstadt sind kurz – ob mit dem Rad, den Öffentlichen oder zu Fuß. Auch für naturnahe Auszeiten ist gesorgt: Die Isar mit ihren grünen Ufern, Spazierwegen und Ruheoasen liegt quasi vor der Haustür – perfekt für Sport, Erholung oder ein Picknick im Grünen. Entfernungen im Überblick: •Bus „Stephansplatz“ (Linie 62) – ca. 450 M entfernt •U-Bahn „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7, U8) – ca. 550 M entfernt •Tram-/Bus „Fraunhoferstraße“ (Tramlinien 18, N27/ Buslinien 52, 132) – ca. 650 M entfernt •U-Bahn/Tram/Bus „Sendlinger Tor“ (U3, U6, U1, U2, U7, U8 sowie diverse Tram- und Buslinien) – ca. 700 m entfernt •U-Bahn „Goetheplatz“ (U3, U6) – ca. 1 Km entfernt •Marienplatz – ca. 1,3 km (ca. 18 Gehminuten) •Karlsplatz/Stachus – ca. 1,2 km (ca. 17 Gehminuten) •Hauptbahnhof – ca. 1,7 Km (ca. 8 Min. Autominuten) •Flughafen München – ca. 35 Km (ca. 40 Autominuten)Ausstattung im Überblick •Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus •Ca. 182 M² Wohnfläche •Deckenhöhe bis zu 3,35 m •Sonnenverwöhnt durch große Fensterelemente, Dachfenster und Lichtkuppeln •Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin •Offener, großzügiger Koch- und Essbereich •Hochwertige Einbauküche inklusive Geräte •Beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Markise •Dachterrasse mit Westausrichtung und elektrischer Markise •Maßgefertigte Einbauschränke und Badmöbel für optimalen Stauraum •Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Schiebetüren •Parkett in den Wohnbereichen, stilvolle Fliesen in Eingangsbereich, Wintergarten und Duschbad •Smart-Home-Steuerung für Licht und Heizung •Das Sondereigentum ist neu geweißelt - bezugsfertig! Ggf. Kann der Parkettboden neu geschliffen werden Komfort & Funktionalität: •Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche •Gästebad mit Dusche •Abstellkammer neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss •Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum •Angemieteter Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe – Übernahme möglich Modernisierungen & Instandhaltungen: •2020/21: Erneuerung Terrassenboden (Holz) •2002: Umfassende Kernsanierung des Gebäudes und Aufstockung des 4. Stockwerks •2018/19: Erneuerung der Gasheizung Weitere Eckdaten: •Hausgeld: € 941,00 •Rücklagenstand zum: gesamt € 63.269,39/ anteilig € 10.716,16 Bezugsfreiheit & Nutzung: •Aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt - Einzug nach individueller Absprache •Ideal für kleine Familien, Paare oder Alleinstehende, die urbanen Stil, Altbauflair und Großzügigkeit zu schätzen wissenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Property for sale - Ihr Familiendomizil in Trudering! Architektenhaus mit sonnigem Garten, über 340 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung! Der im idyllischen Osten Münchens gelegene Stadtteil Trudering überzeugt durch eine besonders gelungene Mischung aus exzellenter Infrastruktur und einer ruhigen, von viel Grün geprägten Umgebung, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Trudering war einst eine eigenständige Gemeinde und hat sich trotz seiner Eingliederung in die Landeshauptstadt seinen historischen Charme bewahrt. Der Ortskern, geprägt von kleinen Geschäften, gemütlichen Restaurants, einladenden Bäckereien vermittelt noch heute das Gefühl eines eigenen kleinen Dorfes – und trägt gleichzeitig zur lebendigen Nahversorgung bei, die für die Bewohner des Viertels unverzichtbar ist. Das Freizeitangebot in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Die Grünanlage am Friesplatz, nur etwa drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt, lädt nicht nur zum Verweilen und Entspannen ein, sondern ist auch ein idealer Ort für Kinder und Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Riemer Park, der sich als echtes Erholungsparadies im Osten Münchens etabliert hat. Hier können Spaziergänge durch die grüne Landschaft genauso genossen werden wie sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder ein Picknick im Grünen. Im Zentrum des Parks befindet sich der Riemer See, der zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ziel für Ausflüge ist. Ob für einen ruhigen Tag in der Natur, ein erfrischendes Bad - der Riemer See bietet für die ganze Familie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für alle, die zudem eine Schwimmgelegenheit suchen, ist das „Michaelibad“ in unmittelbarer Nähe ein weiteres Highlight. Das Schwimmbad lockt sowohl im Sommer mit seinen großzügigen Freibereichen als auch im Winter mit einer einladenden Saunalandschaft, was es zu einem idealen Ort für Entspannung und Wellness macht. Trudering zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Für die schulische Ausbildung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt: Die Grundschule Markgrafenstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht einen kurzen und sicheren Schulweg für Ihre Kinder. Auch das Gymnasium Trudering, das direkt im Stadtteil liegt, ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und bietet eine exzellente weiterführende Ausbildung. Zusätzlich stehen mehrere Kindergärten im Viertel zur Verfügung. Der „Waldkindergarten Trudering e.V.“ lässt sich in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichen, die „städtische Kindertagesstätte“ in ca. 10 Minuten zu Fuß. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Alle wichtigen Einkäufe können in der unmittelbaren Umgebung erledigt werden. Direkt vor der Tür befinden sich mehrere Supermärkte wie ein Edeka, Aldi und Rewe, ergänzt durch integrierte Bäckereien. Apotheken, Ärzte und Drogerien wie der „dm-Drogeriemarkt“ und „Rossmann“ sind ebenfalls im Stadtteil gut erreichbar und bieten eine rundum angenehme Versorgung. So können Sie bequem alles für den Alltag besorgen, ohne weite Wege auf sich nehmen zu müssen. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station „Trudering“ ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Zentrum Münchens. Mit der „S4“ oder „S6“ erreichen Sie den Marienplatz in nur etwa 20 Minuten, was das Pendeln zum Arbeitsplatz oder für Freizeitaktivitäten besonders angenehm macht. Auch die U-Bahn-Station Trudering, die den Anschluss an die „U2“ bietet, ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle „Am Hochacker“ sorgt für eine zusätzliche Verbindung zu den S-Bahn-Stationen und weiteren wichtigen Zielen in und um München. Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls optimal. Über die A94 oder den Mittleren Ring erreichen Sie sowohl die Münchener Innenstadt als auch den Flughafen München in nur etwa 30 Minuten. Inmitten eines liebevoll angelegten Gartens präsentiert sich dieses lichtdurchflutete Architektenhaus aus dem Jahr 1970 mit einem stilvollen Anbau aus dem Jahr 1999. Auf mehreren Ebenen in einem eleganten Splitlevelkonzept und ca. 344 m² Wohnfläche mit einer Deckenhöhe von bis zu über 4 m eröffnet sich eine einzigartige Wohnwelt mit eleganten Schiebetüren, einer zusätzliche Terrasse über dem grünen Garten sowie vielfältigen Rückzugsbereichen, die Platz für jedes Familienmitglied bieten. Sämtliche gesetzlichen Anforderungen gemäß dem Geg sind vollständig erfüllt. Für Sie als Käufer besteht laut Auskunft des Energieberaters kein weiterer Handlungsbedarf. Es wurden umfassende Arbeiten und eine Dämmung des Daches des Haupthauses, des Flachdachs sowie des Schrägdachs vorgenommen. Der Anbau des Hauses ist bereits nach den gesetzlichen Vorschriften entsprechend gedämmt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen hierzu gerne weitere Informationen zur Verfügung. Vier helle Schlafbereiche, ein separater Gästebereich und ein Fitnessraum im Untergeschoss sowie eine gemütliche Kaminlounge auf einer eigenen Galerieebene machen dieses Einfamilienhaus zu einem architektonischen Unikat in bester Lage Truderings. Über den liebevoll bepflanzten Vorgarten mit praktischem Fahrradhäuschen und einem stilvoll angelegten Wasserbecken mit Seerosen gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Der Eingangsbereich überzeugt mit einem großzügigen Einbauschrank, der reichlich Platz für Ihre gesamte Garderobe bietet sowie einem stilvollen Gästebad. Mit indirekten Lichtelementen und einer bodentiefen Regendusche präsentiert sich das helle Tageslichtbad in einem zeitlosen, eleganten Design. Linker Hand empfängt Sie ein halboffenes Raumensemble, das Küche und Essbereich stilvoll miteinander verbindet. Die Küche bietet – zusätzlich zum angrenzenden großzügigen Essbereich mit Blick in den schönen Vorgarten. Die praktische Kücheninsel mit weitläufiger Arbeitsfläche geht fließend in den Essbereich über und bietet zugleich reichlich Stauraum. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Aeg sowie einer LED-Panorama-Rückwand wird dieser Bereich mit Blick in den eigenen Garten und Tageslicht von zwei Seiten zu einem perfekten Ort für gemeinsames Kochen und Genießen. Der Bereich zwischen Küche und Garten wurde hier in zwei Bereiche geteilt, um einen abgetrennten Essbereich und eine kleine Innenterrasse zu kreieren. Die bodentiefen, raumbreiten Fensterfronten mit Schiebetüren bieten absolut lichtdurchflutete Räume sowie einen idyllischen Blick. Durch die geschickt angedeutete Unterteilung des Essbereichs entstanden zwei halboffene Räume: ein einladender Sitzbereich mit dem Charakter einer Innenterrasse und ein exklusiver Essbereich für gemeinsame Abende. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit Schiebetüren fluten die Räume mit Licht und eröffnen einen idyllischen Blick auf den äußerst gepflegten Außenbereich. Der große, liebevoll angelegte Garten windet sich malerisch um das gesamte Haus und schafft mit seinen geschickt gestalteten Bereichen mehrere Plätze zum Entspannen. Die Terrasse ist mit hochwertigem Naturstein gestaltet. Rechterhand, in sonniger Südausrichtung, lädt ein zweiter, mit Holz verkleideter Terrassenabschnitt zum Verweilen ein. Über die Terrasse gelangen Sie auf die vollständig eingefriedete Rasenfläche, die absolute Privatsphäre bietet. Auf der östlichen Seite des Gartens befindet sich ein praktisches Gartenhaus mit Stromanschluss sowie zwei weitere, halbüberdachte Terrassen mit zusätzlichem Sonnensegel. Über die bodentiefe Fensterfront an dieser Seite des Hauses betreten Sie den ca. 45 m² großen Wohnbereich im Anbau des einzigartigen Hauses. Nahezu vollständig verglaste Seitenwände sorgen für einen hellen Raum und lassen sich bei Bedarf mit Plissees und Verdunklungselementen abdunkeln. Mit seinen stilprägenden Säulen, zwei Ebenen, dimmbarem, indirektem Licht hinter den Regalen sowie einer Terrasse in den Hauptgarten und einer weiteren zum Vorgarten ist dieser Bereich der perfekte Ort für Ihre persönliche Entfaltung. Eine elegante Milchglastür verbindet den Raum wieder mit dem ursprünglichen Empfangsbereich. Hier führt Sie eine kleine Treppe in eine eigene Galerieebene mit ca. 32 m² und der tiefergelegten Kaminlounge. In Santorini-Optik ist dies ein absolutes Highlight und macht dieses Haus so besonders. Gemütlichen Abende am Kamin oder Lesestunden in der Lounge sind hier garantiert. Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerieebene mit edlem, dunklem Parkett. Diese Empore eignet sich ideal als ruhiger Arbeitsbereich und schafft durch einen französischen Balkon mit herrlichem, grünen Blick über den eigenen Garten eine perfekte Arbeitsatmosphäre. Das ca. 21 m² große Elternschlafzimmer öffnet sich linker Hand und beeindruckt mit einer raumhohen Fensterfront, welche den Ausblick auf die untergehende Abendsonne malerisch einrahmt. Diese Wohneinheit verfügt darüber hinaus über einen zusätzlichen französischen Balkon und elektrische Jalousien. Direkt anschließend liegt ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer mit ca. 14 m² und großzügiger Fensterfront. Ein eleganter Ankleidebereich mit raumhohen Einbauschränken bietet reichlich Platz für Ihre gesamte Garderobe. Zusätzlich schafft ein weiterer Flur, der direkt vom Galeriebereich ausgeht, mit tiefen, verspiegelten Einbauten stilvollen Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad ist mit edlem Naturstein gestaltet und verbindet stilvolle Ausstattung mit durchdachten Details. Über eine elegante Milchglastür erreichen Sie das separat abgetrennte Wc sowie die bodentiefe Regendusche mit integrierten Nischen für Kosmetikprodukte. Im Obergeschoss kann ein zweites Badezimmer realisiert werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der dritte Schlaf- oder Kinderbereich mit ca. 13 m² wird durch bodentiefe Terrassentüren zur zusätzlichen Terrasse im ersten Obergeschoss erhellt. Am Ende des Flurs befindet sich der vierte Schlafbereich mit ca. 10 m², der ebenfalls direkten Zutritt auf die schöne Terrasse ermöglicht. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen grünen Ausblick und genießen alle Vorzüge eines privaten Außenbereichs direkt vor dem Schlafzimmer. Diese ca. 9 m² große, sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung begeistert mit viel Platz für Pflanzen und einem atemberaubenden Blick auf den eigenen Garten. Zurück im Erdgeschoss verfügt das große Haus links neben der Küche über einen direkten Garagenzugang. Die großzügige Doppelgarage mit Strom und Licht bietet Ihnen mit einem zusätzlichen Außenstellplätz ausreichend Platz für das Abstellen von Fahrrädern und Autos. Im Untergeschoss erwarten Sie mehrere Bereiche mit zahlreichen Einbauschränken und Stauraum, ein Sport-/Fitnessraum sowie ein großer Gästebereich. Das Bad fungiert hier zusätzlich als Waschküche und verfügt über eine große, verglaste Dusche und viel Platz für Waschmaschine und Trockner. Daran schließt sich der Gästeschlafbereich mit ebenso großen Fenstern zum Garten an. Trotz der Souterrainlage bieten die raumgroßen Fenster viel Licht und die Deckenhöhe von ca. 2,57 m ein optimales Wohnraumgefühl. HIGHLIGHTS Im Überblick + architektonische Seltenheit + ca. 344 m² Wohnfläche + familiäre, zentrale Lage in Trudering + äußerst lichtdurchflutete Räume + Deckenhöhen bis zu über 4,0 m + liebevoll angelegter Garten + zahlreiche bodentiefe Fensterfronten + stilvolle Terrassenbereiche (Südausrichtung) + elegante Kaminlounge in Santorini-Optik + hochwertig gestaltete Badezimmer + praktisches Gäste-WC mit bodentiefer Dusche + großzügige Doppelgarage und Außenstellplatz + Untergeschoss mit Gäste- oder Au-Pair-Bereich Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis. Endenergiebedarf beträgt 160.70 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 Bgb) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d Bgb). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus nebst Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für dieses schöne Einfamilienhaus nebst Doppelgarage beträgt € 1.900.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an officoethig-, per Fax. An 089/997 297 38 oder mit der Post, an Röthig & Röthig - Rem Real Estate Management GmbH & Co. Kg, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Property for sale - Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1910 im begehrten Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Hier genießen Sie urbanes Leben in Kombination mit historischem Charme, in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Die Einheit wird derzeit noch als Fotostudio genutzt und im Zuge einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken umgewandelt. Für Sie entsteht dadurch ein einzigartiger Wohnraum mit authentischem Loft-Charakter - ideal, wenn Sie großzügige, hohe Räume, besondere Architektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, die einen einladenden Empfangsbereich bildet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich der Grundriss in den weitläufigen Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Raumstruktur und den großzügigen Dimensionen, die den ursprünglichen Charakter des ehemaligen Studios widerspiegeln. Die großen, zusammenhängenden Flächen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und bieten Ihnen viel Freiheit für moderne Wohnkonzepte. Direkt angrenzend befindet sich die ebenfalls sehr großzügig geplante Küche, die sich ideal als offene Wohnküche gestalten lässt. Hier können Sie einen zentralen Treffpunkt schaffen, der Kochen, Essen und geselliges Beisammensein miteinander verbindet und den loftartigen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Der private Bereich der Wohnung bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und schafft damit einen komfortablen Rückzugsort. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch ein angenehmer Wohnkomfort gewährleistet wird. Der dargestellte Grundriss stellt eine mögliche Planungsvariante dar und dient als Beispiel für eine attraktive Wohnaufteilung. Da sich die Einheit aktuell noch im Planungsstadium befindet, haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss gemeinsam mit dem Architekten individuell anzupassen und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abzustimmen. So können Sie Ihre eigenen Wohnideen und Ihren individuellen Stil aktiv in die Gestaltung einbringen. Auch ein weiteres Zimmer ist mit Umplanung möglich, sollte das von Ihnen gewünscht werden. Mit einer Gesamtfläche von rund 148 m² bietet Ihnen diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum und eine besondere architektonische Atmosphäre. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, Loft-Charakter, großzügigen Flächen und individueller Planbarkeit macht diese Wohnung zu einem echten Unikat. Solche Gelegenheiten sind äußerst selten, der Erwerb einer derart charaktervollen Fläche in einem historischen Gebäude in zentraler Lage von München stellt eine einmalige Gelegenheit dar, sich ein ganz besonderes Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie im heutigen Zustand verkauft wird und Sie mit Renovierungskosten

Property for sale - Blick auf die Frauenkirche inklusive! 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Bogenhausen im „The Grand“ Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Stadtteil Bogenhausen, nur wenige Schritte von der Isar entfernt und eingebettet in ein hochwertig geplantes, urbanes Umfeld. Das Viertel besticht durch seine ruhige, grüne Atmosphäre, die Nähe zu bedeutenden Kulturstätten sowie eine exzellente Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das Münchner Stadtleben. In unmittelbarer Umgebung stehen Familien zahlreiche Betreuungsangebote zur Verfügung. Neben der „Kinderkrippe Kinderinsel“ und der „Zwergenwelt Kinderkrippe & Kindergarten“ gibt es weitere Kindertagesstätten, die mit modernen Konzepten und liebevoller Betreuung überzeugen. Die nächstgelegene „Grund- und Mittelschule an der Stuntzstraße 55“ erreichen Kinder in nur etwa zwei Minuten mit dem Fahrrad oder in rund neun Minuten zu Fuß. Für die weiterführende Bildung bietet das traditionsreiche „Staatliche Gymnasium Max-Josef-Stift“ in der Nähe vom Böhmerwaldplatz eine ausgezeichnete Option, während die „Städtische Fridtjof-Nansen-Realschule“ eine attraktive Alternative im mittleren Bildungsbereich darstellt. Darüber hinaus überzeugt Bogenhausen durch seine naturnahe Lage eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad zu der Isar mit ihren idyllischen Rad- und Spazierwegen. An heißen Sommertagen laden die Isarstrände zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Ein Wahrzeichen des Viertels, der Friedensengel, markiert den Beginn des Englischen Gartens – einer der größten innerstädtischen Parks weltweit. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Picknicks im Grünen, während der Biergarten am Chinesischen Turm zu geselligen Stunden unter schattigen Kastanienbäumen verführt. Das nur wenige Gehminuten entfernte Prinzregententheater hingegen zählt zu den bedeutendsten Bühnenhäusern der Stadt und beeindruckt durch sein abwechslungsreiches Programm von Kabarett, Konzerte bis hin zu Operninszenierungen. Ein weiteres kulturelles Highlight ist die nahegelegene Villa Stuck. Heute als Museum genutzt, vereint es eindrucksvoll Architektur, Kunst und Geschichte und lädt mit wechselnden Ausstellungen zu faszinierenden Einblicken in eine vergangene Epoche ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend und garantiert eine schnelle wie komfortable Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt die U-Bahnstation „Böhmerwaldplatz“ (U4), von der aus Sie in wenigen Minuten zentrale Ziele wie den Odeonsplatz, den Hauptbahnhof oder die lebendige Maxvorstadt erreichen. Darüber hinaus bietet die nahegelegene S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ direkten Zugang zum weit verzweigten S-Bahn-Netz. Mehrere Buslinien sowie die Tram in der Einsteinstraße, die Sie in ca. Vier Minuten Fußweg erreichen, schaffen zusätzliche Flexibilität. Auch mit dem Auto genießen Sie beste Voraussetzungen: Der Mittlere Ring ist in kürzester Zeit erreichbar und eröffnet den direkten Anschluss an die Autobahnen A94, A9 und A8. So gelangen Sie sowohl schnell in andere Stadtteile als auch in das bayerische Umland. Der Flughafen München ist über die A94 und A99 bequem in etwa 30 Minuten zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka und Rewe, Drogeriemärkte, Apotheken, Bäckereien und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für einen entspannten Start in den Tag empfiehlt sich das charmante Café „Le Petit Jardin“, das mit liebevoll zusammengestellten Frühstücksvariationen und herzlichem Service begeistert. Auch kulinarisch überzeugt das traditionsreiche „Käfer“ mit stilvollem Ambiente, das italienische Gourmetrestaurant „Acquarello“ verwöhnt Feinschmecker auf höchstem Niveau, und im Restaurant „Naumann’s“ genießen Sie regionale Spezialitäten in einer familienfreundlichen Atmosphäre. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum charmanten Stadtteil Haidhausen, der mit seinen kleinen Gassen, stimmungsvollen Plätzen und einer lebendigen Gastronomieszene begeistert. Hier finden Sie eine Vielzahl an Cafés, Bars und internationalen Restaurants. Nur wenige Minuten entfernt liegt außerdem das Werksviertel am Ostbahnhof - mit seiner bunten Mischung aus innovativer Gastronomie, trendigen Bars, Clubs und kulturellen Einrichtungen hat es sich zu einem Hotspot entwickelt und sorgt für abwechslungsreiche Abende. Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese hochwertige und moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse in Westausrichtung & Tiefgarageneinzelstellplatz im repräsentativen Stadtviertel

Property for sale - Bestlage Bogenhausen: Lichtdurchflutete Altbauwohnung in historischem Anwesen Die Holbeinstraße zählt zu den absoluten Bestlagen Bogenhausens – ruhig, stilvoll und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer gewachsenen, gehobenen Nachbarschaft. Das Prinzregentenbad, das Prinzregententheater sowie die Maximiliansanlagen befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – unter anderem Feinkost Käfer – sind schnell fußläufig erreichbar. Die Münchner Innenstadt, der Marienplatz sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Der Flughafen München ist ebenfalls gut angebunden. Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und architektonischem Anspruch macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Diese repräsentative 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der Holbeinstraße – einer der begehrtesten Adressen Bogenhausens. Gelegen im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles vereint die Wohnung historischen Charme mit großzügigen Raumverhältnissen und einem besonderen Wohnambiente. Auf ca. 131 m² Wohnfläche (ca. 135 m² Gesamtfläche) verteilen sich vier großzügige Zimmer mit flexibel nutzbarer Grundrissgestaltung. Zwei bis drei Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte – ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder repräsentatives Wohnen. Zwei Balkone mit Süd- sowie Nord-West-Ausrichtung eröffnen attraktive Außenbereiche und gewähren einen schönen Blick über München. Die Wohnung ist bezugsfertig und sofort verfügbar. Ein Aufzug ist vorhanden und vom Hochparterre aus erreichbar. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² ergänzt das Angebot. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlich gut erhaltene historische Bausubstanz. In den Wohnräumen liegt überwiegend originaler Eichen-Fischgrät- und Tafelparkett, der den repräsentativen Charakter unterstreicht. Prachtvoller Deckenstuck mit reichhaltiger Ornamentik verleiht insbesondere den Wohnräumen eine eindrucksvolle Großzügigkeit. Historische Türen – teils mit originalen Glaseinsätzen und größtenteils mit antiken Messingbeschlägen – sowie klassische Kastenfenster bewahren den authentischen Altbaucharme. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-/Gas-Etagenheizung. Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Glasfaseranschluss im Gebäude ermöglicht zeitgemäße digitale Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten (WEG). Es gibt einen Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.