Immobilien Deutschland: 859 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Dieses besondere Anwesen überzeugt durch seine einmalige Lage mit unverbaubarem Panoramablick auf die Mosel. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Privatsphäre in Kombination mit einer guten Anbindung. Mit ca. 270 m² Wohnfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist flexibel anpassbar und eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung mit zwei Wohneinheiten. Der teilweise ausgebaute Dachboden verfügt bereits über zwei zusätzliche Zimmer und bietet weiteres Ausbaupotenzial, z. B. Für Homeoffice oder Hobbyräume. Das ca. 3.940 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet neben viel Freiraum auch ein zusätzliches Baufenster (ca. 354 m²) – ideal für Erweiterung oder Neubau. Für Fahrzeuge stehen vier Garagen sowie ein Doppelcarport zur Verfügung – ausreichend Platz auch für mehrere Fahrzeuge oder Sammler. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Mosellage mit großem Potenzial. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor Ort und freuen uns auf Ihre Anfrage. Kaufpreis: 649.000 € (Vb) Provision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. Mwst. Bitte keine Makleranfragen.

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Kauf von Immobilien - ?️ Einzigartige Institutionelle Gelegenheit - 4-Sterne-Hotel Am Golfplatz - HAMBURG Außergewöhnliches Hotelprojekt: Bau eines Premium-4-Sterne-Hotels mit 100 Zimmern im Herzen des renommierten Golf Club Oberalster, Hamburg, Deutschland. ? Konzept & Einzigartige POSITIONIERUNG Geografisches Monopol: Einziges 4-Sterne-Hotel direkt auf Golfplatz in Hamburg Premium-Umfeld: Historischer Golfclub (1906) - 1.200 Mitglieder Außergewöhnliche Erreichbarkeit: 5 km Flughafen International (17+ Mio. Passagiere/Jahr), 12 km Hamburger Innenstadt Außergewöhnlicher Naturrahmen: Am Alsterufer, gehobenes Wohnviertel Wellingsbüttel Ausgewogener Kunden-Mix: Business (40%), Freizeit-Golf (35%), MICE-Events (25%) ? Finanzstruktur - Institutionelle Gelegenheit Gesamtinvestition: 25.000.000 € Aufteilung: Bau & Ausstattungen: 21.500.000 € FF&E-Ausstattung: 2.500.000 € Anfängliches Betriebskapital: 1.000.000 € ? Aussergewöhnliche Strukturierte Finanzierung - 100% Gesichert ✅ 70% Institutionelle Senior-Schuld: 17.500.000 € Europäischer Pensionsfonds - Feste VEREINBARUNG Garantierter Betrag: 17.500.000 € (70% Projekt) Fester Zinssatz: 4,0% pro Jahr (institutionelle Bedingungen) Laufzeit: 25 Jahre (endfällige Tilgung) Art: Gesichertes Senior-Darlehen (Hypothek 1. Rang) Garantien: Hypothek Grundstück + Hotel-Asset, Verpfändung Betrieb Status: Finanzierung genehmigt unter Vorbehalt Eigenkapital 30% Außergewöhnliche Vorteile: Institutioneller Vorzugszinssatz (vs. 5-6% kommerzieller Markt) Lange Laufzeit 25 Jahre (Cashflow-Sicherheit) Keine Kapitalrückzahlung in ersten Jahren (Strukturierung möglich) Stabiler Finanzpartner (Pensionsfonds €8 Mrd. Vermögen) ✅ 30% Mezzanine-Schuld: 7.500.000 € Optimierte Flexible STRUKTUR Betrag: 7.500.000 € (30% Projekt) Nominaler Zinssatz: 8,0% pro Jahr Laufzeit: 3 Jahre (Refinanzierung geplant Ende Jahr 3) Zinsstruktur: Jahre 1-3: Kapitalisierte Zinsen (kein Cash-Abfluss) Ab Jahr 4 (nach Refinanzierung): Interest-only 4,5%/Jahr Garantien: Hypothek 2. Rang, Nachrangigkeit Senior-Schuld Exit-Strategie: Klassische Bankrefinanzierung nach 3 Jahren Betrieb (etablierte Performance-Historie) Liquiditätsschutz Investor: Kein Rückzahlungsdruck während Anlaufphase Cashflow erhalten zur Betriebsoptimierung Reduzierung Finanzlast nach Refinanzierung ? Einzigartige Finanzgleichung Kein Investorenbeitrag Während Bauphase ERFORDERLICH Senior-Schuld (Pensionsfonds) : 17.500.000 € (70%) ✅ GESICHERT Mezzanine-Schuld : 7.500.000 € (30%) ✅ Strukturiert ───────────────────────────────────────────────────────────────── Gesamtfinanzierung Gesichert : 25.000.000 € (100%) Investor steigt nach Bau ins Kapital ein, auf ertragsbringendes Asset. Erwerbsmöglichkeit nach Fertigstellung: Erwerb Projektanteile: 5.000.000 - 8.000.000 € (je nach Strukturierung) Eigenkapitalrendite: 13-18% pro Jahr (je nach Hebel) Einstieg auf operatives Asset (Baurisiko eliminiert) Sofortiger Cashflow ab Erwerb ? Prognostizierte Ergebnisse - NORMALBETRIEB Jahresumsatz: 4.500.000 € Aufteilung nach Abteilung: Beherbergung (60%): 2.700.000 € Gastronomie (24%): 1.080.000 € MICE/Events (10%): 450.000 € Spa & Wellness (4%): 180.000 € Zusatzleistungen (2%): 90.000 € Leistungsindikatoren: EBITDA: 1.350.000 € (30% Marge - Segment-Exzellenz) Betriebsergebnis (Ebit): 900.000 € Nettoergebnis: 630.000 € (14% Nettomarge) Operativer Cashflow: 1.080.000 €/Jahr Betriebs-KPIs (Top-Quartil-Standards): Auslastung: 65% (vs. 60% Hamburg-Markt) ADR (durchschnittlicher Zimmerpreis): 140 €/Nacht RevPAR: 91 €/Nacht (Top-Segment Hamburg) Break-Even: 48% Auslastung (Sicherheitsmarge 27%) ? Aussergewöhnliche INVESTORENRENTABILITÄT Auf Basis Eigenkapitalerwerb 5-8 Mio. € nach Bau: Jährliche Eigenkapitalrendite: 13-18% Jährlicher ausschüttbarer Cashflow: 400.000 - 650.000 € Payback-Periode: 6-8 Jahre ? Tri 10 Jahre: 15-20% Bewertung nach 5 Jahren: 30-35 Mio. € (Ertragswertverfahren) Potenzieller Wertzuwachs: +20-40% vs. Erwerbspreis Renditestruktur: Laufende Rendite: 8-10%/Jahr (operativer Cashflow) Kapitalwertsteigerung: 4-6%/Jahr (Asset-Bewertung) Gesamtrendite: 13-18%/Jahr ? Nachhaltiger Bau - Energieklasse A Beispielhafte Umweltleistung: Energieklasse A: 45 kWh/(m².a) → 75% weniger energieintensiv als Standard KfW Effizienzhaus 55 Zertifizierung (deutscher Exzellenzstandard) GEG 2020 konform (strenges deutsches Energiegesetz) Ziel Klimaneutralität: 2035 CO₂-Emissionen: 12 kg/m².a (vs. 50 kg Standard = -76%) Integrierte Grüne Technologien: Erdwärmepumpe (60% Heiz-/Kühlbedarf) Photovoltaik-Paneele 150 m² - 40 kWp (20% Strombedarf) Regenwasserrückgewinnung (Bewässerung, WC-Spülung) Hochleistungsdämmung verstärkt, Dreifachverglasung Argon Doppelstrom-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (90% Wirkungsgrad) 100% LED-Beleuchtung mit intelligenter Gebäudeautomation Zonenweise Temperaturregelung (Verbrauchsoptimierung) Einsparungen & finanzielle Vorteile: 60.000 €/Jahr Energieeinsparungen vs. Standardbau Kfw-Förderungen verfügbar: bis 150.000 € (Effizienzhaus) "Green Hotel"-Label: +15% Marketingattraktivität öko-verantwortlicher Kunden Betriebskosten reduziert 40%: Verbesserung EBITDA-Marge Regulatorische Nachhaltigkeit: Antizipation EU-Normen 2030-2040 ? Wachstumsmarkt - Hamburg Europäisches WIRTSCHAFTSZENTRUM Hamburg in Schlüsselzahlen: Demografie & Wirtschaft: 1,9 Millionen Einwohner (2. Stadt Deutschlands nach Berlin) BIP/Kopf: 66.000 € (Top 5 deutsche Städte) Arbeitslosenquote: 6,2% (vs. 7,5% deutscher Durchschnitt) 15.000+ ansässige internationale Unternehmen Hafen Nr. 1 Deutschland: 3. Europäischer Hafen (130 Mio. Tonnen/Jahr) Internationale Konnektivität: Hamburg Airport: 17+ Millionen Passagiere/Jahr (Pre-COVID: 17,3 Mio.) 130+ Direktziele (Europa, Naher Osten, USA) Lufthansa, Emirates, British Airways Hub Autobahn-Zugang A1/A7: Berlin 2h30, München 6h, Kopenhagen 4h Dynamischer Hotelmarkt: 13,5 Millionen Hotelübernachtungen/Jahr (+4%/Jahr Wachstum 2015-2019) Durchschnittliche Auslastung 4 Sterne: 62% (resilientes Premium-Segment) Durchschnitt Adr 4: 130 €/Nacht (Projekt positioniert 140 €) Hamburg: Top 3 MICE-Destinationen Deutschland (nach Berlin, München) 300+ internationale Kongresse/Jahr 5 Millionen MICE-Besucher/Jahr Messe Hamburg: 87.000 m² Veranstaltungsflächen Premium-Golfmarkt: 50.000+ lizenzierte Golfer Region Hamburg 25 18-Loch-Plätze im Umkreis 50 km Golf Club Oberalster: 1.200 Mitglieder (3 Jahre Warteliste) Wohlhabende Durchschnittsklientel: Einkommen 100.000+ €/Jahr Golf-Penetrationsrate Deutschland: 0,7% Bevölkerung (vs. 2% Usa = Wachstumspotenzial) ? Wettbewerbsposition - Faktisches MONOPOL Direkte Wettbewerbsanalyse: ✅ Kein 4-Sterne-Hotel direkt auf Golfplatz in Hamburg Wettbewerber 4 Nordzone: 8-15 km Golfplätze (kein direkter Zugang) Golf-Hotels Norddeutschland: 40+ km Hamburg (Lübeck, Pinneberg) Hohe Markteintrittsbarrieren: Golfgrundstücke ultra-selten (etablierte Plätze, kein verfügbares Gelände) Golfclub-Genehmigung erforderlich (99-jähriger Exklusivvertrag unterzeichnet) Baugenehmigung Naturschutzgebiet (nach 3 Jahren Verfahren erhalten) Mindestinvestition 25 Mio. € (natürliche Wettbewerberselektion) Dauerhafter Wettbewerbsvorteil: Geografisches Monopol 20+ Jahre minimum (Unmöglichkeit der Replikation) Captive Golfclub-Klientel: 1.200 Mitglieder (20.000+ Greenfees/Jahr Besucher) Strategische Partnerschaft: Golfclub Mitpromotor (gegenseitiges Interesse) Premium Pricing gerechtfertigt: +10-15% vs. Wettbewerber (einzigartiges Erlebnis) ? Investitionsargumente - Top 10 1. ? Aussergewöhnliche Finanzierung Bereits Gesichert 70% Senior-Schuld Pensionsfonds gesichert (17,5 Mio. € zu 4%) 30% Mezzanine-Schuld strukturiert (7,5 Mio. € flexibel) Finanzierungsrisiko eliminiert: Investor steigt bei finanziertem Projekt ein Unschlagbare institutionelle Konditionen: 4% Zinssatz über 25 Jahre 2. ? Seltenes Asset - Geografisches MONOPOL Einziges 4-Hotel auf Golf in Hamburg : null Konkurrenz Unüberwindbare Markteintrittsbarriere (Grundstück, Genehmigungen) Premium Pricing garantiert (+10-15% vs. Markt) 3. ? Bewiesene Rentabilität Top-Quartil Roi 13-18%/Jahr (vs. 8-10% Hotel-Standard) EBITDA 30% (vs. 25-28% Segment) Nettomarge 14% (vs. 10-12% Standard) Cashflow 1,08 Mio. €/Jahr ab Normalbetrieb 4. ? Dreifache UMSATZDIVERSIFIZIERUNG Beherbergung 60% + F&B 24% + Mice 10% + Spa 4% + Services 2% Keine Abhängigkeit von einzelner Kundschaft Resilienz Wirtschaftszyklen (Business/Freizeit-Mix) 5. ? Dynamischer HAMBURG-MARKT +4%/Jahr Wachstum Hotelübernachtungen (2015-2025) Robustes Wirtschaftszentrum: 66.000 € BIP/Kopf 17 Mio.+ Flughafenpassagiere/Jahr: internationale Konnektivität Top 3 Mice Deutschland: 300+ Kongresse/Jahr 6. ?️ Strategische Golfclub-Partnerschaft 1.200 Mitglieder Stammkunden (wiederkehrende Einnahmen) 20.000+ Greenfees Besucher/Jahr (Durchgangskunden) 99-jähriger Exklusivvertrag: gesichertes Erbbaurecht Co-Promotion Events: Turniere, Unternehmens-Seminare 7. ? Nachhaltiger Bau - 40% EINSPARUNGEN Energieklasse A: -75% Verbrauch vs. Standard 60.000 €/Jahr OPEX-Energieeinsparungen Förderungen 150.000 € (KfW Effizienzhaus) Marketing-Label "Green Hotel": +15% Kundenattraktivität 8. ? Starke Vermögensbewertung +20-40% Bewertung 5 Jahre (30-35 Mio. € stabilisierter Wert) Ertragswertmethode: 630k€ netto / 7,5% Cap Rate = 8,4 Mio. € Goodwill Immobilienwert: 22 Mio. € (Bau + Premium-Grundstück) Gesamt Marktwert 5 Jahre: 30-35 Mio. € 9. ? Rechtssicherheit & Steuer DEUTSCHLAND Robuster Rechtsstaat: Anlegerschutz ausländisch Stabile vorhersehbare Besteuerung: KSt 30% (kein Rückwirkungsrisiko) Solides Eigentumsrecht: zuverlässiges Kataster, gesicherte Hypotheken Eurozone: kein Wechselkursrisiko (EU-Investoren) 10. ? Erweiterungspotenzial Phase 2 Grundstück 4.543 m²: Grundstücksreserve +2.000 m² bebaubar Erweiterung +50 Zimmer möglich (Kapazitätsverdoppelung) ROI Phase 2: 18-22% (Skaleneffekte, etablierte Bekanntheit) Bewertungsoption 50 Mio. € (150 Zimmer gesamt) ? Praktische INFORMATIONEN Lage: Golf Club Oberalster, Wellingsbüttel, 22391 Hamburg, DeutschlandGrundstücksfläche: 4.543 m²Gesamtbaufläche (Bgf): 5.400 m²Anzahl Stockwerke: Eg+3 (Erdgeschoss + 3 Etagen)Geplante Fertigstellung: Q4 2026 / Q1 2027Projektstatus: Baugenehmigung erteilt, Finanzierung 100% strukturiertHotelzertifizierung: 4 Sterne Dehoga (offizielle deutsche Klassifizierung)Betriebsführung: Ausgewählter professioneller Betreiber (Management-Vertrag) Rechts- und Steuerrahmen: Rechtsform: GmbH & Co. Kg Besteuerung: KSt 30% | MwSt 19% (abzugsfähig Investment) Kommunale Steuern: Grundsteuer ~35.000 €/Jahr Abschreibungsregelung: Linear 3% (Gebäude) + 10% (Ausstattung) ? Kontaktverfahren - Professionelles Netzwerk ⚠️ Projekt Über Makler-Netzwerk VERBREITET Diese Immobilie wird von einem professionellen Partnernetzwerk präsentiert, das die Makler-Kooperations-Ethik respektiert. Für Informationsanfragen: Kontaktieren Sie Ihren professionellen Ansprechpartner, der diese Anzeige geteilt hat Dieser koordiniert die Kontaktaufnahme mit dem Alleinmakler Absolute Einhaltung der Kooperationskette (Provision geteilt gemäß APIMARKET-Vereinbarung) ? Vertraulichkeit & Qualifikation: Unterzeichnung Nda (Vertraulichkeitsvereinbarung) obligatorisch vor Übermittlung vollständiger Dokumentation Finanzierungsnachweis erforderlich für Standortbesichtigung (Mindestbetrag 3 Mio. €) Investorenprofil: Institutionell, Family Office, Hnwi, Immobilienfonds ? Verfügbare Dokumentation (nach NDA): Detaillierter Businessplan 120 Seiten (Finanzprognosen 10 Jahre) 3D-Architekturpläne + vollständige technische Beschreibungen Hamburg-Marktstudie Jll (60 Seiten) Golfclub-Partnerschaftsverträge (Pacht + kommerzielle Vereinbarung) Konformitätszertifikate (Genehmigung, EnEV, Brandschutz-/Barrierefreiheitsnormen) Finanzierungs-Termsheets (Pensionsfonds + Mezzanine) Rechtliche Due Diligence internationaler Kanzlei Absichtserklärungen Hotelbetreiber ? Apimarket - NETZWERK-VERBREITUNG Makler-Provision: Gemäß APIMARKET-VereinbarungAnzeigenreferenz: APIMO-86686865-HAMBURG-GOLF-HOTELMandat: Exklusiv professionelles NetzwerkMandat läuft ab: 31/12/2024 ? Investoren-Zusammenfassung - Kernpunkte ?️ Asset-Preis : 25.000.000 € ? Strukturierte Finanzierung : 100% (70% Senior + 30% Mezzanine) ? Jahresumsatz (Normalbetrieb) : 4.500.000 € ✅ Ebitda : 1.350.000 € (30%) ? Nettoergebnis : 630.000 € (14%) ? Investoren-Roi : 13-18%/Jahr ⏱️ Payback : 6-8 Jahre ? Tri 10 Jahre : 15-20% ? Bewertung 5 Jahre : 30-35 Mio. € (+20-40%) ? Energieklasse : A (45 kWh/m².a) ? Monopol : Einziges 4 Golf Hamburg ? Risiko : Gering (Finanzierung gesichert, bewiesener Markt) « Gesicherte institutionelle Investition auf seltenes Premium-Einnahmen generierendes Asset. Hamburg, Golf & außergewöhnliche Finanzperformance. »

Kauf von Immobilien - Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in ein erstklassiges 4-Sterne-Hotel in Greifswald, Deutschland, zu investieren. Die neue Anlage wurde konzipiert, um ein hochwertiges Erlebnis zu bieten, und wird durch einen langfristigen Mietvertrag betrieben, der eine dem Unternehmen gesicherte Rentabilität garantiert. Hotelmerkmale - Strategische Lage: Situated in Greifswald, im Herzen dieser historischen, universitären und touristenreichen Stadt. - Kategorie: Superior 4 Sterne, mit einem umfassenden Angebot an Hotellerie- und Gewerbedienstleistungen. - Anzahl der Zimmer: 112 moderne und elegante Zimmer für optimalen Komfort. - Gesamtfläche: Großzügige Einrichtung, perfekt gestaltet, um unterschiedliche Kundensegmente zu bedienen. - Öffentliche Bereiche und Services: - Restaurant & Frühstücksraum - Lounge Bar & Entspannungsbereich - Modernes, einladendes Lobby - Tagungs- und Konferenzräume - Integrierte Boutiquen & Geschäfte - Garantierte Mieteinnahmen: 940 800 €/Jahr, sichere Rendite. Betriebskonzept: - Betriebsvertrag: Hotelmietvertrag über 20 Jahre mit langfristiger Rentabilität - Verlängerungsoptionen: Zwei Verlängerungen à 5 Jahre - Betrieb durch Cavallo Hotelbetriebs GmbH, erfahrener Betreiber - Finanzielle Garantie durch Patronats­erklärung Entwicklung und Wertsteigerung: - Grundstückserwerb 2021 - Geplanter Eröffnungstermin im 2. Quartal 2024 - Modernes, öko­in­novatives Konzept Verkaufspreis: 16.989.400 € (Forward Deal) Warum in dieses Hotel in Greifswald investieren? - Dynamische Stadt: Greifswald ist eine renommierte Universitätsstadt, zieht Studierende, Wissenschaftler und Touristen an. - Sichere Betreibung: Verwaltung durch zuverlässigen Betreiber mit langfristigem Vertrag. - Stabile Rentabilität: Garantierte Mieteinnahmen und hohe Attraktivität des Hotelmarktes. - Immobilienwert von hoher Qualität: Neues Hotel, ausgelegt für eine anspruchsvolle Kundschaft. - Strategische Lage: Nähe zur Ostsee, zu Universitäten und zur historischen Altstadt. Investieren Sie in ein Premium-Hotel in Greifswald Dieses Hotel bietet eine seltene Gelegenheit, eine neue Hotelimmobilie mit garantierter Rentabilität und großem Wertsteigerungspotenzial in einer beliebten Universitäts- und Touristenstadt zu erwerben. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine Besichtigung."

Kauf von Immobilien - Einzigartige Gelegenheit zum Erwerb von Gesellschaftsanteilen eines Unternehmens, das ein renommiertes Portfolio von 9 Hotels der 4-Sterne-Kategorie in Italien, Österreich und Deutschland besitzt. Diese Hotels sind an eine bekannte italienisch-deutsche Hotelkette vermietet, was stabile Jahreseinnahmen von 9.090.821 € mit einer attraktiven Rendite von 6 % pro Jahr garantiert. Details des Hotelportfolios: Italien: Verona Mailand Nähe Venedig Österreich: Wels (Firmensitz) Steyr Deutschland: Dresden Altstadt Raunheim (Frankfurt) Greifswald Warum investieren? Stabile und gesicherte Einnahmen: Alle Hotels sind mit neuen, langfristigen Mietverträgen (10 Jahre) vermietet, die eine nachhaltige Rendite gewährleisten. Strategische Standorte: Attraktive Städte mit hoher touristischer und geschäftlicher Nachfrage. Professionelles Management: Der Betrieb wird von einer internationalen Hotelkette übernommen, was kontinuierliche Erträge sichert. Attraktive Investitionsrendite: 6 % jährliche Rendite, eine überzeugende Alternative zu traditionellen Anlageformen. Rechtliche und steuerliche Vorteile: Das Unternehmen ist in Wels, Österreich, registriert und bietet attraktive steuerliche Rahmenbedingungen. Transaktionsdetails: Verkaufspreis: 165.000.000 € Jährliche Mieteinnahmen: 9.090.821 € Mietrendite: 6 % pro Jahr Hotelinvestment GesellschaftsanteileVerkauf HotelsEuropa Mietrendite RentableInvestition HotelsItalien HotelsDeutschland HotelsÖsterreich Gewerbeimmobilien PassivesEinkommen LangfristigeMietverträge InternationaleInvestoren Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um das vollständige Investitionsdossier zu erhalten.

Kauf von Immobilien - Aussergewöhnliche Hotelinvestition - Denkmalschutz Leipzig ZENTRUM Entdecken Sie einzigartige Investitionsmöglichkeit Deutschland: Hotel 237 Zimmer prächtiges Denkmalschutzgebäude 1900 vollständig renoviert im Herzen Leipzig. Optimale wirtschaftliche Leistung Rendite 12,4% außergewöhnliche Steuervorteile. ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ?️ Aussergewöhnliches Patrimoniales Objekt Denkmalgeschütztes Gebäude 1900 Prestigeträchtige Gründerzeit-Architektur | Skulptierte Kalksteinfassaden | Denkmalschutz-Klassifizierung | Komplette Renovierung 2023-2025 zeitgenössische Standards | Moderne Designer-Erweiterung harmonisch integriert | Übergabe Juni 2025 | Betriebseröffnung Juli 2025 Flächen & Kapazität ✓ 237 gehobene Zimmer (217 Standard + 16 Junior-Suiten + 4 Prestige-Suiten) ✓ 8 240 m² Gesamtfläche (6 520 m² Denkmal + 1 720 m² Erweiterung) ✓ 5 925 m² klimatisierte Zimmer (Durchschnitt 25 m²/Zimmer) ✓ 2 315 m² Gemeinschaftsräume (Restaurant, Bar, Spa, Seminarräume) ✓ 47 barrierefreie Zimmer (20% Bestand - europäische Normen) ? Strategische Lage Leipzig Privilegierte Geografische LAGE Leipzig Stadtzentrum | Leipziger Osten dynamisches Aufwertungsviertel | 2,6 km historisches Zentrum | Öffentliche Verkehrsmittel vor Hotel | Hauptbahnhof 8 Minuten Straßenbahn | Flughafen Leipzig/Halle Lej 20 km - 25 Minuten | Verbindungen Berlin 1h10 Zug | Dresden 1h10 | Prag 4h TRAGFÄHIGES WIRTSCHAFTSUMFELD Leipzig 600 000 Einwohner (+15% Wachstum seit 2000) | 4. Sächsische Stadt | Wirtschaftspol Ost-Deutschland | Dhl Logistik-Hub | Automobilindustrie Porsche Bmw | Universität 30 000 Studierende | Internationales Kulturzentrum (Bach, Gewandhaus, Oper) | Leipziger Messe 280 Messen jährlich | 1,2 Millionen Besucher Geschäftsveranstaltungen DYNAMISCHER Hotelmarkt ✓ 3,8 Millionen Übernachtungen jährlich (+6,2% Wachstum/Jahr) ✓ Durchschnittliche Marktauslastung 68% ✓ Markt-RevPAR 65€ | Projekt-RevPAR 95€ (+46% überlegene Leistung) ✓ Starke Nachfrage Geschäftskundschaft Kulturtourismus ✓ Unzureichendes Hotelangebot Premium-Segment SCHLÜSSELWÖRTER: Hotel Investition Leipzig | Denkmalschutz Deutschland | Hotelinvestition Rendite | Hotel 237 Zimmer Leipzig | gewerbliche Immobilieninvestition Deutschland | Hotel Gewerbemietvertrag | Irr 12,4% Hotel | Steuervorteil Denkmalschutz § 7i EStG | Hotel Leipzig Zentrum | Premium-Hotelinvestition | Hotel-SCPI Deutschland | Denkmalschutz Hotel | Trophy Asset Investition | Hotelrendite Mieteinnahmen | Immobilienwertentwicklung Hotel Leipzig | Leipziger Hotelmarkt | Investition Sachsen Deutschland | Hotel Energieeffizienzklasse B | Hotel nachhaltige Entwicklung | rentable Immobilieninvestition Deutschland

Kauf von Immobilien - Absolute Diskretion & Exklusive Vermittlung. Öffnung des Kapitals eines hochwertigen 18-Loch-Golfclubs im Norden einer großen deutschen Metropole (Region mit hohem Einkommen). Dieses Projekt verbindet eine rentable Sportanlage (reifer Golfclub) mit einem renditestarken Immobilienhebel und der Möglichkeit, ein Premium-Hotel unter internationaler Marke zu betreiben. ?️‍♂️ Strategische Investitionsmöglichkeit: Projekt "Projekt Ball" Wir bieten den Verkauf von Gesellschaftsanteilen einer Struktur, die einen Top-Golfclub in Norddeutschland besitzt, nur 3 km von der Hamburger Grenze entfernt. Die Lage gehört zu einer der wohlhabendsten Regionen Schleswig-Holsteins und bietet eine außergewöhnliche natürliche Umgebung sowie eine vermögende Kundschaft. Dieses Projekt richtet sich an Investmentfonds, Private Equity und strategische Partner (Immobilienentwickler, Golf-/Hotellerie-Betreiber), die von einem stabilen Vermögenswert mit starkem Wachstumshebel profitieren möchten. ⚡ Wichtige Kennzahlen des Vermögenswerts: ✅ Reifer & stabiler Vermögenswert: 18-Loch-Golfclub (Links-Parkland) auf 101 Hektar Gelände. ✅ Solide Basis: 850 aktive Mitglieder (durchschnittlicher Jahresbeitrag: 1.200 €). ✅ Infrastruktur: Unter den Größten im Norden Deutschlands (12 ha Driving Range). ✅ Sicheres Investment: Bereits über 8 Mio. € Investitionen in den Golf getätigt. ? Wachstumspotenzial (Hotel & Immobilien) Die Attraktivität des Projekts liegt im Immobilienwertsteigerungspotenzial: Bauordnung: Möglichkeit zur Entwicklung von mindestens 3.000 m² (Hotel, Clubhaus, Gastronomie, Pro-Shop). Premium-Strategie: Partnerschaft mit renommierten internationalen Hotelmarken zur Betriebsführung vorgesehen. ? Finanzprognosen (basierend auf Machbarkeit) Finanzprognosen schätzen ein konsolidiertes EBITDA von ca. 1,2 Mio. € ab Jahr 3 (nach Hotellerie-Entwicklung). Die Zielbewertung nach 5 Jahren liegt bei ca. 11,5 Mio. € (basierend auf einem EBITDA-Multiplikator von 8). IRR (Internal Rate of Return) wird zwischen 14% und 18% pro Jahr für PE-Fonds geschätzt, mit einem voraussichtlichen Exit in 5–7 Jahren. ? Vertraulichkeitsprozess und exklusiver Kontakt Jedes Interessenbekundung muss ausschließlich über unsere Vermittlung erfolgen. Wir garantieren absolute Diskretion. Der Zugriff auf das vollständige Informationsmemorandum "Projekt Ball" und die detaillierten Finanzunterlagen erfolgt nur nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA).

Kauf von Immobilien - ? 3-Sterne-Hotel In Betrieb - Rostock Nord - Premium-Investition ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ⚠️ Vertrauliches Dossier - Laufender BETRIEB Detaillierte Informationen und Identität der Einrichtung Nur nach: • Unterzeichnung Vertraulichkeitsvereinbarung (Nda) • Nachweis finanzielle Leistungsfähigkeit • Qualifikationsgespräch ═══════════════════════════════════════════════════════════════ ? Erstklassige Strategische LAGE Hotel an Hauptverkehrsader Rostock Nord, außergewöhnliche Sichtbarkeit (20.000 Fahrzeuge/Tag). Nur 2 km von Autobahn A19, 5 km Altstadt, 12 km Ostsee. Rostock : Zweitgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommern (210.000 Einwohner), dynamischer Wirtschaftsstandort. ? OBJEKTMERKMALE Typ : Immobilie & Hotelbetrieb (vertraulich) Marke : Internationale Hotelkette (Name unter NDA) Baujahr : 2019 (Neubau - neuwertig) Kategorie : 3 Sterne Gesamtfläche : 3.000 m² Grundstück : 2.200 m² (Volleigentum) KAPAZITÄT: • 94 Zimmer (4 Etagen) • Standard & Komfort-Zimmer • 4 barrierefreie Zimmer • Hochwertige Ausstattung AUSSTATTUNG: ✓ Frühstücksraum 120 Plätze ✓ Bar/Lounge ✓ Fitnessraum 24/7 ✓ Tagungsräume ✓ Parkplatz 41 Stellplätze (E-Ladesäulen) ✓ 24-Stunden-Rezeption ? Hervorragende Finanzielle Performance 2023 Ergebnisse (geprüft): ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Umsatz: 2.350.000 Eur • Ebitda: 1.250.000 Eur (53%) • Nettoergebnis: 850.000 Eur (36%) • Roi: 10,6% Betriebskennzahlen: ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • Auslastung: 72% • Adr: 82,50 Eur • RevPAR: 59,40 Eur • 24.700 verkaufte Übernachtungen ENTWICKLUNG 2021-2023: ✓ Umsatz: +20,5% ✓ Ebitda: +21,4% ✓ Nettoergebnis: +25,0% ? Investor-Vorteile ✅ Gesichertes Objekt • Neubau 2019 - Garantien aktiv • Internationale Marke (Top 5 weltweit) • Stabilisierter Betrieb • Schlüsselfertig ✅ Erstklassige Lage • A19 Autobahn: 2 km • Sichtbarkeit: 20.000 Fz/Tag • Ostsee: 12 km • Hafen/Flughafen nah ✅ Sofortige Rentabilität • Cashflow positiv ab Tag 1 • EBITDA-Marge 53% • Roi 10,6% - Payback 9,4 Jahre • Wachstumspotenzial +15-20% ? Transaktionsinformationen Verkaufspreis: 8.000.000 Eur (inkl. Käuferhonorare) Umfasst: ✓ Gewerbeimmobilie (2.200 m² Grundstück) ✓ Hotelbetrieb ✓ Einrichtung & Ausstattung ✓ Franchisevertrag (übertragbar) FINANZIERUNG: • Eigenkapital: 30-40% empfohlen • Bankfinanzierung: 60-70% möglich

Kauf von Immobilien - ?️ Einzigartige Institutionelle Gelegenheit - 4-Sterne-Hotel Am Golfplatz - HAMBURG Außergewöhnliches Hotelprojekt: Bau eines Premium-4-Sterne-Hotels mit 100 Zimmern im Herzen des renommierten Golf Club Oberalster, Hamburg, Deutschland. ? Konzept & Einzigartige POSITIONIERUNG Geografisches Monopol: Einziges 4-Sterne-Hotel direkt auf Golfplatz in Hamburg Premium-Umfeld: Historischer Golfclub (1906) - 1.200 Mitglieder Außergewöhnliche Erreichbarkeit: 5 km Flughafen International (17+ Mio. Passagiere/Jahr), 12 km Hamburger Innenstadt Außergewöhnlicher Naturrahmen: Am Alsterufer, gehobenes Wohnviertel Wellingsbüttel Ausgewogener Kunden-Mix: Business (40%), Freizeit-Golf (35%), MICE-Events (25%) ? Finanzstruktur - Institutionelle Gelegenheit Gesamtinvestition: 25.000.000 € Aufteilung: Bau & Ausstattungen: 21.500.000 € FF&E-Ausstattung: 2.500.000 € Anfängliches Betriebskapital: 1.000.000 € ? Aussergewöhnliche Strukturierte Finanzierung - 100% Gesichert ✅ 70% Institutionelle Senior-Schuld: 17.500.000 € Europäischer Pensionsfonds - Feste VEREINBARUNG Garantierter Betrag: 17.500.000 € (70% Projekt) Fester Zinssatz: 4,0% pro Jahr (institutionelle Bedingungen) Laufzeit: 25 Jahre (endfällige Tilgung) Art: Gesichertes Senior-Darlehen (Hypothek 1. Rang) Garantien: Hypothek Grundstück + Hotel-Asset, Verpfändung Betrieb Status: Finanzierung genehmigt unter Vorbehalt Eigenkapital 30% Außergewöhnliche Vorteile: Institutioneller Vorzugszinssatz (vs. 5-6% kommerzieller Markt) Lange Laufzeit 25 Jahre (Cashflow-Sicherheit) Keine Kapitalrückzahlung in ersten Jahren (Strukturierung möglich) Stabiler Finanzpartner (Pensionsfonds €8 Mrd. Vermögen) ✅ 30% Mezzanine-Schuld: 7.500.000 € Optimierte Flexible STRUKTUR Betrag: 7.500.000 € (30% Projekt) Nominaler Zinssatz: 8,0% pro Jahr Laufzeit: 3 Jahre (Refinanzierung geplant Ende Jahr 3) Zinsstruktur: Jahre 1-3: Kapitalisierte Zinsen (kein Cash-Abfluss) Ab Jahr 4 (nach Refinanzierung): Interest-only 4,5%/Jahr Garantien: Hypothek 2. Rang, Nachrangigkeit Senior-Schuld Exit-Strategie: Klassische Bankrefinanzierung nach 3 Jahren Betrieb (etablierte Performance-Historie) Liquiditätsschutz Investor: Kein Rückzahlungsdruck während Anlaufphase Cashflow erhalten zur Betriebsoptimierung Reduzierung Finanzlast nach Refinanzierung ? Einzigartige Finanzgleichung Kein Investorenbeitrag Während Bauphase ERFORDERLICH Senior-Schuld (Pensionsfonds) : 17.500.000 € (70%) ✅ GESICHERT Mezzanine-Schuld : 7.500.000 € (30%) ✅ Strukturiert ───────────────────────────────────────────────────────────────── Gesamtfinanzierung Gesichert : 25.000.000 € (100%) Investor steigt nach Bau ins Kapital ein, auf ertragsbringendes Asset. Erwerbsmöglichkeit nach Fertigstellung: Erwerb Projektanteile: 5.000.000 - 8.000.000 € (je nach Strukturierung) Eigenkapitalrendite: 13-18% pro Jahr (je nach Hebel) Einstieg auf operatives Asset (Baurisiko eliminiert) Sofortiger Cashflow ab Erwerb ? Prognostizierte Ergebnisse - NORMALBETRIEB Jahresumsatz: 4.500.000 € Aufteilung nach Abteilung: Beherbergung (60%): 2.700.000 € Gastronomie (24%): 1.080.000 € MICE/Events (10%): 450.000 € Spa & Wellness (4%): 180.000 € Zusatzleistungen (2%): 90.000 € Leistungsindikatoren: EBITDA: 1.350.000 € (30% Marge - Segment-Exzellenz) Betriebsergebnis (Ebit): 900.000 € Nettoergebnis: 630.000 € (14% Nettomarge) Operativer Cashflow: 1.080.000 €/Jahr Betriebs-KPIs (Top-Quartil-Standards): Auslastung: 65% (vs. 60% Hamburg-Markt) ADR (durchschnittlicher Zimmerpreis): 140 €/Nacht RevPAR: 91 €/Nacht (Top-Segment Hamburg) Break-Even: 48% Auslastung (Sicherheitsmarge 27%) ? Aussergewöhnliche INVESTORENRENTABILITÄT Auf Basis Eigenkapitalerwerb 5-8 Mio. € nach Bau: Jährliche Eigenkapitalrendite: 13-18% Jährlicher ausschüttbarer Cashflow: 400.000 - 650.000 € Payback-Periode: 6-8 Jahre ? Tri 10 Jahre: 15-20% Bewertung nach 5 Jahren: 30-35 Mio. € (Ertragswertverfahren) Potenzieller Wertzuwachs: +20-40% vs. Erwerbspreis Renditestruktur: Laufende Rendite: 8-10%/Jahr (operativer Cashflow) Kapitalwertsteigerung: 4-6%/Jahr (Asset-Bewertung) Gesamtrendite: 13-18%/Jahr ? Nachhaltiger Bau - Energieklasse A Beispielhafte Umweltleistung: Energieklasse A: 45 kWh/(m².a) → 75% weniger energieintensiv als Standard KfW Effizienzhaus 55 Zertifizierung (deutscher Exzellenzstandard) GEG 2020 konform (strenges deutsches Energiegesetz) Ziel Klimaneutralität: 2035 CO₂-Emissionen: 12 kg/m².a (vs. 50 kg Standard = -76%) Integrierte Grüne Technologien: Erdwärmepumpe (60% Heiz-/Kühlbedarf) Photovoltaik-Paneele 150 m² - 40 kWp (20% Strombedarf) Regenwasserrückgewinnung (Bewässerung, WC-Spülung) Hochleistungsdämmung verstärkt, Dreifachverglasung Argon Doppelstrom-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (90% Wirkungsgrad) 100% LED-Beleuchtung mit intelligenter Gebäudeautomation Zonenweise Temperaturregelung (Verbrauchsoptimierung) Einsparungen & finanzielle Vorteile: 60.000 €/Jahr Energieeinsparungen vs. Standardbau Kfw-Förderungen verfügbar: bis 150.000 € (Effizienzhaus) "Green Hotel"-Label: +15% Marketingattraktivität öko-verantwortlicher Kunden Betriebskosten reduziert 40%: Verbesserung EBITDA-Marge Regulatorische Nachhaltigkeit: Antizipation EU-Normen 2030-2040 ? Wachstumsmarkt - Hamburg Europäisches WIRTSCHAFTSZENTRUM Hamburg in Schlüsselzahlen: Demografie & Wirtschaft: 1,9 Millionen Einwohner (2. Stadt Deutschlands nach Berlin) BIP/Kopf: 66.000 € (Top 5 deutsche Städte) Arbeitslosenquote: 6,2% (vs. 7,5% deutscher Durchschnitt) 15.000+ ansässige internationale Unternehmen Hafen Nr. 1 Deutschland: 3. Europäischer Hafen (130 Mio. Tonnen/Jahr) Internationale Konnektivität: Hamburg Airport: 17+ Millionen Passagiere/Jahr (Pre-COVID: 17,3 Mio.) 130+ Direktziele (Europa, Naher Osten, USA) Lufthansa, Emirates, British Airways Hub Autobahn-Zugang A1/A7: Berlin 2h30, München 6h, Kopenhagen 4h Dynamischer Hotelmarkt: 13,5 Millionen Hotelübernachtungen/Jahr (+4%/Jahr Wachstum 2015-2019) Durchschnittliche Auslastung 4 Sterne: 62% (resilientes Premium-Segment) Durchschnitt Adr 4: 130 €/Nacht (Projekt positioniert 140 €) Hamburg: Top 3 MICE-Destinationen Deutschland (nach Berlin, München) 300+ internationale Kongresse/Jahr 5 Millionen MICE-Besucher/Jahr Messe Hamburg: 87.000 m² Veranstaltungsflächen Premium-Golfmarkt: 50.000+ lizenzierte Golfer Region Hamburg 25 18-Loch-Plätze im Umkreis 50 km Golf Club Oberalster: 1.200 Mitglieder (3 Jahre Warteliste) Wohlhabende Durchschnittsklientel: Einkommen 100.000+ €/Jahr Golf-Penetrationsrate Deutschland: 0,7% Bevölkerung (vs. 2% Usa = Wachstumspotenzial) ? Wettbewerbsposition - Faktisches MONOPOL Direkte Wettbewerbsanalyse: ✅ Kein 4-Sterne-Hotel direkt auf Golfplatz in Hamburg Wettbewerber 4 Nordzone: 8-15 km Golfplätze (kein direkter Zugang) Golf-Hotels Norddeutschland: 40+ km Hamburg (Lübeck, Pinneberg) Hohe Markteintrittsbarrieren: Golfgrundstücke ultra-selten (etablierte Plätze, kein verfügbares Gelände) Golfclub-Genehmigung erforderlich (99-jähriger Exklusivvertrag unterzeichnet) Baugenehmigung Naturschutzgebiet (nach 3 Jahren Verfahren erhalten) Mindestinvestition 25 Mio. € (natürliche Wettbewerberselektion) Dauerhafter Wettbewerbsvorteil: Geografisches Monopol 20+ Jahre minimum (Unmöglichkeit der Replikation) Captive Golfclub-Klientel: 1.200 Mitglieder (20.000+ Greenfees/Jahr Besucher) Strategische Partnerschaft: Golfclub Mitpromotor (gegenseitiges Interesse) Premium Pricing gerechtfertigt: +10-15% vs. Wettbewerber (einzigartiges Erlebnis) ? Investitionsargumente - Top 10 1. ? Aussergewöhnliche Finanzierung Bereits Gesichert 70% Senior-Schuld Pensionsfonds gesichert (17,5 Mio. € zu 4%) 30% Mezzanine-Schuld strukturiert (7,5 Mio. € flexibel) Finanzierungsrisiko eliminiert: Investor steigt bei finanziertem Projekt ein Unschlagbare institutionelle Konditionen: 4% Zinssatz über 25 Jahre 2. ? Seltenes Asset - Geografisches MONOPOL Einziges 4-Hotel auf Golf in Hamburg : null Konkurrenz Unüberwindbare Markteintrittsbarriere (Grundstück, Genehmigungen) Premium Pricing garantiert (+10-15% vs. Markt) 3. ? Bewiesene Rentabilität Top-Quartil Roi 13-18%/Jahr (vs. 8-10% Hotel-Standard) EBITDA 30% (vs. 25-28% Segment) Nettomarge 14% (vs. 10-12% Standard) Cashflow 1,08 Mio. €/Jahr ab Normalbetrieb 4. ? Dreifache UMSATZDIVERSIFIZIERUNG Beherbergung 60% + F&B 24% + Mice 10% + Spa 4% + Services 2% Keine Abhängigkeit von einzelner Kundschaft Resilienz Wirtschaftszyklen (Business/Freizeit-Mix) 5. ? Dynamischer HAMBURG-MARKT +4%/Jahr Wachstum Hotelübernachtungen (2015-2025) Robustes Wirtschaftszentrum: 66.000 € BIP/Kopf 17 Mio.+ Flughafenpassagiere/Jahr: internationale Konnektivität Top 3 Mice Deutschland: 300+ Kongresse/Jahr 6. ?️ Strategische Golfclub-Partnerschaft 1.200 Mitglieder Stammkunden (wiederkehrende Einnahmen) 20.000+ Greenfees Besucher/Jahr (Durchgangskunden) 99-jähriger Exklusivvertrag: gesichertes Erbbaurecht Co-Promotion Events: Turniere, Unternehmens-Seminare 7. ? Nachhaltiger Bau - 40% EINSPARUNGEN Energieklasse A: -75% Verbrauch vs. Standard 60.000 €/Jahr OPEX-Energieeinsparungen Förderungen 150.000 € (KfW Effizienzhaus) Marketing-Label "Green Hotel": +15% Kundenattraktivität 8. ? Starke Vermögensbewertung +20-40% Bewertung 5 Jahre (30-35 Mio. € stabilisierter Wert) Ertragswertmethode: 630k€ netto / 7,5% Cap Rate = 8,4 Mio. € Goodwill Immobilienwert: 22 Mio. € (Bau + Premium-Grundstück) Gesamt Marktwert 5 Jahre: 30-35 Mio. € 9. ? Rechtssicherheit & Steuer DEUTSCHLAND Robuster Rechtsstaat: Anlegerschutz ausländisch Stabile vorhersehbare Besteuerung: KSt 30% (kein Rückwirkungsrisiko) Solides Eigentumsrecht: zuverlässiges Kataster, gesicherte Hypotheken Eurozone: kein Wechselkursrisiko (EU-Investoren) 10. ? Erweiterungspotenzial Phase 2 Grundstück 4.543 m²: Grundstücksreserve +2.000 m² bebaubar Erweiterung +50 Zimmer möglich (Kapazitätsverdoppelung) ROI Phase 2: 18-22% (Skaleneffekte, etablierte Bekanntheit) Bewertungsoption 50 Mio. € (150 Zimmer gesamt) ? Praktische INFORMATIONEN Lage: Golf Club Oberalster, Wellingsbüttel, 22391 Hamburg, DeutschlandGrundstücksfläche: 4.543 m²Gesamtbaufläche (Bgf): 5.400 m²Anzahl Stockwerke: Eg+3 (Erdgeschoss + 3 Etagen)Geplante Fertigstellung: Q4 2026 / Q1 2027Projektstatus: Baugenehmigung erteilt, Finanzierung 100% strukturiertHotelzertifizierung: 4 Sterne Dehoga (offizielle deutsche Klassifizierung)Betriebsführung: Ausgewählter professioneller Betreiber (Management-Vertrag) Rechts- und Steuerrahmen: Rechtsform: GmbH & Co. Kg Besteuerung: KSt 30% | MwSt 19% (abzugsfähig Investment) Kommunale Steuern: Grundsteuer ~35.000 €/Jahr Abschreibungsregelung: Linear 3% (Gebäude) + 10% (Ausstattung) ? Kontaktverfahren - Professionelles Netzwerk ⚠️ Projekt Über Makler-Netzwerk VERBREITET Diese Immobilie wird von einem professionellen Partnernetzwerk präsentiert, das die Makler-Kooperations-Ethik respektiert. Für Informationsanfragen: Kontaktieren Sie Ihren professionellen Ansprechpartner, der diese Anzeige geteilt hat Dieser koordiniert die Kontaktaufnahme mit dem Alleinmakler Absolute Einhaltung der Kooperationskette (Provision geteilt gemäß APIMARKET-Vereinbarung) ? Vertraulichkeit & Qualifikation: Unterzeichnung Nda (Vertraulichkeitsvereinbarung) obligatorisch vor Übermittlung vollständiger Dokumentation Finanzierungsnachweis erforderlich für Standortbesichtigung (Mindestbetrag 3 Mio. €) Investorenprofil: Institutionell, Family Office, Hnwi, Immobilienfonds ? Verfügbare Dokumentation (nach NDA): Detaillierter Businessplan 120 Seiten (Finanzprognosen 10 Jahre) 3D-Architekturpläne + vollständige technische Beschreibungen Hamburg-Marktstudie Jll (60 Seiten) Golfclub-Partnerschaftsverträge (Pacht + kommerzielle Vereinbarung) Konformitätszertifikate (Genehmigung, EnEV, Brandschutz-/Barrierefreiheitsnormen) Finanzierungs-Termsheets (Pensionsfonds + Mezzanine) Rechtliche Due Diligence internationaler Kanzlei Absichtserklärungen Hotelbetreiber ? Apimarket - NETZWERK-VERBREITUNG Makler-Provision: Gemäß APIMARKET-VereinbarungAnzeigenreferenz: APIMO-86686865-HAMBURG-GOLF-HOTELMandat: Exklusiv professionelles NetzwerkMandat läuft ab: 31/12/2024 ? Investoren-Zusammenfassung - Kernpunkte ?️ Asset-Preis : 25.000.000 € ? Strukturierte Finanzierung : 100% (70% Senior + 30% Mezzanine) ? Jahresumsatz (Normalbetrieb) : 4.500.000 € ✅ Ebitda : 1.350.000 € (30%) ? Nettoergebnis : 630.000 € (14%) ? Investoren-Roi : 13-18%/Jahr ⏱️ Payback : 6-8 Jahre ? Tri 10 Jahre : 15-20% ? Bewertung 5 Jahre : 30-35 Mio. € (+20-40%) ? Energieklasse : A (45 kWh/m².a) ? Monopol : Einziges 4 Golf Hamburg ? Risiko : Gering (Finanzierung gesichert, bewiesener Markt) « Gesicherte institutionelle Investition auf seltenes Premium-Einnahmen generierendes Asset. Hamburg, Golf & außergewöhnliche Finanzperformance. »

Kauf von Immobilien - Investitionsmöglichkeit im High-End-Hotelbereich Investieren Sie in ein 4-Sterne-Superior-Hotel, ideal im Herzen der historischen Stadt Schwerin, Deutschland, gelegen. Diese herausragende Immobilie bietet eine elegante Umgebung, erstklassige Annehmlichkeiten und ein starkes Renditepotenzial dank eines gesicherten Betriebsvertrags über 20 Jahre. Eigenschaften der Einrichtung ? Strategische Lage: Gelegen in der prestigeträchtigen Friedrichstraße, mitten in Schwerin, mit hervorragender Erreichbarkeit und hoher touristischer Attraktivität. Schwerin ist die Hauptstadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern und bekannt für das ikonische Schloss sowie seine wirtschaftliche Dynamik. ? Kategorie: 4 Superior – Moderne und elegante Einrichtung, konzipiert für Geschäfts- und Freizeitskunden. ? Gesamtfläche: 5.412 m², einschließlich geräumiger Zimmer, einladender Gemeinschaftsbereiche und Veranstaltungs- sowie Konferenzanlagen. ?️ Anzahl der Zimmer: 102 Zimmer und Suiten, sorgfältig eingerichtet, um ein hochwertiges Erlebnis zu bieten. ?️ Öffentliche Bereiche und Services: Gourmetrestaurant Elegante Bar-Lounge Großzügiges, modernes Lobbybereich Heller Frühstücksbereich Sitzungs- und Veranstaltungsräume ? Garantierte Mietrendite: 1.040.400 €/Jahr dank eines gesicherten Managementvertrags, der eine stabile und attraktive Kapitalrendite bietet. ? Betriebsvertrag: Zwangsmietvertrag über 20 Jahre feste Laufzeit, mit langfristiger Stabilität Optionen zur Verlängerung: 2 Verlängerungen von jeweils 5 Jahren möglich Betrieb durch Cavallo Hotelbetriebs GmbH, renommiertem Hotelbetreiber Finanzielle Garantie durch Patronatsdeklaration, Sicherung der Betriebsdauer ? Historie und Transformationsprojekt: Das Hotel befindet sich in einem ikonischen Gebäude, dem ehemaligen Hauptsitz der Deutschen Bank, das 2019 für eine umfassende Renovierung erworben wurde. Offizielle Neueröffnung ist für April 2025 geplant; die Geschäftstätigkeit wird schrittweise aufgebaut. ? Kaufpreis: 18.812.200 € Warum in dieses Hotel investieren? ✅ Premiumlage: Schwerin ist ein wachsender Tourismus- und Geschäftszentrum. ✅ Außergewöhnliche Hotellerie-Aktivität: Modernes, komplett renoviertes Hotel. ✅ Garantierte Rentabilität: Garantierte Mietrenditen durch einen Langzeit-Managementvertrag. ✅ Zuverlässiger Hotelbetreiber: Ein anerkannter Betreiber sorgt für professionellen und rentablen Betrieb. ✅ Finanzielle Sicherheit: Mietzahlungen durch Patronatsdeklaration gesichert. ✅ Wertsteigerungspotenzial: Ein schlüsselfertiges Hotel mit starkem Mittel- bis Langzeitwertsteigerungspotenzial. Investieren Sie in die Hotellerie in Deutschland Dieses Hotel bietet eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer der dynamischsten Städte Deutschlands zu erwerben. Ob institutioneller oder privater Investor – dieses Hotelobjekt bietet finanzielle Stabilität und eine hervorragende Kapitalrendite. ? Verpassen Sie nicht diese Chance! ⚡ Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Kauf von Immobilien - Hotelinvestition in Dresden – Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen mit einem Premium-3-Sterne-Hotel Projekt-Details ? Standort: Dresden, Deutschland ? Kategorie: 3 Sterne – modernes Design und hochwertiger Service ?️ Anzahl der Zimmer: 103 Zimmer, ideal für eine vielfältige Kundschaft ?️ Service und Ausstattung: Restaurant mit Wintergarten Bar 6 Konferenzräume für bis zu 180 Personen Wellnessbereich zum Entspannen Aufzüge und Tiefgarage ? Mieteinnahmen: 680.727 €/Jahr, mit konstanter Rendite ? Mietvertrag: Laufzeit: 17 Jahre, mit 2x5 Jahren Verlängerungsoption Betreiber: Nicht bekannt gegeben Sicherheit: Patronatserklärung, die ein solides Engagement gewährleistet ? Kaufpreis: 12.308.086 € Warum in das Hotel Dresden Elbpromenade investieren? ✅ Hervorragende Lage in Dresden, einer wirtschaftlich und tourismusmäßig wachsenden Stadt mit hoher Nachfrage nach hochwertiger Unterkunft. ✅ Sicherer Mietvertrag von 17 Jahren mit Verlängerungsoption, der langfristige Mieteinnahmen garantiert. ✅ Hohe Rentabilität mit jährlichen Einnahmen von 680.727 €, was eine attraktive Kapitalrendite sichert. ✅ Zuverlässiges Management durch einen erfahrenen Betreiber, der eine professionelle Hotelführung gewährleistet. Eine sichere Investition mit solidem Wachstumspotenzial Dieses 3-Sterne-Hotel ist eine ideale Investitionsmöglichkeit in einem wachsenden Markt, der stabile und sichere Mieteinnahmen bietet, mit Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilien in der Region Dresden. ? , Experte im Verkauf von Hotels, steht Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! ? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Kauf von Immobilien - Suchen Sie den Ort für ein wirklich freies Leben? In der unberührten Natur nahe Lieksa, ohne Nachbarn und fernab vom Alltagsstress, wartet dieses Anwesen auf Menschen, die zurück zur Natur und in die Eigenverantwortung wollen. Das Gesamtpaket oder einzeln erwerbbar: Das Anwesen besteht aus zwei separaten Grundstücken mit eigenen Gebäuden, die entweder als großes Ganzes oder unabhängig voneinander übernommen werden können. Grundstück 1: Der autarke Hof (ca. 3 Hektar) Das Herzstück für alle, die sofort starten wollen: * Das Wohnhaus (100 m²): Ein behagliches Zuhause auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss sorgt ein traditioneller Holzherd in der Küche für Wärme und Kochmöglichkeit unabhängig von Strom. Der massive Speicher- und Pizzaofen im Wohnzimmer ist die Seele des Hauses. * Modernisierter Komfort: Das Obergeschoss wurde 2023 komplett mit Echtholz ökologisch saniert und wird effizient über einen neuen Pelletofen beheizt. * Wasser & Energie: Eigener Brunnen mit hervorragender Trinkwasserqualität (geprüft 2023). 3-Fach verglaste Fenster und eine moderne Klimaanlage (Wärmepumpe) im Eg ergänzen das Konzept. * Land & Ertrag: Ein eigenes Waldstück sichert Ihren Holzvorrat auf Jahre. Der Garten ist bereits mit ertragreichen Beerenbüschen, einem Apfelbaum sowie vorbereiteten Flächen für Gemüse und Kartoffeln angelegt. * Für Tiere: Eine professionelle, hygienische Außenanlage (Baujahr 2022) mit 12 Zwingern und großen Freiläufen bietet ideale Bedingungen für Hunde oder Kleinvieh. Grundstück 2: Das Ausbau-Projekt für Individualisten (ca. 1 Hektar) Ideal als Rückzugsort für Gäste, eine zweite Familie oder als Werkstatt: * Ferienhaus (70 m²): Ein Sanierungsobjekt mit solider Basis. Die Elektrik wurde 2023 bereits neu verlegt. * Vorbereitete Infrastruktur: Ein neu errichtetes Holzhaus (2023) inklusive Komposttoilette steht bereit. * Echte finnische Tradition: Eine eigene Sauna und Schuppen runden dieses Grundstück ab. Leben im Rhythmus der Natur Das Anwesen ist professionell drainiert und gepflegt. Hier finden Sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhe (keine direkten Nachbarn) und funktionaler Nähe zur Kleinstadt Lieksa (27 km), die alles für den täglichen Bedarf (Ärzte, Bio-Produkte, Märkte) bietet. Highlights für Selbstversorger: * Eigenes Holz direkt vom Grundstück. * Trinkwasser aus dem eigenen Brunnen. * Großes Potenzial für Tierhaltung und Gartenbau. * Zwei separate Einheiten ermöglichen getrenntes Wohnen und Arbeiten oder Vermietung. Aufgrund des geplanten zeitnahen Verkaufs biete ich das gesamte Anwesen (beide Grundstücke, ca. 4 Hektar Gesamtfläche) zum Preis von 110.000 € an. Optionale Einzelabnahme möglich: * Haupthof (ca. 3 ha): 95.000 € (Inkl. Modernisiertem Wohnhaus, Sauna, Profi-Zwingeranlage, eigenem Wald & Brunnen) * Nebengrundstück (ca. 1 ha): 15.000 € (Inkl. Sanierungsobjekt, neuer Elektrik, Holzhaus/Kompost-WC & Sauna) Ein Paketkauf wird bevorzugt behandelt. Übergabe nach Absprache kurzfristig möglich

Kauf von Immobilien - Modernes, energieeffizientes Wohnhaus im Südschwarzwald – ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder privates Ferienrefugium nahe der Schweiz. Zum Verkauf steht ein hochwertiger, sehr gepflegter Bungalow aus dem Baujahr 2022 in naturnaher Lage im Südschwarzwald. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz, Smart-Home-Komfort und einen außergewöhnlich gepflegten Außenbereich. Sie eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als hochwertiger Rückzugsort, Alterswohnsitz oder privates Ferienhaus im Schwarzwald. Das Haus wurde als komfortabler, ebenerdiger Bungalow geplant. Die Raumaufteilung ist klar, großzügig und alltagstauglich. Der Wohn- und Essbereich bildet das helle Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten und sorgen für viel Tageslicht. Die moderne Küche, die offen oder halb offen in den Wohnbereich eingebunden ist, unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter. Besonders praktisch ist die separat klimatisierte Speisekammer, die zusätzlichen Komfort und ideale Lagermöglichkeiten bietet. Die technische Ausstattung ist ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. Das Haus verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und ein intelligentes Energiemanagement. Dadurch ist das Objekt auf niedrige laufende Energiekosten und eine hohe Eigenversorgung ausgelegt. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein umfangreiches Smart-Home-System, mit dem viele Funktionen des Hauses komfortabel überwacht und gesteuert werden können. Der Garten ist hochwertig angelegt und sehr gepflegt. Ein automatischer Mähroboter sorgt für einen dauerhaft sauberen und repräsentativen Rasen. Die Außenbereiche bieten viel Raum zum Entspannen, für Gartenfreunde oder für ruhige Stunden in der Natur. Die Immobilie ist sofort nutzbar und eignet sich besonders für Käufer, die ein modernes Haus ohne Sanierungsaufwand suchen. Die Lage im Südschwarzwald bietet Ruhe, Natur und Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Schweiz, der Hochschwarzwald, der Bodensee und attraktive Ausflugsziele der Region gut erreichbar. Damit ist das Objekt auch für Käufer aus der Schweiz, den Niederlanden, Luxemburg oder anderen Ländern interessant, die einen hochwertigen Rückzugsort in Deutschland suchen. Besondere Merkmale: - Baujahr 2022 - moderner, ebenerdiger Bungalow - hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Smart-Home-Technik - separat klimatisierte Speisekammer - gepflegter Garten mit automatischem Mähroboter - niedrige laufende Energiekosten - geeignet als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder privates Ferienrefugium - naturnahe Lage im Südschwarzwald nahe der Schweiz Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein modernes, energieeffizientes und sofort bezugsfertiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Kauf von Immobilien - Ein Ort, den man in Berlin kaum findet: Direkter Zugang zum Wasser, absolute Ruhe, völlige Privatsphäre und das Gefühl jeden Tag im Urlaub zu sein. Dieses besondere Anwesen am Heiligensee vereint Großzügigkeit und Natur auf außergewöhnliche Weise, rund 30 Minuten von der Berliner Innenstadt entfernt. Die 2022/2023 umfassend kernsanierte Architektenvilla erstreckt sich über 405 m²Wohnfläche und bietet mit insgesamt 11Zimmern ein luxuriöses, vielseitig nutzbares Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus, während mehrere Terrassen und der direkte Seezugang eine außergewöhnliche Lebensqualität schaffen, ob als Familienresidenz, Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besondere Merkmale: Direktes Wassergrundstück mit eigenem Zugang zum See 1.675 m² Grundstück in ruhiger Umgebung 595 qm Nutzfläche, 405 qm reine Wohnfläche, 11 Zimmer 25m private Uferfront Kernsanierung 2022/2023 für über 1 Mio. Euro Großzügige Terrassen und Gartenflächen Einliegerwohnung 2 Garagenstellplätze + 1 Außenstellplatz Außergewöhnliche Privatsphäre Einer der schönsten Seen Berlins Nutzungspotential - Diese Immobilie eignet sich ideal für: Familien mit Anspruch an Raum und Natur Unternehmer / Selbstständige (Wohnen & Arbeiten kombinierbar) Käufer, die einen privaten Rückzugsort in Berlin suchen Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz Lagebeschreibung: Alt-Heiligensee zählt zu den diskretesten und grünsten Wohnlagen Berlins. Alte Baumbestände, direkte Wasserlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen dieses besondere Umfeld. Die besondere Ruhe des Sees (kein motorisierter Bootsverkehr) macht dieses Anwesen zu einem echten Refugium und das in Berlin.

Kauf von Immobilien - Župelevec, 1.300 m2, Gastro-Lokal, 2021 renoviert, 4.500 m2 Grundstück, etabliertes Gastronomieobjekt in der Nähe von Brežice (Župelevec), zum Verkauf. Preis: 3.200.000,00 EUR Zusätzliche Objektbeschreibung Ich verkaufe ein etabliertes Restaurant in der Nähe von Brežice (Župelevec) zusammen mit dem gesamten Grundstück (Parkplätze) und einer Wohnung im Obergeschoss. Das Lokal umfasst Gastraum, Küche (vollständig neue Ausstattung), Keller als Lagerraum und Energiespeicherraum. Neu erbaut ist eine Halle für ca. 300–350 Personen, die vollständig klimatisiert ist (Rekuperation) und die einzige in der näheren Umgebung. Daneben gibt es auch eine große Parkplatzfläche.

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf steht ein Haus in Burkau (Sachsen), dem Verwaltungsbezirk Dresden unterstellt. Das Haus ist derzeit frei und erfordert eine umfassende Renovierung. Der Investor erhält die Möglichkeit, das Objekt von Grund auf neu zu realisieren – Modernisierung nach eigenem Entwurf und Festlegung einer neuen Preisstrategie. Hausfläche 2000 m2, 3 Etagen. Grundstücksfläche 1830 m2. Preis 100.000 Euro, Verhandlung möglich.

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf: Hochwertiges Industrieland nahe der zukünftigen Autobahn – Koprivnica, Kroatien Preis: 60.000 € (Dringlicher Verkauf – Unter dem Marktwert) Eine seltene Anlagemöglichkeit, 13.300 m² Industrieland in einer der am stärksten wachsenden Gegenden von Koprivnica zu erwerben, strategisch positioniert, um von der geplanten Autobahninfrastruktur zu profitieren. Diese Immobilie besteht aus zwei angrenzenden Parzellen innerhalb einer ausgewiesenen Industriezone, mit hervorragender Erreichbarkeit und starkem langfristigem Wachstumspotenzial für Investoren und Unternehmen. Objektübersicht: Gesamtfläche: 13.300 m² Parzelle 1: 10.500 m² Parzelle 2: 2.800 m² Eigentum: Sauberer 1/1 Titel (keine Belastungen) Bauleitplanung: Industrie Gelände: Flach, voll nutzbares Land Zugang:Direkter Straßenzugang mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege Strategischer Vorteil: Nähe zur geplanten Autobahnentwicklung Investitionshighlights: Preisgünstig für einen schnellen Verkauf – attraktive Wertchance Deutliches Upside-Potenzial durch Infrastrukturentwicklung Ideal für Logistikzentren, Lagerhäuser, Fertigung oder gewerbliche Nutzung Lage in einem sich ausdehnenden Industriezentrum mit steigender Nachfrage Bereit für sofortigen Abschluss und Entwicklung Solche Gelegenheiten sind in dieser Preisklasse, insbesondere an Standorten mit bestätigtem Infrastrukturwachstum, selten. Für weitere Informationen und zusätzliche Bilder kontaktieren Sie mich gerne.

Kauf von Immobilien - Seelenfrieden garantiert durch die Größe des Grundstücks, außerhalb des Dorfes

Kauf von Immobilien - Eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Hangresidenz in einer der begehrtesten erhöhten Wohnlagen Karlsruhes zu erwerben. Diese bemerkenswerte Immobilie bietet uneingeschränkte Panoramablicke über Grünwettersbach in Richtung Palmbach und über die umliegenden Hügel- und Tallandschaften. Die erhöhte Lage, die großzügige Grundstücksgröße und der offene Ausblick schaffen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Raum und langfristigem Wert. Immobilien mit diesem Grad an Offenheit, Hanglage und beachtlicher Grundstücksgröße werden in der Region zunehmend rar. Auf einem eindrucksvollen ca. 1.200 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ruhiges, naturorientiertes Wohnen mit sehr guter Anbindung nach Karlsruhe und in die nähere Umgebung. Objektübersicht Gesamtbauliche Größe: ca. 435 m² Wohnfläche: ca. 320 m² Grundstücksgröße: ca. 1.200 m² Drei unabhängige Wohneinheiten Mehrere Terrassen- und Gartengestaltungsbereiche Carport für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliches Parken Die Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität und eignet sich ideal für: - Mehrgenerationen-Wohnen - Verbindung von Eigennutzung und Vermietung - eine großzügige Privatresidenz mit Gästebereich Innenaufteilung Erdgeschosswohnung Ca. 150 m² mit großzügigem Wohn- und Essbereich und direktem Anschluss zur Panoramaterasse mit Ausblick. Garten-/Souterrainwohnung Ca. 100 m², hell und gartennah, mit direktem Zugang nach draußen. Dachgeschosswohnung Ca. 85 m², offen und luftig im Design, mit separatem Schlafbereich, Bad und Einbauküche. Objektzustand Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und 2009 umfassend renoviert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und sorgfältig gepflegt, wobei die jüngsten Verbesserungen 2026 abgeschlossen wurden. Im Laufe der Jahre wurden viele der wesentlichen und kostenintensivsten Bauteile des Objekts erneuert oder aufgewertet, darunter: - Dach - Elektrische Anlagen - Wasser- und Sanitärinfrastruktur - Gebäudetechnik und Installationen - Fenster - Innenausbau - Küchen - Bäder - Gartengestaltung und Außenbereiche Dank dieser fortlaufenden Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand, während die solide ursprüngliche Mauerwerksstruktur eine starke und langlebige Grundlage bietet. Lage Grünwettersbach verbindet ruhiges Wohnen am Hang inmitten der Natur mit bequemer Anbindung an städtische Infrastruktur. Direkt hinter der Immobilie beginnen Felder, Wanderwege und natürliche Freiräume, die eine unmittelbare Verbindung zur Landschaft bieten. Gleichzeitig befinden sich Alltagsannehmlichkeiten wie: - Bäckereien - Supermärkte - Apotheken - Ärzte - Schulen und Kindergärten in der Ortschaft oder in der Nähe. Anbindungen ins Karlsruher Stadtzentrum sowie an die Autobahnen A5 und A8 sind schnell und bequem erreichbar. Öffentlicher Verkehr bietet außerdem regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof Karlsruhe. Eine seltene Gelegenheit Die Kombination aus - erhöhter Hanglage - uneingeschränkter Panoramablick - großzügiges 1.200 m² Grundstück - beachtliche Gebäudefläche - drei Wohneinheiten - Privatsphäre und Naturumgebung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt. Der aktuelle Bodenwert wird allein auf ca. €800.000 geschätzt, was den intrinsic Wert des Grundstücks und seiner Lage unterstreicht. Verkaufspreis €1.550.000 Angesichts des unverbauten Panorama-Settings, der großzügigen Grundstücksgröße, der beachtlichen Gebäudemaße, der kontinuierlichen Modernisierung und des vielseitigen Wohnkonzepts stellt diese Immobilie eine herausragende Gelegenheit für Käufer dar, die Wert auf Raum, Privatsphäre und langfristige Wertsteigerung legen.

Kauf von Immobilien - Dieses hübsche kleine möblierte Chalet oberhalb des Dorfes Châbles bietet eine einzigartige Atmosphäre, in der Ruhe, Natur und Gelassenheit herrschen, während es in der Nähe des Dorfzentrums bleibt. Oberhalb von Montagnier gelegen, genießt es einen 360°-Blick auf die umliegenden Berge, ein wahres alpines Gemälde. Vom Eingang aus, der über eine schöne Sonnenterrasse zugänglich ist, entdecken Sie ein warmes Wohnzimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer offenen Küche und einem Essbereich mit einer gemütlichen Chalet-Atmosphäre, ideal, um die Abende am Kamin zu genießen. Ein Zwischengeschoss überblickt den Hauptraum und verleiht dem Ganzen Charme und Volumen. Im unteren Erdgeschoss besteht der Schlafbereich aus zwei Schlafzimmern; ein erstes Schlafzimmer mit Doppelbett und direktem Zugang nach draußen. Ein zweites Schlafzimmer mit Etagenbetten, perfekt für die Unterbringung von Familie oder Freunden. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt diese Etage. Das Äußere bietet einen außergewöhnlichen Entspannungsbereich, umgeben von Grün und Natur, eine wahre Oase der Ruhe, um die Sonne und das Alpenpanorama zu genießen. Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants nur wenige Minuten entfernt, um die warme Atmosphäre des Dorfes zu genießen. Im Winter bietet die Region Châble-Verbier-Bruson eine Vielzahl von Aktivitäten. Direkter Zugang zum Skigebiet Verbier-Les 4 Vallées, eines der größten in Europa, von den Gondeln von Le Châble. Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwandern, Rodeln oder Winterwanderungen durch spektakuläre Schneelandschaften. Le Châble ist somit ein idealer Ausgangspunkt, um die Berge im Winter zu genießen und gleichzeitig den Komfort und die Ruhe eines Chalets inmitten der Natur wiederzuerlangen.

Kauf von Immobilien - Wir verkaufen ein Haus in Deutschland, 15 km von der luxemburgischen Grenze entfernt, das in den Jahren 2023–2025 vollständig renoviert wurde. Es handelt sich um eine 5-Zimmer-Immobilie über 3 Ebenen, mit einem großzügigen Keller von 35 m², 2 Privatparkplätzen und einem Garten. Die Wohnfläche beträgt 160 m², die Gesamtgröße des Hauses 240 m². Die Holzbalkendecken, neuen Wände und der offene Grundriss schaffen eine Atmosphäre, die Wärme und Modernität vereint – ein Ort mit Seele und Zukunft. Die Bodenbeläge, Heizung und Bäder wurden absichtlich noch nicht fertiggestellt, sodass der neue Eigentümer diese nach eigenem Geschmack auswählen kann. Bei weiteren Fragen zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren.

Kauf von Immobilien - Industrielle und Logistikhalle, geliefert im Standard Shell & Core (S&C), gelegen in der attraktiven Lage D1 Park Senec. Das Objekt ist für die Bedürfnisse moderner Logistik, Leichtproduktion und industrielle Betriebe konzipiert und verbindet hochwertige Bauweise, hohe Tragfähigkeit und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Strategische Lage am nordwestlichen Stadtrand von Senec mit direkter Anbindung an die Straße Ii/503 und die Autobahn D1 ermöglicht eine effiziente regionale Distribution und logistische Operationen in Mitteleuropa. Konstruktionslösung Tragkonstruktion aus vorgefertigten Stahlbetonelementen mit Säulenraster 12 × 24 m, die flexible Nutzungsoptionen und ein breites Spektrum ermöglichen — von Lagerung bis zur Produktion und Montage. Fassadensystem: - Sandwichpaneele mit Mineralkern - Brandschutz 90 Minuten - Paneelstärke 180 mm (Ral 9006) Dachkonstruktion: - Trapezblech auf Trägerkonstruktion - Rücktragende Tragfähigkeit 25 kg/m² für Technologien - Wärmeisolierung: 200 mm Minerwolle - PVC-Feuchtigkeitsabdichtung 1,8 mm Höhe und Bodenbeläge Halle bietet eine lichte Höhe von 10 m unter dem Dachstuhl, geeignet für: - Hochregallager - Automatisierte Logistiksysteme - Industrielle Betriebe Industrieller Boden: - Stahlbeton verstärkt mit Stahlfasern - Dicke 180 mm - Tragfähigkeit 50 kN/m² (gleichmäßige Belastung) Punktbelastung 60 kN Zugang und Betriebsausstattung Jede Einheit verfügt über eine industrielle Sektionaltor: - wärmegedämmte Paneel (40 mm) - integrierte Verglasung in Höhe von 1,6 m - motorisierte Bedienung - Notausgangstür - mechanische Sicherung - Farbvariante Ral 9007 Standard: 1 Tor (3 × 3 m) pro jeweils 800 m² Halle. Technische Infrastruktur Objekt an Netzspannung, Wasserversorgung und Abwasser, Regenwasserversickerung, Glasfasernetz angebunden. Zusätzliche Technologien (Dreiphasenversorgung, Belüftung, Druckluft) können gemäß Mieterwunsch realisiert werden. Beheizung ist durch Wärmepumpen ausgelegt, was energieeffizienten Betrieb unterstützt. Parken und Branding Geplantes Parken: halle 1 760 m²: 15 – 17 Parkplätze Branding-Optionen: - Fassadenlogo - Werbetürme - Lichtwerbung Flexibilität und Wachstum In Kombination mit dem benachbarten Grundstück (8 742 m² mit Baugenehmigung) entsteht eine einzigartige Möglichkeit zur schrittweisen Erweiterung ohne Verlagerung des Betriebs. Hauptvorteile ✓ Direkte Anbindung an die Autobahn D1 ✓ Genehmigte Bauleitplanung für Logistik und Industrie ✓ Flexibles Shell & Core-Konzept ✓ Hohe Raumhöhe und Bodenbelastbarkeit ✓ Bereitschaft für technologische Anpassungen ✓ Strategische Lage in einer der dynamischsten Industriezonen Slowakeis Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen rufen Sie bitte an: +421 940 987 042

Kauf von Immobilien - Im Herzen der Stadt Al Hoceïma, an der Abdelkrim El Khattabi-Straße gelegen, profitiert dieses Gebäude von einer strategischen Lage in einer der dynamischsten und begehrtesten Achsen der Stadt. Es bietet eine exzellente Sichtbarkeit und sofortigen Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten, Geschäften und Dienstleistungen. Auf einer Fläche von etwa hundert Quadratmetern errichtet, besteht das Objekt aus drei Geschäftslokalen im Erdgeschoss – ideal für einkommensgenerierende Aktivitäten – sowie aus acht Wohnungen, die komfortable und funktionale Wohnräume mit schöner natürlicher Helligkeit und optimiertem Design bieten. Dank seiner zentralen Lage und der gemischten Wohn- und Geschäftsstruktur stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit starkem Renditepotenzial dar – ideal für Investoren, die eine wertstarke Immobilie in einer stark nachgefragten Gegend suchen.

Kauf von Immobilien - Zu verkaufen: Ein Haus in der Nähe von Nyíregyháza, ca. 30 Minuten von Vajára entfernt, in Mátészalka. In Ungarn, aber eine Anzeige ist hier nicht möglich!! Mit fester Wasserversorgung, Elektroheizung; zwei Kühlschränke, Heizung, Klimaanlage sorgen für Wärme. Mit Ofen auch beheizbar, da Schornsteine vorhanden. Im Haus befinden sich: eine Diele, eine Speisekammer, eine Küche (mit Dunstabzug), ein Wohnzimmer, 2 Zimmer, ein halbes Zimmer, Bad. Alle Fenster und die Eingangstür bestehen aus Kunststoff, Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. In der Küche und im Bad gibt es kalte Fliesen, in den Schlafzimmern Laminatboden (im kleinen Zimmer Renovierungsbedarf). Die Immobilie eignet sich für Familien, Paare oder Singles – kurz gesagt für jedermann. Der erste Hof ist vollständig eingezäunt. Das Grundstück ist 2.820 m² groß, daher auch zur Bewirtschaftung geeignet. Hinter dem Haus befindet sich eine Garage. Im Hof gibt es einen Bohrbrunnen und einen Schinken-Grill. Die Immobilie belastet eine Schuld von 800.000 Forint, die beim Kaufpreis vor Gericht selbstverständlich beglichen wird. Bitte beachten Sie dies. Gegenüber dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, am Straßenende ein Bahnhof, die Autobahn ist ca. 5 Minuten entfernt. Bei Fragen einfach anrufen. Verhandlungspreis bei ernsthaftem Interesse. Kaufpreis: 8.000.000 Forint.