Immobilier Basse-Saxe : 16 maisons à vendre - 16 maisons et appartements à vendre

Achat immobilier - Cette maison individuelle spacieuse et polyvalente à Meensen offre un espace idéal pour les grandes familles, le logement intergénérationnel ou la combinaison de vie et de travail. Avec un total de 6,5 pièces et un espace de vie principal de 203 m² (rez-de-chaussée et étage) ainsi qu'un appartement séparé au sous-sol (environ 70 m² de surface habitable), le bien séduit par sa distribution des espaces flexible. L'espace de vie principal (rez-de-chaussée/étage) : Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall spacieux. Le point central est le salon/salle à manger ouvert et lumineux d'environ 60 m², qui offre un accès direct à la grande terrasse (environ 38 m²) - parfaite pour des moments conviviaux. De plus, vous trouverez au rez-de-chaussée une chambre d'enfants ou un bureau, la cuisine, une salle de douche et un WC pour les invités. À l'étage, vous trouverez la chambre principale, une autre grande pièce, une chambre d'enfants/bureau, la grande salle de bain principale avec baignoire d'angle, 2 lavabos, WC et bidet, ainsi que des espaces de rangement pratiques. Un balcon attenant à la chambre principale complète les possibilités de détente. L'appartement (sous-sol) : Le sous-sol est partiellement aménagé en appartement indépendant et entièrement fonctionnel. Il dispose de deux pièces, d'une salle de bain et d'une cuisine, ainsi que d'une terrasse privée. Cette unité est idéale pour la location, comme bureau ou comme espace séparé pour des enfants ou parents adultes. Des espaces supplémentaires de 44 m² au sous-sol sont également disponibles, pouvant être utilisés comme buanderie, espaces de stockage ou comme zone bien-être. Meensen est un quartier de la commune de Scheden, qui appartient à la communauté administrative de Dransfeld. Meensen offre un cadre de vie calme et proche de la nature, idéal pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation urbaine tout en conservant un bon accès aux infrastructures. La maison bénéficie d'un bon accès aux infrastructures environnantes. Dans le voisinage de Scheden, un supermarché Netto et un magasin de produits locaux sont disponibles pour les besoins quotidiens. D'autres possibilités d'achat, médecins et établissements pour les besoins quotidiens se trouvent dans la ville proche de Dransfeld (à environ 10 minutes en voiture). L'autoroute A7 est facilement accessible par la sortie Hann. Münden/Hedemünden, garantissant un excellent accès routier. Les environs offrent une grande valeur récréative grâce à la proximité immédiate de la nature, idéale pour des promenades, randonnées et parcours à vélo. La maison est en bon état avec des éléments partiellement modernisés : Chauffage : Le système de chauffage est assuré par une chaudière à condensation au fioul moderne de 2015, garantissant un fonctionnement efficace. Revêtements de sol : Rez-de-chaussée : Une combinaison attrayante de marbre, carrelage et stratifié crée une ambiance de qualité et facile à entretenir. Étage : Tapis et carrelage apportent convivialité et fonctionnalité dans les espaces privés. Sous-sol/appartement : La zone rénovée de l'appartement est dotée d'un revêtement de sol moderne. Salles de bains : Rez-de-chaussée : Salle de douche et WC pour les invités. Étage : Grande salle de bain principale avec baignoire d'angle. Appartement : Salle de douche. Espace extérieur et autres : Superficie du terrain : 837 m² (plus selon accord) offrant beaucoup d'espace pour les amoureux des jardins. Terrasses : Deux terrasses sont présentes - une grande terrasse au rez-de-chaussée (environ 38 m²) et une autre terrasse attenant à l'appartement. Balcon : Un balcon à l'étage. La commission d'acheteur est de 2,975 % du prix d'achat, y compris 19 % de TVA légale. La commission est due au moment de la conclusion du contrat notarié et doit être payée après facturation. La transmission de l'exposé à un tiers ne dispense pas de l'obligation de commission de cette offre. Toutes les informations sont sans garantie et reposent exclusivement sur les informations fournies par notre client. Nous ne garantissons pas l'exhaustivité, la qualité, l'exactitude et l'actualité de ces informations. L'exposé présenté doit être considéré comme une information non contraignante et ne peut pas servir de base légale. Le contrat d'achat notarié est le seul document juridiquement contraignant. Pour un rendez-vous de visite et toutes les informations concernant le bien, vous pouvez simplement utiliser le formulaire de contact ci-dessus. Veuillez noter que nous ne traiterons que les demandes avec des coordonnées complètes (nom, adresse, numéro de téléphone, e-mail). Un certificat de performance énergétique sera présenté lors de la visite. Avis de confidentialité. Mentions légales. Consommation d'énergie finale : 163,40 kWh/(m²·a)

Achat immobilier - In an idyllic, secluded location between Hamburg and Bremen, this exclusive country estate with a horse breeding facility spans a contiguous, fully fenced property of approximately 28 ha — a self-contained unit comprising approximately 13 hectares of private forest and approximately 15 hectares of parkland and pasture, with no adjacent third-party land and no immediate neighboring buildings. An electric gate and a tree-lined avenue lead to a spacious roundabout with a marble fountain, which serves as the entrance to the estate. The villa, with approximately 600 m² of living and usable space, impresses with its south-facing orientation, a spacious terrace with direct access to the heated outdoor pool (16 x 5 m), and a spa area featuring an indoor swimming pool (12 x 5 m) and a sauna. Floor-to-ceiling windows, marble floors, and solid wood parquet define the rooms. A private tennis court and a sunroom with a hunting lounge round out the amenities. Four additional apartments are spread across two separate buildings—ideal for family, management, or staff. For equestrian activities, there are 23 stalls, a light-filled indoor riding arena, an outdoor riding arena, and a lunging ring. The pastures, divided into individual paddocks, are directly adjacent to the stables riding trails lead directly from the farm into the estate’s own forest. Several large garages, a workshop with a blacksmith’s shop, and an office round out the infrastructure. The expansive park grounds, featuring mature trees and two small lakes, provide the scenic backdrop for the estate. The country estate impresses with its solid structural integrity and authentic character. To bring it up to current technical standards and adapt it to personal preferences, modernization measures should be planned—offering the opportunity to design living spaces and technical systems according to one’s own taste.

Achat immobilier - This nearly new single-family home is impressive in every way, offering a high-quality home for discerning families across its spacious 284 m² of living space. The spacious 940 m² lot provides the perfect setting for relaxing outdoors while offering ample privacy in the heart of Hamburg’s sought-after urban area. The thoughtfully designed floor plan features six rooms, including five spacious bedrooms and three high-end bathrooms. A separate guest restroom adds convenience to daily life. The stylish built-in kitchen invites you to cook and enjoy meals together, while the elegant fireplace in the living areas creates a special, cozy atmosphere. The upscale finishes are consistently carried throughout the entire property and are reflected in the careful selection of materials and high-quality craftsmanship. Security is ensured by a modern alarm system that reliably protects the home. The property is state-of-the-art in terms of energy efficiency: an efficient geothermal heat pump combined with a photovoltaic system for electricity generation ensures low operating costs and sustainable living with a clear conscience. A covered carport and an additional outdoor parking space are available for vehicles. A practical storage room offers additional space for garden tools and more. The well-maintained garden rounds out this exceptional property and invites you to enjoy social summer evenings outdoors.

Achat immobilier - Hohe Lebensqualität und attraktive Renditechancen mit vier Einheiten!   Diese traditionsreiche Villa am Bodensee präsentiert sich als außergewöhnliches Immobilienangebot, das architektonische Substanz, flexible Nutzungskonzepte und attraktive Ertragsaussichten in sich vereint. Das Haus verbindet historischen Charme mit wirtschaftlicher Perspektive und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine nachhaltige Investition. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 391 m². Insgesamt stehen vier Einheiten zur Verfügung, die sich ideal als Gewerbe- oder Wohnflächen nutzen lassen. Gerade diese funktionale Aufteilung macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf eine ausgewogene Mischung aus Stabilität, Ertragssicherheit und Zukunftspotenzial setzen. Die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten ermöglicht es, Risiken zu streuen und die Immobilie flexibel an wechselnde Marktgegebenheiten anzupassen. Durch den Nutzungsmix ergeben sich zahlreiche Verwertungsoptionen. Denkbar sind neben der Eigennutzung sowohl klassische Mietmodelle mit langfristigen Wohnverhältnissen als auch eine hochwertige Ferienvermietung. Ergänzend bietet die Gewerbeeinheit Raum für eine eigenständige geschäftliche Nutzung. Die oberen Etagen punkten dabei mit ansprechenden Blickachsen auf den Bodensee sowie die umliegende Berglandschaft, was insbesondere bei einer qualitätsorientierten Positionierung zusätzliche Attraktivität schafft. Die Liegenschaft vereint den Anspruch eines repräsentativen Wohnhauses mit den Vorteilen einer ertragsorientierten Kapitalanlage. Gerade in einem herausfordernden Marktumfeld zeigt sich die Bodenseeregion seit Jahren als vergleichsweise wertstabil und stark nachgefragt. Qualitativ hochwertige Immobilien in guter Lage profitieren hier von einer konstanten Nachfrage – sowohl seitens solventer Eigennutzer als auch von Mietinteressenten. Diese anhaltende Nachfrage bildet die Basis für planbare Einnahmen und eröffnet zugleich aussichtsreiche Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung. Für Anleger bedeutet dies ein hohes Maß an Sicherheit, einen wirksamen Schutz vor Kaufkraftverlust sowie die Möglichkeit, Kapital langfristig sinnvoll zu investieren. Derzeit befindet sich die Villa in einer Umbau- beziehungsweise Sanierungsphase, was Käufern zusätzliche Gestaltungsfreiheit eröffnet. Das Objekt wird Ist-Zustand übergeben und kann somit nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen fertiggestellt werden. Ein Sanierungskonzept liegt bereits vor. Insbesondere Investoren, die Wert auf eine individuelle Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Bauausführung legen, können hier Ihre eigenen Visionen und Ideen perfekt umsetzen. Die realisierbaren Wohneinheiten sprechen unterschiedliche Nutzergruppen an, von Eigennutzern über qualitätsbewusste Dauer­mieter bis hin zu anspruchsvollen Feriengästen. Die Gewerbefläche ergänzt das Nutzungskonzept sinnvoll und trägt zu einer weiteren Diversifikation der Erträge bei.  Auf Basis der aktuell erzielbaren Marktmieten in Lindau, die bei Wohnflächen etwa zwischen 14 und 15,50 €/m² und bei vergleichbaren Gewerbeflächen zwischen rund 10 und 12 €/m² liegen, ergibt sich bei Vollvermietung ein jährliches Ertragspotenzial von etwa € 75.000 bis € 90.000. Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 3,2 bis 3,8 Prozent. Durch eine gezielte Ausrichtung auf höherwertige Mietsegmente oder eine teilweise touristische Nutzung lässt sich dieses Ergebnis unter Umständen weiter optimieren. Die Verbindung aus begehrter Lage, substanzstarker Immobilie und vielseitigem Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Anlage. Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Bodensee zu erwerben, die sowohl durch hohe Standortqualität als auch durch verlässliche wirtschaftliche Perspektiven überzeugt. Die stabile Nachfrage, die flexible Verwendbarkeit und das Entwicklungspotenzial im Zuge der Sanierung schaffen beste Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Investment. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme!   Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet. Weitere tolle Angebote finden Sie unter:  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.000m Universität &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnlage in Lindau bietet ein besonders exklusives Umfeld aus gewachsener Nachbarschaft, Bodenseenähe und architektonischem Charme. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Bahn- und Autobahnanbindung gewährleistet hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird die Lage durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu den Alpen, die die hohe Lebensqualität nachhaltig unterstreichen.