Immobilien Wiesbaden: 13 Häuser zu verkaufen

Kauf von Immobilien - Property: Perched on a hilltop above Biebrich, this luxurious dream home captivates with its fine materials, spacious floor plan, and exceptional ambiance. The moment you step inside, you sense the harmonious atmosphere, which extends seamlessly throughout every room and into the expansive outdoor spaces. Stunning panoramic views through floor-to-ceiling windows, warm wood elements, and a harmonious color scheme characterize the impressive living area, which features a high-quality open kitchen, an adjacent dining area, and a spacious living room. A special highlight is the large, freestanding Domus fireplace, a stylish focal point. A floating solid-wood staircase leads to the sleeping level, featuring a spacious master bedroom with a walk-in closet, as well as two additional bright and spacious bedrooms. Two tastefully designed bathrooms with plenty of natural light perfectly round out this exceptional living space. Come see for yourself the unique living experience and special charm of this exclusive property during a personal tour! SPECIAL FEATURES: Energy efficiency rating A+, state-of-the-art building services, underfloor heating, integrated ventilation system, floor-to-ceiling windows (triple-glazed, electric shutters, high-quality Senso cast flooring, luxury kitchen with high-quality brand-name appliances, two bathrooms with spacious, fully glazed rain showers and plenty of natural light, free-hanging designer fireplace by Domus, tasteful and modern electrical installations by Gira, wraparound east, south and west-facing terraces including electric awnings and irrigation system, various practical storage rooms, passenger lift, spacious cellar with natural light, bicycle storage for two bikes INFORMATION On The Energy Performance CERTIFICATE: Energy Demand Certificate, 13.5 kWh/(m²·a), A+, electricity, year of construction 2022 MISCELLANEOUS: The commission amounts to 2.975% incl. Vat of the purchase price and is payable by the purchaser on conclusion of the purchase contract. The details provided above are based on information provided by third parties. Peters & Peters Sotheby´s International Realty does not assume any liability for the completeness and accuracy of that information. In the event that we have aroused your interest in this stunning property, please call Jennifer Peters at our Wiesbaden office or write us an e-mail.

Kauf von Immobilien - Das rund 1.907 m² große Grundstück überzeugt durch seine ideale Ausrichtung, den harmonischen Zuschnitt und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Mit einer Grundflächenzahl (Grz) von 0,14 und einer Geschossflächenzahl (Gfz) von 0,24 eröffnen sich attraktive Gestaltungsspielräume für die Realisierung Ihres individuellen Bauvorhabens. Es sind zwei Vollgeschosse zulässig, wobei eine Bebauung ausschließlich mit einem Einzelhaus erlaubt ist. In diesem Einzelhaus können bis zu zwei Wohneinheiten entstehen. Insgesamt ca. 266 m² feinster Wohnfläche auf einer Ebene und maximal 457 m² Fläche stehen Ihnen für die Verwirklichung Ihres Traumhauses zur Verfügung. Aktuell ist das Grundstück unbebaut und bietet somit die perfekte Grundlage für die Verwirklichung Ihres Traumhauses. Die Lage im idyllischen Sonnenberg begeistert durch ihre ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung: Die Innenstadt Wiesbadens ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn Richtung Frankfurt. Die nahegelegenen Spazierwege laden zu erholsamen Momenten und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Verwirklichen Sie hier den Traum Ihres neuen Zuhauses in einem der schönsten Stadtteile Wiesbadens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu diesem besonderen Angebot.Nordöstlich der Wiesbadener Innenstadt liegt das Wohngebiet Sonnenberg. Mit seinen prachtvollen Villen und Einfamilienhäusern und der sensationellen Aussicht gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt. Im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Wahrzeichen des Stadtteils ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende Burg Sonnenberg. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen machen den rund 8.000 Einwohner zählenden Stadtteil auch für Familien interessant. Eine der exklusivsten Adressen ist das Wohngebiet am Birnbaum mit modernen Villen und großzügigen Grundstücken. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz erfolgt über Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer und ist damit für den Autofahrer leicht zu erreichen – eine ideale Anbindung an die Autobahn A66 ist gegeben. Auch für die Anreise mit der Bahn sind optimale Voraussetzungen gegeben, denn Wiesbaden ist an das deutsche ICE-Netz angeschlossen. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz. Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinien 2, 16 und 18 verkehren regelmäßig und bieten eine gute Möglichkeit, sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu undflächenzahl 0,14 = 266 m² Geschossflächenzahl 0,24 = 457 m²GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Herzlich Willkommen in diesem soliden, voll vermieteten Mehrfamilienhaus in Wiesbaden-Medenbach aus dem Jahre 1971. Empfangen werden Sie im lichtdurchfluteten Treppenhaus, welches Sie in die einzelnen Wohnungen geleitet. Als Zweispanner konzipiert, verteilen sich die sechs Wohnungen auf drei Geschosse. Erd- und Obergeschoss sind hierbei symmetrisch aufgeteilt und bieten auf ca.70 m², drei schöne Zimmer, Küche, Abstellraum, innenliegendes Bad und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei ca. 54 m² Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Abstellraum und innenliegendem Bad. Im Untergeschoss des Hauses liegen die einzelnen Kellerräume der Mietparteien, sowie der Heizungsraum und Öl-Tank. Ein großer gemeinschaftlichen Kellerraum und ein Trockenraum stehen den Bewohnern auch zur Verfügung. Ebenso liegt im Kellergeschoss eine wohnlich ausgebaute Einheit mit ca. 39 m² 1,5 Zimmern, Küche und Bad. Neben einer Garage stehen fünf Außen-Stellplätze für die PKW´s der Bewohner zur Verfügung und runden dieses äußerst attraktive Angebot perfekt ab. Das ca. 538 m² große Grundstück ist durch den Baukörper gut ausgelastet und pflegeleicht angelegt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.An der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Feldern und Hügeln, der Bezirk Medenbach. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B. Den Tennisplatz, Bowling Club oder auch den Sportverein TuS Medenbach. Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls vertreten, die internationale Schule befindet sich gut erreichbar in Naurod. Auch im Bereich Gesundheit ist Medenbach mit mehreren Ärzten ausgestattet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Auringen. In etwa 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiesbadener Innenstadt und in kurzer Zeit auch den Anschluss der A3. Der Stadtbus ist ebenfalls an Medenbach angeschlossen, die Wiesbadener Innenstadt ist mit Bus /Bahn innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der naheliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66. Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE-Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien. Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.- vier gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, innenliegendem Bad, Balkon - zwei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, innenliegendem Bad im Dachgeschosswohnung - wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit 1,5 Zimmer, Küche, innenliegendes Bad - Garage - fünf Außenstellplätze - pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Garten - Kellerräume und Trockenraum - aktuelle Kaltmieteinnahme von 50.820 € p.a.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Diese schöne Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 201 m² und vereint gehobenes Wohnen mit tollen Austattungsmerkmalen. Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem und exklusiv das Penthouse, des in 2000 erbauten Mehrparteienhauses mit nur fünf Einheiten. Schon beim Betreten der Etage erkannt man die Besonderheit der Wohnung, welche durch ihren großzügigen Wohn-Essbereich und den Ausblick über die Stadt, die Bewohner und Besucher in ihren Bann zieht. Das Penthouse überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 mögliche Schlafzimmer und ein weitläufiges Wohnzimmer. Ebenfalls verfügt die Etage über zwei Tageslichtbäder. Das erste Bad ist als Tageslichtbad en Suite gestaltet und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Im zweiten Tageslichtbad finden Sie sowohl eine Dusche als auch Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Beide Badezimmer sind komfortabel und funktional ausgestattet, und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die klimatisierten Räume – insbesondere das Wohn- und Schlafzimmer – sorgen für ein angenehmes Raumklima, unabhängig von den Außentemperaturen. Die Fußbodenheizung und die zentrale Heizung gewährleisten wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. In den Sommermonaten können Sie neben der Klimaanlage, auch die außenliegenden Jalousien bzw. Rollläden zur Regulierung der Sonneneinstrahlung nutzen. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die großflächigen Terrassen, die nahezu das gesamte Penthouse umlaufen und Ihnen die Möglichkeit bieten, den passenden Platz zu finden. Die gute Ausrichtung der Terrasse offeriert beeindruckende Ausblicke über die Stadt und bietet reichlich Platz für Entspannung und gesellige Runden im Freien. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage und einem Safe ausgestattet. Diverse praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und tragen zur Ordnung und Übersichtlichkeit bei. Elektrische Jalousien bzw. Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen ermöglichen eine bequeme Steuerung der Lichtverhältnisse und bieten zusätzlichen Schutz vor Sonneneinstrahlung bzw. Einblicken. Zur Wohnung gehören zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen eine sichere und wetterunabhängige Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ermöglichen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller des Gebäudes. Die Lage der Wohnung in der gefragte Halbhöhen Lage des Wiesbadener Aukamm Gebietes vereint optimal stadtnahes und ruhiges Wohnen. Diese Penthouse-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hohen Maß an Komfort und Sicherheit. Die großzügige Wohnfläche, verbunden mit stilvollen Ausstattungsmerkmalen und einer hervorragenden Lage, macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung.Stadtnah und von viel Grün umgeben liegt das Gebiet Aukamm. Das gepflegte Wohngebiet ist vor allem bei Ärzten beliebt, da sich entlang der Aukammallee zahlreiche renommierte Kur- und Klinikbetriebe befinden. Zwischen Bierstadter Höhe und Sonnenberg gelegen, besticht das Gebiet durch seine Wellnessangebote wie das Thermalbad und die Nähe zur Innenstadt. Eine gute Nahverkehrsanbindung ist gegeben. Verkehrsanbindung: Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66. Wiesbaden ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz der Eswe umfasst 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien. Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.- herrliche Penthouse-Wohnung - tolle Terrassen mit gutem Platzangebot (nahezu vollständig umlaufend) - sehr gute Ausrichtung mit toller Blicklage über die Stadt - Aufzug direkt in die Etage - Klimatisierung des Wohnraums und des Schlafzimmers - Alarmanlage - Safe - diverse praktische Einbauschränke - Tageslichtbad mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner - Tageslichtbad en Suite mit Badewanne und Dusche - elektrische Jalousien bzw. Rollläden - Fußbodenheizung - Kellerraum - zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze - gemeinschaftliche Waschküche im KellerGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Property: Welcome to this charming old villa, which impresses with its low-maintenance brick façade and prestigious ambience. Surrounded by mature trees, just a short walk from Henkell Park and the tennis courts, this villa offers a unique combination of history and modern comfort. This beautiful old villa not only offers a prestigious ambience, but also a perfect combination of indoor and outdoor space that allows for relaxed and luxurious living. Welcome to your new home, where elegance and comfort go hand in hand. This spacious garden, surrounded by majestic old trees, offers a harmonious blend of nature and relaxation. The extensive lawn invites you to walk barefoot over the lush green grass and enjoy the greenery. There are idyllic spots that invite you to linger. The perfect spot for a hammock can also be found effortlessly between the trees, where you can lean back, relax and let the gentle rustling of the leaves drift over you. A refreshing pool sparkles in the center of the garden, promising a welcome cool-down on hot days. The clear water invites you to swim and provides an idyllic backdrop for relaxing hours under the sun. This garden is a place of peace and relaxation where you can escape the hustle and bustle of everyday life and recharge your batteries surrounded by nature. SPECIAL FEATURES: Parquet flooring, marble flooring, high ceilings, large window areas, largely original doors with original door handles, largely modern double-glazed wooden windows, fitted kitchen with adjoining pantry, conservatory, very large terrace with access to the garden, pool, beautiful original wooden staircase, 2 guest WCs, large modern daylight bathroom with floor-level shower and bathtub, double washbasin, two balconies, a large roof terrace, daylight shower room with Wc in the attic, utility room with washing machine connection in the attic, third bathroom in the basement (not modernized), large garage for two cars, one parking space in front of the garage, small greenhouse, electrics in the ground floor to attic renewed in 2006, water and sewage pipes in the ground floor to attic renewed in 2006. Information On The Energy Performance CERTIFICATE: Energy Performance Certificate not applicable. Listed monument. MISCELLANEOUS: The commission amounts to 2.975% incl. Vat of the purchase price and is payable by the purchaser on conclusion of the purchase contract. The details provided above are based on information provided by third parties. Peters & Peters Sotheby´s International Realty does not assume any liability for the completeness and accuracy of that information. In the event that we have aroused your interest in this stunning property, please call Jennifer Peters at our Wiesbaden office or write us an e-mail.

Kauf von Immobilien - Willkommen in diesem besonderen Einfamilienhaus, das Stil und Eleganz mit modernster Ausstattung und hochwertigen Materialien vereint. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 251 m² ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer. Das ca. 450 m² große Grundstück liegt in ruhiger Lage und ist ideal für all jene, die Wert auf Privatsphäre und Nachhaltigkeit legen. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs großzügige Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten. Drei moderne Badezimmer – davon zwei mit Tageslicht und eines als innenliegendes – gewährleisten höchsten Komfort. Ein Highlight des Hauses ist die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung, die durch massive Echtholztüren und Fenster von Josko mit neuester Technik ergänzt wird. Der durchgehende Epoxidharzboden unterstreicht das exklusive Ambiente und ist besonders pflegeleicht. Die hochwertige LEICHT-Einbauküche verfügt über modernste Geräte und viel Arbeitsfläche – perfekt für kulinarische Entfaltung. Der gasbetriebene Kamin sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl, besonders an kühleren Tagen. Technisch überzeugt das Haus mit einem umfassenden Loxone Smart Home System, das Rollos, Licht, Sound und das Alarmsystem im gesamten Haus steuert. In allen Räumen befinden sich In-Ceiling Lautsprecher von Bose, die ein einmaliges Hörerlebnis garantieren. Für bestes Raumklima sorgen die energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung, sowie ein Belüftungssystem welches auch als Klimaregulierung genutzt werden kann. Für Freizeit und Entspannung ist ebenfalls gesorgt: Das eigene Heimkino lädt zu geselligen Filmabenden ein. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Rooftop-Terrasse: Hier erwarten Sie eine Sauna, ein Whirlpool, eine maßgeschneiderte Außenküche mit Pergola sowie ein Grillplatz mit direktem Gasanschluss – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten wird durch ein automatisches Bewässerungssystem versorgt. Auf dem Grundstück stehen vier Außenparkplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste stets einen Stellplatz finden. Die Immobilie wurde mit Liebe zum Detail aus errichtet und vereint hochwertige Materialien mit energieeffizienter, zukunftsorientierter Bauweise. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die exklusiven Wohnkomfort in ruhiger Lage zu schätzen wissen und Freude an außergewöhnlicher Ausstattung sowie technischem Fortschritt haben. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um alle Vorzüge dieser besonderen Immobilie kennenzulernen. Überzeugen Sie sich selbst von einem Wohnerlebnis, das Stil und Eleganz in jeder Hinsicht verkörpert.Die Liegenschaft befindet sich in Nordenstadt, einem östlichen Vorort der Landeshauptstadt Wiesbaden. Das traditionelle “Dorf im Ländchen“ bildet vom Rhein-Main-Flughafen aus gesehen das Tor nach Wiesbaden. Die weitläufigen Wege und Pfade laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der dörfliche Charakter verleiht Nordenstadt ein eigenes Flair und eine gemütliche Atmosphäre, dennoch sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, mehrere Hofläden, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist gut und schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Wiesbaden Nordenstadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Flugplatz Erbenheim. Nordenstadt ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Buslinien 15, 46, 48, 262, X26 halten in Nordenstadt. Die Nachtbuslinie N2 hält alle 90 Minuten in Wiesbaden Nordenstadt. Wiesbaden ist über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz erfolgt über den Wiesbadener Hauptbahnhof.- Hochwertige ausgewählte Materialien im ganzen Haus - Fenster von Josko mit aktueller Technik - Massive Echtholztüren im Haus - Epoxidharzböden - Zwei Tageslichtbäder - Innenliegendes Badezimmer - Luxusküche von Leicht - Gaskamin mit direktem Gasanschluss - Heimkino - Rooftop-Terrasse mit Sauna, Whirlpool, Pergola und Aussenküche auf Maß - Grill auf Dachterrasse mit direktem Gasanschluss - Loxone Smart Home System für Rollos, Licht, Sound und Alarmsytem im ganzen Haus - In-Ceiling Lautsprecher von Bose im ganzen Haus - Wärmepumpe und Fußbodenheizung - Bewässerungssystem im Garten - Energieeffizient !Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - The PROPERTY: This bungalow, built in 1969, offers a living experience that has become increasingly rare: spacious, light-filled, and with a sense of calm you feel the moment you enter. Set on a plot of approx. 810 m², the property presents an exceptional combination of openness, garden views, and clear architectural lines. The heart of the home is the generously proportioned living and dining area. Different natural light moods throughout the day, large window fronts, and open views of the greenery create an atmosphere that feels both airy and inviting. The connection to the garden and the direct access to the large, partially covered terrace add a special quality of living—ideal for relaxed evenings, family time, or entertaining guests. The layout is perfectly suited for couples as well as families with up to two children and provides an excellent foundation for creating a stylish home with character. At the same time, this property is a compelling opportunity for buyers with an eye for potential: anyone wishing to preserve the bungalow in its current structure should plan for a comprehensive renovation, as the installations date back to the year of construction. Yet this is precisely where the opportunity lies—to transform the home’s distinctive architecture and generous proportions into a modern, high-quality living environment. The approx. 810 sq.m. Plot also offers an attractive perspective for buyers with a broader vision: demolition and new construction are likewise conceivable. A property for those who are looking not only for space, but for atmosphere, potential, and an address of lasting quality. INFORMATION On The Energy Performance CERTIFICATE: Energy Demand Certificate, 198.8 kWh/(m²·a), F, oil, year of construction 1970 MISCELLANEOUS: The commission amounts to 2.975% incl. Vat of the purchase price and is payable by the purchaser on conclusion of the purchase contract. The details provided above are based on information provided by third parties. Peters & Peters Sotheby´s International Realty does not assume any liability for the completeness and accuracy of that information. In the event that we have aroused your interest in this stunning property, please call Jennifer Peters at our Wiesbaden office or write us an e-mail.

Kauf von Immobilien - Dieses großzügige Anwesen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² (wobei 14,92 m² alternativ als Lagerraum oder Zimmer einsetzbar sind) und einer Grundstücksfläche von ca. 627 m² viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Die Immobilie begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, und 3 Badezimmer – ideal für Familien mit Bedarf an mehreren Wohn- und Rückzugsbereichen oder auch für Paare, die viel Raum suchen. Ein bedeutendes Modernisierungsmerkmal stellt die 2015 erfolgte Kernsanierung dar, die neben einer vollständigen Dacherneuerung vor allem hochwertige Einbauten und einen exklusiven Ausbau des Dachgeschosses umfasst. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt, was sich in der gehobenen Ausstattungsqualität widerspiegelt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen sowohl eine Zentralheizung als auch eine Fußbodenheizung in einigen Wohnbereichen. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt acht Zimmer, die sich flexibel auf verschiedene Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein harmonisches Miteinander, von offenen Wohnbereichen bis hin zu privaten Rückzugsorten. Durch die großen Fensterflächen werden alle Räume von Tageslicht durchflutet, was die ohnehin großzügige und helle Atmosphäre zusätzlich unterstreicht. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Hier schließt sich ein ansprechender Essplatz an, der Familienfeiern sowie gesellige Abende im Freundeskreis einlädt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Duschbad, die durch ihren Schnitt vielfältige Einrichtungskonzepte ermöglichen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – der Gestaltungsfreiheit sind kaum Grenzen gesetzt. In das traumhafte Dachgeschoss geleitet Sie die Holztreppe. Hier stehen Ihnen zwei weitere große Räume und ein wunderschönes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zum angenehmen Wohnen zur Verfügung. Der Gartenbereich rund um das Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Auf der Terrasse, welche zu 2/3 mit einem verschattbaren Glasdach versehen ist, genießen Sie sonnige Stunden mit Blick ins Grüne. Das Grundstück bietet zudem genügend Platz für spielende Kinder oder Hobbygärtner und lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Das Untergeschoss, mit separater Eingangstür, bietet sich als Gäste- oder Bürobereich, alternativ als Elw, an. Wenn Sie Wert auf ein großzügiges Raumangebot, lichtdurchflutete, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Umfeld legen, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Anwesen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Nordöstlich der Wiesbadener Innenstadt liegt das Wohngebiet Sonnenberg. Mit seinen prachtvollen Villen und Einfamilienhäusern und der sensationellen Aussicht gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt. Im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Wahrzeichen des Stadtteils ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende Burg Sonnenberg. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen machen den rund 8.000 Einwohner zählenden Stadtteil auch für Familien interessant. Eine der exklusivsten Adressen ist das Wohngebiet am Birnbaum mit modernen Villen und großzügigen Grundstücken. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz erfolgt über Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer und ist damit für den Autofahrer leicht zu erreichen – eine ideale Anbindung an die Autobahn A66 ist gegeben. Auch für die Anreise mit der Bahn sind optimale Voraussetzungen gegeben, denn Wiesbaden ist an das deutsche ICE-Netz angeschlossen. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz. Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinien 2, 16 und 18 verkehren regelmäßig und bieten eine gute Möglichkeit, sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.- 2014: Wärmedämmung des gesamten Hauses - 2015: Sanierung inkl. Hochwertigem Dachausbau der Immobilie (Dacherneuerung, hochwertige Einbauten uvm.) - 2020: Einbau einer Daitem Funk-Einbruchmeldealarmanlage - 2024: Einbau Wohnzimmerregal inkl. Beleuchtung ca. 7.000,-€ - 2025: Erneuerung des Parketts im Wohnzimmer und in den Fluren sowie neue Fliesen in der Elw - Möglichkeit der Abtrennung einer Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie der Einbau von einem hochwertigen Einbauschrank im Wert von ca. 7.000,-€ (2024) - partielle Fußbodenheizung - Doppelgarage und zwei Stellplätze - Gartenbewässerungsanlage - hochwertige Garten- und Zaunanlage - großzügige, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten - Fahrradgarage für 4 Fahrräder und/oder Rasenmäher - die Immobilie wird inkl. Aller Deckenleuchten veräußertGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 134.70 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Haus mit bemerkenswertem Entwicklungspotential, gelegen in einer ruhigen, angenehm gewachsenen Wohngegend. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Objekt präsentiert sich in einer gepflegten Ausstattung, die zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie eine separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss – ideal nutzbar als Arbeitsplatz, Gästebereich oder zur Vermietung. Mit insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der großzügige Eingangsbereich des Erdgeschosses führt direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Der Balkon ist von sämtlichen Zimmern der Etage begehbar und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten – ein Detail, das die Wohnqualität dieser Räume eindrucksvoll unterstreicht. Im Untergeschoss befinden sich flexibel nutzbare Zimmer, Sauna und Kellerräume. Der angrenzende, ebenfalls uneinsehbarer Garten präsentiert sich als grüne Oase und lädt zu erholsamen Momenten und ungestörten Sommerabenden ein. Lassen Sie nach den notwendigen Renovierungs-/ sowie Sanierungsmaßnahmen Ihren eigenen Wohntraum entstehen. Die großzügige Grundfläche und die flexible Raumaufteilung bieten viel Potenzial für kreative Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen. Die Einliegerwohnung im Souterrain überzeugt durch ihren separaten Zugang sowie die Aufteilung in Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad. Sie wurde im Zuge der letzten Modernisierung umfassend renoviert und eignet sich daher hervorragend für unterschiedliche Nutzungsszenarien. Die Lage des Hauses punktet mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein breites Angebot. Zusammenfassend ist dieses Haus die ideale Wahl für Interessenten, die Wert auf Privatsphäre, einen nicht einsehbaren Garten und vielseitig entwicklungsfähige Grundrisse legen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung, damit Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Objektes selbst erleben können.Nordöstlich der Wiesbadener Innenstadt liegt das Wohngebiet Sonnenberg. Mit seinen prachtvollen Villen und Einfamilienhäusern und der sensationellen Aussicht gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt. Im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Wahrzeichen des Stadtteils ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende Burg Sonnenberg. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen machen den rund 8.000 Einwohner zählenden Stadtteil auch für Familien interessant. Eine der exklusivsten Adressen ist das Wohngebiet am Birnbaum mit modernen Villen und großzügigen Grundstücken. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz erfolgt über Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer und ist damit für den Autofahrer leicht zu erreichen – eine ideale Anbindung an die Autobahn A66 ist gegeben. Auch für die Anreise mit der Bahn sind optimale Voraussetzungen gegeben, denn Wiesbaden ist an das deutsche ICE-Netz angeschlossen. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz. Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinien 2, 16 und 18 verkehren regelmäßig und bieten eine gute Möglichkeit, sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.- zwei Etagen plus separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss - Erdgeschoss mit ca. 134 m² - Gartengeschoss mit ca. 124 m² - Einliegerwohnung mit ca. 33 m² - Balkon von allen Zimmern der Etage begehbar - uneinsehbarer, großer Garten - viel Entwicklungspotenzial und mehrseitige Gestaltungsmöglichkeiten - SackgassenlageGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 251.48 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Moderne Architektur, zeitlose Ausstattungsdetails mit hohem Anspruch an Qualität und Funktionalität für einen dauerhaften stilvollen Wohnkomfort sowie durchdachte Grundrisse und ausgeklügelte Raumkonzepte für ein stimmungsvolles und wohngesundes Wohlfühlambiente. Finden Sie in der Villa 1 Ihr perfektes Familiendomizil. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 257 m² Wohn- und Nutzfläche und einen eigenen Süd-Garten mit 180 m². Gewohnt wird auf drei Etagen: Im Erdgeschoss begeistert Sie der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten und Zugang zur wettergeschützten Terrasse. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den beheizten und gefliesten Keller, der neben einem großen Hauswirtschaftsraum zwei weitere Räume bietet, die zum Beispiel als Gäste-Zimmer, Sauna, Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Zimmer für die Familienmitglieder und Gäste befinden sich im ersten Obergeschoss und Staffelgeschoss. Im 1.Og haben Sie jeweils drei gut geschnittene Zimmer und ein Familienbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Auf der obersten Ebene liegt das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Tageslichtbadezimmer sowie geschützter Dachterrasse. Für Ihre beiden Autos haben Sie eine Garage und einen Außenstellplatz mit Vorrüstung für eine Auto-Ladestation. Dank Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage erreicht Ihr Zuhause die Energieeffizienzklasse A+. Dadurch profitieren Sie auch von den vergünstigten Förderkrediten der KfW für KfN.Kurze Wege in die Natur und an das Stadtzentrum Wiesbaden mit dem Öpnv optimal angebunden – das sind nur zwei der Vorzüge. Im nordöstlichen Teil von Wiesbaden erwartet Sie ein ländliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem tollen Freizeitangebot. Gleichzeitig lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs schnell mit dem Auto oder Fahrrad erledigen. Im Umkreis von 900 m gibt es einen Rewe-Supermarkt, Aldi, Drogeriemarkt, die Bäckerei Dries, die Wolfsfeld Apotheke, die Eismanufactur Dolcemania und viele weitere Geschäfte. Und in der Freizeit sorgen für eine perfekte Auszeit das Thermalbad Aukammtal, das Wandergebiet entlang des Wäschbach und die zahlreichen Reitvereine.• Schlüsselfertiges Haus • Real geteiltes Grundstück mit ca. 300 m² • Außergewöhnlich großes Haus mit ca. 257 m² Wohn- und Nutzfläche • Beheizter und gefliester Keller nutzbar als Gäste-Zimmer, Sauna, Fitnessraum, Hobbyraum • Bel-Etage für die Eltern mit begehbarem Ankleideraum, Bad en-suite und wunderschöner Dachterrasse • Hochwertig angelegte Außenanlagen mit Südausrichtung • Energieeffizienzklasse A+ dank Wärmepumpe und Photovoltaikanlage • 2 Tageslicht-Badezimmer mit begehbaren Duschen und einer Badewanne sowie Gäste-WC im Eg • Luxuriöse Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung • Innovatives Smart Building-Konzept von Busch-Jäger mit digitaler Klingelanlage • 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden in jeder Etage • Verwendung schadstoffgeprüfter Baumaterialien und Zertifizierung als

Kauf von Immobilien - Moderne Architektur, zeitlose Ausstattungsdetails mit hohem Anspruch an Qualität und Funktionalität für einen dauerhaften stilvollen Wohnkomfort sowie durchdachte Grundrisse und ausgeklügelte Raumkonzepte für ein stimmungsvolles und wohngesundes Wohlfühlambiente. Finden Sie in der Villa 2 Ihr perfektes Familiendomizil. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 257 m² Wohn- und Nutzfläche und einen eigenen Süd-Garten mit 180 m². Gewohnt wird auf drei Etagen: Im Erdgeschoss begeistert Sie der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten und Zugang zur wettergeschützten Terrasse. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den beheizten und gefliesten Keller, der neben einem großen Hauswirtschaftsraum zwei weitere Räume bietet, die zum Beispiel als Gäste-Zimmer, Sauna, Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Zimmer für die Familienmitglieder und Gäste befinden sich im ersten Obergeschoss und Staffelgeschoss. Im 1.Og haben Sie jeweils drei gut geschnittene Zimmer und ein Familienbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Auf der obersten Ebene liegt das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Tageslichtbadezimmer sowie geschützter Dachterrasse. Für Ihre beiden Autos haben 2 Carportstellplätze mit Vorrüstung für eine Auto-Ladestation. Dank Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage erreicht Ihr Zuhause die Energieeffizienzklasse A+. Dadurch profitieren Sie auch von den vergünstigten Förderkrediten der KfW für KfN.Kurze Wege in die Natur und an das Stadtzentrum Wiesbaden mit dem Öpnv optimal angebunden – das sind nur zwei der Vorzüge. Im nordöstlichen Teil von Wiesbaden erwartet Sie ein ländliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem tollen Freizeitangebot. Gleichzeitig lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs schnell mit dem Auto oder Fahrrad erledigen. Im Umkreis von 900 m gibt es einen Rewe-Supermarkt, Aldi, Drogeriemarkt, die Bäckerei Dries, die Wolfsfeld Apotheke, die Eismanufactur Dolcemania und viele weitere Geschäfte. Und in der Freizeit sorgen für eine perfekte Auszeit das Thermalbad Aukammtal, das Wandergebiet entlang des Wäschbach und die zahlreichen Reitvereine.• Schlüsselfertiges Haus • Real geteiltes Grundstück mit ca. 300 m² • Außergewöhnlich großes Haus mit ca. 257 m² Wohn- und Nutzfläche • Beheizter und gefliester Keller nutzbar als Gäste-Zimmer, Sauna, Fitnessraum, Hobbyraum • Bel-Etage für die Eltern mit begehbarem Ankleideraum, Bad en-suite und wunderschöner Dachterrasse • Hochwertig angelegte Außenanlagen mit Südausrichtung • Energieeffizienzklasse A+ dank Wärmepumpe und Photovoltaikanlage • 2 Tageslicht-Badezimmer mit begehbaren Duschen und einer Badewanne sowie Gäste-WC im Eg • Luxuriöse Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung • Innovatives Smart Building-Konzept von Busch-Jäger mit digitaler Klingelanlage • 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden in jeder Etage • Verwendung schadstoffgeprüfter Baumaterialien und Zertifizierung als

Kauf von Immobilien - Nestled in a beautiful ingrown garden with mature trees, this magnificent old building ensemble is truly unique. The building, dating from 1906, was modernized between 1999 and 2014 with great attention to detail and high quality standards. It impressively combines historical charm with contemporary living comfort. The historical parquet floors, some of which are artfully laid in herringbone, give the rooms a warm, authentic feel. High ceilings, some with stucco decorations, create an exceptionally spacious feeling and underline the stately character of the house. Original interior doors together with the classic floor coverings create a harmonious overall picture. At the same time, great importance was attached to the careful addition of contemporary elements during the modernization: Modern bathrooms with clean lines and high-quality materials as well as timeless kitchens with well thought-out fittings blend harmoniously into the historic ambience. The property comprises five generously proportioned residential units, two of which are let. Four of five residential units have spacious outdoor areas in the form of balconies or terraces - retreats with views of the greenery that offer invaluable added value, especially in this location. The roof terrace of the maisonette apartment offers a fantastic panoramic view over the idyllic Nero valley all the way up to the Opelbad. The entire property is in excellent structural condition. The high-quality fittings, the prestigious appearance and the quiet, green location make the house extremely attractive not only for tenants, but also for buyers looking for a stylish investment or a new home with exceptional flair. INFORMATION On The Energy Performance CERTIFICATE: Energy Performance Certificate not applicable. Listed monument. MISCELLANEOUS: The commission amounts to 5.95% incl. Vat of the purchase price and is payable by the purchaser on conclusion of the purchase contract. The details provided above are based on information provided by third parties. Peters & Peters Sotheby´s International Realty does not assume any liability for the completeness and accuracy of that information. In the event that we have aroused your interest in this stunning property, please call Jennifer Peters at our Wiesbaden office or write us an e-mail.

Kauf von Immobilien - The penthouse maisonette for sale combines elegance and functionality in approximately 218 m² of living space in a sought-after Sonnenberg location. Built in 2005, the apartment features a tasteful maisonette layout and offers exceptional living comfort. The living area on the second floor is easily accessible via elevator and is greeted by a central hallway. There, you& 39 ll find practical built-in wardrobes and access to a bedroom with an en-suite bathroom, a guest toilet, and the spacious living area. The living area impresses with its spaciousness and openness, as well as a remarkable view over the city of Wiesbaden and Mainz. The high-quality fitted kitchen offers all amenities and is optimally integrated into the interior design. An adjoining utility room and a practical storage room provide additional storage space. The almost completely wraparound roof terrace offers numerous possibilities and, with two larger, optimally positioned areas, offers the best conditions for enjoying the view and the sun. These outdoor areas invite you to spend sunny days and relaxed evenings under the open sky. The more private bedroom level is located on the first floor and can be reached via a staircase within the apartment. This level also has an apartment entrance door and can be reached by elevator via the communal staircase. In addition to the bedroom, the master area includes a dressing room, a spacious bathroom with a bathtub and shower, and an adjoining home office area, allowing for a harmonious combination of living and working. A comprehensive modernization was last carried out in 2014, including a new gas central heating system in 2022, which meets modern energy standards. The apartment& 39 s furnishings are of the highest quality exclusive features include parquet and granite floors, a bus system for intuitive control of the building services, and integrated built-in wardrobes in the dressing room and hallway, providing ample storage space. All windows are equipped with roller shutters or blinds, allowing for individual shading. The apartment is located in a small, well-maintained homeowners& 39 association, guaranteeing privacy and a quiet living environment. The property includes a spacious single garage and a duplex parking space, ensuring convenient parking. A separate basement storage room is also available. This property is perfect for singles, couples, or small families who value spacious living and a quiet, yet central location. It combines modern construction with practical layout and a high standard of comfort that meets the demands of modern living. Arrange a viewing appointment to see the quality and attractive living ambiance for yourself. The Sonnenberg residential area lies northeast of Wiesbaden& 39 s city center. With its magnificent villas and single-family homes and sensational views, it is one of the spa town& 39 s most sought-after addresses. The historic city center features numerous shops for everyday needs, cafés and restaurants, as well as service providers. The district& 39 s landmark is the 13th-century Sonnenberg Castle. Three kindergartens and two elementary schools also make this district, with its approximately 8,000 residents, attractive for families. One of the most exclusive addresses is the Birnbaum residential area, with modern villas and spacious plots. Transportation: Connections to the German motorway network are provided via urban motorways and multi-lane feeder roads, making Wiesbaden easily accessible for drivers – there is an ideal connection to the A66 motorway. Traveling by train is also ideal, as Wiesbaden is connected to the German Ice high-speed train network. Wiesbaden Central Station provides access to the Rmv S-Bahn network. Frankfurt Airport is just a 20-minute taxi ride or a 35-minute S-Bahn ride from Wiesbaden. Public transport is very well developed. Bus lines 2, 16, and 18 run regularly and offer a convenient way to get around and quickly reach Wiesbaden& 39 s city center. - Elegant penthouse maisonette - Great terraces with plenty of space (almost completely surrounding) - Very good orientation with great views of the city - Both floors accessible by elevator, living level directly accessible via the elevator - Spacious living area with fireplace - Fine granite and parquet floors - High-quality fitted kitchen with adjoining storage room and utility room - &quot Private sleeping level&quot with: Dressing room with built-in cupboards - Modern daylight bathroom with bathtub, shower, toilet, and bidet - Area for home office - Guest toilet - Daylight bathroom en suite with shower - Electric blinds or shutters - Electric awning on the main terrace - Underfloor heating - Cellar room - Spacious single garage (which also offers space for bicycles, for example) - Additional duplex parking space - Communal laundry room in the basement An energy consumption certificate is available. This is valid until April 10, 2034. Final energy consumption is 94.60 kWh/(m² a). The main energy source for heating is gas. The property was built in 2022 according to the energy certificate. The energy efficiency class is C. Money Laundering: As a real estate brokerage company, von Poll Immobilien GmbH is obligated according to Section 2 Paragraph 1 No. 14 and Section 11 Paragraphs 1 and 2 of the Money Laundering Act (GwG) to establish and verify the identity of the contractual partner when establishing a business relationship, or as soon as there is a serious interest in executing the property purchase contract. For this purpose, it is necessary that we record the relevant data from your identity card (if you are acting as a natural person) – for example, by means of a copy. For a legal entity, we require a copy of the commercial register extract showing the beneficial owner. The Money Laundering Act stipulates that the broker must retain copies or documents for five years. As our contractual partner, you also have a duty to cooperate according to Section 11 Paragraph 6 of the Money Laundering Act. Liability: We would like to point out that the property information, documents, plans, etc. We provide originate from the seller or landlord. We therefore assume no liability for the accuracy or completeness of the information. It is therefore our customers& 39 responsibility to check the property information and details contained therein for accuracy. All property offers are subject to change without notice and are subject to s, prior sale and rental, or other interim utilization. Our Service For You As An Owner: If you are planning to sell or rent your property, it is important for you to know its market value. Have one of our real estate specialists professionally assess the current value of your property free of charge and without obligation. Our nationwide and international network enables us to bring sellers or landlords and interested parties together in the best possible way.

Kauf von Immobilien - Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein 4-Sterne-Hotel in unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt zu erwerben. Garantierte hohe Belegung dank optimaler Lage.

Kauf von Immobilien - Rarität auf dem Kronberger Immobilienmarkt, die keinen Vergleich findet. In einer der schönsten Wohnlagen von Kronberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, die nicht mit weniger zufrieden sind, als mit dem Besonderen. Ruhig gelegen und von der Sonne umlaufen, vereint es Privatsphäre und eine beeindruckende Aussicht – eine Kombination von bleibender Werthaltigkeit und nicht austauschbarer Qualität. Der unverbaubare Blick erstreckt sich über die malerische Kronberger Altstadt bis hin zur Frankfurter Skyline und verleiht der zukünftigen Adresse in dieser einzigartigen Lage eine besondere Strahlkraft. Zu jeder Jahreszeit eröffnet sich hier ein neues Bild – der unverwechselbare Charme der Altstadt im stetigen Wandel. Modern zu wohnen und zugleich auf gewachsene Geschichte zu blicken, verleiht diesem Grundstück eine ganz besondere Qualität. Diese Verbindung aus Lage, Weitblick und Entwicklungspotenzial wird auf lange Sicht nicht mehr zu erwerben sein. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Bebaubarkeit: Der maßgebliche Bebauungsplan eröffnet durch ein weit gefasstes Baufenster vielfältige architektonische Möglichkeiten und schafft die Grundlage für ein hochwertiges, individuell gestaltbares Wohnprojekt. Ob ein repräsentatives Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigen Raumkonzepten oder ein hochwertiges Doppelhaus – die baulichen Optionen sind ebenso flexibel wie anspruchsvoll realisierbar. Ein weiterer entscheidender Vorteil: Das Grundstück ist baureif und erfordert keinen Abriss – ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe und effiziente Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gleichzeitig entfaltet das Grundstück auch bei bewusst zurückhaltender Bebauung seinen besonderen Reiz: Der zukünftige Baukörper lässt sich optimal positionieren und profitiert in besonderem Maße von der Großzügigkeit des Grundstücks und der exponierten Lage. Der Bebauungsplan gibt Ihnen dabei einen klaren Rahmen und gleichzeitig viel Spielraum: Sie können Ihre Ideen frei entwickeln und ein Zuhause schaffen, das wirklich zu Ihnen passt – ob klassische Villa oder modernes, reduziertes Wohnkonzept. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Grundstück im Rahmen einer persönlichen Begehung präsentieren zu dürfen. Selbstverständlich werden Sie die Lage zunächst digital erkunden – doch erst vor Ort, auf dem privaten Grundstück, erschließen sich die beeindruckenden Blickachsen und die besondere Qualität dieser Lage in ihrer ganzen Tiefe. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer gemeinsamen Besichtigung selbst ein Bild zu machen. Zur Übersicht: • Ca. 1.117 m² Grundstück in gewachsener Wohnlage • Freistehende Bebauung mit hoher Privatsphäre • Einfamilienhaus oder Doppelhaus realisierbar • Bis zu 2 Wohneinheiten zulässig • Ca. 380 bis zu 400 m² Wohnfläche möglich • Blick zur Frankfurter Skyline • Blick auf Kronberger Altstadt und Burganlagen • Ruhige, hochwertige und unaufgeregte Nachbarschaft • Ideale Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe

Kauf von Immobilien - Diese Immobilie ist ein bewusst gestalteter Rückzugsort für Menschen, die Raum, Ruhe und Anbindung gleichermaßen schätzen. Auf rund 300 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch Großzügigkeit und Klarheit überzeugt. Weitläufige Räume, fließende Übergänge und eine durchdachte Lichtachse schaffen eine Atmosphäre, die den ganzen Tag über von natürlichem Tageslicht geprägt ist. Bodentiefe Fenster öffnen das Haus nach außen und verbinden Innenraum und Umgebung auf eine selbstverständliche, fast beiläufige Weise. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss geben Ihnen die Flexibilität, die Lebenssituationen heute verlangen. Ob Arbeiten von zu Hause, Gäste, Rückzugsräume oder zukünftige Anpassungen, das Haus wächst mit. Der mögliche Einbau eines Aufzugs unterstreicht den langfristigen Anspruch dieser Immobilie. Auch im Alltag zeigt sich der Komfort. Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus macht Wege kurz und unkompliziert, besonders in den Momenten, in denen es darauf ankommt. Das Grundstück mit ca. 752 m² bietet genau das richtige Maß an Freiraum. Groß genug, um Freiheit zu spüren, reduziert genug, um nicht zum Lebensmittelpunkt der Pflege zu werden. Die Lage verbindet das, was selten zusammenkommt. Ruhe und Privatsphäre auf der einen Seite, unmittelbare Nähe zu Kultur und urbanem Leben auf der anderen. Das Konzerthaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Vielzahl an hochwertigen gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte und nach Frankfurt. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusst entscheiden. Für Raum, für Licht und für eine Lage, die Lebensqualität garantiert. Wir freuen uns darauf Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Kauf von Immobilien - Dieser stilvolle Bungalow befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen von Mainz-Bretzenheim und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiter modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau neuer Fenster, modernisierte Bodenbeläge sowie die Neugestaltung von Terrasse und Garten. Das Haus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Gesamtzustand. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Kamin dem Raum eine besondere Wohnlichkeit verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre und viel Raum zur Erholung bietet. Die angrenzende Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für gemeinsames Beisammensein. Auf der Wohnebene stehen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine klare, zeitlose Gestaltung sowie eine großzügige, bodentiefe Dusche. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zusätzlich. Neben praktischen Nutzflächen befindet sich hier ein wohnlich nutzbares Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Das rund 567 m² große Grundstück bietet mit der neu gestalteten Terrasse und dem gepflegten Garten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von rund 95 m² bietet dieser Bungalow großzügigen Raum für individuelles Wohnen – ideal für Paare oder Familien, die ein modernes Zuhause in begehrter Lage von Mainz-Bretzenheim suchen.Mainz-Bretzenheim liegt im Süden der Stadt Mainz in günstiger Entfernung zur Universitätsklinik, zur Universität und zur Innenstadt. Der Stadtteil hat seinen historischen Charakter und ein teilweise dörfliches Ambiente über die Jahrhunderte bewahrt und erfreut sich trotzdem oder gerade deshalb großer Beliebtheit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Grund- und Gesamtschule, Bäckereien, Banken, Eisdielen und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit seinen zahlreichen Sportvereinen verfügt Bretzenheim über ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot sowie einen Park in unmittelbarer Nähe. Wer es etwas ruhiger mag, findet Entspannung bei ausgedehnten Spaziergängen in den weiten Bretzenheimer Feldern. Für Feinschmecker gibt es ein reichhaltiges Angebot an schönen Restaurants mit exquisiter Küche. Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A60 (Mainzer Ring) und das Autobahnkreuz Mainz-Süd, das die A60, die A63 und die B40 miteinander verbindet. Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Von Mainz-Bretzenheim aus sind die beiden größten Mainzer Bahnhöfe, der Mainzer Hauptbahnhof und das Römische Theater, mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Darüber hinaus verbindet die seit 2016 verkehrende Mainzelbahn den Vorort mit der Universität, dem Campus der Fachhochschule sowie den Stadtteilen Marienborn und Lerchenberg. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt mit dem Rhein-Main-Flughafen in knapp 25 Minuten zu erreichen.- hochwertige Laminatböden - Kamin - neu angelegte Sonnenterrasse mit Südausrichtung - moderne Deckenspots - großzügiger Wohn-/ Essbereich - offene, hochwertige Küche - stilvoll gestaltete Räume - 2011 umfassende Kernsanierung - Untergeschoss sowie Fenster nachträglich erneuertGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 175.70 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - The PROPERTY: This high-quality 5-room apartment with approx. 143 m² of living space impresses with its spacious feel, clear architecture and exceptional views across the Rhine and the customs harbour. The heart of the apartment is the bright living and dining area with large windows and direct access to the loggia, which offers impressive box-seat views of the water. The open-plan yet pleasantly separate kitchen blends harmoniously into the modern living concept and combines openness with a functional structure. There are a total of three bedrooms, two bathrooms and a practical utility room – ideal for families, couples who need space or those who want to live and work under one roof. The fittings underline the high level of living comfort: underfloor heating, electric shutters, generous windows and a timeless, well-maintained design create a modern yet cosy home. This flat is the ideal choice for anyone who wants to combine spacious living, modern amenities, a rare waterfront location with impressive views and direct access to the city centre. A property with clean lines, high quality of living and an environment that makes every day a little bit special. THE Special FEATURES: Underfloor heating, parquet flooring, timeless tiles, large bathroom with bathtub, large floor-level shower and two washbasins, second bathroom with floor-level and large shower, utility room, doorbell system with video camera, electric shutters, fitted kitchen, loggia, large basement storage room, two ground-level underground parking spaces (one with access to power socket) INFORMATION On The Energy Performance CERTIFICATE: Energy Demand Certificate, 72 kWh/(m²·a), B, district heating, year of construction 2018 MISCELLANEOUS: The commission amounts to 2.975% incl. Vat of the purchase price and is payable by the purchaser on conclusion of the purchase contract. The details provided above are based on information provided by third parties. Peters & Peters Sotheby´s International Realty does not assume any liability for the completeness and accuracy of that information. In the event that we have aroused your interest in this stunning property, please call Jennifer Peters at our Wiesbaden office or write us an e-mail.

Kauf von Immobilien - Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf drei Etagen ein stilvolles Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Anwesen ist derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch attraktive Perspektiven – alle Einheiten sind an freundliche sowie solvente Mieter vermietet, die Erdgeschosseinheit wird im Laufe des kommenden Jahres freigestellt, sodass einer Eigennutzung dieser Etage nichts im Wege steht. Das weitläufige Grundstück besticht durch einen eindrucksvollen Garten, der mit seiner harmonischen Bepflanzung eine grüne Oase der Ruhe schafft. Hier finden Sie ausreichend Platz für Erholung, spielende Kinder oder gesellige Stunden im Freien. Die gepflegten Außenanlagen bieten zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Eine Verbindung von Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 300 m² Wohnfläche ist möglich. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 390 m² überzeugt die Villa durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flure und hohe Decken, die den klassisch-eleganten Charakter des Hauses unterstreichen. Im Zuge fortlaufender Modernisierungen wurden behutsam moderne Elemente integriert, die ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Zeitgeist schaffen. Die Bäder präsentieren sich in zeitgemäßem Design und sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. In den Wohnbereichen unterstreichen gepflegte, teils originale Parkett- und Dielenböden den historischen Charme des Hauses. Das voll unterkellerte Gebäude schafft zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von praktischen Lager- und Hauswirtschaftsflächen bis hin zu Hobbyräumen oder einer Werkstatt. Durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen und gezielte Modernisierungen wurde das Anwesen stets in einem gepflegten Zustand gehalten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges und niveauvolles Wohnumfeld in einer der begehrten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Anwesens und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Villa mit großem Garten in exzellenter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Die Oberstadt ist nach wie vor eine der begehrtesten Wohnlagen in Mainz. Unweit des Marienhaus Klinikums Mainz und der Uniklinik nur wenige Minuten von der Altstadt und dem Bahnhof Römisches Theater entfernt, wohnen Sie hier zentrumsnah inmitten des Grüngürtels und doch abseits des Trubels der Innenstadt. Genießen Sie einen entspannten Spaziergang durch den idyllischen, liebevoll angelegten Rosengarten, in dem jedes Jahr Anfang September der beliebte und gut besuchte Mainzer Weinmarkt stattfindet. In ca. 10 Minuten sind Sie fußläufig entlang historischer Anlagen (Römisches Theater, Zitadelle) mitten in der Altstadt. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und beliebte Restaurants wie das Cucina San Marco oder der Olivengarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Stadtbushaltestellen oder der Radweg entlang des Grüngürtels erweitern die Möglichkeiten, wenn man das Auto einfach mal stehen lassen möchte. Natürlich verfügt die Oberstadt auch über ein reichhaltiges Angebot an Schulen, Kindergärten und diversen Vereinen - zwei Tennisanlagen sind beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung Der Autobahnanschluss an die A60 (Mainzer Ring) ist ca. 1 km entfernt. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt mit dem Rhein-Main-Flughafen in knapp 30 Minuten zu erreichen. Außerdem gibt es gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt. Über die Rheinhessenstraße gelangt man in kürzester Zeit in die schöne Weinregion Rheinhessen mit ihrem großen Freizeitangebot.- drei Wohneinheiten - Eg: ca. 160 m², Og: ca. 145 m², Dg: ca. 85 m² und ca. 15 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche - Verbindung von Eg und 1. Og zu einer Wohneinheit mit ca. 300 m² Wohnfläche ist möglich. - Wohnfläche: ca. 390,24 m² - Nutzfläche: ca. 159,36 m² - aktuelle Jahreskaltmieteinnahmen: 66.000 € - Sanierungsmaßnahmen: 2009: Kernsanierung der Erdgeschosswohnung 2013: Austausch sämtlicher Fenster, Fassadensanierung, energetische Dämmung, Dachsanierung sowie Elektrosanierung 2015: Austausch Eingangstür, Balkonsanierung 2018: Sanierung der Terrasse, Erneuerung Bad Eg und 1 Og, neue elektrische Garagentore 2019: Erneuerung Bad 2 Og, Erneuerung der Fallrohre Leitungswasser fortlaufend: Wasserrohre saniert - großer, uneinsehbarer Garten - 2 Garagen - vollständig unterkellert - Ensembleschutz (Fassade), mit attraktiven steuerlichen GestaltungsmöglichkeitenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Zum Verkauf steht ein modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 277 m² auf einem ca. 707 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1981 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 2017 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert. Das Haus überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität, eine klare architektonische Linie sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Bereits das Erdgeschoss präsentiert sich offen, repräsentativ und lichtdurchflutet. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen und den Blick in den Garten freigeben. Die angrenzende, offen gestaltete Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über großzügigen Stauraum sowie moderner Funktionalität. Ein modernes Tageslicht-Gästbad mit Dusche, die einladende sowie großzügige Diele und ein äußerst helles Arbeitszimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss ideal. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und überzeugt durch eine großzügige, familiengerechte Aufteilung. Hier stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit Blick in den Himmel durch die Glaskuppelkonstruktion. Die drei Schlafräume dieser Etage sind klimatisiert und gewährleisten auch in den Sommermonaten ein angenehmes Wohnklima. Zwei stilvolle Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Dusche und Badewanne, bieten hohen Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Ankleidezimmer und durch hochwertige, maßgefertigte Schreinereinbauschränke, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und außergewöhnlich viel Stauraum schaffen. Der neu angelegte Außenbereich präsentiert sich gepflegt und funktional zugleich. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der großzügige Garten wurde im Zuge der Modernisierung neu gestaltet und verfügt über eine Zisterne zur Regenwassernutzung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein elektrisches Einfahrtstor, die Vorbereitung für Wallboxen, eine Alarmanlage, Panzerglasfenster im Untergeschoss sowie hochwertige technische Anlagen wie eine Entkalkungsanlage und eine Hebeanlage sorgen für Sicherheit, Komfort und Zukunftsfähigkeit. Das Untergeschoss bietet großzügige Nutz- und Stauflächen, einen Wasch- und Trockenraum, einen Vorratsraum sowie weitere funktionale Nebenräume. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54M². Diese umfasst zwei helle Zimmer, eine offene Küche, ein modernes innenliegendes Duschbad sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eignet sich ideal für Gäste, Au-pairs oder zur Vermietung. Diese hochwertige Immobilie vereint ein großzügiges Raumangebot mit gehobener Ausstattung in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Mainz-Drais, der kleinste der Mainzer Stadtteile, ist ein liebenswerter Ort mit ländlichem Charakter. Als Stadtteil im Grünen, eingebettet in Felder und Streuobstwiesen, bietet Drais viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Das rege Vereinsleben bietet aber auch vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv am Ortsgeschehen zu beteiligen. Drais liegt auf einer Anhöhe über Mainz und ist umgeben von den vier Mainzer Stadtteilen Finthen, Bretzenheim, Gonsenheim und Lerchenberg. Drais ist, wie sein größerer und bekannterer Nachbar Mainz-Finthen, vor allem durch Obst- und Gemüseanbau (Kirschen, Spargel, Erdbeeren) geprägt. Aufgrund seiner ruhigen und doch sehr zentralen Lage sowie der attraktiven Infrastruktur und der hervorragenden Naherholungs- und Versorgungsmöglichkeiten hat sich der Ort zu einem der beliebtesten Wohngebiete entwickelt. Ausgedehnte Spazierwege und der nahe gelegene Gonsenheimer Wald laden zum Entspannen und Abschalten ein. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, mehrere Hofläden, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze und Sauna) - befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind gut und schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Stadtbus oder dem Auto schnell zu erreichen. Zwei nahe gelegene Autobahnanschlüsse (A60 und A643) gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Region Rheinhessen, die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sowie die Finanzmetropole Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.- kernsaniertes / modernisiertes Einfamilienhaus - hochwertige Ausstattung - lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich - offene Einbauküche - Arbeitszimmer - modernes Tageslicht-Gästebad mit Dusche - zwei stilvolle Tageslichtbäder mit Dusche & Badewanne - vier Zimmer im Dg - klimatisierte Schlafzimmer im Dg - elektrische Beschattung der Glaskuppelkonstruktion - hochwertige Schreinereinbauten - Terrasse mit zwei elektrischen Markisen - neu angelegter Außenbereich & Garten - Zisterne zur Brauchwassernutzung & Gartenbewässerung - Doppelgarage mit elektrischen Toren und Zugang zur Terrasse - Vorbereitung für Wallboxen - zwei Freiplätze - elektrisches Einfahrtstor - großzügige Nutzfläche im Ug - Panzerglasfenster im Ug - Wasch- & Trockenraum - Vorratsraum - Hebeanlage - Entkalkungsanlage - Alarmanlage - Elw mit ca. 54 m² (kann zum Haupthaus dazugelegt werden) - zwei helle Zimmer - offene Küche - innenliegendes Duschbad - Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 126.50 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Ein Haus der Superlative: konzipiert als 2 Fh für 2 Generationen lässt dieses Niedrigenergiehaus ganz sicher keinerlei Wünsche offen: energetisch sowie technisch erfüllt dieses Traumhaus einfach alle Ansprüche ! Von den Eigentümern liebevoll geplant und ausgebaut, können Sie direkt ohne Umschweife einziehen in Ihr neues Zuhause. Der durchdachte, lichtdurchflutete Haupt-Wohnbereich mit bodentiefen Fenstereinheiten erstreckt sich über 2 Ebenen mit großzügiger Raumaufteilung, herrlichen Blickachsen sowie allem erdenklichen Komfort, den Sie sich bei einer Immobilie nur wünschen können. Das Herzstück im Og stellt die offene, hochwertige Küche dar, die mit ihrer Kochinsel natürlich den Ausgangspunkt für viele Anlässe darstellt. Hier finden Sie auch Ihre privaten Rückzugsmöglichkeiten: 3 Schlaf-bzw. Büroräume neben einem luxuriösen Tageslichtbad. Im Eg finden v.a. Größere Kinder oder sogar ein Au-Pair ihren idealen Ort mit einem Schlaf-o. Arbeitsraum, Ankleide sowie eigenem Duschbad. Mit einem eigenen Eingangsbereich versehen, ermöglicht eine weitere Wohneinheit (2 Zi.-Whg.) im Eg ein eigenständiges Wohnen für bspw. Eltern, Au-Pair oder erwachsene Kinder oder als Bürolösung mit einem großzügigen Wohn-Kochbereich, Schlafzimmer, Duschbad sowie eigener Terrasse. Der mit Holzdielen versehene Kaltraum-Dachboden mit elektr. Dachfenster bietet unter dem Walmdach ohne Binder großflächigen Lagerraum auf bis zu 2m Deckenhöhe. Neben der großzügigen Wohnsituation überzeugt das hochwertig angelegte Grundstück. 4 Aussenstellplätze sind ebenfalls enthalten, ein Carport kann jederzeit errichtet werden. V.a. Unter heutigen Gesichtspunkten bietet dieser anspruchsvolle Wohntraum alle erdenklich energetischen Lösungsansätze. Als Kfw 40plus Niedrigenergiehaus, unabhängig von Gas oder Öl blicken Sie in dieser Immobilie beruhigt in die Zukunft. Weitere Details sowie Besichtigungstermine können mit etwas Planungsvorlauf flexibel angefragt werden. Eine Bonitätsauskunft ist erforderlich.Taunusstein ist mit seinen rd. 30.000 Einwohnern und 10 angegliederten Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Der Standort Taunusstein ist eine attraktive Lage für alle, die gerne naturnah wohnen und zugleich einen kurzen Weg in die Großstadt wünschen. Neuhof bietet eine sehr gute Infrastruktur und es gibt mehrere Kitas, Grundschulen (öffentlich und privat), sowie mehrere weiterführende Schulen (öffentlich und privat). Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Neuhof, dem viertgrößten Stadtteil von Taunusstein in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Waldrandlage. Somit ist diese SackgassenLage insbesondere für Familien interessant.Passivhaus - Kampa Niedrigenergiehaus (Kfw-40 Plus), Typ Stadtvilla: u.a.: - Photovoltaikanlage 7,6 kWp, 100A Hausanschluss - Lg Batterie-Speicher 9,3 kWh mit Inselbetrieb - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung (Viessmann) - 390ltr. Ww-Speicher - Fußbodenheizung - Lüftungsanlagen mit Enthalpie-Wärmetauscher (Viessmann) - 7.800 ltr. Regenwasser-Zisterne und Gartenleitungssystem - KNX-Bussystem (inkl. Gateway zu Apple HomeKit o.ä.) - Multifunktions-Touchtaster, Temperatur, Dimmer etc. - CAT7-LAN-Netzwerk samt Patchschrank im Technikmodul (opt. Kameras, Video-Klingel...) - elektrische Raffstores bzw. Rollläden, programmierbar - Vorbereitung Klimaanlage im Og - Erdkabel und Cat7 (Garten, Wallbox) - Entkalkungsanlage - Elektrische Passivhaus-Katzenklappe - Markeneinbauküche (Häcker) mit Miele Geräten - versteckte Speisekammer mit Bodenkühlung - Ankleidezimmer und Masterbad - Bodentiefe Passivhaus-Thermofenster, 3-fach verglast - 42cm MultiTec hinterlüfteter Wandaufbau mit Öko-Siegel und bspw. Innen 7cm Installationsebene (Außenwände) - Technikmodul am Haus angebaut - 4 elektrifizierte Außen-Stellplätze - 44m² WPC-Terrasse u. Whirlpoolfläche - Exklusive Badausstattungen von Villeroy&Boch, Duravit, Hansgrohe, Puris Artis, Bette, Novus liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis. Endenergiebedarf beträgt 7.00 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Endenergiebedarf: 7.00 kWh/(m²·a)

Kauf von Immobilien - Sie suchen ein exklusives, modernes und lichtdurchflutetes Zuhause in einer der besten Lagen von Mainz-Gonsenheim? Dann wird Sie dieses exklusive Penthouse in einem hochwertigen Neubauprojekt begeistern. Nachdem Sie Ihren Wagen sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz abgestellt haben, gelangen Sie ebenerdig mit dem hauseigenen Personenaufzug direkt zu Ihrer Wohnung. Hier erwartet Sie modernes, lichtdurchflutetes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf großzügigen ca. 142 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern präsentiert sich ein Wohnkonzept der Extraklasse. Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich mit eleganter offener Küche, der durch die großen Fensterfronten eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen Loggia, die mit einem stilvollen Schiebepaneel ausgestattet ist und somit Privatsphäre ebenso wie ein luftiges, offenes Wohngefühl bietet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer angrenzenden Ankleide, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird der Grundriss durch ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist altersgerecht konzipiert und überzeugt durch beste Baumaterialien und eine hochwertige Ausstattung. Parkettböden, großformatige Fliesen in den Bädern, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster sind nur einige der Ausstattungsdetails, die Sie hier erwarten. Das Neubauprojekt wird voraussichtlich Ende 2027 fertiggestellt und verbindet moderne Bauweise mit einer besonders attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim. Zurückgesetzt von der Straße liegen die beiden Mehrfamilienhäuser und bieten ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld. Hier profitieren Sie zugleich von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln, während gleichzeitig die Nähe zur Natur spürbar bleibt. Mit diesem Penthouse entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Exklusivität und eine erstklassige Lage überzeugt.Mainz-Gonsenheim ist nicht nur der größte Vorort von Mainz, sondern mit dem Waldvillengebiet und den Gonsbachterrassen auch eine der besten und begehrtesten Wohnlagen von Mainz. Das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald liegt direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn in alle Richtungen optimal. Die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld runden das angenehme Wohnklima ab. Kindergärten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Verkehrsanbindung: Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Autobahnen A60 und A643 sind in wenigen Minuten zu erreichen.- altersgerechtes, exklusives Penthouse ohne Barrieren - 4,5 Zimmer - offener Wohn- Essbereich - Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - Fußbodenheizung - Parkett,- oder Natursteinbodenbeläge - dreifach verglaste, bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden - hochwertige Sanitäreinrichtung - Tageslicht- Duschbad & Gäste-WC - großzügige Loggia mit Schiebepaneel - Abstellraum - Luftwärmepumpe - Photovoltaik- Anlage - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - optional: vier extra breite Tiefgaragenstellplätze (à 35.000€) - Vorbereitung für E-Ladestation - optional: Außenstellplatz (á 20.000€) - Personenaufzug - Fahrradkeller - uvm.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kauf von Immobilien - Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem ca. 581 m² großen Grundstück und überzeugt mit zeitloser Architektur und besonderem Wohnkonzept. Auf rund 146 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Raumgefühl aus Offenheit, Licht und Geborgenheit. Bereits im Entrée empfängt Sie ein freundliches Ambiente, das den Charakter des Hauses widerspiegelt: großzügig, hell und durchdacht. Von hier öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m², hohen Decken und bodentiefen Fenstern. Der Blick führt direkt auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Die helle Küche mit angrenzender Speisekammer ist funktional gestaltet und bietet einen schönen Blick in den Vorgarten. Im unteren Wohnbereich, über eine Treppe zu erreichen, lädt das Kaminzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse zu gemütlichen Stunden am Feuer ein. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Bäder – ein helles Tageslichtbad mit Wanne sowie ein innenliegendes Duschbad – garantieren Komfort für die ganze Familie. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Angebot. Im ersten Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Angrenzend liegt ein praktischer Abstellraum mit Zugang zur Terrasse, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erweitert. Ein großzügiger Waschraum mit Platz für Wäsche und Waschmaschinen rundet diese Ebene ab. Das zweite Untergeschoss verfügt über einer Nutzfläche von ca. 57 m². Hier stehen ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung – viel Platz für Ordnung, Hobbys oder individuelle Gestaltung. Der großzügige Außenbereich begeistert mit zwei Terrassen und einem stufenförmig angelegten Garten. Stilvolle Bepflanzungen, ein imposanter Natursteinbrunnen, Gartenbeleuchtung und ein Bewässerungssystem schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und machen den Garten zu einem echten Highlight. Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause voller Charme, Großzügigkeit und besonderer Atmosphäre. Perfekt für Familien, die das Außergewöhnliche suchen und sowohl Rückzug als auch Miteinander genießen möchten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Mainz-Finthen, der westlichste Stadtteil von Mainz, ist ein liebenswerter Ort mit ländlichem Charakter. Eingebettet in grüne Felder und Streuobstwiesen bietet er sowohl vielfältige Möglichkeiten zur Erholung als auch zur aktiven Teilnahme am Ortsgeschehen durch ein reges Vereinsleben. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, die attraktive Infrastruktur und die hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten haben den Ort zu einem beliebten Wohngebiet gemacht. Ausgedehnte Spazier- und Wanderwege sowie der nahe gelegene Gonsenheimer und Ober-Olmer Wald laden zum Entspannen und Abschalten ein. Ein breites Freizeitangebot sowie weithin bekannte kulinarische Kleinodien wie Steins Traube, Restaurant Hotel Adler oder das Il Mondo runden das attraktive Bild von Mainz-Finthen ab. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, mehrere Hofläden, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen (Grund- und Freie Waldorfschule), Sporteinrichtungen (Tennisplätze und Sauna) - befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind gut und schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Mainzer Innenstadt ist per Stadtbus, Straßenbahn oder Auto schnell zu erreichen. Zwei nahe gelegene Autobahnanschlüsse (A60 und A643) gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Region Rheinhessen, die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sowie die Finanzmetropole Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.- sehr ruhige Lage - außergewöhnliche Split-Level-Architektur - großzügiger Wohn- Essbereich mit hohen Decken - Kaminzimmer - Einbauküche mit angrenzender Speisekammer - Gäste- Wc - Innenliegendes Duschbad - Tageslichtbad mit Badewanne - vier gut geschnittene Schlafzimmer - elektrische Rollläden - zwei großzügige Terrassen - stufenförmiger weitläufiger Garten - Natursteinbrunnen - Gartenbeleuchtung - Gartenbewässerungssystem - teilunterkellert - praktischer Waschraum - großzügiger Hobbyraum - zwei Außenstellpätze - Doppelgarage mit Zugang zum Garten Sanierungen: 2007 Einbauküche, Bäder & Gäste-WC 2008 Hauseingangstür mit Fingersensor 2008 -2011 alle Fenster 3-fach verglast 2013 Gasheizung & Heizkörper 2015 Kellerdecke gedämmt 2016 Dach & Dachverkleidung 2017 Garten 2020 Terrassentür VerbundsicherheitsglasEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 129.95 kwh/(m² a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. Sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER Service Für Sie Als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 129.95 kWh/(m²·a)