Allgemeine Beschreibung
Das 1995 in massiver Bauweise entstandene, freistehende Haus mit sieben Zimmern ist durch seine unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten besonders für große Familien interessant. Die Gesamtfläche des Hauses von ca. 216 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, die sich bei Bedarf mit wenig Aufwand zu einem Einfamilienhaus zusammenfügen lassen. Die große Wohneinheit mit ca. 151 m² erstreckt sich über das Souterrain und das Erdgeschoß, die kleinere Wohneinheit mit ca. 65 m² über die Ebene im Dachgeschoß. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene straßenseitig angeordnete Eingänge.
Große Wohneinheit:
Vom Eingangsbereich ist linker Hand ein geräumiges Duschbad angeordnet, eine moderne Küche mit kleinem Sitzbereich sowie zwei weitere fast gleich große Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite. Glanzpunkt dieser Ebene ist der ca. 27 m² große, lichtdurchflutete, mit edlem Parkett ausgestattete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Erker, welcher einen direkten Zugang auf die ca. 20 m² große und teilweise überdachte Süd-West-Terrasse ermöglicht. Hier kann man wunderbar und ungestört nach einem anstrengenden Tag entspannen. Von der Terrasse aus kommt man über eine kleine Natursteintreppe in den schönen Blumen- und Kräutergarten. Für eine kostensparende Gartenbewässerung steht dort neben einem Tiefbrunnen auch eine Regenwasserzisterne zur Verfügung.
Von der Diele aus erreicht man über eine massive Treppe das zu Wohnzwecken ausgebaute Souterrain. Hier befinden sich ein großes, ruhiges Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie ein Raum, der derzeit als Fitnessbereich genutzt wird. Des Weiteren ist hier das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Sauna angeordnet, welches auch ausreichend Platz für Waschmaschine & Co bietet. Komplettiert wird diese Ebene durch einen HA-Raum und einen großen Abstellraum. Im Souterrain gibt es einen direkten Zugang zum Garten und zur Garage. Außerdem befindet sich hier der im Jahr 2020 erneuerte Gasbrennwertkessel, welcher über die Fußbodenheizung das gesamte Haus mit wohliger Wärme versorgt. Die Heizzentrale mit dem Solar-Warmwasserspeicher wurde platzsparend in einem Raum unterhalb der Treppe angeordnet.
Kleine Wohneinheit:
Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über eine Diele, von der das Schlafzimmer, die Küche, eine kleine Kammer sowie das Bad mit Dusche und Wanne abgehen. Highlight ist auch hier der ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich, welcher ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden und einem hübschen Erker ausgestattet ist. Bisher wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt. Um älteren Herrschaften den Zugang zu erleichtern, wurde eigens ein Treppenlift installiert, welcher regelmäßig überprüft und gewartet wurde. Da dieser nur auf den Stufen aufgesetzt ist, kann er, sollte er nicht benötigt werden, leicht wieder entfernt werden ohne Spuren zu hinterlassen. Es gibt außerdem noch wertvolle Nutzfläche im ca. 40 m² großen Spitzdach.
Das Haus liegt auf einem 500 m² großen Grundstück in einer natürlich gewachsenen Wohngegend zwischen Wald & Seen, im beliebten Bezirk Rahnsdorf, einem Ortsteil des Stadtbezirks Köpenick. Ideal gelegen befinden sich in nur ca. 450 m eine Bushaltestelle der Linie 161 sowie der Tram 61. Nach nur einer Haltestelle mit dem Bus erreicht man bereits die S-Bahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel. Mit der S-Bahn ist man z. B. In ca. Einer halben Stunde am Alexanderplatz. In Rahnsdorf gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kitas. Weiterführende Schulen in Friedrichshagen sind in ca. 5 km gut mit der Tram oder per Rad zu erreichen.Geografie:
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 9.856 Einwohner.
Lage / Verkehr:
Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf.
Die Straßenbahnlinie 61 der Bvg fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof.
Die Buslinie 161 der Bvg verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.
Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 solarstrombetrieben im Auftrag der Bvg von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Außerdem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. Erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.
Der Hauptstadtflughafen Ber ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen.
Infrastruktur:
Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen
Kindertagesstätten: 9
Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle
Freizeit / Sport / Natur:
Rahnsdorf hat mit der Nähe zum Müggelsee (inklusive Strandbädern, Gastronomie am Wasser und dem umfangreichen Wassersportangebot), seinem alten Fischerdorf, den idyllischen Kanälen von Neu-Venedig und dem Dämeritzsee viele regionale Highlights zu bieten.
Außerdem führt der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel und umfasst mit über 4.500 km als Radfernweg die Strecke von London nach Helsinki.- Massives Eichenparkett in jedem Wohnzimmer
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Einbauküchen im Eg und Dg
- Sauna mit neuwertigem Saunaofen
- Terrasse teilüberdacht und mit Sonnenschutzmarkise
- neuwertiger Erdgas Brennwertkessel geeignet für Beimischung von Wasserstoff
- teilweise elektrische Rollläden
- Granitfensterbänke innen und außen
- Solarkollektoren mit 350-L-Speicher für Warmwasserbereitung
- Kabel-TV
- Tiefbrunnen zur sparsamen Gartenbewässerung
- Zisterne für Regenwassersammlung und -nutzung
- elektrische Toreinfahrt und elektrisches Rolltor zur Garage mit Fb
- Treppenlift
- CEE-Steckdose im Außenbereich für E-Mobilität
- schnelles Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s download, 50 Mbit/s uploadEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 85.50 kwh/(m² a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Von Poll Immobilien überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Von Poll Immobilien haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Von Poll Immobilien nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.
Wichtigste Eigenschaften:
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216 m² Wohnfläche
3 Bäder
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7 Zimmer
N/C
-
5 Schlafzimmer
Preis 799.000 €
Diese Immobilie steht auf unserer Seite nicht mehr zum Verkauf
Preis nicht verfügbar.
andere Währung
Referenz:
23068058
Agentur: of Poll Immobilien GmbH