Wohnungen Munich : 28 immobilien zum Verkauf

Wohnung kaufen - Nymphenburg. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Jugendstiljuwel im Dachgeschoss. Willkommen in Nymphenburg: Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den ersehnten Nachwuchs für seine Gemahlin Schloss Nymphenburg errichten ließ, entwickelte sich der Ort rasch zu einem Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs. Bis heute prägen prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilbauten, eindrucksvolle Alleen und weitläufige Parkanlagen das unverwechselbare Erscheinungsbild dieses traditionsreichen Stadtteils und verleihen Nymphenburg seinen einzigartigen Charme als eine der begehrtesten Adressen Münchens. Nicht ohne Grund gilt Nymphenburg als eine der „grünen Oasen“ Münchens und vereint auf besondere Weise Natur, Kultur und Lebensqualität. Das Herzstück des Viertels bildet das prachtvolle Schloss Nymphenburg, eine der bedeutendsten barocken Schlossanlagen Europas aus dem 17. Und 18. Jahrhundert, das sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet. Eingebettet in einen weitläufigen Schlosspark mit idyllischen Wasserläufen und historischen Pavillons wie der Badenburg und der Amalienburg eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Lebensqualität: die großzügigen Parklandschaften laden dazu ein, den Tag bei einer morgendlichen Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang zu beginnen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist zudem der nur wenige Schritte entfernte Schlosskanal, der das Viertel maßgeblich prägt. Im Sommer sorgen Gondelfahrten für ein beinahe venezianisches Flair, während sich der Kanal in den Wintermonaten in eine stimmungsvolle Kulisse für Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen verwandelt. Unmittelbar nördlich zum Schloss schließt sich der renommierte Botanische Garten mit seinem beeindruckenden Palmenhaus an. In direkter Verbindung dazu erstreckt sich der Schlosskanal stadteinwärts bis zum Hubertusbrunnen und eröffnet weitere malerische Blickachsen. Ein weiteres Highlight des Viertels ist der weitläufige Hirschgarten – Heimat des größten Biergartens Münchens. Direkt angrenzend sorgen Hirschgehege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für zusätzliche Lebensqualität und entspannte Stunden im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr präsentiert sich ebenso komfortabel wie vielseitig: Nur wenige Gehminuten Ihrer Wohnung entfernt befindet sich die Haltestelle „Schloss Nymphenburg“, von der aus die Tramlinie 17 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Der Hauptbahnhof sowie der Karlsplatz (Stachus) sind bereits in rund 15 Minuten erreichbar, weitere zentrale Ziele wie Isartor und Lehel nur wenige Minuten darüber hinaus. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Buslinien 51 und 151, die eine optimale Vernetzung mit den westlichen Stadtteilen sowie einen schnellen Anschluss an wichtige U- und S-Bahnknotenpunkte, unter anderem nach Moosach oder zum Olympia-Einkaufszentrum, in kurzer Fahrzeit gewährleisten. Auch die U-Bahnstation „Gern“ (U1/U7) ist bequem erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur: In etwa 17 Gehminuten oder rund 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, profitieren Sie hier von einer zügigen Anbindung in die Innenstadt. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur ca. 8 Minuten und das Sendlinger Tor in rund 10 Minuten. So verbindet diese Lage die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und bietet damit ein ebenso angenehmes wie praktisches Wohnumfeld. Nymphenburg. Schlosskanal. Altbauwohnung im Dachgeschoss. Maisonette mit Galeriebereich. Denkmalschutz. Jugendstil. … und doch beschreiben diese Schlagworte nur einen Teil dessen, was Sie hier erwartet. Kathrin Röthig freut sich, Ihnen dieses eindrucksvolle und lichtdurchflutete Jugendstiljuwel im Dachgeschoss mit Lift in Traumlage am Nymphenburger Schlosskanal im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens zum Kauf präsentieren zu dürfen. Besonders hervorzuheben ist, dass Immobilien vergleichbarer Größe und Qualität in dieser begehrten Lage nur äußerst selten auf den Markt kommen – eine echte Rarität. In Bestlage von Nymphenburg, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt, befindet sich diese traumhafte Maisonettewohnung im Dachgeschoss in einem denkmalgeschützten historischen Eckgebäude im Jugendstil (mit Lift) aus dem Jahr 1911. Der dreigeschossige, barockisierende Mansardwalmdachbau mit reich gegliederter Fassade – inklusive wunderschönem Polygonalerker – fügt sich harmonisch in die von herrschaftlichen Altbauten und gewachsenem Baumbestand geprägte Nachbarschaft ein. Ihre neue Nachbarschaft: Starten Sie perfekt in Ihren Tag – sei es bei einer Joggingrunde oder einem entspannten Spaziergang durch die weitläufigen, liebevoll gestalteten Parkanlagen des Nymphenburger Schlosses. Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine charmanten Straßenzüge. Ein Highlight ist z. B. Der nur etwa 100 Meter entfernte Schlosskanal, der im Sommer zum Gondelfahren und im Winter zum Eisstockschießen sowie Schlittschuhlaufen einlädt – ein Familientraum. Dieses herrschaftliche Altbaujuwel erstreckt sich über ca. 169 m² Wohn- & Nutzfläche auf zwei Etagen (3. Obergeschoss & Dachgeschoss) und vereint historischen Charme mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Architektur. Insgesamt verfügt dieses Schmuckstück über zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder und einen Balkon zum Innenhof. Das Herzstück bzw. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende, weitläufige Wohnbereich samt Treppe zum Galeriebereich mit über 60 m² Fläche und außergewöhnlichen Deckenhöhen von bis zu ca. 5,3 Metern. Zusätzliche Anmerkung: Die Wohnung befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde zuletzt selbst genutzt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Die repräsentative Eingangshalle mit einer stilvollen Eingangstür und einer Deckenhöhe von bis zu ca. 4,3 Metern spiegelt bereits beim Betreten die Geschichte und Wertigkeit des Hauses wider. Ein Aufzug ist vorhanden. Der Eingangsbereich verfügt über eine luftige Deckenhöhe von ca. 2,6 Metern und ist mit hochwertigen, maßgefertigten Schreiner-Einbauschränken sowie einem großen Spiegel – auf wandbreite - versehen. Mit ca. 15 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Gäste viel Platz & Stauraum für Ihre Garderobe und Schuhe. Das äußerst ruhige Schlafzimmer (in dieser Etage) verfügt über ca. 21 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund seines Schnitts perfekt als großes Eltern- bzw. Kinderschlafzimmer oder auch als Arbeitsbereich. Eine nach Westen ausgerichtete Gaube lässt den Raum im Licht erstrahlen und bietet Ihnen zudem einen traumhaften Ausblick auf/über Bäume im typischen Nymphenburger Innenhof. Hochwertige, tiefe Einbauten mit Beleuchtung sorgen für äußerst viel Stauraum und wurden perfekt in den Wohnraum integriert. Die große, helle Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen mit ca. 21 m² Wohnfläche reichlich Einrichtungsmöglichkeiten. Eine breite Gaube erhellt den Koch- bzw. Essbereich, während eine praktische Eckbank samt Esstisch, einen besonderen Charme versprüht. Zudem ist die zeitlose Landhausstil-Küche voll ausgestattet und bietet reichlich Stauraum und Möglichkeiten zum Kochen. Mittig – zwischen Küche & Wohnbereich – befindet sich das 1. Tageslichtbad samt bodentiefer Regendusche, WC/Waschbecken und einem praktischen Handtuchheizkörper. Spezielle Designer-Glasfliesen im Mosaikstil sowie ein beleuchteter, breiter Spiegel verleihen dem Raum eine besondere Ästhetik, während praktische, dezente Einbauten für Ordnung sorgen. Herrschaftlich. Lichtdurchflutet. Weitläufig. Charme. Der Wohn- bzw. Zusätzliche Essbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche ist ein wahrer Wohntraum, welcher Ihnen nahezu grenzenlose Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine herrschaftliche, luftige Deckenhöhe von bis zu 5,3 Metern (!) in der Spitze verleiht Ihrem neuen Wohnraum einen unverwechselbaren Charme. Im Unterschied zu anderen Dachgeschosswohnungen verlaufen hier die Schrägen äußerst sanft, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und werden durch breite Gauben (= Süden) unterbrochen, welche einen fantastischen Ausblick über die Dächer der denkmalgeschützten Altbauten bieten. Die Ostseite des Wohnbereichs ist einer (fast) wandbreiten Fensterfront versehen und ermöglicht einen malerischen Blick auf gewachsenen Baumbestand. Eine „filmereife

Wohnung kaufen - Schwabing – direkt am Hohenzollernplatz: Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit Balkon zum Innenhof, Lift & Tiefgarageneinzelstellplatz! Schwabing zählt zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen Münchens – ein Viertel, das wie kaum ein anderes für Kreativität, Lebensfreude und urbanen Charme steht. Ihr neues Zuhause liegt dabei im begehrten Schwabing, einer besonders beliebten Wohnlage, die durch ihre ruhigen, von Altbauten geprägten Straßenzüge und ihre gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben auf ideale Weise. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Rund um die nahegelegene Hohenzollernstraße und die Elisabethstraße finden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Flanieren und Verweilen einladen und das typische Schwabinger Lebensgefühl widerspiegeln. Gleichzeitig ist auch die Maxvorstadt mit ihrem renommierten Museumsviertel und den Universitäten nur wenige Minuten entfernt und erweitert das kulturelle Angebot zusätzlich. Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere attraktive Möglichkeiten: Der Luitpoldpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit großzügigen Grünflächen, schattigen Wegen und dem beliebten Luitpoldhügel zum Entspannen ein. Auch der Englische Garten – eine der größten innerstädtischen Parkanlagen – ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Biergärten. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. Verschiedene Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Kindertagesstätte „Die Sonnenkinder“ ist ca. Eine Minute fußläufig entfernt, das „Kinderhaus St. Markus“ in etwa drei Minuten mit dem Fahrrad. Die „Grundschule an der Farinellistraße“ liegt praktisch um die Ecke und ist in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ein kurzer, sicherer Schulweg durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, darunter das „Gisela-Gymnasium“ sowie die „städtische Herrmann-Frieb-Realschule“, die bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Auch die Nähe zu den Universitäten macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Hochschulangehörige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ (U2) befindet sich nahezu vor Ihrer Haustüre und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ohne Umstieg direkt zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch die Tramlinien 12 und 27 sowie mehrere Buslinien, die eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtgebiets gewährleisten. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Eine „Müller-Drogerie“ sowie ein „REWE-Supermarkt“ sind in kürzester Zeit auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Ärzte und Fachgeschäfte. Diese gefragte Wohnadresse vereint das typische Schwabinger Flair mit urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses traumhafte 4-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss, über den Dächern Schwabings, mit sonnigem Südbalkon, Tiefgarageneinzelstellplatz & zwei Kellerabteilen vorstellen zu dürfen. Angeboten wird die Immobilie im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren. In zentraler Traumlage, wenige Schritte vom Hohenzollernplatz entfernt & geschützt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen, eröffnet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ein beeindruckendes Wohnkonzept auf zwei Etagen mit einer insgesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 162 m². Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut & im Jahr 1996 um zwei zusätzliche Stockwerke (samt dieser Wohnung) erweitert und aufgestockt. Das luftige ,,Maisonette Design

Wohnung kaufen - In begehrter Lage von München-Harlaching präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, gleichzeitig zentrale Wohnlage unweit der Menterschwaige. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Koch-Bereich bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer – sowie ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC bieten Komfort und Funktionalität. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Diese Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer und Kapitalanleger, die in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit auf eine wertstabile Immobilie in bester Lage setzen möchten. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und kann aber auch in ca. 6 Monaten mietfrei übergeben werden.Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im südlichen München und überzeugt durch die ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Isar. Direkt vor Ihrer Haustür erwarten Sie einige der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt: Spazieren Sie entlang des malerischen Isarhochufers, genießen Sie entspannte Stunden am idyllischen Flaucher oder besuchen Sie den Tierpark Hellabrunn sowie den charmanten Hinterbrühler See – alles nur wenige Minuten entfernt. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Zahlreiche Restaurants und ein traditionsreicher Biergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur rundet die Lage perfekt ab. Die Trambahnlinien 15 und 25 sowie mehrere Busverbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Anbindung nach Grünwald, zum Wettersteinplatz und weiter in die Innenstadt. So verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.Highlights auf einen Blick: - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Og - umfassende Sanierung in 2022 (Fenster, neues Parkett, Bodenbeschichtung Balkon, Elektro, heizkörper etc.) - offener Wohn-/Ess- und Kochbereich - großzügiger Sonnenbalkon - modernes Badezimmer - separates Gäste-WC - Tiefgaragenstellplatz - KellerabteilVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Wohnung kaufen - Die Feinheit im Detail lässt sich beim Projekt „Münchner Höfe“ bereits an den Fassaden entde-cken. Neben dem großzügigen Dachüberstand sind es die bodentiefen Fenster mit ihren Rahmen, die die Aufmerksamkeit des Betrachters auf sich ziehen. Für modernen, gesunden Wohnkomfort sorgen der Effizienzhaus-55-Standard und das zertifizierte „Wohngesund Bauen“ des Bauträgers. Zur Verwendung kommen ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien, wie beispielsweise Kalksandstein. Darüber hinaus haben alle Wohnungen eine Video-Gegensprechanlage und viele weitere Sicherheits-Merkmale. Zu jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus gibt es geschützte Fahrrad-Stellplätze und im Außenbereich zwei Spielplätze. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung ist ein Traum aus Wohnraum und privatem Garten. Zu dieser Einheit gehört ein Garten (Snr) mit ca. 201 m². Der weitläufige Garten umschließt die komplette Wohneinheit, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Mittelpunkt des Zusammenlebens ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugang zu den beiden Terrassen und einer harmonischen Raumeinteilung. Zu den weiteren Zimmern gehören das große Schlafzimmer mit Morgensonne und Zugang zur Ostterrasse, zwei hervorragend geschnittene kleine Zimmer als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Familienbadezimmer mit Badewanne sowie dem zweiten Badezimmer mit Dusche. Hier genießen Sie höchsten Komfort und ein Zuhause der Extraklasse.Nur unweit Ihres neuen Zuhauses befindet sich der historische Ortskern Alt-Aubings. Genießen Sie den ländlichen Charakter, traditionellen Charme und die naturverbundene Lage sowie die optimale Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt nur 6 Gehminuten entfernt. Es halten die S4 und S20. Mit der S4 sind es nur 7 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Apotheke, Gaststätten oder Cafés: Alles, was Sie im Alltag benötigen, finden Sie im Umkreis von 500 m. Und in der Freizeit bieten Aubing und die nähere Umgebung zahleiche Vereine, Sportarten und Naturschönheiten. Reiterhöfe und Golfplätze sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Ebenfalls attraktiv ist die Nähe zum Starnberger See, der in 30 Autominuten erreicht ist. Hier finden Sie Erholung und Entspannung am See, der zu jeder Jahreszeit seine kleinen und großen Besucher verzaubert. • S-Bahnhof 6 Gehminuten entfernt • 4 Minuten zur Kindergrippe Kastelburgstraße • 9 Minuten zum Edeka Supermarkt • 7 Minuten zum Bioladen Naturkost • 6 Minuten zur Apotheke St. Alto • 12 Minuten zum Wochenmarkt Aubing • 6 Minuten zur Gaststätte Burenwirt • 8 Minuten zum Restaurant Aubingers Zwicklwirt • 6 Minuten zum Café Aubinger Herzl • 7 Minuten zum Montessori Kinderhaus • 6 Minuten zum Pfarrkindergarten St. Quirin • 11 Minuten zur Kita Luna • 30 Autominuten zum Starnberger See• Mauerwerk aus Kalksandstein sorgt für gesundes Raumklima und hohen Schallschutz • KfW-55-Effizienzhaus • Gehobene Ausstattung mit garantiert wohngesundem Wohlfühlparkett aus Echtholz • Fußbodenheizung in allen Räumen • Fliesen und Sanitärobjekte von renommierten Markenherstellern • Terrasse • Garten mit 201,00 m² • Raumhöhen von ca. 2,60 m • Pelletheizung • Tiefgarage: große Einzelstellplätze • Vorrüstung für E-Mobilität • Begrünte Dächer • Verwendung schadstoffgeprüfter Baumaterialien und Zertifizierung als

Wohnung kaufen - Diese schöne Gartenwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigem Platzangebot und viel Komfort. Schon beim Betreten wirkt die Wohnung hell und offen. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Gefühl von Weite, während der Holz-Parkettboden in allen Räumen für eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre sorgt. Das ruhige Schlafzimmer bietet dank des raumhohen Einbauschranks viel Stauraum und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, perfekt für einen gemütlichen Start in den Tag. Ein echtes Highlight ist das modernisierte Badezimmer: Hochwertige Materialien wie ein handgearbeitetes Steinwaschbecken auf schwarzer Marmorplatte, eine Kupferarmatur und eine goldene Regendusche verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und machen ihn alles andere als gewöhnlich. Auch die Küche ist hochwertig ausgestattet mit einer dunklen Granitarbeitsplatte und modernen Küchengeräten. Ein schöner Rundbogen verbindet die Küche mit dem Flur und setzt einen besonderen architektonischen Akzent. Der großzügige Wohn - und Essbereich begeistert mit seiner breiten, bodentiefen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt und eine besonders offene, einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Terrasse mit grünem Ausblick bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage eignet sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ergänzt die Wohnung ideal. Sehr praktisch ist der direkte Zugang zum Souterrain, das zusätzlich auch über das Treppenhaus erreichbar ist. Auf dieser Ebene stehen zwei weitere, tageslichthelle Räume sowie eine Küchenzeile und ein Duschbad zur Verfügung. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als separater Wohnbereich, zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder komfortabler Gästebereich.Die Wohnung befindet sich in einem der angesehensten und gefragtesten Wohngebiete im westlichen Teil Münchens, das durch eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Umgebung überzeugt. Das Viertel besticht durch eine ansprechende Architektur mit eleganten Altbauten, von Grün gesäumten Straßen und liebevoll gestalteten Wohnhöfen, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Versorgung aus: Geschäfte für den täglichen Bedarf, spezialisierte Einzelhändler, Cafés, Restaurants und traditionelle Gasthäuser liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig schaffen lebendige Plätze mit Wochenmärkten und gastronomischen Angeboten eine urbane Atmosphäre ohne Hektik. Ein besonderes Plus der Lage ist das großzügige Freizeitangebot in der Umgebung. Zahlreiche Parks, historische Gärten und grüne Alleen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnqualität und ein gesundes Mikroklima, das den Alltag zusätzlich bereichert. Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig. U-Bahnen, Trams und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der angrenzenden Stadtteile. Hauptverkehrsstraßen sind bequem zugänglich, sodass Pendelwege oder Freizeitfahrten unkompliziert gestaltet werden können. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein umfassendes Angebot an kulturellen Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Diensten. Diese Kombination macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die seltene Mischung aus exzellenter Infrastruktur, urbaner Lebensqualität, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einem grünen, gepflegten Umfeld. All diese Faktoren tragen dazu bei, dass das Wohngebiet zu den gefragtesten und wertstabilsten Adressen Münchens zählt.• Exklusive Wohnlage im begehrten Stadtteil München Nymphenburg • Helle und lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigem Raumgefühl • Wohn - und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie • Privater Garten mit zwei Terrassen und idealer Südausrichtung • Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Flexibel nutzbares weiteres Zimmer als Schlaf, Gäste und Arbeitsbereich • Interne Verbindung über Wendeltreppe zur zusätzlichen Einheit im Souterrain • Vollwertige separate Wohneinheit im Souterrain mit zwei Zimmern Küchenzeile und Badezimmer • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice • Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher LebensqualitätGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wohnung kaufen - Die Feinheit im Detail lässt sich beim Projekt „Münchner Höfe“ bereits an den Fassaden entdecken. Neben dem großzügigen Dachüberstand sind es die bodentiefen Fenster mit ihren Rahmen, die die Aufmerksamkeit des Betrachters auf sich ziehen. Für modernen, gesunden Wohnkomfort sorgen der Effizienzhaus-55-Standard und das zertifizierte „Wohngesund Bauen“ des Bauträgers. Zur Verwendung kommen ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien, wie beispielsweise Kalksandstein. Darüber hinaus haben alle Wohnungen eine Video-Gegensprechanlage und viele weitere Sicherheits-Merkmale. Zu jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus gibt es geschützte Fahrrad-Stellplätze und im Außenbereich zwei Spielplätze. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt auf der obersten Etage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Mittelpunkt des Zusammenlebens ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern nach Süden und einem Außensitzplatz mit angenehmer Nachmittagssonne. In dem optimal geschnittenen Raum lässt sich das Zusammenleben richtig genießen. Zu den weiteren Zimmern gehören das große Schlafzimmer mit Morgensonne und Zugang zum zweiten Außenbereich, zwei hervorragend geschnittene kleine Zimmer als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Familienbadezimmer mit Badewanne und Zugang zum Ost-Balkon sowie dem zweiten Badezimmer mit Dusche. Hier genießen Sie auf der obersten Etage höchsten Komfort und ein Zuhause der Extraklasse.Nur unweit Ihres neuen Zuhauses befindet sich der historische Ortskern Alt-Aubings. Genießen Sie den ländlichen Charakter, traditionellen Charme und die naturverbundene Lage sowie die optimale Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt nur 6 Gehminuten entfernt. Es halten die S4 und S20. Mit der S4 sind es nur 7 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Apotheke, Gaststätten oder Cafés: Alles, was Sie im Alltag benötigen, finden Sie im Umkreis von 500 m. Und in der Freizeit bieten Aubing und die nähere Umgebung zahleiche Vereine, Sportarten und Naturschönheiten. Reiterhöfe und Golfplätze sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Ebenfalls attraktiv ist die Nähe zum Starnberger See, der in 30 Autominuten erreicht ist. Hier finden Sie Erholung und Entspannung am See, der zu jeder Jahreszeit seine kleinen und großen Besucher verzaubert. • S-Bahnhof 6 Gehminuten entfernt • 4 Minuten zur Kindergrippe Kastelburgstraße • 9 Minuten zum Edeka Supermarkt • 7 Minuten zum Bioladen Naturkost • 6 Minuten zur Apotheke St. Alto • 12 Minuten zum Wochenmarkt Aubing • 6 Minuten zur Gaststätte Burenwirt • 8 Minuten zum Restaurant Aubingers Zwicklwirt • 6 Minuten zum Café Aubinger Herzl • 7 Minuten zum Montessori Kinderhaus • 6 Minuten zum Pfarrkindergarten St. Quirin • 11 Minuten zur Kita Luna • 30 Autominuten zum Starnberger See• Mauerwerk aus Kalksandstein sorgt für gesundes Raumklima und hohen Schallschutz • KfW-55-Effizienzhaus • Gehobene Ausstattung mit garantiert wohngesundem Wohlfühlparkett aus Echtholz • Fußbodenheizung in allen Räumen • Fliesen und Sanitärobjekte von renommierten Markenherstellern • Balkon • Loggia • Raumhöhen bis ca. 3,15 m • Pelletheizung • Tiefgarage: große Einzelstellplätze • Vorrüstung für E-Mobilität • Begrünte Dächer • Verwendung schadstoffgeprüfter Baumaterialien und Zertifizierung als

Wohnung kaufen - Die Feinheit im Detail lässt sich beim Projekt „Münchner Höfe“ bereits an den Fassaden entdecken. Neben dem großzügigen Dachüberstand sind es die bodentiefen Fenster mit ihren Rahmen, die die Aufmerksamkeit des Betrachters auf sich ziehen. Für modernen, gesunden Wohnkomfort sorgen der Effizienzhaus-55-Standard und das zertifizierte „Wohngesund Bauen“ des Bauträgers. Zur Verwendung kommen ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien, wie beispielsweise Kalksandstein. Darüber hinaus haben alle Wohnungen eine Video-Gegensprechanlage und viele weitere Sicherheits-Merkmale. Zu jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus gibt es geschützte Fahrrad-Stellplätze und im Außenbereich zwei Spielplätze. Mittelpunkt dieser 3-Zimmer-Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Flügeltüren nach Süden und zum Außenbereich mit wärmender Abendsonne. Hier können Sie das Familienleben und Abendessen mit Freunden in einem besonderen Ambiente genießen. Ebenfalls nach Süden liegt das kleine Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet. Weiteres Highlight ist das große Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Außenbereich. Hier genießen Sie die Morgensonne und starten den Tag mit einem Lächeln. Abgerundet wird das erstklassige Wohnerlebnis vom Tageslichtbadezimmer. Es besitzt ebenfalls einen Zugang zum zweiten Außenbereich. Zur Wellness-Ausstattung gehören Dusche und Badewanne, formschöne Armaturen und erstklassige Materialien. Zudem gibt es ein Dusch-Badezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Lassen Sie sich zu dieser besonderen Immobilie beraten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Nur unweit Ihres neuen Zuhauses befindet sich der historische Ortskern Alt-Aubings. Genießen Sie den ländlichen Charakter, traditionellen Charme und die naturverbundene Lage sowie die optimale Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt nur 6 Gehminuten entfernt. Es halten die S4 und S20. Mit der S4 sind es nur 7 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Apotheke, Gaststätten oder Cafés: Alles, was Sie im Alltag benötigen, finden Sie im Umkreis von 500 m. Und in der Freizeit bieten Aubing und die nähere Umgebung zahleiche Vereine, Sportarten und Naturschönheiten. Reiterhöfe und Golfplätze sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Ebenfalls attraktiv ist die Nähe zum Starnberger See, der in 30 Autominuten erreicht ist. Hier finden Sie Erholung und Entspannung am See, der zu jeder Jahreszeit seine kleinen und großen Besucher verzaubert. • S-Bahnhof 6 Gehminuten entfernt • 4 Minuten zur Kindergrippe Kastelburgstraße • 9 Minuten zum Edeka Supermarkt • 7 Minuten zum Bioladen Naturkost • 6 Minuten zur Apotheke St. Alto • 12 Minuten zum Wochenmarkt Aubing • 6 Minuten zur Gaststätte Burenwirt • 8 Minuten zum Restaurant Aubingers Zwicklwirt • 6 Minuten zum Café Aubinger Herzl • 7 Minuten zum Montessori Kinderhaus • 6 Minuten zum Pfarrkindergarten St. Quirin • 11 Minuten zur Kita Luna • 30 Autominuten zum Starnberger See• Mauerwerk aus Kalksandstein sorgt für gesundes Raumklima und hohen Schallschutz • KfW-55-Effizienzhaus • Gehobene Ausstattung mit garantiert wohngesundem Wohlfühlparkett aus Echtholz • Fußbodenheizung in allen Räumen • Fliesen und Sanitärobjekte von renommierten Markenherstellern • Terrasse • Garten mit 93,00 m² • Raumhöhen von ca 2,60 m • Pelletheizung • Tiefgarage: große Einzelstellplätze • Vorrüstung für E-Mobilität • Begrünte Dächer

Wohnung kaufen - Exklusives Design Im Einklang Mit Der Natur – Penthouse-Lifestyle An Der Isar Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt: Buntes Treiben Zwischen Isar Und THERESIENWIESE Die Ludwigsvorstadt ist multikulturell geprägt, die Isarvorstadt gilt eher als hip. Da sie zusammen einen Stadtbezirk Münchens bilden, werden sie häufig in einem Atemzug genannt. Dieses wunderschöne Stadtviertel, Grenze zum Glockenbach, ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen. Hierfür laden der Nußbaum-Park sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Selbstverständlich ist eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen Sie ihren Abend ausklingen lassen können. Ärzte, Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung zu finden. Die wichtigsten Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind schnell zu erreichen und bieten einen optimalen Anschluss. Auch an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie sehr gut angebunden. Alle S- und U-Bahn-Linien, sowie zahlreiche Busse und Tram-Bahnen durchqueren den schönen Stadtteil. Am Hauptbahnhof bringen Sie zudem Fernzüge an Ihr Ziel. Münchens Geheimnis am Fluss: Luxus, wie man ihn selten findet Diese außergewöhnliche Residenz im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte von der Isar entfernt, ist weit mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Erlebnis. Ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch, ein Statement für alle, die das Besondere suchen. Bereits die Architektur des Hauses strahlt zeitlose Eleganz und klare Linienführung aus. Moderne Großzügigkeit trifft auf zurückhaltende Raffinesse. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die urbane Umgebung ein und überzeugt durch seine minimalistische Formensprache sowie durch hochwertige Materialien, die den exklusiven Charakter unterstreichen. Die großzügige Dachterrasse und die beiden Balkone ermöglichen Ihnen, die frische Luft und die Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Ein Autolift bringt Sie und Ihre Fahrzeuge direkt in die Garage, wo zwei Tiefgaragenstellplätze auf Sie warten. Der private Zugang über den Aufzug bietet höchste Diskretion und Komfort. Das Herzstück der Wohnung......... Fordern Sie für weitere Infos unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. - Exklusiver Innenausbau in allen Räumen - Große Dachterrasse - Zwei Balkone - Fußbodenheizung in allen Räumen - Wasserenthärtungsanlage - Massgefertigte Luxus Designer Küche mit Unikat Kochinsel - Gaggenau Geräte - Bora System Kücheninsel Maßanfertigung aus einem Guß - Zwei Quooker Wasserhähne für eiskaltes Sprudelwasser aus der Leitung oder 100 Grad heisses Wasser aus dem Hahn - Designer Gas Kamin - Hochwertiger Natursteinboden in der kompletten Wohnung - Exklusive Bäder aus Naturstein (Donaukalkstein) - Badewanne aus Naturstein (Donaukalkstein) - Große separate Wellness Dampfdusche - Vola Bad Amaturen - Maßangefertigte Kleiderschränke - Exklusives Designer Bett - Occhio Designer Lichtkonzept - Smart Home Licht Steuerung - 3-Scheiben Verbundglas - Bodentiefe Fenster - Massgefertigter Sichtschutz - Exklusive Textilien/ Gardinen - Sono Soundsystem - Autolift in die Garage - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Privater Zugang über den Aufzug - Privates Keller Abteil mit direktem Liftzugang - Privater Waschraum mit Liftzugang ..und vieles mehr! Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Egger & Graf Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wohnung kaufen - Exklusives Dachgeschosswohnen mit Galerie, Lift und sonniger Dachterrasse Der Stadtteil Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral! Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird überwiegend von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Der Ortsteilname „Waldtrudering“ erinnert auch noch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Waldtrudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel. Das Viertel besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden. Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions- Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Mehrere Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, das Waldtruderinger Gymnasium als auch Kindergärten sind gut erreichbar. Eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten machen Waldtrudering gerade bei Familien mit Kindern zu einem sehr begehrten Wohnort. Diese Wohnung begeistert auf den ersten Blick – durch ihre Helligkeit, ihre klare Architektur und das warme Wohngefühl, das jeden Raum durchzieht. Hochwertige Materialien, ein durchdachter Grundriss und die liebevolle Pflege der aktuellen Eigentümer schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem man gemeinsam kocht, lacht und Zeit miteinander verbringt. Großzügige Fensterflächen lassen Licht und Sonne in jeden Winkel und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Ideal für Paare oder kleine Familien: Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes en-suite-Bad, das Komfort und Privatsphäre bietet – perfekt, wenn man sich morgens nicht in die Quere kommen möchte. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse – ein Rückzugsort über den Dächern, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gemütliche Sommerabende mit Freunden. Zur Wohnung gehören außerdem zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, die den Alltag spürbar erleichtern und das Gesamtpaket perfekt abrunden. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, ist mit viel Liebe zum Detail gepflegt und überzeugt durch ihre stimmige, hochwertige Gestaltung. Hier stimmt einfach alles: Zustand, Lage und Atmosphäre. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Stil und Lebensqualität vereint – für Menschen, die das Besondere suchen. - energiesparende Niedertemperatur-Fussbodenheizung - liebevolle Details bei der Ausstattung - wunderschöne Landschaftsplanung mit integriertem Brunnenspiel - exklusiver Aufzug in die Wohnung - großzügiger und optimal proportionierter Grundriss - Repräsentative Fassadengestaltung - Großzügige Dach-Loggia - Einbauküche - zwei TG-Stellplätze Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Egger & Graf Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: -. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Tippgeber-Provision: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!

Wohnung kaufen - Zum Verkauf steht diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² in einem Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1890. Das Haus wurde 2002 vollumfänglich kernsaniert, dabei wurde die Dachgeschosswohnung neu errichtet/aufgestockt. (Sie stammt somit aus dem Jahr 2002). Hier wird klassische Architektur mit modernem Komfort und einem großzügigen Wohngefühl kombiniert. Die Wohnung befindet sich als im vierten Obergeschoss, ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und beeindruckt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der weitläufige Koch- und Essbereich ist elegant in den Wohnbereich integriert und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine warme, atmosphärische Note und verleiht dem Raum Behaglichkeit und Tiefe. Neben dem ruhig gelegenen Schlafzimmer mit integrierter Ankleide samt Schiebetüren, steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie über ein zusätzliches Gästeduschbad. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und eine Abstellkammer neben der offenen Küche bieten diskreten Stauraum. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Die Wohnung ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der sich das ganze Jahr über als Rückzugsort eignet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht einfallen und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Ebenso beeindruckend ist die sonnige Dachterrasse mit Westausrichtung – ein privates Refugium im Freien mit Sonne bis in die Abendstunden und Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Die Grundrissgestaltung bietet darüber hinaus die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Wand im Bereich des Aufzugs sowie zur Küche ein zusätzliches Zimmer – beispielsweise ein Esszimmer – zu schaffen. Die Küche kann dabei stilvoll durch Glaselemente mit Schiebetüren abgetrennt werden. ACHTUNG! Diese Wohnung verfügt über nur ein klassisches Kinderzimmer. Die weiteren Räume verteilen sich über Wintergarten und die im derzeitigen Grundriss zusammengelegte Wohnküche (ein getrenntes Esszimmer ist möglich). Daher ist die Wohnung eher für einen 3-Personenhaushalt geeignet. Diese Dachgeschosswohnung verbindet das Flair eines klassischen Altbaus mit der Eleganz moderner Wohnkonzepte und schafft so eine perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart - mitten in der Stadt. Auf Wunsch kann ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft übernommen werden. Das ist ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor in dieser zentralen Lage. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage! Nutzen Sie zusätzliche unsere Onlinebesichtigung (der Link ist bei den Exposebildern ersichtlich). Die Wohnung war bei der Erstellung noch bewohnt und voll eingerichtet. Stand heute ist diese herrliche Dachterrassenwohnung bezugsfrei bzw. Neutral weiß gestrichen. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch ein Video zu.Lage – urban, lebendig, entspannt zurückgezogen Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Innenstadtlage der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – einem Viertel, das wie kaum ein anderes für die kulturelle Vielfalt, Kreativität und Lebensfreude Münchens steht. Die Wohnung liegt im ruhigen Rückgebäude eines stilvoll sanierten Altbaus – diskret eingebettet und dennoch mitten im Geschehen. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben auszeichnet: charmante Cafés, individuelle Boutiquen, internationale Gastronomie und kleine Läden mit besonderem Charakter. Hier treffen historischer Altbauflair und zeitgenössische Lebensart aufeinander – ein Viertel mit Seele und Stil. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstationen Fraunhoferstraße und Sendlinger Tor sowie mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wege in die Münchner Altstadt, zum Hauptbahnhof oder in die angrenzenden Stadtviertel wie Glockenbach oder Maxvorstadt sind kurz – ob mit dem Rad, den Öffentlichen oder zu Fuß. Auch für naturnahe Auszeiten ist gesorgt: Die Isar mit ihren grünen Ufern, Spazierwegen und Ruheoasen liegt quasi vor der Haustür – perfekt für Sport, Erholung oder ein Picknick im Grünen. Entfernungen im Überblick: •Bus „Stephansplatz“ (Linie 62) – ca. 450 M entfernt •U-Bahn „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7, U8) – ca. 550 M entfernt •Tram-/Bus „Fraunhoferstraße“ (Tramlinien 18, N27/ Buslinien 52, 132) – ca. 650 M entfernt •U-Bahn/Tram/Bus „Sendlinger Tor“ (U3, U6, U1, U2, U7, U8 sowie diverse Tram- und Buslinien) – ca. 700 m entfernt •U-Bahn „Goetheplatz“ (U3, U6) – ca. 1 Km entfernt •Marienplatz – ca. 1,3 km (ca. 18 Gehminuten) •Karlsplatz/Stachus – ca. 1,2 km (ca. 17 Gehminuten) •Hauptbahnhof – ca. 1,7 Km (ca. 8 Min. Autominuten) •Flughafen München – ca. 35 Km (ca. 40 Autominuten)Ausstattung im Überblick •Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus •Ca. 182 M² Wohnfläche •Deckenhöhe bis zu 3,35 m •Sonnenverwöhnt durch große Fensterelemente, Dachfenster und Lichtkuppeln •Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin •Offener, großzügiger Koch- und Essbereich •Hochwertige Einbauküche inklusive Geräte •Beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Markise •Dachterrasse mit Westausrichtung und elektrischer Markise •Maßgefertigte Einbauschränke und Badmöbel für optimalen Stauraum •Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Schiebetüren •Parkett in den Wohnbereichen, stilvolle Fliesen in Eingangsbereich, Wintergarten und Duschbad •Smart-Home-Steuerung für Licht und Heizung •Das Sondereigentum ist neu geweißelt - bezugsfertig! Ggf. Kann der Parkettboden neu geschliffen werden Komfort & Funktionalität: •Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche •Gästebad mit Dusche •Abstellkammer neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss •Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum •Angemieteter Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe – Übernahme möglich Modernisierungen & Instandhaltungen: •2020/21: Erneuerung Terrassenboden (Holz) •2002: Umfassende Kernsanierung des Gebäudes und Aufstockung des 4. Stockwerks •2018/19: Erneuerung der Gasheizung Weitere Eckdaten: •Hausgeld: € 941,00 •Rücklagenstand zum: gesamt € 63.269,39/ anteilig € 10.716,16 Bezugsfreiheit & Nutzung: •Aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt - Einzug nach individueller Absprache •Ideal für kleine Familien, Paare oder Alleinstehende, die urbanen Stil, Altbauflair und Großzügigkeit zu schätzen wissenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wohnung kaufen - Zum Verkauf steht diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² in einem Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1890. Das Haus wurde 2002 vollumfänglich kernsaniert, dabei wurde die Dachgeschosswohnung neu errichtet/aufgestockt. (Sie stammt somit aus dem Jahr 2002). Hier wird klassische Architektur mit modernem Komfort und einem großzügigen Wohngefühl kombiniert. Die Wohnung befindet sich als im vierten Obergeschoss, ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und beeindruckt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der weitläufige Koch- und Essbereich ist elegant in den Wohnbereich integriert und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine warme, atmosphärische Note und verleiht dem Raum Behaglichkeit und Tiefe. Neben dem ruhig gelegenen Schlafzimmer mit integrierter Ankleide samt Schiebetüren, steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie über ein zusätzliches Gästeduschbad. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und eine Abstellkammer neben der offenen Küche bieten diskreten Stauraum. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche. Die Wohnung ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der sich das ganze Jahr über als Rückzugsort eignet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht einfallen und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Ebenso beeindruckend ist die sonnige Dachterrasse mit Westausrichtung – ein privates Refugium im Freien mit Sonne bis in die Abendstunden und Blick in den ruhigen, grünen Innenhof. ACHTUNG! Diese Wohnung verfügt über nur ein klassisches Kinderzimmer. Die weiteren Räume verteilen sich über Wintergarten und die im derzeitigen Grundriss zusammengelegte Wohnküche (ein getrenntes Esszimmer ist möglich). Daher ist die Wohnung eher für einen 3-Personenhaushalt geeignet. Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Die Grundrissgestaltung bietet darüber hinaus die Möglichkeit, durch das Einziehen einer Wand im Bereich des Aufzugs sowie zur Küche ein zusätzliches Zimmer – beispielsweise ein Esszimmer – zu schaffen. Die Küche kann dabei stilvoll durch Glaselemente mit Schiebetüren abgetrennt werden. Diese Dachgeschosswohnung verbindet das Flair eines klassischen Altbaus mit der Eleganz moderner Wohnkonzepte und schafft so eine perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart - mitten in der Stadt. Auf Wunsch kann ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft übernommen werden. Das ist ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor in dieser zentralen Lage. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage! Nutzen Sie zusätzliche unsere Onlinebesichtigung (der Link ist bei den Exposebildern ersichtlich). Die Wohnung war bei der Erstellung noch bewohnt und voll eingerichtet. Stand heute ist diese herrliche Dachterrassenwohnung bezugsfrei bzw. Neutral weiß gestrichen. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch ein Video zu.Lage – urban, lebendig, entspannt zurückgezogen Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der begehrten Innenstadtlage der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – einem Viertel, das wie kaum ein anderes für die kulturelle Vielfalt, Kreativität und Lebensfreude Münchens steht. Die Wohnung liegt im ruhigen Rückgebäude eines stilvoll sanierten Altbaus – diskret eingebettet und dennoch mitten im Geschehen. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben auszeichnet: charmante Cafés, individuelle Boutiquen, internationale Gastronomie und kleine Läden mit besonderem Charakter. Hier treffen historischer Altbauflair und zeitgenössische Lebensart aufeinander – ein Viertel mit Seele und Stil. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstationen Fraunhoferstraße und Sendlinger Tor sowie mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wege in die Münchner Altstadt, zum Hauptbahnhof oder in die angrenzenden Stadtviertel wie Glockenbach oder Maxvorstadt sind kurz – ob mit dem Rad, den Öffentlichen oder zu Fuß. Auch für naturnahe Auszeiten ist gesorgt: Die Isar mit ihren grünen Ufern, Spazierwegen und Ruheoasen liegt quasi vor der Haustür – perfekt für Sport, Erholung oder ein Picknick im Grünen. Entfernungen im Überblick: •Bus „Stephansplatz“ (Linie 62) – ca. 450 M entfernt •U-Bahn „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7, U8) – ca. 550 M entfernt •Tram-/Bus „Fraunhoferstraße“ (Tramlinien 18, N27/ Buslinien 52, 132) – ca. 650 M entfernt •U-Bahn/Tram/Bus „Sendlinger Tor“ (U3, U6, U1, U2, U7, U8 sowie diverse Tram- und Buslinien) – ca. 700 m entfernt •U-Bahn „Goetheplatz“ (U3, U6) – ca. 1 Km entfernt •Marienplatz – ca. 1,3 km (ca. 18 Gehminuten) •Karlsplatz/Stachus – ca. 1,2 km (ca. 17 Gehminuten) •Hauptbahnhof – ca. 1,7 Km (ca. 8 Min. Autominuten) •Flughafen München – ca. 35 Km (ca. 40 Autominuten)Ausstattung im Überblick •Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus •Ca. 182 M² Wohnfläche •Deckenhöhe bis zu 3,35 m •Sonnenverwöhnt durch große Fensterelemente, Dachfenster und Lichtkuppeln •Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin •Offener, großzügiger Koch- und Essbereich •Hochwertige Einbauküche inklusive Geräte •Beheizbarer Wintergarten mit elektrischer Markise •Dachterrasse mit Westausrichtung und elektrischer Markise •Maßgefertigte Einbauschränke und Badmöbel für optimalen Stauraum •Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Schiebetüren •Parkett in den Wohnbereichen, stilvolle Fliesen in Eingangsbereich, Wintergarten und Duschbad •Smart-Home-Steuerung für Licht und Heizung •Das Sondereigentum ist neu geweißelt - bezugsfertig! Ggf. Kann der Parkettboden neu geschliffen werden Komfort & Funktionalität: •Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche •Gästebad mit Dusche •Abstellkammer neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss •Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum •Angemieteter Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe – Übernahme möglich Modernisierungen & Instandhaltungen: •2020/21: Erneuerung Terrassenboden (Holz) •2002: Umfassende Kernsanierung des Gebäudes und Aufstockung des 4. Stockwerks •2018/19: Erneuerung der Gasheizung Weitere Eckdaten: •Hausgeld: € 941,00 •Rücklagenstand zum: gesamt € 63.269,39/ anteilig € 10.716,16 Bezugsfreiheit & Nutzung: •Aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt - Einzug nach individueller Absprache •Ideal für kleine Familien, Paare oder Alleinstehende, die urbanen Stil, Altbauflair und Großzügigkeit zu schätzen wissenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Wohnung kaufen - Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1910 im begehrten Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Hier genießen Sie urbanes Leben in Kombination mit historischem Charme, in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Die Einheit wird derzeit noch als Fotostudio genutzt und im Zuge einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken umgewandelt. Für Sie entsteht dadurch ein einzigartiger Wohnraum mit authentischem Loft-Charakter - ideal, wenn Sie großzügige, hohe Räume, besondere Architektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, die einen einladenden Empfangsbereich bildet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich der Grundriss in den weitläufigen Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Raumstruktur und den großzügigen Dimensionen, die den ursprünglichen Charakter des ehemaligen Studios widerspiegeln. Die großen, zusammenhängenden Flächen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und bieten Ihnen viel Freiheit für moderne Wohnkonzepte. Direkt angrenzend befindet sich die ebenfalls sehr großzügig geplante Küche, die sich ideal als offene Wohnküche gestalten lässt. Hier können Sie einen zentralen Treffpunkt schaffen, der Kochen, Essen und geselliges Beisammensein miteinander verbindet und den loftartigen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Der private Bereich der Wohnung bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und schafft damit einen komfortablen Rückzugsort. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch ein angenehmer Wohnkomfort gewährleistet wird. Der dargestellte Grundriss stellt eine mögliche Planungsvariante dar und dient als Beispiel für eine attraktive Wohnaufteilung. Da sich die Einheit aktuell noch im Planungsstadium befindet, haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss gemeinsam mit dem Architekten individuell anzupassen und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abzustimmen. So können Sie Ihre eigenen Wohnideen und Ihren individuellen Stil aktiv in die Gestaltung einbringen. Auch ein weiteres Zimmer ist mit Umplanung möglich, sollte das von Ihnen gewünscht werden. Mit einer Gesamtfläche von rund 148 m² bietet Ihnen diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum und eine besondere architektonische Atmosphäre. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, Loft-Charakter, großzügigen Flächen und individueller Planbarkeit macht diese Wohnung zu einem echten Unikat. Solche Gelegenheiten sind äußerst selten, der Erwerb einer derart charaktervollen Fläche in einem historischen Gebäude in zentraler Lage von München stellt eine einmalige Gelegenheit dar, sich ein ganz besonderes Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie im heutigen Zustand verkauft wird und Sie mit Renovierungskosten

Wohnung kaufen - Blick auf die Frauenkirche inklusive! 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Bogenhausen im „The Grand“ Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Stadtteil Bogenhausen, nur wenige Schritte von der Isar entfernt und eingebettet in ein hochwertig geplantes, urbanes Umfeld. Das Viertel besticht durch seine ruhige, grüne Atmosphäre, die Nähe zu bedeutenden Kulturstätten sowie eine exzellente Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das Münchner Stadtleben. In unmittelbarer Umgebung stehen Familien zahlreiche Betreuungsangebote zur Verfügung. Neben der „Kinderkrippe Kinderinsel“ und der „Zwergenwelt Kinderkrippe & Kindergarten“ gibt es weitere Kindertagesstätten, die mit modernen Konzepten und liebevoller Betreuung überzeugen. Die nächstgelegene „Grund- und Mittelschule an der Stuntzstraße 55“ erreichen Kinder in nur etwa zwei Minuten mit dem Fahrrad oder in rund neun Minuten zu Fuß. Für die weiterführende Bildung bietet das traditionsreiche „Staatliche Gymnasium Max-Josef-Stift“ in der Nähe vom Böhmerwaldplatz eine ausgezeichnete Option, während die „Städtische Fridtjof-Nansen-Realschule“ eine attraktive Alternative im mittleren Bildungsbereich darstellt. Darüber hinaus überzeugt Bogenhausen durch seine naturnahe Lage eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad zu der Isar mit ihren idyllischen Rad- und Spazierwegen. An heißen Sommertagen laden die Isarstrände zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Ein Wahrzeichen des Viertels, der Friedensengel, markiert den Beginn des Englischen Gartens – einer der größten innerstädtischen Parks weltweit. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Picknicks im Grünen, während der Biergarten am Chinesischen Turm zu geselligen Stunden unter schattigen Kastanienbäumen verführt. Das nur wenige Gehminuten entfernte Prinzregententheater hingegen zählt zu den bedeutendsten Bühnenhäusern der Stadt und beeindruckt durch sein abwechslungsreiches Programm von Kabarett, Konzerte bis hin zu Operninszenierungen. Ein weiteres kulturelles Highlight ist die nahegelegene Villa Stuck. Heute als Museum genutzt, vereint es eindrucksvoll Architektur, Kunst und Geschichte und lädt mit wechselnden Ausstellungen zu faszinierenden Einblicken in eine vergangene Epoche ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend und garantiert eine schnelle wie komfortable Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt die U-Bahnstation „Böhmerwaldplatz“ (U4), von der aus Sie in wenigen Minuten zentrale Ziele wie den Odeonsplatz, den Hauptbahnhof oder die lebendige Maxvorstadt erreichen. Darüber hinaus bietet die nahegelegene S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ direkten Zugang zum weit verzweigten S-Bahn-Netz. Mehrere Buslinien sowie die Tram in der Einsteinstraße, die Sie in ca. Vier Minuten Fußweg erreichen, schaffen zusätzliche Flexibilität. Auch mit dem Auto genießen Sie beste Voraussetzungen: Der Mittlere Ring ist in kürzester Zeit erreichbar und eröffnet den direkten Anschluss an die Autobahnen A94, A9 und A8. So gelangen Sie sowohl schnell in andere Stadtteile als auch in das bayerische Umland. Der Flughafen München ist über die A94 und A99 bequem in etwa 30 Minuten zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka und Rewe, Drogeriemärkte, Apotheken, Bäckereien und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für einen entspannten Start in den Tag empfiehlt sich das charmante Café „Le Petit Jardin“, das mit liebevoll zusammengestellten Frühstücksvariationen und herzlichem Service begeistert. Auch kulinarisch überzeugt das traditionsreiche „Käfer“ mit stilvollem Ambiente, das italienische Gourmetrestaurant „Acquarello“ verwöhnt Feinschmecker auf höchstem Niveau, und im Restaurant „Naumann’s“ genießen Sie regionale Spezialitäten in einer familienfreundlichen Atmosphäre. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum charmanten Stadtteil Haidhausen, der mit seinen kleinen Gassen, stimmungsvollen Plätzen und einer lebendigen Gastronomieszene begeistert. Hier finden Sie eine Vielzahl an Cafés, Bars und internationalen Restaurants. Nur wenige Minuten entfernt liegt außerdem das Werksviertel am Ostbahnhof - mit seiner bunten Mischung aus innovativer Gastronomie, trendigen Bars, Clubs und kulturellen Einrichtungen hat es sich zu einem Hotspot entwickelt und sorgt für abwechslungsreiche Abende. Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese hochwertige und moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse in Westausrichtung & Tiefgarageneinzelstellplatz im repräsentativen Stadtviertel

Wohnung kaufen - Bestlage Bogenhausen: Lichtdurchflutete Altbauwohnung in historischem Anwesen Die Holbeinstraße zählt zu den absoluten Bestlagen Bogenhausens – ruhig, stilvoll und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer gewachsenen, gehobenen Nachbarschaft. Das Prinzregentenbad, das Prinzregententheater sowie die Maximiliansanlagen befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – unter anderem Feinkost Käfer – sind schnell fußläufig erreichbar. Die Münchner Innenstadt, der Marienplatz sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar. Der Flughafen München ist ebenfalls gut angebunden. Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und architektonischem Anspruch macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Diese repräsentative 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der Holbeinstraße – einer der begehrtesten Adressen Bogenhausens. Gelegen im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles vereint die Wohnung historischen Charme mit großzügigen Raumverhältnissen und einem besonderen Wohnambiente. Auf ca. 131 m² Wohnfläche (ca. 135 m² Gesamtfläche) verteilen sich vier großzügige Zimmer mit flexibel nutzbarer Grundrissgestaltung. Zwei bis drei Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte – ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder repräsentatives Wohnen. Zwei Balkone mit Süd- sowie Nord-West-Ausrichtung eröffnen attraktive Außenbereiche und gewähren einen schönen Blick über München. Die Wohnung ist bezugsfertig und sofort verfügbar. Ein Aufzug ist vorhanden und vom Hochparterre aus erreichbar. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² ergänzt das Angebot. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlich gut erhaltene historische Bausubstanz. In den Wohnräumen liegt überwiegend originaler Eichen-Fischgrät- und Tafelparkett, der den repräsentativen Charakter unterstreicht. Prachtvoller Deckenstuck mit reichhaltiger Ornamentik verleiht insbesondere den Wohnräumen eine eindrucksvolle Großzügigkeit. Historische Türen – teils mit originalen Glaseinsätzen und größtenteils mit antiken Messingbeschlägen – sowie klassische Kastenfenster bewahren den authentischen Altbaucharme. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-/Gas-Etagenheizung. Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Glasfaseranschluss im Gebäude ermöglicht zeitgemäße digitale Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten (WEG). Es gibt einen Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wohnung kaufen - Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem Gefühl von Großzügigkeit empfangen. Das weitläufige Entrée beeindruckt durch seine Größe und öffnet den Blick direkt in die imposante Wohnküche. Der Wohnbereich ist geschickt mit dem Wintergarten verbunden und verleiht dem Raum eine stilvolle und großzügige Note. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 4 große Schlafzimmer und 1 Duschbad und ein weiteres Vollbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnfläche von 138 m² ist mit hochwertigem, naturgeöltem Buchenparkett ausgestattet, das Wärme und Wohnkomfort ausstrahlt und jeden Raum zu einem echten Genuss macht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, zugleich zurückhaltend eleganten 4-Parteien-Hauses, das durch seinen privaten Charakter besticht. Hier können Sie sich zurückziehen und Ihr eigenes Reich in Ruhe genießen. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, stilvolles und komfortables Wohnen mit einer idyllischen Umgebung und optimaler Anbindung an das Stadtzentrum zu verbinden. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Wohnjuwel persönlich präsentieren zu dürfen.Die Wolfratshauser Straße in München bietet eine erstklassige Lage, die eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung verspricht. Diese begehrte Wohnadresse liegt im attraktiven Stadtteil Sendling, der für seine Vielseitigkeit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Unmittelbare Nähe zur Isar und ihren malerischen Auen macht diese Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine optimale Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie die umliegenden Viertel. Verschiedene Bus- und U-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar, was die Mobilität und Erreichbarkeit zusätzlich begünstigt. Die direkte Nachbarschaft zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen verleiht der Gegend eine lebendige Atmosphäre. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal, da Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung vorhanden sind. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen und Apotheken sind gut erreichbar. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung in der Wolfratshauser Straße 56 in München ein wahres Juwel ist. Die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Idylle macht diese Adresse zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt. Hier erleben Sie die Vorzüge einer modernen Großstadt gepaart mit dem Charme der Natur, und all Ihre Bedürfnisse des täglichen Lebens finden sich direkt vor Ihrer Haustür wieder.- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich - hochwertige Parkettböden - moderne Einbauküche - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder/2 WC´s - ein Außenstellplatz - GemeinschaftskellerVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns für diesen besonders großzügigen Wohntraum in perfekter Mikrolage.

Wohnung kaufen - Willkommen in Ihrem neuen Domizil. Freuen Sie sich auf einen Ort, der zeitloses Design, hochwertige Materialien und modernste Technik harmonisch vereint. Beim Objekt „Am Wasserschloss“ in Pasing erwartet Sie ein familiäres Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die sorgfältig gestalteten Wohnungen bieten eine einzigartige Kombination aus Komfort im Alltag und Energieeffizienz. Hier erwartet Sie ein Ort des Wohlbefindens und der Geborgenheit, der genau zu Ihrem Lebensstil passt.München Pasing, ein lebendiger Stadtteil im Westen Münchens, vereint urbanes Flair mit idyllischer Atmosphäre. Es ist ein beliebter Wohnort für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Historisch betrachtet war Pasing ein eigenständiges Städtchen mit einer reichen Vergangenheit. Über die Eingemeindung nach München im Jahr 1938 hinaus, behielt es seinen eigenen unverwechselbaren Charakter. Der Bahnhof Pasing, ein historischer Verkehrsknotenpunkt, bietet nicht nur schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, sondern auch zu vielen anderen Destinationen. Er ist ein Tor zu spannenden Reiseabenteuern und Erkundungen der Region. Besonders beliebt ist der Pasinger Stadtpark. Er ist rund 20 Hektar groß und erstreckt sich auf einer Länge von 1,5 Kilometern. Durch den Park fließt die Würm. Der Stadtpark bietet eine Fülle an Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Joggen und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Pasing Arcaden ist das viertgrößte Shoppingcenter in München. Die Ladenstraßen im Inneren des Einkaufszentrums verlaufen nicht gerade, sondern schlängeln sich durch das Gebäude. Eröffnet 2011, gibt es heute insgesamt 153 Geschäfte.• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Bodentiefe Fenster • Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite • Badezimmer 2 mit Badewanne und Dusche • Parkett und Fußbodenheizung • Loggia (ca. 15 m²) • Markensanitär • Aufzug • Kellerabteil

Wohnung kaufen - Wo Geschichte wohnt – und Zukunft beginnt Eingebettet in den grünen Süden Münchens gilt Solln als eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint die Ruhe und Eleganz eines traditionellen Villenviertels mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Münchner Innenstadt. Alte Baumbestände, großzügige Grundstücke, stilvolle Altbauvillen und moderne Architektur prägen das charmante Ortsbild und schaffen ein gehobenes, zugleich naturnahes Wohnambiente. Die Isarauen, das nahegelegene Naturschutzgebiet der Puccinistraße sowie der Forstenrieder Park bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – sei es beim Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch renommierte Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Durch die S-Bahnstation Solln (S7) sowie diverse Buslinien ist eine perfekte Anbindung an die Innenstadt und das Münchner Umland gegeben. In nur ca. 20 Minuten erreicht man den Marienplatz, während der Münchner Süden mit seinen Seen und Alpenausblicken ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt liegt. Solln steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau – urban, grün und stilvoll zugleich. Diese Erdgeschosswohnung ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Refugium mit Seele, eingebettet in das geschichtsträchtige Ambiente der denkmalgeschützten Villa in der Heilmannstraße 27. Großzügige Räume, hohe Decken, liebevoll abgestimmte Details und der direkte Zugang zum idyllischen Garten verleihen diesem Zuhause eine ganz besondere Aura: ruhig, stilvoll und voller Charakter. Vor rund zwei Jahren wurde die Wohnung mit viel Feingefühl umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurde größter Wert auf Qualität und Individualität gelegt – sämtliche Ausstattungen sind maßgefertigt. Das edle Eichenparkett in klassischer Fischgrätoptik, eine durchdachte Smart-Home-Steuerung von Loxone – einem der fortschrittlichsten Systeme am Markt – sowie eine vollflächige Alarmanlage an Fenstern und Türen sorgen für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Küche mit Arbeitsflächen aus massivem Nero Assoluto. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt sich dank großer Schiebetüren flexibel in den Wohn- und Essbereich integrieren – für ein stilvolles Raumgefühl mit maximaler Funktionalität. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, luftige Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein echtes Refugium mitten in der Stadt. Der Garten ist nicht nur stilvoll bepflanzt, sondern zudem vollständig beleuchtet, automatisch bewässert und mit einem integrierten Soundsystem ausgestattet – ideal für ...mehr gibt´s im Exposé! Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:

Wohnung kaufen - Exklusives 4,5-Zimmer-Penthouse über den Dächern Schwabings – moderne Ausstattung, zwei Einzelgaragen, drei traumhafte Dachterrassen & private Sauna Diese traumhafte Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing - einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnviertel der Stadt. Dieser Stadtteil steht seit jeher für urbanes Lebensgefühl, Kunst, Kultur und ein pulsierendes Stadtleben. Die charmante Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, sanierten Jugendstilfassaden und modernen Wohnhäusern, die ein einzigartiges Stadtbild mit hohem Wohnwert schaffen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung rund um Ihr neues zu Hause zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Luitpoldpark ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit weitläufigen Grünflächen und Biergarten zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch der berühmte Englische Garten ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet mit weitläufigen Wiesen, dem Eisbach und zahlreichen Spazierwegen eine der schönsten Freizeitlandschaften Münchens. Besonders in den Sommermonaten lädt er zu Picknicks, sportlichen Aktivitäten oder einem Besuch im traditionellen Biergarten am Chinesischen Turm ein. Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Olympiapark, der ebenfalls schnell erreichbar ist. Dieser bietet nicht nur weitläufige Parkanlagen, sondern auch ein breites Angebot an Veranstaltungen, Konzerten, Sportmöglichkeiten und Ausblicken vom Olympiaberg. Darüber hinaus überzeugt Schwabing mit einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot: Cafés, Restaurants und Bars rund um die Leopoldstraße und die Münchner Freiheit sorgen für echtes urbanes Lebensgefühl. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Mehrere Supermärkte wie Edeka und Rewe sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein dm-Drogeriemarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar sind. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für Ihre Kinder runden das familienfreundliche Umfeld ab. Die „Grundschule an der Farinellistraße“ ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ältere Kinder stehen mehrere weiterführende Schulen in Schwabing und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung, darunter das „Gisela Gymnasium“ oder die „Städt. Hermann-Frieb-Realschule“, die mit dem Rad in etwa einer Minute erreichbar ist. Auch die „Ludwig-Maximilians-Universität“ sowie die „Technische Universität München“ liegen in unmittelbarer Nähe und können bequem mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ (U2, U8) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Hauptbahnhof sowie direkt in das Münchner Stadtzentrum. Die Tramlinien 12, 27 und 28 sowie die Nachtlinie N27 sind ebenfalls fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist zudem eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr gegeben, sodass auch die Autobahnen und der Flughafen München in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – und ist damit ein idealer Wohnort im Herzen von München. Wir freuen uns, Ihnen diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Designer-Penthousewohnung, mit drei Dachterrassen, zwei Einzelgaragen, einem eigenen Kellerraum und privater Sauna, in absoluter Toplage in Schwabing, im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren präsentieren zu dürfen. Das traumhafte Schmuckstück im 6. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur 13 Wohneinheiten gelegen, bietet Ihnen eine weitläufige Wohn- & Nutzfläche von ca. 183 m², verteilt über die gesamte Etage mit viel Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse Ausstattung der Immobilie. Vollständig saniert im Sommer 2025 (inklusive Elektrik), erfüllt diese Traumimmobilie alle energieeffizienten Standards. So verfügt sie unter anderem über einen Fernwärmeanschluss sowie dreifach verglaste Schallschutzfenster (Sicherheitsglas P4a (A3)) mit elektrischen Raffstore-Jalousien. Individuell platzierbare Deckenspots im 3-Phasenschienen Lichtsystem, durchgängiger Vollholzboden und zahlreiche bodentiefe Fensterfronten verleihen jedem Bereich der Wohnung einen zeitlosen Charme. Im Rahmen der Sanierung wurde eine moderne Wohnraumlüftungsanlage (Kwl) mit Wärmerückgewinnung verbaut, die in der gesamten Wohnung für ein gesundes Raumklima, optimale Luftqualität und energetische Effizienz sorgt. Die technische Ausstattung überzeugt in vielerlei Hinsicht. Die Heizung, ausgewählte Beleuchtungselemente, der Elektroherd, der Wohnungszugang sowie die Sauna lassen sich komfortabel über eine moderne Smart-Home-Steuerung bequem per Smartphone bedienen. Eine Erweiterung bzw. Nachrüstung des Systems ist jederzeit möglich. Die lichtdurchflutete Raumarchitektur ohne Dachschrägen, geprägt von großflächigen Fensterelementen in alle Himmelsrichtungen, raumhohe Türen sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 2,70 m, schaffen eine Wohnatmosphäre von seltener Offenheit. Als einzige Wohneinheit auf der obersten Etage der Hausnummer genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Die optimal ausgerichteten Dachterrassen mit insgesamt über 70 m² sorgen für viel Tageslicht zu jeder Tageszeit: Morgensonne im Osten, ganztägige Sonneneinstrahlung aus dem Süden sowie angenehme Ruhe und Schatten im nördlichen Bereich der Wohnung. Innen wie Außen entsteht so ein Wohngefühl von besonderer Qualität. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen die Nähe zu kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufläden sowie eine perfekte Anbindung in alle Teile Münchens. Die hochwertige, aufeinander abgestimmte Einrichtung der Wohnung steht nach Absprache zur Übernahme zur Verfügung. Nach dem Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank für Ihre gesamte Garderobe und ermöglicht Ihnen einen einmaligen Blick auf eine Ihrer wundervollen Dachterrassen bereits beim Nachhausekommen. Linker Hand erschließt sich ein separater Hauswirtschaftsraum, in dem, neben der integrierten KWL-Anlage, gleichzeitig ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner ist. Auch hier bieten raumhohe Einbauten zusätzlichen Stauraum. Rechter Hand findet sich ein modernes, indirekt beleuchtetes Gäste-WC mit bodengleicher Regendusche, Handtuchheizkörper, einem hochwertigen Steinwaschbecken sowie einem beleuchteten Spiegel mit Bluetooth-Funktion. Die Wohnung verfügt über eine perfekte Aufteilung, sowohl für Paare als auch für Familien. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches eröffnet sich ein ca. 44 m² großes, offen gestaltetes Wohnkonzept, das Wohn-, Koch- und Essbereich harmonisch miteinander verbindet. Dieser lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung überzeugt durch einen edlen Vollholzboden sowie großflächige Fensterfronten mit Schiebetüren, die den direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse und zu einer der Nordterrassen ermöglichen. Zwischen den breiten Glasflächen bietet sich ausreichend Raum, um Ihre Einrichtung komfortabel nach Ihren Bedürfnissen zu platzieren. Über eine Länge von rund 17 m flankiert die erste Dachterrasse die gesamte Südseite der Wohnung und ist so von nahezu allen Wohn- und Aufenthaltsbereichen aus direkt zugänglich. Hier genießen Sie in ruhiger Innenhofausrichtung ca. 30 m ² eines exklusiven Außenbereiches mit ganztägiger Sonne. Ein Strom -& Wasseranschluss sowie eine stimmungsvolle, indirekte Beleuchtung komplettieren dieses Angebot. Die Größe der Terrasse eignet sich zusätzlich ausgezeichnet, um Ihren individuellen Außenbereich zu gestalten - ob mit blühenden Hochbeeten oder gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Die moderne Küche besticht durch viel Tageslicht von zwei Seiten. Ausschließlich hochwertige und effiziente Markengeräte von „Miele“ und „Siemens“ mit Spezialausführungen, wie ein hochwertiger Multifunktionsofen mit Air-Fryer-, Dampfgar- und Backofenfunktion sowie ein elegant integrierter Wasserfilter am Wasserhahn unterstreichen die Funktionalität und Qualität dieser einzigartigen Küche. Eine zentral platzierte Kunstkeramik-Kücheninsel bietet sowohl großzügigen Stauraum und Arbeitsfläche als auch ein integriertes Gas-Kochfeld mit einem modernen Dunstabzug von „Falmec“. Die Kücheninsel setzt einen stilvollen Akzent gegenüber den zahlreichen, eleganten Stauflächen in glänzendem Weiß. Mit ihrer langgezogenen Gestaltung bildet sie einen harmonisch integrierten Essbereich in exklusiver Bar-Optik. Durchdachte Stellflächen für Kaffeemaschine & Co. Sowie zahlreiche Steckdosen ergänzen das funktionale Gesamtkonzept. Planung und Design greifen hier bis ins Detail ineinander. Die ca. 25 m² große, von der Küche zugängliche Dachterrasse begeistert durch ihre erhöhte Lage und stellt eine attraktive Erweiterung des Küchenbereichs ins Freie dar. Ausgestattet mit einer elektrischen Markise inklusive Frontüberdachung sowie einem Strom- und Wasseranschluss bietet sie höchsten Komfort für den Außenbereich. Mit Blick auf das Nordbad eröffnet sich hier ausreichend Platz für eine großzügige Sitzlounge und einen großen Esstisch in direkter Verbindung zur Küche – der ideale Rahmen für entspannte Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im privaten Bereich der Wohnung führt ein kleiner Flur in das erste, ruhig gelegene Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer mit ca. 12 m². Hochwertige Einbauten mit großzügigem Stauraum ergänzen sich harmonisch mit der verglasten Terrassentür und schaffen einen lichtdurchfluteten, freundlichen Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Gegenüber befindet sich das perfekt gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Regendusche, Handtuchheizkörper und einem beleuchteten Spiegel mit integrierter Bluetooth-Funktion. Die schwarzen Armaturen in Verbindung mit der Marmorstein-Optik verleihen dem Bad hochwertige Akzente und eine zeitlose Eleganz. Eine große, verglaste Terrassentür öffnet den Zugang zur letzten der drei Dachterrassen. Die ca. 15 m² große Terrasse eignet sich hervorragend als privater Wellness- und Outdoor-Fitnessbereich. Die hochwertige Sauna mit Infrarot-Funktion sorgt ganzjährig für tiefe Entspannung und Regeneration. Ob nach dem Sport oder zum Abschalten im Alltag – hier genießen Sie Ihren privaten Rückzugsort über den Dächern Münchens. Angrenzend befindet sich ein ca. 11 m² großer, heller Raum mit einer weiteren bodentiefen Terrassentür sowie einem breiten Fenster. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitness- oder Arbeitsbereich oder als Gästezimmer. Der am Ende des Flures gelegene Master-Schlafbereich mit ca. 16 m², wurde durch eine dezent integrierte Trennwand optisch geteilt. So entsteht sowohl ein praktischer Ankleidebereich als auch ein eindrucksvoller Panoramablick beim Aufwachen: Über die nahezu wandbreite Schiebetür öffnet sich der direkte Zugang zur privaten Dachterrasse. Eine stilvolle indirekte Beleuchtung unterstreicht zusätzlich die angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, welcher umfangreichen zusätzlichen Stauraum bietet. Komplettiert wird dieses Immobilienunikat durch das seltene Angebot von zwei Einzelgaragen im Innenhof. + Bestlage Schwabing + Penthouse in der obersten Etage (6.Og) mit absoluter Privatsphäre + drei traumhafte Dachterrassen mit ca. 70 m² Gesamtfläche + vollständige Sanierung der Wohnung (inkl. Elektrik) im Sommer 2025 + energieeffiziente Wohnraumlüftungsanlage + Vollholzboden in allen Wohnräumen + hoher Ausstattungsstandard (dreifach verglaste Schallschutzfenster (Sicherheitsglas P4a (A3)), Smart-Home-Steuerung) + Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse Rc3 + lichtdurchflutete Raumarchitektur mit bis zu 2,70 m Deckenhöhe + private Sauna mit Infrarotfunktion + hochwertige Einbauküche mit exklusiver Ausstattung + drei lichtdurchflutete Schlafzimmer + hochwertige Badezimmer in Marmorstein-Optik + Fernwärme + zwei Einzelgaragen + eigener, separater Kellerraum + uvm. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 Bgb) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d Bgb). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses schöne 4,5-Zimmer-Wohnung nebst Kellerabteil und zweier Einzelgaragen kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für diese 4,5-Zimmer-Wohnung nebst Kellerabteil und zweier Einzelgaragen beträgt € 1.800.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an officoethig-, per Fax. An 089/997 297 38 oder mit der Post, an Röthig & Röthig - Rem Real Estate Management GmbH & Co. Kg, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Wohnung kaufen - Rarität in der Maria-Theresia-Straße: Luxuriös Wohnen in erster Isar-Reihe Maximiliansanlagen in Alt-Bogenhausen Die Maria-Theresia-Straße bildet eine der charakteristischen Verbindungen zwischen Haidhausen und Bogenhausen – zwei der geschichtsträchtigsten und zugleich begehrtesten Stadtviertel Münchens. Während sie an der Grenze zu Haidhausen noch den lebendigen, urbanen Geist des ehemaligen Künstler- und Handwerkerviertels spüren lässt, entfaltet sie auf der Bogenhausener Seite jene ruhige Eleganz, die diesen Stadtteil seit jeher auszeichnet. Hier, wo die repräsentativen Altbauten mit ihren feinen Fassaden und großzügigen Grünflächen das Bild prägen, liegt die Wohnung – streng genommen im vornehmen Bogenhausen. Nur wenige Schritte entfernt breiten sich die Maximiliansanlagen aus, eine der schönsten Parklandschaften Münchens. Die geschwungenen Wege entlang der Isar, alte Baumalleen und Ausblicke auf das Maximilianeum verleihen der Umgebung eine besondere Weite und Ruhe – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Trotz dieser Nähe zur Natur ist die Anbindung hervorragend: Tram, U-Bahn und Bus ermöglichen schnelle Wege ins Zentrum, während zahlreiche Geschäfte, feine Restaurants und kulturelle Einrichtungen in direkter Umgebung für urbanen Komfort sorgen. So verbindet die Lage an der Maria-Theresia-Straße das Beste aus beiden Welten – geschichtliche Tiefe, architektonische Schönheit und eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Grundstück an der Maria-Theresia-Straße blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier die Doppelvilla von Ernst von Possart, die später in den Besitz von Ritter von Klug überging und das Bild der ersten Isarreihe über Jahrzehnte prägte. Nach dem Abbruch vor 2004 entstand bis 2006 das heutige moderne Wohnensemble. In bester Lage bietet diese seltene 4-Zimmer-Wohnung ein stilvolles Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und zeitloser Eleganz. Der Eingangsbereich führt in einen hellen Wohn- und Essbereich mit Westausrichtung. Ein zur Isar gerichteter, überdachter Balkon, französische Balkone in Lounge und Schlafzimmern, weiß lackierte Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie eine Decke mit Deckenspots schaffen ein edles Ambiente. Das KNX-System ermöglicht die zentrale Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und Audiosystem. Die Küche schließt harmonisch an den Wohnraum an. Ausgestattet mit hochwertiger Einbauküche, Gas-Kochfeld, Siemens-Geräten, Liebherr-Kühlschrank und Berbel-Dunstabzugshaube bietet sie zudem eine elegante Bar mit zwei Hockern und direkten Balkonzugang. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur führen in den privaten Bereich. Das Hauptschlafzimmer im Westflügel verfügt über Balkonzugang und ein Bad en suite mit Regenschauer-Dusche, Wanne, abgetrenntem Wc, Einbauschränken und integriertem Audiosystem. Die beiden weiteren Schlafzimmer im Ostflügel sind nach Norden ausgerichtet – eines mit großzügiger Eckfensterfront, beide mit TV-Anschluss. Gegenüber befindet sich eine Waschtheke mit Waschmaschine und Trockner hinter einer Schiebetür. Das zweite Bad ist mit Regenschauer-Dusche ausgestattet. Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt: € 4.460.000,- für die Wohnung zzgl. € 40.000,- für den Stellplatz = € 4.500.000,-. - Baujahr der ursprünglichen Villa: 1891/92 Ernst von Possart - Baujahr: - erste Isarreihe in Alt-Bogenhausen - nur 13 Wohneinheiten - Etagenwohnung im 1. Og (2. Etage) - überdachter Balkon zur Isar in West-Ausrichtung - französische Balkone in Lounge und Schlafzimmern - weiß lackierte Holzfenster mit Dreifachverglasung - Deckenspots - Smarthome-System: Knx (Licht, Jalousien, Heizung, Audiosystem) - hochwertige Einbauküche, Gas-Kochfeld, Siemens-Geräte, Liebherr-Kühlschrank, Berbel-Dunstabzugshaube - elegante Theke mit Barhockern - Küche mit Balkonzugang - Schlafzimmer mit Balkonzugang, Bad en suite (Regenschauer-Dusche, Wanne, separates Wc, Einbauschränke, Audiosystem) - weitere Schlafzimmer im Ostflügel mit TV-Anschluss, eines mit Eckfensterfront - Waschtheke mit Waschmaschine und Trockner und Schiebetür - Bad mit Regenschauer-Dusche und Audiosystem - Kellerabteil vorhanden - TG-Stellplatz á 40.000 EUR Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 102.20 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. Aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. Mwst. Aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.