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Acquisto di immobili - Questa casa unifamiliare indipendente fa parte di un piccolo complesso residenziale composto esclusivamente da case unifamiliari e giardini nella zona ovest di Francoforte. Qui vivrai in un mondo a parte, circondato da giardini maturi e alti alberi in strade residenziali tranquille - e questo nel cuore di Francoforte. La casa modernizzata in offerta è arredata con materiali di alta qualità e contemporanei. Il grande soggiorno / sala da pranzo aperto, inclusa la cucina Bulthaup, è dotato di ampie finestre che si estendono fino al pavimento e gode di un'illuminazione naturale abbondante. Diversi accessi alla terrazza conducono al giardino. Al piano superiore si trovano la camera da letto principale e due ulteriori stanze più piccole, oltre a un grande e lussuoso bagno con luce naturale. La casa è molto affascinante e offre un'atmosfera abitativa particolare, ideale per coppie o piccole famiglie con due bambini. Il terreno è splendidamente sistemato e offre un meraviglioso rifugio nel centro della città. La parte settentrionale di Westend è senza dubbio una delle migliori e più ambite posizioni di Francoforte, caratterizzata da un'elevata qualità abitativa in un ambiente tranquillo e verde, ma allo stesso tempo centrale. Architetture impressionanti, ampie abitazioni in edifici storici, ville urbane ben curate e case unifamiliari, edifici plurifamiliari in stile dei tempi di fondazione e moderne costruzioni che si integrano armoniosamente, caratterizzano il panorama. Strade affascinanti con alberi secolari conferiscono al quartiere un carattere unico - rappresentativo e al contempo adatto alle famiglie. Le strade tranquille sottolineano l'eccellente qualità abitativa. Il vicino Grüneburgpark con i suoi circa 29 ettari è il più grande parco urbano di Francoforte. Ad esso si collega quasi fluidamente il Palmengarten, che si estende su circa 19 ettari con il suo giardino botanico. Nel Westend di Francoforte, Grüneburgpark, Palmengarten, Giardino Botanico e Rothschildpark offrono insieme uno spazio vitale ricco di natura nel cuore della città, creando un equilibrio armonioso tra svago, vita urbana e varietà botanica. Nel Grüneburgweg e nelle strade laterali della parte settentrionale di Westend, così come lungo la Eschersheimer Landstraße, si trovano piccoli negozi gourmet, caffè affascinanti, ristoranti popolari, boutique esclusive e altri negozi per le necessità quotidiane. Scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze. Per gli amanti della cultura, l'Alte Oper, costruita in stile neorinascimentale, è facilmente raggiungibile con la vivace piazza dell'opera. A pochi passi di distanza si trova la stazione della metropolitana Miquel-/Adickesallee, da cui le linee U1, U2, U3 e U8 forniscono un rapido collegamento a tutte le parti della città. Il centro di Francoforte è anche facilmente raggiungibile in bicicletta. La parte settentrionale di Westend si distingue per la sua tranquillità, il verde abbondante e un'atmosfera leggermente esclusiva - un rifugio ideale per vivere a un alto livello. - Soffitti alti, in parte con illuminazione indiretta personalizzata - Cucina attrezzata - Diversi armadi a muro, cabina armadio, guardaroba, ecc. - Riscaldamento a pavimento al piano terra - Piastrelle in gres porcellanato con tecniche di posa elaborate - In parte finestre a tutta altezza con uscita nel giardino - Camino aperto - Due bagni - WC per gli ospiti - Impianto di allarme - Grande giardino splendidamente arredato - Ampio garage direttamente a casa - Posto auto.

Acquisto di immobili - Cogli questa opportunità eccezionale di acquisire un hotel a 4 stelle situato a breve distanza dall’aeroporto internazionale di Francoforte, garantendo un elevato tasso di occupazione grazie alla sua posizione strategica. Caratteristiche dell’hotel - Situato a Raunheim, a pochi minuti dall’aeroporto di Francoforte. - Categoria: 4 stelle, servizi di alto livello adatti a viaggiatori d’affari e leisure. - Numero di camere: 426 camere moderne e spaziose, recentemente rinnovate nel 2018. - Superficie totale: struttura di grande capacità, perfettamente adatta al mercato alberghiero aeroportuale. - Spazi pubblici e servizi: - Ristorante e bar lounge - Sala colazione - Centro conferenze con 10 sale riunioni - Centro benessere e fitness - Parcheggio interrato (175 posti) e 50 posti all’aperto - Reddito da locazione: 1.832.794 €/anno, garantendo una redditività stabile. - Contratto di gestione: - Leasing alberghiero di 20 anni, garanzia di locazione a lungo termine - Opzioni di rinnovo: 2 estensioni di 5 anni ciascuna - Gestione da Cavallo Hotelbetriebs GmbH, operatore esperto - Garanzia bancaria equivalente a 12 mesi di affitto - Sviluppo e valorizzazione: - Rinnovamento completo nel 2018, assicurando un hotel moderno e attraente - Opportunità di acquisizione tramite un progetto Weg (Wohnungseigentumsgesetz), con l’80% delle quote per l’investitore - Prezzo di vendita: 33.045.285 € (per circa 82.000/100.000 delle quote del progetto WEG) Perché investire in questo hotel all’aeroporto di Francoforte? ✅ Posizione strategica: Francoforte è un hub internazionale con oltre 70 milioni di passeggeri all’anno. ✅ Domanda forte e costante: l’aeroporto richiama clientela d’affari e leisure tutto l’anno. ✅ Gestione sicura: leasing di lunga durata con operatore affidabile ed esperto. ✅ Redditività attraente: elevati redditi da locazione e stabilità finanziaria assicurata da garanzia bancaria. ✅ Struttura recente: hotel rinnovato nel 2018, nessuna necessità di lavori immediati. Un investimento alberghiero premium ad alta redditività Questo hotel rappresenta un’opportunità rara di acquisire un asset alberghiero premium vicino a uno degli aeroporti più frequentati d’Europa, garantendo rendimento sicuro e forte potenziale di valorizzazione. ? Contattateci subito per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

Acquisto di immobili - ?️ Unique Institutional Opportunity - 4-Star Golf Hotel - HAMBURG Exceptional hotel project: construction of a premium 4-star hotel with 100 rooms in the heart of the prestigious Golf Club Oberalster, Hamburg, Germany. ? Concept & Unique POSITIONING Geographic monopoly: Only 4-star hotel directly on golf course in Hamburg Premium environment: Historic golf club (1906) - 1,200 members Exceptional accessibility: 5 km international airport (17M+ passengers/year), 12 km Hamburg city center Exceptional natural setting: Alster waterfront, upscale Wellingsbüttel residential area Balanced customer mix: Business (40%), Leisure-Golf (35%), MICE-Events (25%) ? Premium Asset - Complete CHARACTERISTICS Accommodation (3,000 sqm): 100 air-conditioned rooms (30-45 sqm): 70 standard | 20 superior | 10 suites Contemporary understated-elegant design, natural noble materials Premium amenities: Satellite Tv, fiber Wi-Fi, minibar, safe, balcony/terrace (80%) Golf/nature view for 100% of rooms Restaurant & Bar (800 sqm): Gourmet restaurant 100 seats (regional & international cuisine) Lounge bar with fireplace 60 seats Panoramic terrace 80 seats (18th hole view) Wine cellar 300 references, semi-open kitchen Spa & Wellness (600 sqm): Heated indoor pool 15×7m, 8-seat jacuzzi Finnish sauna, hammam, professional treatment cabins Fitness room 80 sqm (latest generation Technogym equipment) Relaxation area with nature view Professional Mice Center (400 sqm): Modular plenary hall 200 people 4 meeting rooms 10-50 people Latest generation audiovisual equipment Cocktail foyer 100 sqm, outdoor event terrace Services & Infrastructure: 24/7 reception, premium concierge, room service Secure parking 120 spaces (including 20 Ev charging stations) Privileged golf access (practice, putting green, member preferential rates) Integrated professional laundry, compliant technical facilities Total land: 4,543 sqm (Phase 2 extension reserve) ? Financial Structure - Institutional Opportunity Total Investment: €25,000,000 Breakdown: Construction & Fit-Out: €21,500,000 Ff&E Equipment (furniture, bedding, kitchen): €2,500,000 Initial Working Capital: €1,000,000 ? Exceptional Structured Financing - 100% Secured ✅ 70% Institutional Senior Debt: €17,500,000 European Pension Fund - Firm AGREEMENT Guaranteed amount: €17,500,000 (70% project) Fixed interest rate: 4.0% per annum (institutional conditions) Term: 25 years (bullet repayment) Type: Secured senior loan (1st rank mortgage) Guarantees: Land mortgage + hotel asset, operating pledge Status: Financing approved subject to 30% equity Exceptional advantages: Institutional preferential rate (vs. 5-6% commercial market) Long 25-year term (cashflow security) No capital repayment early years (structuring possible) Stable financial partner (€8bn assets pension fund) ✅ 30% Mezzanine Debt: €7,500,000 Optimized Flexible STRUCTURE Amount: €7,500,000 (30% project) Nominal rate: 8.0% per annum Term: 3 years (refinancing planned end year 3) Interest structure: Years 1-3: Capitalized interest (no cash outflow) From year 4 (after refinancing): Interest-only 4.5%/year Guarantees: 2nd rank mortgage, subordination to senior debt Exit strategy: Classic bank refinancing after 3 years operation (established performance history) Investor liquidity protection: No repayment pressure during ramp-up phase Cashflow preserved for operations optimization Reduced financial burden post-refinancing ? Unique Financial Equation No Investor Contribution Required During Construction PHASE Senior Debt (Pension Fund) : €17,500,000 (70%) ✅ SECURED Mezzanine Debt : € 7,500,000 (30%) ✅ Structured ───────────────────────────────────────────────────────── Total Financing Secured : €25,000,000 (100%) Investor enters equity After construction, on income-generating asset. Post-delivery acquisition opportunity: Project shares acquisition: €5,000,000 - 8,000,000 (depending on structuring) Equity yield: 13-18% per annum (depending on leverage) Entry on operational asset (construction risk eliminated) Immediate cashflow from acquisition ? Projected Results - Stabilized YEAR Annual revenue: €4,500,000 Breakdown by department: Accommodation (60%): €2,700,000 Food & Beverage (24%): €1,080,000 MICE/Events (10%): €450,000 Spa & Wellness (4%): €180,000 Ancillary services (2%): €90,000 Performance indicators: EBITDA: €1,350,000 (30% margin - segment excellence) Operating income (Ebit): €900,000 Net income: €630,000 (14% net margin) Operating cashflow: €1,080,000/year Operating KPIs (top quartile standards): Occupancy rate: 65% (vs. 60% Hamburg market) ADR (average room rate): €140/night RevPAR: €91/night (top Hamburg segment) Break-even: 48% occupancy (27% safety margin) ? Exceptional Investor PROFITABILITY Based on €5-8M equity acquisition post-construction: Annual equity Roi: 13-18% Annual distributable cashflow: €400,000 - 650,000 Payback period: 6-8 years 10-year Irr: 15-20% Valuation after 5 years: €30-35M (income capitalization method) Potential capital gain: +20-40% vs. Acquisition price Yield structure: Current yield: 8-10%/year (operational cashflow) Capital appreciation yield: 4-6%/year (asset valuation) Total return: 13-18%/year ? Sustainable Construction - Energy Class A Exemplary environmental performance: Energy Class A: 45 kWh/(sqm.year) → 75% less energy-intensive than standard KfW Effizienzhaus 55 Certification (German excellence standard) GEG 2020 Compliant (strict German energy law) Carbon neutrality target: 2035 Co₂ emissions: 12 kg/sqm.year (vs. 50 kg standard = -76%) Integrated green technologies: Geothermal heat pump (60% heating/cooling needs) Solar photovoltaic panels 150 sqm - 40 kWp (20% electrical needs) Rainwater harvesting (irrigation, toilet flushing) Reinforced high-performance insulation, argon triple glazing Double-flow ventilation with heat recovery (90% efficiency) 100% Led lighting with smart building management Zone-by-zone thermal regulation (consumption optimization) Savings & financial benefits: €60,000/year energy savings vs. Standard construction KfW subsidies available: up to €150,000 (Effizienzhaus) "Green Hotel" label: +15% marketing attractiveness eco-responsible clients Operating costs reduced 40%: Ebitda margin improvement Regulatory sustainability: anticipation of Eu standards ? Growth Market - Hamburg European Economic HUB Hamburg in key figures: Demographics & Economy: 1.9 million inhabitants (2nd German city after Berlin) GDP/capita: €66,000 (top 5 German cities) Unemployment rate: 6.2% (vs. 7.5% German average) 15,000+ international companies based Port 1 Germany: 3rd European port (130M tons/year) International connectivity: Hamburg Airport: 17+ million passengers/year (pre-COVID: 17.3M) 130+ direct destinations (Europe, Middle East, USA) Lufthansa, Emirates, British Airways hub Highway access A1/A7: Berlin 2h30, Munich 6h, Copenhagen 4h Dynamic hotel market: 13.5 million hotel nights/year (+4%/year growth) Average 4-star occupancy: 62% (resilient premium segment) Average 4 Adr: €130/night (project positioned €140) Hamburg: Top 3 Mice destinations Germany (after Berlin, Munich) 300+ international congresses/year 5 million Mice visitors/year Messe Hamburg: 87,000 sqm event spaces Premium golf market: 50,000+ licensed golfers Hamburg region 25 18-hole courses within 50 km radius Golf Club Oberalster: 1,200 members (3-year waiting list) Affluent average clientele: €100,000+ income/year Golf penetration rate Germany: 0.7% population (vs. 2% Usa = growth potential) ? Competitive Positioning - De Facto MONOPOLY Direct competition analysis: ✅ No 4-star hotel directly on golf course in Hamburg Competitors 4 north zone: 8-15 km from golf courses (no direct access) Golf hotels Northern Germany: 40+ km Hamburg (Lübeck, Pinneberg) High barriers to entry: Ultra-rare golf land (established courses, no available land) Golf Club authorization required (99-year exclusivity contract signed) Building permit protected natural area (obtained after 3 years procedures) Minimum investment €25M (natural competitor selection) Sustainable competitive advantage: Geographic monopoly 20+ years minimum (replication impossibility) Captive Golf Club clientele: 1,200 members (20,000+ green fees/year visitors) Strategic partnership: Golf Club co-promoter (mutual interest) Premium pricing justified: +10-15% vs. Competitors (unique experience) ? Investment Arguments - Top 10 1. ? Exceptional Financing Already Secured 70% pension fund senior debt secured (€17.5M at 4%) 30% mezzanine debt structured (€7.5M flexible) Financing risk eliminated: investor enters on financed project Unbeatable institutional conditions: 4% rate over 25 years 2. ? Rare Asset - Geographic MONOPOLY Only 4 hotel on golf in Hamburg : zero competition Insurmountable barrier to entry (land, permits) Premium pricing guaranteed (+10-15% vs. Market) 3. ? Proven Top-Quartile Profitability Roi 13-18%/year (vs. 8-10% hotel standard) EBITDA 30% (vs. 25-28% segment) Net margin 14% (vs. 10-12% standard) Cashflow €1.08M/year from stabilized year 4. ? Triple Revenue DIVERSIFICATION Accommodation 60% + F&B 24% + Mice 10% + Spa 4% + Services 2% No single customer dependence Economic cycle resilience (business/leisure mix) 5. ? Dynamic Hamburg MARKET +4%/year hotel nights growth) Robust economic hub: €66,000 GDP/capita 17M+ airport passengers/year: international connectivity Top 3 Mice Germany: 300+ congresses/year 6. ?️ Strategic Golf Club Partnership 1,200 members captive customers (recurring revenue) 20,000+ visitor green fees/year (pass-through customers) 99-year exclusivity contract: secured ground lease Co-promotion events: tournaments, corporate seminars 7. ? Sustainable Construction - 40% SAVINGS Energy Class A: -75% consumption vs. Standard €60,000/Year Opex energy savings €150,000 subsidies (KfW Effizienzhaus) "Green Hotel" marketing label: +15% customer attractiveness 8. ? Strong Asset Valuation +20-40% valuation 5 years (€30-35M stabilized value) Income capitalization method: €630k net / 7.5% cap rate = €8.4M goodwill Property value: €22M (construction + premium land) Total market value 5 years: €30-35M 9. ? Legal & Tax Security GERMANY Robust rule of law: foreign investor protection Stable predictable taxation: 30% Cit (no retroactive risk) Solid property rights: reliable cadastre, secured mortgages Eurozone: no currency risk (Eu investors) 10. ? Phase 2 Extension Potential 4,543 sqm land: +2,000 sqm buildable land reserve +50 rooms extension possible (capacity doubling) Phase 2 Roi: 18-22% (economies of scale, established reputation) €50M valuation option (150 rooms total) ? Practical INFORMATION Location: Golf Club Oberalster, Wellingsbüttel, 22391 Hamburg, GermanyLand area: 4,543 sqmTotal built area (Gfa): 5,400 sqmNumber of floors: G+3 (ground floor + 3 floors)Expected delivery: Q4 2026 / Q1 2027Project status: Building permit obtained, 100% structured financingHotel certification: 4-star Dehoga (official German classification)Operations management: Selected professional operator (management contract) Legal & tax framework: Legal form: GmbH & Co. Kg (equivalent to LLC/LLP) Taxation: Cit 30% | Vat 19% (deductible investment) Local taxes: Property tax ~€35,000/year Depreciation regime: Straight-line 3% (building) + 10% (equipment) ? Contact Procedure - Professional Network ⚠️ Project Distributed Via Inter-Agency NETWORK This property is presented by a professional partner network respecting co-brokerage ethics. For information requests: Contact Your professional contact who shared this listing They will coordinate contact with the exclusive agent Absolute respect for co-brokerage chain (commission shared per Apimarket agreement) ? Confidentiality & Qualification: NDA (Non-Disclosure Agreement) signature mandatory before transmitting complete documentation Proof of funds required for site visit (€3M minimum ticket) Investor profile: Institutional, Family Office, Hnwi, Real Estate Fund ? Available documentation (post-NDA): Detailed 120-page business plan (10-year financial projections) 3D architect plans + complete technical descriptions Hamburg market study Jll (60 pages) Golf Club partnership contracts (lease + commercial agreement) Compliance certificates (permit, Epc, fire/accessibility standards) Financing term sheets (pension fund + mezzanine) Legal due diligence international law firm Hotel operator letters of intent ? Apimarket - Network DISTRIBUTION Inter-agency commission: Per Apimarket agreementListing reference: APIMO-HAMBURG-GOLF-HOTELMandate: Exclusive professional networkMandate expires: ? Investor Summary - Key Points ?️ Asset Price : €25,000,000 ? Structured Financing : 100% (70% senior + 30% mezzanine) ? Annual Revenue (stabilized) : €4,500,000 ✅ Ebitda : €1,350,000 (30%) ? Net Income : €630,000 (14%) ? Investor Roi : 13-18%/year ⏱️ Payback : 6-8 years ? 10-Year Irr : 15-20% ? 5-Year Valuation : €30-35M (+20-40%) ? Energy Class : A (45 kWh/sqm.year) ? Monopoly : Only 4 golf Hamburg ? Risk : Low (financing secured, proven market) « Secure institutional investment on rare premium income-generating asset. Hamburg, Golf & exceptional financial performance. »

Acquisto di immobili - Cogli questa opportunità unica di investire in un hotel 4 stelle superiore a Greifswald, in Germania. Questa struttura recente, progettata per offrire un’esperienza di alto livello, è gestita tramite un contratto di affitto a lungo termine che garantisce redditività stabile. Caratteristiche dell’hotel ? Posizione strategica: situato a Greifswald, nel cuore di questa città storica, universitaria e turistica. ? Categoria: 4 stelle superiore, con un’offerta completa di servizi alberghieri e commerciali. ?️ Numero di camere: 112 camere moderne ed eleganti, progettate per un comfort ottimale. ? Superficie totale: una struttura spaziosa, ben allestita per soddisfare le esigenze di una clientela variegata. ?️ Spazi pubblici e servizi: Ristorante e sala colazione Bar lounge e area relax Lobby accogliente e moderna Sale riunioni e spazi per conferenze Negozi e attività integrati ? Redditi da locazione garantiti: 940.800 €/anno, assicurando un rendimento sicuro. ? Contratto di gestione: Affitto alberghiero di 20 anni, offrendo redditività a lungo termine Opzioni di prolungamento: 2 estensioni di 5 anni ciascuna Gestione da Cavallo Hotelbetriebs GmbH, operatore esperto Garanzia finanziaria tramite dichiarazione di patronato ? Sviluppo e valorizzazione: Acquisizione del terreno nel 2021 Apertura prevista nel 2° trimestre 2024 Concetto moderno ed ecocompatibile ? Prezzo di vendita: 16.989.400 € (Forward Deal) Perché investire in questo hotel a Greifswald? ✅ Città dinamica: Greifswald è una città universitaria riconosciuta, che attira studenti, ricercatori e turisti. ✅ Gestione sicura: gestione da parte di un operatore affidabile con contratto a lungo termine. ✅ Redditività stabile: redditi da locazione garantiti e forte attrattività del mercato alberghiero. ✅ Patrimonio immobiliare di qualità: hotel nuovo e pensato per una clientela di fascia alta. ✅ Posizione strategica: prossimità al mar Baltico, alle università e al centro storico. Investite in un hotel premium a Greifswald Questo hotel rappresenta un’opportunità rara di acquisire un asset alberghiero nuovo con redditività garantita e un forte potenziale di valorizzazione in una città universitaria e turistica molto richiesta. ? Contattateci subito per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

Acquisto di immobili - Un'occasione unica per acquisire le partecipazioni sociali di un'impresa che detiene un prestigioso portafoglio di 9 hotel a 4 stelle, situati in Italia, Austria e Germania. Questi hotel sono locati a una catena alberghiera Italo-Germanica di rinomato livello, garantendo un reddito locatizio annuo di 9.090.821 €, con un rendimento attraente del 6% annuo. Caratteristiche del Portafoglio Alberghiero: Italia: - Verona - Milano - Vicino a Venezia Austria: - Wels (sede della società) - Steyr Germania: - Dresda - Altstadt - Raunheim (Francoforte) - Greifswald Perché Investire? Redditi stabili e sicuri: l'intero portafoglio è coperto da contratti di locazione recenti e di lungo periodo (10 anni), assicurando una redditività sostenibile. Localizzazioni strategiche: città attraenti e dinamiche, che generano una forte domanda turistica e professionale. Gestione ottimizzata: gestione affidata a una catena alberghiera internazionale, garantendo stabilità dei ricavi. Rendimento competitivo: un ritorno sull'investimento del 6% annuo, attraente rispetto agli investimenti tradizionali. Sicurezza giuridica e fiscale: la società è basata a Wels, Austria, offrendo un quadro fiscale e normativo favorevole agli investitori. Dettagli della Transazione: Prezzo di cessione: 165 000 000 € Redditi locativi annui: 9 090 821 € Rendimento locativo: 6% all'anno Investimento Alberghiero CessioneParteSocialiHotelEuropeRendimentoLocativoInvestimentoProfittevoleHotelItaliaHotelGermaniaHotelAustriaImmobiliareCommercialeEntratePassiveContrattoLocazioneLungoTermineInvestitoriInternazionali Contattaci per ulteriori informazioni e per ricevere la cartella di investimento dettagliata.

Acquisto di immobili - Investimento Alberghiero Eccezionale - Monumento Storico Lipsia CENTRO Scoprite un'opportunità di investimento unica in Germania: hotel di 237 camere in un magnifico edificio storico del 1900 interamente ristrutturato, situato nel cuore di Lipsia. Prestazioni economiche ottimali con rendimento del 12,4% e vantaggi fiscali eccezionali. ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ?️ Attivo Patrimoniale d'eccezione Edificio Monumento Storico 1900 Architettura Gründerzeit prestigiosa | Facciate in pietra calcarea scolpita | Classificazione Denkmalschutz | Ristrutturazione completa conforme alle norme contemporanee | Estensione nuova design moderno integrata armoniosamente | Consegna giugno 2025 | Apertura gestione luglio 2025 Superfici e Capacità ✓ 237 camere di alto standing (217 standard + 16 junior suite + 4 suite prestige) ✓ 8.240 m² di superficie totale (6.520 m² Monumento + 1.720 m² Estensione) ✓ 5.925 m² camere climatizzate (media 25 m²/camera) ✓ 2.315 m² spazi comuni (ristorante, bar, spa, sale conferenze) ✓ 47 camere accessibili PMR (20% del parco - norme europee) ? Posizione Strategica Lipsia Situazione Geografica PRIVILEGIATA Centro città Lipsia | Quartiere Leipziger Osten dinamico in gentrificazione | 2,6 km dal centro storico | Trasporti pubblici davanti all'hotel | Stazione centrale a 8 minuti in tram | Aeroporto Lipsia/Halle (Lej) 20 km - 25 minuti | Collegamenti Berlino 1h10 treno | Dresda 1h10 | Praga 4h AMBIENTE ECONOMICO PORTANTE Lipsia 600.000 abitanti (+15% crescita dal 2000) | 4ª città Sassonia | Polo economico Est-Germania | Hub logistico DHL | Industria automobilistica Porsche Bmw | Università 30.000 studenti | Centro culturale internazionale (Bach, Gewandhaus, Opera) | 280 fiere annuali Leipziger Messe | 1,2 milioni di visitatori eventi professionali MERCATO Alberghiero Dinamico ✓ 3,8 milioni di pernottamenti annui (+6,2% crescita/anno) ✓ Tasso di occupazione medio mercato 68% ✓ RevPAR mercato 65€ | RevPAR progetto 95€ (+46% prestazione superiore) ✓ Forte domanda da clientela business e turismo culturale ✓ Offerta alberghiera insufficiente segmento premium ? Dotazioni & Servizi Alto Standing Camere Premium 217 Camere Standard 20-28 m² | Letto doppio 160×200 o twin | Climatizzazione individuale reversibile | Bagno privato in marmo con doccia italiana | Materassi a molle insacchettate | Smart TV 43-55

Acquisto di immobili - Discrezione Assoluta e Intermediazione Esclusiva. Apertura del capitale di un golf 18 buche di alta gamma situato a nord di una grande metropoli tedesca (regione ad alto potere d'acquisto). Questo progetto combina un asset sportivo redditizio (club di golf maturo) e una leva immobiliare ad alto rendimento, con la possibilità di sviluppare un hotel premium gestito da una rete internazionale. ?️‍♂️ Opportunità di Investimento Strategico: Progetto "Projekt Ball" Proponiamo la cessione di quote di una struttura detentrice di un club di golf di primo piano nel Nord della Germania, a soli 3 km dal confine di Amburgo. Il sito si trova in una delle zone più prosperous dello Schleswig-Holstein, offrendo un ambiente naturale eccezionale e una clientela facoltosa. Questo progetto è rivolto a fondi d’investimento, private equity e partner strategici (promotori immobiliari, operatori golf/hotel) che cercano di capitalizzare su un asset stabile con un forte leva di crescita. ⚡ Indicatori Chiave dell’Asset: ✅ Asset Maturo e Stabile: Golf 18 buche (Links-Parkland) su 101 ettari di terreno. ✅ Base Solida: 850 soci attivi (quota annuale media: 1.200 €). ✅ Infrastrutture: Tra le più grandi del Nord Germania (12 ha di Driving Range). ✅ Investimento Sicuro: Oltre 8 M€ di investimenti già realizzati nel golf. ? Leverage di Crescita ( Alberghiero e Immobiliare) L’attrattiva del progetto risiede nel potenziale di valorizzazione immobiliare: Diritto di Costruire: Possibilità di sviluppare almeno 3.000 m² (hotel, club-house, ristorante, pro-shop). Strategia Premium: Partenariato previsto con insegne alberghiere internazionali rinomate per l’esercizio. ? Proiezioni Finanziarie (Basate su Fattibilità) Le proiezioni finanziarie stimano un EBITDA consolidato potenziale di 1,2 M€ entro l’Anno 3 (dopo sviluppo alberghiero). La Valorizzazione Target a 5 anni si avvicina agli 11,5 M€ (secondo un multiplo x8 dell’EBITDA). Il IRR è stimato tra il 14 e il 18 %/anno per i fondi PE, con una uscita prevedibile a 5-7 anni. ? Processo Confidenziale e Contatto Esclusivo Ogni manifestazione di interesse deve passare esclusivamente tramite la nostra intermediazione. Garantiamo assoluta discrezione. L’accesso al Memorandum Informativo completo "Projekt Ball" e agli stati finanziari dettagliati è condizionato alla firma obbligatoria di un Accordo di Riservatezza (NDA).

Acquisto di immobili - Hotel 3 stelle in esercizio - Rostock Nord - Investimento Premium

Acquisto di immobili - ?️ Unique Institutional Opportunity - 4-Star Golf Hotel - HAMBURG Exceptional hotel project: construction of a premium 4-star hotel with 100 rooms in the heart of the prestigious Golf Club Oberalster, Hamburg, Germany. ? Concept & Unique POSITIONING Geographic monopoly: Only 4-star hotel directly on golf course in Hamburg Premium environment: Historic golf club (1906) - 1,200 members Exceptional accessibility: 5 km international airport (17M+ passengers/year), 12 km Hamburg city center Exceptional natural setting: Alster waterfront, upscale Wellingsbüttel residential area Balanced customer mix: Business (40%), Leisure-Golf (35%), MICE-Events (25%) ? Premium Asset - Complete CHARACTERISTICS Accommodation (3,000 sqm): 100 air-conditioned rooms (30-45 sqm): 70 standard | 20 superior | 10 suites Contemporary understated-elegant design, natural noble materials Premium amenities: Satellite Tv, fiber Wi-Fi, minibar, safe, balcony/terrace (80%) Golf/nature view for 100% of rooms Restaurant & Bar (800 sqm): Gourmet restaurant 100 seats (regional & international cuisine) Lounge bar with fireplace 60 seats Panoramic terrace 80 seats (18th hole view) Wine cellar 300 references, semi-open kitchen Spa & Wellness (600 sqm): Heated indoor pool 15×7m, 8-seat jacuzzi Finnish sauna, hammam, professional treatment cabins Fitness room 80 sqm (latest generation Technogym equipment) Relaxation area with nature view Professional Mice Center (400 sqm): Modular plenary hall 200 people 4 meeting rooms 10-50 people Latest generation audiovisual equipment Cocktail foyer 100 sqm, outdoor event terrace Services & Infrastructure: 24/7 reception, premium concierge, room service Secure parking 120 spaces (including 20 Ev charging stations) Privileged golf access (practice, putting green, member preferential rates) Integrated professional laundry, compliant technical facilities Total land: 4,543 sqm (Phase 2 extension reserve) ? Financial Structure - Institutional Opportunity Total Investment: €25,000,000 Breakdown: Construction & Fit-Out: €21,500,000 Ff&E Equipment (furniture, bedding, kitchen): €2,500,000 Initial Working Capital: €1,000,000 ? Exceptional Structured Financing - 100% Secured ✅ 70% Institutional Senior Debt: €17,500,000 European Pension Fund - Firm AGREEMENT Guaranteed amount: €17,500,000 (70% project) Fixed interest rate: 4.0% per annum (institutional conditions) Term: 25 years (bullet repayment) Type: Secured senior loan (1st rank mortgage) Guarantees: Land mortgage + hotel asset, operating pledge Status: Financing approved subject to 30% equity Exceptional advantages: Institutional preferential rate (vs. 5-6% commercial market) Long 25-year term (cashflow security) No capital repayment early years (structuring possible) Stable financial partner (€8bn assets pension fund) ✅ 30% Mezzanine Debt: €7,500,000 Optimized Flexible STRUCTURE Amount: €7,500,000 (30% project) Nominal rate: 8.0% per annum Term: 3 years (refinancing planned end year 3) Interest structure: Years 1-3: Capitalized interest (no cash outflow) From year 4 (after refinancing): Interest-only 4.5%/year Guarantees: 2nd rank mortgage, subordination to senior debt Exit strategy: Classic bank refinancing after 3 years operation (established performance history) Investor liquidity protection: No repayment pressure during ramp-up phase Cashflow preserved for operations optimization Reduced financial burden post-refinancing ? Unique Financial Equation No Investor Contribution Required During Construction PHASE Senior Debt (Pension Fund) : €17,500,000 (70%) ✅ SECURED Mezzanine Debt : € 7,500,000 (30%) ✅ Structured ───────────────────────────────────────────────────────── Total Financing Secured : €25,000,000 (100%) Investor enters equity After construction, on income-generating asset. Post-delivery acquisition opportunity: Project shares acquisition: €5,000,000 - 8,000,000 (depending on structuring) Equity yield: 13-18% per annum (depending on leverage) Entry on operational asset (construction risk eliminated) Immediate cashflow from acquisition ? Projected Results - Stabilized YEAR Annual revenue: €4,500,000 Breakdown by department: Accommodation (60%): €2,700,000 Food & Beverage (24%): €1,080,000 MICE/Events (10%): €450,000 Spa & Wellness (4%): €180,000 Ancillary services (2%): €90,000 Performance indicators: EBITDA: €1,350,000 (30% margin - segment excellence) Operating income (Ebit): €900,000 Net income: €630,000 (14% net margin) Operating cashflow: €1,080,000/year Operating KPIs (top quartile standards): Occupancy rate: 65% (vs. 60% Hamburg market) ADR (average room rate): €140/night RevPAR: €91/night (top Hamburg segment) Break-even: 48% occupancy (27% safety margin) ? Exceptional Investor PROFITABILITY Based on €5-8M equity acquisition post-construction: Annual equity Roi: 13-18% Annual distributable cashflow: €400,000 - 650,000 Payback period: 6-8 years 10-year Irr: 15-20% Valuation after 5 years: €30-35M (income capitalization method) Potential capital gain: +20-40% vs. Acquisition price Yield structure: Current yield: 8-10%/year (operational cashflow) Capital appreciation yield: 4-6%/year (asset valuation) Total return: 13-18%/year ? Sustainable Construction - Energy Class A Exemplary environmental performance: Energy Class A: 45 kWh/(sqm.year) → 75% less energy-intensive than standard KfW Effizienzhaus 55 Certification (German excellence standard) GEG 2020 Compliant (strict German energy law) Carbon neutrality target: 2035 Co₂ emissions: 12 kg/sqm.year (vs. 50 kg standard = -76%) Integrated green technologies: Geothermal heat pump (60% heating/cooling needs) Solar photovoltaic panels 150 sqm - 40 kWp (20% electrical needs) Rainwater harvesting (irrigation, toilet flushing) Reinforced high-performance insulation, argon triple glazing Double-flow ventilation with heat recovery (90% efficiency) 100% Led lighting with smart building management Zone-by-zone thermal regulation (consumption optimization) Savings & financial benefits: €60,000/year energy savings vs. Standard construction KfW subsidies available: up to €150,000 (Effizienzhaus) "Green Hotel" label: +15% marketing attractiveness eco-responsible clients Operating costs reduced 40%: Ebitda margin improvement Regulatory sustainability: anticipation of Eu standards ? Growth Market - Hamburg European Economic HUB Hamburg in key figures: Demographics & Economy: 1.9 million inhabitants (2nd German city after Berlin) GDP/capita: €66,000 (top 5 German cities) Unemployment rate: 6.2% (vs. 7.5% German average) 15,000+ international companies based Port 1 Germany: 3rd European port (130M tons/year) International connectivity: Hamburg Airport: 17+ million passengers/year (pre-COVID: 17.3M) 130+ direct destinations (Europe, Middle East, USA) Lufthansa, Emirates, British Airways hub Highway access A1/A7: Berlin 2h30, Munich 6h, Copenhagen 4h Dynamic hotel market: 13.5 million hotel nights/year (+4%/year growth) Average 4-star occupancy: 62% (resilient premium segment) Average 4 Adr: €130/night (project positioned €140) Hamburg: Top 3 Mice destinations Germany (after Berlin, Munich) 300+ international congresses/year 5 million Mice visitors/year Messe Hamburg: 87,000 sqm event spaces Premium golf market: 50,000+ licensed golfers Hamburg region 25 18-hole courses within 50 km radius Golf Club Oberalster: 1,200 members (3-year waiting list) Affluent average clientele: €100,000+ income/year Golf penetration rate Germany: 0.7% population (vs. 2% Usa = growth potential) ? Competitive Positioning - De Facto MONOPOLY Direct competition analysis: ✅ No 4-star hotel directly on golf course in Hamburg Competitors 4 north zone: 8-15 km from golf courses (no direct access) Golf hotels Northern Germany: 40+ km Hamburg (Lübeck, Pinneberg) High barriers to entry: Ultra-rare golf land (established courses, no available land) Golf Club authorization required (99-year exclusivity contract signed) Building permit protected natural area (obtained after 3 years procedures) Minimum investment €25M (natural competitor selection) Sustainable competitive advantage: Geographic monopoly 20+ years minimum (replication impossibility) Captive Golf Club clientele: 1,200 members (20,000+ green fees/year visitors) Strategic partnership: Golf Club co-promoter (mutual interest) Premium pricing justified: +10-15% vs. Competitors (unique experience) ? Investment Arguments - Top 10 1. ? Exceptional Financing Already Secured 70% pension fund senior debt secured (€17.5M at 4%) 30% mezzanine debt structured (€7.5M flexible) Financing risk eliminated: investor enters on financed project Unbeatable institutional conditions: 4% rate over 25 years 2. ? Rare Asset - Geographic MONOPOLY Only 4 hotel on golf in Hamburg : zero competition Insurmountable barrier to entry (land, permits) Premium pricing guaranteed (+10-15% vs. Market) 3. ? Proven Top-Quartile Profitability Roi 13-18%/year (vs. 8-10% hotel standard) EBITDA 30% (vs. 25-28% segment) Net margin 14% (vs. 10-12% standard) Cashflow €1.08M/year from stabilized year 4. ? Triple Revenue DIVERSIFICATION Accommodation 60% + F&B 24% + Mice 10% + Spa 4% + Services 2% No single customer dependence Economic cycle resilience (business/leisure mix) 5. ? Dynamic Hamburg MARKET +4%/year hotel nights growth) Robust economic hub: €66,000 GDP/capita 17M+ airport passengers/year: international connectivity Top 3 Mice Germany: 300+ congresses/year 6. ?️ Strategic Golf Club Partnership 1,200 members captive customers (recurring revenue) 20,000+ visitor green fees/year (pass-through customers) 99-year exclusivity contract: secured ground lease Co-promotion events: tournaments, corporate seminars 7. ? Sustainable Construction - 40% SAVINGS Energy Class A: -75% consumption vs. Standard €60,000/Year Opex energy savings €150,000 subsidies (KfW Effizienzhaus) "Green Hotel" marketing label: +15% customer attractiveness 8. ? Strong Asset Valuation +20-40% valuation 5 years (€30-35M stabilized value) Income capitalization method: €630k net / 7.5% cap rate = €8.4M goodwill Property value: €22M (construction + premium land) Total market value 5 years: €30-35M 9. ? Legal & Tax Security GERMANY Robust rule of law: foreign investor protection Stable predictable taxation: 30% Cit (no retroactive risk) Solid property rights: reliable cadastre, secured mortgages Eurozone: no currency risk (Eu investors) 10. ? Phase 2 Extension Potential 4,543 sqm land: +2,000 sqm buildable land reserve +50 rooms extension possible (capacity doubling) Phase 2 Roi: 18-22% (economies of scale, established reputation) €50M valuation option (150 rooms total) ? Practical INFORMATION Location: Golf Club Oberalster, Wellingsbüttel, 22391 Hamburg, GermanyLand area: 4,543 sqmTotal built area (Gfa): 5,400 sqmNumber of floors: G+3 (ground floor + 3 floors)Expected delivery: Q4 2026 / Q1 2027Project status: Building permit obtained, 100% structured financingHotel certification: 4-star Dehoga (official German classification)Operations management: Selected professional operator (management contract) Legal & tax framework: Legal form: GmbH & Co. Kg (equivalent to LLC/LLP) Taxation: Cit 30% | Vat 19% (deductible investment) Local taxes: Property tax ~€35,000/year Depreciation regime: Straight-line 3% (building) + 10% (equipment) ? Contact Procedure - Professional Network ⚠️ Project Distributed Via Inter-Agency NETWORK This property is presented by a professional partner network respecting co-brokerage ethics. For information requests: Contact Your professional contact who shared this listing They will coordinate contact with the exclusive agent Absolute respect for co-brokerage chain (commission shared per Apimarket agreement) ? Confidentiality & Qualification: NDA (Non-Disclosure Agreement) signature mandatory before transmitting complete documentation Proof of funds required for site visit (€3M minimum ticket) Investor profile: Institutional, Family Office, Hnwi, Real Estate Fund ? Available documentation (post-NDA): Detailed 120-page business plan (10-year financial projections) 3D architect plans + complete technical descriptions Hamburg market study Jll (60 pages) Golf Club partnership contracts (lease + commercial agreement) Compliance certificates (permit, Epc, fire/accessibility standards) Financing term sheets (pension fund + mezzanine) Legal due diligence international law firm Hotel operator letters of intent ? Apimarket - Network DISTRIBUTION Inter-agency commission: Per Apimarket agreementListing reference: APIMO-HAMBURG-GOLF-HOTELMandate: Exclusive professional networkMandate expires: ? Investor Summary - Key Points ?️ Asset Price : €25,000,000 ? Structured Financing : 100% (70% senior + 30% mezzanine) ? Annual Revenue (stabilized) : €4,500,000 ✅ Ebitda : €1,350,000 (30%) ? Net Income : €630,000 (14%) ? Investor Roi : 13-18%/year ⏱️ Payback : 6-8 years ? 10-Year Irr : 15-20% ? 5-Year Valuation : €30-35M (+20-40%) ? Energy Class : A (45 kWh/sqm.year) ? Monopoly : Only 4 golf Hamburg ? Risk : Low (financing secured, proven market) « Secure institutional investment on rare premium income-generating asset. Hamburg, Golf & exceptional financial performance. »

Acquisto di immobili - Opportunità di investimento nel settore alberghiero di alta gamma. Investi in un hotel 4 stelle superior ideale nel cuore del centro storico di Schwerin, in Germania. Questa proprietà eccezionale offre un ambiente raffinato, servizi di alto livello e un forte potenziale di redditività grazie a un contratto di gestione garantito per 20 anni. Caratteristiche della struttura - Posizione strategica: situato in prestigiosa Friedrichstraße, nel centro di Schwerin, l’hotel gode di eccellente accessibilità e forte attrattiva turistica. Schwerin, capitale del Land della Meclemburgo-Pomerania Rip. Occidentale, è rinomata per il castello iconico e il dinamismo economico. - Categoria: 4 superior – Struttura moderna ed elegante, pensata per accogliere clientela business e leisure. - Superficie totale: 5.412 m², includenti camere spaziose, ambienti comuni accoglienti e impianti dedicati a eventi e conferenze. - Numero di camere: 102 camere e suite confortevoli, curate per offrire un’esperienza di alto livello. - Spazi pubblici e servizi: • Ristorante gastronomico • Bar lounge elegante • Lobby ampio e moderno • Sala colazione luminosa • Sale riunioni e spazi per eventi - Entrate locative garantite: 1.040.400 €/anno grazie a un contratto di gestione sicuro, offrendo un ritorno sull’investimento stabile e attraente. - Contratto di esercizio: • Diritto di affitto alberghiero di 20 anni a durata fissa, che offre stabilità a lungo termine • Opzioni di rinnovo: 2 estensioni possibili di 5 anni ciascuna • Gestione affidata a Cavallo Hotelbetriebs GmbH, un gestore alberghiero rinomato • Garanzia finanziaria tramite una dichiarazione di patronato, assicurando la continuità dell’esercizio - Storico e progetto di trasformazione: L’hotel è ubicato in un edificio emblematico, ex sede della Deutsche Bank, acquistato nel 2019 per una ristrutturazione completa. L’apertura ufficiale è prevista per aprile 2025, con una crescita progressiva dell’attività. - Prezzo di vendita: 18.812.200 € Perché investire in questo hotel? - Posizione premium: Schwerin è una destinazione turistica e d’affari in crescita. - Attività alberghiera d’eccezione: un hotel moderno e completamente ristrutturato. - Redditività garantita: Entrate locative assicurate tramite un contratto di gestione a lungo termine. - Gestore affidabile: un operatore rinomato che garantisce una gestione professionale e redditizia. - Sicurezza finanziaria: Garanzia di pagamento degli affitti tramite una dichiarazione di patronato. - Potenziale di valorizzazione: un hotel chiavi in mano con forte potenziale di apprezzamento a medio e lungo termine. Investi nell’hôtellerie in Germania. Questo hotel rappresenta un’opportunità rara di acquisire una proprietà eccezionale in una delle città tedesche più dinamiche. Che siate investitori istituzionali o privati, questa attività alberghiera offre stabilità finanziaria e un eccellente ritorno sull’investimento. Non lasciatevi scappare questa opportunità! Contattateci subito per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

Acquisto di immobili - Investimento alberghiero a Dresda – Goditi un reddito da locazione stabile con un hotel a 3 stelle premium

Acquisto di immobili - Cerchi il luogo per una vita veramente libera? Nella natura incontaminata vicino a Lieksa, senza vicini e lontano dallo stress quotidiano, questa proprietà aspetta persone che vogliono tornare alla natura e assumersi la responsabilità personale. Il pacchetto completo o acquistabile in singoli elementi: La proprietà è costituita da due terreni separati con edifici propri, che possono essere presi in blocco o separatamente. Terreno 1: Il maso autosufficiente (circa 3 ettari) Il cuore per chi vuole cominciare subito: * Abitazione (100 m²): un’accogliente casa su due piani. Al piano terra, una tradizionale fornella in legno in cucina garantisce calore e cucina indipendente dall’elettricità. Il forno a legno massiccio con forno per pizza nel soggiorno è l’anima della casa. * Comfort modernizzato: il piano superiore è stato completamente rinnovato nel 2023 con legno locale ecologico e viene riscaldato in modo efficiente da una nuova stufa a pellets. * Acqua ed energia: pozzo personale con eccellente qualità dell’acqua potabile (verificata 2023). Finestre triplo vetro e un moderno climatizzatore (pompa di calore) al piano terra completano il progetto. * Terreno e rendimento: un proprio trecho di foresta garantisce rifornimento di legna per anni. Il giardino è già piantumato con arbusti da frutto, un melo e aree predisposte per orto e patate. * Per animali: una area esterna professionale e igienica (costruita nel 2022) con 12 recinti e grandi spazi all’aperto offre condizioni ideali per cani o bestiame di piccola taglia. Terreno 2: Il progetto di ampliamento per individualisti (circa 1 ettaro) Ideale come rifugio per ospiti, una seconda famiglia o come laboratorio: * Casa vacanze (70 m²): un oggetto da ristrutturare con base solida. L’impianto elettrico è stato rifatto nel 2023. * Infrastrutture pronte: una casa in legno di nuova costruzione (2023) inclusa una toilette a compostaggio è pronta. * Verità della tradizione finlandese: una vera sauna e una casetta completano questo terreno. Vivere al ritmo della natura La proprietà è professionalmente drenata e curata. Qui troverete la rara combinazione di assoluta quiete (nessun vicino) e vicinanza funzionale alla piccola Lieksa (27 km), che offre tutto il necessario per la vita quotidiana (medici, prodotti biologici, mercati). Punti salienti per l’autosufficienza: * Legna propria direttamente dal terreno. * Acqua potabile dal pozzo di casa. * Grande potenziale per allevamento e giardinaggio. * Due unità separate permettono di vivere e lavorare separatamente o di affittare. A causa della vendita imminente, propongo l’intera proprietà (entrambi i terreni, circa 4 ettari di superficie totale) al prezzo di 110.000 €. Possibilità di acquisto singolo opzionale: * Maso principale (circa 3 ha): 95.000 € (Include casa abitabile rinnovata, sauna, impianto di recinzione professionale, proprio bosco e pozzo) * Terreno secondario (circa 1 ha): 15.000 € (Include oggetto da ristrutturare, nuova elettricità, casa in legno/toilette a compost, sauna) Un pacchetto completo sarà preferito. Consegna da concordare in tempi brevi.

Acquisto di immobili - Abitazione moderna ed energeticamente efficiente nel Sud della Foresta Nera – ideale come abitazione principale, seconda casa o rifugio privato per vacanze vicino alla Svizzera. In vendita un bungalow di alta qualità e molto curato, costruito nel 2022, in posizione tranquilla e a contatto con la natura nel Südschwarzwald. L’immobile combina vita moderna, alta efficienza energetica, comfort smart-home e un’area esterna eccezionalmente curata. Adatto sia per abitazione permanente sia come rifugio di alto livello, residenza per la terza età o casa vacanze privata nella Foresta Nera. La casa è stata pensata come bungalow comodo e al piano terra. La distribuzione degli spazi è chiara, ampia e pratica. L’area living e pranzo forma il centro luminoso della casa. Grandi vetrate creano una piacevole connessione con il giardino e garantiscono molta luce naturale.La cucina moderna, integrata nel soggiorno in modo aperto o semi-aperto, sottolinea l’elevato carattere abitativo. Particolarmente pratico è la dispensa climatizzata separatamente, che offre ulteriore comfort e ottime possibilità di stoccaggio.\n\nL’equipaggiamento tecnico è un grande punto di forza di questa immobile. La casa dispone di una moderna pompa di calore aria‑acqua, impianto fotovoltaico, accumulo di batterie e un sistema di gestione energetica intelligente. Grazie a ciò l’immobile è pensato per basse spese energetiche correnti e alta autonomia. Completano l’allestimento un vasto sistema di domotica che permette di monitorare e controllare molte funzioni della casa in modo comodo. The garden è realizzato e curato con gusto. Un robot rasaerba automatico garantisce un prato sempre pulito e rappresentativo. Le zone esterne offrono ampio spazio per il relax, per gli amanti del giardino o per tranquille ore nella natura. L’immobile è immediatamente utilizzabile e particolarmente adatto per acquirenti che cercano una casa moderna senza interventi di ristrutturazione.\n\nLa posizione nel Südschwarzwald offre tranquillità, natura e qualità della vita. Allo stesso tempo, Svizzera, Hochschwarzwald, Lago di Constanza e altre attrazioni della regione sono facilmente raggiungibili. Perciò l’immobile è interessante anche per acquirenti dalla Svizzera, dai Paesi Bassi, Lussemburgo o altri paesi che cercano un rifugio di alto livello in Germania.\n\nCaratteristiche speciali:\n- Anno di costruzione 2022\n- bungalow moderno al piano terra\n- allestimento di alta qualità e molto curato\n- impianto fotovoltaico con accumulo\n- pompa di calore aria‑acqua\n- tecnologia Smart-Home\n- dispensa climatizzata separata\n- giardino curato con robot tagliaerba automatico\n- basse spese energetiche correnti\n- adatto come abitazione principale, seconda casa o rifugio privato per vacanze\n- posizione naturalistica nel Südschwarzwald vicino alla Svizzera\n\nQuesto immobile si rivolge agli acquirenti che cercano non solo spazio abitabile, ma una casa moderna, energeticamente efficiente e immediatamente abitabile con alta qualità della vita.

Acquisto di immobili - Un luogo che è difficile trovare a Berlino: accesso diretto all'acqua, assoluta tranquillità, privacy totale e la sensazione di essere in vacanza ogni giorno. Questa proprietà speciale sul Heiligensee uniscegenerosità e natura in modo straordinario, a circa 30 minuti dal centro di Berlino. La villa dell'architetto, completamente ristrutturata nel 2022/2023, si estende su 405 m² di superficie abitabile e offre, con 11 camere in totale, un concetto di spazio luxury e versatile. Grandi superfici vetrate portano la natura all'interno della casa, mentre diverse terrazze e l'accesso diretto al lago creano un'esperienza di vita straordinaria, sia come residenza familiare, rifugio o combinazione tra vivere e lavorare. Caratteristiche speciali: - Proprietà fronte lago con accesso privato al lago - 1.675 m² di terreno in ambiente tranquillo - 595 m² di superfici utili, 405 m² di superficie abitabile, 11 camere - 25 m di fronte al lago privata - Ristrutturazione integrale 2022/2023 per oltre 1 milione di euro - Terrazze e giardini generosi - Appartamento separato - 2 posti auto in garages + 1 posto esterno - Privacy straordinaria - Uno dei laghi più belli di Berlino Potenziale d'uso - questa proprietà è ideale per: - Famiglie esigenti di spazio e natura - Imprenditori/autonomi (abitare e lavorare in combinazione) - Acquirenti in cerca di un rifugio privato a Berlino - Uso come residenza principale o secondaria Descrizione della posizione: Alt-Heiligensee è tra i quartieri più discreti e verdi di Berlino. Vecchi alberi, posizioni direttamente sul water e una comunità consolidata caratterizzano questo ambiente speciale. La particolare tranquillità del lago (nessun traffico motorizzato di barche) rende questa proprietà un vero rifugio, eppure a Berlino.

Acquisto di immobili - Župelevec, 1.300 m2, locale gastronomico, ristrutturato nel 2021, 4.500 m2 di terreno, ristorante avviato vicino a Brežice (Župelevec), in vendita. Prezzo: 3.200.000,00 EUR Descrizione aggiuntiva della proprietà Vendo un ristorante avviato vicino a Brežice (Župelevec) insieme all’intero terreno (posteggi) e a un appartamento al piano superiore. Il locale comprende sala ristorante, cucina (attrezzatura completamente nuova), cantina come magazzino e locale energetico. È stata recentemente costruita una hall per circa 300-350 persone, completamente climatizzata (recupero) ed è l’unica del suo genere nelle vicinanze. Accanto c’è anche un ampio parcheggio.

Acquisto di immobili - Vendita di una casa a Burkau (Sassonia), facente parte dell'Ar_sia amministrativa di Dresda. Attualmente la casa è vuota e richiede una ristrutturazione completa. L'investitore ha l'opportunità di realizzare l'oggetto "da zero" - realizzare una modernizzazione secondo un proprio progetto, definire una nuova politica dei prezzi. Superficie della casa 2000 m2, 3 piani. Superficie del terreno 1830 m2. Prezzo 100000 euro, trattative possibili.

Acquisto di immobili - In Vendita: Terreno Industriale ad Alto Potenziale Vicino alla Futuro Autostrada – Koprivnica, Croazia Prezzo: €60.000 (Vendita Urgente – Sotto il Valore di Mercato) Un'opportunità di investimento rara per acquisire 13.300 m² di terreno industriale in una delle zone a sviluppo più rapido di Koprivnica, strategicamente posizionata per beneficiare delle prossime infrastrutture autostradali. Questa proprietà è composta da due lotti adiacenti situati in una zona industriale designata, offrendo eccellente accessibilità e forte potenziale di crescita a lungo termine per investitori e aziende. Panoramica della proprietà: Superficie totale: 13.300 m² LOTTO 1: 10.500 m² LOTTO 2: 2.800 m² Proprietà: Ufficiale titolo pulito 1/1 (nessun gravame) Zonizzazione: Industriale Terreno: Piano, terreno pienamente utilizzabile Accesso: Accesso stradale diretto con forte connettività alle principali vie di trasporto Vantaggio strategico: Vicinanza al sviluppo autostradale previsto Punti salienti dell'investimento: Prezzo per vendita rapida – forte opportunità di valore Potenziale significativo di rialzo man mano che si sviluppano le infrastrutture Ideale per centri logistici, magazzini, produzione o uso commerciale Situato in un hub industriale in espansione con domanda crescente Pronto per transazione e sviluppo immediati Opportunità come questa diventano sempre più rare a questo prezzo, soprattutto in luoghi con crescita infrastrutturale confermata. Per ulteriori informazioni e ulteriori immagini, si prega di contattarmi.

Acquisto di immobili - Serenità garantita dalla dimensione del terreno, fuori dal villaggio

Acquisto di immobili - Un’opportunità rara di acquisire una splendida residenza su collina in una delle zone residenziali elevate più ambite di Karlsruhe. Questo straordinario immobile gode di vedute panoramiche ininterrotte su Grünwettersbach, verso Palmbach e attraverso le colline e la valle circostante. La posizione elevata, la generosa superficie del terreno e l’apertura visiva creano una rara combinazione di privacy, spazio e valore nel lungo periodo. Proprietà offrenti tale grado di apertura, posizione in collina e ampia estensione di terreno sono diventate sempre più rare nella regione. Sistemata su un terreno di circa 1.200 m² notevole, la proprietà combina una vita tranquilla orientata alla natura con un ottimo accesso a Karlsruhe e alla regione circostante. Panoramica della proprietà: Superficie totale dell’edificio: circa 435 m², Superficie abitativa: circa 320 m², Superficie del terreno: circa 1.200 m². Tre unità residenziali indipendenti, multiple terrazze e aree giardino curate, carport per due veicoli più spazi di parcheggio aggiuntivi. La proprietà offre eccezionale flessibilità ed è ideale per: convivenza multigenerazionale, combinare abitazione e reddito da affitto, una residenza privata ampia con alloggio per ospiti. Disposizione interna: Appartamento piano terra: circa 150 m² con ampio soggiorno-pranzo e collegamento diretto alla terrazza panoramica. Appartamento giardino/sotterraneo: circa 100 m², luminoso e orientato al giardino, con accesso esterno diretto. Appartamento piano superiore: circa 85 m², design aperto e arioso, con zona notte separata, bagno e cucina attrezzata. Condizioni e stato dell’immobile: l’edificio è stato originariamente costruito nel 1969 e sottoposto a una ristrutturazione completa nel 2009. Da allora la casa è stata costantemente modernizzata e curata, con i più recenti miglioramenti completati nel 2026. Nel corso degli anni, molte delle principali e più costose componenti della proprietà sono stati rinnovati o aggiornati, tra cui: tetto, impianti elettrici, impianti idraulici, tecnologia e installazioni edilizie, finestre, finiture interne, cucine, bagni, paesaggistica e aree esterne. Grazie a questi aggiornamenti continui, la proprietà si presenta oggi in ottime condizioni di manutenzione e alta qualità, pur mantenendo una solida struttura in muratura originale che ne costituisce una base forte e durevole. Posizione: Grünwettersbach offre una vita tranquilla in collina circondata dalla natura con un pratico accesso alle infrastrutture urbane. Directly alle spalle della proprietà iniziano campi, sentieri e spazi naturali, offrendo un collegamento immediato al paesaggio. Contestualmente, servizi quotidiani come panifici, supermercati, farmacie, ambulatori, scuole e asili sono situati nel paese o nelle vicinanze. I collegamenti al centro città di Karlsruhe, nonché alle autostrade A5 e A8, sono rapidi e comodi. I trasporti pubblici offrono anche un accesso regolare alla stazione centrale di Karlsruhe. Un’opportunità rara: la combinazione di ubicazione elevata in collina, vedute panoramiche senza ostacoli, terreno generoso di 1.200 m², dimensioni dell’edificio consistenti, tre unità residenziali, privacy e contesto naturale rende questa proprietà un’opportunità rara sul mercato immobiliare locale. Il valore del terreno attuale da solo è stimato a circa €800.000, a sottolineare il valore intrinseco del terreno e della sua posizione. Prezzo richiesto: €1.550.000. Considerando l’impostazione panoramica senza ostacoli, la generosa estensione del terreno, la notevole dimensione dell’edificio, la modernizzazione continua e il concetto residenziale versatile, questa proprietà rappresenta un’opportunità eccezionale per acquirenti in cerca di spazio, privacy e valore a lungo termine.

Acquisto di immobili - Questo grazioso piccolo chalet ammobiliato sopra il paese di Châbles offre un'atmosfera unica, in cui regnano tranquillità, natura e serenità, pur rimanendo vicino al centro del paese. Situato sopra Montagnier, offre una vista a 360° sulle montagne circostanti, un vero dipinto alpino. Dall'ingresso, accessibile tramite una splendida terrazza soleggiata, si scopre un soggiorno accogliente, composto da sala living, cucina a vista e zona pranzo con un'atmosfera chalet intima, ideale per trascorrere una serata accanto al camino. Un soppalco sovrasta lo spazio principale, conferendogli fascino e volume. Nel piano terra si trova la zona notte con due camere; una prima camera con letto matrimoniale e accesso diretto all'esterno. Una seconda camera con letti a castello, perfetta per ospitare familiari o amici. Un bagno con doccia completa questo livello. All'esterno offre un'area di relax straordinaria, circondata dal verde e dalla natura, una vera oasi di tranquillità per godersi il sole e il panorama delle Alpi. Negozi, supermercati, caffè e ristoranti a pochi minuti di distanza per godersi l'atmosfera accogliente del villaggio. In inverno la regione Châble-Verbier-Bruson offre una moltitudine di attività. Accesso diretto al comprensorio Verbier-Les 4 Vallées, uno dei più grandi d'Europa, dalle gondole di Le Châble. Sci, atletica su ghiaccio, ciaspole, slittino o escursioni invernali attraverso paesaggi innevati mozzafiato. Le Châble è quindi una base ideale per godere delle montagne in inverno e al tempo stesso ritrovare il comfort e la quiete di un chalet immerso nella natura.

Acquisto di immobili - Stiamo vendendo una casa situata in Germania, a 15 km dai confini lussemburghesi, che ha subito una completa ristrutturazione tra il 2023 e il 2025. È una proprietà di 5 locali, su 3 piani, un seminterrato spazioso di 35 m², including 2 posti auto privati e un giardino. L'abitazione abita 160 m² di superficie abitabile e una superficie totale della casa di 240 m². Le travi in legno, le pareti nuove e la disposizione a piano aperto creano un'atmosfera che combina calore e modernità – un luogo con anima e un futuro. I pavimenti, il riscaldamento e i bagni non sono stati finiti appositamente, così da permettere al nuovo proprietario di scegliere in base al proprio gusto personale. Per ulteriori domande non esitate a contattarmi.

Acquisto di immobili - Capannone industrial e logistico consegnato nello standard shell & core (S&C), situato in una zona attraente del D1 Park Senec. L’edificio è progettato per soddisfare le esigenze della logistica moderna, della produzione leggera e delle attività industriali, combinando soluzioni edilizie di qualità, alta capacità portante e ottima accessibilità stradale. Posizione strategica a nord-ovest della città di Senec, con collegamento diretto alla strada Ii/503 e all’autostrada D1, consente una distribuzione regionale efficiente e operazioni logistiche nel centro Europa. Soluzione costruttiva La struttura portante è costituita da elementi in cemento armato prefabbricato con una griglia di colonne 12 × 24 m, che permette flessibilità di layout e un’ampia gamma di utilizzi — da magazzino a produzione e montaggio. Sistema di facciata: - Pannelli Sandwich con anima in lana minerale - Resistenza al fuoco 90 minuti - Spessore pannelli 180 mm (Ral 9006) Struttura del tetto: - Tetti in lamiera sagomata su travi - Portata di emergenza 25 kg/m² per tecnologie - Isolamento termico: 200 mm di lana minerale - Membrana idrorepellente in PVC 1,8 mm Altezza utile e pavimenti: La hall offre un’altezza libera di 10 m sotto la capriata, adatta a: - stoccaggio ad alta scaffalatura - sistemi logistici automatizzati - attività industriali Pavimentazione industriale: - Calcestruzzo armato rinforzato con fibre d’acciaio - Spessore 180 mm - Portata 50 kN/m² (carico uniforme) - Carico puntuale 60 kN Accesso e dotazioni operative: Ogni unità comprende una porta sezionale industriale: - pannello isolante termico (40 mm) - vetri integrati fino a un’altezza di 1,6 m - comando motorizzato - porte di emergenza - chiusura meccanica - colore Ral 9007 Standard: 1 porta (3 × 3 m) ogni 800 m² di magazzino. Infrastruttura tecnica: L’edificio è allacciato a: - rete elettrica a bassa tensione - acquedotto e fognatura - fognatura pluviale - internet in fibra ottica Tecnologie supplementari ( alimentazione trifase, ventilazione, aria compressa ) possono essere realizzate in base alle esigenze dell’inquilino. Riscaldamento progettato tramite pompe di calore, supportando un funzionamento energeticamente efficiente. Parcheggio e branding: Pianificazione del parcheggio: - hall di 1.760 m²: 15 – 17 posti auto Opportunità di branding: - logo a facciata - pali pubblicitari - insegne luminose Flessibilità e crescita: In combinazione con il terreno adiacente (8.742 m² con permesso di costruire) si ottiene una potenziale espansione progressiva senza dover spostare l’attività. Principali vantaggi: - Collegamento diretto all’autostrada D1 - Zonizzazione approvata per logistica e industria - Concetto flessibile shell & core - Altezza libera e alta capacità portante del pavimento - Pronto per modifiche tecnologiche - Posizione strategica in una delle regioni industriali più dinamiche della Slovacchia Per interessati a una visita o ulteriori informazioni, si prega di contattare: +421 940 987 042

Acquisto di immobili - Situato nel cuore della città di Al Hoceïma, su viale Abdelkrim El Khattabi, questo edificio beneficia di una posizione strategica in una delle direttrici più dinamiche e ricercate della città, offrendo ottima visibilità e accesso immediato a tutte le comodità, negozi e servizi. Costruito su una superficie di circa cento metri quadrati, l’immobile si compone di tre locali commerciali al piano terra, ideali per attività fonte di reddito, nonché di otto appartamenti che offrono spazi abitativi confortevoli e funzionali, beneficiando di una bella luminosità naturale e di una progettazione ottimizzata. Grazie alla sua situazione centrale e alla configurazione mista residenziale e commerciale, questa proprietà rappresenta un’opportunità di investimento eccezionale con un forte potenziale di redditività, ideale per gli investitori in cerca di un bene di valore sicuro in una zona ad alta domanda.

Acquisto di immobili - Casa in vendita a 20 minuti da Mátészalka e 30 minuti da Nyíregyháza, nel comune di Vaja. IN UNGHERIA Se non ti permette di pubblicare l’annuncio! Acqua corrente e elettricità disponibili, riscaldamento, 2 frigoriferi, frigorifero, climatizzatori. Ma può essere riscaldata anche a camino, dato che ci sono canne fumarie. Nell'abitazione trovi un ingresso, un ripostiglio, una cucina (con estrattore), soggiorno, 2 camere, una mezza camera, bagno. Tutte le finestre e la porta d'ingresso sono in PVC con tapparelle. In cucina e bagno pavimenti in piastrelle fredde, nelle camere pavimenti in laminato (la stanza più piccola necessita di cambio). Questo immobile è adatto a una famiglia, a coppie o a single, anziani o giovani, insomma chiunque possa trasformarlo facilmente in casa propria. Il cortile frontale è interamente recintato. Il terreno è di 2820 mq, quindi adatto anche per attività agricole. Accanto all’abitazione si trova un garage. Nel cortile c'è un pozzo artesiano e uno spitfire per la carne. L’immobile è gravato da debito di 800.000 fiorini, che ovviamente verrà estinto dal prezzo di vendita davanti all’avvocato. Si prega di esserne consapevoli. Di fronte all’abitazione c’è una fermata dell’autobus, all’estremità della strada c’è la stazione ferroviaria, l’autostrada è a circa 5 minuti. Se avete domande, chiamate tranquillamente. Il prezzo di vendita è trattabile per acquirenti seri. 8.000.000.