Real estate Stuttgart: 2 properties and houses for sale

Property for sale - Bezauberndes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Stellplätzen gehobene Wohngegend in Stuttgart-West, Stadtteil Kräherwald ruhige Straße geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern und Villen mit Gärten naturnah und gleichzeitig gute Anbindung zur Innenstadt Bushaltestellen der Linie 40 und 50 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar angesagte Stuttgarter Westen bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Boutiquen, gute Auswahl an Cafés und Restaurants sowie eine lebendige Kulturszene Sportverein Mtv in unmittelbarer Nähe, Tennisclub Doggenburg, Tc Weißenhof (Boss Open), Reit- und Fahrverein fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, Freibad Killesberg (50 m Olympic Pool) Kindergarten und die Grundschule im Sonniger Winkel liegen fußläufig Gymnasien und weitere Schulen gut mit dem Bus erreichbar Bahnhof in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar Flughafen Stuttgart mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar Innenstadt ca. 3 km entfernt, mit dem E-Bike ca. 15 Min. bezauberndes Einfamilienhaus mit Garten ca. 191 m2 Wohnfläche ca. 699 m2 Garten mit weiterem Baufenster für Tiny House 3-4 Schlafzimmer 2 Bäder, separates Gäste-WC im Eg Wintergarten mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten Wohn- oder Essbereich mit Kachelofen im Eg zwei weitere Zimmer zum Wohnen und Arbeiten im Eg mit Blick ins Grüne maßgefertigte Küche mit Blick in den hinteren Garten 2 Stellplätze im Freien weiteres Baufenster auf dem Grundstück für Tiny House, oder Atelier der Bau einer Garage wurde genehmigt Fassade teilweise mit Holzverkleidung Walmdach Dachgeschoß ausgebaut Fenster mit Doppelverglasung Holzdielen, Fliesen (z.T. Original aus Bj 1917) Holz Kachelofen Gasheizung (neu 2019) von Junker Bäder neu (2021) mit Villeroy & Boch Keramik, Hansgrohe Armaturen, WCs von Toto, subway tiles im Gästebad Küche renoviert (2020), maßgefertigt vom Schreiner, Markengeräte, Dornbracht Armatur, original Fliesen Veranda mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten 2 Stellplätze im Freien auf eigenem Grundstück Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang der gesamten Immobilie, welche wir Ihnen gern auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. DAHLER Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Weitere Immobilien in der Region finden Sie unter Sie wollen Ihre Immobilie Stuttgart verkaufen? Hier können Sie diese kostenlos schätzen lassen:

Property for sale - Stuttgart-West: 7-room apartment in Silberburgstraße with balcony, 2x underground parking & class A Central location in the popular Silberburgstraße, Stuttgart-West Excellent public transport connections: U1, U2, U4, U9, all S-Bahn lines, bus stops Within walking distance: shopping (the Gerber), cafés, restaurants, schools, daycare centers and green spaces (Karlshöhe) Stuttgart A8/A81 highway junction approx. 12 km away, approx. 20 minutes by car Approx. 15 km and approx. 50 min. By public transport to Stuttgart Airport Central station approx. 10 min. By public transport or approx. 25 min. On foot In the surrounding area: Liederhalle culture and congress center, the theater in der Altstadt, the Rosenau, galleries, Karlshöhe (city park), Feuersee, Königstraße Approx. 198 m² living space, 7 rooms, 4 bedrooms, 2 bathrooms Multi-award-winning Silberado project in S-West KfW 40 core refurbishment with sustainable building and community structure Separate granny room with kitchenette and shower room Two underground parking spaces, accessible by elevator Shared use: lounge with kitchen + guest apartment in the building Natural materials, large windows with balcony access Sustainably organized community of owners High-quality 3-strip ship's floor parquet Fitted kitchen with Neff and Siemens appliances Custom-made built-in wardrobes in dressing room Wood-aluminum windows with electric aluminum blinds Efficient Chp district heating system with solar thermal energy and own transfer station Central ventilation with 90% heat recovery Led spotlights, Lan/Tv connections, smart home-ready Barrier-free access, spacious doors, well-maintained condition You can find more information about the property in our detailed exposé with a digital 360° tour of the entire property, which we will be happy to send you on request if you provide your contact details. All information is based on information provided by the owner or seller. We therefore cannot guarantee the accuracy of the seller's details. If you have prior knowledge of the purchase opportunity offered here, please let us know. DAHLER Stuttgart has concluded a contract with the owner/seller of this property for the same commission amount. You can find more properties in the region at Do you want to sell your property in Stuttgart? You can have it valued free of charge here:

Property for sale - Hotel mit Restaurant in Untertürkheim - 15 Zimmer Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage im Stuttgarter Stadtteil Untertürkheim, in der Beutelsbacher Straße 7. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer gelungenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Gastronomie, was eine kontinuierliche Frequenz und Nachfrage sichert. Der nahegelegene Bahnhof Stuttgart-Untertürkheim Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an das S-Bahn-Netz. Dadurch gelangen Gäste und Besucher schnell und bequem in die Stuttgarter Innenstadt sowie in umliegende Städte und Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch eine Vielzahl an Restaurants und gastronomischen Angeboten sorgt für zusätzliche Attraktivität des Standorts. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnellen Zufahrten zur Bundesstraße 10 und Bundesstraße 14 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar. Dies macht den Standort besonders interessant für Geschäftsreisende, Monteure und Pendler. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Mercedes-Benz Group, deren Werk in Untertürkheim seit Jahrzehnten ein wichtiger wirtschaftlicher Motor der Region ist und regelmäßig für eine hohe Nachfrage an Übernachtungsmöglichkeiten sorgt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur - beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Hotelbetrieb. Charmantes Hotel mit Gastronomie in Stuttgart-Untertürkheim Dieses attraktive Hotelanwesen im gefragten Stadtteil Untertürkheim vereint historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das im Jahr 1904 erbaute Gebäude bietet auf ca. 413,8 m² Gesamtfläche insgesamt 15 individuell nutzbare Gästezimmer. Die klare Zimmerstruktur eignet sich ideal für den laufenden Hotelbetrieb, Monteurvermietung oder eine Kombination aus Kurz- und Langzeitvermietung. Sämtliche Zimmer sind bis heute in Nutzung, voll ausgestattet und ermöglichen somit einen nahtlosen Weiterbetrieb ohne unmittelbaren Investitionsbedarf im laufenden Betrieb. Durch die hohe Zimmeranzahl wird eine solide Auslastung und damit eine attraktive Renditebasis ermöglicht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Erdgeschoss befindliche Gaststätte mit integriertem Restaurantbereich. Diese eröffnet zusätzliche, lukrative Einnahmequellen – sei es durch klassische Gastronomie, Frühstücksservice für Hotelgäste oder alternative Nutzungskonzepte. Die Verbindung von Beherbergung und Gastronomie bietet ideale Voraussetzungen, um Synergieeffekte zu nutzen und den Gesamtumsatz nachhaltig zu steigern. Das Gebäude wird über eine Gasheizung beheizt und präsentiert sich in einem soliden Zustand mit Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann der Wert der Immobilie weiter gesteigert und an heutige Anforderungen angepasst werden. Fazit: Ein charakterstarkes Hotel mit Gastronomiebereich in gewachsener Lage – ideal für Investoren oder Betreiber, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und mehreren Einnahmequellen suchen. Charmantes Hotel aus dem Baujahr 1904 mit ca. 413,8 m² Gesamtfläche auf einem 315 m² Grundstück. Die Immobilie verfügt über 15 voll ausgestattete und aktuell genutzte Gästezimmer, die einen sofortigen Weiterbetrieb ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit integriertem Restaurantbereich, die zusätzliche Einnahmequellen (z. B. Gastronomie oder Frühstücksservice) bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Die Ausstattung ist solide und funktional, mit weiterem Modernisierungspotenzial zur Wertsteigerung. Spielen Sie mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne persönlich. Alle Angaben beruhen auf Auskunft Dritter. Selbstverständlich haben wir diese strengstens und gewissenhaft geprüft, hierfür können wir allerdings keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten dürfen. Wir Freuen uns Sie persönlich kennenlernen zu dürfen!

Property for sale - Zukunftssicher Wohnen: modernes A+ Traumhaus mit niedrigen Nebenkosten am Killesberg familienfreundliches, naturnahes Wohngebiet am Killesberg ruhige Wohnstraße, überwiegend Einfamilienhäuser mit Gärten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte rund um die Killesberg Höhe (1 km) und Helfferichstraße Höhenpark Killesberg mit beliebtem Höhenfreibad in unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 200 m) zur Naherholung Kräherwald, Feuerbacher Heide und Bismarckturm fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar nahgelegene Sportvereine: Tc Weissenhof (Boss Open), Tc Doggenburg, Reit- und Fahrverein, Sv Prag, Mtv Kindergärten, Grundschulen und Staatliche Akademie der Bildenden Künste Stuttgart fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, weiterführende Schulen Richtung Innenstadt Öpnv Anbindung mit U5 am Killesberg und Buslinien 43, 44, 50 Hauptbahnhof ca. 10 Minuten und Flughafen Stuttgart ca. 35 Minuten Fahrt mit dem Auto gute Anbindung nach Zuffenhausen zu Porsche, Bosch sowie zu Mahle und Mercedes lichtdurchflutetes, modernes, energieeffizientes Traumhaus Energieklasse A+ durch Wärmepumpe, PV-Anlage und -speicher Energiekosten nur um 100 €/Monat für Heizen, Warmwasser und Hausstrom (verbrauchsabhängig) heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder im 1. Og Arbeits- und Gästezimmer im Dg ebenerdiges Grundstück, ca. 560 m² großer Garten aufgrund Sondernutzungsrechts mit zwei Terrassen und Gemüsebeet ein Garagenstellplatz und drei Stellplätze im Freien vorm Haus Wasch- und Trockenkeller mit zusätzlicher Dusche, Abstell- und Hobbyraum naturnahe, familienfreundliche, werthaltige Lage mit guter Infrastruktur moderne, intelligente Haustechnik und Alarmanlage Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage (30 Module) und Speicher, dreifachverglaste Fenster, dicke Wände und smarte Haustechnik sorgen für niedrige Energiekosten verglaste Dachelemente nach Osten und Westen schaffen optimale Lichtverhältnisse im gesamten Haus gebürsteter Eichenparkett und Fußbodenheizung große Feinsteinfließen in Bädern und Küche Bäder und Keller zusätzlich deckenhoch gefliest separates Gäste-WC im Eg mit Duschtoilette beide Bäder sind Tageslichtbäder, ausgestattet mit Keramikelemente von Villeroy & Boch, Armaturen der Firma Hans Grohe, bodengleiche Duschen im Hauptbad zusätzlich freistehende Badewanne aus Mineralstein, Doppelwaschbecken, Wc und Bidet hochwertige Markenküche mit zwei Backöfen (Miele), Spülmaschine, Cerankochfeld Kamin im Wohnzimmer und Terrassenschiebetüren mit direktem Zugang zum Garten Moderne Haustechnik: Alarmanlage, hochwertige Smart-Home Anwendung mit Bus-System, Wetterstation reguliert Heizung, Licht und Beschattung Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang der gesamten Immobilie, welche wir Ihnen gern auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. DAHLER Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Property for sale - Prestigious house with granny annexe option, garden and spa in prime Stuttgart hilltop location Quiet street on the Gänsheide Semi-elevated location with far-reaching views High quality of life due to proximity to nature, urban villa character Schools and kindergartens: Heidehofgymnasium, Merzschule, Waldorfschule, Fuchsrainschule, Ameisenbergschule, Wagenburggymnasium various daycare centers within walking distance Shopping facilities: Bakery within walking distance, supermarkets and other stores within a few minutes' drive Sports facilities: Tennis clubs (Geroksruhe, Ameisenberg), jogging, fitness trail on the forest level Transport links: 2 streetcar stops approx. 300 m bus stop approx. 300 m, by public transport in 11 min at Charlottenplatz Transport links: A8 Degerloch junction in 5 min., main railway station 8 km, airport 18 km (~15-20 min.) Close to nature with high recreational and residential value Two-family house in an elevated location in exclusive Gänsheide Built in 1936, continuously modernized until 2025 5 levels, room height approx. 2.85 m Residential unit ground floor/1st floor as maisonette, 6 rooms incl. 3 bedrooms + dressing room Residential unit 1st/2nd floor with 5 rooms and 2 bedrooms + dressing room Central staircase plus additional internal staircase on the ground floor/upstairs Spacious wellness area in the basement with pool, sauna, fitness zone Garden shed with outdoor kitchen, patio beds and three garages + three carports East-facing terrace with private views, quiet green area Flexible usage concept: detached or semi-detached house High-quality parquet flooring in herringbone, strip and marble inlay design, carpeting on the ground floor New Varia Ballerina fitted kitchen with island and modern appliances (2021) Five bathrooms, two with bathtub + shower, others with floor-level shower Porcelain stoneware tiles, glass shower enclosures, high-quality ceramics Indoor pool with counter-current system, Finnish sauna, fitness area, relaxation room Air conditioning on all floors, double-glazed aluminum-plastic windows Fireplace, wine cellar, modern alarm system Gas central heating, new technology (heating, pool, water, garden irrigation 2024) Outdoor kitchen in garden house, patio lighting, irrigation for flower beds/lawn You can find more information about the property in our detailed exposé with a digital 360° tour of the entire property, which we will be happy to send you on request if you provide your contact details. All information is based on information provided by the owner or seller. We therefore cannot guarantee the accuracy of the seller's details. If you have prior knowledge of the purchase opportunity offered here, please let us know. DAHLER Stuttgart has concluded a contract with the owner/seller of this property for the same commission amount. You can find more properties in the region at Do you want to sell your property in Stuttgart? You can have it valued free of charge here:

Property for sale - Charming retro retreat with the potential to become a modern dream home on the Killesberg Killesberg: synonymous with prestige and exclusive quality of life in Stuttgart Location on one of the highest points offers unique views Surroundings characterized by historic and modern houses with extensive private gardens Excellent infrastructure with top-class shopping and leisure facilities Excellent transport connections, quick access to the city center Surrounded by parks and recreational areas that offer urban living comfort Cultural facilities and event venues enrich the social environment Educational opportunities covered by nearby schools and kindergartens Location in the sought-after Killesberg district, north-east of Stuttgart city center Historic detached house, built in 1949, with a contemporary exterior from the 90s Approx. 569 m² plot with natural green space and hillside location Approx. 135 m² living space, divided into 6 versatile rooms Two-storey living concept with additional basement First floor with direct terrace access and panoramic views Upper floor with two bedrooms, bathroom and spacious balcony Basement with practical usable space and access to the wine cellar Immediate surroundings offer prospects for individual living dreams Interior reflects the unmistakable spirit of the 80s Combination of robust tiles and warm laminate on the floor Characteristic wooden ceilings in selected areas Kitchen area offers scope for bespoke modernization Oil central heating, installed in 1999, does not need to be replaced immediately according to Geg Can be extended with planning permission already in place for an architecturally modern new build Existing tenancies provide stable income and long-term investment potential Further information on the property can be found in our detailed exposé of the entire property, which we will be happy to send you on request, stating your contact details. Some of the pictures of the property shown here are virtually renovated and furnished. The condition of the property is in need of renovation, therefore the asking price corresponds to the current property value. All information is based on information provided by the owner or seller. We can therefore not guarantee the accuracy of the seller's information. If you have prior knowledge of the purchase opportunity offered here, please let us know. DAHLER Stuttgart has concluded a contract with the owner/seller of this property for the same commission amount. You can find more properties in the region at Do you want to sell your property in Stuttgart? You can have it valued free of charge here:

Property for sale - Charmante Villa in gepflegter Umgebung mit großzügigem, blickgeschütztem Garten sucht Familie mit Anspruch. Die ruhige und gewachsene Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein klassischer Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Momente. Auf ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, verbindet das Haus Großzügigkeit mit einem durchdachten Grundriss – perfekt für Familien mit Anspruch. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich harmonisch zum Garten. Sechs Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder bieten Platz für jedes Familienmitglied. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Indoor-Pool, der Entspannung zu jeder Jahreszeit verspricht. Mehrere Terrassen, Balkone und die Dachterrasse erweitern den Wohnraum nach draußen. Der große, private Garten wird schnell zum Lieblingsort – für Kinder, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende am Außenkamin. Die Doppelgarage mit direktem Gartenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv. Ein Zuhause, das Raum für Leben bietet – und ein Ort, an dem Familie und Qualität im Mittelpunkt stehen. Hinweis: Die Exposébilder wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung eines möglichen Zustands.Diese exklusive Villa liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im begehrten Heilbronner Osten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, angenehmer Nachbarschaft und einer hohen Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Der Stadtbahnanschluss sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle, unkomplizierte Anbindung an die Heilbronner Innenstadt. Das Zentrum von Heilbronn bietet ein vielfältiges urbanes Angebot mit charmanten Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und großen Einkaufszentren. Kulturinteressierte kommen im Konzert- und Kongresszentrum, im Stadttheater oder am historischen Marktplatz auf ihre Kosten. Erholung in der Natur ist ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt: Der idyllische Pfühlpark mit dem Trappensee und seinem beliebten Biergarten liegt nahezu vor der Haustür. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Köpfertal oder das Licht- und Luftbad laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die gepflegten Promenaden entlang des Neckars bieten sich ideal für Spaziergänge und Radtouren an. Heilbronn selbst zählt rund 132.000 Einwohner und gilt als wirtschaftliches Zentrum der Region. Renommierte Arbeitgeber wie Lidl, Bosch und Audi sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bieten sowohl die Stadtbahn als auch die Autobahnen A6 und A81, über die Städte wie Stuttgart, Mannheim, Würzburg oder Nürnberg problemlos erreichbar sind. Der Flughafen Stuttgart ist in rund einer Stunde bequem mit dem Pkw erreichbar. Die Region Heilbronn-Franken ist zudem eines der bedeutendsten Weinanbaugebiete Württembergs und bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten – von Reit-, Tennis- und Fußballvereinen bis hin zu idyllischen Wander- und Radwegen. Auch im Bildungsbereich überzeugt Heilbronn mit einem breit gefächerten Angebot. Neben einer Vielzahl an Grund- und weiterführenden Schulen finden sich hier auch renommierte Hochschulen wie die Hochschule Heilbronn, die Duale Hochschule Baden-Württemberg (Dhbw) sowie ein Campus der Technischen Universität München (TUM). Ein zukunftsweisendes Projekt ist der entstehende Innovationspark Künstliche Intelligenz (Ipai), der das größte KI-Ökosystem Europas bilden soll – ein Ausdruck der dynamischen Entwicklung und Innovationskraft der Stadt. Unter anderem ist die Schwarz-Gruppe aktiv an der Umsetzung beteiligt. Der Heilbronner Osten vereint somit zentrales, urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Eine perfekte Lage für all jene, die ein stilvolles Zuhause mit ausgezeichneter Anbindung, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität suchen.Tolles Grundstück in bester Lage - Großzügiger Grundriss (Wohn- und Nutzfläche) auf drei Ebenen - Indoor-Pool inklusive Dusche - 2x Kaminofen - Doppeltes Mauerwerk - 2x Tageslichtbad - Gäste-WC - Balkon - Markise - 3x Terrasse - Doppelgarage Endenergiebedarf: 716.70 kWh/(m²·a)

Property for sale - Raum für Leben, Ideen und Generationen – Ihr neues Zuhause mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Schon beim Betreten dieses gepflegten Einfamilienhauses spürt man: Hier ist Platz für mehr als nur Wohnen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 284 m² und insgesamt 10 Zimmern eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das Raum für Familienleben, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte gleichermaßen bietet. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder der Wunsch nach separaten Arbeits- und Gästebereichen – dieses Haus passt sich Ihren Lebensentwürfen flexibel an. Sieben Schlafzimmer und fünf Badezimmer schaffen dabei eine seltene Großzügigkeit und ermöglichen ein komfortables Zusammenleben ohne Kompromisse. Wohnen mit Komfort und Atmosphäre Helle, gut geschnittene Räume prägen das gesamte Haus und schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses wird dieses durch eine Fußbodenheizung zusätzlich unterstrichen und sorgt ganzjährig für ein behagliches Raumklima. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft besonders in den kühleren Monaten eine warme, einladende Atmosphäre – der perfekte Ort für entspannte Abende. Ergänzt wird das Wohlfühlangebot durch eine eigene Sauna mit offener Dusche, die Ihnen jederzeit private Rückzugs- und Erholungsmomente ermöglicht. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen, Genießen und gesellige Momente. Ein direkter Zugang zur überdachten Südostterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und ermöglicht fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenleben. Flexibilität durch Einliegerwohnung Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ob zur Vermietung, für Gäste, als Büro oder für erwachsene Kinder – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichem Mehrwert. Leben im Freien Das ca. 671 m² große Grundstück bietet Ihnen ausreichend Raum zur freien Entfaltung. Die überdachte Süd-Ost-Terrasse lädt zum entspannten Frühstück im Freien ein, während die sonnige Südterrasse ideale Bedingungen für lange Sommertage schafft. Ob Garten, Spielbereich oder Ruhe Oase – hier gestalten Sie Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen. Komfort im Alltag Eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Lage mit Lebensqualität Die Immobilie befindet sich in einer guten, gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Hier verbinden sich Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Einziehen und wohlfühlen Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand, ohne größeren Renovierungsbedarf. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre nachhaltige Bauweise und Wertbeständigkeit überzeugt. Fazit Ein Zuhause mit Seltenheitswert: großzügig, flexibel und voller Möglichkeiten. Perfekt für alle, die Raum, Komfort und Lebensqualität in einer attraktiven Lage vereinen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, dieses Haus wird Sie begeistern.Flein ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Heilbronn mit rund 7.400 Einwohnern. Die Lage am südlichen Stadtrand von Heilbronn macht den Ort zu einem beliebten Wohn- und Pendlerstandort, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen. Das Vereinsleben ist in Flein besonders vielfältig: Sportvereine wie der Tv Flein mit Angeboten in Fußball, Handball, Judo und Leichtathletik, der Tennisclub sowie Musik- und Gesangsvereine, Landfrauen oder der Heimatverein sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Flein gesichert: Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerie, Blumenläden sowie Weinhandel und kleine Fachgeschäfte. Zahlreiche Betriebe aus Handwerk, Dienstleistung und Gastronomie sind hier ansässig. Die Anbindung an Heilbronn ist hervorragend: Flein ist seit Jahrzehnten in das Heilbronner Stadtbusnetz integriert und bietet regelmäßige Busverbindungen im 15-Minuten-Takt, sodass die Heilbronner Innenstadt und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Autofahrer ist die Gemeinde durch die Landesstraße L 1100 sowie die Nähe zur A 81 (Anschlussstellen Ilsfeld oder Untergruppenbach, jeweils ca. 7–8 km) und zur A 6 (Anschluss Untereisesheim, etwa 10 km) verkehrsgünstig gelegen. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist sehr gut: Der Flughafen Stuttgart liegt rund 75 Kilometer entfernt und ist über die A 81 in etwa einer Stunde erreichbar alternativ bestehen Bahnverbindungen über Heilbronn und Stuttgart. Weitere internationale Flughäfen wie Frankfurt, Karlsruhe/Baden-Baden oder Nürnberg sind ebenfalls innerhalb von 1,5 bis 3 Stunden erreichbar. Insgesamt verbindet Flein eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur, regem Vereinsleben, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung an Heilbronn und die Metropolregion Stuttgart.- Architektenhaus - Garten / Terrasse / Balkon in Südausrichtung - Fbh (Eg plus Bad Og) - Kaminofen (Wohnzimmer) - Offene Küche - Elw mit separatem Zugang - Doppelgarage - Sauna mit offener Dusche - Arbeitszimmer im Eg - Natursteinboden - Studio im Dg Ii - Hobbyraum mit Heizkörper und Fenster - Glasfaser bis zum Haus

Property for sale - Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 500 m² sowie einem ca. 2.501 m² großen Grundstück – ein optimaler Ort für Menschen, die sowohl komfortables Wohnen als auch naturnahes Lebensgefühl schätzen. Die im Jahr 1999 in massiver Holzbauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Untergeschoss wurde mit hochwertigem Mauerwerk ausgeführt, wodurch ein ausgewogenes Zusammenspiel von Stabilität und Ästhetik entsteht. Die Immobilie verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten und einen lichtdurchfluteten, großzügigen Bürobereich, der sich bei Bedarf unkompliziert in eine dritte vollwertige und großzügige Wohnung umgestalten lässt. Dieses wandelbare Raumkonzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen elf lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für großzügige Wohnideen, gemeinschaftliches Zusammenleben oder multigenerationale Nutzung bieten. Rund 200 m² Wohnfläche sind dabei zu den ortsüblichen Mietpreisen vermietbar. Die drei Bäder schaffen Flexibilität und Komfort für alle Bewohner. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Sauna im Dachgeschoss, die Ihnen einen herrlichen Ausblick in die umliegende Natur gewährt. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss wird von großzügigen Terrassen zum Süden und Westen umrahmt, die direkt über eine Treppe in den großen Gartenbereich übergehen. Ein lichtdurchflutetes überdachtes Atrium zwischen Kino und Wintergarten schafft einen geschützten Rückzugsort mit herrlichem Blick auf den angrenzenden Wald. Der unbeobachtete Garten garantiert Privatsphäre und lädt zum Verweilen oder Spielen ein. Der großzügige Salzwasseraußenpool mit den Maßen 10 x 4 Meter und der Möglichkeit mittels Wärmepumpe zu beheizen, ist ein weiterer Höhepunkt der Immobilie und steigert den Freizeitwert erheblich. Technisch überzeugt das Haus durch eine Photovoltaikanlage mit 30kW Stromspeicher zur Eigenstromproduktion sowie eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung – Aspekte, die Nachhaltigkeit und Effizienz perfekt vereinen. Moderne Ladesäulen (drei Stück, jeweils 22 Kw Ladeleistung) und eine Wallbox ermöglichen bequemes und schnelles Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus. Die gehobene Ausstattungsqualität setzt sich in den Innenräumen fort. Die Einbauküche ist funktional wie geschmackvoll gestaltet, angrenzend befindet sich ein großzügig bemessener Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Lage verspricht Lebens- und Wohnqualität auf hohem Niveau – nur wenige Schritte und Sie stehen mitten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehm ruhigen Umgebung, in der Erholung sowie Privatsphäre großgeschrieben werden. Die Gartenfläche ist nicht einsehbar und grenzt direkt an die offene Landschaft, wodurch Sie zu jeder Zeit Ruhe genießen können.Niedernhall besticht als lebenswerte Stadt mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung, die eine sichere und harmonische Umgebung für Familien schafft. Die Stadt überzeugt durch ihre moderne Infrastruktur, die eine ausgezeichnete Versorgung mit Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gewährleistet. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Heilbronn und Künzelsau sorgt zudem für eine stabile wirtschaftliche Basis und attraktive Arbeitsplätze, während die moderate Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt langfristige Wertbeständigkeit verspricht. Die familienfreundliche Atmosphäre Niedernhalls zeigt sich besonders in der hervorragenden Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Kindergärten wie der Kindergarten Giebelheide sind nur etwa vier Minuten zu Fuß entfernt, während das Bildungszentrum Niedernhall mit Grundschule, Werkrealschule und Realschule in rund 13 bis 14 Minuten bequem erreichbar ist. Diese Nähe ermöglicht kurze Wege für Kinder und Eltern und fördert eine vertrauensvolle Gemeinschaft. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die von nahegelegenen Spielplätzen und Sportanlagen bis hin zu idyllischen Parks wie dem Damm oder den Liegewiesen der Niedernhaller Bäderlandschaft reichen – ideal für gemeinsame Stunden im Freien. Die Stadthalle bietet zudem kulturelle Veranstaltungen und Unterhaltung in nur etwa zwölf Minuten Fußweg. Auch in puncto Gesundheit und Versorgung zeigt sich Niedernhall als idealer Wohnort für Familien: Apotheken wie die Morstein Apotheke sind in zehn Minuten zu Fuß erreichbar, und verschiedene Arztpraxen befinden sich in angenehmer Nähe, sodass im Bedarfsfall schnelle Hilfe gewährleistet ist. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Nahkauf und Edeka Makowe in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in drei bis sechs Minuten Fußweg optimal gewährleistet, was die Mobilität der gesamten Familie erleichtert. In Niedernhall finden Familien somit ein Umfeld vor, das Sicherheit, Bildung und Freizeit harmonisch vereint und Raum für eine glückliche, gesunde Zukunft bietet. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, naturnaher Erholung und einer starken Gemeinschaft macht diesen Standort zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine vertrauensvolle Nachbarschaft legen.Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Ca. 2500M² Grundstücksfläche - Ca. 500M² Wohnfläche - Ca. 175M² Terrassenfläche - Elf Zimmer - Drei Bäder - Bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten - Klafs-Sauna mit Sanarium Option im Dachgeschoss - Großer Salzwasserpool mit 10 4m - PV-Anlage mit 30kW Speicher zur Eigenstromproduktion - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung - Einbauküche und angrenzender, großer Hwr - Eine Wallbox und drei Ladesäulen mit jeweils 22 Kw Ladeleistung - Hochwertige Bauweise in Massivholz, Untergeschoss in Beton und gemauert - Traumhafte Lage inmitten der Natur - Uneinsehbarer Gartenbereich - Erholungsgarantie Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser beeindruckenden Mischung aus zeitloser Eleganz und naturnahem Lifestyle. Dieses großzügige Mehrfamilienwohnhaus mit vielen Highlights wird Sie auf Anhieb begeistern. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität der Ausstattung und den Vorzügen dieser Lage bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre AnfrageEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.89 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.