Immobilien Frankfurt am Main: 37 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Helle Fassaden, ein geschütztes Grundstück und attraktiv geschnittene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern erwarten Sie beim Projekt “Main Kräutergarten” im familienfreundlichen Frankfurt-Oberrad. Die drei gestaffelt angeordneten Mehrfamilienhäuser stehen in Südausrichtung und besitzen eine individuelle Kubatur. Auf dem Grundstück umgibt eine neu gestaltete Gartenanlage mit Spielbereich die überwiegend freistehenden Häuser. Jedes Gebäude wird über einen Personenaufzug erschlossen. Highlight der modern ausgestatteten und lichterfüllten Wohnungen sind die großzügig dimensionierten Balkone und Terrassen mit ca. 16 bis 20 Quadratmeter. Zeitgenössische Wohnkultur versprechen offene Wohn-, Koch- und Essbereich sowie Tageslicht-Bäder mit bodengleicher Dusche oder Badewanne. Alle Wohnungen werden als Wohngesund Bauen Plus errichtet.• 100 m bis zur Bus- und Tramhaltestelle • 110 m bis zum Einkaufskiosk • 600 m bis zum Buchrainplatz mit REWE-Supermarkt, Zahnarzt, Eiscafé, Sparkasse, offenen Bücherschrank, Wochenmarkt u.v.m. • im Umkreis von ca. 800 m mehrere Kitas und soziale Einrichtungen • 750 m bis zur Gruneliusschule • 5 Minuten mit dem Fahrrad zum S-Bahnhof Offenbach-Kaiserlei • 17 Gehminuten bis zum Main-Ufer, Gerbermühle, Tennisverein • 20 Autominuten zum Flughafen Frankfurt • 25 Minuten mit dem Auto oder Öpnv zur Alten Oper und in die Innenstadt• Lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Koch-, Essbereich • Loggia in Südausrichtung (ca. 9,8 m²) • Dachterrasse in Nord-Ausrichtung (22 m²) • Lounge-Bereich vielseitig nutzbar • Master Bedroom mit begehbarer Ankleide • Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Isolierverglaste Fenster • Parkett und Fußbodenheizung • Aufzug • Kellerabteil

Kauf von Immobilien - Es entstehen attraktive Eigentumswohnungen in drei modernen Wohnhäusern in idyllischer Lage. Das Objekt bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix, speziell für Eigennutzer oder Kapitalanleger: 1 bis 5 Zimmer, Wohnflächen ca. 29 m² bis ca. 158 m². Alle Wohneinheiten sind barrierefrei erreichbar. Zeitlose Ausstattungsdetails mit hohem Anspruch an Qualität und Funktionalität bieten lang andauernden stilvollen Wohnkomfort. Diese 5-Zimmer-Wohnung schenkt einer Familie viel Raum zur individuellen Entfaltung. Für gemeinsame Stunden ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit anschließendem West-Balkon ideal geeignet. Die vier Zimmer sind so angeordnet, dass jeder die Ruhe hat, die er sich wünscht. Es gibt ein großes Familien-Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Dusch-Bad mit Fenster. Willkommen im „Main Glück“.Fechenheim vereinigt das Beste von Frankfurt: direkte Nachbarschaft zum Großstadtfeeling und idyllische Lage im Mainbogen. Nur rund 600 m sind es bis zum Main. Es ist eine ausgezeichnete Gegend für eine aktive Freizeitgestaltung. Mit dem Fahrrad ist man schnell im Freizeitpark Mainblick-Ufer, beim Segelclub Undine, im Restaurant Schloßblick, beim Klingspor Museum, im Mainuferpark und vielen weiteren Attraktionen. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt im Wohnumfeld einkaufen: Supermarkt, Bäcker Eifler nur 300 m entfernt. Im benachbarten Offenbach gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Alternativ ist die Innenstadt von Frankfurt innerhalb von ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Und zum Flughafen sind es ebenfalls nur 20 Autominuten.• KfW 40, Energiebedarf A+ • Gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fliesen im Format 60 x 60 cm und Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern • Balkon, Terrasse oder Garten • Tiefgaragenstellplätze • Aufzug in alle Etagen • Videogegensprechanlage • Innovatives Smart Building-Konzept von Busch-Jaeger • Glasfaseranbindung • Kellerräume • Stellplatz für Lastenrad • Alle Wohnungen barrierefrei zugänglich • Attraktive Grünanlagen

Kauf von Immobilien - Es entstehen attraktive Eigentumswohnungen in drei modernen Wohnhäusern in idyllischer Lage. Das Objekt bietet einen ausgewogenen Wohnungsmix, speziell für Eigennutzer oder Kapitalanleger: 1 bis 5 Zimmer, Wohnflächen ca. 29 m² bis ca. 158 m². Alle Wohneinheiten sind barrierefrei erreichbar. Zeitlose Ausstattungsdetails mit hohem Anspruch an Qualität und Funktionalität bieten lang andauernden stilvollen Wohnkomfort. Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich auf der obersten Etage und erfüllt Wohnträume. Highlight ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur anschließenden XXL-Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Hier haben Sie reichlich Platz für gemütliche Outdoor-Möbel. Großzügig sind auch die beiden Tageslicht-Badezimmer mit ihrer hochwertigen Ausstattung geschnitten. Die drei Zimmer sind ideal als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer geeignet. Zudem gibt es in der Wohnung einen praktischen Abstellraum und im Eingangsbereich Platz für einen Einbauschrank. Willkommen im „Main Glück“.• KfW 40 plus • Gehobene Ausstattung mit Fliesen im Format 60 x 60 cm und Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern • Parkett und Fußbodenheizung • 2 Dachterrassen • Tiefgaragenstellplatz • Aufzug • Videogegensprechanlage • Innovatives Smart Building-Konzept von Busch-Jaeger • Glasfaseranbindung • Keller • Stellplatz für Lastenrad • Barrierefrei • Attraktive Grünanlagen • Energieeffizienz-Klasse A+

Kauf von Immobilien - Diese exklusive Premiumwohnung in begehrter Lage des Westends wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines im Jahr 2015 fertiggestellten Neubaus. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein weitläufiges, offen gestaltetes Entrée, das einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Zur linken Seite erschließt sich der private Rückzugsbereich, während sich rechter Hand das repräsentative Wohnbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche und Zugang zur großzügigen Terrasse befindet. Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres, modernes Gäste-Duschbad ist über den Flur erreichbar und bietet zugleich Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Dieser überzeugt durch ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf sowie eine Ausstattung mit Markenwaschmaschine und Trockner. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit sowie die nahezu durchgängige, bodentiefe Fensterfront, die einen fließenden Übergang zur circa 31 m² großen, teilüberdachten Terrasse schafft. Die offen gestaltete, hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sämtliche Funktionen der Wohnung lassen sich komfortabel und zentral über ein iPad in Verbindung mit dem Gira Home Server steuern. Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot stilvoll ab. Die Wohnung ist für 3.500 Euro vermietet.Westend-Süd zählt zu den gefragtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine direkte Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel und zur Alten Oper. Die Architektur ist geprägt von imposanten Gründerzeitfassaden, exklusiven Stadtwohnungen, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie sorgfältig sanierten Altbauten. Diese Vielfalt macht den architektonischen Reiz des Viertels aus: elegant und imposant. Die lebendige und gleichermaßen stilvolle Atmosphäre entfaltet sich durch hochwertige Gastronomie, ausgewählte Einzelhandelsgeschäfte sowie namhafte Kanzleien und internationale Unternehmen. Zahlreiche Boutiquen und charmante Cafés runden das Angebot ab. Grünanlagen im angrenzenden Westend-Nord, wie der Grüneburgpark oder der Palmengarten, sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, wie der Alten Oper, oder zur exklusiven Einkaufsmeile Goethestraße und die exzellente Infrastruktur tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität bei. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten für jedes Alter die passende Bildungseinrichtung und sind gut erreichbar. Das Westend-Süd beeindruckt durch seine zentrale Lage, architektonische Eleganz und ein anspruchsvolles Wohnumfeld – ein Stadtteil, der repräsentatives Flair, Funktionalität und urbanes Lebensgefühl vereint. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank mehrerer U-Bahnlinien sowie Busverbindungen sehr komfortabel. Die U-Bahn-Station Westend mit den Linien U6 und U7 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man bequem den Frankfurter Hauptbahnhof sowie den Flughafen. Auch die Frankfurter Innenstadt, die Universität und zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das Westend-Süd ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.- Smart-Home-System von Gira mit iPad-Steuerung - Offene Einbauküche - Fußbodenheizung - Zwei vollwertige Badezimmer - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner - Große Terrasse - Großzügiger TiefgaragenstellplatzGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - In diesem eindrucksvollen, neobarocken Wohnhaus aus dem Jahr 1903 im begehrten Frankfurter Westend, präsentiert sich diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Altbauetage in der Beletage, als ein echtes Schmuckstück klassischer Wohnkultur. Die exquisite Wohnung vereint historischen Charme mit großzügiger, repräsentativer Raumwirkung, wie sie heute nur noch selten zu finden ist. Vom großzügigen Entrée, der Diele, mit imposanter Deckenhöhe, gelangen Sie in den circa 45 m² großen Wohn-/Essbereich. Hier erwartet Sie ein stilvolles Ambiente mit üppigem Deckenstuck, Flügeltüren mit originalen Beschlägen sowie originalem Fischgrätparkett. Die weiteren zwei Zimmer sind durch Kassettentüren miteinander verbunden. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen die beeindruckende Raumhöhe. Über das mittlere der Zimmer erreichen Sie den charmanten Sandsteinbalkon in Südwest Ausrichtung, mit Blick auf die parkähnliche Allee. Ein einzigartiger Platz, der zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer mit Badezimmer en suite orientiert sich zur Gartenseite. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick in die grünen Gärten. Die Lage in der Beletage – dem vornehmsten Geschoss klassischer Stadthäuser – unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Der Holzhausenpark mit seinem barocken Holzhausenschlösschen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Immobilie steht sowohl außen als auch innen unter Denkmalschutz. Diese Altbauetage ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf Authentizität, Großzügigkeit und eine der besten Lagen Frankfurts legen.Das nördliche Westend gehört definitiv zu den besten und begehrtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine sehr exklusive und gehobene Wohnqualität in ruhiger, grüner Umgebung in gleichzeitig zentraler Lage. Beeindruckende Architektur, großzügige Altbauwohnungen, gepflegte Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und stilvolle Neubauten, die sich alle harmonisch einfügen, prägen das Bild. Ergänzt wird es durch die historische Jugendstil-Synagoge mit prächtiger Kuppel. Charmante Straßen mit altem Baumbestand verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter – repräsentativ und zugleich familienfreundlich. Verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen die exquisite Wohnqualität. Der Grüneburgpark ist mit seinen circa 29 Hektar die größte Innenstadt-Parkanlage Frankfurts. Nahezu fließend schließt sich der circa 19 Hektar großen Palmengarten mit seinem botanischen Garten an. Der nahegelegene Rothschildpark ergänzt dieses Ensemble ideal. Dieser Park ist nach der berühmten Frankfurter Bankiersfamilie Rothschild benannt, die das Gelände einst erwarb und dessen Einfluss die Geschichte der umliegenden Parks und des Stadtteils maßgeblich geprägt hat. Gemeinsam bieten Grüneburgpark, Palmengarten, Botanischer Garten und Rothschildpark einen naturreichen Lebensraum mitten in der Stadt und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung, urbanem Leben und botanischer Vielfalt. Im Grüneburgweg und in den Seitenstraßen des nördlichen Westends finden sich kleine Feinkostläden, charmante Cafés, beliebte Restaurants, exklusive Boutiquen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Kulturinteressierte ist die im neorenaissancezeitlichen Stil erbaute Alte Oper mit dem belebten Opernplatz fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten ein großzügiges Bildungsangebot und sind hervorragend erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank vieler nahegelegener U-Bahnstationen sowie Bushaltestellen sehr komfortabel. Die U-Bahn-Station Grüneburgweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen direkten Anschluss an die Innenstadt. Trotz der Nähe zur Frankfurter Stadtmitte präsentiert sich das nördliche Westend ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.- Beletage - Originales Fischgrätparkett - Kassettentüren - Originale Beschläge an Fenster sowie Türen - Üppiger Deckenstuck - Badezimmer en suite - Zwei Balkone, einer mit Südwest-Ausrichtung - Einbauküche - Holzrollläden, ausstellbar - Ein weiterer Balkon möglich (bereits vorhanden), nach Durchbruch in der KücheGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Die angebotene Gründerzeitvilla befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage des Frankfurter Holzhausenviertels. Das sanierungsbedürftige Haus ist außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Die großzügigen Räume und der Schnitt des Wohnhauses bieten auch einer großen Familie ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit Stil, Charme und viel Platz.Benannt nach dem barocken Holzhausenschlösschen, dem Wasserschloss der Familie Holzhausen, dessen Park mit malerischem Weiher den Mittelpunkt bildet, zählt das traditionsreiche Holzhausenviertel zu den begehrtesten Adressen der Mainmetropole. Eingebettet zwischen der Deutschen Nationalbibliothek und dem Universitätscampus im Westen bietet es die gediegene Weitläufigkeit prachtvoll begrünter Alleen, Plätze und Straßenzüge. Die architektonische Vielfalt ist beeindruckend: repräsentative Altbauten aus der Gründerzeit, herrschaftliche Villen sowie noble Einfamilien- und Etagenhäuser, entworfen von namhaften Architekten prägen das Stadtbild in den Straßen mit altem Baumbestand. Vom ausgehenden Historismus bis zur frühen Moderne spiegeln die zumeist original erhaltenen Villen und kleinen Mehrfamilienhäuser die Entwicklung der Großstadtarchitektur auf höchstem Niveau wider. Das Viertel ist geprägt von Ruhe, Diskretion und einer hohen Lebensqualität. Viele Gärten, Loggien und Balkone laden zu privaten Zusammenkünften ein. Der lebendige Oeder Weg mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist fußläufig erreichbar und der Holzhausenpark mit seinen Spielplätzen und Liegewiesen ist eine beliebte grüne Freizeit- und Erholungsstätte und bietet im Holzhausenpark auch ein kulturelles Programm. Familien schätzen das Angebot an nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Die Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder den U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 entfernt. Ergänzt wird die hervorragende Anbindung durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A661 und A66.Lichtdurchflutete, große Räume Hohe Decken Original-Stilelemente Großer GartenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 196.40 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - The Four in Frankfurt is one of the most striking and ambitious architectural projects in the city on the Main. In the heart of the city centre, an iconic ensemble of four elegantly soaring skyscrapers rises against the skyline, combining urban living, working and luxury of the highest standard. This exceptional penthouse on the 29th floor offers one of the city’s most spectacular views: a completely unobstructed, panoramic vista stretching from the Main and the Old Town all the way to the European Central Bank and the Taunus. Here, the view is not merely a privilege, but a central experience – emotional, impressive and, in this form, unique in Frankfurt. Spanning approximately 191 m² of living space, an architectural masterpiece unfolds, created by the merging of two units. The result is an open, fluid spatial concept that perfectly balances spaciousness, functionality and the highest aesthetic standards. Floor-To-Ceiling windows flood the rooms with light and create an almost limitless connection between the interior and the cityscape – whilst ensuring absolute privacy. The property has been comprehensively refined to the highest standards and with an uncompromising commitment to quality. All fittings have been individually designed and made to measure – a testament to the finest craftsmanship and timeless aesthetics. The entire interior is characterised by the highest-quality materials, clean lines and a consistently minimalist design language. Two sheltered loggias extend the living space outdoors, offering year-round retreats with breathtaking views. This penthouse is a masterpiece of interior design – characterised by individuality, the finest choice of materials and a passion for detail that is evident in every aspect. For those seeking the extraordinary and wishing to experience uncompromising quality, privacy and urban exclusivity in their purest form. INFORMATION On The Energy Performance CERTIFICATE: Energy Performance Certificate, 55 Wh/(m²·a), B, electricity mix, year of construction 2024 MISCELLANEOUS: This listing is offered free of commission for the buyer. The details provided above are based on information provided by third parties. Peters & Peters Sotheby´s International Realty does not assume any liability for the completeness and accuracy of that information. In the event that we have aroused your interest in this stunning property, please call Susanne Röcken at our Frankfurt office or write us an e-mail.

Kauf von Immobilien - Zwei Eigentumswohnungen, die zusammen ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept in zentraler Lage von Frankfurt ermöglichen. Nur wenige Schritte vom Main entfernt, liegt dieses besondere Angebot. Die Nähe zum Wasser bringt eine hohe Lebensqualität mit sich, sei es für einen Spaziergang am Abend, eine Joggingrunde oder einfach ein kurzer Moment draußen. Es handelt sich um zwei separate Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss, die gemeinsam veräußert werden. Zusammen ergeben sie eine Wohnfläche von ca. 232 m² mit insgesamt 7,5 Zimmern. Diese Konstellation eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Einheiten können als eine großzügige Gesamtwohnung genutzt oder getrennt voneinander genutzt werden. Im Alltag bedeutet das maximale Flexibilität. Eine Hauptwohnung kombiniert mit einer separaten Einheit für Familie, Gäste oder Personal. Ein klar abgegrenzter Arbeitsbereich. Oder die Möglichkeit, einen Teil der Fläche zu vermieten und zusätzliche Einnahmen zu generieren. Gerade für Selbstständige, Unternehmer oder Familien mit unterschiedlichen Anforderungen entsteht hier eine Struktur, die sich anpassen lässt, statt Kompromisse zu erzwingen. Zusätzlich besteht die Option, eine Einheit mit separatem Zugang als Büro oder eigenständigen Bereich zu nutzen. Das schafft nicht nur Freiraum, sondern auch wirtschaftlich interessante Perspektiven. Das Baujahr 1900 bringt klassische Altbauelemente mit, die man heute nur noch selten findet. Großzügige Räume, eine solide Bausubstanz und eine Struktur, die sich gut an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen lässt. Ein Angebot, das in dieser Kombination aus Lage, Größe und Flexibilität nur selten auf den Markt kommt. Zur Übersicht: • urbane Lage nur ca. 100 m vom Mainufer • Insgesamt ca. 232 m2 Wohnfläche • Zwei Wohnungen: 5 Zi-Wohnung und 2,5 Zi-Wohnung • 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 158 m2 Wohnfläche • 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m2 Wohnfläche • Balkon in der Einliegerwohnung im Dg • Deckenhöhe ca. 2,98M in der Hauptwohnung sowie in der Einliegerwohnung • Baujahr 1900 • ein angemieteter Parkplatz könnte nach Absprache übernommen werden

Kauf von Immobilien - Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines repräsentativen neoklassizistischen Altbaus aus dem Jahr 1912 im begehrten Frankfurter Malerviertel. Die denkmalgeschützte Fassade unterstreicht den architektonischen Wert des Hauses, das mit nur vier Einheiten ein diskretes, privates Wohnambiente bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit circa 339 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern. Die zusammengelegten Etagen wurden 1983 vollständig entkernt und neu aufgebaut, wodurch historischer Altbaucharakter mit einer großzügigen, durchdachten Wohnstruktur kombiniert wird. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im 3. Obergeschoss empfängt ein großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC. Zwei gut belichtete Zimmer, beide klimatisiert, sowie ein innenliegendes Duschbad ergänzen diese Ebene. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt für ein klassisches Raumgefühl. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inklusive Einbauküche und separater Speisekammer. Ein weiteres großes Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und Balkonzugang zur Straßenseite setzt einen besonderen Akzent. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche und einen begehbaren Schrankbereich, wobei sich das Badezimmer bei Bedarf um den angrenzenden Ankleidebereich erweitern lässt. Kambala-Teak-Parkett sowie dreifach verglaste Fenster zur Westseite unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit individueller Raumwirkung durch Dachschrägen und großzügige Flächen. Hier befinden sich unter anderem ein großes Zimmer mit Kamin, ein weiteres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Bad mit Whirlpool und Sauna. Terrakotta-Fliesen, Klimaanlagen, zweifach verglaste Fenster und maßgefertigte Einbauschränke prägen diese Ebene. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit im Frankfurter Malerviertel dar und überzeugt durch die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, kleiner Eigentümerstruktur, großzügiger Maisonette-Aufteilung und hochwertiger Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Stil, Substanz und Lagequalität.Im Herzen von Sachsenhausen befindet sich das Malerviertel, eine der begehrtesten Wohngegenden Frankfurts. Mit Straßennamen großer Meister wie Dürer, Holbein, Rembrandt oder Rubens atmet das Viertel Kunst und Geschichte. Elegante Einfamilienhäuser, stilvolle Villen und moderne Wohngebäude wechseln sich ab. Ebenso glänzt das Malerviertel am Main zwischen der belebten Schweizer Straße und der Stresemannallee mit hochherrschaftlichen Villen. Diese historischen Gebäude, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen und in denen sich heute Museen mit charmanten Cafés und eleganten Restaurants befinden, verleihen dem Viertel eine unverwechselbare Atmosphäre. Die ruhigen baumgesäumten Straßen, die Nähe zum Main und die kulturelle Vielfalt der Museen bieten eine hohe Lebensqualität. Die Schweizer Straße, eine der Hauptadern von Sachsenhausen, ist nur wenige Schritte entfernt und bietet erstklassige Shoppingmöglichkeiten, unterschiedlichste Restaurants und hippe Cafés. Der Main lädt zu entspannten Spaziergängen mit Blick auf die Frankfurter Skyline ein, und die vielen kleinen Parks in der Umgebung bieten ideale Rückzugsorte vom Stadtleben. Im Malerviertel lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ob beim Entspannen in einem der vielen Cafés oder beim Entdecken kultureller Schätze in einem der kleinen Museen, die das Viertel bereichern. Hier verbinden sich Komfort und Kultur zu einem einzigartigen Lebensgefühl.Ausstattungsdetails / Highlights der Maisonette • Repräsentative Maisonettewohnung im 3. Und 4. Obergeschoss eines Patrizierhauses aus dem Jahr 1912 • Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles mit charaktervoller historischer Architektur • 1983 entkernt und technisch grundlegend neu aufgebaut • Großzügige Deckenhöhe von circa 2,70 Meter im 3. Obergeschoss • Sichtbare originale Dachsparren durch außen gedämmtes und neu eingedecktes Hauptdach • Prägnante Giebel- und Gaubenarchitektur, denkmalschutzkonform dokumentiert Technische Ausstattung • Steig- und Fallleitungen sowie Elektroinstallationen vollständig erneuert • Moderne Elektroverteilung mit zahlreichen Sicherungen und FI-Schaltern • Gasetagenheizung mit Heizungsverteilung in der Wohnung • Zusätzlich Klimaanlagen in nahezu allen Wohnräumen • Klimageräte auch zum Heizen nutzbar Gute energetische Qualität durch aufwendige Dachdämmung und solide Isolierung • Glaskamin im Wohnbereich im 4. Obergeschoss mit circa 8–10 kW Heizleistung Fenster / Sicherheit / Schallschutz • Westseitige Fenster in hochwertiger Holz-Alu-Ausführung • Dreifachverglasung auf der Westseite • Weitere Fenster zweifach verglast Einbruchsichere Eingangstür mit Metallkernen in den Sprossen und Mehrfachverriegelung • Sehr aufwendige Schalldämmung im 3. Obergeschoss durch gedämmte Zwischenräume mit Schwerschlacke Böden / Innenausbau • Hochwertiges 23 mm Vollholzparkett aus Kambala-Teak in den Wohnräumen des 3. Obergeschosses • Geschwungene, architektonisch anspruchsvolle Wendeltreppe aus Kambala-Teak • Maßgefertigte Schreiner- und Innenausbaulösungen mit mehreren Einbauschränken Raumkonzept / Nutzungsmöglichkeiten • Großzügiges Foyer mit circa 67,80 m² • Bereich im 3. Obergeschoss mit eigenem Bad und Waschmaschinenanschluss auch als Einliegerbereich nutzbar • Großzügiges Wohnzimmer im 4. Obergeschoss mit circa 76,90 m² • Praktischer Dachboden-Stauraum oberhalb des Schlafbereichs Küche / Nebenräume • Einbauküche mit Kochinsel • Heiztherme und Warmwasserbehälter in die Küchenstruktur integriert • Separate Speisekammer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner Bäder / Wellness • Gäste-WC im Eingangsbereich, zusätzlich mit Urinal • Modernisiertes Bad im 3. Obergeschoss, 2020 neugestaltet • Ausstattung mit Glasdusche und großformatigen Fliesen • Weiteres Duschbad angrenzend an den großen Raum im 3. Obergeschoss • Großzügiges Bad im 4. Obergeschoss mit Whirlpool • Weiteres Bad mit Dusche, Toilette, Bidet • Integrierte Klafs Sauna circa 2 x 2 Meter Außenflächen / Wintergarten / Terrasse • Balkon am Zimmer zur Holbeinstraße • Südorientierter Wintergarten mit elektrischen Verschattungsrollos • Circa 21 m² große Südterrasse • Teilweise überdacht mit Glasdach • Zusätzliche Markise als Sonnenschutz • Große Schiebetüren mit speziell beschichtetem Glas • Elektrische Jalousien an den Schiebetüren • Grillkamin auf der Terrasse mit eigenem Zug Stauraum / Sonderflächen • Mehrere große Einbauschränke in den Zimmern • Begehbarer Kleiderschrank • Zwei zur Wohnung gehörige Kellerräume • Ein StellplatzGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Das stilvolle Stadthaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Praunheim, unweit des Niddaparks. Die circa 182 m² Wohnfläche bieten eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit – sowohl für ein kinderfreundliches, familiäres und individuelles Wohnen. Die hochwertig sanierte Doppelhaushälfte wurde kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht (KfW-Effizienzhaus-Standard 70, Energieklasse A+). Eine gedämmte Außenhülle, dreifach verglaste Fenster, ein Hybridheizungssystem mit Brauchwasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, zur Verfügung. Großzügige Deckenhöhen von bis zu drei Metern und bodentiefe Fenster schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit geschmackvollen, traditionellen Pariser Metrofliesen und Siemens-Elektrogeräten, wurde stilvoll gestaltet und durch einen Anbau ergänzt. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben bietet zusätzlichen Raum und viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem sehr wertiges Industrieparkett, eine massive Eichholztreppe, Zement- und Feinsteinzeugfliesen sowie maßgefertigte Einbauschränke. Besonders hervorzuheben ist im Entrée und Flur ein nach einem alten Muster farblich abgestimmter Fliesenteppich. Ein Smart-Home-System mit Audio-/Video-Gegensprechanlage und elektronischer Verriegelungsüberwachung sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die eingewachsene, nach Südwesten ausgerichtete Gartenterrasse lädt zum Entspannen bis in die Abendstunden ein. In Vorbereitung sind ein Batteriespeicher und eine Ladestation für Elektroautos. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und hoher Energieeffizienz – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.Praunheim liegt im Nordwesten Frankfurts und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit dörflichem Charme und viel Grün. Die Nähe zur Nidda und zum weitläufigen Niddatal bietet ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung, ergänzt durch den großen Volkspark mit großzügigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie das angrenzende Ginnheimer Wäldchen und zahlreiche Kleingärten, die den naturnahen Charakter des Stadtteils unterstreichen. Geprägt wird Praunheim zudem von markanter Architektur, die bis heute das Stadtbild bestimmt. Besonders hervorzuheben ist die in den 1920er-Jahren von Ernst May geschaffene Bauhaus-Architektur in Westhausen. Viele der Wohnungen entlang der Ludwig-Landmann-Straße wurden damals mit der legendären Frankfurter Küche ausgestattet, der weltweit ersten Einbauküche. Auch die zwischen Heerstraße und Nidda entstandene Siedlung Praunheim gehört zu den prägenden Wohnensembles dieser Epoche und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Darüber hinaus verfügt Praunheim über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden und internationalen Schulen, die sich direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln befinden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahnlinie U6 gelangt man in kürzester Zeit in die Frankfurter Innenstadt, und auch über mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 ist Praunheim optimal angebunden. Wer einen Stadtteil sucht, der ruhig und grün, aber dennoch lebendig und gut erreichbar ist, findet in Praunheim einen idealen Ort zum Wohnen – authentisch, beständig und voller Lebensqualität.- Smart-Home-System mit Audio-/Video-Gegensprechanlage und Verriegelungsüberwachung sowie Alarmfunktion - Moderne, hochwertige Einbauküche von Siemens mit Pariser Metrofliesen - Einbauschränke - Hohe Innentüren 2,25 Meter - Industrieparkettboden und Treppe in Eichevollholz - Hochwertige Zementfliesen von Via im Entree, in der Küche und im Gästebad des Erdgeschosses - Feinsteinzeug von Mosa in den Bädern im Obergeschoss und Dachgeschoss - Badausstattung von Antonio Lupi - Dreifach verglaste Fenster mit Fliegengittern - Farbige Aluminiumfensterläden - Teilweise bodentiefe Fenster - Sonnenschutz an den Dachgauben - Eine Garage und ein PKW-StellplatzGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 33.20 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Diese großzügige Etagenwohnung mit fünf Zimmern und weitläufiger Terrasse präsentiert sich modern, repräsentativ und auf höchstem Wohnniveau. Die attraktive Wohnung hat durch den weitläufigen Terrassen-Außenbereich einen Haus-Charakter und das alles auf einer Ebene. Der durchdachte Grundriss mit potenziell vier möglichen Schlafzimmern eignet sich ideal für Familien mit Kindern sowie für anspruchsvolle Paare, die Wohnen, Gäste- und Arbeitszimmer harmonisch verbinden möchten und großzügigen, stufenlosen Lebensraum schätzen. Das Entrée mit vielen praktischen Einbauten führt in den lichtdurchfluteten und repräsentativen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur einladenden, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Dieses grüne und ruhige Refugium angrenzend am Innenhofgarten lädt zum Verweilen ein und bietet angenehme Sonnenstunden in den Nachmittags- und Abendstunden. Die offene hochwertige Küche mit Bartheke fügt sich harmonisch in den großzügigen Ess- und Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives Raumkonzept im Loftstil – ideal zum Kochen, Essen, Beisammensein und Empfangen. Bodentiefe Fenster rundherum in der Wohnung, die teils auf die innenliegende private Terrasse führen, sorgen für ein besonders luftiges Raumgefühl, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Eichenparkettboden, integrierte Downlight-Beleuchtung, Fußbodenheizung mit Kühlung über effiziente Fernwärme sowie diverse Einbauschränke und viel Stauraum schaffen ein komfortables Wohnambiente. Ein hochwertiges en-suite-Tageslicht-Masterbad, ein zusätzliches Duschbad, ein Abstellraum sowie ein komfortabler Hauswirtschaftsraum runden das bequeme Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die circa 65 m² große Terrasse, die zum innenliegenden gepflegten Hofgarten ausgerichtet ist. Teilweise überdacht – ähnlich einer Loggia – bietet diese großzügige Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Kübel mit vielen Grünpflanzen und das stilvoll angelegte Wasserbecken im Innenhof unterstreichen das besondere Ambiente des Außenbereichs und sorgen in den Sommermonaten für eine spürbar angenehme Kühlung. Ob als elegante Lounge oder privater Rückzugsort: Die großzügige Außenfläche erweitert den Wohnraum und ermöglicht ganzjährigen Komfort für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Diese außergewöhnliche Wohnung ist ideal für Familien und anspruchsvolle Paare und Senioren, die eine moderne, barrierefreie Immobilie mit großzügiger Außenfläche in exklusivem Ambiente suchen. Die Wohnung präsentiert sich frisch modernisiert, gepflegt und ist direkt einzugsfertig. Ein bequemer Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Die repräsentative Eingangslobby mit Concierge-Service, die

Kauf von Immobilien - Die repräsentative Liegenschaft aus dem Jahr 1903 besticht durch ihre stilvolle Sandsteinfassade und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts – eingebettet zwischen dem Holzhausenpark und dem Grüneburgpark. Mit lediglich vier Wohneinheiten bietet das Haus Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Die elegante Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss erschließt sich über ein gepflegtes Altbau-Treppenhaus und vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, zwei Balkone sowie eine weitläufige Wohnküche mit integriertem Essbereich. Ein hochwertig ausgestattetes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separates Gäste-WC, das Raum für einen Hauswirtschaftsbereich bietet, unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch. Die Ausstattung ist von besonderer Raffinesse geprägt: liebevoll aufgearbeitete Parkettböden, eine stilvolle Wohnküche mit modernem Interieur und hochwertigen Geräten sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von circa 3,45 Metern schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Klassische Altbauelemente, ein Kaminofen und eine charaktervolle Klinkerwand in der Wohnküche verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2014 wurde die Immobilie technisch und gestalterisch auf einen modernen Standard gebracht. Zwischen den Jahren 2019 bis 2023 erfolgte eine geschmackvolle Renovierung des Interieurs unter Verwendung edler Farrow-&-Ball-Farbtöne und hochwertiger Tapeten. Die Innenausstattung präsentiert sich heute in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt durch ihre stilvolle, einladende Ausstrahlung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten und einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft. Der Grüneburgweg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie bedeutende kulturelle Einrichtungen wie die Alte Oper und die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Im monatlichen Hausgeld von 615 Euro ist ein Anteil von 269 Euro für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Diese Immobilie vereint auf elegante Weise urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität – ein Zuhause für anspruchsvolle Liebhaber klassischer Altbauarchitektur.Das nördliche Westend gehört zu den besten und begehrtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine sehr exklusive und gehobene Wohnqualität in ruhiger, grüner Umgebung in gleichzeitig zentraler Lage. Beeindruckende Architektur, großzügige Altbauwohnungen, gepflegte Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und stilvolle Neubauten, die sich alle harmonisch einfügen, prägen das Bild. Ergänzt wird es durch die historische Jugendstil-Synagoge mit prächtiger Kuppel. Charmante Straßen mit altem Baumbestand verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter – repräsentativ und zugleich familienfreundlich. Verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen die exquisite Wohnqualität. Der Grüneburgpark ist mit seinen circa 29 Hektar die größte Innenstadt-Parkanlage Frankfurts. Nahezu fließend schließt sich der circa 19 Hektar großen Palmengarten mit seinem botanischen Garten an und der nahegelegene Holzhausenpark. Der Rothschildpark ergänzt dieses Ensemble ideal. Dieser Park ist nach der berühmten Frankfurter Bankiersfamilie Rothschild benannt, die das Gelände einst erwarb und dessen Einfluss die Geschichte der umliegenden Parks und des Stadtteils maßgeblich geprägt hat. Gemeinsam bieten Grüneburgpark, Palmengarten, Botanischer Garten und Rothschildpark einen naturreichen Lebensraum mitten in der Stadt und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung, urbanem Leben und botanischer Vielfalt. Im Grüneburgweg und in den Seitenstraßen des nördlichen Westends finden sich kleine Feinkostläden, charmante Cafés, beliebte Restaurants, exklusive Boutiquen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Kulturinteressierte ist die im neorenaissance zeitlichen Stil erbaute Alte Oper mit dem belebten Opernplatz fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten ein großzügiges Bildungsangebot und sind hervorragend erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank vieler nahegelegener U-Bahnstationen sowie Bushaltestellen sehr komfortabel. Die U-Bahn-Station Grüneburgweg mit den Linien U2, U3 und U8 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man bequem den Frankfurter Hauptbahnhof sowie den Flughafen. Zur Innenstadt besteht ebenfalls eine direkte und schnelle Anbindung. Trotz der Nähe zur Stadtmitte Frankfurts präsentiert sich das nördliche Westend ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen und höchster Qualität.- Fischgrätparkettboden - Fließen in Holzoptik - Raumhöhe circa 3,45 Meter - Stuckelemente - Hochwertige Tapeten - Wände mit Farrow-&-Ball Farben - Moderne Einbauküche mit Granitplatte von Leicht - Einbauküchengeräte von Miele und Aeg - Einbauschrank im Schlafzimmer - Kamin Holzofen - Edle angefertigte Raffrolllos - Teilweise indirekte Beleuchtung - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Zwei Balkone - Altbau Treppenhaus - Historische SandsteinfassadeGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit hochwertigem Komfort und einem durchdachten Grundriss. Sie befindet sich in einem architektonisch ansprechend gestalteten Neubauensemble in ruhiger, gewachsener Lage von Alt-Eschersheim und bietet Ihnen den besonderen Vorzug des Erstbezugs. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine gepflegte Vorgartenanlage, die den privaten und einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Der Flur öffnet sich harmonisch zu einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Bodentiefe Fenster und die Südost-Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertiger Eichenholzparkett in Dielenoptik schafft ein warmes, stilvolles Ambiente, während großformatige Feinsteinfliesen in den beiden Bädern zeitlose Eleganz ausstrahlen. Die Bäder sind mit Walk-in-Duschen bzw. Badewanne, formschönen Design-Waschbecken und Markenarmaturen hochwertig ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die exklusive Außenfläche: Zwei Terrassen, ein architektonisch reizvoll angelegtes Sonnendeck sowie ein liebevoll gestalteter Gartenbereich erweitern den Wohnraum ins Freie. Diese Flächen stehen ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung und laden zum Verweilen sowie zum Entspannen im Grünen ein. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-Effizienzhaus 55 und ist mit einem zukunftsorientierten hybriden Heizsystem – bestehend aus Luftwärmepumpe und moderner Gas-Brennwerttechnik – sowie Photovoltaik ausgestattet. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien, Paare oder Senioren, die besonderen Wert auf Qualität, Ruhe und eine Wohnung mit Garten und Terrassen legen – ohne dabei auf die Nähe zur Frankfurter Innenstadt verzichten zu müssen. Es besteht die Möglichkeit, eine Zweizimmer-Nachbarwohnung (circa 59 m²) zu erwerben, um eine Gast-, Office- oder Au-pair-Wohnung zu schaffen und die Wohnfläche auf circa 192 m² zu erweitern.Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station „Weißer Stein“, finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten. Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda. Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station „Eschersheim“ (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland.- Video-Gegensprechanlage - Hybrides Heizsystem: Luftwärmepumpe und Gas zusätzlich, Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung raumweise regulierbar - Hwr mit Anschlüssen und Medienverteiler - Bäder mit Feinsteinzeug und hochwertigen Objekten - Parkett – edle Eichendielen - Zwei Bäder - Holzfenster - Dreifachverglasung und abschließbare Fenstergriffe - Elektrische Rollläden - Zwei Terrassen - Belvedere-Sonnendeck - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zzgl. 38.000 €) - Garten - Barrierefreier Zugang möglichGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 20.30 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Diese exklusive Terrassenwohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit hochwertigem Komfort und einem durchdachten Grundriss. Sie befindet sich in einem architektonisch ansprechend gestalteten Neubauensemble in ruhiger, gewachsener Lage von Alt-Eschersheim und bietet Ihnen den besonderen Vorzug des Erstbezugs. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine gepflegte Vorgartenanlage, die den privaten und einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Über das großzügige Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in die zweite Etage und betreten stufenlos die Penthouse-Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener eleganter Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Der Flur öffnet sich harmonisch zu einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und Zugang zur circa 58 m² großen Dachterrasse bietet. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder schaffen modernen Komfort. Bodentiefe Fenster und die Südost-Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertiges Eichenparkett in Dielenoptik schafft ein warmes, stilvolles Ambiente, während großformatige Feinsteinfliesen in den beiden Bädern zeitlose Eleganz ausstrahlen. Die Bäder sind mit Walk-in-Duschen bzw. Badewanne, formschönen Design-Waschbecken und Markenarmaturen hochwertig ausgestattet. Die großzügige Dachterrasse bietet viel Fläche zum Sonnen, Entspannen und Empfangen. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-Effizienzhaus 55 und ist mit einem zukunftsorientierten, hybriden Heizsystem – bestehend aus einer Luftwärmepumpe, moderner Gas-Brennwerttechnik und Photovoltaik – ausgestattet. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Senioren, die besonderen Wert auf Qualität, Ruhe und großzügige Außenflächen legen – ohne dabei auf die Nähe zur Frankfurter Innenstadt verzichten zu müssen. Eine großzügige, exklusive Penthouse-Wohnung für anspruchsvolle Wohnästheten.Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station „Weißer Stein“, finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten. Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda. Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station „Eschersheim“ (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland.- Video-Gegensprechanlage - Hybrides Heizsystem: Luftwärmepumpe und Gas zusätzlich, Photovoltakanlage - Fußbodenheizung raumweise regulierbar - Hwr mit Anschlüssen und Medienverteiler - Bäder mit Feinstein und hochwertigen Objekten - Parkett - edle Eichen Dielen - Zwei Bäder - Holzfenster - Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Balkon - Terrasse - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (zzgl. 38.000 €) - Barrierefreier Zugang möglichGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 20.30 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Diese Residence im 17. Obergeschoss des Four Frankfurt richtet sich an Käufer, die urbane Qualität in einer konzentrierten, präzise geschnittenen Form suchen. Auf ca. 85 m² entsteht ein Wohnkonzept, das nicht über Größe, sondern über Proportion, Licht und klare Raumführung überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 45,5 m². Die offene Küchenzone ist bewusst flexibel angelegt und eröffnet die Möglichkeit, die Wohnung in einem entscheidenden Detail noch individuell zu vollenden. Die gerundete Loggia nimmt die markante Architektursprache des Hauses auf und erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen. Dass sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, verleiht der Einheit eine besondere Leichtigkeit und eine seltene Selbstverständlichkeit im täglichen Gebrauch. Der Schlafbereich ist ruhig separiert und bildet gemeinsam mit dem Bad, der großzügigen Garderobenzone sowie dem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum einen funktional durchdachten privaten Bereich. Gerade darin liegt die Qualität dieser Wohnung: Sie ist klar organisiert, hochwertig angelegt und auf ein komfortables, urbanes Leben zugeschnitten. Für internationale Käufer, die in Frankfurt eine stilvolle Stadtresidenz, einen hochwertigen Pied-à-terre oder ein dauerhaftes Zuhause mit architektonischem Anspruch suchen, bietet diese Einheit ein sehr überzeugendes Format. Im Four entsteht hier kein klassisches Zwei-Zimmer-Apartment, sondern eine sorgfältig komponierte Residence mit klarer Haltung – reduziert, elegant und in einer der markantesten Adressen der Stadt.Das Four liegt dort, wo Frankfurt für internationale Käufer am stärksten lesbar wird: zwischen Alter Oper, Bankenviertel, Goethestraße und den zentralen Einkaufs- und Fußgängerlagen der Innenstadt. Das Quartier wurde als neue Verbindung zwischen City und Financial District konzipiert – mit öffentlichen Plätzen, Passagen, Retail, Gastronomie, Hotels und Wohnen in einem architektonisch zusammenhängenden Ensemble. Für internationales Klientel ist genau diese operative Qualität entscheidend: Business, Kultur, Fine Dining und Luxusretail liegen in Laufdistanz, gleichzeitig ist Frankfurt als global vernetzte Finanzmetropole mit internationalem Flughafen-Hub außergewöhnlich effizient. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur eine Wohnung, sondern eine Adresse in einem der internationalsten urbanen Kontexte Deutschlands.Ausstattung, die Maßstäbe setzt: • 17. Obergeschoss im Four Frankfurt • 2-Zimmer-Residence mit ca. 85,17 m² Wohnfläche • Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 45,50 m² • Offene Küchenzone mit individueller Gestaltungsmöglichkeit • Gerundete Loggia mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenraum • Ruhig separierter Schlafbereich als privater Rückzugsort • Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Wc • Eingangsbereich mit großzügiger Garderobenzone • Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum • Durchgängiger, fugenloser Designboden – klare Linien und ruhige Raumwirkung • Fußbodenheizung und Kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort • Zugang zu Gym- und Wellnessbereichen im Haus • Optionaler Hotelservice für ein komfortables, serviceorientiertes Wohnen • Repräsentatives Entrée mit Concierge-Service und hochwertigem Empfangsbereich • Hochleistungsfähige digitale Infrastruktur für modernes, vernetztes Leben • Separater Kellerraum Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Diese Residence im 25. Obergeschoss des T3 richtet sich an Käufer, die Frankfurt nicht nur als Wohnort, sondern als internationalen Standort verstehen. Im Four Frankfurt – dem von Ben van Berkel und UNStudio entworfenen Ensemble – ist T3 der Tower für Eigentumswohnungen: mit historischem Entrée, repräsentativer Lobby und Concierge. Die Wohnung selbst übersetzt diese Adresse in einen privaten Maßstab. Ein großzügig komponierter Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum die geschützte Loggia eröffnet eine ruhige, weite Perspektive über die Stadt. Der private Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite ist klar separiert und schafft genau jene Privatsphäre, die man in dieser urbanen Lage selten findet. Maßgefertigte Einbauten, eine hochwertige Küche und der durchgängige fugenlose Boden verleihen der Einheit einen kuratierten, bezugsfertigen Charakter. Das Ergebnis ist keine klassische Innenstadtwohnung, sondern eine internationale Skyline-Residence: präzise gestaltet, sofort nutzbar und in dieser Blickqualität innerhalb des Projekts kaum reproduzierbar.Das Four liegt dort, wo Frankfurt für internationale Käufer am stärksten lesbar wird: zwischen Alter Oper, Bankenviertel, Goethestraße und den zentralen Einkaufs- und Fußgängerlagen der Innenstadt. Das Quartier wurde als neue Verbindung zwischen City und Financial District konzipiert – mit öffentlichen Plätzen, Passagen, Retail, Gastronomie, Hotels und Wohnen in einem architektonisch zusammenhängenden Ensemble. Für internationales Klientel ist genau diese operative Qualität entscheidend: Business, Kultur, Fine Dining und Luxusretail liegen in Laufdistanz, gleichzeitig ist Frankfurt als global vernetzte Finanzmetropole mit internationalem Flughafen-Hub außergewöhnlich effizient. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur eine Wohnung, sondern eine Adresse in einem der internationalsten urbanen Kontexte Deutschlands.Ausstattung, die Maßstäbe setzt: • 25. Obergeschoss im T3 des Four Frankfurt • Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Raumwirkung • Geschützte Loggia mit Blick über Opernplatz, Skyline und Taunus • 3 Meter lichte Raumhöhe • Maßgefertigte Einbauküche mit Naturstein sowie Geräten von Gaggenau und Liebherr, inklusive Quooker-System • Maßgefertigte Garderoben- und Einbaulösungen • Durchgängiger fugenloser Designboden im gesamten Wohnbereich • Smart-Home-Steuerung • Fußbodenheizung und Kühlung • Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite • Großzügiges Hauptbad mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und separatem Wc • Zweites Bad mit großer Walk-in-Dusche • Hochwertige matte Boden- und Wandfliesen aus hellem Marmor in beiden Bädern • Zusätzliche Abstell- und Hauswirtschaftsflächen in der Wohnung • Grundriss mit Option auf einen weiteren Raum (z. B. Homeoffice oder Gästezimmer) • Barrierearmer, stufenloser Zugang • Vormontiertes professionelles Galerien-Bilderleistensystem • Repräsentatives Entrée mit Concierge-Service • Zugang zu Gym- und Wellnessbereichen • Optionaler Hotelservice • Separater Kellerraum • Optional erwerbbarer E-Stellplatz mit Ladestation • Ultraschnelles Internet im Haus Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Das elegante und moderne Wohnensemble befindet sich in einer ruhigen Stichstraße im südlichen Teil Bockenheims und grenzt unmittelbar an das Westend. Die stilvolle Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Diese besticht durch ihre geschmackvolle Gestaltung mit Kochinsel und edlen Granitarbeitsplatten. Die Oberschränke wurden als maßgefertigte Sonderanfertigungen ausgeführt. Eine Dunstabzugshaube von Blaupunkt sowie hochwertige Geräte von Bosch und Aeg unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom angrenzenden Zimmer besteht direkter Zugang zur großzügigen, nach Nordwesten ausgerichteten Terrasse, die ausreichend Platz für einen komfortablen Loungebereich bietet. Sowohl die Terrasse als auch die Wohnung sind von außen nicht einsehbar und bieten dadurch ein besonders hohes Maß an Privatsphäre – und das mitten in der Stadt. Neben dem Gästebad mit Badewanne befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Masterbereich ist harmonisch vom übrigen Wohnbereich abgetrennt. Über eine Ankleide gelangt man in das Schlafzimmer und von dort in das Tageslichtbad en Suite, das mit einer großzügigen Walk-in-Dusche ausgestattet ist. Rund um die Anlage befinden sich ausreichend freie Flächen ohne Straßenverkehr. Diese eignen sich ideal für Aktivitäten wie Fahrradfahren, Spielen oder andere Freizeitbeschäftigungen. Auch technisch ist das Gebäude bereits auf zukünftige Mobilitätsanforderungen vorbereitet. Im Untergeschoss werden derzeit die Voraussetzungen für das schnelle Laden von Elektrofahrzeugen geschaffen, sodass am zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz lediglich eine Wallbox installiert werden muss. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Bockenheim ist der drittgrößte und zugleich am dichtesten besiedelte Stadtteil Frankfurts und vereint eine bemerkenswerte Vielfalt städtischer Quartiere. Authentische Altbauten und kleinteilig gewachsene Straßenzüge mit ruhigen Wohngegenden treffen hier auf das ehemalige Universitätsgelände, das sich in den kommenden Jahren zu einem modernen „Kultur-Campus“ entwickeln soll. Ergänzt wird dies durch neue, bestens angenommene Wohnsiedlungen wie die City West mit gehobenen Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Messegelände. Im Kontrast dazu steht die Leipziger Straße, die zentrale Lebensader des Stadtteils. Mit ihren charmanten Altbauten, traditionellen Fachgeschäften, kleinen Spezialitätenläden, handwerklich ausgerichteten Betrieben und einer international geprägten Gastronomieszene bildet sie das pulsierende Herz Bockenheims. Als besondere Premiumlage gilt das Diplomatenviertel, das mit seiner eleganten Villensiedlung zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt zählt. Mit dem Naturhistorischen Museum Senckenberg und der Universitätsbibliothek Johann Christian Senckenberg an der Bockenheimer Warte verfügt der Stadtteil zudem über Institutionen von überregionaler Bedeutung. Parks und Grünanlagen wie der Palmengarten, vielfältige Sportstätten sowie eine breite Auswahl an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zudem besteht eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen der Stadt.- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, Kochinsel und maßgefertigten Oberschränken - Fußbodenheizung - Parkettboden - Zwei Bäder - Bodentiefe Fenster - Hauswirtschaftsraum - Große Terrasse - Tiefgaragenstellplatz (Vorbereitungen für eine E-Ladestation)GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 60.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen und Großzügigkeit in zentraler Lage von Frankfurt. Auf circa 119 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, zwei stilvolle Bäder und eine beeindruckende Dachterrasse mit unvergleichlichem Skylineblick. Bereits beim Betreten des 7. Obergeschosses eröffnet sich ein offenes Wohnkonzept: Der weitläufige Wohn-/ Essbereich auf circa 40 m² mit hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf die Frankfurter Skyline frei. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Wohlfühlen, während eines der Zimmer aktuell als luxuriöses Walk-in-Closet mit Einbauschränken und französischem Balkon genutzt wird. Zwei moderne Duschbäder in edlem Design unterstreichen den exklusiven Wohncharakter. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Bädern verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Das absolute Highlight befindet sich im Staffelgeschoss: Die großzügige Penthouse-Terrasse, eingebettet in begrünte Dachgärten, lädt zum Entspannen, Genießen und zu geselligen Abenden über den Dächern der Stadt ein. Das im Jahr 2020 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt mit modernster Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein geschlossener Innenhof mit Spielplatz. Dieses Penthouse im Frankfurter Bahnhofsviertel ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Statement für urbanes Leben auf höchstem Niveau.Das Bahnhofsviertel zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Stadtteilen Frankfurts. Direkt zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt gelegen, bietet es eine einzigartige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, modernen Bürogebäuden, internationaler Gastronomie und einem pulsierenden Nachtleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Frankfurter Messe, das Bankenviertel sowie kulturelle Highlights wie die Alte Oper und das Museumsufer am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und zahlreiche Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Durch den angrenzenden Hauptbahnhof ist das Viertel hervorragend an den Nah- und Fernverkehr angebunden. U- und S-Bahn-Linien sowie direkte Verbindungen zum Flughafen sichern eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Frankfurts und darüber hinaus.- Offene Einbauküche - Fußbodenheizung - Parkettboden in der gesamten Wohnung - Zwei Badezimmer mit großformatigen Fliesen - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden - Französischer Balkon - Dachterrasse mit Skylineblick - Kellerabteil - TiefgaragenstellplatzGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 64.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - In privilegierter Waldrandlage von Frankfurt-Sachsenhausen entfaltet dieses Villenanwesen auf einem rund 3.471 m² großen, parkähnlichen Grundstück – inklusive zusätzlichem Baugrundstück – seine besondere Präsenz. Großzügigkeit, architektonische Klarheit und ein hohes Maß an Privatsphäre prägen dieses außergewöhnliche Refugium. Im Jahr 2007 errichtet und umfassend modernisiert, bietet es rund 906 m² Wohnfläche und vereint repräsentative Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Herzstück des Hauses ist der über 160 m² große Wohn- und Essbereich im Hochparterre mit bodentiefen Fensterfronten und weitem Blick in den eigenen Park. Der loftartige Raum mit Lounge, Essplatz, Bibliothek und Kaminecke schafft eine lichtdurchflutete, repräsentative Atmosphäre. Die offene, maßgefertigte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten wird durch eine separate Arbeitsküche ergänzt. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Master-Schlafbereich mit zwei Ankleiden, Bad en suite und eigener Terrasse. Im Obergeschoss stehen fünf Zimmer, drei Bäder und eine großzügige Terrasse zur Verfügung. Das Gartengeschoss beherbergt eine exklusive Wellness- und Freizeitebene mit Schwimmbad, Whirlpool, Sauna, Fitnessraum und Heimkino sowie einen separaten Wohnbereich für Gäste mit direktem Zugang zu Terrasse und Park. Moderne Sicherheits- und Haustechnik sowie eine Doppelgarage mit beheizter Einfahrt ergänzen dieses eindrucksvolle Anwesen, das Naturverbundenheit und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet.Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen, von den Frankfurtern auch liebevoll „Dribbdebach“ genannt - eine Dialektbezeichnung für den Stadtteil, der sich auf der südlichen Mainseite befindet– vom berühmten Museumsufer bis zum grünen Gürtel des Stadtwaldes. Sachsenhausen-Süd präsentiert sich als exklusives Wohnquartier, in dem Stadtvillen, repräsentative Gründerzeithäuser und zeitgemäße Appartements ein harmonisches Miteinander bilden. Der Lerchesberg, die wohl begehrteste Lage Sachsenhausens, erhebt sich auf einer erhöhten Lage und zeichnet sich durch großzügige Grundstücke inmitten grüner Umgebung aus. Die dortigen Villen sind Unikate – individuell entworfen, geprägt von der Persönlichkeit ihrer Eigentümer. So entstand eine eindrucksvolle Vielfalt an Architekturstilen, die den Lerchesberg zu einem einzigartigen Refugium für exklusives Wohnen macht. Der Blick öffnet sich frei über die schimmernde Skyline Frankfurts bis in die Weiten des Taunus. Nach Süden hin grenzt der Stadtteil direkt an den Stadtwald, ein Eldorado für Spaziergänger und Naturliebhaber mit seinen malerischen Wegen und Weihern. Zu den besonderen Wahrzeichen von Sachsenhausen-Süd zählen der traditionsreiche Goetheturm mit seinem atemberaubenden Panoramablick sowie der markante Henninger Turm, dessen außergewöhnliche Architektur bis heute an den historischen Getreidespeicher erinnert. Eine lebendige Infrastruktur sorgt im gesamten Stadtteil für urbanen Komfort. Der Südbahnhof mit seinem traditionsreichen Wochenmarkt, der dienstags und freitags Genießer und Feinschmecker anzieht, unterstreicht den lokalen Charakter. Gleichzeitig lädt die Flaniermeile Schweizer Straße mit ihrem Mix aus eleganten Boutiquen, traditionellen Fachgeschäften, charmanten Cafés und internationalen Delikatessen zum Bummeln und Verweilen ein. Sachsenhausen überzeugt nicht nur durch seine Wohn- und Lebensqualität, sondern auch durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Frankfurter Südbahnhof zählt zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt: Von hier aus verkehren die S-Bahn-Linien (S3–S6, S8, S9) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 verbinden Sachsenhausen direkt mit der Innenstadt, dem Bankenviertel sowie den nördlichen Stadtteilen. Über die Bundesstraßen B3, B43 und B44 sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind sowohl der Frankfurter Flughafen als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet optimal angebunden.- Imposantes Parkgrundstück (inklusive freiem Baugrundstück) - Geräumige Garage für zwei PKWs - Starkstrom-Anschluss für E-Autos - Beheizte Garageneinfahrt - Videoüberwachung - Alarmanlage - Großes Schwimmbad mit Ozontechnik, Whirlpool, Terrasse, Gartenzugang - Sauna - Voll eingerichtetes Fitnessstudio - Großes Heimkino - Bodentiefe Fenster - Dreifach Lärmschutz Verglasung - Elektrische Rollläden - Bus System - Maßangefertigte Küchen mit Miele-Geräten - Zinkdach (gedämmt) - Diverse NutzräumeGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - This lovingly maintained detached house in the sought-after Praunheim district boasts a beautiful, mature garden and enjoys an attractive location: the European School and the Nordwestzentrum shopping center with its numerous shops are in the immediate vicinity. The central staircase leads to the ground floor, where a generously proportioned, open-plan living/dining area opens onto the terrace. This terrace is covered by a charming, verdant pergola and leads into the idyllic garden. Also on this floor are another room, currently used as a study, a guest Wc, and a spacious eat-in kitchen. The upper floor comprises three bedrooms, another study, and a bright bathroom with natural light. The converted attic offers two large, versatile rooms and an additional bathroom with a shower. This property is ideally suited for a large family. Praunheim is located in the northwest of Frankfurt. Ample recreational opportunities are available thanks to the proximity to the Nidda Valley and the Nidda River itself. The large Volkspark (public park) with its beautiful green spaces and cycle paths is just a short walk away. Ample shopping facilities are available in the immediate vicinity. Praunheim is connected to the public transport network by the U7 subway line (via Hauptwache and Konstablerwache) and bus line 60. The city center is in the immediate vicinity. The A66 and A5 motorways can be reached in just a few minutes by car. - Parquet flooring - Large basement - Large terrace with pergola - Mature garden - Garage. Money Laundering: As a real estate brokerage firm, von Poll Immobilien GmbH is obligated under Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the German Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contracting party when entering into a business relationship, or as soon as there is a serious interest in concluding a real estate purchase agreement. For this purpose, we are required under Section 11 Paragraph 4 GwG to record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) – for example, by taking a copy. For legal entities, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the real estate agent must retain these copies and documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate in accordance with Section 11 Paragraph 6 of the Money Laundering Act. Liability: Please note that the property information, documents, plans, etc., provided by us originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of this information. It is the responsibility of our clients to verify the accuracy of the property information and details provided. All real estate offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale or rental, or other prior use. Our Service For You As A Property Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have the current value of your property professionally assessed free of charge and without obligation by one of our real estate specialists. Our nationwide and international network enables us to bring sellers/landlords and prospective buyers/tenants together in the best possible way. Final energy consumption: 292.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Das freistehende Einfamilienhaus ist Teil eines kleinen Wohn-Ensembles mit ausschließlich Einfamilienhäusern und Gärten im Frankfurter Westend. Hier leben Sie in einer eigenen Welt, umgeben von eingewachsenen Gärten und hohen Bäumen in ruhigen Wohnstraßen – und das mitten in Frankfurt. Das angebotene, modernisierte Haus ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. Der große, offene Wohn-/Essbereich inklusive der Bulthaup-Einbauküche verfügt über große, teilweise bodentiefe Fensterfronten und ist lichtdurchflutet. Mehrere Terrassenzugänge führen in den Garten. In der oberen Etage liegen das Master-Schlafzimmer und zwei weitere kleinere Zimmer sowie ein sehr großes, luxuriöses Tageslichtbad. Das Haus verfügt über viel Charme und eine besondere Wohnatmosphäre und ist ideal für Paare oder kleine Familien mit zwei Kindern. Das Grundstück ist wunderschön angelegt und bietet einen traumhaften Rückzugsort mitten in der Stadt.Das nördliche Westend gehört definitiv zu den besten und begehrtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine sehr exklusive und gehobene Wohnqualität in ruhiger, grüner Umgebung in gleichzeitig zentraler Lage. Beeindruckende Architektur, großzügige Altbauwohnungen, gepflegte Stadtvillen und Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und stilvolle Neubauten, die sich alle harmonisch einfügen, prägen das Bild. Charmante Straßen mit altem Baumbestand verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter – repräsentativ und zugleich familienfreundlich. Verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen die exquisite Wohnqualität. Der unweit entfernte Grüneburgpark ist mit seinen ca. 29 Hektar die größte Innenstadt-Parkanlage Frankfurts. Nahezu fließend schließt sich der ca. 19 Hektar großen Palmengarten mit seinem botanischen Garten an. Im Frankfurter Westend bieten Grüneburgpark, Palmengarten, Botanischer Garten und Rothschildpark gemeinsam einen naturreichen Lebensraum mitten in der Stadt und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung, urbanem Leben und botanischer Vielfalt. Im Grüneburgweg und in den Seitenstraßen des nördlichen Westends sowie entlang der Eschersheimer Landstraße finden sich kleine Feinkostläden, charmante Cafés, beliebte Restaurants, exklusive Boutiquen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe. Für Kulturinteressierte ist die im neorenaissancezeitlichen Stil erbaute Alte Oper mit dem belebten Opernplatz gut zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahn-Station Miquel-/Adickesallee, von der aus die Linien U1, U2, U3 und U8 eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Die Frankfurter Innenstadt ist auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das nördliche Westend besticht durch Ruhe, viel Grün und eine dezent-exklusive Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort für Wohnen auf höchstem Niveau.- Hohe Decken, teilweise mit individueller, indirekter Beleuchtung - Einbauküche - Diverse Einbauschränke, Ankleide, Garderobe, etc. - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Feinsteinzeugfliesen in aufwendiger Verlegetechnik - Teilweise bodentiefe Fensterfronten mit Ausgang in den Garten - Offener Kamin - Zwei Badezimmer - Gäste-WC - Alarmanlage - Großer, wunderschön angelegter Garten - Große Garage direkt am Haus - FreiplatzGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 190.20 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Dieses modernisierte Einfamilienhaus im beliebten Bungalow-Stil vereint zeitloses, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit einer technisch umfassend erneuerten und stilvoll gestalteten Gebäudesubstanz. Das Haus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2024 mit außergewöhnlicher Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert. Im Mittelpunkt der Sanierung standen die technische Erneuerung, ein modernes Raumgefühl sowie stilvolle Ausstattungsdetails: neue Böden, Türen und sorgfältig ausgewählte Elemente verleihen dem Haus bereits heute eine elegante und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Mit circa 136 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem modernisierten offenen Kamin bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller erweitert den Wohnraum flexibel und macht das Haus besonders vielseitig nutzbar – sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die sonnige Süd-West-Terrasse, den gepflegten Garten und die eigene Garage – ein Zuhause, welches Komfort, Funktionalität und Stil in einzigartiger Weise verbindet.Niederursel, malerisch an der nordwestlichen Stadtgrenze Frankfurts gelegen, ist mehr als nur ein lebendiger Stadtteil – es ist ein wahres Juwel. Der historische Kern verzaubert mit dem Charme enger Gassen und einer architektonischen Vielfalt, die von der kleinteiligen, historischen Bebauung geprägt ist. Diese einzigartige Atmosphäre zieht sich südöstlich weiter und findet ihren Höhepunkt in der Wiesenau. Ende des 19. Jahrhunderts entlang des Urselbachs entstanden, zeigt sich dieser Bereich mit prächtigen Landhaus-Villen im historisierenden Stil, eingebettet in üppig blühende Gärten und umrahmt von der sanften Hügelkulisse des Taunus – ideal gelegen zwischen der pulsierenden Innenstadt und der Natur des Taunus. Niederursel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Nordwestzentrum, sowie gemütliche Restaurants und Cafés, die den urbanen Charme des Stadtteils unterstreichen. Die Gegend ist hervorragend mit Kitas und Schulen versorgt, darunter auch die Europäische Schule, die für ihre internationale Ausrichtung und erstklassige Bildung bekannt ist. Die U-Bahn-Stationen Niederursel und Heddernheimer Landstraße liegen in unmittelbarer Nähe und bieten direkte Verbindungen mit den Linien U1 und U9, die schnell und bequem in die Innenstadt führen. Die U-Bahn-Station Wiesenau ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet den Stadtteil sowohl mit Oberursel als auch mit der Frankfurter Innenstadt.- Parkett – edle Eichendielen - Design Türen von Herholz - Malervlies - Drei Bäder teilweise mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, mit Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und hochwertigen Sanitärobjekten von Duravit - Offener Kamin - Steckdosen System von Gira - Elektrische Rollläden - Sonnen Terrasse - Markise - Garten - EinzelgarageGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 421.20 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - In der Nähe des Kätcheslachparks befindet sich diese außergewöhnliche und für höchste Ansprüche ausgestattete Stadtvilla. Im Bauhausstil mit klarer Gliederung und offenem Wohnkonzept, entworfen von einem renommierten Architektenbüro bietet dieses Zuhause mit hochwertigen aufeinander abgestimmten Materialien ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie mit zwei bis drei Kindern, die repräsentativ und modern wohnen und empfangen möchten. Die beeindruckenden Deckenhöhen und die aufwendige Ausstattung mit zahlreichen Einbauten auf allen Ebenen werden auch den anspruchsvollen Kunden begeistern. Auf circa 362 m² Wohnfläche erwarten Sie neben circa 63 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche acht Zimmer, vier Badezimmer, sowie Platz für eine Sauna und eine großräumige Regendusche. Im Erdgeschoss befindet sich die mit einer Siematic-Küche und Gaggenau-Geräten ausgestattete offene Küche mit Theke, die in den Essbereich übergeht und in das circa 45 m² große Wohnzimmer mit Kamin und auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse führt. Grifflose, elegante Schrankeinbauten im gesamten Haus sowie bodentiefe Fenster, die vom Boden bis zur Decke reichen, unterstützen das helle und großzügige Raumkonzept mit hohen Decken. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere großzügige Suiten jeweils mit eigener Ankleide und en Suite Tageslichtbädern. Beide Zimmer führen zu einem circa 13 m² großen Balkon. Ein drittes Zimmer ließe sich leicht realisieren. Zudem befindet sich der Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene. Das Staffelgeschoss beherbergt die luxuriös ausgestattete Eltern-Suite mit zwei großen Ankleiden und einem circa 20 m² großen Badezimmer mit freistehender Badewanne, sowie einer circa 34 m² großen Terrasse mit Blick ins Grüne und ein Arbeitszimmer. Das Untergeschoss bietet neben einem großen Gästezimmer mit anschließendem Duschbad, Platz für eine große Regendusche, sowie einen Raum für Sauna mit Ruheraum und Fitness. Ein Raum zur Gestaltung eines Weinkellers steht neben den Nutzräumen für Technik und Heizung ebenfalls zur Verfügung. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Pkw und beherbergt noch einen Kühlraum. Der circa 550 m² große Garten bietet Platz, um einen Pool zu realisieren. Hier können Sie mit wenigen Eingriffen Ihr privates Refugium kreieren, das alle Wohnwünsche erfüllt. Zwei geschwungene Balkone und alle Schlafzimmer bieten einen Blick auf die Natur und die Skyline Frankfurts, bzw. Den Taunus. Über einen zentralen Smart-Home-Raum wird die gesamte High-End-Haustechnik gesteuert – Sicherheit und Komfort sind über Tablet und Smartphone bestens vernetzt und bedienbar. Die Architektur und High-End-Ausstattung weisen Perfektionismus und Stil bis ins letzte Detail auf. Hervorragend geeignet für die moderne Familie und Wohnästheten, die extravagante Architektur und modernste Technik r Riedberg zählt zu den jüngsten und zugleich gefragtesten Stadtteilen Frankfurts. Seit Beginn des 21. Jahrhunderts ist hier ein moderner, urbaner Wohnstandort in attraktiver Nähe zur Innenstadt entstanden, der heute durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Lage spricht gleichermaßen Singles, Familien wie auch ältere Menschen an. Ein prägendes Element des Stadtteils ist die angrenzende Science City der Goethe-Universität Frankfurt, die dem Riedberg ein lebendiges, internationales Umfeld verleiht. Das Riedbergzentrum bildet das zentrale Versorgungszentrum des Quartiers und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein außergewöhnlich breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Großzügige, miteinander vernetzte Grünflächen, Parkanlagen und Naherholungsräume prägen das Stadtbild. Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie weitere Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive und ausgewogene Lebensgestaltung. Der Riedberg ist zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie das regionale und überregionale Umland sind schnell erreichbar. Über die U-Bahn-Linien U8 und U9 gelangt man direkt in die Innenstadt, was den Stadtteil auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.- Hohe Decken - Überhohe Türen mit innenliegenden Scharnieren - Bodentiefen Fensterflächen mit Dreifachverglasung - Fußbodenheizung - Keramikfliesen in Dielenoptik im Erdgeschoss - Natursteintreppenhaus - Einbauschränke auf allen Ebenen - Siematic-Einbauküche mit Kochinsel, Gaggenau-Geräten und Natursteinplatten - Weinkühlschrank, Dampfgarer, Backofen, Fach für Tellerwärmer, Induktionsherd mit versenkbarem Dunstabzug, Kaffeeautomat, Gefrierschrank mit Eiswürfelfunktion u.v.m. - Kamin - Offene Wohnraumgestaltung - Gira Smart-Home-System - Occhio-Leuchten im Treppenhaus und einigen Zimmern - Estuco-Spachteltechnik an Decken und mehreren Wänden - Kinderzimmer mit Ankleiden und Bädern en Suite mit Bisazza-Mosaiken - Elternschlafbereich mit zwei Ankleiden und Badezimmer mit freistehender Badewanne en Suite - Große Terrasse am Elternbereich - Gästezimmer im Souterrain - Duschbad mit Platz für eine großräumige Regendusche - Vorgesehener Saunabereich mit Ruhe-, Wellness- und Fitnessbereich - Doppelgarage - Kühlhaus - Garten mit Platz zur Realisierung eines AußenpoolsGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 98.10 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Frankfurt-Harheim und ist voll vermietet. Das Haus eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage. Auf circa 270 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohnungen, bestehend aus zwei Drei-Zimmer-Wohnungen und einer Vier-Zimmer-Wohnung. Das Grundstück mit einer Größe von circa 600 m² ist hübsch angelegt und bietet modernen Wohnraum in angenehmer Umgebung. Das im Jahr 1969 erbaute Haus wurde 2015 modernisiert. In diesem Zuge wurden neue Fenster und Rollläden eingebaut, das Dach überprüft und ausgebessert. Im Jahr 2024 wurden die Elektroleitungen sowie der Stromkasten erneuert. Zur Immobilie gehören eine Garage mit zwei davor befindlichen Stellplätzen sowie eine weitere Einfahrt, die Platz für zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, weitere Abstellräume sowie drei Kellerabteile, die jeweils zu den Wohnungen zugeteilt sind. Die derzeitige Netto-Mieteinnahme beträgt 35.400 € jährlich. Ein attraktives Angebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer bürgerlichen, familienfreundlichen Umgebung mit vielen r Frankfurter Stadtteil Harheim liegt am nordöstlichen Rand der Mainmetropole und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage aus. Trotz seiner Zugehörigkeit zur Großstadt hat sich der Stadtteil einen ausgeprägt dörflichen Charakter bewahrt und bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Nähe zur Natur. Seit der Eingemeindung im Jahr 1972 entwickelte sich Harheim behutsam weiter, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Gepflegte Fachwerkhäuser, großzügige Gärten und kleinere Höfe prägen das Ortsbild. Der Eschbach, der durch den Stadtteil fließt, sowie die angrenzenden Naherholungsgebiete entlang der Nidda unterstreichen den naturnahen Charakter. Ergänzt wird dieses Angebot durch das Naturschutzgebiet Harheimer Ried, das zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurze Fahrzeit ins Frankfurter Stadtzentrum gewährleisten zugleich eine komfortable Erreichbarkeit.- Modernisiert - Öl-Zentralheizung - Zentrale Warmwasserversorgung - Laminat- und Kunststoffböden, sowie Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, Küchen und im Treppenhaus - Moderne Einbauküche im 1. Obergeschoss - Eine Drei-Zimmer-Wohnung Wohnung mit Kamin und Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten mit Kinderspielgeräten - Eine Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung - Sonniger schön angelegter Garten - Kellerabteil für jede Wohneinheit zugeordnet - Ein Hauswirtschaftsraum mit drei Waschmaschinenplätzen - Garage und Abstellplätze - Hübscher VorgartenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.