Immobilien Tübingen: 12 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Mit Abstand eine der besten Lagen am Bodensee: Sie befinden sich hier an einem der attraktivsten Orte am gesamten Bodenseeufer. Weg vom „Trubel“ der ersten See-Reihe, genießen Sie in leichter Hanglage, in zweiter Reihe und somit in angenehmer Ruhe den Blick über den Bodensee und die Alpenkette. Wenn Sie oder Ihre Besucher im Sommer gerne im See baden oder einer Wassersportart nachgehen, trennen Sie nur wenige Meter vom Seeufer. Das hier angebotene Grundstück in einer Größe von etwa 1.608 m² ist derzeit mit einem Bestandshaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 1955 bebaut. Der großzügige Garten erstreckt sich rund um das Bestandshaus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Beete für Hobbygärtner, ein Spielbereich für Kinder oder Sonnenplätze zum Entspannen – das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dieses weitläufige Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten könnte Sie zur Verwirklichung Ihres Traumhauses am Bodensee führen. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den besonderen Vorzügen dieser außerordentlichen Bestlage am Bodensee zu machen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und beantworten gerne vorab Ihre Fragen auch telefonisch oder persönlich in unseren Geschäftsräumen in Überlingen oder in Markdorf.Zwischen Lindau und Sipplingen gelegen, auf der Sonnenseite des Bodensees, an einem der schönsten Orte dieser herrlichen Umgebung, befindet sich diese Liegenschaft, eingebettet in einem zauberhaft eingewachsenem Garten mit mediterranen Obstbäumen. Innerhalb einer Stunde erreichen Sie bereits einige der schönsten Skigebiete Österreichs oder der Schweiz. Zur Autobahn A96 oder A81 sind es mit dem PkW jeweils ca. 30 bzw. 40 km. Zum Bodenseeairport Friedrichshafen sind es ca. 18 km.- 2. Seereihe - private Hofeinfahrt über elektrisches Eingangstor - überdurchschnittlich großes Grundstück/Garten - sehr gute Privatsphäre auf dem Grundstück - Seesichtlage mit unmittelbarem/direktem Seezugang - Teilseesicht bereits vom Erdgeschoss - Seesicht vom Obergeschoss & Balkon - 1x Doppelgarage - 3x Pkw StellplatzBei dem Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Der tatsächlich aktuelle Verbrauch an Öl beläuft sich auf ca. 3000 Liter pro Jahr. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 315.50 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Traumlage: Sie befinden sich hier an einem der attraktivsten Aussichtsplätze am gesamten Bodenseeufer. Weg vom „Trubel“ der ersten See-Reihe, genießen Sie in leichter Hanglage, in zweiter Reihe und somit in angenehmer Ruhe den Blick über den Bodensee und die Alpenkette. Wenn Sie oder Ihre Besucher im Sommer gerne im See baden oder einer Wassersportart nachgehen, trennen Sie nur wenige Meter vom Seeufer. Das hier angebotene Landhaus wurde im Jahr 1955 in Holzständer Bauweise errichtet und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.608 m². Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 237 m² und eignet sich besonders für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und eine naturnahe Umgebung legen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und die umfassende Modernisierung im Jahr 1995 gewährleistet wurde. Das Raumangebot umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier gut dimensionierte Schlafzimmer und einem Appartement mit eigenem Bad und separater Küche, sowie einem eigenen Zugang über die Außentreppe. Die vorhandenen drei Badezimmer bieten Komfort im Alltag und sorgen auch bei einer größeren Familienkonstellation für ausreichend Privatsphäre. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch viel Tageslicht sowie einen stimmigen Übergang zur angrenzenden überdachten Sonnenterrasse. Hier finden Sie genügend Platz, um gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten oder gesellige Stunden im Kreis der Familie zu verbringen. Durch die vorteilhafte Aufteilung ist sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss optimal genutzt: Während sich im Erdgeschoss neben dem großzügigen Wohnzimmer, einem großen Esszimmer und der Küche, auch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden, sind die weiteren vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss angeordnet. Zusätzlicher Stauraum ist durch den Keller vorhanden, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Die zentrale Öl-Heizung sorgt für gleichmäßige Wärme in allen Räumen die Ausstattung ist funktional und entspricht dem Standard einer gepflegten Immobilie dieser Bauzeit. Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Der tatsächlich aktuelle Verbrauch an Öl beläuft sich auf ca. 3000 Liter pro Jahr. Der großzügige Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Beete für Hobbygärtner, ein Spielbereich für Kinder oder Sonnenplätze zum Entspannen – das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Ausstattung des Hauses ist als solide und funktional zu bezeichnen, die verwendeten Materialien sind gepflegt und die Raumstruktur lässt individuelle Gestaltungsideen zu. Die Fenster sind doppelt verglast, die Böden in den Wohnbereichen mit Parkett oder Fliesen belegt. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Dieses Landhaus bietet viel Raum zur Entfaltung auf einem weitläufigen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zu machen. Das Objekt ist kurzfristig bezugsfrei.Zwischen Lindau und Sipplingen gelegen, auf der Sonnenseite des Bodensees, an einem der schönsten Orte dieser herrlichen Umgebung, liegt dieses Anwesen, eingebettet in einem zauberhaft eingewachsenem Garten mit mediterranen Obstbäumen. Innerhalb einer Stunde erreichen Sie bereits einige der schönsten Skigebiete Österreichs oder der Schweiz. Zur Autobahn A96 oder A81 sind es mit dem PkW jeweils ca. 30 bzw. 40 km. Zum Bodenseeairport Friedrichshafen sind es ca. 18 km.- 2. Seereihe - private Hofeinfahrt über elektrisches Eingangstor - überdurchschnittlich großes Grundstück/Garten - sehr gute Privatsphäre auf dem Grundstück - Seesichtlage mit unmittelbarem/direktem Seezugang - Teilseesicht bereits vom Erdgeschoss - Seesicht vom Obergeschoss & Balkon - 1x Doppelgarage - 3x Pkw StellplatzBei dem Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Der tatsächlich aktuelle Verbrauch an Öl beläuft sich auf ca. 3000 Liter pro Jahr. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 315.50 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Dieses Penthouse der Extraklasse, Baujahr 2025, eröffnet ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer. Es handelt sich um einen Neubau in fertiggestelltem Zustand, sodass Sie von den Vorzügen eines hochdurchdachten Neubaus profitieren. Die Immobilie besticht durch eine außergewöhnliche Ausstattung und eine grandiose Gestaltung, bei der Komfort und Stil im Vordergrund stehen. Schon beim Betreten der Immobilie fällt die Gestaltung mit großformatigem Feinsteinzeug in edler Marmoroptik ins Auge. Diese Elemente wurden als Hommage an die zeitlose Schönheit bedeutender Natursteine gewählt und verleihen dem Interieur der Villa eine imposante Wertigkeit. Exklusive Markenprodukte und sorgfältig ausgewählte Designobjekte prägen das Gesamtbild und sorgen für ein stilvolles Ambiente in allen Bereichen. Der Wohnkomfort wird durch die moderne Fußbodenheizung unterstrichen, welche im gesamten Haus für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Auch bei der Ausstattung der Bäder wurde auf höchste Qualitätsstandards geachtet: Hier kommen hochwertige Elemente namhafter Hersteller wie Gessi, Kaldewei, Geberit und Duravit zum Einsatz. Moderne WCs von Vigour und Toto ergänzen das hochwertige Badezimmerkonzept und erfüllen damit höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Die Küche überzeugt durch exklusive Ausstattung und durchdachte Funktionalität. Arbeitsplatten aus Naturstein setzen optische Akzente und bieten zugleich eine besonders robuste und pflegeleichte Oberfläche für den täglichen Gebrauch. Hochwertige Elektrogeräte kommen hier ebenso zum Einsatz. Individuell vom Tischler angefertigte Einbaumöbel unterstreichen den exklusiven Charakter des Wohnung und sorgen für einzigartige Wohnqualität. Das Penthouse bietet nicht nur modernste Ausstattung, sondern auch einen hohen Wohnwert. Die sorgfältige Auswahl der verbauten Materialien sowie die konsequent durchdachte Planung aller Details zeigen sich in jedem Bereich des Objektes. Ob im Wohnbereich, in den Schlafzimmern oder in den Bädern – überall erwartet Sie ein harmonisch abgestimmtes Konzept sowie eine Umgebung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Dank der abgeschlossenen Bauphase ist keine Wartezeit erforderlich – Sie können zeitnah Ihre Wohnträume verwirklichen und von Beginn an Teil der hochwertigen Nachbarschaft werden. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren!Meersburg/Daisendorf besticht als idyllische Gemeinde im malerischen Bodenseekreis durch ihre harmonische Verbindung von naturnaher Ruhe und einer ausgewogenen, stabilen Bevölkerungsstruktur. Die Lage in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands garantiert eine exklusive Lebensqualität, die von einer intakten Infrastruktur und einem unvergleichlichen Freizeitwert getragen wird. Hier verschmilzt das Flair einer traditionsreichen Kulturlandschaft mit modernem Komfort und einer exquisiten Lebensart, die anspruchsvollen Bewohnern ein unvergleichliches Wohnambiente bietet. Der charmante Ort Daisendorf offenbart sich als ein Refugium der Ruhe und Eleganz, das mit seiner überschaubaren Größe und der behutsam bewahrten Wohnstruktur eine exklusive Privatsphäre gewährleistet. Die Gemeinde präsentiert sich als ein Ort, an dem sich stilbewusste Genießer und Kulturliebhaber gleichermaßen zuhause fühlen – eingebettet in eine Landschaft von zeitloser Schönheit und geprägt von einer Atmosphäre, die sowohl Geborgenheit als auch Exklusivität vermittelt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle an erstklassigen Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in Daisendorf auf höchstem Niveau bereichern. Für sportlich Aktive stehen vielfältige Angebote wie der renommierte Schützenverein 1964 Daisendorf e.V. Sowie mehrere Sportanlagen in nur etwa fünf Minuten Fußweg zur Verfügung. Naturliebhaber genießen die Nähe zu weitläufigen Parks und grünen Erholungsflächen, die zu entspannten Spaziergängen und stilvollen Outdoor-Aktivitäten einladen. Kulinarisch verwöhnt die Region mit exquisiten Restaurants und charmanten Cafés, die in einem Umkreis von 5 bis 27 Minuten zu Fuß erreichbar sind und mit erlesenen Speisen und erlesenen Weinen ein anspruchsvolles Genusserlebnis garantieren. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch mehrere Busstationen in nur 4 bis 6 Minuten Fußweg, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Kultur- und Einkaufszentren. Für den anspruchsvollen Luxusliebhaber bietet Daisendorf somit eine einzigartige Kombination aus diskreter Exklusivität, kultureller Vielfalt und einer Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt. Hier finden Sie ein Refugium, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und zugleich Raum für persönliche Entfaltung in einer der schönsten Regionen Deutschlands schenkt. Dieses besondere Fleckchen Erde ist der Inbegriff eines stilvollen und privilegierten Lebensstils.Das Penthouse beeindruckt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Grossformatiges Feinsteinzeug in edler Marmoroptik, als Hommage an die zeitlose Schönheit der edelsten Natursteine, exklusive Markenprodukte und sorgfältig ausgewählte Designobjekte prägen das stilvolle Interieur. Die Bäder sind mit hochwertigen Elementen namhafter Hersteller wie Gessi, Kaldewei, Geberit und Duravit ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne WC`s von Vigour und Toto. In der Küche sorgen Arbeitsplatten aus Naturstein, hochwertige Elektrogeräte und eine maßgeschneiderte Küche für höchsten Komfort. Individuell vom Tischler angefertigte Einbaumöbel unterstreichen das luxuriöse Wohnambiente und machen die Villa zu einem Zuhause auf höchstem Niveau.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Endenergiebedarf: 23.30 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Das Hotel, mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, verfügt über insgesamt 80 Zimmer. Das Hotel bietet: einen großen Hochzeitssaal für 400-550 Personen, ein 400 m² großes Restaurant und eine Bar, eine große Küche und einen großen Gefrierschrank, einen geräumigen Garten, und Parkplätze für 150 Autos. Das Hotel kann bis zu 550 Personen aufnehmen.

Kauf von Immobilien - Dieses exklusive Einfamilienhaus in Bad Waldsee präsentiert sich mit ca. 220 m² Wohnfläche als durchdachtes Zuhause für gehobene Ansprüche. Großzügige Raumverhältnisse, eine klare Struktur und insgesamt fünf Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in vielseitig nutzbare Räume übergeht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Im Zentrum des Hauses entfaltet sich ein weitläufig gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch Offenheit und Helligkeit überzeugt. Die stilvoll integrierte Küche mit hochwertiger Ausstattung sowie ein Kaminofen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Von hier aus öffnen sich die Türen zum liebevoll angelegten Garten mit großzügigen Terrassenflächen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene weitere Zimmer, ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer sowie ein Ankleidebereich, der direkt an das Hauptschlafzimmer anschließt. Hochwertige Materialien, großflächige Fenster und eine moderne Gebäudetechnik unterstreichen den zeitgemäßen Wohncharakter. Die im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage (9,66 kWp) unterstützt eine effiziente Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich. Die attraktive Wohnlage verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung sorgt zudem für kurze Wege in die Innenstadt und das Umland.Bad Waldsee besticht durch seine ausgewogene Kombination aus hoher Lebensqualität, Sicherheit und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt bietet Familien ein ideales Umfeld mit stabil wachsender Bevölkerung und einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur, die für eine sichere Zukunft sorgt. Dank moderner Verkehrsanbindungen und umfassender Gesundheitsversorgung ist Bad Waldsee ein Ort, an dem sich Lebensfreude und Geborgenheit harmonisch verbinden lassen. Dieses Objekt liegt am Frauenberg, einer sehr gefragten Gegend von Bad Waldsee, die besonders durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage besticht. In dieser charmanten Stadt finden Familien ein besonders kinderfreundliches Umfeld vor. Die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, schafft optimale Voraussetzungen für eine umfassende und vertrauensvolle Förderung der jüngsten Familienmitglieder. So sind etwa das Gymnasium und die Döchtbühlschule in nur etwa neun bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen erleichtert. Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet Bad Waldsee vielfältige Möglichkeiten, die das Familienleben bereichern. Zahlreiche Spielplätze, wie der nahegelegene Spielplatz an der Paul-Lincke-Straße, sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu unbeschwerten Stunden im Freien ein. Sportanlagen wie der Karolinenhof und der Sonnenhof bieten Raum für aktive Bewegung, während der idyllische Kurpark und der Schlosspark zu entspannten Spaziergängen einladen. Für kulturelle Erlebnisse und gemeinschaftliche Veranstaltungen sorgen die Stadthalle und das Haus am Stadtsee, die fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar sind. Die gesundheitliche Versorgung ist für Familien in Bad Waldsee ebenfalls hervorragend gewährleistet. Kliniken wie Vincera und die Kurkliniken Elisabethenbad und Mayenbad sind in weniger als 15 Gehminuten erreichbar, ebenso wie mehrere Apotheken und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Betreuung sicherstellen. Diese Nähe zu medizinischen Einrichtungen vermittelt ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte wie Rewe, Feneberg und Aldi Süd in einem Umkreis von etwa 12 bis 13 Minuten zu Fuß zur Verfügung, ergänzt durch kleinere Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie Rotkreuzweg/Lortzingstraße, die in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind, optimal gewährleistet und erleichtert flexible Mobilität für die ganze Familie. Insgesamt bietet Bad Waldsee mit seiner sicheren, familienfreundlichen Atmosphäre, der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten einen idealen Lebensraum für Familien, die Wert auf eine harmonische und zukunftsorientierte Umgebung legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und gedeihen kann.- 5 Schlafzimmer - Ankleidezimmer - moderne offene Küche mit Kücheninsel - großer Wohn-/Essbereich - Kaminofen - Doppelgarage mit Ladestation 11 kW - 4 Außenstellplätze - PV-Anlage 9,66 kWp - große Terrassenflächen - gepflegt angelegter Garten und Außenbereich

Kauf von Immobilien - The imposing villa, surrounded by extensive, park-like gardens, impresses not only with its architecture, but also with its numerous amenities. It is one of the most magnificent buildings in the Neckar Valley. Thanks to its south-facing orientation, there is an unobstructed view of Heidelberg Castle and the

Kauf von Immobilien - Sie suchen ein Unikat in einer exponierten und ruhigen Lage am Fuße des Gehrenbergs, dem Balkon zum Bodensee? Welches über Stadtnähe und einen wunderbaren Blick auf den See und dem Alpenpanorama verfügt? Mit einem überdurchschnittlich großen Grundstück und reizendem Garten? Alles das bietet dieses Traumhaus aus Glas, Stein und Holz, welches 1996 kernsaniert und dabei von einem renommierten Architekten mit einem atemberaubenden Wintergarten mit beeindruckendem Luftraum auf drei Ebenen, erheblich vergrößert wurde. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas Zentralheizung, Fliegengitter an allen Fenstern und eine neue Alarmanlage installiert. Dieser Wintergarten ist beheizt und kann vielseitig genutzt werden. Das Haus grenzt an eine architektonische Meisterleistung, denn es wurde darauf geachtet, dass durch die tiefer stehende Sonne im Winter mit genug Lichteinfall und Wärme das Haus durchfluten, jedoch im Sommer bei hochstehender Sonne durch die verlängerten Vordächer keine Hitze entsteht und es somit zu jeder Jahreszeit überaus angenehm ist, im Wintergarten zu verweilen. Das Haus verfügt über einen sehr großen Garten vor dem Haus und einen Gemüsegarten hinter dem Haus. Sehr erwähnenswert ist der Weinkeller, welchen Sie im Untergeschoss vorfinden, er reguliert seine Temperatur selbst und ist somit im Sommer als auch im Winter stets angenehm kühl. Darüber hinaus gibt es im Keller zwei Räume welche als Hobby- bzw. Saunaraum oder auch gewerblich beispielsweise als Praxisräume genutzt werden könnten. In den oberen Geschossen finden Sie einige weitere Räume welche als Schlafzimmer, Büro, Kinder oder Gästezimmer dienen können, außerdem finden Sie ein sehr großes Badezimmer in welchem es an Platz und Wohlfühlcharakter nicht mangelt. Von 2 der 3 Balkone können Sie die einzigartige Sicht über die Stadt Markdorf, den Bodensee und die Alpenkette genießen. Der 3. Balkon bietet unter anderem auch eine Teilseesicht. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Küche ist eine Massivholzküche, welche zeitlos erscheint und von einem Schreiner maßangefertigt wurde. Die eingebauten, sehr hochwertigen Geräte, wurden nach und nach ausgetauscht und sind neuwertig. Das Haus bietet für jedermann etwas und überwiegt durch seinen reizenden Charme und die Vielfältigkeit, welche Ihrer Kreativität der Nutzbarkeit freien Lauf lässt. Es wäre ein perfektes Eigenheim für eine Familie mit Kindern, ein Anwesen auf dem man sich mehr als wohlfühlen kann. Zu dem besitzen Sie eine eigene Garage, einen Carport und eine Einfahrt, in der es möglich ist, noch weitere Fahrzeuge abzustellen. Optimales Haus für Familien und Gartenliebhaber. Bezugsfrei ab März 2026 oder nach Absprache. Über Ihre Anfragen freuen wir uns sehr!Das Haus liegt ruhig und in wunderschöner Lage mit herrlicher See- und Alpensicht in einer der besten Lagen am Gehrenberg in Markdorf. Die Lage gewährt Ausblicke der ganz besonderen Art. Ihnen zu Füßen liegt der attraktive Ortskern von Markdorf und praktisch zum Greifen nah der Bodensee mit seiner beeindruckenden Alpenkulisse im Hintergrund. Die Stadt Markdorf wird aufgrund Ihrer unvergleichlichen See - und Bergsicht vom Gehrenberg aus im Volksmund auch der Balkon zum Bodensee genannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, zwei Grundschulen, ein Schulzentrum mit (Werk-)Realschule und Gymnasium, Kindergärten und Ärzte. Eine attraktive Innenstadt, die Bodenseenähe und die Lage am Gehrenberg machen den Ort zu einem beliebten Lebensraum für Familien. Für Sport und Freizeit bietet Markdorf mit seiner Umgebung ein breites Angebot an Vereinen wie Golf, Tennis, Fußball, Hockey, Turnen, Kampfsport, Schwimmen u.v.m... Das Einfamilienhaus bietet mit seiner guten Lage die Möglichkeit so gut wie alles, was zum Leben benötigt wird, zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, die Schule, der Bahnhof, Ärzte oder eine Apotheke sind in greifbarer Nähe. Zahlreiche große, international tätige Firmen haben die Stadt als Firmensitz gewählt und bieten seit vielen Jahren beständige und sichere Arbeitsplätze. Für Pendler bietet Markdorf durch seine Zentrale Lage am Bodensee den optimalen Ausgangspunkt. Somit sind Sie zentral am Bodensee, fernab vom Touristentrubel und wenn Sie wollen, mit dem Auto in 10-15 Minuten mitten drin im Geschehen um den Bodensee mit all seinen Vorzügen zu genießen. Autobahnanbindung: Bis nach Lindau sind es ca. 34Km und bis nach Stockach ca. 37Km.- neue Gas Zentralheizung in 2023 (ca. 25.000,- Eur) - neue Alarmanlage in 2023 (ca. 13.500,- Eur) - neue Fliegengitter in 2023 (ca. 10.000,- Eur) - Fußbodenheizung - beheizter Wintergarten über alle Geschosse als Wohnfläche nutzbar - vom Schreiner angefertigte Massivholzküche mit Granitarbeitsflächen - 1 Kachelofen, 2 Kaminöfen - großzügiger Garten, Gemüsegarten, Gewächshaus - Terrasse mit natürlichem Schatten - 3 Balkone - zeitloser Natursteinboden (Solnhofer Platten) - 3 Badezimmer, Gäste Wc - Hobbyraum - Solaranlage auf dem Dach - Carport, beheizte Garage - separater Kellerzugang - gehobene AusstattungGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 86.90 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Traumlage: Sie befinden sich hier an einem der attraktivsten Aussichtsplätze am gesamten Bodenseeufer. Weg vom „Trubel“ der ersten See-Reihe, genießen Sie in leichter Hanglage, in zweiter Reihe und somit in angenehmer Ruhe den Blick über den Bodensee und die Alpenkette. Wenn Sie oder Ihre Besucher im Sommer gerne im See baden oder einer Wassersportart nachgehen, trennen Sie nur wenige Meter vom Seeufer. Das hier angebotene Landhaus wurde im Jahr 1955 in Holzständer Bauweise errichtet und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.608 m². Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 237 m² und eignet sich besonders für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und eine naturnahe Umgebung legen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und die umfassende Modernisierung im Jahr 1995 gewährleistet wurde. Das Raumangebot umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier gut dimensionierte Schlafzimmer und einem Appartement mit eigenem Bad und separater Küche, sowie einem eigenen Zugang über die Außentreppe. Die vorhandenen drei Badezimmer bieten Komfort im Alltag und sorgen auch bei einer größeren Familienkonstellation für ausreichend Privatsphäre. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch viel Tageslicht sowie einen stimmigen Übergang zur angrenzenden überdachten Sonnenterrasse. Hier finden Sie genügend Platz, um gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten oder gesellige Stunden im Kreis der Familie zu verbringen. Durch die vorteilhafte Aufteilung ist sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss optimal genutzt: Während sich im Erdgeschoss neben dem großzügigen Wohnzimmer, einem großen Esszimmer und der Küche, auch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden, sind die weiteren vier Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss angeordnet. Zusätzlicher Stauraum ist durch den Keller vorhanden, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Die zentrale Öl-Heizung sorgt für gleichmäßige Wärme in allen Räumen die Ausstattung ist funktional und entspricht dem Standard einer gepflegten Immobilie dieser Bauzeit. Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Der tatsächlich aktuelle Verbrauch an Öl beläuft sich auf ca. 3000 Liter pro Jahr. Der großzügige Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Beete für Hobbygärtner, ein Spielbereich für Kinder oder Sonnenplätze zum Entspannen – das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Ausstattung des Hauses ist als solide und funktional zu bezeichnen, die verwendeten Materialien sind gepflegt und die Raumstruktur lässt individuelle Gestaltungsideen zu. Die Fenster sind doppelt verglast, die Böden in den Wohnbereichen mit Parkett oder Fliesen belegt. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Dieses Landhaus bietet viel Raum zur Entfaltung auf einem weitläufigen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zu machen.Zwischen Lindau und Sipplingen gelegen, auf der Sonnenseite des Bodensees, an einem der schönsten Orte dieser herrlichen Umgebung, liegt dieses Anwesen, eingebettet in einem zauberhaft eingewachsenem Garten mit mediterranen Obstbäumen. Innerhalb einer Stunde erreichen Sie bereits einige der schönsten Skigebiete Österreichs oder der Schweiz. Zur Autobahn A96 oder A81 sind es mit dem PkW jeweils ca. 30 bzw. 40 km. Zum Bodenseeairport Friedrichshafen sind es ca. 18 km.- 2. Seereihe - private Hofeinfahrt über elektrisches Eingangstor - überdurchschnittlich großes Grundstück/Garten - sehr gute Privatsphäre auf dem Grundstück - Seesichtlage mit unmittelbarem/direktem Seezugang - Teilseesicht bereits vom Erdgeschoss - Seesicht vom Obergeschoss & Balkon - 1x Doppelgarage - 3x Pkw StellplatzEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 315.50 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Der tatsächlich aktuelle Verbrauch an Öl beläuft sich auf ca. 3000 Liter pro Jahr. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 315.50 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Modernes, energieeffizientes Wohnhaus im Südschwarzwald – ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder privates Ferienrefugium nahe der Schweiz. Zum Verkauf steht ein hochwertiger, sehr gepflegter Bungalow aus dem Baujahr 2022 in naturnaher Lage im Südschwarzwald. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz, Smart-Home-Komfort und einen außergewöhnlich gepflegten Außenbereich. Sie eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als hochwertiger Rückzugsort, Alterswohnsitz oder privates Ferienhaus im Schwarzwald. Das Haus wurde als komfortabler, ebenerdiger Bungalow geplant. Die Raumaufteilung ist klar, großzügig und alltagstauglich. Der Wohn- und Essbereich bildet das helle Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten und sorgen für viel Tageslicht. Die moderne Küche, die offen oder halb offen in den Wohnbereich eingebunden ist, unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter. Besonders praktisch ist die separat klimatisierte Speisekammer, die zusätzlichen Komfort und ideale Lagermöglichkeiten bietet. Die technische Ausstattung ist ein großer Pluspunkt dieser Immobilie. Das Haus verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und ein intelligentes Energiemanagement. Dadurch ist das Objekt auf niedrige laufende Energiekosten und eine hohe Eigenversorgung ausgelegt. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein umfangreiches Smart-Home-System, mit dem viele Funktionen des Hauses komfortabel überwacht und gesteuert werden können. Der Garten ist hochwertig angelegt und sehr gepflegt. Ein automatischer Mähroboter sorgt für einen dauerhaft sauberen und repräsentativen Rasen. Die Außenbereiche bieten viel Raum zum Entspannen, für Gartenfreunde oder für ruhige Stunden in der Natur. Die Immobilie ist sofort nutzbar und eignet sich besonders für Käufer, die ein modernes Haus ohne Sanierungsaufwand suchen. Die Lage im Südschwarzwald bietet Ruhe, Natur und Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Schweiz, der Hochschwarzwald, der Bodensee und attraktive Ausflugsziele der Region gut erreichbar. Damit ist das Objekt auch für Käufer aus der Schweiz, den Niederlanden, Luxemburg oder anderen Ländern interessant, die einen hochwertigen Rückzugsort in Deutschland suchen. Besondere Merkmale: - Baujahr 2022 - moderner, ebenerdiger Bungalow - hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Smart-Home-Technik - separat klimatisierte Speisekammer - gepflegter Garten mit automatischem Mähroboter - niedrige laufende Energiekosten - geeignet als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder privates Ferienrefugium - naturnahe Lage im Südschwarzwald nahe der Schweiz Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein modernes, energieeffizientes und sofort bezugsfertiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Kauf von Immobilien - Eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Hangresidenz in einer der begehrtesten erhöhten Wohnlagen Karlsruhes zu erwerben. Diese bemerkenswerte Immobilie bietet uneingeschränkte Panoramablicke über Grünwettersbach in Richtung Palmbach und über die umliegenden Hügel- und Tallandschaften. Die erhöhte Lage, die großzügige Grundstücksgröße und der offene Ausblick schaffen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Raum und langfristigem Wert. Immobilien mit diesem Grad an Offenheit, Hanglage und beachtlicher Grundstücksgröße werden in der Region zunehmend rar. Auf einem eindrucksvollen ca. 1.200 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ruhiges, naturorientiertes Wohnen mit sehr guter Anbindung nach Karlsruhe und in die nähere Umgebung. Objektübersicht Gesamtbauliche Größe: ca. 435 m² Wohnfläche: ca. 320 m² Grundstücksgröße: ca. 1.200 m² Drei unabhängige Wohneinheiten Mehrere Terrassen- und Gartengestaltungsbereiche Carport für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliches Parken Die Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität und eignet sich ideal für: - Mehrgenerationen-Wohnen - Verbindung von Eigennutzung und Vermietung - eine großzügige Privatresidenz mit Gästebereich Innenaufteilung Erdgeschosswohnung Ca. 150 m² mit großzügigem Wohn- und Essbereich und direktem Anschluss zur Panoramaterasse mit Ausblick. Garten-/Souterrainwohnung Ca. 100 m², hell und gartennah, mit direktem Zugang nach draußen. Dachgeschosswohnung Ca. 85 m², offen und luftig im Design, mit separatem Schlafbereich, Bad und Einbauküche. Objektzustand Das Haus wurde ursprünglich 1969 erbaut und 2009 umfassend renoviert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und sorgfältig gepflegt, wobei die jüngsten Verbesserungen 2026 abgeschlossen wurden. Im Laufe der Jahre wurden viele der wesentlichen und kostenintensivsten Bauteile des Objekts erneuert oder aufgewertet, darunter: - Dach - Elektrische Anlagen - Wasser- und Sanitärinfrastruktur - Gebäudetechnik und Installationen - Fenster - Innenausbau - Küchen - Bäder - Gartengestaltung und Außenbereiche Dank dieser fortlaufenden Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand, während die solide ursprüngliche Mauerwerksstruktur eine starke und langlebige Grundlage bietet. Lage Grünwettersbach verbindet ruhiges Wohnen am Hang inmitten der Natur mit bequemer Anbindung an städtische Infrastruktur. Direkt hinter der Immobilie beginnen Felder, Wanderwege und natürliche Freiräume, die eine unmittelbare Verbindung zur Landschaft bieten. Gleichzeitig befinden sich Alltagsannehmlichkeiten wie: - Bäckereien - Supermärkte - Apotheken - Ärzte - Schulen und Kindergärten in der Ortschaft oder in der Nähe. Anbindungen ins Karlsruher Stadtzentrum sowie an die Autobahnen A5 und A8 sind schnell und bequem erreichbar. Öffentlicher Verkehr bietet außerdem regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof Karlsruhe. Eine seltene Gelegenheit Die Kombination aus - erhöhter Hanglage - uneingeschränkter Panoramablick - großzügiges 1.200 m² Grundstück - beachtliche Gebäudefläche - drei Wohneinheiten - Privatsphäre und Naturumgebung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt. Der aktuelle Bodenwert wird allein auf ca. €800.000 geschätzt, was den intrinsic Wert des Grundstücks und seiner Lage unterstreicht. Verkaufspreis €1.550.000 Angesichts des unverbauten Panorama-Settings, der großzügigen Grundstücksgröße, der beachtlichen Gebäudemaße, der kontinuierlichen Modernisierung und des vielseitigen Wohnkonzepts stellt diese Immobilie eine herausragende Gelegenheit für Käufer dar, die Wert auf Raum, Privatsphäre und langfristige Wertsteigerung legen.

Kauf von Immobilien - Villa mit Garten in Ortsrandlage mit über 3900qm Grundstück, Immobilie ist in 72178 Waldachtal - Salzstetten. Es wird eine Villa mit Einliegerwohnung, 4 Bäder, 6 Schlafzimmer angeboten, erbaut 2013, mit 255qm gesamt Wohnfläche davon 75m² Einliegerwohnung. Von privat, ohne Maklercourtage! Sofort beziehbar. Die Hauptwohnung 180qm, 6 Räume, großer offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit LaNordica Holzofen und Backfach, ruhiges Büro/Arbeits- oder Lesezimmer, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche und Toilette. Im zweiten Stock ein Haupt/Elternschlafzimmer mit Masterbad inkl. Whirlpoolbadewanne Dusche und Toilette, zwei gleich große Kinderzimmer/Gästezimmer mit eingezogener weiteren Ebene aus einer Holzkonstruktion, einem Giebel/Galeriezimmer mit Alu-Glaselement und restauriertem Schmiedeeisernen Außen-Balkon. In der Mitte des obersten Stockes ein großer zentraler Flur inkl. 3Qm Wäscheaufhängung, welche sich nach oben ziehen lässt, sowie ein Wäscheabwurf. Für die Kinder-/Gästezimmer ist ein separates Duschbad mit Toilette vorhanden. Die Hauptwohnung mit barrierefreiem Zugang. Die Einliegerwohnung mit barrierefreiem Zugang ist im Erdgeschoss. Eine separate 75qm 2 Zimmerwohnung, eine große offene Küche mit LaNordica Küchenhexe, ein geräumiger Wohn- Essbereich, ein Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette, eine zentrale Vorrats/Speisekammer, ein Schlafzimmer und ein optionaler 2. Zugang zum Keller/ Heizraum. Im gesamten Haus ist derselbe gehobene Standard, es sind Natursteinfliesen aus Travertin- Kalkstein sowie fest verklebte Eiche-Echtholz Parkettdielen - ´Camino´ von Kährs. Die Wandtapeten aus abwischbarer robuster Vliesfasertapete, in den Bädern feiner Rollputz. Vielzahl von Türen und 3fach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollladen. Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Küchen/Einbauregale uvm. Hauptheizung über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, optional über Kaminöfen. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden A+ -A . Für die Gartenbewässerung/Beleuchtung ein Leitungsnetz mit zahlreichen Zapfstellen. Die 2. Wasseruhr für den Garten für weniger Gebühren, zwei Zisternen mit ca 12m³ Volumen, eine weitere im Garten mit ca 4 m³. Ein Holzschuppen/ Werkstatt und ein ehemaliges Hühnerhaus. Im Garten stehen 3Folien-Gewächshäuser sowie rund 16 Hochbeete. Für Pilzfreunde: ca. 50 Holzstämme mit essbaren Austernseitling, Stockschwämmchen uvm. Beimpft. Der Garten ist zu einem Teil als Park angelegt mit 4 unterschiedlich großen Teichen und einem alten gusseisernen Brunnen, einem Rasen-Grillplatz, Portal-Schaukel, Pavillon, Toilettenhäuschen, vielen Wegen und Pflanzbereichen. Es ist eine unglaubliche Vielfalt an Fauna und Flora vorhanden, eine Oase und Insel für Mensch und Tier. Im gesamten Garten verteilt stehen verschiedene Arten formschöner Niwaki- Bäume. Für PKWs gibt es ca.4 Stellplätze am und vor dem Haus. Dabei, etwas entfernt ein ca. 1100M² großer Acker Kontakt: Renate Störzer Telefon 07443/1694 oder rena1966@gmx. Net

Kauf von Immobilien - Helle und gepflegte Ferienwohnung im Schwarzwald. Direkt in der Natur im kleinen Ort Kniebis am Fuße der Langlaufloipen und vieler Wanderwege. Freudenstadt ist 10 km entfernt. Ideal zur Erholung. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, es gibt einen Außenparkplatz. Die Fenster der Schlafzimmer wurden kürzlich erneuert.

Kauf von Immobilien - In der Nähe von Baden-Baden gelegen, im berühmten Naturpark Schwarzwald, 15 Minuten von den Bergen von Baden-Baden entfernt, renovierte ehemalige Hotels für das private Familienleben, direkter Zugang zur Skipiste, Flughafen Baden-Baden 25 Minuten, Zürich 3 Stunden Auto, Paris 5 Stunden Auto, Venedig 9 Stunden Auto, Frankfurt am Main ist 1,5 Autostunden entfernt, mit regelmäßigen Busverbindungen, einem geschützten Naturwaldgebiet, Wasser, Strom und Heizung, die für den gewerblichen Gebrauch geeignet sind. Ein sehr ruhiger, sicherer und sauberer Ort für modernes Leben.

Kauf von Immobilien - Viel Platz für die Familie - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage am GeigersbergRuhige Wohnlage am begehrten Geigersberg. Der Durlacher Geigersberg zählt zu den bevorzugtesten und exklusivsten Wohngegenden in Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Villenanwesen und großzügigen Einfamilienhäuser aus. Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe. Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer und der ältesten Gartenanlage der Stadt Karlsruhe, dem Durlacher Schlossgarten. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Die Autobahnanschlussstellen KA-Durlach, KA-Mitte und KA-Nord sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die KA-Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten oder per direkter S-Bahn-Verbindung (ca. 10-15 min ab Durlach) erreichbar. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.8 Zimmer 3 Bäder 3 Küchen helles Ambiente große Fensterflächen Holzfenster 2-fach Isolierverglasung, teils 3-fach Verglasung Deckenverkleidung mit Holz im Dachgeschoss teilweise Rolladen hochwertiger Marmorboden Fliesen in Holzoptik Industrieboden im Tageslichtbad zwei neue Bäder mit walk in Dusche Kamin Fußbodenheizung auch im Untergeschoss Anschlüsse im Ug für Ausbau wellness Bereich uneinsehbarer Garten mit Baumhaus überdachte Terrasse 2 Balkone 2 Freisitze Einliegerwohung im Dachgeschoss Doppelgarage 2 StellplätzeGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.